Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные?

Двухкомнатные квартиры являются весьма востребованной недвижимостью на сегодняшний день. Все потому, что своими размерами и расположением они гораздо выгоднее однокомнатных помещений, а в цене не слишком высоки и имеют огромный отрыв от стоимости тех же трехкомнатных.

Кроме того, правильно оформленная «двушка» может стать удобной и комфортной для проживания целой семьи из четырех человек. Мы же рассмотрим варианты, в каких случаях данная недвижимость может быть сменена и как это происходит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной жилплощади, о том, как поменять старую жилплощадь на новостройку, а также о том, как совершить междугородний обмен.

О возможности

• Сегодня обмен жилплощади – одна из самых распространенных сделок.
• Люди прибегают к подобной процедуре по ряду причин.
• Кто-то не хочет платить налоги по соглашению купли-продажи, кто-то нашел интересующий вариант, а его собственник, в свою очередь, заинтересован вашим предложением.

Действует на психологию людей и недалеко советское прошлое, в соответствии с которым граждане не осуществляли покупку недвижимости, а именно менялись жилыми площадями. Эта привычка, унаследованная старшим поколением, делает сделку мены более привлекательной и удобной.

Читайте наши статьи об особенностях обмена жилья в ипотеке, комнаты в коммуналке или общежитии, а также об основаниях принудительного размена через суд.

Какие есть варианты размена 2-х комнатной квартиры?

На однокомнатную

Обмен двушки на однушку с дополнительной оплатой достаточно распространен в наши дни. Когда проводится такая процедура?

По оценке риелторов – это один из самых популярных видов, так как помогает каждой из сторон достичь своих целей.

А они могут быть следующими:

• владелец «двушки» хочет уменьшить свою жилплощадь и получить лишние денежные средства от продажи;
• уменьшит квартплату;
• владелец «однушки» наверняка желает расширить свою жилую площадь, сделать ее более комфортной и просторной.

В подобной ситуации возможен и равноценная сделка. Многое решает ряд следующих факторов:

• расположение недвижимости;
• наличие рядом инфраструктуры;
• возраст дома;
• уровень комфорта в доме;
• ремонт внутри жилплощади.

Если двушка ниже по всем вышеперечисленным показателям, чем однушка, то вполне возможен равноценный обмен.

Также при совершении мены никто не отменял доплату. Она также предусмотрена, если одна из сторон решает, что ее жилплощадь намного привлекательнее, нежели чем приобретаемая.

На две однокомнатные

Можно ли разменять двушку на две однокомнатные? Часто бывают ситуации, когда в риэлторские компании обращаются собственники двушек с просьбой поспособствовать им в размене на две однушки.

Как разменять в этом случае? Такое, как правило, случается в ситуации, когда семейная пара разводится и хочет таким образом разделить имущество, или же в ситуации, когда дети вырастают и им необходимо выделить каждому по жилью. В этой ситуации размен также возможен.

Некоторые собственники, которые не спешат найти варианты с хорошим ремонтом и расположением, вовсе могут рассчитывать на размен двухкомнатной на две однокомнатные квартиры без доп. платежей.

Но все же подобное случается крайне редко, ведь средняя ценовая разница в стоимости однушки и двушки не превышает 20 процентов.

Поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в ситуации, когда двухкомнатная существенно превосходит большую метражом ремонтом и инфраструктурой.

В практике риелторов подобные процедуры производятся с целью увеличить метраж для проживания. Когда проводится мена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

Собственники трехкомнатных квартир идут на такие сделки под предлогом получить дополнительную денежную подушку.

В основном, подобные сделки проводятся с доплатой, ведь метраж и той и другой жилплощади – несоразмерны между собой и имеют существенные различия.

Другие варианты

Можно обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную улучшенной планировки.

Также обменять полноценную двушку можно и на дом. В этом случае придется отказаться от центральных частей города и дорогих коттеджных поселков, а обратить свое внимание на обычный частный сектор в пригороде.

Вы получите не самый новый и современный дом с небольшим клочком земли, но зато всегда будете находиться на свежем воздухе, а надоедливые соседи не будут докучать.

Мена двушки возможна и на земельный участок. В этом случае вполне вероятно вопрос доплатой поворачивается другой стороной, и претендовать на лишние деньги от сделки можете уже вы.

О том, как обменять комнату на дом или земельный участок, читайте нашу статью.

Причины размена

Какие причины можно выделить? Риелторы безошибочно могут ответить на этот опрос, ведь они ежедневно сталкиваются с подобными ситуациями.

