Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?

Статья обновлена: 2 марта 2020 г.

Здравствуйте. Благодаря моей статье вы сможете узнать бывших собственников квартиры в режиме онлайн, но только их ФИО без паспортных данных. Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта — п.1 ст. 3 и п. 2 ст. 6 Федерального закона «О персональных данных».

Нет и вот почему — Росреестр хранит различную информацию о недвижимости в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В этой информации есть ФИО предыдущих и нынешних собственников той или иной недвижимости. Согласно ст.

63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку из ЕГРН о переходе прав.

В ней отображены бывшие и нынешние собственники.

Это подтверждает поддержка Росреестра:

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?

Поможет выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

На образце ниже смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано». В нем перечислены владельцы, их доли в собственности, дата и номер государственной регистрации недвижимости на их имя, дата регистрации прекращения права (дата окончания владения). Где можно получить выписку?

Образец

(нажмите на образец для его увеличения)

Росреестр начал свою работу с 1998 года, поэтому в выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников именно с этого года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день.

Значит в выписке будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к. сделка купли-продажи зарегистрирована до начала работы Росреестра. До 1998 года сделки регистрировались в БТИ и запросить информацию о прошлых владельцах могут только владельцы квартиры.

Выписку ЕГРН может получить любой человек на любую недвижимость в РФ.

Где можно получить выписку

Выписки бывают в бумажном и электронном виде. Ее можно заказать в любом отделении Росреестра или МФЦ за 460р, срок изготовления — 3 рабочих дня.

Мне удобнее заказывать электронную выписку, потому что: 1) она стоит всего 200-290р, когда бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Я заказываю электронные выписки не на официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе ЕГРН.Реестр. Инструкция заказа ниже. ЕГРН.Реестр лучше Росреестра в следующем: 1) Стоимость выписки — 200р. На сайте Росреестра придется заплатить 290р; 2) Средняя скорость отправки выписок — 1 час. С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) Выписку пришлют сразу в читабельном виде — ее можно без проблем открыть на компьютере и телефоне. Дополнительные программы не нужны. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) В ЕГРН.Реестр легче заполнять поля для заказа и их мало. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо сторонней базы. Вместе с выпиской пришлют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра.

Инструкция заказа в ЕГРН.Реестр

Для наглядности я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам не могу показать номер квартиры.

  1. Перейдите на ЕГРН.Реестр. Техподдержка: 8 800 555-28-96 (с 9.00 до 21.00 по мск); support@egrnreestr.ru. Вопросы также можете задать мне в х, но учтите — я не владелец сервиса, а только пользуюсь им в своей работе.
  2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и нажмите кнопку «Найти».

    Вот что вышло у меня.

    (нажмите на картинки для увеличения)

    Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?

  3. Из списка нажмите на кнопку «Подробнее» напротив нужной квартиры. Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?
  4. Пролистайте вниз и выберите «Выписка из ЕГРН о переходе прав за 200 руб. Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?
  5. Введите адрес электронной почты и нажмите на «Продолжить». Можете ввести номер телефона, куда вам также придет уведомление о готовности выписки. Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?
  6. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Мне удобней оплачивать банковской картой или с номера мобильного телефона. Как узнать, кто был собственником квартиры раньше? Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?
  7. На почту пришлют письмо об оплате. Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?
  8. Когда выписка будет готова, ее отправят на электронную почту.

    Выписку можно будет скачать как в самом письме, так и по указанной ссылке. Формат выписки будет в PDF и HTML. Ее без проблем можно открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

    Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?

Моя выписка пришла через 1 час 46 минут после оплаты. Глядя на нее можно сказать, что до 15 февраля 2013 года бывшим собственником квартиры был муниципалитет г. Москвы. Сейчас собственником является некая гражданка Выпова, которая приватизировала эту квартиру.

Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?

Инструкция заказа на сайте Росреестра

Инструкцию я скопировала с этой статьи.

  1. Перейдите на эту страницу сайта Росреестра.
  2. На открывшейся странице (картинка ниже):
    1. В поле «Тип объекта» выберите вид недвижимости. По-умолчанию будет указана «Квартира».
    2. В блоке «Расположенный по адресу» заполните адрес недвижимости.

      Кадастровый номер необязательно указывать. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.

      п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вводите только название. Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    3. Выберите форму предоставления выписки. Есть в виде: «Ссылки на электронный документ» — отправят выписку в электронном виде на адрес электронной почты/email; «Бумажного документа почтовым отправлением» — получите на почте в бумажном варианте; «Бумажного документа в территориальном отделе» — получать в территориальных отделах Росреестра в бумажном варианте.
    4. Введите адрес получения. Если выбрали: «Ссылки на электронный документ» — введите адрес электронной почты; «Бумажного документа почтовым отправлением» — введите почтовый адрес; «Бумажного документа в территориальном отделе» — выберите из списка отдел Росреестра (не во всех регионах имеется). На момент написания статьи в территориальный отдел можно выбрать только в Москве и Санкт-Петербурге. В остальных регионах бумажную выписку можно получить только на почте.
    5. Введите символы с картинки (капча).
    6. Нажмите на «Перейти к сведению о заявителе».
  3. Укажите вид заявителя, свои паспортные данные и адрес электронной почты. Достаточно указать фамилию, имя, номер паспорта и дату его выдачи. Остальное необязательно. Я при заказе выбираю вид заявителя — «физическое лицо», категория заявителя — «иное лицо» и заполняем ниже паспортные данные. Вот пример заполнения.

    Поставьте галочку в поле «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр» и нажмите на «Перейти к прилагаемым к запросу документам».

  4. Кликните по «Перейти к проверке данных».
  5. Жмите на «Отправить запрос».
  6. Запрос будет зарегистрирован. На странице будет указан номер запроса, который необходимо запомнить.
  7. Через несколько минут на указанную электронную почту придет письмо об ожидании оплаты с номером заявления и кодом платежа. В письме нажмите по «ссылке».
  8. На открывшееся странице нажмите на ссылку «Укажите код платежа». Номер вашего заявления должен автоматически указан. Если нет, то вбейте его. Номер заявления указан в электронном письме. Впишите числа с картинки и нажмите на кнопку «Проверить».
  9. Нажмите на «Укажите код платежа», вбейте в появившейся поле код платежа (указан в письме) и кликните по кнопке «Перейти к оплате».
  10. Оплатите выписку. Внизу выберите способ оплаты. Стоимость бумажной выписки для физ.лиц, не считая комиссии — 460р, в электронном — 290р. Для юр.лиц бумажная стоит 1100р, а электронная 700р. Размер комиссии зависит от способа оплаты.
  11. По закону в течение 3 рабочих дней (на практике дольше) с Росреестра пришлют выписку из ЕГРН по выбранному способу. Имея при себе паспорт РФ и номер заказа, бумажную выписку можно забрать на почте или в указанном территориальном отделе Росреестра. Если заказывали электронную выписку, то ее пришлют на электронную почту в нечитабельном xml формате. Чтобы преобразовать xml файл выписки в читабельный вид и распечатать, прочтите инструкцию по этой ссылке.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/uznat-byvshih-sobstvennikov.html

Как узнать бывших собственников квартиры и сколько их было ранее?

  • Работая агентом по недвижимости, всегда перед выходом на сделку пытаюсь узнать бывших собственников квартиры онлайн или обычным способом – посещаю регистрационную службу.
  • Посмотреть историю квартиры необходимо даже при полной уверенности в добросовестности продавца, поскольку такие данные расскажут действительно ли собственник сейчас заключает договор, как долго недвижимость находилась во владении, имеются ли другие правообладатели ее квадратных метров.
  • Проверить квартиру на обременение — это не менее важное условие проведения сделки.

Важно учесть то, что узнать паспортные данные бывших хозяев квартиры ни в режиме онлайн, ни по выписке не получится, так как сведения конфиденциальны и являются персональными данными.

Где посмотреть историю купли-продажи квартиры?

Узнать и проверить собственника квартиры можно только по выписке из ЕГРН, которая выступает официальным документом государственной службы, осуществляющей обязательную регистрацию сделок с недвижимостью.

Для получения информации о бывших владельцах, необходимо получить вот такую официальную справку с указанием сведений о правообладателях недвижимости (заказать можно — здесь).

  1. Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?
  2. Справка в виде выписки предлагается к ознакомлению в электронном виде или на бумажном носителе, при этом обе они равны по юридической силе и имеют особую отметку – штамп печати или квалифицированную электронную подпись.
  3. Заказывая электронную форму документа, получится не только узнать информацию о владельцах квартиры, но и сэкономить, так как услуга является возмездной (информация на бумаге обходится дороже).

Выписка о переходе прав собственности на объект недвижимости – сведения именно такого типа необходимо запрашивать из государственного реестра при поиске ответа на вопрос,кто был собственником квартиры.

Указанная справка содержит:

  • адрес и тип недвижимости;
  • кадастровый номер квартиры;
  • ФИО каждого из правообладателей;
  • основание возникновения триады прав и дату внесения обусловленных сведений в государственный реестр;
  • объем доли в праве собственности.

Как получить выписку из ЕГРН?

Для получения сведений, необходимо следовать простым шагам:

Шаг 1. Укажите адрес квартиры (город, улица, номер дома) и кликните на «Поиск».

Шаг 2. Выбираем из списка наш адрес и нажимаем на кнопку «Заказать».

Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?

Шаг 3. Выбираем выписку о переходе прав и на кнопку «Заказать — 290 руб.»

Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?

Шаг 4. Оставляем свои контактные данные.

Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?

Так же существуют альтернативные способы получения данных, однако, они не так быстро это произойдет и нужно потратить время и деньги:

  1. При личном обращении в регистрационную службу;
  2. Отправив запрос через МФЦ;
  3. При заполнении электронной заявки через портал Госуслуги.

Источник: https://rosreestr-list.ru/sajt-rosreestra/kak-uznat-byvshego-sobstvennika-kvartiry

Как узнать сколько раз квартира была продана

Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?

Если квартира очень часто перепродавалась – это обстоятельство настораживает многих потенциальных покупателей. И не безосновательно. Хорошая беспроблемная недвижимость любит постоянных хозяев.

Не все знают, что любой человек может узнать определенные сведения о чужой квартире. Конечно, не полностью все сведения. Но, сколько раз квартира меняла собственников (иными словами сколько раз квартира перепродавалась и переходила из рук в руки) – вполне можно.

И не только о квартире можно узнать историю собственников. Это касается любой недвижимости – земельные участки, жилые дома, нежилые помещения и т.п.

Давайте разберемся как можно быстро вычислить количество предыдущих собственников квартиры и разберем на на конкретном примере.

Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?

Узнаем историю собственников квартиры онлайн

Чтобы узнать кто ранее владел квартирой — нужно просто получить выписку из ЕГРН «О переходе прав на объект недвижимости». Сделать это можно быстро онлайн.

В данном документе в хронологическом порядке под номерами будут перечислены все собственники недвижимости (ФИО — полностью), а также будет указана следующая информация:

  • кадастровый номер;
  • адрес квартиры;
  • вид права и доля в праве (если собственность долевая);
  • дата госрегистрации;
  • номер госрегистрации права;
  • дата, номер и основание перехода права собственности.

Примечание:  Сведения по собственникам из реестра недвижимости можно узнать начиная с 1998 года. До этого времени реестра недвижимости (ЕГРН) не было.

Смотрим выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (пример с фото)

Ниже представлена реальная выписка о переходе прав. Из нее прекрасно видно, что у квартиры сменилось 3 собственника:

  • первый собственник зарегистрировал право собственности в 2002 г. Потом в этом же 2002 г. он продал по договору купли-продажи квартиру;
  • второй собственник через спустя 3 года в 2005 г. также продает квартиру;
  • третий собственник с 2005 г. по 2019 г. (дата получения выписки) владеет квартирой.
    Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже. Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью). Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней. Стоимость: 350 руб. * иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/kak-uznat-skolko-raz-kvartira-byla-prodana

Как узнать сколько раз продавалась квартира и кто был ее собственником?

Недвижимое имущество – жилье и земля, это пожалуй самое ценное, что может быть у любого человека. Именно для защиты этого имущества и для пресечения попыток незаконных махинаций, законодательно обозначено – что эта информация общедоступна и узнать ее может любой заинтересованный человек.

Если в повседневной жизни нам то и не особо интересна эта информация, а многие даже и не догадывались о ее доступности, то для совершения сделки (например купли/продажи или аренды) – история собственников недвижимости становится очень важной!

Выписка из ЕГРН о переходе прав!

Как узнать историю собственников – данные всех ее правообладателей и даты сделок? 

Единая Государственная База Недвижимости Росреестра содержит всю информацию о сделках, проводимых с 1996 года. Это означает, что Вы не только можете узнать актуальную информацию об объекте недвижимости, зарегистрированном в ЕГРН, но и – всю известную историю, как минимум с 96-го года. А это – ФИО бывших правообладателей и даты перехода прав собственности.

Данный документ называется «Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на недвижимое имущество». Это официальный документ, выдаваемый органами Росреестра.

Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?

И если ранее, для получения этой выписки, Вам бы пришлось идти в Многофункциональный Центр и обивать пороги муниципальных организаций, то сегодня, Вы можете заказать этот документ в электронном виде! 

Зачем нужны данные о переходе прав собственности на недвижимость? 

Мы все прекрасно понимаем, что продажа квартиры, земли или дома – это не те операции, которые производятся еженедельно или ежемесячно. Сделки с недвижимостью, не «в общем понимании», а в частности с одним определенным объектом совершаются в буквальном понимании – редко.

Частая перепродажа, может говорить о возможных махинациях с данным объектом, или наличии проблем/дефектов, которые проявлялись при начале эксплуатации квартиры или дома, но которые были незаметны (или не заявлены) перед совершением сделки.

Поэтому, проверяя недвижимость, соискатель обязательно должен обратить внимание на историю интересующего его объекта.

Вам еще может быть интересно:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости

Источник: https://rosreestr.online/blog/about_documents/kak-uznat-skolko-raz-prodavalas.html

Узнать собственника квартиры по адресу за 10 минут

(статья обновлена 29.12.2019 года)

  • Хотите узнать собственника квартиры?
  • Теперь это сделать легко.
  • Раньше узнать хозяина любого дома, помещения, квартиры или земельного участка можно было только Росреестре.
  • Сейчас узнать фамилию собственника квартиры, здания или другой недвижимости можно онлайн.
  • Просто введите адрес и кадастровый номер.
  • Сразу отвечу на вопрос.

