Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Аренда земельного участка осуществляется с учетом не только требований гражданского законодательства, но также и с учетом требований Земельного Кодекса РФ.

Участок земли, как правило, приобретается лицом на основании условия временного пользования для занятий сельским хозяйством.

На сегодняшний день, стоимость земли бывает достаточно высока, в связи с чем, не каждый может позволить себе приобрести ее сразу. Выходом из такой ситуации будет заключение соглашения об аренде такого участка, с условием его последующего выкупа.

Статья расскажет о том, как должен быть заключен такой договор, а также на какие детали нужно арендодателю и арендатору обратить внимание.

Образец типового договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Для того чтобы верно составить документ, стороны должны понимать, какие именно требования предъявляются к такому документу законом.

В первую очередь положения договора должны быть наиболее конкретны. Не допускается включать в текст положения, которые могут быть истолкованы несколькими способами. В соглашении должно быть указано, что право собственности может перейти только тогда, когда арендатор выплатить определенную сумму денежных средств.

Необходимо понимать отличия такого договора от соглашения о рассрочке при купле-продаже объекта. Основная разница между ними заключается в том, что при рассрочке, лицо выплачивает полную стоимость объекта в течение определенного периода. Для аренды же с последующим выкупом характерно то, что собственник участка еще получает средства и за временное пользование этим объектом.

Стоимость участка земли должна быть выплачена собственнику до того, как истечет срок аренды. Платежи осуществляются периодически в срок, который согласовали две стороны.

В соглашении рекомендуем указать, когда именно право собственности переходит к арендатору.

В тексте соглашения должны быть указаны следующие положения:

Информация об участниках договора;
Период действия соглашения;
Данные об участке земли;
Сведения о правах и обязанностях сторон;
Порядок расчета между сторонами;
Процедура расторжения документа;
Подписи сторон.

Что значит договор аренды земельного участка с последующим выкупом?

Соглашение об аренде, подразумевающее последующий выкуп объекта, который передается во временное пользование, является смешанным договором. Это означает, что для него характерны, как положения, которые относятся к договору аренды, так и к договору о купле-продаже.

Про образец договора аренды коммерческой недвижимости смотрите тут.

В таком соглашении должно быть указано, что после истечения срока документа, при выплате полной стоимости объекта, право собственности будет передано арендатору.

На практике аренда может быть осуществлена не только у частного лица, но и у государства. Самым распространенным примером, является аренда участка земли для строительства. После того, как объект построен, арендатор получает право приобрести предоставленный участок.

Особенности договора аренды земельного участка с последующим выкупом

При оформлении соглашения, стороны должны обратить внимание на следующие нюансы:

В случае, когда земля является собственностью муниципалитета или государства, органы могут реализовать участок с помощью аукциона, в случае, когда на ней в течение трех лет после заключения документа не было возведено строение;
В случае, когда на арендованном участке земли, арендатор возвел строение и осуществил его регистрацию, он получает право приобрести данный участок земли, то есть имеет право преимущественного выкупа;
Когда земельный участок относится к участкам сельскохозяйственного назначения, возможность его приобретения возникает не сразу, а только лишь по истечению определенного периода, который равен трем года с момента оформления соглашения об аренде такого участка. До наступления этой даты, арендатор может использовать участок только в соответствии с его назначением;
Помните, когда арендатор представил для заключения соглашения неверные данные или документы, право на получения участка в собственность у него может не возникнуть. Недопустимо реализовать это право при таких обстоятельствах даже в том случае, если на этом участке было возведено строение, и была проведена его регистрация.

Выше перечисленные нюансы не являются исчерпывающими, для такого вида соглашения. Как правило, для заключения такого документа и правоотношения следует обратиться к специалистам, имеющим юридические знания для того, чтобы права каждого из участников были соблюдены.

Юридический эксперт подробно расскажет, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа

Одним из самых распространенных и популярных у населения способов получить земельный участок в свое личное распоряжение является аренда.

Но частичное временное владение участком устраивает не всех, многие хотят, чтобы арендованная земля находилась в их собственности.

Для таких людей предусмотрен вариант аренды земли с последующим законодательным правом ее выкупа. Далее мы расскажем, что такое аренда земли с правом выкупа.

Законодательная база

Благодаря изменениям, которые были внесены в Земельный кодекс, любые физические и юридические лица наделены правом арендовать земельные участки, пребывающие в собственности государства и муниципальных образований. Данное дополнение регулируется №171, 1 главой, 2 пунктом Федерального закона.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Заключение договоров с предоставлением возможности выкупа участка регулируют статьи 606 и 624 ГК РФ.

Кроме федерального законодательства в муниципальных структурах существуют определяющие передачу арендованных территорий нормативные акты, регулирующие сферы строительства или ведения бизнеса.

Итак, что такое аренда участка с правом выкупа? Это возможность купить арендуемый участок с вычетом оплаты за аренду.

Отличия при найме земли у государства и муниципалитета

Органы законодательной власти разграничивают государственные и муниципальные земельные наделы. Но особых отличительных особенностей в самой процедуре заключения договоров нет. Отличается процесс аренды участков лишь некоторыми деталями.

В связи с этим разграничением могут возникнуть вопросы о видах целевого использования земель, а также определения стоимости аренды используемых территорий.

Устанавливает общие нормы, которые регламентируют процесс аренды земельных участков у муниципальных образований и государства Земельный кодекс.

Как взять земельный участок в аренду с правом выкупа?

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Немаловажной деталью при совершении сделки является и тот факт, к какой категории людей принадлежит арендатор: профессия, специальность, род занятий, финансовые возможности индивидуума, предоставление бизнес-плана для занятий фермерским хозяйством.
Как взять землю в аренду с последующим выкупом? Варианты предоставления участков в аренду подразумевают под собой:

Бесплатная аренда.

Предоставляется исключительно людям, которые имеют востребованные в сельской местности профессии и желают сменить свою городскую прописку. Такие граждане могут воспользоваться возможностью и заключить соглашение на аренду участка с последующим правом его выкупа.

В течение всего срока аренды плата с людей, относящихся к категории востребованных в сельской местности профессий изыматься не будет. Торги или аукцион. Такой метод государство предлагает при нецелевом использовании земли.

Покупатель, предложивший за земельный надел большую арендную плату становится владельцем и может теперь на арендованной земле сельскохозяйственного значения заниматься индивидуальным частным строительством.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом Без торгов (аукциона). Существующий метод аренды земли доступен для большинства граждан России и содержит в себе три варианта целевого использования земли:

сельскохозяйственные земельные участки в аренду с последующим выкупом территорий под ведение фермерского хозяйства или организации поселения;
аренда земли под строительство дома с последующим выкупом. Договор преимущественно заключают с предусмотренной в соглашении статьей регулирующей право выкупа земельного надела;
аренда земли под социальное строительство. Предоставляется в тех случаях, когда участок арендуется под постройку школ и детских садов.

Аренда участка с последующим выкупом под строительство дома — наиболее распространенный вариант. Согласно условиям, договор составляется только на период строительства, после чего арендатор должен вступить в права собственности или, если имеется такая возможность продлить соглашение.

Процедура заключения договора с условием выкупа земельного участка подразумевает под собой выполнение следующих действий:

Поиск участка.

Существует несколько возможностей определиться со свободным участком. Один из способов предлагает запросить выписку о землях, пребывающих в собственности государства и муниципальных образований у МФЦ и ожидать получение такой информации в течение пяти дней.

Выписка дает информацию о свободных землях и кадастровых номерах земельных наделов. Второй способ определяет самостоятельный поиск участка на официальном сайте Росреестра, а третий позволяет обратиться непосредственно в местные органы самоуправления и определиться с выбором территории.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом Подача заявления на выкуп земельного участка из аренды. Вопрос предоставления земельного участка решается местными органами самоуправления.

Желающие взять участок в аренду с последующим выкупом обращаются с заявлением именно к муниципальным властям. Заявление пишется в произвольной форме с указанием кадастрового номера участка. На данном этапе из документов необходим лишь паспорт.

Получив согласие на предоставляемый в аренду участок, с подписанным заявлением, паспортом и документами подтверждающими наличие льгот (если они имеются) необходимо направиться в кадастровый отдел для получения паспорта на землю и постановки земельного надела на учет.
В период 10-ти дневного ожидания будет производиться кадастровая оценка стоимости участка, а будущий арендатор понесет растраты в размере 5-6 тысяч рублей на изготовление планов, чертежей и другой технической документации. По истечении этого периода земля будет поставлена на учет, и арендатор получит все необходимые документы.
Второе заявление подается на имя главы администрации района. К заявлению прикладывается паспорт арендатора, документы о имеющихся льготах, паспорт на землю и вся техническая документация, изготовленная в Росреестре.
Юридический отдел в течение 30 дней будет подготавливать договор аренды земельного участка с выкупом, образец договора аренды земельного участка с правом выкупа есть ниже в нашей статье. Затем, тридцатидневный период предоставляется арендатору, чтобы он мог ознакомиться со всеми условиями соглашения и подписал его.
Соглашение об аренде подписывается в количестве трех экземпляров и регистрируется в государственных структурах Росреестра. Договор составляется на период, который не может быть меньше трех лет.

Главные пункты

Договор аренды земли с выкупом содержит положения, которые предусмотрены соответствующими законодательными актами необходимыми для его заключения. Основными пунктами составляемого соглашения между двумя сторонами являются статьи, которые в своей структуре содержат дополняющие их подпункты.

Главными статьями образца договора аренды земельного участка с последующим выкупом являются:

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

дата и место подписания;
наименование субъектов заключивших сделку;
наименование объекта аренды;
имущество;
страхование;
период действия договора;
права и обязанности сторон;
арендная плата с указанием размера, сроков, банковских реквизитов и порядка внесения платежей;
ответственность за неуплату;
целевое назначение надела;
условия использования;
существенные ограничения пользования землей;
условия и сроки передачи земли в пользование;
определение лиц несущих ответственность за порчу и нецелевое использование земли;
условия выкупа;
ответственность сторон;
форс-мажорные обстоятельства;
заключительные положения;
адресные реквизиты сторон с подписями.

Советуем посмотреть договор аренды земли с последующим выкупом: образец.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Заключение и регистрация соглашения

Заключение договора между сторонами зависит от принадлежности земельного участка к муниципальным или государственным структурам.
Аренда земель входящих в государственные формы собственности осуществляется решениями органов местной исполнительной власти или согласно результатам проведенных аукционов.
Аренда земельных наделов из числа частной собственности совершается между собственником и арендатором.

В любом случае договор подлежит обязательной регистрации в органах государственной власти. Арендатор вступает в свои права со дня регистрации соглашения.

Финансовые расходы при оформлении договора

Любая процедура оформления земельных участков в аренду предусматривает уплату госпошлины, а также оплату составляемой на арендуемый объект технической документации.

Размер госпошлины для частного лица будет составлять 2000 рублей, для юридического лица такая сумма равняется 22000 рублей.

Разработка технической документации специалистами Росреестра на арендуемый участок повлечет за собой растраты для физических и юридических лиц в размере 5-6 тысяч рублей. Стоимость зависит от размера, условий, особенностей, места расположения и сложностей земельного участка.

Но перед тем, как заключить договор арендатор может обратиться к хорошему нотариусу, чтобы он помог определиться с выгодными условиями заключения такого соглашения.

В таком случае нотариус возьмет за свои услуги определенную оплату.

Пошаговая инструкция приобретения земли

После завершения срока аренды арендатор по условиям договора должен выкупить землю у государственных или муниципальных структур. Процедура подразумевает под собой такие действия:

Подача заявления. На имя главы указанного в договоре аренды органа подается заявление с просьбой предоставить, с целью выкупа, в постоянное пользование пребывающей в аренде земли с указанием всех возведенных на ее территории построек.
К поданному заявлению присоединяют копию паспорта, а также копии документов на возведенные сооружения, паспорт участка, выписки на постройки и земельный надел из ЕГРП, квитанцию об оплате госпошлины и договор.
После получения согласия арендатор вносит определенную оставшуюся от аренды сумму на банковские реквизиты государственных или муниципальных структур.
После внесения платежа арендатор обязан перерегистрировать земельный надел на свое имя. Перерегистрация проводится Росреестром, куда необходимо предоставить следующие документы: заявление, постановление государственных структур, которые подтверждают предоставление участка, договор купли-продажи, кадастровые документы со стоимостью земли, а также квитанцию об оплате госпошлины.
Новый владелец получает от Росреестра расписку, которая указывает на дату, когда будет выписано свидетельство на право собственности.

Аренда земли всегда является отличным способом получения доходов от арендуемых наделов. Но каждому арендатору нужно помнить, что оспаривать уже подписанные документы очень сложно. Чтобы избежать сложностей, перед подписанием договоров лучше всего обратиться к опытному юристу.

Источник: https://31kvartal.ru/dogovory/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-s-pravom-vykupa

Как правильно составить договор аренды с правом выкупа земельного участка?

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом Право выкупа земельного участка есть у всех арендаторов. Реализовать эту возможность можно после завершения срока договора аренды.

Но также стороны могут изначально заключить смешанный договор, где будут содержаться пункты об аренде и условиях выкупа.

Какие обязательные пункты должен содержать документ, как грамотно составить и сколько будет стоить оформление бумаг?

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Чаще всего он основывается на обычном договоре аренды с дополнительно вынесенным пунктом о выкупе. Наличие этого абзаца не принуждает арендатора покупать землю.

Но в реальности пункт прописывается, если стороны уже договорились об аренде с выкупом.

Аренда с правом выкупа и покупка в рассрочку — разные вещи, поэтому предмет договора и его условия будут отличаться. Покупка земли в рассрочку в России возможна, но для собственника выгоднее передать надел в аренду с правом выкупа. В такой ситуации владелец получает не только полную стоимость участка, но и арендную плату.

Договор об аренде с правом выкупа участка не обязательно должен быть большим, поэтому не рекомендуется скачивать форму в интернете из нескольких страниц. Основная цель соглашение — прописать индивидуальные условия сделки. В документе не должно быть размытых формулировок или общих фраз.

Можно заказать составление договора у специалиста, так как это сложный документ. Но допускается и самостоятельная его подготовка. Ниже раскрыты основные пункты, которые должны содержаться в договоре. Они перечислены в той же последовательности, что указываются в соглашении.

Представление сторон

Это единственный блок, которые не имеет заголовка.

Участники соглашения указывают:

ФИО;
паспортные данные;
номер телефона.

В случае, если одна из сторон — организация, то можно опустить пункты с паспортными данными и телефоном. Эта информация вместе с регистрационными данными фирмы будет указана в конце соглашения в блоке “Реквизиты”.

Выглядит представление сторон так:

Мы, Иванов Иван Иванович, паспорт 1111 222222 выдан Центральным РОВД г. Москва, в дальнейшем — арендодатель, и Петров Петр Петрович, паспорт 3333 4444444 выдан РОВД г. Северодвинск, в дальнейшем — арендатор, заключили договор.

В этом пункте необходимо указать точное положение земельного участка. Необязательно указывать название населенного пункта и области, так как место фиксируется по кадастровому номеру.

Кроме него в этом блоке должна быть информация:

о постройках, которые официально зарегистрированы на имя собственника и также передаются (или нет) в пользование;
об отсутствии обременений на участок;
об акте приема-передачи земли.

До заключения договора заключается акт приема-передачи участка с указанием его особенностей (наличие построек, забора или даже деревьев). Он прикрепляется приложением к договору об аренде с выкупом. Номер приложения указывается в блоке “Предмет договора”.

Сроки

В этом абзаце нужно указать:

общий срок действия соглашения;
дата отсчета срока;
дата окончания отношений (не обязательно)

Договор заключается на 5 лет и 2 месяца. Действие начинается со дня регистрации соглашения в Росреестре.

Права и обязанности сторон

Это наиболее объемный раздел. Так как аренда — это ограничение прав пользования, то здесь прописываются все разрешения. Например:

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом Арендатор имеет право:

сдавать участок в субаренду или безвозмездное пользование третьим лицам;
строить дом и технические конструкции;
проводить коммуникации;
досрочно вносить оплату;
выкупить землю до окончания срока аренды.

В разделе должны содержаться права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Здесь не рассматривается финансовая сторона сделки, но могут быть указания, кто проводит оплату коммунальных платежей и т.д.

Предложение о выкупе земли должно присутствовать обязательно.

Арендная плата за землю

Этот раздел отдан под финансовую сторону сделки, поэтому здесь должна содержаться информация о:

размере оплаты;
периоде внесения платежа;
возможности повышения ставки;
неустойке за просрочку даты внесения оплаты.

Можно составить график внесения арендной платы и прикрепить его приложением.

Сам блок выглядит примерно так:

Размер арендной платы составляет 5000 рублей.
Платеж вносится ежемесячно до 3 числа.
Арендная плата повышается ежегодно на 3% от текущей суммы аренды.

Последующий выкуп

Этот блок можно объединить с предыдущим, но поменять название на “Финансовая сторона сделки”. Но если арендатор еще не решил, нужно ли выкупать участок, этот блок остается отдельным пунктом.

его полная стоимость;
возможность внесения оплаты частями до окончания аренды с указанием периода внесения платежа;
дата первого платежа;
освобождение (или нет) от оплаты аренды при досрочной выплате полной стоимости участка;
передача в собственность земли после выплаты полной стоимости или окончания действия договора аренды с выкупом;
возврат (или нет) оплаты в случае форс-мажора.

Первая дата платеж в счет выкупа надела определяется законом в зависимости от назначения. Земли сельскохозяйственного назначения можно выкупить только через 3 года после начала аренды. А цена земли, указанная в договоре, не может превышать ее кадастровой стоимости.

Прочие условия

Этот раздел содержит условия, которые не подходили под предыдущие запросы:

действия при форс-мажорах (смерть одной из сторон, изъятие земель и т.д.);
возможность досрочного расторжения контракта;
алгоритм решения спорных ситуаций;
внесение изменений в действующий договор.

Можно указать количество копий договора и наличие приложений к документу.

Реквизиты

Последний раздел, где указываются данные арендодателя и арендатора. Кроме ФИО и контактов необходимо указать расчетный счет для внесения оплаты. Под блоком со сведениями о каждой из сторон ставится подпись и дата.

Стоимость оформления документов

Минимальная стоимость документа — 2000 рублей. Это размер госпошлины при регистрации договора в Росреестре.

Дополнительно стороны могут оплатить:

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Услуги кадастрового инженера — примерно 10000 рублей за межевание участка. При заключении договора между физ.лицами документы на участок уже должны быть готовы, их подготавливает собственник.Однако при аренде с выкупом муниципальной или государственной земли часто требуется сделать кадастровый паспорт участку, а эта обязанность ложится на плечи арендатора. Срок создания паспорта — до 1 месяца.
Справку о собственнике — 250 рублей за электронную версию. Ее рекомендуется заказать арендатору для проверки принадлежности участка и его тех.характеристиках.
Услуги юриста — от 5000 рублей. Профессионал поможет составить договор аренды с правом выкупа.

Составить документ об аренде можно самостоятельно. За основу можно взять готовый образец документа или уже заполненный шаблон.

Советы

Договор об аренде земли с правом выкупа основывается на положениях Гражданского Кодекса (ст. 624) и Земельного Кодекса. Документ включает множество важных пунктов, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить соглашение.

Документ полностью заменяет договор купли-продажи земли. Поэтому важно помнить о некоторых запретах:

иностранцы и лица без гражданства РФ могут арендовать землю, но не имеют права выкупа;
не подлежат продаже дачные участки в санитарных и природоохранных зонах.

Составить договор аренды с правом выкупа земли можно не только с физ.лицом или организацией, но и муниципалитетом. Обычно стоимость таких земель не превышает 60-85% кадастровой стоимости. Арендатор может заказать повторную кадастровую оценку, в таком случае итоговая цена будет пересчитана.

Переоценку стоит заказывать для земель с кадастровым паспортом старше 5 лет. За это время стоимость может поменяться в большую или меньшую сторону.

Наличие постройки дает арендатору преимущественное право выкупа участка. Но только если дом зарегистрирован на имя арендатора по всем правилам. В остальных случаях выкуп земли происходит через аукцион.

Заключение

Договор об аренде с правом выкупа земельного участка имеет специальный блок о возможности приобретения земли. Все нюансы, включая стоимость надела и график выплат, заранее обозначается в договоре и не может быть изменен. Если арендатор уплатил цену, он становится новым собственником. Дополнительно заключать договор купли-продажи не нужно.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dogovor-aren/s-pravom-vykupa

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом Временное пользование и распоряжение земельным наделом выступает одним из самых распространенных гражданско-правовых договоров, не считая куплю-продажу. Но наем недвижимости имеет срок действия, что не может устраивать арендатора. Поэтому закон позволяет заключить договор аренды с правом последующего выкупа.

Что такое договор аренды с правом выкупа земли

Закон, в частности, ст. 624 НК РФ позволяет выкупать арендованное имущество. В этом смысле, арендное соглашение представляет собой смешанный тип договора, включающий в себя элементы купли-продажи.

Договор заключается в письменной форме, в котором обязательно указывается положение о праве выкупа. В дальнейшем, это облегчит. Но не включение этого пункта в договор не может стать правовой помехой к заключению купли-продажи.

Признаки аренды с дальнейшим выкупом:

В соглашение необходимо включить пункт о том, что арендатор готов приобрести земельный участок.
Арендатор не принимает участие в торгах.
Участники аренды прописывают в договоре цену земельного надела.
Арендатор может выплатить оговоренную арендную плату за участок, не дожидаясь окончания договора.
После того, как арендатор заплатит второй стороне за землю, арендодатель выплачивает государству налог на прибыль.

Сторонами договора выступают арендатор и собственник, сдающий недвижимость в наем.

Со второй стороны могут принять участие, как частные лица, выступающие владельцами земли и распоряжающиеся ею по собственному усмотрению.

Отношения между сторонами регулируются договором, а если в нем не прописаны дополнительные условия – законом. Права, обязанности сторон правоотношения обычно фиксируются в договоре.

Покупка земли у муниципальных органов

Заключение купли-продажи участка с государством – это последовательные действия заинтересованной стороны. Алгоритм зависит от земельного надела, региона, где он расположен, стоимости, иных факторов. Приоритет в распределении земли имею заинтересованные лица, готовые ее приобрести в целях строительства.

При оформлении договора купли-продажи арендного участка между юридическими лицами нужно соблюсти требования, установленные законом:

Наличие на руках технического паспорта на объекты капитального строительства.
Оформление права собственности на недвижимость.
Заявление о выкупе.
Подписание договора, оплата земельного надела.

Сумма выкупа зависит от нескольких факторов, но за основу берется кадастровая стоимость. В крупных городах – это примерно 25% от кадастровой стоимости. В средних по размеру населенных пунктах – от 7,5 до 24%.

Особенности выкупа земельного участка

Каждый из гражданско-правовых договоров имеет свои особенности. Договор аренды с последующим выкупом не является исключением из правил:

Если земельный надел выступает собственностью государства или муниципальных органов, они имеют право продать его на торгах, если арендатор в течение 3 лет не построил на нем дом, иное строение.
На участке арендатор построил дом, оформил на него право собственности, он имеет право на преимущественный выкуп.
Если выкупается земельный надел, который относится к сельскохозяйственному назначению, приобрести его можно через 3 года со дня оформления арендного соглашения. До наступления этого времени арендатор вправе использовать земельный надел только по его назначению.

Как найти земельный участок и заключить договор с правом выкупа?

Условия, на которых арендатору могут дать земельный участок, зависят от определенных особенностей. Основной из них выступает предназначение участка и ВРИ. Кроме того, категория населения, к которой принадлежит арендатор: специальность, процессия, род работы, финансовая самостоятельность и т.д.

Варианты предоставления земельного надела в аренду:

Аренда на безвозмездной основе. Договор может быть заключен с гражданами, профессии которых востребованы в сельской местности. Эти люди готовы сменить местожительство с города на деревню. Таким образом, они могут воспользоваться возможностью и оформить аренду участка с правом последующего выкупа. В течение всего срока действия договора плата за пользование земельным наделом взиматься не будет.
Торги или аукцион. Этот способ приобретения участка предлагается при нецелевом использовании земли. Тот человек, кто принял участие в торгах, предложил наибольшую цену за лот (земельный участок), выигрывает аукцион.
Без проведения торгов. Для большинства населения в РФ этот метод доступен. Он включает в себя три варианта использования земельного надела. Но это происходит только по строго целевому назначению, в отличие от участков, в отношении которых проводятся торги.

участки сельскохозяйственного назначения;
аренда под возведение дома, другого строения;
организация фермерства.

Перечисленные варианты становятся основной заключения арендного договора, а далее – выкупа земельного надела.

Комплекс действий заинтересованного лица по оформлению арендного договора

Поиск земельного участка. Гражданин имеет несколько возможностей для того, чтобы определиться с вопросом о том, какой участок свободен. Например, можно запросить выписку о земельных наделах, чьим собственником выступает государство и муниципальные органы власти.
Для этого необходимо обратиться в МФЦ и ждать ответа в течение 5 дней. В выписке, которая будет получена гражданином на руки, содержится информация о свободных земельных участках. Кроме того, можно воспользоваться самостоятельным поиском земельного надела на официальном веб-ресурсе Росреестра.
Подача заявления на поиск земельного надела. Вопрос о том, возможно ли передать конкретный земельный надел заинтересованному в этом лицу, решается на уровне местный органов власти и управления. Тот, кто хочет взять в аренду землю, обращается с заявлением к муниципальным властям.
Заявление составляется в форме письменного документа, произвольно, с указанием на кадастровый номер надела. На этапе составления заявления человеку необходим паспорт. Если на аренду от муниципальных органов поступает согласие, то необходимо в кадастровый отдел подать заявление на постановку участка на учет.
В срок – 10 дней проводится кадастровая оценка земельного надела, но будущий арендатор должен понести расходы в размере от 5 до 6000. Эти деньги пойдут на оплату услуг специализированной организации, которая имеет право на постановку недвижимости на кадастровый учет и изготовление соответствующей документации.

После того, как земельный надел ставится на кадастровый учет, арендатор получает на руки необходимые документы. После этого, заинтересованное лицо подает второй заявление на аренду на имя главы администрации.

Документы

К заявлению, которое направляется в государственный орган, прилагаются документы:

паспорт;
документы на льготы (если положены);
техническая документация на земельный надел, дом.

Аренда с правом последующего выкупа – это тот договор, который обязательно регистрируется в Росреестре, та как он заключается на срок не менее 3 лет. По закону, если соглашение об аренде оформляется между сторонами на длительность более года правоотношений, то оно подлежит регистрации в Росреестре.

Когда документы поступают в регистрационный орган, он в течение 30 дней изучает арендный договор. Арендатор в течение 30 дней, которые добавляются ко времени рассмотрения договора юридическим отделом Росреестра, должен ознакомиться с условиями соглашения и подписать его. Договор составляется в 3 экземплярах и регистрируется в подразделениях Росреестра.

Аренда земельного надела с последующим выкупом позволяет арендатору стать обладателем участка земли. Но при условии, что он использовал надел по назначению, а также использовал его для целей, которые прописаны в арендном соглашении.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-s-posleduyushhim-vykupom/

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Образец типового договора аренды земельного участка с последующим выкупом

В соглашении рекомендуем указать, когда именно право собственности переходит к арендатору.

В тексте соглашения должны быть указаны следующие положения:

Информация об участниках договора;
Период действия соглашения;
Данные об участке земли;
Сведения о правах и обязанностях сторон;
Порядок расчета между сторонами;
Процедура расторжения документа;
Подписи сторон.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

При оформлении соглашения, стороны должны обратить внимание на следующие нюансы:

В случае, когда земля является собственностью муниципалитета или государства, органы могут реализовать участок с помощью аукциона, в случае, когда на ней в течение трех лет после заключения документа не было возведено строение;
В случае, когда на арендованном участке земли, арендатор возвел строение и осуществил его регистрацию, он получает право приобрести данный участок земли, то есть имеет право преимущественного выкупа;
Когда земельный участок относится к участкам сельскохозяйственного назначения, возможность его приобретения возникает не сразу, а только лишь по истечению определенного периода, который равен трем года с момента оформления соглашения об аренде такого участка. До наступления этой даты, арендатор может использовать участок только в соответствии с его назначением;
Помните, когда арендатор представил для заключения соглашения неверные данные или документы, право на получения участка в собственность у него может не возникнуть. Недопустимо реализовать это право при таких обстоятельствах даже в том случае, если на этом участке было возведено строение, и была проведена его регистрация.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-s-posleduyushhim-vykupom.html

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

В последнее время в России был отмечен стремительный рост популярности договора аренды. Это ярко иллюстрирует как юридическая практика, так и статистика.

Популярность данного договора обусловливается тем, что сегодня в нашей стране арендовать можно любой объект, будь то земельный участок, комната в квартире или автомобиль.

Сегодня речь пойдет об одном из вариантов данного соглашения – договоре аренды с последующим выкупом.

Данная вариация подразумевает аренду с указанием возможности выкупа объекта соглашения. По сути, такой договор является неким аналогом рассрочки платежа. Разница в том, что, в данном случае, рассрочка проходит в форме аренды.

Аренда с последующим выкупом является взаимовыгодной сделкой как для арендатора, так и для арендодателя. Первый получает возможность выкупить желаемый объект посредством рассрочки вместо крупного разового платежа, а второй – гарантию того, что данный объект будет продан за фиксированную денежную сумму.

Для достижения наиболее удобных условий, законом предусматривается возможность внесения в договор различных дополнительных аспектов вроде строго установленных сроков аренды, даты окончательного выкупа и др.

Главным требованием к такому договору является его составление в письменной форме. Также важно, чтобы все положения были заключены с соблюдением норм гражданско-правового законодательства.

Правовая форма данного соглашения сочетает договор аренды и договор купли-продажи.

Список пунктов, включенных в данный договор, выглядит следующим образом:

Срок действия договора (конкретная дата окончательного выкупа);
Определение расчетов и выплат денежных сумм;
Указание конкретной суммы, которая будет внесена при последующем выкупе (выкупная стоимость). Данный пункт является обязательным, так как без него оформление передачи объекта собственности от арендодателя к арендатору не будет возможным;
Права и обязанности каждой из сторон-участниц договора. Именно данный пункт содержит все мелкие аспекты;
Ответственность сторон.

Следует отметить, что прямое влияние на содержание договора оказывает объект, являющийся предметом договора аренды. То есть договор аренды автомобиля и договор аренды жилого помещения имеют множество отличий. Также важно отметить, что данное соглашение должно заключаться в двух экземплярах.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-s-posleduyushhim-vykupom.html

Земля в аренду на 49 лет от государства и возможность ее выкупа. Как это сделать?

Земельные участки представляют собой особо важные государственные резервы.

Земля, не оформленная в частную собственность, находится в ведении государства, и такие объекты можно арендовать на законном основании.

Указанным способом государство получает финансовый приток, а гражданин – право использовать участок в личных интересах. Каким образом оформляется долгосрочная аренда и какие бумаги для этого необходимы?

Что такое аренда земли у государства на 49 лет

Под арендой землевладения понимается сделка по предоставлению данной недвижимости во временную эксплуатацию от его владельца к другому лицу за установленную плату.

Данная процедура регламентируется номами Гражданского и Земельного кодексов РФ. В рассматриваемой ситуации владельцем является государство, которое правомочно на передачу участков в аренду для ведения субъектами определенной деятельности.

Таким образом обеспечивается дополнительное пополнение государственной казны.

Получить государственное землевладение в аренду довольно просто. Сейчас порядок исполнения процедуры значительно упрощен. Причиной тому стали устоявшаяся судебная практика и внесение корректировок в существующие законодательные нормы.

Обязанность передачи земли в долгосрочную аренду отнесена к компетенции органов государственной власти. Но при этом утверждать, что любому претенденту будет однозначно предоставлен желаемый участок, невозможно.

Согласно установленному порядку, перед заключением договора об аренде, необходимо проведение аукционных торгов. Выигрывает их лицо, предложившее наибольшую сумму оплаты арендных платежей.

Положениями закона установлены исключительные случаи, когда арендовать участок можно без процедуры торгов.

Это возможно для:

лиц, имеющих определенные льготы;
владельцев недвижимости, расположенной на территории участка;
субъектов, оформляющих КФХ;
граждан, желающим вести личное подсобное хозяйство либо заняться индивидуальным жилищным строительством;
лиц, у которых принудительно изъяли недвижимость для того, чтобы обеспечить государственные нужды.

Нормами федерального законодательства предусматриваются ограничения по продолжительности действия соглашения об аренде земли, заключаемого с государственными или муниципальными органами.

Такие сроки закреплены в пункте 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ и определяются исходя из целей землепользования.

Например, если на данной территории построено домовладение, владельцем которого является арендатор, то договор возможно заключить длительностью на 49 лет.

Наибольшая продолжительность аренды государственной земли ограничивается 49 годами. Это предусмотрено Земельным кодексом РФ. Такая аренда имеет свои положительные стороны, поэтому она получила весьма широкое распространение среди людей.

В качестве плюсов можно выделить следующее:

возможность выкупа арендуемого землевладения до того момента, как срок действия соответствующего соглашения истечет;
возможность субаренды земли при надлежащем извещении об этом факте арендодателя;
текст договора может предусматривать право на возведение жилья на территории земельного участка;
право арендатора на получение и использование разнообразных природных ресурсов и обладание ими – лесов, полезных ископаемых и прочее.

Имейте в виду, что обозначенный период аренды является максимально допустимым, поэтому в отношении нее действуют особые положения, заключающиеся в следующем:

заключение соглашения на указанный срок доступно для лиц, являющихся собственниками построек, возведенных на территории конкретного землевладения;
при необходимости ведения сельскохозяйственной деятельности;
при планировании размещения на конкретном участке линейных объектов – ЛЭП, водопровода, теплотрассы и прочее;
при прочих правоотношениях на данной земле, которые зафиксированы нормами закона. К примеру, это может быть охотохозяйственное соглашение.

Долгосрочная аренда на 49 лет не предполагает возможности возведения жилых строений. Предельный срок аренды для строительства жилья равен 20 годам.

Как правило, такая продолжительность аренды обусловлена сельскохозяйственной деятельностью. Причиной тому является заинтересованность муниципалитета в расширении подобного рода деятельности, поэтому он и благоприятствует оформлению указанных правоотношений. Кроме того, при заключении такой аренды в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности, не требуется проведения аукциона.

Площадь арендуемой земли законодателем не ограничивается. Арендатор вправе самостоятельно установить, какой участок ему необходим, а обязанности по единоличному его использованию правовыми нормами не предусмотрены. Гражданин может передать недвижимость в субаренду. Главное условие – обязательное ведение сельскохозяйственной деятельности.

Условия аренды земли у государства

Оформить соглашение об аренде можно лишь с владельцем данной территории, которым является государство или муниципалитет. Таким образом незанятые землевладения распределяются между физическими лицами и организациями, преследующими цель возделывания объектов.

Узнайте сведения о землевладельце в Росреестре. Чтобы получить выписку из ЕГРН, явитесь в уполномоченный орган лично или обратитесь к онлайн сервису Росреестра. Также можно воспользоваться коммерческим сайтом Ктотам.ру.

Арендовать землевладение, минуя аукцион, можно только единожды, при условии наличия льгот, предусмотренных пунктом 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ.

Обозначенная долгосрочная аренда государственной территории не может быть предоставлена в частную эксплуатацию, в случае если на территории расположены ограниченные в обороте либо запрещенные объекты:

природные заповедники;
земли, отведенные под военные базы, стратегические установки;
участки, на которых хранятся ядерные отходы;
парковые зоны для всеобщего пользования, организации досуга.

Положениями земельного законодательства предусмотрены причины для целевой эксплуатации земель, они определяются с учетом осуществляемой организациями и физическими лицами деятельности.

Для граждан аренда возможна:

для организации КФХ;
в целях ведения ЛПХ либо ИЖС, при условии нахождения недвижимости в черте города;
для огородничества и садоразведения в составе земель СНТ и дачных объединений;
в случае, если землевладение изъято у лица для того, чтобы удовлетворить государственные и муниципальные нужды;
если на территории располагается жилая недвижимость, не являющаяся самовольной постройкой.

Для юридических лиц:

для учреждения и функционирования некоммерческого объединения в целях создания дачного, садоводческого или огороднического объединения;
в случае нахождения капитальных построек, принадлежащих организации, на данной территории;
в целях создания аграрных комплексов;
при переведении участка из бессрочной эксплуатации, согласно соответствующему акту;
для организации оборонных предприятий, транспортных объектов, ведения энергетических, промышленных и космических работ.

Чтобы арендовать землевладение, придерживайтесь следующего алгоритма:

найдите подходящий участок и выясните информацию о его владельце;
подготовьте кадастровый план, если границы объекта не установлены;
представьте государственным органам либо муниципалитету заявление с просьбой заключить соглашение;
в случае, если получить участок желает сразу несколько лиц, инициируется аукцион на землевладение. Миновать проведение торгов можно при наличии законных оснований;
определение арендной платы в соответствии с предписаниями закона.

Как взять землю в аренду

Подберите желаемое свободное землевладение при помощи публичной кадастровой карты или воспользуйтесь информацией, размещенной в земельном отделе администрации.

Порядок аренды будет различен, он определяется исходя из условий предоставления недвижимости – посредством аукциона либо без него.

Если процедура оформляется через торги, то информация об их проведении должна быть опубликована не позднее, чем за тридцать дней до начала данного мероприятия.

Представьте надлежащее заявление, в котором обозначьте свое желание о принятии участия в аукционе на аренду землевладения. Выигравший торги получает право на заключение соглашения об аренде территории.

Чтобы стать участником аукциона, соберите пакет документации, состоящий из:

подлинника и ксерокопии вашего документа, удостоверяющего личность. Если вы представляете интересы организации, потребуется выписка из ЕГРЮЛ;
платежного документа о внесении залога.

При наличии нескольких желающих арендовать землевладение, учитывайте возможные материальные потери, заключающиеся в затрате финансов на предоставление документов. Компенсация расходов со стороны государства законодателем не предусматривается.

Согласно основным положениям, без аукциона участок может быть арендован следующим образом:

выделите на карте местности интересующий объект недвижимости;
обратитесь скартой и заявлением, написанным произвольным образом, к главе местной администрации;
ждите результатов. Это займет примерно месяц;
при положительном решении оформите соглашение об аренде.

Договор будет заключен на 49 лет. При этом подробнейшим образом ознакомьтесь с условиями землевладельца – нередко им принимаются некоторые ограничительные меры по землепользованию, к примеру, когда территория расположена у берега водоема, закрывать дорогу к данному объекту для населения нельзя.

договора продиктовано требованиями специально разработанного бланка, документ должен включать следующую информацию:

характеристику арендуемого землевладения;
наличие обременений на указанную недвижимость;
порядок эксплуатации территории;
срок действия заключаемого договора;
размер и порядок предоставления арендной платы;
права и обязанности сторон сделки;
порядок досрочного расторжения соглашения и оформления арендованной земли в собственность;
прочие существенные моменты;
данные арендатора и арендодателя, их адреса.

Подробно ознакомьтесь с содержанием оформляемого документа, ведь неточности и ошибки в характеристике имущества могут привести к недействительности договора.

Характеристика землевладения предполагает указание:

адреса нахождения имущества;
данных о кадастровом и техническом учете недвижимости;
параметров участка земли;
информация об имеющихся на территории объекта постройках.

Аренда продолжительностью на 49 лет обязательно регистрируется в органах Росреестра.

Документы для аренды земли

Для получения государственного землевладения в аренду посредством торгов и при их отсутствии, подготовьте надлежащее заявление.

Для наделения соглашения об аренде юридической силой приобщите к своему ходатайству пакет документации, состоящий из:

правоустанавливающих документов на недвижимость;
если участок отведен под жилую застройку, владелец должен передать соглашения с обслуживающими организациями по обеспечению энергией, водой или газоснабжению территории и прочие необходимые бумаги;
соглашения об аренде оформляется в трех экземплярах;
выписки из ЕГРН с информацией о собственнике участка;
платежного документа об уплате госпошлины за регистрацию.

В каждой конкретной ситуации указанный перечень может дополняться прочими документами, эти сведения можно уточнить в Росреестре.

Как составить договор аренды земельного участка

При выигрыше на торгах и одобрении местной администрации, заключите договор об аренде землевладения на 49 лет. Это может выглядеть формальностью, однако к данному шагу нужно подходить ответственно. Данные практики свидетельствуют, что в соглашение могут быть включены пункты, понижающие актуальность аренды.

Категорией земель, к которой относится объект, определяются надлежащие условия землепользования. К примеру, установление определенных ограничений возможно для земель, находящихся рядом с водными объектами. Арендатор не вправе устанавливать забор и любым другим путем перекрывать доступ к водоему.

Соглашение об аренде подразумевает наличие пунктов в отношении:

предмета сделки;
наличии обременений на данное землевладение;
ограничений в эксплуатации имущества;
продолжительности аренды;
оплаты по договору;
прав и обязанностей участников;
условий изменение и расторжения соглашения;
ответственности арендодателя и арендатора;
общих положений;
данных об участниках сделки.

Подробно изучите информацию о предмете соглашения. При наличии недочетов в характеристике объекта, ввиду которых его идентификация невозможна, возникает основание для признания недействительности сделки. В договоре отображаются реквизиты кадастрового паспорта, местоположение землевладения, его размеры, а также факт наличия или отсутствия строений.

Долгосрочное арендное соглашение необходимо зарегистрировать в органах Росреестра, лишь после государственной регистрации оно наделяется юридической силой.

Сколько стоит взять землю в аренду на 49 лет

Сумма арендных платежей определяется владельцем участка.

Существуют различные пути определения их размера:

по результатам кадастровой оценки;
по результатам проведения торгов;
по существующей ставке с учетом рыночной оценки имущества.

Перед проведением торгов устанавливается первоначальная цена землевладения, согласно сведениям кадастрового учета. При отсутствии указанных данных, стоимость определяется исходя из среднерыночного показателя.

При проведении торгов, изначальная цена, как правило, равно 1,5% от оценки по кадастру. Если желающий арендовать землю только один, то первоначальная стоимость сохраняется.

При оформлении землевладения лицом, относящимся к льготной категории, сумма арендной платы должна быть не выше земельного налога. Если объект только сформировали, арендная плата исчисляется согласно оценке по кадастру и коэффициенту поправки.

Таким образом, при определении стоимости во внимание принимаются такие факторы:

размер базовой ставки, зависящий от определенного субъекта и устанавливаемый государством;
зональный показатель, определяемый согласно кадастровой стоимости;
коэффициент поправки, исходящий из категории землевладения и целей арендатора;
размер землевладения.

Естественно, оплата аренды земли для строительства в столице и арендная плата за участок под выращивание сельхозкультур в Мордовии будет серьезно отличаться. Возможны даже случаи, когда хозяйственники, эксплуатируя территории для сельского хозяйства в одном субъекте, оплачивают различные суммы за аренду. Это объясняется различием в качестве почвы.

Рассчитать сумму арендной платы без помощи специалиста довольно сложно. Вы можете выяснить лишь ориентировочный размер. Для выяснения точной суммы обратитесь в муниципальные органы.

Как выкупить арендованный участок

Аренда землевладения на 49 лет – прекрасная возможность получить землевладение, если купить объект не позволяют финансовые возможности. Оформление такого соглашения обеспечивает право на последующий выкуп арендуемой земли.

Право преимущественного выкупа без торгов предоставляется в обстоятельствах, когда на территории имеется какая-либо капитальная постройка. При отсутствии недвижимости на участке назначается аукцион по общим правилам. Также право на преимущественный выкуп предусмотрено для арендаторов сельскохозяйственных земель, однако оно становится доступным лишь по истечении трех лет.

Не надейтесь, что арендованное землевладение можно купить у государственных органов за низкую цену. Предоставление таких льгот было актуально только до 1 января 2012 года. Сегодня размер ставки исчисляется с учетом кадастровой оценки имущества, которая зачастую аналогична рыночной.

Для покупки землевладения, подайте в муниципальные органы соответствующее заявление.

Для этого приготовьте комплект бумаг, состоящий из: