Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме копэ, часть 2

Начиная с 2003 года, на рынок Москвы и Подмосковья выходит модернизированная серия панельного дома КОПЭ-М-ПАРУС. Главный застройщик является Компания ПИК-Индустрия. Дом имеет современный вид, в некоторых планировках квартир появились панорамные лоджии. С начала 2007 года, большинство домов этой серии, получили свой подземный гараж.

Очаковскому железобетонному заводу (дск-2) удалось воплотить и реализовать весь свой творческий потенциал. Благодаря этому, мы можем купить и жить в современных квартирах, которые соответствуют всем требованиям сегодняшней жизни. Планировки двух комнатных квартир в панельном доме Копэ-м-парус имеют в основном два часто встречающихся варианта.

Дополнения к ним могут пристыковываться балконы и панорамные лоджии.

Сегодня мы с вами рассмотрим планировку двухкомнатной квартиры, с комнатами выходящие на разные стороны дома. В народе, такая планировка называется распашонка.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2 Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

Размеры и метраж духкомнатной квартиры:

Прихожая с коридором — 9 кв.м.

Маленькая комната — от 14 до 14,8 кв.м.

Большая комната — 18,8 до 20 кв.

Ванна и туалет — 3,5/1,3 кв.м.

Кухня — 10 кв.м.

Жилой метраж от 32,7 до 34,8 кв.м. И общий метраж квартиры от 60,3 до 61 кв.м.

  • Схема планировки 2 комнатных квартир с размерами, в панельном доме КОПЭ-М-ПАРУС
  • Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2
  • 3-Д планировка двухкомнатной квартиры без панорамной лоджии
  • Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2 
  • 3-Д планировка с панорамной лоджией в большой комнате

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

Заходим в прихожую и улавливаем планировку с теми же размерами, что и в двушке распашонке панельного дома серии П-44Т Такой же узкий по стенам холл, на том же месте висит щитовой ящик.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

Хотелось бы, что бы по левой или правой стороне от входной двери в прихожей было бы больше места. А здесь узкая голошница практически доходит до двери.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2 Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

Перенесем свой взгляд из прихожей, на две межкомнатные двери. И опять находим совпадение. Отличие лишь, что в большой комнате появился довольно широкий проём в стене. На это место установится двойная дверь.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

Вариант с уже установленными дверями в комнатах.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

Поварачиваем из прихожей направо в коридор ведущий на кухню. Проектировщики решили туалету выделить больше площади. На фото отчётливо видно, как туалетная стена сбоку выдвинута по сравнению с ванной.

Заходим в туалет и видно, что размеры позволяют разместить умывальник, не причининяя неудобств прохода к унитазу. Уже в бюджетном варианте ремонта от застройщика, в туалете устанавливается рукомойник. Размер туалета составляет 1,3 кв.метра

  1. Дизайн туалета после ремонта.

Ванная комната — планировка просторная. Изначально установлен хромированный полотенцесушитель, а не крашенная белой краской труба.

Кухня в КОПЭ-М-ПАРУС — вполне просторное помещение. Размеры позволяют не ютиться. Главный плюс планировки, что на кухне есть свой балкон. Многие женщины о таком только и мечтают. 

Угловой кухонный гарнитур по двум стенам разместил всё, что нужно для комфорта. Ещё и стиральная машинка спряталась под столешницу.

  1. Довольно большого размера холодильник, нашёл свое место.

А можно и поставить кухонный уголок. Встал на своё место и путь на балкон не загораживает.

Большая комната в КОПЭ-М-ПАРУС — хочеться выразить благодарность проектировщикам. Размер комнаты почти 20 кв.метра ощущаются. Дышать будет намного свободнее в такой комнате.

  • Вид на окно с балконом в большой комнате.
  • Довольно просторный балкон.
  • Минус только, что отняла лишние метры на балконе противопожарная лестница.
  • С такими размерами, в комнате можно расположить много мебели. 
  • А счастливые обладатели в такой комнате панорамной лоджии, могут воплотить очень интересные дизайны 

Маленькая комната в КОПЭ-М-ПАРУС — своего балконе не получила. Но и в размерах не обижена. 14 кв.метра позволят из комнаты сделать или большую спальню

  1. Пример такой спальни.
  2. Уютно получится детская комната.

Двое детей при правильной расстановке мебели, не будут ущемлены в пространстве. У каждого имеется свой угол.

В заключении хочется отметить, двухкомнатная квартира распашонка, в панельном доме серии Копэ-м-парус, получилась очень интересная. Если вы купите квартиру в этом доме — жалеть точно не будете.

Источник: http://domsoseda.ru/kope-m-parus-planirovka-2-komnatnaya-s-razmerami.html

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

Двухкомнатная квартира – самый востребованный вариант. По сравнению с ней однокомнатная квартира – недостаточно просторная для семейных людей, а трёхкомнатная – довольно дорогая. Несмотря на то что старый жилфонд («сталинки», «хрущёвки», «брежневки») довольно потрёпан, в перспективе реновации жилья он пользуется у покупателей немалым спросом.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2 Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2 Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2 Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2 Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2 Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

Проект переделки двухкомнатной квартиры должен отвечать некоторым обязательным требованиям.

  • Нельзя трогать несущие стены. Выясните, в каком месте они проходят через квартиру, если они есть внутри площади. Если же они проходят лишь по её периметру, перепланировка может быть любой.
  • Не используйте в качестве материала кирпич, обилие листового и профильного железа, железобетон. Такие конструкции очень тяжелы – даже стена в полкирпича толщиной имеет вес до нескольких тонн. Это, в свою очередь, дополнительное воздействие на межэтажные перекрытия, которые могут начать трескаться и прогибаться под лишним весом – что в итоге чревато обрушением.
  • Согласуйте любую перепланировку с жилконторой и сопутствующими инстанциями. Дело в том, что каждая квартира обладает техпаспортом, в котором планировка стен между комнатами и квадратура уже уточнены. «Переделка тайком» вскроется при продаже этой же квартиры – не вы, так ваши дети, внуки продадут, а отвечать по закону им. Штраф за несанкционированную перепланировку внушителен и составляет не один десяток тысяч рублей.
  • Не используйте центральное отопление для организации тёплого пола.
  • Не размещайте кухню в одноуровневом доме (почти все дома являются таковыми) над жилой комнатой соседа снизу.
  • Не переносите санузел в зону, размещающуюся над кухней или жилыми комнатами.
  • Не переносите радиаторы отопления на балкон или лоджию.
  • Естественный свет должен проникать во все жилые комнаты.
  • Если на кухне имеется газовая плита – предусмотрите кухонную дверь.
  • Не закрывайте ничем доступ к счётчикам, сантехнике, вентиляции, водопроводу.
  • Вход в санузел должен быть из коридора, а не из кухни.

Наконец, нельзя изменять внешний вид дома, имеющего архитектурно-историческую ценность. Это относится, например, к «сталинкам» и малоэтажным домам дореволюционной постройки. Ремонт, не затрагивающий план квартиры, возможен любой.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

Переделать имеющуюся 2-комнатную квартиру можно десятком и более способов.

Сделать из «двушки» «трёшку» можно, если общая комната – как правило, гостиная – обладает квадратурой более 20 кв. м. Спальня никогда не будет большей площади, чем гостиная. Последняя разделяется на две раздельные комнаты в ряде случаев.

  • Балкон или лоджия сообщаются непосредственно с ней. Перегородка между гостиной и балконом сносится – а сам балкон дополнительно утепляется. Требуется его остекление – если он не был снаружи закрытым.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2 Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

  • Имеется почти квадратная прихожая, превращаемая на практике в часть гостиной. Это отдалённо напоминает квартиру-студию – с той лишь разницей, что жилое помещение в квартире не единственное.
  • Размеры кухни позволяют отодвинуть перегородку между ней и гостиной. Это, в свою очередь, может потребовать снятие перегородки между ванной и туалетом, перенос стиральной машины и сушилки для белья в получившийся совмещённый санузел.

Техника на кухне меняется на компактную и встраиваемую, что позволяет высвободить дополнительное пространство. Оно и будет отдано под гостиную.

После перепланировки её площадь вырастает настолько, что появляется возможность разделить её на две комнаты.

  • Если в семье есть ребёнок, то часть гостиной или одной из спален выгораживается под детскую.

Иных способов переделать «двушку» в «трёшку» нет. Такая переделка не добавит много квадратных метров. В 80-е и в 90-е была распространена следующая практика: под балкон ставились дополнительные сваи, и он попросту надстраивался.

Если речь шла о первом этаже – предприимчивые люди захватывали пространство во дворе возле дома, и возводили капитальную пристройку до 15 «квадратов». Но такой способ требовал связей в жилищно-коммунальных инстанциях.

Надстройки на первом этаже были небезопасными – окно превращалось в дверь, то есть часть несущей стены сносилась.

Гостиная, объединяясь с кухней, становится чем-то вроде проходной комнаты при условии, что в перегородке прорезается большая арка, занимающая её половину (и даже больше).

Если перегородка тонкая и не является одной из несущих стен на этаже – а соответствующие разрешения получены – её сносят полностью.

Получившаяся площадь становится полноценной кухней-гостиной. Проход на кухню из коридора закрывается, если он был, за ненадобностью.

Превратить двухкомнатную квартиру в студию можно, снеся все перегородки – кроме тех, что отгораживают санузел от остальной площади. Но такой подход чаще используется для однокомнатных квартир.

В квартире практически любого года постройки можно объединить раздельный санузел. Но начнём с «хрущёвки». Не имеет значения, кирпичный дом или панельный, оба варианта имеют почти одинаковую планировку.

Существует три разновидности.

  • «Книжка» – 41 кв. м, жилая площадка поделена на пару смежных комнат. Имеется маленькая кухня и санузел.

Самый проблематичный вариант для перепланировки.

Для изоляции спальни и гостиной существенно снижается их метраж. Одна комната – проходная.

  • «Трамвай» более просторен – 48 кв. м, комнаты расположены одна за другой.
  • «Распашонка» – самая удачная: полностью модульная и изолированная по помещениям жилплощадь (44,6 кв. м).

Переделка «книжки» – продолжение коридора до конца проходной комнаты. Это приближает её план к «распашонке».

В «трамвае» продолжают коридор, пока он не дойдёт до продольной несущей стены – перегородки отхватывают от гостиной часть, но при этом кухня и оставшаяся часть гостиной соединяются (перегородка между той и другой сносится). В «распашонке» ограничиваются лишь объединением кухни со спальней (меньшей по площади).

Читайте также:  Чем отличается кадастровый от условного номера

Разновидность «хрущёвки» – «вагончик» – представляет собой модульную конструкцию с отсеками, напоминающими отгороженные места в вагоне. Окна в такой комнате выходят на противоположные друг от друга стороны дома. План напоминает «трамвай», возможно произвольное разделение спальни в дальнем конце на две детские комнаты, соединение гостиной с кухней.

Перепланировка «брежневки» заключается в слиянии ванной и туалета в единый санузел, в соединении кухни с одной из спален. А также рядом с кухней удаляется встроенный отсек, выполненный из досок, и кухня получает несколько больший простор.

Но почти все стены в типовых «брежневках» – несущие, и изменение плана, особенно на нижних и средних этажах, крайне осмотрительно.

Квартира «линейка» встречается как в советских домах, так и в новостройках. Все окна выходят на одну сторону. Чаще применяется традиционный вариант – соединение одной из жилых комнат с кухней, продолжение коридора с «откусыванием» части большой комнаты.

У многих новостроек все стены между комнатами несущие, трогать их запрещено, что существенно усложняет возможность перепланировки.

Количество комнат распределяется строго по количеству окон.

Схема перепланированной квартиры такова, что не стоит лишать ни одну из них собственного окна. Но при объединении двух помещений в одно образовавшаяся расширенная площадь получает два окна.

В качестве материала для новых перегородок целесообразно использовать тонкий стальной профиль с гипсокартоном. Он не нагрузит межэтажные перекрытия больше, чем это предусмотрено по нормативам на данный вид плит и конструкции дома в целом.

Если в квартире организовывается пространство для детской комнаты, рекомендуется заранее выделить подходящее пространство, но не менее 8 квадратов.

Дело в том, что растущему ребёнку вскоре потребуется больший размер комнаты – особенно когда он пойдёт в школу. Разделять комнату на две рекомендуется, когда её площадь не менее 18 кв. м.

Если второго окна в этой же комнате нет – используйте матовые, прозрачные для света перегородки.

При ликвидации прохода через одну из комнат их площадь уменьшается – в пользу продолжения коридора. Затем сквозной проход заделывается – а из получившегося коридора обустраивается проход в каждую из изменённых по площади комнат.

Кабинет, если вы без него не обходитесь, может быть перемещен на лоджию или балкон.

Возможен вариант, когда его обустраивают в кухне-гостиной – для этого используется зонирование жилого пространства.

Можно воспользоваться специальными ширмами (в том числе и мобильными) – либо отгородить зону при помощи панелей из небьющегося оргстекла, пластика или композита. Последние почти не отнимают жилое пространство.

Угловая «двушка», например, в хрущёвке, часто имеет боковое окно, обращённое на 90 градусов по сравнению с двумя другими окнами, повёрнутыми в основную сторону – например, на проспект или улицу.

При объединении двух комнат, имеющих такие окна, вы получите одну большую комнату, в которую солнечный свет проникает, например, с юга и востока, с юга и запада, – если сам дом обращён к югу.

Обустройство «двушки» для сдачи одной из комнат в аренду на длительный срок имеет смысл, если вы не обладаете «трёшкой», позволяющей вам осуществить данный замысел. В этом случае гостиную или спальню разделяют надвое.

Условие: у такой комнаты должно быть отдельное окно, либо потенциальный квартирант потребует резко снизить цену, например, в 1,5-2 раза.

Перепланировка квартир, включая двухкомнатные, приближает людей к квартире, о которой они долго мечтали. Даже из тесной квартиры в «хрущёвке» можно сделать значительно более функциональную жилплощадь. Этот вариант – переходная стадия для тех, кто ещё не накопил на квартиру в новостройке, отвечающую всем современным требованиям.

Далее представлены еще несколько вариантов перепланировки двухкомнатной квартиры.

Источник: https://stroy-podskazka.ru/kvartira/dvuhkomnatnaya/pereplanirovka/

Дизайн 2-комнатной квартиры КОПЭ

Главная Дизайн интерьера Квартира Двухкомнатная Дизайн 2-комнатной квартиры КОПЭ

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

Серия домов КОПЭ на сегодняшний день является одной из самых распространенных. Студия дизайна «Архитектура Восьмого Дня» готова предоставить услуги по профессиональной разработке дизайна и перепланировке 2-комнатных квартир КОПЭ любого уровня сложности. Наши дизайнеры всегда готовы взяться за работу, сделав из любой стандартной квартиры произведение дизайнерского искусства.

Интерьеры двухкомнатных квартир из нашего портфолио

Получите полный каталогдизайн-проектов бесплатно

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

Квартиры в домах серии КОПЭ имеют некоторые особенности

В домах такого типа имеется современная система пожарной безопасности. А под домами чаще всего имеются автостоянки, из-за чего первые этажи этих домов нежилые.

При разработке интерьера квартиры в КОПЭ необходимо определиться со следующими пунктами:

  • Цветовая палитра для будущего интерьера;
  • Общий стиль, в котором будет выполнена квартира;
  • Мебель, соответствующая общей стилистике;

Существует множество особенностей в деле перепланировки 2-комнатных квартир. Очень многие владельцы таких квартир мечтают сделать перепланировку, получив в итоге уникальный интерьер. Стоимость разработки интерьера для стандартной квартиры зависит в первую очередь от объемов предстоящей работы.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

Цены на разработку дизайна

Цена на разработку уникального дизайна зависит от следующих факторов:

  • Площадь квартиры;
  • Объем предстоящих работ;
  • Материалы, которые предполагается использовать.

Если точно рассчитать объемы необходимых материалов, то получится сэкономить значительные средства.

Особенности разработки дизайна двухкомнатной квартиры КОПЭ

Во время разработки дизайна для двухкомнатной квартиры нужно иметь ввиду некоторые ограничения. Необходимо учитывать первичную планировку помещения. Хотя эти квартиры имеют весьма ограниченную площадь, на ней можно реализовать весьма интересные решения.

Разрабатывая дизайн квартиры, наши дизайнеры стремятся применить самые передовые решения в сфере дизайна, использовать максимально подходящую и удобную мебель. Благодаря этому, каждый созданный нашей студией интерьер уникален и удобен для жильцов квартиры.

При разработке дизайна, наше специалисты учитывают такие факторы, как:

  • Теплоизоляция помещения;
  • Звукоизоляция помещения;
  • Наличие и количество несущих стен;
  • Количество комнат;
  • Площадь комнат.

Наши дизайнеры готовы разработать уникальный дизайн для обычной 2-комнатной квартиры.

Пойдя на кардинальные перемены в дизайне квартиры, можно высвободить огромное количество жилой площади, которая до этого использовалась нерационально.

Получите 3 варианта планировки интерьера бесплатно

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

Яркий дизайн Вашего интерьера и ремонт под любой бюджет

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

«Дизайн интерьера – это не просто красивые вещи, правильно расставленная мебель и эргоэкономика пространства. Для меня – это жизнь, жизнь людей в данном помещении. И главной целью становится сделать эту жизнь комфортной, красивой и доступной каждому человеку.» Александра Булатова руководитель дизайн-студии «А8»

Источник: https://designa8.ru/dizajn-interera/dizajn-kvartir/dizajn-dvuhkomnatnoj-kvartiry/dizajn-2-komnatnoj-kvartiry-kope

КОПЭ

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

Модификация КОПЭ-80

Дома серии «КОПЭ» легко узнаваемы, они часто встречаются в районах Москвы. Их начали активно строить в 1982 году, причем возведение новых зданий продолжалось в течение длительного срока. Все жилые дома «КОПЭ» строились из каталожных блоков-элементов (Компоновочных Объемно-Планировочных Элементов, сокр.

«КОПЭ», что и послужило названием серии), на момент начала строительства это был совершенно новый способ формирования жилой секции, становилось возможным проектирование совершенно разных вариантов квартир. При этом, каждый отдельный набор блок-элементов объединялся в компоновочные типовые жилые секции (сокр.

КТЖС), которые по сути представляют из себя индивидуальный по архитектуре проект, в реальности планировки в зданиях «КОПЭ» в основном типовые.

Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Бутырская.

Главными достоинствами данной серии домов являются трехслойные панели, которые имеют повышенную теплоизоляцию. Во всех домах установлено по 3 лифта.

Присутствуют отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления.

Плохая звукоизоляция и ограниченные возможности перепланировки следует отнести к недостаткам. Дома серии КОПЭ сносу не подлежат

Дома этой серии возводятся с 1982 года по настоящее время, было бы странно, если все они строились по одному проекту.

Всего модификаций серии «КОПЭ» пять: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000 КОПЭ-М-ПАРУС и КОПЭ-Башня.

Если последние две можно легко идентифицировать по внешнему виду, то первые четыре (КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000) можно различать только по году постройки и планировкам.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

Дом серии КОПЭ-2000 в Марьино

  • Характеристики КОПЭ: — внутренние стены — несущие с шагом 3 или 6 метров — наружные стены — навесные панели с пониженной теплопроводностью — расстояние от пола до потолка — 2.64 метра — загрузочный клапан мусоропровода расположен на каждом этаже — два лифта в каждом подъезде (пассажирский и грузопассажирский) — балконы или лоджии во всех квартирах (выносные) — возможна постройка домов с переменной этажностью
  • — проектировка квартир увеличенной площади (за счет соединения нескольких соседних квартир)
  • Примерные планировки типовых жилых секций в домах КОПЭ  (для модификаций КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000)
  • Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2
  1. Общая площадь: 38.2 м2
  2. Жилая площадь: 19.9 м2
  3. Площадь кухни: 10.0 м2
  • Общая площадь: 58.5 м2
  • Жилая площадь: 34.7 м2
  • Площадь кухни: 10.1 м2
  1. Общая площадь: 57.9 м2
  2. Жилая площадь: 33.7 м2
  3. Площадь кухни: 10.2 м2
  • Общая площадь: 76.4 м2
  • Жилая площадь: 44.0 м2
  • Площадь кухни: 10.2 м2
  1. Общая площадь: 76.4 м2
  2. Жилая площадь: 44.0 м2
  3. Площадь кухни: 10.1 м2
  • Общая площадь: 102.9 м2
  • Жилая площадь: 64.6 м2
  • Площадь кухни: 10.1 м2
  • administrator
  • Распечатать

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Источник: https://tipdoma.com/2009/08/zhilye-doma-serii-kope/

3 варианта обустройства двушки + мнение эксперта по планировкам

ПерепланировкаПерепланировка двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 2

Рассказываем, как грамотно распорядиться имеющейся площадью, чтобы обустроить изолированную спальню, вместительную детскую, комфортную зону гостиной и не забыть про системы хранения

Двушка с легкостью может стать идеальным жильем как для пары без детей, так и для семьи с детьми-подростками.

Читайте также:  Судебная практика по приобретательной давности на гараж

Владельцы часто задаются вопросами: стоит ли жертвовать полноценной спальней в пользу гостиной, можно ли найти место для гардеробной и обязательно ли объединять санузел с ванной.

Сегодня вместе с профессиональным дизайнером Анастасией Киселевой рассматриваем функциональные варианты планировки двухкомнатной квартиры в блочном доме серии КОПЭ, а эксперт Максим Джураев комментирует нюансы перепланировки.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Аббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы».

Жилые дома этой серии имеют шесть модификаций, в наибольших количествах построены в районах Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Останкино, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Центральное и Южное Чертаново.

В Московской области дома серии КОПЭ построены и строятся в городах Подольск, Люберцы, Голицыно и Воскресенск. В регионах России эти дома не строились. Главный недостаток конструкции – невозможность делать проемы во внутренних несущих стенах.

Задача: создать максимально комфортные условия для
проживания семейной пары. Предусмотреть места для хранения, обустроить комнату для приема гостей. Разместить в санузле большую ванну и стиральную машину.

Решение: в двухкомнатной квартире семейная пара может расположиться очень комфортно,
используя каждую комнату по назначению. Практичнее оставить спальню и гостиную изолированными. Даже без перепланировки удалось предусмотреть много мест для хранения: в спальне сделали полноценную гардеробную комнату, в коридоре разместили большой шкаф для верхней одежды и обуви. 

В данном
варианте перепланировка коснулась ванной комнаты – ее объединили с санузлом. Теперь на 4,6 квадратного метра можно установить стиральную машинку  с фронтальной загрузкой, шкаф для хранения бытовой химии и водонагреватель в нише. Размер раковины также порадует хозяев. 

В квадратной кухне установили угловой кухонный гарнитур с комфортным рабочим треугольником. Между плитой и раковиной есть достаточное пространство для готовки, под столешницей между раковиной и холодильником идеально встанет посудомоечная машина. 

Плюсы и минусы: все комнаты в квартире изолированы – это несомненный плюс. Большой кухонный гарнитур будет радовать хозяйку и еще останется место под большой круглый стол. Предусмотрено много мест хранения – шкаф, гардеробная. В ванной комнате есть вся необходимая мебель и техника. Основной недостаток – узкий и темный проходной коридор в комнаты.

Задача: организовать комфортное пространство для семьи с двумя детьми без перепланировки. Предусмотреть достаточное количество мест хранения для всех. Обустроить спальню для родителей, детскую и кухню для приема гостей.  

Решение: предлагаем отдать самую большую комнату детям – с возрастом им хочется больше свободы и личного пространства.

В детской достаточно места, чтобы разместить две односпальные кровати, сделать большой стол у окна, поставить вместительный шкаф и спортивный комплекс.

В маленькой комнате обустроили спальню родителей: здесь идеально встала двуспальная кровать и небольшой рабочий стол – его же можно использовать как туалетный столик. В меньшей комнате – спальня родителей. 

Системы хранения разместили в каждой комнате и в коридоре. В спальне шкафы или стеллажи для книг можно установить у стены с входом – чтобы сэкономить место, разместите полку также над дверным проемом. 

Чтобы обустроить полноценные спальни для детей и родителей, пришлось пожертвовать гостиной. Ее функции теперь выполняет кухня – для этого сделали уютный обеденный уголок с мягким диванчиком. Часть верхних шкафов убрали, чтобы установить телевизор. В ванной разместили узкую стиральную машину – обязательно с вертикальной загрузкой. 

Плюсы и минусы: у родителей и детей есть отдельные комнаты, удалось установить достаточное количество мест для хранения. В кухне есть зона для приема гостей. Несомненный плюс в том, что не надо узаконивать перепланировку. Основные минусы – отсутствие полноценной гостиной, небольшую ванну и узкий коридор. 

Задача: спланировать пространство для семьи с ребенком, обустроить зону гостиной с диваном и телевизором, сделать полноценную спальню для родителей. 

Решение: в доме серии КОПЭ возможности перепланировки весьма ограничены, в этом варианте предлагаем перенести перегородку между коридором и комнатой.

Появится возможность обустроить небольшую полноценную спальню для родителей с окном и проходную зону гостиной. Большую комнату немного уменьшили, чтобы сделать гардеробную для хранения вещей.

Также в комнатах поместятся шкафы для одежды и личных вещей. В зоне прихожей сделали шкафчик для сезонной одежды. 

Как и в предыдущем варианте, ванную комнату не стали объединять с санузлом. Поэтому возможности по размещению систем хранения в помещении ограничены. В кухне можно поставить большой прямоугольный стол – и здесь же принимать гостей. 

Плюсы и минусы: отдельная детская и полноценная спальня – большой плюс. Есть зона гостиной, где может собираться вся семья. Предусмотрено достаточно мест для хранения – шкафы, гардеробная. Недостатки планировки – маленькая ванная. 

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

В квартирах в домах серии КОПЭ почти все внутренние стены несущие – это существенный недостаток, который делает невозможной кардинальную перепланировку. Зато все переносы ненесущих перегородок можно согласовать без проблем. 

В первом и третьем проекте есть существенные изменения, объединение ванной и санузла, перенос стены – их надо будет узаконить. Не забудьте также, что в обновленной ванной комнате нужно будет сделать гидроизоляцию. Второй вариант отличается от изначального только наличием встроенных шкафов – такую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке.

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/11845-3-varianta-obustroystva-dvushki-mnenie-eksperta-po-planirovkam

Перепланировка: 5 вариантов для двухкомнатной квартиры в доме КОПЭ

Как и в ситуации с серией домов П-44Т, «двушки» в домах серии КОПЭ бывают двух типов: назовем их линейные и угловые. Причем для линейных двушек в сети можно найти достаточно много дизайн-проектов, а вот по угловым планировкам для домов серии КОПЭ информации гораздо меньше. Исправим это недоразумение.

Радикальная перепланировка в панельном доме серии КОПЭ невозможна — внутренние стены и перегородки являются несущими, а значит, о демонтаже не может быть и речи. Еще одно ограничение — лоджию в домах серии КОПЭ можно присоединить только оставив части стен, то есть нельзя снести перегородку полностью. Разбираемся, как работать с имеющимся пространством.

Перепланировка 1. Семья со взрослым ребенком, минимум перепланировокПолучаем изолированные спальни для родителей и ребенка. Рабочее место у окна и платяной шкаф в детской (назовем ее так); полноценный угловой гардероб в комнате родителей; по желанию можно присоединить лоджию и организовать в ее пространстве рабочее место. «Семейную» зону логично организовать в кухне-столовой. Если объединить (и немного уменьшить) санузел, в коридоре напротив появится место для пары кресел и небольшого столика. А в объединенном санузле будет больше маневра для размещения стиральной машинки.

Перепланировка 2. Семья с двумя маленькими детьми, необходимы изолированная гостиная и большая кухняЭто реальная перепланировка из моей практики — родители хотели небольшой домашний кинотеатр для посиделок с друзьями. И не видели особой проблемы в общей с детьми спальне (пока дети совсем малыши).

Родительскую и детскую территорию мы разграничили системой хранения, а в маленькой комнате организовали полноценную гостиную. Проход в нее из кухни, которая спланирована по трем стенам — места для готовки предостаточно.

В этом случае пространство холла можно частично отдать под санузел и позволить себе небольшую кладовку с местом для стиральной машинки. Перепланировку необходимо согласовать.

Перепланировка 3. Семья с одним ребенком, очень много вещей, хочется кухню-гостинуюПереносим кухню в пространство коридора (проход понадобится расширить за счет объединения санузла) — такая перепланировка разрешена, ее лишь необходимо согласовать.

В ванной предлагаю установить душевую кабину с перегородкой — удобное и компактное решение. Если в детской необходимо игровое пространство, то лучше обустроить ее в более просторной комнате.

Там же прекрасно уместится гардероб и место для учебы на присоединенной лоджии.

Перепланировка 4. Семья с двумя детьми, всем необходимы полноценные спальни и изолированная гостинаяИсходя из условий, нам нужно создать в двухкомнатной квартире три изолированных комнаты. Одну из комнат придется обустроить в пространстве бывшей кухни. При согласовании перепланировки спальню придется назвать нежилой комнатой — гардеробной, кладовой, кабинетом (иначе решение не согласуют). Кухонный гарнитур, мойку и плиту нужно будет перенести в пространство коридора, закрыв проем между холлом и бывшей кухней, а вход в санузел сделать по короткой стене. Большую спальню обустраиваем под детскую с двумя спальными местами, а в маленькой комнате получаем гостиную.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/pereplanirovka-5-variantov-dlya-dvuhkomnatnoy-kvartiry-v-dome-koee-stsetivw-vs~67876298

Разрешённая планировка для квартир в домах серии КОПЭ: все нюансы для 1,2,3,4-комнатных помещений

Стремление улучшить свое жилище, сделать его удобнее, комфортабельнее, свойственно всем владельцам. Типовые квартиры в этом отношении – постоянный источник идей. Однообразие планировок вынуждает людей производить переделки различной степени сложности, иногда весьма масштабные.

Читайте также:  Протокол разногласий к договору: образец, бланк, скачать

Перепланировка – сложная задача, она не всегда возможна или безопасна. Некоторые серии домов имеют такие конструктивные особенности, что любое вмешательство может привести к непоправимым последствиям, обрушениям или выходу жилья из строя. Одна из таких серий – КОПЭ, о которой следует поговорить особо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Особенности домов этой серии

КОПЭ – аббревиатура, расшифровывается как Компоновочные Объемно-Планировочные Объекты. Дома этой серии строятся с 1981 года по нынешнее время. Технология строительства таких домов позволяет формировать разнообразные по планировке квартиры, но на практике производится строительство типовых секций.

Основной состав – 1-,2-, 3- и 4-комнатные квартиры, но имеются секции с 5-, 6-комнатными квартирами и 1-, 2-комнатные секции.

Конструкция таких домов имеет повышенную надежность и качество:

  1. Трехслойные теплоизолирующие наружные панели.
  2. Медная проводка.
  3. Три лифта (два пассажирских и грузопассажирский с увеличенной грузоподъемностью).
  4. Система дымоудаления в подъездах.

Квартиры серии КОПЭ имеют большие кухни (от 10 кв.м.), общая планировка разработана вполне удачно – отсутствуют проходные комнаты, все квартиры имеют балконы, имеются варианты от однокомнатной до шестикомнатной квартиры.

Возможности перепланировки таких квартир весьма низки из-за того, что практически все стены являются несущими и не допускают конструктивных изменений.

Перепланировка квартир серии КОПЭ малоэффективна, поскольку серьезные вмешательства требуют сложных расчетов, усиления ослабленных участков, учета существующих ограничений и т.д. В несущих стенах максимальным допустимым вмешательством является прорезка проема шириной до 1,5 м, высотой до 2,2 м.

При этом, проем должен быть сделан специализированным инструментом (алмазным), усилен сварной рамой из уголка, работы должны быть рассчитаны и утверждены. Поскольку расчеты сложно проверить, то возможность получить такое разрешение невысока.

Предлагаемые варианты не создают значительных изменений и связаны, преимущественно, с перестройками санблока.

Однушка

Предлагаемый вариант предусматривает расширение санблока за счет коридора, удален встроенный шкаф и немного сдвинута перегородка, отделяющая кухню.

Один из вариантов перепланировки однокомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:

Возможности серьезного вмешательства отсутствуют, поэтому произведено лишь расширение санблока и создание гардеробной комнаты в спальне.

Другой вариант предполагает более серьезную перестройку – кухня отрезается от коридора и для прохода в нее прорезается усиленный проем из гостиной.

Увеличенная площадь санблока позволяет разместить в нем более массивную ванну (джакузи), стиральную машину, душевую кабину и т.п.

Возможный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете посмотреть на видео:

Трёшка

В зависимости от исходной планировки 3-комнатной квартиры можно создать встроенные шкафы в прихожей и в простенке между санблоком и перегородкой. Вместительные шкафы дадут возможность разместить множество вещей, освобождая пространство комнат от громоздких шкафов.

В другом варианте имеется возможность удачно объединить санблок с коридором, в результате чего получится большая ванная, способная вместить габаритную мебель для ванных комнат или сантехническое оборудование.

Одновременно с этим сносится ненесущая перегородка между прихожей и гостиной, в результате чего возникает просторная гостевая зона с доступом в кухню. В спальне при помощи легких перегородок создается отдельная гардеробная комната, успешно заменяющая несколько шкафов и позволяющая не громоздить предметы и сэкономить место.

4-комнатная

Вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры несколько. Все они основаны на изменении конфигурации санблока, расширении его площади за счет коридора. Кроме того, предлагаются разные варианты устройства легких перегородок для зонирования пространства в разных целях.

Зачастую дверной проем переносится в сторону, позволяя более рационально использовать поверхность стен – появляются углы между стенами, где можно удобно разместить диваны, мебельные стенки или иные предметы.

Санблок по желанию может быть объединенным, дающим массу возможностей для установки сантехнического оборудования разного назначения, или раздельным, если так представляется удобнее.

Все варианты не требуют серьезного воздействия на несущие конструкции. Снос ненесущих перегородок не вносит изменений в конструкцию дома, не ослабляет ее. Если планируется какое-либо воздействие на несущие стены, требуется предварительно проконсультироваться со специалистами, создать проект работ с тщательно рассчитанным усилением и согласовать его во всех инстанциях.

Один из вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:

Согласование и оформление

Работы нельзя производить без предварительного оформления, иначе они будут квалифицированы как самовольная перепланировка. Такой поступок повлечет за собой штрафные санкции, будет выдано предписание все изменения привести в первоначальный вид, грозит судебное разбирательство.

Для того, чтобы получить необходимые разрешения, следует собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию. В составе пакета должны быть такие документы:

  1. утвержденный и согласованный проект перепланировки;
  2. правоустанавливающие документы на квартиру;
  3. письменное согласие всех лиц, интересы которых предполагаемые работы могут каким-либо образом затронуть (соседи, совместно проживающие лица и т.д.);
  4. техпаспорт БТИ.

Для создания проекта следует обратиться в соответствующую организацию – БТИ или другую, имеющую право на подобные работы.

Важно! Не все работы требуют наличия проекта, в основном он нужен при вмешательствах в несущие конструкции дома.

Установка перегородки или работы с ненесущими конструкциями могут быть разрешены и без проекта.

Готовый проект должен быть согласован в организации, осуществлявшей проектирование дома, или в другой организации, обладающей правом утверждения таких документов. Кроме того, проект согласуется с отделом архитектуры.

Обычно срок ожидания решения Жилкомиссии составляет 20 дней. При наличии положительного решения можно начинать работы. Вся процедура может потребовать несколько месяцев – до полугода. Основное время уходит на создание и утверждение проекта.

Кроме того, определенная сложность возникает с получением согласия соседей, поскольку для них эти работы – источник беспокойства или опасений.

Длительность и сложность оформления – не столько обычная бюрократическая волокита, сколько стремление максимально снизить риск от неграмотных или непросчитанных действий, способных принести огромный ущерб и создать угрозу жизни людей.

Для людей легкомысленных, склонных к спонтанным решениям, такие длительные походу по инстанциям могут стать причиной отказа от своих намерений. Если же они решают начинать работы на свой страх и риск, то последующие судебные разбирательства заставят их пожалеть о таком отношении к законодательству.

По окончании работ следует оформить в БТИ новый техпаспорт, отражающий произведенные изменения.

Прежде, чем решиться на перепланировку, следует взвесить все стороны этого процесса, трезво оценить свои возможности, определить степень риска и, что самое важное, решить, насколько такая процедура вообще необходима.

Чем большее вмешательство будет совершено, тем сложнее будет вернуть все в исходное состояние в случае неудачного результата. Для квартир серии КОПЭ возможности кардинальных изменений крайне малы из-за большого количества несущих стен, не подлежащих сносу.

Каждый вариант перепланировки должен исключать риск изменения или ослабления конструкции здания, особенно это актуально для помещений нижних этажей. Наилучшим решением станет использование легких перегородок, отказ от работ с несущими стенами.

  • Перед началом работ следует подробно изучить вопрос и получить профессиональную консультацию у специалиста, чтобы избежать нежелательных последствий.
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  • +7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/serija-kope.html

Четыре гениальных варианта перепланировки двушки

Если у вас небольшая двухкомнатная квартира и вы как раз надумали сделать перепланировку, то эта статья специально для вас! Сегодня известный архитектор покажет вам четыре способа перепланировки вашего жилища

Сегодня Roomble.com при помощи талантливого архитектора Натальи Гусевой продемонстрирует вам несколько вариантов перепланировки двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ. Эта серия очень распространена на севере столицы и во многих областных городах.

Наталья Гусева родилась в Москве (москвичка в пятом поколении), окончила общеобразовательную школу и детскую художественную школу Краснопресненского района в 1984 году, в 1986 году окончила художественное училище, в 1994-м — МАрхИ, факультет жилищного строительства. В 1996-м создала собственную дизайн-студию «Кварта-эко». Сейчас руководит собственным дизайн-бюро Guseva-Style.

guseva-style.com

Большая просторная зона гостиной получилась за счёт совмещённого пространства с кухней.

Спальня родителей перемещена в спроектированное пространство без дневного освещения, которое можно компенсировать фальшокном на потолке с дневной подсветкой за матовым стеклом (или делаем фальшокно на любой понравившейся стене). Напротив кровати располагаем зеркальную стену для визуального расширения пространства.

В этом варианте очень функционально использовано пространство холла-прихожей, из которой сделана гардеробная комната и небольшая прихожая. При желании гардеробную комнату можно соединить дверным проёмом со спальней родителей.

Спальня для родителей и две других комнаты имеют окна. При желании можно соединить родительскую спальню дверным проёмом с ванной комнатой. Отличная прихожая с огромным встроенным шкафом на всю стену и зеркальными дверьми — для визуального увеличения пространства прихожей.

 Зона кухни пространственно отделена от гостиной-столовой. Обеденный стол на четыре персоны можно сделать раздвижным и принимать двух дополнительных гостей.

 Зеркальная стена в гостиной зоне также зрительно увеличивает пространство, но её можно использовать и для книжных стеллажей.

Как вы поняли, вариант спроектирован для семьи из пяти человек: двух взрослых и трёх детей. Пространство поделено на три комнаты и большое объединённое пространство для кухни-столовой и гостиной, объединяющей всю семью вечерами. Обеденный стол можно установить раскладной, для удобства приёма гостей.

Предыдущая статья

Источник: https://roomble.com/ideas/soveti-i-idei/planirovka/chetyre-genialnyh-varianta-pereplanirovki-dvushki/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector