Земельный участок под дом для постоянного проживания

Фото Название Направление Расстояние Цена за сотку, рублей Удобства

310 000 рублей за сотку

от 235 000 рублей за сотку

от 150 000 рублей за сотку

от 220 000 рублей за сотку

от 230 000 рублей за сотку

290 000 рублей за сотку

от 200 000 рублей за сотку

от 200 000 рублей за сотку

от 30 000 рублей за сотку

от 67 000 рублей за сотку

от 180 000 рублей за сотку

от 125 000 рублей за сотку

от 135 000 рублей за сотку

от 74 800 рублей за сотку

от 290 000 рублей за сотку

от 44 000 рублей за сотку

от 295 000 рублей

от 320 000 рублей за сотку

от 49 000 рублей за сотку

от 46 000 рублей за сотку

от 99 000 рублей за сотку

от 95 000 рублей за сотку

от 120 000 рублей за сотку

от 82 000 рублей за сотку

от 200 000 рублей за сотку

от 235 000 рублей за сотку

от 329 000 рублей за сотку

Согласно нормативным определениям, земельные участки под ИЖС с коммуникациями представляют собой земли, предназначенные для строительства индивидуального жилого дома высотой не более трех этажей. Такие постройки подразумевают возможность регистрации по месту жительства, что делает их полноценным вариантом для постоянного проживания семьи.

С юридической точки зрения земельный участок ИЖС – высшая форма владения землей, разрешенная законодательством на территории РФ. Это объясняет и то, что стоимость подобной земли никогда не бывает низкой.

Чем отличаются земельный участок под ИЖС от земли под ПМЖ?

Можно сказать, что эти два понятия имеют много сходства, их характеризует единственное отличие, которое имеет огромное значение. Земельные участки под ИЖС обозначают территорию, свободную от любых построек, в том числе фундамента будущего дома.

В свою очередь участки ПМЖ представляют собой землю, которая уже снабжена необходимыми коммуникациями. Первый вариант предпочитают те, кто хочет получить максимум свободы при планировании дизайна дома и ландшафта.

Однако, покупая ИЖС земельные участки, придется позаботиться о проведении коммуникаций, что увеличивает время и стоимость строительства. Во втором случае затраты на проведение коммуникации уже включены в стоимость земли.

И приобретая участки ПМЖ недалеко от Москвы, вы экономите не только деньги, но и время, так как подключение канализации, водопровода, газа и электроэнергии может занять довольно много времени.
Коттеджные поселки под ИЖС с коммуникациями в Московской области.
ИЖС поселки: Сосновый берег Кудаево, Белое озеро, Святой источник

ИЖС активы, проекты: Новый быт, Чепелёво, Селижарово, Чеховский.

Есть несохраненные изменения. Если вы покинете страницу, они могут быть утеряны.

Источник: https://www.zemexpert.ru/izhs-uchastki

Земельный участок под дом для постоянного проживания

К вопросу приобретения земельного участка необходимо отнестись очень ответственно и скрупулезно. Чтобы в последующем вам не пришлось столкнуться с множеством возникающих проблем при выборе и приобретении данного объекта недвижимости, следует знать и применять на практике некоторые важные обстоятельства, которые существенным образом могут повлиять на ваш выбор и достижение конечного результата, о чем и пойдет речь в данной статье. Будущим собственникам земельного участка данная информация должна оказаться несомненно полезной.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

• Остановимся на девяти более значимых критериях.
• Наиболее важный из них – цена земельного участка, его площадь, целевое назначение использования земли
• Обратившись в агентство по недвижимости или в юридическое бюро, можно узнать о составе пакета документов, необходимых для покупки и оформления сделки купли-продажи земельного участка.
• Чтобы воплотить в жизнь свои планы и не разочароваться в предмете приобретения, необходимо на начальном этапе уточнить вопрос о целевом назначении земельного участка, который вы планируете приобрести.
• К примеру, невозможно заниматься фермерским хозяйством на земельном участке, целевым назначением которого значится «для жилищного строительства».
• Данные сведения можно узнать в местном Управлении земельными ресурсами, обратившись с запросом об официальном подтверждении целевого назначения земельного участка, который может предназначаться для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сенокошения и огородничества, садоводства и иных целей.

Уточните у продавца земельного участка о наличии у него правоустанавливающих документов на землю, документов, подтверждающих отсутствие обременений на земельный участок, отсутствие задолженности по платежам (налогам, сборам и т. д.).

Рекомендуемым соотношением площади жилого дома к площади земельного участка является 1 к 9. Наиболее практичным вариантом размера земельного участка под строительство жилого дома считается участок, площадь которого будет составлять не менее 900 кв. м (30 метров х 30 метров), этой площади будет достаточно для воплощения в жизнь ваших планов в части строительства дома и его обслуживания.

На участке данного размера к примеру, можно расположить: дом, площадь основания которого будет в пределах от 90 м. кв. до 120 м. кв. (9м х 10м или 10м х 12м); гараж 3м х 5м, баню 5м х 6м. Если же в ваших планах присутствует желание заниматься садоводством и огородничеством то, несомненно, участок рассматриваемого размера вам не подойдет.

Исходя из практических ситуаций, можно сказать, что наиболее рекомендуемыми участками являются участки с площадью от 12 до 16 соток (30м х 40м или 40м х 40м). На таком участке свободно можно приступить к осуществлению своих планов и воплотить в жизнь все свои самые смелые архитектурные замыслы и дизайнерские задумки.

Стоит учесть, что приобретение участка с большой площадью является не лучшим вариантом, поскольку это связано с большими финансовыми затратами, которые вы понесете как на этапе покупки участка, так и в дальнейшем при его обслуживании, поскольку придется финансировать обустройство участка, его содержание, производить уплату земельного налога и т. д.

Просчитав возможные затраты, в итоге может оказаться, что ваша мечта о строительстве собственного дома может отдалиться на неопределенное время.

Следующий критерий — местонахождение земельного участка по отношению к близлежащему административно-территориальному центру (крупному населенному пункту, городу)

При выборе земельного участка следует обратить внимание на такой немаловажный фактор как удаленность участка от ближайшего города. На практике сложилась следующая тенденция ценообразования стоимости земельного участка: чем отдаленнее участок от города – тем он дешевле и наоборот – чем ближе к городу – тем дороже. Так, пригородные и городские участки обычно отличаются высокой ценой.

По возможности, сделайте свой выбор в пользу участка, расположенного не более чем на 10-20 км.

от объездных трасс больших населенных пунктов, в которых обычно имеются все необходимые службы, что упростит решение вопросов по доставке строительных материалов и позволит сэкономить затраты на строительство. Большим плюсом будет и возможность пользования услугами мобильной связи на вашем участке.

Наличие электросетей

Этот фактор является очень важным уже на начальном этапе строительства, поскольку при отсутствии электрических коммуникаций приступить к постройке жилья станет невозможным. Поэтому, в обязательном порядке, уточните все моменты, касающиеся электрофикации на будущем участке: есть ли поблизости подстанция и какое количество киловатт вам может быть выделено местной администрацией.

Учтите, что норма потребления электроэнергии коттеджа площадью 150–250 м2 составляет в среднем 15–25 кВт, но согласно действующим нормам на один жилой дом может быть выделено от 5 кВт и не более 10 кВт.

1. Поэтому, если «выбить» дополнительную мощность у районных энергетиков не представляется возможным, то будущим владельцам земельных участков придется корректировать свои сметы расходов в части планирования затрат на приобретение собственной подстанции или электростанции.
2. Подумайте о возможности применения альтернативных источников электроэнергии, в противном случае придется оптимизировать электропотребление своего участка и расположенных на нем построек.
3. Географическое расположение участка, его геометрия
4. Под геометрией земельного участка предполагается выделение на нем функциональных зон для возведения жилого дома, определение места для въезда и главного входа, строительства хозяйственных построек, зон отдыха, и так далее.

Можно порекомендовать прямо расположенные участки, возможно с небольшим уклоном. Не желательно приобретать участки в низинных местностях, чтобы избежать в последствии возможных подтоплений из-за таяния снега, весенних разливов рядом расположенных водоемов, во время летних ливней из-за недостаточной впитываемости земли.

Не рекомендуется, чтобы принадлежащий вам земельный участок располагался на расстоянии от лесополосы, реки или озера менее чем на 1 км.

