Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?

Разрабатываем проекты перепланировок помещений в любых кирпичных многоквартирных домах! Консультируем собственников и помогаем в части согласования!

Все кирпичные дома в Москве можно разделить на несколько категорий – старый фонд, сталинская застройка, типовые кирпичные пятиэтажки и башни-брежневки. Ниже мы рассмотрим особенности, присущие планировкам кирпичных домов разных видов.

В целом, перепланировка в кирпичном доме считается более простой относительно панельных зданий. Основная причина тому – конструктивные различия. В панельных домах большинство внутренних стен несущие, в том числе и межкомнатные, что сильно ограничивает возможности дизайнеров и проектировщиков.

В то же время, в кирпичных домах несущие стены как правило фасадные, междуквартирные и (реже) одна из стен в квартире, как правило, расположенная в центре. Роль несущих элементов могут также выполнять бетонные или кирпичные колонны и опоры. иногда встречаются и кирпично-каркасные дома (например, одноподъездная «брежневка» башня Вулыха).

Как узнать, несущая стена или нет?

Из сказанного следует, что многие перепланировки квартир в кирпичных домах возможно согласовать по упрощенной схеме, без разработки проектной документации и технического заключения.

Однако существуют исключения, на которых мы остановимся более подробно. Начнем со старого фонда.

Здесь потребуется разработка проекта приспособления для современного использования, который согласуется с Москомнаследием и проходит обязательную экспертизу. Это очень затратный и непростой процесс.

С перепланировкой кирпичных домов сталинской эпохи тоже не все так просто. Те из них, что строились до 50-х годов ХХ века, имеют деревянные или смешанные перекрытия, качество которых часто уступает таковым в дореволюционных домах.

Под воздействием гнили и коррозии данные перекрытия теряют часть несущей способности, поэтому, скажем, делать перепланировку с демонтажом стяжки пола и заливкой новой, здесь вряд ли получится.

Проемы в ненесущих деревянных перегородках в кирпичных сталинках с деревянными перекрытиями устраивать также проблематично. Эти перегородки могли стать разгружающими, т.е. начали поддерживать провисшие перекрытия.

Соответственно, потребуется сложное усиление проема и перекрытий по проекту с техническим заключением. В то же время в кирпичных домах с железобетонными перекрытиями даже полный слом ненесущих перегородок не является препятствием на пути перепланировки.

Еще одной проблемой, связанной с проектированием перепланировки в кирпичном доме, является тот факт, что все такие дома, возведенные до эпохи типового строительства, создавались по индивидуальным проектам.

Однако перепланировки с затрагиванием несущих или разгружающих стен требуют технического заключения от автора дома.

Даже для простых перепланировок в старых кирпичных домах, жилищные инспекции часто требуют предоставления технического заключения о возможности перепланировки. Мотивируется это тем, что дом не серийный, построен давно и точный его конструктив неизвестен — где несущие а где ненесущие стены инспекторы не знают, а вам могут на слово и не поверить.

С начала 50-х в Москве начали строить кирпичные дома по типовым проектам. Это, например, серии II-01, II-03, II-04, II-08. Перекрытия в них уже железобетонные по ж/б ригелям, хотя иногда на первых этажах бывает и деревянный пол на кирпичных столбах (если нет подвала).

Потом «подоспели» и типовые хрущевки – некоторые из них также делались из кирпича, например, серии II-14, 1-511 и 1-447. В 70-е и 80-е годы строились кирпичные одноподъездные башни повышенной комфортности, — серий Смирновская, Тишинская, Москворецкая, Вулыха.

В настоящее время кирпичные и монолитно-кирпичные жилые дома возводятся в основном по индивидуальным проектам в качестве жилья бизнес-класса. Они как правило имеют свободную планировку.

Фото кирпичных хрущевок и других домов:

В современных кирпичных домах перекрытия выполнены из ж/б плит, опирающихся на наружные стены, а также на внутренние продольные/ поперечные стены, которые обычно имеют толщину 20-30 см, и более (а межкомнатные перегородки  — порядка 8 см).

Для перепланировок здесь больше возможностей, нежели в довоенных домах, причем многое согласуется упрощенном порядке, —  если конечно не трогать несущие конструкции и инженерные системы.

Например, можно без проекта демонтировать ненесущую стену для объединения кухни с соседней комнатой (но не забывайте, что если на кухне газ, то придется установить раздвижную перегородку, иначе не согласуют), или перегородку, разделяющую комнаты.

Проекты перепланировок квартир в кирпичных домах

Перепланировка квартиры в кирпичной хрущевке площадью 40 кв.м.

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме (1928 г.п.).

Перепланировка в кирпичном доме, построенного по индивидуальному проекту.

Еще один проект перепланировки в кирпичном доме: четырехкомнатная квартира (дом построен в 1929 году).

Еще примеры перепланировок квартир в кирпичных домах:

1. Пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в кирпичном доме серии II-29:
2. перепланировка двухкомнатной квартиры в кирпичном доме, тоже II-29
3. Проект перепланировки в кирпично-монолитной новостройке
4. перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме
5. фото устройства входной группы в подвал кирпичного дома

Дополнительно:

• Перепланировка в монолитном доме
• Перепланировка в панельном доме
• Перепланировка в блочном доме

Источник: https://apb1.ru/proekt-pereplanirovki-kvartiry-v-kirpichnom-dome.html

Проект, согласование перепланировки квартирыв кирпичном доме

• 
• В отличие от вышеописанного варианта, перепланировка рассчитывалась на устройство проемов в межкомнатных перегородках, без полного демонтажа, также на этом примере можно увидеть как часть коридора присоединяют к совмещенному санузлу .

Этот проект отличается от предыдущих тем, что изменилось количество жилых комнат в квартире. Это часто встречается при перепланировке в кирпичном доме, так как площадь комнат вписывается в нормы по минимальной площади помещений . С другими вариантами перепланировки квартиры в кирпичном доме вы можете ознакомиться в этом разделе , вполне вероятно, что найдете и квартиру вашего типа.

Порядок согласования перепланировок един для всех помещений, и перепланировка квартир в кирпичных домах по принципу согласования ничем не отличается от других. При незначительной перепланировке — скорее всего согласовывать можно по «эскизному» варианту, который также называется уведомительным . Если же перепланировка более глобальна (когда затрагиваются несущие стены, или расширяется санузел), то она наверняка согласовывается по «проекту». Для этого вам необходимо вначале разработать техническое заключение о возможности перепланировки квартиры и далее сам проект перепланировки. Типичные представители домов таких серий это некоторые серии «хрущевок » выполненные из кирпича, «брежневки» и отдельные серии 70-80 годов.

При перепланировке квартир в кирпичных домах встречаются также и проблемы технического характера. Дома этих серий часто относят к старому жилищному фонду и получить желаемую планировку не всегда возможно из-за ограничений по несущим способностям конструкций.

В связи с развитием «монолитного» строительства, кирпичные дома отошли на второй план. Однако в последнее время строительство домов из кирпича все более и более актуально. В основном эти дома позиционируется как элитные и это не без оснований. Граждане купившие квартиры в таких домах, редко жалуются на неудачную покупку, ведь кирпич, это красивый, экологичный и долговечный материал.

В случае, если у вас возникнет желание изменить конфигурацию своего помещения, то наша компания может предложить свои услуги как при разработке проекта, так и при его

Квартиры-студии особо популярны среди молодежи. Небольшие по площади, но удачно спланированные, они позволяют с минимальными затратами организовать комфортное жизненное пространство.

На фото:

Изюминка этого интерьера — удачное сочетание разных цветов, фактур и мебельных форм.

Сведения о квартире:

2-комнатная квартира в 9-этажном кирпичном доме общей площадью 56 кв. м.

1. Владельцы квартиры: молодая супружеская пара.
2. Пожелания клиентов: превратить квартиру в современную студию с большой гостиной для приема гостей.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме имеет свои неоспоримые достоинства — внутренние перегородки в таких квартирах, как правило, не несущие и их можно сносить без всякого согласования.

Заказчики хотели получить просторную, наполненную воздухом и светом квартиру-студию в современном стиле.

Предложенная дизайнерами перепланировка квартиры в кирпичном доме позволила организовать просторную гостевую зону, а спальное место спрятать за полупрозрачными панелями.

Дизайнеры хотели создать для юных, современных супругов чувственный интерьер. Отправной точкой стала случайно увиденная в интернете фотография влюбленных, которую впоследствии использовали в фотопанно на стене в центре квартиры.

Союз мужского и женского начала выражен и в использовании разных поверхностей — матовых и глянцевых, и в сочетании прямых, четких линий современной мебели с мягкими округлыми очертаниями светильников, и в комбинировании холодного стекла и теплой древесины.

• Минимализм прихожей отражен и в выборе цветовой гаммы, и в наполнении мебелью — шкафы здесь скрыты от глаз за раздвижной дверью.
• Черные детали (двери, плинтуса, ) визуально разбавляют светлое пространство прихожей.
• Использование светлого дерева и оформленные в одних тонах панно в зоне гостиной и спальни не только визуально объединяют эти помещения, но и создают ощущение тепла и летнего настроения.
• Вишневый цвет выступает как сочный акцент и вносит в спокойный интерьер чувственные нотки.

В кухне в качестве стола используется стол-трансформер, который в сложенном состоянии выглядит как консоль. Когда дом наполнится гостями, его можно раздвинуть.

Стены и пол в квартире оформлены в единой нейтральной гамме, что создает ощущение единого пространства и зрительно увеличивает помещение. Для разделения зон используются потолки разного уровня с встроенными и подвесными светильниками.

1. Подиум для кровати дублирует и своеобразное изголовье во всю стену, выполненное из того же материала.
2. При необходимости полупрозрачные панели из декоракрила с узорными вставками могут полностью скрыть хозяйскую спальню от посторонних глаз.
3. Для оформления санузла использована теплая гамма, яркий акцент — светильник вишневого цвета.
4. Использование стиральной машины с фронтальной загрузкой позволило встроить ее в хозшкаф в ванной комнате.

Источник: https://labrys.ru/apartment/the-project-the-reconciliation-of-the-redevelopment-of-the-brick-house/

Оформляем перепланировку в частном доме

По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте. В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов. Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

Рассмотрим простой способ, как можно сделать перепланировку жилого каркасного дома.

Ниже, мы приведем список необходимых документов:

1. Технический паспорт-план и его копия, полученные в БТИ.
2. Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
3. В строительной фирме, которая выполняет перепланировку дома, нужно взять копию плана будущего дома.
4. Копия документов, подтверждающих ваше законное право на данное жилое помещение.
5. Письменное заявление.

Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, и ваш будущий проект дома не противоречит государственным нормам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.

После проведения определенных ремонтных работ и осуществления преображения, которое еще называют перепланировкой, вам нужно будет вызвать специалистов – техников из БТИ, которые документально зафиксируют все новые изменения и на этом основании выдадут вам новый технический паспорт дома.

Данный способ перепланировки квартиры или дома является законным, когда нет каких-либо судебных разбирательств. Хотя, часто бывают такие случаи, которые потребует определенного узаконивания произведённой перепланировки в суде. Например, вы сделали перепланировку квартиры, без зафиксированных в техническом паспорте изменениях, доставшаяся вам в наследство или вы сами сделали ремонт, но не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом необходимые службы. Тогда вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.

Перепланировка дома

В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать.

Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки.

Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

После необходимой подготовки примерного плана перепланировки дома, нужно составить техническое задание для работников, которые помогут вам с ремонтом. Необходимо выполнить все замеры и составить детальную картину конечной перепланировки.

После этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т.д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.

Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

Перепланировка в частном доме из кирпича

Пристройка к кирпичному дому

В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича  и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

Кирпичные стены высотой 2,6м весят намного больше массы человека, поэтому панель не удержит вес тяжелой перегородки. С течением времени она начнет прогибаться, а в конечном итоге просто рухнет.

1. Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.
2. Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.
3. Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.
4. И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.

Вам необходимо будет прописать точные сроки изготовления и качество перепланировки, а также штрафы, которые могут быть применимы в случае невыполнения обязательств по договору.

Источник: https://domsdelat.ru/poleznie-soveti/kak-sdelat-pereplanirovku-v-chastnom-dome-sovety-i-idei.html

Перепланировка в кирпичном доме — в 2020 году, для трехкомнатной хрущевки, план и проект

Разрабатываем проекты перепланировок помещений в любых кирпичных многоквартирных домах! Консультируем собственников и помогаем в части согласования!

Все кирпичные дома в Москве можно разделить на несколько категорий – старый фонд, сталинская застройка, типовые кирпичные пятиэтажки и башни-брежневки. Ниже мы рассмотрим особенности, присущие планировкам кирпичных домов разных видов.

В целом, перепланировка в кирпичном доме считается более простой относительно панельных зданий. Основная причина тому – конструктивные различия. В панельных домах большинство внутренних стен несущие, в том числе и межкомнатные, что сильно ограничивает возможности дизайнеров и проектировщиков.

В то же время, в кирпичных домах несущие стены как правило фасадные, междуквартирные и (реже) одна из стен в квартире, как правило, расположенная в центре. Роль несущих элементов могут также выполнять бетонные или кирпичные колонны и опоры. иногда встречаются и кирпично-каркасные дома (например, одноподъездная «брежневка» башня Вулыха).

Как узнать, несущая стена или нет?

Из сказанного следует, что многие перепланировки квартир в кирпичных домах возможно согласовать по упрощенной схеме, без разработки проектной документации и технического заключения.

Однако существуют исключения, на которых мы остановимся более подробно. Начнем со старого фонда.

Многие дореволюционные дома (а они все строились из кирпича) занесены в реестр памятников архитектуры, а это значит, что согласовать в них перепланировку, независимо от ее сложности, будет проблематично.

Здесь потребуется разработка проекта приспособления для современного использования, который согласуется с Москомнаследием и проходит обязательную экспертизу. Это очень затратный и непростой процесс.

С перепланировкой кирпичных домов сталинской эпохи тоже не все так просто. Те из них, что строились до 50-х годов ХХ века, имеют деревянные или смешанные перекрытия, качество которых часто уступает таковым в дореволюционных домах.

Под воздействием гнили и коррозии данные перекрытия теряют часть несущей способности, поэтому, скажем, делать перепланировку с демонтажом стяжки пола и заливкой новой, здесь вряд ли получится.

Соответственно, потребуется сложное усиление проема и перекрытий по проекту с техническим заключением. В то же время в кирпичных домах с железобетонными перекрытиями даже полный слом ненесущих перегородок не является препятствием на пути перепланировки.

Еще одной проблемой, связанной с проектированием перепланировки в кирпичном доме, является тот факт, что все такие дома, возведенные до эпохи типового строительства, создавались по индивидуальным проектам.

Однако перепланировки с затрагиванием несущих или разгружающих стен требуют технического заключения от автора дома.

Даже для простых перепланировок в старых кирпичных домах, жилищные инспекции часто требуют предоставления технического заключения о возможности перепланировки. Мотивируется это тем, что дом не серийный, построен давно и точный его конструктив неизвестен — где несущие а где ненесущие стены инспекторы не знают, а вам могут на слово и не поверить.

С начала 50-х в Москве начали строить кирпичные дома по типовым проектам. Это, например, серии II-01, II-03, II-04, II-08. Перекрытия в них уже железобетонные по ж/б ригелям, хотя иногда на первых этажах бывает и деревянный пол на кирпичных столбах (если нет подвала).

Потом «подоспели» и типовые хрущевки – некоторые из них также делались из кирпича, например, серии II-14, 1-511 и 1-447. В 70-е и 80-е годы строились кирпичные одноподъездные башни повышенной комфортности, — серий Смирновская, Тишинская, Москворецкая, Вулыха.

В настоящее время кирпичные и монолитно-кирпичные жилые дома возводятся в основном по индивидуальным проектам в качестве жилья бизнес-класса. Они как правило имеют свободную планировку.

Фото кирпичных хрущевок и других домов:

В современных кирпичных домах перекрытия выполнены из ж/б плит, опирающихся на наружные стены, а также на внутренние продольные/ поперечные стены, которые обычно имеют толщину 20-30 см, и более (а межкомнатные перегородки  — порядка 8 см).

Например, можно без проекта демонтировать ненесущую стену для объединения кухни с соседней комнатой (но не забывайте, что если на кухне газ, то придется установить раздвижную перегородку, иначе не согласуют), или перегородку, разделяющую комнаты.

Проекты перепланировок квартир в кирпичных домах

Перепланировка квартиры в кирпичной хрущевке площадью 40 кв.м.

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме (1928 г.п.).

• Перепланировка в кирпичном доме, построенного по индивидуальному проекту.
• Еще один проект перепланировки в кирпичном доме: четырехкомнатная квартира (дом построен в 1929 году).
• Еще примеры перепланировок квартир в кирпичных домах:
• Пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в кирпичном доме серии II-29:
• перепланировка двухкомнатной квартиры в кирпичном доме, тоже II-29
• Проект перепланировки в кирпично-монолитной новостройке
• перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме
• фото устройства входной группы в подвал кирпичного дома

Старый фонд, дома дореволюционной постройки (до 1917 года): сюда относятся здания в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском районах Петербурга. Их отличительная особенность – массивные кирпичные стены (могут быть толщиной до 1 м), перекрытия по деревянным или металлическим балкам, высокие потолки, разнообразные планировки и состав квартир с количеством комнат от одной до 8 – 10 и небольшая этажность, чаще до 5 этажей. Есть старый фонд с капремонтом.

Сталинские дома строились в период с 1928 года по 1965 год. Это 3-7-этажные здания из силикатного или керамического кирпича с деревянными или металлическими балками (довоенный период) или бетонными плитами перекрытий (послевоенный период).

Основные района застройки — Петроградский, Московский, Выборгский, Центральный, Адмиралтейский.

Отдельно можно выделить немецкие коттеджи, строившиеся в короткий период с 1945 года по 1952 год. Этажность: 2-4 этажа. Балки перекрытий в таких домах деревянные.

Широко представлены в Петербурге кирпичные дома серий 1-528кп-40, 41 – 42 – 43 (другой вариант – серия 131 «укороченная»). Это 9-этажные точечные или на 4-8 парадных.  Дома этой серии относятся к брежневскому периоду. Перекрытия сборные пустотные железобетонные.

Источник: https://yurist-ocenshik.ru/osobennosti-pereplanirovki-kvartiry-v-kirpichnom-dome

Пиб перепланировка / перепланировка квартир в кирпичных домах

Этажность кирпичных домов как правило составляет 5 этажей, но может достигать 9 этажей, а в домах построенных в середине 70-80-х годов 16 этажей. Дома такого типа имеют удобные планировки квартир, большие комнаты, широкие оконные и дверные проемы, иногда такие дома оборудованы лифтовыми шахтами, мусоропровод как правило отсутствует.

В отличии от панельной застройки, кирпичные дома более дорогое удовольствие, качество таких домов и квартир как правило выше.

Большинство планировок квартир в кирпичных домах имеют светлую кухню до 30 квадратных метров, количество комнат ограниченно проектом, бюджетом и внешними границами здания, в квартире могут располагаться несколько санузлов. Средняя высота потолков в помещениях таких квартир 3,0 метра.

В кирпичных домах при большинстве случаев возможно увеличение санузла за счёт вспомогательных площадей в квартире, объединение или разделение комнат, устройство кухни-гостиной, организация пространства холла и другие изменения.

Подготовка проекта перепланировки квартиры

Для подготовки проекта перепланировки квартиры и проведения ремонтных работ, необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. На основании технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

После подготовки исходно-разрешительной документации и составления проекта перепланировки квартиры, документация направляется в органы местного самоуправления, Администрацию района, Комитет по Градостроительству и Архитектуре, эксплуатирующие организации. На основании разработанной рабочей документации, комиссия принимает решение о согласовании перепланировки квартиры или отклонению проекта по изменению планировки квартиры.

Получение отказа со стороны рабочей комиссии по перепланировке, не повод для полной остановки мероприятий по согласованию изменений, вероятнее всего проектные решения предусмотренные проектом перепланировки, не отвечают нормативным документам и техническим регламентам.

Оформление перепланировки

Специалисты нашей компании будут рады оказать вам услуги по перепланировке квартиры и оформлению изменений.

Мы готовы провести анализ исходных документов, составить проект соответствующий действующему законодательству Российской Федерации, провести согласование проекта перепланировки, осуществить технический надзор за выполняемыми строительными работами и ввести в эксплуатацию ваш объект после перепланировки. Так же, наши специалисты готовы зарегистрировать изменения в Государственном Бюро Регистрации прав собственности на объект недвижимости(РосРеестр) и Кадастровой Палате.

Отсутствие проекта перепланировки и согласования

Если у вас отсутствует необходимая документация для проведения работ по перепланировке (проект перепланировки квартиры, решение о согласовании проекта перепланировки квартиры выданное Администрацией вашего района), вы рискуете быть вовлеченным в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, эксплуатирующей организацией, представителями различных государственных органов и комитетов.

Компания выполняющая строительно-отделочные работы или работы по перепланировке на вашем объекте без разрешения на производство работ, рискует расстаться со своим допуском СРО (при его наличии).

Ответственность за самовольную перепланировку

Результатом конфликтов с органами власти, для вас может оказаться, при благоприятном исходе, возбуждение дела в рамках административного правонарушения, и уплата штрафа по решению судебных органов, а в некоторых случаях — опечатывание квартиры или помещений, возбуждение против вас судебных исков, невозможность совершения сделок с объектом недвижимости и даже расторжение сделки купли-продажи.

Сделайте правильный выбор и вы сохраните свое время, а так же обеспечите безопасную эксплуатацию квартиры на долгие годы.

Ответственность за перепланировку

Самовольными перепланировками являются переустройство и перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности…

Источник: https://pibspb.ru/pereplanirovkakirpich.htm

Перепланировка квартиры в кирпичном доме < Юридический центр ГРАД

Перепланировка квартиры в кирпичном доме значительно отличается от перепланировки в домах, стены которых возведены из других материалов.

Практика показала, что в квартире, расположенной в кирпичном доме можно воплотить в жизнь более интересные интерьерные решения, нежели в домах с панельными, блочными или каркасными стенами.

Это напрямую связано с техническими особенностями кирпичного дома, в котором основными несущими стенами являются наружные стены и стена возведенная в середине всего дома, которая обычно разделят две квартиры, находящиеся в соседних подъездах.

Именно на такие несущие стены ложатся плиты потолочного перекрытия. Внутренние же стены это простые тонкие перегородки, состоящие из кирпича или пенобетонных блоков. Именно такими стенами отличаются кирпичные дома от панельных и блочных домов.

Если убрать стену в кирпичном доме, это никак не отразиться на нем, а если убрать стену, например, в панельном доме, в которых большинство межкомнатных стен несущие, то это почти в 100% случаев вызовет аварийную ситуацию.

Как мы уже говорили ранее, перепланировка в кирпичном доме, может быть абсолютно разной и воплотить множество интересных решений. Собственник квартиры в кирпичном доме при помощи полного сноса стены между кухней и соседней комнатой, как правило это зал, может организовать себе достаточно большую кухню с элементами столовой. Образовавшееся при сносе стен помещение называется кухня — гостиная.

Также если убрать большинство стен можно организовать очень модную на сегодняшний день квартиру — студию. Объединение санузла и ванной для расширения пространства, так же не составит никакого труда. Делая перепланировку, следует быть очень осторожным и не полагаться на всеобщее мнение.

Каждый дом неповторим и индивидуален и не всегда собственник квартиры знает тип стен своей квартиры или тип своего дома. На практике бывали случаи, когда владельцы квартир производили серьезные изменения при планировке квартиры, ошибочно полагая, что их дом кирпичный, в то время когда на самом деле дом был панельным, а облицован кирпичом был лишь для улучшения общего вида дома.

Необходимость согласования перепланировок и ее порядок одинаков для всех домов жилищного фонда и перепланировка квартиры в кирпичном доме, как и перепланировка квартиры в панельном или бетонном доме ничем кардинально не отличаются.

Если необходимо произвести незначительное видоизменение жилого помещения при котором не затрагиваются ненесущие перегородки (например, объединение ванной комнаты и санузла) — перепланировка в кирпичном доме почти всегда согласовывается по так называемому «эскизному» варианту.

Если перепланировка более существенна и затрагивает несущие конструкции, то она обязательно должны быть согласована в соответствии с проектом.

Для осуществления ремонтных работ такого вида изначально необходимо получить заключение о возможности задуманной перепланировки квартиры, а затем составить сам проект перепланировки.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме может не состоятся так же и из — за внезапно возникших проблем технического характера. Большинство кирпичных домов относятся жилищному фонду, возведенному в середине прошлого века.

Такие дома не были предназначены для долгого использования, в связи с чем имеют достаточно слабые несущие конструкций, неспособные выдержать большой вес.

Типичные представители таких домов — отдельные серии кирпичных «хрущёвок», «брежневки» и некоторые дома 70х — 80х годов.

За последнее десятилетие большая часть строительства была «монолитной» и кирпичные дома были большой редкостью, но в последнее время ситуация в строительстве изменилась и возведение кирпичных домов снова стало актуальным.

В наше время кирпичные новостройки относят к элитным домам.

Собственники квартир в таких домах редко остаются недовольными своим приобретением, ведь дома из кирпича привлекают не только своей красотой и экологией, но и высоко степенью теплоустойчивости.

Источник: http://gradmoscow.ru/pereplanirovki/pereplanirovka-kvartiry-v-kirpichnom-dome/

Перепланировка хрущевки в 2020

Молодежь с трудом ответит на вопрос, кто такой Хрущёв, а вот рожденные его эпохой здания типовой застройки, призванные решить жилищную проблему советских граждан, стоят до сих пор, и видимо, простоят ещё долго.

Строили «хрущевки» как временное жилье не очень высокого комфорта, а потому перепланировка квартир в ней и улучшение жилищных условий весьма актуальны в наши дни.

Многие задаются вопросом: как сделать перепланировку в хрущевке? Надеемся, наша статья поможет хотя бы частично ответить на этот вопрос.

Перепланировка хрущевки- стоимость согласования

Стоимость согласования перепланировки квартиры в хрущевке зависит от множества факторов, но прежде всего от вида планируемых работ, а также от округа расположения дома и его типа.Расположение несущих стен в хрущевке.

В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания.

Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать.Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже.

Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены.

Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-hrushhevki/

Перепланировка в кирпичном доме

В квартирах, расположенных в кирпичных домах, можно осуществить самые масштабные перепланировки. Например, создать квартиру-студию, с общим обширным пространством. Или объединить кухню с гостиной, соорудив просторную кухню-столовую. Можно так же увеличить гостиную за счет спальни. Вариантов перепланировок в таких квартирах множество. Но, прежде чем обдумывать проект, узнайте серию своего дома.

Дело в том, что в столице одно время строились панельные дома, стены которых обложили кирпичом для улучшения внешнего вида зданий. Так что ваш дом, вполне может оказаться и панельным, а в нем столь масштабные переделки запрещены.

Процесс согласования перепланировки в кирпичном доме абсолютно идентичен общему порядку.  То есть, при небольших переделках, нет необходимости заказывать дорогостоящий проект, согласование проведут «по эскизу».

Такое возможно, если планируется сделать дополнительный дверной проем во внутренней ненесущей стене или разобрать перегородку между туалетом и ванной комнатой.

Но, если вы собираетесь демонтировать стены, то, несмотря на то, что они не являются несущими, согласование по эскизу не проводят, а требуют разработки проекта.

Это требование обусловлено тем, что кирпичные дома, чаще всего, относятся к «старому» жилищному фонду. Поэтому, прежде чем разрешить демонтаж стен, требуется проведение экспертизы о состоянии перекрытий и капитальных стен. Причем, если износ конструкций будет значительным, то в перепланировке могут отказать

Прежде всего, вы должны заказать техническую документацию на квартиру в  БТИ. Затем, если ваша перепланировка простая, сделать эскиз. А именно, нанести на план квартиры от руки все планируемые изменения.

Важное замечание: несмотря на то, что проектных организаций работает множество, вы должны обратиться в такую, которая имеет допуск СРО. Только это условие, гарантирует вам, что проект будет разработан с учетом всех норм.

Затем проект должен получить положительные резолюции в заинтересованных организациях  – в Управлениях Противопожарного и Санитарно-эпидемиологического надзоров. А если перепланировка касается кухни и ваш дом газифицирован, то, возможно, и в Службе газа.

Согласованный проект, вместе с правоустанавливающими документами, выписками об отсутствии долгов по коммунальным платежам, справкой о количестве зарегистрированных жильцов на этой площади и заявлением установленной формы подается в Жилинспекцию. Здесь ваша заявка будет рассмотрена и, если все сделано правильно, будет выдано разрешение на перепланировку.

Требование проводить техническую экспертизу состояния конструкций не относится к кирпичным домам-новостройкам, которые начали появляться на столичных улицах.

Нужно сказать, что квартиры в домах из кирпича пользуются устойчивым спросом.

Конечно, не только из-за возможности разнообразных перепланировок, но и из-за отличных эксплуатационных характеристик, а так же экологической чистоты строительных материалов.

Источник: http://www.cs100.ru/pereplanirovka-v-kirpichnom-dome.html

Перепланировка квартиры в кирпичном доме — заказать услуги по изменению планировки квартиры в доме из кирпича

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

В квартирах, расположенных в кирпичных домах, предусмотрены широкие возможности для перепланировки. Если вы желаете заказать данную услугу недорого, обратитесь на сервис Юду. Здесь вам помогут надежные исполнители, поиск которых займет совсем немного времени. Цена за их работу назначается лично заказчиком.

Особенности перепланировки в кирпичном доме

При выполнении переустройства комнат в доме из кирпича практически не возникает особых сложностей. Это связано с тем, что только наружные стены выполняют функцию капитальных. Все остальные не несут нагрузки и поэтому могут быть разобраны. В связи с этим, проект изменения планировки может быть самым масштабным:

• создать квартиру-студию;
• объединить кухню с гостиной;
• сделать просторную столовую;
• увеличить гостиную за счет спальни;
• увеличить площадь ванной комнаты.

Вариантов изменения стен и создания новых комнат в таких квартирах множество.

Что включает в себя процесс согласования нового проекта?

Необходимо сделать чертежи или эскизы. Заказать выполнение этой услуги можно у дизайнеров или архитекторов. При небольших изменениях не стоит платить за дорогостоящий проект, а при решении демонтировать стены цена включает в себя разработку абсолютно нового проекта.

Зачастую дома из кирпича относятся к старому жилищному фонду. Поэтому перед тем, как начать проведение демонтажа стен, требуется пройти экспертизу о состоянии перекрытий, а также капитальных стен. Это нужно, чтобы выявить степень износа конструкции. Если она превышает допустимую норму, в перепланировке квартиры могут отказать.

Процесс перепланировки квартиры в кирпичном доме состоит из нескольких этапов:

• подготовка технической документации;
• создание эскиза относительно изменения планировки;
• прохождение технической экспертизы (при необходимости);
• согласование проекта в соответствующих органах;
• проведение перепланировки в кирпичном доме.

Особенности переустройства квартиры в кирпичном доме согласно эскизу

Это упрощенный вариант перепланировки и наиболее распространенный. Для его реализации не нужно заказывать специальную проектную документацию, достаточно всего лишь предоставить эскиз. Он должен соответствовать нормативным требованиям и отображать все детали новой перепланировки.

Согласование по эскизу выполняется в следующих случаях:

• перемещение сантехники в ванной комнате;
• разборка перегородок;
• установка проемов;
• перенос газовой плиты в кухне;
• заделка дверных проемов.

Если вы решили заказать услугу на сервисе Юду, сформулируйте задание, в котором укажите цель работы, сроки выполнения, стоимость, которую готовы за нее заплатить. Можете быть уверены, что на данном сервисе вы сотрудничаете исключительно с квалифицированными исполнителями, заинтересованными в своей работе. Юду гарантирует достоверность представленной информации.

Источник: https://remont.youdo.com/interior/redevelopment/apartment/brick/

Перепланировка квартиры в кирпичном доме и ее согласование

Перепланировка квартиры, находящейся в кирпичном доме отличается кардинально от перепланировки в домах из другого материала. Основные несущие конструкции в таких домах — наружные стены, и плиты перекрытия как раз на них и ложатся.

Согласование перепланировок согласно эскизу

Согласование перепланировок согласно эскизу является упрощенным вариантом согласования перепланировки.

Главным его преимуществом является то, что для того, чтобы согласовать перепланировку не надо делать заказ проектной документации, достаточно лишь предъявить эскиз, соответствующий нормативным требованиям и с отрисованной перепланировкой. Найти такой эскиз можно в техническом паспорте БТИ.

Перепланировку согласуют по эскизу в случаях:

• Перемещения приборов сан.техники в пределах ванной.
• Разборки/установки несущих перегородок.
• Устройства проемов в ненесущих перегородках.
• Заделки проемов двери.
• Переноса газовой плиты внутри кухни.
• Некоторых других несложных изменениях планировки.

Согласование перепланировок согласно проекту

Является наиболее трудоемким вариантом согласования. Так как при этом необходимо заказывать проектную документацию (Техническое решение о возможной перепланировке и проект перепланировки).

Проект может быть разработан, как государственной организацией так и частной компанией.

Преимущество проекта, который выполняет государственная организация состоит в том, что Мосжилинспекции относятся к таким проектам с пиететом и зачастую сразу принимают их, из-за того, что якобы государственная структура заведомо не станет заниматься разработкой проектов, имеющих какие-либо нарушения, что верно. Хотя и с такими проектами можно всегда спрятать недостатки. Минус таких проектов в большой стоимости и что самое главное, — в больших сроках разработки.

Проект, который разрабатывает частная компания подвергается более тщательной проверке при приеме в Одном окне Мосжилинспекции, что конечно же не является плюсом, однако если проект не имеет никаких значительных отступлений от действующих норм и СНИПов то и такой проект будет успешно проходить согласование. Плюсы таких проектов – это недорогая цена и быстрая разработка.

Источник: https://SamoDomik.ru/raznoe/pereplanirovka-kvartiry-v-kirpichnom-dome-i-ee-soglasovanie.html