Требования к эскизу для согласования перепланировки

Что относится к возможности перепланировки по эскизу?

Эскизный порядок согласования регламентирован постановлением Правительства г. Москва от 08.02.2005 № 73-ПП. Эскиза вполне достаточно:

• При перемещении санитарно-технического оборудования в пределах санузла;
• При демонтаже инженерного оборудования при сохранении имеющихся стояков;
• При замене инженерного оборудования;
• При демонтаже/установке (частичных или полных) несущих перегородок, кроме межквартирных;
• При расширении ванной комнаты и/или санузла за счет прихожей (законодательство некоторых округов разрешает);
• При обустройстве проемов в не несущих перегородках;
• При создании перегородок, которые не несут дополнительной нагрузки на перекрытия между этажами;
• При заделке проемов в любой из стен;
• При перемещении газовой плиты в пределах кухонного помещения.

Во всех вышеперечисленных случаях ни разработка специальной проектной документации, ни согласование с санитарно-эпидемиологическими или пожарными службами не требуются.

Правда, данное утверждение распространяется только на согласование перепланировки по эскизу именно в жилых помещениях.

Для перепланировок в недвижимости коммерческого назначения даже данные изменения требуют и разработки проектной документации, и оформления ее по всем нормативам.

Эскизная перепланировка, разработанная нашими специалистами
Эскиз для упрощенного согласования изменений лучше всего доверить разрабатывать специалистам в области согласования перепланировок.

Как правило, профессионалы после предварительной консультации, заключения договора и получения от заказчика всех документов, которые необходимы для изготовления эскиза, запрашивают всю остальную документацию из различных инстанций.

Затем прорисовывают эскиз и согласовывают детали с заказчиком, документы подаются в Московскую жилищную инспекцию и, после получения ответа о том, что согласование пройдет, эскиз перепланировки квартиры возвращают заказчику. Обращайтесь, и ваши проблемы с перепланировкой решатся быстро и легко.

Отличием между согласованием перепланировки по эскизу и согласованием перепланировки по эскизному проекту состоит в том, что для второго требуется дополнительная документация и дополнения.

Это может быть экспликация полов, схема гидроизоляции и шумоизоляции, план трубной разводки, аксонометрия, план расстановки сантехприборов в санузлах.

Специалисты «Арт-Эксперт» имеют большой опыт работы с эскизными проектами и могут предоставить необходимую документацию и согласовать всё в короткие сроки. Заказать перепланировку online

Согласовать перепланировки по эскизу или эскизному проекту от 50 000 руб.

0 минут впустую. Специалисты работают с Вашим проектом – Вы отдыхаете. Сроки выполнения — от 1 рабочего дня!

Залог успеха – профессионализм и опыт. Доверяйте свое имущество квалифицированным специалистам «Арт- Эксперт».

100% положительных отзывов, благодарных и довольных клиентов.

При согласовании перепланировки по проекту получение новых документов БТИ — в подарок!

По квартирам больше 100 м2 — 15% на согласование

При согласовании квартир в новостройках скидка на проект — 15%

Телефоны: 7 (495) 723-42-70 +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00

Источник: http://art-exp.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-po-eskiznomu-proektu/

Как происходит согласование перепланировки по эскизу

Желание каждого человека жить в комфортном и удобном жилище является вполне естественным. В некоторых случаях необходимо произвести большие изменения, а в некоторых — не слишком.

Самыми простыми считаются простые и маленькие изменения в помещении, к примеру, согласование перепланировки по эскизу станет возможным, если не будут затронуты несущие конструкции здания и изменения не ухудшат его эксплуатационные характеристики.

В соответствии с российским законодательством она может включать такие изменения: замену или установку дополнительного инженерного оборудования, которая не потребует изменять стояки; заделку дверных проемов в стенах не несущего типа и перегородках; снос и монтаж перегородок, в частности организацию в них проемов.

Такое согласование возможно в том случае, если помещение жилое. Ну, а если, помещение является нежилым, перепланировка эскиз не понадобится в любом случае. На самом деле требования, предъявляемые к нежилым помещениям, повышенные.

Дело в том, что назначение нежилого помещения может быть разным. Следовательно, оно может соответствовать разным противопожарным и санитарным нормам.

Из этого следует, что по эскизу невозможно унифицировать, а также рассматривать согласование нежилых помещений.

Она может быть проведена, если не будут затронуты несущие и фасадные стены; нарушена гидроизоляция; если необходимо будет переставить сантехнические приборы, не покидая пределы существующих санузлов; если возводимые перегородки не будут увеличивать нагрузку на перекрытие; демонтажу будут подлежать сантехника и ненесущие перегородки.

Иногда возникают случаи, когда необходима такая перепланировка, нужно сдать пакет документов в жилищную инспекцию с техническим заключением, в котором должна быть предоставлена информация о том, в каком состоянии находятся несущие конструкции квартиры и возможно ли провести запланированные операции. Данные операции необходимо будет провести, если дому уже много лет и у сотрудников жилищной инспекции возникнут сомнения относительно безопасности планируемых изменений.

Итак, изначально чтобы провести данную процедуру необходимо обратиться в БТИ своего района, чтобы заказать и впоследствии получить Технический паспорт на свое жилье.

После чего с учетом всех особенностей по предстоящим работам на копиях поэтажного плана БТИ должны быть отражены нужные изменения, собран пакет документов и сдан для согласования в жилинспекцию.

Документы будут рассматриваться в соответствующих органах на протяжении 45 рабочих дней. После чего можно получить разрешение на проведение операции.

В данном документе будет находиться перечень всех работ, на которые будет выдано разрешение, также будет известно, на каких условиях они будут проводиться. В основном срок действия этого документа составляет четыре месяца. По истечении, которых он должен быть продлен. Данная процедура бесплатная, но проводить ее обязательно.

Согласование перепланировки по эскизу допускается в следующих случаях:

• перестановки сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
• перестановки нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
• разборки (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
• устройства проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
• заделки дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
• устройства перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

Упрощённый порядок вытекает из постановления Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Источник: http://www.cspn.ru/soglosovanie-pereplanirovki-po-eskizu/

Согласование перепланировки по эскизу

Согласование проекта перепланировки или переустройства по эскизу — один из самых простых способов получения разрешений на проведение работ. В отличие от других вариантов, эта процедура не требует много времени и средств на получения согласия городских инстанций.

Перепланировка по эскизу требует согласования в нескольких случаях.

• Демонтаж несущих стен или обустройство в них проемов под двери, окна.
• Заделка имеющихся проемов в ограждающих конструкциях зданий. В этом случае не имеет значения, несущая стена или нет.
• Строительство новых перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.
• Перестановка сантехнических приборов в пределах ванной комнаты, кухни или имеющегося санузла.
• Смена отопительных, нагревательных приборов без прокладывания дополнительных инженерных коммуникаций. При этом важно помнить, что переносить батареи отопления на балконы, лоджии запрещается.

Заказать услугу

Этапы проведения согласования перепланировки по эскизу

1. На начальной стадии необходимо получить технический паспорт на жилую площадь. Этот документ выдается в территориальном БТИ Вашего округа. Для согласования проекта перепланировки Вам не потребуется кадастровый или поэтажный план здания — только техпаспорт.

2. Подготовка эскиза перепланировки в соответствии с требованиями Жилинспекции. В самом общем виде это план, на котором красным цветом выделяются сантехническое оборудование и стены, подлежащие демонтажу. Зеленым цветом отмечают устанавливаемые приборы и возводимые стены.

   Также на эскизе должна быть отображена экспликация будущих помещений (экспликация — таблица, в которой указываются функциональные назначения помещений).

3. Согласование эскиза перепланировки в инстанциях.
4. Подача всех документов, подписанных контролирующими организациями, на проверку в Жилищную инспекцию.

   Рассмотрение документации занимает до 30 дней, по истечении которых выдается распоряжение на перепланировку или отказ в проведении перепланировки.

5. Распоряжение Жилинспекции позволяет начать перепланировку в квартире. После окончания работ составляется акт завершенного переустройства.

6. Заключительный этап — получение обновленной документации БТИ. Если в результате перепланировки была изменена площадь квартиры, то необходимо отметить внесенные правки в ЕГРП и обновить свидетельство о праве собственности на недвижимость.

В среднем вся процедура согласования проекта по эскизу займет 3-4 месяца при самостоятельном прохождении всех инстанций. Вы можете сократить эти сроки практически вдвое, если обратитесь за помощью в специализированные компании.

Для самостоятельного согласования нужно заказать техпаспорт БТИ в красных линиях, поэтажный план и экспликацию квартиры до перепланировки и обратиться в Жилинспекцию с заявлением на подписание акта о выполненном переустройстве (форма заявления имеется в Жилинспекции или в Многофункциональном центре).

Источник: https://www.ads-5.ru/pereplanirovka-pomeshhenij/po-jeskizu

Согласование перепланировки по эскизу, проекту самостоятельно

• Согласование перепланировки по эскизу или проекту — пошаговая инструкция по самостоятельному узакониванию перепланировки жилого помещения читайте в статье «Как узаконить перепланировку квартиры через суд«.
• Проживание в типовых хрущевках, сталинках или брежневках достаточно часто надоедает и хочется привнести в него, что-то новое и более современное.
• Многие пытаются самостоятельно фантазировать: соединяют балкон с комнатой, другие убирают мебельные встроенные конструкции, но в большинстве случаев мало кто подозревает, что это незаконно.

Об узаконивании перепланировки по эскизу или проекту знают немногие.. Вот и присоединитесь к ним 🙂

Узаконивание перепланировки по эскизу или проекту самостотельно

Узаконивание перепланировки делятся на два типа:

• по эскизу (в данном случае разрешается практически все);
• по проекту перепланировки (в этом случае практически ничего нельзя или возможно только с разрешения специализированных органов).

Вам обязательно необходимо заняться узакониванием перепланировки квартиры, если вы делаете перепланировку, как в примерах в 1-комнатной хрущевке или в 2-комнатной хрущевке. Такие перепланировки квартир в настоящее время довольно популярные и все чаще применяются

Согласование перепланировки по эскизу: случаи

Если говорить о перепланировании по эскизным разработкам, то, чтобы обойтись без юридического оформления, можно убрать или перенести перегородки из гипса или дерева (ни в коем случае речь не идет о несущих стенах).

Помимо этого можно соорудить в них дополнительные проемы или эти самые проемы просто заложить, соединить разделенные изначально ванную комнату и туалет, сменить окна, застеклить лоджию или балкон, поменять сантехническое оборудование местами, но только не заходя за имеющиеся пределы санузла.

Эскиз выполняется в виде довольно простого плана «от руки» на копии поэтажного плана вашей квартиры (можете взять из техплана квартиры), на котором изображаются все изменения, которые вы планируете выполнить (демонтаж и возведение чего-либо). Демонтаж помечаете красным, монтаж — зеленым.

Если переносите ванну или унитаз на другие места, не забудьте пригласить специалиста из жилищной инспекции, чтобы выдал вам заключение о соответствии нормам всех ваших перемещений.

Зачем согласовывать перепланировку квартиры?

Исходя из положений, зафиксированных в законодательных актах, следует отметить, что любое изменение квартирного проекта, а также переоборудование, должно быть согласовано с жилищной инспекцией.

Это необходимо по ряду причин. Во-первых, проект жилого сооружения имеет точно рассчитанные величины. Во-вторых, учитываются несущие конструкции, мощность электричества и расход водных ресурсов.

КоАПРФ (статья 7.21) за перепланировку, сделанную самовольно, установил ответственность в предупредительной форме либо в форме штрафной санкции от 1000 до 2000 рублей. Подробнее про штрафы читайте в статье «Штраф за незаконную перепланировку«.

Согласование перепланировки по проекту

Узаконивание перепланировки по квартире, согласно проекту перепланировки квартиры производится в случаях:

• когда вы переносите в другое место вашей квартиры туалет, кухню или ванну;
• если вы меняете на кухне газовую плиту на электрическую;
• если решили установить дополнительное инженерное оборудование. которое приведет к повышению потребления электричества и воды;
• если объединяя комнаты по вертикали, вы делаете проемы в перекрытиях;
• делаете любые проемы в несущих стенах;
• меняете конструкцию полов;
• делаете новые окна во внешних стенах, меняете их форму;
• соединяете лоджию с комнатой;
• решили сделать крыльцо, лестницу, пандус;

Более подробно о правилах перепланировки мы говорили в статье «Правила перепланировки«.

Сам проект перепланировки квартиры являет собой официальный документ. Вы его можете заказать в любой проектной организации, правда они должны иметь допуск для создания подобных проектов (в системе СРО).

1. В отличие от эскиза, здесь уже точнейшим образом отражаются все изменения, которые произошли в плане квартиры.
2. Вы должны также знать, что проектировщики, как впрочем и оценщики, несут персональную ответственность за соответствие фактического плана квартиры и того, что представлен на чертеже (проекте).
3. Если вам необходимо только совместить санузел, то прочтите статью «Перепланировка санузла в квартире«, в этой статье мы разобрали основные ЗА и ПРОТИВ перепланировки в санузле.
4. Естественно, вы не одни со своей проблемой и вам могут помочь специалисты с проектной организации.

Задать бесплатно вопрос по перепланировке вы можете во вкладке «Специалисты»

По инстанциям

И все же экспертные учреждения рекомендуют, не уклонятся от общепринятых норм, и осуществлять все перепланировки в соответствии с законодательными актами, так как даже при выплате штрафных санкций в судебном порядке, необходимо будет дальнейшее согласование проекта во всех специализированных учреждениях.

Если соответствующие органы наложат запрет на осуществленную перепланировку, то нужно будет вернуть все в исходное состояние.

Если пренебрегать судебным решением, то дальнейшие меры могут быть гораздо серьезнее. «Если жилплощадь не будет приведена в надлежащий вид точно в указанный временной промежуток, зафиксированный в судебном решении, то вышестоящие инстанции могут вынести решение о продаже жилого помещения с публичных торгов».

Что же касается владельца жилого помещения, то ему выплатят всю стоимость, вычтя при этом траты на исполнение решения суда.

Но это лишь в ситуации с приватизированной жилплощадью. Если речь заходит о нанимателе по договору социального найма, то в данном случае могут расторгнуть подобные договорные отношения и просто выселить жильца.

Организации изготавливающие проект перепланировки

• Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС);
• МЧС;
• лицензированная проектная организация;
• отдел архитектуры вашего города.

Документы для получения проекта

• «свежий» техплан (техпаспорт) на квартиру. Можно получить в БТИ, оплатив изготовление техплана. Срок получения документа от 3 дней до 1 месяца, в зависимости от оплаты. Документ «годен» 5 лет;
• документы, подтверждающие ваше право на квартиру, в которой произведена перепланировка — документ-основание (указан в Свидетельстве) и Свидетельство о регистрации права собственности;
• заключение техника о соответствии переоборудования и перепланировки техническим нормам;
• выписка из домовой книги (получается в паспортном столе при наличии паспорта и документов на квартиру);
• копия финансово-лицевого счета из бухгалтерии ТСЖ или ЖЭУ.

При изготовлении проекта перепланировки проектная организация внесет все исзенения в планировку до сантиметровой точности. При этом исключит все изменения, которые не соответствуют санитарным, противопожарным и иным нормам.

Важно знать, что если вы задались вопросом: согласования перепланировки по эскизу или проекту, изначально понимая, что она будет запрещена, забудьте об этом. На сегодняшний день это почти невозможно, так как все изменения в жилом помещении исследуются сразу несколькими специализированными инстанциями.

Следует учесть, что если жилое строение числится в памятниках архитектуры, то требуется взять разрешительную документацию и оттуда. В случае перепланирования в муниципальном помещении, обязательно согласие всех членов семьи, достигших совершеннолетнего возраста, даже тех, кто на данный момент отсутствует.

Конечно же, получить разрешительную документацию – занятие достаточно трудоемкое и требует много времени, поэтому большинство граждан обращаются в специализированные конторы, которые непосредственно занимаются подобным видом деятельности.

Если удалось обойти закон?

Что если вы не стали заморачиваться согласованием перепланировки по эскизу или проекту и спокойненько поживаете , сделав радующий вас ремонт в квартире? В данной квартире можно спокойно жить до тех пор, пока не задумаетесь о ее продаже. Возможна ли продажа квартиры с незарегистрированной перепланировкой?

Законом данные манипуляции не запрещены, но вся ответственность за неоформленные исправления в помещении ляжет на плечи нового владельца, вследствие чего стоимость подобного жилища, всегда намного ниже рыночной.

Помимо этого в случае оформления имущественных прав подобная незаконная перепланировка может стать серьезнейшим препятствием, так как свидетельство на жилье, выданное свыше пяти лет назад, требует дополнительной подтверждающей документации из БТИ. Для того, чтобы выдали все документы, необходимы результаты обмера жилого помещения техническим работником.

Те зоны, которые он отметит «красными линиями», не соответствуют планировке, вследствие чего подобные сделки зарегистрировать в дальнейшем не представляется возможным. А значит, хождение по инстанциям предстоит вновь.

• Незаконная перепланировка квартиры может и не быть препятствием для продажи квартиры, об этом читайте в статье «Как продать квартиру с незаконной перепланировкой«.
• Сегодня вы узнали о согласовании перепланировки по эскизу или проекту и в каких случаях применяется эскиз или проект перепланировки квартиры.
• На этом у меня всё!
• Пока:)

Источник: https://www.HabRealty.ru/planirovka/soglasovanie-pereplanirovki-po-eskizu.html

Самостоятельное согласование перепланировки (Инфографика)

• Мы подготовили инфографику по самостоятельному согласованию перепланировки. 
• Текст, который использовался.
• Самостоятельное согласование перепланировки в Москве.

1. Перепланировка сделана или планируется?

*Два выхода планируется и сделана.

Ветка планируется:

1. Найдите технический паспорт БТИ на квартиру. Он понадобится для согласования в Мосжилинспекции.

А) Паспорта БТИ НЕТ – необходимо заказать его в территориальном отделении БТИ или МФЦ. Если обследования квартиры не было более 5 лет, то к вам выйдет техник на осмотр квартиры. Если у вас новостройка и дом на учете БТИ не стоит тогда необходимо обратиться к застройщику для получения проекта, вместе с этим проектом обратиться в БТИ для первичной инвентаризации. 

Б) Паспорт БТИ Есть — *ведет к пункту 3.

1. Нарисуйте эскиз проекта, планируемой перепланировки. Отсканируйте или сфотографируйте и отправьте вместе с планом БТИ и экспликацией на почту 6462080@mostpr.ru в ответ вы получите коммерческое предложение на согласование вашей перепланировки со всеми сроками и этапами. Одним из пунктов будет разработка проектной документации, обычно она разрабатывается неделю и стоит в среднем 20 000 рублей. Если вы нарушаете какие-то пункты законодательства или СНИП, то вам об этом скажут и предложат варианты, как изменить проект, что бы он стал «проходным». К сожалению, самостоятельно сделать проект нельзя, так как нужно состоять в СРО и иметь допуск на проектные работы.
2. Получите проектную документацию на руки. Она будет состоять из проекта перепланировки и Технического заключения о состоянии несущих конструкций.
3. Подайте документы в МЖИ (через МФЦ) на получение Распоряжения Мосжилинспекции. Вам понадобится выписка ЕГРН, Технический паспорт БТИ, Проект перепланировки, техническое заключение, согласие всех собственников и заявление.
4. Получите Распоряжение МЖИ. Обычно это занимает 30-45 дней.
5. Сделайте ремонт в квартире. На это дается 1 год! Распоряжение можно продлить, но не более одного раза!!!
6. Сообщите в МЖИ о завершенной перепланировкепереустройстве, вам назначат дату выхода инспектора МЖИ.
7. Подготовьте документы, строительная организация должна иметь СРО, подпишите акты на скрытые работы если они проводились, подпишите документы авторского надзора и журнал работ.
8. Если у вас нет отклонений от проекта инспектор подписывает Акт о завершенном переустройстве.
9. Подождите 5-7 дней, пока по межведомственному документообороту БТИ узнает, что ваша перепланировка согласована.
10. Закажите новый выход техника БТИ, получите новый паспорт БТИ в черных линиях.

Поздравляю! Ваша перепланировка официально согласована. При необходимости закажите Тех. План БТИ и внесите изменения в ЕГРН.

Ветка перепланировка уже сделана:

2) Проконсультируйтесь по телефону 8-495-646-20-80, возможно вашу перепланировку невозможно согласовать. Такое бывает достаточно часто. Если ее согласовать нельзя, то мы никому не расскажем. Озаботиться данным вопросом стоит при продаже квартиры или получении жалоб от соседей или УК.

3) Если ваша перепланировка не нарушает 508-ПП и СНИП тогда закажите новый паспорт БТИ в красных линиях.

1. 4) Получите Техническое заключение на руки, обратитесь в МЖИ (через МФЦ) для комиссионной приемки и подписания Акта о завершенной перепланировке.
2. 5)Получите предписание, оплатите штраф за незаконную перепланировку, 1500-2500 рублей.
3. 6) К вам выйдет инспектор МЖИ, проведет обследование квартиры.
4. Переход на пункт 10, первой ветки.

Источник: https://MOStpr.ru/article/samostoyatelnoe-soglasovanie-pereplanirovki-infografika

Перепланировка по эскизу. Согласование перепланировки по эскизу

Нередко стандартная планировка квартир не устраивает их владельцев. В таких случаях собственники квартиры прибегают к перепланировке квартиры, то есть к изменению расположение или метража комната, изменению расположения оконных и дверных проемов и так далее.

Все, кто когда-либо сталкивался с согласованием перепланировки помещения, прекрасно знают, что этот процесс весьма сложен. Чтобы перепланировку признали законной, нужно собрать большое количество документов, провести необходимые экспертизы и предоставить всю документацию в соответствующие инстанции.

Можно заниматься этим можно самостоятельно, и тогда главное, что вы потратите, – это время, а можно поручить это специалистам, и тогда главное, что вы потратите, – это деньги.

Обойтись совсем без согласования нельзя, вернее, можно, но только на некоторое время. В любом случае это чревато проблемами. Дело в том, что незаконная перепланировка грозит штрафом, а узаконить ее «задним числом» будет еще хлопотнее.

Если вы планируете масштабную перепланировку квартиры с проведением широкого круга работ, то полноценного согласования вам никак не удастся избежать. Если же вы предполагаете произвести в помещении незначительные изменения, то можно использовать упрощенный вариант согласования перепланировки, а именно согласование перепланировки по эскизу.

Этот вид согласования представляет собой упрощенную процедуру. Российское законодательство допускает такой вид согласования, определяя конкретные случаи, в которых оно возможно:

1. Установка или разборка несущих перегородок
2. Изменение расположения сантехнических приборов в пределах габаритов санузла
3. Организация проемов в ненесущих стенах
4. Ликвидация дверных проемов
5. Изменение расположения газовой плиты без ее перемещения за пределы кухни
6. Устранение инженерного оборудования, если существующие стояки сохраняются
7. Расширение площади санузла за счет метража коридора
8. Обустройство новых перегородок, если при этом нагрузка на межэтажные перекрытия не увеличивается
9. Замена одного инженерного оборудования на другое, если при этом оно одинаково по техническим параметрам
10. Другие изменения конфигурации помещения, незначительно трансформирующие его

Таким образом, согласование по эскизу возможно, если перепланировка очевидно не несет ухудшения каких-либо характеристик здания (технических или эксплуатационных).

Упрощение процедуры согласования в таком случае достигается за счет того, что разрабатывать проектную документацию не требуется.

Не нужно и согласование со службами, отвечающими за пожарную безопасность и санитарно-эпидемиологический контроль.

К составленному эскизу нужно приложить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на собственность, копии договора купли-продажи. Если квартира не приватизирована, понадобится также договор социального найма
2. Выписка из домовой книги
3. Техпаспорт на жилое помещение
4. Если согласованием занимается представитель собственника, понадобится предоставить доверенность, заверенную нотариально
5. Согласие в письменном виде всех, кто прописан в квартире, на планируемую перепланировку
6. Единый жилищный документ

Если ваша квартира приобретена в кредит, нужно будет также получить разрешение на перепланировку от банка.

Итак, чтобы согласовать перепланировку по эскизу, нужно будет сначала заказать в БТИ техпаспорт на помещение. После того, как вы получите этот документ, на нем нужно будет отразить все планируемые изменения.

После этого вы собираете все перечисленные документы и сдаете их в Жилинспекцию. Эта организация имеет право рассматривать представленные документы в течение сорока пяти рабочих дней.

По истечении этого срока вам должны выдать разрешение на перепланировку квартиры.

Выданный документ будет содержать полный перечень всех разрешенных работ, а также сроки и условия их проведения. Такой разрешение обычно имеет силу в течение четырех месяцев, после чего его необходимо продлить. Продлевается распоряжение бесплатно.

Однако сделать это необходимо. Дело в том, что если вы не закончите к этому сроку перепланировку и не продлите разрешение, то оно может быть отозвано. В таком случае придется начинать все сначала.

Когда все работы по перепланировке будут закончены, следует подписать акт завершения переустройства.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу – наиболее простой и экономичный вариант проведения законной перепланировки. Однако стоить учитывать, что так облегчить себе работу по согласованию перепланировки, можно только в случае, если вы имеете дело с жилым помещением. Перепланировку нежилого помещения можно согласовать только с составление проектной документации.

К кому обратиться?

Наша компания занимается согласованием перепланировки по эскизу уже 8 лет. За это время мы отладили процесс согласования любых известных нам изменений практически во всех округах. Позвонив нам, Вы получите профессиональную консультацию и узнаете точную цену на оформление перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве по эскизу.

Источник: http://www.atlantstroym.ru/pereplanirovka-po-eskizu.htm

Согласование перепланировки квартиры по эскизу

Перепланировка — это любое изменение конфигурации помещения, которое впоследствии вносится в план БТИ.

Замена оборудования, проведение отделочных работ не может считаться перепланировкой и не требует предварительного утверждения в соответствующих органах.

Желающий сделать перепланировку собственник жилья должен в обязательном порядке предварительно согласовать все изменения с властями. Существует два способа — согласование перепланировки по эскизу и согласование по проекту.

Эскиз перепланировки квартиры не нужно согласовывать ни в Роспотребнадзоре, ни в МЧС. Во втором случае необходимо составлять полный проект перепланировки с инженерными расчетами.

Для этого следует обратиться в лицензированную проектную организацию, которая займется выполнением проекта.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по эскизу

Перепланировка по эскизу допустима только для жилых помещений, но не всякое изменение в жилом помещении может быть выполнено по эскизу.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу допускается в следующих случаях:

• Частичная или полная разборка ненесущих перегородок.
• Устройство новых перегородок, не оказывающих нагрузок на перекрытия.
• Устройство дверных проемов в ненесущих перегородках.
• Аннуляция дверных проемов в любых стенах и перегородках, включая несущие и ненесущие.
• Демонтаж инженерного оборудования, если он не влечет за собой перестановку стояков.
• Установка дополнительного или замена старого инженерного оборудования, в результате которой не требуется изменение инженерной сети всего здания. Перестановка осуществляется в рамках существующих помещений — кухни и ванной.

Работы, НЕ требующие согласования

Для некоторых типов ремонтных работ в квартире не требуется согласование по эскизу:

• Замена старого инженерного и сантехнического оборудования на новое без перестановки.
• Замена верхнего покрытия пола.
• Замена и передвижение стиральных и посудомоечных машин, бойлера.
• Любые работы, которые не касаются нанесенных на план БТИ новых объектов.

Сроки и цены

Если учитывать все регламентные сроки, эскиз перепланировки квартиры будет согласовываться 3-4 месяца. Сроки согласования можно сократить до 2 месяцев, если обратиться в нашу компанию. Специалист самостоятельно подает документы в нужные инстанции, заказчику же на руки передаются уже готовые документы.

Стоимость услуг можно посмотреть в таблице ниже. В цену входит полный комплект услуг от консультации до сдачи готовых документов заказчику.

Согласование перепланировок жилых помещений

(включая проектные работы, все разрешения, распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки, получение БТИ и паспорта на квартиру)
Услуга	Стоимость, руб.	Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	42000	От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	65000	От 3мес
Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде	65000	От 3 мес.
Согласование объединения квартир	от 90 000	От 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП	95000	4 мес.

Порядок согласования

Согласование перепланировки по эскизу разделено на этапы, в которых предусмотрено минимальное участие заказчика:

• Консультация.
• Составление списка предполагаемых работ.
• При необходимости — консультация в жилищной инспекции.
• Подписание договора на оказание услуг нашей компанией.
• Изготовление эскиза и его утверждение заказчиком.
• Оформление нотариальной доверенности.
• Получение от заказчика документов — технический паспорт, выписка из домовой книги и т.д.
• Сдача документов в Мосжилинспекцию и получение решение спустя установленное время.
• После осуществления перепланировки — подписание акта о завершении работ.
• Регистрация изменений в БТИ Москва.
• Смена свидетельства на жилье.

Согласование по эскизу необходимо, и тому есть несколько причин. Во-первых, вам будет спокойнее от того, что вы не станете причиной серьезной аварии и обрушения дома. Во-вторых, вы сможете беспрепятственно продать квартиру, не тратя времени на узаконивание перепланировки. В-третьих, вам не придется платить штраф, который вменяется в случае обнаружения незаконной перепланировки и т.д.

Часто самостоятельно разобраться в том, какой именно тип согласования вам нужен — по эскизу или по проекту, бывает невозможно. Необходима консультация специалиста, который учтет все нюансы и даст полную картину.

В нашей компании вы можете заказать услугу согласования перепланировки по эскизу. Если процедура не совсем вам понятна, вы можете предварительно заказать выездную консультацию. В ходе нее специалист проверит документы, осмотрит объект и проконсультирует вас по всем имеющимся вопросам. Также за консультацией вы можете обратиться по указанным на сайте телефонам.

Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/eskiz.html

Перепланировка по эскизу

Порядок перепланировки в общих чертах описан в Жилищном кодексе РФ. Например, в нем оговорены виды перепланировки жилья, причины для отказа в согласовании перепланировки, порядок завершения перепланировки, а также последствия самовольной перепланировки.

Согласно Жилищному кодексу, перепланировка — это смена конфигурации помещения, по результатам которой необходимо внести полагающиеся изменения в техпаспорт жилья.

Более подробно порядок согласования перепланировки расписан в административном регламенте, установленном Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.

Согласованием перепланировки помещений в многоквартирных домах Москвы занимается Мосжилинспекция. В других регионах – аналогичные структуры.

Работы, касающиеся несущих конструкций и инженерных общедомовых коммуникаций, осуществляются по проекту и требуют предварительного согласования в Мосжилинспекции. Проект перепланировки может быть как персональным, так и типовым.

Если здание или помещение относятся к культурному наследию, то нужно заказать не проект перепланировки, а проект приспособления для современного использования.

Персональный проект перепланировки можно заказать по договору в проектной организации или у предпринимателя, имеющих допуск СРО к этим видам работ.

По эскизу, в уведомительном порядке, можно осуществить следующую перепланировку:

• Застеклить балкон или лоджию.
• Переустановить сантехнику в туалете, ванной, на кухне.
• Заделать дверной проем в ненесущих перегородках.
• Ликвидировать тамбур.
• Поменять форму тамбура, не увеличивая его внешний габарит.
• Поменять устройство перегородок, не увеличивая нагрузки на перекрытия.
• Полностью или частично разобрать ненесущие перегородки, как в квартире, так и между квартир. 
• Поменять устройство проемов в ненесущих перегородках в квартире.
• И т.п.

Для согласования перепланировки по эскизу понадобится:

• Разработать эскиз.
• Осуществить необходимые работы.
• Направить в Мосжилинспекцию уведомление о произведенных изменениях. Скачать пример уведомления можно тут.

Уведомление можно направить не только непосредственно в Мосжилинспекцию, но и через ближайший к вам Многофункциональный центр. Также вы можете воспользоваться помощью нашего сотрудника, который сделает эту работу за вас, действуя по доверенности.

Обратите внимание, что если перепланировка может изменить архитектурный облик фасада, затронуть несущие конструкции и инженерные общедомовые коммуникации, то может понадобиться согласование по проекту.

Кроме того, ряд работ не требует составления эскиза (проекта) и каких-либо уведомлений или согласований – вовсе. Во избежание лишних действий, следует учесть, что разрешение не нужно для проведения:

• Косметический ремонт (смена отделки стен, полов или потолков, изменение наружных элементов и т.п.).
• Установка или демонтаж встроенной мебели.
• Замена инженерного оборудования на другое, со схожими характеристиками и устройству.
• Монтаж антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах.
• Перестановка электроплит в пределах кухни, а также отопительных и газовых приборов в помещениях (кроме прокладки дополнительных подводящих сетей).
• Установка дверей и витрин из легких конструкций.
• Смена материалов на балконе или в лоджии.
• И т.п.

Поэтому перед проведением работ, рекомендуем вам пообщаться  нашими специалистами и выяснить, требуется ли проект или для согласования достаточно эскиза. Если уведомление нужно, мы поможем его направить в Мосжилинспекцию и получить нужные согласования.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/pereplanirovka-i-rekonstruktsiya/pereplanirovka-po-eskizu/

Согласование перепланировки по эскизу. Перепланировка по эскизу | Москва 2020

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» от 25.10.2011 согласование перепланировки по эскизу допускается в следующих случаях:

• перестановки сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
• перестановки нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
• разборки (полной, частичной) ненесущих перегородок (исключая межквартирные и перегородки, ограждающие газифицированные помещения);
• устройства проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные и перегородки, ограждающие газифицированные помещения);
• заделки дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
• устройства перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

Если Вы уверены, что у Вас простая перепланировка и подходит под согласование по эскизу, то Ваши действия следующие:

1. Получение технического паспорта на квартиру в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
2. Изготовление эскиза перепланировки квартиры в соответствии с поэтажным планом БТИ.
3. Получение единого платежного документа.
4. Сдача документов в Мосжилинспекцию округа.
5. Получение разрешения на перепланировку из Мосжилинспекции.
6. Ремонтные работы.
7. Вызов инспектора Мосжилинспекции для составления акта о произведенном переустройстве / перепланировке.
8. Визирование акта о произведнном переустройстве / перепланировке в Управе района.
9. Визирование акта о произведнном переустройстве / перепланировке авторами проекта.
10. Визирование акта о произведенном переустройстве / перепланировке строителями, производившими ремонтные работы.
11. Визирование акта о произведенном переустройстве / перепланировке в Управляющей организации (ТСЖ, ДЕЗ и т.д.)
12. Сдача документов в БТИ для внесения изменений в технический паспорт квартиры.
13. Получение в БТИ нового технического паспорта квартиры.
14. Сдача документов в Регистрационную службу для внесения изменений в Свидетельство о праве собственности (при необходимости).
15. Получение нового Свидетельства о праве собственности на квартиру из Регистрационной службы (при необходимости).

Хотим сразу предупредить о сложностях, которые могут возникнуть при согласовании перепланировки по эскизу:

• Мосжилинспекция может потребовать подтверждения, что конструкции, которые Вы затрагиваете в процессе Вашей перепланировки, не являются несущими. Для этого Вам потребуется предоставить Мосжилинспекции Техническое заключение о состоянии Ваших несущих конструкции, которое может изготовить только организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности, или исполнительную документацию на Ваш дом, в которой указаны несущие конструкции.
• Мосжилинспекции (хоть они и не вправе) могут потребовать эскизный проект Вашей перепланировки, изготовленный лицензируемой организацией. А с чиновниками, как известно, не поспоришь.
• Даже мелкое несоответствие сделанной перепланировки утвержденному эскизному проекту может стать непреодолимой преградой для узаконивания Вашей перепланировки.

ПОДУМАЙТЕ! Может стоит сразу обратиться к профессионалам, чтобы сэкономить Ваше время и нервы. Тем более, что согласование перепланировки по эскизу стоит совсем недорого.

Источник: https://planirovat.info/soglasovanie-pereplanirovki-po-eskizu.htm

Согласование перепланировки по эскизу

Эта страница относится к истории согласования перепланировки

Наша компания поможет согласовать перепланировку вашей квартиры по эскизу.

Наши специалисты оперативно соберут все необходимые документы, получат технический паспорт БТИ на квартиру, грамотно выполнят эскиз для Мосжилинспекции, получат для вас разрешение Мосжилинспекции или уполномоченного органа (для Московской области).

Согласовать перепланировку по эскизу можно только, если помещение является жилым.

Если помещение нежилое

В любом случае нужен будет проект перепланировки. Дело в том, что к нежилым помещениям предъявляются повышенные требования. Нежилое помещение может иметь различное назначение, соответственно соответствовать различным санитарным и противопожарным нормам. Поэтом согласование нежилых помещений невозможно унифицировать и рассматривать по эскизу.

Особенности для квартир

Согласование по эскизу возможно, только если демонтируются ненесущие перегородки, сантехника, если устраиваются проемы в ненесущих перегородках, возводятся перегородки, не увеличивающие нагрузку на перекрытие, если сантехнические приборы переставляются в пределах существующих санузлов, не нарушается гидроизоляция, не затрагиваются фасадные и несущие стены.

Бывают случаи, когда при сдаче пакета документов с эскизом в Мосжилинспекцию на рассмотрение, требуется предоставить техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры и возможности перепланировки. Такое случается, если дом старый или если в Мосжилинспекции возникают сомнения в безопасности планируемой перепланировки.

Также, если помимо работ, которые согласовываются по эскизу, вы планируете, например, поменять полы, то, скорее всего, вам необходимо будет заказывать проект устройства или замены полов. Такой проект не нужен в случаях, если покрытие меняется на аналогичное по своим характеристикам, и при этом не затрагивается основание пола (выравнивающая стяжка, гидроизоляция и т.д.)

Для того, чтобы согласовать перепланировку по эскизу требуется сначала заказать и получить в БТИ своего района Технический паспорт на квартиру.

Затем, учитывая все особенности существующей планировки и планируемых работ на копии поэтажного плана БТИ отразить необходимые изменения, собрать пакет документов (согласие других собственников, единый жилищный документ и т.д.) и сдать его в Мосжилинспекцию.

После рассмотрения документов в течение 45  рабочих дней из Мосжилинспекции можно будет забрать Распоряжение (разрешение на перепланировку).

В этом документе перечисляются все работы, на которые было выдано разрешение, условия и сроки их проведения. Как правило, распоряжение выдается на 4 месяца. Его потом необходимо продлевать.

Эта процедура бесплатная, но обязательная. Так как если закончился срок распоряжения, не осуществили приемку квартиры, и при этом не продлили, то Мосжилинспекция вправе отменить (отозвать) распоряжение.

Наши специалисты всегда готовы оказать помощь в согласовании перепланировки по эскизу. Многолетний опыт позволяет избежать множества ненужных действий и ошибок. Мы сопровождаем своих клиентов от самого начала согласования перепланировки до завершения (внесения изменений в документы БТИ и свидетельство о праве собственности).

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/blog/soglasovanie-pereplanirovki-po-jeskizu/

Особенности перепланировки квартиры по эскизу и образец чертежа

Перепланировка квартиры – дело хлопотное как со стороны ремонтно-строительных работ, так и со стороны ее оформления по закону. Для узаконивания данной процедуры необходимо пройти ряд инстанций, собрать кучу документов, уплатить государственные сборы. Поэтому не все решаются на данный шаг изменения своего жилого помещения.

Немногим известно, что узаконить переделку помещения можно по упрощенному варианту (по эскизу) при соблюдении определенных условий. Как провести данную процедуру, что для этого потребуется и какие нюансы она в себе несет, рассмотрим в этой статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Что это такое и для чего нужно?

Эскиз необходим для согласования перепланировки жилого помещения в Жилищной инспекции, которая исходя из данной бумаги, дает свое согласие на выполнение ремонтно-строительных работ или выносит отказ, указывая причину.

Какую перестройку можно согласовать в упрощенном порядке?

Для процесса согласования обязательным документом, указывающим какие именно работы будут производиться, является эскиз или проект. Здесь важно понимать в каких случаях следует оформлять эскиз, а где не обойтись без проекта перепланировки.

Эскиз составляется при проведении переделки, которая не требует внесения изменений в технический план БТИ.

К переделке относятся следующие ремонтно-строительные работы:

• закладка дверных или иных проемов без критической нагрузки на перекрытия;
• замена сантехники, ее перестановка в пределах санузла, кухни или ванной комнаты (душевой);
• объединение без создания нагрузки на несущие конструкции или разделение ванной комнаты с санузлом без увеличения их площади;
• остекление лоджии или балкона;
• перемещение, демонтаж или создание проемов в стенах, не являющихся несущими;
• замена (перенос) нагревательных и отопительных приборов без прокладки новых инженерных коммуникаций (кроме переноса таких приборов на площадь лоджии или балкона);
• прочие незначительные переделки в пределах жилой площади.

В согласовании не нуждаются следующие работы:

1. замена старых инженерных коммуникаций новыми, схожими по параметрам и техническим характеристикам;
2. проведение косметического ремонта (смена напольного покрытия, покраска, оклеивание стен обоями и прочие работы);
3. монтаж/демонтаж встроенной мебели (здесь важно, чтобы при удалении мебельных конструкций, не было создано новое помещение, не учтенное в техпаспорте).

Где сделать эскизный проект?

Если производятся сложные работы по переустройству помещения, то эскизом не обойтись, придется оформлять проект перепланировки. Такой документ изготавливается только автором технического проекта дома или проектной организацией, которая имеет соответствующую лицензию (допуск СРО).

Проект изготавливается, если выполняются следующие работы:

• изменения будут затрагивать фасад здания;
• возведение новых массивных перегородок, толщиной более 100 мм, которые оказывают дополнительную нагрузку на перекрытия дома;
• изменение или усиление технического устройства полов (напольное покрытие сюда не относится);
• создание проемов в несущих стенах и перекрытиях;
• создание капитальных стен;
• перенос санитарных зон в другое место (сантехническое оборудование за пределы «мокрой» зоны);
• перенос или установка газовых плит, при подключении стационарным трубопроводом к газовой магистрали.

В домах, имеющих деревянные межэтажные перекрытия, составление проекта при переделке жилплощади – обязательно!

Проектных организаций достаточное количество в каждом городе.

Для изготовления проекта перепланировки такой организации необходимо предоставить технический паспорт на квартиру, а также уплатить сумму, порой немалую (стоимость услуг варьируется от 20 000 до 100 000 рублей за изготовление проекта перепланировки, в зависимости от сложности проведения работ и особенностей дома).

Можно ли сделать самостоятельно?

С эскизом все намного проще, так как его можно изготовить самостоятельно, не тратя денежные средства на услуги сторонних организаций.

Такая бумага изготавливается на основе технического плана на квартиру, точнее на поэтажном плане, который входит в технический паспорт. Нужно перечертить план помещения на бумагу, в точной копии с техническим паспортом, после чего сделать соответствующие отметки.

Особых требований к оформлению эскиза нет, главное чтобы все было разборчиво и предельно понятно уполномоченным органам, куда он будет предоставляться.

Требования к документу

Следует отобразить на чертеже экспликацию комнат с учетом планируемых (произведенных) изменений, а также в исходном виде. В эскизе также следует отметить полезные и жилые площади, чтобы было наглядно видно, что именно и как изменится после проведения перепланировки.

Обязательное условие при составлении такого документа является внесение корректных данных, которые будут понятны сотруднику Жилищной инспекции. Если эскиз составлен некорректно или в нем имеются неточности, помарки, исправления – это может стать причиной отказа в согласовании ремонтных работ.

Скачать образец эскиза перепланировки квартир

Согласование в уведомительном порядке

Порядок действий при узаконивании перепланировки будет следующим:

1. Обращение в бюро технической инвентаризации по месту жительства.
2. В БТИ необходимо написать заявление на предоставление технического паспорта на объект недвижимости, в котором будут (были) производиться строительные работы. К заявлению прикладывается паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности).
3. После получения техпаспорта на жилье нужно изготовить эскиз переустройства жилья. Если собственник (наниматель) не в состоянии сам изготовить данный документ, можно обратиться за помощью к инженеру-проектировщику.
4. Изготовленный эскиз и необходимый пакет документов подается в Жилищную инспекцию, которая должна провести проверку предоставленных бумаг и вынести решение.
5. После одобрения перепланировки Жилищной инспекцией собственник (наниматель) производит все необходимые работы в соответствии с утвержденным эскизом. Далее приглашается сотрудник Жилищной инспекции, который оформляет акт переустройства жилого помещения, указывая в нем все изменения, которые были произведены.
6. Оформленный акт передается в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в поэтажный план дома, а также для получения нового техпаспорта на квартиру.

Необходимые документы

Пакет документов, который необходимо сдать вместе с эскизом в Жилищную инспекцию включает в себя:

• технический паспорт на квартиру;
• справка по форме №1 (выдается в бюро технической инвентаризации);
• справка из паспортного стола;
• правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство собственности или договор социального найма);
• выписка из единого информационно-ресурсного центра (ЕИРЦ);
• техническое заключение о допустимости переустройства жилья (по требованию Жилинспекции);
• разрешение банковского учреждения (в случае, если квартира находится в залоге у банка).

Документы подаются в «одно окно», то есть, исчерпывающий список документации предоставляется за один раз в Жилищную инспекцию.

Сроки и стоимость

Вся процедура узаконивания, начиная от получения техпаспорта на квартиру для составления эскиза и заканчивая сдачей акта переустройства жилья для внесения изменений в новый технический паспорт на квартиру, занимает около четырех месяцев. Процедура оформления бумаг при узаконивании перепланировки бесплатная, за исключением государственной пошлины на получение нового техпаспорта.

Размер пошлины, по состоянию на 2018 год, составляет около 2 000 рублей.

Как оформить максимально быстро?

Получение разрешения на проведение ремонтно-строительных работ требует определенного времени, поэтому если собственник (наниматель) желает максимально быстро оформить переделку квартиры по эскизу, то ее нужно делать уже после проведенной перепланировки.

Порядок действий будет следующим:

1. Обращение в бюро технической инвентаризации для вызова специалиста, который проведет обмер жилплощади и выдаст вам техпаспорт с указанными, несанкционированными изменениями – это и будет эскиз перепланировки.
2. Обратиться в Жилищную инспекцию для получения акта о завершении переустройства. Если специалист не выявит нарушений, то вы получите данный документ.
3. Обращение в БТИ с актом о завершении переустройства и техническим паспортом, в котором указаны изменения для получения нового технического паспорта на квартиру.

Причины отказа

• Нарушение правил и норм выполнения ремонтно-строительных работ.
• Выполнение дополнительных изменений, не указанных в эскизе.
• Затрагивание в процессе перепланировки несущих конструкций или помещений, являющихся общей собственностью жильцов.
• Предоставление некорректных или ложных данных и документов в процессе узаконивания.

Заключение

Узаконить переделку жилья по эскизу намного проще и дешевле, чем по проекту. Но необходимо знать, какие именно изменения допустимо выполнять для согласования в уведомительном порядке (перечень таких работ ограничен законодательством РФ).

Если не выполнить узаконивание работ по переделке жилья, в дальнейшем у собственника возникнут проблемы с дарением жилья, передачей его в наследство и продажей. Также на собственника могут наложить штраф и обязать привести помещение в исходный вид или принудительно оформить все работы в соответствии с законом.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/uproshhennaya-shema-po-eskizu.html