Кухня в доме серии П 44 может быть размером 8,5 или 10,1 кв.м. На самом же деле площадь этих помещений фактически меньше, из-за того, что часть пространства занимает короб, в котором находятся вентиляционные трубы.
Своими руками Вы не можете проводить какие-то серьезные изменения конструкции короба, так как это может привести к нарушению воздухообмена. Да и совсем не хочется выплачивать штрафы, которые могут быть наложены за самовольную врезку.
Обустройство кухонного пространства дома п 44
Обратите внимание! Серьезной задачей для восьмиметровой кухни становится найти место, где будет помещен холодильник. В угол его невозможно поставить, так как там проходит отопительная труба, а рядом с вытяжкой холодильник будет визуально перегружать помещение.
Планировка кухни п 44 площадью десять квадратных метров более удобна. В ней есть возможность поставить холодильник за дверь. Остальное же пространство вполне может вместить линейную или угловую кухню. Правда придется использовать нестандартные шкафчики для кухни, глубина которых меньше.
Варианты размещения мебели в кухне домов серии П 44
Обыгрывание короба в доме серии п 44
Сначала мы рассмотрим несколько вариантов расстановки мебели, которые предусматривает кухня в однушке п44 площадью 8,5 кв.м.
- Угловая планировка, когда холодильник ставится около короба. В этом случае можно расставить и развесить все необходимые шкафы и полки. А также найдется место для всех необходимых современным людям бытовых приборов. При использовании этого варианта получается достаточно свободного места на столешнице, где можно обрабатывать продукты и готовить пищу.
Обратите внимание! Основным недостатком данного метода, как уже говорилось выше, является то, что холодильник, помещенный к вытяжному коробу, доминирует в помещении. Если же Вас этот факт не смущает, то смело выбирайте эту схему.
Экспликация в этом варианте получается следующая:
- слева от двери у короба холодильник;
- мойка шириной метр с раковиной в углу;
- вдоль прямой стены посудомоечная машина (45 см);
- шкаф со столешницей (40 см);
- газовая плита;
- шкаф со столешницей (40 см);
- шкаф со столешницей (60 см), на котором ставится микроволновая печь;
- обеденный стол ставится у окна.
расположение предметов мебели и бытовой техники
- Второй вариант предусматривает поместить холодильник в угол к окну. При этом нужно оставить около 10 сантиметров между ним и стеной, чтобы дверь спокойно открывалась, и могли висеть шторы. Короб же можно использовать для размещения на нем телевизора и микроволновки, которые можно закрепить к стене специальными кронштейнами. Расположение шкафов и остальной бытовой техники остается практически таким же, как в первом варианте.
- В третьем варианте кухня п44 размещается у стены в один ряд, в том же порядке, что и во втором варианте, только мойка занимает не угол, а прямое положение. В этом случае в помещении образуется больше свободного места, но и количество предметов мебели и приборов уменьшается. Компенсировать это можно, повесив, на противоположную стену меньшие по глубине полки или шкафы.
Обустройство кухни в двух и трехкомнатных квартирах
Теперь мы рассмотрим размер кухни п 44 площадью 10 кв.м. Предлагаем Вашему вниманию следующие варианты планировки и оформления.
- При угловом расположении кухни, холодильник можно разместить за дверью. Перед коробом встанет узкая столешница. В угловую столешницу для кухни устанавливается диагональная мойка с двумя секциями. Так как между коробом и мойкой полноценный стол не помещается, там можно расположить бутылочницу. Остальное место вдоль стены займут плита 60 см, с двух сторон от которой встанут тумбы с рабочей поверхностью по 60 см. Круглый обеденный стол предлагается поставить в углу у окна.
- Для второго варианта можно взять мойку с крылом, а между ней и коробом разместить сорока пяти сантиметровую посудомоечную машину или рабочий стол. Остальная схема останется такой же, как и в первом варианте.
Кухни в домах п 44 Т
Дизайн кухни с эркером в доме серии п 44Т
В квартирах этой серии присутствует эркер, за счет которого площадь кухни увеличивается до 13,2 кв. м. При этом комната имеет более удобную, практически квадратную форму. Злополучный вентиляционный короб в этих домах вынесли в коридор. Это дало возможность распланировать комфортабельную кухню даже при небольшом помещении.
В этом случае в углу кухни предлагается разместить вместительный диагональный стол, возможно с поворотной каруселью, для большего удобства. Холодильник ставится за дверью, а мойка переносится в его сторону. Благодаря такому расположению создается удобная рабочая поверхность.
Вдоль стены от углового стола размещается посудомоечная машина, тумба, плита и еще одна тумба. Закончит кухонную стену духовка. Оставшейся площади будет достаточно для установки обеденной группы из стола и стульев или углового дивана.
Планировка кухни в доме серии п 44Т
Следующий видео обзор покажет варианты оформления кухонь в типовых домах.
Советы по обустройству
Инструкция по выбору мебели, оборудования и монтажу коммуникаций:
- Огромный вентиляционный короб, присутствующий во многих серийных домах создает серьезные проблемы. Из-за него значительно уменьшается длина рабочей зоны и остается неудобная ниша в углу. Ширина ее может быть чуть больше метра, а глубина до полу метра.
- Стандартное оборудование глубиной 60 см. в этом случае не подходит. Поэтому лучше приобретать приборы меньших размеров. Их цена немного выше, но зато они экономят свободное пространство.
- Также лучше не выбирать для такой кухни массивные стол и стулья, чтобы не загружать и так ограниченное пространство. Лучше прибрести более удобный и практичный раскладной обеденный стол. Например, размером шестьдесят на восемьдесят сантиметров. К нему подойдут простые табуретки. Любителям особого комфорта можно порекомендовать вместо громоздких стульев или мягкого уголка небольшой диванчик.
- При обустройстве кухни, нужно серьезно отнестись к выбору мебели и бытовых приборов. Если Вы не слишком часто пользуетесь духовкой, имеет смысл выбрать варочную поверхность, которая встраивается в столешницу и микроволновую печь. Ее можно будет разместить на вентиляционном коробе с помощью кронштейнов.
Использование короба как основы под телевизор
- Во всех предложенных выше вариантах расстановки кухонной мебели и оборудования нет необходимости в переносе коммуникаций при установке мойки. Но, если Вы решите перенести мойку, например, под окно, нужно будет все хорошенько рассчитать и лучше обратиться за помощью к специалистам.
- Также Вам, скорее всего, понадобится перенести силовые розетки. Работы по переносу розеток и монтажу электроприборов требуют аккуратности и соблюдения технических требований. Так, что их тоже лучше доверить специалистам.
Заключение
Выбирая планировку кухни в домах серии п 44, сделайте акцент на функциональности мебели и оборудования. Доверьте решение технических вопросов специалистам. Тогда у Вас получится удобная и уютная кухня и не возникнет проблем с коммуникациями (узнайте также, как отремонтировать кухню без помощников).
Галерея
Источник: https://gearbestblog.ru/dizain/927-kuhnya-v-p-44
Дизайн однокомнатной квартиры серии П44Т
Проект дизайна квартиры из серии п44т вряд ли можно назвать мечтой дизайнера, ведь полет его фантазии здесь строго ограничивается. Все стены при такой планировке дома являются несущими, и сносить их, а также делать проемы между комнатами не представляется возможным.
Современный дизайн однокомнатной квартиры представляет собой вполне комфортное жилье с достаточно большим пространством
Однако в запасе профессионалов имеются другие варианты, способные превратить проект дизайна типичной однокомнатной квартиры в стильные и комфортные апартаменты, где даже одной комнаты будет вполне достаточно.
Для стесненного помещения уместно использование комбинированной мебели, например, кровать-подиум с выдвижными ящиками для хранения
Перепланировка на любой случай
Семьи бывают совершенно разные, и однокомнатная квартира серии п44т может с легкостью подстраиваться под любых своих жильцов благодаря достаточно простым приемам зонирования, используемым дизайнерами своих проектах.
| Семья | Вариант зонирования | Проект |
| 1 человек | Спальня, гостиная, рабочее место |
|
| Молодая пара | Большая гостиная, маленькая спальня, гардеробная |
|
| Семья с двумя детьми | Детская, место для учебы, взрослая спальня |
|
| Мама с двумя детьми | Детская, место для учебы, гостиная |
|
| Семья с одним взрослым ребенком | Взрослая спальня, детская, место для учебы, гостиная |
|
Планировка для одного человека: комната разделяется телевизионной стойкой на гардеробную и диванную зоны. Появляется вместительная система хранения и визуально открытое пространство
В этом варианте появляется приватная спальная зона с просторной двухспальной кроватью
Планировка для двоих: квартира получает и спальню, и гостиную, и большой гардероб
Планировка для семьи с ребенком: комната разделяется на три миниатюрные, но самостоятельные зоны – детскую, спальню и гостиную
В комнате есть спальня и гостиная: можно довольно комфортно разместить и гостей, и себя
Дизайн в стиле лофт
Основная идея дизайна дома, которой мы будем руководствоваться в этом проекте – создание лофтового интерьера, разделенного на спальню и гостиную, в условиях однокомнатной квартиры.
Планировка «однушки» в стиле лофт
В качестве границы мы используем стеклянную полупрозрачную перегородку.
Этот вариант визуально отделит одну часть помещения от другой, но при этом не займет много места и не будет утяжелять дизайн и без того небольшого пространства.
Кроме того, такой подход к перепланировке дома значительно упрощает жизнь, ведь установка стеклянной перегородки не требует получения специальных разрешений для проекта квартиры серии п44т.
Спальня отделена от гостиной легкой полупрозрачной перегородкой из стекла
Отделка
Для отделки стен стоит выбирать светлые цвета и грубые фактуры: серая штукатурка и простые белые обои подойдут сюда идеально. При этом одну или несколько стен можно выделить кирпичом или его имитацией. Этот вариант отделки подчеркнет стилистику лофта в вашей квартире.
Для стиля лофт будет идеальным сочетание состаренного кирпича с оштукатуренными стенами в светлых оттенках
Если помещение покажется вам слишком темным, просто измените цвет кирпича на светлый
Для пола лучше остановиться на серых тонах. Этот вариант достаточно светлый, но не такой маркий, как белый. На кухне, в санузле и коридоре вполне уместна будет плитка, а в гостиную хорошо впишется ламинат.
На полу ламинат серого цвета, в тон общему дизайну гостиной
Насчет отделки потолка дома в данном проекте беспокоиться не стоит, ведь его достаточно просто немного отреставрировать. Лепнина и сложные натяжные конструкции – это точно не про квартиру в стиле лофт.
Коридор небольшой, но в нем разместилась вся необходимая мебель
Мебель
Простые и эргономичные конструкции мебели – то, что отличает данный стиль, и слегка приближает его к минимализму. А для проекта маленькой квартиры серии п44т это особенно актуально.
Журнальный столик и телевизор напротив дивана, а слева место для работы или учебы
Достаточно вместительный стенной шкаф
За стеклянной перегородкой расположилась удобная двухспальная кровать
Гарнитур в кухне должен быть максимально функциональным: ничего лишнего, и все необходимое. Интересно будет смотреться игра контрастов темного низа и светлого верха. Такой дизайн сделает интерьер проекта кухни воздушным и легким, визуально расширит и “приподнимет” комнату.
Небольшая кухня должна быть прежде всего функциональной и красивой
Обеденный столик перед окном
Санузел тоже является той частью дома, где возможны эксперименты с цветовыми сочетаниями. Комбинация из двух контрастных плиток или яркая мебель на фоне серой плитки будут выглядеть очень стильно.
Интерьер санузла выполнен плиткой двух цветов – белого и серого
Мебель с отделкой под дерево служит акцентом в дизайне санузла
Маленькая однокомнатная квартира серии п44т – не повод отказывать себе в комфорте и стильном интерьере дома. Простые приемы зонирования и вариантов легкой перепланировки даже в таких условиях способны творить настоящие чудеса. А модный нынче стиль лофт идеально впишется в проект небольшого, но уютного дома или квартиры.
Вариант оформления санузла в экологическом стиле
Вместо привычной мебели под телевизором можно разместить электрокамин
Урбанистический стиль в оформлении кухни
Грифельная доска на стене в прихожей
Отделка балкона
Видео: рекомендации по ремонту кухни в квартире серии П44
Фотографии интерьеров однокомнатных квартир серии П44Т
Источник: https://www.dizainvfoto.ru/interer/kuxnya/dizajn-odnokomnatnoj-kvartiry-serii-p44t.html
Есть решение: Кухни в домах серии П-44 и П-44Т
Площадь кухни в домах серий П-44 и П-44Т составляет от 8 до 13 кв.м. Вроде бы грех жаловаться на метраж, но полноценную кухню-гостиную здесь не организуешь. Почти все стены в домах этих серий несущие, демонтировать стену между кухней и комнатой не получится.
В домах, построенных до 2007 года, запрещают даже делать в стене проём, так как он может нарушить заложенную проектировщиками защиту от прогрессивного разрушения.
Как с такими кухнями работают дизайнеры и владельцы квартир? Смотрим десять реализованных примеров.
1. Столовая-трансформерМесто: Москва, улица ДубнинскаяАвторы проекта:Сергей Бахарев, Дмитрий Жигалев, студия «Однушечка»
Особенности планировки: На этой кухне три хозяйки: заказчица и две дочери, а ещё семья любит принимать гостей. Поэтому нельзя было пожертвовать ни функциональной рабочей поверхностью, ни полноценной столовой группой. Кухонные модули выстроили по двум стенам: левые секции включают весь функционал кухни, правые решают вопросы хранения (взять хотя бы винную полку).
У обеденного стола два варианта расположения — повседневный (здесь) и праздничный (следующее фото). В повседневном режиме торец стола задвигается в облицованную мрамором нишу и фиксируется в ней. А когда приходят гости, стол легко развернуть и поставить в центре комнаты. Металлическая ножка-опора проклеена войлочными накладками, чтобы не царапать пол.
Особенности дизайна: Цветовое решение построили на контрастах: холодный чёрный глянец фартука и столешницы плюс матовые белые фасады кухни. А чтобы немного сгладить противоположности, добавили на стены деревянные панели. Типичный для домов этой серии эркер декорировали римскими шторами теплого белого оттенка, а радиатор закрыли тонким листом керамогранита, оставив прорезь для конвекции.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Система хранения на кухонном фартуке и полки за стеклянными фасадами — в других кадрах из этого проекта студии «Однушечка»2. Парящая мебель и сложные фактурыМесто: Москва, улица АвиационнаяАвтор проекта: Анастасия Пугачевич
Особенности планировки: В этом проекте удалось согласовать проём между кухней и комнатой и тем самым избавиться от классического для этой серии входа на кухню из коридора.
Появилась возможность максимально использовать периметр. Вдоль стены, смежной с ванной, разместили основную технику — холодильник, посудомойку — и мойку.
По длинной стене напротив входа на кухню — рабочую поверхность с плитой и линию узких шкафов.
Обратите внимание: Вдоль стены до самого окна идут шкафы глубиной 35 см, они продолжают линию верхних шкафов над столешницей. Благодаря небольшой глубине шкафов у окна осталось достаточно места для обеденной группы.
Особенности дизайна: Для отделки фасадов использовали два материла: шпон дуба и декоративную штукатурку, образцы которой делали специально для этого проекта.Чтобы фасады не были слишком монотонными, их «разбавили» квадратными полками-нишами в дубовой рамке. Блок шкафов как бы парит над полом: этот приём подчёркивает динамику комбинирования объёмов кухни.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Вид на кухню из гостиной и другие детали этого проекта3. Кухня в скандинавском стиле — с угловым эркеромМесто: Москва, СолнцевоАвтор проекта: хозяйка квартиры
Особенности планировки: Г-образный гарнитур разместили слева от входа, а справа поставили круглый обеденный стол с угловой банкеткой. Её сделали сами владельцы, причём фасады для банкетки купили в ИКЕА. Под откидным сиденьем хозяйка хранит кофеварку, мультиварку и масло для обработки деревянной столешницы — словом, всё то, чем пользуется на кухне лишь время от времени.
Особенности дизайна: Чтобы визуально объединить кухню с пространством квартиры, стены здесь и в коридоре выкрасили одинаковой серой краской. Фартук отделали белой плиткой «кабанчик». В белом цвете заказали и кухонный гарнитур в ИКЕА. Чтобы смягчить сочетание серого и белого, кухню дополнили столешницей из массива дуба (её изготовили на заказ).
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Другие ракурсы кухни и декоративные детали в портфолио фотографа4. Столовая для художественных занятийМесто: МоскваАвторы: студия «Атаманенко, Архитектура и Интерьеры»
Особенности планировки: На кухне важно было совместить две противоречивые функции.
С одной стороны, это вполне традиционное помещение для готовки, с другой — именно здесь хозяйка преподаёт живопись маленьким ученикам.
Специально для них в эркере, где больше всего света, поставили большой стол, а эркер как бы «обошли» диваном. Предусмотрели даже две раковины в разных концах кухни: одну для готовки, вторую — чтобы мыть кисти.
Особенности дизайна: На кухне использовали сразу два заметных приёма: яркие жёлтые фасады и деревянные рейки. Они тут буквально везде: на фасадах, кухонном фартуке и на потолке. В сочетании с графичным полом рейки делают интерьер интереснее и динамичнее. То, что нужно для творческой хозяйки.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Все ракурсы этой кухни в профиле дизайн-студииИнна Величко5. Белая кухня с яркими акцентамиМесто: Московская область, ОдинцовоАвтор проекта: Инна Величко
Особенности планировки: В этом проекте столовую группу тоже разместили в эркере. Но дизайнер Инна Величко решила сделать её максимально лёгкой: стулья выбрала из прозрачного пластика, радиаторы закрыла экранами с прорезями для вентиляции и даже окна декорировала полупрозрачной тканью. Г-образный кухонный гарнитур дополняет комод для кухонного хранения у противоположной стены.
Инна ВеличкоОсобенности дизайна: Концепция интерьера — нейтральная основа плюс цветовые акценты.
Яркими пятнами стали фартучная плитка от Vogue Ceramica, выложенная по эскизу дизайнера, и комод под телевизором травяного оттенка.
Чтобы акцентировать столовую группу, над ней повесили необычную люстру ZETTEL’Z 6 из нержавеющей стали и японской бумаги от дизайнера Инго Маурера.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Детали кухни крупным планом и декор стен — в кадрах из этого проекта6. Современная классика с мини-гостинойМесто: МоскваАвтор проекта: Эльвира Станкевич
Особенности планировки: В трёхкомнатной квартире довольно большая кухня, её площадь составляет почти 13 кв.м. Вдоль стен слева от входа поставили кухонный гарнитур, в эркере разместили круглый стол, а у стены справа от двери предусмотрели диван.
«При такой планировке, когда кухня и гостиная не объединены и даже не находятся рядом в квартире, диванчик вполне уместен. У него довольно высокая посадка: к нему можно подвинуть разложенный стол и собрать шесть-восемь гостей», — поясняет Эльвира Станкевич.
Обеденная группа и витрина Selva; кухня Verona, модель Unica
Особенности дизайна:Классическая мебель цвета слоновой кости с прямоугольными филенками и строгим фризом делает кухню одним из самых элегантных помещений квартиры. Светлую кухню и нежный фартук из голубой, белой и бежевой глазурованной плитки подчеркивают темный пол из керамогранита и столешница с подоконником из кварцевого агломерата.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Другие ракурсы этой квартиры в профиле дизайнера7. Кухня с библиотекойМесто: Московская область, КрасногорскАвтор проекта: архитектор-дизайнер Вера Тарловская
Особенности планировки: Угловую кухню традиционно разместили по левую руку от входа, а вот правую стену заняла скамья с мягкой спинкой, интегрированная в домашнюю библиотеку. Книжные полки протянулись до самого потолка и смотрятся невероятно романтично! За спинкой скамейки спрятана труба отопления.
Особенности дизайна: Для фасадов выбрали два оттенка: оливковый для нижних модулей, розово-бежевый — для верхних.
Их к тому же украсили витражным стеклом с растениями, бабочками и стрекозами — этот узор создаёт настроение сада на городской кухне.
Вера Тарловская не только разработала авторский эскиз для этих стекол, но и сделала для мастера шаблон в масштабе 1:1. СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…Вид на кухню из коридора и фотографии других комнат в портфолио дизайнера
Ольга Митник8.
Кухня в «однушке», которая превращается в спальнюМесто: Москва, район метро «Полежаевская»Автор проекта: Ольга Митник
Особенности планировки: Из-за небольшого размера кухни пришлось экономить место.
Все шкафы имеют ширину 45 см, а плита на две конфорки расположена параллельно стене — под плиту встроили микроволновую печь. Узкая хромированная вытяжка имеет скос, чтобы не пришлось биться об неё во время готовки.
Если приходят гости, стол увеличивается в размерах. А раскладной пуф при необходимости трансформируется в компактное спальное место.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Крупные планы кухни и другие фотографии квартиры в портфолио архитектораОльга МитникОльга МитникОсобенности дизайна: Фасады кухни оформлены в двух цветах: верхние «под дерево», нижние — шоколадные. Чтобы кухню легче было содержать в чистоте, столешницу завели под фартук из керамогранита и «посадили» на герметик: теперь между ними нет зазоров. У окон нет подоконников, а откосы оформлены мебельными щитами.А еще обратите внимание на декор, огибающий стены прихожей.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Кухня крупным планом и другие ракурсы в портфолио архитектора9. Минимализм для холостякаМесто: МоскваАвторы проекта: Антон и Марина Фруктовы
Особенности планировки: Кухню в доме П-44Т почти невозможно перепланировать — изредка удаётся согласовать разве что перенос проёма.
Именно так и поступили авторы проекта: вход в кухню сделали из соседней гостиной, а за счёт освободившегося коридора увеличили санузел.
На кухне стало удобнее использовать периметр стен: рядом с окном поставили обеденный стол, а вдоль стен расположили системы хранения. При этом в центре пространства осталось достаточно площади для манёвров.
Особенности дизайна: Кухню оформили в стиле минимализм — он созвучен дизайну холостяцкой квартиры. Только белый и чёрный цвета и хромированные детали — ничего лишнего. Чёрные глянцевые фасады кухни поддержали тёмным стеклянным фартуком.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Вид из гостиной и другие фотографии квартиры — в съёмке этого проекта10. Серая кухня с жёлтыми акцентамиМесто: МоскваАвтор проекта: Елена Потёмкина
Особенности планировки: В «двушке» линейного типа площадь кухни составляет 9 кв.м. Отсюда стандартная планировка: Г-образный гарнитур по правую руку от входной двери и столовая группа у левой стены.
Правда, автор проекта (она же хозяйка квартиры) сделала выбор в пользу стола и стульев нестандартной высоты, чтобы придать столовой более неформальный облик.
Гостиной в квартире нет, поэтому с небольшой компанией гостей владельцы могут собраться именно здесь.
В крайней правой колонне кухни спрятаны холодильник и небольшая полка над ним. Левее — колонна с посудомоечной машиной, встроенной духовкой и СВЧ-печью на уровне пояса. Над ней хозяева поставили кофемашину и сиропы для кофе.
Кухонная мебель ZuchelKuche; потолочный светильник Spillray 6
Особенности дизайна: Стены покрасили в светло-серый цвет, а мебельные фасады выбрали в тёмно-сером глянце. Элемент игры в этом лаконичном интерьере — жёлтый стул, который составляет компанию трём белым. В этом же ярком цвете хозяйка написала картину.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Кухонный угол и другие фотографии фасадов в нашей съёмке
Источник: https://www.houzz.ru/statyi/esty-reshenie-kuhni-v-domah-serii-p44-i-p44t-stsetivw-vs~116093697
Более 10% покупателей квартир в новостройках сразу делают перепланировку
В советские времена, борясь за жизненное пространство, граждане сносили вентиляционные короба в кухнях, разламывали антресоли, расширяли коридоры. В современных новостройках планировки вроде бы стали более рациональными. Тем не менее новоселы продолжают переделывать купленные квартиры под себя
Современные панельные серии – ПИК-1, ПИК-2, СЭМ, «Евро’па», «ДомРик», «ДомНад», «Доммос», модификации П44Т, П3М, КОПЭ – с малогабаритными прототипами даже смешно сравнивать. Квартиры стали просторнее, появились эркеры, гардеробные, дополнительные санузлы.
Прежде варианты расположения комнат можно было пересчитать по пальцам, сейчас планировочных решений много, застройщики стали предлагать студии, квартиры евроформата, в том числе многокомнатные. «В одном из наших проектов мы уже строим индустриальный дом по индивидуальному проекту», – сообщает Павел Брызгалов, директор по развитию продукта ГК ФСК.
Монолитная технология дает еще больше возможностей – дом может насчитывать несколько десятков планировочных решений, например в UP-квартале «Римский» их более ста. Концепция «Все по-твоему» от ГК МИЦ предусматривает «готовые планировки от 22 до 110 кв.
м, где нет лишних «углов» и грамотно используется каждый метр», – говорит коммерческий директор компании Дмитрий Усманов. В «Маяковском» от Tekta Group клиентам предлагается несколько вариантов планировок для одной квартиры.
Кирилл Игнахин, гендиректор Level Group, считает, что «в целом качество планировочных решений в современных новостройках высокое». Однако, по оценке управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, около 10% покупателей вносят изменения в проект (это без учета тех, кто берет бетонные коробки «со свободной планировкой»). Что же их не устраивает?
На взгляд экспертов, основные недостатки модернизированных панельных серий – небольшой размер кухни и санузлов, нефункциональные коридоры, непродуманное размещение инженерных коммуникаций, из-за чего плохо встают мебель и оборудование. «Квартиры с кухней меньше 9–10 кв. м плохо покупают», – замечает Усманов.
Те же, кто купил, стремятся объединить кухню с комнатой. Правда, тут новоселов ждут препятствия: кухню, оборудованную газовой плитой, нельзя объединять не только с комнатой, но и с коридором, предупреждает Литинецкая.
Площади санузлов люди стараются увеличить за счет коридора (иногда забывая о гидроизоляции, что является прямым нарушение строительных норм) либо объединяя туалет и ванную комнату.
«Я не люблю дома серий, основанных на П44Т (П-44К, П-44M, И-1731), – рассказывает дизайнер, учредитель Творческого объединения People2People design&pr Екатерина Семихатова.
– Например, в трехкомнатной в холл не вписывается ни один шкаф, там относительно низкие потолки (2,65 м), не слишком теплые стены, отсутствуют подсобные помещения, штробы можно делать только вертикальные.
Не самая удачная тема для копирования».
В монолитных домах необычных форм свои проблемы: за изогнутыми фасадами – квартиры невозможных конфигураций. «Это еще счастье, когда комната в форме трапеции, а не треугольная», – замечает архитектор, профессор кафедры дизайна КГАСУ Ляйля Кулеева. Семихатова вспоминает круглый дом в Балашихе.
Квартира была довольно просторной, 100 кв. м, но «с этими изгибами, выступами и закоулками» в ней непросто было разместиться. Не были учтены элементарные вещи – нет отступа от стены до оконного проема, чтобы поставить нормальный полноразмерный шкаф, не понятно, куда деть кровать, отовсюду дует.
Из-за острых углов Ляйле Кулеевой доводилось менять функциональное зонирование: в кухне устраивать спальную зону, благо плиты были электрические, а не газовые, поэтому получилось.
Среди других недостатков, часто встречающихся в современных квартирах, гендиректор агентства недвижимости «Бон тон» Наталия Кузнецова отмечает большие коридоры, где тем не менее невозможно организовать гардеробную, неудобное размещение функциональных зон: кухня-ниша, зажатая между спальней и гостиной, в то время как остается много «нежилого» пространства, которое еще нужно как-то обыграть, или неуместный балкон в детской.
Семихатовой приходилось работать в квартирах, «где от входной двери шел четырехметровый коридор шириной 1,2 м: «Дверь отнимает еще метр, и не вместишь ни полочек, ни шкафа. И стояк. Что делать, если вы не танцор балета?» Кулеева вспоминает уникальный 13-метровый коридор и «гостиничное» расположение комнат.
Самой распространенной и одновременно незаконной перепланировкой комментаторы считают объединение балкона с комнатой. В панельных домах это запрещено, там балконы – важный элемент противопожарной безопасности (на балконе человек может дождаться спасения).
Тем не менее люди пытаются сделать что-то сами, и невозможно проконтролировать, какие материалы использованы, насколько они горючие, какие получаются теплопотери в масштабах большого дома.
Некоторые собственники при выполнении таких работ демонтируют часть наружной стены дома или переносят на балконы батареи, что тоже запрещено, дополняет Литинецкая.
Как и в старое советское время, граждане продолжают хранить на балконах свой скарб. «Например, в ЖК «Западное Кунцево» сделаны изящные балконы-эркеры с остеклением от пола до потолка.
Но дом выглядит как захламленный аквариум! Хотя на таком балконе хорошо бы поставить два кресла, маленький столик, пальму – и любоваться на красивый двор», – сетует Семихатова.
Но когда в квартире появляется кладовка, куда можно сложить вещи, стремление объединить балкон с комнатой становится совсем уж неудержимым.
В ответ некоторые застройщики вообще исключают балконы из проекта, но в этом случае они берут на себя обязательства по противопожарной безопасности – например, предусматривают шланги в коридорах, которые дотягиваются до любой квартиры. Правда, таких примеров на рынке немного, дизайнер отмечает некоторые проекты компаний ПИК, «Крост» и MR Group – например, в 44-этажном МФК «Пресня-сити».
Главный недостаток евроквартир – это кухня без окон. «Чаще всего она расположена в дальней, самой темной части помещения», – говорит Брызгалов. «У меня был такой проект в Красногорске – новый дом, большая квартира, 90 кв. м. Папа, мама, двое детей.
Мы там долго пытались придать смысл 10-метровой ванной и обыграть кухню, которая оказывалась в глубине и в темноте. Сидеть на темной кухне не слишком приятно. Люди хотели устроить фальшокно с подсветкой, но сговорились на картине.
Дизайном здесь особо не поможешь», – вспоминает Семихатова.
Любопытно, что гораздо лучше получается, когда под формат евро переделывается старая типовая советская квартира. «Там можно просто сместить стены – и получится маленькая кухонька с окошком и комната, где все собираются. Два окна и много света», – считает дизайнер.
Следующий спорный «евромомент» – кое-кто из обитателей квартиры, а, как правило, это родители, оказываются в проходной комнате.
«Евроформат – это новшество для российского рынка, и значительная часть покупателей не имеет опыта проживания в таких квартирах», – комментирует Игнахин.
Поэтому клиенты, которым студийный формат кухонной зоны и гостиной не пришелся по вкусу, возводят перегородку, покупают подъемные кровати-шкафы, кровати-диваны, чтобы все-таки гостиная не походила на спальню.
В студиях жильцы обычно стремятся расширить жилое пространство самыми разными способами – покушаются на те же балконы, выносят кухонную зону в прихожую, устанавливают душевые кабины вместо ванны. «Европланировки предполагают рационализацию пространства, доведенную до абсолюта», – формулирует Кузнецова, так что борьба идет за каждый сантиметр.
Неоднозначная ситуация с кладовыми, гардеробными и дополнительными санузлами. Часть покупателей довольна «подсобками», а часть старается все разломать и построить заново что-то другое.
Подсобных помещений, как правило, не хватает покупателям комфорт-класса, и если они есть, то их используют по назначению. Более того, Брызгалов считает, что на эти помещения есть прямой запрос целевой аудитории – от молодых семей с детьми.
«Даже в небольших квартирах клиенты обычно не избавляются от этих опций, потому что хорошо обустроенные «технический» уголок или гардеробная не отбирают, а, наоборот, сохраняют жилое пространство и, кстати, деньги, так как большой шкаф по индивидуальному заказу в квартиру может оказаться недешевым удовольствием», – делится наблюдениями Игнахин. Более того, если размеры квартиры позволяют, но планировка изначально не подразумевала подсобных помещений, клиенты стремятся их создать.
Пытаются добавить и санузлы. «Часто люди в домах П44Т и их производных просят запихать унитаз в ванную и затолкать раковину в туалет. Чтобы папа мог утром умыться-побриться и уйти на работу, пока дети занимают ванную», – приводит примеры Семихатова.
Иное дело – жилье классом повыше, где пространства предостаточно, а вот уединиться хозяевам, оказывается, негде. Дизайнер вспоминает клиентку – молодую маму троих детей, которая писала диссертацию.
В большой квартире она сделала кабинет из кладовки и санузла, заявив, что ей нужна не постирочная, а уголок, где бы ее никто не трогал. Был клиент, который из гардеробной «кишки» (4 х 1,2 м) тоже устроил себе кабинет. Это была самая темная и дальняя часть без окон, но с вентиляцией. А сама квартира огромная – 150 кв.
м с гигантскими остекленными лоджиями. Однако овальные комнаты не позволяли хозяину где-то еще спрятаться от домашних.
К перекраиванию пространства подталкивает увеличенное число окон и панорамный принцип остекления во многих современных проектах. Так, в комнате с панорамными окнами при помощи стеклянных перегородок устраивается нечто наподобие лоджии, замечает Кузнецова.
Если в большой кухне-гостиной или спальне два окна, такие помещения спокойно разделяются на два. В угловых квартирах оконных проемов еще больше.
«Подобные квартиры мы называем трансформерами – при необходимости можно сделать дополнительную комнату», – комментирует Игнахин.
Довольно часто застройщики сообщают о том, что проектом предусматривается объединение соседних квартир. Такая опция действительно востребована у части покупателей, особенно в комфорт-классе.
Она годится тем, кто не может подобрать подходящий вариант многокомнатной квартиры – по данным Est-a-Tet, их предлагают всего семь жилых комплексов массового сегмента в Москве, это 0,2% от всего предложения.
Объединяют квартиры покупатели, которые желают жить просторнее. Как объясняет Литинецкая, в массовом сегменте средняя площадь трехкомнатной квартиры составляет 83,7 кв. м, однокомнатной – 39,9 кв. м. Итого – 123,6 кв. м. Средняя площадь четырехкомнатной квартиры – 109,8 кв. м. Разница – почти 14 кв.
м, или целая комната, что весьма существенно. К тому же в объединенном варианте уже гарантированно будет несколько санузлов, что не всегда встречается в комфорт-классе. Да и вообще может получиться интересный вариант – с дополнительным кабинетом из кухни, видами на разные стороны.
А из соседних торцевых 1–2-комнатных квартир формируется целый блок с общим тамбуром.
Но не все эксперты согласны с тем, что объединение квартир пользуется спросом.
Прежде всего, это затратно: две небольшие квартиры вместо одной большой всегда обходятся клиенту дороже и за счет дополнительной площади, и, как уточняет Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group, за счет того, что 1 кв. м в условной однокомнатной квартире на 10–15% дороже, чем в соседней четырехкомнатной.
Брызгалов считает, что объединение квартир было актуально до 2008 г., когда был запрос на большие квартиры, но рынок не мог их предложить.
Тем не менее эта опция предлагается в жилых комплексах «Кварталы 21/19», «Румянцево-парк», «Кутузовский 12», ЖК «Маяк», в лофт-проектах Loftec и Kleinhouse.
У ГК МИЦ в сегменте масс-маркета такой опции нет, но разработан специальный продукт бизнес-класса, который, по словам Усманова, выйдет на рынок в начале лета.
Среди тех, кто обращается к дизайнерам, довольно много покупателей массового жилья, у которых просто нет другого выхода. У них все впритык – и финансы, и метры. И, как правило, ипотека, двое-трое детей и нужно как-то исправлять довольно маленькое пространство, комментирует Семихатова.
Эту категорию покупателей затраты на перепланировку могут остановить, хотя на фоне ремонта, который стоит от 1 млн до 3 млн, она выглядит не так уж дорого. За 20 000–50 000 руб. можно снести стены и вывезти мусор. Построить стены заново – примерно столько же. Оформление перепланировки – 150 000–300 000 руб.
Гонорар дизайнеру – от 1000 до 5000 руб. за 1 кв. м.
Чтобы сэкономить деньги, готовиться к перепланировкам нужно заранее; если бы покупатели и девелоперы консультировались у дизайнеров до проектирования и покупки квартиры, то первым было бы легче, а вторые могли бы делать более качественные проекты, считает Семихатова.
Кулеева согласна с коллегой: «Мы ломаем за деньги, вновь возводим за деньги, да и часто материал приходится покупать новый».
А чтобы посчитать, сколько потребуется того же кирпича для перегородок, стоило бы привлекать владельцев хотя бы на стадии их проектирования – такова, например, европейская практика.
Но на этапе строительства заниматься перепланировками не получается, так как застройщикам придется вносить изменения в рабочую документацию всего дома, менять проектную декларацию и все это заново согласовывать. Такое возможно только в элитном сегменте, а в комфорт-классе на это никто не пойдет, считают эксперты.
Пока же умные застройщики предусмотрительно делают в несущих стенах проемы и изучают пожелания покупателей относительно планировок с помощью опросов.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/05/20/801931-novostroikah-pereplanirovku
Загрузка...
