Как выгодно продать квартиру в короткие сроки?

Многие люди часто меняют свои планы относительно приобретенной недвижимости. Таким жильем может быть квартира в новом строении. Дом уже возведен и происходит его ввод в эксплуатацию, а владелец принимает решение о быстрой продаже квартиры в новостройке.

 Мы расскажем, как можно быстро продать недвижимость, и этим решить какие – либо свои более важные вопросы.

Многие продавцы квартир в новых домах спрашивают, как быстро продать квартиру в новостройке и какие риски могут быть при этом? Наши рекомендации и ответы на вопросы помогут вам:

• Что может стать причиной продажи жилья в новостройке?
• Юридическая сторона быстрой продажи квартиры?
• Как действует договор долевого участия?
• Как выгодно продать квартиру в новостройке и не платить налог?
• Чем рискует продавец при продаже квартиры?
• Как продать квартиру в новостройке по переуступке?

Зачем продавать квартиру в новостройке?

Причинами быстрой продажи квартиры в новостройке могут быть и банальное пополнение в семействе, необходимое расширение, увеличение площади или временные финансовые затруднения. Приведём пример: в строящемся доме одинокий молодой человек покупает квартиру площадью 30 кв. метров.

За время постройки здания и введения его в эксплуатацию, юноша женился и вскоре у него родится двойня. Все родители настаивают на приобретении большой квартиры, площадью не менее 70 метров. И, естественно, встает вопрос о продаже квартиры в новом доме.

Вот такие причины в основном и бывают у продавцов.

Юридическое состояние квартиры

Давайте разберемся, от чего зависит процесс реализации недвижимости. Прежде всего, необходимо выяснить, в каком состоянии находится жилье в новостройке с юридической стороны.

• Если строение введено в эксплуатацию и продавец является ее собственником, то продажа квартиры в новом доме от продажи вторичного жилья ничем не отличается.
• В случае покупки новостройки через Жилищно—Строительный Кооператив (ЖСК) и если у продавца нет права собственности, то юридически, владельцем квартиры считается застройщик.
• Если между застройщиком и покупателем заключен предварительный договор, до передачи квартиры она принадлежит строительной организации.

В недостроенном доме без права собственности, продавец может продать только требование на такую недвижимость. В этом случае человек, покупающий квартиру, может потребовать соответствующие документы на приобретение данной квартиры. Между сторонами заключается договор переуступки прав собственности, в котором четко определяются сроки передачи жилья.

Действие ДДУ 

Очень много людей в последнее время, покупая жилье в новых домах, подписывают договор переуступки. Изначально с застройщиками был подписан Договор Долевого Участия.  Действия ДДУ подтверждены Федеральным законодательством 214. Этот закон гласит о том, что покупатель может зарегистрировать строящееся жилье в Росреестре.

Данная регистрация защищает граждан от возможного мошенничества со стороны застройщика или девелопера. Также никто не отменял риски, связанные с долгостроем объекта, продажи квартиры нескольким людям и банкротства.

Покупая недвижимость по ДДУ, граждане должны знать, что их права защищены потребительским правом, которое ограждает от приобретения некачественного жилья.

Если же дом, в котором находится ваша квартира, уже готов к сдаче в эксплуатацию, то недвижимость в нем продать намного проще.  В ситуации, когда дом начинает только строится, или в нем возведено всего лишь несколько этажей, возможность продажи уменьшается.  Чтобы покупатель не заподозрил наличие проблем у застройщика и не передумал покупать вашу недвижимость:

• приведите веские аргументы и доводы,
• соберите необходимые документы касательно сроков постройки здания и введения его в эксплуатацию.

Выгодное предложение и уплата налога при сделке

Сделка по купле – продаже квартиры в новостройке может быть взаимовыгодна обеим сторонам. Продавец, получая необходимо сумму на руки, решаем все свои вопросы. Покупатель приобретает недвижимость по низкой цене. По статистике, если строительные работы активно ведутся, такое жилье можно продать на порядок дороже от его первоначальной стоимости.

Многих интересует вопрос, как продать квартиру в новостройке и не платить налог. На самом деле, провернуть сделку и избежать налогообложения от продажи очень сложно. Продавцы идут на некоторые уловки в обход сложившейся ситуации. Только имея в собственности недвижимость более трех лет с момента регистрации, вы не платите налог на недвижимость при заключении сделки.

Риски при быстрой продаже квартиры в новостройке

До самого момента продажи у продавца квартиры в новостройке присутствуют риски:

• возможность долгостроя,
• банкротства застройщика,
• получения в конечном итоге такого жилья, которое совершенно не соответствует заявленному.

После совершения сделки купли – продажи эти риски могут перейти и к покупателю. Но, в каждом деле есть свои плюсы и минусы. Привлекательная стоимость квартиры в новом доме и дальнейшие произведенные строительные работы в положительной динамике могут быть на руку покупателю.

Есть вероятность, что таких цен, расположения, и всех остальных преимуществ по всему городу он просто не найдет. К тому же, касательной быстрой продажи квартиры в новостройке в Москве долго строящихся домов практически не существует.

Совет продавцу: при продаже квартиры, приводите побольше документации и веских аргументов, доказывающих прозрачность и чистоту предстоящей сделки.

Порядок действий по договору переуступки

Многим продавцам квартир в новостройках интересует порядок действий по переуступке. И так:

• Сначала получаем разрешение застройщика.
• Подписываем договор переуступки
• Регистрируем договор в Росреестре
• Проводим расчеты по сделке

Важно помнить, что процедура рассмотрения на регистрацию занимает около 2 – х недель, а расчеты лучше всего производить при помощи банковской ячейки.

Дополнительные вопросы

Закон России не ограничивает количество сделок по договору переуступки. Одну и ту же квартиру можно продавать по переуступке прав несколько раз разным людям.

Очень важно правильно собрать документы для такой сделки от правоустанавливающих документов до согласия супругов. И не забывайте о разрешениях опекунских советов по случаям с несовершеннолетними детьми.

Если вы уже решили продавать квартиру в новостройке в Москве, старайтесь прибегнуть к помощи грамотного юриста.

Компания Миэль Чистые Пруды всегда готова помочь вам быстро продать квартиру в новостройке с ремонтом или без в Москве или Подмосковье. Обращаясь к нам, вы выгодно и без проблем решите вопрос с продажей жилья.

Мы проконсультируем вас и дадим советы, касательно продажи недвижимости в новых строящихся домах. Грамотные юристы АН Миэль готовы сопровождать вашу сделку вплоть до передачи сторонами денежных средств.

Продать квартиру в новостройке по ипотеке вам всегда поможет компания Чистые Пруды. Ждем вас!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-bystro-prodat-kvartiru-v-novostrojke/

Поможем продать квартиру в Москве: выгодно, дорого, надежно

«Городская служба недвижимости» — профессиональное риэлторское агентство в Москве, которое занимается всеми видами сделок с недвижимостью. Если вам нужен хороший риэлтор для поиска покупателя на жилье – в нашей компании вы найдете надежного специалиста, который поможет вам продать квартиру в Москве правильно, быстро и дорого.

Наш специалист порекомендует оптимальную обоснованную стоимость жилья, чтобы вы могли продать квартиру дорого, но за короткий срок.

Сайт агентства недвижимости ежедневно посещают сотни граждан, желающих найти риэлтора для поиска подходящего жилья. Поэтому мы имеем большую клиентскую базу, которой предлагаются выставленные на продажу варианты.

После заключения договора специалист сфотографирует ваше жилье в самых выгодных ракурсах и разместит квартиру в базе наших объявлений, добавив подходящее описание. Благодаря удобному функционалу будущий покупатель по необходимым параметрам быстро найдет ваш объект в каталоге недвижимости.

Кроме нашего сайта рекламная кампания по продвижению вашего объекта будет сосредоточена на лучших площадках, где заинтересованные покупатели смогут сразу ее найти. За счет активного и эффективного продвижения большинство продаж квартир в Москве нашими агентами совершается в срок от 2 недель до 2 месяцев.

«Городская служба недвижимости» поможет вам без проблем продать квартиру выгодно и в короткие сроки.

Мы предлагаем клиентам полный спектр услуг:

Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости, выезд специалиста на объект и точная оценка стоимости.

Развернутая консультация касательно всех тонкостей предстоящей продажи квартиры.

Консультирование клиента по жилищному и налоговому законодательству.

Продвижение объекта, активная реклама, эффективный поиск клиентов.

Прием, учет и обработка звонков, ведение переговоров, показ жилья.

Корректировка стоимости по результатам работы.

Предварительные переговоры с покупателями (или их представителями) с представлением интересов продавца.

Прием аванса, обсуждение сроков и условий сделки по купле-продаже объекта.

Полное документальное сопровождение продажи квартиры, в том числе, если вы самостоятельно нашли покупателя: подготовка необходимых документов, составление договора купли-продажи, подача пакета бумаг на регистрацию недвижимости.

Помощь в решении вопросов, связанных с отсутствием каких-либо документов, что помешает продать квартиру – например, неузаконенная перепланировка жилья.

Проверка юридической чистоты сделки, наличия/отсутствия арестов, запретов, обременений в отношении объекта.

Организация и контроль расчетов по сделке (условия доступа, сроки аренды ячеек, удержание сумм под выполнение определен- ных условий и т.д.)

Организация заключения договора купли- продажи и других документов, необходимых для сделки по продаже квартиры.

Содействие в подаче документов и получении зарегистрированных бумаг после регистрации.

Организация приема-передачи жилья, подготовка и подписание акта приема- передачи.

Если требуется, помощь в снятии с регистра- ционного учета и постановке на регистраци- онный учет по новому месту жительства как продавцов, так и новых владельцев квартиры.

Стоимость услуг от 150 000 рублей (возможны скидки)

Чтобы продать квартиру выгодно, быстро и что самое главное безопасно мы привлекаем нескольких специалистов – риелторов и юристов.

Источник: https://gsn-moscow.ru/uslugi/sell

Как выгодно продать квартиру

При продаже недвижимости неизбежно возникает множество вопросов. Разбираем самые важные и волнующие, чтобы ваша сделка была закрыта максимально выгодно.

Ждать лучшей цены или продавать сейчас

Продавать жилье выгоднее, когда рынок находится на пике, а не на спаде. Но что делать, если до пика объективно далеко? Призывать здравый смысл. Если вы видите, что стоимость квадратного метра падает, продавайте недвижимость сейчас — не ждите достижения ценового дна. Если стоимость растет, немного подождите и сможете получить больше.

Что увеличивает стоимость недвижимости:

изменение условий банковского кредитования (например, снижение ставки)

общая экономическая ситуация в стране (когда рубль падает, инвесторы спешат вкладываться в недвижимость)

Перед продажей изучите актуальные новости и прогнозы аналитиков. И запомните: идеального времени для продажи нет — решение всегда за вами.

Продать или сдать в аренду

Еще один совет в продолжение темы пиков и спадов: когда рынок далек от своего лучшего состояния, разумнее отложить продажу квартиры и сдавать ее. Так вы немного заработаете и компенсируете расходы на коммуналку. Также в счет аренды можно привести в надлежащий вид квартиру, требующую ремонта. И при изменении рыночной ситуации продать ее дороже.

В какое время года лучше продавать квартиру

Чем выше покупательский спрос, тем больше вероятность продать квартиру дороже. И сезонность — не последний фактор при формировании спроса.

Зима, особенно канун новогодних праздников и январь — самый невыгодный промежуток времени для продажи квартиры. В апреле и мае количество покупателей тоже не велико. Летом из-за сезона отпусков рынок может уйти «в спячку». Зато в августе и сентябре покупательский интерес достигает своего пика: спрос превышает предложение, и продавцы имеют все шансы продать квартиру по более высокой цене.

Естественно, если у вас нашелся покупатель в несезон, совершайте сделку. Если покупателя нет и есть возможность немного подождать, отложите продажу на несколько месяцев — до повышения сезонного спроса.

Как установить адекватную цену

Есть 2 основных пути: более длинный, но бесплатный, и более короткий, но за деньги.

В первом случае вы самостоятельно сравниваете стоимость похожих объектов на рынке (по метражу, общему состоянию, расположению) и устанавливаете свою цену. Во втором — этим занимается нанятый оценщик.

Цена зависит и от желаемых сроков продажи. Если хотите быстрой сделки, будьте готовы уступить покупателю 5-10% от заявленной стоимости квартиры. Также часто скидку предоставляют при неузаконенных перепланировках.

О чем писать в объявлении о продаже

Работающее объявление — это объявление с качественными и красивыми фотографиями и правильной смысловой нагрузкой в тексте.

Что стоит указать в объявлении:

преимущества объекта (тихий двор, удобная парковка)

другие важные параметры квартиры

Объявления, в которых говорится о хорошем ремонте в квартире, привлекают покупателей чаще. Обратите внимание, что под таким ремонтом не обязательно подразумевать дорогой дизайнерский. Свежие обои, новые трубы и сантехника, отсутствие хлама — этого будет достаточно, чтобы жилье казалось светлее, больше и уютнее. 

Повысить спрос также можно, указав в объявлении о готовности к умеренному торгу. Именно умеренному — слишком щедрая скидка настораживает. 

Кто платит налог на недвижимость

Это актуальный вопрос. Налог взимается с получателя доходов от продажи, то есть с продавца. По договоренности стороны могут поделить эти расходы поровну или одна из сторон может полностью взять его уплату на себя. Если налог оплачивает собственник, он включает данные расходы в стоимость квартиры.

Налог при купле-продаже квартиры физическими лицами — от 0 до 13% с полученного дохода. На ставку налога напрямую влияет срок владения жилплощадью, статус налогоплательщика (является он резидентом или нерезидентом страны).

Какие квартиры проще продаются

Еще одна очень важная вещь. Чтобы быстро найти покупателя, заранее подготовьте все необходимые для сделки документы, вам также надо выписать из квартиры всех членов семьи.

На что еще покупатели обратят внимание:

отсутствие незаконных перепланировок (при их наличии покупатели, которые планируют брать квартиру в ипотеку, сразу отпадают)

отсутствие арестов и обременений (подтверждается выпиской из ЕГРН)

удобство расположения дома (рядом есть метро, школа или парк)

удачная планировка квартиры

год постройки и износ дома

Напоминаем, что выгодно продать квартиру можно с помощью сервиса ДомКлик. Владельцы недвижимости, которые являются клиентами Сбербанка, могут подать объявление о продаже жилья онлайн. Весь процесс происходит без посещения офиса банка. Опубликованные объявления получают значок «От собственника». Опыт показывает, что такие объекты привлекают покупателей в первую очередь.

Сейчас читают

Моя квартира не продается. Что делать?

Как написать продающее объявление для недвижимости

Как сделать квартиру уютной и функциональной: 15 простых правил

Была ли эта статья полезна?

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-vygodno-prodat-kvartiru-1

Как продать квартиру в кратчайшие сроки

Как определить правильную цену на свою квартиру, чтобы продать ее максимально выгодно и в достаточно короткий срок? Этим вопросом в равной степени озабочены как собственники продаваемого жилья, так и риелторы. Ответить на него постараемся вместе с профессионалами в сфере жилой недвижимости.

В пределах нормы

Срок экспозиции – это период с начала представления объекта на продажу до момента совершения сделки. Для объектов жилой недвижимости при наличии стабильного спроса он колеблется в пределах от одного до трех месяцев. Срок экспозиции зависит от многих факторов, главный из которых – качественные характеристика продаваемого жилья.

По словам риелтора АН «Опора» Александра Букина, одним из решающих факторов, влияющих на сроки экспозиции квартиры является качество продаваемого жилья.

Значение имеет месторасположение дома, тип жилья, старый это фонд или новостройка, и, конечно, начальная цена продажи. Основным условием для быстрой реализации квартиры является оптимальное соотношение цены и качества.

Когда это соотношение соблюдается, тогда и недвижимость продается довольно быстро.

Однако, как отмечает управляющий отделом жилой недвижимости АН «Визит» Олеся Карпенко, в последние полгода на рынке недвижимости произошли значительные изменения. Сроки экспозиции квартир значительно снизились, в первую очередь этому способствовало улучшение условий ипотечного кредитования и, как следствие, увеличение покупательской активности.

«В настоящее время быстро продаются объекты, цена которых соответствует рыночным условиям, то есть не завышена. Покупатели на подобные квартиры находятся в короткие сроки. К примеру, срок продажи объекта может составить от одной недели до двух месяцев, а для ряда объектов, например, элитного жилья, загородной недвижимости, – от двух до четырех месяцев», – сообщает эксперт.

Определяем цену

Основной причиной, которая затягивает процесс продажи квартир, является необоснованно завышенная цена.

«Зачастую продавцы, завышая цену на свой объект, ссылаются на аналоги, увиденные в каталогах и базах по продаже. При этом не всегда берется в учет, что цена объекта формируется из множества факторов.

Так что, квартиры, расположенные на одной улице и даже в одном доме, могут стоить по-разному.

Не всегда учитывается и конечная цена сделки, ведь в стоимость объекта, указанную в прайсе, бывает заложен торг», – поясняет Олеся Карпенко.

Схожей точки зрения по этому вопросу придерживается и Александр Букин.

«В определении цены квартиры трудно и даже ошибочно ориентироваться на стоимость якобы похожего объекта. Двух одинаковых квартир быть не может.

И только профессиональный риелтор, учитывая все плюсы и минусы, а также ситуацию на рынке, может дать реальную оценку данного конкретного объекта», – подчеркивает эксперт.

Так, на цену объекта влияют следующие факторы. Этаж — как правило, квартиры на средних этажах ценятся несколько выше, чем расположенные на первом и последнем.

За исключением тех случаев, когда квартира на первом этаже расположена в оживленном месте и возможна ее продажа под офис.

Имеет значение близость к остановкам общественного транспорта, наличие в непосредственной близости магазинов, школы, детского сада – то есть доступность инфраструктуры.

«В случае, если человек назначил необоснованно высокую цену, то интереса этот объект на рынке не вызовет, и спрос на квартиру будет минимальным. Поэтому клиентам мы советуем гибко реагировать на ситуацию на рынке и при необходимости идти на уступки. Торг при продаже жилой недвижимости уместен», – уверяет эксперт.

Крайние меры

В случаях, когда необходимо реализовать недвижимость в кратчайший срок, у собственника есть возможность воспользоваться услугой «срочный выкуп квартир», которая подразумевает покупку объекта агентством в очень сжатые сроки. Цена выкупа будет ниже рыночной.

«В среднем при проведении такой сделки снижение стоимости объекта происходит на 15-25% – в зависимости от ликвидности объекта. Наличие такого дисконта связано с рисками, которые несет агентство, выкупая объект на себя.

К примеру, отсутствие спроса на объект, общее снижение цен на рынке, а также юридические риски. Сроки проведения подобной сделки достаточно короткие, зависят от объекта и обстоятельств сделки.

В среднем на оформление уходит от одного до трех дней», – поясняет Олеся Карпенко.

Источник: https://journal.n1.ru/articles/kak_prodat_kvartiru_v_kratchajjshie_sroki-23492008/

Как быстро продать квартиру — самые странные способы и приметы

Если надо продать квартиру в кратчайшие сроки, люди готовы испробовать все методы: от консультаций с профессионалами по недвижимости до обращения к потусторонним силам.

Некоторые владельцы жилья верят в народные приметы и ритуалы, связанные с продажей. О самых популярных суевериях расскажет ГородКвадратов.ру.

Популярные народные поверья

Есть множество «работающих» способов продать квартиру. Конечно, не стоит относиться к ним слишком серьёзно и полагаться только на них.

Например, некоторые верят, что быстрее продать квартиру помогут такие «хитрости»:

• Не рассказывать никому из посторонних о предстоящей сделке. Тем более нельзя хвастаться, что жильём интересуется много покупателей. Это поможет избежать зависти
• Подавать объявление о продаже квартиры лучше на убывающую луну, чтобы быстрее нашелся покупатель
• Можно повесить над входом магнит, подкову или фигурку лошади. Под коврик у двери можно положить несколько монет с цифрой «5»
• Нужно поставить в прихожей или на кухне перевёрнутые веник или швабру

Чтобы процесс продажи не затянулся, нельзя сожалеть о жилье. Тогда энергетика изменится, жильё быстрее продастся.

Уходя из дома, не присаживайтесь на стул, диван и другую мебель. Продажа квартиры может затянуться.

Ритуалы для быстрой продажи

Существуют целые ритуалы, которые якобы помогают продать жильё. Вот некоторые из них.

Продать квартиру быстро поможет обряд с молотком. Этим инструментом нужно постучать по всем стенам и полу, произнося слово: «Продано». В конце ритуала называется сумма, на которую рассчитывает продавец.

Если долго не удаётся продать квартиру, нужно провести специальный ритуал в любой день, кроме пятницы.

В предрассветное время (до восхода солнца) нужно налить в кастрюлю воду, опустить туда ключи от квартиры и поставить на плиту. Кстати, не забудьте снять с ключей брелки.

Как только вода закипит, 3 раза сказать: «Покупатель приходи, дом этот сразу же купи». После каждого произнесения этой фразы называть свой адрес (квартиры, которая продаётся).

Потом можно дать воде остыть, после чего ключи вынуть. В скором времени должны появиться предложения о покупке.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5beab8acf682f800aadf4acb/5d63df00118d7f00b661cfaa

Как продать квартиру быстро и выгодно в Москве?

Вопрос, как продать квартиру быстро и выгодно, интересует множество людей: кто-то нуждается в деньгах, а кто-то сменил работу и планирует переезд в другой город или страну. Однако спешка сопряжена со многими проблемами – от неправильного юридического оформления документов и уменьшения полученной прибыли до обмана и мошенничества.

Быстрое совершение сделки, получение максимальной выгоды и уверенность в отсутствии рисков Вам гарантирует агентство «БЕСТ-Недвижимость» – член Российской Гильдии Риелторов с 25-летним опытом успешной работы.

В этой статье мы поможем Вам разобраться в тонкостях вопроса, расскажем, какие распространенные ошибки допускают продавцы, поговорим о преимуществах сотрудничества с профессиональным риелтором.

Вы не знаете, как быстро продать квартиру или дом? Тогда эти советы для Вас!

Где можно ошибиться?

Неопытные продавцы, с энтузиазмом берущиеся за дело, нередко делают следующие ошибки:

Что делать?

Рассуждая о том, как продать новую или вторичную квартиру быстро и выгодно, а также дом, обратите внимание на следующие подготовительные мероприятия:

• Проанализируйте спрос и предложение на квартиры, схожие с Вашей. Это поможет Вам установить адекватную стоимость недвижимости. Изучите рекламные листовки, доски объявлений, предложения на тематических сайтах, выделите позиции с наиболее конкурентоспособной ценой. Понравившиеся дома Вы можете посетить под видом покупателя – это позволит Вам определиться с плюсами и минусами Вашей недвижимости и сориентироваться в вопросе ее стоимости. Учтите также особенности жилья: наиболее востребованы однокомнатные квартиры с современной планировкой, а трехкомнатные варианты продать немного сложнее – на это уйдет больше времени.
• Установите ликвидную цену. Если хотите найти покупателя в кратчайшие сроки, немного снизьте стоимость жилья – начните с понижения на 10%. Однако этот показатель зависит от востребованности Вашей недвижимости на рынке. Проверить, на верном ли Вы пути, очень просто. Если отклик потенциальных покупателей на Ваше предложение достаточно высок, то Вы все делаете правильно. Ваше объявление осталось незамеченным? Пересмотрите установленную стоимость еще раз.
• Позаботьтесь о рекламе объекта. Оперативность совершения сделки напрямую зависит от того, сколько человек знает о Вашем предложении. Поэтому используйте различные источники (тематические сайты, доски объявлений в интернете). Не жалейте средств и сил на рекламу. Если Вы даете объявление в сети, то укажите подробную и достоверную информацию об объекте, упомяните о его преимуществах (транспортное сообщение, инфраструктура, планировка и др.), прикрепите несколько фото. 
• Не игнорируйте «сарафанное радио». Расскажите о своих планах продать квартиру знакомым – возможно, друзья друзей и есть Ваши долгожданные покупатели. 
• Не бездействуйте. Попробуйте самостоятельно найти покупателя – изучите объявления с пометкой «куплю». Их размещают в социальных сетях, на местных форумах, досках объявлений подъездов. Звоните автору объявления, расскажите о преимуществах Вашего предложения и планируйте встречу.
• Освободите квартиру. Сроки реализации недвижимости существенно сократятся, если Вы освободите площадь до того, как найдете покупателя. Это правило работает при свободной продаже жилья. Если Вы планируете обмен, заранее подыщите квартиру, куда сможете оперативно переехать.
• Подумайте о нюансах сделки. Если Вы продаете дом или квартиру в Москве, изучите вопрос ипотечного кредитования. Уточните, сколько Вы можете ждать своего клиента, если он думает об обмене. Ответьте на вопрос: кто Ваш идеальный покупатель? Сделайте акцент на тех преимуществах Вашей недвижимости, которые соответствуют потребностям конкретного покупателя. Семье с детьми расскажите о хорошей экологии района, обустроенных игровых комплексах для малышей, близости школы и сада, спортивных площадок, поликлиники, студий творчества и центров раннего развития и др. Общаясь с пожилой парой, сделайте акцент на хороших соседях, комфортных лифтах, удобных поручнях в подъезде, просторной лоджии, где можно хранить закатки или размещать рассаду, хорошем транспортном сообщении.
• Презентуйте квартиру в выгодном свете. Перед тем как продать новую квартиру, наведите в ней порядок. Если Вы реализуете вторичное жилье, то при необходимости произведите косметический ремонт – замажьте все трещины, освежите потолок, смените обои. Сделайте комнаты более просторными, светлыми и уютными: вывезите крупногабаритную мебель, выбросьте хлам, раскройте шторы. Перед встречей с покупателем протрите пыль и хорошо проветрите помещение – идеальная квартира должна быть чистой и аккуратной. Не забывайте и о силе первого впечатления: по возможности приведите в порядок подъезд, этаж, входную дверь. Постарайтесь все обустроить так, чтобы покупатель почувствовал себя полноправным хозяином дома. 
• Подготовьте все документы. Как показывает практика, быстро и выгодно можно продать ту квартиру, которая имеет «чистую» историю. Чтобы не обременять Вашу недвижимость, заранее выпишите себя и родственников, которые с Вами проживают. Если Вы состоите в браке, получите согласие супруга или супруги на продажу жилья. Все детали Вам поможет уточнить компетентный специалист. Не лишним будет сделать ксерокопию плана квартиры. Глядя на схему, покупатель сможет мысленно представить, где расположить мебель или что можно изменить.

Как поможет риелтор?

Изучили наши советы, как быстро продать жилье, и решили прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста? В нашем агентстве работают более 400 компетентных, опытных агентов, готовых помочь Вам! Чтобы получить профессиональную помощь, свяжитесь с сотрудниками по телефону +7 (495) 725 22 22. Также Вы можете заказать обратный звонок или воспользоваться опцией «Онлайн-консультант». 

«БЕСТ-Недвижимость»: быстро – значит качественно!

Источник: https://www.best-realty.ru/about/advices/kak_prodat_kvartiru_bystro_i_vygodno/

Быстрая продажа квартир

Компания «Департамент Недвижимости» готова доказать это, предложив вашему вниманию абсолютно безопасные и надежные условия сотрудничества, в которых права и выгода клиента стоят на первом месте.

• Мы выкупаем квартиру сами за свои деньги.
• Вы получаете на руки до 90 % от стоимости квартиры.
• Выкуп происходит всего за несколько дней.
• Мы можем принять решение о выкупе в момент разговора с Вами.
• Нашими экспертами и юристами сопровождается продажа квартир от начала до конца.
• Мы отвечаем за результат сделки, выкупая вашу квартиру за свои деньги.
• Мы не занимаемся криминалом и мошенничеством с недвижимостью.
• Мы не предлагаем займ под бешенные проценты до момента продажи.
• Мы не выкупаем доли и не выселяем людей на улицу.

Быстро и выгодно продать свою квартиру в Москве или Подмосковье – звучит, как что-то нереальное, однако это возможно. Причем, для этого вовсе не обязательно становиться экспертом в юридических и финансовых вопросах. Все, что от Вас требуется – обратиться в компанию «ДЕПАРТАМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ».

Каждый наш клиент по итогам сотрудничества с намиполучает до 90% отрыночной стоимости своей недвижимости, причем все сделки осуществляются в максимально сжатые сроки – всего за 2-3 дня.

Как работает наша схема?

И все это можно сделать за 2 дня!

Наши сотрудники – настоящие профессионалы своего дела имеющие юридическое образование и опытные специалисты в областях:

• Оценки недвижимости;
• Гражданского права;
• Имущественных прав;
• Бухгалтерского учета и налогообложения.

Они также хорошо знают все особенности документооборота, сопровождающего каждую сделку купли-продажи недвижимости, отлично знакомы с финансовой стороной подобных вопросов.

Выбирайте надежного партнера

К сожалению, стараясь побыстрее продать жилье, многие люди, сами того не подозревая, обращаются к мошенникам.

На московском рынке недвижимости около четверти всех сделок купли-продажи осуществляются через «черных риелторов», аферистов, которые наживаются на неосведомленности людей в особенностях риелторского дела.

Согласившись на сделку с одним из таких «специалистов», по итогам сотрудничества, люди в лучшем случае получают минимальную прибыль от продажи квартиры, а в худшем – не получают ничего, теряя при этом жилье.

Именно поэтому стоит хорошо изучить своего потенциального партнера перед тем, как доверять ему такую ответственную работу. Лучше потратить немного больше времени на изучение лица, предлагающего свои услуги, чем потом остаться без денег и квартиры.

Преимущества работы с «Департаментом недвижимости»

Останавливая свой выбор на услугах компании «ДЕПАРТАМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ», Вы доверяете сложный и ответственный процесс реализации своего жилья компании, имеющей многолетний опыт и не имеющей ни одного судебного разбирательства в отношении сделок наших клиентов за многолетнюю историю.

Каждому клиенту мы гарантируем следующие преимущества:

• Процедурой оценки квартир, а также всеми юридическими вопросами занимаются квалифицированные сотрудники с большим опытом в совершении сделок купли-продажи недвижимости;
• Мы осуществляем срочный выкуп квартир в кратчайшие сроки (от двух дней);
• По итогам сотрудничества с нашей компанией каждый клиент получает до 90% реальной стоимости своей квартиры;
• Наши клиенты могут получить бесплатную консультацию по телефону;
• На протяжении всего периода сотрудничества с «Департаментом недвижимости» наши сотрудники поддерживают с клиентами обратную связь;
• Мы осуществляем выкуп Вашей недвижимости за собственные средства.

При всем этом компания полностью берет на себя финансовую ответственность за результаты сделки. Мы предлагаем Вам только проверенные и максимально эффективные схемы продажи, благодаря которым десятки наших клиентов смогли выгодно и быстро продать свое недвижимое имущество.

Мы также предлагаем Вам услугу гарантированной продажи, в рамках которой сами выкупаем вашу квартиру, если не находим покупателя в течение 30 дней.

С нами вы получаете деньги быстро и в полном объеме, без скрытой комиссий, без вознаграждения агентов и посредников, и безнеобходимости уплачивать налоги. Корректность проведения юридических процессов тщательно контролируется опытными специалистами.

Источник: https://anld.ru/uslugi/byistraya-prodazha-kvartir.html

Как самому найти покупателя на квартиру в Москве?

Излишняя спешка не всегда положительно влияет на выгодную продажу квартиры.

Как продать квартиру быстро и при этом не уступить в цене? Возможно ли это? В данной статье вы узнаете обо всех нюансах и способах быстрой продажи квартиры.

Существует три основных подхода к быстрой продаже квартиры: продажа квартиры своими силами, продажа квартиры через риэлтора и выкуп квартиры агентством недвижимости.

• Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве
• 8-903-170-13-84

Можно ли быстро продать квартиру своими силами?

Если вы приняли решение продать квартиру самостоятельно, вы должны чётко понимать, что вам придется изучить рынок предложений, подготовить и привести в порядок необходимые документы, потратить значительное время и денежные ресурсы на рекламу объектов.

Предельно честно ответьте себе: «по силам ли мне такая работа?».

Если вам необходимо продать квартиру срочно и сроки поджимают, подумайте, стоит ли рисковать и надеяться только на себя? Некоторые продавцы тешат себя иллюзиями о том, что их квартира самая лучшая и её купят, как только они разместят первое объявление о продаже. В реальности всё намного сложнее. 

  Перечислим основные ошибочные суждения, которые часто возникают у неопытных продавцов недвижимости. 

  1. Продажа квартиры это легко и быстро, помощь риэлтора будет лишней.К сожалению, это не так. Сейчас рынок недвижимости переполнен, т. е.

 количество предложений в разы превышает спрос, поэтому легкая и мгновенная продажа возможна только в двух случаях. Либо по счастливому стечению обстоятельств, либо если вы выставите свой объект по очень заниженной стоимости.

  2.

Я размещу несколько рекламных объявлений, и мне обязательно позвонят! Если вы просто разместите только 2–3 объявления на интернет площадках, скорее всего они в тот же день затеряются в списке аналогичных предложений. Чтобы повысить вероятность быстрой продажи необходимо вложить значительные ресурсы в рекламу и сделать это грамотно, выбрав эффективные рекламные площадки и способы продвижения объявлений. 

  3. Моя квартира самая лучшая её купят за ту цену, которую я укажу в объявлении.Многие продавцы хотят за свою квартиру намного больше её реальной рыночной стоимости. Продать квартиру быстро с таким подходом не получится.

Установив высокую цену, вы будете ждать «своего» покупателя не один месяц. Если вы избавились от вышеперечисленных иллюзий и трезво оцениваете свои возможности можно попробовать продать квартиру своими силами.

Если в процессе возникнут непреодолимые сложности (отсутствие звонков, сложности с подготовкой документов), будет целесообразно обратиться к профессионалам. 

Какие способы и приёмы помогают быстрее продать квартиру?

8 советов, которые помогут ускорить продажу квартиры своими силами

• Изучите спрос и предложение на похожие квартиры в вашем районе. Это позволит вам примерно спрогнозировать возможность быстрой продажи и установить ликвидную цену. Просмотрите и сравните объявления в газетах и интернет-досках вашего города. Не поленитесь изучить даже листовки о продаже недвижимости, расклеенные в вашем районе. Определите конкурирующие предложения о продаже. Посетите эти квартиры под видом покупателя. Изучив плюсы и минусы и цены конкурентов, вы получите представление о том, по какой цене следует выставлять ваш объект недвижимости. Помните, больше всего востребованы однокомнатные квартиры современной планировки. Трёхкомнатные квартиры продаются намного дольше. Немаловажное значение имеет престижность вашего района (экологическая обстановка, наличие транспортной и социальной инфраструктуры).
• Назначьте конкурентную ликвидную цену. Если торопитесь с продажей, не завышайте цену. Быстрая продажа квартиры предполагает снижение её стоимости. Насколько понизить цену? Всё зависит востребованности вашего жилья на рынке. Считается, что снижение цены на 10% позволят ускорить продажу. В начале вы можете не сильно понизить цену выставив квартиру минимум на 10 -20 тыс. рублей ниже, чем аналогичные предложения квартир в вашем районе. Понять насколько понижение цены влияет на её продажу можно по количеству звонков (конечно при условии хорошей рекламы). Если вы опустили цену, а звонков мало стоит ещё понизить стоимость.
• Уделите внимание рекламе вашего объекта. Чем больше человек увидит ваше, объявление тем лучше. Не стоит жалеть денег и времени на рекламу. Используйте все возможные каналы, газеты, доски объявлений, как на улице, так и в интернете. В заголовке объявления сделайте пометку «срочно!» в содержании укажите все достоинства вашей квартиры. Если публикуете объявление о продаже на сайте по недвижимости, укажите максимум информации и загрузите достаточное количество фотографий. Постоянно обновляйте публикуемые объявления. Можно так же воспользоваться услугой поднятия объявления в списке и выделения красным цветом.
• Расскажите о продаже квартиры своим знакомым. Не исключено что у них найдутся покупатели
• Ищите объявления с пометкой куплю. Не исключено, что ваш потенциальный клиент разместит объявление «куплю квартиру, в вашем районе». Такие объявления могут висеть около подъездов домов вашего района, быть на местных интернет форумах и досках объявлений. Вам остаётся только позвонить презентовать свою квартиру и договориться о встрече.
• Подготовьте квартиру к показу. В решении о покупке квартиры многое решает первое впечатление. Создайте приятную и уютную атмосферу. Проведите в ней генеральную уборку. Чтобы не создавалось ощущения захламленности, вынесите все старые вещи и мебель. Если состояние квартиры «оставляет желать лучшего», проведите косметический ремонт: замажьте трещины, поклейте обои и покрасьте потолок.
• Грамотно презентуйте квартиру на показе. Будьте приветливы и ненавязчивы. Подготовьте заранее ответы на все возможные вопросы покупателя. Самыми популярными вопросами покупателей являются: «Какие у вас соседи?», «Почему вы решили продать квартиру?», «Готовы ли к сделке все документов на квартиру?». Пожилым людям говорите, что квартира находится в спокойном и тихом районе. Молодой паре расскажите о наличии в вашем районе детских садов и школ. Во время показа можете предложить будущему покупателю чашечку кофе.
• Подготовьте заранее все необходимые документы для заключения сделки. Все документы на квартиру должны быть юридически «чистыми». Очень часто причиной того что процесс продажи затягивается, является отсутствие у продавца полного пакета необходимых документов. Удосужитесь получить заранее, если это необходимо, согласие супруга на продажу. Возможно, покупатель захочет заключить договор купли-продажисразу после показа. Поэтому у вас должны быть на руках договора купли продажи. Не лишним сделать ксерокопию плана квартиры и дать его заказчику перед показом. Посмотрев его покупатель, будет уже мысленно расставлять в вашей квартире свою мебель.

Это лишь общие советы, которые помогут ускорить продажу вашей квартиры. Более подробную информацию о самостоятельной продаже квартиры и её юридической подготовке к продаже вы можете прочитать здесь

Может ли риэлтор продать квартиру быстро?

Хороший честный и профессиональный риэлтор может достаточно быстро решить вопрос продажи вашего объекта.

Если вам необходимо срочно продать квартиру и сроки поджимают, подумайте, стоит ли рисковать и надеяться только на себя? В случаях если у вас недостаточно времени и навыков, чтобы проводить весь комплекс мероприятий по изучению спроса, рекламе, переговорам, стоит обратиться к специалисту по продаже недвижимости. Главное выбрать хорошего и профессионального риэлтора. 

Грамотный специалист сделает всю работу за вас. Для этого вам будет необходимо заключить с ним договор на продажу квартиры. За свою работу риэлторы обычно просят минимум 2–3% от сделки. Риэлторы, имеющие профессиональную репутацию, могут попросить за свою услугу и 6%. Порой это может быть значительная сумма, но игра стоит свеч.

В любом случае вы можете поторговаться или настаивать на фиксированной цене. Настаиваете на том, что затраты на продвижение однокомнатной и двухкомнатной квартиры одинаковые, а цены разные. Так что если за двухкомнатную квартиру стоимостью 3 миллиона рублей риэлтор просит 3% т.

е 90 тысяч рублей вы можете указать ему что реальная стоимость будет стоить около 30–40 тысяч рублей, как за продажу однокомнатной.

Перечислим основные плюсы быстрой продажи квартиры с профессиональным риэлтором: 

• Риэлтор правильно оценит вашу квартиру и установит реальную для быстрой продажи цену. Риэлторы постоянно следят за тенденциями рынка и знают много приёмов по определению правильной цены с учетом рынка спроса и предложения
• Если вы не хотите заниматься сбором всех документов, риэлтор сделает это за вас! Для этого вам просто необходимо оформить на него «доверенность по сбору пакета документов». Вы можете не беспокоиться, что риэлтор продаст квартиру без вашего участия, так данный документ дает только возможность сбора документов.
• У риэлторов есть эффективные и отработанные схемы рекламирования. У них «схвачены» и «проплачены» десятки и даже сотни рекламных площадок. Рекламирование объектов в успешных агентствах недвижимости поставлена на поток, поэтому обратившись к успешному риэлтору, вы можете не беспокоиться о рекламе. Ваше объявление будет везде.
• Риэлтор умеет торговаться и правильно презентовать квартиры. Грамотная презентация квартиры это порой 50% успешной продажи. Риэлторы имеют колоссальный опыт, который помогает убедить покупателя купить вашу квартиру, даже если перед началом показа он в этом сильно сомневался.

Вышеперечисленные достоинства относятся к высококвалифицированным специалистам, поэтому если вы не хотите рисковать обращайтесь в агентства с устойчивой репутацией. Даже если специалист попросит значительный процент, иногда стоит согласиться, ведь в итоге риэлтор продаст её и быстро и дорого. 

Источник: https://agent112.ru/stati/kak-samomu-najti-pokupatelya-na-kvartiru-v-moskve.html