Каковы критерии выполненного ремонта при перепланировке?

Наверное, каждый из нас в жизни хоть раз сталкивался с необходимостью проведения ремонта в квартире и знает, с какими трудностями приходится сталкиваться при организации этого непростого процесса и реализации задуманных мероприятий.

При этом ремонт может носить самый разнообразный характер. Это зависит от поставленных целей и задач. Они в свою очередь определяют содержание и объем работ, а также уровень финансовых затрат и время, которое потребуется на подготовку к ремонту. 

Причины ремонта

Причины, по которым затевают ремонтные работы, могут быть самыми разными. Кто-то желает лишь обновить интерьер помещений, кто-то – изменить их площадь или функциональное предназначение.

Бывает и так, что проведение ремонта становится вынужденной мерой, если, например, несущие конструкции здания (стены, перекрытия) или инженерные системы достигли критической степени износа и требуют срочной замены.

Что согласовывать не нужно

Значительная часть переделок в квартире, которые осуществляют собственники, не влияют на конфигурацию помещений и не требуют внесения изменений в технический паспорт БТИ. Они считаются косметическими, поэтому и согласовывать их с государственной жилищной инспекцией не нужно.

К мероприятиям, которые можно проводить без согласования, относятся:

• перестилание полов;
• перенос полотенцесушителя;
• монтаж навесных потолков;
• установка кондиционера; 
• замена или перенос радиатора в пределах комнаты (при этом вынос отопительного прибора на балкон или лоджию запрещен);
• поклейка новых обоев;
• замена настенной керамической плитки;
• замена сантехнических приборов на аналогичные без изменения их положения;
• замена окон и межкомнатных дверей;
• остекление балконов и лоджий и т.д.

Выполнять такой ремонт вы можете, не ставя об этом в известность надзорные и контролирующие органы (жилищную инспекцию, БТИ, автора проекта дома).

Статью о перепланировке без согласования можно прочитать, перейдя по этой ссылке

Какой ремонт в квартире нужно согласовывать

К сожалению, один лишь косметический ремонт не способен решить глобальных трудностей, с которыми приходится ежедневно сталкиваться владельцам типовых квартир. Поклейка новых обоев на стену или укладка свежего линолеума на пол не помогут в решении проблемы неудобного коридора, крохотной кухни или туалета, тесных жилых комнат, отсутствии необходимых вспомогательных помещений.

Для их решения требуются более серьезные преобразования.

Не нужно забывать, что большинство многоквартирных домов строились в эпоху массовой застройки, а тогда первостепенной задачей для государства было обеспечение всех нуждающихся жильем, а не создание индивидуальных проектов.

И именно проведение капитального ремонта позволяет приблизить квартиры с типовой планировкой к стандартам комфортного проживания, которые сегодня предъявляются жилым помещениям.

Делается это с той целью, чтобы проведенные ремонтные работы соответствовали строительным и санитарным нормам, поэтому согласование касается всех владельцев квартир в независимости от вида недвижимости и формы собственности на нее. Теперь давайте выясним, как получить разрешение на проведение ремонтных работ.

Порядок согласования ремонта квартиры при перепланировке

В первую очередь нужно понять, какие изменения из запланированных вами, возможно осуществить в вашей квартире, а от каких придется отказаться, поскольку они не соответствуют санитарно-строительным регламентам, а потому законодательно запрещены. А потому будет отказано в разрешении на ремонтные работы. Узнать это можно в жилищной инспекции города или в проектном институте, однако, как правило, обращение в госорганы занимает слишком много времени.

Воспользоваться профессиональной консультацией по согласованию ремонта квартиры при перепланировке вы можете у специалистов нашей компании. Мы накопили богатый опыт в этой области, и вы в кратчайшие сроки можете получить всю исчерпывающую информацию о возможности перепланировки вашего жилья и получении разрешения на ремонтные работы.

Это гораздо удобнее и быстрее, а главное – совершенно бесплатно. Просто наберите наш номер или пришлите сообщение на электронную почту – все контакты легко найти на нашем сайте.

• Если запланированные вами изменения в конфигурации помещений квартиры действительно можно реализовать на практике, то следующим этапом по подготовке к ремонту станет сбор документов и получение разрешения на ремонтные работы в квартире от Мосжилинспекции.
• Пример разрешения на ремонтные работы от Мосжилинспекции:
•   
• Вот список документов, которые требуются для согласования ремонта квартиры при перепланировке:

• технический паспорт квартиры и поэтажный план до перепланировки (заказываются в БТИ);
• техзаключение о возможности проведения ремонтных работ;
• проект перепланировки;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру или договора социального найма;
• согласие банка (если квартира находится в ипотеке);
• другие документы, полный список которых определяется в каждом отдельном случае.

Техническое заключение и проект перепланировки можно заказать у автора проекта дома. Если ваша квартира находится в многоэтажном доме типовой серии, то его разработчиком будет один из проектных институтов Москвы (МосжилНИИпроект, Моспроект, МНИИТЭП и т.д.). Опять же быстрее и дешевле заказать проект планируемых изменений и ТЗ в любой лицензированной проектной компании.

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект, образец:

  

Наше архитектурно-проектное бюро разработает для вас проект перепланировки любой сложности в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-строительных норм и правил, с учетом всех ваших пожеланий и рекомендаций государственных надзорных и разрешительных органов (в том числе Мосжилинспекции, Москомнаследия и т.д.).

Пример проекта перепланировки:

После того, как техническое заключение и проект перепланировки будут разработаны, они вместе с другими, перечисленными выше, документами через «единое окно» районного МФЦ сдаются на рассмотрение в Мосжилинспекцию. При положительном исходе собственнику выдается разрешение на проведение ремонтных работ, после чего можно начинать перепланировку в квартире.

Как только ремонтно-строительные работы будут завершены, на квартиру выходит приемочная комиссия, которая проверит их на соответствие проектной документами и выданному разрешению. Также инженер МЖИ посмотрит акты скрытых работ и журнал производства ремонтно-строительных работ. При отсутствии нарушений подписывается акт о завершенной перепланировке.

Этот документ предъявляется в БТИ и на его основе оформляют новый технический паспорт квартиры. На этом согласование ремонта квартиры при перепланировке можно считать завершенным.

Как узаконить ремонт с перепланировкой?

Иногда собственники проводят ремонт квартиры, не ставя заранее в известность компетентные государственные службы о проводимых в помещениях изменениях.

Но о ремонте может стать известно в Мосжилинспекции, ее сотрудник выедет на квартиру с незаконной перепланировкой, составит акт о нарушении и выпишет штраф, после чего владельцу жилья будет выдано предписание узаконить произведенные изменения.

Если в квартире проводились работы, запрещенные законодательством, то жилищная инспекция заставит вас полностью или частично ликвидировать последствия такого ремонта и привести планировку жилья в согласуемое состояние.

В этом случае необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ у проектной организации, которая занималась разработкой проекта дома. Если автор проекта дома неизвестен, нужно обращаться в ГУП МосжилНИИпроект.

В остальном порядок узаконивания ничем не отличается от согласования перепланировки до проведения ремонтных работ.

Весь процесс узаконивания перепланировки квартиры после ремонта вы спокойно можете доверить нам. Не многие собственники знают, какие документы и куда нужно подавать, не имеют представления о всех нюансах работы с сотрудниками государственных служб. Поэтому не будет лишним заручиться помощью наших специалистов.

Для получения более подробной информации звоните по телефону, указанному на сайте.

Источник: https://apb1.ru/soglasovanie-remonta-kvartiry-pri-pereplanirovke.html

Чем отличается реконструкция от перепланировки. Переустройство квартиры

Разбираемся с терминологией

На первый взгляд, между всеми этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные. И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами. Давайте посмотрим на работы внимательнее, пойдем от самого простого к сложному. 

Ремонт 

Ремонт квартиры или дома подразумевает проведение внутренних или внешних строительных и отделочных работ без изменения конфигурации помещения и его инженерных систем. Вы можете изменить цвет и материал покрытия стен, пола и потолка. Заменить сантехнические изделия и электрические приборы. Поменять двери и окна на новые. 

Ремонтом считаются работы, которые не вносят изменений в план квартиры. Например, вы можете сменить деревянные окна на пластиковые или поменять старую модель унитаза. Но поставить новый унитаз необходимо на то же самое место, где стоял старый. Перенос его на другое место — уже переустройство, а его проведение уже требует разрешений и согласований. 

Переустройство 

Переустройство — процесс, в результате которого вносятся изменения в инженерные сети дома или квартиры. Инженерными считаются газовые и электрические сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции. 

Например, перенос кухонной мойки из одного угла кухни в другой, с прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб считается переустройством, прокладка дополнительного кабеля для установки еще одной розетки в комнате — тоже. Вроде бы несложная работа, которую часто делают во время косметического ремонта, но и это изменение электрической сети необходимо согласовать. 

Согласовывать переустройство нужно у профильной службы (например, перенос газовой плиты — в районной газоснабжающей организации), а все изменения должны быть внесены в план квартиры и утверждены в БТИ.

Перепланировка

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию. 

Так, если вы хотите объединить кухню с гостиной, прорубив дополнительный дверной проем в стене между ними, — это классическая перепланировка. Превращение открытой лоджии в теплое жилое помещение — тоже. 

Перед тем, как проводить перепланировку, проект будущих изменений обязательно надо согласовать в органах местного самоуправления. О том, какие документы вам потребуются, как и где их согласовывать — читайте в специальном материале. 

Реконструкция 

Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять. 

Реконструкция — более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект, а после — согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные изменения. 

Чем отличается реконструкция от перепланировки 

• При реконструкции можно менять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты). Перепланировка же проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной
• Во время реконструкции можно работать и с фундаментом (если вы проводите реконструкцию частного дома), и с фасадом. Например, утеплить его или сделать вентилируемым. Перепланировка же касается работ только внутри помещения 
• Реконструкция не затрагивает изменение несущих конструкций здания. Задача реконструкции — восстановить изношенные части здания, вернуть несущим элементам первоначальные проектные параметры. Например: когда-то в несущей стене прорубили дверной проем, сделали перепланировку. Позже этот дверной проем заложили кирпичом или залили бетоном так, что исходные свойства несущей стены были восстановлены. Это уже реконструкция
• Реконструкция в большинстве случаев подразумевает полную или частичную замену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации

Если проще: допустим, вы желаете добавить второй этаж или жилую мансарду к своему одноэтажному коттеджу — это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку — это перепланировка.

А если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные электрические кабели во вторую комнату для розеток и люстры — переустройство.

Нормативная база

Жилищный кодекс РФ – один из основных документов, регламентирующих реконструкцию и переустройство. Особое внимание стоит обратить на 4 главу. Там всего 5 статей, в которых подробно описано, как подать заявление на перепланировку, почему могут отказать, и к чему приведет нарушение данных законов.

Также обратите внимание на ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009. В нем, как в Яндексе, найдется все: от требований пожарной безопасности до качества воздуха и микроклимата.

246 статья ГК РФ и 6 глава ЖК РФ напомнят, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только с согласия всех владельцев. Поэтому покрасить фасад дома в розовый получится только в мечтах или во сне. Общее имущество, как-никак.

Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?

Чтобы сделать реконструкцию или переустройство, ваши намерения сперва придется согласовать с органом местного самоуправления. Документов совсем немного, поэтому мороки с их сбором быть не должно. Итак, приготовьте следующие бумаги:

• 1. Заявление по утвержденной форме
• 2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение
• 3. Готовый и оформленный в установленном порядке проект реконструкции или перепланировки
• 4. Технический паспорт жилого помещения
• *5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые занимают жилое помещение (если вы не собственник)
• *6. Специальное разрешение на реконструкцию или перепланировку (если жилое помещение или дом являются памятниками истории, архитектуры или культуры)

Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня. И, наконец, согласие на перепланировку у вас в руках!

Как узаконить самовольную реконструкцию/перепланировку?

Что предпринять, если вы все-таки изменили планировку самовольно (настоятельно не рекомендуем это делать: велик риск навредить не только себе, но и окружающим)? По закону вы можете обратиться в суд и доказать, что снесенная стена или совмещенный санузел не нарушают права и интересы других граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Если это соответствует действительности, велика вероятность, что Жилищная инспекция пойдет навстречу.

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими вещами, можно смело приступать к изменению жилища. Если меняете самостоятельно, работайте по принципу «семь раз отмерь — один раз отрежь». Дело серьезное.  Но обратиться к инженеру, дизайнеру или архитектору будет проще. Сэкономите время и нервы.

Источник: https://legko.com/blog/p/bolshaya-raznitsa-pereplanirovka-pereustroystvo-ili-rekonstruktsiya

Основные критерии ремонта квартир

Критерий первый: чистота залог добросовестности. Помещение после ремонта чистое, убранное, не загромождено строительным мусором. На момент приемки ни одной отверточки (а тем более, иных крупногабаритных инструментов) не должно быть в комнате. Только таким образом вы сможете полноценно разглядеть каждый квадратный сантиметр поверхностей в вашем жилище.

Критерий второй: ищем ответственных. Сдача готового объекта должна проводиться тем человеком, который принимал его в работу, руководил всеми действиями комплексной бригады. Это может быть бригадир, инженер-куратор строительной фирмы. Обязательным считается присутствие дизайнера интерьеров, который вел авторский надзор за вашей квартирой.

Критерий третий: изучаем документацию. Представитель солидной ремонтной компании к сдаче-приемке работ непременно подготовит акт выверки взаиморасчетов. Это документ, где прописаны все выполненные виды работ, отражена стоимость материалов, примененных в ходе ремонтной деятельности. На основании информации, представленной в данном акте, впоследствии будут произведены окончательные взаиморасчеты. Поэтому к изучению такого документа необходимо подойти чрезвычайно серьезно.

Вполне нормально, если в акте прописаны дополнительные работы, которые нужно было провести для устранения скрытых дефектов.

Однако, если какие-либо работы были дописаны туда без вашего ведома, якобы по причине того, что их «забыли» озвучить с самого начала, то вы можете указать подрядчику на это.

Порядочная фирма не станет увеличивать расценки в ходе проведения работ. Исключение составляют ситуации, в которых сложность деятельности непредвиденно возрастает.

Чтобы закончить ремонт квартир в срок, еще на этапе подготовки к нему составьте график осуществления работ. Вполне подойдет обычный перечень услуг, напротив каждой из которых будет указана дата ее выполнения.

Если эта договоренность будет нарушена исполнителем, то вы можете потребовать от него наверстать упущенное.

Однако если к простаиванию работы привели какие-либо уважительные причины, приготовьтесь к переносу сроков окончания работ.

Стоит ли говорить о том, что все плоскости, углы должны быть прямыми, лаки, краски, грунтовки, шпатлевки — наноситься тонкими ровными слоями, между нанесениями которых необходимо делать перерывы.

С первого же дня проследите за тем, чтобы дисциплина труда была на хорошем уровне. На объект приходит ровно столько работников, сколько было оговорено изначально. Одним словом, ваш чуткий контроль от начала и до конца проведения ремонтных работ – это залог вашего спокойствия. Поэтому не оставляйте проведение отделки квартир на самотек. 

Следующая  

Источник: https://www.rembrigada.ru/stati-o-remonte-kvartiri-podrobno.html?id=21

Каков порядок переустройства и перепланировки жилого помещения? | Народный вопрос.РФ

0 нравится [ 0 ] не нравится [ 0 ]

Каков порядок переустройства и перепланировки жилого помещения?

В Жилищном кодексе РФ содержатся разъяснения терминов переустройство и перепланировка жилого помещения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В свою очередь, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может заключаться в переносе и разборке перегородок, переносе и устройстве дверных проемов; устройстве кухни, санузлов и других помещений; расширении жилой площади за счет других помещений.

Перепланировка, которая может привести к ухудшению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и т.п.

, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания в квартире или доме, не допускается.

• Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим такое согласование.
• Основанием для проведения работ по переустройству или перепланировке помещения в жилом доме является решение органа местного самоуправления (поселковой администрации, администрации города, района в городском образовании), который осуществляет такое согласование.
• Для получения решения о проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет:
• • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
• • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности) на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• • подготовленный и оформленный в установленном порядке специалистами проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
• • технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
• • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
• • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявителю выдается расписка в получении документов. На основании представленных документов принимается решение о согласовании или об отказе.

1. Согласно пункту 4 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, органы местного самоуправления обязаны в течение 45 календарных дней со дня получения документов принять решение о разрешении или об отказе согласования переустройства или перепланировки.
2. Решение об отказе в переустройстве или перепланировке помещения в обязательном порядке должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушения, предусмотренные Жилищным кодексом или другими законодательными актами.
3. Согласно статье 27 Жилищного Кодекса РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается лишь в предусмотренных законом случаях, а именно:
4. • при непредставлении определенных частью 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ и перечисленных выше документов; представлении документов в ненадлежащий орган;
5. • несоответствии проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
6. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законом ответственность (в соответствии со статьей 7.

21 Кодекса об административных правонарушениях РФ — нарушение правил пользования жилыми помещениями) и обязано привести такое жилье в прежнее состояние в разумный срок.

На основании решения суда такое жилое помещение может быть сохранено в измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не влечет угрозы их жизни и здоровью. После завершения переустройства или перепланировки помещения должен быть составлен акт приемочной комиссии.

материал предоставлен

прокуратурой Нижегородской области

Источник: http://xn--80aefurcfeajeho7k.xn--p1ai/Home/Article/6472

Перепланировка квартиры: суть и особенности

• ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ
• Приватизация земельного участка: необходимая документация
• Договор социального найма и последующая приватизация
• Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья
• Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры
• Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления
• Приватизация комнаты в общежитии
• Как написать отказ от приватизации
• Как приватизировать землю под домом
• Отказ в приватизации квартиры
• Обмен приватизированной квартиры
• Как продать долю в приватизированной квартире
• Оспаривание незаконной приватизации
• Расприватизация квартиры и нежилых помещений
• Приватизация земельных участков
• Сроки приватизации квартиры
• Доверенность на приватизацию квартиры
• Приватизация квартиры военнослужащим
• Документы для приватизации квартиры
• Приватизация квартиры — плюсы и минусы
• Приватизация квартиры с чего начать…
• Приватизация квартиры через суд
• Приватизация комнаты в коммунальной квартире
• ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
• Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом
• Технический паспорт на дачный дом
• Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ
• О принудительном изъятии земли
• Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация
• Как получить жилищный сертификат молодым семьям
• Государственный жилищный надзор
• Жилищные нормы
• Закон о прописке и регистрации
• Индивидуальное жилищное строительство
• Временная регистрация по месту пребывания
• Государственный жилищный сертификат
• Жилищные программы
• Имущественный налоговый вычет
• Регистрация по месту жительства
• Долевое участие в строительстве
• Жилищный накопительный кооператив
• Правила пользования жилыми помещениями
• Ипотечное жилищное кредитование
• Жилищный отдел
• Налог на недвижимость
• Продажа квартиры, полученной по наследству
• Закон «О тишине»
• ВСЕ О ДАРЕНИИ
• Как составить заявление на перепланировку квартиры
• Особенности легализации самовольной перепланировки
• Разрешение на перепланировку
• О штрафах за незаконную перепланировку квартиры
• Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
• Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить
• О порядке согласования перепланировки
• Особенности согласования перепланировки нежилых помещений
• Перепланировка квартиры: суть и особенности
• ВСЕ О НАСЛЕДСТВЕ
• Как составить заявление на перепланировку квартиры
• Особенности легализации самовольной перепланировки
• Разрешение на перепланировку
• О штрафах за незаконную перепланировку квартиры
• Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
• Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить
• О порядке согласования перепланировки
• Особенности согласования перепланировки нежилых помещений
• Перепланировка квартиры: суть и особенности
• ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
• Как составить заявление на перепланировку квартиры
• Особенности легализации самовольной перепланировки
• Разрешение на перепланировку
• О штрафах за незаконную перепланировку квартиры
• Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
• Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить
• О порядке согласования перепланировки
• Особенности согласования перепланировки нежилых помещений
• Перепланировка квартиры: суть и особенности
• ВЫПИСКА И ВЫСЕЛЕНИЕ
• Как составить заявление на перепланировку квартиры
• Особенности легализации самовольной перепланировки
• Разрешение на перепланировку
• О штрафах за незаконную перепланировку квартиры
• Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
• Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить
• О порядке согласования перепланировки
• Особенности согласования перепланировки нежилых помещений
• Перепланировка квартиры: суть и особенности
• ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС
• Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого
• С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого
• Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир
• Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект
• Право молодых семей на улучшение жилищных условий
• Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс
• Улучшение жилищных условий многодетным семьям
• Необходимые документы для улучшения жилищных условий
• Материнский капитал на ремонт жилья
• Жильё за материнский капитал
• Материнский капитал на покупку дома
• Квартира за материнский капитал
• Материнский капитал и военная ипотека
• Ипотека под материнский капитал
• Как продать квартиру, купленную за материнский капитал
• Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка
• Как оформить перерасчет за коммунальные услуги
• Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно
• Расчет квартплаты ЖКХ
• Где встать в очередь на квартиру
• Как прописаться на даче
• Соглашение о разделе земельного участка
• Как получить участок земли бесплатно
• Технический паспорт на квартиру
• Как оформить дарственную на землю
• Как оформить в собственность постройку на участке
• Как оформить землю под строительство
• Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг
• На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
• Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги
• Содержание общего имущества в коммунальной квартире
• Как продать ипотечную квартиру
• Оформление дарственной на недвижимость
• Обмен квартиры по социальному найму
• Обмен квартирами между родственниками
• Размер платы за жилое помещение
• Что такое проблемные квартиры
• Прописка в ипотечной квартире
• Договор мены квартир
• Социальная норма площади жилья
• Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения
• Как купить квартиру, если собственник ребенок
• Нуждающиеся в жилье: правила регистрации
• Как проверить «чистоту» квартиры при покупке
• Приобретение права на государственное жилье
• Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.
• Прописка в съемной квартире
• Как получить право собственности на квартиру в новостройке
• Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний
• Договор безвозмездного пользования жилым помещением
• Раздел лицевых счетов
• Продажа комнаты в коммунальной квартире
• Как уменьшить плату за услуги ЖКХ
• «Выдел доли в натуре»
• Предоставление земельных участков многодетным
• Снятие с регистрационного учета через суд
• Расторжение договора купли-продажи квартиры
• Как изменить способ управления многоквартирным домом
• Аварийное жилье
• Как правильно сдать квартиру в аренду
• Временные жильцы
• Как правильно оформить задаток за квартиру
• Собрание собственников многоквартирного дома
• Договор пожизненной ренты
• Покупка жилья у родственников на материнский капитал
• Ипотека: покупаем жилье у родственников
• Что такое отчуждение квартиры
• Как признать жилье непригодным для проживания
• Утрата прав на жилое помещение
• Ухудшение жилищных прав
• Оформление права собственности на квартиру
• Документы для прописки на квартиру
• Жилищный департамент
• Прописка в квартире
• Как выписать человека из квартиры
• Порядок оплаты коммунальных услуг
• Нарушение жилищных прав
• Выделение доли в жилом/нежилом помещении
• Вселение в жилое помещение
• Единый Жилищный Документ
• Перепланировка квартир
• Перевод жилого помещения в нежилой фонд
• Служебное жилье
• Общее имущество в многоквартирном доме
• Договор коммерческого найма жилья
• Субсидия на приобретение жилья
• Улучшение жилищных условий
• Регистрация права собственности на жилье
• Государственная жилищная инспекция
• Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам
• Ветхое жилье
• Договор жилищного (социального) найма
• Квартира в наследство по завещанию
• Расселение коммунальных квартир
• Дарственная на квартиру
• РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
• Как составить заявление на перепланировку квартиры
• Особенности легализации самовольной перепланировки
• Разрешение на перепланировку
• О штрафах за незаконную перепланировку квартиры
• Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
• Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить
• О порядке согласования перепланировки
• Особенности согласования перепланировки нежилых помещений
• Перепланировка квартиры: суть и особенности
• ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. ЗАЛИВ КВАРТИРЫ
2. Куда обращаться при заливе квартиры
3. Залив квартиры по вине управляющей компании
4. Порядок действий виновнику залива
5. Ответственность за залив квартиры
6. Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры
7. Исковое заявление о заливе квартиры
8. Претензия по заливу квартиры
9. Залив застрахованной квартиры
10. Соглашение о заливе квартиры
11. Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
12. Что делать, если соседи залили квартиру
13. Определение причин залива квартир и помещений
14. Как составить акт о затоплении квартиры
15. Что делать пострадавшему, если залили квартиру
16. Смета на ремонт квартиры после залива
17. Оценка ущерба после залива квартиры
18. Независимая экспертиза после залива квартиры
19. АРЕНДА И НАЙМ
20. Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения
21. Отличие договора аренды от договора найма
22. Как составить договор безвозмездной аренды
23. Как составить договор аренды жилого помещения
24. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры
25. Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры
26. Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников
27. Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры
28. Как составить договор найма жилого помещения
29. Как заключить договор служебного найма жилого помещения
30. Как составить договор безвозмездного пользования квартирой
31. Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры
32. Как составить договор аренды квартиры посуточно
33. Договор аренды комнаты в общежитии
34. Особенности социального найма жилья
35. Договор аренды нежилого помещения
36. Приватизация жилья по социальному найму
37. Где получить договор социального найма жилья
38. Договор аренды комнаты в квартире
39. Как сдать квартиру в аренду
40. Договор о расторжении аренды нежилого помещения
41. Как составить договор аренды жилья
42. Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье
43. Неотделимые улучшения арендованного имущества
44. Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения
45. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире
46. Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения
47. РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ
48. Как составить заявление на перепланировку квартиры
49. Особенности легализации самовольной перепланировки
50. Разрешение на перепланировку
51. О штрафах за незаконную перепланировку квартиры
52. Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
53. Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить
54. О порядке согласования перепланировки
55. Особенности согласования перепланировки нежилых помещений
56. Перепланировка квартиры: суть и особенности
57. ПЕРЕПЛАНИРОВКА
58. Как составить заявление на перепланировку квартиры
59. Особенности легализации самовольной перепланировки
60. Разрешение на перепланировку
61. О штрафах за незаконную перепланировку квартиры
62. Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
63. Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить
64. О порядке согласования перепланировки
65. Особенности согласования перепланировки нежилых помещений
66. Перепланировка квартиры: суть и особенности

Источник: https://www.gilkod.ru/article/Pereplanirovka-kvartiry/Pereplanirovka-kvartira-sut-i-osobennosti.html

Перепланировка или реконструкция — в 2020 году, сравнение с капитальным ремонтом, жилого и нежилого помещения, отличия, что является

Собственники жилой или нежилой недвижимости часто изъявляют желание внести какие-либо изменения в помещении. От того, какую степень и характер имеют такие изменения, подход к ним будет различным.

Если же собственник решил изменить существующие технические характеристики или поменять планировку помещения/здания, то перед началом подобных работ необходимо собрать определенный пакет документов и получить соответствующее разрешение. Такими работами считаются перепланировка или реконструкция помещения.

При этом многие задаются вопросом о том, перепланировка — это реконструкция или капитальный ремонт. Ниже приведены особенности каждого из этих понятий.

Определение понятий

Когда собственник меняет существующие характеристики помещения и его параметры (количество этажей, пристройки и надстройки, замена инженерной коммуникации), то этот процесс носит название «реконструкция».

При реконструкции владелец вправе проводить работы по восстановлению и ремонту несущей конструкции. Однако, здесь существует ограничение — заменить полностью несущую конструкцию невозможно.

Когда владелец недвижимости меняет конфигурацию помещения, процесс будет называться «перепланировка». К таким работам можно отнести снос или перенос стены, добавление окна, дверного проема и их расширение. Как и к реконструкции, к перепланировке нужно тщательно подготовиться, составить проект и согласовать его с соответствующими инстанциями.

При реконструкции можно:

• изменить количество этажей;
• добавить пристройки или построить новую недвижимость, например, гараж;
• заменить инженерные сети и их конфигурацию (увеличение мощности, замена центрального отопления на автономный котел и в обратном порядке);
• восстановить (не заменить) несущую конструкцию;
• восстановить и изменить фасадную отделку.

При перепланировке можно:

• создать или убрать перегородку;
• создать, убрать, перенести стену, как несущую, так и нет;
• изменить конфигурацию и расположение оконного и дверного проема.

Нормативная база

Законодательство тщательно регулирует вопросы, связанные перепланировкой и реконструкцией.

В частности:

• закон «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию…..» от 9 июля 2003 года за номером 190-ФЗ, который раскрывает понятия строительства и реконструкции;
• внесение изменения в технический паспорт объекта, по отношении которого производились действия перепланировки или переустройства считается обязательным, об этом указывает Жилищный Кодекс Российской Федерации, статья 25;
• статья 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации регулирует окончание строительной деятельности и оформление разрешений на ввод в эксплуатацию;
• согласно со статьей 235 пунктом 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации при «гибели» объекта, прекращается право собственности на него;
• получение разрешения на реконструкцию и необходимость в этом регулируется статьей 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;
• составление акта приемки при вовлечении в работы подрядчиков считается обязательным и регламентируется статьей 753 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
• согласно статьям 26,27 и 28 ЖК Российской Федерации, при завершении переустройства и перепланировки жилья необходимо получить разрешение от лица комиссии, которая принимает законченные работы.

• Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
• Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
• Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Чем отличается перепланировка от реконструкции помещения

Как реконструкция, так и перепланировка должны быть согласованы. При самостоятельном осуществлении данных работ без проведения процесса обязательного согласования владелец помещения может столкнуться с определенными проблемами. Продажа такого объекта сильно осложнится. Однако, процедура согласования процессов имеет существенные отличия.

В частности:

• при реконструкции не осуществляется перенос или изменение параметров несущего элемента, а во время перепланировки подобные действия осуществляются (реконструкцией является воссоздание изношенного элемента для получения первоначального вида);
• при реконструкции допускаются работы по изменению площади здания (например, если это частный дом, можно построить второй этаж), перепланировка не подразумевает увеличение данного показателя;
• процесс перепланировки не отражается на фундаменте, при реконструкции возможно усиление фундамента, его изменение и расширение;
• перепланировка может подразумевать перенос части инженерной сети, при реконструкции возможна ее полная замена;
• при перепланировке фасад нельзя изменять, реконструкция может затрагивать отделку фасада.

Понятие реконструкции наиболее широкое, нежели перепланировка. Первая предполагает огромные объемы работ, большие финансовые затраты и др.

Процесс второй обусловлен проведением работ только внутри помещения. Причем реконструкция может также быть осуществлена с элементами перепланировки.

Сравнение с капитальным ремонтом

Многие задаются вопросом о том, является ли реконструкция капитальным ремонтом. Конечно, некоторым может показаться, что это одно и то же. Но между этими двумя понятиями есть большая разница. Глава 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации раскрывает понятия этих двух процессов.

Если сравнивать два понятия, то будет понятно, что в процессе проведения капитального ремонта, исключение составит линейный объект, не меняется технико-экономический показатель: площадь, строительный объем, полезная площадь, этажи и их количество. А при реконструкции допустимо изменение данного показателя.

Капитальные работы проводятся с целью устранения неисправности изношенного элемента, замены или усиления фундамента, несущей стены, каркаса, крыш. Замена производятся с использованием наиболее долговечных, экономичных и ремонтопригодных материалов.

Также неизменной останется и инженерная сеть, показатель мощности, давления и напряжения останутся прежними.

Однако, возможна работа по замене материала на новые с наилучшей эксплуатационной характеристикой. Как пример, при замене чугунной трубы на полипропиленовую.

Если говорить про реконструкцию, не затрагивая линейные объекты, предусматривается процесс изменения параметров объектов капитальных работ.

К числу таких параметров относятся:

• высота;
• этажность;
• площадь;
• объем.

Более подробно о реконструкции капитального строительства говорится в пункте 14 Федерального Закона Российской Федерации за номером 337-ФХ от 28 ноября 2011 года.

Если говорить о реконструкции моста и дороги (линейные объекты), то, в отличие от капитального ремонта, допускается процесс изменения частей и участков, что подразумевает действие по перемене класса и категории, показателя мощности и грузоподъемности и др.

При данной деятельности потребуется проведение работ по изменению границы полос и охранной зоны. Данный процесс осуществляется на основании ФЗ Российской Федерации пункт 14.1 за номером 215-ФЗ от 18 июля 2011 года.

Получается, что реконструкция линейных объектов подразумевает смену их технического параметра и характеристики, а при капитальных работах такие изменения невозможны.

При проведении капитального ремонта разрешения на данный процесс собственнику не потребуется. Подготовка и само строительство, а также ввод в эксплуатацию в такой ситуации не доставит лишних хлопот.

Жилого и нежилого помещения

Перепланировка жилого объекта регламентируется 4 главой Жилищного Кодекса Российской Федерации. Само понятие описывается в ст.

25 этого же кодекса, где указано, что переустройство — это процесс установки, смены или изменения месторасположения инженерной сети, электрического оборудования, санитарно-сантехнических объектов.

Причем данные работы обязаны быть внесены соответствующими поправками в технический паспорт жилого помещения.

Согласие выражается в выдаче разрешения перепланировки жилого объекта. Подтверждается и завершенный вид жилого объекта. При этом выписывается и выдается определенный акт.

При проведении самовольных работ собственнику необходимо доказать законность своих действий через суд. Отказ суда может быть обоснован ущемлением или нарушением прав, наличием угрозы жизни и здоровью третьих лиц (соседей).

Реконструкцию, которая связана с изменением конструкции или различных элементов нежилых помещений, повлекшие к смене характеристик недвижимого объекта, регламентирует Градостроительный Кодекс Российской Федерации.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-i-rekonstrukcija/