Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

Квартира, в которой была проведена перепланировка по данному проекту, расположена на верхнем этаже 3-х этажного кирпичного жилого дома, построенного в 1951 году по индивидуальному проекту и являющегося памятником архитектуры.

Перепланировка квартиры в доме, который представляют особую историческую ценность, требует подготовки большего количества документов для согласования, а выполнять проектную документацию может только организация, имеющая лицензию от Министерства культуры РФ.

  • Для этого готовится проект приспособления квартиры в историческом здании для современного использования.
  • Как выполнить перепланировку в доме памятнике?Как выполнить перепланировку в доме памятнике?Как выполнить перепланировку в доме памятнике?
  • Проект перепланировки предусматривал проведение большого объема строительных работ по демонтажу ненесущих перегородок из дерева со штукатуркой по дранке и возведению новых – облегченной конструкции из современных материалов с установкой дверных блоков согласно проекту.
  • Эти работы позволили увеличить количество жилых комнат в квартире с трех до четырех и увеличить площадь коридора (8) за счет пространства, полученного при сносе встроенного шкафа, изначально включенного в площадь другого коридора (7).
  • Как выполнить перепланировку в доме памятнике?Как выполнить перепланировку в доме памятнике?Как выполнить перепланировку в доме памятнике?
  • Было проведено устройство проема в несущей кирпичной стене между кухней (4) и комнатой (5) размерами 188 х 301 см с усилением его металлоконструкциями в виде П-образной рамы.

Так как дом оборудован газовыми плитами, потребовалась установка раздвижных дверей с плотным притвором в новом проеме между кухней (4) и комнатой (5).

Работы по перестановке газовой плиты на кухне (4) были проведены силами специалистов АО «МОСГАЗ». Также в помещении кухни изменили место монтажа мойки, что также отражено в проекте.

Как выполнить перепланировку в доме памятнике?Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

Расширение уборной (7) за счет части площади коридора потребовало проведения работ по гидроизоляции и шумоизоляции полов с оформлением акта о выполненных скрытых работах.

В уборной было изменено расположение унитаза и смонтирован рукомойник. Для этого потребовалось выполнить монтаж инсталляции для установки унитаза с устройством люка доступа к коммуникациям. При ремонте было осуществлено устройство сантехнического шкафа также с возможностью легкого доступа к коммуникациям квартиры и здания.

  1. Как выполнить перепланировку в доме памятнике?Как выполнить перепланировку в доме памятнике?
  2. Согласно действующему законодательству об охране объектов культурного наследия потребовалось получить заключение о том, что перепланировка никак не влияет на характеристики и внешний вид дома, который является культурно-исторической ценностью, для чего потребовалось участие комиссии квалифицированных экспертов.
  3. На основании заключенного договора экспертная группа специалистов Москомнаследия провела анализ проекта и выдала положительное заключение о возможности проведения перепланировки в квартире.

Важным моментом является то, что дом имеет смешанные межэтажные перекрытия и везде кроме санузла здание они деревянные. Также проектом предусматривалось устройство проема в несущей стене. Такой тип конструкции дома и намеченные виды работ требуют для подготовки технического заключения на перепланировку участия ГБУ Экспертный центр

Проект перепланировки был подготовлен нашей организацией на основании лицензии Министерства культуры РФ и допуска СРО.

Источник: https://apb1.ru/pereplanirovka-v-dome-pamyatnike-so-smeshannymi-perekrytiyami.html

Перепланировка в доме памятнике

Для собственников квартир в домах, которые представляют особую историческую ценность, перепланировка может вызвать больше трудностей, чем в обычных типовых домах, в первую очередь по причине того, что согласовать изменения в квартире необходимо дополнительно в Департаменте культурного наследия города Москвы. Кроме того, выполнять проектную документацию может только организация имеющая лицензию от Министерства культуры Российской Федерации.

Основные сложности при перепланировке в доме памятнике

Сложность и основное отличие согласования перепланировки в доме памятнике в том, что помимо основного пакета документов, который необходим для любой перепланировки, необходимо подготовить дополнительные документы, к примеру, фотомонтаж того, что мероприятия запланированные вами никак на затронут фасад дома-памятника, а также сам проект по своему составу значительно отличается от стандартного проекта перепланировки, да и называется он по другому — проект приспособления.

Очевидно, что дома-памятники были построены очень давно, иначе бы вряд ли они носили такое гордое звание, соответственно степень износа несущих конструкций или инженерных систем может быть различной, из чего вытекают трудности на стадии разработки проектной документации. Даже к сносу ненесущих стен в домах-памятниках необходимо относится с особой осторожностью, так как в большинстве случаев данные стены являются разгружающими перегородками.

  • Как выполнить перепланировку в доме памятнике?Как выполнить перепланировку в доме памятнике?Как выполнить перепланировку в доме памятнике?
  • Также, стоит отметить, что большая часть данных исторических построек имеют деревянные перекрытия, что на практике вызывает массу споров при анализе тех мероприятия, которые предусмотрены проектом перепланировки, который как мы уже упомянали даже называется иначе в случае с домом-памятником — проект приспособления памятника для современного использования.
  • Процедура согласования перепланировки в доме памятнике
  • Ключевая задача собственника, согласно действующему закону про объекты культурного наследия, заключается в том, чтобы перепланировка никак не повлияла на характеристики и внешний облик дома, который представляет культурно-историческую ценность.
  • Если Вы сомневаетесь в статусе вашего дома, то принадлежность его к выше упомянутым объектам можно узнать на официальном сайте Москомнаследия.
  • Давайте по пунктам разберем последовательность согласования перепланировки в доме-памятнике:

1) На первом этапе собственнику следует уточнить статус своего дома и предмет охраны. Дом может быть либо выявленным объектом культурного наследия, либо собственно самим памятником. В случае если дом выявленный объект культурного наследия, то предмет охраны еще не определен. То есть статус дома в некотором «подвешанном» состоянии.

То есть дом как бы имеет признаки памятника, но пока еще не памятник и «когда то» должна пройти комиссия которая определит его точный статус. Если же дом памятник, необходимо понять что в нем охраняется. В подавляющем большинстве домов это фасад.

Но в нашей практике бывали случаи, что охранялись и внутренние интерьеры (допустим в квартире есть какая то «исторически важная» лепнина. Узнать данную информацию вомзожно либо из «охранного обязательства» (Если оно есть.

Приложением данного документа является «акт технического состояния», где представлена полная информация о состоянии конструкций, фасада и инженерных систем), либо написав запрос в службу одного окна Москомнаследия.

Охранное обязательство:

Как выполнить перепланировку в доме памятнике?Как выполнить перепланировку в доме памятнике?Как выполнить перепланировку в доме памятнике?Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

2) Разработка проектной документации. Проект приспособления должна разрабатывать проектная организация, имеющая допуск лицензию от Министерства культурного наследия и допуск СРО. (Наша организация имеет оба данных документа).

3) Подача данной документации на рассмотрение в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция направляет перед вынесением своего решения документацию в Москомнаследие на анализ.

4) В большинстве случаем Москомнаследие выдает положительное заключение, после чего жилищная инспекция выдает распоряжение на перепланировку. Однако Москомнаследие может потребовать дополнительно получение положительного заключения трих экспертов в области охраны памятников, что повлечет за собой еще дополнительные затраты.

5) Подача заявления на получение разрешения на проведение работ по перепланировки. Подается собственником в службу одного окна вместе со следующим пакетом документов (3 экз.):

  • документ удостоверяющий личность собственника (копия).
  • проект приспособления — 2 экз.
  • копия правоустанавливающих документов
  • нотариальная доверенность при необходимости
  • справка Мосгаз при престановке газовой плиты
  • справка банка при ипотеке

Если Вы хотите согласовать перепланировку в доме-памятнике, наша компания готова Вам в этом содействовать, мы можем как разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, так и предоставить услугу по оформлению перепланировки в полном объеме.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-v-dome-pamyatnike.html

Особенности перепланировки квартиры в доме-памятнике в Санкт-Петербурге

Главная  Особенности перепланировки квартиры в доме-памятнике в Санкт-Петербурге Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

В Петербурге – культурной столице России – много жилых квартир расположено в старинных исторических зданиях. Часть этих квартир находится в домах-памятниках истории и культуры, и имеет особый статус.

В чём же отличие перепланировки в историческом здании, охраняемом КГИОП от перепланировки в обычных зданиях?

Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

  • Какая строительная организация должна выполнять работы на объекте – памятнике?
  • Строительная организация, которая будет воплощать задуманное нашими архитекторами, инженерами и дизайнерами, обязательно должна иметь Лицензию МинКультуры.
  • Какие ещё отличия перепланировки в историческом здании?

Необходимо проведение историко-культурной экспертизы проектной документации и получения реставрационного задания.  Все работы производятся под контролем КГИОП.

Как узнать, является ли дом памятником? Очень просто!        Если Вы – собственник квартиры или только собираетесь её купить взгляните на Свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Там обязательно есть запись об имеющихся обременениях  объекта и указан статус  здания.

Можно ли заменить окна в историческом здании без разрешения?

Нет. Для замены оконных заполнений в доме памятнике необходимо получить разрешение КГИОП, выполнить проект замены окон и согласовать проектную документацию.

Какие бывают дома-памятники?

Существует 3 категории объектов культурного наследия – федеральный, региональный и муниципальный.

  • объекты культурного наследия федерального значения — объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры Российской Федерации, а также объекты археологического наследия;
  • объекты культурного наследия регионального значения  —  объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры субъектов Российской Федерации;
  • объекты культурного наследия местного (муниципального) значения  —  объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры муниципального образования;

Источник: https://xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai/osobennosti-pereplanirovki-kvartiry-v-dome-pamyatnike-v-sankt-peterburge

Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье мы опишем ситуацию о том, как согласовать перепланировку в памятнике, по-другому это называется «объект культурного наследия».

Ситуация с ними печальная, с точки зрения финансовых затрат, потому что по существующему законодательству, и никаких там вариаций особых нет, требуется разработка проекта приспособления памятника для современного использования.

И памятники бывают различных типов, культуры, архитектуры, но они описываются общим словом «памятники». Поэтому чтобы узнать, входит ли ваш дом в состав памятников, есть такой сайт dkn.mos.ru, Департамент культурного наследия.

И там прям на главной странице есть такая кнопка — узнать, является ли ваш дом памятником. Нажмите на нее, дальше начните вводить адрес дома и узнайте, является ли ваш дом памятником.

Если вы оказались обладателем квартиры, которая находится в доме-памятнике, то ситуация, с точки зрения согласования перепланировки, резко обостряется, потому что требуется разрабатывать так называемый проект приспособления.

И проект приспособления могут разработать только организации, которые имеют допуск СРО, то есть просто так дизайнер начертить проект не может.

Представим, что есть у кого-то лицензия на проект приспособления. И мало того, что в законодательстве написано, что надо делать проект приспособления, так еще по некоторым объектам необходимо, при условии, что если даже у тебя есть проект приспособления, надо пройти его анализ некими тремя экспертами, которые имеют какую-то лицензию, то ли от памятников, то ли от кого-то.

Три эксперта, которые должны дать на этот проект свое резюме, заключение они должны написать на этот проект, что он на самом деле хороший, то есть трех экспертов мы до сих пор не нашли. То есть их не такое большое количество, да кроме того, еще как-то там они все спрятаны.

У нас пока делали наши коллеги проект приспособления, проскакивали без этих экспертов. Оказывается, даже они сделали этот проект, и еще им его не согласовали, потому что «давайте еще неких трех экспертов».

Эксперты — это частные лица, которые, видимо, заслуженные там чего-то и берут нормально, то есть нормальный бюджет. Если дом-памятник, это практически аналогично тому, что дом старый. Дом до 1950 г.

Читайте также:  Как уменьшить размер налога при продаже квартиры?

А если дом старый, значит, перекрытие смешанное, а если перекрытие смешанное, значит, давайте-ка разработайте техническое заключение от МосЖилНИИПроект, потому что по смешанным перекрытиям ТЗшки может делать только МосЖил.

Представим среднюю какую-нибудь квартиру для согласования. ТЗшка МосЖила тысяч 60, проект приспособления под соточку будет, дальше анализ проекта приспособления в МосЖилНИИПроекте — еще тысяч 35, и мы еще можем трех экспертов получить.

В лучшем случае, это все составит тысяч под двести, еще без экспертов. Поэтому дорогое мероприятие. Поэтому если посчастливилось, что у вас дом-памятник, то ситуация не очень, то есть все можно согласовать, потихонечку идти в законодательном режиме, но бюджет начинает резко возрастать, к сожалению.

Если собственник сам уперто пошел согласовывать, маловероятно, что он тысяч в 200-250 уложится. Вот он все делает сам, это маловероятно, мы думаем, что там еще и будет чуть-чуть даже побольше.

Секретного тут ничего особо нет, поэтому какие-то вопросы если у вас есть, и вы обладатель квартиры в памятнике, можно попробовать что-нибудь сделать. Спасибо за внимание!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-vypolnit-pereplanirovku-v-dome-pamyatnike.html

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать. Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Зачем оформлять?

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Чем чревата незаконная перепланировка читайте здесь.

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения.

Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Внимание!

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Какие действия нужно регистрировать?

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  • Создание дверных проёмов;
  • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  • Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

  • Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  • Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  • Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  • Проведение работ в аварийном здании;
  • Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  • Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  • Создание помех системе вентиляции помещения;
  • Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

О стоимости перепланировки в квартире читайте здесь.

Законодательное регулирование

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  • Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  • Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  • Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  • Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Виды работ

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  • Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
  • Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
  • Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  • Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.

О перепланировке в ипотечной квартире читайте здесь.

Как оформить?

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону.

Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  • Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  • Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  • При переносе и создании новых санузлов;
  • При установке дополнительных перегородок;
  • При остеклении лоджий и балконов;
  • При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Предупреждение

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  • Заявление на перепланировку;
  • Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  • Паспорт и план строения из БТИ;
  • Копии документов подтверждающих право собственности;
  • Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  • Эскиз или проект перепланировки;
  • Договор с проекторами;
  • Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  1. Написать заявление о перепланировке;
  2. Получить техническое заключение;
  3. Получить согласие жильцов и соседей;
  4. Получить выписку из домовой книги;
  5. Подать все собранные документы в районную администрацию;
  6. После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  7. Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  8. Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  9. Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  10. Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Внимание!

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление.

В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов.

Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-chastnogo-doma.html

Как согласовать перепланировку квартиры в доме-памятнике

Квартиры в домах-памятниках архитектуры отличаются богатой историей и культурной значимостью. Но последнее зачастую становится для собственников камнем преткновения. Когда жильцы решают сделать перепланировку, то сталкиваются с рядом сложностей. Можно ли делать перепланировку в таких домах? Удастся ли ее выполнить?

Разрешена ли перепланировка в домах-памятниках?

Да. По закону перепланировка в домах-памятниках разрешена, но ее не всегда можно выполнить. Возможность перепланировки нужно выявлять в каждом отдельном случае. Может понадобиться техническое обследование для того, чтобы оценить состояние квартиры и допустимость перепланировки.

Как узнать, является ли дом памятником?

Информация о том, является ли дом объектом культурного наследия, зафиксирована в правоустанавливающем документе (договор купли продажи, выписка ЕГРН). Также это можно выяснить на официальном сайте КГИОП или Росреестра.

Нужны ли дополнительные документы для согласования перепланировки?

Да, собственник должен взять справку о наличии архитектурной ценности и задание на разработку проектной документации. За документами нужно обратиться в КГИОП.

Понадобятся ли дополнительные обследования?

После разработки проекта перепланировки надо провести историко-культурную экспертизу. Она нужна для того, чтобы узнать, не нанесет ли перепланировка ущерб историко-культурным ценностям. Если в заключении будет сказано, что они останутся нетронутыми, тогда можно приступать к согласованию.

  • Как сделать перепланировку квартиры в доме-памятнике?
  • Перепланировка в доме-памятнике выполняется по следующей схеме:
  • 1. Согласование проекта перепланировки в КГИОП, затем в надзорных органах и МВК
  • 2. В квартире проводятся ремонтные работы (важно помнить, что у строительной компании обязательно должна быть лицензия Минкульта РФ)
  • 3. Получение акта приемки в КГИОП и МВК
  • 4. Внесение изменений в выписку ЕГРН
  • 5. Подготовка научно-исследовательского отчета по результатам ремонта
Читайте также:  Договор об отступном: недвижимость (образец, бланк, скачать)

Для выполнения перепланировки квартиры в доме-памятнике потребуется тщательная подготовка. Собственник, который решит самостоятельно ее согласовать, обязательно столкнется с рядом трудностей. Поэтому работу с проектной документацией необходимо доверить компании по согласованию перепланировок.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cbed5017222d000b33d98ff/5db01d54c0519800b07b9834

Перепланировка квартиры в доме-памятнике

Перепланировка квартиры в доме-памятнике

Если вы имеете во владении квартиру в доме, который признан памятником архитектуры, можно наткнуться на ряд сложностей при согласовании перепланировки. Одна из них — это необходимость узаконивать намеченную перепланировку в Москомнаследии или другом государственном органе, если вы проживаете не в Москве.

Трудности перепланировки квартиры в доме-памятнике

Главная сложность заключается в том, что пакет документов в случае узаконивания перепланировки в архитектурном памятнике более объемный, и чтобы его собрать, нужно пройти больше государственных инстанций.

Дома, включенные в список исторического наследия, как правило, были возведены очень давно, и поэтому любые конструктивные изменения необходимо осуществлять с особой осторожностью.

Инженерные коммуникации и несущие конструкции в таких зданиях, как правило, имеют большую степень износа.

Из-за этого на этапе проектирования перепланировки и переустройства возникают сложности, причем даже при таких незначительных изменениях, как снос ненесущих перегородок.

Как согласовать изменения в планировке квартиры в доме-памятнике

В соответствии с Законом об объектах культурного наследия, владелец должен позаботиться о том, чтобы перепланировка не затронула внешний вид памятника архитектуры и не повлияла на устойчивость конструкции. Узнать, принадлежит ли дом, в котором у вас в собственности находится квартира, к национальному наследию, можно на официальном интернет-ресурсе Москомнаследия.

Последовательность действий по согласованию:

  1. Обратиться в «Единое окно» Департамента культурного наследия, чтобы оформить там заявление о необходимости подготовить Заключение об осуществлении перепланировки. Понадобится подождать около двух недель, чтобы его приняли.
  2. Оформить здесь же «Охранное обязательство». Оно представляет собой документ, который накладывает ряд ограничений на проводимые мероприятия. В «Охранном обязательстве» есть часть, которая называется «Акт технического состояния». Здесь описано, в каком состоянии находятся все коммуникации, экстерьер здания и конструктивные элементы. На разработку всей этой документации уйдет до 45 дней.
  3. Заказать разработку проекта приспособления, которой занимаются специализированные архитектурные компании с допуском СРО.
  4. Этот проект подвергается экспертизе в Управлении эксплуатации и сохранения национального наследия.
  5. Написать заявление для согласования перепланировки. Вместе с ним нужно предоставить:
  • ксерокопию удостоверения личности человека, в чьей собственности находится квартира; доверенность, если вы согласуете проект не самостоятельно;
  • копию договора с проектной организацией и строительной фирмой, подтвержденную у нотариуса;
  • ксерокопии их лицензий;
  • ксерокопию проекта приспособления, прошедшую заверение у нотариуса (необходима, если проект создавался не Москомнаследием, а проектной компанией);
  • ксерокопию бумаг на право собственности.

Кроме базового набора документации для перепланировки квартиры в доме-памятнике, необходимо также предъявить акты экспертизы, протоколы собрания комиссии экспертов, ксерокопию договора с ними и охранного обязательства. Все это нужно оформить в двух экземплярах.

Отметим также, что самовольные изменения в планировке архитектурного наследия влекут гораздо более серьезное административное наказание, чем в случае с перепланировкой в типовых домах.

Какова приблизительная стоимость согласования перепланировки, можно выяснить с помощью калькулятора ниже.

01.09.2016

×

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8017-pereplanirovka-kvartiry-v-dome-pamyatnike

Согласование планировки памятников архитектуры

Не каждый собственник знает, что нужно делать, если есть необходимость провести перепланировку помещения, расположенного в доме, отнесенном к категории памятников архитектуры.

Более того, бывают ситуации, когда владельцы помещений совершенно случайно узнают, что они располагаются во вновь выявленном памятнике архитектуры, и теперь вынуждены проходить более сложный, медленный и затратный путь согласования любых изменений.

Как можно узнать, какие объекты относятся к памятникам архитектуры

Для информирования общественности и других заинтересованных лиц, Департамент культурного наследия Москвы в открытом доступе предоставляет информацию со своего специального сайта, где собран самый полный актуальный официальный перечень объектов, отнесенных к памятникам архитектуры.

Узаконивание перепланировки памятников архитектуры

Собственник жилого или нежилого помещения, расположенного в памятнике архитектуры, независимо от назначения помещения, несет ответственность за его сохранность вплоть до лишения права собственности.

Такие жесткие меры заставляют владельцев более внимательно относиться к вопросам изменений и улучшений объектов, тщательно готовить согласование перепланировки памятников архитектуры и получение необходимых разрешений.

Какие проблемы могут возникать при оформлении документов на перепланировку

На каждый памятник архитектуры, который прошел регистрацию в ЕГР объектов культурного наследия, должен быть оформлен соответствующий паспорт объекта, в котором указывается предмет охраны.

В соответствии с ним каждому собственнику здания (части здания, отдельного помещения) устанавливается ответственность за нарушение сохранности данного объекта.

Документом, в котором определены требования к владельцам жилых и нежилых помещений, расположенных в охраняемых законом домах, по надлежащему сохранению, содержанию, использованию, обеспечению доступа к площадям, является охранное обязательство собственника. Оно подлежит исполнению каждым собственником объекта, независимо от их количества.

  • Если задуманная перепланировка, каким либо образом затрагивает предмет охраны, указанный в обязательстве, осуществить ее будет невозможно.
  • Например, в нежилом помещении, используемом под магазин, нельзя сделать дополнительный вход, пристройку, изменить витрину, расширить тамбур, если предметом охраны культурного наследия является фасад здания.
  • Также могут быть ограничения на использование наружной рекламы, пользование прилегающим земельным участком.
  • Если собственник все же принимает решение о проведении переустройства, средний срок согласования в инстанциях изменения объекта культурного наследия составляет порядка 12 месяцев, а затраты на оформление разрешительной документации по перепланировке в разы выше, чем при оформлении документов обычного объекта.

Легализация самовольных строений, возведенных владельцем без согласования и получения необходимых разрешений – еще более сложная, трудоемкая и дорогостоящая задача. Однако при определенных условиях, в руках опытного грамотного юриста она разрешима.

Этапы согласования переустройства нежилого помещения в жилом доме, признанном культурным наследием

Полный пошаговый организационный план по оформлению разрешительных документов на перепланировку включает следующие этапы:

  • получение в БТИ технической документации с отраженными в ней сведениями по объекту до и после перепланировки;
  • сбор и/или актуализация пакета документов по линии культурного наследия, в том числе охранного обязательства собственника;
  • организация составления проекта переустройства;
  • комиссионная экспертиза проекта;
  • согласование с Роспотребнадзором;
  • протокол согласования с жильцами;
  • согласование в АПУ Москоархитектура изменений фасада;
  • получение согласования Жилинспекции;
  • выполнение работ по перепланировке;
  • составление акта с использованием специальных форм по реставрации;
  • получение в БТИ новых технических документов;
  • внесение изменений в кадастровый учет;
  • переоформление правоустанавливающих документов.

Очень важно, чтобы все организации, задействованные в процессе согласования и выполнения перепланировки, имели соответствующие актуальные разрешения и лицензии.

Вид услуги Сроки Цены
Согласование самостроя 2 месяца 50 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/228-coglasovanie-pereplanirovki-pamyatnikov-arkhitektury.html

Можно ли строить перегородки в доме-памятнике без согласования? — Правовед.RU

Добрый день! Согласно ст.

26 Жилищного кодекса РФ: аявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.

Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Также согласно ст. 36 ЖК РФ:1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Соответственно в данной ситуации необходимо согласовать создание офисов со всеми собственниками помещений в данном жилом доме и с органом по охране памятников архитектуры.

С уважением, Урванцев Евгений.

Источник: https://pravoved.ru/question/802490/

Можно ли согласовать перепланировку памятника задним числом (фото)

Fitch вдвое снизило прогноз роста экономики России в 2020 годуПарус против винта. Элитный участок рассорил спортсменов в ПетербургеРабочая неделя в Петербурге завершится мокрым снегом и ветромЧисло заразившихся коронавирусом в Финляндии выросло до 400Глава НИИ гриппа объяснил, когда маски нужны, а когда — бесполезны«Читайте книги и берегите себя».

Библиотеки тоже закрываютсяБеглов: Пик заболеваемости коронавирусом наступит через 2 — 3 неделиМариинский театр будет транслировать концерты из пустого залаКоронавирусный пассажир летел на рейсе из Петербурга в МосквуКоронавирусный интернационал.

Как COVID-19 стал мировой музойРежим повышенной готовности из-за коронавируса ввели по всей РоссииРоссийские учёные показали, как выглядит коронавирус под микроскопомУ футболистов «Зенита» не нашли коронавирусРаспространителя фейков о коронавирусе в соцсетях нашли в ПетербургеНочью в Петербурге разведут четыре мостаИз-за коронавируса петербуржцам рекомендуют повременить со свадьбойНовые LADA Xray отзывают второй раз за месяц, но уже по другой причинеДоллар теперь дороже 80 рублей. ЦБ опубликовал официальные курсыПулковская таможня не дала петербуржцу сложить наркотический пазлВ Петербурге расшифровали полный геном коронавирусаПсковской семье ставят коронавирус. Это первые зараженные в регионеПредыдущие новостиАрхив материалов

Читайте также:  Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Петербургские предприниматели взяли на вооружение принцип — сначала перепланировка, потом согласование. И, судя по всему, даже убедили в его правильности комитет по охране памятников. Только вот дома иногда трещат.

Андрей Пронин/Интерпресс

Треснувшая стена вывела на свет новую процедуру согласования перепланировок. При альтернативном прочтении закона разрешение на работы можно получать после их окончания. Пока пострадавшие жители рассуждают о сговоре, эксперты пожимают плечами. Большую часть перепланировок в домах-памятниках все равно делают незаконно.

Жители дома в Басковом переулке, 13-15, объявили войну соседям-рестораторам. Причин целый список – двор, заполненный мусором едва не по окна, вентиляция для отвода глаз, а не запахов, иссякший напор воды. Но в острую фазу конфликт перешел после того, как из-за несогласованной перепланировки у дома треснул фасад.

«Мы обнаружили трещину в ноябре, – эмоционально рассказывает житель Дмитрий Ледовский. — Возвращались домой и сначала заметили, что у ресторана Port лопнуло глухое стекло в витрине. Потом отошли, присмотрелись – а трещина от него пошла вверх до 5-го этажа. В квартире над рестораном просели полы».

За год до этого, летом 2015-го, жители проводили время, вслушиваясь в строительный грохот. Арендатор «Море внутри» пробил проем в несущей стене шириной в несколько метров. В октябре ресторан открылся. А весной 2016-го проект перепланировки подали в комитет по охране памятников. «Кладка стен прочная. Возможно устройство нового проема», – оценили в заключении эксперты.

Басков пер., 13-15 Дмитрий ЛедовскийБасков пер., 13-15 Дмитрий ЛедовскийБасков пер., 13-15 Дмитрий ЛедовскийБасков пер., 13-15 скриншот с сайта restoclub.ru

Возможно, компания смогла бы узаконить перепланировку постфактум. Но раззадоренные рыбными запахами жители начали писать в администрацию и прокуратуру.

Теперь арендатор попал в неудобное положение перед собственником помещения – компанией «Илал». В январе КГИОП подал к ним каждому по иску со статьей 7.

13 КоАП «Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия». Это грозит штрафом до миллиона рублей.

Вдобавок администрация Центрального района требует в арбитраже вернуть все, как было, – привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние в течение полугода. Следующее заседание назначено на 5 апреля.

«Илал» – не простая компания. Среди ее совладельцев в базе СПАРК до сих пор числится авторитетный бизнесмен Алексей Саргин, умерший в ноябре. Его связывали с промышленной группой «Союз» и с бывшим министром обороны Анатолием Сердюковым.

В свою очередь, арендатору, владельцу «Море внутри» Егору Ярутову, фамилия Сердюкова также должна быть знакома. Точнее, отцу Ярутова Виктору. Он был совладельцем компании «Россервис», вплоть до 2013-го имевшей миллиардную выручку.

Компания обслуживала IT-инфраструктуру налоговой службы, а затем и Минобороны, когда эти ведомства возглавлял Анатолий Сердюков.

У «Моря внутри» могло получиться. В прошлом году КГИОП согласился на двухэтажную пристройку из стекла к федеральному памятнику – дому Глуховского на Резной ул., 18/10.

Хотя арендатор – компания ресторатора Алексея Бурика – так торопилась открыть для горожан особняк, что закончила строить веранду еще до отправки проекта в КГИОП. «Ее строительство является необходимым условием функционирования ресторана.

До 2015 года особняк пустовал и постепенно разрушался», – убедили чиновников авторы историко-культурной экспертизы.

Резная ул., 18/10 скриншот с сайта maps.yandex.ruРезная ул., 18/10 скриншот с сайта maps.yandex.ruРезная ул., 18/10 скриншот с сайта maps.yandex.ru

Офисы и кафе в домах-памятниках вообще дают простор для согласований постфактум. Примеры легко обнаружить на самом сайте КГИОПа, в разделе историко-культурных экспертиз. Их авторы обязаны фотофиксировать объекты. А снимки — говорят сами за себя. И расходятся с техпаспортами.

Дом дешевых квартир Императорского человеколюбивого общества. Ул. Большая Зеленина, 13 скриншоты экспертиз, опубликованных КГИОПДом Берштейна. Каменноостровский пр., 54 скриншоты экспертиз, опубликованных КГИОПМоховая ул., 27-29 скриншоты экспертиз, опубликованных КГИОПДом, где жил Михаил Иванович Глинка, пер. Пирогова, 8 скриншоты экспертиз, опубликованных КГИОПУл. Рубинштейна, 4 скриншоты экспертиз, опубликованных КГИОП

Ресторан City Grill на улице Рубинштейна открылся в 2014-м. Новые владельцы уже к тому времени перенесли вход и сделали перепланировку. Спустя два года в КГИОП принесли проект. Он предлагает «раскрыть исторический проем с улицы Рубинштейна» и «установить витрины и дверь с деревянным корпусом и исторической расстекловкой». Наверняка как две капли похожие на те, что есть.

На Большой Зелениной, 13, по проекту после перепланировки должен открыться продовольственный магазин с кафетерием. На самом деле пекарня «Коржов» работает в этом доме с 2015-го. Хотя по документам она больше похожа на магазин – нет кухни и три небольших зала вместо одного.

Только в одной экспертизе говорится впрямую – работы на самом деле вовсю ведутся. В доме Берштейна на Каменноостровском проспекте рабочие демонтировали майоликовую плитку, камин и лепнину, входившую в предмет охраны. В итоге эксперты их обязали восстановить плитку и не сбитый декор, но все равно рекомендовали согласовать проект.

Штраф, как плата за скорость

Рекордсменом по числу проектов перепланировки квартир, где работы уже ведутся, стала компания «СтройЭлитПроект» Алексея Гурьянова. Компания маленькая, но известна по экспертизе, приговорившей к сносу исторический дом на Ремесленной улице Петровского острова.

«Фонтанка» решила открыть скромную булочную на Загородном проспекте. И позвонила в «СтройЭлитПроект» за консультацией. Трубку взял Алексей. Он с ходу ввел в курс дела.

По-честному, перепланировка кафе занимает около года – от сбора документов до визы приемочной комиссии. Дома-памятники проходят этот круг дольше. Историко-культурная экспертиза отнимает еще месяца 3 – 4.

«Естественно, целый год никто не ждет. В городе практика такова, что все начинают строить, как только заключают договор на согласование, а то и раньше, – рассказал Алексей. – Обычно – даже наоборот, когда КГИОП начинает штрафовать, все прибегают и просят помочь».

Стоимость перепланировки затмила все мысли об уютненькой булочной. На помещение в доме без обременений КГИОП придется потратить 250 – 300 тысяч – цифра была названа за разработку проекта и работу компании по получению всех согласований и разрешений. Но мы выбрали памятник. А за него – готовься выкладывать полмиллиона.

«Может быть, можно параллельно строить и согласовывать, но чтобы без штрафов?..» – решила схитрить я.

«Если они выявят – штраф, предписание. Хоть документы уже почти на выходе… Вот раньше с КГИОП было проще, решалось конфетами, коньяком или просто по телефону», – Алексей сделал паузу, будто даже вздохнул.

Я расстроилась почти искренне: «500 тысяч и ждать 1,5 года? Да у нас помещение таких жертв не стоит».

Алексей давно понял – не клиент и был. «Общепит в последнее время стал очень дорогим, – вдруг поддержал он. – Многие просто вчерную строят, и все. Если компания арендует помещение, то когда она отобьет траты на согласования, непонятно. Проще в спальнике».

Экспертный компромисс

В Петербурге больше 9 тысяч памятников. Даже если за год КГИОП согласовывает сотню перепланировок, это вершина айсберга. Большая часть – остается за кадром. И все-таки закон «согласований постфактум» не предусматривает. Сначала проект, экспертиза, затем – работы на памятнике.

Тем удивительнее смотрятся под такими заключениями подписи экспертов. Их, аттестованных Минкультуры, всего 46 на весь Петербург. Работы хоть отбавляй, риск потерять статус – велик. А деньги совсем небольшие – 30 – 50 тысяч за экспертизу, когда за объекты сложнее – оплачивают от ста.

«Экспертов мало, а проектов много. Есть же какая-то социальная ответственность», – отвечает Максим Филипович, генеральный директор «Союза экспертов Северо-Запада». За последние два года он участвовал в нескольких «экспертизах постфактум».

Он считает, что несогласованная перепланировка – не повод отказывать в легализации работ.

«Если мы приходим на объект и видим, что работы частично или даже полностью выполнены, мы указываем это в экспертизе, – объясняет логику Филипович. – На этом основании КГИОП может собственника оштрафовать, пополнить бюджет.

Но сам факт нарушения не должен ограничивать выход в правовое поле. Каждый должен иметь возможность исправиться. Иначе получается патовая ситуация».

Исправиться — значит разработать проект, провести экспертизу и получить разрешение на работы. Если незаконная перепланировка не повредила памятнику – получай согласование сразу. Если наоборот – переделывай вплоть до полного восстановления. «Тем самым владелец объекта и устранит повреждения памятника, и вернется в правовое поле», – говорит Максим Филипович.

В такой схеме есть побочный эффект, согласен Филипович. При незаконных работах исчезает большая часть витражей и декора. Их некому восстанавливать. Закон защищает только ценные интерьеры, включенные в предмет охраны памятника.

«Несогласованные работы были всегда. Если человек не хочет сохранять неучтенный камин, он разберет его. И никто остановить не сможет, – отвечает на критику Филипович. – Это в том числе зависит от уровня культуры общества. Я только стараюсь придерживаться здравого смысла».

А что с ними делать?

В КГИОП к перепланировкам относятся лояльно. «У нас не много таких обращений. В основном это касается квартир.

Люди по незнанию делают перепланировку, через какое-то время решают квартиру продать, и вдруг оказывается, что это невозможно, – говорит глава комитета Сергей Макаров.

– А что с ними делать? Мы их привлекаем к ответственности. Смысла дальнейшего противостояния нет. Оставлять жить с несогласованной перепланировкой бессмысленно».

Нарушителей закона в комитете штрафуют (для физических лиц – штраф до 200 тысяч рублей). Затем – выдают задание на проектирование, которое фактически совпадает с настоящей квартирой, рассматривают проект и принимают работы.

Условий категорического отказа всего два – разрушение предмета охраны. Это ценные интерьеры, фасады, часть планировки. Их придется восстанавливать. И второе – разборка капитальных стен. «На Маяковского, 21, как и в доме на Рубинштейна, 7, пользователи нарушили несущие конструкции. Придется восстанавливать. В таком виде это никто не согласует», – добавляет Сергей Макаров.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»

Рассылка «Фонтанки»: главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время.

Источник: https://www.fontanka.ru/2017/03/10/151/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector