Признание права собственности на объект долевого строительства через суд

Только зарегистрированное право собственности позволит дольщику завершить отношения с застройщиком, в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой:

• регистрироваться по месту жительства,
• заключать договоры на обслуживание,
• передавать ее по наследству и совершать иные сделки.

Право собственности на квартиру у дольщика возникает с момента внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.
Росреестр – это государственная структура, которая ведёт ЕГРН. Она отвечает и за другие реестры: юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.

В ЕГРН содержатся такие сведения:

• объект недвижимости,
• собственник,
• обременение, если квартира под ипотекой,
• основание права собственности – договор долевого участия, либо купли-продажи.

Росреестр руководствуется законами:

• закон 214-ФЗ «О долевом строительстве…»,
• закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
• Гражданский кодекс РФ,
• Жилищный кодекс РФ.

Документы

Чтобы оформить право собственности на дольщика, застройщик после завершения строительных работ должен выполнить ряд действий:

• составить протокол о распределении жилых помещений и коммерческих площадей между дольщиками;
• оформить технический паспорт на построенное здание с указанием этажности и планировки дома, общего метража и метража каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
• получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания и подписать акты приема-передачи квартир и других помещений;
• поставить объект на учет в Росреестре;
• оформить присвоение почтового адреса.

После оформления всех документов уже сам дольщик регистрирует право собственности на квартиру, представляя в Росреестр пакет документов:

• ДДУ,
• акт приема-передачи,
• документы, подтверждающие оплату,
• квитанцию об оплате госпошлины.

Порядок

Заявление вместе с необходимым пакетом документов предоставляются в орган регистрации прав – Росреестр – одним из трёх способов:
Лично: в форме документов на бумажном носителе:

• непосредственно в сам орган Росреестра;
• к уполномоченному лицу органа Росреестра при выездном приеме;
• через многофункциональный центр.

По почте: в территориальный орган Росреестра, согласно перечню подразделений, опубликованном на официальном сайте:

• с объявленной ценностью,
• описью вложения
• и уведомлением о вручении.

Электронно: подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью документы направляются через:

• единый портал государственных и муниципальных услуг,
• официальный сайт,
• а также с использованием веб-сервисов.

Стоимость

Размер государственной пошлины при регистрации права на недвижимое имущество:

• для физических лиц — 2000 руб.,
• для юридических лиц — 22000 руб.

При оформлении квартиры в общедолевую собственность сумма госпошлины делиться между всеми собственниками пропорционально их долям.

Сроки

Квартира перейдет в собственность дольщика по истечению 7 дней, если документы подавались непосредственно в орган Росреестра. Способ подачи не влияет на срок.
При обращении через МФЦ время ожидания составит 9 дней.
Сроки регистрации исчисляются в рабочих днях.
После прохождения регистрации заявителю на руки выдается выписка ЕГРН.

С момента регистрации права собственности дольщик имеет право вернуть уплаченный ранее НДФЛ через имущественный вычет. Теперь собственник платит налог на имущество физических лиц.

Оформление с ипотекой

Если квартира приобретена с использованием заемных средств, в ЕГРН будут внесены сведения об обременении объекта.

Вместе с основным пакетом документов потребуется:

• ипотечный договор,
• согласие залогодержателя на владение предметом залога. Чаще всего залогодержатель – банк, выдавший кредит.

Запись об ипотеке снимается в Росреестре после погашения ипотечного кредита.

Признание через суд

Приходится обращаться в суд за признанием права собственности на квартиру в новостройке если застройщик затягивает оформление прав собственности или подготовку разрешительной документации.

Признавать право собственности на квартиру в новостройке возможно, если квартира достроена, введена в эксплуатацию, однако застройщик не оформляет необходимого пакета документов для регистрации прав дольщиков.

Бывает, что дольщики обращаются в суд за признанием права собственности на квартиры спустя месяцы, а то и годы после фактического заселения.

Когда поможет судебный спор?

Акт приема-передачи необходим для регистрации права собственности, потому что он подтверждает передачу объекта долевого строительства.

Если помещение застройщиком юридически не передавалось, дольщик имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности:

• на всё помещение или долю,
• на объект незавершенного строительства.

Если многоквартирный дом достроен иск, о признании права собственности на квартиру следует заявлять в следующих случаях:

• если МКД не введен в эксплуатацию,
• если застройщик не оформляет акт приема-передачи, хотя получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Иск о признании доли в праве общей собственности подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства.

Исковое заявление

При подготовке заявления обязательно нужно подробно изложить:

• обстоятельства дела
• суть претензий.

Обстоятельства – это факты, изложенные в хронологическом порядке. Они должны подтверждаться приложенными к иску документами: договором, дополнительными соглашениями, перепиской, претензией.
Укажите, как нарушены права дольщика. Эти 5 ссылок обязательно укажите в заявлении:

1. срок и порядок передачи объекта долевого строительства дольщику — статьи 6 и 16 Закона об участии в долевом строительстве;
2. основания приобретения права собственности согласно — ст.218 ГК РФ;
3. возникновение права собственности на недвижимое имущество — ст. 219 ГК РФ;
4. обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от не допускаются — статьи 309 и 310 ГК РФ;
5. а также Закон о защите прав потребителей.

Обязательно нужно указать цену иска — стоимость объекта недвижимости и расчёт неустойки и других денежных требований.
Госпошлиной такой иск не облагается в силу Закона о защите прав потребителей.

Решение

Исковое заявление рассматривается судом в течение 5 дней с момента его подачи. Если иск принимается к производству, суд возбуждает гражданское дело и начинается разбирательство.

Споры длятся не больше 2 месяцев. Ещё один месяц есть у сторон на апелляцию. Решение суда вступает в законную силу, если не будет обжаловано. Суд выдаёт полный текст постановления в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.

Решение будет основанием для регистрации права собственности. Процесс оформления регистрации права собственности будет обычным. К пакету документов приложите решение суда.

1. Признавать право собственности на квартиру в новостройке можно только после завершения строительных работ.
2. Подлинность подписи на заявлении, отправленном по почте, должна быть засвидетельствована нотариусом.
3. Если в отношении застройщика началась процедура банкротства, подать иск о признании права собственности можно только в рамках арбитражного дела о признании должника банкротом.
4. Судебное решение — основание для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
5. Промедление повлечёт много проблем для дольщика с содержанием квартиры и переходом прав.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/registratsiya-prava-sobstvennosti.html

Как признать право собственности на объект долевого строительства?

Нестабильная экономическая ситуация и кризис в строительной сфере привели к тому, что достаточно часто люди стали сталкиваться с ситуацией, когда застройщик не спешит передавать участнику долевого строительства (дольщику) уже построенный объект, что, естественно, препятствует регистрации его права собственности на квартиру.

Затягивание сдачи объекта даже может привести к тому, что дольщик вообще не сможет признать право собственности на уже оплаченную недвижимость. Как поступать в подобных ситуациях?

Для того чтобы по закону оформить право собственности на объект долевого строительства, необходимы следующие условия:

Чаще всего затягивается именно введение здания в эксплуатацию. Оно может быть полностью построено, подключено ко всем коммуникациям и даже заселено жильцами, но в эксплуатацию не сдано. Российское законодательство объекты незавершенного строительства (в т.ч. недостроенные многоквартирные дома) также относит к недвижимости, а значит, на них можно оформить право собственности.

Но здесь возникает замкнутый круг: без внесения информации о здании в кадастр недвижимости застройщик не может передать дольщику квартиру, а дольщик, соответственно, не может оформить право собственности на объект долевого строительства. А внести в кадастр здание, не сданное в эксплуатацию, практически невозможно.

Таким образом, во внесудебном порядке признать право собственности на незавершенный объект строительства нельзя.

Если дом полностью построен, а застройщик квартиру дольщику не передает, необходимо принимать меры по защите своих прав. Особенно неприятно, если здание полностью построено, даже квартира может быть дольщику уже передана, а в отношении застройщика инициирована процедура банкротства. В этом случае есть риск потерять все вложения, потому действовать нужно быстро.

Порядок признания собственности на незавершенный объект следующий:

Анализ причин отказа в передаче квартиры

После получения судебного решения

следует процедура его исполнения и вступление в права собственности на недвижимость

• Наименование суда
• Сведения об истце и ответчике
• Суть иска, в чем конкретно ущемлены ваши права
• Исковые требования, признать право собственности на незавершенный объект долевого строительства
• Обстоятельства дела с документальными доказательствами
• Доказательства попыток досудебного урегулирования (копия претензии, протоколы переговоров, если они были и т.д.)
• Список документов, которые прилагаются к иску

К заявлению нужно приложить копию договора с застройщиком, документы, которые подтверждают оплату своей доли в объекте (чеки, выписки из банка), подтверждение уплаты госпошлины, акт приема-передачи квартиры (если он есть).

Если исковое заявление составлено грамотно, оно будет принято к рассмотрению, и в большинстве случаев суд встанет на сторону дольщиков.

На что следует обратить внимание?

на квартиру можно только в том объекте, который уже построен, и задержка исключительно в введении в эксплуатацию. При этом доказательства того, что дом готов к вводу в эксплуатацию, суду предоставляет истец

должна фигурировать доля в объекте, пропорциональная уплаченной сумме

Признать право собственности

дольщик сможет только в случае полного исполнения финансовых обязательств (то есть, если выплачена вся сумма по договору) перед заказчиком

Процедуру признания права собственности на объект долевого строительства лучше всего доверить опытному адвокату по недвижимости. Он проанализирует условия договора, состояние постройки, поможет составить список требований к застройщику, письменную претензию, а при необходимости будет представлять ваши интересы в суде.

Если застройщик не хочет передавать квартиру, процедуру можно инициировать самостоятельно. Для этого необходимо подать письменную претензию, а если она не возымела действия, добиваться справедливости в суде. На всех этапах желательно участие адвоката по недвижимости.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obekt-dolevogo-stroitelstva/

Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и (или) оттягивает процедуру оформления права собственности. В этом случае участники долевого строительства не могут оформить свое право собственности в обычном порядке.

В частности, для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков:

• о признании права собственности на спорный объект недвижимости;
• признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства — квартире;
•  признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Для разрешения вопроса в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определитесь с предметом иска

Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях:

• если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013);
• если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.

Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%), но объект долевого строительства был фактически передан дольщику (п. 16 Обзора).

Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался (п. 17 Обзора).

Шаг 2. Подготовьте и подайте в суд исковое заявление

В обоснование требований о признании права собственности на объект долевого строительства необходимо ссылаться на несоблюдение застройщиком положений ст. ст. 6, 16 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
Сторонами по делу в таких спорах, как правило, являются:
ответчик — застройщик;
истец — участник долевого строительства;
третьи лица — Росреестр, участники инвестиционного контракта (при его наличии).

Примечание. Если в отношении застройщика применяются процедуры банкротства, то требование о признании права собственности на объект долевого строительства может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд (пп. 1 п. 1 ст. 201.8Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ):

• наименование суда, в который подается заявление;
• наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
• наименование ответчика, если ответчиком является организация — ее место нахождения;
• в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
• обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
• цена иска (стоимость объекта недвижимости — квартиры);
• перечень прилагаемых к заявлению документов.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

• копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
• копию договора участия в долевом строительстве;
• копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве;
•  документ, подтверждающий уплату госпошлины (если госпошлина уплачивается).

В зависимости от оснований исковых требований, а также принимая во внимание, что к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, применяется законодательство о защите прав потребителей, госпошлина не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн руб. Если цена иска превышает 1 млн руб., то госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.

Если истец при подаче иска не основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей, сумма госпошлины будет определяться в зависимости от цены иска (стоимости квартиры). Для инвалидов I или II группы предусмотрен льготный порядок определения размера госпошлины (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 2, 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Примечание. В случае уплаты истцом госпошлины в размере 300 руб., как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, возможно оставление судом искового заявления без движения (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);

• документы, содержащие техническую характеристику объекта недвижимости (технический паспорт, оформленный до 01.01.2013, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, технический план и т.п.);
• иные документы, подтверждающие ваши требования (например, справку о резервировании адреса, переписку с застройщиком);
• копии договора, документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия, технических документов, иных документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц.

В случае если вам не удается получить какие-либо документы, суд по вашему ходатайству может оказать содействие в истребовании необходимых документов (ст. 57 ГПК РФ).
Исковое заявление необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Вы можете представить документы в суд лично либо через уполномоченного представителя.

Исковое заявление и иные документы можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде. Особенности подачи документов через Интернет рекомендуем уточнить в суде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

Источник: https://pravobez.ru/articles/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-na-obekt-dolevogo-stroitelstva-v-sudebnom-poryadke.html