Какие цены на недвижимость будут в 2020 году?

Жилищная проблема для любого россиянина – всегда больной вопрос.

Во все времена недвижимость считалась лучшим способом инвестиций и сохранения, а то и – приумножения, денег, это возможность справиться с вызовами будущего, которые грозят, то необходимостью улучшить собственные условия проживания из-за разросшейся семьи, то отселением отправляющихся в самостоятельное плавание ее членов и т.п.

В последние годы общаться с ее рынком – это как сходить в казино: никогда не знаешь, когда проиграешь, а когда получишь подарочек от судьбы. Однако в любом случае понимаешь, что банки и застройщики своего не упустят.

Как жить в такой парадигме, что происходит с нашим рынком недвижимости сейчас и что ему пророчат известные эксперты области завтра – об этом и многом другом читайте наш сегодняшний обзор.

На данный момент рынок недвижимости еще пребывает во власти последствий весьма болезненного экономического кризиса в стране, когда доходы большей части населения просели настолько, что перестали ей позволять даже задумываться о позитивном решении этого вопроса.

Спад в строительной отрасли, что, например, очень хорошо видно по статистике катастрофического отставания от плановых цифр, заложенных в разнообразные жилищные программы, того, что мы видим в реальности, также подлил масла в огонь.

Как, впрочем, и проблемы на финансовых рынках, в частности, недружественные процентные ставки по кредитованию, драконовские условия для клиентов и т.п.

Оценивая статистику, примерно, с 2014 года, можно сказать, что рынок топчется на месте, потихоньку сползая вниз и держась на плаву исключительно за счет отыгрыша уже взятых на себя обязательств. Какой-то же свежей струи незаметно, и вряд ли ситуация с этим поменяется в ближайшие год-два.

График изменения цены за кв. метр однокомнатной квартиры в Москве (1996 г. — начало 2019 г.):

Что же дает рост себестоимости строительства вкупе с падением покупательской способности населения? Откровенное нежелание работать с проектами застройщиков, стремление максимально удешевлять цены, даже в ущерб комфорту и качеству.

Именно поэтому, кстати, массовое строительство сейчас заметно лишь в той местности, которая всегда считалась непрестижной, самой дешевой и доступной. Спасти карман застройщиков чуть-чуть помогло деление всего рынка на премиальный, комфортный и экономный сегменты.

Когда цены на первый и второй настолько превышают третий тип, что даже при невысокой их весовой доле, получается, пусть и не выходить с профитом, однако и не работать в откровенный убыток себе. Правда, с учетом последних изменений в законодательстве, и это не слишком-то помогает.

Какие изменения в законах вступили в силу с 2019 года?

Еще в 2018 году мы стали жить по новым правилам в долевом строительстве, когда над застройщиками существенно увеличили контроль со стороны банковских учреждений, ввели сбор средств от дольщиков на эскроу-счетах, которыми нельзя воспользоваться до момента сдачи дома.

Когда жестко поставили в соответствие одному разрешению на застройку один же строительный объект, чем увеличили себестоимость на сумму издержек получения одобрения по каждому, потраченное время, простои строителей и т.д.

И, наконец, без внесения минимум 10% собственных средств от расчетной стоимости объекта, рассчитывать на кредитование невозможно, как и вообще на то, что останешься работать в сфере, если до 2019 года построил менее десятка тысяч квадратных метров и менее трех лет проработал в отрасли в целом.

В чем причина роста цен?

Однако статистика свидетельствует, что ежегодно цены шествуют если не вровень с инфляцией, повышаясь на 2-3% ежегодно, то иногда даже и превышая ее. Почему так получается? Все дело в том, что предложение на рынке тоже сокращается – вот как раз из-за описанной «чистки» в рядах строительных компаний.

Ведь из них теперь на плаву способны продержаться лишь те, которые обладают отличным кредитным рейтингом, и на собственных счетах имеют достаточно средств, чтобы «перекантоваться», пока квартиры не будут реализованы.

Поборов проблему обманутых дольщиков, у нас конкретно сократили процент тех, кто вообще способен обзавестись жильем в ближайшее время. А если еще учесть, что и рынок вторички ждет очень длительная и чреватая не слишком хорошими последствиями стагнация, получаем картину затяжного кризиса на рынке недвижимости, из которого, дай бог, выбраться лет через 5-10.

А ведь, между прочим, описанная выше проблема это лишь одна из причин роста цен. Ведь на него влияют, в целом, еще и такие факторы, как:

• климат на рынке ипотечного кредитования (близкий к полярному, судя по тому, что за прошлый год было реализовано 3% от запланированного обеспечения населения по целевым программам);
• инфляция (ее слегка удалось на данный момент обуздать, но сейчас в стране кончились абсолютно все резервы для ее сдерживания, а инструменты извне стали недоступны. Так что, малейшая паника на рынке, и нас ждет новый обвал, виток роста цен и все к тому прилагающееся);
• рост расходов на улучшение уровня жизни (планомерно реализуются программы совершенствования городской среды, инфраструктурных условий, что не может не сказываться на конъюнктуре рынка).

Какими будут цены на недвижимость в 2020 году?

Интересоваться уровнем цен на рынке недвижимости в наступающем году – это своеобразный национальный спорт, ведь держать руку на пульсе этих перемен, означает, тонко чувствовать, что будет с экономикой страны в целом и с твоим благосостоянием в частности.

В рублевом эквиваленте в изданиях разного толка сейчас можно встретить прогнозируемую цифру в 120 000 руб./кв.м. – это по эконому и нижней границе комфорта, в среднем. Так ли оно будет в действительности? Давайте дадим слово знатокам вопроса.

