Красные линии при перепланировке квартиры в техпаспорте

Подробно о штрафах и последствиях такой перепланировки мы рассказали в отдельной статье, и, если Вас интересует этот вопрос, то рекомендуем Вам обязательно с ней ознакомиться. Однако, кратко коснёмся этого вопроса и здесь.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры?

Во-первых, собственника согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ неотвратимо ждёт наказание за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме при её обнаружении в виде штрафа . В Москве для физических лиц он составляет 2000-2500 рублей согласно статье 9.12 КоАП города Москвы, для юридических лиц- 300-350 000 рублей согласно той же статье.

По России размер штрафа согласно 7.21 Кодекса об административных нарушениях РФ для физических лиц также составляет 2000- 2500 р. Во-вторых, согласно пункту 3 статьи 29 ЖК РФ, а в Москве согласно п. 3.3.3.10.2.2.2 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Прав-ва Москвы для квартир и согласно п. 3.5.3.1 Административного регламента исполнения Государственной Жилищной инспекции г.

Москвы функции по осуществлению контроля за соблюдением требований к проведению переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах для нежилых помещений, собственнику квартиры или нежилого помещения с незаконной перепланировкой выдаётся предписание вернуть планировку такой квартиры или нежилого помещения в исходное положение в части работ, нарушившей закон.

Таким способом выявление незаконной перепланировки получится лишь отсрочить. Если несанкционированная перепланировка не была устранена в соответствии с выданным предписанием, то дело по ней передают в суд, который в соответствии с п.5 ст.29 ЖК РФ имеет право выставить такую квартиру или нежилое помещение на продажу с торгов, что уже бывало несколько раз на практике.

Если самовольная перепланировка была выполнена без нарушений действующих пунктов законодательства, то ситуация обстоит несколько лучше.

Ответственность за несогласованную перепланировку, то есть за перепланировку, выполненную без соответствующего разрешения, но не нарушившую правовые и строительные нормы, в Москве предусматривает наложение штрафов в тех же размерах, что были описаны выше, а также выдачу предписания о необходимости её согласования.

То есть по существующим нормам такое переустройство можно узаконить согласно пункту 18 Приложения 1 508-ого Постановления Правительства Москвы. Ссылку на статью, рассказывающей об этом процессе, мы уже приводили вверху. На вопрос о том, какая перепланировка вообще требует осуществления согласования, мы отвечали тут.

В подавляющем большинстве случаев самостоятельно осуществить перепланировку квартиры или нежилого помещения без нарушений удаётся крайне редко, так как в нашей стране действует большое количество запрещающих нормативных актов и строительных норм по отношению к её осуществлению, о которых мы ещё поговорим ниже.

Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то Жилищные инспекции многих округов для её узаконивания требуют предоставлять планы БТИ на квартиру или нежилое помещение с отображением уже произведенных изменений планировки (так называемыми «красными линиями», о которых мы ещё расскажем ниже), то есть «светить» её в органах технического учёта ещё до получения официального разрешения.

В таком случае надо быть абсолютно уверенным в законности такой самовольной перепланировки, что не всегда могут гарантировать даже опытные специалисты, так как те или иные пограничные с точки зрения закона случаи перепланировки могут быть трактованы ими по-разному. В противном случае получится неприятная ситуация, когда узаконить произведенные изменения в планировке не удалось, а они уже отображены в планах БТИ и просто так назад их не вернёшь.

Как следует из вышеизложенного, последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры или нежилого помещения могут быть весьма неприятны, а потому согласование таких работ лучше проводить до осуществления ремонта. Или хотя бы консультироваться перед этим у соответствующих специалистов.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры?

Выполненная самовольная и несогласованная перепланировка нежилого помещения или квартиры может быть выявлена в нескольких случаях:

• поступила жалоба на незаконную перепланировку от соседей из-за шума ремонтных работ, плохой звукоизоляции, личной неприязни и так далее;
• при обходе квартиры или надзоре управляющей компанией, если она подаст заявление о незаконной перепланировке в соответствующие органы;
• при выходе техника БТИ;
• для нежилых помещений при внеплановой проверке Жилищной инспекцией в Москве;

Если произведенная незаконная перепланировка не выявлена согласующим органом (Жилищной инспекцией для Москвы или органом местного самоуправления для Московской области) и не засвечена в инвентаризационных планах (не отображена на планах БТИ), то её можно вернуть в исходное положение без всяких предписаний.

Если она не имеет каких-либо законодательных нарушений ( то есть согласно принятой нами в этой статье терминологии это- просто самовольная перепланировка квартиры или нежилого помещения), то её можно согласовать ещё как только планируемую (иными словами, задним числом), сэкономив при этом деньги и не «засвечивая» её в планах БТИ. В таком случае также удастся избежать наказания за незаконную перепланировку в виде штрафа.

Теперь перейдём к, пожалуй, самой главной части нашей статьи, а именно к рассмотрению правовых актов, которые нельзя нарушать при осуществлении перепланировки, а также мероприятий при ремонте, которые относятся к таким нарушениям. Мы уже разбирали их в статье «Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя», но приведем основные тезисы и здесь.

• любые работы, которые ведут за собой ухудшение условий эксплуатации дома и жизни соседей, в том числе ограничение доступа к инженерным коммуникациям (таким образом сюда относится и зашивка стояков отопления);
• мероприятия по ремонту помещений. в результате которых данные помещения могут быть признаны непригодными для проживания в соответствии с установленным порядком;
• нарушение несущей способности и устойчивости капитальных конструкций здания;
• установка отключающих или регулирующих устройств на общеквартирные инженерные коммуникации, если их использование может повлиять на потребление ресурсов в смежных помещениях;
• ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
• превышение допустимой нагрузки на конструкции здания при устройстве полов, перегородок, установке какого-либо оборудования.
• перенос водяных радиаторов на лоджии, балконы и веранды;
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
• нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
• устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);
• устройство штраб в сборных панелях домов под электропроводку или проводку канализационных труб;
• перевод технических подполий в подвалы;
• устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
• ремонтные работы в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
• перепланировка чердака или техэтажа;
• устройство проёмов без дверей в стенах, разделяющих газофицированную кухню и жилые помещения;
• объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
• устройство наружного тамбура и витрин, выходящих за пределы наружных стен здания;
• объединение лоджий и балконов с внутренними комнатами;
• устройство и изменение формы оконных и дверных проемов в наружной стене или крыше с ослаблением несущей способности конструкций дома;
• создание навесов, в том числе остекленных (в пределах существующих границ террасы), на эскплуатированных кровлях, приводящих к увеличению высоты здания, устройству помещения, оснащению отоплением, инженерным и санитарным оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных;
• проводка венткоробов на главном фасаде здания;
• устройство мансардных и слуховых окон, приводящее к изменению уклонов крыши и высоты конька;
• проведение работ, требующих согласования по проекту, в нежилом помещении здания, являющемся собственностью г.Москвы;
• устройство в одном помещении более одной антресоли;
• создание на антресолях мокрых зон и кухонь;
• установка на антресолях кухонных плит, санитарно-технического оборудования.

Один из вышеперечисленных пунктов гласит, что перепланировка не должна нарушать требований СНиПов, СаНПиНов и противопожарных норм, иначе она будет признана незаконной. Таких требований очень много. Перечислим несколько наиболее распространенных видов работ, которые превращают перепланировку в незаконную (в скобках указаны ссылки на пункты нормативных документов):

Источник: https://mitemplate.ru/pereplanirovka-osnovnye-dokumenty-priznaniya-zakonnosti-rabot-pereplanirovke/

Что обозначают красный линии на планах БТИ?

Виктор!

Красные линии на плане БТИ означают одно: в квартире была выполнена несогласованная перепланировка, без оформления соответствующей проектной документации. Обычно незаконное переустройство жилых помещений обнаруживается при проведении плановых инвентаризаций службой БТИ либо при желании владельца жилплощади осуществить операцию купли-продажи недвижимости.

Красными линиями специалисты БТИ наносят на план реальную планировку, которая не совпадает с техпаспортом квартиры. Подобные ситуации случаются, когда собственник сделал ремонт много лет назад, не оформил техническую документацию соответствующим образом.

Помогаем узаконить перепланировку квартиры

• При наличии в техпаспорте красных линий бти какие-либо юридические сделки с квартирой невозможны.
• Возникает резонный вопрос: как убрать красные линии БТИ?
• Решение данной проблемы имеет два варианта:

• узаконивание перепланировки;
• устранение незаконных переустройств.

В случае если переустройство не нарушает нормы СНиП, не имеет возражений со стороны соседей, не ухудшает условия их проживания — тогда можно идти по пути узаконивания фактически выполненных реконструкций.

Как узаконить перепланировку по факту?

Обратитесь в Жилинспекцию, где получите перечень документов, которые придется собрать. Несущественные переустройства обычно согласовываются по упрощенному варианту — путем предоставления эскиза. К несущественным реконструкциям относятся:

• установление легких перегородок;
• устройство проемов в ненесущих стенах.

Крастные линии на плане БТИ, дом серии П-44

Если же перепланировка связана с расширением санузла за счет площади смежных помещений — в этой ситуации понадобится оформление проектной документации. Все это решаемые вопросы, после осуществления которых, убрать красные линии БТИ — дело времени. На основании имеющейся проектной документации составляется Акт о перепланировке, а БТИ оформляет новый техпаспорт на квартиру.

Если перепланировка выполнена с нарушением норм СНиП

Перепланировку, выполненную с нарушением норм строительства, узаконить не удастся, соответственно, устранить красные линии на плане бти возможно лишь единственным путем: привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с техпаспортом квартиры. В этой ситуации собственнику жилья придется осуществить ремонтные работы, в результате которых планировка помещений будет соответствовать документам.

Некоторые виды перепланировок с нарушением норм

• Конструктивные изменения в капитальных элементах здания без проектных расчетов.
• Вмешательство в системы отопления, водоснабжения, вентиляции, газоснабжения общедомового пользования.
• Размещение санузла или кухни над жилыми помещениями соседей.
• Лишение соседствующих квартир источника естественного освещения.

Узаконивание подобных перепланировок не представляется возможным.

Красные линии бти уберут с плана только в случае возвращения жилого помещения в первоначальный вид.

Разработаем проект перепланировки и техническое заключение

Источник: https://www.mvk-service.com/soviet/red-lines.html

Согласование перепланировки в БТИ: нужно ли, как пройти | Все по шагам

Существует заблуждение, что для согласования любых видов работ в квартире нужно обращаться в БТИ. Еще 10 лет назад БТИ занималось не только инвентаризацией недвижимости, но и оформлением технических паспортов, согласованием перепланировки. Однако с введением системы кадастрового учета вся информация о параметрах квартир должна отражаться в технических планах, сведениях ЕГРН.

Основные документы для согласования: проект перепланировки, техническое
заключение

Закон трактует перепланировку как
изменение конфигурации помещения – такое понятие содержится в ЖК РФ, однако
используется по аналогии и для нежилых объектов. Такие изменения должны не
только соответствовать строительным нормативам и правилам, но и подлежат учету
в ЕГРН. Для согласования работ в нежилом помещении необходимы следующие
документы:

• перепланировочный
  проект – его оформляет экспертная организация, имеющая разрешительный допуск на
  указанную деятельность;
• техническое
  заключение о проверке состояния конструктивных элементов здания и безопасности
  запланированных работ для целостности объекта.

Порядок получения разрешения на
перепланировку будет отличаться в зависимости от следующего фактора –
расположено помещение в многоквартирном жилом доме или нежилом здании.

В первом
случае согласование обязательно проходит через муниципальные органы (например,
для столицы таким учреждением является Мосжилинспекция).

Во втором случае такое
обращение не требуется, а безопасность запланированных работ будет подтверждать
эксперт-проектировщик.

Хотя учреждения БТИ утратили большинство своих полномочий, их архивная документация может использоваться для разработки проектов и оформления технических планов после перепланировки.

В частности, будут запрашиваться исходные поэтажные планы с экспликацией, документы о первичной инвентаризации для здания, не поставленного на учет в ЕГРН, и т.д.

Кроме того, после завершения работ и оформления акта приемочной комиссии нужно обратиться в БТИ, внести изменения в технический паспорт здания.

Узнайте больше  Как определить порядок пользования земельным участком

Планы БТИ в красных линиях: как полностью убрать красные линии в ходе перепланировки

Учреждения БТИ выдавали на каждый объект недвижимости специальный документ – технический паспорт.

Ключевым назначением указанного бланка являлась фиксация основных характеристик объекта, в том числе отражение на схемах местоположения стен, перегородок, дверных и оконных проемов и т.д. Сейчас на квартиру такой документ не нужен.

Однако технические паспорта зданий применяются при согласованиях перепланировки, так как это прямо указано в Жилищном кодексе РФ.

Если в ходе обследования помещения
сотрудник БТИ устанавливал несоответствие фактического положения объекта и
первичной документации, он отражал этот момент в виде красных линий в
техпаспорте, на поэтажных планах и иных графических документах. Таким образом,
красными линиями подтверждался факт незаконного изменения параметров объекта, в
том числе в ходе несогласованной перепланировки.

Соответственно, если в ранее изготовленном техническом паспорте имелись красные линии, их убрать можно только путем согласования проекта перепланировки и оформления технического плана.

Только при таком условии будет проведен кадастровый учет внесенных изменений в ЕГРН.

Срок согласования перепланировки в БТИ

Поскольку через учреждения БТИ
согласование перепланировки невозможно, речь может идти:

• о
  прохождении процедуры узаконивания через муниципальные органы и последующего
  кадастрового учета (для помещений в МКД);
• о
  подготовке проектной документации и технического заключения с последующим
  учетом всех изменений в Росреестре (для помещений в нежилых зданий).

Если согласование проходит через
межведомственную комиссию местной администрации, срок проверки документов для
вынесения решения составит до 45 дней. К этому сроку необходимо прибавить время
на изготовление проектной и технической документации (например, технический
план будет изготовлен в течение 1-5 дней).

Узнайте больше  Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме

При оформлении перепланировки помещения
в нежилом здании согласовывать работы с муниципальными ведомствами не нужно.
Исключение составляет только строительные работы на объектах, отнесенных к
памятникам культуры, архитектуры и истории, а также при изменении характеристик
объекта, затрагивающие внешние фасады здания.

Почему согласование перепланировки в БТИ платное?

По итогам перепланировочных изменений
проходит процедура кадастрового учета в Росреестре. Она является безвозмездной
– уплата госпошлины не предусмотрена законом. Не придется платить и за прохождение
проекта через межведомственную комиссию – согласование также не облагается
госпошлиной.

Однако на всех остальных этапах
оформление документов является платной услугой, в том числе за истребование
архивных технических бланков БТИ. Проект и техническое заключение оплачиваются
вне зависимости от типа экспертной организации – государственная или
независимая экспертная компания оказывают платные услуги.

Насколько правильно согласовывать перепланировку в БТИ?

Обращение в БТИ для учета изменений
недвижимости является обязательным требованием для собственников, проводивших
перепланировочные работы. Также изменения в инвентаризационные документы
нередко заказывают юридические лица для внутрикорпоративных целей – в этом
случае итоги перепланировки будут учтены и документах БТИ. В иных случаях
обращение в БТИ не повлечет юридических последствий.

Законным вариантом согласования или
узаконивания перепланировки является только получение согласования в
муниципальном органе, с последующим прохождением кадастрового учета в
Росреестре. Юридически значимым документом, подтверждающим прохождение всех
этапов узаконивания, будет являться выписка ЕГРН, которую собственник получит в
Росреестре или МФЦ.

Источник: https://vseposhagam.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-bti/

Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?

При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья.

При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки.

Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?

Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.

При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:

• экспликации и поэтажного плана из тех. паспорта на здание в целом;
• справки о состоянии помещения.

Поэтажный план жилого дома

Поэтажный план — это документ с графическим изображением основных элементов, расположенных на одном уровне (этаже) дома или здания. Является частью комплекта технической и проектной документации.

Поэтажный план содержит точные габариты помещений, а также имеющиеся дверные, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.

Поэтажный план жилого дома

Экспликация к поэтажному плану жилого дома – результат технической инвентаризации (обмера) объекта. В ходе ее проведения каждое помещение приобретает уникальный инвентарный номер. Затем в виде таблицы формируется экспликация, в которой соотносятся номера помещений с их характеристиками.

Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражающая ее внутренний вид и общие характеристики. Он может понадобиться для проведения сделок с жильем при:

• продаже, дарении, наследовании, а также аренды;
• приватизации и оформлении в собственность помещений, ранее являющихся общежитиями. В случае с бывшими общежитиями план необходим для выделения доли в натуре;
• переводе жилого помещения в нежилое. Квартиры на первых этажах многоквартирных домов нередко приобретают с целью переделки в торговые площади. Для этого обязательно требуется поэтажный план с нанесенными на него несущими конструкциями, перегородками, проемами. Это позволит сформировать новую площадь за счет переноса перегородок, но не касаясь несущих стен.

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация квартиры — это пояснение к техническому плану квартиры в виде таблицы, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению  на жилое или подсобное. Формируется на основе обмеров с применением поэтажного плана.

Подсобные принято считать комнаты не отнесенные к жилой категории:

• кухня;
• санузел — туалет и ванная;
• коридор.

Отдельно следует остановиться на квартирах-студиях, где кухня не является отдельным помещением. Она обозначается, как комната-кухня и считается жилой.

Проектирование таблицы экспликации квартиры руководствуется ГОСТом 21.501-93

Как выглядит экспликация площади квартиры?

В экспликации содержатся все сведения о жилье, включая:

• указание жилой площади в квадратных метрах;
• этажность помещения;
• габариты квартиры с указанием размеров комнат: высоты потолков и площади;
• номер комнат на плане квартиры;
• назначение каждого помещения;
• иные параметры, зависящие от назначения и разновидности объекта.

Пример экспликации площади квартиры:

Экспликация квартирыТехнический план квартиры (выкопировка из поэтажного плана дома)

Документ должен содержать дату проведения технической инвентаризации, а также штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации. Представляется по требованию в соответствующее ведомство вместе с поэтажным планом.

Для чего нужна?

Экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования. Но в случае, когда она уже проведена, то потребуется в пакете документов представить две экспликации квартиры: до перепланировки и после.

Экспликация может понадобиться при оформлении сделки с жилым объектом:

• при продаже, аренде, дарении;
• при ипотечной продаже в банках: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Для сделки нужен технический план с экспликацией для оценки стоимости квартиры;
• при утере кадастрового или тех. паспорта на квартиру.

Получив экспликацию, можно сделать выводы о том, производилась ли перепланировка помещений и узаконена ли она.

Если не проведено документальное оформление перепланировки квартиры, то может быть принято решение о возврате к первоначальному виду, изложенному в экспликации помещения. Тогда собственник будет обязан привести фактическое расположение помещений к тем данным, которые имеются в органах БТИ.

Процесс перепланировки или переустройства квартиры важно правильно завершить. Для этого приглашается комиссия жилищной инспекции, которая осматривает объект и составляет соответствующий акт. После одобрения акт о перепланировки выдается владельцу помещения.

Как и где получить?

Документ выдается:

• государственными органами БТИ по месту нахождения жилого помещения, либо через МФЦ;
• кадастровыми инженерами коммерческих организаций выполняющих техническую инвентаризацию;
• в Москве экспликацию и поэтажный план квартиры можно заказать через сервис онлайн mos.ru.

Как заказать через Госуслуги квартирную экспликацию? У них нет услуги получения документа онлайн, а есть лишь информация кто предоставляет документ.

Какие потребуются документы для получения данной услуги:

• заявление на выдачу экспликации квартиры (для БТИ);
• удостоверение личности заявителя;
• выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• документ-основание возникновения права собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследовании);
• поэтажный план квартиры (необходим для коммерческих организаций, чтобы сверить с площадью первоначального помещения).

С 2017 года, согласно новым правилам, обмеры помещений представителем БТИ должны производиться раз в пять лет. Поэтому при подаче заявления на выдачу экспликации проверяется дата составления этого документа и в случае, когда прошло более 5 лет, на объект выходит технический специалист и производит сверку с имеющимися данными.

Поэтажный план можно получить в управляющей компании обслуживающий дом в срок до 10 рабочих дней. Для этого потребуется заполнить заявление (образец бланка предоставят на месте) и предоставить выписку из ЕГРН (свидетельство о собственности), паспорт.

Если от имени собственника экспликацию запрашивает другое лицо, то ему необходимо предъявить нотариальную доверенность, подтверждающую право представлять интересы владельца квартиры, и личный паспорт.

При наличии расхождений они фиксируются и на основании этих данных составляется новая экспликация. Расхождения отмечаются на чертеже красными линиями.

В Москве технический специалист БТИ красные линии не отмечает, а наносит лишь отметку при наличии несогласованной перепланировки.

Срок изготовления документа от 10 до 30 дней. Можно ускорить процесс до 2 дней, при этом стоимость значительно увеличится. Также на цену влияет площадь объекта и выезд специалиста для обмера помещения. Выдается документ там же, где подано заявление.

Стоимость оформления экспликации варьируется от 3 до 15 тысяч и зависит от установленных региональных тарифов, а также площади жилого помещения.

Сроков действия документа не установлен. При получение в БТИ копии документа, если обнаружится, что возраст экспликации более 5 лет, то потребуется произвести обмер квартиры. При внесении существенных изменений в планировку помещения, потребуется его переоформить.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/jeksplikacija-kvartiry/

Внесение изменений после перепланировки в план БТИ

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный орган, который фиксирует текущую планировку в помещении. БТИ не выдаёт разрешений и не осуществляет согласование перепланировки, а только ставит штамп, если произведенное переустройство в помещении не санкционировано, то есть осуществлено без разрешений и согласований.

Внесение изменений в технические документы БТИ производятся путем технической инвентаризации изменений объекта (квартиры, помещения, здания).

Это может быть перепланировка, переоборудование, реконструкция, разрушение или снос.

В результате работ меняются технические характеристики помещений (общее количество помещений, их назначение, площади, высота), которые вносятся в технический паспорт, поэтажный план и экспликацию.

В каких случаях необходимо внести изменения в план БТИ?

• Есть разрешение на перепланировку помещения и акт о завершенном переустройстве, но необходимо также получить новый план в БТИ для завершения согласования;
• Требуется оперативно пригласить техника БТИ в свою квартиру и затем получить документы;
• Вам выдали планы БТИ с красными линиями и необходимо принять какие-то меры;
• Срывается сделка с куплей/продажей недвижимости, а документы БТИ отсутствуют или не готовы.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Сколько стоит услуга по внесению изменений в БТИ

Первым этапом идет подготовка пакета документов от собственника и разработка проектно-технической документации, вторым — прохождение Мосжилинспекции с получением Разрешения и Акта о завершенном переустройстве. Только после получения этих документов можно внести изменения в БТИ.

Стоимость внесения изменений в БТИ по квартире, при наличии вышеуказанных документов, начинается от 18 000 руб.

Если же Вы хотите внести изменения в БТИ, но первые этапы не пройдены — можно воспользоваться нашим калькулятором расчета стоимости работ, либо связаться со специалистом и узнать точную стоимость согласования.

От чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры «под ключ»:

• Площади объекта недвижимости по БТИ;
• Типа дома (монолит, панель, кирпич);
• Расположения квартиры (округ);
• Планировочных решений.

Стоимость услуги	Оплата счетов
Внесение изменений после перепланировки в БТИ	от 18 000 руб.	от 1000 руб.	Оставить заявку на услугу

Документы БТИ

Титул технического паспорта БТИ

Раздел 1. Сведения адресного и технического учета

Как мы будем с вами работать

2Полноценная консультация от профессионалов:

• анализ исходных документов и новой планировки;
• оценка рисков получения БТИ «в красных линиях», выбор пути согласования;
• корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам (при отсутствии Разрешения и Акта);
• оценка стоимости работ и услуг;
• определения срока, необходимого для внесения изменений в БТИ.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные и документы по объекту недвижимости, а также новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб (в случае необходимости получения Разрешения).

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на внесение изменений в БТИ после перепланировки.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в БТИ нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по внесению изменений в БТИ

• Разработка проектно-технической документации (в случае отсутствия);
• Согласование Проекта перепланировки в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы (в случае отсутствия);
• Получение Акта о завершенном переустройстве (в случае отсутствия);
• Получение нового плана БТИ;
• Получение технического плана от кадастрового инженера;
• Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

• Ознакомление заказчика с полученными документами;
• Подписание закрывающих документов по договору;
• Передача документации Заказчику в зависимости от поставленной задачи: Техническое заключение, Проект перепланировки, Разрешение Мосжилинспекции, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
• Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования перепланировки

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Этап — 1

Сбор всех первичных документов, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков

1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
3. Эскиз перепланировки;
4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb

Этап — 2

Заказ документации в проектной организации

1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки;
2. Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки;
3. Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

Этап — 3

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве.

Для возможности внесения изменений после перепланировки в БТИ, требуется получить Разрешение, в противном случае, у БТИ не будет оснований для внесения новой планировки в техническую документацию.

Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим для Вас разрешение на перепланировку.

Разрешение на перепланировку 2.2 Mb

Этап — 4

Получение Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb

Этап — 5

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве помещения) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ.

Этап — 6

Внесение изменений в ЕГРН

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

Внимание!

Согласование перепланировки в БТИ

Оформить перепланировку в БТИ для квартиры — это значит подать ранее согласованный в Мосжилинспекции пакет документов для внесения изменений в базу БТИ, которые были произведены в квартире или нежилом помещении в многоквартирном доме. Существует заблуждение, что согласование перепланировки осуществляет БТИ.

По факту БТИ обязано только внести изменения в техническую документацию на основании уже согласованного проекта, технического заключения, распоряжения Мосжилинспекции и акта о завершённом переустройстве. Для того, чтобы получить эти документы, необходимо заказать выезд специалиста на объект.

Инженер на месте производит замеры новой планировки и вносит изменения в технический паспорт БТИ.

Также, частым случаем являются ошибки, допускаемые сотрудниками БТИ при внесении измененных сведений в техническую документацию. Поэтому, настоятельно рекомендуем Вам при получении новых документов на месте тщательно проверить их на соответствие Вашей планировки, чтобы в дальнейшем избежать проблем с доказыванием факта ошибки или повторного согласования.

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

• Градостроительный кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.
• Согласование перепланировки квартир в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Примайченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

?Как происходит внесение изменений в БТИ?

Процесс внесения изменений в поэтажный план БТИ перепланировок квартир, а также нежилых помещений, расположенных в жилых домах:

• После того, как пройдены два этапа согласований и на руки нам выдан Акт о завершённом переустройстве из Мосжилинспекции и Разрешение на перепланировку квартиры (Мосжилинспекция), берем документы о праве собственности и отправляемся в территориальный отдел БТИ. Цель — оформление заявки на вызов специалиста БТИ для фиксации перепланировки с последующим её внесением в поэтажный план. Оформив соответствующее заявление и оплатив квитанцию, мы получаем информацию о дате прихода специалиста БТИ для проведения обмеров.
• В назначенный день на объект обследования выходит техник БТИ, ему должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Бывают такие случаи, когда люди забывают о приходе специалиста и в указанную дату никого нет дома. Такая оплошность может грозить тем, что Вам придется повторно обращаться в БТИ, оплачивать работы и в любом случае предоставлять доступ.
• После выхода специалиста и проведения обмеров готовится поэтажный план с новой планировкой. Как правило, эта работа занимает 10 рабочих дней.
• По истечении срока, Вы повторно идете в территориальный отдел для того, чтобы уже забрать новые документы БТИ на Ваш объект недвижимости. Важным моментом при внесении изменений в план БТИ является проверка соответствия отраженной на плане перепланировки фактическому состоянию помещения и проектной документации, так как ошибки случаются и довольно часто. Самое печальное то, что если заметить эти ошибки несвоевременно, то впоследствии придется потратить немало сил и финансов для их исправления.

?Где и зачем необходимы документы БТИ?

При согласовании перепланировки нам обязательно потребуется документ из БТИ – технический паспорт. Стоит отметить, что начинается и заканчивается согласование перепланировки посещением бюро технической инвентаризации.

• Первый раз мы приходим сюда для того, чтобы заказать и получить технический паспорт на квартиру, который входит в пакет обязательных для получения разрешения на перепланировку документов. Технический паспорт БТИ является исходным графическим документом, на основании которого разрабатывается эскиз или проект перепланировки.
• Второй раз мы посещаем БТИ для того, чтобы осуществить внесение изменений в планы БТИ, связанные с согласованием перепланировки. По сути, внесение изменений в план БТИ является ключевым и завершающим моментом в согласовании перепланировки, так как именно из-за замены плана квартиры или помещения и затевается весь процесс согласования.

?Характерные ошибки, которые часто встречаются в технической документации БТИ

• Неверно отражена планировка помещения на момент приемки дома-новостройки.
• Ошибки в планах квартир, в которых никогда не делали перепланировку.
• Ошибки, связанные с ранее согласованной перепланировкой.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/uslugi/vnesenie-izmenenij-posle-pereplanirovki-v-plan-bti/

Красные линии на плане БТИ

Красные линии на плане БТИ

БТИ расшифровывается как Бюро технической инвентаризации. Данный госорган контролирует всю недвижимость на отведенном ему участке. Задача БТИ заключается в том, чтобы собирать данные обо всех постройках и приводить их в систему, следить за тем, чтобы всевозможные изменения с ними были под контролем.

На основе информации об объектах недвижимости создаются, в частности, технические паспорта на квартиры. Техпаспорта содержат поэтажный план и экспликацию, информацию о многоквартирном здании и адресный план. План БТИ представляет собой схему, на которой схематично указаны помещения, их размеры, положение сантехнического оборудования и т. п.

На нем могут появляться так называемые красные линии. Они означают, что была сделана перепланировка без согласования, то есть, незаконная. Кстати, в плане могут отмечаться красным не только перегородки, но и перестановка сантехники, изменение положения или расширение проема и прочие мероприятия.

Что грозит собственнику, если план его квартиры помечен красными линиями

Опыт показывает, что большинство самовольных перепланировок выявляется по тем или иным причинам, и тогда их помечают на поэтажных планах квартир. Часто могут пожаловаться бдительные соседи или застигнет плановая проверка квартиры, или вы, не зная о существующей незаконной перепланировке у себя, захотите сделать еще одну, и сотрудники жилинспекции обязуют вас сначала узаконить старый ремонт.

Однако красные линии — это еще полбеды. Они никак не влияют на безопасность вас и окружающих, а вот самовольные изменения в планировке могут.

Так, вы решили сделать перепланировку квартиры в старом доме, затеяв вместо обычной ванны поставить более просторную, или сделать цельный подиум из тяжелого цемента. Может случиться так, что перекрытия здесь, деревянные и сильно изношенные временем, прогнили.

Еще один камень преткновения — это сделки купли-продажи, дарения, наследования. Они будут проходить проблематично, если на плане БТИ будут красные отметки. А план этот вам обязательно понадобится при совершении финансовых операций с недвижимостью.

Даже если все линии на плане черные, риелтор потенциального покупателя заметит, что есть расхождения. В результате вам придется продавать жилье процентов на 20 дешевле или же узаконивать перепланировку, что оборачивается финансовыми и временными затратами.

Если нужно убрать красные линии в плане нежилого помещения

В целом процедура согласования перепланировки нежилого помещения, которое принадлежит юрлицу, почти не отличается от ситуации с квартирой, собственником которой является физическое лицо. Нужно лишь дополнительно предоставить устав организации, который заверяется у нотариуса, и положительное заключение Роспотребнадзора. Остальная документация остается без изменений.

Как убрать красные линии в БТИ

Если изменения в планировку были внесены несущественные, то можно пройти относительно простую процедуру согласования.

Так, если при ремонте вы не трогали несущие и разгружающие стены, перекрытия, то можно поручить любой проектной организации с разрешением СРО разработать техническое заключение на перепланировку о том, что проведенные мероприятия полностью безопасны и подлежат согласованию.

Если внесенные в результате ремонта изменения в планировку не мешают соседям и не несут опасности, то скорее всего, согласование состоится, даже если оно проходит постфактум.

При внесении изменений в перекрытия и опорные перегородки квартиры, замене покрытия пола или манипуляциях с инженерными коммуникациями нужно будет отправляться к автору дома за техзаключением, что выходит ощутимо дороже. Узаконивание в таком случае длится дольше и стоит больше, чем при простой перепланировке.

Когда для удаления красных линий приходится исправлять текущую планировку

Не получится убрать красные линии без переделок в том случае, если в результате ремонта были проведены работы, которые запрещено делать. Так, нельзя увеличить площадь кухни с газовой плитой, если под этой комнатой будет находиться, например, гостиная или спальня соседа.

Другой случай — собственники квартиры перенесли кухонное помещение на балкон и убрали дверь с подоконным блоком и окном (что категорически запрещено). В таком случае, чтобы красные линии исчезли из плана БТИ, придется вернуть кухню на место, и между ней и холодной зоной поставить стеклянную перегородку.

Таким образом, красные линии на плане БТИ возможно убрать, но это дело, требующее временных и денежных затрат, которые в некоторых случаях могут быть очень большими. Не повторяйте опыт других собственников и всегда заранее согласовывайте перепланировку. Стоимость узаконивания, составления проекта и техзаключения можно узнать под статьей.

15.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8080-krasnye-linii-na-plane-bti