Наличие коммуникационных сетей (водопровод и канализация)

Приобретая участок, немаловажным будет подумать об удобстве его дальнейшей эксплуатации. Уточнить наличие на участке водопроводных систем и систем канализации либо возможности их установления. Подвести воду к дому возможно путем ответвления от городского или поселкового водопровода, кооперативной артезианской скважины.

Если данный способ вам не подходит, в индивидуальном порядке пробурите скважину либо выкопайте собственный колодец.

Зачастую, приобретая участок, новый владелец ошибочно думает о том, что провести воду либо выкопать колодец не составит большого труда.

Нередко для того чтобы добраться до водоносного слоя необходимо пробурить не один десяток метров – от 60 до 120.

Кроме этого, стоит подумать и о своих финансовых возможностях, поскольку бурение скважины является делом не дешевым, и в итоге, включая затраты на оборудование и добычу воды путем бурения скважины, цена данного вопроса может достичь и более 120000 рублей.

Поэтому, цена участка, которая выделяется на фоне других выставленных на продажу аналогичных земельных участков своей дешевизной, должна вас насторожить, т. к. это может быть следствием именно затруднительного доступа к воде, вызванного к примеру, наличием в слоях земли больших камней, не позволяющих пробиться к слоям воды.

Обратите внимание и на качество воды, которая добывается по месту нахождения выбранного вами участка. Попытайтесь уточнить у владельцев ближайших участков, на которых имеются источники по добыче воды, о бактериологическом и химическом составе воды, ее питьевых качествах.

Эти сведения можно узнать из заключений санитарно эпидемиологических станций, у которых можно заказать анализ предлагаемого вами образца воды, взятом, к примеру, на соседнем участке. Следует знать, что скорее все качество воды, глубина залегания и ее количество, будут аналогичны расположенным на участках, находящихся по соседству с вашим.

Важным показателем является хороший вкус воды.

Если исключить возможность прямого заражения воды непосредственно через стволовое отверстие скважины, то в воде, расположенной на глубине от 20 метров и глубже, бактериальное заражение практически невозможно. В случае, если вода оказалась плохого качества, следует провести сравнительный анализ с разных скважин, находящихся по соседству, либо с разных глубин.

Когда отсутствует возможность провести к участку водопровод, единственным вариантом для вас будет бурение скважины.

Но здесь необходимо оценить свои возможности, поскольку без помощи специалистов вам вряд ли придется обойтись, поскольку не каждый грунт может поддаться бурению, а так же только у специалистов можно получить достоверную информацию о качестве воды и ее составе, поскольку не исключены случаи, когда воду из-за вредных примесей можно будет использовать только для технических целей.

Состав грунта

Следующий немаловажный фактор, на который в обязательном порядке следует обратить свое внимание при осмотре выбранного вами земельного участка — тип грунта.

Наличие инфраструктуры

В обязательном порядке изучите вопрос о наличии инфраструктуры, возможном ее развитии, дальнейших перспективах. Уточните о местонахождении близлежащих дошкольных учреждений и учреждений образования, предприятий торговли и сервиса, больницы и МЧС, где находится ближайшая заправка.

Не исключено, что все эти жизненно необходимые объекты в настоящее время отсутствуют, но в ближайшее перспективе запланировано их строительство, либо недалеко уже начато их возведение.

Поэтому можно рассчитать, что в случае принятия решения о собственном строительстве к моменту окончания постройки вашего дома, что-то из объектов инфраструктуры уже будет введено в эксплуатацию: магазин, садик, школа и т. д.

Так же следует выяснить о наличии подъездных путей, близлежащих автобусных остановках, железнодорожного вокзала либо автостанции, возможность беспрепятственно добираться к своему участку и будущему дому.

Газоснабжение

Идеальным вариантом будет наличие возможности подключения к центральному (районному) газоснабжению с установкой газового котла. Это в дальнейшем позволит обеспечить комфортное теплообеспечение своего жилища, поскольку, не смотря на довольно большие затраты, это позволит хозяевам решить проблемы по обустройству аварийного или дополнительного электропотребления жилого дома.

Естественно, газифицированные участки будут отличаться более высокой ценой от участков, оснащенных только электричеством.

Ближайшие соседи по участку

Обязательно надо встретиться с соседями и в процессе беседы постараться узнать у них как можно больше информации об интересующих и наиболее важных для вас вопросов: как обстоят дела с водоснабжением и электроснабжением, случаются ли перебои; какова криминальная обстановка в районе, каковы отношения между соседями и так далее.

Не лишним будет информация и о вашем будущем участке, его предыстория: кто его прежний владелец, что послужило причиной для его продажи. Как показывает жизнь, наиболее подробной информацией о всех насущных вопросах обладают именно соседи, особенно пожилого возраста.

Несмотря на то, что участки под ИЖС отличаются своей высокой ценой, вы сможете выиграть в следующем:

• Осуществлять распоряжение своим земельным участком возможно будет вне коллективного участия председателя товарищества и иных садоводов;
• Исключить в дальнейшем возможные споры с соседями позволит четкое отмежевание границ участка;
• Имеется возможность использовать уже существующую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана);
• Оформив прописку сможете с членами своей семьи воспользоваться социальными услугами (медицины, образования, торговли, МЧС и т. д.).

Если вы решили приобрести дачный участок для возведения жилого дома, необходимо быть готовым к дополнительным финансовым затратам на подключение к инженерным сетям для полноценной эксплуатации своего жилища. Кроме этого необходимо будет стать членом СНТ и руководствоваться принятыми решениями.

Не стоит экономить приобретая для себя земельный участок, поскольку его рыночная стоимость напрямую связана с существующим уровнем жизни рядом с ним. Иначе говоря, насколько богаты ваши соседи, настолько дороже будет ваш дом.

• В обязательном порядке необходимо выяснить правовые основания владения выбранного вами участка: находится ли он в собственности у существующего владельца либо используется на праве долгосрочной аренды.
• Наиболее предпочтительным вариантом является случай, когда земельный участок принадлежит владельцу на праве собственности, что позволяет наиболее свободно осуществлять владение этим участком и осуществлять распоряжение им.
• Кроме этого, подобрав понравившийся вам земельный участок, поинтересуйтесь у владельцев наличием у них правоустанавливающих документов (свидетельство о государственной регистрации на право собственности, кадастровый паспорт) на предлагаемый к продаже участок.

Уместным будет удостовериться в отсутствии обременений земельного участка (нахождение под арестом, наличие сервитута), а так же ознакомиться с документами о стоимости участка.

При условии наличия всех необходимых документов можно проводить переговоры с продавцом и, в случае договоренности, приступать к оформлению договора купли-продажи земельного участка.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/zemelnyj-uchastok-pod-dom-dlya-postoyannogo-prozhivaniya.html

Земельные участки для ПМЖ в Московской области

Далеко не на каждом участке есть возможно возвести постройку под ПМЖ. При покупке земли следует внимательно выбирать только те участки, где в характеристиках использования значится земля для постройки дома под постоянного место жительства.

Участки ПМЖ имеют свои особенности, а именно:

1. могут находится, как в черте города, так и в пригороде; (в последнем случае к нему прикрепляются все службы ближайшего подмосковного города: скорая помощь, службы полиции и пожарные и т.п.);
2. коммунальные платежи на таком участке оплачиваются по счетчику, и не зависят от количества проживающих в загородном доме;
3. к участкам ПМЖ обычно подведены все коммуникации, т.е при покупке вам не надо будет беспокоиться о подключении воды, газа, электричества.

Теперь попробуем определить, на что еще нужно обратить внимание при покупке земли с перспективой постройки загородной недвижимости:

Рельеф.

 Загородный дом и сопутствующие постройки невозможно возводить на болотистой местности, а также в местах, где пролегают близко грунтовые воды, глинистый грунт, земля имеет малую плотность (это приводит к проседанию дома). Если на участке имеется склон или иная неровность, а также вблизи протекает река – то все это может существенно усложнить ход строительства и повысить финансовые затраты.

Геометрия участка. Лучше всего покупать участок с ровными сторонами, прямоугольной или квадратной формы.

Экология. По данным служб, контролирующих экологическую ситуацию в Подмосковье наиболее благоприятными признаны направления – Запад и (особенно районы Рузы, Можайска, Шаховской). Также стабильно хорошая экологическая ситуация складывается на Севере, Севере- Западе и Юго-Западе Подмосковья.

Дороги. Важно, чтобы были хорошие дороги не только на территории поселка или деревни, где вы выбрали место для постройки будущего дома, но и также подъезд к населенному пункту, дорога, соединяющая шоссе и ведущая к поселку. Лучше всего если это будет заасфальтированный подъезд к деревне. Стоит учитывать также зимнее время года, насколько хорошо расчищается этот подъезд.

Коммуникации. Лучше всего приобретать участок уже с подведенными коммуникациями. Это позволяет начать строительство дома незамедлительно, не тратя дополнительное время на согласования и не расходуя средств при подведении электричества, газа, воды.

Продажа земли под ПМЖ в Московской области

Какие земельные участки в Подмосковье можно приобрести для постоянного проживания? Рассмотрим несколько предложений в попупулярных районах:

На западе МО можно купить землю очень близко к Москве. Так, к примеру, в продаже квадратный участок в 3 км от МКАД по Рублево-Успенскому или Минскому шоссе. Часть надела занимает лесной массив с елями, соснами, березами. Все коммуникации подведены. Хорошее место недалеко от Немчиновки и коттеджного поселка «Выбор». За 25 соток земли цена 13 000 000 рулей.

В 20 км от МКАД по Калужскому шоссе предлагается участок в 15 соток, деревня Жуковка.На границе участка подведены газ, электричество. Удачное местоположение в пригороде Троицка с развитой инфраструктурой. На территории возможно строительство двух коттеджей или дуплекса.

Микрорайон имеет все необходимое для комфортного проживания, в 3 км от участка школа, детский сад, магазины. В 600 метрах находится остановка автобуса, связывающего с метро Теплый стан. Участок относится к Новой Москве, Троицкому району. Стоимость 15 соток – 5,75 млн. руб.

В дер. Брехово, Солнечногорского района, 15 км от МКАД. Предлагается к продаже участок площадью 18 сот., правильная форма и ровная поверхность – все это создает удобство при дальнейшем строительстве своего коттеджа.

Развитая инфраструктура города Зеленоград. Подведено электричество 15 кВт, три фазы, газ. В 5 км находится ж/д Крюково, недалеко есть остановка маршруток и автобусов , связывающих с городом.

Земля относится к Московской области, Солнечногорскому району. Цена 6,5 млн. руб.

Более подробно ознакомиться со всеми предложениями на продажу, ценами и фото коттеджных поселков и участков, можно на нашем сайте.

ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

Поселки Московской области на карте

ОТКРЫТЬ 

Источник: https://Nedvio.com/zemelnye-uchastki-pmzh/

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

natavilman/Fotolia

Отвечает директор cети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский:

Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства.

Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.

То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства.

Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.

Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов. Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них.

По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС.

Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Отвечает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов:

Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).

Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов.

Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома.

Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.

Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов.

Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом.

Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).

• Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.
• Сколько идет строительство загородного дома?
• Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Кристина Адамацкая:

В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.

На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства. Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе. Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным.

В очень редких случаях можно добиться законного разрешения на строительство дома на земельных участках другого назначения.

1. Не пропустите:
2. Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?
3. Как узаконить гостевые дома под аренду?
4. Как изменился порядок регистрации участков?
5. Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/na_zemlyah_kakih_kategoriy_mozhno_stroit_a_na_kakih_nelzya/4999

На что обратить внимание при выборе участка под ИЖС

Жить в своем доме на природе, но иметь доступ ко всем благам цивилизации – такой вариант в наши времена привлекает многих. Возможно, вы уже начали присматривать участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Но все ли вы предусмотрели?

Давайте вместе пройдемся по списку критериев, на которые нужно обратить внимание, прежде чем купить землю.

Целевое назначение участков

У каждого участка земли есть целевое назначение, которое можно проверить по документам. Например, для сельскохозяйственных нужд, промышленных предприятий и под жилую застройку. У этих назначений есть еще «подкатегории» — виды разрешенного использования земельного участка. Категории могут иногда «пересекаться» (например, с/х земли также могут выделить под ИЖС).

Мы не будем утомлять вас юридическими дебрями законодательства. Главное – обращайтесь к надежному продавцу, а не к риэлтору-однодневке. Тогда и проблем с участком не будет, получите именно то, что вам подходит с нужной документацией.

Остановимся на основных видах использования земли, которые подходят для строительства жилого дома:

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• Дачное строительство;
• Крестьянско-фермерское хозяйство;

ИЖС позволяет возвести отдельно стоящий дом высотой не более 20 м и 3-х этажей.

В дачных и садоводческих товариществах (кооперативах, партнерствах) тоже можно построить дом. Ходят упорные слухи, что в таких домах нельзя прописаться. На самом деле нет законов, запрещающих регистрацию в них. Главное, чтобы дом подходил для постоянного (круглогодичного) проживания и лучше подтвердить этот факт экспертным заключением.

Фермерское хозяйство, на первый взгляд, совсем из другой «оперы», но на таком участке можно построить дом. Правда, придется вести хозяйство (или хотя бы делать вид). Например, посадить несколько плодовых деревьев, чтобы у налоговой не возникало вопросов.

Преимущества и недостатки земли разного назначения

Преимущества земли под ИЖС:

• Вам уже разрешено строить дом, проблем с этим не будет
• Такие участки располагаются в коттеджных поселках и «старых» поселениях, с уже существующей инфраструктурой
• Все коммуникации уже обычно подведены

Недостатки:

• Это самый дорогой вариант

Преимущества дачного строительства:

• Недорого
• Дачные поселки обычно располагаются недалеко от остановок электричек и автобусных маршрутов

Недостатки:

• В старых дачных поселках редко бывают инфраструктурные объекты
• Многие получили тут участки бесплатно от профсоюзов, поэтому соседи могут не соответствовать вашему социальному статусу
• В большинстве случаев отсутствует охрана

Участки под крестьянское хозяйство – довольно специфический выбор, который подойдет тем, кто действительно будет заниматься фермерством.

Существует неочевидная «лазейка» в законодательстве – целевое назначение земель можно менять. Например, с/х землю можно перевести под жилую застройку, но сделать это можно только когда населенный пункт вплотную к ней приблизится. Так что, если у вас есть информация по расширению городов и поселков, это может стать отличной возможностью для инвестиции.

Удаленность от столицы

Пожалуй, главный критерий (помимо вида использования участка) формирования цены – это удаленность от МКАД. Чем меньше у вас бюджет, тем дольше придется добраться до Москвы. Если вы работаете в столице, идеальным считается вариант, когда вы можете в среднем за 40 минут доехать до города. Жить на расстоянии часа и более езды рекомендуется тем, кто не бывает в Москве ежедневно.

В ближайших к столице районах вы вряд ли купите землю под застройку дешевле 4000 за метр. В самых дальних районах от мегаполиса можно найти цену менее 500. Разница огромна, поэтому хорошо подумайте, так ли вам нужно жилье сразу за Кольцевой.

Экология Московской области

Жителю Москвы любой пригород покажется экологическим раем. Но все же существуют районы, которые считаются более «чистыми», чем остальные.

В области преобладает западный ветер, поэтому промышленные предприятия строились, преимущественно, на северо- и юго-восток от города. По этой причине западные районы считаются более экологичными.

Но назвать разницу в чистоте воздуха существенной вряд ли можно. Косвенно это подтверждают и цены, которые «привязаны» к удаленности от столицы, а не к розе ветров.

Направление от столицы

Конечно, большинство выбирает участок под строительство в той стороне, с которой ближе добираться в Москву по делам. Но иногда это не принципиально, поэтому советуем обратить внимание на следующие факторы.

Загруженность. Официально в число самых проблемных в плане траффика шоссе входят:

• Новорязанское
• Касимовское

Одни из самых свободных:

• Рублево-Успенское
• Новорижское

Но не спешите ориентироваться только на статистику: тут все очень индивидуально. Возможно, в то время, когда вы едете туда и обратно, дороги совершенно пусты: проверьте сами или загляните в нужное время в онлайн сервис, показывающий заторы.

Еще один неочевидный фактор, сильно влияющий на стоимость – это «элитность» направления. Под Москвой есть шоссе и поселки, пользующиеся славой мест проживания столичной элиты (взять ту же «Рублевку»). Особых преимуществ расположение таких участков не несет, но если вы готовы доплатить «за престиж», то этот выбор для вас.

КП, ДНТ или деревня?

Итак, мы определились с направлением, районом и назначением земли, давайте перейдем к выбору места. Чаще всего доступны:

• Коттеджные поселки разного уровня
• Дачные товарищества
• Населенные пункты

Коттеджные поселки

КП бывают очень разной «начинки». Начиная от отсутствия канализации, профессиональной охраны и нормальных дорог, до «полного фарша» с бассейном, детскими садами и начальной школой на территории. Все будет зависеть от класса поселка:

• Эконом
• Комфорт
• Бизнес
• Элит

Границы этих определений довольно размыты, поэтому делать выбор отталкиваясь только от текста в буклете не стоит. Обязательно посмотрите, что конкретно предлагается. Кому-то важно наличие детсада, кто-то не может спокойно жить без круглосуточного видеонаблюдения. Затем выбирайте тот КП, где есть нужное конкретно вам, а не «общественному мнению». Так вы сможете неплохо сэкономить.

Дачные товарищества

Основные преимущества и недостатки дачного строительства мы уже описали выше. Осталось добавить то, что не лежит на поверхности.

По окончанию сезона люди разъезжаются из поселка, а многим может не понравиться жить более половины года в практически пустом поселении. Еще есть вероятность, что коммуникации до начала нового сезона просто отключают, в целях экономии. Обязательно уточните этот момент, иначе погоня за дешевым участком может обернуться непомерными тратами в холодное время года.

Села и поселки

Купить участок в исторически сложившихся и давно заселенных поселениях могут захотеть те, кто хочет сразу жить в относительно людном месте, с готовой инфраструктурой, коммунальными объектами, магазинами и коммуникациями.

Какие-то явные недостатки здесь усмотреть сложно. Главное, проверьте, насколько устарели коммуникации (постоянно отсутствующая электроэнергия не стоит экономии на участке). В остальном – дело личных предпочтений.

Коммуникации

Некоторые пытаются сэкономить при покупке участка, выбирая землю без подведенных коммуникаций. Возможно, это действительно будет выгодно. Но стоит задать себе вопрос, почему их не подвели туда изначально и не продали землю гораздо дороже.

В большинстве случаев вам понадобятся:

• Газ
• Вода
• Электроэнергия
• Канализация

Природный газ

Сейчас природный газ проведен практически везде, исключая самые бюджетные КП и дачные товарищества.

В целом, если дом будет использоваться как дача, то можно обойтись электричеством или баллонным газом. Но для отопления такие варианты слишком дороги.

Если вы планируете делать самостоятельную подводку газа, сразу рассчитывайте стоимость проекта и закладывайте его в бюджет. Может случиться, что овчинка выделки не стоит.

Альтернативный вариант – энергосберегающий дом, отапливаемый электроэнергий. Производители утверждают, что он окупится за счет низких расходов в среднем за 5 лет.

Вода

Подвод воды – очень важный фактор. Причем такой воды, которая соответствует всем нормам для питьевой (бывает, в что дачных поселках только техническая вода – для полива).

Это важно, потому что колодец можно обустроить далеко не везде (да и уход за ним нужен). Скважина не всегда дает нужное для хозяйственных нужд количество жидкости.

Разобраться с этими вопросами поможет общение с уже живущими в поселке людьми. Они смогут объективно рассказать о качестве воды и достаточно ли ее.

Электроэнергия

С электричеством проблем практически нигде нет. Единственное, обратите внимание, чтобы электросеть не была наследием прошлого века, иначе перебоев будет много.

Канализация

В КП эконом класса и дачных поселениях обустроенной канализации практически никогда нет (в бизнес классе и выше она быть просто обязана). Но это один из немногих пунктов, на которых действительно можно сэкономить.

Собственная автономная канализация (чаще всего это септик) обходится относительно недорого. Правда, ее потом нужно дополнительно обслуживать (чистить, ремонтировать), но эти расходы можно разделить с соседями, оборудовав совместный септик.

Транспорт

Даже если вы планируете пользоваться автомобилем, наличие железнодорожного и автобусного сообщения с крупными городами будет только плюсом. Ведь машина может сломаться или вы не сможете сесть за руль по состоянию здоровья. Лишняя возможность срочно добраться на работу или в больницу не помешает.

Ландшафт

Московская область удовлетворит любые пожелания по виду из окон. Здесь есть:

• Поля Среднерусской равнины
• Озера, как природные, так и искусственные
• Много рек и рукотворных каналов
• Холмы, сосредоточенные, в основном, в северной части региона.
• Огромное количество лесов

Выбирайте, что душа пожелает! Но учтите: местность с разнообразным рельефом смотрится красивее, но и средств на земляные работы потребует больше.

Экстренные службы

Если ждать скорую помощь несколько часов, то она уже может и не понадобиться. Постарайтесь заранее узнать, сколько занимает приезд врачей, пожарных, полиции, МЧС после их вызова.

В пределах пешей доступности желательно иметь хотя бы медпункт. Никогда не помешает подстраховаться.

Дороги

Почти к любому поселку (КП, дачи, деревни) проложены дороги с твердым покрытием (асфальт или бетон).

Если асфальтированная дорога не ведет прямо к участку, не огорчайтесь: даже грунтовка не создаст вам особых неприятностей, ведь интенсивного движения не будет. Главное, чтобы дорогу не подтапливало весной и осенью – эту информацию можно уточнить у местных жителей.

Форма участка

Казалось бы, форма не самый важный вопрос при покупке участка под застройку, но ИЖС накладывает некоторые обязательства на размещение дома. Например:

• Расстояние не менее 6 м до другого жилого дома
• Не менее 3 м до других построек
• Не менее 5 м от дороги

Поэтому, несмотря на то, что общая площадь подходит, вы можете не вписаться в установленные нормы из-за неправильной геометрии участка. Обязательно учитывайте это.

Выбор слишком сложный?

Наверное, прочитав столь объемный материал, вы уже представляете, какое огромное количество времени потратите на изучение нужной информации. Но это совсем не обязательно. Достаточно обратиться к квалифицированному и надежному продавцу, который сам подберет вам участок, исходя из ваших требований.

Позвоните нам, и мы обязательно подберем участок земли под ИЖС, который полностью вас устроит.

Источник: https://msk-zem.ru/stati/vybor-igs.html

7 советов, которые помогут выбрать землю под строительство дома

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения.

В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше.

 Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.

Как выбрать лучший земельный участок под ИЖС в Московской области

Совет 2 — решить, что лучше: ИЖС, ЛПХ или СНТ

«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком. Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои. Наталья Степановна.

Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими? Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими. Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините! Ломов. Я вам бумаги покажу! (А. П.

 Чехов «Предложение»)

С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.

Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:

• возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
• четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
• возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет);
• возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.

Земельный участок под ИЖС или ЛПХ — что лучше?

Совет 3 — выбрать экологически чистый район

На мой взгляд, экология — второй по важности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог.

Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые.

Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.

Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.

Деревья на участке — это прекрасно, пока дело не дошло до строительства…

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Совет 4 — изучить инфраструктуру

Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь — электричество.

Электроснабжение

Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз.

Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета.

В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.

Газоснабжение

Вторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного.

Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000.

Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.

Водоснабжение

Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая.

Содержание железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку.

Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.

Канализация

Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями.

Как выбрать септик для дома

Подъездные пути

Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Совет 5 — проверить геологию и рельеф местности

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:

1. грунтовые воды залегают очень близко;
2. очень малая плотность земли (дом может просесть);
3. мало пригодны глинистые грунты.

Значительно удорожает строительство:

• Участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
• Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтоплять).

Совет 6 — проверить участок со строителями

Участок должен иметь простые формы и равные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10.

То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-30% выше, чем у двух- и тем более трех- этажного индивидуального жилого дома.

Совет 7 — правильно выбрать форму собственности

Плюсы и минусы участка в собственности

Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие.

Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст.

Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность — © Дэвид Рокфеллер

Плюсы и минусы участка в аренде

Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили участок по договору переуступки прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год).

Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%.

Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.

Выводы

1. Уточните в Департаменте имущественных и земельных отношений (ДИЗО) не попадает ли земля под территории водоохранных зон или заповедника, а также в зону отчуждения линий электропередач или газопровода;
2. Узнайте в местной администрации долгосрочный план развития территории;
3. Перед принятием решения обязательно посетите земельный участок вместе со строителями.

Полезные ссылки

Как оформить купле-продажу земельного участка в РосРеестре

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vyibrat-uchastok-dlya-doma/