Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Неустойка полагается за любой период просроченных перед дольщиком обязательств. Застройщик обязан не позднее чем за два месяца до планируемого срока передачи ключей уведомить участника долевого строительства о невозможности завершения строительства в предполагаемый срок.

В таких случаях обычно предлагают подписать дополнительное соглашение об изменении срока подписания акта-приема передачи квартиры.

Если вы добровольно соглашаетесь подписать такое соглашение об изменении срока передачи вам квартиры, взыскание неустойки с застройщика по долевому участию, скорей всего, будет невозможно.

Дополнительное соглашение к дду о переносе сроков

Отвечать на сообщение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию дольщик не обязан, как не обязан он и подписывать дополнительное соглашение.

Часто сотрудники строительной компании оказывают некоторое давление на клиентов с целью убедить их подписать соглашение об изменении сроков передачи квартиры.

В ход идут обещания выдать ключи как можно быстрее после сдачи дома и наоборот — угрозы поставить дольщика в конец очереди выдачи ключей.

• Хотите получить неустойку в полном объеме — не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков.
• Здесь мы писали, как правильно рассчитать сумму неустойки самостоятельно
• А здесь можно произвести автоматический расчет с помощью калькулятора неустойки

Соотношение убытков и неустойки. Уменьшение неустойки судом

В судах распространена практика уменьшения сумм взыскания. Это может происходить при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения сроков сдачи. Сумму уменьшают всегда, вопрос только в том, — на сколько. Это зависит от доводов, которые стороны представят в процессе, возражений истца на отзыв ответчика.

Руководствуются 333 ст. ГК РФ. На практике представители застройщиков представляют доводы об отсутствии вины застройщика в переносе сроков и заявляют о возможном получении дольщиком выгоды в случае удовлетворения его требований в заявленном иском объеме. В большинстве случаев это позволяет судье уменьшить сумму неустойки на 30-70 процентов. 

Не верьте, если юристы хвастаются взысканием неустойки в 100-процентном размере. Такое бывает только при большом везении — если застройщик пропустит судебное заседание и не представит заявление о снижении неустойки.

Ни один суд общей юрисдикции в России не взыскивает неустойку с полном объеме при наличии заявления о снижении.

В судах по месту нахождения застройщика уменьшение неустойки вероятно в большем объеме. Это особенно заметно при массовых разбирательствах по одному и тому же застройщику. Поэтому юристы стараются подавать иски в суд по месту жительства истца (если оно отличается от места нахождения застройщика).

Работаем ли мы через арбитражный суд?

Взыскание неустойки через арбитражный суд стало популярно несколько лет назад. До конца 2017 года арбитраж стабильно взыскивал 98-100 % от законной суммы, в отличие от судов общей юрисдикции.

Но в 2018 году прокатилась целая волна отказов по таким искам.

Зарегистрировать договор уступки неустойки крайне проблематично, особенно если дом уже сдан. Многие судьи стали считать его незаключенным без регистрации в Росреестре. К концу 2018 позиция высших судов поменялась — об этом свидетельствует, в частности, Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2018 № 305-ЭС 18-15666.

По состоянию на конец 2018-2019 года почти все решения положительны, но судьи уменьшают неустойку до 50% от законной суммы, то есть не ниже 1/300 ставки рефинансирования вместо положенных физлицу ⅔00 ставки по 214 ФЗ.

Поэтому сейчас мы прибегаем к взысканию через арбитражный суд только если в судах общей юрисдикции, которым подсуден данный спор, практика уменьшения компенсаций составляет больше 60%. Это, например, Одинцовский, Красногорский суды Московской области, или Нагатинский суд Москвы.

Когда подавать в суд на застройщика при просрочке сдачи дома

Если в ДДУ есть срок ввода дома в эксплуатацию и отдельно срок передачи квартиры клиенту, неустойку всегда рассчитывают за период от даты планируемой передачи. Если Вы подаете в суд не дожидаясь получения ключей, что весьма разумно, расчет производите на дату подачи искового заявления.

В ходе процесса, который может длиться несколько месяцев,  требования нужно уточнить — пересчитать. Мы рекомендуем нашим клиентам подавать в суд по получении информации о готовности квартиры к передаче — то есть за пару месяцев до ее получения.

Так вы не потеряете лишнее время, необходимое для судебного процесса, и не упустите сумму взыскания, которая может увеличиться за счет переноса подписания акта приема-передачи.

Иногда продажа квартир в новостройке происходит через посредника посредством договора переуступки прав (цессии).

В этом случае в вашем договоре на покупку квартиры может быть указан неверный срок получения квартиры или вообще не указан срок. Ориентироваться нужно на дату, указанную в первоначальном договоре долевого участия с застройщиком.

Неустойка взыскивается именно с застройщика по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, продавшего вам объект.

Какие суммы помимо неустойки можно взыскивать

Убытки по ст. 15 Гражданского Кодекса или п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей

1. Суд может посчитать аргументированными и удовлетворить выплату убытков, если вы сможете их доказать документально.

   Например:

2. Расходы на найм жилья — если вы вынуждены были воспользоваться съемной квартирой в период ожидания получения ключей. Эти затраты нужно обязательно подтвердить договором найма и платежными документами
3. Переплата по кредитному договору.

   По многим программам ипотечного кредитования процентная ставка по кредиту уменьшается послу получения прав собственности

Моральный вред

Каждый суд и даже судья имеет свои собственные соображения по размеру морального вреда относительно суммы требований. Мы рекомендуем требовать сумму порядка тридцати тысяч рублей. Такой размер обычно выглядит обоснованным.

Аргументируют моральный вред физическими и нравственными страданиями, которые возникли в связи с необходимостью проживать в стесненных жилищных условиях из-за задержки передачи объекта дольщику.

Штраф по Закону о защите прав потребителей

Для стимуляции досудебного решения конфликтов законодательно предусмотрен штраф за неудовлетворение законных требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей). То есть ту сумму, что вы требовали выплатить вам в досудебной претензии, застройщик вынужден будет выплатить в полуторном объеме по решению суда.

Судебные расходы

Судебными считают расходы на юридические услуги, подготовку нотариально заверенной доверенности и взыскивают их пропорционально удовлетворенным требованиям с проигравшей спор стороны (98 ст. Гражданского Процессуального Кодекса). Эти требования изначально включают в список исковых требований и подкрепляют договорами на оказание услуг и документами об их оплате.

Источник: http://sudtut.ru/2017/07/12/vzyskanie-neustojki-po-ddu-s-zastrojshhika/

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия

Хотя сейчас ситуация с недвижимостью довольно стабильна, иногда появляются вести о недобросовестных участниках. Государство дает шансы каждому отстоять свои интересы, если они нарушаются. Один из правовых путей — взыскание неустойки с застройщика.

Для начала вспомним главное о договорах долевого участия, схематично сведения о нем представлены ниже:

Когда участник вправе требовать взыскать неустойку?

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ (договору участия в долевом строительстве) — это мера ответственности. Ее применения участник долевого строительства может требовать в определенных законом случаях. Они установлены в части 2 статьи 6, а также в части 8 статьи 7 214-ФЗ. Речь идет о следующих правовых ситуациях:

1. Когда застройщик нарушает сроки передачи объекта недвижимости дольщику. Важно при этом, что своими действиями он нарушает условия договора, где устанавливаются сроки сдачи квартиры. Если в договор было внесено соответствующее изменение, с которым дольщик согласился, нарушения не возникает.
2. Когда застройщик и дольщик выявили недостаток в объекте строительства с период действия гарантии, согласовали срок его устранения, но в эти временные рамки застройщик не уложился.

Обращаем внимание, что срок гарантии на объекты долевого строительства устанавливается в ДДУ, но он обязан быть более 5 лет! Существуют отдельные сроки для технологического и инженерного оборудования, которое является составной частью объекта. Для него срок не может быть ниже 3 лет.

В каком размере реально взыскать неустойку с застройщика?

Размер штрафной санкции в виде неустойки либо пени за нарушения сроков сдачи рассчитывается по стандартной формуле. На каждый день просрочки исполнения обязательства начисляется процент, равный двукратному размеру 1/300 действующей ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Рассчитывается он со дня, следующего за днем, в который должно было произойти исполнение обязательства. Конечной границей выступает день фактического исполнения обязательства либо день подачи искового заявления о взыскании неустойки с застройщика.

Ставка рефинансирования с начала 2016 года приравнена к ключевой и составляет в текущий момент 9% (на июнь 2017 года).

Источник: https://novostroyki.guru/stati/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshchika-po-ddu/

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

В случае несоблюдения установленных сроков сдачи

Правовые отношения участников паевого строительства регулируются ФЗ № 214-ФЗ, датируемым 30.12.2004.

Отправка претензии

В соответствии с положениями заключенного соглашения застройщик обязан в четко определенные сроки сдать жилой дом в эксплуатацию, квартиры в котором передаются в собственность гражданам, инвестировавшим в них свои финансовые активы.

В том случае если по определенным причинам застройщик не реализовал данные обязательства, это значит, что участник паевого строительства вправе отправить жалобу, которая оформляется в соответствии с условиями соглашения.

Вопреки тому факту, что претензия оформляется в произвольной форме, во время ее составления важно принимать во внимание предустановленные соглашением положения.

Согласно действующим нормативам ст. № 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ важно представить ссылки на конкретные правовые положения в претензионном документе.

Данное заявление может направляться через отделение почты посредством заказного письма с извещением ответчика.

Законодательное отражение

В том случае, если застройщик по определенной причине принял решение поменять сроки сдачи в эксплуатацию возводящегося дома, он обязуется утвердить обновленные сроки с каждым дольщиком.

И все же при таких обстоятельствах откладывается время сдачи в эксплуатацию жилого объекта, соответственно застройщик обязуется перечислить дольщикам компенсацию.

Размер неустойки вычисляется в зависимости от:

Установленной соглашением суммы денежных средств	которые каждый дольщик перечисляет на постройку жилого дома;
Размера ставки рефинансирования Российского ЦБ, эквивалентного 1/300	для вычисления суммы компенсации, за текущий год принимает 11% от ее показателя.

Норматив определен в соответствии с положениями нормативно-правового документа «О величине ставки рефинансирования Российского ЦБ», утвержденного ЦБ.

Особа, принимающая участие в паевом строительстве, приобретает право одностороннего расторжения соглашения, об этом идет речь в ст. № 9 ФЗ № 214-ФЗ.

Для этого имеются следующие основания:

Повышение срока сдачи сооружаемого здания	до двух месяцев и больше;
Строительство дома с несоблюдением технологии выполняемых строительных работ	которые являются причиной ухудшения качественных параметров возводящегося строения;
Недопустимость увеличения срока банковского поручительства	в результате отказа застройщика;
Несогласие ликвидировать недочеты, проблемы	которые допускаются во время строительных работ;
Неперечисление застройщиком компенсации	за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию

Расчет неустойки в соответствии с договором долевого участия

Дни просрочки допустимо начинать отсчитывать начиная с момента наступления срока реализации договорных обязательств.

Действующая формула для вычисления неустойки

Возмещение определяется, учитывая ставку рефинансирования Российского ЦБ.

Ставка вычисляется как соотношение утвержденного банком процента, а также количественного показателя ставки.

К примеру, 1/300 ставки рефинансирования приравнивается 11%/300 = 0,036 либо 0,036*2 = 0,073.

В том случае, если застройщик совершил просрочку сроком на тридцать календарных дней, это значит, что участник паевого строительства в случае инвестирования им 8 млн. рублей должен получить компенсацию в сумме 8 000 000*0,073 = 584 000, 0 руб.

Кроме отмеченной величины также ему должна перечисляться неустойка в виде возмещения морального вреда (сумма определяется дольщиком в индивидуальном порядке).

Что такое гараж, является ли он недвижимостью, читайте в статье: Гараж как объект недвижимости.

Досудебная процедура взыскания

Процесс реализуется таким образом:

Дольщик выполняет подготовку официальных документов	о реализации выплаты застройщиком компенсации;
Определение суммы возмещения	ущерба сверх него;
Выполнение передачи подготовленных официальных документов	которые содержат предложения о реализации платы застройщику. Бумаги передаются совместно с дубликатом паспорта, соглашением паевого участия, удостоверяющего перечисление взноса за объект.

Дольщик вправе отправить бумаги почтой заказным письмом или же передать их посредством персонального посещении офиса застройщика.

В основном, сдача пакета документации выполняется под подпись о факте его приема.

Процесс обращения в суд

В том случае, если застройщик на протяжении установленного срока не совершил выплату возмещения, это значит, что дольщик вправе инициировать обращение в судебные инстанции, предоставив соответствующий иск. Данный документ подается в индивидуальном порядке в судебную канцелярию.

Примечательно, что исковое заявление должно быть зарегистрировано в специальном журнале входящих сведений.

Дольщик получает расписку о приеме иска.

Перечень необходимой документации

К исковому заявлению нужно приложить:

• — Официальную переписку застройщика и дольщика, в случае ее наличия;
• — Документацию, подтверждающую дополнительные затраты, сопряженные с издержками на наем или аренду жилого помещения, в т.ч. соглашение аренды, платежные чеки, свидетельства о приеме-передаче денежных активов;
• — Претензионную жалобу о реализации перечисления компенсации, допустимого ущерба; документ, удостоверяющий подачу данной претензии;
• — Соглашение о переуступке, в том случае если данный документ был подписан (копии);
• — Платежные чеки, ДДУ (копии), подтверждающие факт перечисления взноса в соответствии с договором.

Важно, чтобы все копии документов, справок быть заверены в порядке, предусмотренном законом.

Образец искового заявления

Данный документ оформляется в произвольном порядке с соблюдением базовых предписаний канцелярского делопроизводства.

В целом, в иске отмечается:

• название судебной инстанции, ее полный юридический адрес;
• индивидуальные сведения об истце, адрес постоянного места жительства;
• полное название застройщика, юридический адрес.

• Содержание документа об истребовании компенсации и возмещения морального ущерба включает в себя перечень оснований, которые послужили причиной для подачи заявления.
• Это значит, что в иске нужно представить все жалобы, которые предъявляются к застройщику.
• Кроме того, участник паевого строительства вправе определять величину возмещения, принимая во внимание ставку рефинансирования Российского ЦБ, общее количество дней просрочки.

Он вправе требовать перечисления компенсации за моральный ущерб в соответствии с положениями о правах потребителя, регламентированных ФЗ № 2300-1.

Дольщик обязуется включить в иск требования, описав величину требуемых им денежных активов.

Также в документе представляется перечень бумаг, подтверждающих законность таких требований. Иск подписывает истец, в завершении проставляется дата оформления документа.

Компенсация морального ущерба

Моральный вред может возникать по причине бездействия или неправомерного деяния особ, претендующих на имущественные, неимущественные права, нематериальные ценности иной особы.

Такая формулировка представлена в решении пленума Российского Верховного суда № 10. Документ был ратифицирован 20.12.1994.

В описанной ситуации застройщик умышленно нарушает потребительские права, иначе говоря дольщик вправе по закону подать иск о несоблюдении сроков.

Судебное решение

Для его утверждения судебная инстанции имеет до 10-ти календарных дней.

Решение должно представлять мнение, что касается:

• отказа в перечислении возмещения;
• сокращения суммы компенсации;
• перечисления возмещения в полном объеме.

Постановление допустимо оспорить на протяжении 1-го месяца в апелляционной инстанции.

Судебная практика

Любое гражданское дело об истребовании с застройщика возмещения по ДДУ должно рассматривается в персональном порядке.

Такое условие не предоставляет возможности определить некоторую закономерность в утверждаемых судебными структурами постановлениях, данный факт подтверждает практика судопроизводства.

В обособленных ситуациях суд руководствуется нормами ФЗ «О защите потребительских прав» во время определения суммы возмещения за несоблюдение срока сдачи объекта паевого строительства.

Не смотря на то, что тематическое исследование постановлений Российского Верховного суда убедительно представляет, что необходимо основываться на положениях ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с общепринятыми правилами сумма компенсации не подлежит сокращению по общему соглашению сторон.

Согласно положениям нормативно-правовых документов допустимо на законном основании сократить его в половину в случае установления некоторых специфических условий, в числе которых выделяют:

• Отсутствие глобальных отрицательных последствий для субъекта паевого строительства;
• Признание застройщиком обязательных мер, что касается извещения покупателя с целью урегулирования спорной ситуации.

Посредством постановления суда может быть сокращена величина возмещения, в том случае, если она не соотносима размеру невыполненных обязательств. Предписания, касающиеся такого положения представлены в ст. № 333 Российского ГК.

Во время подписания соглашения цессии может действовать правило переуступки, иначе говоря с уступкой права требования.

В том случае, если стоимость недвижимости составляет 12 млн руб., во время переуступки цессионарий вправе выплатить только 50% от стоимости.

О страховании долевого участия в строительстве, читайте здесь.

Это значит, что застройщик получит 6 млн руб. Однако в соглашении паевого участия прописывается вся сумма, которая должна быть перечислена.

Видео: Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию: 

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-po-dolevomu-uchastiyu/

ТОП-7 ошибок дольщиков при самостоятельном взыскании неустойки

Покупка жилья на стадии котлована — решение ответственное. А во многих случаях еще и рискованное. Как показывает практика, задержка передачи дольщикам квартир на 3-6 месяцев сегодня считается в Москве уже почти нормальным явлением.

Если Вы все же решили полагаться только на себя, рекомендуем изучить типовые ошибки, которые допускают юридически неподкованные дольщики. Это поможет избежать промахов при защите своих прав.

Будем откровенны: главная цель девелопера — получение прибыли. Ради этого в ход порой идут не совсем честные приемы, причем уже на стадии оформления бумаг. Дело в том, что ДДУ относится к договорам присоединения, которые разрабатываются и утверждаются только одной стороной — в нашем случае застройщиком. Дольщик может лишь соглашаться — или не соглашаться — с предложенными условиями.

Юристы девелопера составляют документ так, чтобы максимально обезопасить своего работодателя от убытков. В том числе при попытках дольщика взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

Итак, какие хитрости могут таиться в ДДУ?

Обычно этот период занимает не более 6 месяцев. Если в ДДУ указан больший срок, девелопер, скорее всего, желает заранее подстраховаться от судебных разбирательств по поводу просрочки.

Подвести под эту категорию легко все что угодно, а потому строительная компания может откладывать передачу квартиры без всяких негативных для себя последствий.

Пример из недавней судебной практики по ДДУ — ситуация с ЖК Домашний. Застройщик объяснил задержку строительства объекта тем, что выполнял распоряжение московских чиновников по подготовке Чемпионата мира по футболу.

В результате суд отказал дольщику в выплате неустойки.

Например, в ДДУ заявлен ввод дома в эксплуатацию во II квартале 2020 года, передача квартиры — через 4 месяца. Дольщик рассчитывает получить ключи не позднее 1 июля. Отдельно прописано и завершение отделки — через те же 4 месяца.

Однако это не означает, что Вам передадут полностью готовую жилплощадь «под ключ». Хитрость в том, что квартира и отделка принимаются разными актами — сначала первое, затем второе.

А если не примете жилплощадь без отделочных работ, то Вам грозит односторонний передаточный акт, который значительно затруднит взыскание неустойки по ДДУ.

Расчет неустойки дольщикам: как вычислить сумму 

Мы рассказали лишь о нескольких уловках в ДДУ, к которым прибегают застройщики, чтобы минимизировать санкции за просрочку либо вовсе их избежать. Цель у таких приемов одна — запутать дольщика при расчете причитающейся ему суммы.

Рассчитывают ее по формуле:

цена объекта по договору х число дней просрочки х ставка рефинансирования / 100 / 150.

С 16 декабря 2019 года ключевая ставка Центробанка снижена до 6,25%. Приведем пример вычислений при цене договора в 2 000 000 руб. и просрочке в 140 дней:

2 000 000 х 140 х 6,25 / 100 / 150 = 117 тыс. рублей.

Точно так же рассчитывается сумма санкционной выплаты с застройщика, если Вы покупаете квартиру по договору цессии. Отправной точкой отсчета и в этом случае будет заявленная дата передачи жилплощади, поскольку вместе с правом на жилплощадь Вы приобретаете и право требовать неустойку в полном объеме — это закреплено положениями ст. 384 ГК РФ.

Исключение составляют ситуации, когда первоначальный участник долевого строительства передает право взыскивать пени, например, только за период после переуступки. Но такие случаи на практике встречаются редко.

Другие хитрости девелоперов: перенос сроков и односторонние акты 

Помимо подводных камней, заложенных в самом договоре, неискушенного в юридических тонкостях дольщика могут подстерегать и иные «ловушки». Рассмотрим самые распространенные из них.

Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта

Подписывать такой документ или нет? Начнем с того, что продление сроков выгодно только застройщику — таким образом он пытается уйти от обязанности выплачивать неустойку дольщику. Вы же рискуете потерять возможность ее взыскания.

Важно понимать, что отказ от подписания такого соглашения ничем Вам не грозит. Все условия, оговоренные в ДДУ, останутся в силе — как и Ваше право требовать получения пени с девелопера.

• Получение выплаты за период с момента возникновения просрочки до даты подписания документа — при условии его регистрации в Росреестре. Обратите внимание: только после этого соглашение вступает в силу.
• Взыскание неустойки по ДДУ в полном объеме — если соглашение не зарегистрировано. Такая ситуация возникает, когда застройщик настаивает на его подписании одновременно с актом приема-передачи жилплощади. После фактического исполнения договора регистрация никаких дополнительных документов уже невозможна.

Односторонний акт приема-передачи квартиры

Право составить такой документ, в соответствии со ст. 8 ФЗ-214, возникает у застройщика, если Вы не принимаете готовое жилье в течение 60 дней с момента, когда получили уведомление от застройщика о готовности объекта ДДУ к передаче.

У дольщика, который долгие месяцы ждет своей квартиры, для этого может быть лишь одна причина — наличие дефектов. Увы, они встречаются в 85% новостроек.

Более подробно  о приемке квартиры от застройщика мы рассказали в этой статье.

На требования собственника устранить недочеты, девелопер, как правило, отвечает обещаниями. Пока Вы ждете их выполнения, установленные законом 2 месяца истекают, и застройщик готовит односторонний передаточный акт. А это чревато снижением размера неустойки дольщику в суде в 3-4 раза.

Чтобы избежать подобной ситуации, требуйте составить акт осмотра, где будут зафиксированы все дефекты жилья. Точно также, Вы можете составить акт самостоятельно или с привлечением специалистов по вопросам приёмки – так будет даже надежнее и вернее.

Если представители застройщика отказываются подписать данный акт или принять его, следует направить данный документ ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика, узнать который Вы всегда можете на сайте налоговой или же посмотреть в договоре долевого участия.

Акт осмотра или заявление с описью вложения станут подтверждением того, что дольщик указал на существенные недостатки квартиры, а девелопер не принял мер к их устранению. Следовательно, односторонний передаточный акт был составлен необоснованно. Это позволит оспорить его в суде.

Самые частые ошибки дольщиков

Перечень промахов, которые допускают участники долевого строительства, довольно обширен. Часть из них приводят к уменьшению размера неустойки, другие могут совсем лишить Вас права на получение выплаты.

В десятку самых распространенных ошибок входят:

По закону такой документ направляется дольщику сразу после ввода дома в эксплуатацию. Формально застройщик исполняет это требование, даже если объект еще не готов. Однако в телефонном разговоре с менеджером собственник узнает, что осмотр жилья возможен, к примеру, лишь через 2 месяца. Они нужны девелоперу, чтобы реально завершить работы.

Если будете просто ждать, в дальнейшем суд расценит это как уклонение от приемки и откажет в неустойке. Выход — добиваться от застройщика назначения конкретной даты и времени осмотра путем направления письменного уведомления о готовности принять объект. Они послужат доказательством, что Вы приложили все усилия к своевременному принятию объекта.

.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/top-7-oshibok-pri-samostoyatelnom-vzyskanii-neustojki.html

Официальный рейтинг адвокатских фирм и юристов по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика

В договоре долевого участия, который заключается между застройщиком и гражданином, предусмотрена возможность взыскания неустойки, если условия будут нарушены. Спор между двумя сторонами возникает в том случае, если качество строительных работ не соответствует заявленным обещаниям либо сдача объекта откладывается на неопределенный срок. 

Мы предлагаем вам ознакомиться с официальным рейтингом юристов по взысканию неустойки с застройщика без предоплаты. Квалифицированные адвокаты окажут всестороннюю поддержку вплоть до выплаты вам положенных денежных средств.

Разберемся в том, каковы основания для отправки претензии либо подачи судебного иска. Таковых несколько:

• Несоблюдение срока сдачи жилого помещения дольщику;
• Отказ передать построенный объект в собственность гражданину;
• Нежелание исправлять дефекты в строительных работах, обнаруженные на объекте.

Понятное дело, что застройщик ведет себя так в силу определенных обстоятельств, чаще всего они связаны с законодательными нарушениями.

Например, объект был построен без разрешительной документации, имеются проблемы с земельным участком, а также несоответствие построенного объекта техническим регламентам.

Независимо от причин, застройщик должен вовремя реагировать на возникающие проблемы, чтобы не довести дела до суда.

Если по каким-то причинам сдача объекта откладывается, застройщик должен предупредить об этом другую сторону и заключить дополнительное соглашение к договору, где будет указан обновленный срок сдачи дома.

Дальше все зависит от решения дольщика. Он может подписывать его, а также имеет право написать отказ, и с помощью юриста по взысканию неустойки по ДДУ подать в суд.

Если же дольщика не устраивает качество строительных работ, то он может потребовать:

• Снижение цены жилья;
• Устранения погрешностей в кратчайшие сроки;
• Выплаты денежных средств для самостоятельного исправления дефектов.

Законодательством предусмотрены конкретные временные рамки для предъявления претензий застройщику: на квартиру – 5 лет, на инженерные сети – три года.

Этапы досудебной работы юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Перечислим юридически значимые действия, который должен совершить юрист для взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия.

1. Подготовка пакета документации. В него входит непосредственно договор долевого участия. Адвокат должен тщательно его проанализировать и составить перечень несоответствий.
2. Рассчитать точную сумму неустойки по договору. Схема расчета суммы неустойки указана в законодательных актах. Для компетентного юриста не составит труда определить точную цифру, и назвать ее клиенту. Если речь идет о просрочке сдачи жилья, то помимо неустойки застройщик должен будет выплатить штраф согласно закону о защите прав потребителей, возместить моральный ущерб и упущенную выгоду.
3. Составить досудебную претензию и отправить ее застройщику. В данном документе должны быть указаны следующие сведения: количество и суть нарушений со стороны строительной организации со ссылками на законодательные нормы, доказательства и свидетельства законности претензии, конкретные требования и расчет компенсации. К документу необходимо приложить платежные поручения, копию договора долевого участия. Пакет документов можно отправить почтой либо передать лично в руки.
4. Дождаться результата досудебной работы. Если застройщик отказывается идти на контакт, то дольщику остается один выход – воспользоваться услугами адвоката по взысканию неустойки по ДДУ и обратиться в судебные органы. Если застройщик согласен мирно урегулировать вопрос, то составляется соглашение между сторонами.

Как правило, на рассмотрение претензии ответчику дается 10 дней. Дольщик выжидает 30 дней после отправки документа. Не получив ответа, он может подать в суд. Добавим, что все эти условия прописываются в договоре долевого участия.

Неустойка по ДДУ: юрист помогает заключить мировое соглашение

Стоит сказать, что главная задача юриста – предпринять меры для заключения мирового соглашения. В интересах обеих сторон не доводить дело до суда, ведь процесс этот длительный, сложный и затратный.

Адвокат должен быть хорошим переговорщиком. Если другая сторона не идет на контакт или тянет с ответом на претензию, он должен выйти на связь и попытаться договориться с застройщиком.

Результатом грамотных переговоров станет заключение досудебного соглашения.

Документ составляется в письменном в виде, к его обязательным пунктам относятся:

• Наименование юридического лица и его реквизиты, а также ФИО и адрес дольщика;
• Дата заключения мирового соглашения;
• Указание точной причины конфликта – это может быть просрочка сдачи квартиры или неудовлетворительное качество строительных работ;
• Перечисление недочетов, а также условий возмещения неустойки;
• Подписи застройщика и дольщика.

С заключением мирового соглашения у дольщика отпадает необходимость идти в судебные инстанции. Но если застройщик отказывается его выполнять, то смело обращайтесь за помощью к юристу по взысканию неустойки по ДДУ.  

Помощь юриста по взысканию неустойки с застройщика в судебном порядке

А теперь перечислим стадии процедуры взыскания неустойки с застройщика через суд. Эта информация будет полезна тем, кто так и не смог добиться досудебного урегулирования конфликта.

1. При получении отрицательного ответа на претензию адвокат по взысканию неустойки с застройщика должен определить судебную инстанцию, в которую будет отправлено исковое заявление. Выбор тут достаточно большой. Иск можно подать в суд общей юрисдикции по адресу застройщика, по месту проживания дольщика, по месту нахождения квартиры, а также в арбитраж.
2. Важное значение имеет определение точного юридического наименования ответчика. Довольно часто застройщики используют для ведения деятельности несколько юрлиц. Задача адвоката – составить иск на фирму, которая получала разрешение на строительство объекта.
3. После этого нужно составить исковое заявление и отправить его вместе с прилагаемыми документами в судебный орган. В список этих бумаг входит претензия и ответ на нее, платежные документы и квитанции, а также доказательства того, что ответчик несет непредвиденные расходы в связи с прострочкой сдачи жилья. Также в иске нужно заявить требование о возмещении судебных издержек.
4. Далее нужно подготовиться к судебному заседанию, получить постановление инстанции.
5. Контроль исполнительного производства – еще одна обязанность нанятого юриста по взысканию неустойки по ДДУ. Он должен взаимодействовать со службой судебных приставов, добиваясь исполнения судебного решения и выплаты своему клиенту положенных денег.

Рассмотрим более подробно, как подготовить исковое заявление в судебные инстанции.

Составление заявления юристом по взысканию неустойки по ДДУ

Большое значение в успешном исходе судебного дела играет правильно составленное исковое заявление. Именно поэтому данный этап дольщик должен проходить под руководством грамотного адвоката. Укажем основные моменты, которые должны быть разъяснены в документе:

1. Указание обстоятельств, которые имели место до нарушения условий договора. Другими словами заявитель должен описать, как происходило заключение соглашения, каковы его основные пункты, а также с какого времени появились нарушения со стороны застройщика.
2. Приведение ссылок из законодательных актов, которые свидетельствуют о нарушении прав дольщика строительной организацией. Чаще всего здесь указываются выдержки из ФЗ-214, гражданско-процессуального кодекса РФ и Закона о защите прав потребителей.
3. Просьба к суду о вынесении справедливого решения, согласно которому застройщик выплатит заявителю сумму неустойки, штраф и моральный вред.
4. В заключение дольщик должен поставить свою подпись, а также привести перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Исковое заявление составляется в двух экземплярах – для суда и ответчика. К нему прилагаются следующие документы: письма от застройщика, договор долевого участия и дополнительные соглашения, платежные поручения и квитанции, претензия и ответ на нее, выписка из ЕГРЮЛ и др.

Консультация адвоката по взысканию неустойки с застройщика: стоимость судебной процедуры

Согласно федеральному законодательству, заявитель может не платить государственную пошлину при взыскании неустойки по ДДУ, если сумма иска не превышает 1 миллиона рублей. В нее не входят штрафы, судебные издержки, компенсация морального вреда. Если же сумма больше, тогда дольщику придется внести полпроцента от нее, но не больше 60 тысяч рублей.

Оплачивается госпошлина в банковском учреждении, к заявлению нужно приложить подтверждение операции – квитанцию. Нередко истцы не имеют возможности внести оплату, в таком случае процесс судопроизводства будет приостановлен.

Чтобы он возобновился, заявитель должен предоставить доказательства своей несостоятельности. Иногда суд идет навстречу и назначает заседание без оплаты госпошлины.

Еще один важный вопрос: сколько берут юристы за неустойку по ДДУ. Стоимость услуг в адвокатских конторах разнится. Она зависит от сложности вопроса и ценовой политики компании. Во многих фирмах предлагается помощь юристов по взысканию неустойки застройщика без предоплаты. То есть адвокату выплачивается гонорар только после выигрыша судебного дела.

Помощь юриста по неустойке по ДДУ в исполнительном производстве

Может понадобиться юридическая поддержка и на финальной стадии дела – при исполнении решения суда. Практика показывает, что большинство застройщиков не спешит выплачивать денежную сумму дольщику, даже если суд его к этому обязал. В таком случае вступает в дело юрист по взысканию неустойки по ДДУ.

• Первый этап – обращение в суд с просьбой выдать исполнительный лист. Документ могут выдать на руки адвокату при предъявлении доверенности за подписью истца. В некоторых случаях юристы сами подготавливают документ и дают на согласование судье. Это позволяет сэкономить время.
• Второй этап – экспертиза исполнительного листа. Задача адвоката – удостовериться в правильности и законности содержания документа.
• Третий этап – отправка исполнительного листа в ФССП или в банк застройщика. Сумма может быть списана с банковского счета или истребована служебными приставами.

Будьте готовы к тому, что заявленная сумма неустойки может быть уменьшена решением суда. Практика говорит о том, что чаще всего требования истца удовлетворяются частично. Также может подвергнуться сокращению сумма компенсации за нанесение морального вреда. Чтобы выиграть дело с минимальными потерями, обращайтесь к опытным юристам по взысканию неустойки с застройщика.

Источник: https://top-advokats.ru/rejtingi-advokatov/advokaty-po-grazhdanskim-delam/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-po-ddu-yurist.html

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ! Взыскать неустойку с застройщика!

Примеры последних взысканий неустойки нашей компанией

Объект	Сумма взыскания
АО «А101-Девелопмент» КП «Вяземское»	1 666 412 руб
ЗАО «СТ- ИНЖИНИРИНГ» ЖК Бутово Парк 2	994 162 руб
АО «А101 Девелопмент» КП «Вяземское»	1 350 000 руб
АО «А101-Девелопмент» КП «Вяземское»	1 052 524 руб
АО «СТ — ИНЖИНИРИНГ» ЖК «Бутово Парк – 2»	641 203 руб
ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» ЖК «Нуова Вита»	472 500 руб

Не все дольщики знают, что необходимо предпринять, для взыскания неустойки с застройщика, и в том случае если встал вопрос о истечении срока сдачи квартиры.

Изучая документацию такой категории клиентов, которые собираются написать судебный иск для взыскания неустойки, нам приходиться констатировать тот факт, что сроки для обращения прошли.

Зачастую многие впадают в панику, мы готовы поделиться своим опытом и разобрать все возможные варианты для сохранения квартиры и как увеличить свои шанс в этом противостоянии.

Следует заметить, что при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ огромное значение имеет претензионная процедура между дольщиком, который вложил свои деньги, и застройщиком, осуществляющий возведение дома. Данная процедура может сыграть большую роль как за период, на протяжении которого ведется расчет неустойки, так и на саму возможность взыскания неустойки с застройщика.

Список  документов необходимых для взыскания неустойки:

1. Платежные документы за недвижимость
2. Договор ДДУ
3. Доверенность на представителя в суде

Основная масса строительных компаний давно работающих на рынке недвижимости, имеют конкретный  поэтапный план действий на случай предъявления исков и как сократить свои убытки. Опытные застройщики прибегают к помощи профессионалов по судебной практике. Мы поможем вам разобраться во всех тонкостях этого дела, для успешной его реализации.

 Согласно п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в котором говорится о том, что если срок застройки жилого дома откладываются, застройщик обязан не меньше чем за два месяца до окончания оговоренного срока поставить в известность дольщика. Застройщик также обязан предложить заключить доп. соглашение к имеющемуся договору о долевом участии. 

Действия застройщика для уклонения от взыскания неустойки?

Чтобы свести к минимуму свои материальные потери, не допустить подачи огромного числа исков дольщиков в суд недобросовестные застройщики, поступают непосредственно обратным методом.

В тот момент, когда наступает срок передачи объекта по договору застройщики, с целью уйти от взысканий с них неустойки за невыполнение своих обязательств по договорам долевого участия, всем дольщикам согласно п. 4 ст.

8 Закона, направляют письма с сообщением о готовности дома и возможности передать квартиру дольщику, тем самым предупреждая участника по долевому участию о необходимости получить жилплощадь и о последствиях, в случаи его бездействия, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Закона, в результате которых ему направят акт о передаче квартиры в одностороннем порядке.

Конечно, будучи уверенным в том, что задержка сдачи объекта не будет превышен 2-3 месяца, во избежание взысканий неустойки с застройщика, он может не предложить заключить доп. соглашения, полагая, что дольщики обращаться с исками в суд не будут, ведь просрочка минимальна.

А на вопросы участников долевого строительства о сроках передачи квартиры в их пользование, могут сообщать, что ключи будут выдаваться по очереди, запись в которую начнется в ближайшее время, о чем они будет проинформированы заранее.

Как и куда обращаться, если застройщик всё предусмотрел?

Тут не обойтись без составления и направления такому застройщику претензии, до того момента пока он не направит Вам  акт в одностороннем порядке на передачу ключей от готового объекта, в данном случае квартиры в многоквартирном доме.

Времени для подачи претензии, в которой будет указанно желание дольщика взыскать с застройщика неустойку за неисполнения сроков указанных в договоре долевого участия катастрофически мало.

Если застройщик успеет отправить односторонний акт в Ваш адрес, шансы на взыскание с него неустойки сократятся до минимума.

В последствие, наличие такой претензии, направленной до заключения дополнительного соглашения между застройщиком и участником долевого строительства или до получения одностороннего акта от застройщика может сыграть огромное значение не в пользу участника строительства, когда суд будет рассматривать Ваш иск о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию. Равно, как принцип, дольщик, не позаботившийся своевременно направить претензию, ссылаясь на то, что, систематически звонил застройщику, приходил в его офис, а также на объект долевого строительства, но кто- то сказал ему: «Окончание строительства вот-вот наступит, и вы получите своё жилью» и всё в таком духе.

Такие доводы, как правило, не берутся судом во внимание, потому что не наделены юридической силы. Суд руководствуется письменными доказательствами, или иными вескими подтверждениями, к которым устные объяснения истца не имеют никакого значения.

На что обратить внимание в претензии?

Во-первых, даже, если застройщик, во избежание взыскания с него неустойки, направил Вам уведомление о том, что квартира готова и он может ее передать, но фактически выдача ключей не началась, Вы ссылаясь на информацию, подтвержденную застройщиком на официальном сайте, и предоставляемую Вам застройщиком по телефону (с указанием лица сотрудника, который звонил, его полных данных, подтверждения того, какую он должность занимает в компании застройщика, а также даты и времени звонка). Во-вторых, потребовать выплатить неустойку за просрочку по договору долевого строительства, за нарушение сроков передачи объекта, приложив к нему расчет неустойки на момент отправки претензии.

Кому доверить составление претензии?

В лучшем случае за составлением претензии о взыскании неустойки с застройщика обратиться к юристам, обладающим практикой в этой сфере, но не всегда есть такая возможность и время на поиски.

Поэтому оформить претензию в адрес застройщика Вы можете самостоятельно, обратившись за помощью на форумы обманутых дольщиков, где Вы найдете огромное количество примеров, написания таких обращений к застройщику.

 В последующем и мы в своих статьях опубликуем образец подобной претензии.

К чему приводит откладывание подачи претензии? Зачастую, участники долевого строительства откладывают отправку претензии на более поздний срок, с целью обратиться найти для решения этого вопроса профессионального юриста или адвоката.

Источник: http://dolevkamsk.ru/uslugi/vzyskanie-ddu/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshchika-po-ddu/