Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

Когда возникает необходимость купить или продать коммерческую недвижимость, к примеру, нежилое помещение, сторонники правовых отношений встают перед необходимостью оформления специального документа.

В данной статье речь пойдёт о всех нюансах, связанных с договором купли-продажи нежилого помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи – что это за документ?

В сделках принимают участие физические и юридические лица.

Справка. Проведение всех сделок по покупке-продаже недвижимости регламентируются статьей 549 Гражданского кодекса РФ.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559, 560, 561, 562, 563, 564, 565, 566).

При заключении сделок на базе нежилого помещения вы рискуете столкнуться с большим числом трудностей, чем при аналогичных операциях с жилым помещением.

Одно дело – совершить сделку купли-продажи нежилого помещения, но совсем другое – стать правовладельцем приобретенной площади. Следует учитывать, что сам факт заключения такого договора может не сходиться с моментом перехода нежилой площади в объект владения.

Это происходит оттого, что сам этот переход осуществим только после регистрации произведенной сделки на законодательном уровне.

В связи с этим фактом необходимо учитывать, что к экземпляру данного документа на производство сделки нужно приложить также и другую юридическую документацию, чтобы всё осуществилась благополучно:

  • документы, подтверждающие право владения помещением;
  • передаточный акт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы об отсутствии долгов, связанных с этим помещением.

Предварительный договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Этот документ заполняется лишь тогда, когда граждане вдруг решаются на продажу или покупку нежилого помещения.

В предварительном договоре купли-продажи обязательно оговаривается целевое назначение помещения как нежилого (в нашем случае – как коммерческого).

  • Также в предварительном договоре условлено время, в течение которого должно осуществиться подписание основного документа.
  • Если определенная сторона процедуры сделки уклоняется от выполнения своих обязательств, то её могут принудить в судебном порядке к исполнению своих обязательств.
  • Существенным пунктом в заключении сделки такого характера является задаток, размер которого оговаривается сторонами и ими же фиксируется в тексте договора.

Задаток вносится покупателем в пользу продавца на основании статьи 380 ГК РФ. Он не может быть возвращён покупателю, если этот документ не оказывается подписан одной из сторон.

В случае виновности продающей стороны возвращается задаток в двойном размере плюс штраф, размер которого оговорен в договоре. Сроки возврата задатка также оговариваются в предварительном договоре.

Следует помнить, что сумма задатка входит в основную сумму продаваемой площади. Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным после подписания его участниками правовых отношений.

  1. Скачать бланк предварительного договора купли-продажи коммерческой недвижимости.
  2. На картинке представлен документ: Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
  3. Скачать образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения.
  4. Пример заполненного договора на фото ниже: Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

Теперь поговорим о тех моментах, которые нужно помнить, приступая к самой процедуре заполнения договора о купле-продажи нежилого помещения.

О чём нужно помнить физическим лицам?

Чтобы физическое лицо могло участвовать в правовых отношениях, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости, оно должно быть обязательно дееспособно.

Если же дееспособность у него отсутствует, то немаловажно, чтобы у такого физического лица был свой законный представитель, например, опекун. Чтобы иметь право представительства недееспособного лица при совершении сделки, опекун должен получить для этого разрешение в органах опеки.

В тексте договора обязательно должны быть указаны:

  • фамилия, имя и отчество физического лица;
  • дата рождения;
  • реквизиты паспорта.
  • Всё, о чем писалось в предыдущих разделах касательно оформительных процедур по предмету договора, не теряет своего приложения и в данном разделе.
  • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами.
  • Ниже представлено фото документа:

О чём нужно помнить юридическим лицам?

В первую очередь важно помнить, что в этих сделках могут участвовать только коммерческие организации или фирмы, обладающие правоспособностью.

Этим юридическим свойством они наделяются только после прохождения регистрации в особых госучреждениях в качестве юр. лица.

А муниципальные или государственные учреждения могут участвовать в совершении сделок подобного рода лишь при условии, если это право расписано в учредительных документах.

В договоре купли-продажи коммерческого помещения непременно указывается:

  • полное название организации или предприятия;
  • организационно-правовая форма;
  • адрес компании;
  • реквизиты, согласно которым можно будет узнать о регистрации фирмы.

Важно! Не следует забывать, что заключение договора купли-продажи от имени филиала или структурного подразделения компании невозможно.

Если же всё-таки появилась в этом необходимость, глава филиала или подразделения может заключить при условии наличия у него юридической доверенности от руководителя головного офиса компании. Иначе сделка будет считаться незаконной.

Сделки с коммерческой недвижимостью: сроки проведения и размеры пошлин

Предположим, сделка по купле-продаже нежилого помещения в качестве коммерческого состоялось. Отчуждение недвижимой стоимости от прежнего владельца к новому произошло.

Теперь со стороны нового владельца требуется регистрация права на объект нежилого назначения, чтобы правовладение оказалось действительным.

Средний срок осуществления регистрационной процедуры занимает до одной рабочей недели. Цена на проведение этой юридической операции для физ. лиц составляет порядка 2000 рублей, а для юр. лиц – 22000 рублей.

Как быть, если у покупателя нет возможности выплатить сразу всю денежную сумму за нежилое помещение? Для таких случаев предусмотрено оформление рассрочки. Однако факт продажи помещения в рассрочку отражается в тексте договора.

Когда есть необходимость купить коммерческую недвижимость в рассрочку, в договоре обговариваются сроки и размеры платежей, а также порядок их внесения.

Делается первоначальный взнос в определенном процентном размере, который также указан в договоре. Также предусмотрены ежеквартальные выплаты в размере 10,5% годовых.

  1. Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа.
  2. На картинке пример документа:

Заключение

  • Как видим, в процедуре оформление договора купли-продажи нежилого помещения есть свои нюансы и “подводные камни”, с которыми необходимо считаться, чтобы не было никаких проблем при заключении всех сделок.
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  • +7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/dogovor-kupli-prodazhi-p.html

Что нужно для заключения договора купли-продажи нежилого помещения? Порядок и правила оформления сделки

Документы для купли-продажи нежилой недвижимости – перечень бумаг, необходимых для оформления ДКП и регистрации перехода права собственности от продавца объекта к покупателю. Нельзя установить субъектов сделки и объект недвижимости, не имея соответствующей документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Необходимые документы

Покупка или продажа нежилой недвижимости регламентирована ст. 130, 131, 549—557 ГК РФ. Основной документ, регулирующий процесс – договор купли-продажи. Он начинает действовать сразу после занесения информации о совершении соглашения в Росреестр.

Для собственника

Продавец должен предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН оформляется через Росреестр или МФЦ. Онлайн-документ можно получить через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.

К дополнительной документации относятся:

  • Заверенные у нотариуса: доверенность на представителя, согласие супруги(га) на сделку, согласие совладельцев долевой собственности.
  • Решение органов опеки и попечительства и свидетельство о рождении – в случае, если владельцу нет 18 лет.

Если продавцом выступает юрлицо, он должен предъявить учредительные документы и подтвердить правомочие руководителя на покупку или продажу. Узнайте больше о нюансах оформления сделки купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами и с участием ООО, физлица, включая ИП.

Для покупателя

Необходимо предоставить паспорт гражданина РФ. К дополнительным бумагам отнесены:

  • При ипотеке – кредитный договор.
  • Для представителей – доверенности от владельцев.
  • При желании покупатель вправе застраховать договор.

При желании ДКП заключается по доверенности. Главное её содержание – детальный список полномочий. Перечень должен исключать возможные злоупотребления. Указываются только права, имеющие отношение к конкретной сделке. Обозначаются:

  • кадастровый номер;
  • общая площадь строения;
  • другие определяющие недвижимость характеристики.

Справка! Согласно ст. 185.1 ГК РФ при выдаче доверенности юрлицом, она подписывается руководителем компании.

Оформление и содержание бумаг, особые нюансы сделки

ДКП оформляется в письменном виде с подписями участников.

При покупке или продаже здания

В ДКП здания:

  1. Указываются кадастровый номер, адрес, общая площадь здания.
  2. Обозначаются данные, указывающие на расположение здания на земельном участке.

Текст договора включает информацию о границах объекта недвижимости. Предмет договора – право на использование участка, в расположении которого находится объект. Если общая цена в договоре соответствует единице площади, полная стоимость здания определяется фактическим размером продаваемой недвижимости.

Для объекта в пределах здания

В ДКП обозначаются все значимые параметры объекта (адрес, площадь), детально описывается место, где он находится в пределах здания. ДКП не нуждается в нотариальном заверении. Нужно оговорить статус имущества, находящегося в помещении.

Для недвижимости и земельного участка

Обязательное требование в ДКП – указание детальных сведений о нежилом помещении, а также информации об участке земли, где строение находится. Отличия в документе связаны с видом продаваемого объекта:

  1. Нежилое помещение с земельным наделом. В документе на покупку нужно указать адрес строения с обозначением расположения помещения на этаже и в его пределах.
  2. Нежилое помещение и часть земельного надела. Здесь обозначается информация о выделенной части на территории земельного участка с её точным определением. Предмет договора – помещение плюс доля общей собственности.
Читайте также:  Договор аренды с последующим выкупом: образец, бланк

С рассрочкой платежа

Факт продажи объекта в рассрочку указывается в содержании договора. Определяются сроки и система расчёта, приобщается график взносов. Делается первоначальная выплата в процентном размере, обозначенном в соглашении. До окончания выплаты на объект налагается обременение залогом. Продавец может взимать дополнительную плату за пользование помещением на данный период.

Для доли

Внимание! Сделка по продаже доли нежилого помещения проводится через нотариуса.

Собственник обязан предоставить письменный документ, чтобы известить всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю. В содержании договора обозначаются:

  • Детальное описание продаваемой доли.
  • Документы на право собственности продавца на отчуждаемую долю.
  • Стоимость и порядок расчётов.
  • Сроки передачи объекта.
  • Если имеется – обременение.
  • Согласие супруга (ги) владельца или покупателя на совершение сделки.

Следует указать результат выполненной экспертизы о выделенной части нежилого строения с детальным её обозначением.

Разница между ними

Условия для всех соглашений, кроме участия сторон в долевом строительстве, идентичны. Отличие у бумаг в местах, где обозначается информация об участниках договора и его предмет. К примеру:

  • физлица указывают данные своего паспорта;
  • индивидуальные предприниматели – данные о ИНН и ГРН.

В ДКП строений с земельными наделами подробно описываются участки, где расположены постройки. Предметом договора выступает всё строение или часть собственности.

При согласии участников сделки заключается предварительный договор. Он фиксирует условия договорённости сторон и предшествует моменту покупки нежилого строения.

Стоит ли заключать?

Предварительный договор рекомендуется заключать. Он минимизирует риски в процессе соглашения.

С авансом или без него?

Задаток является регулятором сделки. По договорённости участников он образует 10-30% от суммы соглашения. При нарушении покупателем положений предварительного договора, задаток не возвращается. Если продавец пренебрежёт условиями – он обязан выплатить покупателю удвоенную стоимость задатка.

Внимание! Задаток не является непременным условием составления предварительного договора. Нельзя путать задаток с авансом.

Для составления предварительного акта нужны следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Удостоверения личности участников сделки.

Как составить преддоговор?

Преддоговор может составить одна из сторон сделки либо совместно. При желании можно привлечь юриста. В предварительном договоре указываются:

  1. Предмет.
  2. Условия для основного договора.
  3. Период заключения сделки.

Предварительный договор начинает действовать непосредственно с даты подписания.

, пункты об авансе

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор оформляется письменно и содержит:

  • Дату и место, где был подписан.
  • Полное наименование участников.
  • Детальные сведения об объекте сделки.
  • Сумму договора.
  • Обозначается порядок оплаты, если внесён – задаток.
  • Указывается порядок передачи строения с оформлением передаточного акта.

Обозначаются качественные характеристики передаваемой недвижимости.

В пунктах предварительного акта можно включить сведения о предварительных расчетах и задатке. Формулировка для задатка следующая:

  1. Покупатель передает продавцу, а продавец принимает задаток в размере, согласованном сторонами сделки.
  2. Задаток передается в счёт причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи (указать номер) объекта (указать полный адрес строения) в обеспечение исполнения договора.
  3. Обозначается ответственность сторон по соглашению о задатке.

Нужен ли акт приёма-передачи?

Рассмотрим, нужно ли составлять акт приёма-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи, а также что для этого необходимо и какова форма и содержание этого документа.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ акт приёма-передачи нежилого помещения составляется в обязательном порядке. Цель – зарегистрировать время передачи строения от владельца объекта покупателю и зафиксировать, что участники соглашения не имеют никаких претензий друг к другу.

Акт оформляется письменно, в нём обозначаются:

  1. Дата и место подписания акта.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Наименование и реквизиты договора, связанного с передаточным актом.
  4. Детальная опись строения.
  5. При необходимости указывается перечень недостатков.

Регистрируется ли и пошаговая инструкция, как это сделать?

Согласно ст. 551 ГК РФ регистрируется право перехода собственности на недвижимость по ДКП.

Куда обращаться?

Регистрацию можно оформить в Росреестре или в МФЦ.

Что предоставить?

Полный перечень необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Уточнить список можно проконсультировавшись в Росреестре.

В перечень общих документов входят:

  • Заявление на регистрацию.
  • Акт приёма-передачи.
  • ДКП.
  • Квитанция об оплаченной госпошлине.

Сроки

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ период регистрации проходит с момента подачи заявления и необходимых бумаг в регистрирующий орган или МФЦ:

  1. В МФЦ – девять рабочих дней.
  2. В Росреестре – семь рабочих дней.

Стоимость

Ст. 333.33 НК РФ определяет величину госпошлины.

  • Физлица платят 2000 руб.
  • Организации – 22000 руб.

Есть ли особенности при регистрации бумаг для будущей недвижимости?

ДКП будущей недвижимости означает, что:

  1. объект – нежилое помещение ещё не построено, но запланировано;
  2. помещение пока не зарегистрировано как собственность продавца.

Отличие при регистрации от обычного ДКП состоит в том, что будущий объект станет вначале полноценной собственностью продавца и только после этого перейдёт в право собственности покупателя.

  1. Рекомендуется убедиться, что помещение соответствует необходимым потребностям. Если оно не совсем подходит, выяснить, что потребуется для переоборудования.
  2. Следует проверить на юридическую чистоту документы продавца.
  3. Ознакомиться с заключениями санитарной и пожарной инспекций. Узнать, какие требования предъявляются к электро-, газо, водоснабжению.
  4. Проверить данные, вносимые в ДКП, несколько раз. Нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить недействительные сведения.
  5. Необходимо прописать порядок и сроки внесения денежных сумм за объект. Передачу денег осуществлять с письменным заверением.

ДКП – основной документ сделки купли-продажи нежилой недвижимости. Договоры имеют различия, исходя из вида реализуемого строения.

Заключение предварительного договора снижает риски при соглашении, покупатель вправе внести задаток за объект. Акт приёма-передачи оформляется в обязательном порядке.

Передача прав на недвижимость осуществляется после подписания договора. Нежилой объект переходит во владение покупателя только после регистрации.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/sdelki/kuplya-prodazha-sdelki/osnovnye-dokumenty-i-nyuansy-oformleniya.html

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения образец бланк

Решившись купить или продать нежилое помещение, граждане имеют право на заключение предварительного договора. Данный договор должен быть заключен перед покупкой жилья.

Предмет предварительного договора купли-продажи нежилого помещения

Предварительный договор заключается на условиях, которые прописываются в данном договоре. В данном договоре указывается функциональное назначение данного помещения с целью определения его, как нежилого.

Покупаемая недвижимость не должна быть обременена арестами, правами третьих лиц, либо судебными тяжбами. Также продавец обязан подтвердить документально свои права на недвижимость, приложив соответствующие документы.

В противном случае могут возникнуть трудности при регистрации покупателем, который в свою очередь принимает на себя все обязанности касательно регистрации приобретаемой недвижимости.

Данным договором регулируются сроки, в которые должен быть заключен основной договор купли-продажи. Сделка признаётся заключенной по факту передачи недвижимости продавцом и подписанию соответствующего акта передачи.

Уклоняющаяся сторона от выполнения своей части обязательств по решению суда может быть заставлена в принудительном порядке заключить договор. Если признано, что сторона уклоняется не обосновано, её могут обязать к возмещению убытков второй стороне, если та в свою очередь понесла таковые.

Покупатель имеет право передать свои права на заключение сделки. Предварительно он обязан оповестить об этом продавца.

Порядок выплаты задатка по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения

Важнейшим условием данного договора является задаток. Размер задатка определяется сторонами и прописывается в ходе заключения договора. Цена нежилого помещения указывается, учитывая право собственности на земельный участок.

Согласно статье 380 Гражданского Кодекса, покупатель обязан предоставить задаток покупателю. Задаток не будет возвращен покупателю, если договор купли-продажи не был заключен по любым причинам.

Если виноватой стороной является продавец, возвращается сумма задатка в двойном размере и штраф, размер которого определяется действующим договором. Размер штрафа устанавливается договором предварительной покупки-продажи нежилого помещения. Сроки возврата денежных средств согласовываются сторонами и указываются в договоре.

В таком же порядке и устанавливается срок, по истечению которого покупатель получает право требовать возврата залога.

Задаток, который покупатель уплачивает продавцу, должен быть учтен в счет части от основной суммы. В дальнейшем, оставшаяся сумма выплачивается продавцу тем способом, который был обоюдно принят и внесен в договор.

Расторжение договора предварительной купли-продажи

Моментом вступления в силу признается подписание договора, действие которого длится до полного исполнения обеими сторонами. Расторжение договора происходит следуя действующему законодательству.

Договор составляется в виде двух экземпляров, по одному для каждой из сторон. Юридическую силу они имеют идентичную.

Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://pravo-urfo.ru/iski/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-obrazets-blank.html

Юридические советы: нюансы и особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения

Различных нежилых помещений предлагается на рынке огромное количество, но вот подобрать что-то конкретное часто бывает непросто. Ведь приходится учитывать очень много нюансов.

Когда же наконец выбор сделан, необходимо сосредоточиться на грамотном составлении договора купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Читайте также:  Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные?

Показать содержание

Что это такое?

Договор купли-продажи – это юридический документ, который является основанием для передачи нежилой недвижимости от одной стороны сделки (продавца) другой (покупателю) после внесения денежной платы.

Основные нюансы, законодательство

  • подробная характеристика конкретного объекта недвижимости;
  • стоимость сделки;
  • способы и сроки передачи денег между сторонами.

В случае, если нежилая недвижимость принадлежит юридическому лицу (компании или организации), то следует учесть такие нюансы:

  • Может потребоваться дополнительная разрешительная или техническая документация.
  • Возможно потребуется раздел имущества на отдельные доли (по количеству учредителей).
  • Необходимо тщательно проверить (покупателю) всю учредительную документацию.

Важно! Если к объекту относятся несколько строений, которые расположены отдельно, то их необходимо оформлять дополнительно, а также должна быть документация на землю, на которой располагаются эти строения.

Далее следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Если сделка заключается между юридическими лицами, то обычно ею занимаются уполномоченные представители (по доверенности, заверенной нотариально). Расчет между сторонами должен производиться только безналичным способом, то есть, деньги должны переводиться с одного счета (покупателя) на другой (продавца).
  • Если одной из сторон сделки (покупателем) является физическое лицо, то в договоре купли-продажи указываются полные реквизиты продавца и паспортные данные покупателя, проставляются подписи и ставится печать продавца.

О том, как правильно оформить сделку между физическими лицами, мы рассказывали в этом материале, а о нюансах составления договора, если одной из сторон является юридическое лицо, узнаете здесь.

Источниками правового регулирования купли-продажи нежилой недвижимости являются:

Какие бумаги нужны для заключения ДКП доли объекта недвижимости?

В ситуации, когда один из собственников решил продать свою часть (долю) объекта недвижимости, при этом покупатель не является другим собственником части этого же объекта, то первым делом необходимо уведомить о своем намерении всех остальных собственников.

По закону (ст.

250 ГК РФ) правом преимущественной покупки наделены все остальные собственники долей, поэтому они должны быть извещены либо при помощи направленного письма, либо при помощи извещения, которое можно разместить в интернете. Получается, что в данной ситуации (купли-продажи доли) потребуются письменные отказы, которые далее будут прилагаться к договору, отказы эти лучше заверить нотариально.

Важно! Для определения стоимости доли нежилого помещения или здания потребуется произвести независимую экспертную оценку этой доли.

Далее, помимо полученных письменных отказов остальных собственников, для заключения данной сделки потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Техническая характеристика и кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
  • Паспорт.

О перечне документов, которые необходимы для проведения сделки, мы подробно рассказываем в специальной статье.

Можно ли совершать действия по доверенности?

Договор купли-продажи нежилого помещения можно заключать по доверенности. Если доверенность выдается от имени юридического лица, то она должна быть подписана руководителем компании (ст. 185.1 ГК РФ).

Предварительный документ

Нужен ли?

Предварительный договор, безусловно, стоит заключать. Этот документ очень важен в любых сделках с недвижимостью, а с нежилой особенно. Благодаря предварительному соглашению риски по проведению сделки можно свести к минимуму.

С задатком или без него?

Хорошим регулятором сделки купли-продажи нежилой недвижимости как раз является задаток. Он может составлять (по договоренности) от 10% до 30 % от суммы сделки. Если покупатель нарушит условия предварительного договора, то задаточная сумма остается у продавца, если же нарушения обязательств имеются со стороны продавца, то он должен будет выплатить покупателю двойную сумму задатка.

При заключении данного договора потребуются документы:

  1. Документы, подтверждающие имущественное право собственности на объект.
  2. Учредительные документы организации.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Выписка из Росреестра (подтверждение об отсутствии залога или ареста нежилого помещения, информация о собственнике).
  5. Техническая характеристика объекта (из БТИ).

Как составить?

Предварительный договор подразумевает соглашение о намерениях в дальнейшем совершить сделку купли-продажи. Составляется он достаточно подробно с учетом всех важных нюансов и условий. В нем обязательно прописывают:

  • Предмет договора.
  • Условия для основного договора.
  • Срок совершения сделки.

Также можно включить информацию о задатке и о последствиях нарушения условий данного соглашения. После того, как предварительный договор будет подписан обеими сторонами, он считается заключенным.

Структура

Предварительный договор должен быть заключен обязательно в письменной форме (ст. 429 ГК РФ) и должен содержать следующие данные:

  1. Место и дату составления документа.
  2. Полное наименование сторон сделки.
  3. Основную часть предварительного соглашения составляют подробные сведения о данном объекте сделки (вид недвижимости, кадастровый номер, полный адрес, вид правообладания и т.д.), обременения (если имеются), стоимость сделки.
  4. Прописывается порядок оплаты, если вносится задаток, то обязательно указывается, что передаваемая сумма денег является задатком (а не авансом).
  5. Обозначается порядок передачи данного объекта недвижимости (необходимо обязательно оформить передаточный акт, где будут указаны не только стороны сделки, но и отражено состояние, в котором находился объект недвижимости в момент передачи).

соглашений

Важно! Все договора купли-продажи недвижимости должны быть заключены обязательно в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

Во всех договорах купли-продажи недвижимости должны быть прописаны существенные условия: обозначен четко предмет договора (какое именно недвижимое имущество продается) и его цена.

Должны содержаться данные, которые позволят четко определить объект недвижимости. Продаваться может не полностью целый объект недвижимости, а также его часть, то есть, доля.

Некоторые различия в договорах определяются видом продаваемой недвижимости.

  • Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости
  • Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
  • Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Здание

В таких договорах обязательно указывается кадастровый номер и полный адрес продаваемого объекта.

Скачать образец договора купли-продажи нежилого здания

Помещение

В соглашениях подобного рода помимо адреса обозначается подробно место расположения данного помещения в здании.

С рассрочкой платежа

В таких договорах четко прописываются сроки и порядок расчета. Указывается сумма первоначального платежа и прилагается график внесения остальной суммы денег.

Доля строения

В подобных договорах необходимо отразить данные проведенной независимой экспертизы о выделенной доли нежилого помещения, конкретно ее обозначить.

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи составлять нужно обязательно (ст. 556 ГК РФ). Цель этого документа – зафиксировать факт передачи объекта собственности от владельца покупателю, а также засвидетельствовать, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Акт нужно составлять только в письменной форме (всего потребуется 3 экземпляра), в нем должны содержаться следующие данные:

  • Место составления акта и дата.
  • Данные обеих сторон (покупателя и продавца, кем будет подписываться документ).
  • Наименование и реквизиты договора, на который опирается передаточный акт.
  • Подробная опись объекта (должна быть четкая идентификация объекта сделки: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж; подробная информация о состоянии объекта на момент передачи: наличие коммуникаций, состояние электропроводки, фасада, качество покрытия стен, потолка, полов и т.д.).
  • Перечень недостатков (если имеются).

Пошаговая инструкция регистрации

После того, как подписан договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности нового владельца должно быть зарегистрировано в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).

Куда обращаться?

Обращаться с документами нужно в Росреестр или же в МФЦ.

Список необходимых бумаг

Необходимый пакет документов:

  • Документы на право владения объектом.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор купли-продажи.
  • Передаточный акт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Учредительные документы юридического лица, паспорт физического лица.
  • Выписка из БТИ, в которой содержится техническая характеристика объекта.
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо долгов по данному объекту недвижимости.

Сроки

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ст. 16) определены сроки государственной регистрации прав:

  • Если обратиться с пакетом документов в МФЦ, то допустимый срок составляет 9 рабочих дней.
  • При обращении в отделение Росреестра все происходит быстрее – за 7 рабочих дней.

Стоимость

Размер государственной пошлины при регистрации прав собственности на недвижимое имущество определен в ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ:

  • Для физического лица – 2 тысячи рублей.
  • Для организаций – 22 тысячи рублей.

Что делается еще?

Регистрируется ли ДКП будущего нежилого помещения? При регистрации договора купли-продажи будущего нежилого помещения осуществляется одновременно и регистрация права собственности на него.

Нюансы и подводные камни

  • Необходимо убедиться, что данное помещение подходит для конкретных целей, а если требуется его перестроить и переоборудовать, то нужно выяснить, возможно ли сделать это легальным путем.
  • Нужно удостовериться, что все документы продавца соответствуют законодательным нормам.
  • Обязательно нужно проверить заключения санитарной и пожарной инспекций.
  • Если сделка проводится с производственным помещением, то необходимо выяснить – какие требования предъявляются к водо-, электро- и газоснабжению.

Вывод в итоге можно сделать следующий: заниматься куплей-продажей нежилой недвижимости, конечно, можно самостоятельно, но на эту процедуру будет затрачено очень много времени. А можно обратиться за помощью к профессионалам, которые значительно быстрее (может быть и выгоднее) смогут организовать процесс проведения сделки от начала до конца, но за услуги им придется заплатить.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/vidy-sdelok/prodazha-i-pokupka/sostavlenie-dogovora.html

Предварительный договор купли продажи нежилого помещения

В наши дни многие строительные компаний рекомендуют во время покупки нежилых помещений заключать соответствующий предварительный договор, который сможет существенно обезопасить будущую сделку. Непосредственно для застройщиков условия предварительного соглашения более выгодны, чем условия договора долевого участия.

Собственно предварительный договор имеет характерные правовые особенности, которые необходимо учитывать.

Прежде всего, вы должны понимать и учитывать четкое определение такого понятия как недвижимость. Собственно недвижимое имущество это объекты, которые прочно связаны с землей, в том числе и сами земельные участки, перемещение таких строений или участков невозможно.

Предварительный договор купли продажи нежилого помещения – представляет собой, прежде всего, официально подтвержденное желание сторон заключить соответствующую сделку. Такой договор закрепляет заранее оговоренные сторонами условия будущего соглашения.

Документ предварительного договора имеет четко установленную форму, и несоблюдение этой формы может стать причиной признания предварительного соглашения недействительным.

Читайте также:  Договор аренды парковочного места между юридическими лицами

Эти нормы установлены, прежде всего, ГКРФ и могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости, которая составляет предмет договора.

Этот договор доступен и для физических, и для юридических лица. Бывают случаи, когда сторонами такого договора выступают муниципальные организации или другие государственные учреждения.

Законодательством предусмотрено наличие в предварительном договоре некоторых пунктов основной сделки:

  • В предварительном соглашении должны быть оговорены условия предмета основного договора. Это необходимо для обеспечения соответствующих гарантий правовой безопасности сторон.
  • В предварительном договоре должны быть оговорены существенные условия основной сделки. То есть, условия будущей сделки получат четкое заверение.

Предварительное соглашение, в обязательном порядке должно описывать условия о сроке, в который стороны собираются заключить основную сделку, если же этот срок не указан, то основной договор стоит заключить в течение года после заключения предварительного соглашения.

Если основная сделка не была осуществлена в указанный срок, то все условия, которые были закреплены в предварительном договоре, теряют свою юридическую силу.

Источник: http://petersit.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya/

Договор купли продажи нежилого помещения предварительный

До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п.1.1 настоящего договора нежилого помещения.

Оплата — в течение 30 дней со дня подписания ДКП на расчетный счет Получатель–ООО «Царь-Продукт» (ИНН 3443052476, КПП 344301001): р/с 40702810111070105725 в Ф-ЛЕ БАНКА ГПБ (АО) В Г. КРАСНОДАРЕ, к/с № 30101810500000000781, БИК 040349781, ИНН 3443052476, КПП 344301001.

Минска права собственности Стороны — 1 на нежилое помещение общей площадью __ кв.м., расположенное по адресу: _____________________ (далее — «нежилое помещение») заключить Договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения со Стороной — 2.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения

Если владельцем недвижимости является физическое лицо, то перед заключением договора ему необходимо проверить наличие и соответствие требованиям всех правоутверждающих документов. Так, он может предоставить свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, приватизации, а также свидетельство о переводе жилого помещения в нежилое.

Пропишите полное название документа – «Договор купли-продажи нежилого помещения». Затем укажите место и дату заключения соглашения. Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии АА № 567489 от 14.06.2010, выданным УФРС по г.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с задатком

У покупателя есть законное право передачи полномочий на оформление сделки. Однако о возможности реализации данного права, продавец должен уведомляться предварительно и соответствующим образом.

В качестве обеспечения исполнения настоящего предварительного договора стороны договорились о нижеследующем.

Специалисты нашей правовой компании помогут вам в составлении договора купли-продажи нежилого помещения, а также по любым другим юридическим вопросам и сделкам с нежилой недвижимостью.

Месторасположение помещения в здании определено на схеме здания, которая является Приложением 1 к настоящему договору и его неотъемлемой частью. Площадь нежилого помещения может быть уточнена на основании фактических обмеров, произведенных Бюро регистрации и технической инвентаризации г.____________.

Важнейшим условием данного договора является задаток. Размер задатка определяется сторонами и прописывается в ходе заключения договора. Цена нежилого помещения указывается, учитывая право собственности на земельный участок.

За нарушение Продавцом обязанностей, установленных п. 4.1.3 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора. В качестве обеспечения исполнения настоящего предварительного договора стороны договорились о нижеследующем. 2.1.

Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Предварительный договор купли-продажи нежилых помещений

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

Но деньги он передает не Застройщику, а вносит в банк, на специальный счет эскроу. Деньги на этом счете блокируются банком, т.е. доступа к ним не имеют ни дольщик, ни Застройщик, в течение всего срока строительства. После сдачи дома в эксплуатацию, и передачи квартир дольщикам, Застройщик получает доступ к деньгам на счете эскроу.

Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Эскроу-счет в долевом строительстве – это специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома, и передаются Застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком. Применение эскроу счетов регламентируется законом в ст. 860.7 ГК РФ. Буквально, расчеты с Застройщиком через эскроу-счет выглядят так.

Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить.

Регистрация договора-купли продажи нежилого помещения

Этот пункт подразумевает характеристику помещения. Укажите его место положения, общую площадь, количество комнат и этажность.
Уже подписанный договор купли-продажи необходимо предоставить в Росреестр для его последующей регистрации. Имейте в виду, что она осуществляется по месту территориального расположения недвижимости. До завершения процедуры регистрации покупатель не имеет права распоряжаться приобретенным имуществом.

В таком же порядке и устанавливается срок, по истечению которого покупатель получает право требовать возврата залога.

Продавать или покупать нежилое помещение могут как отдельные люди, так и юридические лица. Сделки с физическими лицами имеет свои особенности, о них мы и расскажем в нашей статье. Как и любая другая сделка, продажа нежилого помещения должна быть абсолютно правомерной. Согласно гражданскому Кодексу РФ договор купли-продажи будет признана недействительным, если:

  • Один из участников признан недееспособным лицом;
  • Договор подписан ребенком в возрасте от 6 до 14 лет без согласия его родителей;
  • Сделка совершена под влиянием заблуждения;
  • Соглашение подписано под влиянием обмана, насилия или угрозы;
  • При составлении договора не была соблюдена установленная законом форма;
  • Соглашение не было зарегистрировано в специальных органах.

Как только было принято решение о приобретении или продаже помещения нежилого типа, у граждан есть право оформления предварительного документа. Такой документ, фиксирующий договоренность сторон, предшествует моменту приобретения объекта недвижимости.

Приобретаемый объект недвижимости не должен быть обременен любого рода арестами. Объект не должен фигурировать в каких-либо судебных тяжбах. Наличие за ним прав третьих лиц также не допустимо.

Внимание! Если Вы укажете несколько ключевых слов одновременно, то в результаты поиска не войдут те тендеры, которые содержат только одно из указанных ключевых слов.

За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Помещения, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.

Особенности составления соглашения

  • В настоящее время в сфере строительства жилья существует большое разнообразие организаций, предлагающих приобрести как готовую, так и строящуюся недвижимость.
  • Сам договор купли-продажи доли в недвижимости по своей структуре соответствует договору, оформляющему сделку по продаже недвижимого объекта целиком.
  • С момента заключения настоящего договора Сторона — 2 получает свободный доступ в будущее нежилое помещение, право пользования им и право на проведение работ по его благоустройству.
  • К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом (лицом) решения о продаже помещения.

Предварительный договор купли-продажи нежилой недвижимости

Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей — участников долевого строительства.

Моментом заключения договора будет момент его подписания сторонами (п. 1 ст. 433, ст. 550 ГК РФ).

В случае виновного неисполнения Продавцом обязательств по настоящему договору Покупатель имеет право требовать возврата уплаченной им согласно пункту 2.1 настоящего договора суммы в двойном размере. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в статьях и рекламных объявлениях на сайте.

Документы для сделки с коммерческим зданием и долей земли

Данный договор является заключенным с момента его подписания сторонами, однако сама сделка требует госрегистрации.
Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные основным договором.

Решившись купить или продать нежилое помещение, граждане имеют право на заключение предварительного договора. Данный договор должен быть заключен перед покупкой жилья.

Условия подобного соглашения предусматривают конкретный период, на протяжении которого стороны обязуются заключить основной договор о купле-продаже недвижимости.

По предварительной договоренности между сторонами стоимость Помещения составляет__________(_______) рублей.

UP2GO — найти новую идею малого бизнеса, скачать бесплатно бизнес-планы по разделам можно на нашем сайте. Кроме того, застройщик не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку. Часто характеристики квартиры, определенные предварительным договором, не соответствуют фактически построенной.

Источник: https://potrebitel48.ru/socialnoe-zhile/10165-dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-predvaritelnyy.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector