Судебная практика по приобретательной давности на гараж

Судебная практика по приобретательной давности на гараж

— Конституционное право — Решение суда по приобретательной давности на гараж

Таковой раздел определяет процесс оформления имущества в личную собственность. Отдельно нужно будет отметить, что процесс таковой имеет целый ряд различных особенностей.

Важно отметить, что владелец имущества, права которого возникли не на основании приобретенной давности, имеет более приобретенные права на объект спора. Сам же процесс оформления имущества в личную собственность обычно занимает минимальное количество времени.

Важно лишь помнить о необходимости оплаты государственной пошлины. По возможности стоит проработать все нормативные документы заранее. Таким способом можно будет избежать различных трудностей.

Знание норм законодательства позволит самостоятельно заниматься защитой собственных прав. Если по какой-то причине имеет место их нарушение, то разрешать ситуацию необходимо будет в судебном порядке.

Практика судебных решений по приобретательной давности на гараж

Споры по поводу прав собственности — одни из самых сложных в судебной практике. Именно поэтому со всеми тонкостями конкретного дела, если таковое имеет место, нужно будет разобраться заранее. Это позволит избежать многих трудностей, сложностей.

Внимание Так как получение имущества в собственность на основании приобретательной давности — момент достаточно спорный. Причем суды принимают решения далеко не всегда согласно сложившейся судебной практики. Присутствующая специфика подразумевает много самых разных особенностей. Со всеми ними нужно разобраться предварительно.

An error occurred

С 1965 года он реализовал эксплуатацию гаража для хранения собственного транспорта, уплачивал платежи в автокооператив (признание права собственности на гараж) «Л» и текущие платежи, таким образом практически обладал и оперировал гаражом по день кончины, т.е. с 1965 года по июнь 1991 года, практически 26 лет.

После смерти супруга истица, как исключительный наследник своим личным (признание права собственности на гараж) обращением приняла его наследство, продолжает длительно, добросовестно, открыто непрерывно обладать гаражом, как своим собственным.

Так, общий период владения гаражом ее супругом, как провопредшественником, и ею, как правовым преемником, образовывает (признание права собственности на гараж) более 39 лет.

О признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности

Признание права собственности по приобретательной давности Признание наличия права собственности по поводу приобретенной давности осуществляется разными способами. Присутствуют определенные аспекты подобного рода мероприятий.

Со всеми особенностями нужно будет разобраться предварительно. Алгоритм перевода имущества в личную собственность можно будет осуществить разными способами. Наиболее простой и быстрый — именно досудебный.

Но реализовать процесс таким образом будет достаточно затруднительно. Второй же способ — в судебном порядке. Именно поэтому нужно заранее изучить НПД, а также все возможные решения суда.

Так как процесс оформления имущества в собственность таким образом нередко выходит достаточно затратным мероприятием.

Максимов александр иванович

  • После смерти супруга истица, как исключительный наследник своим личным обращением приняла его наследство, продолжает длительно, добросовестно, открыто непрерывно обладать гаражом, как своим собственным.
  • Так (признание права собственности на гараж), общий период владения гаражом ее супругом, как провопредшественником, и ею, как правовым преемником, образовывает более 39 лет.

В связи с чем, суд полагает вероятным признать за истицей право собственности на гараж литер «Аraquo (признание права собственности на гараж);, бокс №3, ввиду приобретательной давности.Руководясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья РЕШИЛ: Признать за К.В.Н.

право собственности на капитальный гараж литер «А», бок №3 площадью 22,40 кв.м (признание права собственности на гараж)., находящийся по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.

Причем полноправным собственником какой-либо субъект прав становится только лишь после того, как соответствующим образом зарегистрировано право собственности. Под таковым правом подразумевается наличие законной возможности осуществлять как владение имуществом, его использование, так и различные операции с ним. Это может быть продажа, обмен, передача по наследству и другое.

При этом важно отметить, что процесс таковой имеет свои тонкости, нюансы, специфические моменты. Совершенно особым случаем является вступление в права собственности на основании приобретенной давности. В таком случае решающим фактором является срок владения.

Под таковым понимается некоторый период времени, в течение которого осуществляется использование имущества непосредственно по назначению. Процесс таковой имеет свои тонкости, особенности. При этом должным образом осуществляется содержание имущества.

Важно В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является недвижимое имущество — гараж расположенный по адресу г.Белогорск пер…. инвентарный номер … площадью 25,9кв.м. на земельном участке с кадастровым номером … Истцом — Ш.

предоставлен технический паспорт на указанное здание составленный по состоянию на …года, инвентарный номер … реестровый номер …, кадастровым номером …, площадью 25,9кв.м., расположенный по адресу г. Белогорск пер. …, с указанием года постройки — 1989год.

Так же предоставлен кадастровый паспорт здания от …года инвентарный номер …, реестровый номер …, кадастровым номером …, площадью 25,9кв.м., расположенный по адресу г. Белогорск пер. … кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества …, с указанием года ввода в эксплуатацию (завершения строительства)-1989год.

Исполнительный комитет октябрьского районного совета парламентариев трудящихся г.Ростова-на-Дону с обращением о выделении ему земельного надела (признание права собственности на гараж) для постройки каменного гаража недалеко от котельной по 16-ой улице в г.Ростове-на-Дону. На базе решение РИК №106/507 от 19.05.

1965 года ему было представлено место для постройки гаража.С 1965 года (признание права собственности на гараж) он реализовал эксплуатацию гаража для хранения собственного транспорта, уплачивал платежи в автокооператив «Л» и текущие платежи, таким образом практически обладал и оперировал гаражом по день кончины, т.е.

Кроме того третье лицо — сестра Ш. — Ш., являясь одним из наследников имущества умерших родителей, не претендует на долю в праве на указанный гараж.

Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, возбужденного по иску Ш., соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем его требования подлежат полному удовлетворению. В силу ст.

56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены возражения на иск, а также доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Ш.А», бокс №3 ввиду приобретательной давности.

В судейском совещании представитель истицы по доверенности исковые (признание права собственности на гараж) притязания поддержала, требовала иск удовлетворить.Представители ответчиков в судейского совещание не явились, о месте и дне слушания дела извещены правильно.

Суд рассмотрел дело в их отсутствие.Выслушав представителя истица, изучив материалы дела (признание права собственности на гараж), суд полагает исковые притязания обоснованными и подлежащими удовлетворению.Соответственно ст.

234 ГК Российской Федерации, лицо, не представляющееся хозяином имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно обладающее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет (признание права собственности на гараж), получает на это имущество (приобретательная давность).Судом определено, что муж истицы К.А.М.

  Оплата аренды земли под гаражом пенсионерам

ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Считаю, что гараж был построен на земельном участке, который был отведен и предоставлен специально для строительства гаражей в ГК «…………», было получено разрешение на строительство, с соблюдением строительных норм и правил. Помимо ордера на право пользования гаражом, расписки, выданной председателем правления ГК «……..» ФИО, квитанций об уплате ГК «…………..»…………., факт добросовестного, открытого непрерывного владения гаражным боксом……, …….., ……, площадью …….кв.м.

по адресу: г. Чебоксары, ……………. ул. д. ……….

Существует множество тонкостей, особенностей, связанных с процессом получения прав на имущество на подобном основании. Судебная практика достаточно неоднозначна.

  1. Потому если должный опыт по разрешению таковых ситуаций попросту отсутствует — лучше всего заранее обратиться к квалифицированному юристу.
  2. Таким образом можно свести с минимуму вероятность проигрыша дела.

Отдельно стоит отметить вопрос подтверждения факта наличия прав на имущество. В качестве доказательств владения могут выступать не только различного типа документы, но также другое. Действующая нормативная база Нередко таким образом пользователь претендует на квартиру или же на гараж.

Права собственности могут возникнуть только лишь на основании непрерывности пользования конкретным гражданином.

  • Конституционное право
  • Предпринимательское право

Источник: http://buh-nds.ru/reshenie-suda-po-priobretatelnoj-davnosti-na-garazh/

Оформить гараж в собственность по сроку давности

Судебная практика по приобретательной давности на гараж

На квартиру Как говорилось выше, сроки, рассматриваемые при оформлении приобретательной давности, не распространяются на пользование имуществом по договорному соглашению в части арендных обязательств либо социального найма, только по истечении такого права и пользования имущества без основания. Поэтому получение прав собственности на жилой объект можно попробовать реализовать другим способом. В число таких сделок входит и покупка квартиры у добросовестного собственника либо приватизация жилья на законных основаниях (это то, что касается муниципального жилья). На гараж При оформлении гаража по приобретательной давности в первую очередь необходимо учитывать тот факт, что земельный участок под такой постройкой должен быть оформлен подобающим образом. В противном случае такая постройка может быть признана ничтожной (недействительной либо незаконной).

Понятие приобретательной давности

Одним из оснований получить недвижимость в собственность при долговременном владении им является приобретательная давность.

Несмотря на то, что процедура определения факта давности обладания недвижимостью кажется простой, но она содержит в себе множество особенностей и препятствий. Что это такое? Согласно пункту 1 ст.

используемой добросовестно, открыто и долговременно как собственной на протяжении 15 лет, а в иных случаях — более 5-ти лет.

Как оформить гараж и земельный участок в собственность

При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше.

По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК? Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды. Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража.

Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов.

Порядок оформления гаража в собственность без документов

Выполнение требования касательно срока владения Для недвижимого имущества не менее 15 лет Использование имущества должно осуществляться полностью открыто И в соответствии со всеми требованиями законодательства Причем к основным моментам, которые играют решающую роль, относится: Сам гражданин, претендующий на правом собственности При получении имущества в пользование не знал и не должен был знать об отсутствии возникновения оснований на права собственности — в таком случае владение имуществом является добросовестным Под открытым владением подразумевается факт Когда лиц не скрывает использование имущества Под непрерывным понимается владение в случае Если период времени не прерывался При этом право собственности может быть приобретено на имущество, которые принадлежит третьему лицу или же таковое имущество попросту является бесхозным.

Оформление гаража в собственность

Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж? Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним? Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК? Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража? Как приватизировать землю под гаражом в ГСК? Что делать, если гараж построен самовольно? Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж? Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи.

Источник: http://sv-groups.ru/oformit-garazh-v-sobstvennost-po-sroku-davnosti/

Приобретательная давность судебная практика 2019: на земельный участок, на дом, на гараж, на квартиру — Про сад и дом

Судебная практика по приобретательной давности на гараж (10 5,00

Источник: https://gupskgkhkir.ru/priobretatelnaya-davnost-na-garazh-sudebnaya-praktika/

Судебная практика Верховного суда РФ по делам о приобретательной давности

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами применяются п.п. 15 — 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Читайте также:  Как выглядит выписка из егрп на квартиру в рф?

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Положения ст. 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст.

302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст.

234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 № 5-КГ18-3).

Источник: https://vladeilegko.ru/matherial/sudebnaya-praktika-verkhovnogo-suda-rf-po-delam-o-priobretalnoy-davnosti/

Исковое заявление о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности

В 2000 году был введен в эксплуатацию гаражный бокс соблюдением  градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, что  подтверждается кадастровым паспортом.

Собственник  гаражного бокса в кадастровом паспорте не указан.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж, поскольку гараж был построен на специально предоставленной ГСК земле, до ликвидации ГСК истец добросовестно платил членские взносы, осуществлял плату за электричество.

В …………… районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

Истец: Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт»

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ярославская, д. 76, офис 212 (второй этаж)

Тел. (сот.) 8 (8352) 37-89-55, +7 (927) 667-89-55

Ответчики:

1.Администрация г. Чебоксары

428000, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 36;

2.Администрация …………… района г. Чебоксары Чувашской Республики

428000, г. Чебоксары, ………………………………..

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики

428000, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 56

ОАО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств»

428013, г. Чебоксары, ул. Калинина, 66

  • Госпошлина: ………….  рублей
  • ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
  • о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности    

            В …………… году был создан гаражный  кооператив «……………». Члены данного кооператива на общем собрании приняли решение просить исполнительный комитет выделить земельный участок для строительства кооператива «…………» вдоль ….………….. по ………………….

Исполнительный комитет …………………. районного совета народных депутатов в решении от ……………. № ……… «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей» согласовал  выделение земельного участка для строительства кооператива «…………….»……………. на ………. боксов.

Имея на руках данное решение члены гаражного кооператива начали застройку гаражей, на территории …………  кв.м.

В последствии, по решению Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской ССР от ………. № …………….. был предоставлен дополнительный земельный участок, площадью ……. га по ул. ………………………. для проектирования индивидуальных гаражей.

 Согласно решению, распределению боксов по  предоставленному дополнительному земельному участку, площадью ……..га по ул.   происходил в следующем порядке: ……………… районному совету …………. предоставить –…………боксов для владельцев металлических гаражей ГСК «…………..», подлежащих выносу с…………….; ……..

боксов для инвалидов и участников ВОВ, состоящих в очереди в Калининском ВОА; ГСК «…..» – ….. боксов.

Управление архитектуры и градостроительства г. Чебоксары …………..г. направило письмо №…….. в котором выносило вопрос о предоставлении ГСК «…….» земельного участка площадью ………га (………кв.м.) с целью проектирования на нём капитальных гаражей и предлагала в срок до ………подать гаражному кооперативу  заявку на предоставление земельного участка.

В последующем ГК «………» с  ИЧМП «……….» подписала соглашение от ……….. и договор о передаче от…………. , согласно которым в состав ГСК «……….» передан дополнительный земельный участок, площадью ………. кв.м. (………….  га) по адресу…………

  В начале ………… г. я по расписке приобрел у председателя ГК «………….»…………………….., располагавшийся  на территории данного кооператива гаражи. Согласно расписке …………………… получил от меня ……………. рублей за проданный им гараж в гаражном кооперативе «…………….». Оставшуюся сумму в размере ……………… рублей я обязался внести до …………………. года (приложение №….).

Свои обязательство по оплате гаража я исполнил в полном объеме.

Поскольку я стал владельцем и пользователем гаражом, я сразу же был включен в список  членов ГК «…………..», о чём мне был выдан ордер, ознакомился  с уставом кооператива (приложение №…).

С ………. года по ……… года до того момента пока меня не исключили из кооператива я ежемесячно уплачивал членские взносы (приложение №…. ) 

В силу п. 1 ст.

234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Считаю, что гараж был построен на земельном участке, который был отведен и предоставлен специально для строительства гаражей в ГК «…………», было получено разрешение на строительство, с соблюдением строительных норм и правил.  

Помимо ордера на право пользования гаражом, расписки, выданной председателем правления ГК «……..» ФИО, квитанций об уплате ГК «…………..»………….

, факт добросовестного, открытого  непрерывного владения гаражным боксом……, …….., ……, площадью …….кв.м. по адресу: г. Чебоксары, …………….  ул. д. ……….

на протяжении 15 лет могут подтвердить владельцы других гаражей, расположенных по соседству. Явку на судебное заседание я обязуюсь обеспечить.  

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

 Согласно части 1 статьи  55 Градостроительного кодекса Российской Федерации  таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство, что указано в ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Возведение гаражей с соблюдением  градостроительных, строительных, природоохранных и других норм подтверждается кадастровым паспортом от ……… г. №……………….., согласно которому гаражные боксы …………….по ул. …………… площадью ………. кв.м. введены в эксплуатацию (завершения строительства) в 2000 году.

Также то, что объект недвижимости существует, подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, в котором указано, что  «вид объекта: нежилое здание, кадастровый номер …………………, адрес: Чувашия, Чувашская Республика, г. Чебоксары, …………………  , д……., бокс………….., площадь ……… кв.м.» (приложение №…).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

  Исходя из вышеизложенного,  руководствуясь ст. ст. 8, 234 ГК РФ, ст.ст.  131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать за………………… , ……. года рождения, уроженца ………………, право собственности на нежилое здание, кадастровый номер…………………, адрес: Чувашия, Чувашская Республика, г. Чебоксары,  ул…………………. , д…….., бокс………., площадь ………  кв.м.

  1. Приложения:
  2. Истец                                                                                                                    ………………….
  3. ……….

Источник: https://www.pravotolc.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garazh-v-silu-priobretatelnoj-davnosti/

Дело N18-КГ16-100. О признании права собственности на металлический гараж

Законы и кодексы » Гражданский кодекс Российской Федерации — часть вторая » Раздел IV. Отдельные виды обязательств » Глава 30. Купля-продажа » § 4. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд » Статья 532.

Оплата товара по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд » Дело N18-КГ16-100. О признании права собственности на металлический гараж.

  • ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  • ОПРЕДЕЛЕНИЕ
  • от 20 сентября 2016 г. N 18-КГ16-100
  • Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Гетман Е.С. и Киселева А.П.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Т.Б. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на металлический гараж

по кассационной жалобе представителя администрации муниципального образования город Краснодар Шиловой Р.В. на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 13 марта 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 июля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав объяснения представителя администрации муниципального образования город Краснодар Величко А.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Колесникова Т.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на металлический гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: .

В обоснование требования истец указала, что в ее владении находится движимое имущество — металлический гараж площадью 18 кв. м. Указанное имущество перешло в ее пользование 22 мая 2001 г. после смерти мужа Колесникова Н.Г., которому для эксплуатации металлического гаража в аренду был предоставлен земельный участок.

Владение металлическим гаражом истец осуществляет открыто, непрерывно и добросовестно, в связи с чем на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просила признать за ней право собственности на него.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 13 марта 2015 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 июля 2015 г., иск удовлетворен, за Колесниковой Т.Б. признано право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: .

Представителем администрации муниципального образования город Краснодар Шиловой Р.В.

подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены обжалуемых постановлений и принятия по делу нового судебного постановления об отказе в удовлетворении иска.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С. от 12 августа 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

  1. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для удовлетворения кассационной жалобы.
  2. В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
  3. Такие нарушения норм права допущены при рассмотрении данного дела.
Читайте также:  Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Из материалов дела следует и установлено судом, что 16 ноября 1995 г. между администрацией города Краснодара (арендодатель) и Колесниковым Н.Г. (арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения N 1121, согласно которому арендатору сроком на 3 года был передан земельный участок площадью 18 кв. м для эксплуатации металлического гаража (л.д. 5 — 6).

19 мая 2001 г. Колесников Н.Г. умер (л.д. 15).

После смерти супруга Колесникова Т.Б. оплачивает арендную плату за земельный участок, следит за благоустройством прилегающей к гаражу территории.

Удовлетворяя исковые требования и признавая за Колесниковой Т.Б. право собственности на металлический гараж в силу приобретательной давности, суд первой инстанции исходил из того, что Колесникова Т.Б.

владеет гаражом открыто, очевидно для всех иных лиц, относится к данному имуществу как к своему собственному, эксплуатирует его и осуществляет все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии.

  • Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
  • С такими выводами судебных инстанций согласиться нельзя.
  • Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе ( пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.

N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Указанные разъяснения не были учтены судом при рассмотрении данного дела.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Колесников Н.Г. и Колесникова Т.Б. состояли в браке с 26 декабря 1981 года (л.д. 14).

Гараж был возведен в 1995 году, то есть в период брака Колесникова Н.Г. и Колесниковой Т.Б.

В силу абзаца первого статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент возведения спорного гаража, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Согласно абзацу второму статьи 532 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшему на момент открытия наследства Колесникова Н.Г., при наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являются дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии с положениями абзаца первого статьи 546 названного Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и истцом не оспаривалось, что Колесникова Т.Б. после смерти Колесникова Н.Г. 19 мая 2001 г. продолжала владеть и пользоваться спорным гаражом.

Между тем суд не установил, являлся ли гараж общей совместной собственностью Колесниковой Т.Б. и Колесникова Н.Г. и приобрела ли Колесникова Т.Б. право собственности на этот гараж в порядке наследования, а если приобрела, то подлежало ли удовлетворению ее требование о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Не было установлено судами и то, каким имуществом — движимым или недвижимым — являлся гараж.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований истец ссылалась на правомерность предоставления ее мужу земельного участка, на котором расположен гараж, указала адрес данного земельного участка и его кадастровый номер, представила в подтверждение своих доводов правоустанавливающие документы на данный земельный участок (л.д. 5 — 7).

Однако при решении вопроса о признании в силу приобретательной давности права собственности на металлический гараж, являющийся движимой вещью, не являются юридически значимыми и не могут служить основанием для удовлетворения иска обстоятельства владения и пользования земельным участком, на котором расположен такой гараж, внесения арендной платы за указанный земельный участок и благоустройство прилегающей территории.

Суды не учли также, что администрация муниципального образования город Краснодар, к которой Колесникова Т.Б. предъявила исковые требования, не является собственником гаража.

  1. Допущенные при рассмотрении дела нарушения норм права, являясь существенными, повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца, в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 июля 2015 года подлежит отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
  2. При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить дело в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.
  3. На основании изложенного, руководствуясь статьями 387 , 388 , 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
  4. определила:
  5. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 июля 2015 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Источник: https://advokat-malov.ru/zakony-i-kodeksy/grazhdanskij-kodeks-rossijskoj-federacii-chast-vtoraya/razdel-iv—otdelnye-vidy-obyazatelstv/glava-30—kuplya-prodazha/k-4—postavka-tovarov-dlya-gosudarstvennyh-ili-municipalnyh-nuzhd/statya-532—grazhdanskiy-kodeks-rf/sud-praktika-k-state-532-grazhdanskiy-kodeks-rf-39325.html

Решение суда о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности № 02-1418/2016

  • Дело № 2-14182016
  • РЕШЕНИЕ
  • ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 22 марта 2016 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Безлепкиной О.А., при секретаре Сидоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску

Абакумова А.Ф. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Абакумов А.Ф. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Москвы от ДД.ММ.ГГГ.

было дано разрешение на установку гаража участнику и инвалиду Великой Отечественной войны Абакумову Ф.А. на участке вдоль дворового проезда по адресу для машины, приобретенной за наличный счет.

В качестве приложения к решению исполкома был приобщен земельный план, утвержденный районным архитектором и согласованный с Мосэнерго и БТИ.

Абакумов Ф.А. являлся отцом истца и умер в ДД.ММ.ГГГ.. На основании решения исполкома истцом в ДД.ММ.ГГГ. году для нужд семьи был возведен кирпичный гараж с разрешения начальника ДЭЗ-20 на ленточном фундаменте, указанным гаражом пользовалась семья истца. С ДД.ММ.ГГГ. года истец и его отец Абакумов Ф.А.

до момента смерти, пользовались указанным гаражом, истцом гараж используется и в настоящее время для хранения принадлежащего истцу транспортного средства. В ДД.ММ.ГГГ.Префектура ЮАО г. Москвы и Управа района Чертаново Южное присвоили гаражу реестровый номер. В ДД.ММ.ГГГ.на двери гаража было размещено уведомление Администрации района Чертаново Южное г. Москвы о демонтаже гаража.

Факт открытого и добросовестного владения гаражом подтверждается заявлением Абакумова А.Ф. в адрес начальника службы присоединения Мосэнерго от ДД.ММ.ГГГ., который ДД.ММ.ГГГ.выдал разрешение о присоединении мощности для электроснабжения гаражей. До настоящего времени истец несет бремя содержания гаража, в том числе оплачивает электроэнергию.

Согласно отчету и акту осмотра гаража, гараж является капитальным строением. Просит признать право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Истец Абакумов А.Ф. в судебное заседание явился, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Департамент городского имущества г. Москвы, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела по существу.

Представитель третьих лиц Управы района Чертаново Южное г. Москвы и Префектуры ЮАО г. Москвы по доверенности ФИО.

в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований по тем основаниям, что объект на который претендует истец установлен без соответствующих правоустанавливающих документов, а именно договора аренды земли, на которой стоит гараж, и разрешительной документации об установке гаража.

  1. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть
  2. дело в
  3. отсутствие не явившегося ответчика.
  4. Суд, выслушав истца, представителя третьих лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
  5. В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землёй необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

По смыслу ст. 225 и п. 1 п. 4 ст.

234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом добросовестность владения признается тогда, когда лицо, владея таким имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на это имущество.

Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Советского районного Совета народных депутатов г. Москвы от ДД.ММ.ГГГ.№ Абакумову Ф.А. было разрешено установить металлический гараж по АДРЕС, на месте, указанном в плане под литерой «А», как инвалиду ВОВ 2 группы со сдачей выполненных работ ДЭЗу (л.д.7-8, 12-13).

На основании заявления Абакумова А.Ф. на имя начальника службы присоединения МКС Мосэнерго, ДД.ММ.ГГГ.было выдано разрешение на присоединение мощности для электроснабжения гаражей по адресу: ДД.ММ.

ГГГ.Управой района Чертаново Южное г. Москвы владельцу гаража выставлено уведомление о предоставлении разрешительной документации на установленный гараж (договор аренды земельного участка) (л.д.14).

Согласно представленному истцом отчету № от ДД.ММ.ГГГ., об определении рыночной стоимости нежилого помещения спорный гараж по описанию приравнивается оценщиком к капитальным строениям. (л.д. 17-23).

В соответствии с ответом ГБУ г. Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации Автозаводское от ДД.ММ.ГГГ.года, согласно базе данных объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, на техническом учете не состоит (л.д.34).

Как усматривается из искового заявления и объяснений истца, его отец Абакумов Ф.А. умер в ДД.ММ.ГГГ., земельный участок, на котором был построен спорный гараж, выделялся Абакумову Ф.А., как инвалиду ВОВ 2 группы для использования металлического гаража с целью хранения автомобиля временно.

Читайте также:  Как получить землю бесплатно от государства?

Права на спорный гараж в порядке п.1 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним», не

зарегистрированы.

Соответствующий договор на пользование земельным участком, на котором расположен данный гараж, у истца отсутствует, гараж не введен в эксплуатацию как объект недвижимого имущества, не представлено разрешение на его строительство, решение о предоставлении земельного участка для его строительства. Спорный гараж как имущественный объект не индивидуализирован, поскольку в БТИ не учтен. При этом, решение Совета народных депутатов г. Москвы от ДД.ММ.ГГГ.о разрешении установки временно металлического гаража не является правоустанавливающим документом на землю.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку доказательств наличия правоустанавливающих документов, подтверждающих право истца на возведение и пользование спорным гаражом, им не представлено и судом не добыто, при этом истцу изначально было известно об отсутствии у него права собственности на гараж, в связи с чем оснований для признания за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Абакумова А.Ф. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:.

Источник: http://sud-praktika.ru/precedent/180677.html

Решение о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности

Р Е Ш Е Н И Е

  • именем Российской Федерации
  • г. Благовещенск                                           ***
  • Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Благова К.С.,

при секретаре Кизикиной О.А.,

с участием: представителя истца Афанасьева Д.А. — Бочкаревой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева Дмитрия Александровича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев Д.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью 29 кв. метров, расположенный в ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, в силу приобретательной давности.

Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***.

Будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в него не явились — истец, обеспечивший явку своего представителя, и представитель Администрации г. Благовещенска, оба просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах и на основании правил ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду были даны устные пояснения о том, что на основании решения Исполкома Благовещенского районного Совета народных депутатов *** от *** плодопитомническому совхозу «Благовещенский» был предоставлен земельный участок в размере 0,4 га под строительство автогаражей для личного автотранспорта. *** ФИО1 оплатил в хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро Благовещенского района *** рублей за отвод ему земельного участка и выдачу разрешения на строительства гаража. *** данным Бюро ФИО1 было выдано разрешение на строительство хозяйственным способом стационарного гаража в ***. Строительство данного гаража осуществлялось кооперативом «Лот». Стоимость возведенного для него гаража была оплачена ФИО1 полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам. *** на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, ФИО1 продал истцу данный гараж, однако данный договор и состоявшийся по нему переход права собственности не был в установленном порядке зарегистрирован истцом. *** ФИО1 умер, при этом прав на спорный гараж никто из его наследников не заявил. Учитывая изложенное, истец считает себя приобретшим право собственности на спорный гараж в силу ст. 234 ГК РФ, ввиду добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, а именно с *** года.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленного истцом требования настаивала, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.

Из отзыва на исковое заявление Афанасьева Д.А., поступившего в адрес Благовещенского городского суда от представителя Администрации г. Благовещенска, следует, что с заявленным требованием он не согласен.

В обоснование такой позиции указано, что поскольку разрешения на ввод спорного гаража в эксплуатацию не выдавалось, данный гараж является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что он не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как указано в ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

  1. Как следует из материалов дела, на основании решения Исполкома Благовещенского районного Совета народных депутатов *** от *** плодопитомническому совхозу «Благовещенский» был предоставлен земельный участок в размере 0,4 га под строительство автогаражей для личного автотранспорта.
  2. Согласно имеющейся в деле копии счета-фактуры *** от ***, за отвод земельного участка и выдачу разрешения на строительство гаража ФИО1 было оплачено в хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро Благовещенского района *** рублей.
  3. Также в материалах дела имеется копия разрешения ***, выданного ФИО1 *** хозрасчетным проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро Благовещенского района, в соответствии с которым ему было разрешено строительство хозяйственным способом стационарного гаража по адресу — ***.
  4. Как указано в исковом заявлении, строительство гаража для ФИО1 осуществлялось кооперативом «Лот». Обстоятельства внесения ФИО1 оплаты в счет стоимости возведенного для него кооперативом «Лот» гаража подтверждаются представленными суду копиями квитанций к приходным кассовым ордерам ***, *** от ***, *** от ***
  5. Как было указано истцом в исковом заявлении, подтверждено его представителем в ходе судебного заседания, и не было оспорено стороной ответчика, с момента возведения вышеуказанного гаража в *** году он владел и пользовался им как своим собственным

В этой связи, учитывая обстоятельства возведения ФИО1 данного гаража на отведенном для такого строительства земельном участке, при наличии выданного в установленном порядке разрешения на строительство, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на данный гараж в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

Как следует из копии представленного суду договора от ***, ФИО1 продал принадлежащий ему гараж в *** за *** (неденоминированных) рублей Афанасьеву Д.А.

Однако, как было указано истцом, данный договор в установленном порядке зарегистрирован не был.

Из подтверждаемых материалами дела доводов искового заявления усматривается, что с момента приобретения Афанасьевым Д.А. указанного гаража в *** году и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению и неся расходы по его содержанию, на протяжении более 15 лет.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п.п.

15, 19-20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На спорный гараж, расположенный *** имеется технический паспорт, изготовленный МУП *** «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***, согласно которому его площадь составляет 29 кв. метров, и ему присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***.

На земельный участок, расположенный под указанным гаражом, имеется кадастровый паспорт ***, из которого следует, что его площадь составляет 29+2 кв. метров, ему присвоен кадастровый номер ***, а его разрешенным использованием является — «строительство гаража для личного автотранспорта».

Также в материалах дела имеется техническое заключение, составленное ОАО Территориальный институт «Амургражданпроект» *** по результатам осмотра спорного гаража, в котором указано, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в ***, не вызывает сомнения.

Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности.

Примененные при возведении гаража строительные материалы, сборные бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества.

Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно копии свидетельства о смерти серии I-ОТ *** от ***, ФИО1 умер ***.

В письме и.о. нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО2 — ФИО3 за исх *** от *** указано, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ***, не заводилось.

Как было установлено судом, Афанасьев Д.А., как покупатель по договору от ***, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом на протяжении более 15 лет.

Учитывая изложенное и признавая наличие достаточной совокупности необходимых условий для приобретения истцом Афанасьевым Д.А. права собственности на спорное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, суд считает, что Афанасьев Д.А. приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

При этом судом отмечается, что само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за его предыдущем собственником, при наличии установленных судом обстоятельств действительного возникновения у него такого права, в силу вышеизложенных законоположений не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Афанасьева Дмитрия Александровича удовлетворить.

Признать за Афанасьевым Дмитрием Александровичем право собственности на гараж площадью 29 кв. метров, расположенный в ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.С. Благов

Источник: http://infocourt.ru/car_blag-gs-amr_amurobl_dvfo/gr/11143/reshenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garazh-v-silu-priobretatelnoy-davnosti.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector