Что такое поэтажный план и экспликация квартиры?

Каждая сделка с недвижимостью требует ответственной подготовки всей документации, предоставляемой различными госструктурами и организациями.

Одними из самых востребованных документов для осуществления разных операций с недвижимым имуществом являются поэтажный план и экспликация квартиры.

Чаще всего их можно получить самостоятельно, обратившись в БТИ. Такие официальные бумаги могут понадобиться при:

Содержимое страницы

1. Различных сделках с недвижимостью: продаже, оформлении дарственной и прав собственности, получении наследства и др.
2. Перепланировке квартиры, которая только предстоит или при узаконивании уже имеющихся изменений.
3. Оформлении кредитов под залог квартиры и т.д.

Такие бумаги определяют технические характеристики объекта. Они входят в состав технического плана нежилых и жилых помещений, но заказать их можно и отдельно.

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

Любой объект недвижимости перед сдачей в эксплуатацию проходит процедуру инвентаризации. В ее рамках выполняется первичный обмер помещений и фиксация их количества, зарисовка (составление чертежа). Все эти данные вносятся в специальное дело, которое владелец недвижимости может получить на любом этапе ее эксплуатации.

Поэтажный план представляет собой схему объекта, выполненную в виде подробного чертежа со специальными обозначениями. Он содержит следующую информацию:

1. Инвентарные номера всех помещений, входящих в состав объекта, которые присваиваются им изначально.
2. Наличие и расположение перегородок (антресолей, кладовых помещений, встроенных шкафов и т.д.), несущих стен, дверных и оконных проемов.
3. Дату замеров, для проведения которых техник выезжает на объект, лично осматривает и обмеряет его.
4. Наименование организации, которая проводит инвентаризацию и в дальнейшем может предоставить владельцу поэтажный план.

Такой документ является частью технического паспорта, но по заявлению владельца недвижимости может предоставляться соответствующими организациями и отдельно.

Внимание! Если в квартире была проведена несогласованная перепланировка, все изменения отмечаются на схеме красными линиями. В таком случае владельцу придется заплатить штраф, узаконить изменения или вернуть жилье в первоначальный вид.

Экспликация представляет собой таблицу с описанием всех помещений объекта и указанием их площади. Экспликация содержит в себе следующие данные:

1. Индивидуальные характеристики каждого помещения, входящего в состав объекта: его высоту, ширину, площадь и др.
2. Общую площадь квартиры.
3. Адрес объекта (если он был изменен, указывается и предыдущий, и настоящий его вариант).
4. Наличие или отсутствие дополнительных обременений.

Экспликация является частью кадастра и техпаспорта квартиры. Но при необходимости ее можно заказать в соответствующих организациях отдельно.

Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план

Разобравшись, какую роль играют эти документы, необходимо понять, где их можно получить. Для начала нужно узнать, какой организацией производились первичные обмеры объекта.

Так, для домов, построенных до 2000 года, заказывать документацию нужно в БТИ. Более поздние постройки могли обмеряться и БТИ, и Ростехинвентаризацией.

Для получения бумаг на объекты в полностью нежилых зданиях необходимо обращаться в БТИ, независимо от года их возведения.

Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них.

  Технический паспорт БТИ

Также экспликацию и прочую документацию можно получить в любой другой организации, заказав выезд техника на объект. Специалист снимет все замеры и составит подробный чертеж.

Но в таком случае придется подавать в БТИ всю рабочую документацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная процедура весьма сложная и затратная по времени.

Намного проще сделать это в Ростехе, но им нужно будет предоставить план квартиры, взятый из рабочего проекта, по которому возводилось здание.

Как заказать поэтажный план квартиры и экспликацию через госуслуги

Чтобы получить архивные копии поэтажного плана и экспликации квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. В обеих организациях он одинаковый, как и бланки, выдаваемые ими. Список включает:

1. Для физических лиц – заявление о выдаче необходимых бумаг, для юридических – гарантийное письмо.
2. Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность заявителя.
3. Документ, подтверждающий право собственности.

Подавать заявку на получение поэтажного плана и экспликации БТИ может только собственник квартиры. Если запрос оформляет другое лицо, у него должна быть нотариально оформленная доверенность. Также, если у жилья есть сразу несколько собственников, получить соответствующие документы может каждый из них.

Как заказать документы в МФЦ

Иногда, помимо БТИ и Ростеха, заказать документацию можно в МФЦ – многофункциональном центре.

Такие организации специально созданы для уменьшения нагрузки на бюро технической инвентаризации и позволяют гражданам экономить собственное время.

Для получения экспликации и поэтажного плана квартиры в МФЦ необходимо подавать все тот же пакет бумаг, что в БТИ. После этого сотрудники государственного органа передают бумаги в БТИ без участия владельца квартиры.

Важно! Если обмеры для составления поэтажной схемы и экспликации производит Ростех, получить документы в МФЦ нельзя. В таком случае заявление будет возвращено и в предоставлении услуги будет отказано, а вы просто зря потратите свое время.

Помимо БТИ, Ростеха и МФЦ можно также обратиться в другие организации и фирмы, предоставляющие такие услуги. Многие фирмы позволяют заказывать экспликацию и другие документы в режиме онлайн.

На их сайте в интернете можно заполнить заявку и получить счет к оплате. Вам придется пересылать все необходимые документы через интернет и заплатить несколько тысяч  рублей.

Но, несмотря на некоторые неудобства, для многих людей подача заявки на получение документов онлайн через посредников – едва ли не единственный способ.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Стоимость и сроки изготовления

Стоимость услуги в различных организациях может отличаться, в зависимости от вида объекта и самого органа, работающего с ним. Даже одна и также организация может предлагать разные цены с учетом региона, в котором она находится.

  Согласование перепланировки квартиры в БТИ

При обращении в БТИ стоимость услуг будет рассчитываться с учетом площади объекта. Также более высокой окажется цена услуги, если вам понадобится выезд техника для обмера помещений. Запрашивая бумаги в Ростехинвентаризации, готовьтесь заплатить примерно вдвое больше, ведь выдача бумаг в данной организации будет стоить дороже, чем в БТИ.

Говоря о сроках, можно сказать, что официально выдача экспликации и других документов в БТИ происходит в течение 10 дней, если запрос был произведен в БТИ, обслуживающем район, в котором расположена квартира.

Немного дольше придется ждать, если запрос был подан в БТИ другого района или в МФЦ.

Срок действия документов

В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемой ими документации. Но организации, в которые владелец жилья будет подавать бумаги, могут предъявлять определенные требования, как они должны выглядеть.

Для совершения определенных сделок с недвижимостью может потребоваться план квартиры, выданный не более полугода или года назад.

Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы.

Что содержит и как выглядит экспликация квартиры и поэтажный план

Информация, подаваемая в поэтажном чертеже, регулируется с учетом требований Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 №244. Документ должен содержать данные о расположении стен, перемычек, перегородок, проемов, жилых и нежилых помещений. Информация, подающаяся в поэтажном плане:

1. Адрес квартиры.
2. Этаж, на котором она находится.
3. Точная дата обследования объекта.
4. Основания проведения обследования.
5. Параметры объекта.
6. Площадь всех помещений.

В плане должно быть указано, сколько этажей в доме, сколько жилых и нежилых помещений она включает и т.д.

Экспликация, входящая в технический и кадастровый паспорт, может предоставляться отдельно или выступать частью инвентарного плана. Экспликация незаменима при:

1. Введении квартиры в эксплуатацию.
2. Постановке объекта на кадастровый учет.
3. Использовании недвижимости в качестве залога для оформления кредита.
4. При смене собственника.
5. При изменении планировки и др.

Информация, представленная в экспликации, помогает правильно рассчитать коммунальные платежи, примерно узнать, сколько будет стоить ремонт с учетом квадратуры, оценить достоверность данных в кадастровых документах (если вы решили купить жилье) и т.д.

Чаще всего экспликация предоставляется собственникам квартиры в виде таблицы, в которой данные выглядят в следующем порядке:

1. Общая площадь квартиры.
2. Параметры каждого помещения в ней.
3. Высота помещений.

Также в таблице указываются условные обозначения для каждого помещения, их характеристики и дата проведения обследования. Экспликация составляется по уникальному инвентарному номеру, изначально присваиваемому каждому объекту недвижимости.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/bti/eksplikatsiya-i-poetazhnyj-plan-kvartiry.html

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры: основные правила и необходимые документы

Оформление поэтажного плана доступно тем, кто обратится в БТИ с соответствующим заявлением. То же самое касается экспликации квартир.

Главное – обратиться к специалистам, способным предоставить всю исчерпывающую информацию. Листы с необходимыми данными оформляются в форматах А4 или А5. На них обязательно стоит печать организации, плюс подпись должностного лица.

Что такое поэтажный план?

Документ оформляют, используя специальные программы. Поэтажным планом называется чертёж для помещений, где изображён весь этаж, на котором располагается квартира.

Печатают документ в чёрно-белом формате. И обязательно используют элементы условного обозначения, приём масштабирования. Всего в этой бумаге обычно два листа с форматом А4.

Отличие от кадастрового паспорта – в более подробном отображении всей информации по квартире. Указываются, в том числе, такие параметры, как:

1. Квадратура жилых, вспомогательных помещений.
2. Конфигурация углов.
3. Высота потолков.

Что нужно знать при покупке квартиры? План действий и советы — по ссылке.

Красной линией на изображении обводят перепланировки, которые не были узаконены. Подробно описываются параметры каждого из помещений.

Присутствуют обозначения направлений, в которых идут перегородки, несущие стены. Обязательно пишут о том, где находятся коммуникации.

Пример плана.

Зачем нужны эти документы на квартиру и дом?

Поэтажный план обычно подают, если дом или сооружение признаются аварийными, подлежащими сносу. Для подтверждения износа коммуникаций со стенами прикладывают экспликацию.

Особенности проведения коммуникаций, тип перекрытий и параметры помещений – в документе присутствуют все необходимые данные. Информацию предоставляют, используя табличные формы.

Какие документы нужны для прописки в квартире? Полный список смотрите здесь.

Без поэтажных планов самовольные перестройки невозможно будет узаконить. Заключение специалиста требуется при работе со зданиями в два-три этажа.

Если здания многоэтажные – бумаги оформляются по каждому из этажей. Для этого собственники квартиры пишут специальные заявления.

В плане указывают на:

1. Поверхностное описание жилых помещений.
2. Особенности по расположению квартир.
3. Структуру здания, его подробное описание.

Об экспликации квартиры

Это название описания жилых помещений.

Документ имеет следующие особенности.

• Пишут о том, где фактически находится объект, указывают его адрес. Информация касается кадастрового округа, муниципального района и региона.
• Обязательно наличие детальных изображений с параметрами жилья, балконов, вспомогательных помещений.

Пример экспликации квартиры.

Как заказать и получить документы?

Для получения документов обращаются в БТИ, либо в учреждение Ростехинвентаризации. Физические лица для этого предъявляют правоустанавливающие свидетельства вместе с кадастровым документом и личным паспортом.

Можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе? Как это правильно сделать читайте в статье по ссылке.

Но список требуемых документов расширяется при обращении к органам власти юридических лиц:

• Официальный договор по аренде, либо подтверждение прошедшей государственной регистрации прав собственности.
• Гарантийное письмо на фирменном бланке. С датой и номером регистрационной процедуры. В письме отображается информация по поводу того, сколько документов надо получить, какие они должны быть. Пишут о гарантиях оплаты, количестве экземпляров.
• При необходимости – доверенность на гражданина, оформляющего запрос.
• Личный паспорт заявителя.

В аналогичном порядке подаются бумаги, когда речь заходит о нежилых квартирах. Если замеры проводились ранее, и данные об этом присутствуют в архиве, повторную процедуру организовывать не обязательно.

Органы власти сами сообщат при обнаружении каких-либо несоответствий. На схемах их обычно выделяют красным цветом. В таких ситуациях и нужно проводить повторные замеры, снова обращаться в БТИ.

Стоимость услуги и сроки её исполнения

Без плана помещения невозможно совершить ни одну сделку по объекту. Документ требуется при совершении операций вроде:

• Сноса имеющихся перегородок, либо возведения новых.
• Оформления ипотеки.
• Дарения.
• Принятия наследства.
• Купли-продажи.

После того, как заявление подано, ответ придётся ждать около двух недель. Если выезд техника на дом не требовался, время ожидания уменьшается.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и в каких случаях она нужна? Ответ на этот вопрос в данном материале.

Но время ожидания гораздо больше при обращении в МФЦ. Сотрудникам многофункциональных центров не всегда удаётся сразу переадресовывать заявления в БТИ по месту жительства.

Документ, передающийся в архив после обмера, имеет неограниченный срок действия.

Стоимость изготовления экспликации с поэтажным планом зависит от:

1. Выхода замерщика по адресу. Обмер каждого квадратного метра может стоить от 21 рубля. Это для квартир площадью до 100 квадратов. При превышении данного показателя стоимость увеличивается на 5,5 рублей за кв.м.
2. Площади в помещениях.

В сумму около 200 рублей обходится оформление экспликации. В целом, оба документа выдаются примерно за тысячу рублей.

В органе Ростехинвентаризации стоимость услуги примерно в два раза больше.

Поэтажный план.

Другие особенности получения документов

Главное – выяснить, какая организация проводила обмер помещений изначально. Именно к ней и обращаются потом для получения всех необходимых документов. Обмеры наверняка проводило БТИ, если здание построено до 2000-ого года.

Если же год постройки другой – то за работы могло отвечать не только БТИ. Иногда этим занимается Ростехинвентаризация. Но многие застройщики до сих пор предпочитают обращаться именно в БТИ.

Любая из двух организаций может проводить замеры в нежилых помещениях, вне зависимости от года постройки. Для того, чтобы узнать соответствующую информацию, рекомендуют позвонить в любую из них.

На каких условиях предоставляется квартира в поднаём? Правила и способы — по ссылке.

После этого собственники обращаются в органы власти для ещё одной инвентаризации. Ведь сами инженеры не имеют права оформлять технический паспорт.

Главное – чтобы сам собственник в заявлении указал, нужно ему просто получить копию старых документов или же требуется повторное проведение замеров.

О внесении изменений в план бти

При проведении перепланировок данные в план БТИ вносятся только после согласования с соответствующими органами власти. Без подобного согласования в плане изменения будут обведены красными линиями, и отмечены как не соответствующие закону.

Некоторые инженеры могут что-то неправильно начертить. И допустить ошибки при оформлении документа. В таком случае доказать что-то в БТИ чрезвычайно сложно.

Особенно, после проведения ремонта в квартире. Специалисты всегда будут говорить, что в изменениях виноват сам собственник.

Информацию о том, как правильно сдать квартиру в аренду вы найдёте в этой публикации.

Но бывают и ситуации, когда ошибки удаётся исправить. Для этого надо написать заявление в подразделении БТИ, на имя начальника. В заявлении подробно описывается ошибка, которая была допущена.

Главное – приложить как можно больше доказательств. Например, часто путается расположение окон и дверей при выходе на балконы. Элементы просто меняют местами.

Тогда рекомендуют сфотографировать фасад здания. Или сами проёмы. Важно, чтобы на фотографиях было видно правильное расположение конструкции.

Посмотрев на фотографии, работники исправят признанную ошибку. Правила для жилых и нежилых квартир остаются аналогичными в большинстве случаев.

Дополнительная информация о получении поэтажного плана и экспликации есть в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/kak-poluchit-poe-tazhny-j-plan-i-e-ksplikatsiyu-kvartiry-osnovny-e-pravila-i-neobhodimy-e-dokumenty.html

Экспликация квартиры – что это такое

При осуществлении сделки купли-продажи любого жилого помещения или для осуществления перепланировки, для передачи права собственности – необходима экспликация.

Дословно экспликация означает – истолкование или объяснение. Относительно невидимости, экспликация обозначает детальное толкование относительно жилого помещения квартиры. В частности – точные параметры, площадь жилых комнат, а также вспомогательной территории и т.д.

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация является приложением к поэтажному плану, а также дополнением к техническому паспорту. С ее помощью можно получить важную информацию, так как она является информационным документом, отражающим количество комнат и помещений в квартире, их параметры и прочее.

Процедура экспликация недвижимости позволяет отразить информацию, в которой видно:

1. Адрес.
2. Тип помещения.
3. Дату исследования помещения.
4. Основания исследования.
5. Качество и толщину стен.
6. Тип кровли.
7. Электропроводку.
8. Качество перекрытия.
9. Систему отопления.
10. Систему подачи газа.
11. Систему коммуникаций.

Важно понимать, что документ о проведении замеров, то есть экспликация – это неразрывное подтверждение к техническому паспорту, на нее возложено функциональное значение. Имея на руках поэтажный план и экспликацию можно приходить к конкретному выводу.

Необходимость получения экспликации может возникнуть в любой момент, в частности при проведении постановки жилья на учет в кадастровой палате. Может понадобиться при получении разрешения при вводе недвижимости в эксплуатацию.

Данный документ актуален для получения ипотечного займа или для внутренних нужд. В частности заказчик имеет право получить данный документ после проведения внеочередного раза проведения технической инвентаризации.

Заказывается она в территориальном бюро технической инвентаризации соответствующего округа.

Когда необходима?

Необходимость в составлении экспликации возникает при документальном узаконивании перепланировки или совершении сделок разного рода. Среди перепланировок ситуации, в которых нужна экспликация, затрагивают самостоятельно перепланирование или переделывание помещения самим владельцем.

К сделкам разного рода принято относить:

• ипотечный займ;
• продажу;
• обмен;
• залог;

Осуществление сделок любого рода, заведомо даст положительный результат при наличии технической документации, которые соответствуют реальной обстановке. При перепланировке, обязательно необходимо вносить коррективы в паспорт жилья и своевременно проводить узаконивание того или иного изменения.

Что содержит?

При составлении документа, должны быть включены основные моменты. В частности – внутренние помещения квартиры, с обязательным разделением на основную и вспомогательную площадь.

В документе, как правило, отражены следующие данные:

1. Адрес местонахождения недвижимости.
2. Функциональное назначение и тип помещения.
3. Дата проведения последней проверки.
4. Данные, которые обосновывают параметры каждого отдельного помещения в жилье, а также общую площадь в совокупности.
5. Отражается цель проведения исследования.

Составляется документ только после того как сотрудниками соответствующей организации, будут проведены обмеров по объекту, а затем при изменениях параметров, такие изменения будут занесены в первоначальный вариант.

Как и где получить?

Получить экспликацию можно в организации, которая ранее занималась обмером здания, запросив необходимые сведения. Однако если говорить о новостройках, запросить, необходимы документ можно лишь у компании застройщика, так как они занимались сдачей объекта.

При невозможности обратится к застройщику или при иных обстоятельствах, необходимо обратиться в БТИ, где техник производит необходимые замеры.

Получить экспликацию возможно как в самом БТИ (если на него была возложена функция, произвести замеры) или обратится в МФЦ – многофункциональный центр. Каждый центр предоставляет свои услуги независимо от района, однако для осуществления замеров в БТИ, лучше обратится по району проживания.

Важно отметить, что БТИ – бюро технической инвентаризации является одним из наиболее значимых, при проведении экспликации, так для выполнения различных операций с недвижимостью. Именно БТИ оформляет разные документы, связанные с выполнением операций.

Так, БТИ ведет учет всех жилых и нежилых объектов, имея в наличии полную и достоверную информацию относительно состоянии конкретной недвижимости, ее предварительную стоимость, планировку и перепланировку, а также данные о владельце данной недвижимости. В БТИ могут оформляться как копии планов на дом, так и еще ряд документов, которые необходимы для проведения конкретных сделок.

Пошаговая инструкция

Для получения экспликации необходимо подготовить необходимый пакет документов, в частности необходимы такие документы:

1. Заявление на поэтажный план. Оформление заявки осуществятся на заранее подготовленных и утвержденных бланка. Их можно приобрести в офисе соответствующего учреждения.
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Свидетельство, которое подтверждает право собственности.

Получение необходимой справки, полагает, что обращение исходит от самого заявителя, именно поэтому обращаться необходимо лично. В крайнем случае, заявление на составление экспликации может предполагать привлечение законного представителя.

Необходимые документы

Для составления документа, необходимо предоставить квитанцию об уплате услуг БТИ на проведение экспликации, вместе с ней необходимо предоставить:

1. Паспорт или доверенность.
2. Документы, с помощью которых можно подтвердить право владения недвижимостью. При этом необходимо предоставлять только оригиналы документов.
3. В оригинале также подаются документы на проведение перепланировки, при осуществлении таковой.
4. Ко всем оригиналам, в обязательном порядке необходимо приложить ксерокопии.

В определенных случаях заявитель или представитель заявителя может получить отказ. Это в первую очередь будет зависеть от предоставления неполного пакета документов в БТИ, согласно оглашенному регламенту.

Также причиной отказа может послужить неправильно оформленные документов, или потерявшие силу, отсутствие заявки, обращение, которое не соответствует профилю или направления деятельности БТИ, отсутствие права заявителя требовать определенный документ и т.д.

Оформление через Интернет

На сегодняшний день, благодаря современным технологиям, можно заказать услугу экспликации посредством сети Интернет. Для того чтобы подать заявку необходимо зайти на сайт БТИ и оформить заявку.

Однако минус данной процедуры в том, что результат можно забрать только самостоятельно через структуру БТИ. Срок ожидания по проведенной оценке составляет не менее месяца. Сам документ не имеет срока годности.

Стоимость

Как правило, в стоимость экспликации заложена стоимость государственной пошлины. При обращении за помощью к высококвалифицированным специалистам в области юриспруденции, стоимость экспликации будет стоить на порядок выше. Так, она может варьироваться в пределах от 3000 до 15000 рублей, в зависимости от региона, в котором проводиться процедура.

Стоимость проведения замера недвижимости и оформления такого по установленной форме, самостоятельно обойдется гораздо дешевле – от 180 рублей.

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/eksplikaciya.html

Как заказать экспликацию БТИ

• Российские граждане, которые хотят получить необходимую техническую информацию о принадлежащих им объектах недвижимости обращаются в БТИ.
• Документы инвентаризации требуются для осуществления сделок с недвижимостью, например, при продаже или дарении квартиры, а также при приватизации объекта недвижимости.
• Данные объекта вносятся в документ, называемый экспликацией БТИ.

Что такое экспликация?

1. Вопросы, касающиеся процедуры изготовления и выдачи документов на недвижимость, независимо от информации в них указанной, закрепляются в жилищном и градостроительном законодательстве.

2. Согласно указанным нормативным актам инвентаризационные документы выполняются БТИ, которое является компетентный государственным учреждением, осуществляющим контроль за состоянием жилого фонда РФ.
3. Фактически экспликация представляет собой ведомость помещений определенного строения (сооружения).

4. Она необходимо для ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, государственной регистрации прав на него, а также для оформления перепланировки.
5. Экспликация составляется на все помещения здания, а также инженерных систем и оборудования в нем.

К примеру, вносятся данные о площади, количестве окон, дверей, лестниц в здании, инженерных коммуникаций, систем водопровода, канализации, газопровода, систем теплоснабжения и т.д.

• В данном документе общая площадь поделена на площади в соответствии с назначением помещений.
• Например, помещение санузла не относится к жилой площади.
• Для заказа экспликации помещений понадобится составить заявку в отделение БТИ, а также приложить к нему следующие документы:

Паспорт гражданина РФ	как документ, удостоверяющий личность собственника объекта
Выписка из ЕГРН	Подтверждающая право собственности с указанием органа, осуществившего регистрацию
Доверенность представителя	При подаче заявления по доверенности уполномоченным лицом

Для получения экспликации организацией, наряду с вышеуказанными документами необходимо предоставление гарантийного письма, в котором указана просьба о выдаче документа.

Экспликация выдается на платной основе, денежные средства перечисляются на счет соответствующего отделения БТИ.

Процедура заказа

БТИ действует в форме акционерного общества АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Учреждение сформировано для сбора сведений на все объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации, включая жилые и нежилые помещения.

1. База данных БТИ хранится в бюро и при необходимости к ней предоставляется доступ уполномоченным лицам.
2. Важной функцией бюро технической инвентаризации является статистический учет в области жилищного фонда какого-либо муниципального образования.
3. Данные статистики направляются в комитет Федеральной службы государственной статистики РФ.
4. Документ как справочного информационного акта включает в себя точный адрес помещения, дату проведения обследования и его основания.
5. Документ предоставляется отделением БТИ в форме заявления только собственнику объекта недвижимости или его представителю, в отношении которого должна иметься доверенность от нотариуса.
6. В случае нахождения помещения в долевой собственности, необходимо подписать заявку от одного из собственников.
7. В силу установленного порядка экспликация вместе с поэтажным планом предоставляется БТИ.
8. Заявитель обращается в отделение БТИ, которое находится по месту нахождения принадлежащего ему объекта недвижимости, с заявлением о выдаче поэтажного плана.
9. Для изготовления документа потребуется оплатить квитанцию об оплате услуг бюро технической инвентаризации.
10. После приема заявления собственнику недвижимости дается расписка с датой получения необходимого документа.
11. БТИ выполняет обследования помещений, после изготавливается экспликация и план помещений в виде чертежа.
12. Как правило, экспликация выдается в течение десяти календарных дней с даты принятия заявки.

Форма и содержание

Экспликация представляет собой обязательное приложение к поэтажному плану или плану помещения. Поэтому для каждого плана необходима экспликация помещений.

• Она изготавливается по стандартной форме на бумаге формата А4, и подписывается изготовившим ее лицом (техником БТИ).
• На документе ставится дата изготовления и печать отделения БТИ.
• В экспликации содержится следующая информация:

Наименования помещений,  их назначение	кадастровые номера здания или помещений
Количество комнат, их конфигурация	геометрические размеры и высота помещений
Площади помещений	и совокупная площадь
Количество окон, дверей	и инженерных приборов

1. Обычно, экспликация изготавливается в форме таблицы для удобства поиска и сравнения содержащихся в ней данных.
2. В случае составления экспликации на здание в целом, в ней содержится информация о этажности, высоте здания.
3. Кроме того, изготавливается чертеж здания как графическое изображение помещений.
4. Чертеж демонстрирует расположение:

• Стен и перегородок;
• дверей и окон;
• антресолей и т.д.

Несмотря на то, что она включена в тех. документацию при необходимости ее можно получить в виде отдельной выписки.

Образец заявления в БТИ о предоставлении информации смотрите в статье: образец заявления в БТИ.

Экспликация из БТИ

• Экспликация являет собой особый документ, в котором представлены сведения о планировке сооружений, помещений.
• Именно в экспликацию вносят результаты реализованной технической инвентаризации обособленного построения либо помещения.
• Информация может понадобится для получения технического или кадастрового паспорта, разработки экспликации, черчения схематического плана размещения обособленных частей помещения или же сооружения.

Экспликация к поэтажному плану

В основном, поэтажный план составляется с использованием компьютерного оборудования с профессиональными программными средствами.

План формируется согласно базовым нормативам ГОСТа. На нем отмечается детализация функциональных параметров обособленных комнат, условные обозначения, а также масштаб, в котором создан чертеж.

При этом все геометрические объемы, размеры должны наносится на чертеж в регламентированном стандартами ГОСТ порядке.

К примеру, номер квартиры может указываться возле ее входа. К тому же, на каждом чертеже проставляется штамп структуры БТИ, которая занималась его разработкой.

Указывается дата последней проведенной инвентаризации. Линиями красного цвета должна обозначаться в плане несанкционированная перепланировка.

1. Экспликация постройки включает ведомость всех помещений, комнат, которые в ней запроектированы.
2. Она разрабатывается на базе решений проектного характера, утвержденных во время подготовки проекта.
3. В ходе эксплуатации строения согласно стандартам и нормам функционирующих нормативно-законодательных актов спустя каждые пять лет в обязательном порядке БТИ должна осуществлять техническую инвентаризацию.
4. Результаты инвентаризации публикуются в технических документах, в том числе и в экспликации.
5. Как правило, по мере потребности в нее включаются вспомогательные характеристики, которые описывают функциональное назначение постройки.
6. К примеру, в экспликации здания производственного назначения содержится информация о тех о помещениях, которые используются для размещения оснащения.
7. Готовый план должен распечатываться на листах бумаги стандартных форматов А3 либо А4.
8. При этом любые помещения, обособленные элементы, детали отмечаются сквозной нумерацией, описывается назначение, площадь каждого помещения.

Экспликация на квартиру

В соответствии с установленными правилам на любой объект недвижимости должна разрабатываться  экспликация, в то числе на квартиры, расположенные в жилых постройках.

В таком документе представляется фактическое состояние ограждающих строений помещения, несущих конструкций (к примеру, перекрытий), а также инженерных коммуникаций.

В экспликации, оформленной на квартиру, представлены такие данные:

1. Указание юридического адреса жилья.
2. Размещение объекта с отметкой этажности.
3. Дата последнего осмотра объекта.
4. Основание для обследования.
5. Техническое описание недвижимости, комнат квартиры, ванной, санузла и кухни. Геометрические параметры каждого помещения, включительно с высотой потолка.
6. Факт наличия балкона или лоджии, их площадь, габариты, высота.

Информация о таких характеристиках включается в документ на основе выполненных замеров, которые осуществляются в процессе технической инвентаризации.

Образец экспликации

В документе имеется графическое изображение недвижимого объекта.

В основном, на второй странице представляется выписка из кадастрового паспорта.

Документ составляется на базе проектной информации, фактической планировки комнат. Экспликация является одним из важнейших технических документов.

Алгоритм оформления

Чтобы оформить заказ для начала нужно заполнить и подать заявку в утвержденном законом порядке. Заявка составляется на листе типового формата А4 в произвольном виде.

В таком документе высказывается просьба о получении экспликации с описанием причин, которые вызвали необходимость в ней.

В обязательном порядке к заявке прилагается паспорт особы заявителя, а также правоустанавливающийдокумент на квартиру либо здание.

Получение экспликации посредством интернет

Благодаря активному развитию инновационных технологий в различных регионах государства на сегодняшний день доступна сеть Интернет.

Соответственно, граждане РФ имеют возможность оформить заявку на заказ экспликации жилья из БТИ посредством интернет. Сделать это можно, воспользовавшись помощью сотрудника Многофункционального центра оказания услуг.

• В целом, такая услуга предоставляется правительством для повышения качества обслуживания граждан страны.
• Дабы реализовать такую процедуру необходимо посетить официальный веб ресурс МФЦ.
• На главной странице опубликована детальная инструкция, с которой прежде всего необходимо тщательно ознакомиться.
• Каждый посетитель должен четко следовать рекомендациям инструкции для того, чтобы корректным образом оформить заявку для получение экспликации.

К тому же в ней представлены сведения, относительно процедуры подачи запроса, непосредственного заполнения формы, а также отправки. По сути, заполнение заявки не связано с дополнительными сложностями.

Право на заказ экспликации имеет каждый пользователь сети по всей стране.

Важно обозначить, во время подачи запроса посредством МФЦ сроки выдачи справки незначительно продлеваются благодаря пересылке документации в структуру БТИ.

Перечень необходимых бумаг

В архиве БТИ представлены сведения об объектах недвижимости, оформленные в виде технических документов на базе результатов инвентаризации.

В их числе имеется:

План помещений, комнат, в том числе подсобных	составляется экспликация на каждое помещение;
Паспорта помещения	технический, кадастровый
Копия правоустанавливающего акта	документация, на основании которой здание/помещение переходит к его собственнику.

Как бы там ни было, любой объект недвижимости по всей территории РФ должен пребывать на учете в Федеральной службе картографии, кадастра и регистрации.

Одновременно с этим все поправки, которые были внесены в имеющийся проект, необходимо отмечать в реестре прав.

Цена услуги

Практика демонстрирует, что узнать точную стоимость заказа на оформление, получение документа из экспликации допустимо исключительно в структуре бюро.

Цена выписки из экспликации значительно отличается в территориальных структурах БТИ, а значит заинтересованные особы прежде всего должна обращаться именно туда.

1. Окончательная стоимость услуги определяется органом БТИ, который составляет экспликацию зависимо от конкретного типа недвижимого имущества.
2. При этом в каждом отдельно взятом бюро определены свои тарифы на разработку плана, чертежа и экспликации постройки, помещения на базе нормы выработки.
3. Окончательная цена зависит от необходимости дополнительного выезда работника бюро для осуществления осмотра здания, вычисления его площади.
4. Форма заявки, процедура ее принятия – не предусматривают дополнительной оплаты, и все же в таком случае оплачивается госпошлина, суммой 350 руб.
5. За последние несколько лет начало функционировать огромное количество посреднических организаций, которые оказывают свои услуги, помогая получить экспликации.
6. Расценки на их услуги существенно превышаю те тарифы, которые предлагаются государственной структурой БТИ.
7. И все же выбор фирмы для реализации заказа остается за собственником постройки.

Как правило, оплата выполняется по безналу посредством перевода денег на указанный расчетный счет местной структуры БТИ.

При этом способ перевода заинтересованная особа может подобрать лично, иначе говоря не исключена возможность оплаты с помощью интернет сервисов.

Установленные сроки действия экспликации

В целом, экспликация может понадобиться для оформления права собственности, заключения соглашений с недвижимостью.

Согласно нормам действующих нормативно-правовых актов экспликация, так само как и схема постройки, помещений, не имеет четкого срока действия.

• А значит в нее необходимо вносить все типы корректировок по обустройству внутреннего пространства комнат, размещенных в строении.
• К примеру, поправки, которые вносились в имеющуюся планировку в процессе перепланировки.
• И все же структура БТИ обязана осуществлять техническую инвентаризацию помещений, зданий каждые пять лет, для того, чтобы исследовать фактическое состояние жилищного фонда.
• Относительно срока действия выписки из бюро с экспликацией, в целом, он зависит от определенных условий.
• Для заключения сделок с объектами недвижимости определенные структуры требуют предоставление выписки, оформленной не позже 1-го месяца назад.
• К примеру, банковские учреждения во время оформления ипотечной ссуды запрашивает предоставление отмеченного документа, который был получен в течении месяца до момента подачи заявки.
• Согласование перепланировки помещений в БТИ смотрите в статье: как оформить перепланировку квартиры в БТИ.
• Однако в некоторых ситуациях ее принимают в течении 1-го года после составления.
• Подводя итоги следует сказать, любая заинтересованная особа вправе подать заявку на получение экспликации строения, помещения.
• Документ может выдаваться только собственнику имущества.
• Прочие ограничения в отношении оформления, представления экспликации в соответствии с законодательством не предусмотрены.
• Видео: Экспликация БТИ и поэтажный план

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/eksplikatsiya-bti/

Что такое поэтажный план и экспликация квартиры, здания

Оформление ипотеки, сделки с недвижимостью и перепланировка жилья – все процедуры требуют подготовить основательный пакет документации. Экспликация помещений и поэтажный план содержат техническую информацию об объекте. Они в таких ситуациях необходимы.

Определения и вводная информация

Когда строительство жилого здания завершено, проводится первичная инвентаризация. Цель обследования – расчет площадей внутренних помещений. Размеры устанавливаются на основании фактических измерений, а проектная документация не используется.

Инвентарному учету также подлежат объекты после перепланировки и при регистрации в органах юстиции. Работы проводит одна из организаций: БТИ или Ростехинвентаризация.

• При первичной инвентаризации без выезда техника БТИ не обойтись.
• В начале проведения работ определяется точное местоположение здания и вид правообладания.
• Этапы исследования:

1.  Обмерные работы натурным методом.
2. Выполнение обмерных чертежей и схем.
3.  Общая и детальная характеристика объекта.

Полученные сведения заносятся в паспорт технической инвентаризации. Также в нем описываются признаки здания по качеству, количеству и эксплуатационным свойствам:

• количество объектов;
• площади помещений жилого и нежилого типа;
• этажность;
• наличие техпомещений, подвалов и чердаков.

В БТИ формируется инвентарное дело жилого объекта и присваивается реестровый номер. Документ хранится в бюро вплоть до демонтажа здания.

Поэтажный план – это один из разделов техпаспорта, графическое изображение квартир, расположенных на заданном уровне. Чертеж отображает разметку проемов, коммуникаций и стен.

Документ сопровождает все операции с недвижимостью:

• Регистрацию права собственности;
• Оформление приватизации;
•  Нотариальные действия: дарственную, наследство и завещание;
• Договоры мены и купли-продажи, банковскую ипотеку;
• Изменение целевого использования помещения (переоборудование жилья под коммерческие цели: магазин цветов или мини-кофейню).

Графическое изображение с точным метражом комнат необходимо для дизайнера, чтобы создать эскизы гармоничных интерьеров, для архитектора, чтобы подготовить проект и безопасную перепланировку.

Экспликацией квартиры называют дополнение технического паспорта. Это план объекта, в котором дается небольшое описание дома, а также характеризуются внутренние помещения.

Методы и качество обмеров, а также оформление чертежей и схем регламентированы сводами правил и госстандартами.

Источник: https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/eksplikatsiya-i-poetazhnyj-plan

Экспликация к поэтажному плану БТИ

Сначала разберемся в терминах.

Эксплика́ция помеще́ний от латинского explicatio — объяснение, развёртывание — пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части (как правило, плану) в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений.

Наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе. Экспликация может быть размещена на плане помещения.

Экспликация БТИ (Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ)) представляет собой самостоятельный юридический документ, который отражает количество комнат, помещений, их площадь.  Важно отметить, что в процессе согласования потребуется два документа.

Первый — поэтажный план помещения (квартиры), а второй — экспликация этого помещения (квартиры). Таким образом, хоть это и самостоятельный документ и его можно заказать отдельно, при подаче пакета документов в жилищную инспекцию г.

Москвы или центр государственных услуг «Мои документы» вы обязаны предоставить и поэтажный план и экспликацию, относящиеся к объекту перепланировки.

Действующим законодательством предусмотрено, что в комплект документов, сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию, может также прикладываться технический паспорт БТИ, красно-белая книжка формата А5.

Данный документ содержит ту же информацию, что и поэтажный план и эспликация, но у него есть еще одна страница с описанием здания, шифром проекта дома (серия дома), газифицировано ли помещение или электрофицировано, этажность дома, этаж квартиры, и т.д.

Поэтому если у вас есть этот документ, то, конечно, лучше приложить его.

Зачем нужна экспликация

Экспликация к поэтажному плану БТИ необходима для внесения изменений в документы о праве собственности и их замены.

До 15 июля 2016 года Росреестр выдавал Свидетельства о регистрации права собственности, но с новым постановлением гербовые бумаги со штампами и печатями, где указывались объекты недвижимости, их адреса, площади и перечень лиц, которые ими владеют, больше не выдаются.

 Теперь единственным доказательством существования права собственности будет запись в электронной базе Единого государственного реестра прав (ЕГРП). А Выписка из ЕГРП, соответственно, будет единственным подтверждением наличия этой записи.

Источник: http://art-exp.ru/eksplikaciya-k-poetazhnomu-planu-bti/