Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

• что допустимо менять в квартире и что нет;
• что можно просто согласовать или же с трудом;
• а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
• а как все-таки обойти эти нормы;
• что будет, если ничего не согласовывать;
• куда бежать и с кем согласовывать.

…и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Список того, что категорически нельзя делать:

• Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
• Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
• Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
• В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
• Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
• Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
• Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).

• Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
• Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
• Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
• Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
• Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
• Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
• Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

Что можно делать при перепланировке квартиры:

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.

При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

1. Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
2. Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
3. Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

1. Можно сделать проем в несущей стене.
2. Можно сделать слияние балкона и помещения.
3. Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
4. При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
5. Можно сменить внешний облик здания.
6. Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.

Какие нужны документы:

1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).

3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Какие нормы можно обойти:

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Какие последствия перепланировки без согласования:

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области. 

архитектор-дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

Источник: https://geometrium.com/kak-sdelat-pereplanirovku-kvartiry/

Перепланировка двухкомнатной квартиры в И-155

Серия типовых панельных домов И-155 получила широкое распространение в Москве и городах Подмосковья и перепланировки в них выполняют достаточно часто.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в И-155, как и в большинстве панельных домов, имеет определенные ограничения. Это связано с тем, что конструкция типовых панельных зданий имеет большое количество несущих стен.

Перепланировку, не изменяющую несущих конструкций, условно считают простой, так как она не требует согласования с автором проекта здания.

Рассматриваемый проект перепланировки двухкомнатной квартиры в И-155 относится к простым. Собственник не планировал при ремонте выполнять проемы в несущих стенах.

Также немаловажно, что услуги таких организаций по подготовке технического заключения обходятся существенно дешевле, чем участие автора проекта дома или организации его замещающей.

В данном случае подготовку документации для предварительного согласования перепланировки двухкомнатной квартиры в И-155 собственник поручил нашей организации.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в И-155 — техническое заключение

При перепланировке двухкомнатной квартиры в И-155, в которой изначально присутствовали два санузла, оба остались на своих местах, но изменились функционально.

В совмещенном санузле (4) сняли сантехнику и демонтировали перегородку, отделявшую его от комнаты (1). Основной причиной такого решения стали недостаточные звукоизоляционные свойства этой перегородки. Новую возвели на том же месте с использованием материалов, обеспечивающих эффективную звукоизоляцию соседнего жилого помещения.

Внутри санузла выполнили простенок с выделением пространства для установки душевой кабины. В ходе реализации проекта перепланировки двухкомнатной квартиры в И-155 совмешенный санузел (4) оснастили душевой кабиной и унитазом, а также смонтировали в новом месте раковину.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в И-155 — строительные работы

Для улучшения функциональных возможностей уборной (6), демонтировали старую перегородку со входом и возвели новую с существенным смещением на площадь коридора (7). Это позволило выделить в помещении место, пригодное для установки стиральной машины или иного использования. Кроме этого, рядом с унитазом разместили гигиенический душ.

Изменения в помещениях санузлов при перепланировке двухкомнатной квартиры в И-155 потребовали устройства новой гидроизоляции полов, с составлением акта на скрытые работы.

Перегородку, отделявшую коридор (7) от комнаты (2) полностью демонтировали. Также потребовалось поступить с участком стены между комнатой (2) и кухней (3), так как выполняя перепланировку двухкомнатной квартиры в И-155 старый проход на кухню был перекрыли при расширении помещения уборной.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в И-155 — план и экспликация после перепланировки

Новую перегородку межу коридором и комнатой построили уже со смещением на площадь комнаты. Вход выполнили более узким и сместили его ближе к боковой стене. Кроме этого, возвели простенок для устройства глубокой ниши с доступом из коридора для удобного размещения емкой корпусной мебели в зоне прихожей. Вход в помещение кухни выполнили по косой линии от угла уборной до угла комнаты.

Посмотреть варианты перепланировок на примерах других согласованных и выполненных строителями проектов можно перейдя в этот раздел.

Если необходимо задать вопрос или получить консультацию, можно написать письмо электронной почтой, связаться с нами по телефону, зайти лично или задать вопрос на сайте.

Источник: http://gsps.ru/work/pereplanirovka-dvuhkomnatnoy-kvartiry-v-i-155.php

Заказать проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Москве

• Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.
• Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.
• Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

На помощь придет грамотное проектирование, которое поможет максимально рационально использовать имеющееся пространство.

Как можно изменить планировку?

Полистав журналы по интерьеру и архитектуре, вы можете подобрать приглянувшийся дизайн-проект. Однако ярких картинок недостаточно для проведения работ по переустройству.

В вашем случае необходима разработка проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры. Во-первых, этот документ поможет определить объем необходимых работ и снизить затраты.

А во-вторых, он является обязательным для согласования переоборудования жилья.

Что касается непосредственно переустройства, то тут существует множество вариантов, например:

• объединение санузла с ванной комнатой;
• объединение балкона с гостиной или спальней;
• увеличение площади комнаты за счет коридора;
• снос перегородки между гостиной и кухней и др.

Оптимальный вариант перепланировки подбирается исходя из конкретных условий помещения. Главное, чтобы он не противоречил СНИПам, что сделает невозможным согласование ремонта.

Что включает в себя проект

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры разрабатывается организацией, имеющей допуск СРО. Состав документации зависит от планируемого переустройства, но в обязательном порядке должен включать:

• пояснительную записку;
• меры пожарной безопасности;
• планы и экспликации помещений до и после проведения работ;
• аксонометрические схемы инженерных коммуникаций;
• планы перестановки сантехнических приборов.

Стоимость проекта перепланировки 2 комнатной квартиры будет зависеть от площади объекта, сложности работ, срочности изготовления.

Как выполнить согласование

Однако разработать проектную документацию – лишь полдела. Самое главное – процесс согласования, сроки которого растягиваются на месяцы и отнимают массу сил. Именно поэтому разумнее всего поручить решение этих вопросов специалистам.

Такие профессионалы работают в нашем бюро проектного согласования.

Мы работаем на территории Москвы и Московской области.

Быстро, недорого, качественно – наши главные преимущества!

Для удобства клиентов и экономии времени заказ на проектирование можно сделать онлайн. Хотите преобразовать свое жилье без лишних хлопот?

1. Обращайтесь к нам!
2. +7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49
3. info@buro-soglasovania.ru

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/proekt-pereplanirovki-kvartiry/dvukh-komnatnoj/

Заказать проект перепланировки для двухкомнатной квартиры в Москве

Главная > Заказать проект перепланировки двухкомнатных квартир в Москве

Большинство населения проживает в недорогой жилплощади со стандартной планировкой. Перепланировка актуальна для помещений, в которых узкие коридоры, маленькие комнаты и кухня небольших размеров. Подходить к проекту перепланировки квартиры следует творчески, потому что удачное переустройство позволяет объединить рациональную составляющую жилья, лаконичность и современный европейский дизайн интерьера.

Самый простой вариант перепланировать типовую жилплощадь — это объединение санузла.

Более сложной считается переупланировка в случаях, когда необходимо устроить дополнительные проемы в стене (например, между комнатой и кухней) или изменить инженерные коммуникации.

Такой ремонт требует разработки проектной документации, согласования в надзорных инстанциях и получения разрешения в Мосжилинспекции.

Проект может быть самым разнообразным и напрямую зависит от площади: чем площадь больше — тем больше пространства, где может разгуляться фантазия опытного дизайнера при выполнении дизайна 2-комнатной жилплощади.

В подавляющем большинстве случаев, многие решают улучшить условия проживания за счет дополнительной комнаты, и после перепланировки стандартная типовая двухкомнатная жилплощадь превращается в трехкомнатную, у каждого члена семьи появляется личное пространство.

Чаще всего предусматривается выделение пространства под спальню, хотя можно увеличить площадь кладовых и гардеробных. Проектов, позволяющих сделать 2-комнатную жилплощадь комфортной, очень много, нужно лишь выбрать наиболее подходящий вариант и позаботиться о правильном оформлении разрешительных документов.

Примеры перепланировки типовой двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Как показывает практика, максимально эффективным является проект переустройства, в результате которого остается минимальное количество перегородок и осуществляется тщательный подбор обстановки жилплощади.

Так как по сути перепланировка жилплощади напоминает своего рода трансформер, она должна предусматривать использование устройств и оборудования, которые не отнимают полезное пространство и могут одновременно выполнять несколько различных функций.

Можно сделать перепланировку таким образом, чтобы решалась проблема «глухих» помещений, оборудовать которые окнами невозможно, в данном случае проект переустройства 2х-комнатной жилплощади позволит «спрятать» одно подсобное помещение за другим. Например, можно разместить совмещенный санузел за нишей под кладовую.

Дизайн-проект

Задумывая перепланировку, нужно иметь в виду, что опытный дизайнер смотрит на каждую жилплощадь индивидуально и может разработать уникальный дизайн в зависимости от того, сколько человек проживает в ней, есть ли в семье дети, и если есть, то какого возраста и т.д.

Поручать согласование перепланировки квартир и проведение ремонтных работ лучше профессионалам, способным выполнить работы качественно, с соблюдением всех требований и норм, что даст вам возможность наслаждаться комфортным проживанием не один десяток лет.

Успешная перепланировка двухкомнатной жилплощади — это когда после ремонтно-строительных работ вы получаете именно такой дизайн, который учитывает все ваши пожелания и требования, а квартира радует Вас и ваших близких.

Цена согласования перепланировки квартиры и разработки проекта

Вид услугиСтоимостьСрок

Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций	20 000 руб.	27 дней
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций	30 000 руб.	35 дней
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры	20 000 руб.	30 дней
Изготовление проекта перепланировки квартиры	от 12 000 руб.	5 дней
Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры	от 12 000 руб.	7 дней
Подписание Акта о завершенной перепланировке	16 000 руб.	10 дней
Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права	30 000 руб.	30 дней

• Подробный прайс-лист на согласование перепланировки и изготовление проектной документации смотрите здесь.
• Полученные нашей компанией Распоряжения Мосжилинспекции.
• Выполненные нашим центром проектные работы и технические заключения можно посмотреть здесь.
• Редактор: px8vc1

Источник: https://www.rvtv.ru/pereplanirovka-2k-kvartiry.html

Согласование перепланировки квартиры

Вы оставляете заявку или звоните в наш офис

Мы согласуем все вопросы, выезжаем на осмотр объекта

Заключаем договор, потом поставляем материалы

Выполняем работы поэтапно, подписываем акты

Уборка помещения, сдача готового объекта

Оформите согласование перепланировки квартиры в ГК «Строй Дом», чтобы не откладывать ремонт надолго. Группа компаний «Строй Дом» имеет 10-летний опыт в сфере отделки и переоборудования квартир. За нашими плечами более 1000 проектов, среди которых были работы с полным переустройством помещения.

Зачем нужно согласование?

Жилые комнаты оснащены различными внутренними системами, отвечающими за определенные функции.

Поэтому важно при переносе, изменении или монтаже нового оборудования не повредить общие коммуникации. Учтите, что неграмотная планировка может нести угрозу для жизни людей. В связи с этим любые изменения обязательно мы согласовываем с государственными органами.

В квартире располагаются следующие важные коммуникации:

• отопление;
• канализация;
• газоснабжение;
• водоснабжение;
• электропроводка;
• вентиляция, вытяжка.

В многоквартирных домах все эти коммуникации берут начало от общего стояка снабжения. Потому при несогласованном переустройстве владелец недвижимости будет нести ответственность в виде крупного штрафа, если нарушение будет обнаружено.

За долгие годы работы мы выполнили большое количество проектов. Мы всегда очень ответственно подходим к ремонту, чем заслужили доверие и хорошие отзывы от наших клиентов. Обратившись в компанию “СтройДом”, вы всегда можете рассчитывать на:

Гарантию и защиту

• Работаем по договору
• Цены утверждаются на стадии переговоров и не меняются в течении работ
• Гарантируем соблюдение установленных сроков
• Гарантия на ремонт — 2 года
• Отчеты о работах — каждую неделю

Осуществление ремонта профессиональной командой

1. Доставка стройматериалов на объект
2. Высокое качество и скорость работ
3. Специалисты всех профилей с высшим строительным образованием
4. В нашей команде только профессионалы!

Капитальное изменение внутренних инженерных систем — сложный бюрократический процесс. Поэтому требуется подготовить большой пакет документов и отправить его на согласование в уполномоченные органы.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москвевыглядит следующим образом:

1. Владелец собственности или его законный представитель подает заявление о переустройстве квартиры.
2. К заявлению он прикрепляет документ, который подтверждает владение недвижимостью, техпаспорт жилья, а также новый план расположения технических коммуникаций.
3. После рассмотрения заявления надзорные органы выносят вердикт о соблюдении всех правил, норм строительства.
4. Осуществление строительно-ремонтных работ.
5. Обращение в Жилищную инспекцию для проверки соответствия выполненных работ утвержденному проекту, а также соблюдения СНиП и государственных норм.
6. Вызов инспектора БТИ для подготовки новых технических условий.
7. Получение нового техпаспорта на объект, так как старый больше не действителен.

Получение разрешения в госорганах отнимает много времени. Кроме того, всегда существует риск отказа, если вы неправильно составили обращение или техническую документацию. Мы возьмем на себя все ваши хлопоты!

Как рассчитывается стоимость

При заказе ремонта в нашей компании Клиент получит бесплатный проект переноса перегородок, стен и т. д., полное сопровождение при подаче заявления в надзорные органы.

Стоимость согласования перепланировки квартиры рассчитывается, исходя из сложности проекта, объема работ, метража обустраиваемых комнат.

Начнем сотрудничество

Для заказа ремонта позвоните нам по телефону, после чего вас проконсультирует персональный менеджер. Чтобы оформить обратный звонок, заполните форму на сайте. Специалист-консультант перезвонит вам, поможет вызвать специалиста и ответит на любые вопросы.

Есть ли гарантия на сроки и качество ремонта?

Все работы производятся по договору в котором прописаны сроки. Мы даем 2 года гарантии на каждый из видов работ.

Сколько стоит сделать ремонт?

Стоимость ремонта складывается из набора работ которые будет необходимо выполнить и площади помещения. Позвоните нам, и наш сотрудник в телефонном разговоре назовет вам стоимость с точностью 90%

Есть ли у вас акции и скидки?

Как можно убедиться в качестве выполняемых вами работ?

Вы можете побывать на действующих объектах. Увидеть нас в работе на квартирах, которые находятся в стадии ремонта. На вашем же объекте мы предоставляем ежедневный контроль и еженедельную отчетность.

Источник: https://stroydom-gk.ru/dopolnitelnye-uslugi/soglasovanie-pereplanirovki/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry.html

Перепланировка двухкомнатной квартиры

С каждым годом все больше владельцев двухкомнатных квартир решаются повысить уровень комфортности жилья за счет перепланировки. Новые строительные материалы, презентации ведущих и начинающих дизайнеров, фото перепланированных типовых квартир, которые можно найти в Сети, да и пример соседей – все это является стимулом к радикальным преобразованиям. 

В настоящей статье рассмотрим возможности улучшить конфигурацию внутреннего пространства, а также поговорим о правилах перепланировки двухкомнатной квартиры.

Подготовка к перепланировке – что нужно учитывать?

Двухкомнатные квартиры в разных домах существенно различаются, отличия обусловлены, особенностями проектировки зданий.

Некоторые квартиры имеют внушительные площади, в рамках которых открывается огромное пространство для реализации дизайнерских талантов.

Другие же представляют собой скромные «двушки» с минимумом возможностей для перепланировки, но даже несколько правильно реализованных решений могут улучшить качество жизни весьма существенно.

Начиная поиск готовых решений, стоит обращать внимание не только на «квадраты» жилой площади, но и на тип дома, качество межкомнатных перегородок, расположение несущих стен, элементов инженерных коммуникаций, и прочие проектные особенности.

В домах, представляющих историческую ценность, существуют свои ограничения для перепланировки, которые тоже придется учитывать.

Тем не менее, нет таких двухкомнатных квартир, в которых вообще ничего нельзя улучшить или подогнать проект под индивидуальные потребности и  предпочтения собственника и членов его семьи.

Двухкомнатные квартиры: основные моменты

Планируя преобразование жилья, стоит сразу разобраться с вопросами согласования изменений. Если это обычный косметический или даже капитальный ремонт, при котором все стены, дверные и оконные проемы остаются на своих местах, можно смело закупать стройматериалы и приступать к благоустройству своей двухкомнатной квартиры, такие работы не требуют согласования.

Но, например, если есть желание сделать из двухкомнатной квартиры комфортную «трешку», объединить кухонное пространство с гостиной, преобразовать санузел, балкон, коридор, то без получения разрешений соответствующих служб не обойтись. Перед тем, как приступить к работам, необходимо запросить техпаспорт в органах инвентаризации, составить проект перепланировки и обращаться в местную жилищную инспекцию, которая решит, возможны ли такие преобразования.

Сразу стоит отказаться от всех идей, связанных с воздействием на несущие стены, от расширения санузла за счет жилой площади, от сноса двери в кухню, где установлена газовая плита, а также от организации централизованного отопления на лоджии или балконе. Такие преобразования запрещены, а если сделать их самовольно, велик риск серьезных проблем в будущем.

Наличие разрешения и соблюдение строительных норм во время проведения работ – основные условия успешной регистрации перепланировки, но это еще не все:

• Согласие на изменения должны дать все собственники жилья;
• Если дом представляет историко-архитектурную ценность, вопрос должен рассмотреть еще и специальный орган по охране памятников градостроительства;
• Если квартира взята в ипотеку или находится под залогом, перепланировка невозможна без согласия банка, которое чаще всего получить несложно, но если этот вопрос проигнорировать, могут возникнуть проблемы вплоть до разрыва договора с финансовой организацией и лишения жилья.

Возможности перепланировки: панель, кирпич, монолит

Как уже было отмечено, возможности перепланировки зависят не только от общей площади и внутренней конфигурации квартиры, но и от типа и серии здания, в котором находится обустраиваемое двухкомнатное жилье. Если обратиться в жилищную инспекцию, можно ознакомиться с уже согласованными вариантами перепланировок двухкомнатных квартир в подобных домах.

Так, в большинстве блочных и панельных домов ширина каждого из жилых помещений изначально определяется шириной панели, и создание проемов в несущих стенах становится крайне сложным проектным заданием, имеющим отношение больше к реконструкции, чем к перепланировке, а значит, требуется принципиально иной уровень согласований. Если в доме была применена технология предохранения от прогрессирующего разрушения, нагрузка распределяется буквально на каждую панель, а значит, какие-либо изменения не предусмотрены изначально. Поэтому стоит обратить отдельное внимание на обустройство конфигурации комнат именно в этой плоскости

При этом в большинстве панельных домов много возможностей для объединения туалета и ванной с созданием общего комфортного помещения, где можно легко разместить не только стиральную машину, но даже небольшой встроенный шкаф.

Свои преимущества и, соответственно, недостатки имеют двухкомнатные квартиры в кирпичных домах.

Здесь в большинстве случаев можно демонтировать внутриквартирные стены, поскольку они чаще всего не проектировались как несущие.

Если речь идет о «двушке» в здании, возведенном по монолитной технологии, стоит обратить внимание на несущие колонны, которые ни в коем случае нельзя трогать во время перепланировки. Снос колонн узаконить невозможно, а вот неприятностей точно не избежать.

В лучшем случае все закончится штрафными санкциями, в худшем – лишением жилья и уголовной ответственностью, если покушение на несущую колонну обернется аварией и обрушением дома.

Однако, в монолитных домах немало других возможностей для реализации преобразовательных творческих замыслов.

Перепланировка «двушки» в новостройке

Возможности перепланировки двухкомнатной квартиры в новостройке стоит уточнять уже на этапе покупки такого жилья. Как правило, застройщики учитывают передовые тенденции и предусматривают максимум возможностей для последующей перепланировки. Как правило, в новых домах стены между комнатами не являются несущими, и в конфигурации помещений можно легко выполнить различные изменения.

Однако, как и в старых домах, об идее кухни-гостиной без дверей между ними (при использовании газовой плиты) стоит забыть или изначально установить легкую раздвижную конструкцию.

В новостройках, как и в старых домах, нельзя полностью закладывать или каким-либо образом сужать каналы вентиляции, заменять легкие перегородки массивными конструкциями, а также переносить батареи, подключенные к общедомовой системе, на веранды и лоджии.

Таким образом, даже самая свободная планировка, о прелестях которой любят говорить застройщики, имеет ограничения, и о них стоит знать заранее.

Универсальные решения: наиболее распространенные варианты для «двушек»

Первое, что попадает в поле зрения специалистов по перепланировке — коридор и так называемые «мокрые зоны» двухкомнатной квартиры, то есть ванная и туалет.

Далее принято рассматривать возможность нового обустройства зоны кухни, а затем принимается решение о том, как поступать с комнатами.

В зависимости от запросов и потребностей обитателей жилья, на сегодняшний день остаются востребованными два принципиально разных радикальных варианта перепланировки:

• создание трех комнат из двух;

• превращение «двушки» в просторную однокомнатную студию.

Перепланировать двухкомнатную квартиру так, чтобы в итоге получилось комфортное жилье из трех комнат, можно лишь в случае, если квартира имеет достаточную общую площадь. Новые помещения обязательно должны освещаться естественным способом и занимать не менее девяти квадратных метров – иначе они не будут признаны жилыми, и с узакониванием такого варианта неизбежно возникнут проблемы.

При соблюдении этих условий просто устанавливаются ненесущие перегородки, которые, кстати, для соответствия требованиям относительно степени освещенности, могут быть не до самого потолка, а остальные помещения обустраиваются в соответствии с дизайнерским проектом. Важно правильно выбирать материалы для таких перегородок – они должны быть не только легкими, но и устойчивыми к возгоранияю, а также к механическим воздействиям.

В некоторых случаях одинокие владельцы двухкомнатных квартир рассматривают возможности сноса всех возможных стен и создания единого студийного пространства. Но подобное возможно исключительно в домах, где межкомнатные перегородки не являются несущими.

Упрощенные варианты улучшений: согласований не требуется

Процедура согласования, платное проектирование, масштабные строительные работы – все это многие владельцы двухкомнатных квартир считают для себя слишком затратным и ищут варианты улучшения качества жизни, не требующие бюрократических процессов крупных расходов. Что можно сделать в эконом-варианте перепланировки?

Первое, на что стоит обратить внимание — это звукоизоляция. Если она выполнена недостаточно качественно (что бывает чаще всего), придется демонтировать имеющийся пол, заменив его стяжкой.

При этом подложка должна быть из звуконепроницаемых материалов. Далее остается только выбрать подходящее напольное покрытие.

Потолки двухкомнатной квартиры чаще всего тоже нуждаются в звукоизоляции, однако стоит помнить, что в результате они станут ниже примерно на десять сантиметров.

Согласования не нужны при замене алюминиевой электропроводки медными материалами, а также добавление и перестановка розеток, новых источников освещения и выключателей. Стоит оценить состояние труб и радиаторов, при необходимости выполнив их замену.

Огромную помощь в поиске интересных решений может оказать профессиональный дизайнер интерьера, который поможет с пользой задействовать каждый сантиметр пространства.

Даже при отсутствии радикальных изменений уровень комфорта проживания может стать ощутимо выше.

Заключение

Многих собственников вполне устраивает конфигурация приобретенной недвижимости, особенно это касается квартир в зданиях, построенных относительно недавно, однако все чаще владельцы жилья предпочитают радикально переделать квартиру.

Оптимальным решением в этом случае будет заказ разработки проекта, с последующим согласованием изменений.

Получение разрешения, во-первых, обеспечит гарантию того, что перепланировка впоследствии будет узаконена без каких-либо неожиданностей, а, во-вторых, позволит избежать последствий принятия неправильных инженерных решений, и эти последствия могут оказаться весьма печальными.

Источник: https://Novostroev.ru/other/pereplanirovka-dvukhkomnatnoy-kvartiry/

Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры в Москве

Процедура согласования перепланировки   подразумевает следующие этапы:

• сбор документов;
• заказ проектной документации ;
• обращение в Жилищную инспекцию – в Москве данными вопросами занимается Мосжилинспекция.

На основании вашего заявления , если к проектной документации не будет замечаний Мосжинспекция выдает положительное решение и вы можете приступать к ремонтным работам.

После завершения всех работ владелец квартиры обращается в Мосжилинспекцию для оформления акта завершенного переустройства квартиры и в БТИ для оформления нового технического паспорта . Для проведения сделок с недвижимостью необходимо также внести изменения в ЕГРН.

Каждый из этапов имеет собственный порядок действий. Специалисты 2Проектор готовы взять все оформление на себя – от разработки проекта и подачи документов в Мосжилинспекцию до согласования изменений уже после их проведения.

Требуемые документы

Для согласования перепланировки требуются следующие документы:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
• технический паспорт на квартиру из БТИ;
• техническое заключение и проект в двух экземплярах от специализированной компании имеющей допуск СРО.

Как можно перестроить жилое помещение

Даже с учетом ограничений и технической сложности работ вариантов перестроить квартиру достаточно много. Однако при их рассмотрении следует учитывать и сопутствующие правила.

Перепланировку двухкомнатной хрущевки нередко оформляют с объединением кухни с одной из комнат. Однако если в помещении имеется газовая плита – обязательно должна быть раздвижная перегородка с плотным притвором на месте снесенной стены.

Перенос кухни на новое место допускается только в пределах нежилых помещений. Исключение — квартиры на первом этаже. Владельцы такой недвижимости могут переносить кухню и в жилую комнату. Важно учитывать лишь расположение несущих стен.

При разделении одной из комнат на две следует учитывать основное правило: у жилой комнаты должно быть окно. Также в квартире должна быть хотя бы одна спальня площадью не менее 14 квадратных метров.

Объединение санузла и ванной комнаты – хороший способ увеличить полезную площадь путем снесения перегородки. Однако следует учитывать расположение вентиляционной трубы – ее трогать нельзя. Увеличивать площадь данных помещений можно только за счет нежилых помещений.

Источник: https://www.2proektor.ru/soglasovanie-tipovyx-pereplanirovok/soglasovanie-pereplanirovki-dvuxkomnatnoj-kvartiry/

«Архибальд»

• Контакты
• О нас
• Вакансии
• Статьи
• Вопросы и ответы
• Отзывы

В этом разделе мы собрали статьи наших сотрудников, чтобы дать ответы на самые часто задаваемые вопросы

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Узаконивание перепланировки квартиры несет в себе множество нюансов и требует погружения в процесс от собственника. Чтобы у вас было понимание о самостоятельном узаконивании перепланировки, в этой статье мы подробно расскажем последовательность процесса, покажем примеры получаемых документов и уточним нюансы.

r

Порядок согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве постоянно меняется. Для того, чтобы у собственников квартир было понимание о последовательности выполнения работ при согласовании перепланировки, а также возможность контролировать процесс, мы подробно раскроем в данной статье данную процедуру.

r

Незаконная перепланировка квартиры

Затевая ремонт квартиры связанный с перепланировкой, многие собственники не задумываются о том, что они могут сделать во время него работы которые потом будут являться незаконными. В данной статье мы подробно расскажем о том в каком случае перепланировка будет незаконной и что с этим делать.

r

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

Сегодня не каждый решится делать согласование перепланировки квартиры самостоятельно, так как данная процедура несет в себе множество нюансов и требует погружения в процесс. Если же вы все-таки решились, в этой статье мы подробно расскажем, как не запутаться согласовывая перепланировку квартиры в Москве самостоятельно.

r

Распоряжение на перепланировку квартиры

При согласовании работ по перепланировке квартиры существует множество документов, получаемых на том или ином этапе. Одним из основных таких документов является Распоряжение о решении согласования перепланировки квартиры. Именно о нем будет подробно рассказано в этой статье.

r

Во время ремонта квартиры, наряду с косметическими работами по покраске стен, замены напольного покрытия, часто требуется сделать и более значительные изменения в помещениях квартиры.

r

Согласование проема в несущей стене

При перепланировке квартиры для того, чтобы сделать планировку жилья удобной, наряду с переносом не несущих перегородок, довольно часто требуется выполнить проем в несущей стене. 

r

Источник: https://arhibald.ru/articles

Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Главная / Статьи / Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Для подачи документов на типовую перепланировку требуется:

• Заявка
• Паспорт
• Правоустанавливающий документ
• Документы БТИ (если есть)
• Если собственников несколько: требуется согласие от каждого собственника написанное вручную.

• С данным комплектом нужно пойти в МФЦ и заполнить там заявление.
• При заполнении заявления обязательно следует указать типовую серию дома или приложить лист из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП!
• Пример заявления:
• Скачать пример заявления

Обновление от 04.07.2018! МЖИ перестало бесплатно проектировать проекты из каталога «А», на данный момент бесплатное обследование, проектирование и техническое заключение выполняется только по типовым проектам из каталога «Б». Возможно скоро будут какие-то изменения. Мы советуем, как можно быстрее подавать документы на перепланировку из каталога «Б».

Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё.

Это становится возможным за счёт перепланировки – сноса и возведения перегородок, стен, дверных проёмов, изменения размеров помещений, переноса инженерных систем.

В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному и тому же определённому проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии.

Благодаря этому человек может выбрать из каталога готовый вариант перепланировки/переустройства, тем самым обойдясь без разработки собственных проектов и дальнейшего их утверждения. Каталог состоит из нескольких разделов.

Часть «А» — это самые простые проекты, которые могут быть выполнены без согласования с Жилищной инспекцией – нужно лишь уведомить её об изменениях.

Часть «Б» — более сложные типовые решения: некоторые из них затрагивают несущие конструкции.

Здесь необходимо оформление соответствующей технической документации в контролирующих инстанциях, обследование помещений: такая перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир. Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2007 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.

Скачать каталог типовых перепланировок:

Каталог типовых решений МНИИТЭП (А)

Каталог типовых решений МНИИТЭП (Б)

Каковы плюсы и минусы типовых перепланировок?

Плюсы типовой перепланировки:

• Экономия времени и средств – вы берёте из каталога перепланировок уже готовые и утверждённые решения.
• Доступность каталога типовых перепланировок квартир для ознакомления – его можно найти на нашем сайте mostpr.ru, официальном сайте ОАО «МНИИТЭП» или МЖИ г. Москвы.
• Контролировать процесс и его результат может любая компания, имеющая допуск СРО на проектные и строительные работы.

Минусы типовой перепланировки:

• Если ваша квартира располагается в доме, разработанном не ОАО «МНИИТЭП», решения каталога вам не подходят.
• Изменения в типовом проекте запрещены: любое отступление от него не будет одобрено комиссией.
• Важна идентичность изначальной планировки квартиры с данными, указанными в каталоге.
• Во многих зданиях, возведённых после 2007 года, запрещено демонтировать подоконные блоки, делать проёмы в несущих стенах или вырубку ниш.
• Установленный срок рассмотрения и вынесения решений по проектам типовых перепланировок составляет 45 дней.
• Возможны дополнительные финансовые затраты при внесении изменений в проект в ходе ремонтных работ.

Стоит ли делать типовую перепланировку квартиры?

Если вас устраивает предложенный в каталоге вариант обновления квартиры и не требуется ничего большего, то такая перепланировка имеет смысл.

Обратите внимание, что изменения не могут производиться хозяевами самовольно: это грозит серьёзными штрафами от МЖИ.

В свою очередь мы готовы предложить вам помощь: при отступлении от типовых перепланировок компания «Мостройпроект» выполняет проекты и техническое обследование в индивидуальном порядке.

Порядок действий для бесплатной перепланировки

1. Выбрать проект перепланировки из каталога.
2. Подать заявление в МФЦ с приложением Технического паспорта БТИ, вариантом планировки из Каталога и копией паспорта собственника.

3. Дождаться звонка от инженера подрядной организации, выбранной Мосжилинспекцией на основании конкурсной процедуры, и предоставить доступ в свою, а также выше и ниже расположенные квартиры.
4. Получить Разрешение на перепланировку по истечению срока оказания госуслуги.

5. Выполнить строительные работы по проекту, с привлечением организации с допуском СРО. Важно производить работы в строгом соответствии с рекомендациями из проектного решения и использовать не обрушающий метод алмазной резки соответствующим оборудованием.

   Данную услугу предоставляет наша компания, подробности в разделе Алмазная резка.

6. Подписать акты на скрытые работы и написать заявление в МФЦ на приемку работ комиссией МЖИ.

Более подробная схема согласования перепланировки.

Почему перепланировка бесплатная?

Мосжилинспекция ежегодно проводит конкурсную процедуру, предметом которой является оказание услуги населению в части обследования и проектирования типовых квартир. По итогам конкурса, МЖИ организует работу с подрядной организацией и при поступлении заявок от населения, направляет их выбранной организации, в 2018 году таковой является компания Мостройпроект.

После поступления к нам заявки с перечнем документации к вам приезжает наш инженер, который проводит обследование помещения и составляет Техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Средняя рыночная стоимость – от 60 000 рублей. Вы, как получатель услуги не платите за обследование и проектные решения.

Эти деньги за Вас будут заплачены из городского бюджета.

Заплатить Вам придется за Авторский надзор для последующего согласования, стоимость составит 10-15 тысяч рублей.

Но в дальнейшем при проведении работ, вам понадобится Авторский надзор и уже с его помощью вы получите «Акт о завершенном переустройстве». Возможно вам понадобятся и другие наши услуги или работы: акты на скрытые работы, журнал производства работ, алмазная резка и усиление проемов.

Что делать если моего дома или квартиры в каталоге типовых проектов?

В таком случае потребуется разработка проекта перепланировки. Для разработки проекта перепланировки и получения технического Заключения о состоянии конструкций позвоните по телефону +7-495-646-20-80 или напишите нам на почту 6462080@mostpr.ru.

1. Консультируем бесплатно
2. по всем вопросам
3. Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним

Источник: https://MOStpr.ru/pereplanirovki-tipovyih-kvartir