Бесплатно узнать собственника квартиры не получится

  1. Почему нельзя бесплатно получить информацию о собственнике?
  2. Потому что актуальные сведения о собственниках недвижимости хранятся в Росреестре.
  3. Росреестр выдает информацию о собственниках только за плату.
  4. Поэтому, если хотите узнать юридически законного владельца, то эту информацию кто-то должен оплатить.

Как узнать кто собственник квартиры, онлайн?

введите кадастровый номер или город, улицу, дом и кв

Для справки:  Росреестр — это государственное учреждение. Оно за деньги выдает информацию о владельцах домов, земельных участков и др. недвижимости.

  • До 01 января 2017 года Росреестр выдавал выписки ЕГРП.
  • С начала 2017 года вместо выписок ЕГРП выдаются выписки ЕГРН.
  • По сути:  те же яйца, только в профиль.

Найти достоверную информацию о квартирах, домах или земельных участках можно:

  • по кадастровому номеру,
  • по адресу квартиры, строения или земельного участка.

Раньше такими сервисами пользовались в основном  профессионалы в сфере недвижимости.

Сейчас найти актуальные данные о недвижимости доступно любому человеку. Потому что с онлайн сервисами это стало легко и удобно.

Как узнать собственника квартиры или дома по кадастровому номеру?

В поисковой строке введите кадастровый номер, как показано в примере. Кликните поиск.

Обратите внимание: двоеточия в кадастровом номере ставить не обязательно. Сервис самостоятельно проставляет двоеточия.

  1. Если кадастровый номер имеется в реестре, то под поисковой строкой появятся сведения об объекте.
  2. Эти сведения принадлежат отыскиваемому объекту, например, квартире.
  3. После этого, кликните Заказать.
  4. Через несколько минут после оплаты, получите выписку из ЕГРН.
  5. В выписке содержатся сведения о собственнике квартиры или другого объекта, который вы искали.
  6. Если не знаете кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка, то используйте адресную инфу.

Узнать точную онлайн-информацию о владельце по адресу

В поисковую строку введите данные искомой квартиры.

Обратите внимание: при вводе адреса, из выпадающего списка выберите подходящий. Кликните поиск.

Если сведения об объекте содержатся в реестре, то под поисковой строкой будет отображена информация о квартире.

Наличие информации означает, что можно заказать выписку из ЕГРН и узнать абсолютно достоверно законных владельцев.

В выписке егрн по квартире вы найдете

  • фамилию имя отчество собственника,
  • адрес квартиры,
  • кадастровый номер,
  • площадь квартиры,
  • информация о  наложенных на квартиру арестах и залогах.

Отличие данного онлайн сервиса от некоторых других состоит в том, что

вы не платите за выписку из ЕГРН если информация в реестре отсутствует.

  • Сравнивая аналогичные услуги по получению выписки из ЕГРН на сторонних ресурсах, я пришел к следующему выводу.
  • На некоторых сайтах оплата производится независимо от наличия запрашиваемой информация в Росреестре.
  • Иными словами, на других сайтах оплачивают запрос независимо от того — есть информация в Росреестре или нет.
  • Используя сервис по получению выписки из ЕГРН.
  • При этом, вы оплачиваете услугу только при наличии сведений в Росреестре.
  • До оплаты сервис проверит наличие запрашиваемой информации в Росреестре.

Если информация в Росреестре отсутствует, то платить не нужно. 

С октября 2019 года 10% платежей сервиса идет в поддержку Фонда борьбы с коррупцией.

Гарантии сервиса — Узнать собственника квартиры

Вы получаете полную информацию или онлайн сервис возвращает вам деньги.

Если у вас возникают какие-то вопросы по использованию онлайн сервиса или вы не получили информацию, то:

  • позвоните по бесплатному телефону  8 800 555-44-65 (при звонках из России),
  • либо обратитесь в тех. поддержку: support@apirosreestr.ru

Пример возврата средств по двум заявкам ЕГРН

06.02.2016 года пользователь из Сургута Оксана Ш. подала 2 заявки. Однако ответы пришли с измененными адресами.

Оксана обратилась в тех. поддержку. Сотрудники провели тестовую проверку. В результате выяснили, что сведения хранились в Росреестре не в соответствии с адресами КЛАДРа.

Причина проблемы заключалась в ошибке Росреестра. Тем не менее, онлайн сервисом  были возвращены деньги пользователю. Она получила средства на банковскую карту 10 февраля 2016 года.

Если бы Оксана делала запрос через другой сервис или напрямую в Росреестре, то деньги бы не вернули. Поскольку формально информация была представлена. Даже пусть не та, которую хотел получить пользователь.

В этом состоит преимущество онлайн сервиса по определению собственника недвижимости, и отличие от других сервисов и услуг самого Росреестра.

И в заключение, поделюсь одним секретом.

Что сказать чиновнику, который затребовал от вас выписку из ЕГРН?

В разных ситуациях, например:

  • при получении государственных или муниципальных услуг, в том числе, через МФЦ;
  • при проведении разных проверок в рамках государственного или муниципального надзора,
  1. чиновники частенько просят предоставить свежую выписку из ЕГРН.
  2. Наверняка, у клерков и проверяющих есть в этом законная потребность.
  3. Однако, нужно понимать следующий нюанс.

Существует система межведомственного информационного взаимодействия.

В рамках системы органы должны напрямую запрашивать документы и информацию из других органов.

Сведения из ЕГРН относятся к информации, получаемой в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Проще говоря. В большинстве ситуаций чиновники не только могут, но и должны запрашивать инфу из Росреестра.

  • А не требовать её с собственника квартиры.
  • Таким образом, в подобной ситуации целесообразно спросить у чиновника:
  • Почему он не запрашивает выписку в порядке информационного взаимодействия?
  • Свой вопрос обоснуйте ссылкой на подпункт 2 пункта 1 статьи 7 закона N 210-ФЗ.

Название закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010.

В зависимости от ответа решайте: самим обращаться за выпиской или долбить чиновника.

По ссылке смотрите онлайн сервисы по получению земельных участков и строительству ИЖС.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/kak-uznat-kto-sobstvennik-kvartiry-ne-vyxodya-iz-doma-video-instrukciya/

История квартиры

История квартиры — весомый аргумент покупки недвижимости, определяющий юридическую чистоту и законность сделки.

Условно, история квартиры включает:

  1. Историю перехода прав собственности: данные о правообладателях квартиры с момента ее регистрации, в том числе:
    • как проходил процесс приватизации, если таковой имел место;
    • количество, частота и порядок оформленных ранее сделок (продажа, наследование, дарение);
  2. Историю жильцов — тех, кто с момента регистрации квартиры проживал или был зарегистрирован в ней, и отражает:
    • количество прописанных человек;
    • когда и на каком основании они были выписаны;
    • прописаны ли несовершеннолетние дети, соблюдены ли их права;
    • другие важные данные.

Оценка всех критериев истории квартиры исключает неприятные сюрпризы после оформления сделки и вероятность появления третьих лиц, предъявляющих свои права на нее.

Безусловно, покупка недвижимости предполагает определенный риск, а чтобы минимизировать его — необходим тщательный анализ истории квартиры, отражаемой в выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости и архивной выписке из домовой книги, содержащей информацию о зарегистрированных в нем лицах.

I Этап. Проверка перехода прав собственности

Сведения содержатся в выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, которая выдается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, и включает информацию о технических данных объекта, о правообладателях и зарегистрированных правах на него (образец).

Технические данные включают:

  • кадастровый и инвентарный номера;
  • адрес, в том числе номер на поэтажном плане;
  • площадь квартиры;
  • иные важные сведения.

В разделе о правообладателях и правах на недвижимость отражена история перехода прав собственности на квартиру:

  • правообладатели;
  • доли правообладателей, если их несколько;
  • информация о возникновении и прекращении прав собственности.

Получение выписки из ЕГРП позволит еще на этапе поиска отсечь квартиры с плохой историей и тем самым добиться юридической чистоты сделки. Сведения, содержащиеся в документе, соответствуют дате поступления запроса, поэтому для получения актуальных данных выписка из ЕГРП должна быть свежей.

Заказать выписку из ЕГРП о переходе прав можно на нашем сайте. Стоимость документа — 400 рублей, готовность документа (в электронном виде) — в течение 5 часов с момента обращения (в зависимости от скорости работы базы РОСРЕЕСТРа).

C 1 января 2017 года Единый Государственный Реестр Прав и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) объединены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)!

Для заказа необходимо заполнить поле кадастровый номер или адрес объекта.

Источник: https://xn--c1ad5ad.xn--p1ai/egrp/history-flat.html

Где указаны все прописанные в квартире люди?

Drobot Dean/Fotolia

Отвечает генеральный директор компании «Юридическая служба столицы» Александр Иванов:

«Домовая (поквартирная) книга» как документ, содержащий краткую информацию о зарегистрированных («прописанных») жильцах, оформляется в момент, когда жилой дом сдан и идет его фактическое заселение.

В домовую книгу вносятся все изменения о составе лиц, проживающих в жилом доме.

Именно домовая книга, которая содержит всю хронологию и историю вселения граждан в жилой дом, сможет предоставить максимально точную и достоверную информацию тем, кто собирается приобретать квартиру по возмездной сделке.

Выписку из домовой книги можно получить двух видов: обычную и расширенную. В обычной выписке будет указан собственник квартиры и лица, которые зарегистрированы в квартире. В расширенной будет подборка за разные временные периоды с указанием паспортных данных, дат, места прибытия и убытия зарегистрированных лиц.

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Выписку из домовой книги может запросить продавец собственной квартиры (собственник), любое зарегистрированное в квартире физическое лицо.

Если выписка получается представителем, то необходимо представить нотариально заверенную доверенность от собственника данного жилого помещения или зарегистрированного в нем лица.

Само заявление на выдачу выписки из домовой книги формируется специалистом организации, в которую обращается заявитель.

Третье лицо покупатель, не зарегистрированный в квартире, не сможет получить выписку из домовой книги из-за отсутствия правовых оснований для этого. Данный документ можно получить в многофункциональных центрах (МФЦ), в товариществе собственников недвижимости (ТСН), в расчетном информационном центре (РИЦ), в управляющей компании, через сайт госуслуг.

Выписка из домовой книги предоставляется бесплатно. Срок предоставления выписки составляет не более одного рабочего дня, и, как правило, документ выдается в день обращения. Срок действия выписки из домовой книги составляет, как правило, один месяц.

Отвечает директор ООО юридическая фирма «Егория» Ольга Егорова:

При покупке квартиры покупатель имеет право попросить у продавца поквартирную карточку.

В данной карточке есть все когда-либо зарегистрированные лица, также там указано, в каком году они были зарегистрированы, в каких родственных отношениях состоят, в каком году были сняты с регистрационного учета.

Эта карточка необходима покупателю до заключения договора купли-продажи, так как в договоре указывают сроки снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц.

Кроме того, в поквартирной карточке отражены данные тех лиц, которые в данный момент не проживают совместно с собственником, но состоят на учете (нахождение в действующей армии, длительной командировке, нахождение в доме престарелых и т. п.). Без этой карточки продавец может не указать какое-либо зарегистрированное лицо, и снимать его с регистрационного учета новый собственник будет уже через суд.

Поквартирную карточку может взять только собственник в присутствии покупателя в паспортном столе. Кроме того, покупатель может попросить дополнительно справку о составе семьи, которая также выдается в паспортном столе. Но взять ее может только собственник либо члены семьи, которые зарегистрированы совместно.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

Документ, в котором указаны все прописанные в квартире люди, в разных управляющих компаниях называется по-разному. Такой документ может называться выписка из домовой книги, копия лицевого счета или выписка из лицевого счета.

Выписка из домовой книги запрашивается, как правило, в управляющей компании, так как у них есть полные сведения о проживающих в каждой квартире.

В случае, если (к примеру) управляющей компании нет, а дом находится на самообслуживании, то данную выписку можно запросить в паспортном столе того района, который обслуживается этим паспортным столом (паспортно-визовая служба).

Запрашиваемую выписку может получить любой гражданин, поскольку она не содержит сведений, подлежащих защите информации о личных данных гражданина. Но часто бывает, что правомочный орган отказывает в выдаче этого документа постороннему лицу (не имеющему отношения к данной квартире). Для того чтобы не терять времени и не тратить нервы, важно знать: такую выписку обычно получает собственник квартиры либо человек, обладающий нотариальной доверенностью от собственника.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Сведения о зарегистрированных в квартире людях указаны в домовой книге. Чтобы узнать, кто зарегистрирован в конкретной квартире, нужно в паспортном столе запросить выписку из нее.

Получить такую выписку имеет право только собственник квартиры, зарегистрированные в квартире лица, либо представитель по доверенности.

Если квартира муниципальная и используется по договору социального найма, то такую справку выдадут ответственному квартиросъемщику.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

5 вещей, которые не должны отпугнуть от покупки квартиры

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Чтобы узнать, кто прописан в квартире, нужно обратиться в паспортный стол и запросить выписку из домовой книги. Однако получить ее могут лишь собственники недвижимости или зарегистрированные в квартире граждане.

Паспортистам нужно будет предоставить паспорт с отметкой о прописке или же паспорт и документы на собственность (если человек является собственником, но зарегистрирован в другом месте).

Услуга предоставляется бесплатно и в день обращения.

Если же количеством приписанных граждан интересуется постороннее лицо, например потенциальный покупатель квартиры, тогда можно попросить собственника недвижимости предоставить такую выписку. Или же получить доверенность от хозяина квартиры и заказать выписку из ЕГРП №3.

Также количество прописанных граждан можно найти в квитанциях на ЖКУ, однако эти документы также попадают, как правило, лично в руки собственникам. Таким образом, получить данные сведения совсем в обход прописанных там граждан или собственников недвижимости не получится.

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Данные обо всех зарегистрированных в квартире лицах содержатся в домовой книге и выписках из нее. Есть два типа выписок: обычная и архивная. Обычная содержит данные о том, кто зарегистрирован в квартире на день получения выписки, а архивная данные за весь период ведения домовой книги, то есть, как правило, за весь период существования дома.

В зависимости от типа управления домом выписка выдается управляющей компанией, товариществом собственников жилья или правлением жилищного кооператива. Получить выписку может только собственник квартиры или его представитель, действующий по доверенности. От имени несовершеннолетних выписку могут получить родители, от имени недееспособных опекуны.

Есть организации, которые за относительно невысокую плату могут взять на себя поход за выпиской. Для этого Вам также потребуется выдать такой организации соответствующую доверенность. Относительно недавно появилась возможность заказать выписку через портал «Госуслуги».

Потенциальный покупатель квартиры запросить выписку сам не имеет права. Но он (или его риелтор) может взять у продавца доверенность и получить выписку не от своего имени, а от имени продавца.

Это весьма полезный ход, так как он устраняет риск того, что продавец предоставит недостоверную выписку.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Справка о прописанных в квартире людях называется форма 9. Вместе со справкой о характеристиках жилой площади формы 7 она выдается в отделе вселения и регистрации.

Но выдаются эти выписки только собственнику квартиры при предъявлении документов, либо зарегистрированному в квартире лицу по предъявлению паспорта.

Также архивную форму о прописке может получить человек, прописанный там ранее или бывший собственник.

Потенциальный покупатель может получить в ЖЭКе форму 12, эта форма не содержит конфиденциальных данных о собственниках, а только информацию как факт, были ли выписаны из этой квартиры люди в места лишения свободы, в психо- и наркологические диспансеры. Если речь идет не о квартире, а о доме в пригороде, то справкой о регистрации является выписка из домовой книги, которая хранится в доме. Там отражены все ранее проживающие в этом доме.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • 5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке
  • Сколько времени можно жить без регистрации?
  • 5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/gde_ukazany_vse_propisannye_v_kvartire_lyudi/6269

Как узнать бывших собственников квартиры в 2020

Паспортные данные относятся к категории конфиденциальных, распространение которых запрещено. С помощью некоторых ресурсов есть возможность узнать фамилию, имя и отчество бывших владельцев недвижимости, число которых неограниченно. Сведения предоставляются только с 1998 года, то есть с момента начала ведения единой базы недвижимости в России.

То есть узнать информацию о владельцах квартиры, права на которую зарегистрированы в органах БТИ по ранее принятому закону можно только обратившись в соответствующее учреждение. Как посмотреть историю квартиры, для каких целей проводится такое действие и как узнать бывших собственников помещения за 20 минут онлайн, рассказано в этой статье.

Что такое история квартиры

При покупке квартиры следует свести все юридические риски к нулю. В таком качестве рассматриваются ситуации:

  • когда квартира находится в споре между наследниками;
  • если в суде рассматривается вопрос о распределении долей на недвижимость, в частности, в рамках бракоразводного процесса;
  • при отмене владения – признании договора купли-продажи, мены, дарения и т.д. недействительными по определенным причинам, иные обстоятельства.

Вся информация о происхождении объекта недвижимости, переход прав на владение квартирой, о собственниках хранится в истории.

Доверить ее получение можно агентствам недвижимости или юристам, а можно удостовериться в верности предоставленных продавцом сведений самостоятельно.

Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра самостоятельно в ходе личного приема или для экономии времени в онлайн режиме.

История квартиры включает сведения:

  • обо всех бывших собственниках и зарегистрированных ранее на жилплощади лицах;
  • о лицах, временно не проживающих в помещении (в местах лишения свободы, отбывающие службу в военных частях, отданные на воспитание в интернат, находящиеся в домах престарелых и др.);
  • о возможных или фактически наложенных ограничениях на распоряжению недвижимостью, правах третьих лиц;
  • о несовершеннолетних, причитающейся им жилплощади;
  • о неузаконных перепланировках или реконструкциях, нахождении дома в списке жилья, подлежащего сносу или переселению;
  • о задолженности по коммунальным или иным услугам, связанным с обслуживанием жилья.

Зачем это может понадобиться

Владение достоверной информацией о жилье позволяет избежать неприятностей, связанных с владением имуществом и оформлением прав на него. Если квартира находится в споре, то покупатель должен быть предупрежден об этом, поскольку такие знания позволят ему подготовиться к возможным рискам и подготовить соответствующую документацию.

Важно знать не только ФИО владельца квартиры, но и наличие ограничений по распоряжению имуществом, к примеру, нахождение в залоге или ипотеке, заключение договора долгосрочной аренды, наложение мер по залогу или аресту.

Чтобы избежать трудностей с использованием и распоряжением имуществом не рекомендуется покупать квартиру, на которую могут претендовать третьи лица, к примеру, наследники или бывшие супруги. Определенные сложности возникают с жильем с зарегистрированными на жилплощади несовершеннолетними детьми, поскольку по закону для их выписки необходимо обеспечить их другим лучшим по условиям жильем.

Зачем может понадобиться выписка о бывших собственниках:

  1. При внесении аванса по предварительному договору купли-продажи. Соглашение не регистрируется в Росреестре, поэтому наличие притязаний третьих лиц на недвижимость или нахождение объекта в споре не проверяется. Покупатель не застрахован от возможного прекращения договора по причине невозможности продавцом распорядиться недвижимостью из-за наложения ареста в качестве обеспечительной меры по определению суда или ипотеки по договору с банком, залога. Деньги по предварительному договору будут потеряны, а квартира так и не перейдет в собственность, что грозит длительными судебными разбирательствами, которые заканчиваются не всегда в пользу лиц, внесших аванс.
  2. Для нотариуса при оформлении свидетельства о вступлении в наследство на долю в праве собственности на квартиру или полностью на имущество, если оно указано в завещании или находится в составе наследственного имущества.
  3. Для банка при заключении договора ипотеки или выдачи кредитных средств под залог недвижимости.
  4. Для суда при решении имущественных споров, в том числе в рамках бракоразводного процесса, при определении прав детей на жилплощадь и др.

Эксперты рекомендуют отказаться от покупки квартиры, на которую часто переходило право собственности. Переключить внимание покупателю следует на какой-нибудь другой объект с целью снижения рисков возникновения споров на недвижимость в будущем или при оформлении сделки.

При смене владельце в течение небольшого периода времени высока вероятность предъявления претензий третьими лицами к бывшим владельцам, к примеру, детьми к родителям при содействии органа опеки и попечительства, или супругой, которая не знала о покупке помещения мужем во время нахождения в брачных отношениях за счет совместно нажитых средств, но о чем стало известно впоследствии.

Необходимо внимательно отнестись и к срокам исковой давности. Так по имущественным спорам стандартно он составляет 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении его прав. Однако на практике определить, в какой момент может это произойти достаточно сложно.

Обратиться за получением информации о бывших собственниках и продавце можно в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости или управляющую компанию, отвечающую за содержание дома и взимание платежей с жильцов.

Для получения полной информации о квартире мало узнать полные имена собственников. Важно проанализировать договора, на основании которых был осуществлен переход права собственности – это может быть как акт приватизации, так и соглашения о купле-продаже, дарении или свидетельство о наследовании.

Особую сложность представляют дела, в которых не обойтись без консультации специалиста, когда квартира была получена на основании судебного решения или продана на публичных торгах в ходе исполнительного производства.

Как узнать бывших собственников квартиры

В Росреестре не содержатся личные данные владельцев недвижимости. Сведения указываются только в формате ФИО. Предоставляться персональная информация может только по запросу соответствующих государственных структур в рамках ведения исполнительного производства или уголовного дела. Для остальных граждан и организаций доступ осуществляется в ограниченном режиме.

Помимо обращения в Росреестр есть еще один способ получения информации о собственниках квартиры – это обращение в ЖКХ за выпиской из домовой книги.

В ней будут значится сведения о проживающих в настоящий момент в квартире гражданах, их долях в праве собственности на жилье, имеющих права на недвижимость или зарегистрированных на жилплощади несовершеннолетних детях, а также основаниях для возникновения владения.

Запросить сведения может гражданин с любым гражданством или организация.

Можно ли сделать это онлайн

На сайте Росреестра предоставлена услуга формирования запроса на получение сведений о бывших собственниках в режиме онлайн. Для этого нужно перейти на официальный портал и выбрать раздел «Справочная информация о недвижимости».

Далее вводится точный адрес, проставляется отметка о выборе из базы ЕГРП или ГКН и нажимается кнопка формирования запроса. В открывшейся странице нужно нажать на адрес жилья, по ссылке откроются сведения о бывших владельцах.

Как вариант, можно обратиться за получением выписки из ЕГРН. Однако необходимо иметь ввиду, что расширенные сведения из базы запрашивают только настоящие собственники, их наследники и правоохранительные органы.

В таком документе содержатся сведения о переходе права на объект недвижимости всех владельцев ранее и в настоящий момент.

Запрос оформляется в электронном виде на сайте Росреестра или коммерческом портале Ктотам.про. Стоимость услуги составляет 250 руб. Стоимость вносится с банковской карты, с помощью сервиса Робокасса, в том числе виртуальных кошельков с валютой или мобильного номера.

Документ отправляется в электронном виде на почту или в личный кабинет онлайн заявителя. Его можно распечатать и даже использовать в качестве подтверждения при обращении в государственные или муниципальные органы, поскольку он обладает силой юридического акта.

В справке содержатся сведения о владельцах с указанием ФИО, дате перехода права собственности и основании – договора, государственного распоряжения, судебного акта и др.

Поскольку сведения о собственниках заносятся в реестр только с 1998 года информация о владельцах, имеющих права на недвижимость до этого периода, не отражается в отчете. Ее можно получить по письменного запросу в органах БТИ, где ранее регистрировались сделки с недвижимостью.

Выписка предоставляется не только в электронном виде, но и на бумажном носителе. Заказать ее на материальном носителе можно при получении на почте или в подразделении Росреестра. Электронная справка обойдется в 250 руб., бумажная – 400 руб. для граждан. Юридические лица платят соответственно 700 руб. и 1100 руб.

Период подготовки документов составляет от нескольких минут до 24 часов. Срок действия документа – до 30 дней.

Зачастую сайт Росреестра имеет технические неполадки, поэтому оперативное оформление выписок временно производится на сайте Ктотам.про.

С процедурой выписки человека из квартиры без его согласия ознакомьтесь на этой странице.

Про то, как заказать и получить выписку из ЕГРН на квартиру читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-uznat-byvshih-sobstvennikov-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector