Приватизация земельного участка без строений

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

• воспользоваться бесплатной приватизацией;
• выкупить участок;
• получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

• территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
• земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
• дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

ВНИМАНИЕ! Участки, являющиеся частью садоводческих объединений можно зарегистрировать по упрощённой схеме до 2020 года, момента окончания дачной амнистии.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

СПРАВКА! Некоторые земли вы не сможете приватизировать, даже несмотря на то, что на них расположена ваша собственность: они изъяты из общего оборота в соответствии с федеральным законом.

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

• земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
• территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
• территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
• земли, считающиеся культурным наследием страны;
• территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ! Приватизировать можно лишь те участки, на которых возведены частные дома и которые находятся в общем обороте. В остальных случаях бесплатно получить право собственности практически невозможно.

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

• полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;
• защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;
• возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».

Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

ВАЖНО! Для составления договора продажи дома вам нужно будет указать кадастровый номер участка, на котором он возведён.

Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

Сколько стоит и каковы сроки оформления?

• Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.
• От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.
• Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.
• А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/privatizatsyya/esli-dom-p-a-z-net-chto-delat.html

Приватизация земельного участка — кто имеет право на бесплатную и платную, описание процедуры и стоимость

Владельцы садовых домиков, гаражей и теплиц часто забывают об оформлении права собственности на землю, но без него продать возведенные даже на законных основаниях строения не получится. Процедура приватизации участка с 2015 году немного изменилась. Согласно внесенным в законодательство изменениям, отдельные категории граждан смогут получить землю без проведения аукциона.

Приватизировать любую понравившуюся территорию нельзя. Инициировать процедуру переоформления земли в частную собственность могут физлица, пользующиеся ею на законных основаниях. Без арендного договора заявку администрация района не примет.

Бесплатная приватизация земельного участка возможна, если гражданин раннее не проводил эту процедуру на льготных условиях. Если в Росреестре есть записи о прошлых сделках субъекта, ему придется выкупать надел по стоимости, установленной муниципалитетом.

Безвозмездно в частную собственность могут передать наделы:

• полученные для индивидуального строительства гаража или дома;
• используемые для ведения сельского хозяйства, занятий садоводством или огородничеством;
• полученные для ведения личного подсобного хозяйства;
• предназначенные для возведения дачи.

Правила землепользования и застройки в каждом субъекте свои, но список территорий, которые нельзя передать в собственность частным лицам, одинаков для всех населенных пунктов. Даже компания-посредник не сможет помочь в получении права на такие земельные объекты, т.к. они находятся на особом учете у государства. Частные лица не смогут приватизировать следующие категории земель:

• Наделы, относящиеся к лесному и водному фондам.
• Места, расположенные недалеко от захоронений отходов и техногенных катастроф.
• Территории, находящиеся в собственности закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО). В эту категории относят наделы, расположенные недалеко от границы с городами и поселками, имеющими свою пропускную систему и стратегически важными для развития военной и радиохимической промышленности страны.
• Общественные земли (автотрассы, улицы, площади и т.д.).
• Парки, заповедники, заказники, пруды и другие природоохранные зоны.

Процедура перехода земли из муниципальной или административной собственности в частную раннее регулировалась 28 и 36 статьями Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

Закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ от 23 июня 2015 года действует в настоящее время. Согласно этому постановлению, объектом приватизации могут быть целая территория или ее отдельная часть.

Надел можно оформить:

• В единоличную собственность.
• В долевую собственность. Владельцев несколько, и все они обладают одинаковыми правами на определенную часть земельного надела.
• В совместную собственность. К этому виду приватизации относят фермерские хозяйства.

Кто имеет право на приватизацию земельного участка

Владелец жилого объекта может обратиться в госорганы с заявлением на переоформление в свою собственность надела, на котором находится строение. Лица, получившие участок безвозмездно в пользование по договору бессрочного наследования или дарения, тоже могут его приватизировать. Ситуации, когда гражданин может переоформить право собственности на землю:

• Физическое лицо получило в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства земельный надел. Длительность аренды составляет не более 6 лет. Обращаться с заявлением на приватизацию можно через 5 лет после заключения договора.
• Семья или физическое лицо с 3 и более детьми. Территория для жилого строительства предоставляется правительством бесплатно один раз за всю жизнь.
• Субъект получил надел на срок не более 6 лет в безвозмездное пользование для возведения индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства. Приступать к оформлению права собственности можно через 5 лет после подписания соглашения.

Как приватизировать землю

Процедура потребует определенных денежных затрат, даже если территорию выкупать у муниципалитета не потребуется. Приватизация земельных участков с 1 марта 2015 года не сильно изменилась.

Садово-дачные наделы граждане смогут использовать для возведения собственного жилья. Акт выбора участка больше не нужен. В каждом районе действует градостроительный регламент.

Возведение строений на наделах осуществляется согласно этому документу.

При рассмотрении конкретных ситуаций основная разница заключается в количестве документов и сроках их проверки. Оформление в частную собственность наделов, не состоящих на учете в Росреестре, займет от 6 до 12 месяцев.

Земельный объект будет формироваться за счет заявителя, т.е. он оплатит услуги межевания. Территории, не используемые на протяжении 3 лет, буду изыматься у физлиц принудительно органом местного самоуправления.

Сама процедура регистрации займет 10 дней.

В аренде у физического лица

Прежде чем приступать к приватизации, гражданин должен проверить, на каком основании он временно пользуется землей. Оформить в собственность можно территорию, арендуемую по социальному найму, т.е. у правительства.

Приватизировать надел, являющийся имуществом физического или юридического лица, нельзя. Местность может принадлежать государству, а предприятием использует ее на основании права оперативного управления или хозяйственного ведения.

Компания может выдавать небольшие наделы работникам. Приватизировать такую землю можно следующим образом:

1. Физлицо посещает руководство компании, чтобы получить письменное разрешение на приватизацию.
2. С документом от предприятия гражданин идет в земельный комитет. У них тоже надо взять разрешение на переоформление территории.

Предприятие может изъявить желание передать служебные земли в собственность муниципалитета. Тогда процедура станет проще. Сотрудник может сразу обратиться в инстанцию, ответственную за проверку имеющийся документации на землю. Если проблем при изучении официальных бумаг не возникнет, гражданин через 30-40 дней станет владельцем земельного надела.

Под частным домом

Участок вместе со строением являются государственной собственностью. Если территория внесена в реестр, каких-либо проблем с дальнейшим переоформлением не возникнет.

Приватизация земли под частным домом всегда включает и получение право собственности на недвижимость, поэтому надо будет представить в уполномоченный орган техническую документацию на имеющиеся строение.

У гражданина всегда есть выбор: приватизировать надел или оформить долгосрочную аренду. Если участка в реестре нет, порядок действий будет следующим:

1. Гражданин приглашает инженеров для межевания местности. Результатов работ специалистов станут сразу 2 кадастровых плана. Один будет содержать информацию о местности и указание местоположения участка, а второй – чертеж территории со всеми границами.
2. Зарегистрировать территорию в Росреестре.
3. Собрать и подать документы для приватизации земельного объекта.

Приватизация частного дома и земельного участка

По действующему законодательству все самовольно возведенные строения гражданин обязан ликвидировать, т.е. если территория была получена для занятий огородничеством, то на ней должны находиться грядки и с теплицами, если иного не предусмотрено договором. Если земельный надел был предусмотрен для строительства частного дома, то его следует узаконить. Этапы процедуры:

1. Получение технической документации на строение.
2. Посещение местной администрации с заявлением о приватизации территории и построек, имеющихся на ней.

Администрация может отклонить запрос гражданина или сделать встречное предложение, т.е. вместо выбранной территории предложить другую доступную для застройки.

Физлицо может отказаться от предложения представителей местных органов самоуправления, если постройка дома была разрешена согласно действующему градостроительному регламенту. Если строение незаконное, его придется ликвидировать.

Если физлицо получило предварительное одобрение, порядок действий будет следующим:

1. Оформление справок. Заявитель подтверждает, что участвует впервые в процедуре приватизации. Потребуется справка, подтверждающая отсутствие иного места проживания. Если у заявителя есть квартира или другой официально оформленный дом, госорганы отклоняет его просьбу.
2. Получение постановления администрации. Гражданин получает разрешение о приватизации дома и участка под ним. Постановление выдается в двух экземплярах.
3. Посещение Росреестра. Согласно действующему законодательству, физическое лицо может посетить любое отделение организации или МФЦ (ГБУ «Мои документы» с 2018 года). Территориальная регистрация объекта значения не имеет.
4. Через 10-15 дней владелец получит готовое свидетельство о регистрации имущества.

В садовом товариществе

После очередных изменений в законодательстве с 1 марта 2018 года оформить в свою собственность участок для садоводства стало очень просто. Отпала необходимость согласовывать свое решение с другими участниками дачного кооператива или товарищества. Не надо оформлять кадастровый план. Гражданин обязан подготовить следующие официальные бумаги для администрации района:

• справку о том, что является членом дачного товарищества или кооператива (можно получить у председателя);
• копию паспорта;
• заявление.

Основанием для получения участка земли в садовом товариществе является личное заявление садовода.

По общему правилу, членом СНТ может быть гражданин России, достигший 18-летнего возраста и имеющий земельный надел на территории садоводства.

Кроме указанных критериев, в СНТ могут приниматься наследники (в том числе и несовершеннолетние) умерших членов садоводческого объединения или лица, получившие право на землю в СНТ в результате дарения.

К хозяйственным постройкам относятся те строения, для возведения которых не требуется разрешение в соответствии с Градостроительным кодексом, т.е. сараи, гаражи, садовые домики, бани. Для приватизации земли соискатель собственноручно составляет декларацию на каждый объект хозяйственных построек. Обязательным является составление описания постройки, указание ее площади.

По доверенности

Граждане могут заниматься переоформлением наделов самостоятельно или доверить это своему представителю. Родственники представлять собственника не смогут. Представителем субъект может выбрать председателя товарищества или юридического посредника. Обязательно оформляется доверенность. Без нее принимать заявление на приватизацию от представителя гражданина не станут.

Особенности дачной амнистии

Люди используют территории, выделенные для садоводства и огородничества, по-разному.

Некоторые граждане выращивают помидоры с огурцами, а другие возводят жилые дома, что, согласно действующей классификации земель, не совсем правильно.

Дачная амнистия предполагает упрощенный порядок переоформления таких наделов и построек на них в частную собственность, но существуют определенные нюансы:

1. Стать участниками этой программы могут граждане, получившие землю до 30 октября 2001 года.
2. Территория должна быть предназначена для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или жилого строительства.
3. Физлицо обязано документально подтвердить право собственности, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования.
4. Допускаются к оформлению граждане с удостоверяющими на землю документами, в которых не указано право, на котором им предоставлен надел.

Источник: https://onlineadvice.ru/4634-privatizatsiya-zemelnogo-uchastka.html

Приватизация земельного участка без строений

• Прежде чем рассматривать непосредственно тему порядка приватизации участка земли, стоит сказать несколько слов о самой приватизации.
• Особенно с учетом того, что под приватизацией в России часто понимают выкуп или покупку участков земли в собственность, взятие в аренду либо приобретение прав на этот земельный участок какими-то иными способами.
• Приобретение прав собственности либо прав аренды в данном случае не является приватизацией в классическом понимании природы этого слова.
• Поэтому приватизацией, по смыслу действующего законодательства, правильнее все-таки называть переоформление уже имеющихся прав на участок какой-то конкретной территории земли.
• То есть приватизировать можно лишь только тот земельный участок без строения, который ранее принадлежал гражданину на праве аренды бессрочного пользования либо по другим каким-то основаниям.

Такое переоформление называют еще приватизацией по дачной амнистии. Здесь законодатель четко очерчивает перечень земельных участков, которые могут быть приватизированы.

К ним относятся участки, которые были предоставлены гражданам для ведения подсобного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального жилого строительства и др.

В общем, какой вид права действовал до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 10 ноября 2001 года.

Процедура переоформления либо приватизации таких участков довольно проста.

Для ее начала, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра (оно имеется в каждом городе либо районном центре) и предоставить в следующий перечень документов:

• копию паспорта владельца;
• кадастровый паспорт (если он есть в наличии);
• документы, подтверждающие законность владения. То есть это свидетельство на право собственности (имеется в виду о праве бессрочного пользования либо права пожизненного владения). Здесь есть различные категории.
• также в рамках этого нужно предоставить заявление по переоформлению земельного участка в собственность, в котором должны быть указаны цель использования, размеры, границы земельного участка, а также его местоположение.

Образец можно найти в интернете. Согласно положениям закона, заявление рассматривается в течение двух недель. С момента как вы заявление подали, в течение двух недель вам должны будут либо выдать мотивированный отказ, либо свидетельство о праве собственности.

Это что касается идеальной схемы приватизации. Однако довольно часто гражданам отказывают в выдаче земельного участка в собственность, притом, на различных основаниях, таких как несоответствие вида разрешенного использования, вида права и т.д.

На практике встречались случаи, когда на основании отказа, Росреестр указал, что администрация не имела права выдавать на тот момент (а это был 1995 год) земельные участки гражданам.

Бывают ситуации, когда у граждан вообще нет никаких первоотводных документов на земельный участок. Здесь гражданин может быть собственником расположенного на данном земельном участке дома, гаража и т.д., но документов на земельный участок ему никто никогда, ни при каких обстоятельствах, не выдавал.

В таком случае, отказ Росреестра может являться формальным основанием для обращения в суд. В суд обращаются, как правило, с иском о признании прав собственности на земельный участок.

• Как получить землю бесплатно, читайте тут.
• Что касается иска в суд по такой категории дел, здесь следует отметить, что прежде чем обратиться, вы должны тщательно подготовиться.
• То есть собрать нужные документы, запросить в архивах, сформировать конкретные границы земельного участка, правильно написать типовое заявление в суд, приложив нужный перечень документов.

Что касается такой категории дел, судебная практика по таким делам, на самом деле, не богата, но обобщена. Суды в разных регионах по-разному толкуют одни и те же ситуации.

Дела такой категории специалисты относят к сложной категории дел, так как законодательство именно в этой области права неоднократно менялось, и даже сейчас меняется.

И порой приходится руководствоваться нормами права того времени, а это 1980-1990 года, а то и даже раньше. А потому, прежде чем обращаться в суд, постарайтесь сформулировать твердую позицию по своему делу, дабы получить положительный исход решения вашего вопроса в суде.

Как приватизировать землю

Как приватизировать участок в 2019 году? С таким вопросом часто обращаются к юристам. Проблем в отношении приобретения прав собственности на землю возникает множество. Людей интересует не только список документов и место обращения, но и возможные причины отказа, сроки и условия приватизации. Об этом и пойдет речь в данной статье

Можно ли приватизировать участок

Земельное законодательство России позволяет гражданам приобрести право собственности на земельный участок совершенно безвозмездно. И с учетом постоянного удорожания земельных наделов достаточно большое количество землепользователей предпочитают узаконить свои права, так как вследствие этого у них появляется возможность:

• возводить объекты капитального строительства;
• пользования участком без внесения арендной платы;
• владеть, пользоваться и распоряжаться наделом;
• получить компенсацию в случае, если участок все-таки изымут для государственных нужд.

Конечно, есть и ряд отрицательных моментов:

• придется платить налог на землю;
• появится необходимость соблюдать ВРИ участка, ухаживать за ним, а также за территорией, непосредственно прилегающей к нему и относящейся к общественной.

При этом не всякий участок подлежит приватизации. Она возможно только в том случае, если:

• земельный участок (ЗУ) передан гражданину до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ (т.е. до 2001 года);
• надел предоставлен для постройки дома или ведения личного подсобного хозяйства на срок не менее 6 лет, при этом землепользователь соблюдает ВРИ, и с момента передачи прошло не менее 5 лет;
• земля передается многодетной (с 3-мя и более детьми) семье;
• ЗУ перешел по наследству, при этом прежний собственник пользовался участком по праву бессрочного владения, либо наследуемого владения;
• на земле стоит гараж, иная постройка, возведенная в соответствии с законодательством и состоящая на кадастровом учете.

Будет отказано в приватизации, если:

• земли изъяты из оборота;
• постройка возведена незаконно;
• человек самовольно захватил участок.

Как приватизировать земельный участок в 2019 году

Для приватизации Земли важно определить, какие именно основания есть для этого. И действовать уже в соответствии с конкретными условиями, так как и процедура несколько различается. Поэтому кратко рассмотрим особенности приобретения ЗУ в собственность в каждом отдельном случае

Как приватизировать земельный участок под домом, иной постройкой

Самая большая категория земель, подлежащих приватизации – земли под постройками. В современном законодательстве считается, что постройка неразрывно связана с землей под ним. Соответственно, наличие права собственности на дом (иной объект капитального строительства) автоматически предполагает право собственности на землю под ним.

Для приватизации такого участка потребуются сведения из Росреестра – технический и кадастровый паспорт, а также выписка из ЕГРН. Получить все нужные бумаги можно в БТИ и Росреестре.

Как приватизировать дачный участок

Вторая по обширности группа ЗУ, подлежащих приватизации – дачи, сады, огороды. В 80-90-е годы прошлого века государство активно раздавало земли для садово-огородной деятельности населения. В итоге возникли многочисленные садовые товарищества.

Для приобретения дачи в собственность потребуется:

• учредительная документация садоводства;
• членская книжка
• кадастровый паспорт на участок;
• акт собрания садоводства о приобретении участков в собственность;
• сведения о некоммерческом характере садоводства.

Если помимо участка нужно приватизировать и постройки на нем, придется составить декларацию, в которой указать:

• год постройки здания;
• площадь (пятно застройки и площадь строения);
• адрес и вид объекта;
• этажность;
• подключенные инженерные сети (свет, вода, газ и пр.);
• материалы, использованные для возведения капитальных элементов здания.

Как приватизировать землю, переданную гражданам по решению властей

Не менее обширной группой ЗУ, которая подлежит приватизации, являются владения по праву бессрочного использования, аренды, наследуемого владения. Основная особенность приватизации таких земель – правоустанавливающие документы. В зависимости от способа приобретения прав на участок могут потребоваться:

• решения властей о передаче надела гражданину на основании бессрочного или наследуемого владения;
• договор аренды, безвозмездного пользования между будущим собственником и администрацией муниципального образования;
• решение муниципалитета о предоставлении земель многодетной семье (а также справка о многодетности).

Важно! Вполне возможно, что потребуются дополнительные бумаги. Уточните конкретный список правоустанавливающих документов, а также способы их получения, на консультации юриста.

Как приватизировать землю в собственность: пошаговая инструкция

Сам процесс приватизации можно уложить в 5 шагов. Оптимально, если на каждом из них «приватизатора» будет сопровождать юрист, так как это существенно ускорит и упростит приобретение права собственности на землю.

Шаг 1. Сбор документов

Помимо документов основания для приватизации (т.е. на каком основании заявитель вправе обратиться за приобретением права собственности на землю) потребуется:

• паспорт заявителя;
• документальное (удостоверенное нотариусом) согласие супруга (при наличии);
• кадастровые документы на участок;
• заявление установленного образца.

Шаг 2. Обращение к муниципальным властям

Определиться с местом, куда нужно подать документы, позволит выписка из ЕГРН. В ней указано, кто является собственником ЗУ в текущий момент (т.е. перед подачей заявления). Если в собственниках фигурирует муниципалитет, заявление подается в администрацию на имя руководителя. Если же владеет наделом государство, то обращаться нужно в отделение Росимущества по местонахождению участка.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учет (при необходимости)

Для вновь образуемых участков, либо для учтенных, но без уточненных границ, потребуется дополнительно провести межевание. О способах его проведения узнайте здесь.

Шаг 4. Получение решения о приватизации

Муниципалитет (Росимущество) рассматривает обращение гражданина в течение 30 рабочих дней (по факту 1-1,5 календарных месяца). По итогам выносится решение:

• удовлетворить заявление, т.е. передать участок в собственность;
• отказать, т.е. сохранить право собственности на ЗУ за муниципалитетом (государством).

В случае отказа у заявителя есть определенный шанс его оспорить. О том, как это сделать, мы писали в этой статье.

Шаг 5. Регистрация права собственности

Для большинства ситуаций предусмотрена «автоматическая» регистрация перехода права собственности. То есть заявителю достаточно получить на руки все необходимые документы. Но в исключительных случаях придется дополнительно обращаться в Росреестр, куда представить:

• заявление о регистрации права собственности;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающий документ (решение о передаче в собственность);
• квитанцию об оплате пошлины.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы

Детально о приватизации дома с земельным участком: как можно оформить в собственность территорию и строение на ней?

В России существует огромный сегмент недвижимости, пользующийся популярностью среди россиян, но на данный момент еще не полностью приватизированный. Это земельные участки, сельские дома и дачи.

Как передачу имущества в собственность определяет законодательство РФ?

Под приватизацией понимают юридическую процедуру, результатом которой является полное или частичное предоставление собственности государством в частные руки.

Источник: https://31kvartal.ru/kadastr/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-bez-stroenij

Особенности приватизации земли под частным домом и МКД. Порядок, сроки и стоимость

Наличие права собственности на домовладение не означает такого же статуса участка, на котором расположена постройка. Земельная территория не всегда принадлежит владельцу строения. Такая ситуация может создать определенные трудности, например, при продаже или передаче по наследству. Лучшим решением такой проблемы будет приватизация земли под домом.

До какого года продлили?

Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ определено, что срок оформления земельных участков – неограничен.

Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

Когда возможно бесплатное проведение?

Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.

Важно! Последняя категория лиц получает возможность бесплатно приватизировать участок только при условии, что они не имеют возможности воспользоваться таким правом наравне с остальными.

Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.

Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

• особо охраняемых объектов и территорий природы;
• водного и лесного фонда;
• зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
• общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
• зарезервированные для государственных нужд;
• предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

Внимание! Исключением являются несовершеннолетние участники приватизации. Они вправе оформить участок в собственность повторно, при достижении восемнадцати лет.

Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

Если владельцев несколько

Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

Под МКД

Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

• строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
• озеленение;
• создание парковок;
• сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

С чего начать?

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

Когда идти в местный муниципалитет?

Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

Когда посетить отделение Росимущества?

В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

Как приватизировать земельный участок?

Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

Далее подробно расскажем о порядке, как приватизировать земельный участок с домом.

Составление и подача заявления

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно составляется в простой письменной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

1. Наименование и адрес государственного органа.
2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
4. Просьба о приватизации.
5. Наличие льгот у заявителя.
6. Перечень прилагаемых документов.
7. Дата и подпись заявителя.

Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

Какие нужны документы?

К заявлению нужно приложить:

• паспорт заявителя;
• доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
• нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
• документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

Допускается представление заверенных копий документов.

На жилье

В отношении домовладения нужно будет предоставить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения, которые ранее заключал собственник. К такому перечню можно отнести – выписку из ЕГРН, свидетельство о наследовании или праве собственности.

На ЗУ

В отношении земельного участка потребуется представить:

Подробнее о перечне документов на ЗУ под различные нужны мы писали в этом материале.

Заключение договора с администрацией

После рассмотрения обращения и принятия положительного решения с собственником земли, то есть с государственным органом, заключается договор о приватизации. Он оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

В договоре должно быть указано:

1. Дата и место подписания.
2. Сведения о сторонах.
3. Описание предмета сделки. В данном случае это будет земельный участок.
4. Стоимость договора и порядок расчетов, если заинтересованное лицо не обладает льготами.
5. Права, обязанности и ответственность сторон.
6. Срок действия договора.
7. Порядок разрешения споров.
8. Реквизиты и подписи сторон.

Документ должен быть заверен печатью государственного органа.

Обращение в Росреестр

После подписания договора с администрацией нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого потребуется подготовить письменное заявление в произвольной форме.

К нему нужно приложить:

• договор о приватизации;
• кадастровый паспорт на участок;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• паспорт инициатора.

После поступления указанных документов право собственности будет зарегистрировано.

Сколько стоит?

Приблизительная стоимость оформления необходимых документов на ЗУ под частным жильем:

Название	Цена
Выписка из ЕГРН	300 рублей с физических лиц. 950 рублей с юридических лиц.
Кадастровый паспорт	от 2 000 рублей
Проведение геодезической съемки	от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги	от 1 000 рублей

Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Сроки рассмотрения

Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

Особенности единовременной процедуры

Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен приватизировать земельный участок, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.

Справка: если участок уже приватизирован, то на дом право собственности можно и не оформлять.

Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы

Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.

К преимуществам можно отнести:

1. Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
2. Землю можно будет завещать или дарить.
3. Собственник вправе сдавать участок в аренду.

К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:

1. Возникает обязанность платить налог на землю.
2. Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.

Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.

Источник: https://pravoved.online/privatizatsiya-zu/pod-domom

Приватизация земли под частным домом в 2020 году: как приватизировать?

В настоящее время многие жители частных домов не приватизировали участки под ними. Пользование участками без права собственности на них может обернуться различными юридическими проблемами, от невозможности продать или завещать дом до полного изъятия участков государством.

Чтобы этого избежать, необходимо приватизировать землю под частными домами, пока это можно сделать бесплатно.

Что такое приватизация земельного участка под частным домом?

Под приватизацией земельного участка подразумевается бесплатная передача земли от органа государственной власти или органа местного самоуправления (городской, сельский, поселковый совет) физическому или юридическому лицу.

Бесплатная приватизация означает, что человек не будет ничего платить за земельный участок органу государственной власти или местного самоуправления. Однако ему все равно придется понести некоторые расходы, связанные с процессом оформления земли в приватизацию.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Формирование земельного участка под многоквартирным домом

, хозяин становится правообладателем данной недвижимости. Однако территория, прилегающая к данной постройке, не является его единоличной собственностью.

О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье.

Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны.

Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим. Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Содержание Придомовая территория частного дома – что же это такое? Многие домовладельцы понимают это по-разному.

Ничего удивительного в этом нет.

Закона о придомовой территории, как такового, не существует.

Тем не менее, трактовать это понятие можно следующим образом: придомовая территория частного дома, это прилегающая к нему территория, которая позволяет собственнику обслуживать свой дом и участок.

На придомовой территории можно разбить клумбы, посадить деревья, оборудовать стоянку для машин.

Придомовая территория находится за забором, который устанавливает границы участка, и непосредственно прилегает к нему.

По его решению участок может быть поставлен на учет.

Однако это возможно далеко не всегда.

Виды приватизации земельного участка

Выделяют такие способы приватизации земли:

• бесплатная приватизация, производимая в общем порядке;
• бесплатный переход права собственности, производимый в административном порядке;
• возникновение права на земельный участок на платной основе – предполагает выкуп земли у собственника (местной администрации);
• приватизация через суд.

Оформить бесплатную приватизацию можно на такие категории земельных участков:

• на земле, где находится жилой дом;
• на участке, который был выделен человеку в аренду для ведения подсобного хозяйства;
• на даче, которая была предоставлена гражданину на правах бессрочного пользования;
• на участке, который находится в постоянном пользовании, а также на котором возведен жилой дом.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

Процедура приобретения правомочий на участок при отсутствии документации на него

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

• полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;
• защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;
• возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».

Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

ВАЖНО! Для составления договора продажи дома вам нужно будет указать кадастровый номер участка, на котором он возведён.

Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка под домом в 2020 году?

Будущему собственнику недвижимости нужно подготовить внушительный пакет документов, куда следует положить такие бумаги:

• гражданский паспорт заявителя;
• заявление о приватизации земли;
• документы, подтверждающие право пользования и владения землей – договоры, акты и т. д.;
• документы на частный дом, который располагается на земельном участке – технический и кадастровый паспорт, план работ, разрешение на строительство;
• справка из городской администрации об оценке стоимости участка;
• справка с характеристиками участка, общей площадью земли, а также о земельном налоге;
• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости – выписка из ЕГРП.

Приватизировать бесплатно земельный участок под частным домом можно только 1 раз за всю жизнь.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-chastnym-domom.html