Что делать при отказе в согласовании перепланировки?

Государственная регистрация недвижимости сегодня отнюдь не является простой формальностью.

В свете последних изменений в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимость и Кадастра недвижимости, введения новых правил совместной работы Кадастрового учета и Реестра прав собственности, Росреестр начал более сложную проверку документов.

Абсолютно любая сделка с недвижимостью или регистрация права собственности, любые существенные изменения в объекте недвижимости могут привести к тому, что регистрация объекта будет приостановлена, иными словами регистратор Росреестра может приостановить регистрацию сделки с недвижимостью или регистрацию права собственности по любой формальной причине, которых может быть множество. В этом случае единственно правильным решением будет обращение в специализированную компанию. К сожалению, Росреестр Москвы в большей степени, Московской области в меньшей степени, очень часто выносит решение по государственной регистрации-приостановить или отказать в государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, или во внесении изменений в ЕГРН, при чем поводом для приостановок множество. И в данной ситуации физическое или юридическое лицо сталкивается с большой проблемой-приостановка регистрации выносится сроком до 3 месяцев.

Решение сложных вопросов в Росреестре
Помощь в решении проблем при регистрации
Решение сложных вопросов в Росреестре
Помощь в решении проблем при регистрации

Причины отказов

Специалисты в области кадастрового учета и прав на недвижимость готовы решить любой сложный вопрос, возникший в процессе сотрудничества с Росреестром. Заявитель, а это может быть как частное лицо, так и организация, может столкнуться с приостановлением регистрации и с отказом в ней полностью. Происходит это по следущим основным причинам:

несоответствие данных ЕГРН;
отсутствие прав у заявителя на проведение процедуры регистрации;
ошибки в документах;
отсутствуют некоторые документы;
на объект недвижимости наложен арест или запрет;

Решение сложных вопросов в Росреестре возможно во всех этих ситуациях. Первый вариант – самый распространенный. Мало кто знает, что любое действие с недвижимостью, любое изменение в данных собственника лучше сразу отражать в ЕГРН.

Особенно это касается таких серьезных переделок как перепланировка, раздел или присоединение площадей, увеличение или уменьшение площади. Если своевременно и грамотно не внести данные в ЕГРН, затем при простейшей проверке регистрация будет приостановлена.

Сегодня это становится обычной практикой.

Вторая проблема – отсутствие прав на подачу заявлений в Росреестр и, соответственно, прав на собственность. Это своеобразная мера защиты государства от мошеннических действий с недвижимостью. Однако на деле под удар попадают и добросовестные владельцы.

Подобные вопросы нередко возникают вследствие простейших ошибок, также ситуация актуальна для юридических лиц. Как правило, данные споры переходят в судебные залы, а здесь представительство опытного специалиста крайне необходимо.

Но работа с Росреестром в срочном порядке, а именно это и предлагается компанией, может помочь урегулировать дело до обращения к судьям.

Третья причина – это наиболее частый результат самостоятельной работы частных лиц с Реестром. Предоставить абсолютно все документы правильно, без изъянов с первого раза практически невозможно для непрофессионала.

Специалисты компании предлагают услугу государственной регистрации буквально «под ключ». И даже если отказ уже получен, консультанты могут быстро проверить предоставленные документы, провести анализ причин отказа и немедленно все исправить.

Важно успеть в отведенный срок, зачастую это три месяца после приостановки.

Четвертая причина-зачастую регистрацию не предоставлен весь необходимый комплект документов, особенно это касается всевозможных разрешений на перепланировки, реконструкции, присоединения или разделы объектов недвижимости, также при сделках, в которых участвуют юридические лица.

Нестандартные ситуации

Специалисты компании могут помочь с решением любого спорного и сложного вопроса, возникшего в ходе регистрации в Росреестре. Сейчас, когда система объединенной регистрации и кадастра только выходит на новый уровень работы, когда система кадастрового учета и регистрации прав недвижимости только начала работать, подобные ситуации очень распространены.

Тем, кто столкнулся с приостановками и отказами в Росреестре следует знать, что решать вопрос можно и нужно быстро.

Хотя срок приостановки составляет 3 месяца, недочеты следует устранить как можно быстре, иначе после окончания срока приостановки неминуем отказ в регистрации.

Поэтому срочная работа со специализированной компанией – лучший вариант, ведь хождения по адвокатам, архивам, судам займут слишком много времени и шанса быстро поправить дело уже не будет.

Кроме того, стоит помнить, что в любом случае Росреестр обязан мотивировать свои причины приостановки и дальнейшего отказа. И причина, и конкретные основания должны быть указаны в официальном ответе.

Но это еще не значит, что подобный документ заявитель гарантированно получит на руки, отсутствие объяснений – еще одна проблема работы с Росреестром.

Опытные специалисты могут быстро затребовать нужные бумаги и объяснения, также смогут использовать ситуацию в пользу своего клиента.

Доля объектов недвижимости, которая в том или ином смысле нарушает требования Кадастрового учета Росреестра, все еще достаточно велика. Самая частая проблема, с которой сталкиваются как нынешние владельцы, так и покупатели, — это статус незаконности, будь то перепланировка, реконструкция, или пристрой.

Причем в эту категорию могут попасть и хозяйственные постройки, и частные дома, и административные здания. Отчаиваться в данном случае не стоит.

Специалисты компании вполне могут решить данную проблему, поскольку законы дают возможность на регистрацию подобных объектов, если своевременно и в полном объеме будут предоставлены все необходимые документы.

В такой ситуации преимущество работы с профессионалом в том, что он возьмет на себя решение вопроса от начала и до конца: от анализа имеющихся претензий и документов, последующей подачи заявлений и получения разнообразных справок, до работы с отказами и приостановлениями регистрации в Росреестре до победного конца.

Еще одна затруднительная ситуация, которая не является все же редкой, — это незаконные перепланировки, изменения в конструкциях балконов и лоджий. С подобным особенно часто сталкиваются те, кто получает имущество путем получения в дар или наследования.

Даже если кладовая была присоединена к кухне, а лоджия утеплена и объединена с гостиной, это должно быть отражено в Росреестре. Если когда-то участок земли был расширен путем договоренностей с соседями или администрацией поселения, это также стоит зарегистрировать.

Росреестр вполне может приостановить регистрацию и даже вовсе в ней отказать, если подобные изменения, неважно, когда они были совершены, могут классифицироваться как незаконные. На деле вопрос решается путем подачи комплекса документации и планомерной работой с замечаниями государственного регулятора.

В такой ситуации, которая на первый взгляд многим кажется катастрофичной, профессионалы готовы дать стопроцентную гарантию успешной регистрации недвижимого имущества.

Работа также ведется и с теми случаями, когда отказы Реестра связаны с имеющимися судебными ограничениями. Любой вопрос, касающийся недвижимости, должен решаться в правовом поле быстро, без проволочек, для чего и необходимо обращаться к специалистам.

У вас приостановка или отказ Росреестра в регистрации купли-продажи, дарения, права собственности, внесении изменений в ЕГРН (квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения, здания, сооружения)-не отчаивайтесь, это к специалистам «МК-Град».

Мы поможем срочно и грамотно устранить приостановку в Росреестре, решим проблему с отказом.

Источник: https://www.co-grad.ru/soglasovanie-pereplanirovok-tsena-s/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshcheniya-osobennosti-protsessa/chto-ob-etom-vazhno-znat-i-kak-postupit/64-uslugi-stoimost-sroki/egrn/246-chto-delat-s-otkazami-rosreestra.html

Отказ в перепланировке

Подготовили проект, сдали документы и, казалось бы, вопрос уже решен. Но не тут-то было. В ответ на поданное заявление приходит решение об отказе в согласовании перепланировки. Почему это могло произойти и как исправить ситуацию, расскажем в статье.

В каких случаях принимается решение об отказе

Возможные причины принятия отрицательного решения указаны в ст. 27 ЖК РФ. Отказать могут в следующих случаях:

Предоставление неполного пакета документов.
Отсутствие нужных данных, запрошенных в рамках межведомственного взаимодействия органов государственной или муниципальной власти.
Направление пакета документации в орган, который не уполномочен принимать решения относительно согласования или узаконивания переустройства помещения.
Несоответствие проектной документации требованиям действующего законодательства.

Заявитель получает результат рассмотрения переданных бумаг в течении трех рабочих дней с момента подачи заявления. Отклонение документов оформляется в письменном виде и должно содержать обоснование с обязательной ссылкой на нарушение законодательных норм.

Чаще всего документы возвращают по причине несоответствия проекта переустройства законодательным нормам. В частности, основанием для возврата бумаг на доработку может стать:

возникновение преград для использования других помещений или коммуникаций;
невозможность проживания в квартире после переобустройства;
увеличение размера нежилого помещения за счет жилплощади;
затрагивание подведомственного жилья;
возможные отклонения в устойчивости и прочности всего здания;
повреждения существующих коммуникаций.

Если заявитель не согласен с корректностью результата рассмотрения, он вправе обратиться в судебные органы.

Что делать при получении отказа в перепланировке жилого помещения

Для начала нужно внимательно ознакомиться с выданным решением, чтобы понять, в чем именно было выявлено несоответствие. Обычно причина прописывается достаточно четко. Кроме того, даются рекомендации по дальнейшим действиям для возможности получения разрешения.

Есть три варианта развития событий:

Выполнение требований уполномоченного органа и внесение корректировок в документацию, если это необходимо. После этого пакет бумаг сдается повторно с приложением первичного постановления.
Встреча с руководителем уполномоченного органа для аргументирования своей позиции. Этот вариант допустим в том случае, когда вам было отказано некорректно и вы имеете действительно весомые аргументы для исправления ситуации.
Обращение в судебные органы. Для этого потребуется составить исковое заявление и приложить доказательства неправомерного отказа.

Обжалование отрицательного ответа на поданную заявку в суде – это крайняя мера. К ней следует прибегать в том случае, когда все другие способы урегулирования вопроса уже были использованы и не принесли нужного результата. Практика показывает, что подобные дела довольно часто решаются в пользу гражданина. Тем не менее, нелишним будет заручиться поддержкой опытного юриста.

Как оспорить отказ в перепланировке квартиры в суде

Дела, касающиеся перепланировки и переустройства рассматриваются в районных или городских судах общей юрисдикции. Для начала делопроизводства по факту неправомерного или необоснованного отказа в регистрации перепланировки необходимо правильно составить исковое заявление. Оно оформляется в соответствии с предписаниями, изложенными в ст. 131 ГПК РФ.

В тексте искового заявления прописывается:

наименование судебного учреждения, в которое подается иск;
данные истца – ФИО, адрес, контактные сведения;
сведения об ответчике – наименование, реквизиты;
емкое изложение обстоятельств дела – краткое и понятное описание ситуации с аргументацией несогласия с результатами рассмотрения вопроса;
требование к суду;
список прилагаемых документов;
дата и подпись.

К иску нужно предложить бумаги, которые имеют какое-либо отношение к сложившейся ситуации. Это:

правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
проектная документация;
согласие лиц, проживающих в помещении;
выданное отрицательное постановление;
заключения, полученные из различных проверяющих органов (СЭС, МЧС и т.п.);
другие бумаги, имеющие отношение к делу.

Суд рассмотрит все обстоятельства вынесения отказа. При наличии несоответствий издается постановление, аннулирующее решение. Ответчик вправе оспорить судебное постановление в суде высшей инстанции.

Таким образом, факт отказа еще не означает, что перепланировка останется только в мечтах. Если есть основания и весомые аргументы для оспаривания, то нужно действовать для получения положительного результата.

Источник: https://ville.ru/laws/otkaz-v-pereplanirovke.html

Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки

Возможны два варианта узаконивания перепланировки в судебном порядке:

1. обращение в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. См. об этом подробнее:

2. обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании отказа в согласовании перепланировки

Итак, с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке вы обращаетесь в орган, осуществляющий согласование перепланировки, прилагая к заявлению, также все необходимые документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

В течение 45 дней с момента представления всех документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, обязан принять решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе в ее согласовании.

Такое решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней со дня его принятия (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Если орган, осуществляющий согласование перепланировки, принял отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании такого отказа (ч. 1 ст. 218 КАС РФ).

Вы вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании уже произведенной перепланировки, представив упомянутые выше документы. С административным иском об оспаривании отказа можно обратиться в суд и в этом случае (если орган местного самоуправления отказал сохранить перепланировку).

Обращение в суд с административным исковым заявлением

Напомним, что с 15 сентября 2015 г. в связи с введением в действие Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ) утратил силу подраздел III раздела II ГПК РФ, регулировавший производство по делам, возникающим из публичных правоотношений.

Начиная с указанной даты, дела, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, рассматриваются по правилам КАС РФ (ст. 1 закона N 22-ФЗ «О введении в действие КАС РФ»).

Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подается в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ; ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

В административном исковом заявлении об оспаривании отказа в согласовании перепланировки и (или) переустройства следует заявлять требования:

признать незаконным решение об отказе в сохранении жилья в переустроенном и (или) перепланированном виде;
обязать орган местного самоуправления согласовать проведенную перепланировку.

На такое оспаривание КАС РФ отведено 3 месяца со дня получения вами отказного решения (ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

Административные исковые заявления. Образцы исков

Административное исковое заявление об оспаривании решения ОМС об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройстве жилого помещения, находящегося в собственности

Административное исковое заявление об оспаривании решения ОМС об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/administrativnye-iski-ob-osparivanii-otkaza-v-soglasovanii-pereplanirovki

Согласовывать или не согласовывать перепланировку?

В средствах массовой информации часто можно увидеть статьи, сюжеты, заметки о перепланировках и их узаконивании.

В общем, эти статьи можно разделить на два вида, в одних рассказывают о катастрофических последствиях незаконных перепланировках и призывают осуществлять ремонтные работы только после того, как осуществлено согласование перепланировки в соответствующих органах и инстанциях города, в других рассказывают о том, что даже незначительные изменения в квартире требуют получения разрешения, а получить такое разрешение самостоятельно невозможно, при этом посредники «не за что» берут огромные деньги. А где же истина? Истина, как обычно, где-то посередине.

8 сентября 2011 года в программе телеканала «Вести» был показан сюжет «Законная перепланировка: осуществимо, но очень затратно».

Многое в этом сюжете соответствует действительности и заслуживает внимания, а многое профессионалам в жилищной сфере (сотрудникам инстанций, согласующим перепланировки и переоборудование помещений, техническим специалистам управляющих компаний, сотрудникам тех самых пресловутых «посредников») показалось просто смешным.

Сюжет: Мужчина, сделал ремонт в квартире, пытается самостоятельно согласовать перепланировку, а чиновники этому препятствуют. При этом он сделал в ремонт квартире «по закону». Смотрим видеоряд и с удивлением видим крупный план присоединенной к комнате лоджии, вынесенные на эту лоджию отопительные приборы и переоборудование ванной комнаты.

В сюжете эти работы названы: «утепление» лоджии и изменения в санузле. И что же сделано по закону? Из того, что нам показали – ничего. При этом хозяин квартиры обрушивается с критикой на чиновников, которые ну никак не хотят выполнить свою функцию и согласовать этот «законный ремонт» в квартире.

К сожалению, в сюжете не было сказано, о том, категорически запрещено присоединять к жилым помещениям неотапливаемые помещения квартиры, а также расширять границы теплового контура квартиры. Мы не знаем, были ли нарушена несущая способность конструкций дома, когда строители «присоединяли» лоджию к квартире.

И чиновники, которым, приносят на согласование уже сделанные работы, не знают и не имеют законного и морального права брать на себя такую ответственность.

Это может знать только автор проекта перепланировки, именно он должен подписывать акт на скрытые работы, подтверждающий, что изменения в конструктивных элементах квартиры (дома) выполнены по заранее разработанному проекту и соответствуют строительным нормам и правилам РФ.

А что может произойти, если не согласовывать такую перепланировку?

Присоединение лоджии к комнате, путем демонтажа окон и двери может привести к трещинам в стенах квартиры, где произошел подобный «законный» ремонт, трещины в потолке и стенах соседей, нарушение несущей способности конструкций дома, самые тяжелые последствия – обрушения , если не производилось так называемое усиление проема
Вынос отопительных приборов на лоджию неминуемо приведет к недостаток тепла в осенне-зимний период в квартирах соседей. Это произойдет, вследствие «отбора» у них тепловой энергии, путем расширения площади отапливаемого помещения на площадь присоединённой лоджии. При этом собственник, «утепливший» балкон таким образом, возможно даже не подозревает, что фактически он ворует тепловую энергию, так как оплата тепловой энергии зависит от площади жилых помещений квартиры и всего дома.
Объединение ванной комнаты и туалетной комнаты неминуемо приводит к нарушению исходной гидроизоляции пола. Устройство нового пола обязательно должно сопровождаться оформлением акта скрытых работ (никто ведь не хочет залить соседей, не так ли?). Перенос и установка новых сантехнических приборов в объединенной ванной комнате — это переустройство помещения. Выполнять такие работы необходимо на основании проекта подключения сантехнических приборов к существующим стоякам горячей и холодной воды, который должна выполнить компания-проектировщик, являющаяся членом саморегулируемой организации в области проектирования. Предполагаем, что каждый житель города не понаслышке знает историю о том, как у соседа «прорвало стояк горячей/холодной воды». А ведь это случилось из-за того, что кто-то из жильцов подключил новые сантехприборы к существующим стоякам водоснабжения, совершенно не разбираясь в тонкостях и технологиях проведения такого вида работ. Результат – значительный ущерб, причинённый не только своему имуществу, но и имуществу соседей.

Виноват ли собственник квартиры, который сделал такой ремонт? Безусловно, да, и он подвергает риску не только себя и свою семью, но и рискует имуществом ничего не подозревающих соседей. Мы практически уверены, что собственник квартиры не знал, что работы, которые он произвел в своей квартире незаконны без согласования в уполномоченных органах, и перед их проведением необходимо получить разрешение жилищной инспекции, а некоторые работы невозможно согласовать вовсе. Что его толкнуло на это?

К сожалению, по нашему опыту, 80% собственников, которые «утепляли балконы» и «незначительно» увеличивали комнаты за счет лоджий, балконов и даже вентиляционных шахт, насмотрелись телепередач, которые регулярно выходят практически на всех главных телеканалах нашей страны и в которых зрителям показывают, как обычную квартиру превратить в шедевр дизайнерской мысли. Спорить не будем, под руководством дизайнеров получается очень красиво, современно, уютно и функционально. Только вот большинство дизайнеров, делая свою работу, руководствуются исключительно своими художественными замыслами и идеями собственников и понятия не имеют, что можно делать в квартире, оставаясь при этом в рамках закона, а что нельзя. Дизайнерский проект ремонта квартиры – это не проектная документация! В большинстве случаев в ней отсутствуют технические расчеты и параметры, отсутствует техническое заключение инженера о соответствии планируемых работ по ремонту квартиры разрешенным нормам и правилам.

Вот и смотрим мы вместе с Вами в выходные дни в окружении семьи, как красиво станет в квартире, если присоединить балкон к комнате. А сколько места появится, и как, казалось бы, просто это сделать. Жаль, конечно, что на этих красивых картинках о переделках в квартирах, решениях квартирных вопросов и ремонтах своими руками телепередачи заканчиваются.

Было бы намного лучше, если бы зрителей предупреждали, что некоторые работы делать запрещено, что в такой квартире только что сделали перепланировку, что согласовать ее будет невозможно, что собственнику этой красивой и современной квартиры, чтобы жить в рамках закона и не боятся что к нему «придут и накажут», нужно будет восстановить все эти «переделки» в первоначальный вид.

Почему согласование перепланировки затратное мероприятие?

Ни для кого не секрет, что лучше профессионала в данной области, никто не справиться быстрее и качественней в заданной работой, чем он. Нам нужен красивый костюм – мы заказываем его в ателье или покупаем готовый в магазине. Сломалась машина – едем в автосервис. Надо почистить одежду – несем ее в химчистку.

Конечно, все можно сделать самим: и научиться шить, и разобраться в конструкции автомобиля и научиться выводить пятна с одежды. Никто нас не заставляет платить за то, что в принципе и сами можем сделать. Только вот они сделают это, безусловно, лучше, качественнее и быстрее.

Потому что они профессионалы именно в этих областях, они делают это каждый день и знают свое дело.

Также обстоят дела и с услугами в области получения разрешительной документации в городских инстанциях.

Конечно, все законы, инструкции, регламенты и нормативы созданы для того, чтобы любой гражданин мог реализовать свое право на жизнедеятельность в рамках, установленных в этих документах. Документы эти специфические, затрагивающие именно эти области, содержат неизвестные широкой публике термины, понятия, значения.

Конечно, придя к чиновнику для согласования перепланировки в квартире, и ничего не понимая даже в названиях и формах требуемых документах, вы не получите отказа, Вам обязательно разъяснят что от Вас требуется, зачем и почему.

И чиновник потратит на Вас достаточно времени для того, чтобы Вы хотя бы немного стали ориентироваться в этой области, чтобы Вы смогли отличить дизайнерский проект (рисунок с которым Вы пришли согласовывать перепланировку) от технического заключения проектной организации, имеющий допуск к проектированию именно ваших работ и пр. И таких граждан, которые хотят самостоятельно решить насущный вопрос к этому чиновнику 100 человек в день. И каждому он должен ответить на вопрос и дать разъяснение, возможно и не один раз, помочь правильно заполнить бланки заявлений, объяснить, что можно делать, а что нельзя. Поэтому и очереди к чиновникам. Поэтому Вы и тратите свое время, сидя в этих очередях.

Мы же, решая за Вас проблему с получением разрешения на перепланировку, имея богатый опыт и прекрасно ориентируясь в требованиях законодательства, не тратим много времени на визит к чиновнику, потому что ничего нам не нужно объяснять и разъяснять, мы занимаемся этим каждый день на протяжении более 15 лет.

Итак, почему перепланировка затратное мероприятие?

Когда вы решаете объединить ванную и туалетную комнаты, установить камин в квартире, объединить кухню и столовую и прочие работы по увеличению полезной площади вашего жилища, вы оплачиваете строителям работы по демонтажу перегородок, устройстве проема в несущей стене, перекладке коммуникаций, установке сантех- и отопительных приборов и пр.

работы . И надобность в оплате этих работ не вызывает у вас сомнений. Но проводя эти работы, вы неминуемо затрагиваете существующую конструктивную схему дома, которую разрабатывали авторы дома — профессиональные проектировщики, архитекторы, инженеры, которая прошла госэкспертизу и госкомиссию при вводе дома в эксплуатацию.

Разработанный авторами проектное решение гарантировало всем жильцам безопасное проживание и сохранность их имущества. Необходимо мнение профессионалов, которые подтвердят, что Ваши работы безопасны для вас и вашей семьи и для остальных жильцов дома.

Если вы решили улучшить качество своей жизни, иметь индивидуальную планировку в квартире, приготовьтесь заплатить за новый уровень жизни.

В СМИ в последнее время взят курс на резкую критику в адрес количества инстанций, которые необходимо пройти, чтобы согласовать перепланировку или переоборудование.

Задумайтесь над тем, какие работы вы собираетесь провести в квартире, каких специфические сферы они затронут: связаны ли они с изменениями в пожарной безопасности, с нарушениями конструктивных элементов дома, несущих и ненесущих стен, затронут ли они общедомовые коммуникации (замена приборов отопления, электрооборудования и сетей внутри квартиры и пр.), будут ли изменены назначения помещений (кухня станет комнатой или коридор санузлом). Поэтому и нужно пройти некоторое количество инстанций, так как каждый специалист в своей области, проверяя ваш проект перепланировки на предмет его безопасности и вынося решение о возможности или невозможности согласования планируемых вами работ, разделяет с вами ответственность за последствия выполнения этих работ. Фактически эти специалисты проводят экспертизу каждой перепланировки. В этом заключается работа перечисленных специалистов, и эта работа должна быть оплачена. Чем больше изменений в своей квартире вы делаете, тем большее количество согласований вам могут назначить. Работа этих служб, организаций и инстанций должна быть оплачена.

Почему вы решили согласовать перепланировку?

По статистике только 5% жителей города из числа, сделавших перепланировку или переоборудование квартиры, согласовали эти работы в соответствующих службах города. Столь малые цифры связаны в основном со следующими причинами:

Недостаточная информационная работа городских служб о порядке проведения ремонтных работ в квартире, о разрешенных видах работ без согласования, о последствиях тех или иных работ. Многие люди просто не догадываются, что сделав ремонт в квартире, они нарушили закон.
Незначительная сумма штрафа за проведенную перепланировку. Большинство граждан не моделируют события, которые произойдут в их жизни после получения штрафа. В соответствии с действующим законодательством сначала вам выпишут штраф и предписание восстановить квартиру в первоначальном виде. При отсутствии с вашей стороны выполнения предписания органов власти, в судебном порядке вас принудят либо согласовать перепланировку квартиры, либо восстановить ее в первоначальном виде.
Недостаточное количество инспекторов жилищных инспекций, осуществляющих контроль и надзор за незаконными действиями с жилищным фондом.

Так кто же согласовывает перепланировку и переоборудование квартиры и по каким причинам:

Практически все жители новостроек бизнес-класса. Это связано в первую очередь с наличием профессиональной команды управляющей такими жилищными комплексами, которые проводят информационную работу среди жильцов, контролируют незаконные действия и требуют наличия проектной документации на любые виды работ, связанные с подключением к общедомовым коммуникациям и оборудованию.
Большинство граждан, обладающих высоким уровнем культуры и четкой гражданской позицией. Многие наши клиенты на вопрос «почему вы решили согласовать перепланировку?», отвечают «потому что так установлено законом».
Граждане, которые опасаются, что их действия по перепланировке квартиры, могут впоследствии привести к негативным последствиям, связанным с возмещением ущерба третьим лицам и административным санкциям со стороны соответствующих служб города.

Мы полагаем, что в ближайшее время, количество граждан решивших узаконить уже сделанные перепланировки и граждан, только планирующих ремонт с перепланировкой в своих квартирах, значительно вырастет. Это связано с тем, что в стране продолжается реформа жилищно-коммунального хозяйства. Принимаются соответствующие законы и нормативные акты.

Основная суть этой реформы заключается в переложении бремя финансовой ответственности за состояние квартир и домов, в которых эти квартиры находятся, с государства на собственников этих квартир.

В июле 2011 года вступили в силу поправки в Жилищный Кодекс российской Федерации, расширяющие функции и полномочия государственных жилищных инспекций в сфере контроля и надзора за использованием жилищного фонда.

Законом предписывается безусловное и обязательное взаимодействие ТСЖ или управляющих компаний с этим органом государственной власти по выявлению и пресечению фактов незаконного использования с жилищным фондом. Эти меры, безусловно, направлены на более ответственный подход граждан к реализации своих прав на изменения своей квартиры.