Перепланировка в двухкомнатной квартире в доме серии И-209

Несущие стены дома серии И-209.

Количество этажей: 14 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

Количество секций, размеры в плане: Дом односекционный, одно подъездный. Площадь здания 4519 м2.

• Описание несущих элементов здания:
• фундамент: Ленточный, сборный железобетонный
• наружные стены: Наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 400мм М-75.
• внутренние стены: Внутренние стены выполнены из  крупных бетонных блоков толщиной 390мм.
• междуэтажные перекрытия: Железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.
• Состояние перегородок: Гипсовые и бетонные, толщиной 80 мм.
• Наличие нежилых помещений, переустройств, отдельных входов: Нежилых помещений, переустройств, отдельных входов в здании не имеется.
• Наружный или внутренний водосток: Водосток внутренний со сбросом дождевых  вод на рельеф на уровне цоколя.
• Лоджии: Выполнены из железобетонных плит толщиной 200 мм.
• Фасады: Блоки наружных стен со стороны фасадов офактурены гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской.
• Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

И-209а — планировка квартир с размерами

1. И-209а- планировка квартир с размерами однокомнатной квартиры

2. Дом серии И-209а планировка с размерами 2-комнатной квартиры

3. Серия И-209а- планировка с размерами двухкомнатной квартиры второго типа

4. И-209а- планировка с размерами трехкомнатной квартиры

Дополнительная информация и планировки серии И-209 для согласования перепланировки

Источник: https://resog.ru/seriya-i-209-informaciya-dlya-soglasovaniya-pereplanirovki/

И-209А

Типовые дома серии И-209А – это блочные 14-этажные одно подъездные башни, которые конструктивно и по планировочным решениям похожи на серию II-18, так как являются ее усовершенствованной версией с увеличенной этажностью.

В данной серии все квартиры получили внешние помещения (лоджии и балконы), изменились планировки части двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Кроме того, в серии И209А появился второй лифт.

Годы строительства серии с 1970 по 1984 г. Всего в Москве построено более 800 домов данной серии. Из модификаций можно отметить малоэтажные варианты, которые строились в Подмосковье и не оснащались лифтом. Снос данной серии в обозримом будущем не планируется.

Фото домов серии И-209А до и после капитального ремонта

Квартиры в серии дома И-209а имеют от одной до трех комнат. Планировки квартир разнообразны – есть и с раздельными и с проходными комнатами. Высота жилых помещений – 250-265 см

• Двухкомнатные представлены в трех планировочных решениях – линейная с раздельными комнатами, линейная с проходными, угловая с проходными комнатами.
• Все трехкомнатные квартиры выходят окнами на три стороны дома и имеют раздельную планировку комнат.
• Площадь 1 комнатных квартир в серии составляет около 35 м² с 19 м² жилой площади.
• Площади 2 комнатных – от 38 до 46 м², где жилая 24-30 м².
• Площадь 3 комнатных квартир – 65 м², где около 43 м² жилая.
• Кухни во всех квартирах 9 — 10 метровые.

Пример планировки этажа  

• Наружные стены в И-209А – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние – керамзитобетонные (50 и 39 см).

Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок – 8 см. Перекрытия – бетонные панели толщиной 22 см.

Примеры планов БТИ квартир в серии И-209А 

Источник: http://gsps.ru/i-209a.php

Серия И209А

Серия блочных 14-этажных одноподъездных башен. Аналогична серии II-18 конструктивно, и похожа планировками квартир.

Это объясняется тем, что жилые дома серии И-209А были спроектированы как усовершенствованная версия II-18.

Увеличилась этажность (с 12 до 14), балконами или лоджиями оснастили все без исключения квартиры, плюс появились несколько новых планировок двушек и трешек. Также добавился второй лифт, которого не хватало домам II-18.

Двухкомнатные представлены в трех вариациях планировок (линейная с раздельными комнатами, линейная с проходными комнатами и угловая двухсторонняя с проходными комнатами), площади двушек — от 38 до 45 кв.м.

В трешках комнаты расположены друг за другом «вагончиком», а окна выходят на три стороны. Кухни во всех квартирах 9 или 10 метровые.

Наружные стены в И-209А – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние – керамзитобетонные (50 и 39 см). Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок – 8 см. Перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см. Вентиляция осуществляется за счет естественной вытяжки через вентиляционные блоки в ванной комнате и на кухне.

Серия И-209А планировка типовой секции

Источник: https://apb1.ru/seriya-i209a.html

И-209А перепланировка санузла в двухкомнатной квартире

Сложность исполнения 6/10 Сроки 17 дней Смета на работу 92500 руб.

Наша компания произвела стандартный вариант ремонта в доме И-209А — объединить ванную и туалет.

В начале производим демонтажные работы: монотонно, аккуратно и не торопясь разбираем ацеитовую шиферную кабину, так чтобы на трубу полотенцесушителя не упали её

И так шаг за шагом снимаем двери, сантехнику, перегородки и потолок, ломаем сантехнический короб в туалете, обрезаем трубы на воду. С пола снимаем старый кафель.

На этом этапе работ сотрудники обслуживающей компании производят необходимые работы по переварке стояковых труб, а мы занимаемся закупкой всех необходимых стройматериалов.

Как только стены готовы и оштукатурены к своей работы приступает наш сантехник. Водопровод полностью прокладываем заново, начиная с отсекающих кранов. Сперва устанавливаем счётчики учёта расхода воды, фильтры и гребенку. Далее разводка идет на унитаз, гигиенический душ, душевую, мойдодыр, стиральную машину и мойку (кухня).

Старые канализационные чугунные трубы меняем на новые из ПВХНовая раковина в санузле Бежевая фактурная плитка с декоративными бордюрами Шахтинская Кордеса Душевой угол с поддоном из плитки

В новом совмещенном санузле мы строим сантехнический короб, закрываем им все трубы и инсталляцию для унитаза. Для доступа к кранам устанавливаем люк-невидимку под плитку. Вся электропроводка в санузле меняется.

Унитаз, мойдодыр, душевой угол, стиральная машина Поддон душевой облицован мозаикой Подвесной мойдодыр с зеркалом

Для душевого уголка строим поддон. Затем его облицовываем мозаикой. Внутренние стены санузла облицованы бежевой плиткой «Кордеса» (Шахтинская плитка). По кругу идет декоративный бордюр. Напольная плитка размером 33×33 уложена под углом и имеет декоративные бронзовые вставки.

В конце ремонта мы монтируем реечный потолок с точечными светильниками, устанавливаем сантехнику (душевой уголок, мойдодыр и зеркало, стиральная машина, унитаз).

Источник: https://RemMont.ru/work/200-i-209a-pereplanirovka-sanuzla.htm

Дома серии И-209А

 

Серия домов И-209А представляет собой блочные строения башенного типа. Основной период их возведения пришелся на 70-80-е года прошлого века. Данный проект МНИИТЭП стал логическим продолжением и развитием «двенадцатиэтажек» II-18.

Присутствует схожесть конструктивных решений и квартирных планировок, но с количество квартир увеличилось, появились балконы (лоджии) в каждой из них. Основная часть домов серии строилась в Москве и области, реже – в других регионах РФ.

Стоит отметить, что после увеличения в блочных домах этажности (до 14 этажей в серии И-209А), проектировщиками были произведены расчеты, которые показали необходимость использования в более высоких зданиях панельно-блочного принципа строительства.

У домов И-209А, как и у предыдущих модификаций блочных зданий, теплоизоляция наружных стен все так же остается плохой и, как следствие, энергоэффективность квартир низкая.

В настоящее время многие дома серии включены в столичный план санации, проводится их капремонт с частичной либо полной заменой инженерных сетей и коммуникаций, а также с утеплением наружных стеновых панелей и обустройством «вентилируемого фасада».

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Несущие наружные стены в многоэтажках серии И-209А выполнены из блоков керамзитобетона, имеющих толщину 400мм, несущие — 500 мм.

Внутренние стены возведены из того же материала толщиной 390 мм, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона толщиной 8 см. Многопустотные панели (220 мм) выполняют функцию межэтажных перекрытий.

Узнать дома серии можно по фасадам, облицованным гранитной крошкой, и ряду окон на торце.

Вентиляция осуществляется через вентканалы, проходящие внутри блочных стен и имеющие выходы в ванной комнате и на кухне. Центральное водяное отопление в домах И-209А спроектировано по стандартной схеме коммуникаций. Предусмотрено горячее и холодное водоснабжение от общегородской сети. Для размещения инженерных сетей и коммуникаций в И-209А спроектирован техэтаж под крышей и техподполье.

Кроме того, учитены проблемы с предыдущими сериями блочных домов, у которых были недостаточно толстые наружные стены, что приводило к их промерзанию, образованию внутри квартир плесени и грибка на их внутренней поверхности, в И-209А предусмотрены дополнительные радиаторы в углах дома.

Особенности квартирных планировок

В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.

Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.

Технические характеристики

Источник: https://Novostroev.ru/other/doma-serii-i-209a/

Перепланировка двухкомнатной квартиры И-209а

Перепланировка двухкомнатной квартиры и-209а в небольшую студию с  отдельной спальней и гардеробной. Проект создан для молодой пары, проводящей много времени дома, в кругу друзей. Автор проекта — архитектор-дизайнер Елена Богатырева.

Требования заказчиков проекта:

Небольшая (38,7 м. кв.) квартира, в которой выросла заказчица, должна быть перепланирована для молодой пары, которая много времени проводит в квартире, зачастую в кругу друзей. Должна быть просторная гостиная, объединенная с кухней и столовой,  а также объединенный санузел с ванной.

Помимо отдельной спальни должно быть также дополнительное спальное место, а также много мест для хранения или кладовка, так как пара увлекается активным отдыхом. Интерьер должен быть уютным, светлым и приятным глазу.

В проекте не следует использовать дорогую отделку, но в то же время нужно, чтобы применялись натуральные материалы.

Особенности проекта:

Миниатюрная двухкомнатная квартира стандартной планировки И-209 перепланирована в небольшую студию с отдельной спальней и гардеробной. Интерьер оформлен в современном духе с элементами кантри и флористическими мотивами. Колористическая композиция составлена из природных оттенков.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры И-209 а

• Исходный план квартиры:
• Новый план квартиры:

Так как внутренние стены в квартире не несущие и их снос не вызовет трудностей ни в согласовании, ни в исполнении, предлагается демонтировать все перегородки (кроме техкороба) и возвести новые из пазогребневых плит. Основой композиции станет диагональная ось «прихожая — гостиная», вокруг которой и сформируется новое пространство из трёх функциональных зон: входной группы с совмещённым санузлом и вместительной кладовой; общественной, состоящей из кухни, столовой и гостиной; и приватной (спальня). Комнаты приобретут не стандартную многоугольную конфигурацию. Осевой холл — коридор, связывающий все помещения, станет расширяться в сторону гостиной,  и сфокусирует внимание входящего на открывающейся перспективе студии.

После объединения комнаты и кухни, в ней будут выделяться зона гостиной и зона кухни.  Драпировки в от крытых проёмах визуально отделят кухню и прихожую от гостиной, не препятствуя их инсоляции.

Зонирование самой же гостиной будет осуществлено с помощью дивана, большого узорчатого ковра и с помощью потолочного светильника. Диван займёт почётное место в зоне отдыха; цвет его обивки определит решение интерьера в природных коричневых и зелёных тонах.

Узорчатый шерстяной ковёр обозначит центр комнаты. 

Так как к прихожей примыкает кладовка, в ней будет размещен минимум мебели — вешалкой и скамьей с ящиками под ней.  Облицовка двух стен декоративной плиткой под кирпич наиболее практична для этого помещения.

1. 
2. В спальне вокруг окна соорудят гипсокартонные конструкции, которые не только скроют стояки, но и будут служить местом хранения книг, а также спрячут блок кондиционера.

Ванная запроектирована в нише, которая образуется в ходе перепланировки двухкомнатной квартиры и-209а . Ее изюминка — фотография на стене, котораяиллюзию окна, распахнутого в тропический сад.

Источник: https://vse-vremonte.ru/pereplanirovka-dvuhkomnatnoj-kvartiry-i-209a/

И-209а

И(209)А — это серия блочных домов башенного типа. Наружные и внутренние стены возводятся из керамзитобетонных блоков разной толщины: толщина внутренних стен 50/39 см, наружных — 40 см.

Некоторые внутренние стены и все перегородки из гипсобетона, толщиной 18 и 8 см соответственно, перекрытия из многопустотных панелей. Квартиры на этажах располагаются стандартным образом для блочных «башен»:  1 трехкомнатная, 2 однокомнатных и 4 двухкомнатных. Высота потолков — 2.

64 метра, в подъездах по два пассажирских лифта, клапаны мусоропровода расположены на межэтажных перегородках.

К достоинствам серии И-209а можно, без всяких сомнений, отнести то, что все комнаты являются изолированными. Существенным недостатком является наличие лишь пассажирского лифта, грузовой отсутствует. Дома серии И-209а еще не сносили, а вероятность сноса в дальнейшей перспективе также очень мала. 

Характеристики серии домов И-209а:

• Тип дома — блочный Этажность — 14 Высота жилых помещений — 248 см Квартиры — 1,2,3 комнатные Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ) Годы строительства — 1970-1980 г.
• Города распространения — Москва, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня

В типовых проектах предусмотрено два варианта планировок двухкомнатных квартир общей площадью 38.3, 45.1, 44.5 кв.м. Планировка в трехкомнатных квартирах с одной изолированной комнатой и двумя балконами лучше чем в остальных: из нее возможен обзор в три разные стороны.

Источник: https://tipdoma.com/2009/10/blochnaya-seriya-i209a/

Перепланировка квартир в домах серии И-209А

И-209А — это блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. Число квартир увеличено по сравнению с моделью II-18. Каждая квартира снабжена балконом и лоджией (кроме 1 этажа). Первый этаж в доме, как правило, является жилым. Есть 2 технических этажа — в подвале и на верхнем этаже, в которых располагаются коммуникации.

Преимущество этой серии заключается в изолированности каждой комнаты в квартире. В доме располагаются 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Подъезды оснащены двумя пассажирскими лифтами, грузовой лифт отсутствует.

Представленные перепланировки квартир И-209А не затрагивают несущие конструкции и не нуждаются в разработке проекта перепланировки

Характеристики дома

Планировочное решение:	Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами.
Этажность:	14 этажей
Высота жилых помещений:	2,64 м
Технические помещения:	Техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты:	Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции:	Наружные стены -керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутренние керамзитобетонные (500 мм, 390 мм) и гипсобетон (180 мм). Перегородки -гипсобетонные панели (80 мм). Перекрытия — многопустотные панели (220 мм).
Отопление:	Центральное, водяное.
Вентиляция:	Естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и кухне.
Водоснабжение:	Холодная, горячая вода от городской сети.
Мусороудаление:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Схема типовых секций с размещением квартир

Каталог типовых перепланировок квартир в домах серии И-209-А ПДФ, 381 КБ

Перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции.

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами и предоставит больше вариантов.

Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/varianty/i209a/

Как сделали ремонт типовой трешки в блочном доме

Вкратце

В результате перепланировки количество комнат в квартире не увеличилось, но изменилась их функциональность. На месте бывшей проходной гостиной появилась спальня, а новую гостиную объединили с кухней, чтобы вместить все необходимое. Подробностями ремонта поделилась дизайнер Людмила Данилевич.

Подробности

Квартира расположена в блочном доме серии И-209А. Изначально заказчики хотели сделать косметический ремонт, но в процессе работы над проектом стало понятно, что в существующей планировке им жить неудобно. Все члены семьи довольно высокого роста (рост сына заказчиков выше двух метров), поэтому требовалось увеличить высоту проемов и заменить тесную ванну на душевую.

Людмила Данилевич полностью «перекроила» пространство. Кухню объединили с соседней комнатой, обустроив в ней гостиную. Помещение, в котором раньше была проходная гостиная, сделали изолированным. Теперь в нем находится спальня сына, а рядом — спальня родителей. В ванной комнате тоже не обошлось без перепланировки: дизайнер спроектировала вместо ванны удобную душевую.

«В отделке мы старались использовать много натуральных и состаренных материалов. Для пола выбрали паркетную доску с очень фактурной поверхностью, стену в комнате сына отделали амбарной доской.

Кстати, на стенах в кухне и гостиной не имитация, а настоящий старинный кирпич, распиленный на плитки.

В санузле на всех стенах, кроме зоны душа, использовали микроцемент: он хорошо вписался в концепцию и не съедал нужные нам сантиметры», — рассказывает Людмила Данилевич.

Перепланировка помогла разместить системы хранения так, чтобы они не загромождали пространство. Для всех шкафов сделали ниши в прихожей, комнате сына и спальне — таким образом избавились от выступающих углов. Все корпусные изделия изготовили на заказ.

Цвета в интерьере теплые и сложные: дизайнер использовала разные оттенки зеленого, бежевого, коричневого. В комнате сына-студента стены, всю мебель и потолок выкрасили в один цвет. Этот прием хорошо работает в маленьких пространствах: не дробит поверхности, визуально увеличивает высоту потолка и площадь помещения.

«Я не люблю привязываться к одному определенному стилю, — говорит Людмила Данилевич. — И этот проект не стал исключением: здесь сочетаются лофт, кантри и современные функциональные элементы».

Мебель и декор поддерживают это смешение стилей: часть мебели нашли в ИКЕА, что-то купили в дизайнерских шоурумах плюс сделали на заказ. Например, диван в гостиной — единичный экземпляр: его размер и глубину рассчитывали, исходя из высокого роста заказчиков. Получилось удобно и комфортно.

Планировка

План с расстановкой мебели

Бренды, представленные в проекте

• ПрихожаяОтделка: краска, CaparolНапольное покрытие: плитка, CicigresМебель: скамья, ИКЕА
• Декор: крючки, птички, все — Artefacto.ru; картина, онлайн-галерея современного искусства Smart
• ГостинаяОтделка: краска, СaparolНапольное покрытие: паркетная доска, Lab ArteМебель: столики, ИКЕАКовер: Dovlet HouseТекстиль: компания «Люксштора»
• Освещение: люстра и бра, Pinoccio
• СпальняОтделка: краска, Сaparol; обои, York Напольное покрытие: паркетная доска, Lab Arte Мебель: кровать и комод, EthnicraftТекстиль: компания, «Люксштора»
• Освещение: люстра, Spider
• Комната сынаОтделка: краска, СaparolНапольное покрытие: паркетная доска, Lab ArteТекстиль: компания «Люксштора»; Zara Home
• Декор: картина, онлайн-галерея современного искусства Smart
• КухняОтделка: краска, Сaparol; плитка, Self Natura; кирпич, «Братья немцы»Напольное покрытие: паркетная доска, Lab ArteМебель: стулья, Le HomeГарнитур: «Стильные кухни»Бытовая техника: духовой шкаф, посудомоечная машина, вытяжка, все — BoshСмесители: Omoikiri Takamatsu
• Освещение: светильник над столом, Barcelona Design
• Ванная комнатаОтделка: керамогранит, Cir Ceramiche Напольное покрытие: плитка, Tarima Roble
• Смесители: Hansgrohe

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на  wow@inmyroom.ru

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/19450-kak-sdelali-remont-tipovoj-treshki-v-blochnom-dome

Проекты перепланировки квартир в домах серии И-209А

Дома серии И-209А – это блочные 14-тиэтажные постройки башенного типа, возведенные в 1970-80-х гг. Проект существенно улучшен по сравнению с II-18 большим количеством квартир в каждой секции и наличием в каждой из них просторной лоджии или балкона.

Год постройки	1970-1980
Этажность	14
Тип дома	Блочный
Материал стен	Наружные стены – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Внутренние — керамзитобетонные толщиной 390 мм и 500 мм, гипсобетонные — толщиной 180 мм;
Материал перекрытий	Перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — многопустотные панели толщиной 220 мм
Материал фасадов	Блоки наружных стен со стороны фасадов офактурены гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской.
Отопление	Центральное, водяное

Особенности планировки

Расположение квартир на этаже – стандартное для аналогичных блочных зданий: кроме трехкомнатной (площадью 65 кв. м), размещаются две однокомнатные по 34 кв. м и четыре двухкомнатные (две по 38 кв. м, а также более просторные – по 44 и 47 кв. м). Секция оснащена двумя пассажирскими лифтами: грузопассажирский – отсутствует.

Квартиры спроектированы с достаточно большими кухнями (до 9,4 м, за исключением некоторых «однушек» и «двушек», где площадь кухни – 6 кв. м) и просторными комнатами.

Размеры квартир и их планировки в домах И-209А позволяют оптимизировать пространство под конкретные запросы и потребности жильцов. Например, здесь можно:

• присоединить лоджию к кухне или комнате, увеличив тем самым полезное пространство и обустроив его под кабинет, мини-спортзал или детский уголок;
• увеличить санузел за счет прилегающего к нему коридора;
• обустроить встроенный шкаф-купе;
• объединить туалет и ванную;
• сделать кухню-столовую и многое другое.

Хорошая особенность планировки квартир в домах серии И-209А – кухня достаточно больших размеров правильной формы (за редким исключением). На ее территории можно, например, организовать небольшую гостиную с диваном и телевизором. Можно спроектировать традиционное пространство с линейным гарнитуром и большим обеденным столом. Для холостяков подойдет эксклюзивный вариант с барным полуостровом.

Эти варианты реорганизации кухонного пространства согласовываются по упрощенной схеме при наличии эскиза. Более кардинальные изменения, например перенесение ненесущих стен, дверных проемов или внесение корректировок в конструкцию пола, требуют согласования новой проектной документации.

Источник: https://pereplan-one.ru/polezno/tipovyie-serii-domov-i-zhk/tipovye-serii-domov/i-209a/

Перепланировка: Квартира в доме серии И-209А

Дома башенного типа серии И-209А получили распространение благодаря своим строительным характеристикам: блочные дома возводились быстро, занимали мало места, а дополнительная высотность 12-14 этажей позволяла расселить большее количество людей, чем девятиэтажная серия-предшественник (II-18/9), на базе которой был разработан проект И-209А. Изучим возможности перепланировки в домах этой блочной серии.

Особенности домаСерия И-209А качественно отличается от серии II-18/9: балконы появились во всех квартирах, причем в некоторых по два балкона. На балконах организованы лестницы, которые позволяют спуститься на нижние этажи для эвакуации при аварии.

Планировочные решения стали удобнее и появилось несколько новых планировок двух- и трехкомнатных квартир, а добавление второго пассажирского лифта позволило сделать условия проживания в башне более комфортными.

Технические характеристики квартирыКвартира газифицирована, между комнатами находится несущая нагрузку стена, перегородки собраны из гипсобетона, который не препятствует распространению звуков и не добавляет комфорта для проживания: все, что происходит в кухне или в ванной комнате, будет слышно в комнате, как будто между ними стен нет вовсе. Квартира состоит из двух жилых комнат, одна из которых проходная, а также кухни, ванной, уборной, прихожей и балкона, выход на который осуществляется из двух комнат.

Общая площадь: 45,12 кв.м

Жилая площадь: 29,8 кв.м

Площадь кухни: 9,6 кв.м

Планировка 1.

Сделайте комнату изолированной

Главным минусом исходной планировки является проходная комната, но ее можно превратить в изолированную: организовать новый проем в несущей стене, а старый заложить.

Помните, что строительный регламент позволяет организовывать проемы в несущих нагрузку стенах, но организовывать проем можно только после утверждения проекта перепланировки, кроме того при организации проема необходимо произвести укрепление стены (сварить металлический каркас в проеме).

Из недостатков планировки домов серии И-209А еще есть скромная степень инсоляции (проникновения солнечного света в помещения), которая вызвана наличием балконов — они затемняют жилую часть квартиры. В этой серии запрещенно добавлять балкон к жилой части квартиры.

Поэтому любые варианты планировки предполагают, что «активные зоны» расположены ближе к окнам, а в дальней части комнат организованы места для хранения.

Планировка 2: Сдвиньте внутренние перегородки

В домах этой серии внутренние перегородки несут в буквальном смысле «декоративную» функцию: разграничивают пространство, но не дают тишины. Поэтому во втором варианте эти перегородки снесены и собраны в немного измененных границах из нового материала — пеноблоков.

Новые стены изменили свое расположение — увеличение площади кухни позволит организовать более просторную столовую зону.

На плане я указал диван, но он не должен быть раскладным. Поскольку квартира газифицирована, это запрещает организацию спального места в одном помещении с газовым оборудованием: считается, что если человек будет спать в кухне, то он может задохнуться при неисправном газовом оборудовании, поэтому СНиП требует, чтобы места для сна были отделены от кухни дверьми.

Данный запрет мне лично кажется сомнительным, поскольку при неисправном газовом оборудовании пострадают не то, что соседние комнаты — и соседние квартиры. Но мы обязаны соблюдать Свод правил, поэтому во втором варианте не нужно устраить место для сна, а вот поставить на кухне диван и телевизор (организовать импровизированную мини-гостиную) совершенно не возбраняется.

Перепланировка 3: Сломайте геометрию пространства

Интересна, прежде всего, расположением и конфигурацией перегородок, которые зонируют квартиру и организуют ниши, в которых распологается мебель. В третьем варианте в центре квартиры расположена детская комната, в которой нашлось место для организации рабочего пространства школьника, как и места для сна и хранения одежды.

Новые границы стен позволили получить более просторную комнату, а свободные части использовать для игр. Вход в детскую организован таким образом, чтобы спящему там ребенку было психологически комфортно.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/pereplanirovka-kvartira-v-dome-serii-i-209a-stsetivw-vs~52214331

Серия И209А

Тип дома	Панельный
Планировочное решение	Блочный дом башня. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолков	2,64 метра
Технические помещения	Техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций
Лифты	Два пассажирский и грузовой грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции	Наружные стены керамзитобетонные блоки 400 мм; внутренние керамзитобетонные — 500 мм, 390 мм и гипсобетон 180мм; перегородки гипсобетонные панели — 80 мм; перекрытия многопустотные панели — 220 мм;
Отопление	центральное, водяное
Вентиляция	естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и в ванной комнате
Водоснабжение	холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление	мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке

Типовая схема расположения квартир в доме серии И209А

Площади квартир

34,8	19,4	9,6
38,3–45,5	24–29,7	6,2–9,6
64,4	42,4	9,5

Какие стены несущие, а какие нет в доме И209А?

Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.

Обычно не несущие расположены между коридором и гостинной.

Перепланировка из типового каталога

Если у вас остались вопросы, по дому серии И209А, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.

Источник: https://MOStpr.ru/house/seriya-i209a