Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости?

Кадастровый паспорт – это не что иное, как выписка из Росреестра данных об объектах недвижимого имущества.

Выдается он в подразделениях Бюро Технической Инвентаризации на основании информации, имеющейся в общероссийской базе данных.

Данный документ должен иметь каждый объект недвижимости: квартира, дача, коттедж, земля, коммерческие помещения и т. д.

Существует три типа кадастровых паспортов:

• на землю;
• на жилой или нежилой объект;
• на объекты незавершенного строительства.

Для чего может быть нужен кадастровый паспорт?

• Если никаких сделок касаемо используемой недвижимости не намечается, кадастровый паспорт может и не потребоваться.
• Если же решается вопрос о продаже, обмене, завещании или сдаче недвижимости в аренду, без оформления данного документа не обойтись.
• Раньше для заключения сделки купли-продажи или предоставления недвижимости в залог нужен был еще и технический паспорт, в котором представлена более подробная информация о квартире, коттедже или ином объекте.

Можно сказать, что данный документ — это упрощенный вариант техпаспорта.

Он относится к документам бессрочного типа, однако у указанных в нем сведений есть срок годности.

Так, информация, представленная в кадастровом паспорте на квартиру, имеет срок годности в один год, для коммерческих помещений данный период составляет пять лет.

На сегодняшний день – это единственный документ, удостоверяющий факт существования объекта недвижимости и его собственную идентификацию среди других объектов.

Порядок учета недвижимости в России

Все недвижимое имущество в России должно учитываться в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН).

Формирование ГКН началось в 2008 году, когда вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости». При этом, до 1 января 2013 года наметился переходный этап, когда для учета недвижимости применялась различная техническая документация: техпаспорт БТИ, план участка и т. д.

В настоящий момент для регистрации прав используется только кадастровый паспорт, оформленный в Кадастровой палате Росреестра.

Если земельный участок или квартира уже поставлены на кадастровый учет (т.е. информация о них присутствует в ГКН), то оформлять документ нет необходимости. Регистрационная служба сама сделает соответствующий запрос в кадастровую палату.

Понять это очень легко. Если объект недвижимого имущества участвовал в сделках с 2008 года, значит, он уже стоит на учете.

Если же дата правоустанавливающего документа на недвижимость ранее 2008 года, скорее всего, этого объекта в ГКН нет. Проверить такую информацию можно на сайте Росреестра.

Если никаких сведений об объекте нет, следует его поставить на кадастровый учет. При этом придется сделать замеры помещения (либо здания) и получить техплан. На землю обычно заводится межевое дело.

Порядок оформления для земельного участка

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок допускается после внесения его в Росреестр и присвоения индивидуального кадастрового номера.

Получить паспорт на землю можно несколькими способами:

• сделать запрос в местное отделение кадастровой палаты;
• направить запрос на предоставление сведений почтой Россией или через Интернет;
• сделать запрос на получение электронной версии.

Каждый из предложенных способов предполагает уплату госпошлины.

Преимущество первого варианта состоит в получении оригинальной документации с подписями, не требующими заверения у нотариуса. Однако быстрее всего будет сделать запрос на электронную версию.

Паспорт состоит из четырех блоков информации:

• общие сведения об участке;
• схема участка и точный план;
• последующие два блока включают информацию о правовых ограничениях используемого объекта (оформление залога по кредитному договору, месторасположение в черте заповедника или в зоне охраняемого водного объекта и т. д.).

При продаже участка земли следует также получать кадастровый паспорт на строения, находящиеся на участке.

Паспорт на квартиру включает следующую информацию:

• полный достоверный адрес;
• номер квартиры на поэтажном плане;
• кадастровый номер;
• предназначение объекта (жилое/нежилое);
• тип жилой недвижимости (комната/квартира);
• суммарная площадь с указанной жилой площадью;
• количество этажей в строении, этаж, на котором располагается квартира;
• инвентаризационный номер;
• дата последней техэкспертизы;
• БТИ, оформившее документ.

Помимо указанной информации в паспорте присутствует также графический блок, где представлен план объекта недвижимости с указанием точного масштаба.

Кадастровый номер требует отдельного пояснения. Он представляет собой уникальный номер, присваиваемый конкретному объекту в процессе регистрации в Росреестре. По такому номеру можно отследить все сделки касаемо интересуемого объекта недвижимости, а также все изменения, вносимые в кадастровый или технический план.

Пошаговая инструкция по получению

1. Процедура оформления прописана в законе «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому вся информация об объектах недвижимости (в том числе подробные технические характеристики), а также сведения о владельце вносятся в единую регистрационную базу.

2. Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно сначала собрать полный пакет документов на квартиру, включающих свидетельство о праве собственности, паспорт владельца и составленное заявление.
3. Если ранее паспорт не оформлялся, нужно вызвать технического специалиста, который произведет осмотр квартиры и внесет сведения в техплан.
4. После этого назначается примерная дата получения паспорта.
5. Если в квартире совершались какие-либо несогласованные перепланировки, процедура оформления может несколько затянуться, а за совершенное нарушение нужно будет заплатить штраф.

Процедура первичного оформления довольно длительная. Ее можно ускорить, если оплатить срочный тариф. Однако, в таком случае стоимость кадастрового паспорта выйдет намного дороже, чем обычный размер государственной пошлины.

Если же сведения об объекте внесены в государственный реестр, можно просто получить выписку на текущую дату.

Перечень документов, необходимых для оформления

Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации. В самом простом случае получить его можно с одним лишь паспортом на руках.

Однако, если объект нужно поставить на кадастровый учет или внести новые сведения в Росреестр, вместе с паспортом предоставляется:

• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, передаточный акт и договор с застройщиком и т. д.);
• документы, касающиеся перепланировки (техпаспорт со свежими данными, судебное решение – при самовольной перепланировке, заключение санэпидемстанции и т. д.);
• заверенная у нотариуса доверенность (либо удостоверение личности представителя, если заявление подает доверенное лицо).

Помимо этого необходимо оплатить госпошлину за оформление кадастрового паспорта. Это можно сделать через кассу или в отделении любого банка.

Отказ в постановлении на кадастровый учет

Решение об отказе в постановлении на кадастровый учет можно быть вынесено в следующих случаях:

• предоставленная документация не отвечает нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
• объект сформирован из одного или нескольких объектов недвижимого имущества и раздел или отделение доли (или другое осуществляемое при таком формировании действие с преобразуемым объектом) не допускается в соответствии с действующим законодательством;
• объект недвижимого имущества сформирован из объекта недвижимости, внесенная в государственный кадастр информация о котором носит непостоянный характер (исключение составляет выдел или раздел земли, при которых преобразуемый участок остается в измененных границах);
• заявление подало ненадлежащее лицо;
• закончился срок приостановки кадастрового учета, при этом не устранены обстоятельства, повлекшие принятие решения о приостановке.

Решение об отказе в постановке участка земли на кадастровый учет может быть принято в следующих случаях:

• размер участка земли не отвечает нормам действующего законодательства (минимальный или максимальный размер земельного участка);
• земельный участок создан в результате преобразования участка земли и размер последнего вследствие этого преобразования не будет соответствовать допустимой минимальной площади земельного участка;
• нет доступа к земельному участку (отсутствует проход или подъезд);
• участок сформирован в процессе преобразования другого земельного надела, и к последнему вследствие такого преобразования утрачивается доступ;
• территория участка проходит через границу муниципального образования или населенного пункта;
• земля сформирована из нескольких участков, имеющих отношение к разным подгруппам земель (за исключением допустимых в соответствии с действующим законодательством случаев).

Видео: Получение кадастрового паспорта на объекты недвижимости

Репортаж, рассказывающий о действующем в России порядке приема заявлений граждан для получения кадастрового паспорта, о возможностях подачи заявления посредством онлайн-сервисов.

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/kadastrovy-pasport.html

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

ВНИМАНИЕ: Наблюдаются с бои в работе ФГИС ЕГРН, выписки готовятся с задержкой.

Быстрая обработка заказов. Готовность выписки о переходе прав от 5 минут

Только официальные данные Росреестра

Бесплатное уведомление СМС о выписке

Только официальные документы – электронная подпись ЭЦП

Какая информация содержится в паспорте?

Каждый отдельный вид объекта собственности имеет индивидуальный вариант документа. Общей является только основная его часть – главные критерии объекта. К примеру, в выписке на квартиру или дом включены такие сведения:

1. Номер объекта по кадастру.
2. Точный адрес и год строительства.
3. Описание собственности и количество этажей.
4. Материал, из которого возведена постройка.
5. В случае если был произведен капитальный ремонт, указывает год.
6. Наличие коммуникаций и их тип.
7. Цена объекта по кадастру.

Если сведения о недвижимости есть в Росреестре, но они нуждаются в корректировке, необходимо заказать новый паспорт. Для этого нужно обратиться к инженеру, который занимается этими вопросами, и заключить с ним соглашение на подготовку тех.плана. Специалист произведет замер нужных параметров.

Инженеры по кадастру составляют поэтажные планы сооружений, указывая все технические показатели и использованных материалов. Что касается кадастрового паспорта здания сооружения объекта незавершенного строительства или на нежилое помещение, тут следует обратиться с вопросом к специалисту компании.

Получение документа

1. Через сайт Росреестра.
2. Осуществить проведение мероприятий самостоятельно.
3. Обратиться в наш сервис.

Выбрав последний метод, клиент получает сразу множество преимуществ: оперативность, выгодность относительно краткосрочности и цены. Компания гарантирует получение кадастрового паспорта на объект недвижимости. Обращение в нашу фирму – гарантия быстрого и грамотного получения документа.

Во время самостоятельных действий, собственник не застрахован от совершения ошибок, а нестабильность ресурса гос.реестра может привести к потере информации или длительному ожиданию справки.

Принципы нашей компании таковы:

1. Индивидуальный подход к каждому заказчику.
2. Отличная репутация. Большинство клиентов, обратившись в нашу фирму, возвращаются к нам снова.
3. Концепция оказания услуг дает возможность добиться оперативного результата, который полностью удовлетворит требования клиента.
4. Профессионализм. В компании работают исключительно опытные и квалифицированные специалисты.
5. Проведение анализа ситуации клиента и оперативное разрешение.
6. Качество работы. Сотрудники решают задачи любой сложности, способны выявить и предупредить правовые риски.
7. Конфиденциальность. О запросе будет знать только сотрудник компании и клиент.

Заказчик получает обратную связь в максимально короткий период времени. Однако это не значит, что получить кадастровый паспорт на объект недвижимости можно будет за час или за день. Клиент получает справку только после того, как придет ответ от гос.реестра. Иногда приходится ждать несколько дней.

Что это за документ и для чего он нужен?

До недавнего момента, для регистрации объекта нужно было пройти кадастровый учет, на практике это было дублирование работы равнозначных органов. Владелец вынужден был сначала заполнить документы на регистрацию права и в точности повторить операцию при постановке на учет. При этом период рассмотрения пакета документов составлял примерно 23 дня. Нужно сказать, что некоторые вопросы требовали оперативного решения, вследствие чего, справки теряли свою силу.

Сегодня ФЗ №218 отеняет кадастровый паспорт, а ранее указанные там сведения отражаются теперь в выписке ЕГРН. Расширенная выписка ЕГРН содержит такую информацию кадастрового паспорта квартиры или любого помещения:

1. Тип объекта.
2. Кадастровый номер собственности и срок внесения в ГКН.
3. Адрес и описание координат.
4. Площадь, этажность, дата ввода в эксплуатацию.
5. Обременения и информация о прекращении прав.

Вместе с тем, что касается кадастрового паспорта нежилого помещения, нужно уточнить более подробные сведения относительно этого документа у специалиста компании.

Следует обратить внимание, что кадастровый паспорт на помещение 2018 включает государственную пошлину. Её сумма установлена законодательным органом, в подчинении которого находится Росреестр. Срок действия выписки из кадастрового паспорта на здание – 30 календарных дней. Это время отводится на принятие решений по поводу владений.

Источник: https://xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai/kadastrovyj_pasport_obekta_nedvizhimosti/

Получение кадастрового паспорта на недвижимость

При первичном становлении объекта недвижимости на государственный учёт, ему присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Вместе с этим собственник получает ряд важнейших правоустанавливающих документов, в том числе и кадастровый паспорт объекта недвижимости. Сведения, внесённые в него, остаются в кадастровой базе недвижимого имущества до самой его ликвидации.

При этом на протяжении всего существования, в ЕГРП и документы будут вноситься все изменения относительно объекта.

Вы можете получить кадастровый паспорт онлайн, не выходя из дома, через сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Для чего это нужно

Не следует откладывать переоформление кадастрового паспорта и в тех случаях, когда владелец не намерен совершать какие-либо следки со своей недвижимостью. Визит в кадастровую палату это вопрос времени, поскольку документы понадобятся, если не собственнику, то родственникам после его смерти.

Без актуального кадастрового паспорта все действия, касающиеся объектов недвижимости, будут считаться незаконными, не говоря уже о том, что в результате невозможно будет вступить в права собственности. При наследовании не имеет значения наличие или отсутствие завещания. Без реестровых бумаг процедура невозможна ни в каком виде.

Это обусловлено также и тем, что в документе отображается достоверная информация касательно:

• Образец кадастрового паспортаМестонахождения недвижимого объекта;
• Сведений о его первичном становлении на учёт (когда был построен и введён в эксплуатацию дом, когда образовался земельный участок, прочее);
• Количества комнат и помещений в здании;
• Высоты потолков;
• Общей площади имущества;
• Материала строительства зданий;
• Подведения отопления и прочих инженерных коммуникаций;
• Даты проведения капитального ремонта;
• Проводимых перепланировок;
• Кадастровой стоимости.

Реестровый паспорт остаётся актуальным всего один год. Даже если в объекте недвижимости не произошло никаких изменений, владелец остался прежним, кадастровая стоимость обязательно ежегодно пересматривается государственными органами.

Какие документы подготовить

Подавать требуемый список бумаг для того, чтобы получить кадастровый паспорт можно не только собственнику, но и другим заинтересованным в этом физическим или юридическим лицам по нотариальной доверенности. Документы, которые следует подготовить заранее:

Название документаПримечание

Заявление на выдачу паспорта	От имени владельца недвижимости или его доверенного лица
Удостоверяющие личность заявителя бумаги	Копия и оригинал
Правоустанавливающие документы	Свидетельство права собственности, договора, акты получения, завещание, договор дарения, другие
Квитанция об уплате государственной пошлины	Юридические лица платят больше физических
Доверенность, заверенная в нотариальной конторе	Если вместо владельца выступает третье лицо

Рассматривается поданный запрос на получение реестрового паспорта в течение 20-ти рабочих дней.

Если нужно составлять технический план, потребуется дополнительно согласовать дату, когда будут проводиться все необходимые замеры объекта, поскольку делают их инженеры за отдельную плату.

На общий срок изготовления кадастровой документации это влияет не сильно. Просто оформление длиться дольше на десять дней.

Куда обратиться

Вы можете получить кадастровый паспорт онлайн, не выходя из дома, через сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.

Также можно подать запрос через интернет на официальном портале Росреестра. Это сэкономит время и средства, которые были бы потрачены на личный визит. На сайте имеется соответствующая вкладка, электронную форму которой нужно заполнить и прикрепить нужные бумаги.

В дополнительных графах можно заказать дополнительные услуги. Также можно обозначить, в каком виде нужен готовый документ: в бумажном или электронном. Принципиальной разницы между этими двумя вариантами нет. Государственная пошлина оплачивается в любом случае.

Отказ в получении

Собственнику нежилого или жилого частного дома нужно учитывать, что на поданное заявление могут ответить отказом. Для такого решения есть несколько основных причин:

• Отсутствие сведений об объекте недвижимости в едином государственном реестре. Это значит, что дом не был поставлен на учёт, ему не присвоен личный номер, сколько бы до этого он ни был в эксплуатации, и сначала нужно пройти эту процедуру;
• Наличие притязаний на объект недвижимости со стороны третьих лиц при переоформлении дома на нового собственника.

Срок получения отказа также составляет пять рабочих дней. При этом отказ необходимо получить в письменном виде, с подписями и печатью выдавшей его организации, а также с обоснованием причины такого решения.

Если же организация не выдаёт кадастровый паспорт на недвижимость по каким-либо другим причинам, которые законодательством не предусмотрены, это является нарушением.

На имя руководства данной организации необходимо подать жалобу с просьбой пересмотреть своё решение и аргументировать, почему это нужно сделать.

Если повторное обращение желаемого результата не принесло и собственник по-прежнему считает отказ неправомерным, он имеет право обратиться в суд для решения этого вопроса и оформить документы в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=nZKyPC7q-Tk

Источник: https://PravoNedv.ru/dokumenty/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-nedvizhimost.html

Как получить кадастровый паспорт в МФЦ

12.01.2018 ‭

Многие граждане, желающие совершить сделку купли-продажи, хотели бы получить кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ по месту регистрации. Такие центры есть в любом городе, и осуществляют посреднические услуги, направляя документы в Кадастровую палату (с 1 января – в Госреестр недвижимости).

Чем хорош вариант с обращением в центр по месту жительства? Во-первых, есть возможность выбрать удобное время посещения, позвонив или обратившись на сайт. Во-вторых, клиенты избавлены от очередей. Услугу можно получить в любом городе России. В крупных населенных пунктах такие учреждения есть в каждом районе.

Что такое кадастровый паспорт

Консультация юриста бесплатно

Этим термином называется выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Она содержит данные по объекту недвижимого имущества:

• Площадь;
• Планировка;
• Этаж;
• Точная дата постройки;
• Фактический адрес объекта;
• Материалы изготовления.

Также для участков используются термины «межевой» и «технический план». Используется в качестве средства учёта недвижимости, находящейся в собственности.

Нужен он при оформлении любых сделок, при внесении изменений в план, выселении одного из жильцов в судебном порядке и при въезде в новый дом, не бывший ранее в эксплуатации.

Кто имеет право заказать кадастровый паспорт

Получить этот документ может любой человек, а не только владелец квартиры или земельного надела. На информационной стойке можно взять реквизиты для уплаты пошлины.

Читать также:  Закон о рекламе медицинских товаров и услуг

При себе иметь паспорт и СНИЛС. Для получения даже не обязательно быть российским подданным.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру, дом и земельный участок через МФЦ

Первым делом следует узнать адрес ближайшего отделения. В интернете есть сайты всех организаций, предоставляющих госуслуги. Здесь вы найдете контактные данные.

1. Позвоните на горячую линию и уточните время приёма;
2. Проконсультируйтесь по поводу подготовки перечня требуемых документов;
3. Запишитесь на приём;
4. Соберите бумаги;
5. Явитесь в назначенное время;
6. Заполните на месте бланк заявления. В нём указываются личные данные собственника и цель обращения. Избегайте неточностей. Их обнаружат и откажут в выдаче;
7. Сдав документы, получите расписку, отслеживайте результаты обращения;

Придите в назначенное время за готовой выпиской, имея при себе действительный документ, подтверждающий личность.

Документы для кадастрового паспорта в МФЦ

Направляясь в многофункциональный центр для получения кадастрового паспорта на квартиру или дом при себе следует иметь следующие документы:

• Заявление от собственника. Заполняют его прямо в центре, бланк выдают на месте. Если обращается представитель представитель (доверенное лицо) владельца. В этом случае потребуется предъявить нотариально заверенную доверенность. Актуально при занятости, болезни, ограниченных возможностях;
• Паспорт (оригинал);
• Документы, подтверждающие право на владение квартирой. Это свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения. Покупателям жилья в новостройках, ещё не сданных в эксплуатацию, нужно взять копию договора с застройщиком;
• Квитанция о выплате государственной пошлины;
• Если проводилась перепланировка, понадобится техпаспорт.

Если речь идёт об земельном участке, то потребуются также:

• План с обозначенными границами;
• Код участка;
• Подтверждение постановки на кадастровый учёт;
• Бумаги о размежевании;
• Свидетельство, подтверждающее владение участком.

Правильно заполняйте заявление, руководствуясь образцом.

Консультация юриста бесплатно

Стоимость получения кадастрового паспорта в МФЦ

Лица, обращающиеся в многофункциональные центры, оплачивают пошлину в установленном государством размере.

Читать также:  Стаж для получения ветерана труда

Выписка в бумажном виде для физического лица обходится в 200 рублей, а для организаций – 600 рублей. Эти суммы едины на всей территории страны, независимо от региона проживания.

Сроки получения кадастрового паспорта через МФЦ

Среднее время оформления составляет пять – десять дней с момента подачи пакета документов. Этот срок меняется, в зависимости от ряда факторов.

Если вы обратились перед выходными, придётся подождать дольше. Также в реестре могут возникнуть другие сложности.

Если при проверке обнаружат ошибки и нарушения, процесс затянется до момента их устранения, исправления. Учтите, что отсчёт начнётся не с момента подачи, а со дня передачи в ЕГРН.

Срок действия отсутствует, но в некоторых ситуациях потребуется замена:

• Перепланировки;
• Изменение кадастровой стоимости.

Уточняйте эти вопросы при обращении.

Образцы кадастровых паспортов в 2018 году

В большинстве случаев выдаётся бумажная версия кадастрового паспорта. Он бывает двух типов – с чертежом и без. Следовательно, содержит один или два раздела:

• КП.1 – адрес, кадастровые номер и стоимость, назначение, общая и жилая площадь, данные о правообладателях;
• КП.2 – план, в некоторых случаях, экспликация.

Заверяется синей печатью и подписью представителя Росреестра.

Также в некоторых случаях выдаётся электронная версия, в которой нет чертежей. Её сопровождает ЭЦП (цифровая подпись) государственного регистратора.

Возможные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта и пути решения

Иногда возникают ситуации, приводящие к отказу в оформлении:

• Обратившийся гражданин допустил ошибки;
• Собраны не все документы;
• Обнаружены несоответствия записей в реестре с предоставленными бумагами;
• У представителя нет доверенности.

Бывают и другие причины, приводящие к затягиванию процесса. На месте вам объяснят, в чём проблема. В большинстве случаев, любые нарушения устраняются быстро, после чего заявление подаётся повторно.

Важно! Первичное обращение подразумевает необходимость наличия технического плана. Его выдачей занимается не только государственная служба, но и частные компании, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности. Наличие таковой следует обязательно проверять.

Если вы собрали всё, что указано в списке, подали в соответствии с требованиями действующего законодательства, сложностей не возникнет. Любые дополнительные сведения консультативного характера вам сообщат на месте в момент обращения.

Читать также:  Электронная подпись для Госуслуг

Если Вам необходима дополнительная консультация или юридическая поддержка, вы можете бесплатно обратиться к онлайн консультанту, либо позвонить по номерам горячей линии:

Источник: https://mfc-list.info/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-v-mfc.html

Порядок и условия получения кадастрового паспорта: где получать, срок действия, заказать онлайн в Росреестре, стоимость, образец кадастрового паспорта | Жилищный консультант

1932

Согласно изменениям в законодательстве и ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 года кадастровый паспорт заменен на выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Содержание статьи:

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это официальная выписка из реестра недвижимости. Он выдается органами учета и отражает основные показатели объекта недвижимости:

• Общий метраж или площадь.
• Месторасположение.
• Поэтапную планировку.
• Владельца, за которым закреплены права обладания и распоряжения.
• Наличие каких-либо обременений или обязательств, ограничивающих распоряжение недвижимостью.

Кадастровый паспорт на квартиру имеет установленную форму и выдается специализированными органами учета. Федеральным законом «О кадастре недвижимости» за номером 221 (далее по тексту — «Закон», «Закон о ГКН») определено, как выглядит подобный документ. Установлено, что паспорт содержит необходимую информацию в двух разделах на отдельных листах:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

• Раздел сведений об объекте учета.
• Планировка объекта в графическом представлении.

Первоначальный срок действия выданного паспорта — пять лет, по истечению которых информация, содержащаяся в нем, нуждается в обновлении (проводится обязательная инвентаризация недвижимости).

Условия получения кадастрового паспорта

Законодательство подтверждает, что вся информация, содержащаяся в государственном реестре, является общедоступной. Любое заинтересованное лицо (как собственник, так и сторонний гражданин или организация) может заказать предоставление необходимых ему данных по конкретному объекту, в том числе — в виде кадастрового паспорта. Однако эта процедура является платной.

Наличие паспорта требуется для того, чтобы юридически оформить и закрепить права на обладание недвижимостью — по сути, кадастровый паспорт является подтверждением факта владения квартирой или участком.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Именно по этой причине, паспорт нужен при совершении каких-либо гражданских сделок с недвижимостью — нотариусы и государственные органы регистрации требуют его при заключении договоров купли-продажи и даже при регистрации завещания.

Указанный ранее Закон «О кадастровом учете» определяет не только порядок выдачи и требуемые для этого документы, но и конкретно уточняет, где получать кадастровый паспорт на квартиру. Сделать это можно, подав запрос в соответствующие государственные организации:

• Палату кадастрового учета.
• Росреестр — через электронную систему документооборота.
• Многофункциональные центры (МФЦ) — лично либо через интернет-портал.
• Органы учета БТИ.

Следует учитывать, что в зависимости от выбранной инстанции, меняется длительность процедуры, способ подачи заявки и сопутствующих документов. Запрос подается по установленной форме — в виде заявления, образец которого предоставляется сотрудниками учреждения. Кадастровый паспорт выдается тем способом, который указан заявителем:

• Направляется по электронной почте.
• Отправляется сотрудниками почты заказным письмом с уведомлением.
• Выдается в бумажном виде при персональном посещении госучреждения.

Порядок оформления кадастрового паспорта

Прежде чем начать процедуру оформления паспорта, следует уточнить, при каких обстоятельствах возникла необходимость в его получении.

Так, если на квартиру ранее уже был получен паспорт, но произошли изменения в ее планировке — придется подтверждать техническое соответствие объекта недвижимости выездным специалистом (кадастровым инженером или сотрудником БТИ).

Только после этого можно приступать непосредственно к оформлению паспорта на объект недвижимости.

• Выбор способа получения паспорта.
  Как было отмечено ранее, его можно заказать в нескольких государственных учреждениях. Выбор зависит от личных обстоятельств и имеющегося в распоряжении времени.
• Подача запроса в органы кадастрового учета.
  От выбранного способа получения паспорта зависит вид подаваемого запроса. При персональном обращении в любое госучреждение, его сотрудники выдадут образец заявления и пустой бланк. При использовании электронной системы, нужно заполнить заявку — ее форма и требования к содержанию ничем не отличаются от заявления.
• Оплата услуг по выдаче информации из кадастрового реестра.
  Выдача кадастрового паспорта является платной услугой. Если паспорт оформляется на официальном бланке в бумажном виде, услуга обойдется в 300 рублей.
• Подача комплекта документов.
  К заполненному и подписанному заявлению прикладываются все остальные документы, в том числе подлинник оплаченной квитанции за услуги. Документы подаются в том же виде, что и само заявление.
• Получение паспорта.
  Результатом принятых документов станет официальная расписка, которая подтверждает начало оформления кадастрового паспорта и указывает конкретную дату его выдачи. Срок оформления — в пределах пяти календарных дней. Расписку нужно будет предъявить сотрудникам госучреждения либо ввести ее номер в электронную систему Росреестра.

Список документов

При личном обращении сотрудники государственного учреждения попросят простую (не заверенную) копию паспорта. Ее также можно сделать непосредственно в здании Кадастровой Палаты или БТИ (услуга платная). Если документы подаются через электронную систему, то нужно заполнить соответствующую форму, где указываются все паспортные данные.

К самому заявлению, госпошлине и подтверждению личности следует приложить правоустанавливающие документы на квартиру или другой объект недвижимости. Если была проведена перепланировка, изменились границы участка или произошли другие существенные изменения параметров недвижимости, потребуется наличие официального разрешения на подобные мероприятия, а также результаты замеров.

Итоговый список документов, необходимых для оформления кадастрового паспорта, выглядит следующим образом:

• Паспорт заявителя.
• Документы, подтверждающие, что заявитель действительно владеет недвижимостью.
• Подтверждение оплаты госпошлины.

Получение кадастрового паспорта через сайт Росреестра

Самый удобный и быстрый способ получения требуемой информации — заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре. Система электронного документооборота позволяет максимально сократить время ожидания готовых документов, не допускает ошибок и полностью соответствует уже рассмотренному порядку получения паспорта.

1. • Зайти на официальный сайт Росреестра.

Здесь перечислены требования к заполнению, указано, сколько стоит сама услуга и срок выдачи документов.

1. • Заполнение электронного заявления.

По форме и содержанию оно полностью соответствует образцам, которые выдаются сотрудниками кадастровых органов (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на получение кадастрового паспорта]). Нужно указать вид запрашиваемого документа, вид объекта недвижимости, его адрес и кадастровый номер.

1. • Выбор способа отправки кадастрового паспорта.

Электронная система позволяет получить его как в электронном виде, так и в бумажном — почтовым отправлением или в ближайшем отделении Росреестра.

1. • Ввод персональных данных и оплата госпошлины.

После заполнения специальной формы, где указываются паспортная и контактная информация, потребуется оплатить госпошлину (300 рублей). Затем на указанный адрес электронной почты придет подтверждение о принятой заявке. Срок получения паспорта — пять рабочих дней.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям и порядку получения кадастрового паспорта

Вопрос: Здравствуйте. Оформляем сделку по продаже нашей квартиры у нотариуса, подготовили все бумаги. В конторе от нас потребовали свежий кадастровый паспорт. Наш мы получали около четырех лет назад, никаких изменений в планировку квартиры не вносили, делали только косметический ремонт. Действительно ли нужно получить новый паспорт? Алена.

Ответ: Добрый день, Алена. Согласно закону, паспорт действителен в течение пяти лет, после чего его следует получить заново. В некоторых случаях принимается даже старый кадастровый паспорт.

Однако, при заключении сделок по отчуждению недвижимости, нотариальные конторы подтверждают права собственности наиболее актуальными документами.

На практике, при продаже квартиры нотариусы всегда требуют кадастровый паспорт, выданный непосредственно перед датой сделки.

Пример по условиям и порядку получения кадастрового паспорта

Гражданином В. был приобретен в собственность земельный участок и получены все подтверждающие документы, в том числе — кадастровый паспорт с подробным планом участка.

Для дальнейшего полноценного использования купленной земли, В. намеревается построить здесь жилой дом.

Какую последовательность правовых действий он должен совершить для того, чтобы процедура строительства полностью соответствовала жилищному законодательству?

Однако, после того, как здание будет построено, необходимо поставить его на кадастровый учет по установленной процедуре. После этого на руках у собственника окажется два комплекта документов: один из них соответствует участку земли, а другой является подтверждением прав собственности на возведенную постройку.

Заключение

Любая недвижимость регистрируется государством в специализированном кадастровом реестре. В свою очередь, кадастровый паспорт — это краткая реестровая выписка, которая перечисляет основные параметры недвижимости. Паспорт требуется для:

• Оформления или переоформления квартиры, участка.
• Заключения сделок по купле-продаже недвижимости.
• Составления завещаний и подтверждения прав наследников.
• Проведения инвентаризации;

Паспорт на конкретный объект может получить не только владелец недвижимости, но и любое другое заинтересованное лицо, подав соответствующий запрос в одно из учреждений:

• Государственная палата кадастрового учета.
• Органы МФЦ.
• БТИ.
• Росреестр.

Выданный паспорт действителен в течение пяти лет, после чего его необходимо обновить.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец заявления на получение кадастрового паспорта

Список законов

• Федеральный закон «О кадастре недвижимости»

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/poryadok-i-usloviya-polucheniya-kadastrovogo-pasporta/

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости?

Кадастровый учет – это обязательная процедура, которая позволяет систематизировать информацию об объектах недвижимости. Необходимость получить кадастровый паспорт онлайн может возникнуть в следующих случаях:

• Осуществление госрегистрации имущественных прав на квартиру;
• Оформление приватизации на объект недвижимости;
• Регистрация перехода права собственности по договорам купли-продажи, дарения, получение недвижимости в аренду, при обмене недвижимости;
• Если необходимо предоставить сведения о недвижимости в суды различной инстанции;
• В случае заключения договора ипотечного кредитования;
• Для решения споров в досудебном порядке;
• Если необходимо внести изменения в Кадастр недвижимости после перепланировки квартиры или дома;
• Во время оформления собственности по наследству.

Перед тем, как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, необходимо понимать, что данный документ представляет собой всего лишь выписку из Государственного Кадастра недвижимости.

Это означает, что не сам документ подтверждает определенные сведения, а наоборот – наличие сведений в ГК могут быть подтверждены выпиской (кадастровым паспортом), но только на момент выдачи.

Формально, срок действия кадастрового паспорта не определен в законах, однако он сохраняет свою актуальность «до появления изменений в свойствах или характеристиках объектов недвижимого имущества». Следовательно, имеющие выписки теряют актуальность, если изменился владелец, площадь недвижимости, появились обременения или другие сведения.

Одним из полей в кадастровой выписке является «Кадастровая стоимость недвижимости». Процедура ее учета предусматривает перерасчет кадастровой стоимости не реже, чем 1 раз в 5 лет. То есть, кадастровая выписка (кадастровый паспорт) 1 раз в 5 лет теряет актуальность, в силу перерасчета кадастровой стоимости квартиры или дома.

Что содержится в кадастровом паспорте?

Норма использования в обязательном порядке кадастровых паспортов для регистрации права собственности была введена еще с 1 января 2013 года. Она коснулась не только новых объектов, которые сдавались в эксплуатацию, но и всех построенных ранее, при оформлении кредитов, ссуд, залога, ипотеки, наследства, дарения недвижимости и любых других сделок с переходом права собственности.

Еще одним нововведением стала доступность информации по кадастровым паспортам для любых граждан, которые заинтересованы в получении сведений по отдельно взятым квартирам или домам.

Часть же сведений осталась закрытой для людей, не являющихся владельцами недвижимости, например, кадастровый план объекта недвижимости, расширенные кадастровые выписки по долевому участию или по правоустанавливающим документам.

Перечень сведений в выписке:

• Наименование объекта недвижимого имущества;
• Идентификатор – кадастровый номер;
• Суммарная площадь недвижимости;
• Если это многоквартирный дом – этажность дома и этаж нахождения объекта;
• Сведения о расположении объекта – границы, адрес, прочая информация.

Важно отметить, что кадастровый паспорт можно получить не только на жилую и коммерческую недвижимость, но и на недостроенные объекты, то есть, без ввода в эксплуатацию.

Кто и как оформляет кадастровый паспорт?

Перечень организаций, которые выдают кадастровый паспорт на недвижимость, предоставлен на сайте Росреестра, а также на страницах Единого портала государственных услуг, это:

• Многофункциональные центры Москвы;
• Кадастровая палата Росреестра;
• Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис.

Внимание! БТИ не выдает кадастровые паспорта с 2012 года, а все функции по выдаче кадастровых паспортов и по ведению информационной базы возложены на Росреестр.

Если говорить о выдаче документа посредническими организациями, то они обращаются во все те же отделения Росреестра, однако благодаря знаниям тонкостей работы органа и подаче юридически проверенных и подготовленных пакетов документов, скорость выдачи кадастрового паспорта резко повышается.

Подготовка документа осуществляется:

• Без предварительной подготовки, по уже имеющимся сведениям в Кадастре недвижимости;
• На основании проведенной инвентаризации кадастровым инженером, услуги которого необходимо будет оплачивать отдельно;
• По проектной документации. Этот вариант возможен только для объектов, не сданных в эксплуатацию. Сведения по этому объекту будут действительны ограниченный период времени.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить:

• Заявление по форме;
• Паспорт;
• Квитанция об оплате госпошлины (для физических и юридических лиц она разная).

Если требуются закрытые данные из Кадастровой палаты, необходимо будет предоставить также правоустанавливающие документы.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги	Сроки оказания услуги и цены
1 день	3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения	Москва	3000 руб.	2000 руб.
Московская область	3000 руб.	2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок	Москва	3000 руб.	2000 руб.
Московская область	3000 руб.	2000 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/152-kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-ob-ekt-nedvizhimosti.html

Как получить кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Кадастровый паспорт – это документ, который содержит уникальную информацию об объекте недвижимости или земельном наделе. Данный документ предоставляется в виде выписки из государственного кадастра недвижимости. Он может оформляться на квартиру, комнату, офис, здание, в том числе, недостроенное, частный дом и т.д. В нем содержится информация, в зависимости от особенностей объекта.

Для чего нужен кадастровый паспорт на объект недвижимости?

Как правило, кадастровый паспорт на квартиру или иной объект необходим не только физическим, но и юридическим лицам. Он предъявляется для подтверждения собственности в ипотечных учреждениях или нотариальных конторах. Также данный документ позволяет оформить государственную регистрацию в Росреестре.

При помощи кадастрового паспорта можно подтвердить право собственности в суде, оформить на себя новостройку, вступить в наследование, арендовать часть помещения и т.д.

Помимо того, эта выписка дает возможность:

• Оформить участок;
• Заключить договор аренды;
• Зарегистрировать любую сделку, особенно с ипотекой;
• Оформить документацию для установки коммуникационных систем.

Помните, что с 01.01.2013 г. действующими и имеющими законную силу считаются только такие кадастровые паспорта, которые были получены в Кадастровой палате Росреестра.

Как оформить кадастровый паспорт?

Для получения такого документа вы должны направиться в ГКН, предоставив в данный орган:

• Правоустанавливающую документацию;
• Паспорт (или иное удостоверение);
• Квитанцию об оплате пошлины;
• Заявление установленного образца.

При этом ГКН предоставляет расписку о получении документов, которая является страховкой при их утрате. Вместо вас обратиться за кадастровым паспортом может и третье лицо. Но для этого потребуется оформить доверенность, где будут прописаны соответствующие полномочия. Поданные документы рассматриваются в течение 5 дней. После этого, вы получаете необходимую выписку на руки.

Стоит отметить, что оформляя кадастровый паспорт земельного участка, вы можете столкнуться с отсутствием данных о вашем наделе в ГКН. В этой ситуации нужно обязательно провести межевание и предоставить в Кадастровую палату межевой план.

И вам выдадут справку В1, с помощью которой можно будет проводить сделки.

Действие кадастровых паспортов не имеет никаких ограничений. Поэтому проводить данную процедуру повторно не понадобится. Новый паспорт нужен только в том случае, если в Росреестр будут внесены какие-либо изменения.

Как получить официальный кадастровый паспорт?

Жители Москвы и Московской области могут получить кадастровый паспорт в МФЦ, или непосредственно в Кадастровой палате. МФЦ – многофункциональный центр по предоставлению государственных сервисов. Здесь вы имеете возможность заказать и иные государственные услуги.

Госпошлина за получение кадастрового паспорта составит: для физических лиц – 200 рублей; а для юридических лиц – 600 рублей. Срок изготовления кадастрового паспорта от 5 до 8 рабочих дней в Кадастровой палате, и на 2-3 дня дольше если заказываете через МФЦ.

В случае отсутствия сведений в ГКН на объект недвижимости, вам выдадут уведомление о невозможности предоставления кадастрового паспорта.

Юридическая помощь от компании МК-Град

Далеко не всегда оформление кадастрового паспорта происходит в установленные сроки. Часто гражданам требуется предоставлять дополнительные документы и сведения, что существенно затягивает процесс получения.

Поэтому в данном вопросе сложно обойтись без помощи профессионалов. Если вы желаете оформить такой документ в быстрее, или крайне срочно, МК-Град окажет вам в этом содействие. Наши специалисты имеют богатый опыт в подобных делах. Мы сможем собрать необходимые документы, и при необходимости поставить объект на кадастровый учет. С нами вы достигнете цели без лишних издержек.

Источник: https://www.co-grad.ru/poleznaya-informatsiya-ot-mk-grad-zakony-normativnye-akty-instantsii-stati/kak-poluchit-kadastrovy-pasport.html