Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Одна из первых многоэтажных типовых жилых домов в Москве. Преимущественно это блочные одноподъездные «башни», однако иногда встречается и кирпичный вариант серии (II-18-01/08МИК). 

Самые первые дома данной серии были восьмиэтажными (II-18-01/08), затем добавился еще один этаж (II-18-01/09) а впоследствии они выросли до 12 этажей (II-18-01/12).

Несмотря на то, что в основном данные дома односекционные, строились и сблокированные двухподъездные версии двенадцатиэтажек (II-18-02).

Кроме блочных домов, серия имела и достаточно редкие кирпичные модификации, которые получили обозначения II-18-01/08 МИК и II-18-01/9МИК, различающиеся количеством этажей, о которых можно подробнее узнать здесь.

Несмотря на повышенную этажность, II-18/12 это типичная хрущевка. Несущими стенами служат поперечные — некоторые внутриквартирные и стены лестничных клеток.

Благодаря широкому шагу несущих стен, в квартирах почти все помещения разделены перегородками. Хотя в габаритах двушек обычно присутствует несущая стена между комнатнами с проемом посередине.

Довольно часто собственники хотят заделать этот проем и сделать вход в дальнюю комнату из коридора.

В 8-ми и 9-ти этажках II-18 присутствуют только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а в II-18/12 появились трехкомнатные, а также второй лифт. В двенадцатиэтажных домах была также увеличена площадь кухонь (но не во всех квартирах).

Наружные стены в домах серии II-18 – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Толщина внутренних керамзитобетонных блоков – 39 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см, перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см. 

  • Интересно, что одна из стен — та, что отделяет туалет или ванну от лестничной клетки, сделана чуть ли не из оштукатуренной фанеры и легко пробивается рукой. 
  • Кухни газифицированные, что налагает некоторые запреты при перепланировках.
  • В настоящее время эти дома активно ремонтируются, в планах на снос серия II-18 пока не значится.
  • Усовершенствованной версией данной типовой серии стали блочные дома И-209А.

Фото домов серии II-18

  1. Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18 Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18 Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18
  2. Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18
  3. Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18 Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18 Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

II-18 Планировки с размерами

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18 Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18 

Строительный план дома серии II-18

Перепланировка квартир в серии II-18

  • Двухкомнатная квартира до и после перепланировки
  • Однокомнатная квартира II-18 планы до и после перепланировки
  • Трехкомнатная II-18 с комнатами вагончиком
  1. Образец проекта перепланировки квартиры II-18
  2. Проект перепланировки 2х комнатной квартиры II-18 от нашего бюро
  3. Еще одна двушка II-18

Источник: https://apb1.ru/seriya-ii-18.html

Типовая серия дома II-18 — порядок согласования перепланировки квартир

Главная › Каталог типовых решений перепланировок квартир ›

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18Жилой дом серии II-18

Блочные многоэтажки серии ll-18 строились практически в каждом районе Москвы и некоторых подмосковных городах, начиная с 1960-х годов. По типу конструкции данные здания относятся к «башням», так как имеют только один подъезд (редко их количество составляет два). Блочные постройки модификации ll-18 характеризуются другими конструктивными отличиями:

  • Высотность – двенадцать этажей (все являются жилыми).
  • Обычно на этаже находится семь-восемь квартир.
  • Наличие балконов внутри каждой квартиры, находящейся выше третьего этажа.
  • Два пассажирских лифта.
  • Все жилые помещения, кроме однокомнатных, оснащены раздельным санузлом.
  • Стены (наружные и межкомнатные) изготовлены из шлакобетонных блоков, гипсошлакобетонных панелей.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18Жилой дом серии II-18 Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18Схема типовой секции с расположением квартир жилого дома серии II-18

Получить бесплатную консультацию.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование перепланировки

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18 Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

К основным недостаткам многоэтажек данной модификации относят следующую конструктивную особенность – из-за того, что фундамент состоит из отдельных частей, элементы дома имеют неравномерную усадку. Также минусом считается небольшая площадь кухонь, коридоров.

Варианты перепланировок в жилых домах серии ll-18

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18 Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

Так как качество блочного строительства 1960-1970-х годов не было особенно высоким, многие владельцы жилых помещений решают провести перепланировку, чтобы повысить функциональность своей квартиры. Здания данного типа имеют определенное преимущество, что отличает их от панельных многоэтажек – небольшая часть межкомнатных стен является несущими, что открывает простор выбора решений для переустройства. Распространенным вариантом переустройства квартир в блочных многоэтажках данной модификации считается объединение кухни с комнатой. Для того чтобы беспроблемно согласовать перепланировку со специалистами Мосжилинспекции, необходимо учесть следующие нюансы при разработке проекта:

  • Полное объединение кухни с гостиной в жилье, где не меньше двух комнат, разрешено, если кухня не является газифицированной, а комнаты разделяет ненесущая перегородка (достаточно провести демонтаж стены).
  • Газифицированную кухню можно объединить путем демонтажа перегородки, установки вместо нее раздвижной или распашной двери, обеспечивающей плотный притвор.
  • При организации нового проема в несущей стене нужно организовать дополнительное усиление металлоконструкцией.
  • При объединении негазифицированной кухни и комнаты на площади однушки можно только расширить проем в ненесущей перегородке или установить раздвижную дверь (при наличии газовой плиты такой проект не подлежит согласованию).

Более подробную информацию читайте в нашей статье «Согласование объединения кухни и комнаты»

Любые изменения планировки помещения должны быть узаконены сотрудниками Мосжилинспекции, иначе хозяева жилья будут нести административную ответственность и получат крупные штрафы.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18Перепланировка с изменениями в несущих конструкциях Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18Перепланировка без изменений в несущих конструкциях

Переустройство любой квартиры обязательно должно согласовываться с инспекторами, чтобы не возникли определенные проблемы у собственников помещения. Процесс регистрации изменений может занять долгое время – необходимо четко представлять все этапы, чтобы получить разрешение за короткие сроки:

  • Разработка технического заключения, проекта переустройства (для этих целей лучше обратиться к специалистам, которые профессионально занимаются сопровождением перепланировок).
  • Подготовка документации, предоставление пакета документов сотрудникам Мосжилинспекции, которые должны рассмотреть ваше заявление, а затем вынести решение.
  • Проведение строительно-ремонтных работ (начинать можно только после получения соответствующего решения).
  • Подписание Акта о завершенной перепланировке (без этого шага могут возникнуть проблемы при продаже недвижимости или других сделках).
  • Внесение изменений в базу ЕГРН, технический паспорт БТИ.

Для тех, кто не намерен заниматься согласованием самостоятельно, отличным решением станет обращение к сотрудникам проверенной организации, которая специализируется на регистрации изменений такого рода.

Компания «2Проектор» является одной из ведущих организаций, специализирующихся на регистрации переустройств и работающих в Москве и области. За двадцать лет успешной работы мы приобрели репутацию надежного партнера, который гарантирует результат за четко оговоренные сроки. Сотрудничество с организацией «2Проектор» характеризуется следующими преимуществами:

  • Профессионализм сотрудников (наши специалисты прекрасно разбираются в нюансах работы и регулярно повышают квалификацию).
  • Пакеты комплексных услуг, благодаря которым получится переложить все заботы на плечи опытных юристов, проектировщиков и инженеров.
  • Выгодная стоимость услуг.
  • Информационная поддержка заказчиков на каждом этапе оказания услуг.
  • Получить жилье своей мечты легко – свяжитесь с нашими сотрудниками
  • по телефону 8 (495) 956 70 30,
  • вотсапп +79100017030

электронной почте info@2proektor.ru.

Мы проконсультируем вас по возможностям переустройства конкретного помещения, подготовим предложения для повышения его функциональности.

 С этой страницей также читают:

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами: разработка плана, проекта, проведение и согласование перепланировок (опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации)

После вашей заявки на согласование перепланировки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали, разработаем и подготовим договор, который направим вам по электронной почте. Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе их выполнения любым удобным для вас способом: телефон, электронная почта, WhatsApp Messenger. Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы. Бесплатно!

   Пн-Пт: с 10 до 20

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Компания 2ПРОЕКТОР готова согласовать перепланировку помещения любого типа и сложности. Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

Источник: https://www.2proektor.ru/katalog-tipovyx-reshenij-pereplanirovok-kvartir/zhiloj-dom-serii-ii-18/

Дома серии II-18

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

Содержание

По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют), т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.

Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным.

В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х — начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч.

12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.

Читайте также:  Документы для регистрации права собственности на дом

Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта).

С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.

  • Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18
  • Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18
  • Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18
  • Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18
Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18
Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18
Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта — II-18/12 МИК.

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Особенности квартирных планировок

В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие».

Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.

  • Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

Технические характеристики

Параметр Значение
Альтернативное наименование: II-18
Регионы строительства: В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч. Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны).
Технология строительства: блочный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 1 (иногда 2)
Количество этажей: 8, 9 или 12
Высота потолков: 2.50 м
Балконы/лоджии: Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж
Санузлы: в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных — раздельные, ванны стандартные
Лестницы: без общего противопожарного балкона
Мусоропровод: с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Лифты: Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг)
Количество квартир на этаже: 7 (в отдельных домах — 8)
Площади квартир: Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 35/20/9,7 2-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,5 3-комнатная квартира 64/47/9
Вентиляция: естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле
Стены и облицовка: Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см). Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см). Дома возводились без фасадной облицовки.
Тип кровли: плоская, покрытие — рулонное
Производитель: Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации Главстрой Девелопмент)
Проектировщики: САКБ АПУ Москвы (сейчас — МНИИТЭП).
Достоинства: Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир).
Недостатки: Небольшие по размеру прихожие. Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки.

Источник: https://Novostroev.ru/other/doma-serii-ii-18/

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12

Типовой блочный дом серии II-18/12 был шагом вперед для своего времени, но сегодня планировка квартир в этих зданиях во многом перестала отвечать требованиям современности.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18/12 имела три основной цели:

  • Превратить проходную комнату в изолированную;
  • Создать возможность объединения комнаты и кухни;
  • Расширить площади помещений санузла, и изменить положение сантехники.
  • Для предварительного анализа задуманной собственником перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18-12 нашим специалистам были представлены несколько вариантов перепланировки нарисованных на копии документов БТИ и распечатанные варианты перепланировок аналогичных квартир с сайта нашей организации.
  • Так как на площади квартиры – распашонки, расположенной в этом типовом здании, несущая стена лишь одна, удалось подобрать вариант, не затрагивающий эту стену.
  • Если перепланировка не затронет несущие стены, то проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций дома может подготовить организация с допуском СРО.
  • Подготовку проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18/12 и технического заключения собственник доверил нашим специалистам.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 — документы БТИ

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

В ходе работ по перепланировке трехкомнатной квартиры в II-18-12, для выполнения обособленного прохода в комнату (3) нужно было чем-то жертвовать. В данном случае серьезно уменьшили площадь комнаты (2) с 18.3 до 11.8 кв. м. Зато комната (3) серьезно увеличилась с 11.1 до 16.2 кв. м.

Для получения этого результата при проведении перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18-12 полностью демонтировали перегородку со входом, разделяющую комнаты (2 и 3). Снесли участок перегородки с входной дверью в комнату (2) напротив водной зоны коридора (5).

Новую перегородку ступенчатой формы построили полностью на площади комнаты (2), выделив при этом продолжение коридора (5) для организации прохода в комнату (3). В этой перегородке смонтировали два дверных блока для входа в комнаты (2 и 3).

Новые межкомнатные перегородки допустимо возводить только из облегченных стройматериалов или применять каркасные конструкции из ГКЛ.

В данном случае при перепланировке трехкомнатной квартиры в II-18-12 перегородку выполнили из листов гипсокартона, установленных на специальные металлические каркасные профили.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 — план и экспликация до ремонта

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

Для объединения кухни (4) и комнаты (1) большую часть перегородки, разделявшей эти помещения, демонтировали. Существующий вход из коридора (5) в комнату заложили, а участок перегородки с входной дверью в кухню снесли.

При перепланировке кухни, в которой установлена газовая плита, в проеме между ней и жилой комнатой необходимо устанавливать дверь с плотным притвором, а перенос плиты может осуществить только работник АО «МОСГАЗ».

В помещении кухни переставили газовую плиту и оформили эту работу актом. Кроме этого, в кухне изменили место установки мойки.

В проеме меду кухней и жилым помещением установили широкую раздвижную дверь, обеспечивающую нужную герметичность при закрытии. Перегородку с входной дверью в кухню возвели на площади коридора как продолжение стены санузла.

В итоге этого этапа работ по перепланировке трехкомнатной квартиры в II-18-12 стало то, что все жилые помещения стали изолированными, а вот кухня превратилась в проходную.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 — план работ и конструкция перегородок

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

Перегородки, отделяющие ванную и уборную (6 и 7) от коридора (5) демонтировали и сняли в помещениях санузла все сантехнические приоры. Новые перегородки со ходами в эти помещения построили уже со смещением на площадь коридора, насколько это оказалось возможно. Важно было сохранить удобство прохода по коридору.

На площади помещений санузла выполнили гидроизоляцию и оформили это актом о проведении скрытых работ.

После устройства полов в уборной (7) выполнили специальною инсталляцию для установки унитаза подвесного типа и смонтировали его. В ванной (6) установили ванну, изменив ее первоначальное расположение и смонтировали раковину.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 — план и экспликация после ремонта

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

Если Вам интересны другие проекты, выполненные нашими специалистами, то познакомиться с их работами можно на этой странице, а задать им вопрос по перепланировке можно по телефону или в письменном виде на сайте, а также в сообщении электронной почты.

Источник: http://gsps.ru/work/pereplanirovka-trehkomnatnoy-kvartiry-v-ii-18-12.php

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня речь пойдет о вопросах перепланировки в серии II-18: варианты перепланировки, какие стены можно затрагивать и какой объем проектной документации нужен для согласования перепланировки.

  • Какие конструктивные особенности данной серии?
  • Вообще, это серия очень похожа на серию И209а – стандартная блочная башня, в которых уже тысячи раз были перепланировки.
  • Есть ограждающий конструкт («бочка»), все внутренние перегородки не несущие, но есть некоторые нюансы.
  • Одна из стен является диафрагмой жесткости и затрагивать ее ни в коем случае нельзя, потому что это конструктивная часть дома.
Читайте также:  Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

Особенности данной квартиры

Особенностью квартиры является проходная комната, которая крайне неудобна, и все ее хотят изолировать. Есть маленькая комната (так называемая «запроходная»).

Кроме того, есть балкончик (в некоторых сериях, балкона нет). Вся остальная планировка понятна для лица, проживающего в квартире.

Вариант перепланировки-1

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

Как вариант, можно объединить санузел с ванной. Интересным решением проектировщика является новый вход, при котором проходная и «запроходная» комнаты являются изолированными.

Обычно собственники апеллируют прямоугольными вариантами, а в нашем случае, комнаты получатся равнозначными по площади. Одна из комнат и кухня останутся без изменений, так как одна из стен не позволяет сделать проем.

Это обычный вариант перепланировки: обычный проект, обычное техническое заключение. Последний документ не всегда требуется, однако, может потребоваться повышенный комплект проектной документации. Можно оспорить требование предоставления такого документа, однако, это зачастую безрезультатно.

Между кухней и комнатной можно сделать проем с дверью. Так как кухня газифицирована, то объединять ее с жилыми комнатами запрещено. Если один из входов заложить, то комната получит нежилое назначение, так как эвакуация через пожароопасные зоны запрещена.

Вариант планировки-2

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

Крайне интересный и вероятный вариант для семьи с небольшим количеством проживающих, так как теряется средняя жилая комната, однако, получается огромный холл с балконом и остеклением.

Из него можно сделать и гостинную. Проект предусматривает встроенный шкаф. Ванная и туалет остаются раздельными, только меняется сантехника.

Вариант планировки-3

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

Данный вариант из разряда «Как делать нельзя». Появляется дополнительная стена, которая делает красивой жилую комнату, однако, нельзя организовать в этой стене проем.

Многие строители об этом не задумываются, и рубят ее. Однако этого делать категорически нельзя, потому что впоследствии могут возникнуть проблемы с согласованием такой перепланировки. Единственным вариантом для собственника будет восстановление стены. Если изменения являются конструктивно небезопасными, то их выполнять нельзя.

Балкон: демонтируется подоконный блок и поставлены раздвижные двери. Санузел и кладовая хорошо расположены. Санузел «не залез» на кухню.

Собрав пакет документов, можно отправляться в МФЦ («Мои документы»). В следующем материале будет описано личное видение перепланировки данной квартиры, исходя из этого. Обычно убирается одна из стен и делается проход, ставится кровать около окна, а выход на балкон остается свободным.

Между кухней и комнатой делаются широкие распашные двери (получается кухня-столовая). Санузел с ванной объединяются, его можно выдвинуть. 30 сантиметров пространства могут сыграть определенную роль.

Кухню можно увеличить, однако, в определенных случаях, это может привести к тому, что попасть в комнату можно через кухню.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  1. +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область
  2. +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область
  3. 8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/varianty-pereplanirovki-trexkomnatnoj-kvartiry-v-dome-serii-ii-18.html

Проекты перепланировки квартир в домах серии II-18

225 квартир серии II-18 было у нас в работе!

В серии домов II-18 представлены в основном одноподъездные «башни» блочного типа, а также реже кирпичные варианты. Первые постройки имели восемь этажей, затем количество увеличилось до девяти, а впоследствии – до двенадцати. В течение 60-70 гг. строились и двенадцатиэтажные дома на два подъезда. По конструкции здания полностью повторяют хрущевки, несмотря на повышенную этажность.

Год постройки 1962-1975
Этажность 8-12
Тип дома Блочный
Материал стен Наружные стены – шлакобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние межквартирные – гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см. Межкомнатные перегородки – гипсошлакобетонные панели: межкомнатные толщиной 8 см.
Материал перекрытий Перекрытия – бетонные плиты с овальными пустотами толщиной 22 см.
Материал фасадов Облицовки нет. Цвета: белый (наиболее распространен), отттенки бежевого, голубого, желтого, розового. В настоящее время окрашиваются в произвольные цвета.
Отопление Центральное, водяное

Особенности планировки

На этаже расположено семь или восемь квартир. Балконы есть во всех – выше третьего этажа. Санузел совмещен только в однокомнатных. Несущие стены здесь поперечные, поэтому среди них встречаются и внутриквартирные перегородки, а также стены лестничных клеток. За счет большого расстояния между несущими стенами в квартирах есть и дополнительные перегородки.

В планировках домов II-18 на 8 и 9 этажей присутствуют только одно- и двухкомнатные квартиры. В зданиях на 12 этажей – два лифта и встречаются «трешки», также в отдельных квартирах увеличена площадь кухни. В двухкомнатных – стена между жилыми комнатами, как правило, несущая, с проемом посередине.

Однако владельцы часто предпочитают заделывать его и изолировать комнату посредством обустройства входа из коридора.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Общая площадь квартир достаточно большая по сравнению с классическими хрущевками: 35 м2 в однокомнатных, 37-48 м2 – в двухкомнатных и 64 м2 в «трешках». Площадь кухни также приличная – 9-9,7 м2, за исключением некоторых «двушек», где кухня может быть от 6 м2. Поэтому основные изменения в планировке квартир серии II-18 затрагивают кухню и хозяйственные помещения.

  • В однокомнатных квартирах, например, демонтируют подоконный блок в кухне и устанавливают раздвижную дверь, обустраивают в коридоре встроенный шкаф за счет сокращения площади совмещенного санузла.
  • В «двушках» практикуют объединение ванны и туалета, демонтаж лишних перегородок, обустройство встроенных гардеробных и даже совмещение жилой комнаты с коридором – получается своеобразная студия.
  • В трехкомнатных квартирах-«вагончиках» комнаты делают изолированными, в коридорах обустраивают ниши под гардеробные, а в заново совмещенных санузлах устанавливают угловое сантехническое оборудование.

Во всех квартирах актуально перенесение входа в кухню из коридора в жилую комнату. Поскольку дома газифицированы, это накладывает серьезные ограничения на подобные изменения и требует установки плотно закрывающихся дверей. Все перепланировки, включая перенос сантехоборудования, монтаж и демонтаж перегородок, требуют согласования.

Мы можем вам помочь!

Источник: https://pereplan-one.ru/polezno/tipovyie-serii-domov-i-zhk/tipovye-serii-domov/ii-18/

Перепланировка квартир серии II-18 в Москве

Планировавшиеся к сносу блочные дома II 18 01 МН (01/09 МИ, 18/12) с несущими стенами из керамзитобетонных блоков, называемые в обиходе «два — восемнадцать», власти Москвы решили санировать.

Возросший поэтому интерес к типовой серии II-18 подогревают ее возможности в плане изменения планировки трех-, двухкомнатных и однокомнатных квартир.

В статье рассмотрены варианты перепланировки жилых площадей и кухонь за счет устройства перегородок в домах данного типа.

Содержание

Типовая схема расположения квартир в доме серии II-18

В конце 50-х годов прошлого века вместе с доминировавшими тогда пятиэтажными хрущевками в Москве по проекту «II 18 01 МН» начали возводить экспериментальные одноподъездные дома, имевшие 8 этажей. Впоследствии они стали расти вверх.

Так появилась 9-ти и 12-этажные модификации. Увеличение высоты застройки не сказалось на плане размещения квартир в зданиях. Их количество на этаже равно 7-ми (с одной трехкомнатной) либо 8-ми (без трешки).

В первом случае, согласно проекту, на одном этаже размещаются:

  • Симметрично лестничному маршу — две однокомнатные квартиры общей площадью 34,8-35,1 кв.м;
  • По обе стороны от лифтов, напротив однушек — две двухкомнатные квартиры размерами 44,53-44,7 и 46,72-47,1 кв.м соответственно;
  • В одном торце лестничной площадки — пара одинаковых 37,4-38,6-метровых двушек;
  • Во втором торце, напротив первого — трехкомнатные апартаменты на 63,7-64,2 квадрата.

Характерной особенностью, сделавшей фактически беспроблемной перепланировку в домах II – 18 / 09, II – 18 / 12, стало превалирование в них не несущих межкомнатных перегородок.

Указанное выше обстоятельство — действенный фактор, который привлекает внимание инвесторов вторички к жилью в московских многоэтажках серии II 18 – 01 МН. Не меньший интерес для покупателей и владельцев жилищ в упоминаемых «панельках» представляют варианты изменения типовой планировки квартир. На этом моменте целесообразно остановиться отдельно.

Варианты перепланировок дома серии II-18

Неоспоримым достоинством жилья в рассматриваемых нами постройках является то, что во всех квартирах (одно-, трех- и подавляющем большинстве двухкомнатных) несущие стены расположены по периметру. Внутриквартирные перегородки — за исключением единичных диафрагм жесткости — нагрузки не несут. Это предоставляет самый широкий простор для фантазии перепланировщиков.

Читайте также:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году?

Для изменения конфигурации жилищ обычно применяются такие приемы, как:

  • Разделение жилой комнаты в однокомнатных квартирах при помощи легкой перегородки на две части;
  • Изоляция смежных помещений с обустройством небольшого коридора для прохода в одно из них;
  • Разборка подоконного блока с установкой раздвижных дверей;
  • Демонтаж перегородок и объединение пространства смежных комнат;
  • Объединение санузлов, пр.

С наиболее привлекательными — по нашему мнению! — идеями можно познакомиться в этом разделе сайта. На возможность их воплощения влияют конструктивные особенности зданий, с которыми мы познакомимся ниже.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Главное отличие данной серии в том, что ее дома были задуманы и спроектированы в виде одноподъездных тауэров. Со временем возводились двух-, даже трех- секционные здания. Однако массовым данное явление не стало.

До сего дня в Москве, Казани, Набережных Челнах, многих городах Тверской и Владимирской областей узнаются силуэты жилых строений II 18 – 01 МН.

Из-за их формы и белой (иногда — светло-бежевой) краски, которой окрашивались наружные стены, башни иначе еще называют «пакетами молока» и «пеналами».

Другие особенности серии:

  • Наружные стены из 40-сантиметровых керамзитобетонных блоков;
  • Железобетонное перекрытие из многопустотных панелей толщиной 0,22 м;
  • Перегородки — из гипсобетона толщиной 80 мм;
  • 2 пассажирских лифта на подъезд;
  • Мусоропровод;
  • Загрузочный клапан между этажами;
  • Плоская кровля, др.

Конструкционные особенности зданий не могли не сказаться на планировке квартир. Кратко охарактеризуем и этот момент.

Особенности квартирных планировок

Кроме указанного выше удобства выполнения перепланировки, квартиры в домах серии II 18 – 01 МН отличает ряд других характерных особенностей. К последним обычно относят то, что:

  • В 75% планировок 2-х комнатных квартир и 100% 3-х комнатных присутствуют т. н. «проходные» комнаты;
  • Владельцы жилья стараются изолировать смежные помещения и сформировать новые коридор и отдельные входы в них;
  • В сравнении с новостройками, квартиры в домах II 18 – 01 имеют маленькие прихожие и кухни;
  • Однокомнатные квартиры оборудованы ванны сидячего типа;
  • Неравномерная усадка здания из-за раздельных фундаментов под главным фасадом и прочими стенами чревата появлением трещин в панелях перекрытия и стенах.

Однако, несмотря на имеющие место отрицательные моменты, дома данной серии неплохо зарекомендовали себя в эксплуатации. Это подтверждают и их технические параметры.

Технические характеристики

Основные сведения по данному вопросу для удобства представим в виде следующей таблицы.

Спецификация Значение
Серия II – 18
Геолокация массовой застройки Север и северо-запад Москвы, Подмосковье, Центральный и Приволжский ФО
Строительная технология блочная
Альтернативное наименование «Пенал», «Пакет молока»
Период возведения 1958-1975 г.г.
Количество секций проектное — 1, экспериментальное — 2 и 3
Этажность 8 / 9 / 12
Балкон с 3-го по 12-й этажи
Проектировщик САКБ АПУ г. Москвы, нынче — МНИИ ТЭП
Изготовитель З-д ЖБИ № 2
Плюсы Большая, в сравнении с другими хрущевками, кухня;
Раздельные туалет и ванная в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах;
Благоприятные условия для выполнения перепланировки.
Минусы Неравномерная усадка;
Маленькие прихожие;
Смежные комнаты;
«Сидячие» ванные в малогабаритных квартирах.

Рассматриваемые нами дома по характеристикам во многом схожи с кирпичными девятиэтажками II-29. Главное подобие состоит в расположении несущих стен по периметру жилищ. По этой причине интересующимся изменением планировки квартир в II – 18 – 01 МН могут показаться небезынтересными идеи перепланировки 1, 2 и 3 х комнатной квартиры в II – 29. Рекомендуем познакомиться и с ними.

Таким образом, посетителям сайта «Планодел.РФ» мы рассказали о нюансах конструкции многоэтажных башен с несущими стенами из керамзитобетона и познакомили с вариантами работ по изменению конфигурации жилья.

Надеемся, данная статья была полезной. Вопросы, касающиеся перепланировки двухкомнатной квартиры в II 18, — и не только! — задавайте по телефону +7(495)151-11-69.

Звоните — наши эксперты ответят быстро, компетентно, исчерпывающе.

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/ii-18/

Законная перепланировка: из однушки делаем двушку. СЕРИЯ ||-18/12 Б

Как сделать законную перепланировку и возможно ли из однушки сделать двухкомнатную квартиру?

Сегодня я подробно разберу однокомнатную квартиру в типовом блочном доме (серия ||-18/12 Б) и покажу три варианта законной перепланировки.

Серия ||-18/12 Б получила большое распространение и такие дома строили во многих городах. Здания блочные и крепкие, сейчас во время капитального ремонта дома реставрируют и обновляют фасады.

Перспективы сноса домов этой серии нет. Рассмотрим варианты законной перепланировки на примере однокомнатной квартиры.

Планировка

Квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, прихожей, объединенного санузла и балкона. Общая площадь квартиры — 36 кв.м.

Внутри нет капитальных стен, но квартира газифицирована, соответсвенно варианты законной перепланировки сильно ограничены.

Первый вариант: без перепланировки

Исходную планировку можно назвать удачной: просторная кухня площадью 9,5 кв.м. позволяет разместить все оборудование.

Но в этой квартире есть проблема в санузле — он очень маленький. Для того, чтобы исправить этот недостаток можно демонтировать стены сан.кабины.

Демонтаж сан.кабины позволяет увеличить площадь без расширения мокрой зоны. При демонтаже допускается снос внутреннего контура перегородок и потолка, поэтому физическая площадь увеличивается.

Демонтировать нижнюю часть сан.кабины нельзя, поскольку она обеспечивает гидроизоляцию мокрой зоны.

При сносе сан.кабины сантехнический узел становится просторнее. Я рекомендую использовать скрытую инсталляцию для унитаза, а стиральную машину разместить под раковиной.

В этом варианте кухня установлена по длинной стене, а жилая комната разделена на две зоны.

Деление комнаты происходит за счет открытого стеллажа, который организует зону спальни, а светлую часть квартиры оставляет для гостиной.

В квартире мало пространсва, поэтому места для хранения организованы в высоких шкафах. Если подобрать цвет шкафов под цвет стен, то они станут незаметными и сохранится ощущение пространства.

Второй вариант: минимальные изменения

Здесь я решил организовать больше мест для хранения и немного расширил прихожую.

В прихожей появилось место для консоли и пуфа, а также есть шкаф для хранения верхней одежды.

Спальное место осталось в нише. В зоне гостиной можно разместить не только диван, но и организовать рабочее место.

Важно: во всех вариантах я не задействую балкон, поскольку в этой серии домов балкон является аварийным выходом. Часто серия ||-18/12 Б стоит на стилобате (нежилая часть здания где располагаются элементы инфраструктуры). Стилобат выходит на 30-50 метров от контурных стен дома, что затрудняет эвакуацию людей из квартир в случае ЧП.

Проектировщики разместили на балконах люки и пожарные лестницы. Их ни в коем случае нельзя демонтировать или заваривать, поскольку это единственный путь к спасению в случае пожара.

Из-за длины стилобатной части дома стрела пожарной машины не доходит до верхних этажей (выше шестого этажа). Поэтому будьте внимательны и не рискуйте самым главным.

Третий вариант: делаем двухкомнатную квартиру

Внутри этой квартиры не проходят капитальные стены, поэтому перегородки можно сносить.

Так как квартира газифицирована, то я не расширял площадь кухни и оставил вход в исходном месте. По нормам запрещено организовывать выход из газифицированной кухни сразу в жилую комнату.

Оборудование кухни размещено по двум стенам, что делает кухню удобнее и эргономичнее.

Для того, чтобы организовать две комнаты можно поставить перегородку из легкого материала и разделить жилую часть на две зоны.

В своем варианте я поставил перегородку только за диваном, чтобы солнечный свет проникал в зону гостиной.

При таком планировочном решении получилось организовать открытую гостиную, а в зоне спальни сделать систему хранения и разместить рабочее место.

Получилась компактная, но очень функциональная квартира, где работает каждый сантиметр площади.

К вопросу перепланировки нужно подходить основательно, ни в коем случае нельзя допускать нарушений или вмешательства в конструктивные элементы (капитальные стены).

Для того, чтобы сделать квартиру удобнее и адаптировать ее под свои требования не обязательно нарушать жилищное законодательство — намного рациональнее обратиться к талантливому проектировщику, который грамотно спланирует пространство, найдет все скрытые резервы и заставит пространсво работать.

Даже маленькая квартира в типовом доме может быть удобной и уютной.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59316f0bd7d0a653a549d140/5ba1f5cfc0ee7000ab183b99

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector