Постоянная и пожизненная рента: сравнительный анализ

Рента – вполне доступный правовой инструмент, позволяющий владельцу жилья найти помощника и дополнительный доход, а плательщику – обзавестись собственным жильем. Сегодня рассмотрим, какими плюсами и минусами обладает договор пожизненной ренты, как его правильно заключить и исполнить.

Что это такое

Определение, что такое договор пожизненной ренты, содержит глава 33 Гражданского кодекса РФ. Закон устанавливает, что оформить такое соглашение, значит, что:

• собственник (получатель ренты) отчуждает свою жилплощадь плательщику ренты за деньги или безвозмездно;
• во-вторых, в обмен на полученную квартиру плательщик выплачивает ренту, установленную в денежном выражении.

Обратите внимание! Право собственности на жилье переходит к плательщику сразу же после заключения сделки, а не после смерти получателя. Смерть получателя только снимает обременение с квартиры.

Пожизненная рента с юридической стороны предполагает оформление двух различных действий – передачу права собственности на квартиру и установление рентных платежей. Оформляется все одним контрактом.

Стороны по взаимодействуют следующим образом:

• срок устанавливается до конца жизни получателя или другого гражданина, которого он укажет в контракте;
• платежи перечисляются ежемесячно;
• размер платежей определяется контрактом, но не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе;
• сумма постепенно индексируется;
• квартира будет находиться в залоге у рентополучателя до момента его смерти (как, например, при ипотеке квартира находится в залоге у банка);
• при просрочке очередного платежа плательщику будут начислены проценты;
• если квартира уничтожается, соглашение продолжает действие в части выплаты рентных платежей.

Итак, взаимодействие осуществляется по простой формуле: «в обмен на недвижимость новый собственник квартиры осуществляет пожизненное содержание ее бывшего владельца». При этом под контракт может быть передана не только квартира, но и дом, земля и даже движимое имущество или большая сумма денег.

Кто может заключить договор пожизненной ренты

Для заключения контракта должны выполняться следующие условия:

• получателем может быть только гражданин;
• сумма денег может выплачиваться как одному лицу, так и нескольким в равных долях;
• квартира должна быть свободна от обременений, арестов и запретов.

Помимо пожизненной формы закон предоставляет возможность заключить постоянную или с иждивением. Особенности рассмотрим ниже.

Отличия от постоянной ренты

Постоянной посвящен параграф 2, пожизненной – параграф 3 главы 33 ГК РФ. Несмотря на кажущееся сходство, эти соглашения имеют существенные различия, изложенные ниже в таблице.

Яркая особенность постоянной ренты – возможность ее выкупить, то есть окончательно прекратить путем внесения заранее оговоренной суммы, которая прописана заранее. Плательщик вправе выкупить ее в любое время, письменно предупредив получателя за три месяца. У получателя тоже есть такое право в ряде ситуаций, например, если вторая сторона просрочила выплату более чем на год.

Особенности ренты с иждивением

Рента квартиры с пожизненным иждивением – это частный случай пожизненной ренты. Иждивение в данном случае означает:

• обеспечение получателя жильем, едой, одеждой;
• уход за человеком, который в этом нуждается;
• оплата услуг по захоронению.

Иными словами, это дополнительные, более личные услуги, которые обеспечивает плательщик. Конкретный предмет и состав таких услуг прописывается в договоре ренты с пожизненным содержанием.

Важно! Что касается правил об обременении жилья – в этом пожизненная рента на квартиру аналогична содержанию с иждивением, то есть жилье находится в залоге у получателя.

Заключение договора ренты

Оформление пожизненного соглашения отличается рядом особенностей, нехарактерных для обычной купли-продажи или дарения.

Важно! Если получатель умрет к моменту государственной регистрации в Росреестре, то договор потеряет силу.

Образец и необходимые документы

Контракт пожизненной ренты оформляется путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки.

Внимание! Контракт  подлежит обязательному нотариальному заверению. Заполненный пример договора ренты в простой форме не получит юридической силы без надписи нотариуса. Ознакомиться с образцом договора пожизненной ренты можно по этой ссылке.

Для заключения соглашения и последующей государственной регистрации сделки потребуются следующие документы:

• паспорта сторон;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на жилье;
• согласие супругов на сделку (нотариальные);
• технический паспорт квартиры;
• справка об отсутствии прописанных в квартире;
• иногда требуется справка о стоимости жилья;
• в ряде случаев нотариус может попросить выписку из медицинского учреждения о состоянии разума получателя ренты;
• справка об оплате госпошлины за регистрацию в ЕГРН 2 000 рублей.

С подготовленными документами необходимо подойти на прием к нотариусу, где получить договор пожизненной ренты на специальном бланке.

Что прописать в договоре

В обязательном порядке прописывают:

Если договор не будет содержать обязательных пунктов, его признают незаключенным.

Нужен ли нотариус

Да, при любом виде договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как правило, процедура заверения происходит так:

1. Сначала стороны подходят на предварительный прием, на котором излагают суть дела и получают рекомендации нотариуса.
2. Далее сотрудники нотариальной конторы начинают разработку текста договора пожизненной ренты, а стороны занимаются сбором документов. Чаще всего нотариусы удостоверяют только свои договоры, поскольку так проще проконтролировать их законность.
3. В назначенное время стороны собираются на основном приеме у нотариуса, где им зачитывают текст сделки, проверяют дееспособность и вменяемость получателя ренты. Здесь же можно сразу оформить согласие супругов на сделку. Стороны подписывают договор, нотариус проставляет удостоверительную надпись и скрепляет договор печатью.
4. После окончательного оформления договора можно переходить к регистрации в Росреестре.

Участие нотариуса в сделке нельзя обойти никакими способами. Если договор не заверен, сделка считается не состоявшейся.

Регистрация в Росреестре

У сторон есть два альтернативных способа регистрации:

• регистрация самостоятельно через МФЦ;
• регистрация через нотариуса в электронном виде.

Подать документы через МФЦ – дешевле, но потребует больше усилий. Стороны должны присутствовать на приеме в полном составе или направить своих представителей с нотариальными доверенностями. Срок регистрации составит 9-14 рабочих дней.

Нотариус поможет подать документы в электронном виде через свою систему взаимодействия с Росреестром. Это чуть дороже, но экономит массу времени. Сторонам достаточно договориться об электронной регистрации с нотариусом, и подача документов произойдет прямо в день сделки. Регистрация займет 1-3 рабочих дня.

По итогу регистрации стороны получат по экземпляру договора, а плательщик дополнительно – выписку из ЕГРН о своем праве на квартиру. В ней сразу будет отмечено обременение.

Сколько стоит заключить договор

Итоговая стоимость оформления сделки зависит от количества услуг, необходимых сторонам при ее заключении. Обычно требуются следующие действия:

• нотариальное удостоверение – от 5 000 рублей;
• нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
• госпошлина для регистрации в Росреестре – 2 000 рублей;
• изготовление технического плана квартиры – от 2 000 рублей.

Дополнительные услуги потребуют дополнительных расходов. Например, консультационные услуги юриста или риэлтора обходятся в несколько тысяч рублей. Вы можете значительно сэкономить, проконсультировавшись со специалистом на нашем портале – через окно чата.

Расторжение договора

Как правило, пожизненный договор прекращается со смертью получателя. Как можно расторгнуть договор пожизненной ренты при жизни рентополучателя, рассмотрим далее.

Вариант 1. По соглашению сторон

Самый простой вариант расторжения договора пожизненной ренты – по обоюдному желанию сторон. Для этого стороны заключают соглашение по той же форме, что и основной договор, то есть:

• удостоверить у нотариуса;
• если необходим возврат имущества – зарегистрировать расторжение в Росреестре.

Образец соглашения о расторжении можно скачать здесь.

Вариант 2. Через суд

Если необходимость расторжения договора ренты с пожизненным содержанием вызвана нарушениями соглашения со стороны плательщика ренты, то рентополучатель обращается в суд с требованием (по выбору):

• выкупить;
• расторгнуть договор и возместить убытки;
• вернуть имущество, если оно было передано бесплатно.

Обратите внимание! Перед подачей искового заявления необходимо отправить нарушителю досудебную претензию с одним из указанных требований. Если ответ не поступит в течение 30 дней, то можно обращаться в суд. Скачать бланк искового заявления, чтобы расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием, можно по этой ссылке.

К заявлению следует приложить следующие документы:

• договор пожизненной ренты;
• квитанцию об оплате пошлины;
• выписку из ЕГРН на квартиру;
• справку о прописанных в квартире;
• досудебную претензию плательщику и ответ на нее;
• квитанцию об оплате пошлины.

Размер пошлины варьируется от 400 до 60 тысяч рублей и зависит от цены квартиры.

Подводные камни, риски и преимущества

В сравнении с другими договорами о передаче имущества пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы. Чаще всего пожилые граждане выбирают между ней, дарением и завещанием.

К положительным моментам относятся:

• гарантия ежемесячного получения денег, в отличие от дарения или завещания;
• можно расторгнуть договор в случае, если плательщик не исполняет обязанности по содержанию – при дарении такого нет;
• нотариальное удостоверение гарантирует высокую степень безопасности сделки;
• собственность регистрируется сразу, что выгодно отличает ее от завещания.

Риск же кроется в личности участника договора. Получатель может оказаться недееспособным, что повлечет оспаривание договора родственниками, а плательщик – мошенником, что принесет старику потерю имущества.

Чтобы себя обезопасить, необходимо тщательно проверять сторону по пожизненному договору. Повысить безопасность сделки поможет нотариус.

Что делать после смерти

После того, как получатель скончался, контракт прекращается. Плательщик снимает обременение в Росреестре и получает полную свободу действий в отношении квартиры – может ее продавать, дарить, завещать. Заключать какие-либо соглашения с родственниками умершего, а тем более получать их согласия, не нужно.

Споры с наследниками

Заинтересованные наследники вправе подать иск в суд об оспаривании контракта после смерти получателя пожизненной ренты.

Иск удовлетворят, если:

• получатель был недееспособен в момент подписания сделки;
• умерший не осознавал значения своих действий или подписывал сделку под давлением;
• не соблюдена нотариальная форма сделки;
• в ряде других случаев.

Однако доказать приведенные выше обстоятельства и оспорить ренту пожизненного содержания будет крайне сложно, особенно если на договоре имеется удостоверительная надпись нотариуса. Для защиты плательщику потребуется представить в суд документы об исполнении сделки – акты, чеки, квитанции, банковские выписки.

Поэтому, выясняя, как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, наследникам необходимо заручиться рядом серьезных доказательств, которые убедят суд в недействительности сделки.

Нюансы

Есть ряд моментов, на которые нужно обратить внимание при заключении и исполнении сделки. Рассмотрим их подробнее.

Можно ли заключить между родственниками

Да, это вполне законно. Отличия состоят лишь в нотариальном тарифе – для близких родственников он традиционно ниже. В остальном порядок заключения, удостоверения, регистрации и исполнения сделки аналогичен приведенному выше.

Можно ли продать квартиру с рентой

Закон разрешает продажу обремененных квартир только с согласия рентополучателя. Согласие нужно брать письменное. Обязанности по внесению платежей перейдут к новому собственнику (покупателю).

Итак, пожизненная рента – это вполне доступный и понятный инструмент приобретения недвижимости в собственность в обмен на периодические платежи. Процедура заключения включает несколько важных этапов, центральный из которых –нотариальное удостоверение. От того, насколько правильно заключен контракт, будет зависеть возможность его оспаривания наследниками получателя ренты.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/dogovor-pozhiznennoy-renty.html

Пожизненная рента квартиры — что это такое, рента с пожизненным содержанием

Пожизненная рента квартиры – это сделка, основная цель которой – приобретение имущества. Предметом может быть не только квартира, но и земельный участок, домовладение, автомобиль, предприятие, ценные бумаги, драгоценные камни.

Договор пожизненной ренты – разновидность рентных отношений. Гражданский кодекс выделяет также постоянную ренту и ренту с иждивением. Эти виды сделок алеаторные (рискованные), поскольку рентные платежи передаются в течение всей жизни их получателя, и однозначно нельзя сказать, сколько в конечном итоге будет передано денег за имущество.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В чем заключается особенность пожизненной ренты

Особенность данного договора в отличие от близкой по цели сделки купли-продажи состоит в следующем:

• встречное предоставление за квартиру, деньги, выплачиваются не сразу, а постепенно,
• субъектом купли-продажи может стать любое лицо, рентополучателем – только некоммерческое предприятие или гражданин,
• рента не подразумевает кредитования,
• периодичность выплат (а не единовременность) определяет рентный характер отношений,
• имущество может передаваться как бесплатно, так и за плату,
• рента в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Отличие пожизненной и постоянной форм ренты

постоянная	пожизненная
договор заключается с физическими лицами или некоммерческими организациями	договор заключается только с гражданами
обе стороны вправе выкупить ренту	только получатель при значительном нарушении плательщиком условий сделки вправе выкупить ренту
рента передается ежеквартально	рента передается ежемесячно
плательщик несет риск утраты имущества только, если оно передано бесплатно	плательщик рискует всегда

Разница в пожизненной ренте и с иждивением

пожизненная	с иждивением
предмет – любое имущество	предмет только недвижимость
встречное предоставление – только деньги	встречное предоставление – деньги либо уход
минимальный платеж – один прожиточный минимум	минимальный платеж – два прожиточных минимума
при отчуждении имущества согласие рентополучателя НЕ требуется	при отчуждении имущества согласие рентополучателя требуется
при расторжении договора по требованию получателя платежей, плательщик вправе требовать возмещения убытков	при расторжении договора по требованию получателя платежей, плательщик НЕ вправе требовать возмещения убытков

Как правильно заключить такой договор

Обязательно нужно:

• указать возмездно или безвозмездно передается имущество;
• подробно прописать все персональные (паспортные) данные, в том числе место жительства фактическое и по прописке, ОГРН, ИНН, юридический и почтовый адреса;
• размер ежемесячных платежей;
• способ передачи денежных средств;
• указать, как будет обеспечено исполнение обязательства;
• максимально идентифицировать предмет сделки.

Составление договора пожизненной ренты

Для одного или нескольких плательщиков. Закон не устанавливает предельное число лиц на той или другой стороне договора, но этот момент обязательно нужно проговорить с получателем ренты.

• Платежеспособность приобретателей имущества влияет на своевременность внесения рентных платежей, поэтому для рентополучателя условие о количестве лиц на стороне плательщика является одним из ключевых.
• Обязательно нужно указать, в каком отношении распределена обязанность по осуществлению рентных выплат (она может быть долевой и солидарной).
• Соглашение составляется в количестве экземпляров по числу участников.

Как определяется размер пожизненной ренты

Минимальный размер выплат, если квартира передана бесплатно, установлен законом:

• он равен прожиточному минимуму;
• увеличивается вместе с ростом этой фиксированной суммы.

Если имущество получено за плату, то стороны самостоятельно определяют размер рентных платежей.

В договоре пожизненной ренты встречное предоставление за вещь выплачивается исключительно в виде денежной суммы.

Фиксация рентной оплаты

Особенности проведения платежей

Оформить передачу рентных платежей можно следующими способами:

Через банк:

• Класть наличные деньги на счет получателя через оператора;
• Переводить безналичные деньги со счета на счет (с карты на карту) через оператора или с помощью услуги «мобильный банк».

1. С помощью почтового перевода;
2. Путем составления отдельных расписок;
3. За каждую выплату на договоре ставить отдельную отметку;
4. Через депозит нотариуса (если получатель уклоняется от получения денег).

Самый простой и удобный способ проведения платежей безналичный, потому что:

• в любое время можно запросить выписку об операциях, в которой всегда будет отражена сумма перевода;
• банк не откажет в принятии и переводе денежных средств;
• при использовании услуги «мобильный банк» рентную оплату можно произвести в любое время в любом месте;
• в банке можно также подключить услуг автоматический платеж; фиксированная сумма будет автоматически каждый месяц перечисляться на счет получателя.

Единственный возможный недостаток этого способа – отсутствие счета и (или) банковской карты у рентоплучатетя и (или) плательщика ренты.

Операции с имуществом для плательщика

Особенности и условия проведения

1. Недвижимое имущество находится в залоге у рентополучателя.
2. Для движимой вещи плательщик обязан предоставить обеспечение исполнения обязательства, то есть гарантировать, что он исполнит обязанность.
3. Собственник может отчудить имущество, рентная обязанность в таком случае перейдет к новому владельцу, а предыдущий будет нести субсидиарную ответственность.

При пожизненном содержании для распоряжения жилым помещением (продажи, дарения, мены, сдачи в аренду или найм), в котором живет получатель выплат, обязательно нужно согласия последнего.

Гибель имущества: дальнейшие действия плательщика

• Плательщик вправе требовать приостановки выплаты, если уничтожено имущество, которое отчуждено бесплатно по договору постоянной ренты.
• В этом случае также возможно изменить условия выплат.
• Во всех остальных рентных отношениях приобретатель имущества несет риск его утраты.

Условия расторжения договора

1. Рентополучатель может потребовать расторгнуть договор, если второй стороной значительно нарушаются условия об уплате.
2. Получатель может принудительно выкупить ренту.
3. Если предметом была недвижимость, и она было передано бесплатно, рентополучатель может настаивать, чтобы имущество было возвращено (при этом его стоимость учитывается в счет выкупной цены).

Практика и результаты использования пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты (и содержания с иждивением) заключается только с гражданами. На стороне отчуждателя имущества, как правило, выступают лица преклонного возраста, обладающие некоторым ценным имуществом, которым необходим дополнительный постоянный источник дохода и (или) уход.

Если встречное предоставление – фиксированные денежные суммы, поэтому вопросы по поводу состава платежей обычно не возникают.

По договору пожизненного содержания с иждивением гражданину нужно предоставить уход, который включает в себя в разных комбинациях такие услуги, как:

• покупка продуктов питания;
• приготовление пищи;
• покупка лекарств и обеспечение их приема;
• уборка квартиры;
• стирка белья;
• оплата коммунальных услуг;
• уход за домашними животными;
• оплата ритуальных услуг и другое.

Пожилые люди нуждаются именно в постоянном уходе, а не в его денежном выражении, но учесть все аспекты содержания затруднительно. В связи с этим между сторонами возникают конфликты, которые заканчиваются подачей искового заявления в суд.

Суд может расторгнуть договор по требованию рентополучателя по такому формальному основанию, как отсутствие чеков на покупку продуктов, лекарств в рамках предоставления ухода, то есть доказательства осуществления ухода.

Нередки случаи, когда недобросовестные наследники, оспаривают договор пожизненного содержания с иждивением по тому основанию, что пожилой человек был недееспособен, не понимал значения своих действий. В таких случаях имущество от приобретателя «уходит» наследникам без какой-либо компенсации плательщику.

На практике встречаются мошеннические схемы, когда у бабушек-дедушек отбирается их единственное жилье, и последние, в силу юридической неграмотности, а порой и беспомощности по состоянию здоровья, не могут себя защитить.

В таких ситуациях престарелые граждане полностью не понимают сущности соглашения, заблуждаются относительно последствий подписания документа. Собственники недвижимости, зачастую, под такой сделкой подразумевают завещание.

Но суды не отменяют сделки, так как на бумажном носителе все условия записаны согласно букве закона. Тот факт, что некоторые граждане по-своему толкуют нормы закона, не может дестабилизировать оборот недвижимости.

Советы:

• тщательно изучить контрагента: здоровье, наличие близких родственников и характер отношений с ними;
• платежеспособность, уставный капитал (обеим сторонам);
• досконально изучить юридическую историю имущество (сделать соответствующие запросы в Росреестр, БТИ/ ЦТИ);
• подробно описать, что какие именно услуги входят в пожизненное содержание;
• передачу денежных средств по возможности оформлять через банк;
• не забыть зарегистрировать договор у нотариуса.

В целом конструкция договора удобна, однако граждане предпочитают более простую, понятную и надежную куплю-продажу, когда цена фиксирована и отсутствует личностный фактор.

Источник: https://prostopozvonite.com/realty/arenda/pozhiznennaya-renta.html

В чем заключается отличие пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением

Современным российским законодательством установлены следующие виды ренты:

1. постоянная;
2. пожизненная;
3. пожизненное содержание с иждивением.

Между вышеуказанными видами ренты имеется ряд существенных различий.

В предлагаемой статье мы сравним договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания и определим, чем они отличаются друг от друга.

Основные отличия ренты от пожизненного содержания с иждивением

• Ренту можно охарактеризовать как получение человеком дохода, который не связан ни с предпринимательской, ни с трудовой, ни с какими другими видами деятельности.
• Систематический доход приносит имущество, принадлежащее человеку ранее и переданное им плательщику ренты.
• Говоря об имуществе, сразу отмечаем первое различие между рассматриваемыми договорами.
• Договор пожизненного содержания может заключать только владелец недвижимости, потому что предметом такого договора является исключительно недвижимость, пожизненной ренты – любое имущество.
• Вторым основным отличием является то, что пожизненное содержание предусматривает широкий спектр различных услуг, предоставляемых плательщиком ренты ее получателю: обеспечение его потребностей в жилье, питании, предметах быта и гигиены, медицинском обслуживании, осуществление ухода за ним в случае необходимости, а также оказание других услуг, предусматриваемых взаимным соглашением сторон договора.

Этим договором зачастую предусматривается оплата ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты. При заключении договора пожизненной ренты ее получатель может рассчитывать только на периодические выплаты денежных сумм.

Кроме указанных есть ряд других признаков, которые отличают договор пожизненного содержания с иждивением от пожизненной ренты:

• Размер ежемесячного содержания, которое предоставляет плательщик ренты её получателю в денежном выражении должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, предусмотренного в регионе, где находится передаваемый объект. Договор пожизненной ренты предусматривает не менее одного.
• Особенностью договора пожизненного содержания является определение денежного эквивалента всех расходов, которые несёт плательщик по содержанию получателя ренты, то есть их стоимость. Это предусмотрено частью 2 статьи 602 Гражданского кодекса РФ.
• Возможности плательщика ренты по распоряжению полученными им по договору пожизненного содержания с иждивением объекты недвижимости ограничены. Являясь их собственником, он не может распоряжаться ими по своему усмотрению. Для этого необходимо согласие получателя ренты. По договору пожизненной ренты на отчуждение полученного под выплату ренты имущества согласия бывшего владельца не требуется.

Более подробную информацию о преимуществах и недостатках договора пожизненного содержания и особенностях получения квартиры на основании указанного договора вы можете получить, ознакомившись с содержанием статей:

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Сравнив рассмотренные нами два вида ренты, можно сделать вывод: заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты принимает на себя гораздо больше обязательств, чем по договору пожизненной ренты. При исполнении условий этого договора кроме материальных взаимоотношений между сторонами договора значительную роль играют тесные межличностные взаимоотношения.

Следует иметь в виду, что с 1 июля 2019 года в России вводится новый, третий вид наследования – наследственный договор, который имеет некоторое сходство с договором ренты и пожизненного содержания с иждивением. Об особенностях передачи имущества по наследственному договору вы можете узнать из содержания этой статьи.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/v-chem-zaklyuchaetsya-otlichie-pozhiznennoj-renty-ot-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Что такое рента, ее виды, договор постоянной и пожизненной ренты

Разберемся, что обозначает термин применительно к той или иной отрасли, какие виды ренты существуют, какие юридически значимые договоры заключают и чем они отличаются друг от друга.

Что это такое простыми словами

Смысл термина «рента» становится понятным, если его перевести на русский язык. Французское слово «rente» произошло от латинского (reddere), что означает «возвращать, отдавать». Что и кому нужно отдавать, разберемся далее.

Возьмем простой пример: гр. Иванов вложил на депозитный счет в банке 100 тыс. рублей под 15 % годовых при условии не снимать деньги со счета в течение года. По завершении указанного периода Иванов закрыл счет и забрал свой вклад 100 тысяч и плюс 15 тысяч рублей начисленных за год процентов. Эти 15 тысяч и есть рента или иначе – рентный доход.

Человек, получающий доход от банковского депозита, для которого данные денежные средства являются средством существования, называется рантье. Рантье не тратит основной капитал, он использует только проценты с него.

Если бы капитал Иванова, который он положил на депозитный счет, составлял пару миллионов рублей, то на проценты с этого вклада (в нашем примере это 300 тыс. руб. за год) он смог бы скромно жить, не прилагая усилий для зарабатывания денег. В этом случае наш гр. Иванов назывался бы рантье.

В XIX веке существовала практика пожизненной банковской ренты. Что это такое? Человек вкладывал свои деньги в надежный банк при условии, что он их никогда не будет забирать. А банк в такой ситуации был обязан с оговоренной периодичностью выплачивать клиенту проценты по повышенной тарифной ставке.

Пожизненная рента переходила по наследству наследникам клиента, изначально вложившего капитал в банк. На сегодняшний день, при нестабильной экономической обстановке в мире, когда многие банки вынужденно прекращают свою деятельность, услуга пожизненной банковской ренты не востребована.

Но по-прежнему актуальна пожизненная рента жилого имущества. Подробней об этом – в статье далее.

Финансовая рента

Это способ погашения финансовых обязательств, подразумевающий выполнение выплат одинаковыми частями в течение оговоренного срока с установленной периодичностью. Такие платежи имеют свое экономическое название – аннуитетные.

Пример: у гр. Иванова есть вклад в банке. Сумма = 2 млн. руб., тарифная ставка = 15 % годовых, срок депозитного договора = 1 год. В соглашении прописано, что банк выплачивает проценты аннуитетно с периодичностью 1 раз в месяц. Следовательно, гр. Иванов получает ежемесячно в течение года по 25 тыс. руб. Это размер ежемесячной финансовой ренты Иванова на период действия договора по вкладу.

Определения, используемые в инструменте финансовой ренты

1. Период – это промежуток времени между платежами.
2. Срок – интервал между началом первого периода ренты до конца заключительного периода.
3. Обыкновенная рента – платеж проводится в конце периода.

Авансированная – платеж осуществляется в начале периода.

Рассматривая пример про депозитный вклад гр.

Иванова, приведенный в предыдущем абзаце, можно сказать, что это обыкновенная рента, период составляет 1 месяц, размер равен 25 тыс. рублей, а срок – 1 год.

Экономическая рента

Рента в экономике – это одно из основополагающих понятий. Рассмотрим данный экономический термин на примере: Иванов и Петров работают на заводе, Иванов – токарь низшего разряда, а Петров – высшего. Иванов получает заработную плату, близкую к минимально возможной, а Петров – в 2 раза больше.

Почему при одинаковых исходных условиях такая разница дохода? Владелец предприятия платит Петрову больше, потому что стремится удержать ценного работника на своем предприятии для выполнения сложных заказов.

Работодатель выплачивает надбавку к зарплате, экономически стимулируя Петрова трудиться на своем заводе. Разница в зарплате Иванова и Петрова, равная сумме надбавки, и есть экономическая рента.

Вывод: экономическая рента – это платежи владельцу определенного фактора, превышающие его альтернативную ценность.

В нашем примере Петров владеет высокими профессиональными навыками, альтернативная ценность его умений – рядовые навыки его товарища Иванова. Поэтому Иванов получает обыкновенную заработную плату, а Петров – такую же зарплату плюс надбавку за опыт и навыки.

Земельная рента

Это частный случай экономической ренты. Объектом выступает земельный надел. Собственник земли получает пассивный доход от сдачи земли арендаторам. Существует 3 вида земельной ренты:

1. Абсолютная – плата за землю определяется независимо от ее места расположения и плодородности. Пример: муниципалитет сельского поселения, выделяя земельные наделы под строительство коттеджей, устанавливает одинаковую стоимость за квадратный метр земли, независимо от того, какой ландшафт на участке: равнина, овраг или возвышенность. Таким образом, собственник (муниципалитет в нашем примере) получает абсолютную ренту.
2. Дифференциальная – плата устанавливается в зависимости от качества земельного надела. Пример: тот же муниципалитет, выделяя землю под выращивание сельскохозяйственных культур, устанавливает более высокую плату за пользование плодородными и разработанными участками, чем за целинные наделы (неразработанные).
3. Монопольная – плата за землю диктуется спросом на нее. Чем выше спрос, тем выше плата. Пример: стоимость участка земли одинаковой площади в центре Москвы и за МКАДом. За кольцевой автодорогой стоимость земли в сотни раз меньше, чем в центре мегаполиса, аналогично распределяется и арендная плата.

Договор постоянной ренты (ДПР)

По большому счету, понятие ренты, применяемое в юридической сфере, является разновидностью экономической.

Ведь оформление договора ренты – это юридическое узаконивание определенных экономических отношений.

Договор постоянной ренты (ДПР) – это соглашение сторон (получателя и плательщика), при котором выполняются определенные условия.

Условия ДПР:

1. Одна сторона соглашения передает другой стороне принадлежащее ей имущество в собственность. Сделать это можно посредством сделки купли-продажи (возмездный акт) или дарения (безвозмездный акт).
2. Сторона, к которой перешло право собственности на имущество, должна выплачивать оговоренную сумму с определенной периодичностью другой стороне сделки;
3. Срок, на который заключается ДПР, не ограничен временными рамками.

Объектом ДПР может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Что попадает под определение, смотрите на схеме:

Рентные платежи могут быть в следующей форме:

1. деньги;
2. вещи или услуги, стоимость которых эквивалента оговоренному размеру ренты;
3. в смешанной форме, т.е. деньгами, а также вещами и услугами.

Получателем может выступать физическое лицо или организация, не ведущая коммерческую деятельность. Постоянная рента может наследоваться. Плательщиком может выступать физическое или юридическое лицо.

Прекращение действия ДПР возможно в следующих ситуациях:

1. по соглашению сторон;
2. когда получателем становится юридическое лицо;
3. при выкупе ренты, если такая возможность оговорена в ДПР.

Договор пожизненной ренты (ДПЖР)

Договор пожизненной ренты (ДПЖР) подразумевает выполнение условий № 1 и № 2 (из предыдущего раздела статьи), указанных в предыдущем разделе (передача имущества в собственность в обмен на выплаты с определенной периодичностью).

Отличается лишь условие № 3 – срок, на который заключается ДПЖР.

Данное соглашение предполагает, что выплаты будут осуществляться вплоть до смерти получателя. Наследование пожизненной ренты невозможно.

Объектом ДПЖР является движимое и недвижимое имущество, форма выплат – только деньги. Получателем пожизненной ренты может быть исключительно физ. лицо. Плательщиком – как физ., так и юр.лицо.

ДПЖР может быть прекращен в таких ситуациях:

1. смерть получателя ренты;
2. желание сторон;
3. при невыполнении плательщиком долговых обязательств.

Договор с пожизненным содержанием

Пожизненное содержание с иждивением предполагает выполнение таких условий:

1. Получатель передает плательщику свое недвижимое имущество в собственность;
2. Плательщик ренты должен содержать на иждивении получателя до конца его жизни. Под иждивением понимают обеспечение получателя всем необходимым для жизни: жильем, питанием, одеждой, медицинским и бытовым уходом (при необходимости). Описанное содержание может быть заменено выплатой денежных средств. После смерти получателя вторая сторона соглашения должна его похоронить.

Получателем ренты может быть только физическое лицо, а плательщиком – как физическое, так и юридическое. Договор может быть прекращен по соглашению сторон, со смертью получателя, в связи с невыполнением плательщиком долговых обязательств.

Источник: https://KtoNaNovenkogo.ru/voprosy-i-otvety/renta-chto-ehto-takoe-dogovory-renty.html

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты – пожалуй, самый криминогенный вид сделок с недвижимостью. Начиная с 90-х этот тип договора стал рекордсменом по количеству оспоренных в суде сделок. В последнее десятилетие договор ренты несколько утратил былую популярность, но, тем не менее, продолжает применяться. Так в чём его суть, особенности и опасности?

Что толкает людей на заключение такого договора? Получатель ренты, как правило, беден, стар и одинок. Он желает ежемесячно получать средства, которые позволили бы ему достойно дожить свой век. В случае содержания с иждивением ему требуется еще уход и/или помощь по хозяйству.

Самая главная «загвоздка» договора ренты заключается в том, что получатель может прожить значительно дольше, чем рассчитывал плательщик. Классический пример – случай француженки Жанны Кальмон.

В 90 лет она заключила договор пожизненной ренты с неким Раффри, которому было 47 лет. Раффри выплачивал ей ренту в течение 30 лет, пока не умер. Жанна пережила его на два года и умерла в возрасте 122 лет, поставив рекорд по продолжительности жизни.

Итого Раффри и его вдова выплатили Жанне Кальмон сумму, в три раза превышающую стоимость дома.

Плательщик ренты стремится приобрести недвижимость за цену гораздо ниже рыночной, для чего он готов ждать несколько лет, пока не станет полноправным хозяином. Немного напоминает покупку квартиры в новостройке, которая находится в стадии котлована, только выплаты при договоре ренты несравненно меньше. Правда, и риски довольно велики.

Три вида договора ренты

Договор ренты – это договор, по которому владелец недвижимости (получатель ренты) передает её в собственность другому лицу (плательщику ренты) за периодически выплачиваемое (обычно – раз в месяц) денежное содержание (ренту). Кроме того, при передаче недвижимости плательщиком может быть единовременно выплачена получателю ренты оговоренная в договоре сумма.

По договору пожизненной ренты плательщик обязан выплачивать получателю ежемесячно фиксированную сумму. Согласно закону, сумма не может быть ниже величины прожиточного минимума в регионе, но это требование действует не всегда.

Если кроме ренты получатель взял с плательщика по договору единовременно некую сумму, то минимальный размер ренты в договоре законом не ограничен.

В настоящее время популярны такие условия договора, когда плательщик по договору выплачивает получателю ренты сразу сумму порядка 30% стоимости квартиры, а сумма ренты может быть различной, но, обычно, не меньше 10 тысяч рублей. Как правило, такие договоры заключаются через фирму-посредник, у которой есть контакты желающих получать ренту пенсионеров.

Только смерть получателя ренты снимает все ограничения с права собственности плательшика ренты

Договор пожизненной ренты, в отличие от других договоров с недвижимостью, должен быть обязательно зарегистрирован у нотариуса. Но право собственности на недвижимость по договору переходит к плательщику ренты только после регистрации перехода права в органах госрегистрации.

При этом на право собственности налагаются ограничения. Недвижимость будет находиться в залоге у получателя ренты, чтобы плательщик не смог отказаться от выполнения своих обязательств по договору.

Поэтому никаких сделок с недвижимостью плательщик ренты без согласия её получателя провести не сможет. Выселить получателя ренты из этой квартиры или дома у него тоже нет права. Получатель и плательщик ренты по договору обычно обладают равными правами пользования жильём.

Итак, при заключении договора пожизненной ренты и договора содержания с иждивением подлежат регистрации:

• договор ренты или пожизненного содержания с иждивением (нотариально),
• право собственности на недвижимость плательщика ренты,
• обременение недвижимости рентой,
• залог в пользу получателя ренты.

Запись об ограничении права плательщика на полученное по договору пожизненной ренты жильё делается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Только смерть получателя ренты снимает все ограничения с права собственности плательшика ренты, и он становится полноправным хозяином недвижимости.

Криминогенность договора и риски плательщика

Понятно, что после его заключения плательщик ренты заинтересован в скорейшей смерти получателя. К тому же, получатель ренты, как правило, является человеком пожилым, часто – больным и одиноким, то есть, входит в определенную группу риска.

С другой стороны, плательщик ренты тоже уязвим для различных махинаций со стороны получателя. Договор обычно действует много лет, а за это время может всё поменяться как в жизни плательщика, так и в жизни получателя.

При этом плательщик должен без просрочек выплачивать получателю ренты положенное содержание, а в случае договора содержания с иждивением – ещё и заботиться о нём в соответствии с пунктами договора.

В жизни получателя ренты могут происходить события, которые заставят его пожалеть о заключенном договоре.

Он может помириться с родственниками, жениться (выйти замуж), может найти помощника по хозяйству и так далее. И в этом случае он сам (или под давлением других людей) будет искать повод к расторжению договора.

И зачастую рано или поздно у него появляется возможность оспорить выполнение условий договора через суд.

А еще нужно собирать и хранить все финансовые документы (чеки, квитанции) о выплатах. Тогда получателю ренты доказать ненадлежащее исполнение договора будет практически невозможно.

А вот в случае содержания с иждивением можно попытаться доказать и нерегулярность получения продуктов питания, и несвоевременный уход во время болезни, и не сделанный вовремя ремонт жилья.

Опасность для плательщика может представлять сердобольная соседка, нашептывающая: «Что же ты незнакомому человеку квартиру оставляешь?»

К тому же, получатель может коварно отказываться от услуг плательщика, говорить, что временно не нуждается, скажем, в продуктах. А сам вдруг возьмёт и напишет заявление о расторжении договора в связи с ненадлежащим его исполнением.

Поэтому в случае отказа получателя от каких-либо услуг плательщику надо брать с получателя расписки, а услуги компенсировать денежными выплатами.

Так же плательщику следует поступать и при возникновении необходимости отъезда на какое-то время и невозможности оказания при этом услуг получателю.

Нередки случаи, когда плательщик сам не оказывает услуги получателю, а находит человека по найму, что является ещё более рискованным. Ведь тогда плательщик попадает в зависимость от действий третьего лица. А оно может халатно отнестись к своим обязанностям.

Если вы наняли человека для выполнения услуг по договору содержания с иждивением, только тщательный контроль позволит вам избежать неприятностей.

Не меньшую опасность для плательщика может представлять сердобольная соседка, нашептывающая получательнице ренты: «Что же ты, Петровна, незнакомому человеку решила квартиру оставить? Ох, обманет он тебя, помяни мое слово. А я бы за тобой на совесть поухаживала бы. Ты договор-то отмени, а квартиру на меня перепиши».

Стыдно отдавать квартиру незнакомцу за жалкие подачки, когда родные люди стонут от недостатка квадратных метров.

Может появиться и какой-нибудь внучатый племянник, воспылавший внезапной любовью к своей двоюродной бабке. Известно, что чем старше одинокий родственник и чем слабее его здоровье, тем больше всевозможных родственников вокруг него.

Стыдно отдавать квартиру незнакомцу за жалкие подачки, когда родные люди стонут от недостатка квадратных метров.

Вот в таких случаях и начинаются со стороны получателя ренты отказы от услуг плательщика: «Да нет, Светочка, не нужно мне ничего приносить и готовить, ко мне троюродная сестра приехала, она мне и приготовит, и полы помоет, и постирает!»

Такие разговоры – верный признак того, что вас ждут неприятности. Поэтому нужно срочно ехать к вашей подопечной и пытаться договориться о переводе услуг в денежную форму. Узаконив всё нотариально, естественно. Может быть, это обойдется дороже, зато будет безопаснее.

Но это как раз тот случай, когда плательщик ренты может быть относительно спокоен. Ведь данная жилплощадь не войдет в наследственную массу, поскольку право на неё получателем ренты давно утрачено.

Однако, наследники могут просить суд признать сделку недействительной по следующим основаниям:

• введение в заблуждение получателя ренты,
• недееспособность получателя ренты,
• использование тяжелого положения получателя для навязывания невыгодного договора.

Еще один риск плательщика – случайное повреждение или гибель недвижимости, которая была передана под выплату пожизненной ренты. Самое печальное, что в таком случае он не освобождается от выплаты ренты до конца жизни получателя. Уменьшить риск можно путем страхования имущества.

Что нужно сделать плательщику ренты до и после заключения договора

• познакомьтесь лично с человеком, с которым собираетесь заключить договор, ни в коем случае не подписывайте договор с третьим лицом, действующим по доверенности;
• необходима проверка юридической чистоты предмета договора ренты и отсутствие обременений;
• перед заключением договора потребуйте получить справки от получателя ренты из психоневрологического и наркологического диспансеров, постарайтесь посмотреть его медицинскую карту из поликлиники;
• в случае договора содержания с иждивением – составьте четкий список обязательств, не включайте в договор обязательства, исполнение которых будет сложно подтвердить;
• для подстраховки от обвинений в кабальной сделке платежи и услуги не должны быть минимальными, желательно предусмотреть в договоре единовременную выплату некоторой суммы, чтобы передача недвижимости не была бесплатной;
• застрахуйте недвижимость, полученную по договору;
• заведите дневник, под подпись получателя ренты записывайте в нем оказанные услуги;
• платежи по договору перечисляйте через банк, так как расписки могут быть оспорены в суде;
• все чеки, расписки и платежные документы тщательно сохраняйте.

Риски получателя ренты

Кроме совсем уж криминальных случаев, риски получателя ренты могут быть следующими:

• суммы выплат или перечень услуг по договору ренты или содержания с иждивением оказывается недостаточным для получателя ренты;
• вместо договора пожизненной ренты заключается договор постоянной ренты, при котором у плательщика есть право единовременного выкупа недвижимости.

Случаи, когда получателю ренты оказывается недостаточно содержания по договору, являются вполне распространенными.

Можно попробовать полюбовно договориться с плательщиком или подать заявление в суд о признании договора недействительным по причине введения в заблуждение или навязывания кабальной сделки.

Случай с подменой в договоре пожизненной ренты постоянной по сути является обманом со стороны плательщика. Такой договор тоже можно оспорить в судебном порядке.

Ещё раз напомним, что сделки по договорам с пожизненной рентой и содержанием с иждивением являются рискованными как для одной, так и для другой стороны. Риск меньше, если стороны являются родственниками или хотя бы знают друг друга. Получателю ренты не следует заключать договор с какими-то непонятно откуда появившимися незнакомцами или непонятными организациями.

Источник: https://knowrealty.ru/dogovor-pozhiznennoj-renty/

Пожизненная и постоянная рента: сравнение в таблице

Под рентой понимают дополнительный доход, который никаким образом не связан с коммерческой деятельностью.

Также понятие рента означает передачу своего имущества иному лицу под определенные регулярные выплаты. Различают три основных вида ренты: постоянная, пожизненная, а также содержание с иждивением.

В статье рассмотрим такие виды ренты как пожизненная и постоянная рента, а также проведем их сравнение.

Понятие ренты

Это понятие появилось относительно недавно, в новом Гражданском кодексе РФ. Закон был принят исходя из ситуаций с теми гражданами, которые заключали договора с целью дополнительного дохода. В настоящее время ГК РФ содержит целую тему, посвященную ренте.

Важно! Заключая договор ренты, владелец имущества, то есть получатель ренты обязан передать его в собственность иному лицу, то есть плательщику. Причем в договоре прописывается сумма, которая должна регулярно выплачиваться владельцу имущества, либо переводиться на его содержание.

Для того, чтобы договор ренты имел силу, имущество необходимо передать плательщику во владение. При этом получатель ренты обладает только правами, а обязанностей при этом не имеет. В соответствии с этим документ считается односторонне обязывающим.

Пожизненная рента

Важно! Пожизненная рента устанавливается на период жизни человека, который осуществляет передачу своего имущества под выплату. При этом под периодом жизни может указываться не только жизнь самого себя, но и жизнь иного человека, к примеру наследника.

Пожизненная рента может устанавливаться даже в пользу нескольких человек. Но только при условии, что доли их равны, а в соглашении иное не предусматривается. В случае, если один получатель ренты умирает, выплаты будут получать другие получатели, которые его пережили. Такой порядок может быть указан в договоре. Кроме того, этот порядок может быть изменен.

Выплаты прекращаются после того, как умирает последний получатель. Пожизненная рента в договоре описывается как денежные средства, которые выплачиваются в течение всей жизни получателя. При этом размер выплачиваемой суммы не должен быть ниже размера МРОТ.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Если плательщик нарушит условия договора, то получатель вправе требовать выкупа имущества на основании 594 ГК РФ. В том случае, если отчуждение производилось на бесплатной основе, то можно потребовать его вернуть. При повреждении или уничтожении имущества, которое передано в ренту, освобождение от выплат по договору не будет.

Расторжение пожизненной ренты

Как и иной договор или соглашение, договор ренты также может быть расторгнут. Причем каждая из сторон решение о расторжении ренты может принять в одностороннем порядке.

В качестве причин расторжения договора ренты можно выделить:

• Нарушение условий договора по нескольким пунктам или по одному из них;
• Заключение договора по принуждению или будучи введенным в заблуждение, а также недееспособность гражданина пенсионного возраста.

Важно! Если на момент заключения договора получатель ренты недееспособен, то соглашение будет признано ничтожным. При этом имущество будет возвращено прежнему владельцу, а затраты, которые понесла вторая сторона не будут возмещены.

Для того, чтобы избежать таких неприятностей, нужно выяснить информацию о будущем получателе ренты, например, не стоит ли на учете гражданин у какого-либо врача. Если у него имеется алкогольная или иная зависимость, то это может выявиться позднее. В этом случае родственники или органы соцзащиты могут договор ренты оспорить.

Одной из серьезных причин расторжения договора также может стать нарушение условий содержания получателя ренты. Если есть явные указания о том, что плательщик ренты пренебрегает обязательствами по уходу за получателем ренты, то договор расторгается.

Иногда причина расторжения договора является желание вернуть себе имущество. Это довольно частый случай расторжения договора ренты. В этом случае более защищенными будут являться получатели ренты – пенсионеры, а не плательщики, которые берут себе на иждивение пенсионеров.

Постоянная рента

Важно! Постоянную ренту вправе получать только физлица или некоммерческие организации. При этой ренте права получателя могут перейти по наследству к третьим лицам, по уступке или путем правопреемства.

Выплата постоянной ренты производится в денежной сумме, которая установлена в договоре. Кроме денег в договоре может быть предусмотрена выплаты услугами, работами и вещами. Но все они должны соответствовать той сумме, которая установлена в договоре.

В зависимости от изменения размера МРОТ будет изменяться и размер выплаты, но только если иное не предусмотрено в договоре. Выплаты производят ежеквартально, по завершению квартала. Однако, договор постоянной ренты может содержать и иные сроки выплат.

Если такое условие в договоре не предусмотрено, то рента может быть выкуплена в размере годовых платежей. Если имущество, которое передано безвозмездно будет во время ренты уничтожено или повреждено, ответственность будет нести плательщик.

В том случае, если имущество передается за деньги, при его порче плательщик вправе требовать расторгнуть договор или изменить выплаты ( статью ⇒ Выкуп по договору ренты).

Важно! Основным отличием постоянной ренты от пожизненной является то, что в случае смерти получателя выплаты сможет получать наследник. Выплаты могут быть заменены услугами, вещами или работами, но в этом случае они должны соответствовать размеру платежа, указанного в договоре.

Сравнение различных видов ренты

Условие	Постоянная рента	Пожизненная рента
Получатель ренты	Физлица, а также соцорганизации, у которых в уставе предусмотрено получение ренты	Только физлицо
Имущество, передаваемое под ренту	Недвижимость, движимое имущество, деньги	Недвижимость, движимое имущество, деньги
Срок ренты	Бессрочный	Равен сроку жизни получателя
Смена рентополучателя	Может быть заключен договор уступки прав	Нельзя заключать
Передача по наследству	Возможна	Не передается
Оплата по ренте	Деньги, вещи, услуги, работа	Деньги, вещи, услуги, работа
Размер рентной выплаты	Не менее величины прожиточного минимума	Не менее величины прожиточного минимума
Срок выплаты ренты	Каждый квартал	Каждый месяц
Риски гибели имущества, передаваемого под ренту	Если имущество передается бесплатно, то риски несет плательщик Если имущество передается за деньги, то выплата ренты прекращается, либо изменяются условия договора	Все риски несет плательщик

Источник: https://1000meters.ru/pozhiznennaya-i-postoyannaya-renta/