Как проверить квартиру перед покупкой на чистоту?

Как проверить квартиру перед покупкой на чистоту?

Покупка квартиры – это процедура, которая затрагивает две стороны. От покупателя зависит чистота сделки, он должен внимательно ознакомиться со всеми документами, собрать минимальный пакет бумаг, заплатить государственную пошлину и приложить надлежащую сумму. От продавца может потребоваться целый список документов, составляющие которого варьируются. Разобраться в сложном механизме покупки и продажи квартиры, ознакомиться с перечнем бумаг возможно далее.

Выбор недвижимости с рук складывается из проверки трех основных направлений. Проверка самого продавца, объекта купли-продажи и третьих лиц, участвующих в сделке.

Шаг 1. Проверка продавца и его документов

Покупатель хочет приобрести недвижимость на вторичном рынке, значит, у продающей стороны и квартиры есть своя история. Необходимо убедиться, что продавец квартиры действует на законных основаниях. Он должен предоставить любой вариант правоустанавливающего документа, т.е.

подтверждение, что он является собственником квартиры. Подтверждением может быть договор дарения, свидетельство о наследовании или договор купли-продажи. Документы должны быть предоставлены в оригинале, на каждого собственника.

Особое внимание стоит уделять квартирам, которые получены по наследству и в ходе приватизации.

Проверка личных данных и документов

Обратите внимание на следующие документы и нюансы, которые касаются продающей стороны.

  • Попросите паспорт РФ продавца, действительный он или нет, проверяйте с помощью услуги на сайте ГУВМ МВД;
  • Уточните, является ли продавец дееспособным. Его права могут быть ограничены судом в связи с нарушением психического здоровья, из-за наркотических и алкогольных зависимостей, из-за пристрастия к азартным играм. Сделка с таким лицом может быть признана недействительной. Если у Вас возникают сильные сомнения касательно состояния собственника и его адекватности, то можно попросить справки о психическом здоровье и об отсутствии наркологических зависимостей. По возможности уточните информацию о его банкротстве и долгах.

От лица недееспособного собственника действует опекун. Необходимо проверить документы на законность попечительских действий.

  • В ситуации, когда квартира продается по доверенности, необходимо уточнить какие права есть у доверенного лица, может ли он подписывать договор и брать деньги, не отзывалась ли доверенность собственником. Проверить доверенность можно на сайте. В качестве таких лиц чаще всего берут родственников, иногда даже агентства недвижимости.

Шаг 2. Проверка прочих лиц, имеющих отношение к квартире

С собственником квартиры немного разобрались, теперь необходимо убедиться:

  • В отсутствии третьих лиц, прописанных в ней. Добросовестный продавец должен Как проверить квартиру перед покупкой на чистоту?позаботиться об этом вопросе заранее и выписать всех из объекта продажи. Для подтверждения чистоты этого момента попросите выписку из домовой книги.
  • В отсутствии временно выписанных граждан. К таким относятся заключенные; проходящие лечение в психдиспансерах; военные; пожилые люди, проживающие в домах престарелых; дети, находящиеся в воспитательных учреждениях. В этом вопросе поможет архивная выписка из домовой книги.

Когда с прописанными и выписанными гражданами разобрались, переходите к родственникам собственника. Стоит учесть:

  • Наличие бывших и нынешних супругов у продавца. Для находящихся в браке и разведенных не более 3-х лет до заключения сделки необходимо предоставить согласие на продажу, заверенное нотариусом, от второго супруга. При наличии брачного контракта с раздельным имуществом согласие не требуется.
  • Если собственник-ребенок. От лица детей до 14-ти лет выступает законный представитель (опекун или родитель). Родитель должен предоставить свой паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Подростки 14-18 лет подписывают бумаги с согласия своих представителей. Обязательным моментом является подтверждение сделки органами опеки.
  • Наличие потенциальных наследников. Если квартира была передана по наследству, то обязательно убедитесь в отсутствии претендентов на нее у нотариуса. Обращаться нужно к тому, который вел наследственное дело, запросить у него нотариальную книгу и проверить чистоту сделки, отказ от наследства. Опасность в том, что неожиданно появившиеся родственники могут претендовать на купленную вами недвижимость. Безопаснее покупать квартиры, полученные по наследству, хотя бы через 3 года после вступления в права.
  • Обстоятельства приватизации. Если от приватизации квартиры отказался кто-то из проживающих на тот момент, то право пользования недвижимостью все равно сохраняется бессрочно. Выписать таких жильцов невозможно даже через суд.
  • Возможных арендаторов. Проживающие по договору аренды имеют право находиться в квартире в соответствии с его условиями. Новый хозяин берет на себя обязательства по этому договору. Для чистоты сделки продавец должен заранее расторгнуть договор аренды, чтобы не возникло неприятных казусов с нанимателями квартиры.

Шаг 3. Проверяем квартиру перед покупкой

Собственники, родственники, наследники и наниматели, конечно, играют большую роль в выборе квартиры для покупки, но самым главным является объект недвижимости. Для чистоты сделки проверьте следующие документы и обстоятельства.

Выписку из ЕГРН. Существуют два вида документа, которые могут пригодиться. ЕГРН-1 и ЕГРН-4, они включают в себя общие сведения и историю объекта, смену прав на него. Для получения документа обратитесь в МФЦ или Росреестр лично или через сайт.

Стоимость выписки на март 2018 года 300 рублей для физических лиц. Есть вариант получить до 100 выписок за 400 рублей через сайт Госуслуги. Для этого используются специальные ключи с Росреестра.

Как проверить квартиру перед покупкой на чистоту?

Чтобы продать квартиру, которая является залогом по ипотеке, необходимо согласие от банка или от иного залогодержателя. Квартиры под арестом вообще не продаются.

Технический паспорт. Получить документ можно в БТИ, если он отсутствуют у продавца. Максимальный срок службы паспорта – 5 лет.

С помощью него можно убедиться в законности изменения плана недвижимости и ознакомиться с ее актуальными характеристиками. После сравнения квартиры с техническим паспортом сразу можно выявить незаконную перепланировку.

Брать квартиру при наличии последней не стоит, ведь новый владелец вынужден будет заниматься этим вопросом самостоятельно.

Долги за коммунальные услуги. Проверить информацию о задолженностях лучше в ТСЖ или в управляющей компании. Долги по услугам остаются на бывшем собственнике квартиры, но работники ЖЭК могут ошибочно требовать погашения от Вас. Долги за капитальный ремонт, однако, переходят на нового владельца недвижимости, поэтому уделите этому моменту особое внимание.

Убедитесь в отсутствии судебных разбирательств по квартире.

Если собственники, родственники и документы в порядке, оцените общее состояние объекта. Нет ли трещин, сколов, плесени, протекающего потолка в случае с последним этажом. Для успокоения пообщайтесь с жильцами, разведайте обстановку, тогда покупка квартиры доставит только радость.

Покупка квартиры на вторичном рынке, список документов

В видео ниже подробная информация о проверке квартиры на юридическую чистоту перед покупкой на вторичном рынке. На что обратить внимание и какие документы спрашивать в первую очередь.

Сбор информации о покупаемой недвижимости иногда занимает некоторое время, но проверить собственников, сам объект сделки и третьи лица необходимо. Если Вы сомневаетесь, что готовы самостоятельно убедиться в чистоте покупки, то обратитесь к квалифицированным специалистам в сфере недвижимости.

Источник: https://prodokumenty.ru/zhile/kvartira-i-zhkx/proverka-pered-pokupkoj-kvartiry.html

Как проверить квартиру перед покупкой?

Как проверить квартиру перед покупкой на чистоту?

Самостоятельная глубокая проверка квартиры перед ее покупкой – процесс достаточно непростой,  требующий бдительности и должного внимания к каждому нюансу.

Только после анализа всей собранной информации можно приступать к оформлению сделки, не боясь быть втянутыми в воронку судебных тяжб. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим, как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно: что именно нужно проверять, помимо физического состояния квартиры и соответствия параметров жилья заявлениям продавца.

Особенности проверки первичной недвижимости

Основная проверка приобретаемого жилья на рынке первичной недвижимости выполняется задолго до того момента, когда квартира будет существовать физически – покупается не сама квартира, а право требования на жилье.

Большинство договоров заключается с застройщиками на разной степени готовности жилого дома, при этом тщательным образом проверяется информация о самом застройщике, о наличии у него соответствующей документации и разрешений.

Кроме того, анализируется его деятельность по проектам, реализованным ранее – были ли соблюдены сроки, не было ли у дольщиков претензий по качеству, имели ли место судебные разбирательства.

На основании этой информации потенциальный покупатель делает заключение о порядочности застройщика, о факторах, которые могут свидетельствовать о высокой вероятности успешного окончания проекта (например, аккредитация банка может говорить о возможной поддержке застройщика при возникновении у последнего финансовых затруднений). И наоборот – постоянные срывы сроков по прошлым проектам, многочисленные жалобы дольщиков могут говорить о том, что на текущем проекте застройщика может ждать банкротство.

Вторичный рынок: точно ли перед вами собственник?

При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо убедиться, что человек, предлагающий квартиру (долю в ней) и представляющийся собственником, действительно является владельцем жилья. Для этого надо заглянуть в паспорт и попросить документы, которые являются основанием для смены прав собственности. В зависимости от конкретной ситуации таковыми являются:

  • • свидетельство о госрегистрации;
  • • договор купли-продажи;
  • • дарственная;
  • • наследственные документы;
  • • договор приватизации.

Необходимо также внимательно изучить сведения, находящиеся в выписке из ЕГРП, в этом документе содержатся данные о владении недвижимостью, а также данные о наличии обременений (если таковые имеются). Для перестраховки не стоит ограничиваться простой выпиской, а запросить ее расширенный вариант.

В этом случае, помимо указания собственников, можно получить информацию о правоустанавливающей документации, а также ознакомиться с историей владения жильем с того момента, как в госреестре появилась первая запись о квартире. То есть, помимо прочего, важно понять – сколько раз квартира меняла собственника за последние несколько лет.

Если только за последние пару лет квартира меняла владельцев несколько раз – это серьезный повод усилить бдительность.

Обременение. Какие могут ожидать сюрпризы

Очень важно изучить в выписке такой раздел, как обременение, где четко указано, не находится ли квартира в залоге. Наличие обременений не всегда означает, что следует сразу же отказаться от сделки, бывает, что оставшиеся ипотечные выплаты составляют минимальную сумму, и можно просто выплатить остаток кредита, чтобы тут же «очистить» приобретаемую квартиру. 

Однако если продавец не упомянул о наличии обременений – это очень серьезный сигнал, который может указывать на вероятность мошенничества.

Как указывают юристы и профессионалы рынка недвижимости, только лишь рассмотрение выписки не поможет получить исчерпывающую информацию об объекте и его владельцах.

 Важно знать, что срок исковой давности по большинству дел составляет три года, а значит, важно убедиться в отсутствии за этот период каких-либо конфликтов, связанных с продаваемым жильем.

Официальная база данных судов может стать большим подспорьем в этом деле.

Например, в базе арбитражного суда в открытом доступе есть информация о людях, когда-либо признававшихся банкротами, в судебных архивах также имеются сведения об участии кого-либо из прежних владельцев в судебных мероприятиях. Необходимую информацию можно получить в режиме «онлайн», достаточно ввести на сайтах, предлагающих подобные услуги, фамилии и инициалы бывших владельцев (которые являлись таковыми в течение последних трех лет).

Вопросы регистрации: все жильцы должны сняться с учета

Чтобы удостовериться в том, что в квартире никто не зарегистрирован, понадобится выписка из домовой книги. Конечно, заключение договора о покупке квартиры, из которой на день продажи все выписаны – это идеальный вариант, но на практике это получается далеко не во всех случаях.

При невозможности снятия с регистрации кого-то из прежних жильцов прямо сейчас, в договоре важно прописать четкие сроки снятия с учета.

Если в квартире прописаны люди, не являющиеся собственниками (но имеющие право пользования жилплощадью), их обязательство сняться с регистрации в оговоренный период должно быть оформлено нотариально.

Коммунальные долги: возможен отрицательный «бонус»

Кроме того, необходимо документальное подтверждение того, что все коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт и прочие текущие расходы на обслуживание недвижимости погашены, и у управляющей компании нет претензий к продавцу. Если по предварительной договоренности приобретается квартира с долгами, надо получить официальные данные о точных суммах. Опять-таки, добропорядочный продавец сразу же информирует покупателя обо всех невыплаченных долгах.

Квартиры после перепланировки: стоит ли овчинка выделки?

Красиво и удобно перепланированные квартиры могут быть очень привлекательными для покупателей, но, решаясь на такую сделку, необходимо убедиться в том, что все работы проведены на законных основаниях.

Поэтому стоит потратить время на изучение поэтажного  плана, технического и кадастрового паспортов, где, помимо прочего, указана и точная площадь квартиры, расположение и конфигурация помещений.

В том случае, если визуально элементы планировки расходятся с технической документацией, следует принимать отдельное решение.

Необходимо помнить, что ответственность за незаконное перепланирование несет текущий владелец жилья, он и будет нести расходы на узаконивание перепланировки (или будет вынужден вернуть квартиру в первоначальное состояние, при невозможности оформить соответствующие документы).

При этом продавец может не иметь какого-то злого умысла, желания обмануть и избавиться от неправильно переоборудованной квартиры, многие собственники до момента продажи искренне не догадываются о незаконности внесенных изменений. Если нет опыта или желания разбираться в технической документации, стоит проконсультироваться у профессионалов.

На то, чтобы узаконить модернизацию, потребуется время. Если время позволяет, можно и самому оформить новый техпаспорт, зарегистрировать изменения, но предварительно нужно убедиться в том, что выполненные работы не нарушили технические требования, и получение новых документов возможно в принципе.

Читайте также:  Типовой договор найма специализированного жилого помещения

Рисковые варианты: доверенность, наследство, исторические моменты

Очень часто квартиры продаются по доверенности, и в сделке настоящий собственник не принимает никакого участия. Специалисты относят такие объекты к рисковым договорам, поскольку доверенности далеко не во всех случаях являются законными.

Снять все подозрения несложно – необходимо связаться с владельцем жилья (чья фамилия вписана в данные Росреестра). Если доверенное лицо всеми правдами и неправдами старается скрыть контакты владельца, рисковать не стоит.

Саму доверенность тоже надо внимательно рассмотреть – документ должен быть актуальным и заверенным в нотариальном порядке.

Если при проверке документов выясняется, что квартира многократно меняла владельцев, причем большинство сделок проводились по доверенности, это повод поискать другой подходящий объект недвижимости.

Непростыми являются и варианты с квартирами, которые выставляются на продажу сразу после вступления в наследство. Не исключено появление других наследников, которым законодатели предоставили право в трехлетний период оспорить в суде сделку, связанную с продажей унаследованной недвижимости.

Если выставленная на продажу недвижимость является совместной собственностью мужа и жены, согласие второго супруга на продажу является обязательным. Это должен быть письменный документ, желательно, чтобы он был заверен нотариально.

Особого внимания требуют ситуации, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, еще больше бдительности надо проявить, если им принадлежит какая-то часть жилья.

Важно наличие согласия органов опеки, так как в случае обнаружения факта несоблюдение интересов детей суд признает сделку недействительной.

Что касается людей, которые официально признаны недееспособными, от их имени может действовать только законный представитель и исключительно с согласия органов опеки и попечительства.

Каждая квартира прежних лет застройки имеет собственную историю, которая начинается, как правило, с момента приватизации. Именно с этой даты и надо начинать проверку, убедившись в том, что все зарегистрированные являются владельцами, знают о продаже, либо готовы выписаться.

Бывают ситуации, когда квартиру приватизировал кто-то один, забыв о правах других членов семьи, которые, к примеру, отбывают наказание в исправительном учреждении или просто уехали в неизвестном направлении.

Если эти люди появятся и предъявят права, приватизация может быть признана незаконной, и в итоге пострадает покупатель.

Подозрительные моменты: низкая цена и особенности поведения продавца

Если квартира продается срочно, и выставлена по цене, которая намного ниже рыночной стоимости, этот факт сам по себе должен настораживать.

Это не значит, что нужно вычеркнуть этот объект из списка возможных вариантов, но пристально изучить все нюансы нужно обязательно.

То, что продавец сообщает устно, должно соответствовать сведениям, имеющимся в документах, при значительных расхождениях лучше все же не заключать сделку.

Если продавец ведет себя «нестандартно», имеет явно выраженные признаки алкогольной или наркотической зависимости, или просто его поведение вызывает подозрения, стоит вспомнить про существование вероятности возникновения разного рода законодательных коллизий.

Как показывает практика, огромное количество проблем возникает в случаях, когда официально продавец недееспособным не признан (не состоит на учете в нарко- или алкодиспансере), но его состояние таково, что в суде можно будет без большого труда доказать, что при заключении сделки он мог не осознавать значение собственных действий.

При большом желании купить такую квартиру (по привлекательной цене), стоит все же перестраховаться и запросить справки о том, не пребывает ли продавец на учете у нарколога, не находится ли он под наблюдением психиатра. Еще лучше – в день подписания договора попросить его пройти осмотр, в результате которого должна быть выдана справка о том, что человек имеет право подписывать документы.

Если собственник не дает документы

Надо заметить, далеко не все владельцы жилья готовы показывать весь пакет документов каждому потенциальному покупателю.

Многие утверждают, что готовы это сделать только после получения предоплаты в счет предстоящей сделки.

Однако если знать точный адрес квартиры, выписку из ЕГРП можно заказать самостоятельно – узнать о наличии обременений может любой человек, даже не имеющий к квартире никакого отношения.

С другой стороны, отказ в предоставлении сведений, тем более, тех, которые имеют публичный характер, уже может наводить на нехорошие мысли.

Внимательно читаем договор

Договор купли-продажи, служащий основанием для регистрации смены права собственности, является очень важным документом, в положения которого, тем не менее, многие покупатели жилья предпочитают не вчитываться.

В этом документе нередко содержатся условия, несоблюдение которых влечет за собой расторжение договора. И это является серьезным поводом тщательно изучить условия, чтобы удостовериться, что эти положения могут быть выполнены в принципе.

Иначе вместе с жильем можно приобрести необходимость принудительного участия в длительных судебных тяжбах с исходом, который сложно предсказать.

Многие продавцы просят покупателей указать в договоре уменьшенную сумму, чтобы впоследствии сэкономить на налоге (если недвижимость пробыла в собственности меньше пяти лет). Однако сегодня такой прием не работает – налог исчисляется автоматически, исходя из кадастровой стоимости жилья, а не из суммы, указанной в договоре.

Заключение

Юристы уверяют, что стопроцентно безрисковых сделок с недвижимостью не существует, тем более, если речь идет о недвижимости на вторичном рынке, где квартира за все время существования не раз меняла владельцев. Однако если тщательно все перепроверить, а в спорных случаях или при наличии каких-либо неоднозначных обстоятельств, еще и привлечь специалистов, возможность неприятных последствий можно свести к минимуму.

Рынок жилья постоянно меняется, с изменением законодательства и прочих обстоятельств появляются новые мошеннические схемы, новые лазейки в законах. Как правило, те, кто по роду работы не связан с рынком недвижимости, не знают, на что обращать внимание, в силу этого их риски растут.

Вне зависимости от того, проводится сделка самостоятельно или с привлечением риелтора, рекомендуется заручиться поддержкой независимого юриста, практикующего в области гражданского и жилищного права.

Источник: https://Novostroev.ru/articles/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy/

Инструкция по проверке квартиры и сделки на чистоту перед покупкой

Приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости сопряжено с множеством рисков. Чтобы не попасться на удочку мошенников перед заключением сделки необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту. Такую услугу предлагают многие риэлторские компании. Мы же расскажем о том, как осуществить самостоятельную проверку квартиры, собственника и документов на чистоту перед покупкой жилья.

○ Особенность процедуры

Юридической чистотой называется отсутствие препятствий для заключения договора купли-продажи. Тщательная проверка не только обезопасит от мошеннических действий, но также гарантирует, что в будущем никто не сможет оспорить сделку.

Несмотря на явную значимость процедуры, многие люди довольствуются поверхностным осмотром документов и квартиры. С таким подходом остается только надеяться, что вам повезет.

Проверка обезопасит вас от следующих ситуаций:

  1. Потеря права собственности на приобретенное жилье и денег, выплаченных продавцу.
  2. Появление людей, которые тоже имеют права на квартиру по закону.
  3. Оспаривание законности сделки в суде.

Чтобы избежать подобных ситуаций рекомендуем все же проверить квартиру на чистоту. Процедура осуществляется в несколько этапов – проверка законности наличия права собственности у продавца, анализ документов, выяснение истории квартиры и перехода имущественных прав, проверка качества квартиры и личности продавца.

Вернуться

○ Самостоятельная проверка «чистоты квартиры»

Для проверки не обязательно обращаться к риэлторам. Все нужные действия вы сможете осуществить самостоятельно. На начальном этапе нужно запросить и проверить документы.

○ Какие документы подтверждают право собственности

Подтвердить, что право собственности было оформлено на законных основаниях, можно одним из следующих документов:

  • Договор купли-продажи, мены, ренты.
  • Свидетельство о наследовании.
  • Дарственная.
  • Свидетельство о приватизации.
  • Решение суда о признании права собственности.

У продавца обязательно должен быть один из этих документов помимо свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН (если право регистрировалось с 2017 года).

Вернуться

○ Какие документы запросить у продавца

Кроме документа-основания для возникновения имущественных прав, продавец должен предоставить вам:

  • Общегражданский паспорт и второй документ, удостоверяющий личность (к примеру, водительское удостоверение).
  • Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
  • Расширенную выписку из ЕГРН.
  • Выписку из домовой книги.
  • Технический план квартиры.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписку с лицевых счетов, на которые перечисляется оплата за коммунальные услуги.
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (если водительского удостоверения у продавца нет).

Чтобы обезопасить себя нужно тщательно проверить все вышеперечисленные документы. Требуйте оригиналы. На них не должно быть признаков исправления, помарок. При их наличии нужно, чтобы было нотариальное заверение внесенных изменений. Проверьте наличие подписей и печатей государственных органов.

Вернуться

○ Куда обращаться

Нужные документы может получить только текущий собственник или его представитель на основании нотариальной доверенности.

Для получения выписки из домовой книги с перечнем всех прописанных в квартире граждан нужно обращаться в управляющую компанию, обслуживающую дом, или в территориальное отделение ФМС.

Расширенная выписка из ЕГРН с данными за последние 20 лет выдается в Росреестре или МФЦ. Этот документ можно также заказать удаленно на официальном сайте Росреестра.

Если у продавца отсутствует техническая документация, или она не соответствует действительности, за получением нужных бумаг следует обращаться в БТИ или МФЦ.

Вернуться

○ Какие данные необходимо проверить

Обратить внимание нужно на следующие характеристики:

  1. Количество лиц, зарегистрированных на этой жилплощади. Важно выяснить, нет ли среди прописанных граждан тех, кто не проживает по факту по причине прохождения службы в армии, нахождения на лечение в психиатрической клинике, проживания в доме престарелых или отбывания наказания в местах лишения свободы.
  2. Наличие задолженности по оплате услуг ЖКХ.
  3. Вероятность притязаний на имущественные права со стороны других лиц.
  4. Была ли проведена перепланировка. Если да – все ли документы оформлялись по закону.
  5. Были ли прописаны и зарегистрированы ли сейчас несовершеннолетние граждане. Если ранее они были выписаны – удостоверьтесь, что их права не нарушены.
  6. Наличие обременений. Если квартира является предметом залога, сдается в аренду, находится под арестом и т.д., есть вероятность отказа в государственной регистрации сделки.
  7. Данные о многоквартирном доме. Важно узнать, не планируется ли снос здания в ближайшее время, не является ли оно аварийным, когда дом введен в эксплуатацию, проводился ли ремонт и когда будут осуществлены новые работы.

Расскажем подробнее, что именно следует проверять.

Вернуться

○ Права третьих лиц на жилплощадь

На этом этапе проверки потребуется четыре документа – свидетельство о праве собственности, основание возникновения имущественных прав, расширенная выписка из ЕГРН и выписка из домовой книги. Если право собственности регистрировалось после января 2017 года, привычного свидетельства может не быть. В этом случае факт регистрации подтверждает выписка из ЕГРН.

Удостоверьтесь, что имущественные права были получены законным путем. Внимательно изучите документ-основание возникновения прав – дату вступления в силу, особые условия, корректность оформления.

Особой тщательности требует проверка законности прав, если квартира досталась продавцу по наследству. Если права других наследников были ущемлены, они могут подать иск в суд для перераспределения наследственной массы.

Хорошо, если право собственности возникло у продавца более трех лет назад. В этом случае практически отсутствует вероятность, что ваша сделка будет оспорена в будущем. Это предусмотрено в гражданском законодательстве.

  • Пункт 1 ст. 181 ГК РФ:
  • «Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения». 

Если квартира была ранее приватизирована, важно выяснить были ли другие участники этого процесса. Продавец должен иметь от них официально оформленный отказ от участия в приватизации.

Второй важный момент – зарегистрированные лица. Сведения о прописанных гражданах содержаться в выписке из домовой книги. В идеале все жильцы должны быть сняты с регистрационного учета.

Когда кто-либо прописан на момент проверки, убедитесь, что проблем с выпиской не возникнет. Если кто-то зарегистрирован, но в данный момент находится в местах лишения свободы, в доме престарелых и т.д., лучше отказаться от покупки этой квартиры.

Читайте также:  Договор ренты с пожизненным содержанием: налогообложение

Такие граждане могут претендовать на жилье в будущем.

Третий момент – наличие обременений. Эта информация содержится в выписке из ЕГРН. Квартира не должна быть предметом залога, ареста, аренды или ренты. В противном случае вашу сделку могут не зарегистрировать в Росреестре, но даже если это произойдет, ваши права как собственника будут ограничены правами третьих лиц.

Вернуться

○ История квартиры

Все данные о смене собственников, заключении сделок в отношении квартиры, арестах, спорах и обременениях содержаться в расширенной выписке из ЕГРН. На что обратить пристальное внимание?

Если у квартиры часто менялись владельцы на основании договоров купли-продажи, вероятно, что имеются какие-либо юридические проблемы и продавец пытается ввести вас в заблуждение. Лучше подыскать другой вариант для вложения средств.

Если квартира была предметом споров или арестов в течение последних трех лет, потребуйте у продавца предоставления решений суда, вступивших в законную силу. Так вы убедитесь, что он действительно вправе продавать имущество.

Важное значение имеет и выставленная цена за квартиру. Если она значительно ниже аналогичных предложений по рынку, значит, собственник желает продать ее как можно быстрее. А это повод задуматься. Скорее всего, в квартире было совершенно преступление или она юридически не чиста.

Вернуться

○ Заявленное качество жилья

Под качеством жилья подразумевается соответствие фактических характеристик квартиры с данными по документам. Нужно выяснить, проводилась ли перепланировка или переустройство. Если да, то сверить текущее состояние квартиры со сведениями из БТИ.

Для этого изучается технический план и кадастровый паспорт.

 При выявлении несоответствий требуйте, чтобы продавец позаботился об оформлении документов должным образом. В противном случае вся ответственность ляжет на нового собственника, то есть на вас.

Есть и другой вариант решения проблемы – стороны могут договориться о снижении стоимости жилья. Тогда покупатель осуществит все дальнейшие действия по исправлению документов самостоятельно.

Вернуться

○ Продавец

Личность продавца также требует проверки. Обязательно просите предоставить оригинал паспорта и любого второго документа, удостоверяющего личность. Убедится в подлинности паспорта можно на официальном ресурсе МВД России (http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000).

Лучше всего, если у продавца имеется водительское удостоверение. Его наличие говорит о том, что человек не состоит на учете в ПНД и НД, а, значит, является дееспособным. Если водительского удостоверения нет – нужно получить справки из диспансеров.

Когда вместо продавца действует его представитель, следует проверить доверенность на подлинность. Можно обратиться за подтверждением к нотариусу, заверявшему документ.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Внесли аванс за квартиру, но не можем получить документы, необходимые для проверки

Если продавец уклоняется от предоставления документов для проверки, вероятнее всего, с ними что-то не в порядке. Лучше отказаться от приобретения.

Однако вернуть аванс не удастся, если в соглашении о его внесении не предусмотрено такое основание для возврата.

Вернуться

✔ Продавец передумал продавать квартиру, но не хочет возвращать аванс

Выплата аванса должна оформляться двумя документами – соглашением о внесении авансового платежа и распиской. Если есть оба документа, можно обращаться в суд в соответствии со ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

Предварительно стоит попытаться урегулировать ситуацию мирным путем и направить продавцу уведомление о намерении обратиться в суд. Передать его можно лично под подпись или посредством отправления заказного письма с уведомлением о вручении адресату.

Вернуться

Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры (недвижимости) рассказывает юрист Антон Сорвачев.

Вернуться

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/54005-instrukciya-po-proverke-kvartiry-i-sdelki.html

Кто занимется проверкой квартиры на "чистоту" перед покупкой?

74 ответа

Последний — 1 апреля 2019 г., 17:32 Перейти

Автор

Спасибо за ответ! Вроде не так сложно) В интернете же есть,наверно,список того,на что нужно обратить внимание и что просмотреть в первую очередь,да? То есть как я поняла,я сама с этим могу справиться,спец.образования не нужно) Верно?

  • gigabyte
  • Попросите продавца предоставить пакет документов для юридической проверки:01-Паспорта всех собственников квартиры02-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру03-Документ основание, подтверждающий право собственности на квартиру04-Если владельцем доли или квартиры в целом является ребёнок, то разрешение органов опёки и попечительства05-Если квартира покупалась в браке, то Нотариально заверенное согласие супруга06-Кадастровый паспорт квартиры (свежий, до 3х мес)07-Технический паспорт квартиры08-Выписка из домовой книги (расширенная)09-Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (расширенная)10-Справка о состоянии лицевого счёта квартиры11-Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (жкх-свет-вода)12-Справки из ПНД и НД по месту постоянной регистрации (надо ехать вместе), если место постоянной регистрации менялось, то справки по старому месту жительства тоже13-Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования14-Копия финансово-лицевого счёта15-Если была перепланировка, то судебное решение разрешающее перепланировку16-Акт приёма-передачи недвижимого объекта17-Справка о содержании правоустанавливающих документов18-Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, то справка из ФНС, о том что налог на эту квартиру уплачен19-Расширенная выписка из паспортного стола20-СНИЛС21-Карта ОМС22-Водительские права (если есть)Оформляйте куплю-продажу через нотариуса.
  • Передачу денег (безналично) проводите через счёт нотариуса, лучше в Сбербанке.

Автор

gigabyte, большое спасибо!Если я все это смогу проверить сама,то в чем заключается роль риелтора? При условии,что нужную квартиру я тоже найду сама?

Автор

gigabyte, большое спасибо!Если я все это смогу проверить сама,то в чем заключается роль риелтора? При условии,что нужную квартиру я тоже найду сама?

  1. Гость
  2. gigabyte Попросите продавца предоставить пакет документов для юридической проверки:01-Паспорта всех собственников квартиры02-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру03-Документ основание, подтверждающий право собственности на квартиру04-Если владельцем доли или квартиры в целом является ребёнок, то разрешение органов опёки и попечительства05-Если квартира покупалась в браке, то Нотариально заверенное согласие супруга06-Кадастровый паспорт квартиры (свежий, до 3х мес)07-Технический паспорт квартиры08-Выписка из домовой книги (расширенная)09-Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (расширенная)10-Справка о состоянии лицевого счёта квартиры11-Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (жкх-свет-вода)12-Справки из ПНД и НД по месту постоянной регистрации (надо ехать вместе), если место постоянной регистрации менялось, то справки по старому месту жительства тоже13-Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования14-Копия финансово-лицевого счёта15-Если была перепланировка, то судебное решение разрешающее перепланировку16-Акт приёма-передачи недвижимого объекта17-Справка о содержании правоустанавливающих документов18-Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, то справка из ФНС, о том что налог на эту квартиру уплачен19-Расширенная выписка из паспортного стола20-СНИЛС21-Карта ОМС22-Водительские права (если есть)Оформляйте куплю-продажу через нотариуса.
  3. Передачу денег (безналично) проводите через счёт нотариуса, лучше в Сбербанке. некоторые документы вообще лишние
  • gigabyte
  • Попросите продавца предоставить пакет документов для юридической проверки:01-Паспорта всех собственников квартиры02-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру03-Документ основание, подтверждающий право собственности на квартиру04-Если владельцем доли или квартиры в целом является ребёнок, то разрешение органов опёки и попечительства05-Если квартира покупалась в браке, то Нотариально заверенное согласие супруга06-Кадастровый паспорт квартиры (свежий, до 3х мес)07-Технический паспорт квартиры08-Выписка из домовой книги (расширенная)09-Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (расширенная)10-Справка о состоянии лицевого счёта квартиры11-Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (жкх-свет-вода)12-Справки из ПНД и НД по месту постоянной регистрации (надо ехать вместе), если место постоянной регистрации менялось, то справки по старому месту жительства тоже13-Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования14-Копия финансово-лицевого счёта15-Если была перепланировка, то судебное решение разрешающее перепланировку16-Акт приёма-передачи недвижимого объекта17-Справка о содержании правоустанавливающих документов18-Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, то справка из ФНС, о том что налог на эту квартиру уплачен19-Расширенная выписка из паспортного стола20-СНИЛС21-Карта ОМС22-Водительские права (если есть)Оформляйте куплю-продажу через нотариуса.
  • Передачу денег (безналично) проводите через счёт нотариуса, лучше в Сбербанке.

Автор

gigabyte, большое спасибо!Если я все это смогу проверить сама,то в чем заключается роль риелтора? При условии,что нужную квартиру я тоже найду сама?

Автор

gigabyte, большое спасибо!Если я все это смогу проверить сама,то в чем заключается роль риелтора? При условии,что нужную квартиру я тоже найду сама?

  1. gigabyte
  2. Попросите продавца предоставить пакет документов для юридической проверки:01-Паспорта всех собственников квартиры02-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру03-Документ основание, подтверждающий право собственности на квартиру04-Если владельцем доли или квартиры в целом является ребёнок, то разрешение органов опёки и попечительства05-Если квартира покупалась в браке, то Нотариально заверенное согласие супруга06-Кадастровый паспорт квартиры (свежий, до 3х мес)07-Технический паспорт квартиры08-Выписка из домовой книги (расширенная)09-Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (расширенная)10-Справка о состоянии лицевого счёта квартиры11-Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (жкх-свет-вода)12-Справки из ПНД и НД по месту постоянной регистрации (надо ехать вместе), если место постоянной регистрации менялось, то справки по старому месту жительства тоже13-Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования14-Копия финансово-лицевого счёта15-Если была перепланировка, то судебное решение разрешающее перепланировку16-Акт приёма-передачи недвижимого объекта17-Справка о содержании правоустанавливающих документов18-Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, то справка из ФНС, о том что налог на эту квартиру уплачен19-Расширенная выписка из паспортного стола20-СНИЛС21-Карта ОМС22-Водительские права (если есть)Оформляйте куплю-продажу через нотариуса.
  3. Передачу денег (безналично) проводите через счёт нотариуса, лучше в Сбербанке.

самый лучший парень Питера

gigabyte, большое спасибо!Если я все это смогу проверить сама,то в чем заключается роль риелтора? При условии,что нужную квартиру я тоже найду сама?

Автор

Спасибо за ответ! Вроде не так сложно) В интернете же есть,наверно,список того,на что нужно обратить внимание и что просмотреть в первую очередь,да? То есть как я поняла,я сама с этим могу справиться,спец.образования не нужно) Верно?

Гость

самый лучший парень Питераgigabyte, большое спасибо!Если я все это смогу проверить сама,то в чем заключается роль риелтора? При условии,что нужную квартиру я тоже найду сама?Риелтор- это кровосос, который берет деньги.

Я продал и купил хату в СПб через авито и бюллетень недвижки без агенства.

Проверять надо выписку из домовой книги жилконторы (на временно выписанных и детей) и справку из дурки от продавцов (если старые) Хата желательно должна быть в собственности более 3 лет и приобретенная по договору купли-продажи (не дарения и наследства)

А почему не дарения и наследства? Что в этом такого, если квартиру подарили или она перешла по наследству?

  • gigabyte
  • Попросите продавца предоставить пакет документов для юридической проверки:01-Паспорта всех собственников квартиры02-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру03-Документ основание, подтверждающий право собственности на квартиру04-Если владельцем доли или квартиры в целом является ребёнок, то разрешение органов опёки и попечительства05-Если квартира покупалась в браке, то Нотариально заверенное согласие супруга06-Кадастровый паспорт квартиры (свежий, до 3х мес)07-Технический паспорт квартиры08-Выписка из домовой книги (расширенная)09-Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (расширенная)10-Справка о состоянии лицевого счёта квартиры11-Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (жкх-свет-вода)12-Справки из ПНД и НД по месту постоянной регистрации (надо ехать вместе), если место постоянной регистрации менялось, то справки по старому месту жительства тоже13-Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования14-Копия финансово-лицевого счёта15-Если была перепланировка, то судебное решение разрешающее перепланировку16-Акт приёма-передачи недвижимого объекта17-Справка о содержании правоустанавливающих документов18-Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, то справка из ФНС, о том что налог на эту квартиру уплачен19-Расширенная выписка из паспортного стола20-СНИЛС21-Карта ОМС22-Водительские права (если есть)Оформляйте куплю-продажу через нотариуса.
  • Передачу денег (безналично) проводите через счёт нотариуса, лучше в Сбербанке.

Гость

Из моего опыта, вторичек с чистой историей в Москве практически нет. Если только вы не будете покупать квартиру в новом доме. А те дома, где еще в советское время люди получали квартиры, там везде более или менее запутанная история.Мы когда покупали, обращались в агентство недвижимости и заключали договор на юридическую поддержку.

5 лет назад это было 60 тысяч рублей — весь комплекс мероприятий по квартире (выезд на аванс и выезд юриста непосредственно на сделку, проверка документов). Дополнительно еще оплачивала, чтобы пробили историю квартиры через полицию.Собственно, что я хотела вам сказать.

Хотя список документов, которые нужно запросить по квартире, можно найти в интернете, но на практике все куда сложнее. Мой юрист иногда привлекал своих коллег и они целое совещание устраивали на счет того, опасно или не опасно покупать ту или иную квартиру. Причем квартиры, где было наследство, они изначально не рассматривали.

Читайте также:  Перенос кухни в однокомнатной квартире при перепланировке

Только цепочку приватизация — купля-продажа/дарственная, ну может быть еще рента.

Я бы не стала экономить на юристе, все же люди годами этим занимаются, а нюансов очень много.

Гость

Только в Инком не обращайтесь. Один из бывших риэлторов Инкома: «а давайте мы скажем продавцу, что он продает квартиру за 3 млн 200 тысяч, а еще 200 тысяч вы положите в отдельную ячейку, а ключ от нее дадите нам».

Мне юрист даже говорил не рассматривать те квартиры, которые продаются через Инком. Говорят, они занижают стоимость квартиры, а на сделке ставят перед фактом, что квартира стоит дороже.

И либо платишь всю сумму, либо теряешь свой аванс.

Гость

ооооой,я как раз хату через Инком этот присмотрела. Прям все устраивает:( и цена показалось подозрительно маленькой,но у меня есть еще варианты,но этот был в приоритете прям.

Гость

🙁 и цена показалось подозрительно маленькой,но у меня есть еще варианты,но этот был в приоритете прям.

Новые темы

Гость

Ирина, самая главная проверка — это расширенная архивная выписка из домовой книги. Но ее не дают покупателю, эту выписку может получить только собственник. Если бы я продавала квартиру, я бы сделала эту выписку для покупателя (ничего там сложного нет). Но когда я была покупателем, мне никто на встречу не пошел. Пришлось через полицию пробивать эту квартиру.

Правда, не очень дорого обошлось.А деньги мы по частям возили, на такси. Все миллионы сразу везти не рисковали.Вообще согласна с вами, дело нервное и рискованное. Чтобы не сильно нервничать, лучше выбирать квартиры с боле-менее чистыми историями (где не было много разных сделок по квартире) и хороший юрист в помощь. Ну и самим во все вникать и думать головой.

Я тоже чуть было не купила подозрительную квартиру. После подписания предварительного договора выяснилось, что продавца на сделке не будет, продажа будет по доверенности. Мы отказались от покупки по совету юриста.

Ирина

У нас в той ситуации с дамой и паспортом — архивная выписка была предоставлена и всё идеально там было. Но вот представляю купили бы, а у нее паспорт недействителен при сделке. В итоге дальше — непредсказуемые последствия.

  1. gigabyte
  2. Попросите продавца предоставить пакет документов для юридической проверки:01-Паспорта всех собственников квартиры02-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру03-Документ основание, подтверждающий право собственности на квартиру04-Если владельцем доли или квартиры в целом является ребёнок, то разрешение органов опёки и попечительства05-Если квартира покупалась в браке, то Нотариально заверенное согласие супруга06-Кадастровый паспорт квартиры (свежий, до 3х мес)07-Технический паспорт квартиры08-Выписка из домовой книги (расширенная)09-Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (расширенная)10-Справка о состоянии лицевого счёта квартиры11-Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (жкх-свет-вода)12-Справки из ПНД и НД по месту постоянной регистрации (надо ехать вместе), если место постоянной регистрации менялось, то справки по старому месту жительства тоже13-Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования14-Копия финансово-лицевого счёта15-Если была перепланировка, то судебное решение разрешающее перепланировку16-Акт приёма-передачи недвижимого объекта17-Справка о содержании правоустанавливающих документов18-Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, то справка из ФНС, о том что налог на эту квартиру уплачен19-Расширенная выписка из паспортного стола20-СНИЛС21-Карта ОМС22-Водительские права (если есть)Оформляйте куплю-продажу через нотариуса.
  3. Передачу денег (безналично) проводите через счёт нотариуса, лучше в Сбербанке.

Ирина

Вобщем это такой стресс, что словами не передать. Обидно бывает — выберешь квартиру, всё супер — цена, место, ремонт, то сё. А потом оказывается, что там продавец неадекват или история квартиры мутная или невозможно проверить до конца.

Мы кстати купили по итогу более худший вариант, чем хотели, потому что тот вариант, который был идеален для нас — там была эта неадекватная дама с подозрительным паспортом и истериками. И то, конечно, еще неизвестно какое будущее ждет и купленную квартиру нашу.

Может через года появится кто-то и начнет требовать свои права на недвижимость.Я весь месяц, что покупка шла — пила успокоительные.

Автор

Ирина, ну всё…я теперь еще больше боюсь в это все ввязываться. Просто знакомые берут и вообще не парятся: по банку список доков предоставляют и все. И живут спокойно. Но мне же вечно не везет))

Автор

Согласна полностью-тоже смутила цена, но настолько хорош район, что я прям нацелена эту хату в первую очередь проверить. Но она висит через Инком как раз:( А, если не трудно, подскажите контакты Вашего юриста?)

Автор

Дайте кто-нибудь тогда список действующий! А то не хочу в грязь лицом(

Источник: http://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4748214/

Как проверить квартиру перед покупкой?

Юридическая проверка чистоты квартиры является неотъемлемой частью при покупке недвижимости. Каждый покупатель, или юрист со стороны покупателя квартиры проводит проверку документов: анализирует подлинность и правильность оформления документов, устанавливающих права сторон, удостоверяется в наличии прав у продавца на продажу квартиры, и проверяет отсутствие лиц, которые могли бы предъявить свои права на данную недвижимость.

Итак, исходя из всего вышесказанного, юридическая проверка чистоты квартиры относится к будущей сделке в целом, а не только  к квартире. Она обнажает возможные потери при приобретении конкретного объекта недвижимости, которые впоследствии могут стать причиной для отказа сделки купли-продажи.

Чтобы исключить все возможные риски при покупке недвижимости, необходимо обратиться к профессиональным юристам, наши специалисты дадут подробную консультацию и при необходимости окажут квалифицированную помощь:

Как проверить квартиру при покупке? Как узнать подлинность продавца квартиры?

Первый этап проверки чистоты квартиры. Изучаем личность продавца.

Необходимо узнать, может ли быть продавец квартиры признан судом недееспособным, ограничено дееспособным или неспособным в момент совершения сделки осознавать свои действия.

Основанием для вынесения такого постановления служит то, что собственник является человеком пожилого возраста, или гражданином, числящимся на учете в психоневрологическом диспансере, или личностью, находящейся в алкогольной зависимости. В этом случая сделку купли-продажи квартиры можно рассматривать как недействительную (неправомерную).

При данных обстоятельствах считается достаточным получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности продавца. Эта справка выдается лично самому гражданину, т.е. получить ее по какой-либо доверенности невозможно.

Паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, заграничный паспорт, удостоверение личности военнослужащего, военный билет, паспорт гражданина другого государства, виза, вид на жительство – все эти документы могут служить документами, удостоверяющие личность.

Обратите внимание!!!

  • 1)      Проверьте документ на срок давности (он не должен быть просрочен);
  • 2)      Проследите, чтобы все печати не были смазанными, они должны быть хорошо видны;
  • 3)      Номера страниц в документе идут по порядку;
  • 4)      Проверьте, нет ли каких-либо записей или исправлений в документах, непредусмотренных законодательством (например, в паспорте допускаются отметки о браке, регистрации, сведения о детях, отметки о воинской обязанности, информация о ранее выданных паспортах, группе крови и резус-факторе);

5)      Необходимо также сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру, т.к. по Семейному кодексу РФ имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, а значит, потребуется согласие супруга(и) на совершение сделки.

Исключением может стать наличие брачного контракта, в котором указано, что супруг не может претендовать на данную недвижимость, а также, при условии, если квартира получена в период приватизации, а второй  супруг не был на тот момент зарегистрирован в квартире.

В этих случаях согласие супруга(и) не требуется.

Второй этап проверки чистоты квартиры. Проверяем, имеет ли право собственник продавать данную недвижимость.

Необходимо проверить, действительно ли данный продавец является собственником предлагаемой недвижимости или имеет соответствующие полномочия на основании действующей нотариальной доверенности от собственника.

Эта доверенность может предъявляться только в подлинном виде, также следует проверить ее действительность и полномочия нотариуса, заверявшего ее (с данной информацией можно ознакомиться в Нотариальной палате и в Государственной регистрационной службе).

Обратите внимание на то, что доверитель может отозвать доверенность в любой момент времени (смерть доверителя также является причиной для отзыва доверенности) и тогда ваша сделка будет совершена по недействительному документу.

Чтобы избежать вышесказанного, необходимо сделать запрос на подтверждение нотариусу, выдавшему доверенность.

Следует отметить, что свидетельство о государственной регистрации права собственности является тем документом, который подтверждает право собственности.

Данное свидетельство выдается на основании договора дарения, купли-продажи, мены, приватизации, а также на основании свидетельства о праве на наследство и т.п.

Учтите, что в наше время сделать подделку печати или штампа очень легко, поэтому тщательно проверяйте подлинность  документов.

Обратите внимание!!!

1)      В случае получения квартиры по наследству случаются ситуации, когда неожиданно объявляется наследник, который не знал ранее об открытии наследства. Также среди наследников могут быть лица, которые должны получить свою долю в любом случае, независимо от того, завещана ли квартира кому-то другому.

2)      Приобретение квартиры по возмездному договору влечет за собой факт получения денег за квартиру непосредственно самим продавцом.

Если это не отражено в документе, то необходимо дополнительно подтвердить исполнение покупателем обязательств по договору.

Это можно сделать следующим образом: написать расписку о получении денег или акт приема-передачи квартиры с соответствующей формулировкой.

3)      Получение квартиры по договору дарения следует изучить особо внимательно на факт причины этого подарка. Возможны варианты того, что договор дарения, заключенный не между близкими родственниками является недействительным и притворным (в случае, если вместо непосредственного дарения недвижимости была заключена сделка на продажу квартиры).

4)      Приобретение квартиры на основе договора ренты с пожизненным проживанием бывшего владельца. В данном случае, свидетельство о смерти бывшего владельца является обязательным документом, так как собственник может продать квартиру и при его жизни, но в этом случае, за бывшим владельцем сохраняется право пользования квартирой.

5)      Переход квартиры в собственность в результате приватизации, при этом, если прописанный в данной квартире несовершеннолетний не участвовал в приватизации квартиры или его выписали в течение года до приватизации жилья, то могут возникнуть претензии по факту ущемления прав ребенка.

6)      Среди собственников продаваемой квартиры имеются несовершеннолетние дети. В этом случае необходимым является получить у органов опеки и попечительства разрешение на сделку купли-продажи. Это разрешение выдадут, если права и имущественные интересы несовершеннолетних в результате сделки не будут ущемлены.

Третий этап проверки чистоты квартиры. Проверка отсутствия лиц, которые могут в той или иной мере иметь права на данный объект недвижимости.

Следует отметить, что важным является наличие выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и выписка из домовой книги.

С помощью этой выписки можно проследить всю историю сделок, которые были совершены в отношении данной квартиры.

Получить эту выписку имеет право любое физическое или юридическое лицо, только после подачи соответствующего заявления в УФРС и после уплаты регистрационного сбора.

Интересным фактом является то, что собственник может также узнать информацию о том, кто делал запросы по данному объекту недвижимости, так как все запросы сохраняются.

Информация о проживании в данной квартире лиц указывается в выписке из домовой книги. Чтобы ее получить, необходимо обратиться в паспортный стол. Также из данной выписки можно узнать об отсутствии или наличии ареста на квартиру. Важным является то, что в большинстве случаев для получения сведений о квартире требуется присутствие самого продавца.

Причины для беспокойства!!!

1)      В течение очень короткого промежутка времени квартира поменяла несколько хозяев. Следует проанализировать причины столь частых перепродаж.

2)      В истории квартиры есть лица, которые были сняты с регистрации в одном месте, но не были зарегистрированы в другом.

3)      Квартира продавалась ранее по доверенности. Дело в том, что проверить подлинность этого документа самостоятельно очень трудно, существует большая вероятность мошенничества и обмана.

4)      Временная выписка из квартиры позволяет жильцу сохранить право на приватизацию и/или проживание и он может его истребовать.

Следует добавить, что существует еще много нюансов, проследить которые неспециалисту очень трудно. Учтите, что даже самая тщательная проверка чистоты квартиры не может полностью исключить возможность рисков, связанных с куплей-продажей. Необходимо своевременно обратиться за юридической поддержкой, а не ждать момента, когда даже самый лучший адвокат будет бессилен…

Источник информации https://jcm-holding.ru/2016/09/15/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoj/

Бесплатная консультация по вопросу проверки квартиры на юридическую чистоту доступна по телефону +7495 741-40-06

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5cb5fe830905c280ca5003/5a8d48685f496759a80b69cb

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector