Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49д

В данной статье мы опишем информацию по серии II-49.

Данная серия строилась в основном в 1970-1980 годах. Она распространена практически по всей Москве. Она бывает двух модификаций II-49Д и II-49П.

Они отличаются подъездами и организацией подкровельного пространства с выходами на плоскую кровлю. 

Фото домов серии II-49П

Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49Д

Планировки квартиры представлены

  1. Однокомнатными квартирами
  2. Двухкомнатным квартирами
  3. Трехкомнатными квартирами
  4. Четырехкомнатными квартирами

Фото домов серии II-49Д

Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49Д

Дома в 99 процентах случаях имеют этажность 9 этаже. Хотя на нашей практике встречались и 10 этажные версии и даже «высотные» 12 этажные.

Стоит отметить что в 12 этажной версии насколько мы помним по нашему объекту автор-проекта АО МНИИТЭП не разрешил именно в том случае устраивать проем в несущей стене. Но возможно это было не из за этажности а из за расположения квартиры на втором этаже.

Также из практики был дом, который построен не на типовом фундаменте и несущих стенах в подвале, плите и сваях, что также на нижних этажах негативно отразилось на устройстве проема в несущей стене.

Основным нюансом серии II-49 является то, что практически все внутренние стены данного дома несущие. Если рассмотреть в общем, то все перпендикулярные наружным стенам дома стены несущие, также несущие межквартирные стены, а вот некоторые стены параллельные наружным несущими не служат. Также ненесущей является коробка санузла или сантехкабина.

Планировка и конструкция домов серии II-49

  • Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49Д
  • Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей:
  • — длинная,
    — средняя, 
  • — короткая.

Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.

Короткая панель располагается в квартирных коридорах где расположен угол лифтовой шахты. 

Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора проекта дома (МНИИТЭП) очень сложно. Проем в «короткой панели» разумно планировать начиная с пятого этажа и выше.

В случае с длинной, можно рассчитывать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.

  1. Также на возможность устройства проема оказывает сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно — качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество и расположение межпанельного шва.
  2. Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются.
  3. Второй момент — габариты проема и отступы от наружной стены дома.
  4. Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене чтобы более функционально использовать оставшиеся пространство кухни, но автор проекта дома придерживается другого мнения.

Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).

Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.

Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем. Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема. Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.

При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.

Что делать не нужно

Полагаясь на «стандартные» требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать.Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и «деваться некуда».

Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия опорных пластин рамы усиления.

Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультразвукового обследования качества бетона.

В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проектировщика. И повезет, если проем при этом «проходит» по расчетам. В таком случае собственникам придется лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.

Стык панелей и рама  усиления проема в II-49

Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49Д

В стандартных решения АО МНИИТЭП применяет П-образную раму усиления из неравнополочного угла 100х63х8 мм. С опиранием на опорные пластины толщиной 10 мм.
Углы соединяются между собой стальной полосой 5х8. Рама монтируется на опорные пластины с подливкой из цементно-песчаного раствора, толщиной не менее 10 мм.

Крепиться рама арматурными стержнями на химических анкерах или полимерценментном растворе к стеновой панели и плите перекрытия. Защитный штукатурный слой рамы, по требования пожарной безопасности должен быть не менее 2 см.

То есть просто окрасить металлические конструкции используя их как дизайнерское решения нельзя, рама требует оштукатуривания, но только после приемки авторским надзором.

Порядок произоводства работ по устройству усиления в серии II-49

В сответствии с проектным решением стеновая панель размечается в месте производства проема
Просверливаются контрольные сквозные отверстия для повторных обмеров с другой стороны, во измбежания неточностей и из разной толщины внутреннего шуткатурного слоя со стороны кухни и комнаты.

Устанавливаются страховочные стойки, которые снимают основную нагрузку с места производства работ до монтажа рамы усиления.
Прорезается перимет проема.
Далее вырезанный фрагмент разрезаеся на блоки для комфортной транспортировкои, обычно блоки весом не более 30 кг.
Вырезанные фрагменты акуратно разбираются.

Не допускается падение вырезаных фрагментов не посредственно на плиту перекрытия. Удар от падения блока может привести к отслоению штукатурного слоя в нижерасположенной квартире или появлению трещин в плите перекрытия.

Поэтому обычно при разборке вырезаных фрагментов на плиту перекрытия укладыают деревянные паллеты
После того, как вырезнные фрагменты полностью демонтированы на торцы проема наносяться насечки алмазным инструментом. Это необходимо для лучшего сцепления цементно-песчаного раствора с поверхностью бетона.

после этого монтируется рама усиления: устанавливаются опорные пластины и производиться их анкеровка в плиту перекрытия, при этом проверяется уровень установки пластин, после монтируется рама усиления и анкера крепления рамы к стеновой панели, анкера обвариваюстя.

После этого производиться заченканка пустот между металлоконструкции рамы и торцом проема цементно-песчаным раствором на саморасширающемся цементе.
После застывания раствора опорные страховочные стойки демонтируются
Рама грунтуеся и сдается авторскому надзора

После подписания актов на скрытые работы раму необходимо оштукатурить слоем минимум 2 см по арматурной сетки, либо с примененем специальных составов для лучшего сцепления штукатурного слоя с металлом.

Проблемные зоны II-49

При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места

  1. Швы стыков внешних панелей. Со временем из за выветривания раствора из стыков панелей происходит попадание атмосферной влаги, что приводит к появлению плесени, промерзаний в холодное время года в торцах стеновых панелей примыкающих к фасаду.
  2. Сантехнические кабины. Так как большинство домов данной серии строилось в 70-х годах из за образованя большгого количества пыли между стенами сантехнической кабины и потолком и стенами квартиры и поддержания постоянной влажности в этих местах часто образуется грибок, который практически не возможно вывести без демонтажа старой сантехнической кабины и последующей очистки и антесептической обработки всех прилегающих поверхностей.
  3. При демонтаже сантехнической кабины всплывает следующее проблемное место — старые ржавые трубы. Особое внимание следует уделить трубе полотенцесушителя. Резьбовые соединения дают течь при любой вибрации и при любом задевании труб. Поэтому наилучшим решением перед демонтажем сантехнической кабины будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить к конце проведения работ по демонтажу сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит ржавые стояки и отводы новыми трубами и установит новую современную запорную арматуру.
  4. Не забывайте после окончания работ и включении подачи горячей и холодной воды проверить все новые соединения на наличии течи, а также установить специальную заглушку на отверстие слива стояка канализации, так как вода текущая с верхих этаже может протечь в вашей квартире и залить нижерасположенные этажи.
  5. Следующая проблема типична для любых старых панельных серий — хорошая слышимость. Причем как выше и ниже расположенных соседей, так и соседй расположенных с вами на одной лестничной клетке. При планировании работ по перепланировке, обязательно внесите в статью расходов работы по звукоизоляции стен смежных с соседями кварирами, обязательно звукоизоляция пола, дабы не досождать шумом нижерасположенным соседям. Звукоизолировать потолок не возволит высота помещения.
  6. Старые мусоропроводы со всеми прятными ароматами в подъездах
  7. Старые лифты, отсутствие грузовых
  8. Маленькие лестничные марши для поднятия крупногабаритной мебели и других грузов 

Добрый день!
Приобретаем квартиру в II-49, думаем сделать в ней перепланировку.
Подскажите, пожалуйста, полную стоимость «под ключ» и сроки согласования. Примерный план прилагаю…. Хочу сделать проем в несущей стене дом серии II-49п 1967 г постройки, сделали проект.
У нас потребовали заключение от автора проекта МНИИТЭП и вот тут возникла неразрешимая… Хочу сделать перепланировку квартиры в панельном доме  (угловая) серии II-49 и намерена делать перепланировку.
На примере одного из вариантов перепланировки мои намерения…. Добрый день! Возможно ли согласовать перепланировку на 1 этаже дома II 49, с затрагиванием несущей стены согласно вложениям? Здравствуйте, господа.
Прошу сообщить стоимость оформления перепланировки (см. файл). Дом серии II-49, 6-й этаж, ЮАО.
Перепланировка панельной брежневки, состоящей из трех комнат и находящейся…
Эта трешка расположена в 9-этажном панельном доме серии II-49-04/Ю,…
Указанная серия жилых зданий разработана московским научно-…
Трехкомнатная квартира, в которой делалась перепланировка, расположена в…
Двухкомнатная квартира в типовом панельном доме серии II-49Д может быть…
Двухкомнатная квартира, расположенная на шестом этаже типового дома серии… Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых…

Читайте также:  Как взять ипотеку на покупку квартиры правильно?

Источник: http://gsps.ru/ii-49.php

Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49Д

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов.

Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии.

Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.

В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими.

Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.

Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр.

В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше чем 1 м.30см.

Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.

Фото домов серии II-49:

П 49 планировка с размерами

  • Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами
  • Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49Д
  • Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами
  • Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49Д
  • Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49Д
  • Планировки двушек II-49 с размерами

Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49Д

Перепланировки квартир П-49Д

  1. Двухкомнатная квартира II-49Д, здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений
  2. Однокомнатная квартира П-49Д
  3. Трехкомнатная распашонка П-49Д
  4. Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д
  5. Четырехкомнатная квартира II-49Д
  6. Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49

Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1

  • Другие примеры наших проектов перепланировки квартир в серии П-49

Планировка квартир в домах серии II-49

Перепланировка квартир является доступным решением, чтобы существенно улучшить жилищные условия. Планировка дома серии ii-49 на данный момент считается морально устаревшей, и ее переустройство открывает новые возможности для хозяев квартир.

Многосекционные дома компонуются из однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных (имеют два варианта планировки) и четырехкомнатных квартир.

Планировка дома II-49 затрудняет объединение комнат для создания студий или просторных кухонь-столовых, поскольку почти все продольные стены являются несущими и перепланировки такого рода требуют согласования.

Однако даже с помощью уменьшения количества доступных межкомнатных перегородок жилье можно сделать уже гораздо функциональнее.

Планировки домов серии II-49

Планировка однокомнатной квартиры площадью 33 кв. м. отличается правильной геометрической формой, однако несущие стены между кухней и гостиной не позволяют провести масштабную перестройку. Чаще всего хозяева ограничиваются совмещением санузла, а также расширением темного и тесного холла.

Это интересно:  Как потратить материнский капитал на покупку квартиры?

Планировка двухкомнатных имеет общую площадь в 44 кв. м. и и вид прямоугольной формы, но и тут несущие стены также затрудняют перепланировку. Тем не менее, подчищая все лишнее (антресоли, встроенный шкаф и т.д.) и объединяя ванную комнату с туалетом, можно существенно повысить комфортность жилища.

Привлекательность первого варианта «трешки» с общей площадью 49 кв. м., несмотря на выгодную прямоугольную форму, снижается опять же из-за несущих стен. Однако без значительных хлопот по согласованию можно легко оборудовать совмещенный санузел и немного расширить гостиную за счет коридора.

Второй вариант планировки трехкомнатных квартир относится к типу «распашонка» и напоминает букву Г, в верхней части которой расположена продолговатой формы спальня. Основная задача при перепланировке – как можно выгоднее использовать общую площадь 60 кв.

метра, внося минимальные изменения в планировку: увеличить санузел, сделать гардеробные комнаты.

Предлагаем в качестве примера рассмотреть несколько вариантов перепланировок квартир II-49 взятых нами на информационном ресурсе «Идеи Вашего Дома».

Двухкомнатная квартира II-49

Рассмотренный проект двухкомнатной квартиры II-49 демонстрирует возможности преобразования типового жилья без радикальной перепланировки.

Из коридора убрали антресоли и встроенный шкаф а вход в кухню сделали в виде арки, что дополнительно обеспечило коридор естественным светом с кухни.

В гостиной разместился удобный кабинет, при этом хозяева оставили возможность последующего преобразования пространства по детскую комнату в будущем. Спальня, помимо большой кровати и телевизора вместила в себя радиусный шкаф-купе.

Ванную комнату объединили с санузлом, а образовавшееся общее помещение оборудовали для удобства и экономии пространства раздвижной дверью. Помимо, собственно, перепланировки, визуальную площадь всей квартиры удалось увеличить за счет использования в отделке светлых тонов.

Трехкомнатная квартира II-49

Представленная перепланировка трехкомнатной квартиры-распашонки потребовала создания дополнительного проёма в несущей стене между кухней и гостиной, которая обзавелась широким проходом в коридор после сноса тонкой перегородки.

Совмещенный санузел стал больше после захвата площадей тамбура и встроенного шкафа, а в прихожей был возведен простенок для вместительного шкафа.

Угол гостиной заняла просторная гардеробная, что позволило избавить остальные комнаты от ненужных шкафов и высвободить дополнительное жилое пространство.

Четырехкомнатная квартира II-49

В последнем рассмотренном проекте перепланировки четырехкомнатной квартиры дизайнеры оживили пространство изогнутыми линиями гипсокартонных перегородок.

Холл с подиумом гармонично сообщается с жилыми комнатами, а кухня за счет специально сделанного проема в несущей стене плавно перетекает в гостиную. Пространство гостиной разделено декоративной перегородкой от небольшого холла, а возведенные радиусные стенки под ниши спрятали от глаз гостей две спальни.

К площади одной из спален присоединился застекленный балкон. Совмещенный санузел в квартире был существенно расширен за счет маленького коридора.

В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир

В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов

Дома серии II-49

  1. Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и др.;
  2. Московская область: Одинцово, Химки;
  3. Другие города: Тольятти, Крым
  4. В однокомнатных – совмещенные, в остальных — раздельные.

  5. Ванны: стандартные, длиной 170 см
  6. 4-комнатная квартира 92-93/62-63/6

Многосекционные жилые дома серии II-49— возводились в городах центральной части России с 1965 по 1985 год. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажками» К-7.

Первый этаж девятиэтажки серии II-49 чаще всего делали нежилым и отводили под размещение объектов инфраструктуры. Поэтому же проекту было возведено несколько 12-этажных зданий, однако широкого распространения такой вариант не получил.

Проект II-49 включает в себя две вариации с добавлением буквы «п» или «д» в конце маркировки.

Это интересно:  Признание права собственности на квартиру

Следует обратить внимание, что некоторые дома II-49д возводились из стройматериалов, включающих в себя фенол – небезопасное для здоровья человека вещество. Сегодня здания этой серии активно включаются в списки объектов, подлежащих капремонту. Более 60% домов II-49 подверглись санации с заменой инженерных сетей, оконных блоков и дополнительным утеплением стеновых наружных панелей.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию.

Внутренние стены — из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см).

Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.

Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.

Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.

Особенности квартирных планировок

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры).

Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные.

Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

Ремонт квартиры в II-49

В серию II-49 вошло также две модификации: II-49П (с чердаком и фасадами из керамзитобетонных плит) и II-49Д (без чердака, с трехслойными фасадами).

Толщина наружных стен составляет 30 см, а внутренних несущих — 14 см. Внутренние перегородки возводились из гипсобетона толщиной 8 см. В качестве перекрытий использовались бетонные панели, толщина которых составляет 14 см.

Однокомнатные квартиры оснащались объединенным санузлом, а двухкомнатные и более — раздельным, устанавливались отдельные сантехкабины. Кухни проектировались разной площади, но минимальная составляла 6 м.

Ремонт в таких квартирах представляет определенные сложности из-за небольшого метража кухни, но проработав дизайн-проект, можно предложить несколько удачных вариантов расстановки бытовой техники и мебели.

У домов серии II-49 две важные особенности:

  • Они имеют поперечные несущие стены, а это означает, что почти все внутриквартирные стены являются несущими, что в ряде случаев делает невозможной перепланировку. В этом случае визуально изменить пропорции комнат удается благодаря дизайну и отделке.
  • Это были первые дома, в оформлении фасадов которых стала использоваться кафельная плитка. В первых домах стены облицовывались мелкой плиткой, а в домах более поздней постройки — крупной глазурованной.
Читайте также:  Доверенность на продажу недвижимого имущества

На фото — дом II-49 с облицовкой голубой плиткой.Поскольку в прайсе обычно указывается для ремонта квартир под ключ цена за квадратный метр, посчитать стоимость работы можно, умножив сумму на метраж. Однокомнатные квартиры в II-49 имеют общую площадь 32,6 кв. м, двухкомнатные — 44,3 кв. м, 44,4 кв. м, 45,8 кв. м и т.д.

Средняя цена ремонта в серии II-49

  • Капитальный ремонтОднокомнатная квартира 32.6м 2
  • НовостройкаОднокомнатная квартира 32.6м 2
  • ЕвроремонтОднокомнатная квартира 32.6м 2

Серия II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов.

Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии.

Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.

В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9. которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок. почти все стены в пределах квартиры являются несущими.

Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.

Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр.

В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше чем 1 м.30см.

Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.

Фото домов серии II-49

П 49 планировка с размерами

  1. четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами
  2. Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами
  3. Планировки двушек II-49 с размерами

Перепланировки квартир П-49Д

  • Двухкомнатная квартира II-49Д,
  • здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений
  • Однокомнатная квартира П-49Д
  • Трехкомнатная распашонка П-49Д
  • Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д
  • Четырехкомнатная квартира II-49Д
  • Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49

Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1

Другие примеры наших проектов перепланировки квартир в серии П-49

Статья написана по материалам сайтов: apb1.ru, www.kv-design.ru, novostroev.ru, www.domus-sk.ru, legkoe-delo.ru.

»

Источник: https://codex-rf.ru/bez-rubriki/obedinenie-dvuh-komnat-v-chetyrehkomnatnoj-kvartire-ii-49d.html

Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49Д

Главная › Вопрос — ответ

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов.

Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии.

Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.

В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими.

Подробнее о несущих стенах в серии II-49 в этом ВИДЕО :

Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.

Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр. В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше, чем 1 м 30 см.

А в этом ВИДЕО мы рассказываем об алмазной резке проемов в несущих стенах домов серии II-49 и о согласовании такой перепланировки:

Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.

Фото домов серии II-49:

Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49Д

П 49 планировка с размерами

Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами

Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49Д

  • Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами
  • Планировки двушек II-49 с размерами

Перепланировки квартир П-49Д

  1. Двухкомнатная квартира II-49Д, здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений
  2. Однокомнатная квартира П-49Д
  3. Трехкомнатная распашонка П-49Д
  4. Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д
  5. Четырехкомнатная квартира II-49Д
  6. Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49

Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1

Другие примеры наших проектов перепланировки квартир в серии П-49

В данной статье мы опишем информацию по серии II-49.

Данная серия строилась в основном в 1970-1980 годах. Она распространена практически по всей Москве. Она бывает двух модификаций II-49Д и II-49П. Они отличаются подъездами и подкровельным пространством с выходами на кровлю.

Фото домов серии II-49П

Планировки квартиры представлены

  1. Однокомнатными квартирами
  2. Двухкомнатным квартирами
  3. Трехкомнатными квартирами
  4. Четрырыхкомнатными квартирами

Фото домов серии II-49Д

Дома в 99 процентах случаях имеют этажность 9 этаже. Хотя на нашей практике встречались и 10 этажные версии и даже “высотные” 12 этажные.

Стоит отметить что в 12 этажной версии насколько мы помним по нашему объекту автор-проекта АО МНИИТЭП не разрешил именно в том случае устраивать проем в несущей стене. Но возможно это было не из за этажности а из за расположения квартиры на втором этаже.

Также из практики был дом, который простроен не на типовом фундаменте и несущих стенах в подвале, плите и сваях, что также на нижних этажах негативно отразилось на устройстве проема в несущей стене.

Основным нюансом серии II-49 являтся то, что практически все внутренние стены данного дома являются несущими. Если рассмотреть вообщем, то все перпендикулярные наружным стенам дома несущие, межквартирные несущие, а некоторые стены параллельные наружно ненесущие. Также не несущей является коробка санузла.

Планировка и конструкция домов серии II-49

Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применется три вида стеновых панелей. – длинная – средняя

– короткая

Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая. Короткая панель располагается в квартирах в коридорах которых расположен угол лифтовой шахты.

Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора-проекта АО МНИИТЭП очень сложно. Проем в “короткой панели” разумно планировать начиная с пятого этажа. А в случае с длинной можно расчитвать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.

Также на возможность устройства проема оказыват сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество межпанельного шва.

Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и находитья прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая и шансы согласовать проем повышаются.

Второй момент – габариты проема и отступы от наружной стены дома. Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене что бы функциональней использовать оставшиеся пространство кухни, но автор-проекта дома АО МНИИТЭП придерживатеся другого мнения. Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены.

(Зачастую 120 или 130). Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов. Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем.

Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема.

Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.

При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.

Что делать не нужно

Полагаясь на “стандартные” требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать. Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и “деваться некуда”.

Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия ополных пластин рамы усиления. Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия.

Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультрозвукового обследования качества бетона.

В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проекта. И повезет, если проем при этом “проходит” по расчетом. В таком случае собственникам придеться лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.

Читайте также:  Структура кадастрового номера объекта недвижимости

Стык панелей и рама усиления проема в II-49

В стандартных решения АО МНИИТЭП применяет П-образную раму усиления из неравнополочного угла 100х63х8 мм. С опиранием на опорные пластины толщиной 10 мм. Углы соединяются между собой стальной полосой 5х8. Рама монтируется на опорные пластины с подливкой из цементно-песчаного раствора, толщиной не менее 10 мм.

Крепиться рама арматурными стержнями на химических анкерах или полимерценментном растворе к стеновой панели и плите перекрытия. Защитный штукатурный слой рамы, по требования пожарной безопасности должен быть не менее 2 см.

То есть просто окрасить металлические конструкции используя их как дизайнерское решения нельзя, рама требует оштукатуривания, но только после приемки авторским надзором.

Порядок произоводства работ по устройству усиления в серии II-49

В сответствии с проектным решением стеновая панель размечается в месте производства проема Просверливаются контрольные сквозные отверстия для повторных обмеров с другой стороны, во измбежания неточностей и из разной толщины внутреннего шуткатурного слоя со стороны кухни и комнаты.

Устанавливаются страховочные стойки, которые снимают основную нагрузку с места производства работ до монтажа рамы усиления. Прорезается перимет проема. Далее вырезанный фрагмент разрезаеся на блоки для комфортной транспортировкои, обычно блоки весом не более 30 кг. Вырезанные фрагменты акуратно разбираются.

Не допускается падение вырезаных фрагментов не посредственно на плиту перекрытия. Удар от падения блока может привести к отслоению штукатурного слоя в нижерасположенной квартире или появлению трещин в плите перекрытия.

Поэтому обычно при разборке вырезаных фрагментов на плиту перекрытия укладыают деревянные паллеты После того, как вырезнные фрагменты полностью демонтированы на торцы проема наносяться насечки алмазным инструментом. Это необходимо для лучшего сцепления цементно-песчаного раствора с поверхностью бетона.

после этого монтируется рама усиления: устанавливаются опорные пластины и производиться их анкеровка в плиту перекрытия, при этом проверяется уровень установки пластин, после монтируется рама усиления и анкера крепления рамы к стеновой панели, анкера обвариваюстя.

После этого производиться заченканка пустот между металлоконструкции рамы и торцом проема цементно-песчаным раствором на саморасширающемся цементе. После застывания раствора опорные страховочные стойки демонтируются Рама грунтуеся и сдается авторскому надзора

После подписания актов на скрытые работы раму необходимо оштукатурить слоем минимум 2 см по арматурной сетки, либо с примененем специальных составов для лучшего сцепления штукатурного слоя с металлом.

Проблемные зоны II-49

При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места

  1. Швы стыков внешних панелей. Со временем из за выветривания раствора из стыков панелей происходит попадание атмосферной влаги, что приводит к появлению плесени, промерзаний в холодное время года в торцах стеновых панелей примыкающих к фасаду.
  2. Сантехнические кабины. Так как большинство домов данной серии строилось в 70-х годах из за образованя большгого количества пыли между стенами сантехнической кабины и потолком и стенами квартиры и поддержания постоянной влажности в этих местах часто образуется грибок, который практически не возможно вывести без демонтажа старой сантехнической кабины и последующей очистки и антесептической обработки всех прилегающих поверхностей.
  3. При демонтаже сантехнической кабины всплывает следующее проблемное место – старые ржавые трубы. Особое внимание следует уделить трубе полотенцесушителя. Резьбовые соединения дают течь при любой вибрации и при любом задевании труб. Поэтому наилучшим решением перед демонтажем сантехнической кабины будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить к конце проведения работ по демонтажу сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит ржавые стояки и отводы новыми трубами и установит новую современную запорную арматуру.
  4. Не забывайте после окончания работ и включении подачи горячей и холодной воды проверить все новые соединения на наличии течи, а также установить специальную заглушку на отверстие слива стояка канализации, так как вода текущая с верхих этаже может протечь в вашей квартире и залить нижерасположенные этажи.
  5. Следующая проблема типична для любых старых панельных серий – хорошая слышимость. Причем как выше и ниже расположенных соседей, так и соседй расположенных с вами на одной лестничной клетке. При планировании работ по перепланировке, обязательно внесите в статью расходов работы по звукоизоляции стен смежных с соседями кварирами, обязательно звукоизоляция пола, дабы не досождать шумом нижерасположенным соседям. Звукоизолировать потолок не возволит высота помещения.
  6. Старые мусоропроводы со всеми прятными ароматами в подъездах
  7. Старые лифты, отсутствие грузовых
  8. Маленькие лестничные марши для поднятия крупногабаритной мебели и других грузов

Источники: http://gsps.ru/ii-49.php http://o-nedvizhke.ru/vopros-otvet/obedinenie-dvux-odnokomnatnyx-kvartir-i-155.html

Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49Д Ссылка на основную публикацию

Источник: https://myrenovacia.ru/obedinenie-dvuh-komnat-v-chetyrehkomnatnoj-kvartire-ii-49d

п 49 д планировка 3 комнатная с размерами в Москве

Из-за отличий планировки и размеров 3 комнатные квартиры в домах серии П 49 Д (II-49, II 49Д) перепланируются плохо.

Нагрузку в многосекционных панельных зданиях Москвы 1965-85 годов постройки держат панели перекрытия толщиной 140 мм и внутренние стены, среди которых несущие все, кроме перегородок между кухней и 1-2-мя помещениями.

Потому в данном типовом проекте вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры на состоящую из двух, трех (4-х) жилых комнат мало.

Содержание

Особенности панельных домов серии II-49

В Москве за 20 лет прошлого столетия (с 1965-го по 85-й годы) возведено 1369 многосекционных девяти- и двенадцатиэтажек серии II-49 (иначе, П-49).

Сегодня их количество составляет 4% жилищного фонда столицы. Проекты этих панельных многоэтажных домов, пришедших на смену хрущевским пятиэтажкам серии К-7, разработали архитекторы АО МНИИТЭП.

Характерными отличиями данного жилья до сих пор остаются:

  1. Наличие в проектном ряду зданий рядовых и торцовых секций;
  2. Доминирование в конструкции поперечных несущих стен;
  3. Преобладание во всех типах квартир непроходных (изолированных) комнат;
  4. Устройство чердака и тонкие (поперечный размер — 140 мм) панели из керамзитобетона на фасаде — модификация II-49П;
  5. Отсутствие чердачных помещений и трехслойные фасадные стены (модификация II-49Д);
  6. Совмещенные санузлы в однокомнатных квартирах;
  7. Применение «сантехкабин» из ванной комнаты и туалета в двух, трех, четырех и пяти комнатных квартирах.
  8. В связи с тем, что с момента прекращения строительства жилья по данному проекту прошло больше 30 лет, вопросы, касающиеся перепланировки серии II 49Д и II 49П, с каждым годом становятся все актуальнее. Однако на осуществимость задуманных изменений накладывает отпечаток ряд проектных особенностей.

    Отличия планировок квартир в жилых сооружениях серии П-49

    Существование в приведенном списке второй особенности приводит к тому, что перепланировка в домах серии II 49 крайне затруднена. В них не несущими стенами являются только:

    • Стенки цельного сантехнического блока, в который входит ванная и туалет;
    • Стена между кухней и коридором;
    • Перегородка, отделяющая санузлы от кухни.

    В трехкомнатной квартире «распашенке» одна за другой подряд расположены кухня, маленькая (детская) и большая комнаты. Стенка, которая в таком жилье отделяет эту маленькую комнату от коридора, тоже — не несущая. Во всех остальных случаях перепланировки квартир серии II 49 затрагиваются несущие стены — нарушается целостность, оборудуется проем или разбирается часть нагруженной перегородки.

    Характеристика планировки домов типовой серии II-49

    Для компактного представления информации специфицируем дома серии П (II) 49Д и 49П в виде таблицы.

    # Параметр Описание (значение)
    1 Этажность 9 (12 — в экспериментальных домах)
    2 Количество секций Больше двух
    3 Квартир на одном этаже Четыре
    4 Наличие балкона (лоджии) В двух-, трех-, четырех- и пяти- комнатных квартирах
    5 Санузлы Раздельные, кроме однокомнатных жилищ
    6 Размер кухни (кв. м) 6
    7 Размер квартир (общая площадь / жилая)
    1. 1 комнатная — 32-33 / 18-19;
    2. 2 комнатная — 44-45 / 27-28;
    3. 3 комнатная — 73-83 / 45-49;
    4. 4 комнатная — 92-93 / 62/63.
    8 Тамбур на лестничной площадке Отсутствует
    9 Грузовой лифт Нет
    10 Мусоропровод С загрузочным клапаном на площадке между этажами
    11 Теплоизоляция наружных стен Есть

    Планируете взять по ипотечному кредитованию жилье, которое, не откладывая в долгий ящик, хотите переделать под свои нужды и предпочтения? Предлагаем ознакомиться со статьей,посвященной перепланировке квартиры в ипотеке — надеемся, что она окажется полезной.

    Почему москвичи предпочитают работать с ООО «Планодел»

    Наша компания восьмой год успешно конкурирует на московском рынке услуг. ООО «Планодел» располагает:

    • Штатом высококвалифицированных специалистов, которым по плечу проектные, изыскательские, технические задачи любого уровня сложности;
    • Современной высокопроизводительной техникой и профессиональным инструментом;
    • Бессрочным допуском саморегулируемой организации (СРО) к выполнению работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства;
    • Опытом разработки и успешной реализации более полутысячи объектов в Москве и МО, включая перепланировку 3 комнатных квартир в серийных домах II-49 (П 49 Д, П 49 П).

    Мы быстро, с учетом особенностей конкретного случая квартирной планировки разработаем проектную документацию, выдадим акты на скрытые работы, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции.

    Заключение

    Таким образом, из-за конструкционных особенностей типовых девятиэтажных панелек II 49 желание сделать в них перепланировку квартир для владельцев жилья может превратиться в трудно разрешимую проблему.

    Причин — две: фактическое отсутствие не несущих стен; обязательность строгого соблюдения правил вмешательства в конструкцию несущих.

    К последним относятся обязательное согласование проекта изменения планировки в Мосжилинспекции и выполнение специфических работ (к примеру, алмазной резки проемов и укрепления проемов) специалистами из организации, которая имеет соответствующий допуск СРО.

    Важно!

    Заказывая специфические услуги, связанные с нарушением целостности несущих стен, поинтересуйтесь тремя важными моментами:

    • Оформляет ли потенциальный подрядчик акт скрытых работ;
    • Имеет ли он допуск СРО к работам, к которым привлекается (усилению проемов);
    • Когда заканчивается срок действия допуска.

    Если конечная дата, указанная в выписке из реестра СРО, заканчивается раньше подписания акта о завершенном переустройстве помещений, в Жилищной инспекции Москвы документы не подпишут!

    Чтобы максимально быстро, профессионально и без ненужных заморочек изменить конфигурацию жилья в Москве в плохо приспособленном для этого типовом панельном доме П-49, обращайтесь к профессионалам ООО «Планодел». О возможности реализовать задуманное, деталях предоставления услуг и ценах узнавайте по телефону +7(495)233-11-60. Набирайте номер без колебаний — мы с радостью ответим на ваши вопросы!

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/p49d-planirovka/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector