Возникшее в 1992 году Земельное законодательство задало новые параметры учёта земель и ведения государственного земельного кадастра.
Требования к возникновению новых форм и видов учёта основывались на распаде советского законодательства и связанных с ним норм учёта земель.
С обозначенного периода были введены цифровые коды, которые обозначали место расположения каждого участка в массиве.
Но приведены к единому правовому основанию они были только в 1996 году, когда полностью сформировалась номенклатура учёта. На тот момент они определялись как актуальные учётные единицы наделов, термин «условный» или «старый» в тот период в их адрес не применялся.
В 2007 году в нормы учёта вступил закон № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений.
Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.
Данные позиции законодателя определили, что нормативы предыдущего учёта, существовавшие в период с 1996 года по 2007 год, не актуальны, а номера были признаны «условными» или «старыми».
Кадастровый или условный номер: в чем разница
В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.
Понять, чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.
Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно
Собственники недвижимости, у которых дома есть бумажные свидетельства о правах собственности на дома, квартиры и земельные участки, часто переживают по поводу числового ряда, указанного в титульном листе. Формат его не соответствует формату современного кадастрового номера.
Поэтому у граждан возникают сомнения по поводу данного шифра, который выглядит как длинный и непонятный код. Что это такое?
Приведенные цифры в свидетельстве права собственности с разделителями в виде косых черт и дефисов представляют собой условный номер объекта недвижимости (УНОН).
Условный номер объекта недвижимости — что это такое
До 2000 г. объектам недвижимости присваивались так называемые условные номера. На их основании производился учет недвижимости. В старых свидетельствах, выданных до миллениума, указаны именно они.
УНОН совпадает с № свидетельства, и также, как и кадастровый, является уникальной характеристикой недвижимого объекта.
Наличие старого № лишь подтверждает, что оформление прав собственности происходило в прошлом веке.
Реформа государственного кадастра привела к тому, что в начале 2000-х все УНОН были заменены в официальном порядке на кадастровые номера объектов недвижимости (КНОН). При этом присвоение новых КНОН происходило по другим стандартам.
Но так как старые свидетельства собственности с условными шифрами продолжают действовать, УНОН де-факто не отменили: они учтены в информационной системе. Хотя де-юре их больше нет (переименованы).
Так и получилось, что у объектов может существовать кадастровый или условный номер, которые имеют параллельное хождение.
Но в государственном кадастровом учетном органе у одного объекта недвижимости может быть только один номер. (Два — это нонсенс).
Чем отличается кадастровый номер от условного номера
В настоящее время все сведения об объектах недвижимости, в т. ч. и земельных участках, находятся в единой информационной базе данных — ЕГРН (Росреестре), который образовался в 2017 г. в результате слияния государственного кадастра с ЕГРП.
ЕГРН — единственный орган, ведущий сегодня учет недвижимости и регистрацию прав. Кадастровый уникальный № имеет важное правовое значение и используется при оформлении всех сделок с недвижимостью.
Условный же шифр сохранил сегодня лишь информационный смысл: зная его, можно найти КНОН (через поиск по условному номеру), а затем взять выписку об объекте в ЕГРН.
Принципиальные отличия УНОН и КНОН
Отличаются:
- принцип образования №;
- формат записи цифр и их расшифровка в обоих №.
Первые две группы чисел УНОН позволяют определить географическое местоположение объекта и проведения регистрации.
Важная особенность кадастрового номера в том, что он систематизирует данный объект по его положению на кадастровой карте, в пределах кадастровых округов (КО), кад. районов (КР) и кад. кварталов (КК).
Непринципиальная разница: оба № отличаются по длине (условный длиннее).
Структура условного номера
Первые два двузначных числа с дефисом между ними — коды субъекта РФ (города фед. значения, области, края, атономного округа) и муниципального округа, где проводилась регистрация.
Сходства условного и кадастрового номера. И условный, и кадастровый номер объектов недвижимости являются уникальными. Нет объектов с абсолютно одинаковыми номерами.
- Цифры в обоих номерах стоят не в произвольном порядке, а скрывают за собой определенную информацию, что делает кадастровый и условный номер своеобразным кодом, который можно легко разгадать.
- Оба числовых шифра присваиваются только уполномоченной организацией — Федеральной службой государственной регистрации и ее подразделением Кадастровой палатой.
- Кадастровый или условный номер являются важными идентифицирующими характеристиками объектов недвижимости и в обязательном порядке указываются во всех документах, подтверждающих права собственника.
Главное отличие в этих двух цифровых шифрах заключается в том, что условный номер присваивается только тем объектам недвижимости, которые не прошли процедуру постановки на кадастровый учет.
Если земельный участок, строение или помещение уже стоит на таком учете, то им присваивается кадастровый номер.
Кадастровый номер часто присваивается взамен условного, но никогда это не происходит наоборот.
Кадастровый номер формируется при постановке недвижимости на учет в Кадастровой палате, а условный — при приеме документов на государственную регистрацию в Росреестре.
Условные номера ранее присваивались всем помещениям, зданиям, сооружениям и строениям, так как постановка их на учет в Государственный кадастр недвижимости была необязательной. Но с недавнего времени ситуация изменилась, и абсолютно все объекты заносятся Кадастровой палатой в специальный реестр с присвоением кадастрового номера.
Даже если объекту недвижимости ранее уже был присвоен цифровой шифр, исходя из номера книги приема документов, то его автоматически поставят на учет в ГКН и присвоят кадастровый номер.
Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости
По закону любой из объектов недвижимого имущества должен подлежать учёту. Каждый из них обладает своими уникальными характеристиками, позволяющими вычленить предмет из многих аналогичных.
Исходя из этого, они наделяются собственными неповторимыми номерами в кадастре.
До начала действия нормативного акта о госкадастре недвижимости в процессе регистрации прав некоторые объекты наделялись условными числовыми обозначениями.
Способ нумерации недвижимого имущества
Деление земель РФ для того, чтобы присвоить объектам идентификатор в кадастре, осуществляется согласно следующим принципам:
- Вся площадь страны разделена на кадастровые округа, соответствующие АО, республикам и т. д. Каждая территория определяется посредством наименования и неповторимого учётного номера.
- Округ, в свою очередь, подразделяется на районы, имеющие также числовое обозначение и название.
- Район — на кварталы.
Любое добавление информации о недвижимом имуществе в ГКН сопровождается обязательным присвоением ей соответствующего цифрового идентификатора, и происходит это при следующих обстоятельствах:
- в связи с вновь образованным или созданным объектом;
- если вносимые сведения относятся к недвижимости, которая ранее была учтена.
Нумерация недвижимого имущества в кадастре обусловлена кварталом, в пределах которого оно располагается полностью. Если его местонахождение распространяется на площадь, превышающую один округ, то нумерация будет привязана к кварталу, линии границ которого соответствуют границам округа, с учётным значением «0:0:0».
- Когда недвижимость расположена либо на площади, большей чем один район, но в границах единственного кадастрового округа или когда её местоположение захватывает несколько соответствующих кварталов, но не выходит за линию одного района, то её идентифицирующая нумерация будет привязана к кварталу с границами, которые совпадают с округом/районом, с порядковым числом «0».
- При условии, что предприятие рассматривается как имущественный комплекс, идентификатор будет определён в квартале, входящем в округ с учётным значением «0:0:0».
Когда включаются сведения об имуществе, которое ранее не было учтено, при невозможности определения квартала или района, где ранее было его местонахождение, то нумерация будет привязана к кварталу, совпадающему по линиям границ с районом, с порядковым числом «0».
Кадастровый идентификатор составляется из:
- учётного номера квартала, где находится объект;
- разделителя, представленного двоеточием;
- порядкового числового обозначения при регистрации объекта.
Запись совершается при помощи десятичных чисел с использованием арабских цифр.
Пример:
Квартира № 30, расположенная в жилом доме № 12 в г. Красноярске на ул. Серова идентифицирована в кадастре как 24:50:0100306:134. Расшифровывается это следующим образом: 24- регион, где находится рассматриваемая недвижимость (Красноярский край), 50-округ (г. Красноярск), 0100306 — массив и квартал, 134- числовое обозначение жилого помещения.
Если недвижимое имущество прекратило своё существование и было снято с учёта, то присвоенное ему числовое обозначение ни при каких обстоятельствах не может быть прикреплено к другому.
Когда по каким-то причинам изменятся границы, ранее установленные делением территории, либо номер был присвоен недвижимому имуществу, которое располагалось вне квартала, эти обстоятельства не повлекут за собой смену кадастрового идентификатора.
Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/uslovnyj-kadastrovyj-nomer-raznica.html
Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно
Собственники недвижимости, у которых дома есть бумажные свидетельства о правах собственности на дома, квартиры и земельные участки, часто переживают по поводу числового ряда, указанного в титульном листе. Формат его не соответствует формату современного кадастрового номера. Поэтому у граждан возникают сомнения по поводу данного шифра, который выглядит как длинный и непонятный код. Что это такое?
Приведенные цифры в свидетельстве права собственности с разделителями в виде косых черт и дефисов представляют собой условный номер объекта недвижимости (УНОН).
Собственников интересуют вопросы:
- Действителен ли этот УНОН в настоящее время?
- Что нужно указывать в характеристике недвижимости — кадастровый или условный номер?
- В чем разница между двумя №?
- Можно ли по УНОН взять выписку из Росреестра?
- Как расшифровать цифровой ряд условного номера?
Беспокоиться собственникам не о чем: старые свидетельства, и номера, указанные в них, остаются продолжают действовать, хотя УНОН и утратил свое юридическое значение.
Условный номер объекта недвижимости — что это такое?
До 2000 г. объектам недвижимости присваивались так называемые условные номера. На их основании производился учет недвижимости. В старых свидетельствах, выданных до миллениума, указаны именно они.
УНОН совпадает с № свидетельства, и также как и кадастровый, является уникальной характеристикой недвижимого объекта.
Наличие старого № лишь подтверждает, что оформление прав собственности происходило в прошлом веке.
Реформа государственного кадастра привела к тому, что в начале 2000‑х все УНОН были заменены в официальном порядке на кадастровые номера объектов недвижимости (КНОН). При этом присвоение новых КНОН происходило по другим стандартам.
Но так как старые свидетельства собственности с условными шифрами продолжают действовать, УНОН де-факто не отменили: они учтены в информационной системе. Хотя де-юре их больше нет (переименованы). Так и получилось, что у объектов может существовать кадастровый или условный номер, которые имеют параллельное хождение.
Но в государственном кадастровом учетном органе у одного объекта недвижимости может быть только один номер. (Два — это нонсенс).
Чем отличается кадастровый номер от условного номера?
В настоящее время все сведения об объектах недвижимости, в т. ч. и земельных участках, находятся в единой информационной базе данных — ЕГРН (Росреестре), который образовался в 2017 г. в результате слияния государственного кадастра с ЕГРП.
- ЕГРН — единственный орган, ведущий сегодня учет недвижимости и регистрацию прав. Кадастровый уникальный № имеет важное правовое значение и используется при оформлении всех сделок с недвижимостью.
- Условный же шифр сохранил сегодня лишь информационный смысл: зная его, можно найти КНОН (через поиск по условному номеру), а затем взять выписку об объекте в ЕГРН.
Принципиальные отличия УНОН и КНОН
Отличаются:
- принцип образования №;
- формат записи цифр и их расшифровка в обоих №.
Первые две группы чисел УНОН позволяют определить географическое местоположение объекта и проведения регистрации.
Важная особенность кадастрового номера в том, что он систематизирует данный объект по его положению на кадастровой карте, в пределах кадастровых округов (КО), кад. районов (КР) и кад. кварталов (КК).
Непринципиальная разница: оба № отличаются по длине (условный длиннее).
Структура условного номера
Первые два двузначных числа с дефисом между ними — коды субъекта РФ (города фед. значения, области, края, атономного округа) и муниципального округа, где проводилась регистрация.
Следующая комбинация цифр отражает особенности самой регистрации:
- какой регистрационный орган проводил регистрацию (его код);
- № регистрационной книги, в которой была сделана запись;
- в каком году это было;
- порядковый № записи.
УНОН фактически является формальным регистрационным номером.
Структура кадастрового номера
КНОН выглядит как числовой ряд из четырех групп, разделенных двоеточиями:
- первые два двузначных числа — КО и КР;
- третье число из шести-семи цифр — КК;
- четвертое — порядковый № объекта недвижимости.
Порядковый кадастровый номер отличается от условного тем, что отражает добавление объекта на кадастровую территорию, а не в бухгалтерский регистрационный журнал.
Кадастровый № существует у всех современных объектов недвижимости, условный сохранился у давно зарегистрированных.
Если собственник просто не знает свой КНОН, это не значит, что его не существует.
Просто данное лицо давно не обращалось в реестр для получения выписки с подробной информацией о своем имуществе. Но бывает, что порой неизвестен и УНОН.
Как узнать условный номер объекта
Если у собственника есть свидетельство, то можно найти УНОН в нем.
Но если свидетельство утеряно, и условный шифр вы не нашли, стало быть и искать его нет смысла. Для того, чтобы проверить последние сведения о здании, помещении, земельном участке, достаточно будет указать другие данные, например, адрес этого объекта. А по точному адресу можно узнать кадастровый номер
Как узнать кадастровый номер
Существует несколько способов поиска.
Найти КНОН можно через онлайн сервис ЕГРН: проводится поиск по условному номеру (вот где его реальная польза).
По адресу объекта недвижимости, заказав выписку из ЕГРН.
Воспользоваться кадастровой картой (для поиска земельных участков):
- Нужно выделить интересующий субъект РФ на карте.
- Откроется многостраничный список земельных участков подробной информацией: кадастровый номер, адрес, квартал, статус, кад. стоимость, площадь и т.д.
- По карте можно определить через выпадающий список (нажав на стрелку в поле Участок) границы, районы, округи, ОКС, территориальные зоны и т.д.
Пример информации по кадастровой карте
Участок с кадастровым ном. 42:30:0225027:32
- 42 — Кемеровская обл. (кадастровый округ);
- 30 — г. Новокузнецк (кад. район);
- 0225027 — кадастровый квартал;
- 32 — № земельного участка;
- адрес: ул. Варшавская, д. 129;
- категория земель — земли населенных пунктов;
- кадастровая стоимость — 559958 руб.
- уточненная площадь — 1645 кв. м;
- ВРИ — ИЖС;
- кадастровый инженер — Бабенко О.А.
- дата постановки на учет: 21.09.2005 г.;
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/uslovnyj-nomer-obekta-nedvizimosti.html
Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости
По закону любой из объектов недвижимого имущества должен подлежать учёту. Каждый из них обладает своими уникальными характеристиками, позволяющими вычленить предмет из многих аналогичных.
Исходя из этого, они наделяются собственными неповторимыми номерами в кадастре. До начала действия нормативного акта о госкадастре недвижимости в процессе регистрации прав некоторые объекты наделялись условными числовыми обозначениями.
Возникает вопрос, кадастровый или условный номер – в чём разница между этими понятиями?
Способ нумерации недвижимого имущества
Деление земель РФ для того, чтобы присвоить объектам идентификатор в кадастре, осуществляется согласно следующим принципам:
- Вся площадь страны разделена на кадастровые округа, соответствующие АО, республикам и т. д. Каждая территория определяется посредством наименования и неповторимого учётного номера.
- Округ, в свою очередь, подразделяется на районы, имеющие также числовое обозначение и название.
- Район – на кварталы.
Любое добавление информации о недвижимом имуществе в ГКН сопровождается обязательным присвоением ей соответствующего цифрового идентификатора, и происходит это при следующих обстоятельствах:
- в связи с вновь образованным или созданным объектом;
- если вносимые сведения относятся к недвижимости, которая ранее была учтена.
Нумерация недвижимого имущества в кадастре обусловлена кварталом, в пределах которого оно располагается полностью. Если его местонахождение распространяется на площадь, превышающую один округ, то нумерация будет привязана к кварталу, линии границ которого соответствуют границам округа, с учётным значением «0:0:0».
Когда недвижимость расположена либо на площади, большей чем один район, но в границах единственного кадастрового округа или когда её местоположение захватывает несколько соответствующих кварталов, но не выходит за линию одного района, то её идентифицирующая нумерация будет привязана к кварталу с границами, которые совпадают с округом/районом, с порядковым числом «0».При условии, что предприятие рассматривается как имущественный комплекс, идентификатор будет определён в квартале, входящем в округ с учётным значением «0:0:0».
Когда включаются сведения об имуществе, которое ранее не было учтено, при невозможности определения квартала или района, где ранее было его местонахождение, то нумерация будет привязана к кварталу, совпадающему по линиям границ с районом, с порядковым числом «0».
Кадастровый идентификатор составляется из:
- учётного номера квартала, где находится объект;
- разделителя, представленного двоеточием;
- порядкового числового обозначения при регистрации объекта.
Запись совершается при помощи десятичных чисел с использованием арабских цифр.
Пример:
Квартира № 30, расположенная в жилом доме №12 в г. Красноярске на ул. Серова идентифицирована в кадастре как 24:50:0100306:134. Расшифровывается это следующим образом: 24- регион, где находится рассматриваемая недвижимость (Красноярский край), 50-округ (г. Красноярск), 0100306 — массив и квартал, 134- числовое обозначение жилого помещения.
Если недвижимое имущество прекратило своё существование и было снято с учёта, то присвоенное ему числовое обозначение ни при каких обстоятельствах не может быть прикреплено к другому.
Когда по каким-то причинам изменятся границы, ранее установленные делением территории, либо номер был присвоен недвижимому имуществу, которое располагалось вне квартала, эти обстоятельства не повлекут за собой смену кадастрового идентификатора.
Как происходит нумерация в процессе регистрации прав
Если касательно недвижимости обременено, ограничено или прекращено право, а также при условии, что проведена та или иная гражданско-правовая сделка, то все эти данные отражаются в момент внесения записи в ЕГРП и присвоения ей регистрационного номера.
В его состав входят:
- Кадастровый идентификатор, условно 11:22:3304444:55.
- 9-тизначный числовой ряд с цифровым значением субъекта федерации, где действует орган госрегистрации. Если орган находится более чем в одном субъекте, то указываться будет тот, где расположен его аппарат, номер структурного подразделения аппарата органа, обозначаемый при помощи цифр «001», и год осуществления регистрации прав. Условно 66/002/2017.
- Вносимые сведения о праве имеют также своё порядковое обозначение, расчёт начинается с единицы. Для предыдущих записей используется наиболее раннее значение. Условно 1.
Итого, запись регистрации права выглядит так: 11:22:3304444:55-66/002/2017-1.
Если в ГКН есть сведения о зданиях/строениях/сооружениях, которым присвоены идентификаторы в кадастре, но с незарегистрированными в течение 5 лет какими-либо правами на них, то Росреестр не позднее 10 дней после окончания вышеуказанного срока отправляет сведения о таких объектах наделённым специальными полномочиями органам муниципалитетов, поселковых и городских округов, если они расположены на территории регионов – в их соответствующий орган. Организация, получившая данную информацию, должна начать процедуру по признанию такого объекта недвижимости бесхозяйным.
Если в вышеперечисленных сооружениях имеется госрегистрация прав хотя бы на одно помещение, то это положение не применяется.
Что такое условный номер
В настоящее время встречается подобное имущество, в отношении которого не осуществлён учёт по кадастру или технический, но права на него в должном порядке прошли регистрацию в ЕГРП, подразумевается период до внесения изменений в 2007 г. в нормативную базу.
Орган, проводящий регистрацию, закрепил за недвижимым имуществом условные номера, обладающие структурой X-Y-W-Z, где:
- X – представляет собой двузначное значение и соответствует субъекту РФ;
- Y – состоит из 2 цифр, идентифицирующих регистрационный округ;
- W – номер книги учёта, состоящий из 11 цифр, в который входят разделённые слешем числовое обозначение подразделения рег.органа, в том числе его структурного подразделения с числовым значением «01», 3-значное порядковое число книги учёта входящих документов и 4 цифры, соответствующие году, когда были внесены сведения.
- Z – запись в книге учёта, которая состоит из 3 чисел.
Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/kadastrovyy-ili-uslovnyy-nomer.html
Старый и условный кадастровый номер земельного участка: в чем разница и как их узнать
Условный кадастровый номер — что это?
Возникшее в 1992 году Земельное законодательство задало новые параметры учёта земель и ведения государственного земельного кадастра.
Требования к возникновению новых форм и видов учёта основывались на распаде советского законодательства и связанных с ним норм учёта земель.
С обозначенного периода были введены цифровые коды, которые обозначали место расположения каждого участка в массиве.
Но приведены к единому правовому основанию они были только в 1996 году, когда полностью сформировалась номенклатура учёта. На тот момент они определялись как актуальные учётные единицы наделов, термин «условный» или «старый» в тот период в их адрес не применялся.
В 2007 году в нормы учёта вступил закон №221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений. Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.
Данные позиции законодателя определили, что нормативы предыдущего учёта, существовавшие в период с 1996 года по 2007 год, не актуальны, а номера были признаны «условными» или «старыми».
Вопрос: кадастровый номер или условный номер — в чем разница?
Ответ: под КН подразумевается НОВЫЙ или, на данный момент, АКТУАЛЬНЫЙ номер объекта недвижимости, а под условным — старый номер.
Применение термина «старый» означает период его присвоения. А «условным» он определяется по признаку правоспособности, так как на его основании регистрирующий орган не выдаёт кадастровых сведений.
Кадастровый или условный номер: в чем разница?
В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.
Символы расположены в ином порядке. Например: 76 : 26 : 03 05 15 : 03 : 1 : 2. Читается такой номер следующим образом:
- 76 – обозначение региона;
- 26 – район региона;
- 03 05 15 – кадастровый квартал с дифференцированным зонированием;
- 03 – номер участка;
- 1 – первичное строение;
- 2 – вторичное строение.
Каждый возведённый на участке объект регистрировался, прибавляя новый сектор к имеющемуся номеру.
Морально устаревший номер, который применялся до 1996 года служил административным ориентиром учёта наделов, поэтому такие сведения из местного реестра практически полностью утратили правоспособность.
Понять чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.
Как узнать старый КН?
Для начала уточним, что узнать старый кадастровый номер по новому не просто. Сама процедура получения очень простая, но шанс что в базу данных не внесен старый кадастровый номер очень велик.
У вас есть два пути: либо посмотреть старый КН в режиме онлайн на сайте Росреестра (самый простой и быстрый способ), зная новый КН или адрес ЗУ. Либо вы можете обратиться в МФЦ лично и подать прошение.
Если вы выбрали первый путь, то нужно выйти на официальный сайт Росреестра ПО ДАННОЙ ССЫЛКЕ. После чего:
- Из перечня услуг выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Заполняем поля на выбор: или Кадастровый номер или Адрес земли, как на скриншоте ниже:
- После заполнения нажать клавишу «сформировать запрос» и отправить сведения.
Данная услуга предоставляется безвозмездно. Заинтересованное лицо получит искомые сведения, при условии, что сведения об участке заложены в данную программу.
Если вы выбрали второй путь и доступ в интернет вызывает затруднения либо в базу данных не внесен старый номер, можно непосредственно обратиться в МФЦ, подав запрос на выдачу выписки из Росреестра с указанием старого номера. Данная услуга возмездна и требует оплаты пошлины в размере 200 рублей, срок исполнения заказа – 5 дней.
Обозначенный номер менять не обязательно, так как он актуален для совершения сделок с недвижимостью. Однако он говорит о том, что в записях государственного кадастра нет чётких сведений об участке. Границы могут указываться условно или в соответствии старым записям, когда межевание проводилось на основании грубых замеров.
За длительное время использования надела могли измениться установленные границы, сместившись от заданных координат. Поэтому замена номера на новый – это приведение кадастровой документации в порядок, требующийся для чистоты проведения сделок и добросовестного отношения к собственному недвижимому имуществу.
Основанием обновления номера служит поданная в МФЦ заявка с приложением документации по проведённому межеванию.
Пошаговая инструкция обновления условного кадастрового номера земельного участка
Следует собрать правоустанавливающую и правоудостоверяющую информацию по объекту и обратиться в геодезическую компанию. Подать заявку. Если надел в совместной собственности, требуется обращение всех владельцев.
Кадастровый инженер проводит предварительное изучение участка по сведениям их ГКН, делает проект межевания на бумажном носителе. По этим сведениям группа геодезистов ставят на местности колышки, вынося границы ЗУ в натуру. Координаты поворотных точек, где установлены колышки, записываются и фиксируются официально.
После подготовки пакета документации, владелец ЗУ рассчитывается с топографической компанией и получает на руки межевое дело.
Далее следует обращение в МФЦ, куда следует представить:
- заявление владельцев;
- гражданские паспорта;
- правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию;
- межевое дело;
- квитанцию об оплате пошлины (350 р).
Через месяц будут подготовлены и выданы новые документы, с указанием вновь присвоенного актуального вместо старого кадастрового номера земельного участка. Подробнее процедура получения КН описана в этой статье.
Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/kad-nomer/staryj-i-uslovnyj.html
Кадастровый или условный номер объекта недвижимости: в чем разница
Проводя операции с недвижимостью, зачастую трудно разобраться, что такое кадастровый или условный номер, в чем разница между ними?
Это специальные числовые коды, состоящие из комбинации цифр и символов. В основном с такими вопросами сталкиваются граждане во время проведения различных действий с объектом недвижимости.
Индивидуальные шифры присваиваются всем недвижимым объектам. Это жилые и нежилые здания, квартиры и земельные участки. Необходимы для обязательной государственной регистрации имущества в Росреестре.
Государство должно знать, что находится в собственности у граждан. Поэтому каждый владелец обязан предоставить информацию о своем недвижимом имуществе.
Независимо от того, жилое здание или нет, его необходимо ставить на учет при вводе в эксплуатацию, внесении изменившейся информации в уже имеющиеся данные, при разделении или объединении недвижимых объектов, а также при ликвидации.
В результате была сформирована информационная база недвижимости, которая используется разными организациями (налоговыми, статистическими и др.).
Идентификация имущества
Каждый объект имущества (дом, квартира, участок земли) должен иметь уникальный шифр, который требуется для его идентификации.
ВНИМАНИЕ! Номер не меняется при проведении планировки или реконструкции здания, а также передаче его изменившемуся собственнику.
При постановке недвижимости на учет присваивается ГКН и выдается паспорт (выписка из кадастрового реестра данных). В нем содержатся все сведения об имуществе, его назначении, а также владельце.
Период действия для данного документа не предусмотрен. Со временем данные периодически обновляются в результате совершаемых действий с имуществом. В связи с чем сведения об объекте могут запрашиваться как гражданами, так и юридическими лицами.
Понятие условного номера
Условный номер объекта недвижимости —, расположенный в определенном порядке набор символов и чисел. Он не имеет юридического значения и необходим для учета неучтенного имущества.
ВНИМАНИЕ! Такие номера являются уникальными. Они идентифицируют каждый недвижимый объект. В этом заключается главная функция условного номера, который присваивается перед государственной регистрацией, если ранее объект не имел кадастрового номера.
Другими словами, на период оформления сделки по постановке недвижимости на учет в кадастровую службу ей временно дают уникальный номер, позволяющий различать схожие по техническим параметрам здания. Каждая цифра условного номера обозначает определенную информацию:
- Номер субъекта РФ и регистрационного округа.
- Код подразделения службы, куда были сданы документы.
- Порядковый номер книги учета входящей документации.
- Год обращения заявителя.
- Номер записи, свидетельствующий внесение данных о принятых документах.
Условный номер всегда остается за объектом даже в том случае, если изменился его собственник.
В прошлом условные номера присваивались только строениям. Земельные участки сюда не относились. Для того, чтобы постройка прошла регистрацию, был необходим учетный номер. Но так как без регистрационной процедуры его присвоить невозможно, то давался условный номерной идентификатор.
Условное кодирование не предоставляет информацию о технических данных, собственнике и по нему не выдается кадастровый паспорт и план.
Кадастровый
Процесс присвоения ГКН берет начало с 2001 года. Ранее учет велся только по условной нумерации.
Кадастровый номер —, уникальный идентификатор недвижимого объекта, который присваивается после его регистрации в Росреестре и заносится в кадастровый паспорт. Числовые значения подбираются по специальному принципу.
Его цифры также содержат определенную информацию, а именно:
- Первая группа имеет обозначение кадастровых округов, на которые делится вся площадь страны. В основном они соответствуют территории субъектов. По округу можно узнать регион, где находится имущество.
- Кадастровый район —, подразделение округа.
- Третья группа цифр дает сведения о квартале внутри округа.
- Номер объекта имущества.
С помощью такого способа кодирования ведется учет зданий и участков. Если недвижимость не имеет кадастрового идентификатора, то его необходимо присвоить. Такой номер закрепляет за объектом и его собственником правовой статус.
Чтобы получить новый кадастровый номер необходимо подать в госорганы следующий пакет документов:
- Заявление. В нем содержится информация о прекращении права собственности на недвижимость, которое имело зарегистрированный ГКН.
- Заявление с просьбой провести процедуру регистрации нового имущественного объекта. Если осуществляется крупная перепланировка, то проект реконструкции должен быть согласован. В противном случае придется заплатить большой штраф.
- Паспорт владельца имущества.
- Платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины. До момента оформления нового технического паспорта и присвоения ГКН, объект будет находиться на стадии реконструкции и не иметь статуса.
Кадастровый номер меняется в очень редких случаях.
Основные сходства и различия
Номера имеют сходство и отличия.Связаны они с их предназначением и совершенствованием в процессе использования.Основное сходство:
- Номера присваиваются только одному недвижимому объекту и не имеют повторяющихся значений.
- Цифры расположены в определенном порядке и несут в себе закодированную информацию. Они содержат кодовые значения, которые специалист может легко расшифровать.
- Присваивает их только один орган —, Федеральная служба государственной регистрации и ее подразделения.
- Указываются во всех документах, которые выдают этот орган.
Основные отличия:
- Условный номер дается во время регистрации на кадастровой карте и он намного длиннее кадастрового. Количество групп может доходить до 7. В то время как кадастровый идентификатор содержит 4 группы цифр.
- Кадастровый присваивается в процессе занесения данных в информационную базу Росреестра.
- Условный шифр содержит ограниченный объем информации. Он используется для упрощенного учета.
- Без кадастрового номера невозможно проводить сделки с имуществом.
Каждому собственнику, имеющему имущество только с условным номером придется поставить его на кадастровый учет и перерегистрировать объект в соответствии с новыми правилами.
Проведение перерегистрации
Замена условных номеров на кадастровые стала необходима в связи с автоматизацией учетного процесса и появлением новых требований к системе кодирования объектов недвижимости. Присвоение новых номеров началось давно.
Некоторые граждане целенаправленно обращаются за перерегистрацией, другие вынуждены менять номер в процессе совершения разных сделок с имуществом.
Первым делом собственность вносят в учетную систему, далее присваивают ГКН и выдают паспорт. Сведения заносятся на основании межевания, географических координат объектов и технических характеристик. После чего имущество регистрируют под ГКН, с сохранением исторических данных.
Ранее присвоенный условный номер не исчезает. Он выступает в качестве справочной информации.
ВАЖНО! Зная указанные номера, на портале госуслуг Росреестра можно самостоятельно узнать всю информацию об объекте (адрес, технические данные). Поиск недвижимости можно проводить не только по кадастровому шифру, но и по условному, а также по почтовому адресу.
Если нет возможности воспользоваться интернетом, то можно лично обратиться в офисы филиала Росреестра и сделать запрос.
Условный и кадастровый номера должны соответствовать определенному объекту недвижимости. Определить это можно сверив указанные в свидетельстве на недвижимость данные об идентификаторах. Если обнаружены ошибки или другие несоответствия, то нужно обратиться с письменным заявлением в госорганы об их устранении.
Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/chto-takoe-kadastrovyiy-nomer-obekta-nedvizhimosti-i-chem-on-otlichaetsya-ot-uslovnogo
Чем отличается кадастровый номер от условного?
Кадастровый номер – это однозначный идентификатор объекта недвижимости. Данный код уникален, и никакой другой предмет точно такого же идентификатора не имеет. Некоторые из вас при оформлении документов о правах или при получении документов из реестра могли заметить, что объект недвижимости обозначен условным номером. Что это значит?
Условный номер
Ранее, условное обозначение присваивалось строениям, то есть не земельным формам недвижимости. Для регистрации собственности на такие объекты необходима полная процедура оформления, которая предполагает наличие учетного номера, но в силу его отсутствия им выделялся условный идентификатор.
Таким образом, земельные участки имели кадастровые коды, а находящиеся на участках сооружения – условные. Сегодня, кадастровые обозначения закрепляются и за строениями, что переводит вопрос условных идентификаторов в другую плоскость.
Если вам необходимо получить какую-либо выписку или справку, касающуюся предмета недвижимости, но он не состоит на учете в реестре, то объекту будет присвоен условный номер. Если же вы впервые начинаете оформление права для данного объекта, то по мере прохождения соответствующих процедур ему будет определен кадастровый код, независимо от того участок это или здание.
Идентификатор сохраняется за предметом недвижимости при смене собственника. Единственный повод для смены кадастрового номера – разбиение земельного участка на более мелкие.
В реестр с присвоением идентификатора имущество заносится в случае:
- первичной постановки на учет (объект ранее не числился в реестре);
- первичной регистрации права;
- приобретения недвижимости по ипотечным банковским программам (требование кредиторов);
- изменения параметров (выделение долей, перепланировка и так далее).
Отличия
Итак, кадастровый или условный номер – в чем разница? На сегодняшний день, условное обозначение замещает кадастровое в случае отсутствия последнего. Необходимость в этом возникает при оформлении прав или при получении выписок в отношении объектов, которые не числятся в Росреестре и органах учета.
Кадастровый код представляет собой информативный идентификатор. По цифрам этого обозначения определяется территориальное положение участка. Условный номер менее информативен, и не всегда отражает детальные данные о размещении объекта. Кроме того, в нем меньше цифр.
Еще одно важное свойство – указанные номера не эквивалентны. Условный идентификатор, по сути, не являются юридически значимым, а служит лишь целям организации учета неучтенной недвижимости. Владелец такой недвижимости не числится в реестре собственников, хотя сам объект заносится в книги учета по условному обозначению.
Отсюда вывод — совершить сделки с имуществом, у которого нет полноценного кадастрового обозначения, затруднительно.
Если у вас есть основания предполагать, что объект недвижимости в вашей собственности не имеет кадастрового номера – его целесообразно получить. Присвоение недвижимости полноценного номера закрепит правовой статус предмета и собственника.
Источник: http://samanka.ru/kadastrovyj-ili-uslovnyj-nomer-v-chem-raznica.html