Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Договор найма жилого помещения оформляется между двумя сторонами, это с одной стороны физическое лицо, а со второй может быть также физическое лицо, либо юридическое лицо, государственный орган. Это соглашение, по которому помещение, то есть площадь квартиры, дома или комната, отдается под временное или постоянное проживание.

Предмет договора аренды жилого помещения

Предметом оформляемого договора аренды жилого помещения может быть отдельная жилплощадь, которая попадает под понятие изолированной и у которой есть нужные характеристики для обеспечения всех, определенных по закону, требований и условий постоянного проживания. Это значит, что жилое помещение должно быть соответствующим санитарным, пожарным и другим нормам по закону, чтобы было комфортное постоянное проживание в этом помещении.

Заключить договор найма жилого помещения можно и на целый жилой дом, квартиру, комнату с доступом к основным удобствам.

Соглашение о найме заключается между двумя сторонами, это:

• наймодатель – сторона, которая на возмездных условиях предоставляет жилое помещение, которое находится в его собственности;
• наниматель – сторона, которая будет на платных условиях жить определенный или неопределенный срок на сдаваемой жилой площади.

Договор заключается на коммерческой основе, который выражается в том, что наниматель в пользу собственника жилья предоставляет постоянные выплаты за аренду. Еще наниматель берет на себя обязательства по оплате содержания жилплощади и коммунальных счетов.

У наймодателя в обязательства входит соблюдение условий по договоренности и ответственность за предоставление жилья требуемого качества, без ограничений.

Если договор заключается о социальном найме жилья, то стороной, которая предоставляет наемные площади, выступает государственная структура, или местная служба самоуправления. Социальное жилье на платных условиях может быть отдано лицам с гражданством РФ и подходящим под требования для обеспечения передачи места временного проживания по социальной программе.

Договор социального найма жилого помещения

Скачать бланк договора социального найма жилого помещения doc. 76 кб.

Скачать (DOC, 76KB)

По законодательству России, которое регулирует жилищные и гражданские права, обеспечивать условия соблюдения договора социального найма является обязанностью муниципальной власти. Жилья для таких целей может выделяться из подконтрольных федеральной власти фондов.

Социальная жилая площадь предоставляется нуждающимся гражданам по закону.

Для получения жилой площади по договору социального найма, нужно обязательно быть гражданином Российской Федерации, быть нуждающимся в улучшении жилищных условий постоянного проживания по закону, постоянно жить в требуемом населенном пункте, относиться к малоимущей категории граждан. И также входить в государственную программу по предоставлению жилой площади из социальных фондов.

Родители, супруги и дети нанимателя по программе предоставления социального жилья могут быть как сонаниматели.

К обязанностям нанимателя относятся:

• оплата за проживание в социальном жилье, которая по положению о малоимущих не производится ими;
• оплата квитанций на содержание жилья постоянно, суммы и условия обговариваются в договоре социального займа;
• на счета за услуги коммунальных служб могут быть установлены льготные тарифы, учитывая показания счетчиков или средних стандартных расчетов.

Образец заполнения договора

 Съем жилого помещения это процедура, которая подразумевает обязательства наймодателя предоставить не обремененное жилье, с заключением договора на условии наличия взаимных расчетов сторон, все обязательства нужно отметить в договоре.

Обязательно в договор найма нужно будет включить такие пункты:

• какие будут обязательства по выплате, и в каком объеме, их нужно будет на регулярной основе отдавать наймодателю;
• определить, кто именно из сторон будет выплачивать за содержание жилой площади, счета за коммунальные услуги;
• определить срок заключения договора. Если срок не указан, то по закону сроком договора считается максимально допустимый пять лет;
• будут ли сонаниматели, кто еще будет проживать в квартире, правила заселения, проживания и дополнительные обязанности;
• какая будет ответственность за процесс ремонта. При отсутствии в договоре данного пункта, считается, что это обязанность стороны, снимающей квартиру;
• проведение капитального ремонта. Если в договоре нет таких пунктов, то  это считается обязанностью стороны, которая сдает жилье;
• обязательства обеих сторон при досрочном разрыве договора.

Вначале договора указывается место заключения договора, дата договора,  указываются наименования сторон. Определим структуру договора по найму жилого помещения по пунктам, чтобы сделки была честной и чистой:

1. Пункт о предмете договоренности. Здесь указывается, что за оплату наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование помещение, его адрес, какая будет стоимость. Площадь помещения в квадратных метрах, сколько комнат, можно добавить описание жилого помещения. Указывается, кто является собственником квартиры, реквизиты документа это подтверждающие. Указывается, кому сдается жилая площадь, с семьей или нет, их данные при необходимости.
2. Срок действия договора. Отмечается, что договор начинает действовать с даты его подписания и до какой даты.
3. Прописываются права и обязанности сторон по договору.
4. Условия по осуществлению передачи жилья. Когда передается жилье в найм, до какого срока, составлялся ли акт приема-передачи. Также важно отметить, что риск в случае повреждения или порчи квартиры несет сам наниматель с момента передачи квартиры в найм и до момента возврата.
5. Указывается порядок проведения расчетов между сторонами. Тот, кто снимает квартиру, должен оплачивать пользование жилого помещения в том размере, в те сроки, которые прописаны в договоре. Можно указать, что наниматель должен будет оплатить обеспечительный платеж, и при неоплате суммы за наем, арендодатель имеет право удержать эту сумму. Оговаривается способ расчетов по договору между нанимателем и наймодателем.
6. Прописывается ответственность сторон по соглашению.
7. При каких условиях возможно расторжение договора и его процесс.
8. Как будут решаться спорные вопросы и ситуации по съемной квартире. Решаются вопросы, будет ли передан в суд вопрос, и в какой.
9. Разрешение форс-мажорных ситуаций. В каких случаях стороны освобождаются от ответственности полностью или частично, в случае пожара, наводнения, землетрясения и других обстоятельствах.
10. Прочие условия, здесь указывается, что договор составляется в двух экземплярах.
11. Указываются все приложения к договору.
12. Указываются реквизиты участников, контакты, адреса, подписи.

К приложениям можно отнести такие документы, как копии документов участников сделки, на жилое помещение, опись имущества, которое будет сдаваться с квартирой и другое.

Договора на съем жилья могут заключать на краткосрочный и долгосрочный срок. Краткосрочный срок может быть максимальным 11 месяцев. В данном случае при съеме жилья не будет налоговой ответственности.

Долгосрочный срок – это более 11 месяцев, здесь уже подразумевается налоговое обременение.

Договор о съеме жилого помещения может перезаключаться, продляться другим приложением по завершении срока.

Договор о найме квартиры между физическими лицами

• Скачать договор найма жилого помещения между физическими лицами doc. 62,5 кб
• Скачать (DOC, 62KB)

При заключении договора найма жилого помещения между физическими лицами требует указания четких обязательств, чтобы обеспечить интересы двух сторон.

При составлении договора нужно обратить внимание на следующие моменты:

• обязательно указать сумму, которую будет платить наниматель, в другом случае используется практика по безвозмездному пользованию, может быть допущена занижение суммы;
• если в договоре занижена сумма выплат и нет другой документации о реальном объеме выплат, то это основание получить по суду только то, что указано в договоре;
• нюансы по изменению цены за съем квартиры, на это оформляется дополнительное соглашение;
• обязательно указать ответственность при расторжении договора до окончания срока его действия, что она лежит на обеих сторонах соглашения.

 Обычно договор о найме жилого помещения заключается между физическими лицами. Но по похожей схеме может быть заключен договор и с юридическими организациями об арендных отношениях.

 

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/kak-oformit-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya-i-dogovor-socialnogo-najma/.html

Договор безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами

Договор безвозмездного найма жилья позволяет ссудополучателю проживать в квартире или доме на безвозмездной основе. Обычно договоры подобного типа заключаются между родственниками или близкими знакомыми. Причинами составления подобного соглашения могут быть различные обстоятельства, но в большинстве случаев такой договор составляется, если хозяин квартиры не планирует проживать в жилом помещении длительный промежуток времени, а кто-то из родственников нуждается в жилой площади.

При составлении соглашения необходимо учитывать, что фраза «безвозмездная аренда» неприменима при составлении официальных документов. При составлении договора безвозмездного найма квартиры между физическими лицами его необходимо назвать «договор безвозмездного пользования».

Риски и преимущества

Договор безвозмездного найма квартиры может быть заключен как в устной, так и в письменной форме.

Предупреждение

Устная форма договоренностей не дает никаких гарантий и доказать свою правоту при каких-либо неправомерных действий со стороны временно проживающего лица будет очень сложно. В таких ситуациях можно полагаться только на показания свидетелей.

Для того, что бы снизить риски необходимо заключить письменный договор безвозмездного найма квартиры, образец которого мы рассмотрим позднее. Подобное соглашение позволит определить условия проживания и расторжения соглашения. Также составление договора позволяет получить ряд преимуществ:

• Позволяет уточнить пункты, связанные с оплатой коммунальных услуг, целями использования жилой площади и проживанием посторонних лиц;
• Дает возможность документально закрепить неприкосновенность той части квартиры, которая не передается во временное пользование;
• Позволяет составить акт приема-передачи, на основании которого будет создан перечень всего имущества, передаваемого в пользование. На основания этого акта будет осуществлен прием жилья после расторжения или прекращения действия договора;
• Дает гарантии лицу, получающему квартиру или дом в пользование, связанные с невозможностью выселения после смерти собственника жилья. Выселить проживающее лицо можно только после прекращения действия договора;
• При порче имущества собственника в крупном размере, связанной с пожаром или кражей будет проще определить ответственность ссудополучателя. Также это относится и к порче имущества соседей, которое может произойти при затоплении;
• На основании соглашения проживающее лицо может получить временную регистрацию;
• Хозяин жилой площади не будет иметь право выселить жильцов, проживающих на основании договора безвозмездного найма даже при условии, что квартира будет продана. В такой ситуации будет необходимо ждать конца действия договора.

Кто может сдать

Передать квартиру в безвозмездное пользование имеет право только сам собственник, либо лицо, которое собственник наделил полномочиями на распоряжение жильем.

Если обратиться к Жилищному кодексу, то можно выяснить, что передавать жилую площадь в безвозмездное пользование могут члены семьи, снимающие квартиру у органов местного самоуправления. В этом случае необходимо заблаговременно предупредить организацию, являющуюся собственником площади о появлении временного жильца. Орган самоуправления не имеет право отказать в проживании.

Предупреждение

Заселять временных жильцов можно только в том случае, если будет соблюдена норма квадратных метров на одного человека. В каждом регионе норма может отличаться и это необходимо учитывать.

Процедура оформления

Перед тем, как рассмотреть образец договора безвозмездного найма, необходимо поговорить об особенностях его составления. В гражданском кодексе можно ознакомиться со вторым пунктом статьи 689. В этой статье перечислены пункты, которые обязательно должны быть представлены в тексте договора.

В договоре обязательно должна быть представлена следующая информация:

• Предмет соглашения. Без квартиры договор не может быть заключен. Причем квартира должна быть описана максимально подробно. Её площадь, этаж, кадастровый номер и прочие характеристики обязательно должны присутствовать в документе;
• Срок действия соглашения. Данный раздел содержит срок, в течение которого будет действовать соглашение, а так же в нем указываются условия, нарушение которых влечет за собой расторжение сделки;
• Перечень лиц, допущенных к проживанию;
• Условия пользования жилой площадью;
• Права и обязанности участников сделки. Данный раздел является очень важным. В нем указываются обязанности, связанные с оплатой коммунальных платежей, ремонтом. Указываются ограничения, и каким образом хозяин может следить за сохранностью своего имущества;
• Условия передачи квартиры. В этом пункте следует максимально подробно описать всё имущество, которое также передается во временное пользование. Желательно составить акт приема-передачи, на основании которого квартира будет передана в пользование. Также данный документ используется при расторжении договора и, если имущество не будет соответствовать изначальному качеству, то проживающий будет обязан выплатить компенсацию.

Образец

Текст соглашения между сторонами сделки должен включать в себя:

• Личные и контактные данные сторон;
• Полное описание предмета соглашения;
• Срок действия сделки;
• Обязанности обеих сторон сделки;
• Перечень лиц, допущенных к проживанию в квартире;
• Перечень имущества, передаваемого во временное пользование вместе с жилой площадью;
• Подпись и дату составления документа.

После того, как договор безвозмездного найма квартиры между физическими лицами будет подписан, его необходимо зарегистрировать в соответствующей организации. Обычно регистрацией занимаются центры арендного жилья. После прохождения данной процедуры на договоре должен быть поставлен штамп, в котором будет указан регистрационный номер соглашения.

Перед тем как направиться в организацию, занимающуюся регистрацией необходимо собрать определенные документы. К ним относятся:

• Паспорта лиц, участвующих в сделке;
• Заявление;
• Единый жилищный документ;
• Подтверждение права собственности на жилую площадь.

Нужно ли платить налоги?

Как мы уже выяснили, соглашение может быть составлено в устной и письменной форме. Желательно иметь документальное подтверждение сделки. В таком случае собственник жилья будет обязан платить подоходный налог с получаемой прибыли.

Если сделки была совершена в устной форме, то налог платить ненужно, но если при возникновении разногласий между участниками договора придется обратиться в суд, то собственника жилья могут обвинить в неуплате налога на прибыль.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор найма жилого помещения между физическими лицами 2020: образец

Главная › Недвижимость › Аренда

Обычно инструкции по оформлению аренды квартиры включают длинный перечень юридических нюансов сделки – объект, предмет, права и обязанности, ответственность.

Однако теоретические выкладки чаще всего мало понятны обычному читателю, который планирует снять или сдать жилье без рисков.

Поэтому сегодня мы рассмотрим практические вопросы, а в качестве примера возьмем заполненный договор найма жилого помещения между физическими лицами.

Типовой бланк договора найма

Закон не установил строгой формы договора найма квартиры. Ни в одном законе, инструкции или регламенте не установлено, что для заключения сделки должен использоваться определенный шаблон, как, например, с договором социального найма. Это означает, что наниматель или хозяин жилья не может ссылаться на обязательность «своего» варианта соглашения. Стороны вправе прописать в контракте любые условия, которые сочтут необходимыми.

Внимание! Загрузить бланк договора найма квартиры между физическими лицами.

Приведенный типовой бланк можно скачать бесплатно и заполнить под свою ситуацию. Он содержит все поля, необходимые для придания сделке юридической силы. Договор может использоваться для всех типов жилых помещений – квартир, комнат, жилых домов.

Пример заполнения

Для тех, кто затрудняется с самостоятельным заполнением шаблона договора найма жилого помещения, приведем инструкцию по оформлению на примере шаблона.

Внимание! Загрузить заполненный образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

В приведенном образце использованы условные данные сторон договора – любые совпадения являются случайными.

Что необходимо заполнить в бланке договора:

Место и дату оформления	Лучше указывать фактически. От места оформления в некоторых случаях зависит подсудность спора – например, если найти место жительства ответчика не представляется возможным.
Шапку	Ф.И.О. сторон. Наниматель – это тот, кто снимает жилье, Наймодатель – хозяин квартиры. Ф.И.О. нужно указывать полностью без сокращений, указывать паспортные данные физических лиц и адреса их проживания.
Адрес жилого помещения	Если сдается жилое помещение в региональном центре, указывается населенный пункт, улица (проспект, бульвар, переулок и т.д.), номер дома и номер квартиры. Для жилья, расположенного в иных населенных пунктах региона, нужно дополнительно указать наименование субъекта РФ и административный район.
Список проживающих граждан	Жильцы (члены семьи нанимателя) указываются в обязательном порядке. Достаточно прописать Ф.И.О. полностью, дату рождения и степень родства с основным нанимателем.
Сроки	Главный – срок действия. В этот период наниматель будет вправе пользоваться жилым помещением. Дополнительно указываются сроки оплаты, передачи квартиры от хозяина съемщику и обратно, сроки перезаключения и уведомления об освобождении жилья.
Размер и порядок оплаты	Размер платы нужно указывать цифрами и прописью. По общему правилу, плата не включает коммунальные услуги – они оплачиваются сверх. Порядок оплаты может быть наличным или безналичным – как договорятся стороны.
Дополнительная информация	Лучше указать, по какому адресу держать связь с контрагентом, а также другие контактные данные. Это пригодится при возникновении серьезных разногласий. Дополнительно можно указать любые данные, которые стороны сочтут нужным. Например, показания счетчиков или техническое состояние можно описать прямо в договоре, а не только в передаточном акте.

Договор найма жилого дома заполняется тоже по приведенному выше шаблону, но в тексте нужно везде заменить «квартира» на «жилой дом». Аналогично с комнатами.

На что обратить внимание при заключении

Оформляя соглашение на наем жилого помещения между физическими лицами, обратите внимание на следующие детали:

• По общему правилу коммунальные услуги оплачивает наниматель сверх платы за жилье. Это правило можно исключить, добавив в договор нужную формулировку. Например, «Стороны договорились о распределении оплаты коммунальных услуг следующим образом: Наймодатель оплачивает за свой счет ЖЭУ, взносы в фонд капитального ремонта, телефон. Наниматель оплачивает за свой счет горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление, интернет и телеантенну».
• Текущий ремонт осуществляет наниматель. Капитальный – хозяин квартиры. Распределить обязанности можно и иначе, изменив в договоре соответствующие пункты.
• Судьба неотделимых улучшений (например, установка кондиционера) напрямую зависит от того, как процедура прописана в соглашении. Однако в любом случае нужно получать письменное согласие собственника на их выполнение. Читайте подробнее о неотделимых улучшениях.
• Закон относится к нанимателю лояльнее, чем к хозяину жилого помещения, в плане расторжения договора. Например, наниматель может в одностороннем порядке съехать из квартиры, уведомив о расторжении договора за 3 месяца. Собственник же такого права не имеет – расторжение для него доступно только через суд. Как выселить недобросовестных квартирантов, подробнее читайте в статье по этой ссылке.
• Срок договора найма жилого помещения между физическими лицами не должен превышать 5 лет. Если прописать больший срок – все равно будет считаться, что соглашение действует 5 лет.
• Удостоверять договор у нотариуса не нужно. Достаточно простой письменной формы. Но в некоторых случаях нужна регистрация в ЕГРН. Об этом читайте ниже.

Для оформления передачи жилого помещения между физическими лицами используется другой документ – акт приема-передачи. В нем описывается техническое состояние жилого помещения, имеющаяся мебель и показания счетчиков.

Внимание! Бланк передаточного акта можно загрузить здесь.

Регистрация договора в ЕГРН

Договор найма жилого помещения между физическими лицами нужно регистрировать в  случае, если он заключен на год и больше. Период действия определяется сравнением даты заключения (в правом верхнем углу первого листа) и датой окончания срока, указанного в договоре. Даже если помещение фактически передали позже, значение имеет именно дата заключения контракта.

В плане регистрации договора найма квартиры внимание нужно обратить на следующие правила:

• Действие может быть прописано не как «до 31 декабря 2020 года», а как «заключен на срок 11 месяцев». В данном случае год равняется 12 месяцам, а срок выйдет в аналогичное число последнего месяца срока. Например, если контракт на жилое помещение заключили 10 июня сроком на 2 месяца, то истечет он 10 августа.
• Если прописать, что соглашение начинается, например, 16 июля этого года, а заканчивается 15 июля следующего (до календарного года остается 1 день), то это все равно считается календарным годом для регистраторов.
• Если срок не указан, то регистрировать его не нужно. Неопределенный срок не приравнивается к году или более.

Внимание! Никакие другие обстоятельства не влияют на необходимость регистрации. Наличие несовершеннолетних жильцов, инвалидов или иные критерии значения не имеют.

Регистрация осуществляется через МФЦ и занимает примерно 7 рабочих дней. В Выписке из ЕГРН будет указано ограничение в виде найма жилого помещения между физическими лицами и сроки такого ограничения.

Читайте подробнее о регистрации договора найма в ЕГРН и чем грозит ее отсутствие в специальной статье.

Чем наем отличается от аренды

На первый взгляд, отличие найма жилого помещения от аренды заключается только в формулировках. Однако за юридическими тонкостями скрываются следующие нюансы:

• аренду можно заключить с фирмой, а наем – с физическим лицом;
• закон намного лояльнее относится к нанимателю физическому лицу, чем к арендатору, например, нежилых помещений – особенно в плане выселения;
• даже если между физическими лицами по поводу жилого помещения заключена аренда, суд при рассмотрении дела будет опираться на положения главы 35 ГК именно о найме.

Вам будет интересно прочитать статью об отличиях договора найма жилого помещения между физическими лицами от аренды, а также о социальном и коммерческом найме.

Физические лица могут заключить между собой наем любого жилого помещения – комнаты, квартиры или жилого дома. Для оформления можно использовать образец, представленный для загрузки выше.

Он приобретет юридическую силу после заполнения всех необходимых условий и подписания сторонами.

Уважаемые читатели! Статья содержит только общие сведения о найме жилых помещений между физическими лицами. Кроме того, законодательство постоянно меняется. Поэтому для разрешения вашей ситуации рекомендуем обратиться за консультацией к нашему дежурному юристу – специалист онлайн!

Статья была полезной? Сохраните ее на своей страничке с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

Больше полезной информации в тематическом разделе сайта об аренде и найме.

Форма договора найма жилого помещения между физическими лицами, пример заполнения и регистрация в 2020 году Ссылка на основную публикацию


Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/dogovor-nayma-zhilogo-pomescheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами образец

На сегодняшний день, не имея возможности приобрести собственную квартиру или иное жилое помещение, многие лица арендует жилое помещение у других. Как правило, в таких случаях, между собственником и лицом, снимающим квартиру, заключается соглашение о найме жилого помещения.

Как составить такой документ, а также, какие положения обязательно должны быть в него включены, расскажет данная статья.

Образец типового договора аренды жилого помещения между физическими лицам

Стандартное соглашение об аренде жилого помещения, должно содержать следующую информацию:

• Сведения о лицах, являющихся сторонами соглашения. В случае, когда обе стороны физические лица, указываются их данные в соответствии с документами, подтверждающими личности. Когда одно из лиц – юридическое, в договор должна быть внесена информация об учредительных документах;
• Сведения об объекте, которое передается в аренду. В соглашении должен быть указан адрес, по которому располагается помещение, его площадь, технические данные, а также сведения о документе, на основании которого лицо, являющееся арендатором, получило право им распоряжаться;

• Сведения об арендной стоимости помещения. Стоимость определяется на основании соглашения сторон. Рекомендуем внести данные о распределении обязанности по внесению коммунальных платежей;
• Период действия соглашения, заключенного между сторонами. Обратите внимание на то, что если соглашение заключается сроком более года, то оно должно быть зарегистрировано в Росреестре;
• Права и обязанности сторон;
• Сведения о мерах ответственности, которые будут применены к стороне в случае, когда одна из них будут нарушать положения договора;
• Дополнительные положения. К дополнительным положениям можно отнести данные о мебели, находящейся в сдаваемом жилом помещении, процедуру досрочного расторжения соглашения, способы разрешения правовых споров;
• Реквизиты каждой стороны и подписи.

Обратите внимание на то, что стороны могут предусмотреть соглашением обязательное составление акта приема-передачи. В таком документе указывается детальная информация об объекте, который передается, а также сведения о состоянии мебели, техники, находящейся в помещении.

• Скачать бланк договора аренды жилого помещения между физическими лицами.
• Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.
• Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.
• Скачать образец договора посуточной аренды квартиры. 
• Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры.
• Прежде чем передавать помещение в аренду третьему лицу, необходимо ознакомиться с основными требованиями, которые закон предъявляет к такому помещению.

В первую очередь, арендодатель должен являться собственником помещения. Если у него в собственности находится лишь доля помещения, то остальные владельцы должны в письменном виде дать свое согласие на сдачу в аренду всего помещения.

Обратите внимание на то, что не допускается передача в аренду помещения, которое владелец получил на основании договора социального найма, заключенного с уполномоченным органом.

В случае, когда в квартире, проживают несколько лиц, каждое из которых заключило соглашение о найме с органом, передача в аренду одного из помещений может быть осуществлено только после получения у всех соседей согласия на такую сдачу.

Для тех, кто является арендатором, рекомендуем проверять документы у лица, представляющегося собственником. В первую очередь, документ, который подтверждает его личность необходимо сверить с данными документа о собственности на помещение.

Если от лица собственника выступает представитель, то он должен представить доверенность, на осуществление такой процедуры.

Помните, что лицо, являющееся собственником и передающее помещение в аренду, в соответствии с налоговым законодательством, обязано ежегодно вносить налог в бюджет, в размере 13% от полученного дохода.

Соглашение должно быть оформлено письменно.

Зарегистрировано оно должно быть в следующих случаях, которые установлены гражданским законодательством:

• Как ранее было сказано, когда соглашение об аренде заключено сроком более чем на один год;
• Когда договором предусмотрено, что в последующем право собственности на объект, переданный в аренду, перейдет лицу, являющемуся арендатором;
• В иных случаях, которые установлены действующим законодательством.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami-obrazec.html