Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры — процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый и связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить.

На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ.

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, получения технического заключения, составление проекта перепланировки – четко прописаны в Жилищном законодательстве законом «о порядке проведения перепланировки г. Москва».

Куда обращаться, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр «Мои документы», а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление. Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.

Комментарий к видео: в настоящий момент срок действия решения о согласовании перепланировки продлевается единожды по письменному заявлению собственника на срок не более шести месяцев.

Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило — в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно 1 раз и не более чем на полгода), то перепланировка будет считаться незаконной.

И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать либо заново собирать и подавать документы.

Состав проекта перепланировки:

  1. Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.
  2. Техническое заключение должен разработать проектный институт — автор проекта дома, а при его отсутствии проектный институт замещающий авторо-проектов домав ГУП Мосжилниипроект.

Техническое заключение:

В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме.
Также стоит учесть, что если вы проживаете в ипотечной квартире необходимо позаботиться и о получении разрешения банка на перепланировку.

Для проживающих в коммунальной квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров.

Разрешение на перепланировку квартиры от банка:

Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов:

  • Заявление на перепланировку
  • Копия правоустанавливающего документа
  • Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
  • Техническое заключение от автора проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций)
  • Проект перепланировки
  • Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой)

Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован.

В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшй гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под «ключ» — от получения техпаспорта БТИ, до нового техпаспорта. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/razreshenie-na-pereplanirovku.html

Как и где можно получить разрешение на перепланировку в квартире?

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Ремонтные работы в квартире бывают не только косметическими. Зачастую хозяева хотят улучшить свое жилье, сделав перепланировку.

Многие ошибочно полагают, что в своей квартире можно осуществлять любые виды работ.

При строительстве многоквартивных домов, учитываются многие факторы, благодаря которым здание обретает свою прочность.

Снос несущих стен
, перестановка вентиляции и другие важных составляющих дома даже в одной квартире могут привести к серьезным последствиям.

Поэтому, принимая решение в корне видоизменить свою недвижимость, следует знать, на какие работы потребуется дополнительное разрешение соответствующих органов. Где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой в квартире и можно ли делать её в ипотечном жилье.

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Любые работы по ремонту и перепланировке квартир регламентируются Жилищным кодексом РФ.

Ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку, как изменения, которые необходимо указать в паспорте на квартиру.

Изменения в планировке должны быть предварительно согласованы с жилищной инспекцией, в противном случае на собственника может быть наложен штраф по ст. 7.21 КО АП.

Любой серьезный капитальный ремонт, подразумевающий под собой изменение несущих конструкций и площади помещения, требует предварительно согласования и разрешения Жилищной комиссии гл. 4 ст. 26 ЖК РФ.

К работам, требующим разрешения, относятся
:

  1. Ремонт, который затрагивает несущие конструкции дома.
  2. Действия, которые влекут за собой изменение архитектурного облика фасада здания.
  3. Установка полов.
  4. Перенос санузла.
  5. Перенос газового оборудования.
  6. Переход на автономное отопление.
  7. Увеличение площади комнат и кухни за счет коридора.
  8. Объединение двух смежных квартир.

Есть ряд работ, проводить которые категорически запрещено:

  1. Снос несущих конструкций.
  2. Уменьшение комнат больше чем на 25% ради увеличения кухни, ванной и туалета.
  3. Перенос сан узла над жилыми комнатами соседей.
  4. Перемещение вентиляции.
  5. Установка дополнительного сан узла.
  6. Объединение комнаты с кухней, в которой установлено газовое оборудование.
  7. Увеличение площади лоджий и балконов за счет жилых комнат.
  8. Монтаж теплого пола за счет центральной отопительной системы.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?Работы, не влияющие на техническое состояние жилья можно проводить без дополнительных разрешений.

К таковым относится любой косметический ремонт:

  1. Покраска стен.
  2. Поклейка обоев.
  3. Обновление пола.
  4. Замена некоторых внешних деталей дома, которые не повлияют на функциональность здания (замена водостока, установка кондиционера или спутникового ТВ и т. д.).
  5. Перестановка, удаление и замена встроенной мебели, если она не указана в тех паспорте на квартиру (шкафы, антресоли и т.д.).
  6. Замена окон, дверей, замена отделки балкона, перестановка газового и электрического оборудования, если при этом не потребуется установки дополнительных сетей.

Есть работы, не требующие дополнительного согласования, но о факте их проведения нужно будит уведомить жилищную инспекцию и внести соответствующие изменения в документы на квартиру. К таковым относятся:

  1. Перестановка на кухне, в сан узле без изменения площади.
  2. Установка новых проходов между помещениями и удаление старых (допустимо, если стена не является несущей).
  3. Удаление не несущих конструкций.
  4. Возведение новых, дополнительных стен и перегородок, при условии отсутствия дополнительной нагрузки на пол.
  5. Остекление балкона или лоджии.
  6. Удаление тамбура либо его видоизменение.
  7. Другие изменения, которые не несут угрозы дому и другим квартирам.

Как получить?

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Получить разрешение на перепланировку, достаточно сложно и затратно.

Нужно обязательно согласовать свои действия с надзорными органами, иначе, в случае установления факта незаконной перепланировки, у собственника могут возникнуть серьезные проблемы.

Разрешение выдает жилищная инспекция. Процесс получения состоит из нескольких этапов.

Оформление техпаспорта

Если работы требуют дополнительного разрешения на перепланировку жилого помещения, в начале нужно будет получить технический паспорт на квартиру (это касается случаев, когда документ отсутствует).

Заказать его можно в БТИ либо МФЦ.Для получения нужно предоставить:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • оплаченную пошлину ( от 500 до 1000 руб.)

Изготовление проекта

С техпаспортом на квартиру нужно обратиться в специальную фирму, которая имеет соответствующее разрешение, для изготовления проекта перепланировки.

Цена на проекты зависит от сложности работ и площади квартиры. Может составлять от 10 до 100 тысяч рублей.

Далее проект необходимо согласовать:

  • в управлении архитектуры;
  • во всех и инстанциях, которые отвечают за коммунальное обеспечение и безопасность дома (электрики, водоканал, пожарная и газовая службы);
  • с собственником, на балансе которого числится многоквартирный дом.

Эти услуги платные, сроки оформления документов составляют от нескольких дней до двух недель.

Подача заявления

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?С готовым согласованным проектом можно обратиться в жилищную инспекцию либо МФЦ.

Понадобятся документы:

  • заявление (образец находится у сотрудников);
  • право собственности на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • тех паспорт;
  • согласие на перепланировку членов семьи собственника, прописанных в квартире;
  • в некоторых случаях требуется согласие соседей (это касается ситуаций, когда в ходе перепланировки будут затронуты места общего пользования).

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Согласование перепланировки в жил инспекции – бесплатная услуга.

Срок рассмотрения
документов составляет от одного месяца до 45 дней. После чего, жилищная инспекция выдаст официальное разрешение на проводимые работы либо письменный отказ.

Далее можно приступать к ремонту. По завершению всех работ, жилье нужно будит заново ввести в эксплуатацию и получить новые документы на квартиру.

Читайте также:  Нормативная площадь помещений квартиры по закону

При проведении работ следует строго следовать согласованному проекту. Любое отклонение может послужить поводом для отказа ввода в эксплуатацию перестроенной квартиры.

Жилищная инспекция может не одобрить перепланировку по нескольким причинам:

  • предоставлен не полный пакет документов;
  • перепланировка противоречит нормам ЖК РФ.

В этом случае будет выдан письменный отказ с указанием причин. Можно попробовать устранить все недочеты в проектной документации, и подать заявление заново.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

  1. Если собственник считает, что отказ жилищной инспекции неправомерен, стоит получить юридическую консультацию и обжаловать решение в судебном порядке.
  2. Перепланировка, сделанная по всем нормам законодательства, достаточно длительный и затратный процесс.
  3. Некоторые собственники осуществляют ремонт без разрешения, а потом узаконивают его в судебном порядке.

Однако следует помнить, что любая незаконная перепланировка считается самовольной. Если суд не удовлетворит иск собственника, ему придется приводить квартиру в первоначальный вид за свой счет.

Источник: https://zhivem.pro/kvartira/pereplanirovka/dokumenty-dlya-soglasovaniya/razreshenie.html

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Если вы решили сделать перепланировку квартиры нельзя просто так взять и начать сносить перегородки, прорубать проемы и т.д. Для того чтобы внести какие либо изменения в конструкции жилого помещения их нужно согласовывать в специальных учреждениях.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Чтобы узаконить процесс и оградить себя от проблем в будущем, придется собрать немало документов и согласовать их.

Что такое перепланировка

Перепланировка — внесение изменений в конструкцию здания. При перепланировке жилого помещения возможен:

  • демонтаж старых или монтаж новых стен (перегородок);
  • изменение полов;
  • заделка старого или устройство нового дверного проема;
  • остекление балкона и лоджии;
  • установка кондиционера на фасаде;
  • изменение сантехнических коммуникаций.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Эти и многие другие изменения конфигурации должны быть занесены в тех. паспорт помещения. Поэтому перепланировка согласовывается в специальных учреждениях для избежания больших проблем в будущем (например при продаже).

Простая

Это внесение небольших изменений в дизайн помещения. Сюда относятся:

  1. монтаж новых перегородок которые не создают нагрузку на перекрытие;
  2. демонтаж или перенос межкомнатной перегородки;
  3. создание нового дверного проема в межкомнатной перегородке;
  4. закладывание дверных проемов в несущей перегородке (стене).

Для того, чтобы согласовать и осуществить такой вид перепланировки будет достаточно сделать эскиз и нанести планируемые изменения на план.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Сложная (капитальная)

Она подразумевает внесение больших изменений в конфигурацию. Сюда можно отнести:

  • изменение расположения дверных проемов;
  • устройство новых проемов в несущий конструкции;
  • расширение жилой площади за счет удаления кладовок, комнат и т.д;
  • частичный демонтаж несущей стены;
  • изменение расположения, перенос или создание дополнительных санузла или кухни;
  • объединение туалета с ванной комнатой;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • установка вместо бытовых газовых плит электрических;
  • монтаж новых вент. каналов;
  • перенос коммуникаций: электропроводка, водопровод, канализация, отопление, и т.д.

Для этого необходимо разработать архитектурный проект, без него не возможно будет согласовать проводимые работы.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Согласование

В нашей стране действует единый порядок согласования, который одинаково действует в любом регионе. Для того, чтобы разобраться в процессе получения необходимой документации, необходимо знать ответ на такие вопросы: какие документы нужны и куда обращаться для их получения. Попробуем разобраться.

Куда обращаться

Для получения разрешения на перепланировку квартиры во первых необходимо сделать архитектурный проект или подробную схему помещения. В схеме должны быть указаны все запланированные изменения. С этим чертежом придется пройтись по таким конторам как:

  1. БТИ;
  2. МЧС;
  3. СЭС;
  4. жилищная инспекция;
  5. управление архитектуры;
  6. эксплуатирующие организации.

Затем отправляемся в муниципальные органы власти своего города для получения согласования перепланировки. Например в нашем регионе (Волгоград и обл.) выдачей разрешения занимается окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Сюда то и предоставляем утвержденный в других инстанциях проект и остальные документы.

Перечень документов

Для согласования придется собирать такие документы:

  1. тех. паспорт, оформленный в БТИ (поэтажный план, справка ф.1а и ф.5);
  2. заключение о возможности проведения перепланировки;
  3. проект, которой должен быть подготовлен проектной организацией имеющей для этого лицензию;
  4. заключение пожарной службы (МЧС) о том, что такая перепланировка возможна;
  5. заключение СЭС (Роспотребнадзор);
  6. согласование уполномоченного архитектурной организации;
  7. согласие всех собственников (если их несколько);
  8. копия свидетельства о собственности заверенная нотариусом;
  9. единый жилищный документ;
  10. согласование с организацией, на чьем балансе находится дом: управляющая компания, ТСЖ, РЭУ, ДЭЗ;
  11. договор на проведение или осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, которая проводит данного вида работы и имеет лицензию.

Перечень этих документом не окончательный, так как могут понадобиться дополнительные справки от газовой и энерго. служб или согласие соседей на проведение строительных работ в квартире.

После проведения всех задуманных работ по перепланировке придется приглашать комиссию в составе представителей СЭС, пожарной охраны и газовой службы. Они составят акт о том, что все работы были произведены в рамках данного разрешения.

С этим актом нужно будет сходить в в районный отдел архитектуры, для внесения изменений в тех. паспорт на квартиру или дом. На этом процесс по перепланировке квартиры можно считать завершенным.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Источник: https://alina-sharapova.ru/stroitelstvo/razreshenie-na-pereplanirovku.html

Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2018?

Зачастую для создания уютного и комфортного жилого пространства недостаточно просто купить мебель и повесить красивые шторы требуется перепланировка квартиры.

Проводить эти сложные работы можно, только получив разрешение в уполномоченной инстанции.

Куда же обратиться за этим документом в 2018 году? Процесс предстоит долгий, сложный, не всегда он увенчается успехом, однако если без изменения конфигурации помещения не обойтись, стоит начать действовать.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Виды планировки, требующие согласования

В отличие от стандартного ремонта, перепланировка включает в себя снос или возведение новых стен, перенос коммуникаций, сантехнического оборудования. Относится сюда и изменение конструкции полов, остекление лоджий и балконов, заделка дверных проемов, установка кондиционеров на фасадах здания. Существует две разновидности перепланировки:

  • Простая изменения незначительны. Сюда относится работа с дверными проемами, возведение перегородок, если общая нагрузка на перекрытия не изменится;
  • Сложная включает серьезные работы по реконструкции квартиры. Это перенос дверных проемов, объединение нескольких квартир, снос отдельных несущих конструкций, изменение кухни, санузла и размеров комнат. К сложной перепланировке относится и перенос электрических сетей, установка дополнительной системы вентиляции, замена газовой плиты электрическим прибором.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Какой бы вид перепланировки не предстояло осуществить, все равно потребуется разрешение проводить работы без соответствующего документа нельзя.

Список необходимых документов

Для осуществления перепланировки требуется предоставить целый пакет документов:

  • Заявление по установленной форме;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Заключение эксперта о технической стороне перепланировки;
  • Проект работ в двух экземплярах.

Одним из основных и особенно значимых документов является проект изготавливается он в строительной организации, имеющей лицензию на проведение перепланировки в вашем городе. Соответственно, заказать работы у частной бригады или провести их самостоятельно не получится.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Специалисты строительной фирмы подготовят проект после осмотра жилья и согласования всех нюансов. Их основная задача организовать работу таким образом, чтобы не повредить конструкции всего здания.

Куда обратиться для получения разрешения: пошаговая инструкция

Процедура согласования предстоящих изменений решается на местном уровне порядок закреплен законодательством региона. Для получения разрешения на перепланировку в 2018 году нужно обратиться в районную администрацию по месту нахождения квартиры. Порядок действий следующий:

  1. С полным комплектом документов и готовым проектом посещаете районную администрацию;
  2. В течение 45 дней заявление рассматривается, и выдается разрешение. Действует этот документ в течение года, если работы так и не были начаты, распоряжение утрачивает свою силу;
  3. Проводится перепланировка можно осуществлять только те действия, которые указаны в документах;
  4. После завершения работ нужно обратиться в БТИ и вызвать эксперта для осмотра. Будут произведены замеры, если изменения соответствуют проекту, в течение 10 дней производится выдача акта приемки;
  5. Затем нужно обратиться в кадастровый орган и с учетом перепланировки получить новый паспорт жилого помещения. На его оформление уходит 30 рабочих дней;
  6. Получив кадастровый паспорт, следует посетить Управление государственной регистрации кадастра, осуществив регистрационные действия;
  7. Теперь можно взять новое свидетельство на право собственности.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Получение разрешения и последующие действия занимают несколько месяцев, процесс этот небыстрый, требующий кропотливого сбора документов. В выдаче разрешения могут отказать, если проект не соответствует законодательным нормам, либо представлен не полный набор бумаг.

О незаконной перепланировке и ответственности за это

Некоторые собственники решают, что сбор документов и получение разрешения – процесс и вовсе лишний, и, не желая тратить времени, самовольно вносят изменения в конструкцию жилого объекта. Такие действия грозят штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ, дополнительно потребуется устранить проведенную перепланировку, что приведет к новым затратам.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Другая опасность, существующая при самоличных изменениях, это нарушение целостности здания и причинение материального, либо физического вреда третьим лицам. Например, во время переноса стен перекрытие обрушится. В таком случае собственнику грозит уже уголовная ответственность.

Читайте также:  Особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Перепланировка квартиры процедура сложная и долгая, для осуществления работ нужно обязательно получить разрешение. В 2018 году этот документ выдается в районной администрации по месту расположения жилого объекта.

Источник: https://rating-remont-kvartir.ru/articles/gde-brat-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry-2017/

Как получить разрешение на перепланировку?

В Жилищном кодексе РФ сказано, что если вы намерены изменить конфигурацию помещений или схему инженерного оборудования, то на это потребуется соответствующее разрешение.

Где брать разрешение на перепланировку?

По жилищному законодательству, выдавать такой документ имеют право органы местного самоуправления: в Москве – Мосжилинспекция, в Московской области – городская администрация.

Выдается он в форме решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения, которое составляется на официальном бланке с печатью и за подписью высшего должностного лица или его заместителя. Оформить документ можно через районный МФЦ.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры в Мосжилинспекции регулируется постановлением Правительства Москвы №508-ПП. В нем сказано, что решение о согласовании принимается на основании пакета документов, которые через многофункциональный центр обязан предоставить заявитель. В их числе:

Для узаконивания капитального ремонта нежилого помещения в многоквартирном доме подаются:

  • Заявление.
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор аренды).
  • Устав организации.
  • Проект с техническим заключением.
  • Поэтажный план БТИ нежилого помещения с экспликацией.
  • Выписка из технического паспорта на здание по форме 1а.
  • Справка органа технического учета о состоянии здания по форме 5.
  • Согласие собственника (для арендуемых помещений).

Отметим, что в Москве за разрешением на перепланировку нежилого помещения в жилом доме обращаться нужно напрямую в Мосжилинспекцию. А проектная документация должна предварительно пройти экспертизу в Роспотребнадзоре.

Если речь идет о типовом проекте или о квартире в доме-памятнике архитектуры, то ждать решения жилищной инспекции придется 35 рабочих дней. Индивидуальные проекты с техническим заключением согласуются быстрее – в течение 20 рабочих дней со дня подачи заявления в установленном порядке.

Срок действия решения о согласовании перепланировки Мосжилинспекцией составляет 1 год с возможностью продления один раз не более чем на 6 месяцев.

На Подмосковье действие ППМ №508-ПП не распространяется. В каждом городе области принят свой регламент согласования. Как правило, в регионе документ, разрешающий изменение планировки, выдается в течение 45 дней.

Помощь в получении разрешения на перепланировку

Прежде чем приступить к оформлению документов, мы рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией наших специалистов. Позвонив по телефону, который мы указали на сайте, вы можете узнать, сколько стоит согласование, нужен вам проект или достаточно эскиза, соответствуют мероприятия по ремонту требованиям СанПиНов и ГОСТов, а также многое другое.

Наша организация оказывает весь комплекс услуг по согласованию перепланировки в Москве и области – от разработки проекта с техническим заключением до получения разрешения и оформления в БТИ новых документов на помещение.

У нас вы можете выбрать согласование «под ключ» или только разработку проектной документации, чтобы самостоятельно получить разрешение на перепланировку.

Источник: https://apb1.ru/razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Как получить разрешение на перепланировку

Когда вы начинаете ремонт, то есть множество моментов, которые нужно учесть от дизайн-проекта до количества стройматериалов. Про согласие действий с органами контроля ремонтных работ многие забывают. И зря.

Если вскроется незаконная перепланировка, то прилетит реально большой штраф и пока ошибки не исправят, то квартиру нельзя переписать или продать, что тоже может усложнить жизнь.

Большой риск ломать стены, если нет официально документа от архитекторов с определением несущей стены. Без точного знания можно сделать всё здание в целом более хрупким по конструкции, что приведет к нежелательным повреждениям.

Никому не хочется заниматься такой муторной бумажной работой, но помните, что если сейчас этого не сделать, то рано или поздно придется заняться этим всё равно, но уже с большой денежной потерей.

Не нужно тратить свое и чужое время, поэтому приходите в жилищную инспекцию проектом перепланировки, но созданный по всем правилам, которые находятся в свободном доступе. Потратьте время на их изучение, чтобы не тратить время на переделку проекта. Есть допустимые и недопустимые переделки, начнем!

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Что можно переделать:

  • Соединить туалет и ванную в одну комнату, чтобы площадь объединённого санузла стала больше. Здесь даже можно отхватит чуток коридора для этих целей.
  • Кухню можно объединить со смежной комнатой, чтобы получить кухню-столовую, но только если стена не является несущей.
  • Сделать спальную комнату больше, забрав частичку площади у коридора или весь коридор.
  • Встроить дополнительные двери в стены, которые не являются несущими.
  • Кладовую можно убрать в пользу увеличения кухни-столовой или любой жилой комнаты.
  • Чтобы расширить или объединить балкон с комнатой – можно удалить стену под окном.
  • Входную дверь разрешается перенести в коридор, чтобы создать прихожую, если позволяет метраж.

А теперь о том, что трогать категорически нельзя:

  • Нельзя убирать или наоборот создавать проходы в капитальных стенах.
  • Объединить лоджию с помещением путем разбора внешней стены – тоже запрещено.
  • Жилые комнаты и санузлы нельзя объединять. Или пользоваться этим методом, чтобы увеличить площадь помещения.
  • Если радиатор соединение с центральной системой, то запрещено если переставлять на балкон.
  • Квартиры разных этажей объединить нельзя, даже если потребуется небольшая работа в межэтажном покрытии.
  • Самостоятельно избавлять он вентиляции или отдушин тоже запрещено.
  • Нельзя совершать пристройку дополнительной комнаты с внешней стороны дома, тем более запрещено основание там погреба или кладовки.
  • Самостоятельно проводимая установка перегородок из тяжелых материалов.

Этих правил хватит, чтобы понять возможно ли планируемая вами перепланировка или нет, но последнее слово всё равно за жилищной комиссией.

В какую структуру обращаться для согласования перепланировки?

Чтобы получить официальное разрешение на перепланировку достаточно связаться с органами самоуправления по месту вашего ремонта. Там существует комиссии для таких вопросов или будет приглашена специальная инспекция.

Но прежде, чем идти в комиссию, нужен пакет документов для подробного ознакомления с вашей заявкой.

— Документ, определяющий ваше право на собственность. Можно ограничиться копией, но с подписью нотариуса.

— Тех.паспорт помещения, где пройдут ремонтные работы.

— Заявление, где подробно описана желаемая перепланировка. Бланк можно получить в комиссии.

— Проект, где наглядно показана перепланировка.

— Если вы не единственный собственник, то нужно предоставить согласие всех зарегистрированных жильцов на перепланировку.

Особая трудность с получением разрешения возникает в устаревших зданиях. Они могут быть зарегистрированы как культурная ценность или исторический памятник. В таком случае надо будет добавить в список документов согласие от организации, которая заведует охраной памятников.

Это основные документы, которые потребуется для получения допуска к новым планировкам, никакие другие у вас потребовать не смогут, потому что список документов официально узаконен.

Сроки согласования

Ваши документы должны рассмотреть за полтора месяца, а если быть точнее, за 45 дней. Отсчитывать количество дней нужно от даты, когда был сдан полный пакет документов. Он будет зафиксирован на выписке, которую вы получите в обмен на документы.

Само разрешение или отклонение можно получить в течение трех дней, после его заключения. В случае согласия – поздравляем, теперь можно продолжить ремонтные работы со спокойной душой. Но бывают моменты, когда перепланировку отклонили, в таком случае всегда пишут причину.

Официально их три.

  1. Ваш проект не соответствует нормам закона или прописанным выше правилам.
  2. Вы не собрали не нужные документы или их подлинность поставили под сомнение.
  3. Пакет бумаг отдан не в ту комиссию. Да, такое тоже бывает. Здесь нужно точно знать кто у вас в районе ответственен за перепланировку.

Если решение, с вашей точки зрения, неправомерно, то стоит проконсультировать с юристом и подать в суд, который рассмотрит правомерность дела.

На время выполнения работ вам предстоит вести тетрадь перепланировки, по идее, ее должны выдать вместе с согласием. Нужно будет отмечать каждый этап, который связан с перепланировкой. Если журнала не будет, то в дальнейшем комиссия не сможет выдать акт-заключения.

Отдельное внимание обратите на акт скрытых работ, если предстоит работать с несущими стенами, например, усилить их или как-либо затрагивать коммуникацию. Заниматься составлением акта может только компания с сертификатом СРО, а для нужен будут договор об авторском надзоре. Самостоятельно можно лишь записывать самые простые действия.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

После окончания всех работ нужно пригласить комиссию, которая проверит переделки на момент совпадения с проектом и составит акт-заключение. Комиссия же и проверит журнал или акт. После эти документы нужно добавить к полному пакету документов и передать в комиссию по недвижимости.

И только в этом случае перепланировка станет законной. Это нужно, чтобы фиксировать изменения в техническом паспорте. Если этого не сделать, то могут возникнуть проблемы с продажей квартиры. Помните, даже факт наличия первичного разрешения не делает ваши ремонтные работы законными.

Получать акт-заключение все равно придется.

Какая может быть ответственность за самостоятельную перепланировку?

Если ваши действия неправомерны, то есть ряд следующих наказаний.

Читайте также:  Как получить согласие банка на перепланировку квартиры?

Во-первых, вас могут обязать воссоздать исходный вид помещения в строго установленные сроки.

Но если перепланировка не принесла повреждений и не имеет шлейфа нарушений, то можно получить разрешение на законность нового плана квартиры. Но вот от административной ответственности это никак не спасет, но сам штраф выйдет не таким большим, порядка 2,5 тысяч рублей.

Есть риск возникновения судебной тяжбы, если в результате перепланировки нарушены нормы безопасности, а сам собственник отказывается возвращать вид первоначального проекта. А вот здесь уже может дойти вплоть до выселения и выставления квартиры на торги, но деньги получит собственник жилья. Это довольно редкие случаи, но все же они бывают, хотя и доходить до такого не советуем.

Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Особая опасность, которая может вылиться вам в круглую сумму и в лишние проблемы – приобретение жилья с незаконной перепланировкой. Поэтому перед покупкой внимательно просмотрите технической паспорт помещения и сделайте сравнительный анализ с планировкой в реальности.

Если все моменты совпадают, то значит незаконной перепланировки нет, по крайне мере, по паспорту. Однако самостоятельно сверить, без особых знаний, сложно, поэтому лучшим вариантом будет приглашение специалиста из организации технической инвентаризации или другого специалиста с необходимыми полномочиями.

Специалист даст точный ответ насчет законности планировок, что избавит вас от проблем в будущем.

Самостоятельно справится с этим можно обращая внимание на красные линии в плане. Они демонстрируют обновленное расположение комнат, если размеры не совпадают с реальностью или линии вовсе отсутствуют, то перепланировка неузаконенная. Проблема в том, что теперь эта зона ответственности ляжет на вас и может породить несколько проблем в будущем.

Помните, когда совершаете покупку нового жилья, то дотошность лишней не бывает, пропуская, казалось бы, мелочи можно остаться без жилья или потратиться на новый ремонт, который влетит в копеечку возвращая первоначальный вид квартире.

Источник: https://otdelprofi.ru/info/articles/kak-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku/

Как можно самостоятельно получить разрешение на перепланировку квартиры и сколько это стоит в БТИ?

Перепланировка квартиры – это проведение ремонтно-строительных работ с целью изменения жилой площади. Одни выполняют ее для изменения квадратных метров жилья, другие – с целью дизайна путем переделки внутреннего пространства квартиры.

В обоих случая такая процедура требует получения разрешения в уполномоченных органах. Как законно провести такие действия, куда обращаться и какие нюансы оформления существуют – все это будет подробно описано в материале данной статьи.

Когда нужно получать этот документ?

Перепланировкой помещения считаются работы, после проведения которых изменяется конфигурация объекта недвижимости (установка/демонтаж бытовых приборов, снос/возведение стен и прочих работ).

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры? Перепланировка квартиры регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (статьями 25-29), поэтому собственнику (нанимателю) жилья обязательно нужно ее узаконить. Первое, что необходимо сделать – это понять, что именно относится к перепланировке и что выполнять категорически запрещено.

К перепланировке относится следующее:

  • действия, которые затрагивают имущество соседей или общее имущество жителей дома;
  • перенос инженерных коммуникаций (включая, сантехнические, газовые и нагревательные приборы);
  • прокладка новых инженерных коммуникаций;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • расширение жилой площади квартиры за счет присоединения дополнительных помещений;
  • объединение комнат;
  • объединение санузла с ванной комнатой (душем);
  • устройство дополнительного санузла, ванной комнаты или кухни;
  • перенос кухни или санузла;
  • изменение размеров помещений (кухни, санузла, ванной, коридора, комнаты и т.д.);
  • частичный демонтаж несущих стен и конструкций;
  • создание проемов в несущих стенах и конструкциях;
  • перенос дверных проемов.

На проведения всех вышеперечисленных действий следует получить разрешение в уполномоченных органах государственной власти.

Получение разрешения не требуется, если будут производиться следующие работы:

  • перенос и демонтаж межкомнатных перегородок;
  • возведение новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия;
  • устройство проемов в межкомнатных перегородках;
  • закладка проемов в несущих стенах, конструкциях и межкомнатных перегородках.

Для их узаконивания достаточно составить эскиз перепланировки, на основании которого в технический паспорт жилья будут внесены соответствующие изменения в уведомительном порядке.

Куда обращаться и где получить?

Как получить разрешение на реконструкцию (перепланировку) самостоятельно квартиры? На всей территории Российской Федерации действует единый порядок оформления подобной процедуры. Порядок получения разрешения будет следующим:

Где брать технический паспорт на квартиру? Обратиться в бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта на квартиру. Кто выдает бланк заявления? В БТИ следует написать заявление специальном бланке, который выдаст сотрудник учреждения. К заявлению прикладывается правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности).

На основании технического паспорта на квартиру составляется эскиз или проект перепланировки недвижимости (в зависимости от сложности и типа выполняемых ремонтно-строительных работ). Проект составляет только проектная организация, имеющая допуск СРО, или автор технического проекта дома. Эскиз можно выполнить самостоятельно в виде чертежа, он не требует юридического заверения.

У кого согласовывать проект? После составления проекта необходимо его согласовать в Жилищной инспекции, Министерстве по чрезвычайным ситуациям, Санитарно-эпидемиологической станции, Комитете архитектуры и градостроительстве населенного пункта (если дом относится к объектам культурного наследия или памятникам архитектуры) и других организациях при необходимости.

Кто дает разрешение? После сбора всех согласований они подаются вместе с проектом в бюро технической инвентаризации, где необходимо написать заявление на получение разрешения. К заявлению прикладываются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • нотариально заверенная доверенность (если за собственника оформляет перепланировку доверенное лицо);
  • согласие всех собственников квартиры (в письменном виде);
  • письменное согласие соседей (если затрагивается их имущество);
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
  • составленный проект или эскиз перепланировки;
  • технический паспорт на квартиру;
  • техническое заключение о возможности и безопасности проведения строительных работ (в некоторых случаях по требованию БТИ).

Обратите внимание! Если квартира находится в залоге у банковского учреждения (она была куплена на кредитные средства или по иным причинам), то необходимо получить письменное согласие банка на проведение перепланировки.

Где взять образец заявления? Заявление составляется по образцу, который можно получить в отделении бюро технической инвентаризации. Оно должно содержать в себе следующую информацию:

  1. личные данные заявителя (Ф.И.О., серия и номер паспорта, адрес регистрации (прописки), контактный телефон);
  2. текст заявления, где подробно излагается просьба о получении разрешения на проведения работ по переустройству помещения;
  3. дата составления и подпись заявителя (с расшифровкой);
  4. в конце заявления указывается, какие документы прилагаются к нему.

Сколько стоит оформление в БТИ?

Бюро технической инвентаризации не берет денег за оформление бумаг и выдачу разрешения. Однако, за согласование перепланировки придется уплатить порядка 5 000 рублей, а также за оформление нового технического паспорта на квартиру – около 2 000 рублей (по окончанию переустройства жилья, изменения вносятся в новых технический паспорт на квартиру).

Также придется уплатить немалую сумму за составление и оформление проекта переделки жилья. Проектные фирмы берут за такую процедуру от 15 000 до 40 000 рублей. Услуги автора технического плана дома обойдутся в разы дороже – от 50 000 рублей и выше (в зависимости от сложности проекта и других нюансов).

Сроки

Поданное заявление и список документов рассматривается органами БТИ в течение 45 календарных дней (на практике, в среднем около 30 дней), после чего выносит свое решение о согласовании переустройства жилого помещения: разрешить или отказать в совершении переустройства помещения.

При положительном решении собственнику (нанимателю) отводится определенное время на переустройство жилплощади. По окончанию работ составляется акт завершения перепланировки, на основании которого и будут внесены изменения в технический паспорт на квартиру.

Причины отказа в согласовании переустройства

Бюро технической инвентаризации может отказать в совершении ремонтно-строительных работ, при этом обязательно указав причину почему отказали в переустройстве. Таких причин несколько:

  1. Заключение организации, выполняющей разработку проекта, о невозможности проведения работ по переустройству по определенным причинам (должны быть указаны).
  2. Техническое заключение о недопустимости переустройства жилья, полученное в ходе осмотра квартиры представителем уполномоченного органа.
  3. Вступление в законную силу решения суда, ограничивающего выполнение ремонтно-строительных работ собственником (нанимателем) квартиры.
  4. Несоответствие изготовленного эскиза или проекта нормативно-правовым актам Российской Федерации.
  5. Представленный пакет документов не был исчерпывающим.

Получение разрешения на проведение перепланировки квартиры – это важный этап переустройства жилплощади, так как после получения такого одобрения со стороны уполномоченных органов не должно возникнуть трудностей с узакониванием выполненной переделки квартиры (при условии соблюдения всех требований).

Важно помнить, что самопроизвольное переустройство жилья грозит наложением ответственности на исполнителя таких действий: от штрафа в размере 2 000-2 500 рублей до принудительного обязательства согласовать выполненные работы или вернуть квартиру в исходный вид согласно ст. 29 ЖК РФ. Также при выполнении самовольной перепланировки собственник не может проводить юридические операции с жильем (продавать, дарить, подписывать).

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/kak-poluchit-razreshenie.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector