Как оформить акт скрытых работ при выполнении звукоизоляции?

Стены большинства жилых домов в Москве не обладают хорошими звукоизоляционными качествами, особенно это относится к панельным домам, где помимо внешнего шума «города», слышен каждый шорох и крик соседей через стенку.

Не удивительно, что многие собственники квартир в рамках запланированной перепланировки изъявляют желание сделать качественную звукоизоляцию. О том, какие документы необходимо оформить, чтобы подтвердить факт проведения звукоизоляционных работ, и пойдёт речь в данном материале.

Кто может выполнять звукоизоляцию и оформить акты скрытых работ

Необходимость проведения звукоизоляционных работ при изменении конфигурации полов в квартире регламентирует СНиП «Полы». Ключевым документом, который подтверждает то, что звукоизоляция была проведена в соответствии с требованиями, является акт скрытых работ на звукоизоляцию.

Акты скрытых работ по звукоизоляции:

Наличие допуска гарантирует собственнику не только официальное подтверждение проведенного мероприятия, но также является гарантией того, что звукоизоляция была выполнена качественно и цель изоляции квартиры от внешнего шума достигнута. А ситуации, когда собственник, сэкономив на профессиональной бригаде, жалуется на плохую звукоизоляцию уже после проведения работ, бывают, к сожалению, очень часто.

Добровольное проведение звукоизоляции и обязательное требование

Проведение звукоизоляции стен в квартире не является строгим требованием к перепланировке квартиры, но собственник в праве реализовать данное мероприятие. Такое решение, конечно же, не совсем подходит для небольших квартир, так как при минимальных размерах звукоизоляционного слоя на стенах, помещение может ужаться до 50-80мм с каждом стороны.

• Но, для многих, изоляция от внешних шумов стоит в приоритете, даже в нашей практике были клиенты, которые в небольших однокомнатных квартирах проводили полную звукоизоляцию.
• Обязательным же требование выполнения звукоизоляционных работ является в рамках переустройства полов в квартире, в этом случае звукоизоляционный слой является составляющей комплексного узла гидроизоляции.
• 

Акты скрытых работ на звукоизоляцию являются одним из ключевых документов для получения акта о завершенном переустройстве. И если при приемке перепланировки квартиры жилищной инспекцией Вы не предоставите акты скрытых работ на звукоизоляцию, инспектор в праве затребовать вскрытие участка пола с целью подтверждения факта проведения работ и соответствия требованиям.

Пример актов о завершенной перепланировке:

Наша компания предоставляет услуги по разработке проектной документации, а также мы готовы взять на себя ответственность проведения технического надзора за вашими строителями, если у них нет допуска СРО.

Источник: https://apb1.ru/akty-na-zvukoizolyaciyu.html

Как оформить акт скрытых работ при выполнении звукоизоляции?

После того, как капитальный ремонт был завершен, стены комнат могут порадовать четкой фактурой, красивым цветом, полы — современной отделкой, а кран в ванной комнате — хорошим функционированием.

Однако таким результатам предшествовал целый ряд тяжелых и очень ответственных ремонтных работ, которые совсем не видны под финишной отделкой, но на них должен быть составлен Акт освидетельствования скрытых работ (гидроизоляция и звукоизоляция полов, усиление проема в несущей стене).

Как правило, скрытыми в строительстве называют работы в которых никак нельзя проверить качество выполнения. Они обычно перекрыты следующим этапом ремонта (штукатуркой, отделкой).

Ремонтно-строительные работы при перепланировке квартир и нежилых помещений (зданий) тоже требуют заполнения и оформления Актов скрытых работ для сдачи их приемочной комиссии, выполнение которых должно быть отмечено в соответствующих документах (Журнал производства работ при переустройстве или перепланировке).

Рекомендовано фиксировать в специальном журнале Акты выполненных скрытых работ. Эти акты представляют собой официальный документ, который составляется после принятой работы представителем заказчика, авторского надзора (проектная организация) и подрядчика.

Акт освидетельствования скрытых работ- образец заполнения 2019

Итак, как выглядит акт проведения скрытых работ? Ниже мы приводим образец заполнения акта освидетельствования скрытых работ по устройству звукоизоляции в полах квартиры. О самом порядке и правилах его заполнения мы поговорим позже.

Образец заполнения акта на скрытые работы по звукоизоляции

Как видно из представленного акта звукоизоляция выполнена в виде Шуманета толщиной 8мм. Акт заверен проектировщиками (представителями авторского надзора), выполнявшими проект перепланировки, и строителями (подрядной организацией), выполнявшими сам ремонт.

Акт скрытых работ- образец на раму усиления проёма в несущей стене

Рама усиления выполнена из металлических уголков и пластин, после чего обварена арматурой и сеткой для последующего оштукатуривания. Заполненный акт на скрытые работы также заверен проектировщиками и строителями.

Акт скрытых работ по гидроизоляции- образец

На картинке приведен ещё один пример заполнения акта освидетельствования скрытых работ. На этот раз он составлен на обмазочную гидроизоляцию в санузлах. Иногда также для гидроизоляции санузлов применяют рулонную гидроизоляцию (к примеру, гидростеклоизол), но они требуют перед укладкой устройство выравнивающего слоя стяжки. Иначе гидроизоляция под нагрузкой от верхних слоёв пола и стяжки может порваться о неровности плиты перекрытия и, тем самым, испортиться.

Изменен пункт: перечень актов освидетельствования скрытых работ теперь описан в Приложении №16 к Приложению №2 Постановления Правительства Москвы №508 (в редакции Постановлений №1104 от и №1572 от ).

Акты на звукоизоляцию

Стены большинства жилых домов в Москве не обладают хорошими звукоизоляционными качествами, особенно это относится к панельным домам, где помимо внешнего шума «города», слышен каждый шорох и крик соседей через стенку.

Не удивительно, что многие собственники квартир в рамках запланированной перепланировки изъявляют желание сделать качественную звукоизоляцию. О том, какие документы необходимо оформить, чтобы подтвердить факт проведения звукоизоляционных работ, и пойдёт речь в данном материале.

Кто может выполнять звукоизоляцию и оформить акты скрытых работ

Необходимость проведения звукоизоляционных работ при изменении конфигурации полов в квартире регламентирует СНиП «Полы». Ключевым документом, который подтверждает то, что звукоизоляция была проведена в соответствии с требованиями, является акт скрытых работ на звукоизоляцию.

Акты скрытых работ по звукоизоляции:

Наличие допуска гарантирует собственнику не только официальное подтверждение проведенного мероприятия, но также является гарантией того, что звукоизоляция была выполнена качественно и цель изоляции квартиры от внешнего шума достигнута. А ситуации, когда собственник, сэкономив на профессиональной бригаде, жалуется на плохую звукоизоляцию уже после проведения работ, бывают, к сожалению, очень часто.

Добровольное проведение звукоизоляции и обязательное требование

Проведение звукоизоляции стен в квартире не является строгим требованием к перепланировке квартиры, но собственник в праве реализовать данное мероприятие. Такое решение, конечно же, не совсем подходит для небольших квартир, так как при минимальных размерах звукоизоляционного слоя на стенах, помещение может ужаться до 50-80мм с каждом стороны.

• Но, для многих, изоляция от внешних шумов стоит в приоритете, даже в нашей практике были клиенты, которые в небольших однокомнатных квартирах проводили полную звукоизоляцию.
• Обязательным же требование выполнения звукоизоляционных работ является в рамках переустройства полов в квартире, в этом случае звукоизоляционный слой является составляющей комплексного узла гидроизоляции.
• 

Акты скрытых работ на звукоизоляцию являются одним из ключевых документов для получения акта о завершенном переустройстве. И если при приемке перепланировки квартиры жилищной инспекцией Вы не предоставите акты скрытых работ на звукоизоляцию, инспектор в праве затребовать вскрытие участка пола с целью подтверждения факта проведения работ и соответствия требованиям.

Пример актов о завершенной перепланировке:

Бланк и форма акта освидетельствования скрытых работ

Скрытые работы

В строительстве часто приходится сталкиваться с таким понятием, как скрытые работы. Попробуем разобраться, что оно включает в себя.

Скрытые работы это работы, которые не могут быть проверены приёмочными комиссиями в натуре при сдаче зданий и сооружений в эксплуатацию, в виду того, что закрываются последующими этапами строительства.

В соответствии со Строительными нормами и правилами скрытые работы предъявляются строительной организацией к осмотру и приёмке до их закрытия последующими работами, и обязательно составляется акт на скрытые работы.

Обследование и освидетельствование скрытых работ

Любые из этих работ могут быть приняты только после обследования с составлением обязательного акта и освидетельствования.

Акт может быть составлен только после того, как процесс установки конструкций или коммуникаций полностью завершен.

В случае длительного перерыва между этапами работы, соответствие выполненных работ нормам должно происходить непосредственно перед началом нового этапа.

Если один этап работ еще не прошел освидетельствование, второй этап работ проводиться не может. Есть ряд конструкций, приемку которых осуществляют на промежуточном этапе.

В случае если возводимые объекты имеют сложную или уникальную конструкцию, проверка скрытых работ проводится с учетом специально разработанных технических условий при наличии рабочего проекта.

Любые работы по обследованию скрытых работ и составлению актов имеет право выполнять только та строительно-монтажная организация, которая эти работы выполняла.

Ответственные конструкции

1. Помимо отдельных видов работ, отдельные ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций.
2. Ответственные конструкции — отдельные виды работ (конструктивные элементы), некачественное выполнение которых может привести к потере несущей способности конструкций или к непригодности сооружения для нормальной эксплуатации.
3. Перечень ответственных конструкций, подлежащих промежуточной приемке, устанавливается проектом.
4. Ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства (с участием представителя проектной организации или авторского надзора) с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций
5. При возведении сложных и уникальных объектов акты приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ должны составляться с учетом особых указаний и технических условий проекта (рабочего проекта).

Источник: https://vseodome.club/raznoe/kak-oformit-akt-skrytyh-rabot-pri-vypolnenii-zvukoizolyacii.html

Акт скрытых работ на звукоизоляцию

Для успешного согласования перепланировки квартиры, в жилищную инспекцию необходимо предоставить ряд документов, которые будут подтверждением того, что перепланировка была проведена в соответствии с жилищным законодательством, соблюдая все установленные нормы и правила.

Одними из ключевых документов в процессе согласования перепланировки являются акты скрытых работ.
В случае отсутствия данных актов, жилищная инспекция откажется утверждать изменения, которые были реализованы в ходе перепланировки, либо может потребовать освидетельствовать факт проведения данных работ путем вскрытия участка пола (при гидро- и звукоизоляции).

Основными мероприятиями, при проведении которых необходимо оформлять данные акты, являются:

В данной статье мы рассмотрим только один вид актов — это акт скрытых работ на звукоизоляцию полов.

Звукоизоляция в рамках перепланировки

Акт скрытых работ на звукоизоляцию

Зачем вообще может понадобиться проведение работ по звукоизоляции? В наше время, когда внешних раздражителей и так хватает, а условия шумного мегаполиса только усиливают данный фактор, собственник любой квартиры старается сделать своё жильё более комфортным для проживания.

• Плюс к этому, большая часть панельных домов не обладает достаточным уровнем звукоизоляции, что даёт «возможность» слышать практически любой шорох из соседней квартиры, не говоря уже о любителях «вечного ремонта», в таком случае, звукоизоляционные работы будут не лишними.
• Акт освидетельствования скрытых работ на звукоизоляцию:
• 
• Однако, если звукоизоляция стен в квартире является добровольным решением собственника, то звукоизоляция полов в ходе изменения их конструкции, является обязательным условием.
• Где получить акт скрытых работ на звукоизоляцию?
• Во избежание проблем, сразу следует отметить, что акты скрытых работ может предоставить только организация, которая имеет соответствующие допуски на проведение данных работ (допуск СРО), поэтому рекомендуем изначально выяснить, есть ли у вашей ремонтной бригады этот допуск.
• В противном случае, когда собственник узнает об их отсутствии уже после проведения всех работ или во время ремонта, процесс согласования перепланировки может затянуться, так как в жилищную инспекцию данный документ необходимо сдавать, а ремонтная бригада которая проводила ремонт их предоставить не сможет.
• Что же в этом случае делать?

Если процесс перепланировки и ремонтные работы не окончены, то владельцу нужно воспользоваться услугами строительной компании, которая имеет Допуск СРО.

В этом случае, специализированная компания, либо проведет данные работы с выдачей необходимых актов, либо она осуществит технический надзор за работами ваших строителей, согласно которому все работы будут проведены от лица данной компании на основании заключенного договора на проведение технического надзора.

1. Вскрытие участка пола с целью освидельствования наличия звукоизоляции:
2. 
3. В случае, если ремонтные работы уже завершены, но не заактированы, специалист строительной компании также может оформить акты о проведении скрытых работ на звукоизоляцию согласно требованиям, для этого производится вскрытие участка пола, в ходе которого определяется непосредственно наличие звукоизоляции, а также тип и толщина звукоизоляционного материала.
4. Звукоизоляция на схеме узла гидроизоляции и экспликация полов:
5. 
6. В экспликации полов представлена информация о толщине звукоизоляционного слоя разных помещений квартиры, чаще всего используются изоляционные материалы «Шуманет» «Акуфлекс» или аналоги.

Схема узла гидроизоляции отражает информацию о стадиях устройства гидроизоляции санузла, в ходе которого одним из мероприятий является укладка звукоизоляционного материала в соответствии с «СП 51.13330.2011 п. 9.11 Защита от шумов».

Наша компания предоставляет услуги по разработке проектной документации, согласованию перепланировок, а также оформлению актов скрытых работ.
Мы имеем все проектные и строительные допуски СРО для проведения и актирования скрытых работ.

За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам, отправляйте ваши вопросы на электронный ящик или задавайте их в форму «Вопрос-Ответ».

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/akt-skrytyh-rabot-na-zvukoizolyaciyu.html

Акт освидетельствования скрытых работ 2020

Акт освидетельствования скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ (или сокращенно “акт скрытых работ”) — это официальный документ, который составляется после приемки представителями подрядчика, заказчика и авторского надзора выполненных ответственных работ, которые будут скрыты последующими мероприятиями при ремонте. Он говорит о том, что эти ответственные работы выполнены в надлежащем качестве.

В данной статье мы поговорим об актах скрытых работ, необходимых при перепланировке квартиры или нежилого помещения. о порядке и примерах их заполнения. Хотя приведенные ниже бланки и примеры заполнения могут быть использованы в любой области строительства и на любые скрытые работы, такие как электропроводка, системы отопления, водоснабжения и канализации и так далее.

Скрытыми работы называются, потому что по завершению строительства они оказываются покрыты другими строительными материалами, конструкциями и т.д., так что проверить их наличие и качество исполнения без проведения вскрытий невозможно. Для этого и заполняются акты скрытых работ, которые подтверждают выполнение таких работ надлежащего качества.

Также отметим, что конструкция полов, то есть материалы звукоизоляции или гидроизоляции, никак не отмечаются в техническом паспорте БТИ.

Акт освидетельствования скрытых работ- образец заполнения 2020

Итак, как выглядит акт проведения скрытых работ? Ниже мы приводим образец заполнения акта освидетельствования скрытых работ по устройству звукоизоляции в полах квартиры. О самом порядке и правилах его заполнения мы поговорим позже.

Образец заполнения акта на скрытые работы по звукоизоляции

Акт освидетельствования скрытых работ- образец заполнения 2016.

Как видно из представленного акта звукоизоляция выполнена в виде Шуманета толщиной 8 мм. Акт заверен проектировщиками (представителями авторского надзора), выполнявшими проект перепланировки, и строителями (подрядной организацией), выполнявшими сам ремонт.

Акт скрытых работ- образец на раму усиления проёма в несущей стене

Акт приёмки скрытых работ- образец.

Рама усиления выполнена из металлических уголков и пластин, после чего обварена арматурой и сеткой для последующего оштукатуривания. Заполненный акт на скрытые работы также заверен проектировщиками и строителями.

Акт скрытых работ по гидроизоляции- образец

Акт на скрытые работы гидроизоляции пола.

На картинке приведен ещё один пример заполнения акта освидетельствования скрытых работ. На этот раз он составлен на обмазочную гидроизоляцию в санузлах.

Иногда также для гидроизоляции санузлов применяют рулонную гидроизоляцию (к примеру, гидростеклоизол), но они требуют перед укладкой устройство выравнивающего слоя стяжки.

Иначе гидроизоляция под нагрузкой от верхних слоёв пола и стяжки может порваться о неровности плиты перекрытия и, тем самым, испортиться.

Акт скрытых работ- скачать бланк

Форма акта освидетельствования скрытых работ (ИГАСН 11/99) утверждена Распоряжением №323- РЗП от 19.04.99г. Форма акта скрытых работ также может быть выполнена по бланку, утвержденному приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128 (Рабочие документы), который не сильно отличается от предыдущего.

Ниже мы приводим ссылку для скачивания:

Бланк и форма акта освидетельствования скрытых работ- скачать

Источник: https://resog.ru/akt-skrytyh-rabot/

Как оформить акт скрытых работ при выполнении звукоизоляции?

В данной статье мы опишем, что такое акт скрытых работ по шумоизоляции полов в квартире. Опять же, по второму она называется звукоизоляция полов в квартире.

Мы знаем, что большинство жалоб в Жилищную инспекцию по звукоизоляции квартиры, наверное, 90%, т.к. очень часто бывает, что в процессе ремонта, собственники ниже расположенных квартир итак ремонтом замучены, и после выполнения ремонта уже им очень часто, хотя, возможно, это и не так, начинает казаться, что стало явно шумнее.

Они начинают писать в Жилищную инспекцию жалобы. Жилищная инспекция обязана реагировать. Крайне неприятные ситуации бывают, и суды бывают.

• Чтобы избавиться от всех этих вещей (вообще, это предусмотрено), в квартире должна быть проложена звукоизоляция.
• Как технически это происходит?
• Ремонтные работы (шумоизоляцию, усиление проема металлоконструкцией, гидроизоляцию) должна выполнять компания, которая имеет допуск СРО.
• Все остальные работы могут, а на эти работы нельзя просто нанять с улицы вольных рабочих, которые это сделают, уйдут, может быть они даже хорошо сделают, но они не предоставят никаких документов.
• Жилищной инспекции (законодательством предусмотрено) необходимо эти документы предоставить.

Первый момент ключевой: эта компания должна иметь допуск СРО. Соответственно, после того как она выполняет эти работы (вот она уложила слой звукоизоляции в квартире), она их должна актировать.

Т.е. выдать акт освидетельствования скрытых работ. Кроме акта освидетельствования скрытых работ, она должна выдать договор подряда на соответствующие работы и допуск СРО свой. В допуске СРО должно быть прописано, что она имеет право это делать.

Смотрим на данный акт. Собственно говоря, заполняется он очень просто. У нас есть наименование акта, наименование работ (шумоизоляция полов в квартире).

Мы обычно пишем звукоизоляция полов. Номер квартиры, адрес. Далее наименование проектной организации, строительная компания, которая проводила эти работы.

К освидетельствованию предъявлены следующие работы: шумоизоляция полов в квартире. Далее пишется номер проекта и при выполнении работ применены материалы согласно спецификации проекта.

Здесь можно два варианта предусмотреть. Можно написать «материалы согласно спецификации проекта», а можно написать «шуманет 2 слоя» или «акуфлекс».

В основном, конечно, самое распространенное — это «шуманет», топовый материл такой. Но есть много материалов, которые не хуже. Поэтому можно их применять.

Дата начала работ, дата окончания работ. Обычно они пишутся одним днем. Ну и в конце «разрешается производить дальнейшие отделочные работы».

Дальше пишется строительная компания и проектная компания. Строительная компания, когда выдает данные акты, ставит свои печати, подпись ответственного лица.

Немножко по звукоизоляции. Есть множество различных типов, но надо писать то, что применяется в 90% случаев «шуманет» и в проекте «шуманет».

Многие применяют другие материалы, а многие вообще не применяют звукоизоляцию. Здесь маленький нюанс, сейчас мы его опишем.

Говорят, у нас есть звукоизоляция, да, мы проложили керамзит — отличная звукоизоляция. Плохая звукоизоляция, вообще никакая. Звукоизоляция из керамзита работает только в том случае, если засыпается слой керамзита (причем специальный керамзит, не просто керамзит, а какой-то специальный), потом прокладывается пленкой и только потом делается стяжка. Тогда это, более-менее, как-то работает.

Когда прокладывается керамзит для того, чтобы выровнять полы, и просто сверху заливается стяжка, эта стяжка проливает керамзит. Т.е. получается единый монолитный пол.

Т.е. это вообще никакая звукоизоляция, и соседям снизу реально будет слышнее. Поэтому надо к звукоизоляции отнестись очень внимательно и лучше ее, конечно, делать.

Потом бывают совершенно чудовищные варианты. У нас даже доходило до таких вещей, когда начинались суды с нижними собственниками, пришлось вскрывать полы.

Ремонт в квартире был выполнен, вообще, красота. И когда собственник понял, что ему придется вскрывать полы, причем это только в одном месте мы вскрыли. А пришлось вскрыть не в одном месте. И вот такие дыры в квартире, это очень печально. Но тут делать было нечего.

У нас есть коллеги, которые имеют все допуски СРО. Подготовим эти акты. Можем выполнить работы, т.е. со всех сторон постараемся закрыть именно в контексте перепланировки.

Чуть позже строительная компания и проектировщики еще пропечатают журнал ремонтно-строительных работ.

О нем в отдельной статье. Тут много надписей, печатей, и рабочие, и производство работ, и ответственность вот там в конце.

В общем, в отдельной статье опишем. Они пропечатывают журнал ремонтно-строительных работ, должны подписать и акт о завершенном переустройстве, акт о завершенном переустройстве, там много печатей (строители, проектировщики, собственник, комиссия и т.д.).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

1. +7 (499) 703-47-59
   Москва, Московская область
2. +7 (812) 309-16-93
   Санкт-Петербург, Ленинградская область
3. 8 (800) 511-69-42
   Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-oformit-akt-skrytyx-rabot-pri-vypolnenii-zvukoizolyacii.html

Акт освидетельствования скрытых работ

Составить акт освидетельствования скрытых работ нужно, чтобы подтвердить их качество при окончательной приемке объекта после строительства, капитального ремонта, перепланировки.

Оценить качество скрытых работ после завершения ремонта обычно невозможно, так как проводится только внешний осмотр.

Акт освидетельствования входит в перечень исполнительной документации, будет применять при вводе объекта в эксплуатацию, закрытию вопросов между подрядчиком, заказчиком и проектировщиком.

Что такое акт скрытых работ, образцы актов и как правильно заполнять, чтобы пройти согласования с первого раза — читайте в статье.

Что такое акт скрытых работ

Акт освидетельствования – это документ, который составляется по итогам каждого этапа выполненных работ, которые впоследствии будут скрыты последующими работами на объекте.

В зависимости от вида проводимых работ и ремонта, требований проектной документации и договора подряда, на один объект может составляться сразу несколько актов.

Перечень скрытых работ, которые могут приниматься по акту освидетельствования, включает:

• Уважаемые КЛИЕНТЫ!
• Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
• 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
• 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
• Все консультации бесплатны.

• прокладку кабелей и новых инженерных сетей внутри стен или конструкция;
• ремонт или замена основания фундамента зданий, его гидроизоляция;
• тепло- и гидроизоляция фасадов, ограждающих конструкций, санузов, балконов, иных элементов объекта недвижимости;
• крепление конструкций и архитектурных форм к стенам, когда строительные элементы будут скрыты иными работами;
• прокладка и устройство новых элементов вентиляции в стенах и конструкциях;
• изменение основания и гидроизоляция пола;
• внутренние работы в пределах отдельных помещений;
• иные виды работ.

Когда полный цикл ремонта или строительства будет завершен, указанные виды работ не будут видны при внешнем осмотре. Даже если с помощью измерительного оборудования и технических устройств установить места прокладки сетей, кабелей или местонахождение строительных элементов, оценить качество работы невозможно. С этой целью после каждого этапа скрытых работ будет оформляться акт.

Все составленные акты входят в перечень исполнительной документации. Эти документы могут в любой момент проверить контролирующие и надзорные органы, давшие согласие или разрешение на ремонт, строительство или иные виды работ.

Комментарий специалиста. Для объектов капитального строительства, в том числе МКД, в 2019 году акты составляются по формам, утвержденным Приказом Ростехнадзора № 1128.

В большинстве случаев, только представив подобный акт, можно узаконить строительные работы, ввести объект в эксплуатацию.

Отсутствие акта освидетельствования может повлечь требование о разборке или демонтаже конструкций, надлежащего оформления исполнительной документации.

Скачать приказ Ростехнадзора № 1128: Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128 Об утверждении и введении в действие требований к составу

Перечень актов на скрытые работы

Полный перечень работ, которые будет выполнять подрядчик при строительстве или ремонте объекта, определяется проектной документацией, договором.

Если проект утвержден и согласован, подрядчик не вправе отступать от его требований, в том числе к этапам проведения работ, подтверждению их качества.

Поэтому перечень и количество актов на скрытые работы, которые предстоит составить после завершения ремонта, будет известен заранее.

В зависимости от вида выполненных работ и строительных конструкций, акты могут составляться:

• акт на монтаж оснований фундамента, заполнение несущих стен и конструкций;
• акт на прокладку (замену) электрических сетей, разводки по отдельным помещениям;
• акт на прокладку кабелей, труб и трубопроводов, сантехнической разводки внутри стен, под штукатуркой;
• акты на отделку помещений, которые составляют поэтапно после оштукатуривания, шпатлевания, наращивания покрытий и иных смежных видов работ.

Приведем типичный пример, когда акты освидетельствования позволят выстроить всю цепочку работ, подтвердить их качество.

При замене вентиляции на первом этапе осуществляется разбор существующих конструкций, монтаж новых вентиляционных коробов и иных элементов.

При заделывании вентиляции в стены или иные конструкции будет составлен акт на этот этап работ. Если в последующем будут проводиться работы на стенах, составляются отдельные акты скрытых работ.

Составление актов должно идти по очередности проводимых работ. Например, не может быть составлен документ на оштукатуривание стен, если внутри них еще не проложены сети, предусмотренные проектом. Эти требования обязан соблюдать подрядчик, которому поручена реализация проекта.

Комментарий специалиста. Проектировщик обязан заранее учесть требования СНиП, ГОСТ и иных нормативных актов. Только в этом случае можно поэтапно составлять акты, подтверждать качество выполненных работ.

Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вам гарантировано надлежащее оформление проектной документации в учетом требований 2019 года.

Это устранит проблемы с актированием и заполнением обязательных форм, окончательной приемке объекта после ремонта или строительства.

Образец акта скрытых работ

Образец и бланк акта скрытых работ

Заполнение актов на скрытые работы должно осуществляться с учетом Градостроительного кодекса РФ, Приказа Ростехнадзора № 1128 (с изменениями 2017 года). Приказом № 1128 утверждены типовые образцы бланков исполнительной документации, в том числе актов освидетельствования.

Скачать образцы бланков можно по ссылке Акт скрытые работы, либо на нашем сайте. Для соблюдения всех нормативных требований при заполнении указанных форм воспользуйтесь услугами специалистов компании Смарт Вэй.

Согласно Приказу № 1128, в форме акта нужно указать следующие сведения:

• дата и номер составления документа (если в рамках договора будет составлено несколько актов, применяется порядковая нумерация);
• сведения о лицах, входящих в комиссию по приемке скрытых работ, с указанием обязательных реквизитов организаций;
• наименование и перечень скрытых работ;
• сведения о проектной и рабочей документации, по которой проводились работы, с указанием данных о проектировщике;
• информация о применявшихся стройматериалах;
• перечень документов, подтверждающих качество скрытых работ (чертежи и схемы, результаты измерений и экспертиз, и т.д.);
• ссылки на регламенты, СНиП и ГОСТ, которым соответствует качество работ;
• дата начала и завершения работ;
• подписи членов комиссии.

В зависимости от требований проектной и рабочей документации, перечень пунктов акта может быть больше. Также в акте указывается разрешение на проведение следующего этапа строительства или ремонта, в ходе которых будет скрыт результат предыдущих работ. Документы, на которые содержатся ссылки в акте, должны быть приложены к нему.

Перечень лиц и органов, которые будут принимать участие в оформлении актов, зависит от условий проектной документации и договора подряда, вида согласованных работ, типа объекта недвижимости. Как правило, акт готовит подрядчик. который приглашает комиссию для оценки качества и приемки работ. В комиссию могут входить:

1. Уважаемые КЛИЕНТЫ!
2. Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
3. 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
4. 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
5. Все консультации бесплатны.

• при строительстве – представители застройщика (заказчика), генподрядчика или субподрядчика, проектировщика, органа авторского надзора (если он осуществляется);
• при капитальном ремонте или реконструкции – представители собственника, заказчика, проектировщика, подрядчика и органа жилищного надзора;
• при перепланировке – заказчик (собственник), подрядчик, проектировщик.

Это не окончательный список участников комиссии, так как он зависит от вида работ и требований проекта. Например, при прокладке кабелей пожарной сигнализации в комиссию включаться представитель ОГПН. Если осуществляется приемка работ на инженерных коммуникациях, в комиссию будет входить представитель обслуживающей организации.

Фактическая приемка происходит путем осмотра выполненного этапа работ, конструкций и сетей, иных элементов объекта. Могут применяться специальные технические устройства и измерительное оборудование.

В процессе приемки составляются графические материалы (чертежи, схемы, планы), которые входят в исполнительную документацию и должны храниться у подрядчика, заказчика и проектировщика, в органах строительного контроля.

Комментарий специалиста. Составить акт можно только после фактического завершения определенного этапа работ. Лица, входившие в состав комиссии и подписавшие документ, будут нести ответственность за достоверность содержания. Если впоследствии будут выявлены дефекты и проблемы, уже существовавшие на момент составления акта, указанные лица понесут ответственность.

Приведем ряд примеров, когда составление актов в 2019 году является обязательным требованием закона:

• при строительстве нового объекта недвижимости, так как по содержанию актов будет выдаваться разрешение на ввод в эксплуатацию;
• при проведении капитального ремонта, т.е. работах на несущих стенах и конструкциях здания;
• при реконструкции, когда происходит изменение исходных характеристик здания;
• при перепланировке и переустройстве зданий или отдельных помещений.

Например, при проведении перепланировки в Москве акт освидетельствования входит в обязательный перечень документов по Постановлению № 508-ПП.

Без заполнения такой формы невозможно получить акт приемочной комиссии, завершить процесс узаконивания перепланировки.

Учтите, что представители Мосжилинспекции вправе требовать вскрытия части конструкций, чтобы убедиться в надлежащем качестве скрытых работ.

Если при приемке скрытых работ выявляют недостатки или отступления от проекта, подрядчик должен их исправить. До тех пор, пока замечания не устранены, члены комиссии не имею право ставить подпись.

Требования к качеству работ будут проверяться по содержанию проекта и договора, положениям СНиП и ГОСТ.

Поэтому окончательный срок приемки зависит только от соблюдения подрядчиком качества ремонта или строительства.

Комментарий эксперта. Если проектом предусмотрено заполнение нескольких актов, при закрытии сметы и договора все они будут проверяться в комплексе. По итогам проверки всех документов и оценки качества видимых работ документов приемочная комиссия составит единый акт.

Скачать 508 ПП: Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП

  Согласование антресоли (2020)

Согласование перепланировки и акт скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ может потребоваться даже при проведении косметического ремонта помещения, при реализации дизайн-проекта в жилых и нежилых помещениях, даже если они не подпадают под перепланировку. Если же меняется конфигурация помещений (перепланировка), либо вносятся изменения в инженерно-технические коммуникации (переустройство), оформлять акты придется всегда.

В зависимости от содержания проекта, при перепланировке и переустройстве акты составляются на следующие виды работ:

• при укладке гидроизоляции в ванне, туалете, кухне;
• при работах на вентиляционных каналах и дымоходах;
• при прокладке (замене) кабелей, электропроводке внутри стен, смене мест расположения розеток для электроприборов;
• при замене или прокладке труб инженерных коммуникаций с закрытием поверхностей;
• при монтаже антресоли со скрытым креплением к несущим стенам;
• при поэтапном ремонте внутренних стен;
• при иных видах работ.

Акты составляются по мере завершения отдельных этапов работ. Их нужно представить на рассмотрение в приемочную комиссию после завершения перепланировки и переустройства. Только после окончательной приемки работ можно обращаться за изготовлением технического плана, проходить кадастровый учет в Росреестре.

Обращение за согласованием проекта перепланировки и в приемочную комиссию бесплатно. Однако при выявлении отступлений от проекта вам придется нести дополнительные расходы на переделку, приведение характеристик объекта в надлежащее состояние. Поэтому внимательно относитесь к выбору проектной организации и подрядчика, чтобы сэкономить врем и деньги на согласованиях.

Комментарий специалиста. В компании Смарт Вэй вы не только можете заказать проектную и иную документацию на перепланировку, но и получить сопровождение на каждом этапе согласований.

Мы окажем помощь в контроле за проведением работ в помещении, заполнении актов и иных обязательных форм. Ознакомиться с примерами проектов и скачать образцы необходимых документов вы можете на нашем сайте.

Акт МЖИ

Стоимость подготовки акта скрытых работ

Составление актов освидетельствования осуществляется бесплатно, так как входит в стоимость сметных работ по договору подряда. Однако вы можете заказать оформление документов или их проверку у профессиональных специалистов, чтобы соблюсти все требования нормативных актов, СНиП и ГОСТ.

Также может потребоваться привлечение специалистов в сфере строительства, пожарной и электробезопасности, иных экспертов. Например, для подтверждения качества отдельных видов работ, проверки работоспособности сетей может применяться профессиональной оборудование, контрольно-измерительные устройства.

Уточнить стоимость услуг по сопровождению строительства или ремонта объектов недвижимости вы можете у наших консультантов.

Выводы

Акт освидетельствования составляется при строительстве, реконструкции, ремонте или перепланировке объектов недвижимости, если ряд работ будет последствии скрыт в результате последующих действий подрядчика.

Акты оформляются бесплатно, так как входят в стоимость договора подряда.

В ряде случаев без представления таких актов невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию, согласовать завершение перепланировки или иных видов работ.

В компании Смарт Вэй вы можете заказать любые услуги, связанные с  проектированием и сопровождением строительных работ, их согласованием в уполномоченных органах. На сайте можно скачать образцы актов, а в их заполнении помощь окажут наши специалисты.

Остались вопросы? Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная! 8 (499) 322-05-14 — Москва; 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Источник: https://smway.ru/akt-osvidetelstvovanija-skrytyh-rabot/