С чего следует начинать перепланировку в квартире?

Оформление перепланировки квартиры начинается с самого главного – желания владельца изменить ее. Это ваша собственность.

Она разная – двухкомнатная хрущевка, просторная современная П-44Т, величественная сталинка, однокомнатная брежневка.

В данном материале представлены несколько советов для всех, кто не знает, с чего начать оформление перепланировки квартиры.

• Не знаю, что такое перепланировка

Обратимся к официальным документам, чтобы заполнить белые пятна в знаниях. Для нас это Жилищный кодекс, раздел «Перепланировка и переустройство жилого помещения». В первой же статье читаем:

«Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей или оборудования (сантехника, электрика)». Делаем выводы: замена ванны на душ или электрической плиты на газовую относится к данному виду работ.

«Перепланировка – это изменения конфигурации жилого помещения». А по такой формулировке к перепланировке относятся: перенос и расширение дверных и оконных проемов, создание новых проемов, снос и постройка межкомнатных перегородок, изменение количества комнат, оборудование дополнительных уборных и кладовых.

В обоих случаях осуществленные работы обязательно фиксируются в документации, а именно в техническом паспорте квартиры.

Работы, не вносящие радикальных изменений в конфигурацию и оборудование помещений, не требуют согласования в жилинспекции. Если собираетесь провести косметический ремонт, застеклить балкон или просто обновить сантехнику, вам даже не понадобятся советы, с чего начать оформление перепланировки квартиры. Эти операции не считаются перепланировкой и не нуждаются в узаконивании.

Внимание: Утепление и застекление лоджии – не перепланировка, а вот объединение лоджии с жилой комнатой сюда относится.

После ознакомления с Жилищным кодексом вы пришли к выводу, что задуманный ремонт не осуществить без перепланировки квартиры? Значит, со сбором пакета документов вам понадобится проект перепланировки либо эскиз. И логичным ответом на вопрос, с чего начать, будет: «С его оформления».

• Не знаю, как составлять план-проект

В таком случае для создания проекта обращаются в компанию, которая разрабатывает проектную документацию и имеет допуск СРО. Наличие допуска гарантирует, что проект будет выполнен в соответствии с санитарными и правовыми нормами, и что важнее в разы – строительство будет проводиться в полном соответствии строительным правилам и требованиям пожарной безопасности.

В проекте указываются все производимые работы. Предваряет их план квартиры «до» – он составляется на основе технических данных из БТИ.

На демонтажно-монтажном плане указываются все вновь возводимые и разрушаемые конструкции. Для наглядности красным обозначают перегородки, которые планируется убрать, а cиним – те, которые появятся в процессе ремонта.

После следует план квартиры, какой она станет после изменений.

На экспликации полов подробно описываются виды напольных покрытий в квартире. Если при перепланировке их меняют, то эта часть обязательно присутствует в проекте.

В следующей части подробно рассматривается сантехника – ее расположение в санузле и то, где проходят трубы в квартире.

Но что, если собственник хочет просто разделить одну спальню на две, без сноса перегородок и переноса коммуникаций? Не верится, что и для такой перепланировки требуется составлять технический проект. И правильно – когда планируемые работы не затрагивают несущие стены, для получения согласования достаточно набросать эскиз вместо подробного проекта.

Если не знаете, с чего начать оформление перепланировки квартиры, вот наш совет: проверьте, можно ли подать на согласование эскиз, а не полноценный проект. Этим вы сможете сэкономить и время, и деньги.

Бывает так, что план-проект не проходит согласование, несмотря на все старания следовать букве строительных норм. Две простые причины:

1. собран не полный пакет документов
2. проект перепланировки не соответствует предписаниям

Документы перепроверяются по списку, убеждаются в наличии необходимых разрешений, всех печатей и подписей, отсутствии ошибок. Проект требует особенного внимания – если его не приняли, значит, при создании что-то не учли.

На что смотреть при проверке оформления проекта перепланировки квартиры, с чего начать:

1. расширенные проемы в несущих стенах усилены
2. газифицированная кухня отделена от жилых помещений перегородкой с дверным проемом
3. кухня и санузел расположены над и под нежилыми помещениями
4. санузел гидроизолирован

Если же проект предполагаемых изменений включает в себя манипуляции, которые Жилинспекция не одобряет по какой-либо причине, то остается только одно – идти на уступки. От проблемной модификации проще отказаться вовсе или поискать аналогичное решение, чем в будущем рисковать здоровьем жильцов и деньгами.

С поиском решений вам помогут специалисты. Многие проектные бюро предоставляют консультации по согласованию проектов.

• Перепланировка уже произведена

Если в квартире уже была произведена перепланировка, но она не была согласована, возможно оформление акта задним числом. Его оформляют в единственном случае, если перепланировка соответствует требованиям и не угрожает жизни соседей по многоквартирному дому. В противном случае на владельца квартиры налагается обязательство привести квартиру в исходный вид.

• Что делать после согласования?

Получив разрешение на проведение работ, приступайте к ремонту без промедления – разрешение действует только год. Однако помните, что каждую строительную операцию придется заносить в журнал работ.

Еще во время ремонта придется составить акт скрытых работ, то есть таких, которые потом закроет отделка.

Сюда относятся усиление проемов в несущих конструкциях, гидроизоляция санузла, шумоизоляция полов.

Внимание: Продлевает срок действия разрешения соответствующее заявление в Жилинспекцию.

Поделитесь в соцсетях или сохраните ссылку:

Источник: https://SmallFlat.ru/blog/idei/s-chego-nachat-oformlenie-pereplanirovki-kvartiryi-5-sovetov-k-dejstviyu.html

Как сделать перепланировку в квартире — в 2020 году, правильно, законно, самостоятельно, что для этого нужно, стоимость оформления, с чего начать

Гражданин, желающий сделать жилищные условия намного лучше, затевает перепланировку квартиры или другого жилья. Каждое изменение в строении, которое подразумевает внесение изменений в техническую документацию, собственник жилья должен согласовывать с определенными государственными учреждениями и составлять измененный проект здания.

Перепланировка жилого помещения может подразумевать объединение комнат, сделанный красивый проход в стене, удаление ненужного выступа и другое. Т.е., по сути, это перекраивание жилого помещения, которое не запрещается, но в обязательном порядке согласовывается с ответственными органами. А с чего начать и как правильно сделать перепланировку в квартире?

Нормативная база

Если собственник жилья не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность. Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает двух тысяч рублей.

А как сделать перепланировку в квартире законно? Для этого необходимо придерживаться правил, предусмотренных в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Как правильно и законно сделать перепланировку в квартире

А что нужно для осуществления законной перепланировки?

Для того, чтобы сделать перепланировку в соответствии с законом, следует соблюдать следующие правила:

• Запрет на размещение мокрых помещений (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над комнатами (гостиная, спальня и другие).
• Запрет на нарушение теплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
• Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями. Если говорить про воздуховоды, то при их затрагивании в процессе перепланировки можно нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.

Перед тем, как начать саму перепланировку, следует посетить территориальную жилищную инспекцию и попросить предоставление консультации по данному вопросу. Так как каждый случай перепланировки индивидуален, собственнику жилья стоит взять с собой тех. паспорт жилья — тогда консультация будет более эффективной.

Технический паспорт заказывается в территориальном Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Кстати, паспорт нужен будет при согласовании проекта перепланировки жилья.

Для каких видов изменений не нужно согласование

Многих интересует вопрос о том, для каких видов строительных работ не нужно согласование. По сути, при незначительных изменениях, которые не затрагивают конфигурацию помещения, получить разрешение не нужно. Например, собственник может проводить косметический ремонт, замену старой сантехники без получения разрешения.

Необходимые документы

Документальное оформление перепланировки считается обязательным процессом. Все бумаги должны отвечать определенным законодательным нормам. Если это не учесть, то заявитель может получить отказ в перепланировке.

Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими. Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам. Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.

Для законного совершения процесса перепланировки требуется предоставление следующих документов:

• Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
• Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
• Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
• Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
• Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
• Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
• Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.
• Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
• Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.

Скачать бланк домовой книги

• Заявление оформляется непосредственно при подаче всего пакета документов.
• Образец технического паспорта помещения:
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Создание проекта или эскиза

Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно. Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ. Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).

Основные требованиям для составления проекта следующие:

• Содержание минимального количества информации для быстрого согласования инспектора всех изменений, без задержек на деталях. Если в проекте описано огромное количество работ, то инспектор может негативно отреагировать на отмеченные детали перепланировки.
• Проект должен быть официально оформленным. Форма документа утверждена действующим законодательством.
• Наличие в проекте всех необходимых страниц и чертежей.

1. Если проект не будет соответствовать требованиям, которые выдвигает действующее законодательство, то он не может быть одобрен.
2. Также сюда входят разрешения от коммунальных служб, если они необходимы (газовая, пожарная служба, СЭС).
3. Проект перепланировки должен состоять из:

Лист, на котором содержится описание данных жилья	Данная страница является титульным листом. На нем излагается структура эскиза и приложенные документы по ГОСТу 21.101-97. Каждый дополнительный документ является приложением проекта, а не его составляющим.
Пояснительная записка	В ней излагается цель перепланировки, а также все работы.
План жилья	Можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) до совершения работ перепланировки.
План перепланировки	Данный план должен отображать жилье в том состоянии, которое будет после проведенных работ по перепланировке. Кроме того, в документе указывается весь строительный материал, задействованный в ремонтных работах, толщина и расположение возведенных перегородок.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Куда обращаться

Для того, чтобы законно оформить перепланировку, необходимо посетить не одно государственное учреждение и инстанцию.

В частности, нужно посетить:

Бюро технической инвентаризации (БТИ)	Здесь запрашивается план дома, в котором планируется перепланировка жилья и техническое заключение о возможности проведения данного процесса. Перед выдачей заключения инспектор БТИ обязан осмотреть здание.
Пожарный надзор и СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция)	Данные организации должны разрешить или исключить проведение работ по перепланировке жилья и выдать соответствующее заключение.
Жилищная инспекция и Архитектурно-Планировочный отдел	В обязанность данных учреждений входит полное изучение проекта и дача разрешения или отказа на начало перепланировки.

В случае полученного отказа собственник жилья может составить и предъявить повторный проект, но только по истечению трех месяцев. При этом составляется заявление, в котором указывается просьба о пересмотре решения. Если гражданин получает повторный отказ без видимых причин, он имеет право обратиться в суд.

Стоимость и сроки согласования

Перед началом перепланировки жилья собственник должен выяснить ее стоимость. Услуги бюро технической инспекции не бесплатны и в совокупности, исходя из проекта, могут достигать сотни тысяч рублей.

В частности, к числу финансовые затрат относятся следующие:

• изготовление нового тех.паспорта;
• назначенная сумма государственной пошлины за получение нового документа;
• при оформлении по всем нормам закона совершенной ранее перепланировки потребуется оплатить расходы, связанные с судом: государственная пошлина, услуги юристов;
• оплата составления и утверждения нового проекта жилья, выданного лицензированной организацией.

Штрафы за нарушения

За незаконную перепланировку собственник жилья понесет соответствующее наказание, установленное статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Размер штрафа составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

При обнаружении нарушений строительных норм в перепланировке жилье нужно вернуть в то состояние, в котором оно было до перепланировки (пункт 3, статья 29 ЖК РФ). После проведения незаконной перепланировки ее узаконивание допускается только в судебном порядке.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire/

Перепланировка квартиры: с чего начинать оформление

Потребность в изменении планировки жилплощади возникает в нашей жизни нечасто, поэтому неудивительно, что не всем известны подводные камни, способы проведения и особенности этой процедуры.

Помимо чисто организационных моментов и методологии проведения работ имеет место такой важный аспект, как официальное оформление вносимых изменений.

В рамках данной статьи поговорим о том, для чего необходимо узаконить перепланировку, расскажем – когда необходимо получать разрешение на проведение работ, и когда делать этого не нужно.

Кроме того, мы опишем конкретные шаги, которые нужно предпринять для оформления перепланировки квартиры и с чего начать этот процесс.

Содержание

Покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой может столкнуться с невозможностью зарегистрировать изменения, и принимает на себя ответственность за ошибки, допущенные в ходе проведения работ.

То есть, его могут вменить в обязанность (коль скоро квартира теперь находится в его собственности) вернуть все в исходное состояние и даже принудить к выплате штрафа.

Соответственно, поэтому продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой довольно проблематично, и текущий собственник при желании, например, переехать, волей-неволей вынужден решать эту проблему. 

• Оформление изменений внутренней конфигурации квартиры является необходимостью сразу по нескольким причинам:
• Во-первых, получение разрешения на перепланировку требует утвержденного городскими властями проекта. Разрешение, выдаваемое городской администрацией, само по себе является гарантией, что при планировании работ не будут допущены ошибки, которые повлекут за собой угрозу жизни, здоровью, имуществу инициатора перепланировки и соседей (например, разрушение несущих конструкций);
• Во-вторых, регистрация изменений в Росреестре позволяет государству иметь актуальную информацию о каждом объекте жилой недвижимости (а количество и площадь каждого помещения является достаточно важными сведениями).

Существует возможность оформить перепланировку, как до фактического проведения работ, так и после их окончания (через суд). Однако дабы избежать возникновения возможных неприятностей лучше придерживаться законной процедуры, о которой будет рассказано ниже.

Какие работы не требуют письменного разрешения

Прежде всего, собственнику следует четко понимать, является ли будущий ремонт перепланировкой жилплощади или просто будут внесены некоторые усовершенствования, которые не нуждаются в согласовании. Официального согласования не требуют следующие виды работ:

• Смена отделочного покрытия на потолке, стенах, полах;
• Замена элементов инженерного оборудования на установки или устройства, аналогичные по техническим характеристикам, без изменения их местоположения;
• Замена оконных и дверных конструкций (без изменения конфигурации проемов).

Если же запланированные ремонтные работы затрагивают несущие стены, перекрытия и перегородок, владельцу квартиры необходимо заручиться разрешением городских властей, а после проведения работ ввести инициировать процедуру ввода жилья в эксплуатацию, оформить новый техпаспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Перепланировка квартиры: распространенные мифы

Отсутствие информированности, а также лень проводить поиск нужных сведений часто рождает домыслы, поэтому необходимо развеять некоторые заблуждения, касающиеся согласования проекта перепланировки квартиры. Особенной «популярностью» пользуются следующие ложные предположения:

• «Для согласования перепланировки необходимо одобрение БТИ»

Многие владельцы квартир убеждены, что именно БТИ (бюро технической инвентаризации) дает «добро» на переустройство жилплощади. Это ошибочное мнение — подобными вопросами занимается городская комиссия по строительству и архитектуре.

• «Дизайнерский эскиз или план от строителей — этих документов достаточно для одобрения перепланировки»

Действительно, есть ряд работ, которые не требуют составления проекта, достаточно сделать чертеж на копии плана квартиры (например, объединение раздельного санузла, в этом случае необходимо всего лишь снести перегородку). Однако для более серьезных изменений нужны, соответственно, и более серьезные документы.

Для того чтобы получение согласования от соответствующих инстанций прошло беспрепятственно, необходим профессиональный проект перепланировки, учитывающий законодательные нормативы.

Нужно отметить, что профильное образование еще не дает права создавать подобную документацию.

Составление проекта должно быть поручено только проектной компании с лицензией на предоставление именно этой услуги.

• «Согласование не отнимет много времени»

Собственники квартир, рассчитывающие получить одобрение на перепланировку жилья в течение недели, должны быть готовы к тому, что их ожидания не осуществятся. Скорее всего, за это время удастся пройти лишь один из нескольких этапов согласования перепланировки.

Как получить одобрение на перепланировку жилой площади: пошаговая инструкция

Собственник, столкнувшийся с необходимостью внесения кардинальных изменений во внутреннее пространство своей квартиры, непременно задается вопросом – насколько сложно получить разрешение на перепланировку от соответствующих инстанций. Некоторые сложности определенно имеются, однако если следовать предложенной инструкции, владелец квартиры сможет сэкономить время, нервы, и получить разрешение в самые короткие сроки. Итак, приступим…

1. Создание проекта

Для составления проекта, предполагающего значительные изменения, собственнику необходимо обратиться в лицензированную проектную компанию. Проведение незначительных изменений может быть согласовано без проекта, на основании чертежей, составленных по данным техпаспорта или рабочих эскизов. Про то, что можно перепланировать в новостройке мы рассказали здесь.

Предполагается, что по времени данный этап займет у собственника до двух месяцев (с учетом сбора всей необходимой документации). Готовый проект перепланировки должен содержать рабочие чертежи, расчеты и описание тех работ, которые должны быть выполнены при перепланировке квартиры, а также снабжен нормативным обоснованием.

Желательно учитывать следующие рекомендации:

• Обращайтесь только в ту проектную компанию, которая занимается конкретно проектированием перепланировки квартир. Организации, работающие над проектированием промышленных объектов – не самый лучший выбор в данном случае;
• Постарайтесь выяснить, существует ли в организации собственный проектный отдел, или же она является посредником и предпочитает пользоваться услугами фрилансеров;
• Уточните у представителей фирмы, гарантируют ли они в перспективе согласование подготовленного проекта и могут ли сами заняться вопросом согласования.

2. Предоставление проекта перепланировки в городскую администрацию

Структурой, которая согласовывает предложения по перепланировке жилой площади, является отдел городской администрации по строительству и архитектуре. Следует иметь в виду, что для некоторых проектов может потребоваться дополнительная координация с такими органами как:

• Отдел государственного пожарного надзора;
• Банк (в том случае, если для покупки квартиры оформлен ипотечный кредит);
• Органы охраны объектов архитектурного наследия (если дом является памятником архитектуры).

Комиссия рассматривает проект и выносит свое решение, на рассмотрение вопроса чиновники имеют 45 суток. По истечении этого времени проект перепланировки может быть одобрен либо возвращен, в последнем случае обязательно указываются причины. В случае отказа собственник может исправить все недочеты, обнаруженные комиссией, и повторно подать проект на рассмотрение.

О чем нужно помнить перед подачей документации:

• узнайте, может ли ваш проект перепланировки быть вообще согласован (пригодится консультация квалифицированного проектировщика);
• если изменения не являются существенными (либо вы их считаете таковыми), и вы сами готовите эскизы, предварительно изучите законодательные нормы, обратите особое внимание на СНиПы, Жилищный кодекс, КоАП.

3. Повторный осмотр жилплощади после ремонта и ввод жилплощади в эксплуатацию

Как только все ремонтные работы по перепланировке будут выполнены, необходимо провести обмер квартиры (этим занимаются сотрудники БТИ) и ввести объект в эксплуатацию (приемная комиссия из городской администрации).

Представители комиссии (служащие отдела строительства и архитектуры) по заявлению обязаны право выехать на объект для того, чтобы удостовериться в соответствии результатов перепланировки предложенному и утвержденному проекту.

Составляется акт ввода квартиры в эксплуатацию, то есть – государственная комиссия подтверждает, что квартира в текущем состоянии пригодна для проживания. Затем, на основании этого акта, разрешения, проекта и проведенных после перепланировки замеров, в БТИ изготавливают новый технический план.

1. 
2. На данном этапе могут возникнуть некоторые сложности:

• комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию, если результат перепланировки отличается от заявленного проекта;
• необходимо ожидать времени приезда комиссии, которое будет назначено после подачи соответствующего заявления.

4. Внесение изменений в сведения ЕГРН

Для регистрации перепланировки потребуется предоставить в Росреестр утвержденный проект, акт о вводе жилища в эксплуатацию и удостоверение личности, подать документы можно лично или через МФЦ. После чего будет проведена корректировка параметров квартиры, хранящихся в базе, а результат можно увидеть в выписке из Росреестра с узаконенной перепланировкой.

Заключение. Важность легального оформления перепланировки

Иногда для улучшения жилищных условий не требуется смена жилья на более просторное, необходимо лишь внести некоторые корректировки в планировку квартиры. Несмотря на то, что процесс оформления этой процедуры может показаться слишком «муторным», обойтись без этого нельзя, поскольку узаконивание перепланировки отдельной квартиры — гарантия безопасности всех жильцов дома.

Как показывает практика, некоторые собственники предпочитают не обращаться за согласованием перепланировки в соответствующие инстанции.

Они самовольно проводят ремонтные работы, затрагивающие архитектуру здания, не уведомляя об этом государственные органы, а затем через суд добиваются признания планировки узаконенной.

Такой путь не является противозаконным, однако чреват серьезными рисками как для хозяев квартиры, в которой была осуществлена перепланировка, так и для их соседей.

Источник: https://Novostroev.ru/other/pereplanirovka-kvartiry-s-chego-nachinat-oformlenie/

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? куда обращаться и что нужно?

Каждый из нас волен пользоваться собственным жильем по своему усмотрению.

Однако, существуют определенные правила и законы, нормирующие фантазии обладателей квартир.

Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её, и чем грозит незарегистрированная самостоятельная перепланировка квартиры? Об этом и пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Идея и реализация

В случае с «первичкой» — то есть, с покупкой жилья в новостройке — вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, порядок переделки отпадает в принципе. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости.

Ведь здесь зачастую, покупая квартиру типовой застройки советских времен, а тем более в так называемом «старом фонде», будущий владелец планирует различные переделки. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь!

Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.

Но нужно еще помнить правила перепланировок квартир:

• если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
• незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;

В любой сделке, связанной с отчуждением объекта недвижимости, незаконная перепланировка в квартире может стать очень весомым «камнем преткновения«!

• очень часто самовольная перепланировка приводит к нарушениям нормального функционирования инженерно-технических систем и коммуникаций;

С чего начать оформление?

Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Никто не требует фиксации незначительных изменений, вроде переделки кладовки в гардеробную или удаления антресолей.

Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано.

Посмотрим типовой алгоритм, как оформить перепланировку в квартире.

Куда обращаться?

Перепланировка квартиры: куда обращаться? Для фиксации проведенных работ по перепланировке необходимо обратиться в районное инвентаризационное бюро, специализирующееся на учете объектов жилой или коммерческой недвижимости.

Для начала вы должны знать, кто занимается перепланировкой квартир.

В зависимости от региона, организации подобного типа могут иметь различные названия:

1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
2. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).
3. Служба государственного кадастра.

Где еще оформить?

С относительно недавних пор для решения вопросов, связанных с перепланировкой, стало вовсе не обязательно обращаться в специализированные государственные организации.

Если вы не знаете, как провести перепланировку квартиры обратитесь в МФЦ (Многофункциональный Центр).

Сначала в крупных городах, а потом – и в более скромных населенных пунктах стали активно развиваться их сети.

Услуги МФЦ имеют фиксированную государственную стоимость, а время ожидания приема специалистом, как правило, не превышает 20 минут.

Перепланировка квартиры в МФЦ позволяет сэкономить массу времени, сил и нервов, а документы, выдаваемые многофункциональными центрами, имеют ту же юридическую силу, что и свидетельства государственных инвентаризационных учреждений.

Все хотят знать с чего начать перепланировку в квартире? Надо собрать документы. В специализированное государственное учреждение необходимо обращаться, имея на руках установленный пакет справок. В него входят:

• заявление на проведение перепланировки;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
• выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

Оформление

После чего необходимо будет дождаться визита техника-смотрителя. Он является на объект с техническим паспортом, где указана не только основная техническая информация, но и подробный план объекта, представленный в виде проектного чертежа.

Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.

В противном случае владельца объекта недвижимости обязывают устранить допущенные нарушения.

Ожидать представителя инвентаризационного органа придется от одной до трех недель (в зависимости от региона). За это время можно успеть оплатить государственную пошлину, которая составляет от 600 до 1 500 рублей.

Теперь остается только дождаться получения в БТИ или ПИБ нового технического паспорта, свидетельствующего о том, что самостоятельная перепланировка квартиры официально узаконена.

Как узаконить?

Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

Дело в том, что эскиз для инвентаризационных органов не имеет практически никакой юридической ценности.

• эскиз перепланировки является упрощенной формой перепланировки сооружения, не затрагивающим работы по изменению конфигурации несущих конструкций и перекрытий, характеристики инженерно-технических коммуникаций и многие другие аспекты.Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;
• проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.Именно такой проект вызывает у представителей контролирующих инвентаризационных государственных органов куда более лояльное отношение, нежели эскиз;

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

Какие виды запрещены?

Согласно действующем Жилищному кодексу, законодательству и подзаконным актам, владельцам жилья запрещено проводить следующие изменения в конструктивных и архитектурных особенностях построек:

1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.

Стоимость

В зависимости от вида и характера работ по перепланировке, стоимость цикла работ по перепланировке помещения может достаточно существенно различаться. Но типичный прейскурант выглядит следующим образом:

Таким образом, владельцам жилых или офисных помещений необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Любая серьезная перепланировка обязательно должна быть зарегистрирована соответствующей контролирующей организацией.

   Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.

2. Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию.

   Разумеется, факт перепланировки можно, до поры, до времени, скрывать от надзорных органов, но рано или поздно придется не только устранять последствия самовольных действий, но и нести административную ответственность.

3. Основаниями для законности перепланировки могут служить только соответствующие изменения, внесенный в государственный реестр объектов недвижимости специально уполномоченным лицом. Во всех других случаях перепланировка считается незаконной.

Выполняя эти несложные рекомендации, вы сможете избежать проблем с законом и легко совершать сделки с жилой или коммерческой недвижимостью, даже если в ней производились работы по модернизации пространства.

• Далее смотрите видео, как произвести перепланировку квартиры без согласования и как узаконить ее.
• https://youtu.be/IIdlCryd0Wo

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/oformit-po-zakonu.html

С чего начать перепланировку в квартире? в 2020 году

Переделать квартиру, снести пару стен, расширить дверной проем, соединить санузел с ванной – в этом нет ничего противоестественного. И ничего противозаконного. Но только если правильно узаконить перепланировку. Как это сделать? Какие документы собирать? Куда обращаться? Рассказываем.

Сначала нужно сесть и крепко подумать (лучше дважды), что именно вы хотите изменить в квартире. Точно ли вам нужна перепланировка? Ведь многие проблемы можно решить зонированием, цветовыми решениями или простым переустройством.

Какие изменения придется согласовывать? Те, которые «меняют конфигурацию квартиры». Сюда можно отнести изменение количества комнат, площади помещений, создание чуланов и подсобок.

Иное значением имеет термин «переустройство». Это капитальный ремонт, который меняет размещение сантехники, кухонной плиты, вентиляционного короба, батарей отопления и так далее. Такой ремонт согласовывать не надо.

Большинство подобных работ не запрещается законом, но на многое потребуется специальное разрешение. Такое требование обусловлено соображениями безопасности окружающих, ведь они могут пострадать, если ремонт будет проводиться без учета определенных технических параметров.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Итак, следует понять, требуют ли задуманные преобразования в квартире обязательного согласования. Для ответа на этот вопрос можно обратиться к юристу или пригласить инженера-строителя.

Где искать нужных специалистов? Или в частной фирме (у архитектора, в компании по комплексному ремонту квартир), или сразу в гос.учреждении – отделе местной администрации по вопросам строительства и Жилинспекции.

Если на планируемые изменения все же требуется разрешение, то придется обратиться в отдел по строительству. Туда нужно будет подать заявление и всю необходимую документацию.

Также организацией, посещение которой неизбежно при любой перепланировке, выступает БТИ. Специалисты данного бюро составляют технические паспорта. Это делается с целью отображения основных параметров квартиры. Именно технический паспорт является тем документом, где должны быть отражены все изменения, произошедшие в процессе переделки жилья.

Если задумали именно такой ремонт – не стоит тратить время на походы в госучреждения и проектные бюро – разрешения вы не добьетесь никак:

1. Если в результате перепланировки будет закрыт доступ к инженерным коммуникациям. Это не только запрещено, но и поставит под угрозу имущество и жизни соседей.

2. Если после перепланировки квартира перейдет в разряд нежилых помещений.

3. Если планировка снизит устойчивость здания и затронет несущие стены (какие именно стены несущие — можно узнать из плана квартиры, демонтировать или делать в них проемы запрещено).

4. Если из-за перепланировки исчезнут каналы вентиляции.

5. Если увеличится нагрузка на несущие стены сверх допустимых норм.

6. Перенос радиаторов, подключенных к системе центрального отопления на лоджии и балконы.

7. Устройство «теплого пола» от системы центрального отопления.

8. Изменение внешнего облика многоквартирного дома.

9. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

10. Если дом подключен к газопроводу, кухня должна закрываться дверями (арки, ширмы, пустые проемы недопустимы), также не получится объединить кухню с жилой комнатой.

Относительно переделок, не нуждающихся в утверждении, местную администрацию извещают посредством подачи заявления. Приложением к нему становится план квартиры, куда вносятся задуманные изменения. Таковой план представляет собой часть техпаспорта, выдаваемого БТИ. При отсутствии такого документа потребуется его оформление.

Важно! При покупке квартиры-вторички обязательно нужно сравнивать техпаспорт помещения и фактическую планировку. После покупки квартиры с «самоделкой» проблемы с ней решать будете вы.

Кроме заявления вкупе с планом потребуется еще и подтверждение права на жилую площадь. Копия такого документа заверяется у нотариуса. Владельцам квартир, находящимся в ипотеке, будет необходимо заручиться согласием банка на осуществление перепланировки. Такое согласие должно иметь письменную форму. Она заверяется печатью банка.

Еще один важный документ, который прилагается к пакету документов – проект. На нем стоит остановиться подробнее.

Переделка квартиры требует также наличия проекта. Его составлением можно заняться самостоятельно, приняв за основу план помещения. Такие действия возможны, если осуществляются несложные переделки, не нуждающиеся в особо точных расчетах.

Если перепланировка будет носить более масштабный характер, особенно если предстоит демонтаж или же возведение перегородок, разработку такого проекта лучше доверить профессиональному архитектору. Таковыми являются специалисты или сотрудники крупных проектных бюро.

Сколько стоит составление плана? Все зависит от города, репутации бюро и сложности работ. В среднем расценки такие:

• проект перепланировки – от 14000 рублей;
• техническое заключение – от 10000 рублей;
• проект + заключение – от 19000 рублей;
• дополнительные разделы к проекту (планы разводки электричества, воды и т.д.) – от 10000 рублей.

Проект должен соответствовать множеству требований экологического, санитарного, а также противопожарного характера и так далее. Начинать работы можно только тогда, когда будут полностью одобрены все запланированные перемены.

Как только проект будет готов, а все документы собраны – настанет время похода в БТИ. Там ваше заявление и приложенные к нему чертежи детально изучат и примут решение.

Если перепланировку одобрили – настанет пора ремонта. Все работы должны вестись строго с учетом согласованных изменений. Если вы согласовали одно, а построили другое – Жилинспекция такой ремонт не примет и обяжет снести самострой.

Все – в строгом соответствии с планом, за четко оговоренное в официальном договоре время. Почему этот вариант стоит рассмотреть серьезно? Потому что фирма дает гарантию. Если вдруг ремонтники «накосячат» и сделают что-то не в соответствии с планом, то исправлять недочеты будут за свой счет.

Не придется тратиться два раза на одни и те же работы.

Когда ремонт окончен, необходимо составить акт перепланировки. Его составлением занимается приглашенный из Жилинспекции специалист. Его задачей является проверка соответствия произведенных изменений имеющемуся проекту.

Подписание акта позволяет зафиксировать изменения, произошедшие в технических параметрах квартиры. Это является компетенцией БТИ, куда владелец квартиры должен будет обратиться после подписания акта.

Явившийся из БТИ специалист выполнит необходимые для подобного случая замеры. С учетом этих данных составляется новый план. Также вносятся изменения и дополнения в техпаспорт.

Перепланировка может оказаться легким делом, а может стать настоящим проклятием. Легко и почти безболезненно процедура пройдет при обращении к компетентным специалистам – в проектное бюро и компанию по комплексному ремонту квартир. В противном случае, если вы решите сэкономить и попадетесь на удочку плохих мастеров, перепланировка и ремонт могут затянуться на долгие годы неопределенности.

Источник: https://sdelano.ru/stati/s-chego-nachat-pereplanirovku-v-kvartire/