Официальные заявления

По прогнозу АИЖК, в 2020 году рост реальных цен на жилье составит менее 3%, что, в принципе, если добавить к этому темпы прогнозируемой инфляции по году, высветит где-то 7%. Вот бы еще было гарантировано, что именно на эту цифру вырастут и доходы населения…

Хотя, в Центробанке, например, считают, что хоть скачки цен и будут наблюдаться, наступит компенсация этих неприятных моментов значительно более приемлемыми ипотечными условиями, и «в целом по больнице температура станет нормальной».

Мнение экспертов-аналитиков

Обслуживающие застройщиков исследователи проблемы сходятся на том, что с точки зрения интересов их клиентов, цены на недвижимость, конечно же, должны расти. И они будут расти, если мы не хотим увидеть массовое банкротство, отказ от проектов и прочие неприятные моменты.

Другое мнение состоит в том, что вступят в действие компенсаторные механизмы, которые укладываются в стратегию цикличности поведения рынка, и именно на этом сценарии настаивает, к примеру, одно из известнейших агентств недвижимости страны, IRN.

По его мнению, в существующем 33,3 годичном росте, мы сейчас как раз находимся в периоде затяжного падения и стагнации, который начался в 2014 году и составит долгих 10 лет. Однако, учитывая современные темпы инфляции, можно полагать, что цены, даже стремясь «сдуть» тот искусственно приобретенный «пузырь», который мы наблюдаем, в лучшем случае, все равно станут топтаться на месте.

Действительно, откат к реальным показателям цифр произойдет, однако это вовсе не гарантирует, что даже они будут по карману покупателю.

Выводы: покупать ли сейчас недвижимость

Есть и очень большой, полагают специалисты «Эталона». Еще до окончания 2020 года будет распродана практически вся недвижимость, в которую вкладывали средства еще по старым правилам. И мы начнем жить в новой парадигме, которая обязательно взвинтит цены в интересах застройщиков на 20% минимум, ожидают в этой Группе.

Хотя, на самом деле, можно сказать, что свой золотой момент люди уже упустили, так как с 2019 года цены все равно неумолимо поползут вверх, отвечая уже на изменения в законодательстве по НДС.

Бонус: что будет с ипотекой в 2020 году?

• Что же касается ипотеки, ЦБ РФ и дальше собирается продвигать идею насильственной популяризации среди финансово-кредитных организаций привлекательности ипотечного кредитования, что, конечно же, будет в интересах населения. Хоть, и поперек горла банкам, однако эта песня – совершенно из другого концерта, и споем мы ее полностью как-то в другой раз…
• Так что вывод напрашивается сам собой – если хотите брать ипотеку, можете делать это в любое время – так как рост цен в будущем скомпенсируется уменьшением ставок по ней (до 8,5% снизятся где-то) и более грамотным, реальным внедрением в жизнь госпрограмм.
• И помните: как бы там ни было, у вас никто не вправе отнять козыри в рукаве в виде разнообразных возможностей по будущему рефинансированию.

А вот с покупками на личные средства лучше поторопиться в любом случае. Тем более что, как в дальнейшем поведут себя цены на нефть, каким образом отразится на России ожидаемый всемирный экономический кризис и переживет ли его рубль, не опустившись до инвалидного кресла – большой вопрос на сегодняшний день.

Видео

Статья написана специально для сайта “2020 год Крысы”: https://2020about.com

Источник: https://2020about.com/tsena-na-nedvizhimost-2020

Недвижимость в Москве 2020: цены, новостройки, вторичка — обзор

Москва – главный город Российской федерации, столица государства. Город расположен на речке Москва, он является одним из самых больших городов в мире по количеству населения. На 2019 год в Москве по официальным данным проживает 12 200 000 человек. Реальное число значительно больше. В связи с высоким уровнем жизни и большим количеством рабочих мест, город постоянно привлекает к себе множество рабочих.

Москва – огромный город, с красивой исторической архитектурой, множество новых сооружений, которые так же привлекают большое количество туристов и, как отечественных, так и зарубежных инвесторов.

Абсолютное большинство хочет перебраться в столицу на ПМЖ, ведь уровень жизни несравним, по отношению со всей остальной страной (Разве что Санкт-Петербург может посоревноваться с Москвой в этом деле). Покупка в Москве собственной недвижимости требует огромных затрат, ведь цены в Москве самые высокие не только по стране, но и по ближнему зарубежью.

Приобретение личного жилья – это один из самых радостных и, несомненно, ответственных моментов в жизни каждого человека.

Основные показатели при выборе недвижимости в Москве

Именно цена в большинстве случаев играет ключевую и решающую роль в процедуре подбора нового места жительства для себя. Вариативность данного вида показателей напрямую зависит от непосредственного метража жилой площади, классового превосходства самого дома, а также немаловажным фактором будет местонахождение объекта.

К процедуре выбора районного расположения будущего места проживания нужно подходить с холодным размышлением и внимательной оценкой его характерных особенностей. Радость и восторг нового собственника напрямую зависит от преимуществ и недостатков всего спектра характеристик, что учитываются во время выбора.

Низкий уровень развития инфраструктуры во взаимодействии с плохими транспортными развязками и недостаточностью экологических показателей заметно снизят, и омрачат восприятие потенциального покупателя.

Цены на жилье могут достигнуть минимального порога к 2020 году

Рынок недвижимости Москвы и всего региона в целом в ближайшее будущее не сможет еще выйти из своего кризисного состояния. В это же время, в свою очередь, новостройки уже смогли пережить пиковые показатели и всё худшее для них остаётся уже позади. Что касается «вторички», то специалисты различных центров аналитики выдвигают прогнозы относительно существенного снижения цен.

В последнее время различные геополитические и макроэкономические особенности, которые в былое время существенно определяли финансовую и прочую ситуацию на рынке с недвижимостью, достигают своей псевдо-стабильности.

Даже учитывая тот факт, что российская экономика смогла пережить весь перечень негативных факторов, обрушившихся на неё в виде санкций и всего прочего, перемен к лучшему в ближайшее время наверняка не стоит даже ожидать.

Немаловажными факторами ценообразования также выступили падение стоимости нефти и девальвация национальной валюты.

Опираясь на прогнозы правительственных и прочих различный аналитиков, до 2020 года стоит ожидать прирост ВВП не более чем на 2,3 %, а возрастание реальных доходов общества не более чем 2,1 %.

Главные факторы, которые определяют направление колебания цен на жилье

Решающие моменты, что определяют вектор движения цен на рынке жилья, стали суммарные объёмы совокупности различных предложений непосредственно на первичном рынке. По истечении последних паре-тройке лет, по данным аналитиков и экспертов они существенно были увеличены, примерно в полтора, а то два раза.

• 2014-2016 гг.: 4 – 5 млн кв. м;
• 2017 г.: 6,0 млн кв. м;
• 2018 г.: 7,0 млн кв. м;
• 2019 г.: 7,6 млн кв. м.

Каких-то факторов, которые могли бы повлиять на снижение рынка предложений в ближайшее время абсолютно не будет наблюдаться. В конце года специалистами данной сферы было собрано всю информацию по объектам, которые вероятно могут выйти в продажу до 2020 года.

Анонсировано было очень большое количество новостроек. Если все строительные планы будут воплощены в реальность, и будут сданы в назначенные для них сроки, то предложений с новым жильем в московском регионе будет намного больше, ожидаемого спроса.

Это произойдет, даже без учета сокращения строительных работ в Подмосковье.

Ценовая политика на рынке недвижимости в Москве в 2019-2020 годах

Ценовая политика на рынке недвижимости в Москве имеет не стабильную основу, ведь происходит постоянное колебание цен то в одну, то в другую сторону.

В связи с этим даже самым хорошим аналитикам сложно со стопроцентной уверенностью заявлять, какая именно цена будет в 2020 году. Однако благодаря статистическим данным, «взлетевшая до небес» цена на недвижимость неуклонно понижается. Стоит отметить, что несмотря на влияние экономических ситуаций – цены остаются самыми высокими среди всего государства.

Наиболее популярные районы Москвы по-прежнему остаются самыми желанными для всех приезжих, однако цены там очень высокие.

Наиболее популярные районы Москвы:

Район аэропорта является одним из самых густонаселенных в Москве. По мнению риэлторов – это самый комфортный для жизни район, ведь местоположение близкое к центру города, и очень хорошо развита инфраструктура. Средняя цена жилья на вторичном рынке – 195 000 рублей за 1 квадратный метр. Стоимость апартаментов – не менее 12 000 000 рублей за 50 квадратных метров.

Один из самых спокойных и тихих районов Москвы. Здесь сосредоточено большое количество основных достопримечательностей города. Средняя стоимость одного квадратного метра в Замоскворечье составляет 250 000 рублей.

Однако в связи с тем, что территория района в последние года застраивается исключительно элитной недвижимостью, цены за один квадратный метр в таких новостройках достигают 530 000 рублей.

На этот район припадает около 13% всего объема новостроек бизнес-класса Москвы.

Это один из самых престижных и привлекательных районов столицы. На территории района расположено большое количество крупных парков, музеев, популярных исторических памятников.

Большинство недвижимости здесь элитное, в связи с этим средняя цена на 1 квадратный метр здесь превышает 780 000 рублей. Однако здесь так же есть более бюджетные варианты, в виде блочных и панельных советских построек.

За Садовым кольцом – 255 000 – 275 000 рублей за 1 квадратный метр.

Самые дешевые варианты недвижимости в Москве на 2019-2020 года:

• северное чертаново – 153 000 рублей за 1 квадратный метр;
• перово – 161 000 рублей за 1 квадратный метр;
• лефортово – 179 000 рублей за 1 квадратный метр.

Ипотека на недвижимость в Москве

Процентная ставка и условия получения ипотеки для москвичей примерно такая же, как и для всей страны. Однако в связи с тем, что стоимость недвижимости порой в несколько раз превышает средние показатели по стране – условия по сделкам немного могут отличаться.

К примеру, наименьшая сумма ипотеки здесь может составлять не менее 1 000 000 рублей, а в регионах этот порог может составлять 300 000 рублей. Так как суммы большие, то и срок погашения зачастую повышается до 30 лет.

Процентная ставка может колебаться от 7 до 12 %, в зависимости от суммы и срока погашения.

Для получения ипотеки в Москве необходим большой список документов и гарантии возможности погашения. Это связано опять же с тем, что работа идет с крупными суммами. В столице возможна ипотека даже на 100 000 000 рублей, для приобретения элитного жилья.

Стоит ли покупать недвижимость в Москве в 2020 году?

Несмотря на высокую стоимость недвижимости, Москва всегда будет оставаться наиболее выгодным городом для инвестиций в России. Большая часть бизнеса находится здесь, так же имея любую недвижимость в Москве – это прямое пассивное повышение капитала. Так как несмотря ни на что – цены на недвижимость (готовую) всегда будут высокие.

Для «обычного» человека в Москве практически нереально приобрести своё жилье. Даже при помощи ипотеки это сделать не так уж и просто. Однако помимо высоких цен на недвижимость, здесь и наивысших уровень заработных плат, и хорошие перспективы и возможности для каждого человека.

Покупка жилья в Москве при помощи ипотеки заставит переплатить стоимость жилья намного сильнее, чем по всей стране. Риски не всегда сопоставимы с возможностью её погашения.

В случаи уже имеющегося капитала, инвестирование в недвижимость Москвы – очень выгодное дело.

Источник: http://yur-gazeta.ru/ekonomika/nedvijimost-v-moskve-2020-ceny-novostroiki-vtorichka-obzor.html

Прогноз цен на квартиры в Москве на 2020 год

Недавно ряд ведущих московских экспертов дали свой прогноз о том, что будет с ценами на недвижимость в 2020 году на территории Москвы. Речь шла, в первую очередь, не только о Москве и Московской области. Данные тенденции затронут и все остальные города России.

В 2018 году эксперты уже давали прогноз о росте цен в 2019 году, который полностью оправдался. Сейчас они прогнозируют рост от 3% до 5% (в среднем).

Специалисты сходятся во мнении относительно следующих тенденций:
• Сейчас наблюдается снижение платежеспособного спроса на жилую недвижимость в Москве;
• Спрос на складскую недвижимость – растет.
• Цены на жилую недвижимость растут. Традиционно, рынок новостроек «тянет цены вверх» и на рынке вторичного жилья.
• Многие полагают, что сейчас, в декабре 2019 года, цены находятся «на старте» перед ростом. Это несмотря на то, что сейчас они довольно высокие.
• По данным «Домофонд», в целом стоимость жилья в Москве выросла на 8,5%. 1 год назад 1 м² стоил 203000 рублей, сейчас – 222 000 рублей. И это – своеобразное «дно».
  
• Что будет с ценами на жилье в 2020 году? Скорее всего, они вырастут  на размер от 2,9% до 5,2%.
• Эксперты полагают, что рост цен, который мы увидим в следующем году, будет сильнее обозначенной выше цифры в сегменте массового доступного жилья и будет менее заметен в секторе элитного жилья.
• Ряд экспертов осознает риск наступления мирового финансового кризиса. В этом случае цены на жилье сначала «взлетят», но затем  опустятся. «Взлёт» цен не будет особо существенным,  «просто  потому, что денег сейчас нет». Многие потенциальные покупатели и сейчас «держатся», копят на квартиру и продолжают снимать жилье. Соответственно, взлет цен не может быть таким же сильным, каким он был в 2014-2015 году.
• Также в 2020 году ожидается рост цен на жилье в Москве из-за перехода на схему с проектным финансированием.
  Ситуация довольно проста: требования к застройщикам повысили, стоимость 1 м² жилья увеличили. Спрос при этом – падает.
  Соответственно, на 2020 год планируется введение в эксплуатацию довольно маленьких объемов нового жилья. Скорее всего, спроса хватит на то, чтобы цены выросли при таком ограниченном предложении на рынке недвижимости.

Об остальных тенденциях читайте в продолжении статьи: http://elitearenda.ru/kvartiry-v-moskve-podorozhayut-podesheveyut-2020-god.htm.

Источник: http://elitearenda.ru/prognoz-cen-nedvizhimost-moskva-2020-god.htm

Что будет с ценами на московские новостройки в 2020 году :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рост цен на первичном рынке будет ограничиваться платежеспособным спросом, уклончиво прогнозируют риелторы и аналитики. Объясняем, что это значит

Марина Лысцева/ТАСС

В 2020 году цены на московские новостройки покажут более заметный рост, чем по итогам 2019 года, прогнозируют эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость». При этом каких-либо существенных ценовых колебаний на первичном рынке риелторы не ожидают.

Рассказываем, какие факторы будут ограничивать рост цен на новое жилье в столице.

За 2020 год цены на первичном рынке Москвы могут вырасти до 15%. При нейтральной макроэкономической конъюнктуре увеличение средней стоимости 1 кв. м может составить 14%, прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Директор по продажам «НДВ — Супермаркет Недвижимости» Ирина Туманова ожидает рост на 12–15% вне зависимости от сегмента новостройки.

Если прогноз экспертов сбудется, то рост цен по итогам 2020 года может оказаться выше, чем в этом году. По предварительным итогам 2019 года, стоимость «квадрата» (без учета элитной недвижимости) в Москве выросла на 6% и на начало декабря достигла 192 тыс. руб.

В 2020 году в компании «Миэль-Новостройки» не ожидают существенных ценовых колебаний на первичном рынке Москвы — цены будут расти плавно.

«Возможны небольшие колебания цен, вызванные изменением структуры предложения, выходом на реализацию новых проектов и ростом строительной готовности в существующих комплексах.

Но в целом на рынке новостроек мы прогнозируем стагнацию», — говорит генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Рост цен на столичные новостройки в следующем году будет обусловлен переходом на проектное финансирование. К концу 2020 года доля проектов с продажами через эскроу увеличится с нынешних 15% до 35–40%, прогнозирует Попов.

Снижение ставок по ипотеке сможет подстегнуть спрос на новостройки, считает Попов. По его словам, появление новых ипотечников в условиях возросших цен не приведет к буму продаж в московских проектах.

В 2020 году на столичном рынке продолжится тенденция к замедлению выхода в продажу новых проектов, что будет подталкивать средние цены вверх, считает Попов. По данным ЦИАН, в 2019 году в Москве вышло на 30% меньше новых проектов, чем год назад.

При этом в новых проектах повышение цен будет умеренным — ранее в течение трехлетнего строительного цикла проекта рост стоимости достигал примерно 25%, сейчас же при прочих равных условиях показатель не превысит 18%, отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Главным сдерживающим фактором роста цен в 2020 году опрошенные редакцией эксперты назвали стагнацию реальных доходов населения. Чтобы сохранить спрос и не повышать цены, девелоперам придется снижать расходы на маркетинг, фонд оплаты труда и т. д. путем переведения второстепенных бизнес-процессов на аутсорсинг, считает Родионцев.

Рост цен в 2020 году могут сдержать и планы ЦБ РФ ввести дифференцированные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, считают эксперты «НДВ — Супермаркет Недвижимости». Надбавки будут зависеть от показателя долговой нагрузки заемщика и отношения величины основного долга жилищного кредита к справедливой стоимости предмета залога. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e033b149a794764c2179443

Куда пойдет рынок жилой недвижимости в 2020 году — МК

Цены бегут, продажи ползут

Армия обманутых

Переход на новую модель долевого строительства с 1 июля 2019 года сделал безопаснее покупку жилья в новостройках. Но, как известно, у любого лекарства всегда имеются побочные эффекты.

«Государство запретило прямое привлечение денег, поступающих от дольщиков.

В этих условиях застройщики вынуждены были прибегать к проектному финансированию, которое увеличило себестоимость проектов на 7–12%», — заметил эксперт АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов. Это больно ударило по продажам новых квартир.

По оценке «Дом.РФ», на 13 января 2020 года из 3473 юрлиц-застройщиков, работающих в РФ, 390 компаний не смогли привлекать средства дольщиков в рамках 214-ФЗ.

человек, тогда как сейчас, по словам директора Фонда защиты дольщиков Олега Говоруна, в стране насчитывается 200 тыс. обманутых дольщиков.

Обострение проблемы дольщиков способно подорвать доверие к долевому строительству и привести к снижению спроса, а в конечном счете — еще большему закручиванию гаек со стороны чиновников.

Ускорение реновации

Лучше всех нововведения «переварили» столичные застройщики. Однако опасная региональная «мина замедленного действия» обнаружена и в Белокаменной.

По данным официального сайта мэра Москвы, в конце 2019 года среди москвичей провели опрос о сроках реновации, которую планируется завершить за 15 лет. Большинство граждан (73% опрошенных) высказались за ускорение реализации программ.

При этом 61% москвичей заявили, что рассматривают возможность покупки квартиры в строящихся домах, если власти откроют продажи дополнительных квартир в домах для переселенцев.

Ускорение реновации может привести уже в этом году к резкому росту предложения на рынке новостроек массового сегмента. Сейчас, по подсчетам Сазоновой, он насчитывает более 16 тыс. квартир. В 2020 году, по словам заммэра Москвы Марата Хуснуллина, новые квартиры от города получат более 15 тыс.

человек. Между тем, по опросам АЦ НАФИ, 24% участников программы планируют продать полученные квартиры, то есть рынок жилья в новостройках может увеличиться на 3,6 тыс. объектов.

Для ускорения реновации власти планируют продавать дополнительные квартиры. Причем в больших объемах, что также приведет к повышению предложения на рынке. Это грозит фатальным усилением конкуренции между застройщиками и «городским» жильем, а также вытеснением из отрасли ряда девелоперов.

Игра в монополию

Реформа долевого строительства ускорила уход слабых «игроков» из отрасли и, соответственно, усилила позиции крупных компаний, с которыми охотнее сотрудничают банки.

Так, по подсчетам экспертов «Метриум», сейчас общая площадь застройки в перспективных проектах московских застройщиков составляет более 60 млн кв. м.

При этом на долю 10 крупнейших девелоперских компаний приходится почти 30% площади потенциальных проектов новостроек. В этом году их доля наверняка вырастет.

Отсутствие конкуренции может привести, во-первых, к резкому ухудшению качества строительства новых объектов, а во-вторых, к росту средних цен на рынке, которые в Москве сейчас находятся и так на рекордно высоком уровне (в массовом сегменте — 173 тыс. рублей за кв.м).

Рикошетом по «вторичке»

Бурный рост цен на первичном рынке спровоцировал подорожание в соседнем сегменте. Часть потенциальных покупателей новостроек, поняв, что не потянут ипотеку даже по сниженным ставкам, бросились искать счастья на более разнообразном вторичном рынке. Видя волну спроса, владельцы готовых квартир ободрились и переписали ценники.

В 2019 году, по данным «Авито Недвижимость», средняя стоимость жилья в крупных городах увеличилась на 12%.

«Амнистия» апартаментов

Но есть и позитивные новости. В ближайшее время должен решиться неурегулированный юридический статус апартаментов. В конце прошлого года вице-премьер по строительству Виталий Мутко поручил разработать законопроект об апартаментах. Скорее всего, владельцам апартаментов дадут право переводить свою собственность «из формата в формат».

По подсчетам Натальи Сазоновой, 22% рынка новостроек в «старой» Москве представлены именно апартаментами (почти 10 тыс. лотов). Прояснение их статуса на уровне закона позволит повысить привлекательность этого вида недвижимости.

Раскрытие эскроу-счетов

Одной из главных проблем перехода строительной отрасли на банковское финансирование стала невозможность досрочного погашения кредитов средствами, накопленными на эскроу-счетах. Для застройщиков (особенно если они работают на региональных рынках жилья с низкой рентабельностью) такая схема оказалась дорогой.

Ведь в цену им приходится закладывать большие издержки на обслуживание кредита. Многие девелоперы, ссылаясь на международный опыт, призывают перенять схему поэтапного раскрытия эскроу-счетов (например, для досрочного погашения части кредита или прямых инвестиций в стройку) по мере роста строительной готовности объекта.

Данное предложение будет сдерживать рост цен для покупателя.

В декабре министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев сообщил о том, что возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов не будет снята с повестки дня.

На встрече с нижегородскими девелоперами он заявил: «Мы договорились о том, что в течение года мы налаживаем механизм проектного финансирования, но в голове держим механизм поэтапного раскрытия эскроу-счетов.

Это процедура, по которой работает весь мир, мы ее с повестки дня не снимаем. После того как наши банкиры будут готовы, мы к этому вопросу вернемся».

Снятие обременений

Сейчас широко распространена практика согласования и предоставления участков под строительство в обмен на обязательство девелопера построить социальные или инфраструктурные объекты, передающиеся затем в городское имущество. «Добровольную нагрузку», разумеется, оплачивают потом рядовые покупатели жилья.

Эксперты не исключают, что власти могут разработать регламент или стандарты, позволяющие освободить часть застройщиков от необходимости строительства дорогостоящих соцобъектов. Прежде всего такая мера поможет девелоперам, возводящим жилье на рынках с низкой рентабельностью (в основном это депрессивные в экономическом плане регионы).

Участники рынка полагают, что строительство школ, детских садов, поликлиник и других объектов вполне может взять на себя государство. По данным Минфина РФ, за 9 месяцев 2019 года профицит госбюджета составил 2,99 трлн руб. (3,8% ВВП), а исполнение бюджета за тот же период составило всего 63% (самый низкий уровень за 11 лет).

Снятие подобных обременений позволит существенно снизить себестоимость строительства жилья.

Осторожный оптимизм

Завышенные ожидания продавцов жилья, не подкрепленные финансовыми возможностями покупателей, по идее, неизбежно должны закончиться стагнацией рынка. Но специалисты смотрят вперед позитивно.

«Оптимизм вселяет заметное снижение ставок по ипотеке, которое произошло во втором полугодии 2019 года, — отметила Наталья Сазонова. — Это дает основания полагать, что в этом году спрос начнет восстанавливаться или по меньшей мере стабилизируется на текущем высоком уровне».

Эксперт ожидает замедления темпов роста цен, а в некоторых проектах, правда, не самых ликвидных, возможна коррекция стоимости вниз.

С ней согласны аналитики ИРН. По их мнению, тенденция небольшого роста цен — на уровне инфляции, по всей видимости, сохранится в этом году.

Видя, как дорожают новостройки, продавцы «вторички» вряд ли будут склонны идти навстречу покупателям.

Таким образом, этот год для индустрии жилищного строительства обещает быть спокойным и предсказуемым. Если, конечно, не возникнут новые внешние шоки.

Источник: https://www.mk.ru/economics/2020/01/13/kuda-poydet-rynok-zhiloy-nedvizhimosti-v-2020-godu.html

Как поменяются цены на квартиры в 2020 году

Снижающиеся ставки по ипотеке будут поддерживать спрос на жилую недвижимость в 2020 году, однако девелоперам придется учитывать изменение потребительских предпочтений и запросов. Участники рынка не ждут значительного роста цен на квартиры в российских городах, тем не менее, в некоторых регионах он может составить вплоть до 25%, пишет «Российская Газета».

Аналитики считают, что переход на новую схему продажи новостроек через эскроу-счета, произошедший в 2019 году, продолжит влиять на рынок и в наступившем году.

Руководитель аналитического центра АСП Денис Бобков отмечает, что летом 2019 года влияние было скорее спекулятивным — цены росли на ожиданиях ввода эскроу, в то время как фактически проектов, перешедших на новую схему продаж, было немного.

В 2020 году количество новых проектов (а значит, автоматически подпадающих под эскроу) будет расти, и это окажет влияние на рынок, прежде всего, в плане увеличения цен. Кстати, в прошлом году в Росреестре по Марий Эл зарегистрировано более 40 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов.

Вторым ключевым внутрирыночным фактором являются низкие ставки по ипотеке как причина роста потенциального спроса. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что на первичном рынке динамика цен может быть разнонаправленной.

Многое будет зависеть от того, как будет проходить переход на продажи по эскроу в регионах. Сейчас многие новые проекты в региональных центрах не могут получить банковское финансирование из-за низких показателей доходности.

Это может привести к дефициту предложения в некоторых городах. В таких условиях цены могут вырасти на 20-25% несмотря на скромные темпы экономического роста и стагнацию реальных доходов населения.

В локациях, где объем предложения остается на высоком уровне (за счет ранее полученной разрешительной документации), рост цен не превысит 10% в годовом выражении.

Это будет обусловлено как удорожанием стоимости денег для девелоперов (вместо «бесплатных» средств от покупателей теперь они смогут пользоваться в новых проектах либо собственными средствами, либо кредитными от банков), так и постепенным сокращением объёма предложения.

Выходить на рынок в нерентабельных условиях могут себе позволить только крупные девелоперы, зарабатывающие за счёт оборота всех проектов, а не отдельно взятого каждого, считает он.

Эксперты сходятся во мнении, что в 2020 году мы можем стать свидетелями самой исторически низкой ставки ипотечного кредитования — на уровне 8%.

В группе ЛСР напоминают, что с массовым развитием ипотечного кредитования внутри страны появился большой пласт покупателей, которые еще 8-10 лет назад даже не рассматривали возможность приобретения новой квартиры. Тогда ставки по ипотеке в размере 15-16% были нормальным явлением, и государству приходилось принимать решения о субсидировании в отдельных случаях до 12%. Минимальная ставка на сегодняшний день — 8%.

Семейная ипотека в 2020 году вряд ли будет стоить меньше 4,5%, считает Генеральный директор ООО «ЕвроТрансСтрой» Сергей Ракчеев. Обычная ипотека (по совместным проектам банков и застройщиков) — 8%. Цены на недвижимость будут расти хоть не очень высокими темпами, но тенденций для снижения, по его мнению, нет.

Ранее «Марийская правда» сообщала о том, что коммунальные услуги в Марий Эл в этом году подорожают один раз.

Фото pxhere.com.

Источник: https://www.marpravda.ru/news/potrebitelskiy-rynok/kak-pomenyayutsya-tseny-na-kvartiry-v-2020-godu/

Стоимость квартир в Москве 2020 г, прогноз цен на жилье в новостройках в 2020, цены на недвижимость в Москве

Последние 8-10 лет рынок недвижимости в Москве демонстрировал формирование классического «пузыря». Столичные «квадратные метры» рассматривались покупателями скорее как объект инвестиций. Рост объема затрат на строительство в несколько раз превышал рост доходов потенциальных покупателей. Итогом стал явный перегрев рынка.

Экономические потрясения начала 2018 года, введение санкции, заставили этот «пузырь» лопнуть. Рынок на какое-то время замер, а ипотечные ставки немного снизились.

Когда финансово-кредитная политика изменилась, и вновь начали фиксироваться сделки в сфере недвижимости и обращения в банки за ипотечными займами, динамика цен на квартиры в Москве демонстрировала явную тенденцию к понижению.

К декабрю 2019 года объем сделок несколько вырастет по сравнению с декабрем 2018 на 9%, а цена в среднем понизилась на 11,4%. Средняя стоимость квадратного метра новостройки достигла 196 тыс. рублей. Все это происходило на фоне существенного роста предложения.

В 2020 будут завершены несколько крупных строительных московских проектов, количество квартир в продаже выростет с 8,8 тыс. до 17,5 тыс., по площади это сформировало рост с 712,7 тыс. кв. м. до 1 153,5 кв. м., или увеличение на 62%.

В 2018 году наблюдалось снижение ипотечных ставок.

Цены на квартиры будут находиться под влиянием нескольких факторов. С учетом возросшего предложения и того, что в первом полугодии объем завершенных новостроек еще возрастет – жилье станет доступнее.

Рост спроса не предвидится: с одной стороны государство явно развивает программы поддержки ипотечного кредитования, но с другой – покупательная способность населения падает под влиянием кризиса.

Теперешнее оживление продаж отчасти происходит из-за желания потратить девальвирующиеся рубли. Оно не продлится долго. Такое положение продолжит толкать цены вниз.

Уменьшение предложения предположительно начнется во второй половине 2019 года. Но с учетом имеющегося спроса, это не повлияет на цены еще 2-3 года. Таким образом, снижение активности застройщиков никак не изменит прогноз цен на жилье в Москве в 2020 году.

Сам спрос переместится в сегмент «эконом». Доля покупок в сегменте «бизнес-класс» составит не более 10%. Привлекательность бюджетных квартир обусловлена не только сравнительной дешевизной. При их строительстве не так активно используются импортные комплектующие, что позволяет снизить себестоимость и предоставить покупателям скидку. Этот эффект усиливается новыми правилами перевозок.

Прогноз цен на недвижимость в Москве

Предположительно стоимость квартир в Москве в 2019 году составит 180 тыс. рублей за «квадрат». Прогноз по новостройкам может быть пересмотрен в сторону понижения на 5-10%, если экономическая ситуация ухудшится.

Источник: https://1001kvartira.su/prognoz-cen-na-zhile

Недвижимость-2020: Цены на жилье будут расти

Уходящий 2019 год оказался для рынка недвижимости непростым, причем даже на фоне того, что и предыдущие 4 комфортными для этого сегмента российской экономики при всем желании не назовешь.

Чего стоит один только старт знаковая во всех отношениях реформы долевого строительства или вывод на экспозицию поражающих даже махровых прагматиков микроквартир площадью всего в десяток квадратных метров.

Даже видавшие виды девелоперы, уже привыкшие видеть позитив там, где его, казалось бы, и быть не может, оценили итоги года крайне сдержанно и осторожно. Впрочем, их оценки ближайших перспектив сектора жилой недвижимости в 2020 году показывают, что они все еще верят в лучшее.

— Сейчас стоимость кредита обновила исторический рекорд доступности, базовые ставки снизились до 8,5−8,7% годовых — считает он. — Это значит, что на рынок придут клиенты, ранее не имевшие возможности занимать средства на покупку жилья по ставкам от 9,5% и выше.

Правда, я не склонен полагать, что мы увидим новый ипотечный бум, как в 2018 году, ведь цены на жилье за 2018−2019 годы заметно возросли, примерно на 10%.

Однако, безусловно, позитивные изменения с точки зрения спроса (как минимум — его стабилизация на текущем высоком уровне) вполне возможны в первой половине 2020 года.

Что касается ограничений на выдачу кредитов гражданам с высокой долговой нагрузкой, то, я полагаю, эта мера не затронет большое число клиентов, во всяком случае — в Москве, где у ипотечного заемщика обычно иные источники для формирования первого взноса, нежели потребительский кредит, как в регионах.

Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин констатировал, что 2019 год не стал переломным для российского девелопмента.

— Поправки в 214-ФЗ только вступили в силу, — уточнил эксперт. — Реальные последствия нововведений для отрасли мы увидим как раз в 2020—2021 годах. Из-за высоких ставок по кредиту застройщики не могут предложить клиентам относительно низкую стоимость, хотя бы сравнимую с той, что действовала до перехода на эскроу-счета.

Это снижает конкурентоспособность новостроек, что особенно критично, когда проекты находятся в «неравных» условиях: часть новостроек продолжили работу по старым правилам, тогда как другие были вынуждены перейти на эскроу-счета. Одновременно мы отмечаем, что доверие к проектам, продающимся по эскроу-счетам, выше.

То есть переход на новые правила несет в себе ряд преимуществ с точки зрения лояльности потенциальных покупателей.

В комфорт- и бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра в 2020 году, полагаю, увеличится примерно на 5−7%. Причем связано это будет преимущественно с переходом все большего числа компаний на эскроу-счета. При этом сами застройщики вряд ли будут столь же уверенно наращивать стоимость, как в 2019 году.

Отчасти такое увеличение все же имело спекулятивный характер. В 2020 году подобное поведение маловероятно. В премиум-классе и в элитном сегменте рост цен будет чуть ниже, как, впрочем, и до вступления в силу поправок в 214-ФЗ. Подобные проекты чаще выводятся уже в высокой стадии готовности.

Несмотря на это, уровень спроса, полагаю, сохранится на уровне 2019 года, либо покажет минимальное снижение. Поддержит покупательскую активность ипотека. Так, по итогам января 2019 года в Москве на первичном рынке средневзвешенный процент по выданным кредитам составил 9,77%. В октябре 2019 года показатель снизился до 8,84%. И пока тенденция снижения ставок сохраняется.

Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая полагает, что в 2020 году, во всяком случае в первой половине года, будет продолжаться процесс постепенного восстановления спроса.

— Показатели сделок на первичном рынке начнут приближаться к значениям 2018 года (то есть около 7−7,5 тыс. договоров долевого участия в месяц). Этот процесс сопряжен со снижением ставок по ипотеке, которое совпадет по времени с замедлением роста цен, ожидаемое в начале года.

В то же время риски для рынка новостроек по-прежнему высокие. Прежде всего, нет качественного улучшения ситуации с доходами населения — они по-прежнему стагнируют. С этой точки зрения любые ограничения на выдачу кредитов, на мой взгляд, повредят рынку жилья, особенно строящегося.

Также в первой половине следующего года начнет ощущаться нехватка новых проектов жилых комплексов (следствие замедления активности девелоперов в 2019 году из-за перехода к эскроу-счетам).

Однако едва ли можно будет говорить о дефиците, потому что в целом объем предложения новостроек на всех стадиях строительства внушительный.

Впрочем, не стоит забывать, что все эти снижения ставок и прочие предрекаемые вышеуказанными экспертами рынку российской недвижимости прелести и блага возможны только при сохранении текущего макроэкономического положения и отсутствии форс-мажоров вроде резкого ужесточения западных санкций в отношении России, девальвации рубля и тому подобных потрясений.

Конечно, такой вариант развития событий не является базовым на 2020 год, однако и совсем невероятным назвать его тоже нельзя.

А в ноябре 2020 года в Америке пройдут президентские выборы, в результате на международную арену могут выйти самые непредсказуемые «черные лебеди» как в геополитике, так и в макроэкономике.

С учетом этих моментов, пожалуй, вполне жизнеспособным кажется прогноз по рынку недвижимости от аналитиков агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Они, в частности, полагают, что в 2020 году реальный спрос с большой долей вероятности останется таким же ограниченным, как и в уходящем, поскольку роста доходов населения, который бы позволил его увеличить, пока не видит никто. Единственным исключением из этого правила является Росстат с его «новыми методиками».

Предложение скорее всего будет постепенно снижаться в связи с сокращением объемов нового строительства после вступления в силу с 1 июля 2019 года новых правил финансирования в долевом строительстве.

От обвального сокращения рынок первичной недвижимости спасет разве что Москва, где интерес девелоперов к новым площадкам повышен даже с учетом введения эскроу-счетов.

По идее, завышенные ожидания продавцов, не подкреплённые финансовыми возможностями покупателей, неизбежно должны закончиться стагнацией рынка.

Однако на этом фоне сохранится тенденция небольшого — по уровню инфляции — роста цен.

Новости недвижимости: В России появятся четкие критерии аварийности жилых домов

Проблемы недвижимости: Реновация превращает Москву в страшный мегаполис пустующих высоток

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/253327/

Прогнозы по ценам на недвижимость в Москве в 2020 году озвучили эксперты

В последнее 10-летие на столичном рынке недвижимости активно формировался классический «пузырь». Потенциальные покупатели «квадратных метров» в Москве рассматривали их, скорее, как объекты для инвестиций. Затраты на строительство в разы превышали рост доходов россиян, и рынок в результате «перегрелся».

Экономические потрясения, которыми ознаменовалось начало минувшего года, а также санкционные меры, введенные против России Евросоюзом и США, привели к тому, что «пузырь» лопнул.

Рынок на определенное время попросту замер, а ставки по ипотеке несколько снизились. После изменения финансово-кредитной политики в столице снова стали фиксировать сделки в сфере недвижимости, и граждане начали брать займы в банках.

Динамика цен на недвижимость в Москве продемонстрировала тогда тренд на снижение.

Цены на недвижимость в 2020 году в Москве будут расти

Стоимость жилья в России начала расти, когда власть встала на защиту прав дольщиков, и в стране ввели эскроу-счета, ставшие обязательными для долевого строительства. Наши чиновники признавали изначально: цены на рынке недвижимости будут повышаться.

Рассматривая перспективу на 2020-й год, председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина констатировала, что цены на «квадраты» будут демонстрировать рост, однако, долгосрочной данная тенденция не окажется. Финансовый регулятор рассчитывает на то, что цены достигнут приемлемого уровня благодаря эффективному развитию полноценной конкуренции. Каким именно будет рост – госпожа Набиуллина не сказала.

Точные прогнозы отсутствуют и в х вице-премьер-министра России Виталия Мутко, курирующего строительную отрасль.

«Цены на жилье в новостройках уже выросли примерно на семь процентов, но чем сильнее рынок будет адаптироваться к новым правилам, тем меньше будет рост», — заявил он.

Не отрицают повышение цен на недвижимость в 2020 году и в Минэкономразвития. По словам руководителя ведомства Максима Орешкина, стоимость жилья поднимется уже в следующем году, и продолжаться это повышение будет довольно долго.

«Рост цен будет таким, что компенсирует снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Учитывая, что правительство обещает снизить ставки по ипотеке примерно на два процента, можно понять, как будут расти цены», — отметил Максим Орешкин.

И, наконец, прогнозы Минстроя. С переходом на новые правила в строительной сфере жилье в России подорожает в пределах пяти-семи процентов, заявил замглавы профильного ведомства Никита Стасишин. Чиновник заверил россиян в том, что информация о повышении цен на недвижимость на 15-20 процентов не соответствует действительности.

Рост цен на недвижимость в 2019 году в России пугает россиян

Источник: https://pronedra.ru/prognozy-po-cenam-na-nedvizhimost-v-moskve-v-2020-godu-ozvuchili-eksperty-428850.html