Как получить земельный участок в аренду или собственность?

Земельные наделы могут предоставляться гражданам в собственность или на праве аренды. Одной из главных целей получения земли из муниципального фонда является возведение частных домов. В нашей статье расскажем о порядке получения земли в аренду под ИЖС, а также о нюансах прохождения отдельных этапов выделения участков.

Как взять землю в аренду под ИЖС?

Выделение земли гражданам для частной застройки входит в компетенцию местных органов власти. Участок может быть передан по итогам публичных торгов (аукционов), либо без таковых. Аренда земли под ИЖС может возникать следующим образом:

  • в силу п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — для возведения индивидуального дома без проведения торгов;
  • согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ срок арендных отношений составляет 20 лет;
  • после завершения строительных работ и возведения дома, арендатор может приобрести право собственности на участок без проведения аукциона.

Для получения участка нужно обратиться с заявление в местный уполномоченный орган власти.

Узнать о наличии свободной земли для застройки можно в земельном отделе местной администрации или через Публичную кадастровую карту — с 2013 года сведения обо всех сформированных участках внесены в ЕГРН и доступны для общего ознакомления через онлайн-ресурс ПКК.

Обратите внимание!

Нужно учитывать, что получить надел в аренду под ИЖС можно с единственной целью — строительство дома. Если на земле будет размещено промышленное производство, либо выявится факт иного нецелевого использования, участок будет изъят в принудительном порядке.

Нарушитель понесет ответственность в виде штрафа и компенсации за ущерб земле.

С последующим выкупом

Возможность последующего выкупа надела предусмотрена нормами ЗК РФ. Для этого необходимо подтвердить завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию.

Выкуп при аренде земли под ИЖС характеризуется следующими нюансами:

  • после возведения частного дома — осуществляется без проведения торгов;
  • цена определяется из показателя кадастровой стоимости участка;
  • оформляется в виде договора купли-продажи, который подлежит регистрации в службе Росреестра.

Выкуп возможен только в случае, если строительство было завершено в период срока действия арендного договора.

Если договор истек, а строительство не завершено, арендные отношения можно продлить путем обращения в местную администрацию.

Условия

Аренда земли под ИЖС у администрации оформляет в виде договора, который содержит ряд обязательных и дополнительных условий:

  • предмет — сформированный земельный надел с определенными координатами границ (указывается местоположение участка на местности, его схема, иные характеристики);
  • сведения о сторонах;
  • основание для выделения земли — заявление гражданина, проживающего на постоянной основе в муниципальном образовании, и т.д.;
  • категория земель и вид разрешенного пользования (ИЖС);
  • срок отношений;
  • размер платы и порядок перечисления платежей;
  • ответственность арендатора за нарушение правил пользования землей и возможные меры ответственности.

Как получить земельный участок в аренду или собственность?

Как правило, местные власти используют типовой арендный договор.

Уточнить условия можно на официальном сайте местной администрации или в земельном отделе.

Кто может получить землю?

Получение участка в аренду под ИЖС происходит при подтверждении определенных условий:

  • подать заявление может гражданин, который зарегистрирован и проживает в муниципальном образовании (как правило, местными актами установлен минимальный срок проживания, равный пяти годам);
  • получить землю можно однократно — в период действия арендного договора новый участок не выдается;
  • гражданин, чьи постройки уже находятся на запрашиваемом участке, может оформить землю в приоритетном порядке.

Обратите внимание!

Военнослужащие после увольнения со службы и члены их семей могут претендовать на землю под ИЖС в любом выбранном месте жительства, но должны встать в местной администрации на учет.

Закон

Правовые основания регламентированы ЗК РФ. В частности, в гл. V.1 ЗК РФ зафиксированы условия и порядок выделения арендованной земли гражданам для строительства частных домов. Участок, переданный в долгосрочную аренду, подлежит регистрации в службе Росреестра. Правила проведения регистрационных действий определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Чтобы получить надел в аренду, следует:

  • выбрать свободный участок из земель муниципального фонда путем обращения в местную администрацию или через Публичную кадастровую карту;
  • обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы размещения участка;
  • подать заявление в муниципальное учреждение;
  • заключить договор аренды;
  • оформить у кадастрового инженера межевой план на надел;
  • зарегистрировать договор через службу Росреестра или МФЦ;
  • получить выписку из ЕГРН.

После завершения строительства в местную администрацию представляется акт согласования с профильными службами и ведомствами о приемке готового объекта и его соответствии законодательству. Сразу можно обратиться за выкупом земельного надела.

Для регистрации права собственности на жилой дом потребуется получить технический план у кадастрового инженера и подать документы в МФЦ.

Сроки аренды земли под ИЖС

ЗК РФ устанавливает максимальный срок аренды земли под ИЖС — 20 лет. При оформлении договора местные власти выдают разрешение на строительство, срок которого может не соответствовать продолжительности аренды (например, на 10 лет). Такая практика соответствует закону, при необходимости разрешение на строительство может быть продлено по обращению граждан.

Обратите внимание!

Также нужно учесть, что закон устанавливает обязанность арендатора приступить к строительству в течение первых трех лет. За соблюдением этого правила будут следить должностные лица Госземконтроля.

Если арендатор не начал возведение частного дома, участок может быть изъят.

Стоимость

Размер арендной платы определяется соглашением сторон, а для его расчета применяются тарифы и методики, утвержденные региональными властями. В настоящее время расчет осуществляется исходя из кадастровой стоимости земли. При аренде земли под ИЖС границы ставок составляют 0.001-2% от показателя кадастровой стоимости.

Источник: https://pravoved.ru/journal/arenda-zemli-pod-izhs/

Земля в аренду на 49 лет от государства и возможность ее выкупа. Как это сделать?

Земельные участки представляют собой особо важные государственные резервы.

Земля, не оформленная в частную собственность, находится в ведении государства, и такие объекты можно арендовать на законном основании.

Указанным способом государство получает финансовый приток, а гражданин – право использовать участок в личных интересах. Каким образом оформляется долгосрочная аренда и какие бумаги для этого необходимы?

Что такое аренда земли у государства на 49 лет

Под арендой землевладения понимается сделка по предоставлению данной недвижимости во временную эксплуатацию от его владельца к другому лицу за установленную плату.

Данная процедура регламентируется номами Гражданского и Земельного кодексов РФ. В рассматриваемой ситуации владельцем является государство, которое правомочно на передачу участков в аренду для ведения субъектами определенной деятельности.

Таким образом обеспечивается дополнительное пополнение государственной казны.

Получить государственное землевладение в аренду довольно просто. Сейчас порядок исполнения процедуры значительно упрощен. Причиной тому стали устоявшаяся судебная практика и внесение корректировок в существующие законодательные нормы.

Обязанность передачи земли в долгосрочную аренду отнесена к компетенции органов государственной власти. Но при этом утверждать, что любому претенденту будет однозначно предоставлен желаемый участок, невозможно.

Согласно установленному порядку, перед заключением договора об аренде, необходимо проведение аукционных торгов. Выигрывает их лицо, предложившее наибольшую сумму оплаты арендных платежей.

Положениями закона установлены исключительные случаи, когда арендовать участок можно без процедуры торгов.

Это возможно для:

  • лиц, имеющих определенные льготы;
  • владельцев недвижимости, расположенной на территории участка;
  • субъектов, оформляющих КФХ;
  • граждан, желающим вести личное подсобное хозяйство либо заняться индивидуальным жилищным строительством;
  • лиц, у которых принудительно изъяли недвижимость для того, чтобы обеспечить государственные нужды.

Нормами федерального законодательства предусматриваются ограничения по продолжительности действия соглашения об аренде земли, заключаемого с государственными или муниципальными органами.

Такие сроки закреплены в пункте 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ и определяются исходя из целей землепользования.

Например, если на данной территории построено домовладение, владельцем которого является арендатор, то договор возможно заключить длительностью на 49 лет.

Наибольшая продолжительность аренды государственной земли ограничивается 49 годами. Это предусмотрено Земельным кодексом РФ. Такая аренда имеет свои положительные стороны, поэтому она получила весьма широкое распространение среди людей.

В качестве плюсов можно выделить следующее:

  • возможность выкупа арендуемого землевладения до того момента, как срок действия соответствующего соглашения истечет;
  • возможность субаренды земли при надлежащем извещении об этом факте арендодателя;
  • текст договора может предусматривать право на возведение жилья на территории земельного участка;
  • право арендатора на получение и использование разнообразных природных ресурсов и обладание ими – лесов, полезных ископаемых и прочее.

Имейте в виду, что обозначенный период аренды является максимально допустимым, поэтому в отношении нее действуют особые положения, заключающиеся в следующем:

  • заключение соглашения на указанный срок доступно для лиц, являющихся собственниками построек, возведенных на территории конкретного землевладения;
  • при необходимости ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • при планировании размещения на конкретном участке линейных объектов – ЛЭП, водопровода, теплотрассы и прочее;
  • при прочих правоотношениях на данной земле, которые зафиксированы нормами закона. К примеру, это может быть охотохозяйственное соглашение.

Долгосрочная аренда на 49 лет не предполагает возможности возведения жилых строений. Предельный срок аренды для строительства жилья равен 20 годам.

Как правило, такая продолжительность аренды обусловлена сельскохозяйственной деятельностью. Причиной тому является заинтересованность муниципалитета в расширении подобного рода деятельности, поэтому он и благоприятствует оформлению указанных правоотношений. Кроме того, при заключении такой аренды в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности, не требуется проведения аукциона.

Площадь арендуемой земли законодателем не ограничивается. Арендатор вправе самостоятельно установить, какой участок ему необходим, а обязанности по единоличному его использованию правовыми нормами не предусмотрены. Гражданин может передать недвижимость в субаренду. Главное условие – обязательное ведение сельскохозяйственной деятельности.

Условия аренды земли у государства

Оформить соглашение об аренде можно лишь с владельцем данной территории, которым является государство или муниципалитет. Таким образом незанятые землевладения распределяются между физическими лицами и организациями, преследующими цель возделывания объектов.

Узнайте сведения о землевладельце в Росреестре. Чтобы получить выписку из ЕГРН, явитесь в уполномоченный орган лично или обратитесь к онлайн сервису Росреестра. Также можно воспользоваться коммерческим сайтом Ктотам.ру.

Арендовать землевладение, минуя аукцион, можно только единожды, при условии наличия льгот, предусмотренных пунктом 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ.

Читайте также:  Процедура перепланировки в квартире по закону

Обозначенная долгосрочная аренда государственной территории не может быть предоставлена в частную эксплуатацию, в случае если на территории расположены ограниченные в обороте либо запрещенные объекты:

  • природные заповедники;
  • земли, отведенные под военные базы, стратегические установки;
  • участки, на которых хранятся ядерные отходы;
  • парковые зоны для всеобщего пользования, организации досуга.

Положениями земельного законодательства предусмотрены причины для целевой эксплуатации земель, они определяются с учетом осуществляемой организациями и физическими лицами деятельности.

Для граждан аренда возможна:

  • для организации КФХ;
  • в целях ведения ЛПХ либо ИЖС, при условии нахождения недвижимости в черте города;
  • для огородничества и садоразведения в составе земель СНТ и дачных объединений;
  • в случае, если землевладение изъято у лица для того, чтобы удовлетворить государственные и муниципальные нужды;
  • если на территории располагается жилая недвижимость, не являющаяся самовольной постройкой.

Для юридических лиц:

  • для учреждения и функционирования некоммерческого объединения в целях создания дачного, садоводческого или огороднического объединения;
  • в случае нахождения капитальных построек, принадлежащих организации, на данной территории;
  • в целях создания аграрных комплексов;
  • при переведении участка из бессрочной эксплуатации, согласно соответствующему акту;
  • для организации оборонных предприятий, транспортных объектов, ведения энергетических, промышленных и космических работ.

Чтобы арендовать землевладение, придерживайтесь следующего алгоритма:

  • найдите подходящий участок и выясните информацию о его владельце;
  • подготовьте кадастровый план, если границы объекта не установлены;
  • представьте государственным органам либо муниципалитету заявление с просьбой заключить соглашение;
  • в случае, если получить участок желает сразу несколько лиц, инициируется аукцион на землевладение. Миновать проведение торгов можно при наличии законных оснований;
  • определение арендной платы в соответствии с предписаниями закона.

Как взять землю в аренду

Подберите желаемое свободное землевладение при помощи публичной кадастровой карты или воспользуйтесь информацией, размещенной в земельном отделе администрации.

 Порядок аренды будет различен, он определяется исходя из условий предоставления недвижимости – посредством аукциона либо без него.

  Если процедура оформляется через торги, то информация об их проведении должна быть опубликована не позднее, чем за тридцать дней до начала данного мероприятия.

Представьте надлежащее заявление, в котором обозначьте свое желание о принятии участия в аукционе на аренду землевладения. Выигравший торги получает право на заключение соглашения об аренде территории.

Чтобы стать участником аукциона, соберите пакет документации, состоящий из:

  • подлинника и ксерокопии вашего документа, удостоверяющего личность. Если вы представляете интересы организации, потребуется выписка из ЕГРЮЛ;
  • платежного документа о внесении залога.

При наличии нескольких желающих арендовать землевладение, учитывайте возможные материальные потери, заключающиеся в затрате финансов на предоставление документов. Компенсация расходов со стороны государства законодателем не предусматривается.

Согласно основным положениям, без аукциона участок может быть арендован следующим образом:

  • выделите на карте местности интересующий объект недвижимости;
  • обратитесь скартой и заявлением, написанным произвольным образом, к главе местной администрации;
  • ждите результатов. Это займет примерно месяц;
  • при положительном решении оформите соглашение об аренде.

Договор будет заключен на 49 лет. При этом подробнейшим образом ознакомьтесь с условиями землевладельца – нередко им принимаются некоторые ограничительные меры по землепользованию, к примеру, когда территория расположена у берега водоема, закрывать дорогу к данному объекту для населения нельзя.

Содержание договора продиктовано требованиями специально разработанного бланка, документ должен включать следующую информацию:

  • характеристику арендуемого землевладения;
  • наличие обременений на указанную недвижимость;
  • порядок эксплуатации территории;
  • срок действия заключаемого договора;
  • размер и порядок предоставления арендной платы;
  • права и обязанности сторон сделки;
  • порядок досрочного расторжения соглашения и оформления арендованной земли в собственность;
  • прочие существенные моменты;
  • данные арендатора и арендодателя, их адреса.

Подробно ознакомьтесь с содержанием оформляемого документа, ведь неточности и ошибки в характеристике имущества могут привести к недействительности договора.

Характеристика землевладения предполагает указание:

  • адреса нахождения имущества;
  • данных о кадастровом и техническом учете недвижимости;
  • параметров участка земли;
  • информация об имеющихся на территории объекта постройках.

Аренда продолжительностью на 49 лет обязательно регистрируется в органах Росреестра.

Документы для аренды земли

Для получения государственного землевладения в аренду посредством торгов и при их отсутствии, подготовьте надлежащее заявление.

Для наделения соглашения об аренде юридической силой приобщите к своему ходатайству пакет документации, состоящий из:

  • правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • если участок отведен под жилую застройку, владелец должен передать соглашения с обслуживающими организациями по обеспечению энергией, водой или газоснабжению территории и прочие необходимые бумаги;
  • соглашения об аренде оформляется в трех экземплярах;
  • выписки из ЕГРН с информацией о собственнике участка;
  • платежного документа об уплате госпошлины за регистрацию.

В каждой конкретной ситуации указанный перечень может дополняться прочими документами, эти сведения можно уточнить в Росреестре.

Как составить договор аренды земельного участка

При выигрыше на торгах и одобрении местной администрации, заключите договор об аренде землевладения на 49 лет. Это может выглядеть формальностью, однако к данному шагу нужно подходить ответственно. Данные практики свидетельствуют, что в соглашение могут быть включены пункты, понижающие актуальность аренды.

Категорией земель, к которой относится объект, определяются надлежащие условия землепользования. К примеру, установление определенных ограничений возможно для земель, находящихся рядом с водными объектами. Арендатор не вправе устанавливать забор и любым другим путем перекрывать доступ к водоему.

Соглашение об аренде подразумевает наличие пунктов в отношении:

  • предмета сделки;
  • наличии обременений на данное землевладение;
  • ограничений в эксплуатации имущества;
  • продолжительности аренды;
  • оплаты по договору;
  • прав и обязанностей участников;
  • условий изменение и расторжения соглашения;
  • ответственности арендодателя и арендатора;
  • общих положений;
  • данных об участниках сделки.

Подробно изучите информацию о предмете соглашения. При наличии недочетов в характеристике объекта, ввиду которых его идентификация невозможна, возникает основание для признания недействительности сделки. В договоре отображаются реквизиты кадастрового паспорта, местоположение землевладения, его размеры, а также факт наличия или отсутствия строений.

Долгосрочное арендное соглашение необходимо зарегистрировать в органах Росреестра, лишь после государственной регистрации оно наделяется юридической силой.

Сколько стоит взять землю в аренду на 49 лет

Сумма арендных платежей определяется владельцем участка.

Существуют различные пути определения их размера:

  • по результатам кадастровой оценки;
  • по результатам проведения торгов;
  • по существующей ставке с учетом рыночной оценки имущества.

Перед проведением торгов устанавливается первоначальная цена землевладения, согласно сведениям кадастрового учета. При отсутствии указанных данных, стоимость определяется исходя из среднерыночного показателя.

При проведении торгов, изначальная цена, как правило, равно 1,5% от оценки по кадастру. Если желающий арендовать землю только один, то первоначальная стоимость сохраняется.

При оформлении землевладения лицом, относящимся к льготной категории, сумма арендной платы должна быть не выше земельного налога. Если объект только сформировали, арендная плата исчисляется согласно оценке по кадастру и коэффициенту поправки.

Таким образом, при определении стоимости во внимание принимаются такие факторы:

  • размер базовой ставки, зависящий от определенного субъекта и устанавливаемый государством;
  • зональный показатель, определяемый согласно кадастровой стоимости;
  • коэффициент поправки, исходящий из категории землевладения и целей арендатора;
  • размер землевладения.

Естественно, оплата аренды земли для строительства в столице и арендная плата за участок под выращивание сельхозкультур в Мордовии будет серьезно отличаться. Возможны даже случаи, когда хозяйственники, эксплуатируя территории для сельского хозяйства в одном субъекте, оплачивают различные суммы за аренду. Это объясняется различием в качестве почвы.

Рассчитать сумму арендной платы без помощи специалиста довольно сложно. Вы можете выяснить лишь ориентировочный размер. Для выяснения точной суммы обратитесь в муниципальные органы.

Как выкупить арендованный участок

Аренда землевладения на 49 лет – прекрасная возможность получить землевладение, если купить объект не позволяют финансовые возможности. Оформление такого соглашения обеспечивает право на последующий выкуп арендуемой земли.

Право преимущественного выкупа без торгов предоставляется в обстоятельствах, когда на территории имеется какая-либо капитальная постройка. При отсутствии недвижимости на участке назначается аукцион по общим правилам. Также право на преимущественный выкуп предусмотрено для арендаторов сельскохозяйственных земель, однако оно становится доступным лишь по истечении трех лет.

Не надейтесь, что арендованное землевладение можно купить у государственных органов за низкую цену. Предоставление таких льгот было актуально только до 1 января 2012 года. Сегодня размер ставки исчисляется с учетом кадастровой оценки имущества, которая зачастую аналогична рыночной.

Для покупки землевладения, подайте в муниципальные органы соответствующее заявление.

Для этого приготовьте комплект бумаг, состоящий из:

  • документа, удостоверяющего личность;
  • квитанции по оплате государственной пошлины;
  • соглашения об аренде.

По итогам оформление сделки по покупке недвижимости обратитесь в Росреестр для проведения процедуры государственной регистрации.

Для этого соберите пакет документации, включающий:

  • соглашение в отношении покупки землевладения;
  • заявление о переходе права собственности;
  • платежный документ касаемо уплаты установленной суммы госпошлины;
  • акт о передаче землевладения, полученный в муниципалитете;
  • бумагу об исчислении выкупной цены недвижимости.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d2314606a438100ae58702c/5d99c6035d636200b1cc4702

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев.

Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ.

О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Что такое неразграниченный земельный участок

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области.

В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Получатели услуги

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).
  • Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.
  • Как получить землю многодетной семье в Московской области>>
  • Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через  личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

 В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него.

Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка. 

  1. Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>
  2. Куда подавать заявление
  3. Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.
  4. С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

  • В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.
  • Читайте об МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей>>
  •  Сроки оказания услуги
  • Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

  1. Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру:  8 (800) 550-50-30.
  2. Андрей Аверкиев: «Наша работа – управлять большим хозяйством Московской области» >>
  3. Иван Пышечкин

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-nerazgranichennye-zemelnye-uchastki-v-podmoskove-bez-torgov

Как взять землю в аренду 16 способами в 2020 году?

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

  • арендовать земельный участок на аукционе;
  • взять землю в аренду  без торгов, то есть без аукциона.

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы:

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

  • В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.
  • Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.
  • Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.
  • Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

  1. Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.
  2. При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.
  3. И так, начнем с самого интересного.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов  уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

  • Это основание допускает 4 цели.
  • Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.
  • Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.
  1. Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.
  2. Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.
  3. Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

  4. Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.
  5. Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

  6. При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

  7. Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.
  8. В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

  • В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?
  • Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.
  • Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.
  • А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.
  • Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.
  • Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.
  • Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.
  • Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.
  • Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.
  • Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.
  • А на садовом участке прописаться весьма проблематично.
  • Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.
  • Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.
  • И делают это весьма успешно.
Читайте также:  Договор услуг между юридическими лицами: образец, бланк, скачать

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

  1. Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.
  2. При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.
  3. Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

  • Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.
  • К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.
  • Таких земельных участков в стране много.
  • Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.
  • Через 30 дней должен быть результат:
  • либо вы получите в аренду  участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

  1. Получить сейчас
  2. В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.
  3. Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

  • Иногда поступают вопросы в х – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.
  • Ответ на этот вопрос отрицательный.
  • Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.
  • Однако такой участок земли можно взять в аренду.
  • Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.

Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: Продление аренды.

3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.

  1. Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.
  2. Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

  3. Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.
  4. Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

  • инвалидами I и II групп,
  • детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном  по данному закону, дом не построишь.

Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в х, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

4. Арендовать землю, когда нельзя передать участок в собственность.

  • В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:
  • В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.
  • Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.
  • Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.
  • В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно,  может получить землю в аренду.
  • Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.

Проверьте в подпункте 18 части 2 статьи 39.

6 ЗК РФ.

5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.

Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.

Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.

Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Взять землю в аренду допускается только для 4-х целей:

  • сенокошение,
  • выпас сельскохозяйственных животных,
  • под огород,
  • ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.

Арендовать земельный участок без торгов для сенокошения, выпас с/х животных и под огород  можно независимо от того находится участок за границей населенного пункта или в его пределах. 

Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.

Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2016 по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.

6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке.

Как известно с 1 февраля 2017 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.

В аппарате г-на Ю.П. Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.

Но вопрос в следующем:

Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?

Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.

Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.

Если в безвозмездное пользование взят участок лесного фонда, то через 5 лет можно только арендовать землю.

В собственность земельный участок не отдадут.

На сегодняшний день, законодательство о дальневосточном гектаре не дает лесные участки в собственность.

Как арендовать землю дальневосточного гектара?

Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление подают не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.

Иными словами, как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.

Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.

Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.

Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

7. Аренда земли под охотничье хозяйство.

  1. Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

  2. Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.

  3. Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.

Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет.

В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.

8. Аренда участка под зданиями и сооружения.

  • Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.
  • Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
  • Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.

Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.

Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она  содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.

Как получить земельный участок без специальных знаний?

  1. Узнать больше
  2. Благодаря этой инструкции, я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.
  3. Одно из постановлений администрации я выложил в х, и вы можете с ним ознакомиться.
  4. То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.
  5. Продолжение по аренде читайте в статье: Земля в аренду у государства, часть 2-ая.
  6. Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/arendovat-zemelnyj-uchastok/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector