Как правильно оформить перепланировку недвижимого имущества?

Строительство многоэтажного дома по проекту – типовому или индивидуальному – предусматривает в квартирах определенное количество санузлов, жилых (спальни, гостиная) и вспомогательных помещений (встроенная мебель, подсобки, кладовые).

Но планировка не всегда устраивает владельцев жилья. Более того, крайне редки случаи, когда квартира от застройщика на все сто процентов соответствует потребностям и представлениям ее хозяина об идеальном жилье.

Поэтому проведение перепланировки недвижимости в ходе строительных работ – это довольно распространенная ситуация в настоящее время.

О признаках перепланировки недвижимости

К перепланировке объекта недвижимости относят ряд действий:

1. Изменение границ комнат, санузлов, кухонь и других помещений путем сноса и возведения стен и перегородок.
2. Изменение расположения сантехнических приборов и газового оборудования.

В отличие от косметического ремонта переустройство помещения требует получения специального разрешения, поскольку данные о перепланировке недвижимости попадают в документы БТИ. В них указаны основные параметры имущественного объекта.

Согласование перепланировки недвижимости является обязанностью собственника, позволяющей избежать ненужных проблем с госорганами, которые занимаются жилищным надзором.

Примечание: в Москве единственным законным органом, занимающимся выдачей разрешений на перепланировку и приемкой работ после ремонта, является жилищная инспекция.

Виды перепланировки недвижимости

На практике перепланировка недвижимости осуществляется в двух вариантах:

1. Законная перепланировка недвижимости, реализация которой достигается в результате пошагового оформления документов согласно действующему законодательству.
2. Незаконная перепланировка недвижимости, которая проводится без предварительного уведомления госорганов о производимых изменениях.

• Последний вариант крайне рискован, поскольку собственники и наниматели помещения по обыкновению ничего не знают о конструктиве здания и никогда не слышали о санитарных и строительных нормах и правилах.
• А если даже и слышали, то, не являясь специалистами в этой области, при самовольной перепланировке могут так изменить архитектуру квартиры или нежилого помещения, что это приведет к разрушению их отдельных элементов, полному или частичному обрушению всего строения, а, значит, к гибели граждан.
• В то же время изменения интерьера, произведенные при участии и наблюдении профессиональных инженеров на основе согласованного проекта перепланировка недвижимости, обеспечат комфортные проживание и условия для работы без каких-либо потрясений.

Кроме того, самовольный вариант перепланировки недвижимости является основанием для выписки штрафа. И возложением на собственника обязанности вернуть помещению доремонтный вид.

Примечание: перепланировка недвижимости, проведенная без разрешения надзорных органов, в дальнейшем обязательно станет головной болью при любых юридических операциях – продаже, вступлении в наследство, дарении.

Как ни крути, а вариант с законной перепланировкой недвижимости более предпочтителен.

Регламент оформления перепланировки недвижимости

Итак, с чего начинается юридическое оформление перепланировки недвижимости? Рассмотрим этот процесс пошагово для жителей Москвы.

Формирование проектной документации. Для согласования перепланировки недвижимости нужно обратиться в лицензированную проектную организацию за техническим заключением и проектом грядущих изменений.

В таких компаниях, как правило, помимо разработки проектных документов оказывают еще и консультационные услуги по перепланировке недвижимости.

Обычно это выглядит так. Клиент связывается с центром согласования перепланировок недвижимости и сообщает о желаемых изменениях, которых он хочет добиться в своем помещении. А специалисты проектной организации разрабатывают конструктивный план переустройства жилья или, например, офиса по стандартам, принятых в строительной отрасли.

Если хозяин недвижимости пожелает внести запрещенные законодательством изменения в план помещения, то фирма может отказаться от реализации такой перепланировки или скорректировать план переустройства таким образом, чтобы он максимально учитывал интересы заказчика и при этом не противоречил строительным нормативам.

Проект перепланировки формируется на сведениях из технического паспорта помещения, который можно получить в БТИ. В этом документе приводятся технические параметры здания. А также поэтажный план с экспликацией, иллюстрирующих особенности интерьера и детализирующих функциональное предназначение помещений.

1. Пример проекта перепланировки квартиры в многоэтажном доме серии КОПЭ:
2. 
3. О всех разделах проекта перепланировки можно узнать тут.
4. Согласование готового проекта перепланировки недвижимости с жилинспекцией. Чтобы зарегистрировать перепланировку, в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр «Мои документы» отправляются следующие бумаги:

• Заявление, заполненное на специальном бланке, который можно получить там же, в «Мои документы».
• Документ о праве на недвижимость, где планируется перепланировка. При отсутствии такового заказывается в Росреестре.
• Техпаспорт БТИ с действующим планом помещения.
• Проект перепланировки с заключением о техническом состоянии помещения (от компании с СРО) и договором на авторский надзор.

Примечание: если предполагается устройство проема в несущей стене, а проект перепланировки заказывался в частной компании, то автор проекта дома должен провести экспертизу проекта и выдать заключение, что документ выполнен в полном соответствии с действующим законодательством. Результаты экспертизы проекта также входят в комплект документов для согласования перепланировки недвижимости в жилинспекции.

• Образец экспертизы проекта перепланировки:
• 
• При перепланировке недвижимости, находящейся в ипотеке, проектные документы дополнительно согласуются с банком, у которого брались денежные средства.
• Если недвижимость представляет собой высокую историческую ценность, то разрешение делать в ней капитальный ремонт нужно будет получить также в Москомнаследии.
• Статья о перепланировках в домах-памятниках
• При затрагивании фасадных стен здания или устройстве дополнительного входа перепланировка недвижимости также согласуется с архитектурным управлением города (ГБУ «ГлавАПУ»).
• Полная комплектность документов для согласования и правильность оформления проекта перепланировки с точки зрения действующих норм гарантируют получение разрешения на проведение переустройства объекта недвижимости.
• Образцы документов для согласования:
• 

Работы по перепланировке недвижимости. На этом этапе процесс согласования прерывается. В помещении проводятся ремонтные мероприятия, включенные в проект, успешно прошедший процедуру согласования, ведется журнал производства работ.

Примечание: перепланировка санузлов требует обязательного гидроизолирования полов мокрых помещений с обязательным оформлением акта на скрытые работы от строительной организации со статусом СРО.

Приемка перепланировки. Жилищный инспектор выходит на объект и проводит обследование помещений, в которых менялась планировка.

1. Итогом его работы, при условии, что мастера не допустили в процессе ремонта непроизвольных или намеренных отклонений от проекта, станет подписание акта о завершенном переустройстве и перепланировке.
2. Документы от Мосжилинспекции:
3. Подробнее о приемке квартиры после перепланировки читайте в другом нашем материале.

Этот документ далее направляется в БТИ для внесения изменений в поэтажный план помещения. Это заключительный этап перепланировки недвижимости, называемый технической инвентаризацией.

Согласование перепланировки нежилой недвижимости

При согласовании перепланировки коммерческой недвижимости многое зависит от местонахождения объекта. Если это жилое здание (например, первый этаж, где размещаются офисы, магазины, парикмахерские и т.д.), то перепланировка недвижимости также согласуется с Мосжилинспекцией примерно в таком же порядке, как мы представили выше.

При перепланировке помещения в отдельно стоящем нежилом здании ремонт согласуется с БТИ, а при необходимости с Роспотребнадзором, архитектурным управлением, Москомнаследием и т.п.

Мы не первый год успешно занимаемся разработкой техзаключений и проектов для согласования перепланировок недвижимости – жилой и нежилой.

Работая во всех районах Москвы и городах Подмосковья, мы хорошо изучили рынок и все аспекты этой работы, поэтому с легкостью поможем с решением любых сложных вопросов по перепланировке ваших квартиры или нежилого помещения.

С нашей стороны:

• Бесплатные консультации наших специалистов.
• Подготовка проектных документов (техзаключение и проект).
• Оформление техзаключения от компании, проектировавшей здание.
• Авторско-технический надзор.
• Подготовка и оформление актов на скрытые работы (усиление, гидроизоляцию, звукоизоляцию).
• Получение разрешения на перепланировку – работаем со жилищными инспекциями всех округов столицы.
• Сдача готовой перепланировки недвижимости приемной комиссии и подписание акта о завершенной перепланировке.
• Получение новых документов БТИ.

Готовим проектную документацию для прохождения процедуры согласования самостоятельно. Можем согласовать вашу перепланировку сами. От вас – доверенность, от нас – новые документы БТИ на помещение.

Ответы на вопросы по перепланировке, часть 1

Проектная ниша в трехкомнатной квартире в доме серии П44Т

У одной из наших читательниц вопрос был по проектной нише в панели-трансформере. Если кратко, то заранее узнать это нельзя.

Можно либо визуально обследовать панель, то есть зайти в квартиру и посмотреть, есть ли там углубление под нишу или нет, либо можно узнать у застройщика.

Просто дело в том, что разные домостроительные комбинаты по-разному отливают панели, то есть с 2007 года идет защита от прогрессирующего разрушения и в каких-то домах ДСК льют сразу панели-трансформеры, то есть это технологическая ниша.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

• +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область
• +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
• 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

А в каких-то, собственно говоря, льют цельную панель и все, ничего сделать нельзя. На данный момент, согласовать проем в доме с защитой от прогрессирующего обрушения нельзя, поэтому просто надо вам узнавать и визуально обследовать дом. Посмотреть, есть ли там панель либо у застройщика спросить. Других вариантов мы пока не видим.

Что делать с самовольной перепланировкой соседей?

Читатель задал вопрос о незаконной перепланировке соседа сверху. Он устроил душевую в помещении кладовой. Если в целом брать, то в кладовой можно устроить душевую, но это необходимо предварительно согласовать.

Мы так понимаем, что квартира находится не в Москве, но, в принципе, и в регионах порядок согласования в соответствии с Жилищным кодексом относительно одинаковый.

Незаконной она, вероятно, признана только потому, что он ее не согласовал, а согласовать он ее может. Мы не совсем понимаем, как ответить на вопрос, можно или нельзя признать законным приложенный акт скрытых работ.

Если организация, которая имеет допуск СРО, сделала ремонтные работы, сделала акт скрытых работ, поставила печать, приложила допуск СРО, то есть, соответственно, она этим подтверждает то, что работы были выполнены в соответствии с каким-то проектным решением, но был ли у собственника квартиры проект — вот это вопрос.

То есть судя по всему не был. Просто ему сделала строительная компания какой-то ремонт и приложила акт скрытых работ. То есть сам по себе акт скрытых работ ничего не дает.

Это является документом не в контексте перепланировки, он не играет роли, он как бы в общем пакете только играет какую-то весомую роль.

Поэтому сам по себе, он перепланировку не утверждает. А если брать в прямом контексте вопрос — можно ли признать законным акт скрытых работ? Если они его выдали, то он законен, соответственно, они подтверждают, что шумоизоляция была проведена. Была — не была, не суть важно, то есть они выдали документ о том, что она была.

1. Как узаконить перепланировку квартиры?
2. Об отказе в согласовании перепланировки читайте тут.
3. Устройство санузла в таунхаусе

Нам задали вопрос: «Разрешено ли создание нового санузла на втором этаже двухэтажного таунхауса?».

Да, возможно. Есть норма, что в двухэтажных квартирах, в принципе, таунхаусы тоже к ним относятся, можно располагать санузлы над кухнями.

Не совсем понятно, гостиная — это как кухня или как жилая комната у вас. Если над кухней, то можно. Если над жилой комнатой, то гостиную можно, например, назвать кабинетом.

То есть на первом этаже у нас будет кабинет или холл, нежилое помещение назначение будет иметь, и тогда вы можете санузел устроить на втором этаже над этим помещением. Если это жилая комната, то нельзя. Поэтому надо изменить назначение помещения, которое будет снизу.

Перепланировка с объединением двух квартир в доме серии И-155НБ

От читателя был вопрос относительно объединения двух квартир — однокомнатной и двухкомнатной серии 155 путем установки перегородки в общем коридоре.

Источник: https://myrenovacia.ru/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-nedvizhimogo-imushhestva

Переустройство и перепланировка нежилого помещения

Изменение конфигурации нежилого помещения делают в основном предприниматели, чтобы организовать такую работу в нём, которая позволит максимально комфортно находиться там весь день. Этапы необходимых работ по перепланировке и цена на неё зависит от сложности выполнения изменений. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Факторы, влияющие на стоимость:

• Местоположение объекта перепланировки.
• Сложность работ и их объём.
• Нужно ли затрагивать несущие конструкции.
• Нужно ли заранее согласовывать новый план помещения в специальных архитектурных учреждениях.
• Является ли здание памятником истории или культурным наследием.

Перепланировка нежилого помещения. Законодательные акты

Данный вид деятельности регулирует статья номер 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Перепланировка представляет собой перечень работ, которые направлены на изменение площади и конфигурации посещения. Делается это по инициативе собственника недвижимости в его личных целях.

В каких случаях делают перепланировку?

• Если нужно увеличить площадь помещения.
• Если необходимо демонтировать или сделать проёмы под окна.
• Если нужно изменить конфигурацию помещений.
• Если надо увеличить размеры пространства.

Когда необходимо согласовывать работы по перепланировке?

• Если будут устанавливаться дополнительные перегородки, которые увеличат нагрузку на конструктив несущих стен.
• Если будет меняться положение санитарных узлов.
• Если будет меняться положение или пристраиваться дополнительные элементы (балкон, лоджия, окна).
• Если необходимо демонтировать или организовать оконные проёмы.
• Если нужна установка нового оборудования (например, душевой кабины).
• Если будет изменена конфигурация полов.
• Удаление или установка лестничных пролётов.
• Если надо подключиться к инженерным коммуникациям.

Получать разрешение не нужно, если:

1. Вы собираетесь делать косметический ремонт, который не будет затрагивать конструктив несущих стен.
2. Вы планируете менять коммуникации на их аналоги.
3. Вы хотите демонтировать внутренние конструкции помещения (шкафы, кладовые комнаты).

Алгоритм согласования перепланировки в нежилом фонде

Этап номер 1 — Оформление нового проекта помещения.

Здесь необходимо обратиться в специализированную компанию, которая сможет грамотно оформить новый план помещения. В проекте должны отразиться следующие сведения:

• Полная информация о нежилом помещении (площадь, количество комнат и прочее).
• Список работ.
• Требования и условия безопасности.
• Итоговый план работ.

Этап номер 2 — Согласование проекта.

Все значимые изменения должны быть согласованы в пожарной службе, архитектурными организациями, санитарно-эпидемиологическими службами. Все уполномоченные органы должны выдать на руки заключение на проведение перепланировки.

Обратите внимание! Если планировка будет сделана в многоквартирном доме, то на такие работы нужно получить согласие от жильцов на общем собрании.

Этап номер 3 — Получение разрешения на перепланировку.

Это важно знать:  Что включает в себя перепланировка

Весь пакет документов нужно передать в градостроительный отдел местного органа власти.
Перечень справок и бумаг:

• Заявка на перепланировку.
• Новый проект помещения.
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
• Документ, удостоверяющий личность.
• Учредительные бумаги (для организаций).
• Технический паспорт.
• Заключение уполномоченных служб.

Этап номер 4 — Выполнение перепланировки.

Владелец недвижимости может приступать к изменению его конфигурации, но строго следуя проекту. Нельзя вносить правки в утверждённый план.

Этап номер 5 — Получение акта о выполненных работах.

По окончании строительных работ подписывают акт. Проверку готового варианта помещения проводит сотрудник Бюро Технической Инвентаризации.

Этап номер 6 — Постановка нежилого фонда на учёт.

Для этого инженеры из кадастровой службы делают финальные замеры помещения. Если они сильно отличаются от проекта, то в постановке на учёт вам будет отказано.

Все изменения фиксируют в техническом плане, а затем помещение ставят на регистрационный учёт.

В первую очередь специалисты проверяют состояние инженерных коммуникаций и значимых элементов объекта. Только после этого компания, имеющая лицензию на проектную деятельность, составляет заключение и приступает к оформлению плана.

Перечень необходимых документов:

• Технический план нежилого помещения.
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
• Письменное разрешение жильцов многоквартирного дома.
• Письменное заключение уполномоченных служб (пожарной, санитарно-эпидемиологической, архитектурной).
• Учредительные документы.

Возможно, вам понадобится получить разрешение на работы в следующих учреждениях:

1. Если вы собираетесь делать отдельный вход в помещение, то первоначально нужно обратиться в Главное архитектурно-планировочное управление города Москвы.
2. Если вообще помещение находится в здании, являющемся культурным наследием или оно признано памятником истории, то идти придётся в Московскую комиссию по наследию.
3. Если будет сделан проём в несущих стенах, то обращайтесь в «Экспертный центр».
4. Если будет меняться положение газовой плиты, то обратитесь в Мосгаз.

Полный перечень справок и бумаг вы должны передать в одну из следующих организаций:

• В ТБТИ, если помещение уже находится в нежилом фонде.
• Если помещение находится в жилом фонде, то документы вы передаёте в Московскую жилищную инспекцию.

Цена за услугу для нежилых фондов в 2020 году

Окончательная стоимость будет зависеть от множества факторов. Назовём лишь приблизительные цифры.

Проектная компания «2ПРОЕКТОР» готова согласовать ваш проект за полтора месяца. Цена услуги — 150000 рублей (если помещение находится в нежилом фонде). Если же объект находится в жилом доме, то согласование займёт два месяца, потратить придётся 180000 рублей.

1. Согласование перепланировки в Роспотребнадзоре
2. 
3. План БТИ после перепланировки нежилого помещения

Как легально сделать перепланировку нежилого помещения?

Ниже представлен перечень этапов для получения разрешения на внесение изменений:

• Получение первоначальных документов и бумаг в Бюро Технической Инвентаризации.
• Оформление нового проекта помещения в лицензионной компании.
• Согласование вносимых изменений в соответствующих службах (пожарных, архитектурных и пр.).
• Поход в жилищную инспекцию для получения письменного согласия.
• Проведение работ по перепланировке в нежилом помещении.
• Получение акта о выполненных работах.
• Внесение изменений в технический план объекта сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
• Внесение изменений в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Это важно знать:  Как узаконить перепланировку квартиры в СПБ

Для проведения работ по изменению конфигурации нежилого фонда нужны также следующие бумаги:

• Заявление, в котором будут отражены планируемые изменения.
• Документ, подтверждающий право собственности на объект.
• Технический паспорт недвижимого имущества.

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку своей недвижимости, подготовьте следующие документы:

1. Заявление на планируемый вид работ.
2. Документ, подтверждающий право собственности на объект.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
4. Письменное разрешение владельца здания.
5. Оформленный проект нового помещения.
6. Учредительные документы (для организаций).
7. Письменное разрешение от управляющей компании.
8. Контракт страхования (не во всех случаях).
9. Технический паспорт помещения.

Как выглядит проект, выполненный компанией, имеющей лицензию:

• На титульном листе прописывается название проектной организации и адрес объекта.
• В содержании нужно указать полный перечень работ по изменению помещения.
• Информация о полученном разрешении на перепланировку.
• Контракт на перепланировку с уведомлением о том, что вносить изменения в него потом будет запрещено.
• Сведения об объекте в целом и его помещениях в отдельности.
• Список инженерных коммуникаций.
• Требования к пожарной безопасности.
• Пожелания к проведению строительных работ.
• Список справок и бумаг, на основании которых будет сделана перепланировка.

Список запрещённых изменений в помещении

1. Нельзя делать комнаты, которые не будут иметь ни окон, ни отопления. Они не должны быть меньше 8 квадратных метров, а ширина — не менее 2,25 метров.
2. Планировать новую комнату так, что она будет располагаться под кухонной зоной, ванной комнатой или туалетом квартиры, которая находится этажом выше.

3. Менять расположение или расширять кухонную зону, если она будет располагаться над комнатой или туалетом квартиры, которая находится этажом ниже.
4. Нельзя планировать кухню без оконных проёмов.
5. Делать расширение кухонной зоны за счёт санитарного узла (на последних этажах это разрешается).
6. Объединять кухню и жилую комнату, если кухня имеет газовую плиту.

7. Делать вход из санузла в комнату, если в квартире только один санузел.
8. Менять положение санитарного узла или расширять его, если он будет находиться над комнатой или кухней квартиры, которая расположена этажом ниже.
9. Полностью запрещается переносить стояки газового, водного снабжения, отопительные стояки.

10. Ставить запорную систему на стояках с водой и отопительных стояках.
11. Вмешиваться в систему вентиляции.
12. Монтировать на балконах и лоджиях систему «тёплый пол» (водяная система).
13. Подключать систему «тёплый пол» от основного отопления квартиры.
14. Объединять балконы и лоджии с комнатами (здесь существуют исключения).

15. Устанавливать на балконах и лоджиях батареи отопления.
16. Расширять квартиру за счёт общего коридора, который объединяет соседские квартиры (внутренний коридор).

Алгоритм согласования самовольной перепланировки

1. Нужно принести в Бюро Технической Инвентаризации документ, в котором указано, что вы самостоятельно произвели перепланировку. Помимо этого, предоставьте техпаспорт и выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

2. После подачи заявки на ваш адрес приезжает специалист, который сделает новые замеры, нарисует новый план помещения с помощью специальных красных линий.
3. После замеров специалист сделает своё заключение и сообщит перечень служб, которые собственнику нужно будет ещё посетить.

4. На адрес приезжает работник Роспотребнадзора и обследует помещение на соответствие его всем санитарным нормам.

Это важно знать:  Перепланировка квартиры с чего начать оформление 2020

Список документов в жилищную инспекцию

• Заявка, оформленная по образцу.
• Технический паспорт с соответствующими отметками работником Бюро Технической Инвентаризации.
• Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
• Заключение от Роспотребнадзора.
• Новый план помещения.
• Письменное разрешение собственника недвижимости.
• Квитанция об оплате штрафа за самовольную перепланировку (для обычных граждан сумма составит от 2000 до 2500 рублей).

Если вы получили положительное решение и изменения одобрили, то вам выдадут новый технический паспорт (срок ожидания около месяца). Если же вынесли отрицательный вердикт, то тут нужно действовать через судебное учреждение.

Список документов в суд:

1. Заявление с иском. Ответчиком тут будет та служба, которая приняла отрицательное решение.
2. Заключение специалиста, в котором указано, что все действия по перепланировке соответствовали всем нормам и требованиям.
3. Справка от Роспотребнадзора.
4. Технический паспорт.

Штрафы

Самовольная перепланировка грозит собственникам недвижимости штрафами. Физические лица могут заплатить до 2500 рублей, а юридические — до 350000 рублей. Если в ходе работ пострадает имущество других жильцов, то виновное лицо будет обязано возместить им ущерб в полном размере.

Помимо этого, по решению суда владельца недвижимости могут обязать вернуть первоначальную планировку. Делать это он будет самостоятельно и за свои денежные средства. Поэтому во избежание таких ситуаций предварительно согласовывайте все действия, связанные с изменениями вида помещений.

Для этого сначала обратитесь в компанию, занимающуюся разработкой проектов. Инженер осмотрит объект и вынесет свой вердикт. Если имеются отклонения от нормы, то нужно будет их устранить.

Все незаконные действия владелец недвижимого имущества будет платить за свой счёт.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/pereplanirovka/pereustrojstvo-nezhilogo-pomeshheniya.html

Что требуется для оформления перепланировки нежилых помещений? Ответы экспертов

Разрешения на перепланировку нежилого помещения выдают в префектуре.

Для его получения нужно составить проект, заручиться поддержкой инспекторов, спланировать сроки проведения работ и найти подрядчика с разрешением на СРО.

Самый быстрый способ узаконить перепланировку — через МФЦ и других посредников, самый дешевый — заняться этим самостоятельно. Суммарная стоимость всех платных документов — от 30 тысяч рублей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Порядок оформления

Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировкой нежилого помещения в общественных зданиях считают:

• перенос санузлов;
• установка стационарных перегородок с нагрузкой на несущий каркас постройки;
• изменение конфигурации оконных и дверных проемов (о перепланировке входной группы и ее согласовании можно подробно прочитать тут);
• установка специального оборудования с подключением к основным коммуникациям;
• устройство лоджий и лестниц;
• модификация лестничных пролетов и тамбуров.

На все эти действия нужно получать разрешение. На основании разрешения — исправить технический паспорт в Бюро технической инвентаризации. Только тогда у государства не будет никаких претензий к вашим действиям.

Когда работы не затрагивают первичную геометрию помещения и задумку архитектора здания, разрешение получать не нужно. К таковым относятся замена ранее установленного специального оборудования, отделочные работы, демонтаж встроенной техники и мебели.

В России существует следующий порядок действий для узаконивания перепланировки нежилых помещений:

1. Подача заявление в БТИ.
2. Получение разрешения.
3. Замена технического паспорта.
4. Обновление сведений в Государственном Кадастре недвижимости.

Только со всеми документами на руках законно приступать к перепланировке. Никакие работы, в том числе подготовительные, нежелательно начинать до получения нового техпаспорта. Иногда из БТИ приезжает проверка, любые работы до выдачи разрешения проверяющие сочтут незаконными.

Подробный порядок перепланировки нежилого помещения в нежилом доме вы найдете здесь, а в этой статье говорится о том, как осуществить эту процедуру в многоквартирном доме.

Нужно ли получать разрешение и как происходит согласование?

На любые виды монтажных, демонтажных, строительных и ремонтных работ изменяющих планировку нежилого помещения нужно получать разрешение в БТИ. Часто дополнительно требуют одобрения муниципальной архитектурной комиссии, справок о пожарной безопасности предложенных в проекте изменений внутри или на фасаде.

Заявление на разрешение подает собственник объекта недвижимости или его законный представитель. У кого нет желания искать адрес городского БТИ идут к посредникам — агентствам, готовым за комиссионные по нотариальной доверенности получить законное разрешение.

Важно! Собственник платит только госпошлины, наценка посредников иногда доходит до 200-300% от суммы госпошлины за получение разрешения на перепланировку в бюро.

Подробнее о согласовании перепланировки нежилого помещения в здании и жилом доме написано тут.

Как получить разрешение и что оно из себя представляет?

Заседает она, как правило, в городском или районном здании исполкома.

Префектам для выдачи разрешения нужно убедиться, что запланированная перепланировка:

• отвечает санитарным нормам;
• отвечает требованиям пожарной безопасности здания;
• укладывается в несущую способность фундамента.

Доказательствами этому будут акты, составленные инспекторами санстанции, МЧС, муниципальной архитектурной службой. Выдают акты на основании проекта перепланировки, в котором указано: что изменится и как это будет выглядеть. Разумеется, с приложенными чертежами, новым планом, описаниями.

С какими документами ехать:

• документ, подтверждающий полномочия директора;
• паспорт;
• копия свидетельства регистрации юрлица;
• копия правоустанавливающего документа помещения;
• решение органа исполнительной власти, по изменению функционального использования;
• согласование балансодержателя;
• согласование собственника;
• проектная документация;
• график производства работ.

Подписанные акты, проектную документацию, документы на право собственности, технический паспорт помещения и заявление нужно подать в районную префектуру на рассмотрение. Услуга бесплатная, сроки — до 45 дней.

На всех этапах законного оформления перепланировки нежилой недвижимости понадобится собирать справки, акты и разрешения в разных инстанциях. Потому заранее желательно найти и выписать адреса:

1. муниципальных управления по архитектуре и планированию;
2. бюро технической инвентаризации;
3. отделения Роспотребнадзора;
4. МЧС;
5. санитарно-эпидемиологической станции;
6. районного многофункционального центра МФЦ.

В многофункциональном центре помогают за деньги и оформляют всё гораздо быстрее, чем напрямую.

Какие документы нужно подготовить и зачем они:

• Технический паспорт на помещение — в нем есть чертеж и описание текущей планировки, замеры, данные о подключенных коммуникациях.
• Техническое заключение от организации-проектировщика здания.
• Свидетельства права собственности.
• Документы на юрлицо.
• Проект запланированной перепланировки — чертеж того, что изменится после перепланировки, с описанием.
• Акты от всех инспекторов о безопасности возможных изменений.

С полным пакетом документов можно идти к инспектору в БТИ. На месте пишется заявление, образцы часто висят в холле. Ручку желательно взять с собой, также могут пригодиться листы форматной бумаги, бумажная папка или скоросшиватель.

Как составить заявление?

Типовое заявление на перепланировку нежилых и жилых помещение выглядит одинаково. При подаче документов обычно дают образец, по которому писать. В Москве и некоторых других больших городах предоставляют напечатанные бланки, в которые остается только вписать личную информацию, поставить дату и подписаться.

В заявлении указываются адрес, информация о собственниках, сроки производства перепланировки, списки запланированных изменений и прилагаемых документов.

Скачать бланк заявления на перепланировку нежилого помещения

Что такое техническое заключение?

Важно! Техническое заключение нужно получать перед подачей документов в БТИ. Без него в разрешении откажут.

Техническое заключение возможности перепланировки дают в трех инстанциях:

• в архитектурном бюро, где проектировали здание;
• коммерческих проектных компаниях с лицензией на выдачу подобных документов;
• МФЦ.

Выдают его после двухэтапной проверки. На первом этапе компетентные эксперты изучают проект перепланировки, сопоставляют его с текущим планом помещения, рассчитывают степень воздействия изменений на несущие конструкции здания.

На втором этапе комиссия от проектировщика проверяет правильность расчетов на месте. Если всё в порядке, то владелец получает на руки техническое заключение.

Стоимость отличается в зависимости от региона, единой тарифной сетки нет.

Скачать образец технического заключения на перепланировку нежилого помещения

Как и для чего составляется акт?

Акт на незначительную перепланировку могут выдать без визуального осмотра. Серьезные ремонтные работы освидетельствуют на месте. Комиссия имеет право провести выборочное вскрытие отделки для проверки качества скрытых этапов работ. При выдачи акта на месте в нем расписываются все присутствующие. Оригиналов оформляют три штуки: для проектировщика, собственника, жилищной инспекции.

Скачать бланк акта о завершении перепланировки нежилого помещения

Регистрировать перепланировку обязательно. Для этого нужно по завершении с актом завершенной перепланировки обратиться в отдел учета нежилого фонда. Такой, как правило, работает в городской или районной префектуре.

На месте специалист подробно расскажет, как оформить заявление. К нему прикладываются:

• нотариально заверенные копии учредительных и правоустанавливающих документов;
• новый поэтажный план БТИ;
• проект перепланировки;
• техническое заключение проектной организации;
• акты проверок (в том числе на смежные помещения);
• акт завершения перепланировки.

Стоимость в разных регионах отличается. Сроки — до месяца. На основании представленных актов и справок обновят сведения в реестре.

Что будет за незаконную деятельность?

За незаконную перепланировку нежилого помещения в жилом доме владелец юридическое лицо облагается штрафом в 40–50 тысяч рублей.

В нежилых здания за несогласованные работы по изменению планировки также накладывается штраф, размеры которого определяет суд (о том, что грозит за незаконную перепланировку и как ее узаконить, написано здесь).

Часто по решению суда владельца помещения обязывают вернуть первоначальную планировку.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/pereplanirovka-pereustrojstvo-rekonstruktsiya/poryadok-oform.html

Как правильно оформить перепланировку недвижимого имущества?

Проектная ниша в трехкомнатной квартире в доме серии П44Т

У одной из наших читательниц вопрос был по проектной нише в панели-трансформере. Если кратко, то заранее узнать это нельзя.

Можно либо визуально обследовать панель, то есть зайти в квартиру и посмотреть, есть ли там углубление под нишу или нет, либо можно узнать у застройщика.

Просто дело в том, что разные домостроительные комбинаты по-разному отливают панели, то есть с 2007 года идет защита от прогрессирующего разрушения и в каких-то домах ДСК льют сразу панели-трансформеры, то есть это технологическая ниша.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

• +7 () 703-47-59 Москва, Московская область
• +7 () 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
• 8 () 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

А в каких-то, собственно говоря, льют цельную панель и все, ничего сделать нельзя. На данный момент, согласовать проем в доме с защитой от прогрессирующего обрушения нельзя, поэтому просто надо вам узнавать и визуально обследовать дом. Посмотреть, есть ли там панель либо у застройщика спросить. Других вариантов мы пока не видим.

Что делать с самовольной перепланировкой соседей?

Читатель задал вопрос о незаконной перепланировке соседа сверху. Он устроил душевую в помещении кладовой. Если в целом брать, то в кладовой можно устроить душевую, но это необходимо предварительно согласовать.

Мы так понимаем, что квартира находится не в Москве, но, в принципе, и в регионах порядок согласования в соответствии с Жилищным кодексом относительно одинаковый.

Незаконной она, вероятно, признана только потому, что он ее не согласовал, а согласовать он ее может. Мы не совсем понимаем, как ответить на вопрос, можно или нельзя признать законным приложенный акт скрытых работ.

Если организация, которая имеет допуск СРО, сделала ремонтные работы, сделала акт скрытых работ, поставила печать, приложила допуск СРО, то есть, соответственно, она этим подтверждает то, что работы были выполнены в соответствии с каким-то проектным решением, но был ли у собственника квартиры проект — вот это вопрос.

То есть судя по всему не был. Просто ему сделала строительная компания какой-то ремонт и приложила акт скрытых работ. То есть сам по себе акт скрытых работ ничего не дает.

Это является документом не в контексте перепланировки, он не играет роли, он как бы в общем пакете только играет какую-то весомую роль.

Поэтому сам по себе, он перепланировку не утверждает. А если брать в прямом контексте вопрос — можно ли признать законным акт скрытых работ? Если они его выдали, то он законен, соответственно, они подтверждают, что шумоизоляция была проведена. Была — не была, не суть важно, то есть они выдали документ о том, что она была.

Об отказе в согласовании перепланировки читайте тут.

Устройство санузла в таунхаусе

Нам задали вопрос: «Разрешено ли создание нового санузла на втором этаже двухэтажного таунхауса?».

Да, возможно. Есть норма, что в двухэтажных квартирах, в принципе, таунхаусы тоже к ним относятся, можно располагать санузлы над кухнями.

Не совсем понятно, гостиная — это как кухня или как жилая комната у вас. Если над кухней, то можно. Если над жилой комнатой, то гостиную можно, например, назвать кабинетом.

То есть на первом этаже у нас будет кабинет или холл, нежилое помещение назначение будет иметь, и тогда вы можете санузел устроить на втором этаже над этим помещением. Если это жилая комната, то нельзя. Поэтому надо изменить назначение помещения, которое будет снизу.

Перепланировка с объединением двух квартир в доме серии И-155НБ

От читателя был вопрос относительно объединения двух квартир — однокомнатной и двухкомнатной серии 155 путем установки перегородки в общем коридоре.

Источник: https://31kvartal.ru/vopros-otvet/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-nedvizhimogo-imushhestva

Порядок оформления разрешения на перепланировку нежилых помещений

Помещение иногда необходимо перестроить, что-то в нем переделать для дальнейшего ведения деятельности. Перепланировку нежилого помещения так же, как и жилого, необходимо производить в соответствии с требованиями закона. Но есть некоторые требования, которые отличают оформление нежилых помещений, и их нужно знать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Каков порядок оформления перепланировки?

Проведение перепланировки обязательно требует согласования в органах власти. Проводить ее может только собственник помещения. Все работы можно делать как собственными силами, так и нанимая подрядчиков. На каждой стадии проведения работ необходимо точно соблюдать строительные нормы и требования законодательства.

Порядок оформления перепланировки состоит из следующих действий:

1. Собственнику необходимо создать проект, куда должны войти перечень работ, характеристики и требования, а также ожидаемые результаты. В зависимости от выполняемых работ проект может включать в себя определенное количество разделов. При подготовке проекта требуется детально указать все виды конкретных работ.
2. Необходимо согласовать свои действия с соответствующими органами.
3. Получить разрешение на перепланировку.
4. Провести запланированные работы.
5. Составить акт о завершении перепланировки.
6. Сделать постановку на кадастровый учет.
7. Оформить помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Официально узаконить ваши действия потребуется в том случае, если ожидаются работы с существенными изменениями площади, расположения окон, дверей, санитарных зон.

Следующие случаи обязательно требуют оформления перепланировки:

• установка дополнительных стен;
• изменение санитарных зон (туалет, ванная);
• перестройка лестниц, окон, дверей, балконов, лоджий (как обустроить входную группу в многоквартирном здании?);
• установка дополнительного оборудования;
• изменения в конструкции пола;
• устройство или ликвидация оконных и дверных блоков;
• монтаж наружных систем кондиционирования, рольставней, антенн.

Разрешение и согласование

Без получения разрешения от государственных органов невозможно будет производить дальнейшие действия. Чтобы получить согласование, нужно собрать все необходимые документы.

Причем разрешение будет необходимо и для отдельно стоящего здания, и для помещения, находящегося в многоквартирном доме.

Узнайте о важных правовых нюансах переустройства и перепланировки нежилого помещения в МКД и нежилом доме.

Специальных законов о перепланировке нежилых помещений нет, поэтому базой во всех случаях является Жилищный кодекс РФ. Понятие о перепланировке или переустройстве содержится в 25 статье ЖК РФ.

Узнать больше о том, что такое перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений и каков порядок оформления таких изменений, можно здесь.

Как получить?

Чтобы получить разрешение, обратитесь в муниципальный отдел градостроительства или в проектную контору. Для оформления разрешения потребуются следующие документы:

• заявление;
• проект переустройства;
• документ, подтверждающий право собственности;
• техпаспорт;
• учредительные документы (для юрлиц), паспорт (для граждан).

Для получения разрешения перепланировки необходимо, чтобы был оформлен ввод в эксплуатацию. Получение разрешения занимает около полутора месяцев. В разрешении указываются все работы и сроки их проведения.

Сбор всех документов обязателен. Без них вы не сможете получить разрешение и в дальнейшем осуществлять какие-то действия. Перечень всех бумаг, которые понадобятся, представлен ниже.

1. Заявление в свободной форме.
2. Копии учредительных документов.
3. Свидетельство о собственности.
4. Договор купли-продажи или аренды.
5. Кадастровый паспорт.
6. Проектная документация перепланировки.
7. Разрешение на перепланировку.

Правила составления заявления

Заявление составляется в свободной форме. Но в нем обязательно должны присутствовать некоторые данные:

1. ФИО обратившегося;
2. наименование организации, куда поступает обращение;
3. вкратце излагается суть вопроса;
4. перечень документации;
5. дата и подпись.

Зачем нужно техническое заключение?

Техническое заключение – это документ, который подтверждает, что в результате работ не будут нарушены несущие конструкции здания. Если же на них будет оказано воздействие, специалист должен оценить степень нагрузки, безопасность, возможное усиление элементов. Для нежилого помещения техническое заключение обязательно.

Получить документ можно у автора дома или в любой проектной организации, предоставив туда технический план. Техническое заключение можно сделать только по результатам обследования помещения. Чтобы правильно подготовить техническое заключение, обязательно понадобится техплан.

В документе должны быть следующие описания:

• технического состояния здания;
• возможность демонтажа и возведения перегородок;
• затрагивание несущих конструкций;
• устройство проемов.

Техническое заключение обязательно должно иметь графическую часть, которая содержит чертежи до перепланировки и после нее.

Скачать образец технического заключения на перепланировку нежилого помещения

Стоимость технического заключения зависит от того, кто его будет делать. Изготовление в проектно-строительной организации будет стоить от 15000 рублей, авторское обойдется значительно дороже – от 100000 рублей. Заключение должно иметь подпись, дату, печать организации.

К документу могут прилагаться фотографии, описание дефектов, какие-то важные моменты, которые говорят о допустимости проведения мероприятий. Данный документ будет служить основанием для приемки здания после завершения работ. Подготовку документации обязательно должен делать специалист.

Акт о завершении работ: что это и как составить?

По окончании перепланировки составляется акт о проведенных работах. Данный документ подтверждает, что все было произведено с разрешением, не было нарушений, соблюдено соответствие нормативам.

Акт перепланировки должен содержать следующую информацию:

1. сведения о помещении;
2. данные об организации, осуществлявшей работы;
3. информация о сроках работ;
4. данные о проекте и о том, соответствуют ли проведенные работы проекту;
5. акт скрытых работ;
6. состав комиссии.

Пока акт не получен, процедура перепланировки не считается законченной и собственник не сможет получить новый технический паспорт в БТИ. Акт завершения перепланировки можно получить до проведения перепланировки и после проведения переустройства для узаконивания данной процедуры.

Порядок регистрации перепланировки одинаков для жилых и нежилых помещений и регулируется действующим жилищным законодательством. Для этого нужно обратиться в территориальную жилищную инспекцию или в БТИ.

Документы, которые вам потребуются:

• заявление;
• паспорт собственника;
• техническое заключение;
• свидетельство о праве собственности;
• проект перепланировки;
• техпаспорт помещения;
• копии всех документов.

Стоимость документации зависит от сложности произведенных изменений.

Порядок регистрации:

1. Сначала нужно обратиться за техпаспортом в БТИ и собрать все документы для подачи в МФЦ.
2. Провести все работы в согласии с утвержденными изменениями.
3. Вызвать жилищную комиссию для проведения и подписания акта завершения перепланировки.
4. Выдается два экземпляра документов, один из которых остается в БТИ, второй – выдается собственнику.

Наказание за незаконные действия

Незаконная перепланировка может грозить собственнику серьезным штрафом. КоАП РФ ч.2 ст.7.24 предусматривает следующие размеры штрафов:

• для граждан – от 1 000 до 1 500 рублей;
• для должностных лиц – от 2 000 до 3 000 рублей;
• для юридических лиц – от 20 000 до 30 000 рублей.

Помимо штрафа, собственник должен вернуть объект в первоначальное состояние или узаконить незаконную процедуру. Штрафа можно избежать, если будут соблюдены некоторые нюансы, например, планы в БТИ подготовлены без красных линий. Как видим, лучше всего позаботиться заранее и получить все необходимые документы еще до выполнения ремонта.

Можно ли самовольно производить перепланировку нежилого помещения, а затем узаконить переделку, мы рассказывали в этой статье.

Подготавливать документы доверьте только компаниям, уполномоченным это делать. При соблюдении всех необходимых условий не возникнет никаких проблем с регистрацией и оформлением.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/pereplanirovka-pereustrojstvo-rekonstruktsiya/poryadok-oformleniya.html

Регистрация перепланировки нежилых помещений, зданий в Москве

Процесс регистрации перепланировки нежилых помещений можно разделить на несколько этапов.

Первый этап – подготовительный. Он заключается в подготовке документов к согласованию в административных органах, к которым относятся:

• технический паспорт БТИ;
• проект перепланировки (количество разделов зависит от видов работ);
• техническое заключение о допустимости перепланировки и безопасности выполнения строительных работ;
• правоустанавливающие документы – свидетельство о регистрации прав собственности и документ-основание (копии следует заверить в нотариальной конторе);
• согласие жильцов дома или владельцев смежных помещений нежилого здания;
• учредительный договор и другие документы.

Сложность данного этапа заключается в том, что все документы запрашиваются в разных организациях. Например, чтобы получить тех. паспорт, нужно сделать запрос в БТИ, проект и тех. заключение изготавливаются проектной организацией имеющей допуск СРО.

Второй этап – согласовательный. На данном этапе необходимо провести утверждение проектной документации в следующих административных инстанциях:

• Москомархитектура, если планируется устройство дополнительного входа или любое другое изменение внешнего вида здания;
• Мосгаз при затрагивании газового оборудования;
• автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр», если затрагиваются несущие конструкции;
• Москомнаследие при изменении конфигурации помещения в здании-объекте культурного наследия;
• Роспотребнадзор, если помещение располагается в жилом доме.

Чем сложнее перепланировка и чем больше изменений она предполагает, тем больше организаций и надзорных служб вам придется посетить. Данный список могут продолжить такие инстанции, как МЧС, Мосэнерго, Управляющая компания, ТСЖ и другие.

Согласовав перепланировку с административными органами, все документы подаются либо в ТБТИ, либо в Мосжилинспекцию, в зависимости от типа здания.

Территориальное БТИ рассматривает заявления от владельцев помещений в нежилых зданиях, а МЖИ – от собственников нежилых помещений в жилых домах.

После проведения инвентаризации сотрудником БТИ вы получите новые документы с внесенными изменениями , отражающими вашу перепланировку.

Источник: https://www.2proektor.ru/registratsiya-pereplanirovki-nezhilykh-pomeschenij/