1. Самый популярный ответ на выше заданный вопрос – увеличение места. Семья увеличивается, а пространства требуется все больше. Если позволяет доход, семья осуществляет процедуру с доплатой, если же нет, просто находит вариант не с самый удачной инфраструктурой.
2. Раздел имущества имеет место быть в ситуации, когда двушка меняется на две однокомнатных. Также часто такое происходит в ситуации, когда одно жилье досталось двум наследникам.
3. Мена на однушку возможна в ситуации, когда человек хочет перебраться из удаленного района города в более центральный, но для этого ему приходится расплачиваться заветными квадратными метрами жилой площади.
4. Равнозначный обмен происходит часто по причине удаленности от работы и желания сократить это расстояние. Такие ситуации часто встречаются в крупных городах.

Способы

Существует три способа обмена. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, но что выбрать в конечном итоге – решать, конечно же, вам.

1. Соглашение мены, предусмотренное Гражданским кодексом статьей 567, позволяет гражданам осуществлять равнозначный обмен или с доплатой. То есть при обнаружении стоящего варианта оформляете соответствующий договор. При необходимости осуществить доплату – этот пункт также отмечается в договоре.

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
2. Договор купли-продажи, предусмотренный статьей 454 Гражданского кодекса. Часто используется в ситуации, когда одна или обе стороны не доверяют договору мены.

Минусом данной сделки является необходимость оплачивать 13 процентов для резидентов нашей страны и 20 процентов – для нерезидентов.

Но несмотря на большой налог способ весьма популярен. В этом случае не нужно упоминание о доплате ведь каждая из сторон устанавливает свою стоимость.

Гражданский кодекс РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
3. Третий способ – это помощь риелторов. Если заинтересовал вариант, но собственник не хочет меняться отдаете залог риелтору, и тот выкупает недвижимость, придерживая ее для вас некоторое время. Продаете свою недвижимость и выкупаете у риелтора понравившуюся жилплощадь.

Где искать варианты?

1. Обращение в риелторскую контору гарантирует вам предоставление как минимум одного стоящего варианта. В данных конторах давно сформирована своя база, которая позволит вам эффективно искать нужные предложения.
2. Самостоятельный поиск в интернете также может принести плоды. Главное – не соглашаться на сделки, пока вам не предоставят все основания того, что гражданин – собственник. Часто при таком виде поиска люди становятся жертвами мошенничества.
3. Еще один вид самостоятельного поиска – просмотр объявлений в газетах журналах. Также можете разместить и свое обращение и ждать откликов. Например: «Обменяю двухкомнатную квартиру на однокомнатную».

Пошаговая инструкция

Как обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой? Размен на однокомнатную подразумевает собой следующий алгоритм:

• собственник находит стоящий вариант;
• составляется соглашение мены или купли-продажи;
• данный документ заверяется у нотариуса;
• далее собранные пакеты от собственников подаются в Росреестр. Сделка заверяется в течение нескольких дней.

Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные? Если оформляется купля-продажа на две однокомнатные квартиры, то требуется заверение двух документов у нотариуса и провести две сделки в Росреестре. Если же осуществляется мена, то сделка может быть сделана одна.

Как обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой?

При обмене на трехкомнатную в соглашении мены необходимо прописывать факт доплаты, если таковая имеется.

Договор с доплатой должен быть заверен нотариально. Это делается для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с тем, что собственник не хочет отдавать денежные средства.

С чего начать?

Для этого вам нужно произвести следующие действия:

• оформить документы;
• выписать всех лишних прописанных;
• оплатить долги по коммунальным услугам.

Где оформляют, куда обратиться? Документы оформляются в нотариальной конторе и только потом, в палате Росреестра.

Документы

Какие документы необходимы:

• паспорт;
• документы о праве собственности;
• оплата налога на мену или продажу (документ, подтверждающий этот факт);
• техническая документация;
• согласие от собственников, если их несколько.

Куда подавать документы? Документы подаются в Росреестр где тщательно проверяются сотрудниками.

Сроки и стоимость

Право собственности и соответствующие бумаги будут выданы на руки в срок от 3 до 7 дней.

Государственной пошлины за подобные сделки не предусмотрено, однако вам предстоит оплата налога в размере 13 процентов от суммы сделки.

1. Отказать в услуге оформления вам могут по причине не сдачи документов или же при несоблюдении прав других собственников.
2. Менять свои жилищные условия – всегда увлекательно и занимательно.
3. А если досконально изучите процедуру, то в дальнейшем вам будут предстоять только приятные хлопоты.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/dvuhkomnatnoj.html

Как разменять двухкомнатную квартиру?

Жизненная ситуация не всегда складывается желаемым образом. Речь идёт о том, что манипуляций с недвижимостью подавляющее большинство старается избегать до последнего момента. Отметим, что в размене квартир нет ничего «сверх-криминального». Естественно, риски присутствуют всегда. Но при корректном подходе Вы без труда сможете их нивелировать.

На сайте https://vartovsk.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен перечень предложений по двухкомнатным квартирам. Обмен двухкомнатной недвижимости на двухкомнатную является самым одним из наиболее привлекательных вариантов, так как процедура обмена нередко выполняется без доплат с одной из сторон. Тем не менее, существуют и боле интересные варианты.

Меняем двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

К такому варианту часто приходят супруги, которые встали перед процедурой раздела имущества в результате развода. Конечно, разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных вполне реально. Однако, от владельца двухкомнатной квартиры скорее всего, потребуется доплата. Ниже представлено обоснование необходимости дополнительной оплаты:

• общая площадь двух однокомнатных квартир получается больше, чем одна двухкомнатная;
• в каждой из однокомнатных квартир присутствует отдельный санузел;
• расположение одной из однокомнатных квартир гораздо привлекательнее, чем предложение со стороны владельца двухкомнатной недвижимости.

Конечно, рынок весьма обширен и разнообразен. Вполне возможно найти равноценные варианты. Но для этого потребуется потратить большое количество времени и сил. Упрощение процесса возможно лишь в случае привлечения профессионалов (риэлторов).

Территориальное расположение квартир – основная причина, в виду которой не удаётся достичь условий, равно устраивающих все участвующие в сделке стороны.

Где искать привлекательные предложения?

Если Вы новичок на рынке недвижимости, всё, что Вам остаётся – это печатные СМИ и Интернет. Естественно, найдёте подходящие варианты в таком случае Вы очень и очень не скоро.

В агентствах недвижимости уже присутствует база потенциально подходящих вариантов. Первое, что Вам предложит профессионал – ознакомиться с тем, что у него есть (подходит в теории под условия сделки).

Кроме того, не будем забывать о том, что процедура размена недвижимости осуществляется на основании договора мены. Составление его тоже лучше осуществлять в присутствии профессионалов.

• Это позволит избежать проблем в будущем.
• В видео рассказывается о возможностях размена квартиры без доплаты:

Источник: http://stroybud.com/kak-razmenyat-dvuhkomnatnuyu-kvartiru/

Размен двухкомнатной квартиры в Москве и Подмосковье

Размен 2-х комнатной квартиры в Москве и Подмосковье

Независимо от причин, такой размен проходит в несколько этапов, что вызывает сложности у непрофессионалов. Чтобы осуществить размен двухкомнатной квартиры, услуги риэлтора очень пригодятся, поскольку каждый из этапов сделки таит в себе немало сложностей.

В нашей современности в чистом виде размен жилья, подразумевающий обмен квартир без доплаты денежными средствами, встречается крайне редко. Такая практика применяется в основном к неприватизированному жилью, поскольку продать его нельзя.

Чтобы разменять квартиру, требуется сначала продать свою, и тут же купить одну или две других. Сделки должны быть оформлены одновременно, иначе сторона, которая уже продала свое жилье, но не оформила договор купли-продажи на новое, на какое-то время останется без крыши над головой.

Размен 2-х комнатной квартиры: варианты

Что предложат риэлторы человеку, желающему разменять жилье:

• Размен 2-х комнатной квартиры на две однокомнатные
• Размен «двушки» на «однушку» и комнату в общежитии
• Разъезд «двушки» на 2 комнаты в общежитии
• Размен двухкомнатного жилья на однокомнатное с доплатой

Конечно, большинству по нраву именно первый вариант – размен «двушки» на две «однушки». Это самый желанный, но и самый трудный вариант. Осуществить размен 2-х комнатной квартиры на 2 однокомнатные на деле бывает нелегко. Почему? Казалось бы, это логичное желание, основывающееся на простой математике.

Планируя такой размен, мы забываем, что главное в приобретении жилья – не колличество комнат, а общая площадь. Кроме самих комнат, в любой квартире есть кухня, коридор, санузел с ванной. Все это ценные, и немалые квадратные метры. Приобретая две «однушки» получим двойной комплект этих помещений, за которые нужно доплатить.

Но что делать, когда необходимо получить за двухкомнатное жилье непременно два однокомнатного?

• Такой вариант возможен, если исходная «двушка» имеет большую жилую площадь
• Или, можно рассмотреть размен 2-х комнатной квартиры в Москве и на две «однушки» в Подмосковье. В этом случае, например, молодежь остается жить в столице, а более взрослые участники сделки переезжают в область. Или наоборот
• Размен двухкомнатной квартиры в центре Москвы на две на окраине. Или, размен жилья в престижном районе на два в не самых удачных районах
• Если Вам повезло обладать просторной «двушкой» в центре столицы, имеете возможность получить за нее даже три однокомнатные квартиры
• Обмен комфортной двухкомнатной квартиры на две однокомнатные с неудачной планировкой или без ремонта

В агентствах недвижимости услуги по размену 2-х комнатной квартиры включают в себя несколько этапов:

• Оценка исходного двухкомнатного жилья
• Рекламная кампания
• Поиск подходящего жилья для Вас
• Сбор необходимых документов, проверка их подлинности, юридическая экспертиза
• Одновременное подписание нескольких договоров купли-продажи: на «двушку» и альтернативное жилье. Для продажи каждого объекта недвижимости оформляется отдельный договор
• Отправка документов на госрегистрацию
• Обмен денежными средствами, подписи актов приема-передачи жилья

Как видите, процесс небыстрый и трудоемкий, поэтому целесообразно обратиться к профессионалам.

Специалисты нашего агентства недвижимости оградят Вас от ненужных трат и рисков. Они проведут сделку полностью, или подключатся на определенном этапе. В нашем арсенале – квалифицированные специалисты, большая база объектов недвижимости и 15-летний опыт проведения сделок.

Наши цены

Наименование услуги Стоимость

Юридическая проверка недвижимости и продавца	от 30 000 рублей
Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве)	от 50 000 рублей
Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом,  заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи.	от 80 000 рублей

Источник: https://www.votchina.com/razmen-dvuhkomnatnoy-kvartiry-v-moskve-i-podmoskove/

Как осуществить размен квартиры? Советы специалистов

Оглавление:

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости.

По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок.

Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов.

Нормативное регулирование

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

1. Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
2. Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
4. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

Предмет договора

В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

Цена договора

1. Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон. При отсутствии указанной стоимости объекта недвижимости договор будет считаться недействительным.

2. Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями. Это происходит после подписания передаточного акта либо другого документа о передаче.

3. Уклонение от подписания передаточного акта одной из сторон считается отказом от обязательства передать/принять имущество.
4. Если продавец передаёт покупателю недвижимость, не соответствующую договорным условиям, покупатель вправе потребовать замены объекта на тот, что соответствует договору.

5. Существенное условие договора продажи недвижимого объекта: если в нём проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения, в документе необходимо перечислить этих лиц и их права.

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства.

Что делать если ребёнок является собственником/одним из собственников размениваемой (продаваемой) квартиры? Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего.

Размен квартиры при разводе и с родителями

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором.

Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна.

Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд.

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.

Равноценный и неравноценный размен

Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир.

В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых.

При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

Размен квартиры: советы

Чтобы максимально облегчить процесс размена квартиры и ускорить его, прислушайтесь к рекомендациям экспертов рынка недвижимости.

Адекватно оценивайте свои возможности

На размен квартиры не действуют правило математики: 2+1=3.

Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить.

А двухкомнатную обменять на две полноценные квартиры и вовсе невозможно: в лучшем случае, это будут комнаты в коммуналке. Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.

Обратитесь к профессионалам

Вы готовы сами заниматься поиском покупателей вашей квартиры, уговаривать их подождать, пока вы найдёте себе варианты нового жилья, собирать множество документов для органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний? Вы не представляете, какое количество времени уйдёт у вас на самостоятельный размен, и сколько будет потрачено нервов. Поэтому не экономьте на услугах риелторов: они сделают всю необходимую работу, а вам останется лишь выбрать варианты новых квартир из предложенных и прийти на оформление сделки.

Научитесь договариваться

Очень часто люди пытаются продать свою долю в квартире, потому что другие собственники не согласны разменивать жильё.

Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей.

Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

Откажитесь от квартир с обременением

Покупка квартиры с обременением — большой риск. Такие предложения могут казаться очень выгодными из-за низкой цены, но в итоге вы можете остаться и без денег, и без квартиры. Почему? Когда люди пытаются продать жильё, купленное в ипотеку, долг за которую ещё не выплачен, банк не даёт своего согласия, потому что квартира находится в залоге.

Поэтому для продажи такой квартиры покупатель вначале должен погасить этот долг, а уже потом заключать договор купли-продажи. Гарантии того, что вы снимете обременение, а продавец потом вас не «кинет», нет никакой.

Вы, конечно, можете заключить письменное соглашение, согласно которому продавец будет обязан передать вам квартиру, но на практике оно никак не снижает степень риска покупателя.

Проверьте чистоту сделки

Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

Размен квартиры с родителями, между бывшими супругами или просто незнакомыми людьми — процесс достаточно сложный, но если вы подойдете к нему максимально ответственно, будете реально оценивать свои возможности и тщательно проконтролируете законность и чистоту сделки, в результате станете счастливым обладателем нового жилья.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/razmen-kvartiry-kak-provesti-vygodnuyu-sdelku.html

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

• Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:
• «хотим разменять трешку на две однушки»
• Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.
• Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что «размен» это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется «зачетной».

Шаг 2. Важнее найти куда переехать

Важно помнить:

цель сделки — покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры — вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку «оценить жилье»

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, «нам надо» и потом «у нас есть». Когда при расчетах будете прикидывать сумму «нам надо», помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому сделку по разъезду надо начинать с конца

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно — продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде «авось, кто и купит». Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не «продать дороже», а купить » как можно дешевле».

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: «Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.»

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели — вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Нужна Бесплатная консультация по вопросу разъезда (размена) трехкомнатной квартиры?

Звоните ???? +7 925 005-73-95

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c0e2cba23d41400ab926677/5dfbfe66027a1500b1ef078f

Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однушки?

Glazgo

Здравствуйте, форумчане! Если ли среди вас люди, хорошо ориентирующиеся в ценах на недвижимость? Ситуация такая – сын собирается жениться, и мы хотим разменять квартиру, чтобы молодым было где жить. Квартира «сталинка», двухкомнатная в центре Москвы. Планируем взять две «однушки», вероятно за МКАДом. Возможно ли это по деньгам или потребуется доплата?

Алика

Дайте объявления, походите по агентствам, приценитесь. Десять лет назад, нас интересовал обмен нашей меньшей площади с доплатой на большую. Варианты не понравились, пришлось свою квартиру продать и купить что понравилось, причём доплачивать не пришлось, новая квартира была без ремонта.

LenaMas

Мне кажется, такой обмен вполне возможен. У одной моей знакомой была как раз двухкомнатная квартира в хорошем районе Москвы, но когда ее дочка выросла, решили разменяться. В итоге знакомая теперь живет в однокомнатной кварире в самой дальней части района Митино, а у дочки тоже появилась своя однокомнатная квартира, правда, уже не в Москве, а в Долгопрудном.

kiltana

Конечно возможно! Пять лет назад у меня подруга выходила замуж и родители разменяли квартиру на две однушки. Их квартира была также в центре Москвы, а две однушки получились на окраине. Зато подруга теперь довольна, так как имеет свое жилье. Правда у них получилось так, что они нашли квартиру в одном конце Москвы, а родители в другом. Видятся теперь довольно редко.

Andriy-83

Квартира в центре Москвы намного будет дороже стоять чем на окраине, так что если повезёт то за вырученные деньги за продажу квартиры можно приобрести две и возможно одна из них будет двухкомнатная, а не однокомнатная. Обратитесь лучше в хорошее агентство недвижимости.

Каркун

Если повезет, Вы все разменяете. А вот если на везение не хотите расчитывать, накупите пол-кило газет и потратьте пару выходных на прозвон, начнете в ценах ориентироваться. А потом свою квартиру на продажу и попутно пару объяв на покупку. Ну и риэлторов обойдите. Не, ну понимаю, на везение расчитывать легче, но что-то мне показывает, что Вы две двушки лЁгко можете получить взамен.

Лана

Мы тоже узнавали о таком варианте, родители мужа были не против разменять квартиру, но в итоге варианты оказались не ахти. Не хочется отправлять пожилых родителей на другой конец города, Москва слишком большая, так что видеться придется точно редко. Я с братом вижусь в лучшем случае раза два-три в год, а мы ведь живем в одном городе, кошмар.Так что мы пока решили жить все вместе. Лучше всего квартиру в таком случае продать и купить подходящие варианты, тогда можно будет взять где-то неподалеку. А то не всегда обмен лучше. Можно поменять «шило на мыло».

mgn-2000

Если квартира действительно в центре(внутри садового кольца) — две однокомнатные легко!

Саныч

это крайне опасный вариант, все такие две полноценные квартры требуют четверную активизацию внимания и бдительности.

nadula

Конечно все возможно. Для этого вам нужно оценить сколько стоит ваша квартира, а я полагаю, что она будет стоит не менее 12 мил. руб., то на эти деньги в ближайшем Подмосковье вы даже можете рассчитывать на однушку и двушку, особенно если вложитесь в новострой. Мы летом купили однушку в Одинцово в строящемся доме за 2,5 мил. руб.

Источник: http://mosfo.ru/nedvizhimost-moskvy/mozhno-li-razmenyat-dvuhkomnatnuu-kvartiru-na-dve-odnushki

Размен двушки на 2 однушки | Дом | Квартирный вопрос

Открыть тему в окнах

• Здравствуйте.Хотим поменять двушку в Ясенево,проезд Одоевского,на 2 однушки без доплаты,можно что бы одна однушка была в подмосковье(например в бутово,коммунарка,ну не дальше 5км от Москвы,и желательно в Юго-Западном направлении).Скажите пожалуйста кто знает,кто менял,возможно ли это?И сколько нужно будет платить риелтору за услуги?Какие могут быть подводные камни?Как правильно начать все это?Спасибо.
• Бутово совсем не дешево и стоит не как подмосковье
• Подскажите а реально ли обменять,ну или продать ,а потом купить двушку в Коммунарке и однушку маленькую в Москве???
• нет, конечно! хотя если однушка 20 м…
• Двушки бывают разные , Вы бы параметру указали точнее.Хотя я думаю , что такой обмен не возможен.Посмотрите сколько стоит Ваша квартира за сколько ее возможно продать и сравните с ценами на однушки. Вписываетесь?
• Вы бы хотябы параметры квартиры указали. Если она метров 100, то реально на 2 однушки, а если 45, то только на одну однушку+деньги.
• Нет,не возможно.Платить не придется.Если только обе квартиры в Капотне,ито нужно смотреть.
• У нас вот такая квартира http://www.realto.ru/guide/plan_home/show_flat/?idapartment=564 Почему же не реально после продажи этой квартиры купить 2 однушки,и одну из них в Подмосковье(Коммунарка например,или на ВДНХ(там в новостройках однушка стоит 3500млн.)Объясните мне пожалуйста.Я просто в этом ничего не понимаю.Как происходит вся эта кутерьма на что и за что нужно платить деньги?Спасибо.
• Оцените сами свою квартиру по виннеру или реалпрайсу (или тут укажите адрес, я думаю профи вам оценят), и там же посмотрите варианты которые вас бы устроили. Если вам подойдет 2 котлована, то может быть и возможно .
• А что тут понимать? денег потому что не хватит, поэтому и нереально. Ваша стоит 6,5 млн в среднем, за 3,5 хотите в подмосковье, а за 3 что купите?
• на ВДНХ уже нет по 3500 тыс (4500 как минимум теперь)квартир, кроме того там еще стройка идет. В бутово есть квартиры площадью 29 кв.м., поищите такие небольшие и на первом этаже, возможно получится обмен без доплат
• Да,не стоит наша квартира столько.Больше стоит!!
• А что такое реал прайс и где его найти?
• Вы готовы, выехав и выписавшись из своей, еще несколько лет ждать где-то, когда построится и сдастся новостройка?
• Оценивали уже.
• Интересно с чего вы это решили? Я как раз ищу такую квартиру как ваша, 6.5 их цена От р-на конечно зависит, но Ясенево это и не Ленинский пр-т. + от метро далеко/про реалпрайс. тут:http://www.realprice.ru/Платить придется хотя бы за работу агента 200-300 тыс.
• Ну у меня будет где переждать это годы.
• Не только у Вас, но и у всех. Выписаться и выехать. Дети не собственники?
• я смотрела по экологической карте,наш Юго-Западный район самый чистый не смотря на то что рядом МКАД,а живем мы между двух метро Ясенево и Теплый Стан,от дома до метро Ясенево можно дойти пешком 10-15мин,а на маршрутке 5мин.,до метро Теплый Стан пешком дольше,а на автобусе или на маршрутке так же как до Ясенево.
• Какие дети??В этой квартире прописаны только я и мои родители.Но живут в этой квартире:я с семьей,и сестра.У нас у всех есть место где мы сможем переждать время строительства.
• Вы можете долго про экологическую карту рассказывать, но на презде Одоевского сейчас несколько квартир по 6.1, 6.3, 6.5. Только одна за 6.9 есть
• Хорошо. Тогда нужно продавать Вашу квартиру как свободную, затем покупать 2 новостройки. Но цена все равно будет за Вашу не более 7 млн.р..
• Там все квартиры от одной фирмы, нет их на самом деле, не ориентируйтесь на них.
• А если она в собственности уже больше 2 лет,это хорошо или плохо?
• Больше 3-х лет — это хорошо. А меньше — это надо платить налог с суммы более 1 млн.р. — 13%, или указывать фиктивную цену.
• А если больше 3 лет,то платить налог вообще не надо или надо?А какой процент??А почему если только больше 3х объясните пожалуйста??
• Если больше 3-х, то не надо. Ст.220 Налогового кодекса.
• сто тысяч миллионов? а зачем вам тогда две однушки? сразу по особняку в центре Москвы))
• В Южном Бутово в Лазаревском(новостройка) однушки есть 35метров(по моему 3500млн),посмотрите.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2015784.htm

На что можно разменять двушку в Москве?

43 ответа

Последний — 30 марта 2018 г., 22:39 Перейти

Юлия

Сколько у Вас кв.м.? И какой район?

бортпроводник

сомневаюсь. у меня трешка в спальном районе, но рядом с метро, интересовалась разменом пару лет назад, без доплат только однушка+ комната в коммуналке… думаю в вашем случае только две комнаты купить ну или две студии, но в подмосковье

бортпроводник

сомневаюсь. у меня трешка в спальном районе, но рядом с метро, интересовалась разменом пару лет назад, без доплат только однушка+ комната в коммуналке… думаю в вашем случае только две комнаты купить ну или две студии, но в подмосковье

Юлия

Можно продать за 5 до 6. тут конечно имеет значение категория дома, этаж, сан/у, кухня и т.д. Купить Вам можно 2 студии, в районе Саларьево, Митино или за МКАДом. Посмотрите циан или авито

Гость

Миллионов 7 ваша двушка стоит, плюс минус.Кухня наверное большая метров 9. Для начала оцените в риэлторском агентстве.

Гость

5 у нас однушки стоят.. Может получится 1 в Москве и одна МО? Много ли расходов при купле продаже?

Гость

На циане 7 в нашем районе это средние удобные этажи. Да, кухня 9, но этаж последний..

Гость

Извините, но Бирюлево это задница мира (из-за отсутствия метро). Не думаю, что ваша квартира дорого стоит. Вы, хотя бы, на Циане посмотрите, сколько стоят двушки в домах аналогичных вашему в вашем районе. Возможно, даже увидите, что в вашем доме кто-то продает. Мониторьте цены. Возможно, в Люберцах можно что-то приобрести, там и метро есть, и электрички ходят, а Москва через дорогу.

Юлия

Гость

А это что? Мне предлагали какой то взаимозачёт в новом районе за мкадом тут у нас, застройщик. Но там считай посреди поля(

Юлия

Альтернатива — это когда не свободная продажа, т.е. нет живых денег. Простыми словами — это одновременно продаете свое жилье и одновременно покупаете другое. На если Вы покупаете там где тоже альтернатива )))) вот тут может не много затянуться во времени.

ЕленаПетровна

Первый раз такое встоечаю.Всегда это называлось 《встречная покупака》или просто встречка.Я свою двушку продала,купила трешку с доплатой,а хозяева трешки две однушки .Покупатель на мою двушку явился 19 декабря,у меня трешка была уже подобрана.Хозяева трешки тоже все время мониторили себе однушки.

Итог:сделка всех четырех квартир была 26 декабря,переезд 3 и 4 января.Это я к тому,что если все стороны заинтересованы ,то все прозодит быстро.Из двушки 54м 2 можно конечно изловчиться выменять две студии мин метража,но это реально надо изловчиться.

Грамотно продавать свою,очень и очень искать студии-смотреть,торговаться…

Юлия

Альтернатива — это когда не свободная продажа, т.е. нет живых денег. Простыми словами — это одновременно продаете свое жилье и одновременно покупаете другое.

Гость

Бирюлево восточное или Западное? Западное дешевое. Одни нерусские. Восточное получше к дендрарию. За 8,6 -нет. Ей максимум 7,5. Рядом Видное. От 2,7 1-ком. На Янгеля есть дома с 1-ком в 9-эт по 4,5. Одну там, другую в Видном.

Гость

Гость

То есть у покупателя должны быть две студии? Какой-то идеальный вариант)

Гость

Гость

То есть у покупателя должны быть две студии? Какой-то идеальный вариант)

Юлия

Вам, реально повезло, что так быстро. Обычно, по практике, это затягивается. У кого то в этой цепочки начинаются проблемы ))) Альтернатива и встречная — это слова синонимы )))

Юлия

Когда покупаешь в новостройке нужны живые деньги. Т.е. сначала продажа и только потом покупка. Обычно люди в таких ситуациях снимают на 1 месяц жилье.

ЕленаПетровна

《на месяц》это при условии,что дом не просто прошел гос.комиссию,а уже идет выдача ключей.А то бывает даже после сдачи дома ключи могут выдать через полгода

Гость

Восточное) Дендропарк это наше всё) Я бы Видное хотела, там много застроек, Но мама моя пенсионер, в мо ни-ни Хотела бы рядом с ней.

Гость

Вы с мамой разъезжаетесь?? Маме нужна прописка московская для льгот и пенсии.

Новые темы

Гость

Может вам квартиру не продавать а просто копить на студию?? Пригород Лесное у них ипотека была без первого взноса, узнайте.И еще такой момент у нас пенсионерка так продавала квартиру и так получилось что 3 месяца нигде не была прописана, у нее из за этого слетели московские льготы.

Гость

В том то и проблема. Очень жалею что упустила время когда подруга продала однушку в нашем доме. А я бы могла в видное.

ЕленаПетровна

Неужели это была последняя продаваемая однушка в вашем районе？Посмотрите сайты-точно есть и в районе и на вашей улице…Вам главное свою начать продавать и присматривать параллельно встречку.Можно переехать сразу в однушку ,а чуть позже вы в студию （если на момент подажи вашей не будет и однушки и студии）например

Гость

Гость

Источник: http://www.woman.ru/home/medley9/thread/4946346/

Обмен двухкомнатной квартиры

В большом городе размен однокомнатной квартиры – задача всегда рискованная.

Как произвести обмен двухкомнатной квартиры в короткие сроки и без риска? Довериться профессионалам! Риэлторы из агентства недвижимости «Миэль» быстро подберут варианты размена, проведут правовую экспертизу и независимую оценку стоимости жилья, помогут с оформлением документов и государственной регистрацией.

Вариантов много – решение одно

Сложность сделок с обменом состоит в том, что они проходят при участии нескольких заинтересованных лиц. Получается своего рода цепочка из взаимозависимых сделок, где важно учесть интересы всех фигурантов и согласовать процесс в мельчайших деталях.

Самый популярный вариант – обмен 2-комнатной квартиры на 2 однокомнатные. Мы предложим несколько решений (не только вторичное жилье, но и новостройки) с учетом всех пожеланий клиента.

Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой – выгодная сделка для тех, кто заинтересован в получении дополнительных финансовых средств.

Равноценный обмен («двушка на двушку») даст вам возможность сменить один район на другой, переехать поближе к родственникам, месту учебы или работы.

Мы беремся за задачи любой сложности, включая варианты обмена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой. Наши специалисты не только подыщут лучшее жилье, но и выступят на вашей стороне во время торгов, произведут независимую оценку стоимости объекта. Благодаря этому доплата будет честной.

Почему с нами выгодно сотрудничать?

1. Полное юридическое сопровождение сделки – возьмем на себя переговоры, согласование, сбор и оформление документов.
2. Оперативность – вопрос с разменом решится в короткие сроки.
3. Обширная и всегда актуальная база объектов недвижимости – объявления модерируются вручную.
4. Большой опыт работы – мы знаем все подводные камни этой деятельности, имеем наработанные схемы для решения задач любой сложности.

Как без усилий разменять «двушку» в Москве?

Заполните заявку на сайте, и наши специалисты приедут к вам в удобное время для осмотра жилья, подготовки фото- и видеоматериалов для рекламной кампании. Далее:

• Мы подбираем варианты размена исходя из пожеланий заказчика.
• Согласуем время осмотра объектов. Наши специалисты будут сопровождать вас на каждом выезде.
• Находим покупателей на вашу квартиру, согласуем время и дату визитов для осмотра.
• Берем на себя переговоры и согласование всех вопросов, готовим предварительный договор.
• Обеспечиваем юридическую безопасность сделки, организуем регистрацию прав собственности и осуществляем финансовые взаиморасчеты.
• Оформляем акт приема-передачи объекта.

Как разменять двухкомнатную квартиру, чтобы удовлетворить интересы всех сторон? Просто заполните заявку на сайте – мы обязательно подскажем и поможем вам найти квартиру мечты!

Источник: https://vykup.agency/obmen/kvartir/dvukhkomnatnuyu/