Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Как правило, часто деловые люди составляют договор субаренды нежилого помещения. Причем такая процедура является серьезной, она включает в себя множество различных деталей, с которыми следует ознакомиться. Кроме того, часто на практике приходится сталкиваться с лишними проблемами в плане поиска подходящего помещения.

Договор принято составлять исключительно с той целью, чтобы между сторонами сделки не возникало никаких  неожиданностей в будущем, с которыми порой приходится сталкиваться на практике.

Важно добавить, что документ необходим и для того, что позволит зафиксировать условия пользования помещением, определяя обязательства, правовые возможности участников сделки.

Образец типового договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Есть некоторые пункты, которые в обязательном порядке должны присутствовать в тексте договора.

Вот они:

• Естественно это предмет договора. Этот пункт должен включать в себя информацию о помещении;
• Обязанности и ответственность участников сделки;

• Срок сдачи помещения;
• Важно описать все условия, при которых документ и вовсе расторгается;
• Стоимость помещения, условия внесения оплаты;
• Иные условия и положения.

Когда подобные сделки заключаются между юридическими лицами, то здесь важно учесть то, что помимо налога, организация станет оплачивать и государственную пошлину, которая составляет – 15 000 рублей, если договор необходимо будет зарегистрировать.

• Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами.
• Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.
• Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.
• Скачать образец договора аренды рабочего места в офисе.
• Скачать бланк договора аренды рабочего места в офисе.

Учтите, что на практике часто стороны сталкиваются с различными проблемами и трудностями, так как со стороны закона и вовсе нет той самой формы договора, которой можно было придерживаться. Хорошо если ситуацию, получается, разрешить «мирным» путем.

Но ведь часто приходится сталкиваться с такой проблемой, как обращения одного из участников сделки в суд. Важная информация, которая должна быть включена в текст договора.

Вот она:

• реквизиты участников сделки;
• сроки передачи имущества;
• детальное описание объекта. Стоит отметить, что это один из важнейших пунктов, поэтому потребуется расписать его детально, указывая тип помещения, технические характеристики и т.д;
• Что касается арендного платежа, то он станет включать в себя: оплату за пользование данной площадью, коммунальные платежи, коммуникационные расходы и т.д;
• Иные платежи, которые будут предусмотрены участниками сделки;
• Подписи.

Нельзя забывать, что действительно информация, которая касается размера арендной ставки – это и есть существенное условие договора. Без этого пункта договор нельзя считать действительным.

1. Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами, принято заключать в произвольной форме, сделать это возможно и по специальному образцу.
2. Более того, следует отметить, что документ желательно заверить у нотариуса, тогда не возникнет никаких спорных ситуаций между сторонами сделки.
3. Арендатору требуется предоставить, следующие документы:

• выписка банковских реквизитов предприятия;
• справка ЕГРЮЛ;
• разрешение на субаренду.

В момент заключения сделки, стороны должны понимать, что они будут выплачивать государственный налог, а именно – 6% от стоимости аренды.

Если по данному вопросу возникают какие-то сложности, непонимание, то всегда можно проконсультироваться с опытными юристами. Они помогут избежать тех или иных «подводных камней», тем самым не нарушая условий договора.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-yuridicheskimi-licami.html

Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами в 2020 году (юрлица, бланк, пример) — офис, бланк, нюансы

5   0   628

Данный договор составляется в следующем порядке:

1. Шапка документа. В ней указывается следующая информация:
   • название документа и его номер;
   • место и дата его составления;
   • ФИО сторон и наименование организации;
   • суть договора.
2. Общие положения. Здесь должны быть прописаны следующие сведения:
   • заключение соглашения о выплатах;
   • технические характеристики и прочие данные об объекте недвижимости:
     • адрес здания;
     • общая площадь и размеры самого помещения;
     • кадастровый номер;
     • назначение сооружения;
     • наличие инфраструктуры;
     • план объекта (его требуется добавить в приложение).
   • информация, касающаяся акта приема-передачи недвижимости;
   • сведения, касающиеся отсутствия ареста и иных обременений, лежащих на помещении;
   • данные о коммерческой составляющей (возмездная или безвозмездная основа).
3. Права и обязанности сторон. Содержат в себе следующее:
   • правила пользования помещением, прилегающими территориями, а также дорогами, ведущими к объекту;
   • дата передачи в пользование субарендатора;
   • обязательство своевременных выплат;
   • запрет на проведение без согласования следующего вида работ:
     • изменение внешнего вида объекта;
     • работы с прилегающими территориями, ландшафтом, почвенным покровом, а также дорогами;
     • строительство пристроек или иных сооружений;
     • работы с коммуникациями;
     • изменение плана здания.
4. Платежи по договору. Здесь содержится информация о плате за субаренду помещения, а также о налогообложении.
5. Ответственность сторон. Прописывается информация, касающаяся санкций, применяемых в случае несоблюдения условий.
6. Сроки действия данного соглашения.
7. Условия расторжения документа.
8. Заключительные положения.

Договор субаренды нежилого помещения. Заполненный образец.

Договор субаренды. Бланк

Заполненный пример документа:
 

После составления соглашения, требуется приложить ряд дополнительных документов. В их число входят:

• перечень платежей за пользование объектом недвижимости;
• кадастровый паспорт помещений;
• документ, подтверждающий права собственности на объект;
• акт приема-передачи;
• план помещения;
• соглашение от собственника объекта недвижимости;
• архитектурные особенности помещения;
• дополнительные соглашения.

Что такое договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Он представляет собой сделку, на основании которой, лицо, временно пользующееся объектом недвижимости, может сдать его третьим лицам.

Подобная передача имущества разрешена законодательством Российской Федерации. Это может быть возможно, только если в первичном договоре была заранее оговорена и прописана данная информация. 

Объект, который сдается вторично, имеет цену выше на 30% процентов первоначальной.

Это выгодно арендаторам больших помещений, которые разделяют их на несколько маленьких блоков, а потом передают их в пользование юридическим лицам. Например, подобным образом устроены офисные помещения.

Условия и сроки действия сделки

В данной ситуации предметом соглашения является нежилое помещение.

Данный тип недвижимости зачастую используется в следующих целях:

1. Производственного характера.
2. Непроизводственного характера.
3. Служебных.
4. Бытовых.
5. Торговых (например, под магазин).

В виде участников выступают следующие лица:

Первая сторона	Собственник помещения (арендодатель)
Вторая сторона	Арендатор, а также субарендодатель
Третья сторона	Субарендатор

Также существует ряд условий, соблюдая которые возможно заключение данного соглашения:

• требуется обязательно письменное согласие со стороны собственника объекта недвижимости;
• стороны договора обязаны согласовать все условия сделки (например, правила пользования помещения, обязанности сторон, размер платы, а также сроки выплат);
• сроки субаренды.

В условиях расторжения договора, должны быть предусмотрены следующие пункты:

1. В ситуации, когда третья сторона нарушает свои обязанности по арендной плате. Здесь стоит указать при каких обстоятельствах может произойти расторжение. Это может быть:
   • однократное нарушение данного условия;
   • систематическое нарушение:После того как третья сторона покинет помещение, субарендодатель должен потребовать выплату оставшейся части денег:
2. Расторжение может произойти, если третья сторона нарушает установленные правила.
3. Разрыв соглашения может произойти, если третья сторона не соблюдает надлежащее состояние помещения, либо же использует его не по назначению.

• Сроки заключения регулируются частью 2 пунктом 2 статьи 615 ГК РФ.
• Согласно этому акту, договор субаренды не может быть заключен на срок больше, чем первичное соглашение между собственником и арендодателем.
• В случаях, когда срок субаренды превышает 1 год, требуется обязательная регистрация соглашения.
• Для этого нужно:

1. Собрать перечень документов (в него входит: свидетельство о праве собственности, кадастровый, межевой план, подготовленный договор субаренды, паспорта двух сторон).
2. После этого требуется обратиться в отделение Росреестра и написать там соответствующее заявление.
3. Затем сотрудники данного учреждения внесут сведения в Единый государственный реестр прав собственности.

Ожидаемые налоги

Предоставление помещений для субаренды признается налогооблагаемым по НДС (пункт 5 статья 38 НК РФ).

Происходит начисление НДС 18%, который придется возмещать.

Однако можно перейти на УСН. Тогда минимальный налог с дохода будет составлять всего 1%.

В процессе подписания могут возникнуть следующие проблемы:

1. Если появляются какие-либо споры или непредвиденные ситуации, требуется встретиться с субарендодателем. Это самый простой способ решения проблем. Например, если отсутствует возможность выплаты ежемесячной платы, можно легко договориться о получении отсрочки, вместо штрафа.
2. Чтобы избежать проблем требуется заранее оговорить всевозможные нюансы, которые интересуют обе стороны. Затем стоит прописать их в соглашении, чтобы избежать лишних разбирательств.
3. При возникновении конфликтов или ситуаций, которые не получается разрешить, сторонам придется обращаться в суд.

Видео: Аренда и субаренда. Как правильно это делать

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotyboss.ru/obrazec-dogovora-subarendy-nezhilogo-pomeshhenija-mezhdu-juridicheskimi-licami/

Особенности договора субаренды нежилого помещения

• Коммерческая деятельность отдельных лиц вынуждает из-за отсутствия собственных нежилых помещений использовать чужую.
• Чтобы ее обрести они заключают договор с владельцем нежилого помещения о его найме.
• Заинтересованные в сделке лица устанавливают предмет договора на свое усмотрение.

Что это такое

По своей сути договор субаренды нежилого помещения есть соглашение о предоставлении его нанимателю за определенную денежную сумму во временное владение и пользование.

Положение о заключении договора, его содержании предусмотрены в статье 606 Гражданского кодекса.

К основным элементам договора относятся данные, которые позволяют установить передаваемое в аренду нежилое помещение сообразно статье 607 ГК и размер платы за наем, определяемый по указаниям статьи 654 ГК.

Если в договоре субаренды не указан размер арендной платы, то он считается не заключенным. При заключении договора субарендатором предъявляется арендатору:

• выписка с указанием банковских реквизитов;
• официальная бумага с изображением подписи главного бухгалтера и печати юрлица;
• выписка из ЕГРЮЛ месячной давности;
• разрешение на осуществление определенного вида деятельности;
• разрешение на заключение сделки с правом подписи договора субаренды.

Правоотношения по сделке субаренды предусмотрены в Гражданском кодексе. В соответствии с его указаниями нежилое помещение либо его часть, находящееся в аренде сдается в повторную аренду третьему лицу на определенных условиях.

Например, сдача нежилого помещения в качестве производственного цеха, товарных складов, гаражей для парковки автотранспорта.

Предмет сделки

По своей сути нежилое помещение есть некая выделенная часть здания вне зависимости от его назначения.

Оно отличается от жилого помещения своими характерными признаками, основным из которых является непригодность к постоянному проживанию в нем человека. Нежилое помещение проектируется в каждом здании с определенной целью.

Характеристики нежилого помещения:

Изолированность	ограничение четкими границами, в качестве которых выступают стена, потолок и пол, отдельный вход
Неразрывность	наличие тесной пространственной связи со зданием, не позволяющее переместить без нанесения ущерба для здания
Функциональность	применение для реализации общественных мероприятий и в производственных целях

Нежилое помещение должно быть зарегистрировано в ФКП Росреестр с последующим оформлением права собственности.

Мера осуществляется в соответствии с указаниями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Акт издан 21 июля 1997 года под номером 122-ФЗ.

Она позволяет установить его недвижимость с учетом привязки, вследствие чего определяется связь с конкретным земельным участком.

Возникающие сложности

Под термином «субаренда» подразумевается передача нанимателем в аренду третьему лицу некой части занимаемого им нежилого помещения.

В сложившейся ситуации он обретает статус арендодателя по отношению к лицу, которому он сдал часть помещения.

Подобного рода сделка осложняется числом участников, которые вступают в правоотношения.

Как правило, собственник нежилого помещения старается не допустить такого рода явление. Но на практике довольно часто встречаются случаи субаренды.

Зачастую сделка совершается тайно от владельца, что может привести к конфликтным ситуациям. Для их предотвращения арендатор должен получить его разрешение на передачу неиспользованной площади помещения.

Типовой договор субаренды нежилого помещения

Законодатель допускает совершение сделок, в результате которых арендуемая площадь либо его часть передается арендатором третьим лицам.

Но они должны осуществляться в рамках закона при строгом соблюдении указаний нормативно-правовых актов.

Для возникновения правоотношений надлежит заключить договор субаренды, где объектом сделки становится нежилое помещение.

Между юридическими лицами

В указаниях действующих нормативно-правовых актов не представлено четкое определение нежилого помещения.

Несмотря на данное обстоятельство, возможно установление их характерных признаков, регламентирование гражданско-правового оборота с учетом их особенностей.

Сделки оформляются грамотно, поэтому юридические лица могут отстоять свои права в отношении ее объекта.

Существующее налогообложение

Порядок обложения налогом регламентируется Налоговым кодексом. Сообразно его положениям к субаренде применяется определенные коды, позволяющие осуществлять коммерческую деятельность.

К ним относится код:

ОКВЭД 70.20	«Сдача в аренду собственной жилой и нежилой недвижимости»
ОКВЭД 68.20	«Предоставление в аренду и эксплуатацию собственных или арендованных объектов недвижимости»

Доход, получаемый физическими лицами в результате сдачи недвижимости в субаренду, подлежит налогообложению по ставке НДФЛ. Его размер составляет 13%.

Физическое лицо обязано каждый год до 30 апреля подать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ.

При этом денежные средства должны быть оплачены субарендатором не позднее 15 июля текущего года.

К юридическим лицам применяется упрощенная система налогообложения, поэтому налоговая ставка равна 6%.

В отдельных случаях возможно назначение дополнительных страховых взносов, которые подлежат обязательному внесению в соответствующий орган.

Если арендодатель уклоняется от уплаты налога, то к нему применяется мера воздействия в виде уголовной и административной ответственности.

В соответствии с нормативами законодательных актов максимальный размер штрафной санкции составляет 500 000 рублей.

Что касается уголовной ответственности, то законодателем предусмотрена мера в виде лишения свободы на срок, равный 3 годам.

Дополнительное соглашение

Наниматель может получить разрешение владельца помещения, что в последующем он сдаст его или его некую часть в аренду.

Договоренность участников сделки фиксируется в договоре аренды с субарендой нежилого помещения, хотя не исключается вероятность подписания дополнительного соглашения.

Оно должно быть приложено к основному договору, который предусматривает право владение и распоряжение арендатором.

Безвозмездная операция

При получении согласия собственника помещения сообразно положениям статьи 615 ГК РФ оно может быть сдано в аренду, как на возмездной основе, так и безвозмездной.

Заключение без получения согласия влечет к признанию договора субаренды не действительным.

Его структура схожа со структурой основного договора, который был ранее заключен между владельцем помещения и арендатором. Но различие все же существует.

Стороны договора субаренды на безвозмездной основе обретают статус ссудодателя и ссудополучателя.

Стороны договора могут не заключать договор на безвозмездное пользование, но он предотвращает возникновение непредвиденных ситуаций, связанных с проверками контролирующих органов.

Его условиями закрепляется обязанность ссудополучателя по содержанию помещения в надлежащем виде, что, безусловно, обязывает к возмещению ущерба, если оно будет повреждено.

Регистрация документа

Регистрация договора субаренды осуществляется только в том случае, если он заключается на срок, превышающий один год.

При этом надлежит подать заявление с приложенными к нему документами. Оно подается в ФКП Росреестр по местоположению нежилого помещения.

В число документов входит:

Договор субаренды в 2 экземплярах	он должен быть оформлен в установленном законодателем порядке. При его заверении в нотариальном порядке подается договор и его копия
Правоустанавливающий акт на нежилое помещение	включая кадастровый паспорт нежилого помещения с указанием передаваемой в аренду площади
Официальная бумага о полномочиях лица	который представляет интересы арендодателя либо арендатора, если документы на регистрацию подает поверенный
Согласие владельца помещения на праве собственности	о передаче помещения субарендатору
Разрешение органа опеки и попечительства либо законных представителей	на распоряжение нежилым помещением, если оно принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу
Согласие залогодержателя	если предмет сделки находится в залоге
Квитанция об уплате государственной пошлины либо платежное поручение	если оплата произведена в безналичной форме. Ее размер для физических лиц составляет 1 000 рублей, юридических лиц — 15 000 рублей

При заключении договора субаренды между физическими лицами подаются паспорта, удостоверяющие подлинность их личности.

Что касается юридических лиц, то они должны предъявить:

Учредительные документы	и свидетельство об осуществлении государственной регистрации
Протокол акционеров	об избрании единоличного исполнительного органа
Приказ	о начале хозяйственной деятельности с указанием даты принятия полномочий

Перечень необходимых документов следует уточнить в ФКП Росреестр, потому что в отдельных случаях могут понадобиться другие их виды в зависимости от конкретной ситуации.

Обязанности сторон

Договор субаренды относится к категории гражданско-правового договора, предполагающего передачу нанимателем арендуемого помещения во временное пользование субарендатору.

Сообразно положениям статьи 615 ГК в нем должны быть обозначены условия сдачи арендуемого помещения, его основные параметры и отличительные характеристики.

Обязанности сторон договора возникают в соответствии с нормативами законодательных актов вслед за его подписанием и осуществлением регистрации.

В число обязанностей субарендатора входит:

Внесение в установленный срок платы	размер которой установлен по договоренности сторон
Соблюдение условий договора субаренды	и использование нежилого помещения по назначению
помещения должным образом, включая слежение за исправностью инженерных коммуникаций	и соблюдение требований пожарной безопасности
Несение ответственности за свои действия перед государственными органами	которые выдают разрешение на коммерческую или производственную деятельность и контролируют её
Устранение последствий аварийных ситуаций, если они имели место	и возмещение нанесенного ущерба
Получение разрешения на производство перепланировки, реконструкции	если он намерен провести указанные работы
Уведомление арендатора за месяц вперед	при намерении расторгнуть договор субаренды

Что касается арендатора, то он должен предоставить в обязательном порядке нежилое помещение и ознакомить субарендатора с правилами внутреннего распорядка, планом эвакуации.

Необходимый пакет бумаг

Передача нежилого помещения субарендатору осуществляется на основании акта, который подписывается участниками сделки.

Без акта приема-передачи договор субаренды расценивается в качестве не заключенного. В нем содержится описание состояния передаваемого в аренду объекта.

К акту прилагается план нежилого помещения, на котором обозначена схема расположения инженерных коммуникаций, установленного на нем оборудования.

Образец структуры бланка

В договоре субаренды в обязательном порядке должно быть обозначено целевое назначение, что предполагает осуществление определенного рода деятельности.

Его форма и содержание подобны форме и содержанию основного договора, который определяет правоотношения собственника нежилого помещения и арендатора. В оглавлении записывается наименование договора и его номер.

Во вводной части должны быть предусмотрены пункты, которые выражают согласие собственника нежилого помещения на его сдачу в аренду.

Оно может быть указано как в самом договоре, так и составлено в виде отдельного документа.

В нее записываются персональные данные сторон, их полномочия, дата составления договора и место его подписания, предмет договора. Под ним подразумевается процедура субаренды, определенная в указаниях ГК РФ.

основной части договора субаренды:

Общие положения	в данном пункте излагается описание характеристик передающегося в аренду третьему лицу нежилого помещения. Они позволяют определить его в качестве отдельного объекта, которое субарендатор готов принять, внести за его аренду некую плату
Права и обязанности сторон	главное условие данного раздела заключается в обязанности арендодателя передать нежилое помещение в пользование третьему лицу, обеспечить ему беспрепятственное пользование, по окончании срока действия договора — принять арендованное нежилое помещение обратно. Что касается субарендатора, то он должен принять предмет договора, своевременно вносить платежи за его аренду. На усмотрение сторон договора можно внести предложение по производству определенных видов строительных работ с целью улучшения состояния нежилого помещения, вероятные способы использования его в будущем по истечению срока действия договора
Прядок совершения расчетов	пункт должен содержать размер арендной платы, который устанавливается в ходе переговоров заинтересованных сторон. Арендодатель устанавливает срок внесения арендной платы, который принимается субарендатором. Стороны должны в обязательном порядке разрешить вопрос об оплате коммунальных услуг, их виды
Ответственность заинтересованных сторон	пункт предполагает наложение меры воздействия в случае неисполнения условий договора субаренды. Например, при нецелевом использовании арендуемого помещения, несвоевременном внесении платы за аренду помещения, при систематических просрочках платежей
Условия расторжения договора субаренды	как правило, договор расторгается при неисполнении одной из сторон, предусмотренных в нем условий
Срок действия договора	реквизиты подписавших договор сторон
Порядок внесения изменений в договор	и заключение

Заинтересованные стороны на свое усмотрение вправе заключить иные виды соглашений, если они достигаются в ходе переговоров. Разделы основной части можно расположить в различном порядке.

договора может несколько отличаться от изложенного выше соответственно принципам гражданского права.

Например, заключение напрямую субарендатором договора с поставщиками ресурсов коммунальных услуг.

Сроки действия

Срок действия договора субаренды определяется заинтересованными в совершении сделки сторонами.

Но нужно принять во внимание, что договор субаренды считается заключенным на неопределенный срок, если в нем он не указан. Норма закреплена положениями статьи 610 ГК РФ.

И в заключении необходимо заметить, что можно заключить предварительный договор субаренды нежилого помещения при условии наличия у арендатора права владения, пользования и распоряжения закрепленным за ним нежилым помещением собственника в установленных законодателем пределах.

Оно должно быть использовано по назначению сообразно целям его деятельности, по его заданию. Норма установлена положениями статей 294, 296 ГК РФ.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshhenija.html