Земельные споры по установлению границ земельных участков

Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой. Это довольно неприятная ситуация, часто приводящая к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже.

Земельные споры по установлению границ земельных участков

Причин несовпадения границ участков несколько, поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим каждую из них, а также расскажем вам, как решить этот спорный вопрос.

Что представляет собой?

Наложение границ земельных участков (ЗУ) – это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное – учтенное только в документации; фактическое – действительное пересечение границ одним из участков с другим.

В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела. Этому может способствовать следующее:

  • изменение ландшафта спорной территории;
  • внесение ошибочных данных в государственный реестр;
  • ошибки в расчетах при проведении межевания;
  • неверное измерение границ территории.

Сотрудники кадастровой службы, при согласовании плана межевания, могут найти некоторые ошибки или неточности, и подкорректировать данные, вносимые в реестр. Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ.

Изменение ландшафта – это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка.

Второй вариант более простой. Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания.

Как выявляется?

  • Выявить наложение границ ЗУ можно двумя способами:
  • Первый – при постановке на учет объектов.
  • Второй – в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или регистрации ЗУ.
  • Оба этих варианта являются основанием для проведения судебного или иного разбирательства.
  • Первый вариант подразумевает вынесение решения об отказе или приостановке учета надела, на основании обнаружения ошибки в данных государственного реестра.
  • Во втором варианте, инженер кадастровой службы оформляет заключение, в котором должно быть конкретно указано, по какой причине произошло наложение и с границами какого участка, тем самым подтверждая факт несоответствия границ определенного участка.
  • Исправление кадастровой ошибки производится путем составления заключения, в котором инженер кадастровой палаты обязан указать следующее:
  • подробное описание допущенной ошибки;
  • конкретную причину ее возникновения;
  • текущие данные, полученные в процессе межевания, которые позволяют исправить погрешность в реестре.

Такое заключение должно учитывать интересы собственников спорных участков, а не только решить проблему обратившегося владельца (например, если после устранения ошибки уменьшится площадь соседнего надела). Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения производится собрание всех заинтересованных лиц, с целью определения границ спорных участков.

Сотрудники Росеестра обязаны исправить ошибки в документации, после получения заявления от заинтересованного лица и заключения инженера. Производится корректировка данных в течение 5 рабочих дней.

Что делать если границы пересекают смежные участки?

Земельные споры по установлению границ земельных участковЕсли возникла ситуация, в которой обнаружилось наложение границ определенного участка на другую территорию, собственнику необходимо сделать следующее:

  • получить план межевания соседнего участка;
  • вызвать инженера кадастровой палаты для пересчета данных;
  • получить справку о межевании из проекта;
  • запросить в кадастровой палате выписку, уточняющую границы своего надела.

После того, как вы проанализируете полученную информацию, необходимо выполнить следующие действия:

  1. В отделении Росеестра (территориальном или его филиале) написать заявление, в котором указать характер ошибки и просьбу ее исправить.
  2. Решить вопрос с владельцем соседнего участка, из-за которого получилась спорная ситуация.

Ошибка в кадастровой палате

Наложение границ может быть ошибкой в кадастре, в этом случае, владельцу ЗУ необходимо подать заявление об исправлении ошибки в Росеестр. С заявлением подается следующий пакет документов:

  • заключение о границах ЗУ, составленное инженером кадастровой палаты;
  • копия лицензии инженера, а также подробные сведения о нем;
  • копия части плана межевания, касающейся спорной территории;
  • выписка;
  • документация на участок, подтверждающая собственность (если имеются);
  • копия удостоверения личности владельца (паспорт).

Заявление рассматривают в течение 30 дней, после чего выносят положительное решение в пользу заявителя с внесением изменений в кадастр, или отрицательное решение с подробным обоснованием отказа.

Ошибка кадастрового инженера

  1. Земельные споры по установлению границ земельных участковЕсли ошибка допущена инженером кадастровой службы, вы вправе требовать возмещение убытков от компании, производящей работы, или требовать повторного проведения работ.
  2. Если вас не устраивает работа данной фирмы, вы имеете полное право нанять независимого эксперта, который произведет межевание.
  3. В случае, если независимый эксперт подтвердит ошибки, допущенные предыдущим инженером, вы вправе подать иск в суд на возмещение издержек. К кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:
  • иметь полис страховой ответственности;
  • его опыт работы помощником кадастрового инженера должен быть не менее двух лет;
  • состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
  • иметь высшее образование по соответствующей специальности;
  • быть лицензированным.

Самовольный перенос

Владелец соседнего участка самопроизвольно передвинул границу, тем самым осуществил захват части вашей территории. Ваши действия:

  • попросить владельца соседнего участка предоставить выпуску из кадастра или межевой план его ЗУ;
  • сравнить данные документы (или один из них) со своими, после выявлении ошибки, обратиться в Росеестр с заявлением об ее устранении;
  • если сосед отказывается предоставлять документацию, то нужно произвести межевание своей территории;
  • не менее чем за 10 дней до встречи, по поводу согласования границ и подписания акта межевания, уведомить владельца соседнего ЗУ (допускается отсылка телеграммы с подтверждением получения);
  • составить акт согласования;
  • если владелец отказывается полюбовно урегулировать ситуацию – подать иск в суд.

Важно! Самовольный перенос границы, повлекший к захвату территории соседнего ЗУ, наказывается административным штрафом в размере 5 000 рублей.

Существует еще один способ решения данной проблемы – это проведение землеустроительной экспертизы. Она стоит намного дешевле межевания двух ЗУ, но проводится только по согласию обеих сторон.

Смещение с кадастровой картой

Поворотные точки, которые привязываются к элементам ландшафта, со временем могут сдвинуться при изменении ландшафта. Такой способ сейчас не используется, так как давал большие погрешности, его заменили на более совершенный метод, при котором используется высокотехнологичное оборудование. Именно при помощи таких приборов исправляются подобные ошибки.

Реестр ЗУ с пересечением

Ситуация, в которой техническую ошибку допустил сам орган кадастрового учета, решается без участия владельца земельного участка. В данном случае, сотрудниками кадастровой организации сверяются данные кадастрового дела со сведениями кадастровой карты, и самостоятельно устраняют нестыковки.

Решение земельного спора во внесудебном порядке

Помните, что лучший способ решения спорного вопроса – это не обращаться в судебную инстанцию. Решить спор поможет следующее:

  • Привлечение собственника ЗУ, если речь идет об аренде территории.
  • Привлечение независимых экспертов к решению данной проблемы.
  • Обращение в прокуратуру (совместное или одной из сторон).
  • Мировое соглашение землевладельцев.

В данном случае, соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств.

Устранение кадастровой ошибки по решению суда

Земельные споры по установлению границ земельных участковЕсли одна из сторон не желает решить конфликт мирным путем, то владелец земли, чьи интересы нарушены, вправе подать иск в судебную инстанцию, которой подконтрольна территория спорного ЗУ.

Причины, по которым суд может исправить кадастровую ошибку:

  • отказ второй стороны конфликта от внесения правок;
  • отсутствие заявления об исправлении ошибки в кадастре от владельца ЗУ, в отношении которого необходимо исправить неточность.

В исковом заявлении указывается следующее:

  1. Наименование суда, в который обращаетесь.
  2. Ф.И.О. обеих сторон, с указанием адресов и телефонов (или других контактов).
  3. Наименование документа.
  4. Проблема, с которой обращаетесь и информация о ЗУ (последствия для сторон; действия для разрешения спора (какие предпринимались); время возникновения разногласий; когда был приобретен ЗУ (унаследован, подарен)).
  5. Ссылки на нормы права.
  6. Требования к ответчику.
  7. Подпись заявителя и дата составления.
  8. Список прилагаемых документов.

Обратите внимание! Требования, которые вы будете указывать в заявлении – это очень важная деталь, которую необходимо корректно изложить. В данной ситуации, лучший вариант – это обращение за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить данное исковое заявление.

Документы, которые необходимо подать в судебную инстанцию вместе с заявлением:

  • паспорт (копия);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы на ЗУ (свидетельство и договор);
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания;
  • заключение кадастрового инженера;
  • материалы экспертизы землеустройства;
  • расходные чеки;
  • иная документация (копия телеграммы; письменный отказ соседа; отказ сотрудников Росеестра).

Образец составления искового заявления можно скачать здесь

Заявление рассматривается судьей, если недостатки не выявляются, то копии отправляются сторонам конфликта и назначается дата предварительного заседания.

На нем, судья может потребовать произвести некоторые экспертизы или представить дополнительные документы.

Рассмотрение дела проходит в течение 60 дней, но может затянуться на более поздний срок (из-за проведения дополнительных экспертиз или других обстоятельств).

Важно! Документы, прилагаемые к иску, должны быть в нескольких копиях, сколько сторон – столько и копий.

Судебная практика

Подобных споров огромное количество, поэтому судебная практика изобилует различными делами о спорах по границам земельных участков. Ниже приведены примеры таких дел.

  1. Вологодским районным судом рассматривалось дело №98-5427/2017, в ходе процесса, истцу было отказано в исправлении кадастровой ошибки. Причина отказа – истец требовал признать границы участка, а исправление ошибки не восстановило бы его право, поэтому суд вынес отрицательное решение в пользу истца. Замечание: истец неверно указал требования, не обратившись за помощью к юристу.
  2. Калининградским районным судом рассматривалось дело №14-77/2017. Гражданин Н. приобрел земельный участок в собственность и обнаружил наложение границ. В Росеестре, сведения о владельце соседнего участка отсутствовали, то есть, он фактически являлся собственностью районной администрации, которая и выступила ответчиком. В 2017 году было проведено определение границ, но формально они находились в другом месте. Суд изучил все представленные документы и вынес решение: права гражданина Н. нарушены, удовлетворить иск и установить надлежащие границы земельного участка.

Рекомендуем видео к просмотру

Споры при межевании земельных участков

Заключение

Если у вас возникла ситуация с наложением границ земельных участков, не спешите обращаться в суд с заявлением о том, что ваши права нарушены.

Постарайтесь мирным путем разрешить данный спор: поговорите с владельцем соседней земли, объясните ситуацию, возможно, он пойдет вам на встречу.

Заявление в судебную инстанцию – это крайняя мера, когда путей решения данной проблемы больше не остается.

Читайте также:  Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/nalozhenie-granits.html

Земельные споры о границах участка, примеры судебных решений по межеванию

Владение земельным наделом предполагает точную идентификацию объекта. Порой границы/площадь нуждаются в уточнении. Любой земельный надел, который находится в собственности, в обязательном порядке должен иметь четко определенные границы.

Имеется возможность устанавливать площадь, где распространено право собственности. Когда возникает земельный спор по границам участка, может делаться межевой план.

Работы дают возможность закрепить, восстановить, определить площадь территории границ и другие сведения, имеющие значение.

Земельные споры по установлению границ земельных участков

Вся полученная информация отражается в специальной сопровождающей документации. Межевание нужно для официального закрепления земельного надела в Росреестре. Это дело требует определение характеристик существующего объекта, с которым возникли проблемы.

Если имеются споры с соседями по поводу границ и вы не знаете как их разрешить, то рекомендуем обратиться к профессиональным юристам нашего сайта. Вы можете рассказать о своей проблеме и получить консультацию — обратиться за помощью.

Консультацию у адвоката по земельным спорам можно получить по каждому конкретному земельному вопросу, в том числе и при наложении границ. Также когда необходимо, они предоставят образцы документов или заявлений.

Обязательно советуйтесь в адвокатами и юристами, чтобы не получилась такая ситуация, как с героями представленного видео:

Почему возникают земельные споры относительно границ участка

Чаще всего причинами оспаривания и нового определения границ между соседскими наделами становятся:

  • ошибки, допущенные кадастровыми инженерами во время межевания;
  • противоречия в имеющейся документации (методы землеустройства, которые применялись раньше, не отличались особой точностью);
  • самовольный захват определенной территории спорного участка одним из соседей.

Противоречия случаются в случае выноса границ непосредственно на местность, а также при подписании актов о согласовании границ. Если не получилось договориться с соседями, тогда необходимо судебное решение по земельному спору в соответствии с российским Земельным кодексом.

Последний раз законодательство о земельных территориях менялось в 2016. Чтобы избежать судебных разбирательств, тогда стало обязательным согласование результатов межевания с лицами, которые являются владельцами соседних наделов.

В случае нарушения границ лицо, права земельные которого были задеты, может опротестовать итоги процедуры, даже если они вносились в кадастровую документацию.

Проведение экспертиз, оценок

  • Российское законодательство не обязывает при решении дел относительно межевания проводить государственную экспертизу и собирать специальную комиссию.
  • В последние годы землеустроительная экспертиза в 9 из 10 случаев назначается судовой инстанцией, если участники спора не успели провести ее до того, как обратились в правоохранительные органы по личной инициативе.
  • Экспертиза территорий проводится при появлении актуальных спорных моментов в случае рассмотрения судовой инстанцией иска в суд лица, владеющего одним из участков. Процесс идет по двум таким направлениям:
  1. Когда проверки документации недостаточно, чтобы решить земельные споры по границам надела, то будет обязательно назначена практическая экспертиза.

    Эта работа проводится по инструкции от организации Роскомзема, созданной в 1996. Составляющие экспертизы по своей сути очень похожи на стандартный процесс межевания. Выполняются работы кадастровым инженером, имеющим официальное разрешение на проведение геодезических работ. Также данный специалист ставит подпись на собственном экспертном заключении, в котором будут описаны результаты процесса.

    Сроки выявления объективных границ участков законодательством РФ не устанавливаются, но они определены в соглашении с кадастровым инженером.

  2. Согласно ст.6 закона №78-ФЗ, в которой регламентировано землеустройство, выполняется государственная проверка различных документов, в частности кадастровых.

    Проверяется документацию по частным наделам для определения соответствия плана участка с первоначальными границами. Также выполняется проверка технических условий, требований современных российских нормативных актов. Она инициируется другими лицами, местным муниципалитетом, заинтересованным в проведении. Проверка осуществляется сотрудниками организаций Росреестра, которые работают в регионах.

    Отводится на данную процедуру не больше трех месяцев с момента принятия документации на исследование.

Способы решения споров

Чтобы дело не дошло до суда, вначале необходимо попытаться договориться с соседями относительно решения конфликта. Если по определенным причинам не получилось в добровольном порядке разрешить конфликт по уточнению границ, тогда необходимо обратить в суд.

Действовать следует таким образом:

  • После нахождения в реестре кадастровой ошибки, имеющей технический характер, стоит отправить в Росреестр заявку с пожеланием ее исправления на основании ст.61 ФЗ №218. При необходимости к нему добавляется документация, которая доказывает правоту заявителя. На протяжении 3 суток регистрирующий орган со времени принятия документов обязан решить, как можно исправить недочет или определить причину отказа.
  • Уточнение фактической границы участка, его положения на местности по отношению к соседним наделам. Процедура необходима, чтобы отстоять собственное мнение в судовой инстанции или представить доказательства соседям относительно реального положения вещей. Чтобы провести новое межевание, привлекается кадастровый инженер. С ним заключается специальный договор. Специалист должен выполнить действия, обозначенные в инструкции от Роскомзема за 1996 год. Также предписания по процедуре имеются в Методике Росземкадастра (2003 г.).

Если уведомление было отправлено и получено всеми соседями по земельному наделу со спорной территорией, но некоторые из них не пришли на межевание, они получат сообщение относительно того, когда и где можно завизировать акт.

 >> Как составляется акт согласования границ ЗУ.

При последующей неявке бумага может быть утверждена без них. Бывает, что некоторые соседи не желают согласовывать границы смежного участка, тогда актуальна подсудность — нужно решать спор через судовую инстанцию.

Составляется исковое заявление. По нему ответчиком будет владелец смежного надела, который препятствует оформлению необходимой кадастровой документации, в частности, межевого плана, акта и прочего.

Во время процесса межевания выполняется установление границ непосредственно на местности, после чего составляется специальный акт согласования. Он подписывается лицами, заинтересованными в земельном споре относительно согласования границ на местности.

Акт должен быть подписан всеми лицами, участвующими в споре. Также они извещаются относительно проведения процедуры разграничения территории за семь дней до ее старта.

Землеустроительная экспертиза в межевых спорах имеет огромное значение. Решение земельного спора между соседями выполняется при помощи технического процесса по определению границ надела.

Сторона, которая хочет провести экспертизу, в обязательном порядке должна формировать главные вопросы так, чтобы ответа экспертов позволили понять все нюансы сложившейся ситуации.

Экспертиза назначается по ходатайству любой стороной спора. Также инициатором могут выступать судебные органы. Недостаток процедуры — высокая стоимость. Если стандартный процесс межевания выходит около 10000-15000 рублей, то за экспертное исследование придется выложить до 40 тыс. рублей.

Если же споры по границам с соседями решить не удалось, в таком случае нужно обратиться в суд с иском. Юрист по земельным вопросам поможет составить исковое заявление с учетом всех особенностей дела.

Какой суд рассматривает обращения граждан

Исковое заявление подается в судовую инстанцию по территориальному признаку, то есть в том месте, где размещен участок. В задачи мирового судьи входит разрешение разных споров, которые касаются выявления порядка использования имущества, в частности, земельных участков.

По земельному межеванию различные споры решаются районным судом. Также он выполняет установление территориальных периметров надела.

Сроки исковой давности

Ко всем конфликтам, касающимся участков, применяется общее положение относительно срока исковой давности в пределах трех лет. При этом он начинает исчисляться с периода, когда заявитель знает относительно наступления обстоятельств, по которым нарушаются его права.

В некоторых случаях при судебной практике и рассмотрении дел, касающихся земельных споров, достаточно сложно определить точную дату нарушения прав лица, подавшего исковое заявление. Время рассмотрения иска по решению суда может быть увеличено.

Примеры из судебной практики

Споры о границах соседних участков решаются в судах, которые нередко допускают ошибки, выражающиеся в несоблюдении существующего установленного порядка.

К примеру, судебной коллегией обл. суда Пензы по гражданским делам было отменено решение Ленинградского районного суда Пензы, принятое 22.10.2013. Основанием для отмены решения послужило то, что лица, владеющие сопредельными участками, не принимали участия при рассмотрении дела, изменении границ.

Земельные споры по установлению границ земельных участков

В данном случае важным фактором для решения стал анализ всех доказательств по делу, выполненный со всей тщательностью.

Доказательная база включает в себя свидетельские показания, архивные материалы, разница грунтов, размещение построек и прочее. Поскольку разрешение сути земельного спора требует наличия специальных познаний, в таком случае важным доказательством станет именно экспертиза.

Если в правоустанавливающих документах отсутствует указание границ надела, тогда границами признаются линии, которые сложились 15 и больше лет назад и были закреплены при помощи искусственных/природных объектов. Также это относится к наделам, отмежеванным около 10 лет назад — в то время измерения особенной точностью не отличались.

Все споры в судах о земельных наделах заканчиваются всегда с принятием решений. На их основании данные о границах наделов могут уточняться, после чего точные сведения вносятся в Кадастр.

Земельные споры по установлению границ земельных участков Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/zemelnyj-spor-po-granitsam.html

Земельные споры по установлению границ земельных участков

Земельные споры по установлению границ земельных участков

Земельный участок, находящийся в собственности, должен иметь четко обозначенную территорию. Но бывают прецеденты, при которых площадь надела, и особенно его границы, требуют уточнения. Как разрешаются конфликтные ситуации в этом случае?

Границы владения должны быть установлены официально. Это необходимо для определения размеров территории, которая принадлежит конкретному собственнику. Но иногда между владельцами двух участков, прилегающих друг к другу, происходит спор, так как не всегда можно определить, где находиться чья-либо земля с точностью до метра. Как же прийти к согласию при конфликте такого рода?

Земельные споры по установлению границ участка

Перед тем как провести межевание участка земли, необходимо вспомнить об особенностях данной процедуры. Например, о том, что такой вид землеустроительных работ может проводиться только после информирования собственников прилегающих участков о данном мероприятии.

Для того чтобы это сделать, составьте уведомление, в которое внесите время проведения межевания, перечень планируемых работ, информацию о специалисте, который будет их проводить и другие важные сведения.

Все владельцы соседних участков, получившие такой документ, подписывают его, тем самым давая согласие на проведение работ. Далее подписанное извещение передается геодезической фирме, которой доверено проведение межевания.

Если владельцы прилежащих участков не поставили подписи на извещении, но и не выразили свое несогласие в письменном виде, то для проведения межеваний нет никаких препятствий.

Стоит учесть, что факт доведения информации о запланированном межевании нужно задокументировать. Сделать это можно с помощью привлечения свидетелей, либо отправив письмо по почте. Обязательно проследите, чтобы оно было заказное и с уведомлением.

После проведения землеустроительных работ, составляется специальный документ, в котором согласовываются границы участка, выявленные в результате межевания. Он должен быть предоставлен всем владельцам соседних участков для подписания.

  • Если кто-то из собственников соседних наделов выражает свое несогласие с выявленными границами территории, то такой конфликт решается в процессе судебного разбирательства.
  • Конфликты нередко возникают не только в процессе межевания земельного надела, но при его непосредственном использовании.
  • Чаще всего возникают следующие случаи:
  • Нарушение пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных правил безопасности. Дом, построенный на территории земельного надела, должен располагаться на расстоянии не менее 3 метров от проведенной межевой линии. Для других типов зданий промежуток может быть иным. Если конфликт возник на этой почве, то возможно несколько вариантов решения проблемы: от корректирования возникших при строительстве недочетов до полного сноса построенного здания;
  • Посягательство на территорию соседнего участка. Чаще всего такая ситуация возникает тогда, когда наделы используются уже довольно длительное время. Когда землю покупает человек, соответственно становясь ее новым собственником, то владельцы прилежащих наделов могут заявить, что предыдущий хозяин захватил часть принадлежащей им территории при проведении межевания. Конечно, можно допустить, что работы действительно были проведены неправильно, и при расчетах были допущены неточности. Для уточнения размеров надела следует провести новую процедуру установления границ;
  • Не удается достигнуть согласия для установления границ. Если соседи не хотят ставить подпись на документе, в котором зафиксированы граничные точки надела, то конфликтную ситуацию всегда можно разрешить в судебном порядке;
  • Застройка земли, которая «никому не принадлежит». У любого участка есть собственник, которым может быть физическое лицо, юридическое лицо либо государство. Чтобы осуществлять какие-либо действия с этой землей нужно заручиться согласием владельца.

Существуют и другие причины возникновения конфликтов. Но обычно главным основанием для спора является несоответствие между границами, указанными на межевом плане и теми, которые установили собственники в процессе эксплуатации земельных владений. Они могут как пересекаться, так и отсутствовать у участков, владельцы которых выступают в качестве конфликтующих сторон.

Для того чтобы разрешить спор, нужно доказать следующие позиции:

  • Право собственности на участки, владельцы которых начали конфликтовать;
  • Факт прилежания земель друг к другу;
  • Изменение границ, произошедшее вследствие проведения межевых линий;
  • Законность оснований, по которым границы при межевых работах были перенесены.

Собрать все сведения о границах наделов, доказать наличие прав собственности, а также обосновать незаконность изменений должен гражданин, который подал иск. Ответчик же напротив должен привести факты, подтверждающие легитимность изменений, а также доказать то, что его действия не являются противоправными.

Установить, кто из сторон прав, помогут следующие бумаги:

  • Межевые планы прилегающих участков;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Общая карта всех земельных наделов, включающая в себя и участки, по поводу которых возник конфликт. Взять ее необходимо в органе кадастрового учета;
  • Оценка независимого специалиста;
  • Другие возможные доказательства.

Конфликты между владельцами прилегающих территорий возникают при попытке доказательства законности границ, разделяющих наделы, указанных при проведении межевания. Ситуацию можно разрешить мирным путем, то есть владельцы, после изучения всех фактов, самостоятельно должны прийти к общему решению, удовлетворяющему все стороны.

Также можно попытаться заново определить границы при помощи проведения землеустроительных работ.

В этом случае присутствие конфликтующих сторон при данном процессе является обязательным. Если кто-либо из заявленных граждан не является, то проставляется отметка в специальном документе, в котором фиксируются границы.

Извещение о проведении межевания отправляют по обычной или электронной почте. В случае если место жительства одного из собственников неизвестно, то дается объявление в газете о поиске адреса, по которому проживает данный гражданин. На нахождение данной информации выделяется месяц. Если по истечении этого срока он не будет найден, то границы устанавливаются официально.

Если владелец прилегающего участка не согласен с результатами межевания, то он может оформить письменный отказ, и привести обосновывающие его факты.

Основаниями для отказа могут служить следующие причины:

  • План, на котором уставлены граничные точки, составлен неверно;
  • Территория участка не соответствует действительности;
  • Нарушение права на владение наделом.

Отказ, не подкрепленный доказательствами, обычно рассматривается как не имеющий законную силу.

Если владелец соседнего надела отказывается ставить подпись в акте, составленном для согласования границ, то получите от него документально оформленный отказ.

Для решения проблемы обратитесь:

  • С жалобой в прокуратуру:
  • С иском в суд;
  • В органы Государственного Земельного контроля.

Заранее соберите нужный пакет бумаг:

  • Документ, содержащий сведения о площади наделов до проведения межевания;
  • Кадастровые паспорта владений;
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельные наделы;
  • Справка о том, что было произведено межевание участков;
  • Договора первичной купли земли;
  • Акты геодезических компаний, проводивших землеустроительные работы;
  • Документы, доказывающие факт того, что произошло нарушение прав;
  • Уведомление, которое подтверждает, что ответчик был извещен о создании акта согласования границ;
  • Документ, содержащий отказ ответчика от подписания акта.

Суд является последней инстанцией, в которую следует обратиться в том случае, если конфликт не может быть разрешен при помощи других средств. Он выдает постановление о назначении судебной экспертизы с целью проверки предоставленной информации.

Судебная практика показывает, что чаще других случаются конфликты из-за несогласия с установленными границами наделов, а также споры по поводу устранения препятствий, которые могут помешать использованию земли.

Районный суд принимает решения касаемо тех дел, в основе которых лежит нарушение права пользование участком, а мировой — решает имущественные споры. Срок разбирательства — от 2 месяцев.

Конфликты возникают при неправильном проведении этапов процедуры межевания. Незаконными результаты землеустроительных работ могут быть признаны только судебным решением. Для признания итогов этих работ недействительными подайте иск, в котором выскажите просьбу об исправлении ошибок, допущенных при проведении кадастровых расчетов.

При обнаружении неправильных сведений, занесенных в кадастровый реестр, подайте запрос в органы Росреестра, с перечислением допущенных ошибок. Заявление рассматривается специальной комиссией в течение 3 дней, которая либо принимает изменения, либо отказывает в исправлении.

Межевой план считается недействительным, если доказаны нижеперечисленные факты:

  • Порядок уведомления собственников соседних участков о проведении межевания был нарушен;
  • Данные о расположении границ надела, полученные владельцами земли, являются неверными;
  • Имеет место подделка подписей в документе согласования границ.

Если необходимо вернуть прежние границы надела или изменить те, которые установлены кадастровыми расчетами, то итоги межевания можно оспорить в суде.

Для этого соберите следующие бумаги:

  • Документ, доказывающий, что гражданин пользуется землей на законных основаниях;
  • Договор купли-продажи (мены, дарения);
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Результаты проведения независимой экспертизы;
  • Документы, подтверждающие, что межевой план является незаконным.

На основании данной информации суд рассматривает дело и выносит решение. Может потребоваться проведение дополнительной экспертизы, по результатам которой и будут установлены границы.

Рассмотрение земельных споров по границам земельных участков

Процесс, в ходе которого устанавливаются границы, является техническим по своему виду. Поэтому огромное значение при разрешении споров по поводу межевания приобретает независимая оценка земли.

Истец должен составить вопросы так, чтобы по ответам специалиста, проводящего экспертизу, суд смог представить реально сложившуюся ситуацию.

Проведение независимой оценки участка назначается по прошению истца или ответчика, а также может быть инициировано судом. Но эта процедура стоит дорого. Цена обычных землеустроительных работ — от 10 до 15 тысяч рублей, а за экспертные придется заплатить от 30 до 40 тысяч.

При назначении судебной экспертизы оплата осуществляется за счет средств бюджета. Из-за этого суд чаще требует, чтобы прошение было подано одной из конфликтующих сторон, и сам не назначает проведение такой процедуры.

При проведении межевания необходимо присутствие обеих конфликтующих сторон, либо письменное уведомление от них же. При соблюдении всех правил процедуры никто не сможет отсудить землю просто так.

При несогласии с результатами кадастровых работ, владельцы соседних участков могут направить иск в суд, указав причину отказа от признания правильности итогов межевания. Граничные точки наделов будут установлены в этом случае в соответствии с судебным решением.

Как разрешаются земельные споры по границам земельных участков

Рассмотрение споров об установлении границ наделов является прерогативой районных судов.

  Целью данного процесса является утверждение правильных границ земельного надела, его индивидуализация и регистрация в кадастровом реестре.

 На этапе подготовки к рассмотрению дела в суде определяются лица, которые заинтересованы в решении данного вопроса. В обязательном порядке привлекаются владельцы прилегающих наделов.

Обязательно проводится исследование по вопросу легальности использования земли, так как требования по определению границ участка может выдвинуть только лицо, которое является законным собственником данного владения.

Часто судьи нарушают прописанный порядок действий, как в случае, когда 27 марта 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда признала недействительным решение Ленинградского районного суда города Пензы от 22 октября 2013 года.

Причиной послужил тот факт, что собственники участков, находящихся по соседству, не приняли участие в судебном процессе. Главную роль при вынесении решения играет детальное изучение представленных в деле доказательств.

Существуют различные типы доказательств:

  • Различие почв на участках;
  • Показания свидетелей, проходящих по делу;
  • Документы, содержащиеся в архиве;
  • Расположение зданий.

Но самым существенным из них является экспертиза, так как для вынесения решения по таким делам необходимы специальные познания.

В процессе принятия решения следует учитывать пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в котором записано, что при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с определением границ наделов, необходимо принять во внимание уже существующие в реальности границы.

Особо это относится к тем наделам, межевание которых проводилось более 10 лет назад, так как расчеты в то время не отличались высокой точностью. Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными можно скачать здесь.

Примером служит рассмотрение дела, в котором обвиняющая сторона выставляла требование о признании неправильным межевания соседнего надела, проведенного в 2003 году, и заявляла о необходимости сноса сооружения, находившегося на прилегающем участке, так оно являлось «самостроем». Районный суд вынес решение в пользу истца. Но оно было отменено судебной коллегией, так как не была проведена обязательная экспертиза.

Экспертная оценка в последствие выявила, что у надела, принадлежащего истцу совсем другие границы, и здание на прилежащем участке их не пересекает. Было принято решение отказать в иске.

Вынесение судебного решения — закономерный итог споров об определении границ наделов. Оно является основанием для регистрации точных данных о границе владения в кадастровом реестре.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/zemelnye-spory-po-ustanovleniyu-granic-zemelnyx-uchastkov.html

Земельные споры о границах земельных участков

  • Из общей массы земельных споров чаще всего рассматриваются судами споры между собственниками смежных земельных участков об определении местоположения общей границы, о признании необоснованными возражений относительно местоположения общей границы и признании недействительными результатов межевых работ.
  • Изучение судебной практики по земельным спорам показало, что требование об установлении границ земельного участка в основном предъявляется в следующих случаях:
  • — соседи не могут согласовать местоположение границ между смежными земельными участками в ходе проведения процедуры межевания;
  • — при проведении межевания земельных участков согласование границ между правообладателями соседних участков не проводилось либо проводилось, но с нарушениями;
  • — при межевании выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ, и при проведении кадастровых работ соседям не удалось договориться о согласовании уточненного местоположения границ между участками;
  • — при утрате межевых знаков, если сведения о границах соседних земельных участков не внесены в ЕГРН и имеется спор об их местонахождении.
  • Сложно требовать установления границ земельного участка, если сосед построил свой дом или возвел хозяйственную постройку прямо на границе соседних земельных участков или с захватом территории чужого участка.
  • В этом случае в исковом заявлении надо указать требование об установлении границ земельного участка и дополнительно с этим надо просить о сносе или переносе строения или забора, которые построены с нарушением.
  • По таким делам в суде доказываются следующие обстоятельства.

Забор или строение ответчика построены так, что они изменяют границу земельного участка истца. При этом местоположение границы земельного участка устанавливается в соответствии с данными ЕГРН или по фактическому землепользованию.

Возведенный ответчиком забор или строение нарушает право собственности истца на землю, т.е. расположено с захватом территории истца.

В качестве доказательства потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок и заключение кадастрового инженера либо отчет эксперта.

Заключение эксперта является одним из основных доказательств при разрешении споров, связанных с определением местоположения общей границы соседних земельных участков.

Чтобы в полной мере использовать доказательные возможности экспертного заключения, необходимо правильно формулировать вопросы эксперту. Окончательный состав вопросов для эксперта определяет судья, однако стороны должны активно участвовать в процессе выдвижения своих вариантов вопросов и оформлять их в качестве ходатайства.

Не стоит задавать эксперту вопрос о соответствии местоположения границ земельных участков правоустанавливающим документам (государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю), поскольку перечисленные документы не содержат сведения о координатах характерных точек границ участков. На данный вопрос эксперт ответить вряд ли сможет.

  1. В рамках землеустроительной экспертизы лучше всего выяснить следующие вопросы:
  2. — определите фактическое местоположение смежных земельных участков с указанием координат и площади;
  3. — обозначены ли на местности границы смежных земельных участков, если да, то при помощи каких природных или иных ориентиров;
  4. — определите наиболее вероятный вариант установления границ земельных участков с указанием координат, с учетом площади участков, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах (в случае невозможности определения на местности местоположения общей границы смежных земельных участков).
  5. Перечень вопросов не является исчерпывающим и может уточняться в зависимости от конкретных обстоятельств гражданского дела.

Споры между смежными землепользователями

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (техническом паспорте, договорах, свидетельствах).

Обратите внимание! В любом случае местоположение границ ранее учтенных земельных участков должно быть согласовано со смежными землепользователями в порядке, установленном ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ.

Итогом такого согласования является особый документ — акт согласования местоположения границ (ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ч. 5 ст. 40 данного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в порядке, установленном ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Таким образом, если смежные землепользователи не достигли согласия, отстаивать свои права придется в суде.

Целесообразно сделать исковое заявление об установлении границ земельного участка. Так, в Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.01.

2016 N 10АП-16063/2015 по делу N А41-58889/15 арбитры указали: истец просит суд разрешить вопрос в отношении границ земельного участка, принадлежащего иному лицу на праве собственности, при этом иск об установлении границ земельного участка (как способ разрешения спора о праве на земельный участок в случае пересечения границ земельных участков) не заявлен.

Поскольку границы участка товарищества в установленном законом порядке не определены, апелляционный суд полагает, что выбранный истцом способ защиты своего нарушенного права является ненадлежащим, поскольку не приведет к восстановлению такого права.

Кроме того, даже если в отношении смежного земельного участка осуществлен кадастровый учет, необходимо подавать исковое заявление. Это следует из п. 52, 53 и 56 Постановления N 10/22 , в котором указано, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Судебное разбирательство, как правило, не обходится без проведения экспертизы. Приоритет отдается первичным документам, подтверждающим право собственности. Если их содержание не помогает, ключевыми нормами при определении смежных границ являются:

— часть 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ, в соответствии с которой при отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка;

— пункт 6 ст. 11.9 ЗК РФ, в силу которого образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

  • СПОР ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  • (ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
  • (НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА)
  • Федеральные нормативные правовые акты
  • Земельный кодекс РФ

— ст. 11.10 «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории»

— гл. I.1 «Образование земельных участков» (ст. ст. 11.2 — 11.9)

П. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

Источник: https://urist7.ru/zemlya/zemelnye-spory-o-granicax-zemelnyx-uchastkov.html

Споры по межеванию земельных участков. Межа между участками

Споры по межеванию явление весьма распространенное в России. Многие жители России собственники земли. Практически у каждого 3-4 россиянина есть дача, или небольшой огород.

  • К сожалению, не все владельцы своевременно и правильно оформляют свое право собственности, проводят межевание.
  • В результате такого халатного отношения в юридической практике возник и закрепился такой термин, как «межевые споры».
  • Данным термином принято обозначать конфликтную ситуацию (спор), возникшую по поводу невозможности установления точной (устраивающей всех спорщиков) границы между соседними наделами (межи).

Как правило, надел перешел по наследству от родственников. А тем, в свою очередь, достался по распределению от колхоза или предприятия. Никаких особых бумаг в советское время для владения им оформлять не требовалось. Но для того чтобы доказать право собственности в наши дни  нужно межевание, на почве которого, и возникает межевой спор.

Зачем нужны границы участка

Определяя границы собственного участка, его владелец получает ряд весомых преимуществ:

  1. Фиксирует и узаконивает реальный размер. Знание конкретных числовых обозначений необходимо при продаже. В обмен на определенную сумму, покупатель приобретает реальный надел, что исключает возможные межевые споры с соседями, использующими часть его под собственные нужды, и соответственно, любые споры по межеванию в этой области.
  2. Избегает проблем при разделе. Зная общее количество соток легче разделить их между наследниками, выделить доли. Межевание исключает  манипуляции недобросовестных родственников, межевые споры при наличии межи решаются быстро. Как правило, такой межевой спор разрешается в третейском суде.
  3. Может не беспокоиться о неправомерных действиях соседей. Многие ранее заброшенные участки используются соседними собственниками. Данные действия законными не являются, но доказать это не имея документов, свидетельствующих о точном размере надела (меже), сложно. Наличие межи решит эту проблему, исключит возможность развязывания долговременного межевого спора и спора вообще.

Установление границ (межи) необходимо и в том случае, если имеется нужда в присвоении ничейных владений. Таковых, в большинстве случаев не существует, но межевание позволяет установить точного владельца  и уже совместно с ним производить дальнейшие действия по решению дальнейшей судьбы (аренда, купля-продажа).

Незаконное присвоение – прямой путь в суд по поводу возникновения межевого спора.

Пример: Гражданин Имин Б. В.  использовал соседний участок земли. Он возвел сарай, разбил огород. Приезд владельцев участка стал сюрпризом, ставшим поводом для развязывания межевого спора. Незаконный пользователь действительно не знал о том, что она находится в чьей-либо собственности.

Новый владелец также не имел представления о том, что межевания между участками нет, потому он не сможет использовать собственность по назначению сразу же без проведения межевой процедуры.

Межевой спор решился в суде, но сам факт возникновения такого спора подтверждает необходимость своевременного проведения межевания с привлечением межевых инженеров.

Межевой план и проект

Вопросы определения площади надела и его принадлежности, находятся на контроле у региональных органов исполнительной власти. Отвечающих за вопросы землеустройства и земельных ресурсов.

Сотрудники данных органов власти выдают собственнику технический паспорт, определяют план границ и составляют акт контроля за их сохранностью. Споры по межеванию они не решают, но прилагают максимуму усилий для того, чтобы таковых не возникало.

  Оспаривание границ земельного участка после межевания

Межевой план представляет собой документ, в котором указываются точные размеры и границы собственности,  перечислены подъездные пути, а также инженерные постройки, имеющие общественное значение.

Межевой план является основой для составления кадастрового реестра, представлен в виде текста и графических рисунков. Разработкой его занимается организация, которой владелец собственности доверил заниматься геодезической съемкой.

Данные об участке для межевания (размер, границы, пути подъезда, наличие водопровода, газовой трубы и т.п.) вносятся в межевой план исключительно после утверждения проекта о межевании земли. Работы в области межевания производит кадастровый инженер, руководствуясь действующими нормами законодательства РФ.

Источник: https://PoKodeksu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevye-spory.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector