Договор аренды комнаты между физическими лицами

Договор аренды комнаты — это юридический документ, в котором изложены права и обязанности сторон сделки (найма жилплощади). Является веским аргументом в суде при возникновении споров. На практике исполняет роль сдерживающего фактора, что касается как арендатора, так и арендодателя.

Большинство граждан, зная о существовании договора, не доводят конфликт до суда. Спор урегулируется мирно. Соглашение подписывается обеими сторонами, после его подписания факт сдачи жилья в аренду считается свершившимся (на условиях, прописанных в договоре).

Что такое аренда?

Аренда комнаты — это договор между нанимателем и наймодателем. Согласно нему арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение на условиях, прописанных в соглашении. Как правило, в договоре указывается сумма вознаграждения, срок аренды, информация о сторонах сделки и прочие условия.

В качестве арендодателя и арендатора может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды комнаты в квартире или общежитии регламентируется ГК РФ. Наймодатель имеет право вносить в соглашения свои правила и условия аренды, наниматель — соглашается с ними либо подыскивает себе иной вариант.

Виды аренды

Договор аренды комнаты в общежитии или квартире подразделяется на виды:

1. Субаренда. Представляет собой соглашение, согласно которому арендатор временно уступает третьей стороне жилье, которое он сам взял в аренду. Субаренда возможна только с согласия основного наймодателя и на срок, не превышающий срок основной аренды. Подробнее о субаренде можно прочесть в ст. 615 ГК РФ. Ответственность за комнату при субаренде несёт арендатор, передавший жильё в аренду третьей стороне. Субаренда оформляется в виде протокола заседания трёх сторон сделки, либо в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.

Внимание! Если арендодатель не давал согласие на субаренду, сделка будет признана в суде недействительной, согласно ст. 167 ГК РФ. При этом, если в договоре аренды был предусмотрен штраф за подобные самовольные действия арендатора, он выплатит его согласно ст. 330 ГК РФ. Также, согласно ст. 622, ст. 453 ГК РФ арендодатель имеет право истребовать возмещение ущерба.

1. Договор найма нежилой комнаты. Отличие в том, что под жилым помещением подразумеваются комнаты в многоэтажных либо частных домах, в них могут проживать люди. Нежилые помещения сдаются под общественные либо коммерческие цели.
2. Договор аренды с последующим выкупом — стандартное соглашение о найме с добавлением пунктов, касающихся купли-продажи помещения.

Важно! С точки зрения юриспруденции договор найма с последующим выкупом — это соглашение о найме, без договора купли-продажи. Но согласно существующей судебной практики и ст. 624 ГК РФ это всё-таки смешанное соглашение, содержащие в себе законные отсылки и к аренде, и к купле-продаже.

Согласно постановлению ФАС по делу А58-8158/10 от 6 сентября 2011 года, право решать, выкупать помещение по договору аренды с последующим выкупом или нет, принадлежит арендатору. Принуждение незаконно. Если арендатор решит не выкупать помещение, подобный договор будет действовать как обычное соглашение о найме.

Помимо этого, все договора аренды комнаты, будь то в общежитии или в квартире, делятся на долгосрочные и краткосрочные. Первые заключаются на срок более 12 месяцев, вторые на 11 месяцев и менее того. Долгосрочные подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Преимущества и недостатки аренды

Беря помещение в аренду, желательно заключать договор. Без него существует немало рисков, как для арендодателя, так и для арендатора. И главное здесь — отсутствие гарантий. Наймодатель может в любой момент выселить нанимателя. Арендатор может испортить ремонт в комнате, сантехнику или мебель, и не нести за это никакой ответственности, ведь соглашение не было заключено.

У заключения договора аренды только один недостаток — непростая процедура прохождения регистрации. Зато для нанимателя заключение соглашение имеет много плюсов:

1. Арендатора не выселят до окончания оговоренного срока.
2. Арендодатель не сможет повысить сумму вознаграждения (если иное не предусмотрено).
3. Арендодатель не сможет приходить в комнату по своему желанию. Визиты, их дату и регулярность прописывают в соглашении.
4. Наниматель не потеряет залог.

Важно! Если договор заключен, арендатор может временно прописаться в комнате.

Для арендодателя заключение договора тоже имеет преимущества:

1. Защищает от недобросовестных нанимателей.
2. При порче ремонта, имущества съёмщики вернут ущерб.
3. Если арендаторы незаконно сдали жильё в субаренду, арендодатель имеет право обратиться в суд, а также за помощью правоохранительных органов.
4. Если наниматели съедут раньше срока, выплатят неустойку.

Для арендодателя минус у заключённого договора только один — придётся платить налоги государству.

Отличие найма от аренды

Договор аренды отличается от найма, это не одно и то же. Наиболее важные отличия:

1. Аренда предполагает, что арендатором является юридическое лицо. В то время как найм предполагает, что наниматель — лицо физическое.
2. Найм всегда предполагает письменное заключение сделки между арендатором и арендодателем.
3. Аренда может быть оформлена устно, но если она рассчитана на срок более года, обязательно должна быть зафиксирована в Росреестре.
4. В найм можно взять только жилую комнату. В то время как при аренде комната может быть не жилой.

Помимо этого, договор аренды комнаты в частном доме или коммунальной квартире предполагает, что срок сделки будет менее 5 лет. Более — нельзя. А вот соглашение по аренде может быть заключено на любой срок. Если по соглашению найма сумма вознаграждения более 10 МРОТ, то регистрировать договор придётся в домоуправлении, а также в налоговом органе.

Важно! Аренда регламентируется гл. 34 ГК РФ. Найм — гл. 35 ГК РФ.

договора аренды комнаты

В договоре аренды прописываются условия сделки. По сути, это права и обязанности сторон. Арендодатель имеет право вносить в соглашение свои правила, если они не противоречат действующему законодательству РФ. Стандартные условия рассмотрены ниже.

Обязанности арендодателя

Арендодатель обязан:

1. Согласно ст. 611 ГК РФ предоставить нанимателю жильё в состоянии, прописанному в договоре, в указанный срок.
2. Арендодатель обязан предоставить имущество в комнате (мебель, технику и т.д.) в состоянии, прописанном в договоре. Арендатор, при обнаружении несоответствия, имеет право потребовать исправления нарушений.
3. Имущество, которое сдаётся в аренду, должно быть полностью укомплектовано, на него должны быть документы.
4. Если у имущества, помещения имеются какие-то недостатки, о них арендодатель должен заранее сообщить арендатору.
5. Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан проводить в комнате капитальный ремонт.

Обязанности арендатора

Арендатор обязан:

1. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан в указанный срок вносить вознаграждение по соглашению.
2. Если арендатор не внёс плату вовремя, он обязан заплатить неустойку.
3. Согласно ст. 615 ГК РФ, наниматель обязан пользоваться всем имуществом только в соответствии с его прямым назначением.
4. Если съёмщик пользовался имуществом не по назначению, что повлекло за собой ущерб, согласно ст. 619, ст.615 ГК РФ, он обязан возместить убытки.
5. Согласно ст. 616 ГК РФ наниматель обязан оплачивать расходы по содержанию имущества. В том числе и оплачивать коммунальные платежи.
6. Съёмщик должен вернуть имущество в том же состоянии, в котором получил его (но с учётом естественного износа).

Взаимные гарантии

Арендодатель обязан доказать, что комната принадлежит ему на правах собственности. Данные из подтверждающего документа вносятся в соглашение. Также он подтверждает, что помещение не заложено, на него не претендуют третьи лица.

Арендатор гарантирует, что будет вносить вознаграждения по договору вовремя и в полном объёме, а также и то, что будет проживать в комнате указанное время.

Условия оплаты

В соглашении указывается сумма вознаграждения и период его уплаты. Обязательно указывается, может ли меняться сумма вознаграждения, с какой периодичностью, будет ли это изменение по желанию арендодателя либо потребуется согласие арендатора.

• Также в договоре определяется сумма задатка за имущество наймодателя, может ли он использовать деньги в личных целях, либо он может быть использован только по согласию сторон.
• В этом разделе указывается, кто из сторон будет оплачивать коммунальные платежи.

Сроки аренды

Согласно образцу договора найма комнаты в квартире, в этой части прописывается срок аренды, а также:

1. Может ли срок быть продлён, на каких условиях.
2. Обязательство сторон при нежелании продлевать срок (предупреждение заранее).

Условия расторжения соглашения

В этом разделе указывается, что:

1. Соглашение расторгается, если одна из сторон не исполняет его условия.
2. Наниматель имеет право расторгнуть сделку в одностороннем порядке, с предупреждением за определённый срок.
3. Наймодатель не может расторгнуть соглашение по своему желанию, если съёмщики соблюдают правила, прописанные в договоре.
4. Если стороны расторгают сделку по непредвиденным обстоятельствам, они обязаны предупредить об этом заранее (срок прописывается).
5. Указывается формула расчёта неустойки.

Прочие условия

В этом разделе указывается, что все споры сторон должны быть решены согласно действующему законодательству. Стороны имеют право на обращение в суд. Указывается количество копий соглашения (два), а также срок вступления договора в законную силу.

Подписи сторон

Стороны должны подписать соглашение, расшифровка обязательна.

Приложения к соглашению

Согласно образцу договора аренды комнаты, приложениями могут выступать:

1. Описание помещения.
2. Отдельное соглашение о сумме вознаграждения, её расчёте.
3. Точный график оплаты вознаграждения.
4. Если в комнате имеется имущество (мебель, техника и т.д.), его точная опись.
5. Технические документы на комнату.
6. Документы, подтверждающие право на собственность.
7. Расписки о предоплате.

Образец договора аренды комнаты

1. Образец договора аренды комнаты в квартире либо общежитии 2020 вы можете найти ниже.
2. 
3. 

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/dogovor-arendy-komnaty/

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире: образец договора аренды

• Аренда комнаты предъявляет к её владельцу значительно больше требований, чем отдельная квартира.
• Ведь сдавая её, необходимо установить регламент пользования совместной собственностью.
• Можно ли сдавать отдельное помещение в коммунальной квартире?

О том, чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения, можете узнать из нашей статьи.

Права владельца

Сдача комнаты в коммунальной квартире — есть ли новый закон? Владелец вправе сдавать её по своему усмотрению, соблюдая законодательные требования и установленный порядок использования общих площадей.

Любое владение недвижимостью на праве общей собственности создаёт необходимость учитывания правил совместного проживания граждан.

Конституционные права определяют законность свободного распоряжения имеющейся недвижимостью, но в данном случае они же охраняют свободу лиц, участвующих в праве на совместное владение. Эти положения закреплены:

• В ст.76 ЖК РФ, где определены положения согласования с совладельцами.
• Ст.52 старого, но и ныне актуального ЖК (действующий до 2005 г.) регламентирует самостоятельное распоряжение недвижимым имуществом собственника.
• Ст.15 НК определяет нормы и характеристики признания такого вида права на жильё, что подтверждается нормативами ЖК РФ, вступившим в силу 1.03.05 г. и действующим по сей день.
• Ст. 209 ГК РФ закрепляет за собственником право распоряжаться имуществом по усмотрению.
• Ст.41 ЖК РФ устанавливает совместную собственность нераздельным владением.
• Ст.36 ЖК РФ определяет требования исключительно общего пользования, к помещениям нежилого назначения.

В соответствии с перечисленными положениями (законами о сдаче), определить целостную картину правовой процедуры достаточно сложно. Каковы же правила сдачи?

1. Опытные юристы пользуются сложившейся практикой и не рекомендуют игнорировать мнение совладельцев.
2. Если же арендодателю не остаётся другого выхода – опираться на юридическую базу, прилагая дополнительные усилия.
3. Образец типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире.
4. Образец договора аренды комнаты в общежитии.
5. О том, как правильно составить и заключить договор аренды, можете узнать на нашем сайте.

Пошаговая инструкция

Как правильно сдать такое жилье? Что является объектом найма в коммунальной квартире? Объект найма – не только комната, которой владеет арендодатель. Человеку не свойственно обходиться без таких мест:

• коридоры, места прохода, входные двери;
• подсобные помещения;
• туалет и душевая;
• кухня и другие площади, использующиеся совместно.

Независимо от того, является ли правообладатель собственником одного из помещений, совместно используемые площади диктуют условие считаться с совладельцами.

Это говорит о том, что согласие соседей необходимо, несмотря на агрессивные выпады и самоуверенные выводы некомпетентных граждан, которые заявляют обратное.

Несомненно, что арендатор будет пользоваться территорией наряду со всеми. Если, гонясь за сиюминутной выгодой, вы вселите граждан без согласия соседей, это может спровоцировать конфликт.

Вы же станете его причиной, если дело будет рассматриваться в суде. Практика показывает, что подобные случаи становятся чреватыми юридическими последствиями. Ссылаясь на полученный моральный ущерб, с вас могут взыскать по суду его компенсацию.

Кроме того, вы не вправе ручаться за лиц, которых вселяете, и гарантировать их порядочность и добросовестность. Соответственно, спрашивать будут с вас. Но если помещение пустует, а соседи категорично отказывают в сдаче помещения, стоит поступать в соответствии со следующим алгоритмом.

Согласие совладельцев должно составляться в письменной форме и удостовериться нотариально. Для этого им лично придётся обратиться в нотариальную контору для удостоверения подписи или для составления разрешения по типовому образцу.

Соответственно, некоторые жильцы отказывают в разрешении не только потому, что против этого, но и в силу нежелания посещать нотариуса. Если соседи отказали, используют следующие методы:

1. Предупреждают заинтересованных лиц о сдаче своих жилых площадей в устной форме. Это потребуется лишь для того, чтобы они не провоцировали конфликт.
2. Подходят к нотариусу и подготавливают заверенное им письмо, предупреждающее совладельцев о подселении. Документы готовятся по числу собственников. Если ситуация гарантирует безопасность в отношениях, допускается не удостоверенное нотариусом предупреждение.
3. Высылают по адресу проживания каждому собственнику, с вложенной описью и уведомлением о получении.

• Документ о сдаче жилья можно оформлять после получения уведомления, но не ранее чем через 1 месяц после отправки письма.
• В этом случае согласием будет считаться отсутствие претензий с их стороны в течение месяца после отправки письма, при получении уведомления о получении.
• Узнайте, как правильно подать объявление о сдаче жилья в аренду, а также о том, как получить доверенность от собственника на право сдачи жилья, из наших статей.

Нюансы при сдаче

При сдаче приватизированной жилплощади процедура зависит от того, в каких долях расположена собственность, и какой метраж принадлежит вам. По правилам, общими площадями коммуналки граждане вправе пользоваться соответственно тому процентному соотношению, которое установлено в документации.

Например, ваши соседи собственники площади, превышающей вашу – вдвое. Соответственно они вправе пользоваться общими площадями в большем объёме ровно в два раза. Так как здесь сложно установить формальный регламент, правоспособность координируется при помощи проживающих на территории граждан.

То есть, если на 2/3 собственности проживает семья – то сможете уговорить и заселить 2 человек.

для того чтобы в такой ситуации прийти к мирному решению, нужно предоставить совместно проживающим в коммуналке некоторые преимущества в виде компенсации.

Кроме этого, необходимо соблюдать санитарные нормы, которые составляют 12 м 2 на одного человека. Если заселившихся двое и более – метраж не должен быть меньше 9 м2 на одного человека.

Помещение целесообразно сдавать актом, с указанием установленных правил пользования. Акт подписывают арендаторы и их соседи. Сдача неприватизированной комнаты таких нюансов не имеет, так как площади, которые являются общими, принадлежат не жильцам, а муниципалитету.

Поэтому неприватизированные помещения в коммуналке сдаются только с разрешения муниципалитета.

Для получения разрешения требуется подойти в исполком, в ведении которого находится квартира и написать заявление с просьбой заселения граждан, с указанием их количества и правоспособности. После полученного разрешения можно составлять соглашение.

В данном случае требуется личное посещение администрации, сдача заявления под роспись и получение разрешения или отказа с указанием причин, также под роспись.

При ненадлежащем оформлении разрешения квартиру может изъять собственник, расторгнув договор социального найма. Им, в данном случае, является муниципалитет.

Узнайте также на нашем сайте о том, как составить расписку о получении средств за проживание.

Документ обязательно составляется письменно и удостоверяется сторонами, которые выступают как арендодатель и арендатор. Его можно составить в свободной форме, по образцу, который вы найдёте в интернете, вставив в бланк требуемые данные, соответствующие конкретной ситуации.

Специальных требований к форме не предусмотрено. В некоторых случаях допускается его написание «от руки». Если ситуация требует предусмотреть множество нюансов, целесообразно обратиться к опытному юристу.

После наименования документа, внизу проставляется дата, во вводной части определяются стороны, с внесением паспортных данных и указывается разрешение на регистрацию или формулируется условие: «без права регистрации».

Вопрос о праве регистрации, если не планируете её предоставлять, требуется зафиксировать документально. Иначе арендатор сможет затребовать прописку через суд.

В основной части определяется предмет договора, которым будет передача права для пользования комнатой в коммуналке, с указанием:

• её места расположения (адреса);
• кадастровых характеристик;
• технического состояния.

Далее следуют те положения, которые предусматривают правовое регулирование процессом возмездного пользования помещением.

Основу документа составляют права и ответственности сторон. Каковы права и обязанности квартирантов в коммунальной квартире?

Главное, что здесь нужно предусмотреть – правила, по которым граждане будут проживать в коммуналке, а также сумма оплаты за помещение и сроки предоставления выплат. Требуется оговорить заведомо отношение к эксплуатации, ответственность за проведение ремонта, сохранность сантехники, мебели и т.п.

Каждая конкретная ситуация предусматривает особенности и предпочтения сторон.

Такие варианты можно включить, руководствуясь пожеланием соседей по коммуналке. Обязательно обозначьте недопустимость подселения третьих лиц, если занимаете такую позицию. То есть предусмотреть стоит абсолютно любое развитие событий, вплоть до положения об обстоятельствах неодолимой силы.

О том, как составить акт приема-передачи к договору аренды, а также опись имущества жилого помещения, можете узнать на нашем сайте.

Срок действия и расторжение

Срок действия определяется по усмотрению сторон, но может не определяться, имея статус бессрочного. Такие документы расторгаются так же легко, как прочие, опасаться их не стоит. Если срок действия превышает 1 год, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Договор, не прошедший регистрацию, через год утратит силу, что может повлечь непредсказуемые правовые последствия.

О том, как продлить договор аренды жилого помещения, а также о том, в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, можете узнать из наших статей.

Расторжение соглашения происходит естественным путём по окончании его срока действия. Для этого, одна из сторон предупреждает контрагента о прекращении его действия за 2 месяца до назначенной даты. Если такового не произойдёт, договор считается пролонгированным на тот же период.

Инициатор расторжения предупреждает контрагента также за 2 месяца до выселения.

Предупреждение должно выноситься письменно или в присутствии свидетелей.

Расторжение также подлежит регистрации в Росреестре, если документ был зарегистрирован. Если соглашение удостоверялось нотариально, его расторжение требуется удостоверить у нотариуса.

Возникшие при расторжении осложнения рассматриваются в суде. В особенности, когда вопрос касается материальной ответственности и невыполненных условий, что нарушило права одной из сторон.

Для того чтобы свести к минимуму риски при сдаче жилплощади в коммуналке, требуется максимум документации. Фиксировать нужно все соглашения с другими жильцами, арендаторами и т.д. А имущество передавать только актом.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/socnaem/kommunalnaya.html

Договор аренды комнаты между физическими лицами 2018 образец скачать

Можно смело заявить, что действительно договор аренды комнаты – сегодня можно без лишних усилий. Таким образом, всегда есть шанс детально изучить оформление такого документа, тем самым оформляя его легко и просто.

Естественно, что касается выбора формы договора, то сюда относятся те или иные факторы, вид права на жилищную площадь.

Образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами 2018

Начиная оформлять договор, следует отметить, что в него должны быть включены такие важные факторы, как, к примеру, срока аренды, это и размер арендной платы, детальное описание помещения, иные детали. В любом случае, постарайтесь внимательно изучить этот вопрос, рассматривая самые распространенные ситуации, с которыми порой сталкиваются участники сделки на практике.

Естественно тот документ, который является заключенным, должен включать важные пункты, как:

• предмет договора;
• срок его действия;
• права и обязанность;
• информация о сторонах, их подписи.

Вообще часто эту процедуру сравнивают с процедурой предоставления поднаем комнаты, так как они схожи;

Что касается приватизированной комнаты, которая находится в коммунальной квартире, то нужно учесть тот факт, что ее можно с особой легкостью сдать по договору найма.

Если планируется осуществить сдачу комнаты в аренду, то потребуется отдельным пунктом прописать все необходимые условия, которые касаются пользования помещениями.

Учтите, что в момент, когда собственно и будет составляться договор, всегда нужно руководствоваться положениями глав 34-35 ГК РФ, ведь это важнейший момент. Специалисты советуют вовсе обратиться за помощью к соседям, тогда получится разрешить вопрос, связанный с нанимателем.

Ведь существенно снижается вероятность конфликта, при этом юридически они и вовсе не принимают никакого участия в сделке. Учтите, что часто на практике стороны подобной сделки, сталкиваются с некоторыми сложностями, все это происходит в результате того, что не соблюдаются важные пункты договора.

Вот почему следует отнести к этому моменту серьезно, соблюдая те условия, которые будут включены в договор. Ведь только тогда можно будет заключить договор аренды комнаты между физическими лицами правильным образом, так как того требует соглашение.

Собственник комнаты – это и есть государство, муниципалитет, это может быть и юридическое лицо, а именно – работодатель, ведомство и т.д. Важно добавить, что сюда необходимо относить и приватизированные комнаты, помните об этом.

Ничего сложного в структуре договора аренды комнаты нет, и если внимательно изучить ее, то можно понять, что она такая же, как и структура договора аренды квартиры. В документ следует включить такие важные пункты, как предмет, арендную плату, срок, условия изменения и т.д.

В обязательном порядке, следует указать, что сдается исключительно одна комната, но не квартира в целом, указываются и ее реквизиты. Сюда принято относить местоположение, номер, иные важные данные.

Все что остается сделать сторонам, желающим оформить подобный договор, так это детально ознакомиться с его пунктами. Если возникают сомнения, то желательно обратиться за помощью к юристам, они проконсультируют и помогут не совершить распространенных ошибок, с которыми собственно так часто сталкиваются на практике.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-komnaty-mezhdu-fizicheskimi-licami-2018-obrazec-skachat.html

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами в 2019 году

Для юридического оформления сделки по аренде недвижимого имущества рекомендуется скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами и подписать документ в полном соответствии с действующими нормами законодательства. Это позволит избежать проблем с пользованием жилого помещения и своевременной оплатой.

Обязательно ли заключать

Отношения между арендатором и арендодателем любого жилого помещения, в том числе и комнаты, расположенной в частном или многоквартирном доме, регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 674 указанного документа договор найма комнаты (частного дома, квартиры и так далее) должен быть заключен в письменной форме, причем независимо от таких факторов, как:

• степень родства между арендатором и арендодателем;
• срок использования жилого помещения;
• порядок внесения арендной платы и так далее.

Заключение соглашения письменно так же позволяет:

• четко определить время пользования жилым помещением;
• установить размер и порядок взимания ежемесячного арендного платежа;
• определить условия пользования предоставленным жилым помещением и местами общего пользования;
• установить порядок оплаты коммунальных услуг;
• описать имущество, передаваемое арендатору совместно с комнатой;
• установить ответственность сторон, которая наступает в случае неисполнения или некорректного исполнения обязанностей сторон, установленных данным соглашением;
• определить порядок решения споров.

Основные пункты договора

Договор аренды комнаты (по аналогии с договором найма квартиры или частного дома) должен содержать следующие пункты:

• данные сторон соглашения. В случае с физическими лицами указываются ФИО полностью, адрес проживания, паспортные данные;
• предмет соглашения, которым является комната определенной площади, расположенная в доме, находящемся по определенному адресу;

обязанности сторон:

• арендодатель обязан предоставить указанное жилое помещение в установленный срок и обеспечивать своевременное техническое обслуживание комнаты;
• арендатор обязан использовать комнату исключительно по прямому назначению, то есть для проживания (ведение какой-либо коммерческой деятельности строго запрещено), своевременно и в полном объеме вносить платежи за аренду, уважать соседей и иных проживающих в квартире (доме) лиц, возмещать нанесенный ущерб, возникший в случае умышленных действий или невнимательности;

гарантии сторон соглашения:

• арендодатель по договору найма комнаты должен гарантировать, что указанное помещение принадлежит ему на праве собственности (указываются реквизиты свидетельства о регистрации жилого помещения), не заложена, не находится под арестом и полностью свободна от каких-либо претензий со стороны третьих лиц;
• арендатор гарантирует обеспечения порядка в помещении, соблюдение правил пользования комнатой и своевременную оплату;

условия внесения арендных платежей, к которым относятся:

• сумма взноса;
• сроки оплаты;
• размер и порядок внесения авансового платежа, взимаемого при подписании документа (при наличии);
• возможность расторжения соглашения в одностороннем порядке при допущении просрочки оплаты на определенный период;
• порядок оплаты электроэнергии и иных коммунальных услуг;

Источник: https://yurzone.ru/zaklyuchenie-dogovora-arendy-komnaty-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Как сдать комнату и не остаться в убытке — рекомендации по грамотному заключению договора аренды

Спрос на аренду комнаты достаточно большой, особенно в крупных городах, куда приезжают люди на работу и вопрос недорогого жилья для них становится наиболее актуальным.

Сдача комнаты имеет свои преимущества и недостатки, но это отличный вариант для дополнительного заработка, особенно, если часть квартиры пустует. Сдавать комнату сложнее, чем квартиру, потому что в квартире есть жильцы, с которыми нужно оговаривать жилищные и бытовые вопросы.

Но если всё сделать правильно и обо всем договориться — будет комфортно и жильцам, и нанимателю.

Особенности сдачи

Если вы решили сдавать комнату, то важно понимать особенности сдачи приватизированной квартиры от неприватизированной, которую сдавать труднее, чем свою. Также важно, чтобы жилье было в хорошем состоянии, иначе будет трудно найти жильцов, которые готовы платить достойную сумму.

Для сдачи комнаты нужно:

1. Привести в порядок комнату, по возможности сделать косметический ремонт, проверить на исправность сантехнику, бытовые приборы, лампочки.
2. Оплатить коммунальные услуги (в сдаваемом жилье не должно быть долгов по ЖКХ).
3. Подготовить все документы и при необходимости получить согласие от других жильцов на проживание в квартире арендаторов.

Далее нужно найти жильцов. Сделать это можно:

• подав объявления на сайтах аренды, которые в большинстве случаев бесплатны;
• разместив информацию в местной газете;
• расклеив объявления на специальных стендах;
• обратившись в агентство, которое поможет в поиске квартирантов и в оформлении всех необходимых документов.

Обратитесь с предложением сдать комнату вашим знакомым, близким, возможно кто-то из них сейчас ищет жилье.

Важно! По закону наниматель не обязан предоставлять дополнительные документы, кроме паспорта. Это возможно только по его собственному желанию.

Если недвижимость приватизирована

Сдавая собственную квартиру, вам не понадобится ничье согласие, поэтому это самый простой вариант, для которого вам требуется заключить договор найма со съемщиком. Но если вы не единственный собственник, то нужно получить письменное согласие сособственников.

Это можно сделать такими способами:

1. Оформить доверенность на одного из собственников о предоставлении ему права сдавать жилье.
2. В договоре указать всех владельцев в качестве нанимателей.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Если помещение не приватизировано

Запрещено сдавать жилье, в котором проживает или в которое вселяется человек. страдающий серьезным заболеванием, это регламентируется ст. 51 ЖК РФ и относится к тяжело болеющим и больным, имеющим хронические болезни.

Чтобы получить разрешение от муниципалитета необходимо направить заявление типовой формы на имя руководителя организации с просьбой одобрить сдачу жилья. Заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, состоящими в договоре и вселяющимися поднанимателями.

Вместе с заявлением необходимо направить:

• документы, удостоверяющие личность жильцов и потенциальных нанимателей;
• выписку из домовой книги;
• оригинал договора социального найма;
• копию лицевого счета.

Ответ на заявление придет в течение 10 дней, где будет указано согласие либо отказ на разрешение сдавать помещение. Без согласия муниципалитета проживание жильцов считается административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа с последующим расторжением договора с поднанимателем.

Если же согласие от органов власти получено, то для заключения договора нужно предоставить такие документы:

• паспорт с указанием действующей прописки;
• данные об уплате коммунальных услуг;
• разрешение от других жильцов, если они прописаны в квартире, полученное в письменном виде;
• копия лицевого счета.

Следует указать, что при сдаче жилья нанимателям вы теряете право на льготы по коммунальным платежам, но полученные деньги за съем вполне компенсируют данные потери.

Что является объектом найма в коммунальном жилье?

Согласно статье 15 ЖК РФ жилым помещением является изолированный объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания. Комната подходит под это описание и согласно закону её можно передавать в пользование другому человеку.

Но снимая жилье в коммунальной квартире, нужно учитывать то, что наниматель будет пользоваться общим имуществом других жильцов, это:

• коридор;
• кухня;
• туалет и ванная;
• подсобные помещения.

В соответствии со статьей 673 ГК РФ объектом найма является изолированная жилая площадь, в нашем случае — комната.

Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
2. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
3. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Так же в ст. 290 ГК РФ говорится о том, что собственнику квартиры принадлежит на праве доли общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как правильно сдать квадратные метры в коммуналке?

Если же вы сдаете комнату в неприватизированном вами жилье — здесь потребуется получить согласие от муниципалитета, а также от всех жильцов и собственников.

Приватизированную комнату сдавать проще, но несмотря на ваше право на жилье, здесь немаловажную роль имеет человеческий фактор. Согласно законодательству не нужно получать согласие на пользование общественными участками с другими жильцами, но существует масса случаев и конфликтов, когда соседи были настоятельно против использования нанимателем санузла, ванной либо же кухней.

Поэтому прежде чем предоставлять аренду — получите письменное согласие всех жильцов о том, что они не против проживания нанимателя в части квартиры, которая принадлежит вам.

Важно! Сообщите жильцу о ваших взаимоотношениях с соседями, оговорите это заранее и при необходимости важные моменты пропишите в договоре.

Согласие соседей

В случае, если комната находится в доле только у вас и никто другой на нее собственности не имеет, то получать согласие ни у кого вам не нужно. Вы вправе сдавать в аренду свою часть жилья, кроме того, вы не обязаны сообщать информацию о стоимости аренды и другие конфиденциальные данные о нанимателе.

Если ваши взаимоотношения с соседями дружеские, то проблем со сдачей комнаты, скорее всего, не будет. Но бывают случаи, когда другие жильцы категорически против проживания стороннего человека в квартире.

Собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире. Согласны на это жильцы или нет — это не имеет никакого значения. При сдаче помещения нанимателю переходят те же права, которые есть у вас — значит он вправе использовать кухню, бытовые приборы, которые являются общим имуществом.

Обратите внимание! Если между владельцами комнат ранее был заключен договор о порядке проживания и пользования совместным имуществом — то наниматель также должен его соблюдать.

Что делать, если соседи не согласны?

В случае если ваши соседи не желают, чтобы вы представляли в аренду комнату другому жильцу, несмотря на то, что у вас приватизирована комната и она является только вашей собственностью — тогда следует обратиться к 1 пункту 36 статьи ЖК РФ, в котором указано, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся частью квартиры или комнаты.

В статье 42 ЖК РФ обозначено, что собственник комнаты в коммунальной квартире имеет долю в общей собственности, которой он может распоряжаться по своему усмотрению.

Рекомендация. Настроить соседей на положительный лад можно многими способами, но если они всё равно против — обращайтесь к юристу или в суд, но гарантий, что тогда соседи будут более покладистыми и понимающими, нет.

Как оформить соглашение?

Договор сдачи комнаты во многом похож на договор аренды квартиры. При себе нанимателю и собственнику жилья нужно иметь документы, удостоверяющие личность. От владельца комнаты нужен документ, которые подтверждает его право на собственность.

Договор должен содержать:

• информацию о съемщике и собственнике жилья;
• описание предмета договора;
• срок и стоимость аренды;
• права и обязанности сторон;
• оговариваются форс-мажорные обстоятельства и дополнительные условия (проведение ремонта в счет аренды, прочее);
• реквизиты и подписи сторон.

Отдельным пунктом в договоре следует прописать, что из общего имущества предоставляется к пользованию вместе с арендой комнаты. Также нужно подписать акт приема-передачи имущества, указав в нем состояние жилья, показания счётчиков и сделать опись имущества, указав подробно, что находится в комнате и в каком состоянии.

Когда документ между физическими лицами нужно регистрировать?

Арендное соглашение, составленное на срок более 1-го года, нужно регистрировать в Росреестре или МФЦ. Для регистрации нужно оплатить госпошлину в установленном размере (10 тыс. рублей для физических лиц и 15 тыс. рублей для юридических лиц). Оплата вносится каждым участником в равной доле или же возлагается на одного человека.

Пишется заявление от одного человека, участвующего в сделке, и прилагается к нему нотариально заверенное согласие других собственников или прописанных жильцов на составление арендного договора.

Важно! Если комната сдается на срок менее 1-го года, то регистрировать факт предоставления аренды не нужно.

Заключение

Сдавать комнату в собственной или коммунальной квартире сложнее, чем предоставлять в наем квартиру, но зная нюансы, ваши права и особенности такой аренды, можно без проблем сдавать свое жилье и ежемесячно получать дополнительный доход.

Конечно, сдавать жилье в своей квартире намного проще, чем в коммунальном жилье, но если у вас хорошие отношения с соседями или вы умеете с ними договариваться — сдать комнату получится без особых проблем. Если у вас возникают спорные моменты и сомнения — обратитесь за помощью к специалистам, которые помогут законно решить проблему и проконсультировать по вашей ситуации.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/osobennosti-dlya-komnaty.html

Договор аренды комнаты 2020 скачать образец, бланк между физическими лицами

Договор аренды комнаты — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) комнаты за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

• Полный список пунктов с описанием на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше).
• Также стоить отметить некоторую специфику аренды (найма) именно комнаты:
• Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:

При съеме комнаты возрастает риск конфликтов между вынужденными соседями, поэтому требуется документально закрепить условия и порядок проживания в квартире, пользование общими помещениями.

Лучше получить письменное согласие от каждого собственника доли в квартире, если их несколько, в случаях неприватизированного жилья, необходимо так же получить согласие муниципалитета на аренду комнаты в квартире. Но также и арендатор вправе потребовать такие документы. Также можно обозначить отдельным пунктом условие, что арендатор своими действиями никоим образом не будет ущемлять права иных жильцов. В договоре так же требуется прописать порядок исчисления и возмещения новым жильцом части коммунальных платежей.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).

Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/dogovor-arendy-komnaty-obrazec-skachat