Договор краткосрочного найма: образец, бланк, скачать

Любая операция с недвижимостью подразумевает соблюдение формальности. Правильно оформленный договор краткосрочного найма жилого помещения гарантирует законность сделки, а также, сохранность имущества на период аренды.

Особенности

Аренда квартиры без заключения договора возможна, но считается незаконной и чревата последствиями в 95 случаях. Даже с близкими родственниками, как правило, заключают контракт безвозмездного пользования.

С другими, требуется оформлять соглашение о краткосрочном найме. Договор оформляется в двух экземплярах и обладает юридической силой.

При нарушении условий, стороны привлекаются к административной, а в некоторых случаях, и к уголовной ответственности.

Основная цель заключения договора — это регулирование отношений между нанимателем и арендодателем, где стороны договариваются о сроке сдачи квартиры в аренду и порядке оплаты. В случае причинения ущерба имуществу, предусматривается выплата денежной компенсации.

Контракт бывает взаимный и возмездный, краткосрочный и заключаемый на определенный период проживания. В основном, различают договоры найма и аренды жилья. Разница соглашений в том, что наем предусмотрен для совершения сделки между физическими лицами. Сдача в аренду — это временное пользование квартирой юридическим лицом.

Краткосрочный договор аренды жилого помещения заключается на 1 год и подразумевает некоторые ограничения:

• наниматель не вправе рассчитывать на продление контракта, в случае необходимости;
• арендодатель не может размещать на территории квартиры своих родственников или других посторонних людей, если иное не предусмотрено договором;
• контракт расторгается в судебном порядке, если стороны грубо нарушили условия соглашения.

Как правильно оформить?

Договор краткосрочного найма жилого помещения составляется в двух экземплярах. Законодательство не требует обязательного нотариального заверения, однако, документ необходимо зарегистрировать в государственном органе МФЦ по месту жительства.

контракта:

• паспортные данные участников сделки;
• подробное описание объекта недвижимости;
• условия проживания;
• срок действия контракта;
• оплата;
• изменение размера аренды;
• возмещение ущерба;
• порядок расторжения договора;
• ответственность сторон за несоблюдение условий;
• дата, подписи.

Для того чтобы составить договор краткосрочной аренды, необходимо проверить следующие документы:

• свидетельство права собственности;
• технический паспорт на квартиру;
• разрешение из органов Опеки и Попечительства на сдачу квартиры в аренду (если в числе прописанных жильцов есть несовершеннолетний ребенок);
• письменное согласие супруга/супруги или других собственников.

В свою очередь, арендодатель должен запросить копию паспорта. Дополнительно к договору, сторонами подписывается акт приема — передачи жилья и график платежей. Краткосрочное соглашение необходимо заверить в Росреестре или органах МФЦ по истечению 1 месяца, иначе договор будет признан недействительным.

Законом предусмотрены требования к оформлению соглашения о найме жилого помещения: 

Обязательства арендодателя: 

• обеспечить жилье коммунальными услугами;
• предоставить доступ к пользованию парковкой или дополнительными подсобными помещениями для хранения вещей (кладовка или подвал);
• привести квартиру в надлежащее санитарное состояние;
• если требуется, сделать капитальный ремонт.

От нанимателя требуется:

• поддерживать помещение в надлежащем виде;
• оплачивать коммунальные услуги;
• оповещать арендодателя о ЧП, таких как затопление или ограбление квартиры;
• оплачивать за свой счет последствия аварий, произошедших по собственной вине;
• соблюдать правила проживания в многоквартирном доме;
• вовремя оплачивать аренду.

Нюансы оплаты

Одним из важнейших пунктов договора является установление размера арендной платы. Сумма перечислений должна быть указана в рублях. По закону, запрещается производить оплату в иностранной валюте.

В контракте требуется указать:

• стоимость месячного проживания;
• сумма предоплаты;
• дата начисления;
• способ передачи денег;
• повышение арендной платы;
• порядок снижения аренды за некачественное жилье;
• установление пени за просрочку платежей.

Задержки по выплатам, предусматривают начисление субсидий. Арендодатель вправе потребовать 1 процент от ежемесячной ставки, если иное не предусмотрено соглашением. Помимо этого, стороны должны договориться на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных услуг. В большинстве случаев, арендатор оплачивает квартплату самостоятельно.

По закону, все граждане РФ обязаны регистрироваться на месте проживания. Прописанные жители вправе пользоваться всеми благами государства, в том числе, работать и получать пособия.

К оплате краткосрочной аренды жилого помещения может прибавиться стоимость оформления регистрации, если для этого арендодателю придется выписаться из квартиры.

При государственном оформлении краткосрочного договора найма жилого помещения, изымается налог в размере 13% от стоимости дохода. Для юридических лиц НДФЛ снижен до 6 процентов. В договоре также могут быть прописаны условия выплаты налога. Иностранцы оплачивают 20% от минимальной арендной платы, установленной в регионе. НДС составляет 18% дохода.

Образец договора

Договор о краткосрочном найме жилья вступает в силу в момент подписания, однако не гарантирует совершение сделки. Подтверждением аренды служит акт приема — передачи жилья. 

При составлении соглашения об аренде недвижимости следует обратить особое внимание на следующие пункты:

• оплата депозита — сумма, подлежащая возврату после расторжения контракта. В некоторых случаях оплата изымается в счет погашения долга по коммунальным услугам или устранения ущерба, при этом, стороны должны подписать передаточный акт и смотровой лист;
• сумма аренды — указывается в твердой валюте. Любые начисления должны подтверждаться квитанцией или распиской;
• в контракте требуется указать членов семьи, которые вправе проживать в квартире;
• если с родителями проживает несовершеннолетний, ребенка прописывают даже без согласия арендодателя;
• при повышении арендной платы обе стороны могут расторгнуть соглашение;
• если временный жилец зарегистрируется на месте жительства, квартира переходит в статус обременения.

Законодательство РФ требует обязательной регистрации договора аренды. В Росреестр предоставляются следующие документы:

• 2 экземпляра соглашения;
• свидетельство права собственности;
• технический паспорт на квартиру;
• справка из ЖЭКа об отсутствии коммунальных задолженностей;
• акт приема — передачи недвижимости;
• смотровой лист с перечнем имущества в квартире;
• тетрадь учета платежей.

• Для оформления прописки потребуется заявление от собственника квартиры.
• Скачать образец заявления на регистрацию формы №6 по ссылке.
• Образец договора краткосрочного найма жилого помещения

Порядок расторжения

Краткосрочный договор об аренде недвижимости заключается на 11 — 12 месяцев. В документе должны быть прописаны условия досрочного расторжения. Если этого не предусмотрено, соглашение аннулируется в соответствии с нормами законодательства РФ.

Существует два способа расторжения соглашения аренды:

• по желанию сторон;
• в судебном порядке.

Допускается аннулировать контракт, если одна из сторон нарушила условия сделки. Для этого требуется оповестить оппонента заказным письмом. В течение 30 дней необходимо дождаться ответа.

После составляется исковое заявление в суд по месту жительства и договор расторгается в законном порядке.

В случае виновности, истцу или ответчику потребуется оплатить расходы судебного разбирательства, а в некоторых случаях и моральный ущерб.

Основания аннулирования краткосрочного договора найма жилого помещения:

• в документе отсутствует подробное описание жилого помещения (адрес, размер площади в кв. метрах, количество комнат и другое);
• при совершении сделки стороны не заключили акт приема — передачи;
• предоставление поддельных документов на жилье;
• отсутствие государственной регистрации контракта;
• собственники не получили уведомление о намерении сдать квартиру в аренду.

Грубым нарушением договора аренды является подписание документа под давлением и угрозами. При этом, виновная сторона привлекается к уголовной ответственности и административным взысканиям.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения

Случаи краткосрочного найма жилья рассматриваются в ст. 683 ГК РФ. Краткосрочным считается период до года. Несмотря на довольно короткий период, отношения между сторонами нужно зафиксировать на бумаге. В этом случае заверять договор у нотариуса или регистрировать в Росреестре не нужно. Бланк договора краткосрочного найма жилого помещения, размещенный на нашем сайте, дает представление об основных условиях сделки. При необходимости договор может быть доработан в соответствии с конкретной ситуацией.

В чем особенности

Договор краткосрочного найма выделен в отдельный тип, поскольку к нанимателю применяется более строгий правовой режим. Так, по сравнению с долгосрочным наймом, наниматель ограничен в некоторых правах:

• на продление договора на новый срок;
• на вселение других граждан, временных жильцов;
• на замену себя другим нанимателем.

Структура и существенные условия

Договор краткосрочного найма имеет типовую структуру:

В шапке указываются полные сведения (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место регистрации) о Наймодателе и Нанимателе, дата и место заключения договора.

1. Первый раздел описывает предмет договора. Здесь важно указать, какой тип недвижимости сдается внаем, ее адрес, данные свидетельства о госрегистрации, характерные особенности. Важно: обязательно указать информацию об отсутствии обременения.
2. Второй раздел посвящен описанию оборудования и мебели квартиры. По каждому из этих пунктов нужно составить список предметов.Важно: опись нужно делать в присутствии обеих сторон непосредственно в квартире, чтобы наймодатель мог на месте проверить состояние бытовой техники и мебели.
3. В третьем разделе нужно указать срок действия договора.
   Важно: максимальный срок – 364 дня, обязательно указать начало действия договорных отношений (это может быть дата подписания договора или акта приема-передачи, либо дата заезда).
4. В этом разделе описываются права и обязанности сторон. Если вкратце, то наймодатель обязуется предоставить квартиру в пригодном состоянии с исправной техникой и мебелью, погасить задолженности по коммунальным платежам, и имеет право посещать квартиру в оговоренное время. В зону ответственности нанимателя входит содержание квартиры в надлежащем состоянии. Он может улучшать, переоборудовать квартиру с письменного согласия наймодателя и требовать устранения недостатков, если таковые появились.
5. В пятом разделе прописывается порядок передачи квартиры. Рекомендуется делать это на основе акта приема-передачи.
6. Порядок расчетов (срок, сумма, способ оплаты) фиксируется в следующем разделе. Важно: определить порядок оплаты коммунальных платежей.
7. Условия относительно ремонта и улучшений в квартире фиксируются в седьмом разделе. Здесь важно определить, какие работы, кем и в каком объеме будут произведены и оплачены.
8. Ответственности сторон посвящен восьмой раздел. Как правило, ограничиваются общим правилом действовать в рамках законодательства РФ. Можно назначить пени или применить другие санкции.
9. В девятом разделе определяют порядок расторжения договора: по обоюдному согласию либо по инициативе одной из сторон. Письменное уведомление в этом случае обязательно.
10. Десятый раздел посвящен разрешению споров.
11. Прочие условия можно описать в одиннадцатом разделе.
12. Приложения – раздел, который содержит список копий документов:
    • свидетельство о госрегистрации квартиры;
    • планировка;
    • график проверки состояния квартиры;

    И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2018 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

    • график платежей и т.д.
13. Подпись, адреса и реквизиты сторон – обязательный элемент договора.

Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Рекомендуется оформлять еще акт приема-передачи квартиры, в котором можно подробно описать состояние жилого помещения и указать срок действия договора.

Источник: https://emigranto.ru/poleznoe/dokumenty/blank-kratkosrochnogo-naima-pomeshhenija.html

Образец документа Договор краткосрочного найма, помощь в составлении, скачать онлайн

Отправьте нам запрос и получите бесплатную консультацию юриста

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 “О персональных данных” – мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций

Договор краткосрочного найма

• На данной странице Вы можете ознакомиться и бесплатно скачать форму документа “Договор краткосрочного найма”.
• Составить юридический документ теперь легко и доступно!
• Обращаем Ваше внимание, образец документа “Договор краткосрочного найма” составлен в соответствии с действующим законодательством РФ, однако, при самостоятельной подготовке документа следует учитывать индивидуальную особенность конкретной ситуации.
• При самостоятельном заполнении документа рекомендуем ознакомиться со справочной страницей с рекомендациями по заполнению образцов документов.
• Советы по правильному заполнению образцов документов
• Вы можете использовать справочную страницу для составления документа: “Договор краткосрочного найма”

скачать документ можно по ссылке:

скачать документ “Договор краткосрочного найма образец бланк.doc”

скачать документ можно по ссылке:

скачать документ “Договор краткосрочного найма образец бланк.doc”

Наши юристы помогут Вам правильно заполнить документ: “Договор краткосрочного найма” с учетом особенностей Вашей ситуации.

1. Также Вы можете посмотреть нашу справочную страницу с советами по заполнению образцов документов.
2. Советы по правильному заполнению образцов документов
3. Вы можете использовать справочную страницу для составления документа: “Договор краткосрочного найма”
4. скачать документ можно по ссылке: скачать документ “Договор краткосрочного найма образец бланк.doc”

Похожие документы:

Отправьте нам запрос и получите бесплатную консультацию юриста

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 “О персональных данных” – мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций

Источник: https://za-kon.ru/obrazec-dokumenta-dogovor-kratkosrochnogo-najma-pomoshh-v-sostavlenii-skachat-onlajn/

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Договор, который принято заключать между владельцем и нанимателем, называется краткосрочным договором найма. Нельзя не отметить, что такой документ заключается на срок менее года.

Образец типового договора краткосрочной аренды жилого помещения

Нельзя не отметить, что подобные документы принято оформлять в обязательном порядке, так как они и выступают гарантией для всех участников сделки. Если текст будет составлен правильно, то можно защитить себя от мошеннических действий.

Что необходимо прописать в договоре:

1. Контактные данные участников сделки;
2. Характеристики помещения;
3. Срок действия. Здесь важно понимать, что предметом сделки выступает – кратковременная аренда, поэтому нужно указать срок действия, он составляет не более 364 дней;
4. Сумма оплаты;
5. Ответственность, права и обязанности сторон;
6. Штрафные санкции;
7. Подписи сторон.

Помните, что все перечисленные пункты должны быть включены в документ обязательно. Конечно, сюда можно отнести и иные пункты, которые будут оговорены между сторонами, они не должны противоречить закону.

• Скачать бланк договора краткосрочной аренды жилого помещения.
• Скачать бланк договора краткосрочной аренды квартиры.
• Скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения.
• Чтобы можно было сдать недвижимость в аренду, потребуется учесть множество деталей, ведь только так получится избавиться от лишних проволочек в будущем.
• Вот они:

• Если планируется сдача объекта недвижимости в аренду юридическому лицу, то учтите, что сделка должна будет осуществляться на длительный период времени;
• Что касается краткосрочной аренды жилья, то она не превышает одиннадцати месяцев, кроме того такая процедура является допустимой исключительно для частных лиц, о чем опять же, должно быть известно сторонам;
• Всегда можно расторгнуть договор, если не соблюдаются его условия;
• Размер оплаты пропорционален сроку проживания;
• Важно понимать, что квартира в любом случае, должна быть оснащена необходимыми бытовыми приборами, сюда нельзя не отнести и предметы обстановки и т.д.

Одним словом, должна царить комфортабельная атмосфера. Что касается долгосрочной аренды, то такая сделка может осуществляться без мебели, тем самым включая в себя сантехнику, плиту и т.д.

Вот поэтому прежде чем заключать сделку, необходимо внимательно учесть все детали, только тогда получится составить договор без лишних усилий.

Часто на практике стороны и вовсе не желают оформлять договор, тем самым рассчитывая на устные договоренности. Нужно понимать, что это приводит к серьезным проблемам в будущем, поэтому хорошо подумайте, прежде чем так поступать.

Ведь есть риск и вовсе оказаться на улице, как только арендодатель найдет более выгодных арендаторов, поэтому стоит руководствоваться этим правилом обязательно. Помимо всего сказанного, у вас не получится вернуть те денежные средства, которые были потрачены на аренду.

Поэтому стоит осознавать, желая снять квартиру в аренду, договор и станет выступать настоящей защитой для жильцов. Так что, все внимательно проанализируйте, после чего принимайте решение, стоит ли снимать недвижимость без договора.

Если вы не желаете оказаться на улице, то ситуация сама ведет к тому, что следует заключить договор обязательно. Учтите, что аренда жилого помещения посуточно – это актуальная услуга, особенно для тех, кто желает пожить немного в другом городе, тем самым отдыхая от суеты.

Более того, это и есть прекрасная возможность побыть наедине со своими мыслями, а возможно провести время с любимым человеком.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-kratkosrochnoj-arendy-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор краткосрочного найма помещения — как заполнить бланк

Многие избегают оформления договора найма жилого помещения на небольшой срок. Мотивация простая — зачем все усложнять, если мое пребывание ограничено несколькими днями. Но во многих случаях договор краткосрочного найма бывает необходим.

Оформленный бланк договора дает следующие преимущества:

• Вы можете подтвердить срок найма. Чек или бланк заказа не дают подобного условия;
• В отличие от гостиницы, у вас на руках должен быть документ, который точно указывает ваш срок нахождения на законных основаниях;
• Бланк договора дает возможность списания расходов в случае командировки (с большой долей вероятности, арендодатель не сможет предоставить вам чек).

Мнимое неудобство, связанное с отказом предоставить бланк — совсем не должно вас беспокоить. А наоборот насторожить. Бланк договора может содержать всего несколько пунктов, которые надежно защищают ваши права и предотвращают наступление неприятных рисков.

Что должно быть включено в текст бланка соглашения?

Действующее законодательство предусматривает наличие следующих обязательных условий:

• персональные данные сторон: реквизиты паспорта и контактные данные сторон;
• точный срок найма и окончание действия соглашения;
• цена — форма оплаты за сутки, час или световой день (это необходимо для того, чтобы не возникло претензий относительно даты выселения и оплаты услуги).

Бланк договора краткосрочной аренды жилья

Дополнительные услуги — что входит в оплату?

Будьте внимательны! На бланке соглашения, должно быть указано ценное имущество, которое передается по условиям аренды.

Вы можете самостоятельно указать перечень на оборотной стороне бланка.

В какой форме может быть оформлен бланк договора аренды?

Закон предусматривает наличие простой письменной формы. Это означает, что текст может быть дописан на бланке от руки (завизируйте дополнения своей подписью). Действительность соглашения от этого не пострадает.

Источник: https://pokeda.ru/blank-dogovora-kratkosrochnogo-nayma-zhilogo-pomescheniya.html

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Договор краткосрочного найма жилого помещения, как показывает практика, заключается  чаще всего, поэтому вопрос, как составить подобный документ, не теряет своей актуальности. Из статьи вы узнаете не только то, как составить договор найма на короткий период времени, но и на какие нюансы нужно обратить внимание, чтобы не попасть при этом впросак.

• Особенности краткосрочного договора
• Составляем договор сами
• Оформление договора и регистрация
• Бланк договора краткосрочного найма жилого помещения: где скачать образец

Особенности краткосрочного договора

В ст. 683 ГК РФ раскрывается само понятие краткосрочного договора найма жилья, таковым признается документ, который заключается менее чем на 1 год, в том числе 364 дня или 11 месяцев.

В связи с небольшим периодом действия договора, законодатель несколько изменил положения, которые затрагивают права и обязанности сторон. Так, например, за нанимателем такой договор, после окончания срока его действия, не закрепляет преимущество, позволяющее надеяться на дальнейшее продолжение арендных отношений.

 Это означает, что наймодатель не обязан предлагать нанимателю возможности пролонгации (продления) договора (ст. 683 ГК РФ).

Следующим важнейшим отличием этого документа следует назвать имеющиеся ограничения с вселением жильцов на временное проживание. Общее правило, которому нужно следовать при заключении краткосрочного договора гласит о том, что в жилое помещение не предусмотрено вселение временных жильцов даже на ограниченный период времени и с уведомлением собственника жилого помещения.

Нужно вспомнить и о важном моменте, относительно замены стороны договора. Если наниматель решает съехать, как и при его смерти, близкие, которые проживали с ним, не имеют право заменить бывшего квартиросъемщика, все эти люди должны освободить помещение вместе с ним или уже без него.

Есть и еще немаловажный нюанс этого вида договора, который нужно учесть, и заключается он в том, что если наймодатель заметил причины, которые позволяют ставить вопрос о расторжении договора, то ему не придется предоставлять квартиросъемщику время для устранения нарушений. Обратившись в суд, он сможет выселить жильцов в минимальные сроки.

Из вышесказанного напрашивается вывод относительно того, что краткосрочный договор более выгоден для собственника жилья, так как он существенно уменьшает объем прав квартиросъемщика и облегчает порядок выселения последнего. По этой причине квартирантам, наоборот, лучше заключать договор на длительный срок.

Составляем договор сами

Начинаем, как всегда, с указания имен и правового статуса (наниматель и наймодатель соответственно).

Далее указываем квартиру или комнату, на которую заключаем данное соглашение. То есть указываем размер жилища, количество комнат и точный адрес строения.

Дальше определяем объем прав и обязанностей участников договора. Тут следует прописать все действия, которые участники сделки объявили обязательными для исполнения.

Так, на собственника может быть возложена обязанность по проведению кап.

Для квартиранта может быть предусмотрена обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг, расхода электроэнергии, внесению арендной платы, осуществлению текущего ремонта и пр. Что касается объема прав, то и здесь присутствуют отличия.

Для квартирантов – это проживание, использование помещения по его прямому назначению, предъявление требований собственнику по поводу проведения кап. ремонта, проживание с членами семьи, расторжение договора в любой период времени.

А собственник наделен правом получения арендной платы, он может требовать оплату коммунальных услуг, как и расторгнуть договор в упомянутых в нем случаях и др.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Теперь нужно определить размер и порядок внесения аренды за пользование жилищем и обязанности по оплате коммунальных услуг. Затраты на оплату коммунальных услуг могут сразу включаться в размер аренды, а могут выплачиваться отдельно.

По согласованию сторон, денежные средства могут передаваться лично владельцу, а могут перечисляться на его банковский счет. Не забудьте установить дату, до которой должны быть внесены деньги (обычно она совпадает с датой заключения договора).

В этом пункте также нужно рассмотреть порядок изменения арендной платы (например, не чаще 1 раза в полгода).

Ответственность участников сделки

Этот пункт может включать в себя общую информацию («несут ответственность в соответствии с законодательством РФ») или содержать размер санкций. Примером может служить установление пени за нарушение сроков оплаты.

Размер пени обычно составляет 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Могут предусматриваться и другие санкции, вплоть до расторжения договора.

Может предусматриваться штраф за неисполнение условий соглашения, например, в размере части арендной платы.

Переход прав и рисков

Это условие необходимо включать для того, чтобы разделить ответственность за сохранность имущества между сторонами.

По общему правилу право на пользование, ответственность за сохранность имущества и риск его случайной гибели переходит к арендатору с момента фактической передачи объекта (то есть со дня, когда квартирант получил реальную возможность начать использование жилой площади). Здесь может предусматриваться и форс-мажор.

То есть чрезвычайные ситуации (природного и техногенного характера), которые освобождают стороны от ответственности за неисполнение договора и могут стать причиной его досрочного расторжения.

Условия прекращения действия договора

Договор прекращает свое действие в нескольких случаях: после окончания его срока, по основаниям, предусмотренным ГК РФ и по основаниям, которые определили для себя стороны.

С окончанием срока договора все понятно – срок наступил, обязательства кончились.

Относительно оснований, предусмотренных законом: собственник жилья имеет право расторгнуть договор, обратившись в судебные органы в следующих случаях (ст. 687 ГК РФ):

• при невнесении платы за жилище более 2 раз;
• при нарушении целостности жилища или использовании его не для проживания;
• при поступлении жалоб от соседей;
• при разрушении здания.

Основания, определенные сторонами могут быть любыми. Например, при несоблюдении условий договора либо по желанию сторон, при условии что желающий уведомит об этом другого участника не менее чем за установленный срок.

Дальше устанавливается срок действия соглашения. При краткосрочном договоре он не может быть больше, чем 364 календарных дня. Однако обычным сроком такого документа является 11 месяцев.

Порядок разрешения споров

Нужно установить порядок, как участники сделки будут решать возникшие конфликты.

Если следовать порядку, который предписывается гражданским процессуальным законодательством, рассмотрение дел судами происходит по месту жительства ответчика.

Но этот порядок может быть изменен при внесении соответствующего положения в договор. Например, участники могут решить рассматривать споры по месту жительства наймодателя или по месту нахождения объекта недвижимости, сдаваемого в наем.

Заканчивает составленный договор указание лиц, которые имеют право жить совместно с квартиросъемщиком и личные данные жильцов. В завершении сделка скрепляется личными подписями. Внимание: подписи должны соответствовать образцу личной подписи в паспорте.

Оформление договора и регистрация

Положения ст. 674 ГК указывают на обязательную форму договора – простую письменную. Это означает, что для того, чтобы заключить такой договор, вам потребуется письменно составить документ и все. Законодатель не предусматривает ни необходимость совершать сделку в присутствии нотариуса, ни регистрировать такие отношения в Росреестре.

Договор нужно составить в 2 одинаковых экземплярах – по одному для каждого участника. Дополнительно к документу может прилагаться акт приема-передачи помещения, в котором отражается фактическое состояние объекта в момент заселения квартирантов. Акт будет составляться и после их выезда, для того чтобы оценить состояние жилища после окончания договора.

Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Важно!

Если ваш договор предусматривает автоматическое продление после завершения срока, то есть имеется указание на то, что в случае отсутствия разногласий, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, то это не делает его долгосрочным.

Таким образом, если краткосрочный договор продлится, это не значит, что правовое положение нанимателя или владельца жилья каким-то образом изменится. Об этом свидетельствует имеющаяся по этому вопросу судебная практика.

Бланк договора краткосрочного найма жилого помещения: где скачать образец

Законодатель не утвердил типового бланка, который можно использовать для заключения договора краткосрочного найма жилого помещения. Стороны вправе самостоятельно разработать образец документа, включив в него все необходимые положения, о которых было сказано выше.

Второй вариант — обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, у которых, как правило, имеются образцы договора. Заплатив по определенному тарифу, стороны получат на руки бланк, который необходимо заполнить в соответствии с условиями сделки.

Образец договора краткосрочного найма можно скачать на нашем сайте.

Источник: https://nsovetnik.ru/arenda_i_najm_zhil_ya/kak_sostavit_dogovor_kratkosrochnogo_najma_zhilogo_pomeweniya/

Договор краткосрочного найма образец бланк

Сдать жилье во временное пользование за определенную плату можно используя краткосрочный наём.

Главной особенностью краткосрочного найма считается срок, на который помещение предоставляется в аренду. Он не должен превышать 12 месяцев. При краткосрочном найме стороны должны подписать договор.

• Предметом договора следует считать жилое помещение, которое сдается его владельцем за установленную денежную плату или безвозмездно.
• Что подразумевает под собой договор краткосрочного найма более подробно описано в данной статье.
• Как правильно составить договор краткосрочного найма
• В договоре краткосрочного найма необходимо указать следующие сведения:

• личные и паспортные данные нанимателя;
• личные и паспортные данные наймодателя.

Необходимо указать конкретный срок, на который помещение сдается в наём. Также стоит указать размер платы за наем и установить порядок внесения оплаты.

Отдельным пунктом стоит уточнить, кто будет платить коммунальные платежи. Арендатор может сам выполнять эти обязанности. Таким способом он убережет себя от появления задолженностей, если наниматель окажется недобросовестным.

1. В договоре можно прописать штрафные санкции, применяемые при несоблюдении положений документа.
2. Арендатору следует указать в договоре, что наниматель может использовать помещение для проживания, а не для осуществления коммерческой деятельности.
3. Основные особенности договора краткосрочного найма

Прежде чем сдать жилье , наймодатель обязан представить документы, которые подтверждают его право собственности. Помещение должно полностью соответствовать нормам СЭС и отвечать по всем техническим требованиям. В сдаваемом помещении не должны находиться посторонние лица.

• При краткосрочном найме, арендующее лицо не имеет право подселять в помещение других лиц, даже если заранее предупредил арендатора об этом.
• Если арендующее лицо примет решение переехать в другое место, члены его семьи не обладают правом остаться и должны покинуть жилье.
• В случаях, когда арендатор принимает решение о продаже помещения, он должен будет уведомить нанимателя об этом не позже, чем за месяц до начала оформления сделки.
• Если наниматель нарушает какие-либо из положений договора, арендатор имеет полное право выселить жильцов из помещения.

Договор краткосрочной аренды направлен в основном на обеспечение правовой защитой арендатора. Права арендующего лица более ограничены, чем в договоре долгосрочного найма.

Основания для прекращения договора

Прекращение договора краткосрочного найма арендодателем может наступить в определенных случаях:

• если аренда не оплачивается более 2-х месяцев;
• нарушена целостность помещения;
• поступили жалобы со стороны других жильцов.

Наниматель и арендодатель могут установить свои причины, по которым договор возможно расторгнуть.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора краткосрочного найма, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://pravo-urfo.ru/iski/dogovor-kratkosrochnogo-najma-obrazets-blank.html

Как заключается договор краткосрочного найма жилого помещения

Одним из законных оснований для заселения и проживания в квартире является договор найма краткосрочного найма жилого помещения. Заключение данного договора позволяет зафиксировать основные условия для пользования жильем, в том числе срок его действия.

Помимо общих оснований, установленных законодательством для оформления подобных документов, Гражданский кодекс РФ регламентирует ряд нюансов, имеющих отношение только к краткосрочным договорам найма. Особенности составления договора, а также содержание его условий, будет рассмотрено в данной статье.

Особенности и образец

Несмотря на то, что действие положений договора найма охватывает жилищные правоотношения, его условия регулируются общими и частными нормами ГК РФ, распространяющимися на все виды аналогичных договоров. Особенности согласования условий такого контракта между сторонами обусловлены единственно возможной целью предоставления предмета договора – проживание граждан в жилом помещении.

Стороны данной сделки определены в ст. 671 ГК РФ:

• Собственник помещения – физическое лицо или предприятие;
• Наймодатель – лицо, уполномоченное собственником на совершения определенного перечня полномочий по сдаче помещений в наем;
• Наниматель – только физическое лицо, так как организации могут получать жилые помещения исключительно в рамках арендных или иных аналогичных правоотношений.

Для предоставления жилья на условиях найма могут быть предусмотрены особые основания. В частности, в домах государственного или муниципального жилищного фонда такие основания регламентируются правилами постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Конкретным основанием для выделения помещения в наем будет являться:

• Наступление порядковой очереди предоставления жилья;
• Наличие специально оговоренных в законе льготных оснований, позволяющих претендовать на выделение жилья в первоочередном порядке;
• Наличие обстоятельств, дающих право на внеочередное получение помещений.

Отдельным видом найма является наем помещений в жилищном фонде социального назначения, который регламентируется нормами жилищного законодательства. Основной особенностью его заключения является бессрочный характер правоотношений граждан и наймодателя.

При возникновении правовых оснований для получения жилья на условиях найма, граждане должны заключить договор. Если срок стандартного договора найма не должен превышать пять лет, то краткосрочный наем не может превышать одного года.

Первая страница договора найма

Особенности содержания текста договора краткосрочного найма, а также условий его исполнения, предусмотрены ст. 683 ГК РФ:

• Отсутствует обязанность указывать в тексте договора иных граждан, которые будут проживать в данном жилье;
• Право преимущественного продления контракта на новый срок зависит от соглашения сторон;
• Жилье не может быть передано в поднаем, если иное прямо не оговорено условиями соглашения;
• Не применяется обязательное правило о возможной замене нанимателя;
• Отсутствие обязанности собственника или наймодателя соблюдать процедуру принудительного выселения при нарушении условий проживания или порче помещения.

Указанные вопросы стороны имеют право согласовать самостоятельно и, при наличии обоюдного согласия, включить их в содержание документа.

Так как стороны по договору вправе сами определять его условие, содержание текста контракта для помещений в одном доме может существенно отличаться. Главное условие к форме договора – составление его в письменной форме и подписание обеими сторонами.

Передаточный акт

Передаточный акт при краткосрочном найме жилья

Хотя глава 35 ГК РФ, регламентирующая условия заключения найма жилья, не содержит норм о составлении передаточного акта, требование о его наличии содержится в аналогичных правилах правоотношений аренды. В этой части условия о необходимости составлять акт приема-передачи распространяются и на договор краткосрочного найма.

В содержание данного акта входят следующие элементы:

• Указание на реквизиты договора найма, которым урегулирован вопрос о передаче помещения нанимателю;
• Описание предмета найма – его технические и качественные характеристики;
• Детальное описание недостатков помещения, выявленных в процессе визуального осмотра;
• Перечень дополнительного имущества и технических принадлежностей, передаваемых вместе с помещением.

Поэтому от содержания передаточного акта могут зависеть основания для возмещения ущерба законному владельцу помещения.

Если при осмотре у сторон не возникает разногласий или возражений о характеристиках объекта, они подписывают его в момент фактической передачи помещения. При наличии возражений, они детально описываются в тексте акта.

Нужно ли регистрировать

Обычный договор найма подлежит обязательной государственной регистрации, такое требование предусмотрено ст. 674 ГК РФ.

Основанием для введения подобного правила является факт возникновения у собственника ограничения (обременения) по распоряжению и пользованию объектов на срок действия договора найма.

Исключение из данного правила установлено только для договоров, срок которых не превышает одного года.

Срок действия краткосрочного договора не может превышать одного года. Следовательно, на него не распространяются требования о проведении государственной регистрации, а вступление договора в силу обусловлено его подписанием сторонами и последующей передачей объекта.

Продление срока действия соглашения не означает, что оно подлежит регистрации. В этом случае фактически совершается новая самостоятельная сделка и заключается новый контракт, срок которого в любом случае не может превышать одного года.

Продление

Стандартное правило для договора найма гласит, что граждане имеют преимущественное право на заключение соглашения на новый срок. При этом, наймодатель не вправе отказать гражданам в продлении срока действия контракта, если наниматель согласен заключить его на условиях, предлагаемых третьим лицам.

В отношении краткосрочного найма такое правило действует с учетом важного ограничения – предусмотреть право преимущественного продления соглашения могут только его сторону, путем включения соответствующего условия в текст документа. конкретных норм документа для определения такого права должны сформировать стороны.

Если условия договора будут содержать нормы о приоритетном праве на продление срока соглашения, наймодатель будет обязан уведомить жильцов об этом в заранее оговоренный период времени. Также у собственника в любом случае сохраняется право отказать в продлении срока найма, если он не планирует сдавать его третьим лицам на протяжении следующего года.

Так как на условия данного договора не распространяются требования ст. 684 ГК РФ, продление осуществляется только по вновь заключаемому соглашению, либо выраженному иным способом согласию наймодателя на продолжение сделки по аналогичным условиям.

Расторжение

Анализ норм главы 35 ГК РФ позволяет выделить следующие основания для расторжения договора краткосрочного найма:

• Истечение его срока и отсутствие желания сторон на его продление;
• Отказ собственника (наймодателя) продлить действие договора;
• Нарушения условий проживания, ведущие к порче объекта, или создающие угрозу причинения ущерба помещению, а также имуществу или интересам жильцов соседних помещений;
• Наличие задолженности по оплате найма или коммунальных услуг более двух раз после наступления срока платежей.

В случае нарушения условий проживания и сроков оплаты, юридическим основанием для расторжения соглашения будет являться судебное постановление. При отказе от его исполнения решение суда направляется на принудительное исполнение.

Еще одно особое основание для досрочного расторжения контракта предусмотрено в п. 3 ст. 687 ГК РФ — аварийное состояние объекта или наступление обстоятельств, при которых жилье становится непригодным для основной цели использования.

Данное основание должно подтверждаться актом межведомственной комиссии по факту оценки состояния здания или отдельного помещения, а расторжение контракта осуществляется в судебном порядке по инициативе любой из сторон.

Источник: https://mirblankov.ru/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilja/