Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии п44т

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44ТАлгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Панельные дома серии П44Т — одни из самых распространенных ныне возводимых типовых многоэтажек. Они массово строятся сейчас в Москве и ее окрестностях. Довольно много таких домов используется для расселения сносимых хрущевок. Автором данной серии, а также ее предшественницы П44, является институт ГУП МНИИТЭП. 

Интересной особенностью перепланировки квартир в П44Т являются т.н. проектные ниши (стены-трансформеры). С 2007 года дома данной и некоторых других МНИИТЭП`овских серий строятся с защитой от «прогрессирующего обрушения».

То есть несущие стены особым образом армируются, и в них нельзя делать проемы — за исключением специально предусмотренных ниш под устройство проема (начиная с шестого этажа).

 Любопытно, что когда вы согласовываете демонтаж проектной ниши в П44Т или другой серии, то усиления проема не требуется.

В трехкомнатных квартирах, а также двушках распашонках данной серии домов часто возникает вопрос относительно стены, которая разделяет большие комнаты.

Во многих случаях собственники, решившие сделать перепланировку такой квартиры П-44Т, хотят частично «укоротить» эту стену, чтобы, например, организовать тамбур между комнатами. Делать это, конечно же, запрещено.

Эта стена является несущей, и отрезать от нее кусок с торца, даже с последующим усилением металлоконструкциями — нельзя. Ни автор серии П44Т, ГУП МНИИТЭП, ни Мосжилинспекция не согласуют перепланировку с затрагиванием торца данной стены. 

  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • В торцовых трешках и двушках серии П 44т гостиная с эркером имеет балку посередине комнаты. Срезать ее нельзя, это несущая конструкция
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44ТАлгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Эта стена в прихожей также является несущей. Арочный проем сделан на домостроительном комбинате. Делать такие проемы в несущих стенах самостоятельно не допускается.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Проекты перепланировки квартир П-44Т

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П44Т площадью 75 кв.м с объединением кухни и комнаты через проектную нишу в несущей стене без усиления металлоконструкциями. Также данным проектом предусматривалось объединение и расширение ванной и санузла на коридор, ведущий в кухню.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44ТАлгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44ТАлгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Перепланировка другой 3 комнатной п44т, также с демонтажом предусмотренной проектной ниши в панели-трансформере

Еще один пример перепланировки трешки П44Т

Перепланировка однокомнатной квартиры П-44Т

Стандартная однушка площадью около 38 кв.м. Сдвижная перегородка, установленная посередине жилой комнаты, позволяет при необходимости превратить данную 1 комнатную квартиру в 2 комнатную.

Дом был построен до 2007 года, так что кухню и комнату соединили через проем в несущей стене, усиленный металлоконструкциями. Это позволило заложить проектный проем между прихожей и жилой зоной.

Также был осуществлен перенос ванной и санузла (в пределах коридора, как видно на схеме). В результате получился более просторный коридор. 

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Источник: https://apb1.ru/pereplanirovka-p44t.html

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры без согласования

  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

К бумажной волоките никто не стремится, но все постоянно сталкиваются – это, к сожалению, часть жизни. Так, обязательность согласования с надзорными органами превращения однушки в п44т в двушку оправдана стремлением не допустить нежелательных манипуляций с конструкциями жилого дома. Если в процессе ремонта нарушаются строительные нормы и повреждаются несущие стены, в будущем это обернется проблемами для квартировладельца и соседей.

Однако согласование плана-проекта переделки – долгий и трудозатратный процесс. Подробно о том, как оформляют план-проект и собирают пакет документов, мы рассказывали в отдельном материале – советуем ознакомиться тем, чей ремонт включает в себя снос межкомнатных перегородок или объединение и разделение помещений. Однако есть способ упростить эту процедуру.

Перепланировка 1 комнатной квартиры варианты

Ниже речь пойдет о вариантах такой перепланировки 1 комнатной квартиры, которая не затрагивает несущие конструкции и не меняет количество помещений. Поэтому здесь не рассматриваются однушки серии п44т – их модернизация часто заключается в выделении второй комнаты.

Все проекты взяты из «Каталога типовых решений перепланировок квартир в жилых домах массовых серий», который доступен всем желающим для скачивания на официальном сайте Мосжилинспекции. Загляните, если какой-то из представленных ниже планов вас заинтересовал.

Разумеется, у каждого проекта найдутся особенности, которые невозможно предусмотреть в типовом проекте, но будьте уверены – если вы воспользуетесь решением из каталога, вы в разы ускорите процедуру согласования и быстрее получите разрешение на работы.

Для домов серии 1605 АМ/12 вариант перепланировки 1 комнатной квартиры всего один. Раздельный санузел объединяется в ванную и немного увеличивается по площади за счет прихожей. В образовавшемся углублении найдет свое место стиральная машина, а над ней – шкафчик под гигиенические и моющие средства.

В последнем демонтируются два встроенных шкафа – этим компенсируются отведенные под ванную сантиметры. Вход в кухню переносится в жилую комнату. Так как теперь он располагается в несущей стене, потребуется усиление стен.

Проем, ведущий в довольно большую лоджию, при желании расширяют и ставят двойные двери.

Однушки в серии многоквартирных домов И-209 А бывают двух типов: планировка одна, но у второго типа зеркально отражена по вертикали. В каталоге представлено два плана. Оба предлагают одинаковое решение для лоджии: сделать широкий дверной проем на месте кухонного окна либо в спальне.

Какие еще изменения в планировку разрешено внести:

  • Перенести вход в кухню в жилую комнату. Таким образом в коридоре появляется больше места – теперь здесь поместится небольшой комод или узкий шкаф.
  • Демонтаж встроенного шкафа у входа в квартиру освободит пространство под вешалку, тумбочку с обувью или зеркало.
  • Обустройство в глубине жилого помещения гардеробной.
  • Перенос кухонной раковины.
  • Расширение санузла.

В небольшой 1 комнатной квартире дома II-18 предложенный вариант перепланировки предполагает расширение прихожей, используя жилую площадь.

В результате увеличивается зона прихожей, появляется место под большой шкаф-купе для хранения мелкой бытовой техники и сезонной одежды.

Остальные изменения знакомы по другим однушкам: увеличение ванной, перенос прохода в кухню, расширение прохода, ведущего на балкон.

Однушки серии II-68 имеют одну планировку, только у второй разновидности – зеркальное расположение комнат.

Из представленных изменений интерес вызывает расширение ванной путем отъема у коридора сантиметров – в результате получается помещение нестандартной формы.

На месте прохода на кухню устанавливают угловую мойку, дверь переносят на стену, смежную с жилой комнатой. Коридор остается все таким же узким, поэтому под хранение вещей придется отвести место в  гостиной, которая одновременно является и спальней.

Модификации в варианте символической перепланировки 1 комнатной квартиры П-3 минимальны.

Объединение туалета и ванной происходит без расширения – закладывается ненужный проем, сантехнику переустанавливают так, как наиболее удобно в новом помещении.

Встроенный шкаф предлагается усовершенствовать, заменив распашную дверь на раздвижную. Дополнительный проход из кухни в жилую комнату потребует усиления проема.

Однокомнатную П-44М возможно усовершенствовать, расширив санузел до несущей стены. Помещение становится настолько просторным, что не возникнет никаких проблем с размещением стиральной машины и вместительного шкафа под полотенца, халаты и гигиенические принадлежности. Площадь коридора увеличивают за счет гардеробной при необходимости.

 Изменения, направленные на увеличение площади санузла, также присутствуют в проектах однокомнатного жилья П-46 и П-55. Прихожая же наоборот уменьшается до минимально возможных площадей в пользу других помещений.

Читайте также:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году?

Однокомнатные квартирки домов серии П-55М, согласно архитектурным планам, строились в трех разновидностях с минимальными различиями в планировке. Как каталог предлагает рационально использовать пространство при перепланировке 1 комнатной квартиры:

  • Оборудовать на площади коридора кладовую с выходом в жилую комнату. Таким образом в коридоре остается место под гардероб.
  • Увеличить гостиную-спальню за счет квадратных сантиметров коридора.
  • Объединить и увеличить ванную.
  • Вдобавок к кладовой монтировать шкаф-купе в спальне.
  • Расширить кухню, выделив ей кусочек коридора. Получившийся закуток использовать под хранение домашних заготовок и домашней утвари.
  • Сделать больше гардеробную с дополнительным входом.
  • Оборудовать дополнительный отдельный туалет.

Вариантов не так много, поскольку у однушек этой серии та же проблема, что у п44т, – несущая стена делит площадь строго пополам.

Это все проекты, представленные в каталоге. Если вы нашли для себя что-то полезное, не забудьте заглянуть в другие материалы по теме. Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры в 2 комнатную, идеи дизайна и зонирования пространства – у нас найдется все для создания стильного и удобного интерьера!

Поделитесь в соцсетях или сохраните ссылку:

Источник: https://SmallFlat.ru/kvartiryi/1-komnatnyie/variantyi-pereplanirovki-1-komnatnoj-kvartiryi-bez-soglasovaniya.html

Особенности алмазной резки в серии П44Т

Дома, построенные институтом ОАО МНИИТЭП, серии П44Т являются весьма распространенными панельными многоэтажками. Их строят по всей Москве и Московской области. Предшественниками данной серии являются панельные дома серии П44.

Проект перепланировки квартиры в панельном доме серии П44Т (до перепланировки, монтажно-демонтажный план, после перепланировки):

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44ТАлгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44ТАлгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Стоит отметить, что эти дома имеют некоторые отличия от домов серии П44.
У домов этой серии, построенных в 2007 и более поздних годах, присутствует защита от «прогрессирующих обрушений», а именно — специальным способом армируются несущие стены.

У этих домов улучшенная система теплоизоляции, а короб вентиляции перемещен в прихожую. Самая распространенная этажность — 14 и 17, но по всей серии количество этажей варьируется от 9 до 25. Также для данной серии характерны стены-трансформеры или, по-другому, проектные ниши.

Организация проема в армированных несущих стенах запрещена, однако в проектных нишах есть возможность вырезать проем, но только не ниже 6 этажа.

Важно отметить, что в проектной нише не нужно проводить усиление проема.

Собственники во время перепланировки квартиры в доме данной серии часто хотят укоротить стену между двумя большими комнатами (в двушках-распашонках и в трешках). Проведение такой работы подразумевает, например, создание небольшого тамбура.

Но, как бы там ни было, жилищная инспекция или МНИИТЭП такую перепланировку не разрешат, так как укорачивать данную несущую стену запрещается даже с дальнейшим ее усилением.

Также запрещается демонтировать балку в торцовых двушках и трешках посреди гостиной с эркером, так как она тоже является несущей.

Устройство проема в квартирах панельных домов сер. П44Т осуществляется после согласования данных работ по перепланировке.

Для согласования нужно будет собрать некоторые документы (документы БТИ, паспорта, заявление, выписки из домовой книги, документы права собственности на данную квартиру, разрешение банка (когда вы выплачиваете за квартиру ипотеку) и другие) и разработать техническое заключение и проект перепланировки.

Проект перепланировки должен пройти анализ у автора проекта дома. Так как проем планируется в несущей стене, то вам необходимо заказать у МНИИТЭП техническое заключение, которое будет определять допустимость проведения работ в вашей квартире.

ТЗ составляется только после осмотра стены на пригодность к ремонтным работам, после осмотра межпанельных стыков на уровне плинтуса в месте устройства будущего проема, а также после осмотра аналогичных стен «верхних» и «нижних» соседей на наличие подобного проема или аварийных состояний. После сдачи всех документов и получения разрешения на ремонт вы можете начинать перепланировку с устройством проема.

Работы по резке проема в несущей панели осуществляются с помощью алмазных инструментов. Эти инструменты при проведении данных работ наиболее безопасны, так как не создают сильных вибраций, грозящих образованием трещин в панелях дома. Также при алмазной резке гораздо меньше шума, чем при работах другими инструментами, а также на всю работу уйдет меньше времени.

Проектная организация, занимающаяся разработкой проекта перепланировки, должна иметь специальное разрешение на проведение подобных работ — допуск СРО. Наша организация занимается разработкой проектной перепланировки в панельных домах серии П44Т. Обратитесь к нам и мы разработаем проект для вас за 1-3 рабочих дня.

Та проектная организация, которая занималась разработкой проекта, будет осуществлять авторский надзор в ходе всей перепланировки.

При самой резке следует отступить примерно 1 — 1,2 метра от фасадной стены во избежание повреждения петли подвеса фасадной панели. Также при резке нельзя трогать швы между панелями и колоннообразные строения, находящиеся между конструкций дома. Как уже отмечалось выше, такой проем в проектной нише усилять не нужно. Процесс устройства проема в несущей стене займет около 2 дней.

Когда ваш ремонт закончится, сотрудник из МЖИ проведет осмотр вашей квартиры и сравнит ее соответствие разработанной проектной документации. При отсутствии тех или иных ошибок при перепланировке, вы получите акт о завершении перепланировки. В самом конце изменения, связанные с устройством проема, будут внесены техником БТИ в новый технический паспорт помещения, который будет выдан вам.

Алмазные инструменты:Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44ТАлгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44ТАлгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Если пробежаться по совокупной стоимости подобных работ, то получим следующие приблизительные суммы:

  • 40 т. р. за согласование перепланировки;
  • 10 т. р. за проверку инженером вашей квартиры;
  • 50 т. р. за само ТЗ;
  • 15 т. р. за разработку проекта перепланировки;
  • 18 т. р. за анализ разработанного проекта в МНИИТЭП;
  • 50 т. р. за услуги во время сдачи готовой перепланировки жилищной инспекции и за оформление акта о завершенной перепланировке;
  • 2-3 т. р. за новые документы БТИ.

При уже проведенной несогласованной перепланировке с алмазной резкой проема в несущей стене следует пройти процедуру узаконивания, в ходе которого будет разработано ТЗ о безопасности и допустимости ранее проведенных работ (стоимость порядка 110 т. р.). Согласовать проем можно будет в том случае, если он находится точно под тем местом, где находится (если есть) подобный проем у соседей снизу или сверху.

Как видите, при перепланировке с использованием алмазной резки в панельных домах серии П44Т есть некоторые нюансы, которые нужно учесть в ходе согласования. Поэтому советуем обратиться за помощью в согласовании такого ремонта в специализированные проектные организации, например в нашу. Мы ответим на все ваши вопросы и поможем организовать такую перепланировку наилучшим образом.

Читайте также:  Как уменьшить размер налога при продаже квартиры?

Источник: http://mrez.ru/osobennosti-almaznoy-rezki-v-serii-p44t.html

Перепланировка Строгие правила игры в доме П-44Т

Трехкомнатная квартира общей площадью 79м2. Реализованный проект. Сметы.

Трехкомнатная квартира площадью 79 м2 в доме серии П-44Т: в образовавшейся после переустройства ванной и туалета нише разместили мини-бассейн. Читать далее…

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Было

  1. Прихожая
  2. Ванная комната
  3. Туалет
  4. Кухня
  5. Жилая комната
  6. Холл
  7. Жилая комната
  8. Лоджия
  9. Жилая комната
  10. Лоджия

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Стало

  1. Прихожая
  2. Ванная комната
  3. Туалет
  4. Кухня
  5. Гостиная
  6. Детская
  7. Спальня
  8. Гардеробная

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Характеристики планировки До После
Общая площадь 79 м2 87,9 м2
Жилая площадь 52 м2 65,2 м2
Количество комнат 3 3
Высота потолка 2,64 м 2,64 м
Прихожая 4,8 м2 3,1 м2
Ванная комната 3,9 м2 4,8 м2
Туалет ,8 м2 1,6 м2
Кухня 10 м2 10 м2
Жилая комната 18,9 м2
Холл 7,5 м2
Лоджия 4,1 м2
Гостиная 27,8 м2
Детская 18,6 м2
Спальня 18,8 м2
Гардеробная 3,2 м2

Стоимость подготовительных и монтажных работ

Вид работ Объем работ Расценка, руб. Стоимость, руб.
Всего 133 600
Демонтажные и подготовительные работы 28 900
Устройство проема (с металлоусилением) 23 700
Присоединение лоджии 24 300
Устройство перегородок из блоков 24м2 8200
Устройство подшивных потолков и конструкций из гипсокартонных листов 35 600
Погрузка и вывоз строительного мусора 3 контейнера 12 900

Стоимость материалов для монтажных работ

Наименование Количество Цена, руб. Стоимость, руб.
Всего 40 100
Прокат из стали, расходные материалы компл. 6800
Плита пазогребневая, блок перегородочный, смесь клеевая, арматура компл. 13 600
Лист гипсокартонный, профиль, шуруп, лента уплотнительная, плита звукоизоляционная компл. 19 700

Стоимость работ по устройству полов

Вид работ Площадь,м2 Расценка, руб. Стоимость, руб.
Всего 99 247
Нанесение оклеечной гидроизоляции 25 700 17 500
Устройство бетонной стяжки 87,9 410 36 039
Устройство наливных покрытий 67,9 170 11 543
Монтаж покрытий из паркетной доски 67,9 350 23 765
Укладка керамических покрытий 20 10 400

Стоимость материалов для устройства полов

Наименование Количество Цена, руб. Стоимость, руб.
Всего
142 880
Гидроизоляция, битумная мастика (Россия) 25м2 3800
Грунт, пескобетон, сетка компл. 34 700
Паркетная доска (Россия) 67,9м2 1200 81 480
Керамическая плитка, керамогранит 20м2 19 800
Клей плиточный, смесь для затирки швов 170кг 3100

Стоимость отделочных работ

Вид работ Площадь,м2 Расценка, руб. Стоимость, руб.
Всего
241 000
Оштукатуривание поверхностей 260 87 600
Высококачественная окраска поверхностей, оклеивание обоями 228 89 700
Облицовка стен керамической плиткой, декоративным камнем, мозаикой 53 34 200
Столярные, плотницкие работы 29 500

Стоимость материалов для производства отделочных работ

Наименование Количество Цена, руб. Стоимость, руб.
Всего
133 800
Штукатурка гипсовая, грунт, шпаклевка компл. 46 800
Краска в/д Dulux, обои компл. 14 900
Керамическая плитка, декоративный камень, мозаика 53м2 63 500
Клей плиточный, смесь для затирки швов 430кг 8600

Стоимость электромонтажных работ

Вид работ Объем работ Расценка, руб. Стоимость, руб.
Всего 78 560
Прокладка электропроводки, кабеля 870 пог. м 40 100
Монтаж силового и слаботочного щитков компл. 8100
Установка выключателей, розеток 42 шт. 280 11 760
Монтаж системы подогрева пола компл. 8700
Монтаж, подвеска светильников, люстр компл. 9900

Стоимость электромонтажных материалов

Наименование Количество Цена, руб. Стоимость, руб.
Всего 61 650
Кабели и комплектующие 870 пог. м 21 750
Бокс, устройства защитного отключения, автоматы компл. 8700
Электроустановочные изделия 42 шт. 10 900
Система подогрева пола компл. 20 300

Стоимость сантехнических работ

Вид работ Объем работ Расценка, руб. Стоимость, руб.
Всего 64 170
Прокладка трубопроводов водоснабжения 38 пог. м 180 6840
Прокладка трубопроводов канализации 17 пог. м 3230
Установка коллектора, фильтра компл. 4900
Установка сантехприборов компл. 19 500
Устройство мини-бассейна компл. 29 700

Стоимость сантехнических материалов и установочных приборов

Наименование Количество Цена, руб. Стоимость, руб.
Всего
70 150
Трубы металлополимерные (Германия) 38 пог. м 2280
Трубы канализационные ПВХ, углы, отводы 17 пог. м 2470
Распределители, фильтры, фитинги компл. 18 200
Унитаз, умывальник, смесители, полотенцесушитель компл. 29 300
Мини-бассейн (каркас, чаша и прочие материалы) компл. 17 900

Источник: https://www.ivd.ru/pereplanirovki/p-44t/170/1172

Проекты перепланировки квартир в домах серии П-44Т

225 квартир серии П-44Т было у нас в работе!

Серия П-44Т – это панельные дома на несколько секций, облицованные ярко-оранжевой плиткой под цвет кирпича. Большинство зданий имеют 14 или 17 этажей, хотя в серии есть постройки и другой этажности в диапазоне 9-25 этажей. В отличие от домов П-44, эти отличаются квартирами улучшенной планировки, более эффективной тепло- и звукоизоляцией внешних стен. Кроме того, в квартирах установлены современные системы безопасности и оповещения, усовершенствованы другие системы коммуникации. Дома строятся с 1997 года по сей день.

Год постройки с 1997 по настоящее время
Этажность 9-25
Тип дома Панельный
Материал стен Наружные стены — железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель полистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсокартонные толщиной 8 см.
Материал перекрытий Перекрытия — крупноразмерные (на комнату) железобетонные плиты толщиной 14 см.
Материал фасадов Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка «под кирпич», нижние этажи — облицовка «под камень». Цвета внешних стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, нижние этажи — серый, эркеры и полуэркеры — белый.
Отопление Центральное, водяное

Особенности планировки

В составе зданий – угловые и рядовые секции, в каждой из которых – четыре квартиры. В отличие от зданий-предшественников (П-44), в планировках кухонь «двушек» и «трешек» предусмотрены большие трапециевидные эркеры. В кухнях односторонних двухкомнатных квартир и в гостиных торцевых «распашонок» на две или три комнаты обустроены полуэркеры треугольной формы.

Другие особенности планировки серии П-44Т:

  • увеличенная до 2,7-2,75 высота потолков;
  • расположение вентиляционного короба в прихожей вместо кухни;
  • нежилые первые этажи;
  • наличие двух лифтов, а в домах на 20 и 25 этажей – трех;
  • пандусы для инвалидов.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Квартиры этой серии отличаются улучшенной планировкой по сравнению с другими домами брежневской эпохи. Комнаты в них изолированные, как и ванна с туалетом, за исключением однокомнатных квартир. Большинство внутренних стен – несущие, поэтому серьезные изменения в конфигурации пространства невозможны.

Несущие стены в зданиях, построенных после 2007 г., армируются особым образом, с защитой от «прогрессирующего обрушения». Таково было решение автора проекта – института проектирования МНИИТПЭП.

Читайте также:  Как сдать квартиру в аренду правильно: советы

Делать проемы без дополнительного усиления разрешено только в специальных проектных нишах. В домах запрещено удалять подоконные блоки, то есть владельцам придется отказаться от объединения жилой комнаты с лоджией.

Однако есть и другие варианты улучшения пространства, а в зданиях, построенных до 2007 г., они более разнообразны.

В планировках квартир серии П-44Т предусмотрена ненесущая перегородка между гостиной и коридором, которую можно демонтировать. Это позволяет превратить однокомнатную квартиру в просторную студию или обустроить жилое пространство иначе, например добавив в него встроенный шкаф. Любые изменения в планировку нуждаются в составлении проекта и согласовании.

Мы можем вам помочь!

Источник: https://pereplan-one.ru/polezno/tipovyie-serii-domov-i-zhk/tipovye-serii-domov/p-44t-2/

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Наш читатель задал вопрос: «Нужно ли согласовывать незначительную перепланировку в квартире П44Т ?».

Перепланировку нужно согласовывать любую, по закону так полагается. Нет вариативности в перепланировках: маленькую не согласуем, а большую согласуем, или среднюю согласуем, а может и нет. То есть имеется всего два варианта.

Квартира соответствует поэтажному плану БТИ, один в один – согласовывать ничего не надо. В квартире какие-то изменения есть – согласовывать надо.

Сколько это будет ориентировочно стоить?

Это один из вариантов перепланировки П44Т. Это лист из каталога типовых перепланировок. Действительно, это один из вариантов.

Если мы смотрим типовой вариант перепланировки, то есть берем из каталога, есть всего лишь два варианта согласования. То есть если именно с каталогом, дальше работаем по типовым перепланировкам.

Есть такой проект в Жилищной инспекции. Если заказывать этот проект, то там все просто. Надо обратиться в МФЦ, указать ссылку на номер проекта, заявление, приложить все другие документы. И тогда Жилищная инспекция выдает именно этот проект.

Соответственно, собственник должен будет сделать ремонт именно по этому проекту один в один. Просто все один в один. Нет вариантов.

Если что-то отличается, это уже индивидуальный проект. Поэтому на практике встречается очень мало типовых проектов. Просто никто никогда не укладывается.

У всех всегда решения, где-то стенка не там, где-то вход не там, где-то сантехника по-другому. И поэтому индивидуальный проект нужен.

Поэтому здесь типовой проект с вероятностью 99,9% не применится. Что-то будет другое.

Соответственно, как согласовывать данную перепланировку?

Данная перепланировка согласовывается по индивидуальному проекту. Вариантов также два. Индивидуальный проект может быть, в зависимости от требований Жилищной инспекции.

Могут согласовывать как проекты от различных организаций, так и могут потребовать проект от автора проекта дома с техническим заключением.

Сложно предположить, почему нет точного пути. Никто не знает, по какому проекту произойдет согласование: по проекту организации либо же автора проекта дома.

Но обычно, это предполагается, в зависимости от разных округов. Необходимо месторасположение квартиры. Но в принципе вполне вероятно, что можно согласовать и по проекту проектной организации.

Ну и в этом проекте не только проем между кухней и комнатой будет, но и все другие изменения в квартире, которые будут по всей квартире учтены. Наверное, так.

Поэтому можно уложиться, если самостоятельно согласовывать, в 20 000 руб., то есть это стоимость проектной документации.

Если поручить проектной организации весь процесс согласования (это получение разрешения, комиссия, прием, сдача), результатом их работы является передача собственнику документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Тогда это будет стоить порядка 90 000 руб., 30 000 руб. идут на разрешение и 40 000 руб. на прием, плюс та же проектная документация. Поэтому, кто как пожелает…

Источники: http://o-nedvizhke.ru/vopros-otvet/chasto-zadavaemye-voprosy-o-nedvizhimosti.html

Источник: https://myrenovacia.ru/algoritm-soglasovaniya-pereplanirovki-v-kvartire-serii-p44t

Перепланировка квартиры П-44Т: заказать услуги по изменению планировки квартиры в доме серии П-44Т

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Квартира серии П-44Т является просторным и комфортабельным жилищем, которое прекрасно само по себе. Но у каждой семьи есть свои потребности, потому часто возникает необходимость обустроить комнаты по своему усмотрению и  заняться перепланировкой П-44Т. Возможностей сделать квартиру более удобной и уютной множество, так как в домах этой серии действительно есть простор для фантазии.

Сервис Юду позволяет заказать перепланировку квартиры П-44Т недорого. Просто заполните заявку на этой странице или же перейдите на основной сайт youdo.com и предложите работу выбранному вами специалисту. Исполнители смогут предоставить помощь в создании проекта и проведении согласований и строительных работ согласно плану.

Перепланировка П-44Т: на что обратить внимание

Изменение планировки предполагает комплексное решение нескольких вопросов:

  • Создание плана перепланировки квартиры
  • Согласование плана с автором серии домостроений
  • Подача согласования в жилищную инспекцию для получения одобрения
  • Дизайн-проект и помощь в разработке технического плана здания

Качественное предоставление этих услуг ложится в основу проведения перепланировки квартиры в доме серии П-44Т. Обычно при этом вносятся следующие изменения в планировку жилья:

  • Изменение размеров оконных проемов и дверей в несущих стенах
  • Увеличение ванной или санузла
  • Возведение стен и внутренних перегородок
  • Создание жилой комнаты из кухни
  • Демонтаж перегородок или стен

Цена за перепланировку П-44Т/25: как определить, сколько платить

Стоимость услуги по изменению планировки квартиры в доме серии П-44Т значительно варьируется в зависимости от:

  • Особенностей предоставления услуги
  • Списка работ, которые нужно сделать
  • Сроков сдачи полностью согласованного проекта

На Юду заказчики могут самостоятельно определять расценки на перепланировку в доме серии П44Т.

При этом рекомендуется ознакомиться с профилями специалистов, которые, как правило, указывают приблизительные цены на свою работу. Их и можно будет взять за основу.

Также вы можете обратить внимание на приблизительный прайс-лист, который доступен при заполнении заявки. Эти расценки – только рекомендация. Конечную сумму определите только вы сами.

Оформление заказа на YouDo: особенности и возможности

Заказать перепланировку в доме этой серии на Юду – это быстро и просто. Сделать это можно, оформив заявку на этой странице. Изменение облика квартиры при этом может быть разным.

Главное, грамотно описать, какие стены вы хотите перенести, какие комнаты расширить, а какие наоборот – уменьшить. Проведение перепланировки под ключ – это основная работа, которой занимаются многие специалисты на Юду.

Именно поэтому их услуги станут действенной помощью для вас в самых сложных ситуациях.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость
Эскизный проект от 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проект от 1200 рублей за кв.м.

Источник: https://remont.youdo.com/interior/redevelopment/apartment/type/p44t/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector