Типовой договор найма специализированного жилого помещения

• На сегодняшний день незащищенные слои населения могут рассчитывать на помощь государства.
• Не все знают, что существует такое понятие как, наём, не знают как правильно его оформлять и куда необходимо обращаться для его составления.
• Что такое съём специализированного жилого помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятийный аппарат

Контракт наёма специализированного жилого объекта — это документ, где один субъект, выступающий от имени государства, обязан передать другому субъекту, эту площадь за оговоренную плату.

Государство в этом случае может представлять уполномоченное лицо, по договоренности. Как правило, специализированное жилье предоставляется на праве постоянного или временного пользования.

Юридической основой подписания такого документа является акт, составленный в административном порядке. В акте указываются причины, по каким человеку передается объект.

При выборе жилья учитываются нормы проживания. Как правило, физ. лица обязаны пользоваться площадью не меньше чем 6 квадратных метров. Эта норма не относится к служебным объектам. Последние, как правило, передаются в пользование не в виде комнаты, а целой квартиры.

Обязательным условиям легитимности является обязательное соблюдение письменной формы его составления. Найм стоит отличать от аренды. Это две разных сделки, но их зачастую путают. Они отличаются, как и по составу субъектов, так и по цели.

1. Скачать образец типового договора найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев.
2. Скачать образец типового договора найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.
3. Скачать образец типового договора найма жилого помещения маневренного фонда.
4. Скачать образец типового договора найма служебного жилого помещения.
5. Скачать образец типового договора найма жилого помещения в общежитии.

Жилищный фонд

Что относят к специализированному жилищному фонду?

Согласно целевому разделению недвижимое имущество специализированного статуса — это группа находящаяся в собственности государства или в собственности муниципалитета.

Она передается в наём физ. лицам, которых государство наделило таким правом. Перечень зданий, относящихся к жилищному фонду специализированного типа, не может быть дополнена. Законодатель сам прописал исчерпывающий список.

• К такой недвижимости относятся: здания служебного и социального типа, комнаты общежитий, манёвренный фонд, помещения социальных служб, вынужденных переселенцев и беженцев.
• У многих жителей страны, еще со времен советского союза, остались ордеры, которые выдавались на жилье.
• Этот документ наделял человека правом проживать в квартире до конца своих дней, тем более право квартирного ордера могло стать объектом наследства.
• На сегодняшний день ордеры переставали выдавать, их заменили соглашения.
• Ознакомьтесь также с информацией о том, как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире после смерти главного нанимателя жилой площади.

Для кого предназначается?

На законодательном уровне предусмотрены категории людей, которые предоставляются комнаты в общежитиях: военнослужащие, что проходят службу на контрактной основе, и физические лица, что проходят обучение в ВУЗах. Подписывается соглашение на время прохождения контрактной службы или обучение.

Манёвренные дома

Жилье предоставляется физическим лицам на временной основе. Право на него имеют люди, что:

1. Проводят строительные ремонты дома с целью сбережения его целостности.
2. Стали жертвой взимания недвижимости.
3. Стали жертвой разрушения дома.

Эта классификация может дополняться в зависимости от ситуации.

Договор в этом случае должна подписываться на время, требующееся на завершение ремонтных работ или на период покупки нового жилья.

Недвижимость системы социального обслуживания населения. Дома предназначены для физических лиц, что нуждаются в защите социального характера. На такое содействие могут рассчитывать граждане:

1. Малолетние дети, оставшиеся, круглыми сиротами, или дети, лишенные родительских прав.
2. Граждане, что потеряли свое основное место жительства и стали жертвами насилия или криминального преследования.
3. Другие физические лица, обратившиеся в службы социальной опеки и нуждаются в защите государства.

Недвижимость системы вынужденных переселенцев и лиц, которые признаны беженцами. На объекты такого типа могут рассчитывать граждане, у которых отсутствует возможность самостоятельно определить место своего жительства.

Договор

Договор съёма недвижимости служебного типа — это официальная бумага, где один субъект — собственник, что выступает от имени государства, обязан передать другому субъекту – работнику, жилплощадь на срок выполнения трудовых обязательств.

Как правило, служебное жилье предоставляется на праве временного пользования, но оно может быть приватизировано. После того как трудовые отношения прекращаются, двухстороннее соглашение прерывается. Объектом двустороннего соглашения выступает недвижимость служебного типа, что будет прописана в документе.

Только собственник жилья сможет присвоить ему специализированный статус, означающий, что жилье, выданное как корпоративное, рано или поздно лишится этого статуса, и в результате будет реализовано право аренды на условиях социального найма.

Основными субъектами отношений являются: сторона назначения, работники органов государственной власти, и юридические лица местного совета. В юридической терминологии используется термины наниматель и наймодатель.

Права и обязанности сторон

У нанимателя и его родных есть права:

• использовать её после того, как произойдет смена собственника, или после того, как время действия двустороннего соглашения будет закончены, а трудовые отношения продолжились;
• на дотации;
• на прекращение действия в одностороннем порядке.

Права наймодателя:

• требовать ежемесячную плату за проживание;
• требовать от нанимателя соблюдения пунктов, прописанных в бумаге.

Наймодатель обязан проводить капитальный ремонт, облагораживать территорию и содействовать в проведении мероприятий, которые проводятся для улучшения экологии.

Человек, который сдает объект, должен создать благоприятные условия для жизни нанимателя, устранять все неполадки, которые угрожают жизни людей.

Наниматель обязан следить за жилплощадью, проводить ремонт, бережно относится к мебели и фурнитуре, оплачивать счета за использованные коммунальные услуги, оплачивать квартирную плату и плату за улучшение благосостояние дома. Наниматель обязан использовать недвижимость по предназначению, не сдавать ее посуточно, и не мешать жизни соседей.

Составляющие

Сроки заключения. Важной составляющей является срок его действия. Тут можно применить вариант: указание точного срока действия, или прописать, что недвижимость будет передана на срок выполнения трудовых функций, или на время занимания определенной должности.

Плата по договору найма специализированного жилого помещения. Сумма должна прописываться в тексте документа.

Кроме того, стоит прописать или может плата меняться или она зависит от зарплаты наемщика.

Отказ возможен в случае изменения стороны договора.

Новый собственник не имеет права отказать нанимателю в продлении, если его трудовые функции не закончены. В противном случае наниматель обратится за помощью в органы судебных инстанций.

Форма и содержание

Документ должен быть обязательно составлен в письменном виде и подписан сторонами.

Текст контракта не должен противоречить типовому документу, принятому на законодательном уровне.

Стороны могут добавить условия, которые считают необходимыми. Документ считается легитимным с момента его подписания.

Рассмотрим варианты договора. Каковы отличия и нюансы в оформлении документа наёма спец. жилого помещения?

Типовой

1. Типовая форма договора — это форма, утвержденная законодательным органом, где указал все обязательные пункты такого документа.

2. Для соглашения найма недвижимости специализированного типа, обязательными являются: его предмет права и обязанности лиц, а также другие условия, в зависимости от типа недвижимости.

3. Типовой договор дополняетя пунктами, предусмотреными сторонами, но в этот, же момент, он не должен противоречить тому что указал законодатель.

Заключается он между нанимателями и наймодателем. Документ содержит пункты, которые ограничивают права нанимающей стороны. В частности, он лишен возможности:

1. Провести обмен недвижимости.
2. Передавать помещение в аренду или осуществлять его незаконную сдачу.

Кроме подписания основного документа, стороны должны составить:

• акт приема-передачи недвижимости;
• дополнительный акт, свидетельствующий о соглашении нанимателя со всеми пунктами;
• протокол возникновения разногласий;
• протокол, согласно которому разногласия согласовываются.

Для комнаты в общежитии

Своей юридической природой, контракт не может отличаться от типового документа. Но при таком найме, есть одна особенность, при переходе недвижимости в собственность другого субъекта, последний имеет право разорвать все договоренности, что были заключены его предшественником, если это не противоречит закону.

Для сотрудника

Кроме пунктов, которые прописаны в типовой деловой бумаге, необходимо указать: правовой режим гарантий и компенсаций. Этот пункт полностью пишет наймодатель.

Что касается детей-сирот, то в договоре должен отсутствовать пункт, который касается платы за помещение, ведь государство предоставляет им право бесплатного проживания.

Действие может прекратиться в тот момент, который выберут для себя стороны, подписавшие бумагу. Наниматель может принять одностороннее решение о прекращении легитимности документа. Двустороннее соглашение можно прекратить и в рамках судебных инстанций.

Двустороннее соглашение может быть расторгнуто, в момент исчезновения субъекта.

Договор может потерять свою легитимность, когда субъект перестанет выполнять свои трудовые обязанности в связи с увольнением, при переводе на другую должность, при выходе на пенсию или смерти. При смерти, наследники не имеют права продолжать найм помещения специализированного типа.

Как только сделка будет расторгнута, субъекты, проживающие на жилплощади, обязаны освободить её и привести в первоначальный вид, в противном случае они станут ответчиками в суде и будут выселены принудительно.

Договор не может быть расторгнут с такими субъектами:

• члены семье военных;
• граждане, достигнутые пенсионного возраста;
• инвалиды 1 или 2 групп, получившие инвалидность во время исполнения своих служебных обязанностей.

Можно ли сдавать в аренду?

Жилой объект служебной категории предназначена для физ. лиц, которые связаны трудовыми функциями с юридическими лицами, что представляют государство и муниципалитет.

Но, граждане представляют интересы не только государства, но и многих организаций коммерческого типа, у которых возникает необходимость в пользование специализированной недвижимости.

В таком случае предусматривается сдача жилья в аренду. Аренда предоставляется частному лицу на необходимый, для выполнения его обязанностей термин.

Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду? Государственный работник не может заниматься предпринимательской деятельностью, не может быть участником компании, которая имеет цель получение прибыли.

• Государственный служащий может сдавать квартиру в аренду, так как это не является предпринимательской деятельностью, так установил законодатель.
• Но как дела обстоят на практике, пока не известно.
• Эта норма двойственная, так предпринимательская деятельность, имеет собой цель получить прибыль, арендная плата, которую получает государственный служащий, тоже является прибылью.
• Если вы решили сдавать служебное жильё в аренду обязательно укажите это в декларации и оплатите налог, за полученную прибыль.

Справка о сдаче служебного жилья. Это документ, подтверждающий факт освобождения занимаемого объекта. В этой справки указывается факт сдачи жилья не только нанимателем, но и всей его семьей.

Справка выдается после фактического освобождения помещения, но для ее получения наниматель должен выполнить пункты подписанного контракта, а именно: оплатить все коммунальные услуги, провести ремонт в помещении, вернуть недвижимость в первоначальный вид. В справке также указывается если квартира была им приватизирована или в ней остались жить родственники нанимателя.

Можно ли перевести в социальный найм?

Жилищным фондом государства управляет орган, что принимает решение о добавление недвижимости в жилищный фонд специализированного типа.

Если недвижимость была предоставлена в качестве служебной, то чтобы на это имущество в будущем вы могли заключить соглашение социального найма, вам стоит перевести её из жилищного фонда специализированного типа в жилищный фонд города.

О рациональности и грамотности перевода, принимает решение юридическое лицо, предоставившее недвижимость своим работникам. Основой такого решения должно стать заявление работника. И после того как работодатель, сделает вывод о предоставление работнику жилья, документ, подтверждающий социальный найм может быть подписан.

Подробнее о том, как оформить и заключить соглашение социального найма жилого помещения, а также о том, в каких случаях его можно расторгнуть, вы можете прочитать на нашем сайте.

Но, на помещение служебного типа невозможно оформить право собственности, так как законодатель не отнес эту категорию объектов к не подлежащим приватизации.

1. Квартира, прошедшая путь приватизации, навсегда принадлежит тому, кто ее приватизировал, чего не скажешь о социальном найме, где собственником выступает государство.
2. Узнайте, кому предоставляется жилье по договору социального найма, а также о том, можно ли его обменять на другое или сдавать в аренду, из наших статей.
3. Ежегодно миллионы граждан страны оформляют наём и решают этим свои жилищные вопросы.

Дотации и специальные государственные программы совершенствуются, число граждан, что могут оформить документ, увеличивается. Найм специализированного жилья — еще один пункт в развитие демократического государства.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/spetsializirovannye.html

Скачать договор найма специализированного жилого помещения

Договор найма специализированной жилой площади регламентируется ст. 100 жилищного кодекса (ЖК) РФ.

Наряду со множеством государственных программ, предназначенных для оказания помощи нуждающимся гражданам, одной из них является обеспечение социальным жильем. В предлагаемой статье будет рассмотрено, как оформляется договор социального найма специализированной жилой площади, в чем суть такого соглашения, чем отличается договор найма от аренды и представлен образец соглашения.

Файлы для скачивания:

Суть договора найма жилого помещения

Нередко граждане, заключая такой договор задаются вопросом: какое отличие между договором найма и арендой здания?

В данном варианте нужно заметить, согласно закону, между данными понятиями существует отличие:

1. Понятие аренды разъяснено в главе 34 ГК РФ.
2. Понятие найма – в главе 35 ГК РФ.

Различия договора найма от аренды

По такому контракту один участник – владелец жилого здания (наймодатель) – принимает на себя обязательство о предоставлении другому участнику соглашения (нанимателю) жилье за договорную плату в использование здания для проживания. Здесь, предметом соглашения считается физлицо, которое снимает квартиру.

Понятие аренды является таким же наймом жилого здания. Регулируется аренда главой 34 ГК РФ со ссылкой на статьи (606-625) ГК РФ, в которых также отображены все нюансы заключения договора аренды. Однако здесь речь идет об аренде жилого здания юр. лицом.

Законодательство гласит, что юридическим лицам жилая площадь может быть выделена в использование на основании арендного соглашения или другого документа. При этом юр. лицо имеет право арендовать жилое здание только для проживания физлиц.

Предмет и участники договора найма

Надо заметить, что в каждом таком контракте по найму социальной площади, обязательно требуется отображать подробные сведения о предмете контракта, с указанием адреса места нахождения здания, размера жилой площади, которая обязана соответствовать нормативам, принятым для выделения жилья на одного пользователя.

Кроме этого, непременно в контракте отображается добавочное имущество, предоставляемое нанимателю вместе со зданием, а также описывается его техническое состояние. Это необходимо выполнять для недопущения в будущем спорных вопросов при судебных производствах.

В контракте непременно требуется указать, что:

1. Наниматель не имеет право самовольно продавать жилое здание и имущество, принадлежащее наймодателю.
2. Сделка по купле-продажи или субаренда жилья может быть выполнена только с согласия владельца.
3. Если у съёмного жилья несколько владельцев, то сделка осуществляется только с согласия каждого собственника.
4. Кроме того, если один из собственников жилья является несовершеннолетним, требуется приобрести согласие на найм от попечительского совета.
5. При снятии комнаты в коммунальной квартире, для заключения контракта понадобится письменное разрешение от каждого жителя «коммуналки».

статью => Договор аренды квартиры – образец и бланк 2020 года.

Права и обязанности сторон

Наймодатель

К его основной обязанности относится передача прав на использование имущества физ.лицу. Жилое здание, при этом, обязано отвечать санитарным нормативам утвержденным законодательными нормами РФ.

Перечень требований к обязательствам выражен 3-мя пунктами:

1. Физической свободой
2. Исправностью имущества.
3. Соответствия жилой площади санитарным нормативам.

На основании перечисленного, наймодатель обязан обеспечить исправность коммуникаций в жилом здании и возможность получения коммунальных услуг.

Если зданию требуется капитальный ремонт, то владелец обязан уведомить об этом нанимателя за 3 месяца до заключения контракта. Оплата за капремонт осуществляется только собственником жилого здания, если в контракте не прописаны другие условия.

Надо отметить, что наймодатель не несет ответственности за проблемы в функционировании оборудования жилой площади, возникшие после заключения сделки и передачи жилого здания в наем. Если при осмотре принятого имущества наниматель не отметил наличие неисправностей, то после приема жилья он не вправе предъявлять претензии. Скачать бланк и образец акта о неисправности оборудования 2020 года.

• Наниматель
• Основной обязанностью нанимателя является аккуратное использование жилой площади, согласно ее назначению и возвращение используемого имущества в первоначальном виде по прекращению действия соглашения по найму.
• К правам нанимателя можно отнести:

1. Истребование от собственника жилого здания ремонта/устранения неисправностей за счёт последнего.
2. При самостоятельном устранения недостатка, владелец должен возместить все издержки, по ремонту.
3. Сдавать жилое здание в субаренду, только с письменной договоренности с наймодателем.
4. Досрочный разрыв контакта, при непредставлении арендодателем жилого здания в надлежащем санитарном состоянии.

Полномочия участников контракта могут быть расширены и добавлены.

Как оформить договор найма специализированного жилого помещения в 2020 году

Содержание соглашения должно соответствовать типовому образцу, принятому на законодательном уровне.

К обязательным пунктам такого договора относится:

1. Предмет договора.
2. Права и обязанности участников сделки.
3. Дополнительные условия (зависят от типа жилого здания).

В договоре по найму специализированного жилья отображается договоренность по оплате услуг по аренде площадей. Оплата за найм выполняется из личного дохода физлица не зависимо от способа его получения.

Примечание! Для воспитанников детдомов, оплата найма осуществляется за счет алиментов от родителей, лишенных родительских прав, или за счет пособий по утере кормильца.

1. В разделе «Предмет договора», четко отображаются технические и кадастровые характеристики здания, также отображаются условия при пользовании жильем, если арендатор использует его вместе с другими жильцами.
2. Несовершеннолетние лица могут быть оформлены лишь через законных представителей (родители, опекуны или уполномоченные должностные представители опекунского совета).
3. Условия, отображаемые в арендном соглашении специализированной жилой площади:

1. Жилище не может являться предметом имущественной сделки.
2. Не позволяется передача его под залог.
3. Запрещено передавать в субаренду.
4. Заселение временных жильцов возможно лишь по договоренности с квартиросъемщиками.
5. После подписания договора, стороны должны оформить:

• Приемно-передаточный акт жилого здания.
• Дополнительный акт, подтверждающий соглашение нанимателя со всеми пунктами документа.
• Акт о возникновении разногласий.
• Отчет, согласно которому разногласия были урегулированы в досудебном порядке.

К немаловажному пункту составленного договора относится время его действия. Соглашение по найму специализированной жилой площади является срочным, т.е. контракт подписывается на определенный ограниченный срок.

На основании ст. 104 ЖК РФ соглашение по найму служебной площади может быть составлено на время действия трудового соглашения, нахождения на службе или на общегосударственной должности РФ, либо на выборной должности, т.е. разрыв трудового соглашения или прекращение перечисленных вакансий будет являться основанием прекращения контракта по найму специализированной жилой комнаты.

• О правилах найма жилого здания можно посмотреть видео.
• (Видео: “Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)”)

Образец договора коммерческого найма жилого помещения (заполненный бланк)

Контракт коммерческого найма жилой площади относится к соглашению, по которому один участник сделки является собственником жилой площади (наймодателем), взявшего на себя обязательство предоставить другому участнику сделки (нанимателю) жилое здание на коммерческой основе за определенную плату за проживание на объекте.

Предметом контракта является жилое здание.

Законодательными нормами не регламентированы правила для составления договора коммерческого найма жилой площади. Поэтому, участники такой сделки обязаны руководствоваться положениями, содержащимися в 35 главе ГК РФ. Контракт является срочным, что определяется ст. 683 ГК РФ.

Ниже предлагается заполненный образец такого соглашения.

Файлы для скачивания

Источник: https://zayavi.com/dogovor-najma-spetsializirovannogo-zhilogo-pomeshheniya/

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений

› Квартирный вопрос › Аренда квартиры › Как правильно составить типовые договоры найма специализированных жилых помещений и что это такое.

06.01.2019 886 просмотров

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений (СЖП)заключаются в соответствии с законами РФ, по формам, утвержденным Правительством РФ.

Понятие договора найма СЖП

По договору найма СЖП одна сторона (государство или муниципальный орган) сдает за плату другой стороне (гражданину) помещение, признанное в соответствии с законами специализированным, для временного проживания в нем.

ЖК РФ выделяет несколько видов таких помещений, в том числе, служебное помещение, помещение в общежитии, помещение для детей-сирот и другие.

Все эти помещения находятся либо в государственной собственности, либо в муниципальной, и предоставляются нуждающимся в них лицам на основании соответствующих решений этих органов.

Приведем несколько примеров:

1. Гражданин РФ переезжает из одного города в другой работать на какой-либо государственной должности. При этом, он не имеет жилья в той местности, куда он переехал.

   Соответственно, на основании закона он признаются нуждающимся в помещении и государство предоставляет ему и членам его семьи, переехавшим совместно с ним, служебное помещения для проживания, заключает с ним соответствующий типовой договор, которой будет действовать в течение всего периода его работы на указанной должности;

2. Семья снимает квартиру по договору социального найма. Дом, в котором расположена квартира пришел в аварийное состояние и требует капитального ремонта. На время проведения такого ремонта, семья признается нуждающейся в помещении и такое помещение предоставляется ей государством (помещение маневренного типа);
3. В связи с военными действиями в иностранном государстве семья оказывается на территории РФ без места для проживания. Такая семья в соответствии с законом получает статус беженца и получает от государства на время действия этого статуса помещение для проживания.

Заключение договора СЖП

Договор заключается на основании решения его собственника. Типовые формы таких договоров утверждены Правительством РФ.

Форма договора

Договор заключается в письменном виде. Составляется договор в двух оригинальных экземплярах, один из которых остается у наймодателя, второй у нанимателя.

Стороны договора

На стороне нанимателя выступает гражданин, не обеспеченный жильем в конкретном населенном пункте и признанный нуждающимся в таком жилье в соответствии с действующими законами РФ. Вместе с нанимателем в помещении могут проживать также и члены его семьи.

Содержание договора

Обязательными (существенными) условиями для договоров такого типа являются его предмет, а также права и обязанности сторон, связанные с пользованием помещением. Если в договоре не согласованы эти условия, он признается незаключенным.

В разделе «Предмет договора» стороны согласовывают следующие условия:

• Данные помещения, являющиеся объектом договора, а именно, адрес, площадь, количество комнат;
• Данные свидетельства о собственности на сдаваемое помещение;
• Основные права и обязанности сторон, связанные с передачей и приемкой помещения;
• Сведения о решении собственника об отнесении помещения к числу специализированных;
• Данные членов семьи нанимателя, которые будут проживать в помещении вместе с ним.

Раздел «Права и обязанности сторон» содержит достаточно обширный список с подробным описанием всех прав и обязанностей как наймодателя, так и нанимателя. К их числу относятся, в том числе:

1. Права нанимателя на проживание в помещении вместе с членами его семьи, указанными в договоре; на неприкосновенность жилища; на расторжение договора в любое время и так далее;
2. Обязанности нанимателя использовать помещение по назначению; соблюдать правила пользования; обеспечивать сохранность имущества, и другие;
3. Права наймодателя на своевременное получение договорных платежей; на предъявление требований о досрочном расторжении договора в случае нарушения второй стороной своих договорных обязательств и так далее;
4. Обязанности наймодателя по предоставлению нанимателю соответствующего помещения; по осуществлению его капитального ремонта; предоставлению коммунальных услуг и так далее.

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Стороны должны добросовестно осуществлять права и выполнять обязанности, принятые на себя в соответствии с договором. Размер платы за пользование помещением устанавливается на основании действующего Российского законодательства. Наниматель не вправе обменивать или сдавать в поднаем помещения, полученные им по договору.[/su_note]

Расторжение договора

Договор может быть расторгнут одним из следующих способов:

• По соглашению сторон, путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами;
• В одностороннем порядке нанимателем. Уведомление нанимателя о желании расторгнуть договор должно быть составлено в письменном виде и передано наймодателю. В таком порядке наниматель может расторгнуть договор только с письменного согласия всех проживающих вместе с ним членов его семьи;
• В судебном порядке договор может быть расторгнут по заявлению наймодателя, в случае нарушения нанимателем и иных, проживающих в помещении лиц, условий заключенного договора, в том числе, если наниматель более чем на шесть месяцев задерживает оплату за пользование помещением, а также за коммунальные платежи; использует помещение не по назначению; разрушает помещение или иным образом наносит ему вред; нарушает права соседей и так далее.

Прекращение договора

Договор прекращается в следующих случаях:

1. При утрате (разрушении) помещения;
2. В случае смерти нанимателя, который проживал в помещении один.

   Если совместно с нанимателем в помещении проживали также и члены его семьи, то в некоторых случаях, установленных законами РФ, они сохраняют право на проживание в помещении после наступления факта смерти нанимателя (например, беженцы или временные переселенцы имеют право проживать в помещении в течение всего времени действия соответствующего статуса);

3. В иных случаях, согласно законам РФ.

Скачать типовой договор найма жилого помещения в общежитии образец 2019 г

Скачать типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда образец 2019 года

Скачать типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев образец 2019 года

Скачать типовой договор найма служебного жилого помещения образец 2019 года

Споры и разногласия по договору

Все разногласия и споры, возникающие между сторонами в результате заключения, исполнения и разрешения договора должны решаться путем мирных переговоров. В случае, если стороны не смогут самостоятельно урегулировать возникшие споры, они вправе обратиться в суд.

Заключение договора найма СЖП – это хорошая возможность для лиц, нуждающихся в жилье, получить его от государства за адекватную плату. Главное при этом, не нарушать договор и действующие законы, ведь иначе, такой договор может быть расторгнут. Как правильно составить типовые договоры найма специализированных жилых помещений и что это такое. Ссылка на основную публикацию

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/kak-pravilno-sostavit-tipovye-dogovory-najma-spetsializirovannyh-zhilyh-pomeshhenij-i-chto-eto-takoe/

Что такое договор найма специализированного жилого помещения и как его составить?

В каждом регионе нашей страны существует специализированный фонд недвижимости, который формируют для того, чтобы у администрации города или района была возможность быстро расселить нуждающихся в жилье граждан.

Необходимость в помещении, пригодном для проживания, возникает в следствии рутинных (командировка, обучение) или чрезвычайных обстоятельств (стихийное бедствие, военные действия).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Наем специализированного жилья

Специализированное жилье — это площади, принадлежащие городскому, муниципальному или частному фонду, предназначенные для выдачи в наем гражданам для решения определенных задач (служебных, маневренных и социальных).

Справка! Найм такого жилого помещения осуществляется путем подписания договора. Отношения по такому документу регулируются Жилищным Кодексом, в частности разделом IV.

Что относят к такому фонду?

В зависимости от назначения, выделяют несколько разновидностей жилых помещений специализированного назначения:

1. Служебные квартиры, дома и комнаты.
2. Маневренное жилье.
3. Общежития.
4. Дома социального обеспечения.
5. Жилье для отдельных категорий граждан:
   • переселенцев;
   • беженцев;
   • детей-сирот;
   • и других граждан, нуждающихся в социальной защите.

Для кого предназначается?

Специализированное жилье, как и социальное, предназначается для нуждающихся категорий граждан РФ. Однако, потребность в этом случае не связана с тем, что заявителя признали малоимущим. Квартира или дом предоставляются в связи с изменением жизненных обстоятельств гражданина:

• зачисление на государственную или муниципальную службу;
• со сложившимися временными трудностями;
• природными катаклизмами;
• сиротством;
• и другими условиями.

Типовое соглашение

Договор спец. найма — это двухстороннее соглашение, между Наймодателем и Нанимателем, на основании которого собственник помещения передает его гражданину в пользование и владение для временного проживания.

Такой документ составляется в письменной форме, согласно утвержденному законодательством образцу. Для каждого вида специализированного найма разработан свой утвержденный шаблон. Все отношения по такому договору регулируются статьями 100-102 ЖК РФ.

Статья 102 ЖК РФ. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Объект

Предметом типового договора выступает изолированное жилье (дом, часть дома, квартира, часть квартиры или комната в общежитии), отнесенное к специализированному жилищному фонду на основании правил указанных в Постановлении правительства РФ от 26.01.2006 №42.

Стороны

Договор спец. найма является двусторонним и заключается между Наймодателем и Нанимателем на определенный период. Лицом, предоставляющим жилое помещение может быть:

1. Российская Федерация.
2. Субъект РФ.
3. Муниципальное образование, учреждение, предприятие.
4. Юридическое лицо (как правило, для служебного жилья).

Важно! Второй стороной договора, то есть Нанимателем, всегда выступает только гражданское лицо.

Права и обязанности Наймодателя:

• требовать полной и своевременной платы за проживание и коммунальные услуги (юридические тонкости оформления платы по договору найма жилья вы можете узнать здесь, а график платежей и особенности внесения платы по аренде квартиры найдете тут);
• передать в пользование жилье в надлежащем состоянии, юридически свободное от прав и притязаний третьих лиц;
• обеспечивать доступ к услугами коммунального хозяйства, надлежащего качества и в достаточном количестве;
• производить капитальный ремонт;
• отвечать за содержание и ремонт имущества общего пользования.

Права и обязанности Нанимателя:

• вселять и регистрировать по месту жительства членов семьи и третьих лиц;
• требовать устранения нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности;
• сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
• проводить текущий ремонт и профилактические работы;
• своевременно и полностью оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
• сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.

Договор предоставления специализированного жилья является срочным. Однако его прекращение не связанно с наступлением конкретной даты, а происходит в связи со сменой обстоятельств, например:

1. получение другого жилья;
2. увольнение с работы;
3. окончанием ремонтных работ по основному месту проживания.

Форма и содержание

Постановление правительства №42 от 26.01.2006 года, регламентирует типовой вид договора для каждого вида специализированного найма, а именно для:

• временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;
• маневренного фонда;
• служебных помещений;
• жилого помещения в общежитии.

Содержание у всех этих вариантов договоров разное, однако форма одинаковая. Все они состоят из следующих пунктов:

1. Реквизиты Сторон.
2. Предмет договора.
3. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи.
4. Права и обязанности Наймодателя.
5. Расторжение и прекращение договорных отношений.
6. Внесение платы.
7. Иные условия.
8. Подписи Сторон.

Плата

Для каждого субъекта РФ устанавливаются индивидуальные максимальные суммы для оплаты 1 квадратного метра жилья. В каждом регионе они варьируются в зависимости от:

• территории муниципального образования;
• потребительских свойств;
• уровня благоустройства;
• размеров жилых помещений.

В качестве оплаты специализированного жилья могут выступать:

• коммунальные платежи;
• расходы на строительство, содержание и ремонт жилья;
• иные расходы, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

Причины для отказа в совершении сделки

Всегда можно отказаться от предложенного гос. органами жилья.

Если причина в том, что помещение не отвечает санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам (например, имеет аварийное состояние, или отсутствует доступ естественного освещения), то гражданин вправе требовать замены, а при необходимости обратиться с исковым заявлением в суд.

В случае, когда отказ от предложенного жилого помещения ничем не мотивирован, продиктован соображениями субъективными (не нравится этаж, соседи, вид из окна и так далее), гражданин не может требовать замены. При отказе от жилья, другого ему не предоставят.

Особенности контракта

Типовой договор специализированного найма обязательно включает в себя:

1. Подробную информацию о сторонах договора, включая имена и паспортные данные всех членов семьи заявителя.
2. Основание для получения права проживания.
3. Полные характеристики передаваемого жилья, его техническое состояние, наличие мебели и ремонта.
4. Права и обязанности сторон, которые касаются содержания и ремонта жилья.
5. Порядок расторжения договора
6. Размер и способы оплаты
7. Иные, индивидуальные для каждого конкретного случая условия

Важно! За капитальный ремонт, качество коммунальных услуг и общее техническое состояние отвечает Наймодатель, а за поддержание жилья в надлежащем состоянии и мелкие, косметические работы – Наниматель.

Комната в общежитии

Договор найма комнаты в общежитии – предназначен для временного расселения граждан, при этом в одну комнату допускается заселение двух и более лиц.

Особенность таких жилищ в том, что они обязательно должны предоставляться меблированными и укомплектованными необходимыми предметами быта. Комната в общежитии должна иметь не менее 6 кв.

метров жилой площади на одного проживающего. Скачать образец договора аренды комнаты в общежитии

Служебное

Договор найма служебной квартиры или иного жилья – вид и характеристики такого помещения непосредственно связанны с должностью и характером трудовых отношений Нанимателя.

Служебный найм квартиры или другого жилья предоставляется в связи с избранием или назначением на должность, а также на время командировок или прохождения службы (все о снятии квартиры в аренду в командировке читайте здесь).

Аренда прекращает свое действие одновременно с окончанием работы сотрудника.

Скачать образец договора найма служебного жилого помещения

Для детей-сирот

Договор найма жилья для детей-сирот — жилые помещения предоставляются на срок до 5 лет, а затем может быть продлен в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации

Скачать образец типового договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот

Внимание! Жилье не предоставляют иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, либо ввиду наступления следующих обстоятельств:

• окончание трудовых отношений;
• завершение ремонтных работ по основному месту проживания гражданина;
• предоставление другого, постоянного жилья;
• использование жилого помещения не по назначению;
• неиспользование жилья более 6 месяцев;
• изменение права собственности на жилье и другое.

В случае расторжения договора жильцы должны освободить занимаемые площади.Но есть категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилья:

1. члены семьи умершего или пропавшего без вести Нанимателя;
2. пенсионеры;
3. инвалиды;
4. дети-сироты;
5. малоимущие, стоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Важно! Договор специализированного найма, автоматически прекращается и при разрушении жилья (статья 102 ЖК РФ) или смерти Нанимателя.

Можно ли сдавать в аренду?

Сдача в аренду служебного жилья, будь то квартира или комната в общежитии, незаконна, этот пункт оговаривается в договоре. Собственник жилья вправе расторгнуть с нарушителем закона договор найма и выселить его.

Тем не менее, получая специализированное жилье, например, на время командировки, гражданин вправе сдавать квартиру или комнату в общежитие, находящуюся в его собственности или оформлять поднаем жилья, находящегося в соц.

найме.

Справка о сдаче служебного жилья подтверждает отсутствие жилой площади, что позволяет требовать включения в списки нуждающихся в получении жилого помещения и быть обеспеченными служебными жилыми помещениями на период службы. Для получения данной справки необходимо в установленном порядке освободить ранее предоставленное жилое помещение, составить соответствующий акт и сняться с регистрационного учета.

Скачать типовую форму справки о сдаче служебного жилья

Госслужащие не могут сдавать в аренду не только служебные квартиры, но и квартиры находящиеся в собственности или найме, так как подобная деятельность подразумевает получение дополнительного дохода, что запрещено законом.

Перевод в социальный статус

Служебная квартира не может принадлежать жильцу, однако, хоть изменить статус жилья довольно сложно, но возможно благодаря обстоятельствам, позволяющим подать заявление в органы местного самоуправления с просьбой о переводе аренды квартиры или комнаты в общежитии в социальный найм:

• проживание в служебном жилье более 10 лет;
• выход на пенсию или получение инвалидности на предприятии предоставившем жилье;
• семья Нанимателя официально признана малоимущей и состоит на учете.

В заключении необходимо сказать, что для специализированного фонда установлен особый правовой режим, строго целевого назначения. Такие помещения нельзя продавать, дарить или закладывать, даже при условии, что Наймодатель дал на это свое согласие. В последствии такие сделки будут признаны судом недействительными.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/spetsializirovannyh-zhilyh-pomeshhenij.html