Несущая ли стена на техпаспорте бти на квартиру?

Статья обновлена: 7 февраля 2020 г.

Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики. Его изготавливают в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Ссылки на: образец, какие сведения содержит; инструкция заказа; срок действия.

Образец ↔ (Скачать)

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

• Технический план квартиры;
• Материал стен и перекрытий, внутренней отделки;
• Наличие инженерных коммуникаций;
• Время проведения капитального ремонта;
• Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
• Инвентаризационная стоимость;
• Год постройки и т.п.

Тех.паспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр).

Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер.

Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ тех.паспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Срок действия

Срок действия технических паспортов законом не установлен. Если же у вас запрашивает тех.паспорт какая-либо организация или нотариус, то обычно они сами устанавливают актуальный срок. Уточняйте на месте.

Важно понимать, что технический паспорт ведь имеет сведения с БТИ. Например, если в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения. Объясним на примере.

У семьи Петровых есть технический паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2017 году они сделали перепланировку и узаконили ее в БТИ. После этого БТИ им выдало новый тех.

паспорт с новыми сведениями, а старый 2014 года уже имеет старые сведения.

Хоть по закону каждые 5 лет необходимо проводить техническую инвентаризацию своей квартиры и получать новый технический паспорт, но собственник могут не беспокоится — на практике никто этого не требует и штрафов не выписывает.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/tehnicheskij-pasport.html

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

• В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.
• Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.
• Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.
• Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.
• Наличие техпаспорта поможет получить компенсацию, устранить недоделки в квартире, а при необходимости, расторгнуть договор.
• Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.
• Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.
• Только точное описание помещений, планировки квартиры, ее характеристик при необходимости дает возможность в полной мере защитить имущественные права собственника.
• Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

• провести техническую инвентаризацию квартиры;
• проконтролировать ее техническое состояние;
• сделать оценку жилого помещения;
• провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

• наименование органа БТИ;
• адрес;
• инвентарный и кадастровый номера;
• дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

Действительная инвентаризационная стоимость указывается в соответствии с порядком оценки помещений, а при необходимости рассчитывается рыночная цена, определяемая исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

• изучение данных прошлых обследований квартиры;
• обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
• составление плана помещения;
• заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

• разрешения на ввод в эксплуатацию;
• справки органа местной власти;
• архивной справки;
• справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

Техническая документация выполняется на бумаге и на электронном носителе. Преимущество имеет информация на бумажных носителях.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

• заявление на оформление техпаспорта;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру;
• копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
• выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
• согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

Видео: Технический паспорт БТИ

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/texpasport.html

Быстрое получение технического паспорта квартиры

УслугиНедвижимостьКонсультацииНовостиФорумОтзывыО насКонтакты

• Истрариел в короткий срок оформляет технический паспорт на квартиру / дом / здание ☏ 8 (495) 649-94-39
• 
• Если Вы решили совершить сделку с домом или квартирой, переоформить право собственности на недвижимость на другое лицо, взять кредиты под залог имеющейся недвижимости в банке, или оформляете квартиру в страховой компаниеи, то для этого обязательно придется оформить технический паспорт на квартиру.

На квартиры, относящиеся к вторичному рынку жилья, технический паспорт сегодня изготавливается за считанные дни. И в свою очередь квартиры, которые расположены в домах только вводимых в эксплуатацию, оформление технических паспортов будет является обязательной процедурой. Данный документ, который включает сведения о месте расположения объекта, степени его износа, годе постройки и архитектурных особенностях и даже о его инвентаризационной стоимости, может понадобиться в следующих случаях:

Наш юрист окажет профессиональную помощь в оформлении квартиры с учетом специфики каждой из приведенных выше ситуаций, а инженер осуществим сбор документов в БТИ и выполнит оформление необходимых справок.

Утеря и замена на новый технического паспорта

Могут возникают различного рода трудности, когда необходимо подготовить квартиру к продаже, например крайне распространенной является ситуация, когда потерян паспорт дома или квартиры и из-за этого никто не хочет браться оформлять договор купли продажи.

Истрариел может вам помочь в короткий срок (от 7 дней) с получением всех необходимых документов и подготовим квартиру к продаже.

В любом случае сотрудничества с нашими инженерами: готовый, составленный квалифицированными специалистами в технических и правовых вопросах, паспорт БТИ для Вашей недвижимости в самые сжатые сроки.

Судебные разбирательства между собственниками

В случаях, когда вы собираетесь продать недвижимость, принадлежащую не только вам, но и близким родственникам. Если мирное разделение объекта на доли не увенчалось успехом, то дело придется передать на рассмотрение в суд. Для вынесения справедливого решения судебные органы обязательно потребуют представления актуального технического паспорта БТИ.

В пору судебных разбирательств времени на самостоятельный сбор документов и походы по инстанциям у вас может не оказаться. Обращайтесь к нам! Наш юрист оперативно подготовит обновленный технический документ БТИ, который поможет быстро разрешить все вопросы, касающиеся долей собственников в доме или квартире. Мы будем отстаивать ваши интересы.

Перепланировки и переустройство

Вы купили новую квартиру, но Вас не устраивает её планировка? Вы желаете соединить гостиную с кухней, расширить санузел или установить дополнительную перегородку? В частном доме отсутствует газоснабжение или канализация и Вы решили исправить эту оплошность?

Любое из указанных мероприятия требует получение разрешения из региональной жилищной комиссии и соответствующих коммунальных служб. Эти ведомства принимают решение на основании технической инвентаризации, основное место в котором занимает именно технический паспорт БТИ на недвижимость. Подробнее.

При перепланировке наличие актуального технического паспорта позволяет разобраться с двумя ситуациями:

1. Перепланировка. Если речь идет о перепланировке квартиры, то потребуется свежий технический паспорт с планом квартиры в двух экземплярах.

   Один из них остается чистым, а на другой наносятся линиями предполагаемые мероприятия: зеленым цветом обозначается постройка, а красным – демонтаж.

2. Переустройство.

   При установке или реконструкции инженерных коммуникаций к техническому паспорту прилагается план, на котором прорисовываются все предполагаемые изменения.

После завершения работ на любой из объектов придется оформить новый технический паспорт БТИ с актуальной информацией. Все мероприятия по подготовке этого документа к получению разрешения на перепланировки и переустройства, а также последующее его оформление на обновленный объект мы готовы взять на себя.

У Вас есть квартира на первом этаже многоэтажного дома? Достаточно лишь сделать отдельный вход с улицы, как она превратиться в небольшой магазин или офис. Его можно использовать в рамках собственного бизнеса или сдавать в аренду, в качестве объекта коммерческой недвижимости.

Технический паспорт будет необходим, если необходимо решить вопросы перепланировки при переустройстве квартиры, переводе помещений из жилого фонда в нежилой, подробнее о смене статуса.

В техническом паспорте на квартиру нашел свое отражение подробный план квартиры с описанием помещений.

При этом обязательно указываются материалы, из которых выстроено здание, материалы, используемые для внутренних перекрытий, отделки помещений (стены, пол – имеется ли плитка, окраска стен, паркет, линолеум, ламинат и так далее), наличие лоджии или балкона их описание и так далее.

Говоря проще, в этом документе полностью отображаются параметры конкретной квартиры. Так же в техническом паспорте обязательно указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

Нужен ли технический паспорт для получения кадастрового паспорта?

Технические паспорта составляются на квартиру при проведении первичной инвентаризации жилья в случаях ввода в эксплуатацию отстроенных домов.

В том случае, если составление нового технического паспорта или внесение изменений в уже существующий вносятся в связи с перепланировкой, реконструкцией, переоборудованием и так далее объекта недвижимости, то в таком случае, обязательно нужно провести внеплановую, или говорят ещё, повторную инвентаризацию на основании, которой и вносятся все соответствующие дополнения в технические паспорта квартир. Да сложно, да обязательно, да возникают нюансы. Но для чего Истрариел? Мы помогаем и проводим всё оформление так, чтобы как можно меньше привлекать заказчиков к возникшей проблеме. Получить кадастровый паспорт можно и за сутки, но дешевле будет подождать 5 дней.

Ввод строения в эксплуатацию

Вы закончили постройку частного дома, однако для того чтобы получить в местной жилищной комиссии разрешение на введение его в эксплуатацию, потребуется в обязательном порядке технический паспорт из БТИ. В нем должна быть отражена актуальная и достоверная информация об объекте.

Квалифицированные специалисты Истрариел выедут на место, составят технический план возведенного объекта, а также произведут сбор необходимых бумаг.

В итоге в самые сжатые сроки вы получите новенький технический паспорт и сможете завершить процедуру легализации возведенного строения, смотрите подробнее о вводе в эксплуатацию.

Если Вы унаследовали дом или квартиру, то это имущество придется переоформить на себя, а в регистрационной палате обязательно попросят предоставить целый перечень документов, в том числе и новый технический паспорт на объект из БТИ.

Для того чтобы документ был составлен верно и при регистрации имущества не возникло трудностей лучше делегировать этот вопрос профессионалам. Агентство Истрариел подготовит все необходимые бумаги и оформит технический документ БТИ без ошибок и неточностей в самые короткие сроки.

Мы подготовим документы для оформления в наследство квартиры.

Регистрация договора аренды

Передавая в аренду строение или отдельное помещение на срок более одного года, его собственник сталкивается с необходимостью оформления и регистрации договора аренды. Отправляясь в регистрационную палату, Вам придется приложить к контракту и технический паспорт БТИ передаваемого в наем объекта, поскольку в нем содержится актуальная информация относительно строения.

Мы поможем Вам получить этот документ БТИ за короткий срок и без лишних хлопот, готовы:

• Выполнить сбор и оформление недостающих справок;
• Подготовить заявление;
• Оформить актуальный технический паспорт;
• Зарегистрируем договор аренды;
• По желанию клиента мы можем также оказать содействие в подготовке документов для выписки кадастрового паспорта.

Приватизация жилья

Сроки приватизации квартир и домов на безвозмездной основе, находящихся в пользовании граждан на правах социального найма, были продлены на 1 год.

Если Вы решили воспользоваться правом бесплатной перерегистрацией жилья, то придется подготовить полный пакет справок, касающихся переходящей в частную собственность недвижимости. Среди них – технический паспорт БТИ.

Наш инженер при Истрариел подготовит документ, который должен содержать актуальную информацию о недвижимости. Инженер с обширным опытом в подготовке и выдачи паспорта в рамках приватизации жилых объектов. См. подробнее о приватизации.

При этом необходимо учитывать, что как за пределами квартир, так и в ее стенах сегодня скрыто большое количество различного оборудования и инженерных коммуникаций. Знать о том, что и где расположено полезно знать как обслуживающим организациям, так и самим жильцам. Именно в техническом паспорте квартиры отражены все эти сведения.

Все это сложно для понимания и не всегда необходимо учитывать, но всё это мы знаем и умеем применять. В Истрариел каждый рабочий час решаются интересные задачи, что позволяет нам «отточить» все работы до идеала. Поэтому мы и предлагаем обратится к нам. Наш перечень услуг внушительный.

Мы знаем толк в работе и рады поделится знаниями с вами. Но самому всего не учесть.

Привлечение ипотечного кредита

Решая приобрести дом или квартиру за счет жилищного займа, имеет смысл заранее позаботиться о подготовке технического паспорта БТИ на объект. Дело в том, что банки весьма щепетильно относятся к приобретаемой недвижимости, выступающей объектом залога, а из технического документа они могут узнать:

• Место расположения объекта;
• Его возраст и износ;
• Оснащенность инженерными коммуникациями и планировку.

Вся информация, представленная в техническом паспорте, должна быть актуальной, чтобы не пришлось самостоятельно собирать огромный ворох документов и простаивать в очередях заново. Наш инженер подготовит справки и позаботимся о том, чтобы документ из БТИ был оформлен в кратчайшие сроки, срок ускоренной выдачи составляет до 7 дней, а технического плана 3-4 часа.

Страхование домов и квартир

Технический паспорт может запрашиваться страховыми агентствами при оформлении страховки жилья, иногда особо въедливые покупатели просят предъявить этот документ при проверке юридической чистоты сделки купли-продажи.

Любой собственник дома или квартиры может утратить свое имущество или его часть вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы: бытовых катастроф, в т. ч. потопы соседей, природных катаклизмов.

Вы можете избавить себя от опасений за свое жилье, если воспользуетесь одной из удобных программ страхования недвижимости.

Тем не менее, любая страховая фирма запросит актуальный технический паспорт, оформление которого может выполняется специалистам агентства Истрариел. Мы осуществим подготовку документов и в кратчайшие сроки подготовим новый технический паспорт БТИ на жилье. Этот документ, составленный инженером, позволит оформить страховку.

Иногда технический паспорт требуется представлять в таких дополнительных случаях, как:

• Прописка нового человека в доме или квартире;
• Осуществление экспертизы, касающейся состояния квартиры;
• Оформление кадастровых документов;
• Начисление оплаты за отдельные виды коммунальных услуг;
• Расчет налога на недвижимость, который в большинстве регионов РФ пока ещё начисляется по инвентаризационной стоимости.

Существенную помощь в оформлении технического документа на объект в ходе осуществления всех указанных мероприятий могут оказать сотрудники агентства Истрариел. Наше агентство осуществит сбор документов и оперативно оформит новый технический паспорт на квартиру.

Инвентаризация жилья в Истре: 8 (495) 649-94-39

Проекты домов, Выделение долей для аренды, Выписка из домовой книги, Инвентаризация квартир, Кадастровая оценка, Кадастровый паспорт квартиры, Кадастровый паспорт дома, Перевод из жилого в нежилое, Постановка дома на учет, БТИ услуги, Технический паспорт дома, Технический план квартиры, Технический план здания, Узаконить перепланировку, Экспликация Получите информацию по услуге Консультация Консультации 9 комментариев iaalla • [ Ответов: 4 ] Очень прошу подскажите как быть в такой ситуации: купили квартиру с незаконной перепланировкой. Что нам делать? Сейчас потребовалось получить справку в БТИ, т.е. возникла необходимость все согласовать. Проблема в том, что бывший хозяин нашей квартиры вынес часть стены, естественно стена была несущей, я же хочу эту стену укрепить и узаконить все внесенные изменения. Перепланировка по большому счету нам и не нужна такая.28 марта 2012 в 13:25 Ответить  Истрариел • [ Ответов: 265 ] Если перепланировка вам не нужна, верните все в первоначальный вид и согласовывать ни чего не потребуется.28 марта 2012 в 16:49 Ответить  riabushkl • [ Ответов: 20 ] Действительно если вы собрались укреплять проем образованный на месте несущей стены и по большому счету он вам не нужен, заложите его кирпичом и всего делов то.28 марта 2012 в 21:07 Ответить iarignatiuk • [ Ответов: 5 ] Согласовывать уже сделанную перепланировку значительно сложнее, нежели согласовать все на этапе планирования перепланировки.29 марта 2012 в 16:25 Ответить  Надежда Калиникова • [ Ответов: 10 ] В вашем случае имеет место незаконная перепланировка, т.е. внесение изменений в капитальное строение без пакета необходимых документов. В данном случае на организатора перепланировки (владельца помещения в котором произведены работы, внесшие изменение в капитальное строение) будет наложен штраф. Информацию о штрафах и их размерах вы можете найти на сайте нашего агентства: https://istrariel.ru/surcharge-unauthorized-construction-home.html. В данной ситуации у вас два выхода: 1. Узаконить перепланировку, оплатив штраф. Наше агентство поможет подготовить необходимые комплекты документов.2. Вернуть все в первоначальный облик. В этом случае вы за свой счет возводите снесенные стены и убираете все перегородки, которые не соответствуют плану вашей квартиры.Конечно, узаконить перепланировку удастся лишь в том случае, если будет доказано, что внесенные в конструкцию здания изменения не коем образом не угрожают жизни и здоровью проживающих рядом граждан и не нарушает их интересы. Так же у вас есть возможность аннулировать по суду совершенную сделку купли/продажи конкретной квартиры, поскольку нарушен первый пункт 222 статьи Гражданского кодекса российской Федерации.

Согласно этой статье лицо, осуществившее незаконную перепланировку, не может приобрести на нее право собственности, таким образом продавать, дарить такую жилплощадь нельзя.

30 марта 2012 в 10:34 Ответить  riabushkl • [ Ответов: 20 ] Узаконить перепланировку с выносом несущей стены, на мой взгляд, вообще не реально, считаю, что вы сэкономите себе массу нервных клеток, которые, как известно не восстанавливаются, если, не связываясь с судом, просто вернете все на круги своя.31 марта 2012 в 16:12 Ответить iaalla • [ Ответов: 4 ] Посмотрела я штрафы… Перспектива не радует. Посовещались с мужем, решили часть стены все-таки заложить, а часть оставить как есть. И компанию, которой доверим всем этим заниматься, я уже присмотрела. Спасибо Истрариел за консультацию, ждите нас очно в вашем офисе.10 апреля 2012 в 09:19 Ответить Неделин Сергей • [ Ответов: 2 ] В квартире сделана незаконная перепланировка, можно будет получить технический паспорт легально?19 апреля 2012 в 10:50 Ответить  Надежда Калиникова • [ Ответов: 10 ] Да, конечно можно будет получить на законных основаниях паспорт БТИ, но сроки оформления увеличиваются на 2 — 4 суток, если устроит звоните.21 апреля 2012 в 14:40 Ответить

Источник: https://istrariel.ru/texnicheskii-pasport-bti-na-kvartiru-v-istre.html

Перепланировка БТИ 2020 — сколько стоит, оформить, согласование, стоимость, как зарегистрировать, жилого помещения

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2020 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

• устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
• возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

• косметический ремонт;
• замена ненесущих перегородок;
• замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

Нежилого

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

• необходим ввод объекта в эксплуатацию;
• требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

• поэтажный план с экспликацией;
• документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

• заявление;
• письменное согласие от других жильцов;
• правоустанавливающие документы на объект;
• технический паспорт.

На этапе регистрации:

• проект;
• техпаспорт;
• правоустанавливающие документы на объект;
• разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

• данные о расположении недвижимости;
• ФИО собственников;
• информация о присутствии проекта;
• перечень предполагаемых изменений;
• дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

• оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
• подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
• получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
• приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
• оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

• Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
• Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

• правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
• техпаспорт;
• документ из проектной организации;
• заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

На видео о согласовании перепланировки

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/bti/pereplanirovka-bti/

Кто должен получать техпаспорт – застройщик или покупатель?

krsmanovic/Depositphotos

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Если квартира уже готова, то способов купить ее множество. Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав (передача ДДУ от предыдущего дольщика) и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.

Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия. Застройщик должен предоставить документы, необходимые для самостоятельной регистрации права собственности — ДДУ и акт приемки жилого помещения.

Как правило, застройщик предлагает взять на себя за некоторую плату работу по регистрации права собственности и тогда покупатель выписывает доверенность на уполномоченного представителя застройщика.

Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Все остальные документы — технический паспорт, планы БТИ — для регистрации собственности не нужны, застройщик не обязан их выдавать. Он оформляет техпаспорт и план БТИ на все здание, собственнику же нужен маленький кусочек — его собственная квартира. И если это необходимо для каких-то юридически значимых действий, то ему придется заказать эти документы за свой счет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Техпаспорт из БТИ Вам действительно не обязаны предоставлять, так как данный документ необходимо запрашивать дополнительно. По факту Вы получаете выписку из ЕГРН на Ваше имя, к которой приложен лист с кадастровым планом, и договор долевого участия.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Горская:

Для постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет требуется технический план такого дома. В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж. 

Если Вам необходим технический паспорт на квартиру, то Вы можете заказать его самостоятельно. Закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт. 

• Передавая Вам квартиру по передаточному акту, застройщик обязан предоставить Вам также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (если заключался договор участия в долевом строительстве) плюс паспорта на счетчики воды, тепла и электроэнергии. 
• Как купить квартиру по договору переуступки?
• Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы. Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен. У застройщика есть техпаспорт на весь дом, экспликация этажа. Вы можете попросить его показать Вам на этих документах квартиру, которую планируете купить.

Отвечает юрист Олег Царев:

Перечень документов, который должен предоставить Вам застройщик, прописывается в основном договоре долевого участия, который Вы подписываете, приобретая квартиру в строящемся объекте. Застройщик должен:

• достроить объект;
• пройти госкомиссию;
• поставить объект на кадастровый учет;
• передать его Вам по акту приема-передачи.

Все остальное должно быть прописано в договоре.

При сдаче объекта и прохождении госкомиссии сотрудники БТИ производят обмеры, которые передаются в кадастр для постановки на кадастровый учет как всего дома, так и Вашей квартиры. 

После этого Вы можете регистрировать право на сданный объект. В прямые обязанности застройщика не входит регистрация лично Вашего права (если только это не предусмотрено договором).

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин:

Техпаспорт БТИ, вероятно, требует банк, в котором покупатель собрался взять ипотеку. В таком случае документ действительно придется запрашивать и оплачивать самостоятельно. Застройщик может пойти навстречу и выдать такой документ при наличии, но такой обязанности перед потенциальными покупателями у него нет.

Отвечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов:

Действительно, техпаспорт сейчас — необязательный документ. Для последующей продажи или покупки жилья он не требуется. Собственники заказывают его, в основном, для квартир с перепланировкой, когда необходимо ее дальнейшее согласование.

Правда, при покупке квартиры в кредит нужно заказать оценочный альбом в оценочной компании. В свою очередь оценочные компании для подготовки отчета требуют ряд документов, среди них — технический план и экспликация. Тем не менее техпаспорт необязательно заказывать в БТИ за дополнительную плату.

Достаточно запросить у застройщика копии техпаспорта дома по своей квартире (поэтажный план и экспликацию) и титульных листов. Большинству компаний этого вполне достаточно. Застройщик обычно не предоставляет это каждому покупателю при выдаче ключей, но в такой просьбе не отказывает.

При покупке квартиры в сданном доме достаточно запросить или заказать самостоятельно выписку из ЕГРН как подтверждение, что квартира в собственности у застройщика и на ней нет никаких обременений.

Если собственник не сам застройщик, а другое юридическое лицо, например инвестор, то необходимо запросить копии документов-оснований, в частности, договора купли-продажи/ДДУ и акта приема-передачи, подтверждение оплаты.

При покупке квартиры в ипотеку банк запросит все эти и другие документы самостоятельно у продавца. Эти документы необходимы только для проверки сделки на юридическую чистоту — то есть для дальнейшей перепродажи они не требуются.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то не обязан. При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов. Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт. Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом.

Другой вопрос, что Вы имеете право (и это желательно сделать) попросить у застройщика документы, подтверждающие, что дом сдан и что квартира стоит на кадастровом учете. Также рекомендуется самостоятельно заказать в Росреестре выписку о том, что квартира находится в собственности у застройщика, чтобы избежать мошеннических двойных перепродаж.

1. Текст подготовила Мария Гуреева
2. Не пропустите:
3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
4. Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?
5. Как проходят сделки с эскроу-счетами?
6. Как проходит обмен недвижимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_dolzhen_poluchat_tehpasport__zastroyschik_ili_pokupatel/100349