Исполнение обязательств должником может, согласно ст. 327 ГК РФ, проходить либо через суд, либо через нотариуса в следующих случаях:
- кредитор или его представитель отсутствуют там, где должник должен погасить долг;
- кредитор недееспособен и не имеет представителя;
- не ясно, кто в данный момент является кредитором (такое случается, например, при ликвидации банка или управляющей компании);
- кредитор намеренно уклоняется от принятия долга и допускает просрочки.
При этом деньги (ценные бумаги) не приносятся в виде наличных в нотариальную контору, а кладутся на депозитный счет нотариуса. Что это такое, по каким правилам происходит депонирование, и где его еще можно использовать?
Депозит нотариуса: условия открытия, виды применения и правила
Депозит нотариуса является не вполне обычным счетом — он открывается на основе договора между должником и кредитором (кредиторами) и является условным. Основное условие — выполнение обязательств обеих сторон.
Деньги (имущество) будут учитываться на счету до тех пор, пока обязательство не будет исполнено. Вопросами получения, хранения и распределения долгов (денег, ценных бумаг, имущества) занимается третья сторона (эскроу-агент), в данном случае нотариус.
Это так называемое депонирование или эскроу.
Выплаты происходят:
- по условиям договора, в указанные по нему сроки;
- по востребованию кредитора в течение семи дней после предъявленного требования;
- по требованию самого должника, если кредитор молчит и не требует возврата долга по прошествию всех сроков (ст. 314 ГК РФ).
Молчание кредитора — не основание для невыплаты долгов. Так, несмотря на ликвидацию банка или УК, заемщик не освобождается от выплаты кредита и штрафных санкций за просрочку, а жилец — от скопившихся долгов за коммунальные услуги. Поэтому в интересах должника погасить задолженность вовремя.
Открытие депозита нотариуса при сделках с недвижимостью
Использовать депонирование можно сегодня не только для исполнения долговых обязательств, но и при передаче наследства и проведения сделок по договорам купли-продажи.
В сделках с недвижимостью нотариальный депозит заменяет роль банковской ячейки или банковского аккредитива — одного из трех методов увеличения безопасности сделок.
Открытие эскроу-счета упрощает процедуру передачи денег от покупателя продавцу и обходится дешевле.
Договор при этом должен быть оформлен нотариально и содержать условие о расчете способом депонирования.
Расчет в этом случае производится следующим образом:
- покупатель вносит средства в полном объеме на депозит;
- деньги переводятся нотариусом продавцу только после регистрации прав собственности;
- средства могут быть возвращены покупателю при взаимном расторжении договора купли-продажи или отсутствии в указанный срок регистрации прав собственности.
Посредничество нотариуса очень удобно. Но надо иметь в виду и риски: как есть преступные риэлторы, так встречаются и нотариусы, вступающие в сговор с преступниками. Поэтому обращаться нужно к надежному человеку, работающему не первый год в этой области.
И все же основное применение эскроу — это расчеты по долгам.
Исполнение долговых обязательств при банкротстве
Депозит нотариуса очень удобен при несостоятельности (банкротстве) должника. В этом случае образуется реестр требований кредиторов, расчеты по которым возлагаются на плечи конкурсного управителя. Он же перечисляет средства должника на депозит нотариуса.
Все кредиторы распределяются по очередям: пока не будут удовлетворены требования участников первой очереди, требования последующих очередей не выполняются.
Если денег обанкротившегося недостаточно для очередников определенной очереди, они делятся между ними пропорционально размеру их требований, заявленных в реестре.
Обязательства считаются погашенными перед кредиторами:
- требования которых удовлетворены;
- не подавшими в течение двух месяцев после банкротства должника требования в реестр;
- требования которых признаны необоснованными;
- теми, на которых не хватило денег и имущества несостоятельного должника.
Участник конкурсного производства обязан в течение трех лет забрать средства с депозита нотариуса, в противном случае они перечисляются в бюджет (ст. 142 ФЗ №127 “О банкротстве”).
Где должны быть исполнены обязательства
Место исполнения определяется ст. 316 ГК:
- недвижимое имущество (дома, квартиры, земельные участки) передаются в месте его нахождения;
- другое имущество (товар) в месте его изготовления или передачи для доставки;
- денежные долги в виде наличных должны быть переданы в месте проживания кредитора;
- долговые безналичные обязательства — там, где находится банк, указанный кредитором;
- другие обязательства могут быть исполнены в месте проживания должника, но в том случае если он является юридическим лицом.
Основания для открытия депозита нотариуса
- Процедура делопроизводства по открытию эскроу-счета в нотариальной конторе описана в приказе Минюста РФ №78 от 16 апреля 2014 г.
- Нотариальное производство по депозиту начинается с момента подачи:
- заявления должника либо конкурсного управляющего по возврату долгов при банкротстве с просьбой принять на депозит денежные средства, облигации, акции и другие ценные бумаги;
- описи наследуемого имущества (если оно находится на сохранении у того же нотариуса, который будет проводить депонирование);
- заявления нотариуса о зачисление наличных средств на эскроу-счет (в том случае если хранение наследства и зачисление наличности производится двумя разными нотариусами).
Как проходит открытие и функционирование эскроу-счета
- Вначале нотариус регистрирует заявление, опись имущества и другие документальные основания для депонирования в регистрационный журнал.
- В день внесения денег или бумаг на условный счет нотариус проводит регистрацию основополагающего документа в книге учета депозитарных операций. В книгу вносятся, по регламенту данной инструкции, подробные сведения о депозитарной операции:
- данные обратившегося лица;
- вид исполнения обязательств;
- идентификационные данные лица, на которое депозит открыт;
- правоподтверждающие документы;
- сведения о внесенных средствах (вид валюты, сумма, данные о ценных бумагах);
- данные о лице, которому выдан депозит;
- записи о перечислении средств на счет кредитора, возврате их обратившемуся лицу при наличии оснований;
- отметка об окончании делопроизводства.
- Данные всех кредиторов, на имя которых зачисляются средства, заносятся в кредиторскую Алфавитную книгу.
- В отношении каждого из кредиторов по его операции открывается отдельное дело, и к нему прилагаются документы с подтверждением оснований и прав для внесения средств и об их зачислении на депозит.
- На руки лицу, обратившемуся к нотариусу с просьбой об открытии депозита, выдается справка особой формы с гербовой печатью и подписью.
- Кредиторам же либо наследникам посылается извещение в форме заказного письма с уведомлением о вручении.
Основания для окончания и прекращения нотариального производства
Депозитная операция считается законченной:
- при исполнении обязательств обратившейся стороны перед кредитором или передаче наследства;
- выдаче залогодержателю закладной;
- возвращению размещенных на депозите денег и бумаг лицу, которое их внесло, если возникли обстоятельства, предусмотренные законом;
- при истечении срока востребования долга кредитором и перечислении его в бюджет.
Нотариальное производство, связанное с депонированием, прекращается при отказе нотариуса принять на счет средства деньги либо бумаги, на основании:
- недостаточности прав обратившегося субъекта (например, не зарегистрировано право собственности, либо лицо является недееспособным);
- отсутствия подачи обжалования отказа в судебные органы;
- решении суда в пользу отказа нотариуса.
Сколько стоит открыть депозит нотариуса
В заключении о нотариальных тарифах на открытие эскроу счета. Стоимость депозита определяется двумя способами:
- при погашении долговых обязательств — это 0.5% от суммы, внесенной на счет;
- в тех случаях, когда депозит открывается на основании договора, заверенного этим же нотариусом, сумма оплаты неизменна и составляет 1500 руб.
Эти тарифы действуют по всей России, в том числе и в Москве.
Депозит нотариуса — удобный и недорогой способ взаимодействия и исполнения своих обязательств между сторонами.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/yurist/depozitnyj-scet-notariusa.html
Депозит нотариуса — преимущества услуги и особенности оказания
Недавно я узнала, что мои друзья в процессе проведения сделок с разными объектами недвижимости постоянно пользуются депозитом нотариуса. Мне лично более привычной является стандартная форма расчета через стандартную банковскую ячейку.
По мне, это самый надежный вариант, защищенный от махинаций. Но с января 2015 года для максимально надежной сохранности средств стало возможно использовать нотариальную альтернативу. Думаю, что данная опция является определенным новшеством для многих.
Потому прошу изучить данную статью. Здесь вы получите ответы на вопросы:
- Что представляет собой нотариальный депозит?
- Преимущественные стороны и недостатки услуги;
- Стоимость выполнения операции.
Нотариальный депозит – что это?
Депозит, открытый у нотариуса – это стандартный счет в финансовом учреждении. Но открывается он исключительно на имя профессионального нотариуса.
Суть его использования и функционирования заключается в следующем. Должник вносит на этот счет установленную сумму, которая предназначена для кредитора.
Потом при возникновении определенной ситуации использует ее. Задействовать депозит можно на таких основаниях, как:
- Соглашение участников, если они недостаточно друг другу доверяют.
- Желание должника, если он по той или иной причине не может отдать сумму долга своему кредитору.
Как только должник перечисляет обозначенную в договоре сумму нотариусу, на открытый банковский счет, финансовое обязательство автоматически фиксируется, как полностью исполненный! Соответственно, не будут назначены никакие санкции!
Существует несколько распространенных ситуаций, когда использование депозита считается оптимальным вариантом. Стоит рассмотреть самые основные из них.
Необходимость в депозитном счете
Депозит, открытый на нотариуса – это оптимальная возможность своевременно погашать долг!
Рекомендуется использовать депозит специалиста заемщикам тех финансовых организаций, которые по той или иной причине прекратили работу. Если учреждение закрывается, платежи по кредиту все равно должны поступать, причем своевременно. В противном случае будут назначены штрафные санкции.
У закрытого банка через определенное время обязательно появится правопреемник. Как только его работа будет запущена, на непоступившие платежи автоматически начислят пени.
Покупка недвижимости
Если покупается недвижимость, роль должника автоматически достается покупателю. Продавец же выступает в роли кредитора. Операция по расчету осуществляется так:
- Покупатель перечисляет деньги за недвижимость на депозит. Это сумма, предварительно прописанная в оформленном договоре.
- Финансы будут находиться на счету до того момента, когда осуществиться регистрация сделки в организации Росреестра.
- После проведения регистрации сумма переводятся на открытый в банке счет продавца.
- Бывший владелец просто снимает деньги.
Подобная система проведения расчета в состоянии обеспечить следующие преимущества:
- Значительно упрощается взаимозачет между участниками купли-продажи;
- Надежно защищаются интересы каждого участника;
- Покупатель полностью лишается возможности внезапно аннулировать сделку;
- Продавец не сможет получить денежные средства до момента полного проверки юридической чистоты сделки.
Положительные факторы и недостатки
Главное отличие между методом расчета посредством стандартной ячейки и через депозит заключается в том, что через банк проводятся сделки с наличными, во втором случае осуществляется безналичный расчет. Выбрав для себя вариант расчета через депозит, можно получить следующие преимущества:
- Обеспечение полной прозрачности сделок.
- Оптимальная безопасность, так как полностью исключены возможные мошеннические схемы.
- Минимальный стоимостной тариф оказания услуги.
- Деньги могут храниться на протяжении трех лет.
- Отсутствие расходов дополнительного характера у участников сделки.
Что касается недостатков, то здесь можно выделить небольшое количество факторов. Рассчитываться можно только рублями. Некоторые банковские сотрудники пока незнакомы с депозитами, что приводит к задержкам в процессе оформления сделок. Еще одним недостатком является то, что не все современные нотариусы оказывают подобную услугу. Это не относится к категории их обязанностей.
Особенности проведения сделки
Если в процессе сделки стороны выбирают расчет с помощью депозита, это обязательно фиксируется в соглашении. В документе обозначаются такие моменты:
- Расчеты осуществляются через опытного нотариуса;
- На приобретающего недвижимость возлагается обязанность внести на депозит прописанную в договоре сумму;
- Финансы переводятся на счет продавца исключительно после регистрации.
Сумма, перечисленная на счет, принадлежащий нотариусу, вернется обратно покупателю, если в обозначенный срок он не вступит в права собственника. А также это допустимо при иных основаниях, подкрепленных законом.
Перечисленные средства при необходимости могут быть возвращены покупателю не только вынуждено, но по его желанию. Это возможно при таких обстоятельствах:
- Стороны приняли общее решение.
- Продавец дал письменное согласие на обратное перечисление денег.
- На основании судебного решения.
Покупатель имеет право положить средства на нотариальный депозит строго по месту расположения объекта недвижимости!
Здесь допустимы определенные исключения. Но они обязательно прописываются в оформленном договоре. Современные нотариусы выбирают для сотрудничества только надежные финансовые организации.
Но перед принятием решения относительно задействования счета, все равно нужно уточнить, какое учреждение пользуется большим доверием. Проверить это легко.
Достаточно просто изучить уровень стабильности банка и характерные для учреждения финансовые показатели.
Средства, которые находятся на нотариальном счету, гарантированно выведены за границы конкурсной массы. Если финансовое учреждение прекращает свою деятельность, размещенные на депозите средства не могут задействоваться для погашения долга перед кредиторами.
Правильная схема выглядит так – назначается конкурсный управляющий, который возвращает средства нотариусу. Затем деньги передаются участнику сделки по продаже и приобретению дома, квартиры или земли.
Стоимость оказания услуги
Ценовые расценки на нотариальные услуги складываются из таких элементов, как:
- Госпошлина за выполненные работы;
- УПТХ – услуги технического и правого направления.
Размер госпошлины определяется федеральными властями. Он един для всех регионов РФ. При этом не является фиксированным. Это показатель плавающий, зависит он от стоимости недвижимости. Тарифы УПТХ можно уточнить на официальных порталах региональных нотариальных контор. Именно они определяют и устанавливают их размеры.
Открывая депозит, придется заплатить 1500 рублей за саму услугу. Также придется перечислить 0,5% от внесенной на счет суммы.
Коротко о главном
- Нотариальный депозит — идеальная альтернатива банковской ячейке.
- Услуга характеризуется определенными преимуществами и недостатками.
- Главным преимуществом депозита является обеспечение полной безопасности сделок с недвижимостью.
- Стоимость услуги 1500 рублей и 0,5% от перечисляемой суммы.
Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/depozit-notariusa.html
Расчет по сделкам и подтверждение выплат: пять преимуществ обращения к депозиту нотариуса
Любая сделка с недвижимостью — это сложная и рискованная операция. Высокая ценность квартиры, земельного участка или дома может оказаться причиной мошенничества со стороны недобросовестных продавцов и посредников. Обезопасить деньги в таком случае можно с помощью депозитного счета нотариуса — средства не только будут защищены от мошенников, но и не пропадут при банкротстве банка.
1. Безопасность
Главное преимущество внесения денег на депозитный счет нотариуса — гарантия безопасности как для плательщика, так и для самих средств. Чтобы перевести деньги на такой счет, их не нужно обналичивать, куда-то перевозить или через кого-то передавать: они перечисляются в безналичной форме — со счета заявителя на счет нотариуса.
Если речь идет о расчете между сторонами сделки с недвижимостью, то деньги поступят продавцу только после регистрации перехода права собственности. За соблюдение этого требования непосредственно отвечает нотариус, чей депозитный счет задействован в сделке.
У депозита нотариуса нет рисков, свойственных банковским ячейкам. Деньги из ячеек могут своровать, перехватить их в момент транспортировки, подменить купюры на фальшивые и т. д. С депозитом в условиях безналичного формата всех операций таких проблем возникнуть не может.
2. Дополнительная защита от банкротства банка
Во время ликвидации юридического лица, признанного банкротом, формируется так называемая конкурсная масса — все имущество, которое есть у этого лица на момент конкурсного производства — завершающей процедуры банкротства. При этом в случае с банком средства из конкурсной массы возвращаются кредиторам (вкладчикам и клиентам банка) в порядке очередности и чаще всего не в полном объеме.
В свою очередь, все деньги, внесенные на депозит нотариуса, в случае банкротства банка сразу выводятся из конкурсной массы и возвращаются нотариусу, а тот передает деньги их собственнику.
То есть рисков недополучить часть денег или долго ждать возвращения средств здесь нет.
Такие гарантии особенно важны, когда речь идет о крупных суммах, фигурирующих при расчете по сделкам между юридическими лицами.
3. Удобство при расчете по сделкам
Возможности депозита нотариуса при сделках с недвижимостью не только помогут избежать лишних рисков, но и сделают процедуру расчета удобнее как для покупателя, так и для продавца.
Покупателю нужно будет лишь перевести безналичные средства на указанные нотариусом реквизиты.
За своевременный перевод денег продавцу также будет отвечать нотариус — после соблюдения всех условий договора, касающихся расчета.
Таким образом, нотариус возьмет на себя решение правовых вопросов на всех этапах сделки: от первичного запроса и проверки всех юридических сведений до перечисления средств и передачи готовых документов участникам сделки.
Безопасно перечислять деньги на депозит нотариуса к концу 2020 года также можно будет и в удаленном режиме, через специальный онлайн-сервис нотариата и портал Госуслуг.
4. Это способ подтвердить исполнение долговых обязательств
Бывают ситуации, когда должник готов вернуть деньги в оговоренный с кредитором срок, но тот по каким-то причинам не может принять платеж. Такое может случиться, если, к примеру, у банка отозвали лицензию, его отделения закрылись — и должник не знает, как теперь погашать кредит.
Может показаться, что такой расклад ему только на руку и кредит сам по себе исчезнет вместе с лопнувшим банком. Однако на практике такого не происходит.
Рано или поздно обанкротившейся финансовой организации назначат правопреемника, а должнику придется не только вновь начать погашать кредит, но и выплачивать пени за просрочку планового платежа.
То же самое происходит с неоплаченной вовремя коммуналкой из-за затянувшейся смены управляющей компании.
Этой юридической тонкостью зачастую пользуются мошенники, маскирующиеся под компании, которые выдают микрозаймы. Как только наступает время очередного платежа, представители организации перестают выходить на связь или просто не принимают деньги, а затем выставляют должнику счет, куда помимо неоплаченной части кредита включаются и немалые штрафы за просрочку.
В подобных случаях заемщику лучше заранее обезопасить себя и внести необходимый платеж по кредиту на депозит нотариуса в срок, указанный в договоре.
По закону долговое обязательство будет считаться исполненным с момента внесения средств на депозитный счет.
В таком случае плательщик остается добросовестным, а проблему дальнейшего перечисления средств пропавшему кредитору нотариус возьмет под свой контроль.
5. Доступность
Если депозит нотариуса используется для расчета по нотариально удостоверенной сделке, то стоимость такой услуги составит всего 1,5 тыс. рублей.
Если же речь идет об исполнении долговых обязательств, то тариф на такое нотариальное действие рассчитывается как 0,5% от внесенной на депозит суммы плюс плата за услуги правового и технического характера, размер которой зависит от региона, в котором должник обращается к нотариусу.
Такие расценки выгодно отличают депозитный счет нотариуса от тех же банковских ячеек, где, несмотря на относительно невысокую стоимость аренды, клиент банка платит приличную сумму за целый ряд сопутствующих услуг.
Как правило, в них включаются страховые взносы за ячейку, залог за ключи от нее, плата за дополнительное соглашение к договору, в котором подробно расписываются все условия получения денег продавцом, и т. д.
А если речь идет о целой цепочке сделок, то арендовать придется не одну, а несколько ячеек и, соответственно, заплатить за дополнительные соглашения по ним.
Источник: https://tass.ru/ekonomika/8016339
Депозиты нотариуса для физических и юридических лиц
Сделки, в которых принимает участие нотариус, отличаются надежностью. Оспорить то, что заверено нотариусом, практически невозможно.
Заслужив высокую степень доверия, нотариусы имеют право принимать материальные ценности (деньги, ценные бумаги) на свой банковский счет, получивший название «публичный депозитный счет» (поправки к ГК РФ от 01.06.2018 г.
), для дальнейшего аккумулирования вверенных активов по целевому назначению.
Что такое депозит нотариуса
По сути, это форма расчета, при которой нотариус выступает посредником между плательщиком и принимающей стороной — участником сделки, кредитором. Средства на счете находятся оговоренный промежуток времени и передаются иному контрагенту согласно условиям договора.
Деньги на депозит нотариуса вносят:
- должники для передачи кредиторам;
- стороны сделки.
Услуги нотариуса при выполнении обязательств перед кредиторами
Согласно ст. 87 ГК РФ, в случаях, предусмотренных ГК РФ, нотариус принимает от должника денежные средства, ЦБ. Внесение в депозит нотариуса — мера по защите интересов должника в следующих случаях:
- Отсутствие кредитора. Нередко из-за систематических нарушений законодательства у банков отзывают лицензию до момента устранения ошибок в работе, а в это время должники не имеют возможности выполнять обязательства по кредитам. Положить деньги на депозит нотариуса действенный способ избежать просрочки и следующих за ней штрафов.
- Уклонение кредитора от принятия долга. Отсутствие связи с кредитором — не помеха для возврата задолженности, поскольку после внесения средств на депозит нотариуса долг считается исполненным.
- Невыясненная личность кредитора. В случае реорганизации финучреждения или судебной тяжбы, когда не определено, кому отдавать долг, можно оформить депозит через нотариуса. После выяснения обстоятельств законному получателю перечислят положенное.
- Кредитор недееспособен и не имеет представителя.
Во избежание неоднозначной ситуации и споров, нотариус может истребовать иные документы. Допускается обращение представителя должника по доверенности.
В заявлении указываются реквизиты сторон, причины, по которым обязательство не было исполнено. По желанию, приводятся расчеты, согласно которым вносится конкретная сумма.
Если обращается представитель юрлица, он предоставляет правоустанавливающие документы, устав, нотариально заверенную доверенность, паспорт, протокол собрания.
Ключевой момент! После размещения средств на депозите нотариуса обязательство считается погашенным. Независимо от того, обратился ли кредитор за обозначенной суммой, с момента внесения средств он не вправе начислять пеню, штраф, неустойку. Однако если сумма долга внесена не полностью, кредитор вправе начислять на нее штраф.
Следуя законодательству, нотариус не обязан искать кредитора, однако должен внести полученные средства на публичный депозитный счет не позже следующего рабочего дня.
При наличии адреса кредитора нотариус направит ему извещение о возврате денег. В иных случаях уведомление оправляется по месту жительства кредитора или месту открытия обязательства.
Узнав о наличии на счете средств, кредитор обращается с заявлением о выдаче ему денег или ЦБ, и взамен выдает расписку.
Если выяснится, что должник умер, а кредитор не успел воспользоваться деньгами или ЦБ, средства попадают в состав наследственной массы.
Обратите внимание! В редких случаях деньги (ЦБ) на депозите остаются невостребованными. По истечении 10 лет они подлежат передаче в казну РФ.
Публичный депозитный счет в сделках купли-продажи
Депозит нотариуса при сделках, связанных с куплей-продажей недвижимости —альтернатива наличному расчету, использованию банковской ячейки или аккредитива. При этом нивелируются риски:
- Кражи денег. При расчете наличностью покупатель или продавец может стать жертвой мошенничества, грабежа, что полностью исключается в случае использования депозита.
- Незаконных действий банка или банкротства. В случае признания финансово-кредитной организации банкротом средства, подлежащие перечислению, «замораживаются» на неопределенное время.
Принятие средств при проведении сделок купли-продажи происходит следующим образом:
- Между контрагентами заключается договор, согласно которому передача n-й сумма (ЦБ) производится через депозит нотариуса.
- Нотариус удостоверяет договор, свидетельствующий о выполнении покупателем своих обязательств.
- По желанию сторон нотариус сам передает документы на государственную регистрацию права
- После процедуры госрегистрации нотариус переводит средства продавцу.
При задействовании в сделке нотариуса мошенничество исключено. Особенно актуальная услуга при продаже «цепочки» квартир, когда проводятся взаиморасчеты с 3 и более сторонами.
Активы, внесенные на депозит, застрахованы.
Система страхования деятельности нотариуса имеет несколько уровней: 1 — страхование нотариуса; 2—коллективное страхование нотариальной палаты субъекта РФ, где осуществляет свою деятельность нотариус; 3— компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Внесенные на депозит нотариуса средства находятся под надежной защитой, а риск материальных потерь сводится к 0.
Прийти к нотариусу
Источник: http://notariusbut.ru/depozit/
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью — стоимость и расчет
Как и когда внести деньги в депозит покупателю и как их получить из депозита продавцу? Есть различные способы: например, внести деньги до подписания или в день подписания договора купли-продажи, можно оговорить срок внесения денег в депозит и после подписания договора, но во всех случаях следует правильно оценивать риски сторон и соблюдать баланс интересов. Если покупатель вносит деньги в депозит после подписания договора, то риски продавца значительно повышаются, так как договор он подписал, а денег не видел, и есть ли они у покупателя, не знает. Этого можно избежать, если на момент подписания договора купли-продажи деньги уже внесены в депозит, и нотариус подтверждает это продавцу. С другой стороны, покупатель, который внес деньги до подписания договора, но еще не заключил сам договор купли-продажи, тоже рискует. В этом случае ему помогает закон, так как во всякое время до получения кредитором (продавцом) денег из депозита нотариуса должник (покупатель) вправе потребовать возврата ему таких денег.
Итак, для того чтобы провести денежные расчеты по сделке с использованием депозита нотариуса, необходимо согласие обеих сторон.
Возникает вопрос: в какой форме должно быть заключено соглашение между должником и кредитором? Должен ли это быть отдельный документ или можно предусмотреть условие о расчетах через депозит нотариуса в самом договоре купли-продажи? Полагаем, что возможны оба варианта.
Хранение депозита
Согласно законам, нотариус может принять депозит на хранение в таких случаях:
- если кредитор или лицо, которое представляет его интересы в месте выполнения обязательства;
- если кредитор или лицо, которое представляет его интересы, избегает выполнения или иные просрочки с их стороны;
- неимение агента недееспособного кредитора.
Нотариус осуществляет запись депозитных операций в установленном порядке.
По правилам ведения нотариального деловодства заводится книга для учета депозитных операций, книга для учета лицевых счетов депонентов и книги с квитанциями в которых указанна сумма приема депозита.
Хранение денег в депозите происходит по написанию заявления гражданина или по заявлению ликвидатора гражданина-предпринимателя, которого признали обанкротившимся.
В заявлении должны быть указанны такие факты:
- для физических лиц – это ФИО, паспортные данные, место жительства и идентификационный номер;
- для юридических лиц – это название предприятия, где расположено, идентификационный номер, реквизиты счета;
- указать намерение внесения денег и причины, почему вкладываются средства;
- повод, почему обязательство невозможно выполнить иным путем.
Также можно в заявлении указать обоснование и расчет, в соответствии с которым делается взнос.
В том случае, если дебитор не обозначил адрес кредитора и юридическому лицу местонахождение неизвестно, дебитора предупреждают, что он обязан известить кредитора. Если же нотариусу известен адрес, то он информирует о внесении долга в депозит.
В заявлении для обанкротившегося гражданина-предпринимателя должно быть указанно:
- ФИО, реквизиты постановления хозяйственного суда;
- ФИО, паспортные данные, место прописки и идентификационный код предпринимателя;
- название хозяйственного суда, ФИО судьи;
- причина внесения денег и обстоятельства.
Депозит на счет нотариуса можно внести любым путем. Для хранения денег через специальные органы открываются счета для ведения депозитных сумм. Когда деньги зашли на счет, нотариус уведомляет кредитора и по его запросу отдает положенную ему сумму.
Касаемо денег, которые поступили в депозит нотариуса ликвидатором гражданина-предпринимателя, об их прибытии нотариус сообщает в хозяйственный суд. Для подтверждения внесения денег выдается квитанция. Правая часть отдается лицу, внесшему деньги, а левая — остается у нотариуса.
Заполнение бумаг у нотариуса
В квитанции должно быть указанно:
- информация о дебиторе, от которого деньги зашли на депозит и о кредиторе;
- для физических лиц — это ФИО, паспортные данные, место прописки, номер плательщика налогов;
- для юридических лиц – это название, адрес, код в государственном реестре предприятий, реквизиты счета;
- предлог и обязательство внесения денег;
- количество денежных средств, внесенных на депозит.
Выдача денежных средств производится по заявлению. В банке выдача денег происходит на основании платежных поручений.
Здесь мы рассмотрим, как правильно аннулировать доверенность у нотариуса.
Как открыть нотариальную контору и что для этого нужно? Читайте .
Банковское хранилище
Финансовые средства или ценные бумаги находятся в сфере контроля юриста и могут храниться в сейфе первое время. После этого необходимо их передать в банк для хранения, где можно выбрать банковский сейф или банковский счет.
Читайте так же: Как оформить дом в собственность
Нотариус имеет право выбрать способ хранения денежных средств в банке:
- Хранение в общем хранилище;
- Использование индивидуального сейфа, содержимое в таком случае контролируется банком;
- Предоставление личного сейфа в банке, ответственность за содержимое всех ценностей несет исключительно клиент, банк обеспечивает только защиту и невозможность доступа других лиц.
Деньги не переходят во владение банка и не смешиваются с остальными средствами. Поэтому в любой момент нотариус может забрать средства для выплаты кредитору или дебитору.
Все финансовые средства обязательно помещаются на отдельный счет. Депозит нотариуса отличается от обычного депозита тем, что юрист не может их использовать в своих целях. На таком специальном счету должны быть только деньги по договорам и обязательствам, которые должны перейти кредитору. Если в течение трех лет этого не происходит, то вся сумма переходит в государственный бюджет страны.
Способы расчёта и их краткое описание
На сегодняшний день чаще всего используются следующие способы передачи денег:
- наличными из рук в руки;
- через банковскую ячейку;
- безналичным расчётом с помощью аккредитива или перевода на расчетный счет/банковскую карту продавца.
Передача «живых» денег – самый ненадежный и небезопасный способ. Его часто выбирают люди с консервативными взглядами или те, кто хотел бы, к примеру, уйти от уплаты налогов. Еще это излюбленный вид расчета людей, совершающих притворную сделку, а также тех, кто планирует обмануть продавца.
Именно при таком способе передачи чаще всего используют фальшивые деньги. Поэтому от наличного расчета из рук в руки рекомендуем отказаться сразу. Конечно, на продавца можно подать в суд и выиграть дело, но в каком размере и как долго он будет выплачивать долг – неизвестно.
Расчёт наличными в такой форме не удовлетворяет элементарным требованиям безопасности и поэтому постепенно уходит в прошлое. То же самое можно сказать о безналичном расчёте, когда покупатель перечисляет деньги на карту или счёт продавца до регистрации перехода права собственности.
Намного надёжнее другие способы расчёта:
- помещение денег в банковскую ячейку с последующей выдачей продавцу в случае удачного завершения сделки;
- открытие аккредитива для перечисления денег безналичным способом;
- депозит нотариуса;
- расчеты с использованием банковского счета эскроу.
Продажа квартиры через нотариуса
К тому же у нотариусов очереди и участникам сделки предстоит ожидание, сроки которого трудно контролировать. Поэтому необходимо брать запас времени и согласовывать его с Покупателем и в обязательном порядке прописывать эти договоренности на бумаге — в Предварительном договоре купли-продажи. Как правильно его составить > > >
Источник: https://landeri.ru/depozit-notariusa-pri-sdelkah-s-nedvizimostu/
Депозит нотариуса
В соответствии с параграфом 4 главы 45 Гражданского кодекса Российской Федерации для целей принятия денежных средств, нотариус обязан иметь публичный депозитный счет.
При этом данный публичный депозитный счет характеризуется тем, что на него запрещается внесение личных средств нотариуса, размещенные там денежные средства обладают повышенной защитой государства, поскольку на них не может быть обращено взыскание не только в случае обращения взыскания на имущество нотариуса, но и банкротства самого банка в котором открыт такой счет. Кроме того, к нотариусам при расчетах через их публичные депозитные счета применяются нормы об «эскроу».
В соответствии со ст. 327 ГК РФ внесение денежных средств на депозит нотариуса в случаях установленных законом, является способом исполнения обязательства.
Таким образом, исполнение обязательства внесением денежных средств или ценных бумаг в депозит нотариуса исключает для должника наступление установленных законом или договором негативных последствий неисполнения или несвоевременного исполнения обязательства.
Как положить деньги на депозит нотариуса?
- Для внесения денежных средств на депозит нотариуса необходимо обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением, в котором изложить установленные Законом причины невозможности исполнения обязательства и предоставить документы, подтверждающие наличие данного обязательства
- Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.
- Должник вправе внести причитающиеся с него деньги на депозит нотариуса если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
- отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
- недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
- очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
- уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги. Заявителю выдается справка о поступлении на депозитный счет нотариуса денежных средств.
В настоящее время действующее законодательства предоставило возможность воспользоваться преимуществами расчетов через депозит нотариуса лицам заключающим договор.
В этом случае стороны вправе обратиться к нотариусу с совместным заявлением о принятии от должника на депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые указаны в таком совместном заявлении.
Если сделка сторон обязательства, предусматривающая депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые установлены этой сделкой, удостоверена нотариально, заявление о принятии от должника на депонирование денежных средств у нотариуса (безналичных), движимых вещей или бездокументарных ценных бумаг в целях их передачи кредитору может подать должник.
Чтобы уточнить список документов, необходимый для получения услуги (совершения нотариального действия), а также для записи на прием звоните по телефонам 8 (499) 271-78-48, 8 (985) 968-48-37.
Источник: https://notkolganov.ru/notarialnye-deystviya/depozit-notariusa/
Депозит у нотариуса при сделке с недвижимостью
С недавних пор, а именно с начала 2020 года, в законодательство была введена новелла. Если раньше депозит нотариуса использовали для безопасного проведения расчетов между кредитором и должником, то теперь таким способом можно, к примеру, рассчитаться с продавцом недвижимости или автомобиля.
Если же нотариус одновременно и удостоверяет сделку между дебитором и кредитором, и принимает средства в депозит именно как обеспечение исполнения обязательств по такой сделке, то тариф установлен в твердом денежном эквиваленте (независимо от суммы сделки) – 1,5 тыс. рублей.
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью (для проведения расчетов)
Вышеуказанная схема расчетов при оформлении нежвижимости работает следующим образом. Продавец и Покупатель объекта недвижимости пришли к соглашению о покупке объекта недвижимости, пришли к соглашению по всем основным вопросам, включая стоимость объекта, условия передачи. Заключительным этапом является осуществление расчетов.
Вместо привычной банковской ячейки или банковского аккредитива, Продавец и Покупатель подписывают соглашение о проведении расчетов по договору купли-продажи объекта недвижимости в порядке ст. 87, 88 Основ законодательства РФ о нотариате через депозит нотариуса.
Одновременно нотариально удостоверяется договор купли- продажи, где оговариваются условия и порядок осуществления расчетов.
4. Возврат денежных средств с депозита нотариуса Покупателю допускается или с согласия Продавца или, если переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством РФ в течении срока, определяемого Продавцом и Покупателем.
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью
1.
ПРОДАВЕЦ, продал ПОКУПАТЕЛЮ принадлежащие ему 30/100 (тридцать сотых) долей В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, находящуюся по адресу, состоящие из трех комнат, общей площадью 89,3 (восемьдесят девять целых три десятых) кв.м, из нее жилой — 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) кв.м.
и гр. Иванов Иван Иванович, 17 декабря 1969 года рождения, место рождения, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт РФ, СНИЛС, зарегистрированный по адресу, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,
Депозит нотариуса в банке при сделках с недвижимостью
Однако если вы в договоре оговорите условия, при которых эти денежные средства возвращаются, например, продавец вас обманул, предоставил вам недостоверные сведения, оказалось, что там кто-то прописан, либо не оплачены всецело и полностью коммунальные услуги, в таких случаях, денежные средства нотариус вам вернет.
Так вот, для тех, кто удостоверяет сделку у нотариуса, услуги по депозиту нотариуса зачастую бесплатны. А это выглядит гораздо более цивилизованно, по сравнению с тем же механизмом аренды банковских ячеек в том банке, где вы берете ипотеку. То есть с вас еще деньги за аренду банковской ячейки сдерут.
Что такое нотариальный депозит в сделках недвижимости
При покупке объекта недвижимости роль должника достается его приобретателю, а кредитором является продавец. Покупатель перечисляет сумму, зафиксированную в договоре купли-продажи, на депозит нотариусу. Она лежит там до тех пор, пока сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.
Источник: https://questionlaw.ru/avtomobilnoe-pravo/depozit-u-notariusa-pri-sdelke-s-nedvizhimostyu