Перепланировка в квартире серии п-44 по закону

Часто для улучшения жилищных условий владельцам квартир бывает недостаточно провести косметический ремонт – поклеить другие обои, перекрасить стены, остеклить лоджию, установить натяжной потолок, заменить межкомнатные двери, вместо деревянных окон поставить пластиковые. И в этом случае прибегают к перепланировке.

перепланировка или ремонт?

Что является перепланировкой в квартире по закону?

Статья №25 Жилкодекса России, которая так и называется «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения», определяет перепланировку как мероприятие по изменению первоначального квартирного плана.

На таком плане можно увидеть, как расположены стены и перегородки, образующие жилые и вспомогательные помещения квартиры, где и как устроены дверные и оконные проемы, в каком положении находится сантехника в туалете и уборной, а мойка и плита на кухне, в каких местах находятся вентиляционные блоки и т.п.

Любое изменение в квартире, после которого план помещения перестает на сто процентов соответствовать реальному положению дел, называется перепланировкой.

При перепланировке и переустройстве за счет демонтажа старых и строительства новых перегородок, заделки и создания проемов, перемещения газового и инженерного оборудования меняется конфигурация помещений. И такие работы, в отличие от косметического ремонта, требуют обязательного оформления разрешительных документов.

Этот материал мы как раз посвятили вопросу, как сделать перепланировку в квартире по закону. Но прежде скажем несколько слов о табуированных ремонтных мероприятиях.

Какую перепланировку нельзя согласовать?

Некоторые изменения во внутреннее устройство квартиры запрещено вносить, потому что их никак нельзя узаконить. Так, согласно ППМ №508-ПП, строительным и санитарным нормам перепланировка запрещена в случаях, когда:

• она ухудшает условия проживания людей;
• ограничивает доступ к общедомовым стоякам канализации и водоснабжения;
• нарушает прочность несущих конструкций здания или предполагает их полный снос;
• перекрывает каналы естественной вентиляции помещений;
• планируется отапливание установленных водяных полов от общедомовых сетей;
• предполагается перенос батарей на застекленный балкон (лоджию) даже с дополнительно утепленными стенами;
• жилая комната остается без окна;
• газифицированную кухню или санузел собираются расширять на жилую комнату. 

Что входит в перепланировку квартиры по закону?

По закону перепланировкой в квартире считается:

• Заделка проемов в несущих стенах и перегородках между помещениями.
• Организация внепроектных проемов в несущих и ненесущих конструкциях.
• Изменение габаритов имеющихся проемов в стенах.
• Снос/строительство стенных перегородок.
• Присоединение тамбура к квартире.
• Объединение смежных квартир на одном этаже и на разных через проем в плите перекрытия.
• Совмещение ванной с туалетом.
• Замена газовой плиты на электрическую.
• Увеличение санузла за счет коридорного пространства, кладовки или встроенного шкафа.
• Устройство дополнительного туалета.
• Перенос кухни в коридор.

: газовая плита на кухне: что запрещено

Этапы перепланировки квартиры по закону

1. Формирование пакета документов.
2. Оформление разрешения на перепланировку.
3. Ремонт квартиры.
4. Внесение изменений в планы БТИ.

Для перепланировки квартиры по закону потребуется разработка проекта. Заказать его можно только в специализированной компании с лицензией СРО.

Перед тем, как обратиться к проектировщикам, стоит заглянуть в БТИ, чтобы получить техпаспорт квартиры.

• Что такое технический паспорт БТИ?
•  проект перепланировки и СРО
• 
• 

Если планируются какие-то работы, связанные с изменением несущих компонентов здания, то помимо проекта потребуется одобрение автора дома в виде разработанного им технического заключения на перепланировку квартиры.

Москвичам согласует перепланировки и выдает разрешения на работы городская жилищная инспекция. Через единое окно МФЦ (центр госуслуг «Мои документы») Мосжилинспекция принимает от собственника к рассмотрению заявление и пакет документов в составе техпаспорта БТИ, проекта, техзаключения, свидетельства о праве собственности и договора авторского надзора.

Получив разрешение, собственник выполняет все заложенные в проект мероприятия, одобренный Мосжилинспекцией. А затем подает заявление и документы на оформление акта о завершении всех работ. К заявлению прикладываются: договор со строительной организацией (оригинал или копия), заверенная копия свидетельства СРО строителей, а также подписанные акты скрытых работ.

Выйдя на объект, жилищный инспектор должен убедиться в правильности выполненного ремонта (то есть в том, что не было никаких отступлений от проекта перепланировки) и оформить приемочный акт. С этим документом можно будет обратиться в БТИ, чтобы в план квартиры внесли поправки с учетом всех произошедших изменений.    

Что будет, если сделать перепланировку не по закону?

Любые действия по изменению первоначального плана БТИ без разрешения будут иметь статус незаконных. При выявлении жилищной инспекцией факта незаконной перепланировки владельца квартиры неотвратимо ждет наказание в виде штрафа.

Согласно ст. 9.12 КоАП города Москвы размер штрафа для граждан за несогласованную перепланировку составляет 2000-2500 рублей. 

Кроме того, владельцу квартиры с незаконной перепланировкой Мосжилинспекция вручит предписание вернуть планировку помещения в прежнее положение в части работ, выполненных с нарушениями закона.

Иначе дело дойдет до суда, который может выставить квартиру с неузаконенной перепланировкой на продажу с торгов, что уже неоднократно делалось на практике.

Кто поможет с перепланировкой квартиры по закону?

1. К сожалению, в настоящий момент проблематично получить консультацию по предстоящей перепланировке в Мосжилинспекции – учреждении, которое занимается согласованием работ по капитальному ремонту квартир.

2. Сотрудники центра госуслуг, как правило, не достаточно осведомлены о нюансах процесса согласования перепланировки и особенностях переделки жилого помещения в зависимости от серии дома.

3. Но выход есть – по поводу предстоящей перепланировки можно проконсультироваться в любой проектной организации Москвы, в составе которой есть специалисты по разработке проектной документации и согласованию перепланировок.

Свои вопросы по перепланировке вы можете задать нам наиболее удобным вам способом – по телефону и прямо на сайте. Наша консультация бесплатна и вас ни к чему не обязывает. Будем рады оказать вам помощь.

Как мы уже говорили, для получения разрешения на перепланировку квартиры в Мосжилинспекцию нужно предоставить проект. Мы готовы его разработать для вас с учетом ваших пожеланий и в соответствии с требованиями жилищного и строительного законодательства РФ.

При заказе проекта мы проинструктируем вас, куда нужно идти и с кем согласовать ваш проект. Также беремся за согласование вашей перепланировки «под ключ». В этом случае с нас не только разработка проекта перепланировки, но и хождение по всем инстанциям, переговоры с чиновниками, сбор и оформление документов.

С ценами на перепланировку квартиры можно ознакомиться на нашем сайте.

Источник: https://apb1.ru/pereplanirovka-v-kvartire-po-zakonu.html

Перепланировка П-44 в Мосвке и Подмосковье

• Вам требуется перепланировка квартиры в доме серии П-44?
• Притом что эта серия является уникальной, не имеющей прообразов, а уровень комфорта квартир в ней считается повышенным, поскольку они имеют хорошую планировку, высокие потолки, достаточно просторные ванные комнаты, большие кухни и прихожие, продуманную систему вентиляции и многое другой, тем не менее, некоторые усовершенствования и в эту планировку можно внести, сделав квартиру ещё более удобной для проживания.
• Вот почему многие не отказывают себе в этом, особенно, когда приступают к капитальному ремонту квартиры.

Вы можете заказать перепланировку квартиры в доме серии П-44 в Москве или МО в нашей компании ООО «Демонтажные работы».

Мы предоставляем весь спектр услуг, связанных с этим мероприятием:

• разработка проекта перепланировки;
• его согласования во всех требуемых инстанциях;
• получение разрешения на проведение строительных работ;
• выполнение работ, согласно проекту.

Наружные стены домов этой серии выполнены из трехслойных панелей толщиной 300 мм, а внутренние – из железобетонных панелей толщиной 140 и 180 мм. Все они являются несущими конструкция, поэтому трогать их нельзя, разве что устраивать новые проемы с усилением во внутренних панелях, так что изменения в планировку можно вносить только путем демонтажа ненесущих перегородок.

Но даже такая простая перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции здания, требует разработки проекта, его согласования в соответствующих инстанциях, и получения разрешения на выполнение строительных работ.

Согласие соседей на перепланировку такого типа обычно не требуется, поскольку она не касается фасада здания и мест общего пользования (лестничных клеток и общих коридоров).

У нас имеются уже разработанные проекты перепланировки типовых квартир серии П-44, которые не нарушают несущей способности дома, и дают возможность максимально поднять уровень комфорта жилья.

П 44 перепланировка  1-комнатная

Выполнить такую перепланировку можно в нескольких вариантах:

1. расширение санузла за счет присоединения части коридора, ведущего в кухню, и демонтаж кладовых в прихожей с целью её расширения;
2. значительное расширение санузла за счет демонтажа перегородок, между ним и коридором и возведения новой перегородки, закрывающий вход в кухню через коридор. При этом в стене между жилой комнатой и кухней закладывается существующий дверной проем и обустраиваются два новых проема с усилением – один, являющийся входом в кухню, а другой, смещенный к входу в квартиру, для прохода из прихожей в жилую комнату. Кроме этого, можно увеличить площадь жилой комнаты за счет присоединения к ней лоджии, путем демонтажа подоконного блока.
3. объединения кухни с прихожей, путем сноса перегородки между ними и обустройства широкого арочного проема. Объединение жилой комнаты с лоджией и возведение посереди неё перегородки с дверным проемом, делящей её на 2 комнаты.

П-44 перепланировка 2-комнатная

Такая перепланировка может быть также выполнена в нескольких вариантах:

1. объединение ванной комнаты и уборной в совмещенный санузел, путем снова перегородки между этими помещениями и увеличение его площади за счет присоединения части коридора, а также объединение прихожей и гостиной, расположенной напротив неё, в общее пространство путем сноса перегородки между ними и обустройства широкого арочного проема;
2. объединение ванной и туалета в совмещенный санузел с изменением его геометрии – срезается угол, примыкающий к кухне, а сама кухня объединяется с прихожей, путем сноса перегородки между ними.

П-44 перепланировка 3-комнатная

Перепланировка трехкомнатных квартир этой серии очень востребована и выполняется довольно часто, а варианты её следующие:

1. увеличение площади туалета и ванной комнаты, за счет присоединения к ним части коридора и образование просторной гостиной за счет сноса перегородки между маленькой жилой комнатой и прихожей;
2. организация совмещенного санузла путем сноса перегородок между ванной комнатой и туалетом и тех, что выходят в коридор, с присоединением площади всего коридора, который соединяет прихожую и кухню. Закладка существующего дверного проема в кухню и организация нового с усилением в стене между кухней и гостиной, которая в свою очередь расширяется за счет сноса перегородки между неё и прихожей;
3. перепланировка санузла за счет сноса его существующих перегородок и организация раздельных ванной комнаты и туалета, которые располагаются уже по-другому: фактически из бывшей ванной и туалета получается просторная ванная комната, а на месте коридора, идущего в кухню, обустраивается туалет, но при этом немного сдвигается вниз, за счет чего в кухне образуется ниша для холодильника, а все остальное выполняется, как и в предыдущем варианте – из кухни обустраивается новый дверной проем с усилением в гостиную, а гостиная объединяется с прихожей путем демонтажа перегородки между ними.

Как видите, вариантов перепланировки квартир серии П-44 имеется немало. Мы рассказали о базовых, но и их можно ещё немного видоизменить по конфигурации санузлов, обустроить дополнительные встроенные шкафы или убрать подоконный блок между спальней и лоджией.

Хотите повысить уровень комфорта вашей квартиры, выполнив грамотную и узаконенную перепланировку, звоните нам прямо сейчас, и мы решим все проблемы связанные с этим процессом.

Недавно купили квартиру в доме серии П-44, и перед тем как въехать, решили сделать ремонт с перепланировкой. Притом что квартиры этой серии и так отличаются повышенным комфортом, все равно кое-какие изменения решили внести.

В конечном итоге я остался очень доволен проделанной работой — после получения разрешения бригада приступила к работе и выполнила её на «отлично», причем уложившись в договорные сроки.

Благодарю! Приятно иметь дело с профессионалами!

                                                                          Олег Стрелецкий . Москва

 Наши специалисты: Обратившись в нашу компанию вы получите:  качественную и быструю работу,обширный перечень услуг (от удаления обоев и очистки стен, до комплексных отделочных работ и перепланировок), приятный персонал и гарантию на произведенные работы.

Наша компания::

• Придет на помощь по демонтажу и отделке по первому Вашему зову!!
• Стоимость услуг — докризисная!
• Готовы выполнять подготовительные и демонтажные работы в Вашем офисе ночью!
• Способны работать в Вашей квартире целыми днями и все успеть!

  Наши документы:

Источник: http://demontajnye-raboty.ru/pereplanirovka-p-44/

Типовые варианты перепланировки квартир

Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.

Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру. Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме). Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.

При составлении каталога были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.

Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

• демонтаж вентиляционных коробов,
• перенос стояков инженерных коммуникаций,
• снос несущих стен помещений,
• расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
• устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Проект необходимо выполнять на основе технического заключения. Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно.

Предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).

Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.

При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.

Наша справка

Каталог разработан ГУП МНИИТЭП — подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.

Комплекс градостроительной политики и строительства

города Москвы

Источник: https://stroi.mos.ru/mobile/tipovye-varianty-pereplanirovki-kvartir

Перепланировка в серии П-44: ответы на вопросы

Дверной проём в несущей стене

Добрый день!
Нужен дверной проём в несущей стене в доме серии п44 1998 года постройки в трёх комнатной квартире на первом этаже между кухней и комнатой, толщина стены 18 см, проём стандартных размеров, можно не меньше 80 см.
Вопрос, перспективы согласования и цена под ключ за документы/работу.
Хочу официально всё оформить, в любом случае проём с…

препланировка на 1 этаже в трехкомнатной квартире п 44

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, возможно ли получить разрешение на снос стены в 11 метровой комнате, объединив комнату с холлом? А так же возможно ли сделать вход в кухню из комнаты?

Перепланировка в трешке П44

Перепланировка уже сделана, купили с ней.
Затронута несущая стена между кухней и гостиной.
Сколько будет стоить согласование у вас и какие сроки?
Благодарю!

Снос сантехкабины в двушке п44

Здравствуйте, подскажите, 1. Нужно ли узаконить снос сантехкабины в двушке(распашонка) серии п44, если возведение сантехкабины планируется без расширения площади. То есть снесли и возвели как было, оставив санузел раздельным?
П сан2. Сколько будет стоить проект по сносу и возведению сантехкабины с расширением площади на 15 сантиметров до конца…

Перепланировка п-44

День добрый.
Хочу перенести дверной проем ровно на его ширину в однокомнатной квартире.
Плюс сделать фальш стену в комнате. Этаж последний.
Возможно ли это??? Дадут ли разрешение?
Прикрепляю примерно как хочется чтобы было.
Стена между кухней и коридором скорей всего не несущая, она кривая и полая внутри.

Сколько стоит проект переноса входной двери

Добрый день!
Подскажите пож-та сколько будет стоить проект переноса входной двери в квартире в панельном доме (П-44, 1984г) на 10см. Соседям мешаться не будет.
Также интересует сколько будет стоить процесс согласования данных изменений.
Спасибо.

Перепланировка в 2-х комнатной квартире дома серии П-44

Добрый день.
Сколько может стоить согласование перепланировки в 2-х комнатной квартире (дом серии П-44)? Потребуется ли изготовление проекта и всяких заключений?
Вариант желаемой перепланировки (до, после) прикладываю. Требуется демонтаж 2 участков (до 1 метра каждый) стены и сужение вентиляционной шахты на кухне всего на 10-15 см. Заранее…

Комната из кухни

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить такую перепланировку?
Отсылаю два листочка, 1 – до перепланировки, 2 – после, дом серии П-44, панель, 12 этаж, 17-ти этажного дома.

Перепланировка 2 х комнатной квартиры серии П44

Здравствуйте! Нас интересует согласование перепланировки указанного объекта. Серия дома – П44. Если согласование возможно, то просим Вас сообщить о сроках заключения договора. В приложении – состояние квартиры до и после перепланировки и объем требуемых для перепланировки работ.

Перемычка под дверью на балкон в доме П-44

Добрый день.
Интересует, возможно ли удалить перемычку под балконной дверью в 2-ке в доме П-44. 8 этаж.
Прикрепил план квартиры для наглядности.
Забыл, аналогичная перемычка, только меньшей высоты, имеется и под входной в квартиру дверью. Возможно ли ее удалить также?

Возможно ли выполнить в П44

Возможно ли в серии дома П-44: — можно ли заменить радиатор «от строителей» на вертикальный КЗТО?
— убрать / демонтировать порог у балконной двери?
— можно ли срезать верхнюю часть плиты примерно 30 см и увеличить оконный проем?

Перепланировка воздуховода

Доброго дня!
Реально ли получить разрешение на перепланировку воздуховода (вмонтировать холодильник, часть воздуховода оставить)?
Однокомнатная квартира, второй этаж (внизу магазин, квартиры отсутствуют), тип дома П44.
Сколько это будет стоить?
Заранее благодарю.
Станислав

25 апреля 2018, Станислав

Перепланировка двушки в П44 на последнем этаже

Дом П44, двухкомнатная «распашонка», последний, 17 этаж.
Дом 1998 года, перепланировка сделана в 1999.
В несущей стене расширен дверной проём, есть желание восстановить как было, и поставить обычную дверь.
В этой же стене, вырублены квадраты со стороной 18см в которые с обеих сторон стены вставлены стеклоблоки.
Вытяжка уменьшена, здесь без…

Демонтаж подоконной части капитальной стены

Хотим между комнатой и выходом на балкон поставить раздвижные стеклопакеты. Демонтировать батарею. Часть капитальной стены под окном.

Дополнительный дверной проем в жилую комнату

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли сделать дополнительный дверной проем из кухни в жилую комнату.
Дом П-44 и стена не несущая.
Возможно ли такое без согласования?
Если нет, то какие документы для этого необходимы?

Нужно ли разрешение что бы сломать стену кладовки

Нужно ли брать разрешение чтобы просто сломать стенку кладовки и расширить тем самым коридор? Кладовка которая расположена на приложенном плане возле туалета.

Отдельный выход

Добрый день!
У меня вопрос, нежилое помещение находится рядом со входом в подвал. Отдельный вход застройщик делать не разрешает. Возможен ли вариант, установки двери в подвальном тамбуре?

Объединение двух двухкомнатных квартир в П44

Добрый день. 
Планирую узаконить перепланировку квартиры в панельном доме и объединить две квартиры. Скажите, возможно ли с вашей помощью сделать следующие изменения в планировке квартир (см. приложение). 
Красным отмечены сносимые стены, зеленым — возводимые. ‎Этаж 15/16. 
 
Также прошу сообщить стоимость ваших услуг по…

Источник: http://gsps.ru/seriya-doma/pereplanirovka-v-serii-p-44-otvety-na-voprosy.php

Улучшение планировки квартир п 44: размеры помещений и возможности для работ

Самый большой недостаток типовых квартир – однообразие планировки. Размеры панелей привязаны к условиям производства и не соответствуют стандартам мебели, зачастую возникают проблемы с установкой сантехнического оборудования и бытовой техники. Эти причины побуждают к перепланировке квартир, все чаще применяемой владельцами.

По имеющейся статистике, разделение комнат на две меньшие части с целью получить дополнительную отдельную комнату случается гораздо реже, чем расширение пространства за счет сноса перегородок или объединения комнат с кухнями или балконами. Единственная проблема, возникающая в этих случаях – несущие стены, трогать которые опасно и сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Откуда появились дома этой серии?

Возможности перепланировки 2-х комнатных и трехкомнатных квартир серии п-44, а также и «однушек», значительно ограниченны. Причиной тому стала конструкция домов – серия п-44 имеет несущие внутренние стены.

Исключением является санблок, который, в основном, и является объектом различных вмешательств.

Особенность домов этой серии состоит также в отсутствии 4-комнатных квартир.

В составе секции имеются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры (угловые секции состоят из 1- и 3-комнатных). Планировка квартир мало отличается от других серий жилых зданий того времени, что объясняется стандартами ж/б конструкций, из которых собирались эти дома.

Варианты жилплощади с размерами

При необходимости образования дополнительной комнаты путем разделения одной большой на две части, следует сооружать перегородки (например, с использованием гипсокартонных конструкций). Такой вариант прост в исполнении, поскольку не требует получения разрешений.

Квартиры серии п-44 оснащены внутренними несущими стенами, допустимое воздействие в конструкцию которых ограничивается прорезкой проемов максимальной шириной до 1,5 м и высотой до 2,2 м.

Проем должен быть усилен сварной конструкцией (рамой) из металлического уголка. Для изготовления проема потребуется создание проекта с полным обоснованием механической прочности, способствующей сохранности несущих свойств стены.

Общим вариантом для всех квартир может стать снос ненесущего подоконного блока и установка остекленной перегородки, осуществляющей частичное объединение комнаты с лоджией.

Следует помнить об ограничениях, в частности – о запрете переносить приборы отопления на территорию лоджии даже при полном утеплении. Нельзя также обойтись без перегородки, поскольку при этом нарушается расчетный режим отопления жилой зоны.

В однокомнатной

Вариантов с перепланировкой 1-комнатных квартир серии п-44 мало. Может быть произведено изменение конфигурации санблока с увеличением его площади за счет части коридора.

Все остальные варианты предусматривают работы с несущими стенами, но в этом случае также изобилия возможностей нет.

Двухкомнатные квартиры так же малопригодны для перепланировки. Основной фронт работ – санблок, где можно сделать объединение туалета с ванной, развернуть унитаз и ванну к смежным стенам. В результате появляется намного более просторный санблок, позволяющий установить большую ванну, душевую кабину, разместить стиральную машину.

Вариантом, требующим вмешательства в состояние несущей стены, является полная отсечка санблока с созданием проема в кухню из комнаты. Результатом такого воздействия станет появление просторной ванной комнаты, вместительность которой позволит разместить джакузи или душевую кабину, стиральную машину и т.д.

В трехкомнатной

Для трехкомнатных квартир может быть предложен вариант с расширением санблока за счет освобожденного от встроенного шкафа коридора.

При этом, полное объединение санблока не производится, туалет также остается отдельным помещением, только несколько выдвинутым вперед.

Между спальнями отсечено некоторое пространство, большая часть которого образует небольшую гардеробную комнату. Это позволяет отказаться от громоздких шифоньеров, занимающих много пространства и загромождающих комнаты.

Согласование и оформление

Работы могут начинаться только после полного согласования и получения всех необходимых разрешительных документов. Обычный порядок действий таков:

1. Создание проекта перепланировки. Его можно заказать в БТИ или других профильных организациях.
2. Утверждение проекта в отделе архитектуры, при необходимости изменений в несущих стенах понадобится произвести обследование квартиры, получить заключение проектной организации, разработавшей проект дома.
3. Собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию на проведение перепланировки. Пакет документов включает согласованный проект, техпаспорт БТИ, документы, устанавливающие владельца квартиры, письменные разрешения всех заинтересованных лиц (включая соседей).
4. Если последует положительное решение, то можно приступать к работам.
5. По окончании перепланировки надо получить новый техпаспорт БТИ, иногда может потребоваться получение нового свидетельства на право собственности (если изменения очень значительны).

Самые большие проблемы возникают при получении письменного согласия соседей. Неподготовленные люди не желают вникать в сложности вопроса, так как не доверяют ничьим обещаниям (что вполне разумно).

При отсутствии разрешения вся затея может оказаться под запретом.

Перепланировка квартир с внутренними несущими стенами не блещет богатством вариантов. Все возможности ограничиваются изменением конфигурации санблока или возведением внутренних перегородок из гипсокартона.

Максимальное вмешательство в конструкцию несущих стен – прорезка проема, который должен быть усилен металлической сварной рамой с предварительным расчетом прочности, что в некоторых случаях создает чрезмерные трудности и заставляет либо отказываться от задуманных изменений, либо делать перепланировку на свой страх и риск. Последствия такого самоуправства могут быть непоправимыми и даже трагичными.

• Перед началом всех действий следует хорошо взвесить свои возможности, чтобы избежать ошибок или разочарований.
• Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
• +7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/serii-p-44.html

Какую перепланировку можно делать в домах серии п 44к без согласования

Серия П-44 — это панельные 17-ти этажные жилые дома из четырехквартирных секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Стены и Перекрытия:

• Наружные стены — трехслойные панели 300 мм
• Внутренние несущие стены — железобетонные панели 140 и 180 мм
• Перегородки — 80 мм
• Перекрытия — железобетонные 140 мм

Дом П-44 спроектирован институтом МНИИТЭП и строился с 70-х до 90-х годов, далее на смену пришли другие, современные модификации: П-44М, П-44Т, П-44ТМ, П-44К.

Серия дома П-44 является одной из самых распространенных брежневских серий с удачной планировкой, так же как и П-3 и панельный гигант КОПЭ.  Информация на сайте ознакомительная и не является руководством для проведения работ.

Для выполнения любого проема в несущей стене необходимо согласованное разрешение на перепланировку.

Алгоритм согласования перепланировки в п44т

Работы должны выполнятся специализированными компаниями, имеющими свидетельство СРО на выполнение работ данного вида.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-44С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ(ДВУШКА-РАСПАШЕНКА) ДО ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-44С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ(ОДНОСТОРОННЯЯ ДВУШКА) ПЕРЕПЛАНИРОВКА ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-44 Перепланировка включает устройство проема размером 0,9х2,1м в несущей поперечной стеновой панели, на расстоянии 2,12 м от наружной стены со стороны кухни, с целью организации входа на кухню из комнаты.

Перепланировка в п-44

Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки. Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте. Например, к перепланировке не относятся:

• переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
• замена окон и дверей;
• внутренняя облицовка балконов;
• установка кондиционеров и антенн;
• смена сантехники;
• замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Что можно, что нельзя? Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Важно До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять. Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно. Ответственность Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир. В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф. Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются. При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Особо без разницы. Я смотрю в П-44 ваабще ничего нельзя по честному изменить. Так сказать минимум возможностей.

Интересно снос подоконных блоков и присоединение лоджий и балконов как? Нельзя поди официально согласовать Вернуться к началу блик Модератор Сообщения: 3637 Зарегистрирован: 5 лет 10 месяцев 8 дней Благодарил (а): 218 раз Поблагодарили: 861 раз Шахматка: #14, Сходненская 7 Re: Разрешенные перепланировки ГУП МНИИТЭП в домах серии П-4

Chef писал(а): Плохие хорошие. Особо без разницы. Я смотрю в П-44 ваабще ничего нельзя по честному изменить. Так сказать минимум возможностей.

Перепланировка в п44

Виды работ, на которые не требуется разрешение Какую перепланировку не надо согласовывать в 2018 году? На основании статьи 26 ЖК РФ не нужно получать разрешение Жилинспекции и согласовывать проект для того, чтобы провести следующие виды работ:

• установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
• заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
• снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
• замена ванны душевой кабиной;
• перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

Ограничения Касательно некоторых видов перепланировок, путь и не требующих согласования, действует ряд ограничений.

Перепланировка квартир п-44

квартире серии П-44 (односторонняя двушка) Проем в стене с укреплением по проекту, из гостинной комнаты на кухню в 3-х комнатной квартире серии П-44 При выполнении проемов в несущих стенах необходима алмазная резка проема и профессиональное усиление металлоконструкциями простеночных, перемычечных и других зон.

Форум мортонград путилково

Описание Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.

Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру.

Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме).

Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию. При составлении каталога были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.

Что нельзя делать при перепланировке

Ответить

admin Администратор TC Сообщения: 2035 Зарегистрирован: 6 лет 26 дней Благодарил (а): 188 раз Поблагодарили: 376 раз Шахматка: #39, Сходненская 29 #10, Сходненская 19 Разрешенные перепланировки ГУП МНИИТЭП в домах серии П-44

Разрешенные перепланировки ГУП МНИИТЭП в домах серии П-44, П-44 Т, П-44 М, П-44 ТМ. yaguar1989 писал(а): Так что просьба для администрации, дабы не вводить в заблуждение людей, написать в заголовке «для капитальных стен с нишами».

Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы

К ним относятся:

1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет.

Источник: http://territoria-prava.ru/kakuyu-pereplanirovku-mozhno-delat-v-domah-serii-p-44k-bez-soglasovaniya/

Как узаконить перепланировку в Москве

Поможем: вступить в права собственности, оформить пакет документов в жилищную инспекцию и узаконить сделанную самовольную перепланировку квартиры в Москве.

Незаконное изменение планировки: узаконить, чтобы избежать проблем

Согласно законодательству, изменение планировки недвижимости в Москве, выполненное самовольно, с нарушением процедуры, без получения разрешения на перепланировку (согласования с жилищной инспекцией и БТИ) сулит собственникам большие неприятности.

Среди последних — штрафы, проблемы во время сделок с недвижимостью, вхождения в право наследования, пр. Экономия нескольких тысяч рублей того не стоит. Поэтому переделки следует узаконивать.

Алгоритм частных действий, состав пакета необходимых документов, окончательная цена вопроса напрямую зависят от способа, которым нарушитель решит узаконить перепланировку: добровольно либо в принудительном порядке после решения суда.

Ни свидетельство о праве собственности на квартиру, ни московская прописка не являются основанием для нарушения порядка (правил и последовательности) согласования (оформления разрешения) перепланировки! За помощью обращайтесь к специалистам Бюро «PereplanHome»!

Какую самовольную незаконную перепланировку узаконить не удастся

На территории Москвы порядок изменения внутреннего пространства жилья и перепланировки нежилых помещений — конфигурации, назначения, размеров, пр. — а также фасадов регламентирует Жилищный кодекс РФ и постановление Правительства Москвы 508-ПП. Они определяют круг табуированных работ, делающих невозможным проведение процедуры узаконивания самовольной перепланировки квартиры.

При желании перепланировать жилье нельзя совершать:

• Ремонт, ухудшающий жилищные условия проживающих (уменьшение жилой площади, заделывание вентиляции, демонтаж вентиляционного короба, выделение помещений без естественного освещения);
• Устройство дополнительных санузлов над жилыми помещениями нижних этажей, с переносом канализационных и водопроводных труб;
• Вынос радиатора центрального отопления на присоединенный к комнате (кухне) балкон или лоджию;
• Нарушение целостности (частичный или полный разбор, удаление) несущих стен, перемычек, перенос стояков, замена окон с увеличением габаритов проемов — всего, что отрицательно сказывается на прочности и несущей способности опорных конструкций (элементов);
• Сооружение нового балкона или террасы выше первого этажа жилых домов;
• Устройство теплого пола с использованием подключения к трубам центрального отопления;
• Наращивание жилплощади за счет лестничной площадки;
• Увеличение нагрузки на панели перекрытия за счет возведения тяжелых стен или установки массивного оборудования;
• Замуровывание в стену газовых труб, другие запрещенные действия, полный перечень которых — в п. 11 Приложения 11 к постановлению Правительства Москвы 840-ПП от 26 декабря 2012 года.

Даже если собственник или квартиросъемщик не планирует никаких операций с нелегитимно перестроенной недвижимостью (дарить, продавать, покупать, менять), узнавшие о ней коммунальные службы обяжут узаконить перепланировку, выплатить штраф, ликвидировать сделанное против закона, в т.ч. — в судебном порядке.

Если собственник по незнанию или преднамеренно совершил одно либо несколько из перечисленных переустройств, он должен незамедлительно, за собственные средства вернуть квартиру в доперестроечное состояние. Иногда требуется выплатить штраф. Касательно узаконения перепланировки в перечисленных выше случаях: в соответствии с действующим законодательством оно неосуществимо.

Во что обойдется узаконивание самостоятельного перепланирования

Чтобы последствия незаконной перепланировки не нарушали покой и сон, процедуру согласования изменений планировки квартиры лучше пройти заблаговременно.

В пользу этого свидетельствует низкая стоимость оформления бумаг в бюро технической инвентаризации (БТИ), поскольку временные издержки и цена запоздалой легализации (узаконения) — намного выше.

Вдобавок, правильно оформленная проектная документация позволит избежать катастрофических последствий от неумелого вмешательства в остов здания.

Чтобы узакониванить перепланировку, понадобится техническое заключение автора дома о ее допустимости. Если разработавший проект архитектурный орган (организация) ликвидирован, ТЗ нужно оформлять в Государственном унитарном предприятии МосжилНИИпроект.

Продолжительность легализации изменений планировки зависит от способа узаконивания. Небольшой фронт самовольных работ можно провести по регистрационным и документам и технической документации «задним числом». Оформление формальностей займет до двух месяцев.

В данном случае помощь понадобится номинальная. На стоимость узаконивания повлияет сложность перепланировки. Расценки компании «PereplanHome» анонсированы в соответствующем разделе нашего сайта. Нужно быть готовым к возрастанию приведенных цифр на величину штрафа.

Обычно это — 2-2,5 тысячи рублей.

Узаконить перепланировку квартиры можно поручить нашему бюро. Такой шаг избавит обратившегося за квалифицированной помощью от необходимости:

• Самостоятельного погружения в незнакомую предметную область с целью изучения ее специфики;
• Хождения по инстанциям, выслушивания нелицеприятных комментариев в свой адрес по поводу узаконения самостроя;
• Траты времени, чтобы собрать нужные документы, многократно исправить допущенные по незнанию ошибки, др.

Сколько стоит узаконить «самострой» у специалистов

Опыт показывает, что большинство лиц, запоздало заинтересовавшихся вопросом о том, сколько стоит легализация сделанной перепланировки собственной квартиры в Москве, находились в плену заблуждений. Два основных:

1. Узаконивание перепланировки — формальная и необязательная процедура, лишний повод вытряхнуть карманы собственников;
2. Узаконить перепланировку за разумные деньги невозможно, поэтому решение проблемы нужно отложить «до лучших времен».

Мы надеемся, что знакомство с изложенной на нашем сайте информации поможет избавиться от ошибочных стереотипов. Для этого приведем некоторые цифры. Они имеют ориентировочный характер, поскольку не учитывают особенностей каждого конкретного случая. В процессе приведения к законному состоянию произведенных изменений планировки в Москве и МО (см. таблицу).

Стоимость наших услуг по согласованию перепланировки квартир

Наименование
Стоимость
Сроки выполнения

Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН	от 80 000 руб.	от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»	от 60 000 руб.	от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций	от 35 000 руб.	от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	от 45 000 руб.	от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах	от 160 000 руб.	от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции	35 000 руб.	1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции	от 35 000 руб.	от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)	от 35 000 руб.	от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ	30 000 руб.	1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры	от 55 000 руб.	от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости	от 12 000 руб.	7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)	20 000 руб.	от 15 рабочих дней

Стоимость проектной документации для перепланировки

Наименование
Стоимость
Сроки выполнений

Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект)	18 000 руб.	5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения	18 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения	12 000 руб.	3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения	10 000 руб.	3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м	18 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м	17 000 руб.	5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций	5 000 руб.	3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема)	от 9 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы)	от 13 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ)	от 13 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект электроснабжение	от 11 000 руб.	от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведения	от 11 000 руб.	от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования	11 000 руб.	от 5 рабочих дней
Проект отопления	11 000 руб.	от 15 рабочих дней
Проект слабые токи	11 000 руб.	от 15 рабочих дней

Работающая в правовом поле РФ компания «PereplanHome» готова взять на себя заботы, связанные с приведением в соответствие букве закона сделанных изменений. Наши специалисты компетентны в правовых вопросах, касающихся узаконивания «самостроя».

Представляя интересы клиента, мы лучшим образом обставим дело с момента подачи заявления на легализацию действий от переноса дверей и санузлов до нарушения целостности несущих опор, перекрытий и стен. Клиент гарантированно получит положительный результат. Цены услуг — ниже средних по Москве.

Любой ответ на вопрос о том, сколько стоит перепланировка квартиры, — ничто в сравнении с проблемами, которые обязательно появятся, когда придется ее продать или купить. Для легализации произведенных изменений нужны не такие уж большие деньги. Посетите наших специалистов, не отягощайте положение!

Заключение

Попытки имущественных операций с квартирами, изменения в которых сделаны с отступом от принятых норм, неизбежно вызовут юридические коллизии. Даже если на них оформлено свидетельство о праве собственности.

Во избежание последних перепланировку придется узаконить, какой бы ни была стоимость и в какие комиссии ни пришлось бы обращаться. Легализация «самостроя» в Московской области отличается от аналогичной процедуры в Москве. Процедурные отличия сказываются на ценах.

Сотрудники компании «Бюро согласования перепланировок PereplanHome» могут узаконить перепланировку квартиры, сделанную с игнорированием буквы закона в столице и Московской области.

Обращайтесь, звоните, пишите! Мы поможем подготовить проектную документацию (сделать проект перепланировки), внести изменения в технический паспорт и кадастровый, поэтажный план, разработать техническое заключение — решить с ГУП МосжилНИИпроект, БТИ и МЖИ кажущиеся нерешаемыми проблемы легализации вмешательств в планировку недвижимости.

Чтобы заказать наши услуги, нужны ваше желание и небольшая сумма денег. Остальное — за нами!

Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/uzakonit-pereplinirovku/