Содержание договора ренты: права и обязанности сторон

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а платель­щик ренты обязуется в обмен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в установленные договором сроки в виде определен­ной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанно­сти выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жиз­ни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

  • Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.
  • Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
  • Договор ренты — реальный, возмездный и односторонне-обязывающий.

Стороны: получатель ренты и плательщик ренты. В качестве таковых могут выступать граждане и юридические лица. При этом получателями ренты могут быть только граждане.

Согласно ст. 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату.

В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Виды ренты:

  • постоянная рента (выплачивается бессрочно),
  • пожизненная рента (выплачивается на период до смерти рентополучателя),
  • рента на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Закон называет постоянную ренту (ст. 589 ГК), пожизненную ренту (596 ГК), пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК).

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие объединения, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Права получателя ренты по до­говору постоянной ренты могут передаваться лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления ве­щей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стои­мости денежной сумме ренты.

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается про­порционально увеличению установленного законом МРОТ.

По договору ренты одна сторона (получатель рен­ты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обя­зуется в обмен на полученное имущество периодиче­ски выплачивать получателю ренты в виде определен­ной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни граж­данина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в пра­ве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не пред­усмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обя­зательство выплаты ренты прекращается.

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту за­ключения договора, ничтожен. Пожизненная рента определяется в до­говоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Предметом данного договора может быть любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте. Пожизненная рента не передается по наследству, не передается путем уступки права требования.

Законом допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя рен­ты обязательство выплаты ренты прекращается.

Пожизненная рента выплачивается в денежной сумме в течение всей жизни. Размер пожизненной ренты относится к одному из существенных условий договора и соответственно должен быть обязательно в нем оговорен. Он не может быть меньше минимального размера оплаты труда, выплачиваемого по окончании каждого календарного месяца.

Одним из оснований прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сто­рон, в том числе путем предоставления отступного, посредством снижения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Закон отдельно регламентирует договор пожизненного содержания с иждивением.

 По его условиям получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязует­ся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и раз­умности.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина перио­дических платежей в деньгах.

Плательщик ренты имеет определенные права и обязанности, в частности он вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но только с предвари­тельного согласия получателя ренты; обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержа­ния с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекраща­ется смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обяза­тельств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Обязанность по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также уход за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ.

Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Плательщик дол­жен обеспечить надлежащее состояние предоставленного имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

  1. Содержание договора ренты: права и обязанности сторон
  2. Содержание договора ренты: права и обязанности сторон
  3. Содержание договора ренты: права и обязанности сторон
  4. Содержание договора ренты: права и обязанности сторон
  5. Содержание договора ренты: права и обязанности сторон

Источник: http://webmyoffice.ru/site/advokatclub/1285/

Права и обязанности плательщика ренты: плательщика ренты и кредитора, расторжение договора

В соответствии с гражданским правом, сторонами рентного соглашения выступают: получатель ренты (рентный кредитор) и ее плательщик (рентный должник). Плательщиком ренты является физическое или юридическое лицо, которое в состоянии обеспечить выплату оговоренного содержания и гарантировать исполнение всех обязательств, прописанных в договоре ренты.

Плательщиком ренты может быть:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

  1. Совершеннолетний гражданин, являющийся дееспособным на момент подписания договора.
  2. Юридическое лицо (фирма, компания, акционерное общество), которое вправе заключать соглашение ренты, и это не будут противоречить его деятельности, прописанной в уставных документах. Подписывается соглашение руководителем или законным представителем компании на основании выданной нотариально заверенной доверенности.

После заключения соглашения рентный плательщик получает некоторые права и принимает на себя ряд обязательств.

Права плательщика ренты

Права и обязанности сторон договора ренты прописываются в стандартной форме акта ренты.

Заключение соглашения о ренте дает плательщику следующие права:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • оформить в собственность движимое и недвижимое имущество, которое является предметом соглашения;
  • на распоряжение собственностью по собственному усмотрению, если заключен договор постоянной ренты;
  • если соглашение является пожизненной рентой или пожизненным содержанием с иждивением, то на распоряжение собственностью будет необходимо согласие рентополучателя;
  • при заключении сделки о постоянной ренте, на оспаривание ее условий в суде.

При несоблюдении прав плательщика, рентополучатель обязан будет возместить ему причиненный материальный ущерб. Если нарушение происходит систематически, то должник вправе потребовать расторжения соглашения в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Также плательщик может воспользоваться защитными средствами при заключении подобной сделки, к примеру, страхованием свои прав.

Обязанности плательщика ренты

Наряду с правами плательщик после проведения сделки получает обязанности плательщика ренты по договору пожизненного содержания или иного вида. К таковым относятся:

  • оплата денежной компенсации в сумме, прописанной в соглашении ренты, и в том порядке, который был заранее оговорен;
  • обеспечение имуществу то состояние, которое было на момент его переоформления (это необходимо для того, чтобы собственность не теряла своей стоимости), за исключением соглашения о постоянной ренте;
  • оплата коммунальных услуг за квартиру;
  • гарантирование рентополучателю проживания в помещении согласно договоренности;
  • оплата налога на имущество физических лиц.
Читайте также:  Пример расчета арендной платы за нежилое помещение

В судебной практике неисполнение плательщиком принятых обязательств, согласно содержанию ст. 310 и ст. 558 ГК РФ, может иметь следующие последствия:

  1. При несвоевременном перечислении денежных средств рентодатель выплачивает неустойку, которая изначально прописана в договоре ренты. Либо она начисляется в соответствие со ст. 366 ГК РФ.
  2. При систематическом неисполнении обязательств получатель ренты может обратиться в суд для расторжения соглашения. В этом случае, если имеется залог или задаток, то он останется в распоряжении рентополучателя.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям плательщика ренты

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Недавно я заключил соглашение о ренте с пожилой женщиной. Сначала все шло благополучно, и мы подписали акт.

Когда дело дошло до передачи имущества в собственность, женщина начала отказываться, аргументируя тем, что она не поняла условий сделки. До этого момента мною был выплачен задаток в размере 50 тыс. рублей, чтобы старушка была уверена, что ее не обманут.

Так вот эти деньги она мне тоже отдавать не хочет, якобы потому, что это плата за подписанное соглашение, и я теперь могу в помещении проживать.

Подскажите, могу ли я теперь расторгнуть сделку на основании того, что мои права плательщика пожизненной ренты были нарушены и получить назад свои деньги?

Ответ: Добрый день Александр. В вашем случае есть несколько вариантов выхода из сложной ситуации.

Первый вариант заключается в том, чтобы попытаться объяснить бабушке, что она подписала соглашение о ренте, а не об аренде, и если она пойдет на то, чтобы продолжить такие правоотношения, совершить переоформление собственности.

Второй вариант – это признать сделку ничтожной по той причине, что бабушка не дополняла характер соглашения (ст. 166 ГК РФ). А третий вариант – это расторжение договора на основании неисполнения ваших прав (ст. 558 ГК РФ). Что касается денег, то при всех трех вариантах развития событий вы сможете получить свой взнос.

Пример по правам и обязанностям плательщика ренты

Ирина заключила соглашение ренты с соседом – пенсионером. Через некоторое время дедушка стал страдать серьезным заболеванием и потребовал увеличить сумму выплат для того, чтобы приобретать дополнительные медикаменты. Женщина отказалась, потому что в соглашении не было подобных вариантов развития событий.

Дедушка обратился к своим родственникам, а те подали заявление в суд о мошенничестве со стороны Ирины и введении старика в заблуждение. Представители рентополучателя требовали повышение размера выплаты или расторжения ренты без возмещения Ирине уже перечисленных средств.

Женщине пришлось подавать встречный иск, поскольку происходило нарушение ее прав.

Суд удовлетворил иск Ирины и отказал родственникам старика в повышении платы и расторжении соглашения, поскольку на момент подписания акта сосед находился во вменяемом состоянии, а Ирина ничем не нарушила условий сделки и вовремя выплачивала сумму, указанную в соглашении. Кроме этого судья вынес решение о возмещении женщине всех затрат, связанных с подачей искового заявления со стороны родственников соседа.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд тезисов:

  1. Сторонами сделки являются рентный кредитор и рентный должник.
  2. Плательщиком может являться как физическое лицо, так и юридическое. Все стороны сделки должны быть совершеннолетними и дееспоосбными.
  3. Если в качестве плательщика выступает юридическое лицо, то его законный представитель должен иметь правильно оформленную и нотариально заверенную доверенность.
  4. В акте ренты прописаны права и обязанности плательщика ренты.
  5. Под правами плательщика следует понимать те правовые действия, которые он может совершать в рамках подписанного соглашения.
  6. Основным правом плательщика является переоформление прав собственности на имущество на свое имя.
  7. Нарушение прав плательщика может привести к расторжению сделки с его стороны в судебном порядке, путем подачи искового заявления.
  8. Помимо прав в отношении плательщика установлен и ряд обязанностей. В качестве главных обязательств можно отметить: выплаты в пользу получателя ренты и плата за содержание жилого помещения.
  9. Если плательщик нарушит свои обязательства или будет их исполнять не должным образом, то получатель ренты может потребовать выплату неустойки или обратиться в судебную инстанцию для возмещения причиненного ущерба.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/prava-i-obyazannosti-platelshhika-renty/

Содержание договора ренты

Договор ренты представляет собой документ, устанавливающий отношения между двумя его сторонами.

В качестве первой стороны выступает получатель ренты (рентный кредитор), который предоставляет свою собственность во владение второй стороне – рентному должнику, обязанному выплачивать определенные платежи. В данной статье разберем содержание и условия договора ренты.

Суть и содержание договора ренты

Права и обязанности сторон

  • Получатель ренты обязан уведомить плательщика обо всех лицах, имеющих права на предоставляемое имущество, а также об известных ему недостатках предмета ренты.
  • Плательщик обязан стабильно выплачивать ренту кредитору в точно установленной сумме и в указанный срок, даже в случае неимения возможности его использования.
  • Рентный должник обязан выплатить определенный процент за просрочку ренты и возместить любые убытки кредитору.
  • Получатель имеет право требовать у плательщика выкупа ренты, если тот просрочил выплату более, чем на указанное количество месяцев.
  • Если плательщик не имеет денежный средств для оплаты ренты, он может заложить рентное имущество для использования полученных денег в пользу получателя.
  • Получатель имеет право расторгнуть договор и получить компенсацию в случае несоблюдения плательщиком обязательств, указанных в договоре.
  • Плательщик может отказаться от выплаты ренты в случае ее выкупа.

Порядок осуществления сдачи имущества

Имущество передается в течение трех дней с даты заверения договора. Плательщик получает имущество в собственность после заверения обеими сторонами акта приема-передачи. Все риски, связанные с состоянием имущества, с этого момента несет на себе плательщик.

Условия ренты

В условиях ренты стороны устанавливают сумму платежей. Они должны выплачиваться наличными постоянно и бессрочно.

Получатель в данном случае обязан предоставить расписку о получении платежа. В случае повышения минимального прожиточного минимума, рентная плата может увеличиться.

Ответственность сторон

Обе стороны несут ответственность за несоблюдение договора. Плательщик в данном случае отвечает за просрочку платежей и несет ответственность, возникшую при пользовании имуществом человеком, которому оно было передано. В обоих случаях сторона обязана возместить все убытки получателю.

Получатель же несет ответственность за вред, принесенный плательщику или имуществу по вине недостатков, о которых не был предупрежден должник. В этом случае получатель также должен возместить все убытки.

Основания для расторжения договора

Договор может быть расторгнут как по обоюдному согласию, так и односторонне, в течение 30 календарных дней.

Получатель ренты может расторгнуть договор в случае просрочки платежей, покушения на жизнь или отказа должника от дальнейшей ренты. Плательщик вправе прекратить ренту в случае выкупа имущества или изъятия ее третьими лицами, прописанными в договоре.

Разрешение споров

Конфликты, возникающие между сторонами, регулируются претензионным порядком. Претензионное письмо рассматривается в течение 15 дней и разрешается в суде.

Источник: https://uristhome.ru/soderzhanie-dogovora-renty

Понятие, особенности и назначение пожизненной ренты квартиры

Каждый гражданин РФ, чья дееспособность не вызывает сомнений, имеет право передать своё имущество другим людям в обмен на содержание и другие виды денежной помощи. Пожизненная рента в этой сфере получила наибольшее распространение. По таким соглашениям чаще всего передают недвижимое имущество. Это особенно актуальный вариант для пожилых людей, нуждающихся в помощи.

Что такое пожизненная рента и для чего она нужна

Пожизненная рента – разновидность сделок, предусматривающих передачу недвижимости от одной стороне другой. Владелец в обмен на своё имущество получает пожизненное обеспечение, либо другие виды помощи.

Такие сделки чаще нужны пенсионерам, чтобы улучшить условия проживания, финансовое положение.

Дополнительные особенности соглашения

Глава 33 в ГК РФ регулирует правила, согласно которым заключаются договоры на пожизненную ренту, оформляются документы. Согласно законодательству, рентодатель в обмен на своё имущество должен ежемесячно получать определённую денежную сумму, до конца своей жизни.

На нового владельца, согласно тому же закону, возлагаются риски по случайной порче имущества. Средства перечисляются в прежнем объёме, даже если имущество пострадало в результате пожара или затопления, произошедших не по вине владельцев.

После того, как сделка заключена, помещение переходит в собственность лица, выплачивающего ренту. Но вместе с тем на объект недвижимости накладывают определённое обременение. Без согласования с прежним владельцем проводить какие-либо серьёзные действия с имуществом запрещается.

Что такое договор ренты?

Владелец имущества может оставаться в нём, либо его снабжают другой жилой площадью. Всё зависит от соглашения между сторонами.

На нового владельца возлагаются так же все расходы, связанные с содержанием объекта. Когда плательщик умирает, к наследникам переходят все права и обязанности.

Отличия пожизненной формы соглашения и иждивения

Но есть и существенные отличия между договорами ренты и иждивения:

  • Основания для расторжения договора при обращении в суд будут разными.
  • То же касается составления требования вернуть квартиру или дом в прежнюю собственность.
  • И выражения претензий по поводу того, что плательщик не выполняет свои обязательства.

У договора с пожизненным содержанием есть свои важные факторы, которые отличаются от таковых у второй группы документов.

  1. По сути, договор ренты выполнить гораздо легче. Проще доказать при необходимости, что данное соглашение было законным. И такие договора труднее расторгаются.
  2. Если человек взял на себя подобные обязательства – он должен не только выплачивать обозначенные суммы. Но и оказывать ряд дополнительных услуг. Включая приобретение необходимых товаров вместе с проведением уборки и текущего ремонта, если это необходимо.

Подготовка к заключению договора

О государственной форме соглашения

Это такая разновидность юридического соглашения, при котором само государство выплачивает определённую ренту в пользу граждан. И занимает у них определённый капитал.

Что нужно сделать до того, как соглашение будет подписано

Такие разновидности договоров можно заключать только в том случае, если у помещения имеется единственный собственник.

Плюсы и минусы договора

Для каждой из сторон существуют недостатки.

  • Большая вероятность судебного разбирательства, даже при небольших просрочках. При положительном решении покупатель лишится и квартиры, и тех средств, что уже были выплачены.
  • Сохранение обязанности по перечислению ренты вне зависимости от обстоятельств и условий.
Читайте также:  Виды целевого назначения земельного участка по закону

Но плюсов гораздо больше.

  1. Возможность приобрести квартиру по цене ниже, чем средняя стоимость подобных объектов на рынке.
  2. Дополнительные гарантии для продавца.
  3. Возможность улучшить финансовое состояние.
  4. Невозможность отменить или изменить договор в одностороннем порядке.
  5. Наследники не могут претендовать на доли, обозначенные в договоре ренты.

О правах и обязанностях сторон

Одна сторона обязана передать своё имущество в надлежащем состоянии. Вторая, в ответ, обеспечивает первую денежным содержанием либо любым другим видом помощи. Это главные обязанности. Остальное будет считаться правами. Например, выбор подходящего вида содержания, определение размеров ренты. И выбор дополнительных условий для договора.

Как правильно оформить договор: инструкция по шагам

Сначала владельцу жилья необходимо собрать все документы, связанные с правами собственности.

Что необходимо сделать для получения всех бумаг

  • Запросить ЕПД.
  • Взять выписку, оформленную по данным домовой книги.
  • Получить копию информации по финансово-лицевому счёту.
  • Заказать выписку из государственного реестра.
  • Обязательно предъявление документального подтверждения права собственности.
  • Составление заявления.

После того, как все бумаги собраны, обязательно оплачивается государственная пошлина.

Только после этого дополнительно обратившемуся выдают:

  1. Справку с кадастровой стоимости объекта ренты.
  2. Кадастровый паспорт, копию.

В Росреестре, наконец, надо получить подтверждение того, что сделка заключена. И что пройдена государственная регистрация. В данном случае цена госпошлины равна двум тысячам рублей.

На каких условиях соглашения расторгаются

Обычно среди главных причин – то, что плательщики не выполняют своих обязанностей. Тогда владельцы имеют право обратиться в суд и составить заявление с требованием о том, чтобы была выплачена моральная компенсация, расторгнут договор, либо выкуплено само имущество.

Отличия между постоянной и пожизненной рентой.

Любые изменения обязательно регистрируются в Росреестре.

  1. Стороны должны согласиться с изменениями, не предъявляя претензий.
  2. Рента не расторгается, если получатель с этим не согласен.
  3. К плательщику переходят все обязанности по содержанию жилья, даже если получатель ренты продаёт объект, покупает новый.

Договор могут признать недействительным, если выявлены существенные ошибки при составлении.

Определение размера пожизненной ренты квартиры

Обычно в договоре точно указывают, какую денежную помощь одна сторона будет получать от второй. И говорят о факторах, на которые опираются при заключении такого соглашения.

Выплаты прекращаются сразу после того, как получатель умирает. Плательщик официально получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Передача наследства и выплаты родственникам не предусмотрены.

Договор перестаёт быть действительным, если умирает единственный плательщик. Согласно закону, с его родственников взыскивать нужную сумму нельзя. Прежний владелец сохраняет все права на свою собственность. Рентная плата не возвращается.

Что делать после заключения соглашения

Договор станет выгодным для обеих сторон, если они будут выполнять все обязательства, обозначенные в соглашении. Условия могут оговариваться не только в первоначальном документе, но и в дополнениях к нему.

Образец договора пожизненной ренты можно скачать здесь.

Пожилые люди получают разные типы материальной помощи. При этом плательщик не несёт ответственности за обстоятельства, которые возникли против его воли, не зависели от неё.

О письменной форме договора

Она поможет перестраховаться от возможных проблем в дальнейшем. Главное – заключать соглашение с тем, кто не вызывает ни малейших сомнений. Риски всегда присутствуют, но грамотная юридическая помощь позволит защититься от них настолько, насколько это возможно.

Как получателю ренты защитить свои права

Получатель ренты вправе потребовать перевода платежей в судебном порядке, если вторая сторона отказывается от исполнения своих обязательств. Можно потребовать не только сумму основного долга, но и проценты, которые зависят от сроков просрочки.

Получатель ренты так же может расторгнуть договор при выявлении серьёзных нарушений. Если судебное решение будет положительным, можно не возвращать те средства, что уже были получены.

Вопросы налогообложения

А вот получатели ренты должны заплатить до 13 процентов с суммы своего дохода. При составлении договора дополнительная плата взимается за юридические услуги.

О плохом содержании и повреждении имущества

Плательщики могут выступать и пострадавшими сторонами. Например, если имущество пострадало, либо уничтожено окончательно. Но обязанности по выплатам получателю ренты существуют вне зависимости от обстоятельств, которые складываются для второй стороны.

Пример договора пожизненной ренты.

Если недвижимость была передана в собственность на бесплатной основе, получатель может обратиться в суд  с требованием по выплате компенсации. В данном случае рекомендуется застраховать сделку, чтобы обезопасить себя.

Мошенничество и защита от него

Пенсионеры, которые стремятся расторгнуть договор через суд, либо предъявляют необоснованные претензии – самые опасные «партнёры». Иногда пенсионеры меняют плательщиков целенаправленно. А старые теряют права на квартиру вместе с деньгами, которые уже заплатили.

Почтовые и банковские переводы служат дополнительными доказательствами для выплат. По крайней мере, после них остаются квитанции. Квитанции стоит сохранять после предоставления дополнительных видов услуг.

Отзывы о договоре

  • Они подтвердят, что пожизненная рента позволит получить квартиру со стоимостью в два раза, чем рыночная. Ради этого можно потерпеть и общение с людьми, которые не всегда приятны. Многие выплачивают ренту лет пять.
  • Квартиру можно найти через юриста, как пишут покупатели. К юристам обращаются сами пенсионеры, чтобы найти подходящий вариант для заключения договора ренты. Отличный вариант для тех, кому нужна хоть минимальная площадь для начала.
  • Можно воспользоваться и услугами так называемых фирм-посредников. Они тоже помогают заключить договор на выгодных условиях.

Что советуют профессионалы

Для обеих сторон заключение таких договоров становится важным и серьёзным ходом. Рекомендуется каждом участнику взаимоотношений провести консультацию у юристов. Главное – обратить внимание на место заключение сделки. И на то, с кем именно подписывается договор. Действительно ли второй стороной выступает собственник?

Нужно убедиться и в том, что вид подписываемого соглашения соответствует ожиданиям, намерениям сторон.

Если все обязательства исполняются исправно, договор станет гарантией безопасной и комфортной жизни для каждого. Достаточно только потратить чуть больше времени на то, чтобы детально проработать каждый пункт договора.

Источник: https://proprietor.ru/registratsiya/pozhiznennoe-soderzhanie-renta/ponyatie-osobennosti-i-naznachenie-pozhiznennoj-renty-kvartiry.html

Договор постоянной ренты

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор постоянной ренты

  • Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, и относится к обязательствам, направленным на передачу имущества в собственность
  • Содержание
  • Договор постоянной ренты – это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает свое имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а последний в свою очередь дает обязательство в обмен на полученное имущество периодически осуществлять в пользу получателя выплату ренты в виде определенной денежной суммы, или предоставлять средства на его содержание в иной форме, при этом срок такого соглашения не ограничен каким-либо отрезком времени.

Постоянная рента имеет свои отличительные признаки, которые выделяют ее из других видов ренты. Прежде всего, к ним относят бессрочный характер такого соглашения. Бессрочность в данном случае означает, что существование обязательства из соглашения постоянной ренты не ограничивается каким-либо отрезком времени, включая и срок жизни получателя ренты.

Еще одна особенность касается получателей постоянной ренты. Так, в качестве получателей постоянной ренты могут выступать граждане, а также некоммерческие организации, при условии, что заключение такого рода сделок соответствует целям их деятельности, установленным в учредительных документах, и не противоречит закону.

Таким образом, постоянная рента является единственным видом ренты, в соответствии с которым в качестве получателя может выступать юридическое лицо, а именно некоммерческие организации. Коммерческие организации не могут выступать в качестве получателя постоянной ренты.

Такое правило мотивировано тем, что основной целью создания коммерческих организаций является получение прибыли от предпринимательской деятельности.

Права получателя ренты по соглашению о постоянной ренте могут передаваться другим лицам в порядке уступки требования, наследования, или в результате правопреемства в случае реорганизации юридических лиц.

При этом при переходе рентных требований в порядке наследования, в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на переданную ему по соглашению о постоянной ренте недвижимость, включается обязанность выплатить получателю ренты установленную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в другой форме. Право на получение постоянной ренты нельзя передавать по наследству и в результате правопреемства государству и коммерческим организациям, потому как указанные субъекты согласно законодательству не могут быть получателями  по соглашению о постоянной ренте.

В качестве плательщика постоянной ренты может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо.

К существенным условиям соглашения о постоянной ренте относят: наименование имущества, которое передается под ренту, и размер рентных платежей.

В случае если предметом соглашения выступает движимое имущество, то в качестве существенного признается условие, определяющее способ, которым будет обеспечиваться исполнение плательщиком ренты его обязательств, или условие, которое предусматривает обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности в случае нарушения им исполнения обязательств.

Форма договора постоянной ренты

Соглашение о постоянной ренте, независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества, должно быть заключено письменно и нотариально удостоверено. Если такое соглашение предусматривает в качестве предмета постоянной ренты недвижимость, то оно подлежит государственной регистрации.

При нарушении требования нотариально удостоверить соглашение о постоянной ренте, такое соглашение будет считаться ничтожным, то есть недействительным с самого начала.

Если соглашение о передаче под ренту недвижимости будет удостоверено нотариусом, но не пройдет процедуру государственной регистрации, то оно будет считаться лишь незаключенным, потому что закон не ставит регистрацию соглашения в зависимость с его недействительностью.

Содержание договора постоянной ренты

Содержание договора образует права и обязанности его сторон.

Так, у получателя ренты существует обязанность по передаче в собственность плательщика ренты имущества, определенного соглашением, а у плательщика ренты существует обязанность периодически производить выплату ренты.

Соответственно получатель ренты вправе требовать выплаты ему ренты, а плательщик ренты вправе требовать передачи определенного соглашением имущества себе в собственность.

Читайте также:  Территориальное зонирование земель населенных пунктов

По общему правилу, постоянная рента выплачивается в денежной форме, то есть посредством предоставления установленной денежной суммы, в размере, определенном соглашением о постоянной ренте.

Также в соглашении может быть оговорена форма выплаты постоянной ренты в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг на определенную сумму, установленную соглашением.

Минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения, определенного законодательством конкретного субъекта РФ в зависимости от места нахождения имущества, выступающего в качестве предмета соглашения о постоянной ренте.

Если в субъекте РФ, в котором находится имущество, переданное под ренту, такая величина не определена, то минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения по Российской Федерации в целом. Если величина прожиточного минимума на душу населения будет увеличена, то размер постоянной ренты также подлежит увеличению.

Срок выплаты постоянной ренты, если иное не установлено соглашением, совпадает с концом каждого календарного квартала. Однако стороны могут сами указать в соглашении иной срок оплаты постоянной ренты.

Еще одно право, которое предоставляется плательщику постоянной ренты, это право отказаться от последующей выплаты ренты посредством ее выкупа. В таком случае предметом выкупа выступает право в дальнейшем не выплачивать ренту ее получателю.

Так как Гражданский кодекс РФ не содержит перечня оснований, согласно которым плательщик постоянной ренты может реализовать свое право на выкуп ренты, то для осуществления такого права достаточно волеизъявления самого этого плательщика.

Такое право выкупа действительно при условии, что плательщик ренты письменно заявил о своем желании реализовать такое право не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты, когда он собирается прекратить выплачивать постоянную ренту или за иной превышающий три месяца срок, установленный соглашением о постоянной ренте.

При этом плательщик постоянной ренты перестает выплачивать ее только после того, как получатель постоянной ренты в полном объеме получит всю сумму выкупа в целом, иначе факт выкупа постоянной ренты будет ничтожен. Если в соглашение о постоянной ренте будет установлено условие, по которому плательщик отказывается от права выкупа ренты, то такое условие будет признано ничтожным.

В то же время соглашением может быть оговорено, что право на выкуп постоянной ренты запрещено реализовывать в течение жизни получателя ренты или в другой срок, который не должен превышать тридцати лет с момента заключения договора.

Законом установлены случаи, когда получатель постоянной ренты вправе предъявлять требования к плательщику о принудительном выкупе ренты. Такими случаями закон называет:

  • невыплату в срок ренты, при условии, что оплата ренты просрочена плательщиком более чем на один год, если иное не установлено соглашением о постоянной ренте;
  • неисполение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обеспечительных обязательств касательно выплаты ренты;
  • признание плательщика ренты неплатежеспособным или возникновение других условий, которые очевидно дают основания предполагать, что рента не будет выплачена им в том размере и в те сроки, которые установлены соглашением;
  • поступление в общую собственность недвижимости, переданной по соглашению о ренте, или разделение ее между несколькими лицами;
  • другие случаи, предусмотренные соглашением.

Выкупная цена, в случаях реализации права на выкуп, определяется соглашением о постоянной ренте. В случае если в соглашение не оговорено условие о размере выкупной цены, она определяется по цене, равной сумме рентных платежей подлежащих уплате за один год.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-postoyannoj-renty.html

Содержание договора ренты

Сторонами договора ренты выступают: получатель ренты (рентный кредитор) — лицо, передающее свое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты), и плательщик ренты (рентный должник) — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту). На вопрос о том, кто может быть получателем и кто — плательщиком ренты, в законе нет прямого ответа.

Системный анализ норм общей части гражданского законодательства и непосредственно норм гл. 33 ГК РФ позволяет говорить, что получателя­ми постоянной ренты могут выступать любые граждане, как те, которые передали имущество пол выплату ренты, так и те, которые были указаны в качестве получателей ренты гражданами, передавшими свое имущество под выплату ренты.

Наряду с гражданами получателями постоянной ренты могут быть не­коммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности.

При этом основополагающее значение имеют цели деятельности некоммерческих организаций как таковых согласно ст.2 Федерального закона «О некоммерческих организациях», а равно специальные цели, определенные тем же законом для каждого из выделенных в нем видов организаций.

В качестве получателей пожизненной ренты и ее разновидности пожизненного содержания с иждивением — могут выступать исключительно граждане.

Что касается плательщиков ренты, то закон не содержит каких-либо ограничений их субъектного состава. Плательщиками ренты могут быть любые граждане, юридические лица, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.

Представляется, что достаточно эффективным способом противодействия неустойчивости договора пожизненного содержания с иждивением, усиления правовой позиции плательщика рентных платежей может оказаться применение института удержания предмета ренты при возникновении спора о компенсации получателем ренты затрат на имущество и стоимости его улучшений, вплоть до их компенсации независимо от наличия судебного акта о взыскании.

При решении вопроса о возмещении затрат на содержание имущества и стоимости улучшений предмета ренты, произведенных плательщиком рентных платежей как собственником этого имущества, предлагается исследовать лишь факт эквивалентности встречного исполнения по договору, а не добрую совесть (как правовой принцип) плательщика ренты для поддержания имущественного баланса между сторонами сделки.

В обязанности плательщика ренты входит выплата в указанном в договоре порядке и размере рентных платежей. Это общая норма конкретизируется применительно к особенностям каждого из видов договора ренты.

Общие положения о договоре ренты не включают на этот счет специальных, указаний. Предусмотренное в § 1 гл. 33 ГК РФ регулирование относится главным образом к способам обеспечения прав получателя ренты. Первый из таких способов связан с тем, что рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату ренты имущество.

При этом установлена дополнительная гарантия для получателя ренты в случаях, когда плательщик ренты отчуждает переданное ему в собственность получателем недвижимое имущество: перед получателем ренты появляются два должника.

Это во-первых, тот, кто приобрел обре­мененную рентой недвижимость у плательщика, и, во-вторых, сам пла­тельщик — лицо, заключившее договор с получателем (п. 2 ст. 586 ГК РФ).

В виде общего правила предполагается, что ответственность первоначального плательщика перед получателем ренты по отношению к приобретателю обремененного рентой имущества является субсидиарной. Первоначальный должник может нести и солидарную ответственность с лицом, которому передана вещь, если это прямо предусмотрено договором ренты.

Во всех случаях, когда под выплату ренты переданы денежная сумма или иное движимое имущество, в договор ренты должно быть внесено условие, которое предусматривает либо использование определенного способа обеспечения исполнения обязательства, либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства выплатить ренту.

Наконец, в качестве особой гарантии прав получателя ренты законом предусматривается вышита в его пользу процентов в связи с допущенной плательщиком ренты просрочкой (ст. 588 ГК РФ).

Размер этих процентов определяется самими сторонами, а если он в договоре не установлен, — то учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства или его соответствующей части, действующей в месте жительства (месте нахождения) получателя ренты.

Итак, гражданско-правовая ответственность по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением может наступать в форме возмещения убытков и уплаты неустойки.

Следует отметить возможность применения процентов за неисполнение денежных обязательств, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, к договору пожизненного содержания, рентные выплаты по которому производятся в натуральной форме, поскольку в соответствии с императивным требованием п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре должен быть определен денежный эквивалент общего объема содержания в месяц.

Две меры гражданско-правовой ответственности за одно и то же правонарушение применяться не могут, если законом или договором не предусмотрено одновременное взыскание неустойки и убытков.

По существу это означает, что применение договорной неустойки в качестве способа обеспечения исполнения обязательства исключает возможность применения ответственности, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

Выходом в данном случае будет являться правило, установленное в самом договоре, что при просрочке исполнения обязательства неустойка взыскивается наряду с процентами за пользование чужими денежными средствами.

Для достижения цели наибольшей защиты интересов получателей ренты предлагаю ввести норму в Гражданский кодекс РФ, в соответствии с которой, если приговором суда установлено, что смерть получателя ренты наступила по вине плательщика ренты, имущество, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением, переходит в собственность правопреемников получателя ренты, а при их отсутствии — в собственность Российской Федерации.

Говоря о содержании договора ренты, следует также отметить, что Чрезвычайно важный вопрос — возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 603 ГК РФ содержит специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена такая возможность. В этом случае договор пожизненного содержания с иждивением практически становится договором пожизненной ренты.

Внесение в договор при его заключении пункта о возможности указанной замены позволяет избежать в дальнейшем тупиковой ситуации при возникновении между сторонами конфликтов на личной основе, которые впоследствии перерастают в противоречия относительно объема предоставляемых услуг.

Как показывает практика, суды обычно не удовлетворяют встречные требования плательщика ренты о замене пожизненного содержания на периодические рентные платежи, прежде всего из-за характера договора.

Источник: https://studwood.ru/837866/pravo/soderzhanie_dogovora_renty

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector