Как узаконить самовольную перепланировку по закону?

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана? Согласно с действующим законодательством перепланировка в городских жилищах должна осуществляться по разрешению уполномоченных органов государства.

Однако получить разрешение довольно сложно, поэтому большинство граждан при необходимости произвести процедуру действуют без этого. В результате осуществлённая ими перепланировка жилого дома получает статус незаконной.

Рассмотрим, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Самовольная перепланировка

В силу особенностей проектировки многоквартирных строений осуществлять перепланировку в квартирах необходимо в соответствии с определёнными строительными нормами. Нельзя делать перепланировку квартиры самостоятельно. По этой причине процесс должен протекать под надзором уполномоченных государственных органов, а также специалистов – профессиональных архитекторов.

Отказ от уведомления указанных лиц при осуществлении перепланировки признаётся в качестве самовольных, незаконных действий.

Кроме того, чтобы перепланировка была оценена как самовольная, необходимо наличие следующих условий:

• отсутствие проекта изменения плана помещения, составленного профессиональным архитектором;
• отсутствие разрешения уполномоченного государственного органа на осуществление смены планировки;
• отсутствие разрешения органа местной власти на осуществление строительных работ при производстве планировки квартиры;
• отсутствие согласия собственника квартиры на осуществление смены планировки в принадлежащем ему помещении.

Таким образом, гражданам очень просто стать обладателями квартир с незаконной планировкой. В обыденной жизни это не вызывает проблем. Вот при переоформлении квартиры, получении кредита под залог квартиры могут возникнуть неприятности. Официально действующие лица редко когда связываются с подобными объектами недвижимости.

Однако это не единственные последствия незаконной перепланировки. Лица за подобные действия привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством России. По этой причине после перепланировки квартиры нужно её  узаконить.

Последствия самовольной перепланировки

Такие действия собственников и третьих лиц рассматриваются законодательством как правонарушение. Виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с последствиями их действий. Итак, каковы последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры и какой штраф?

Так:

1. Если граждане не оформили строительные работы должным образом, но никаких последствий это не повлекло, то они привлекаются к административной ответственности и на них налагается административный штраф.
2. Если же вследствие самовольного изменения плана помещения в многоквартирном строении пострадали интересы третьих лиц, то по их заявлению виновные лица будут нести материальную ответственность в пределах причинённого ущерба.
3. Если вследствие самовольной перепланировки был причинён ущерб жизни и здоровью людей, то виновные лица привлекаются к уголовной ответственности, а наказание может иметь форму обычного денежного штрафа, но также и лишения свободы.

Таким образом, осуществление самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах является серьёзным нарушением законодательства. Так что лучше всего оформить всю разрешительную документацию и вносить дополнения в пределах строительных нормативов.

Штрафы за перепланировку административного характера, как правило, небольшие. Их размер варьируется в пределах 2–5 тыс. рублей.

Те, кто осуществил перепланировку в пределах строительных нормативов, но не получил соответствующего разрешения от уполномоченного органа, могут узаконить собственные действия и постфактум.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Законодательство не допускает случаев, когда можно было бы оформить соответствующие документы на квартиру с изменённой планировкой после осуществления строительных работ. То есть конкретной нормы, допускающей подобное явление, не существует.

Однако, как показывает практика, существуют следующие способы оформить документы на перепланировку постфактум:

• подать заявление в суд о признании факта перепланировки законным;
• оформить документацию постфактум через уполномоченный государственный орган.

Стоит отметить, что каждый из указанных способов имеет свои нюансы. Так, при подаче заявления в суд велика вероятность получить отказ, так как в большинстве случаев перепланировка нежилого помещения осуществляется с нарушением строительных норм.

Ведь таких норм много, а составить грамотный план сможет не каждый, даже профессиональный строитель. Согласовывающая сторона должно позаботиться о законности.

В свою очередь, уполномоченный государственный орган также может не выдать разрешительную документацию.

Граждан могут привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства к порядку проведения перепланировки в квартирах. Поэтому очень важно согласовывать действия с указанными органами.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры через суд

Как уже было сказано, судебный процесс является одним из способов по узакониванию уже изменённой планировки помещения. Заинтересованные лица должны подать заявление в судебный орган, отпускающий правосудие в том районе, где расположено помещение, о признании факта перепланировки законным.

Итак, что делает лицо, перепланировавшее жилище незаконно?

Порядок рассмотрения подобных заявлений, чтобы узаконить перепланированное жилище в суде, следующий:

• суд принимает заявление и заслушивает доводы заинтересованных лиц;
• назначается экспертиза, по итогам которой будет установлено соответствие внесённых изменений строительно-техническим нормам законодательства;
• будет запрошено заключение городских служб о допустимости соответствующих изменений, внесённых в планировку квартиры;
• будет заслушано мнение уполномоченных государственных служащих;
• выносится решение по поводу признания планировки законной либо отказе в удовлетворении требований.

Как правило, при несоответствии перепланировки требованиям строительно-технического законодательства, законодательства о безопасности зданий и сооружений, суд откажет в удовлетворении требований. Кроме того, многое зависит от заключения эксперта-архитектора, а также городских служб пожарной безопасности.

Прежде чем подавать заявление в суд, стоит обратиться в указанные учреждения и получить предварительное заключение. Суд примет данные заключения и будет постановлять решения на их основе.

Как узаконить незаконную перепланировку постфактум

Когда собственники жилищ, осуществившие противозаконную процедуру, ещё не были привлечены к ответственности за самовольную перепланировку квартиры, они могут провести процедуру легализации своей перепланировки постфактум.

При этом порядок легализации перепланировки квартиры и согласования такой же, как и при получении разрешительной документации до фактического осуществления строительных работ. Собственникам необходимо обратиться в уполномоченный госорган.

Пошаговая инструкция легализации перепланировки жилого помещения постфактум:

1. Заказ проекта у профессионального архитектора, имеющего аттестат региональной СРО (саморегулируемой организации), в соответствии с осуществлённой перепланировкой квартиры.
2. Собрать документацию, удостоверяющую правомочие собственности на соответствующее помещение.
3. Собрать тех. документацию на жилище (действующий план, тех. паспорт).
4. Подать заявку с приложением вышеуказанных документов в жил. инспекцию или другой уполномоченный орган.
5. Получить разрешительную документацию на изменение существующего плана жилища.
6. Получить разрешительную документацию на осуществление строительных работ.
7. Составить акт строительных работ с какой-либо строительной компанией.
8. Подать документацию на регистрирование тех. плана жилища по фактическому состоянию.
9. Подать документы на изменение сведений в реестре в гос. кадастр.

После этого легализация считается завершённой. Разумеется, такое можно произвести лишь до того, как лицо было привлечено к ответственности. Если в отношении виновного лица уже вынесено постановление уполномоченного органа о назначении штрафа, то произвести легализацию можно исключительно в судебном порядке.

К сожалению, упрощённого порядка для легализации незаконного изменения плана помещения не существует. Данная процедура в любом случае обойдётся в круглую сумму, так что нужно подготовиться к расходам.

Расходы на легализацию перепланировки

Итак, сколько стоит легализация? Как уже было отмечено, легализация перепланировки требует немалых расходов. Основная статья расходов – это услуги частных специалистов.

Так, при легализации необходимо будет нанять следующих специалистов:

• архитектора – от 15 до 45 тысяч рублей в зависимости от региона;
• адвоката или юриста – от 5 до 25 тысяч рублей в зависимости от региона или сложности дела.

Если без услуг адвокатов или юристов в некоторых случаях провести её можно, то без заключения архитектора невозможно доказать допустимость внесённых в план помещения изменений.

Ведь суд или госорган поверит лишь заключению профессионального специалиста, признанного СРО.

Однако помимо указанных основных статей расхода есть платежи, которые вносятся в государственные органы в качестве пошлин, штрафов и сборов.

Так:

• штраф – от 2 до 5 тысяч рублей;
• пошлина за выдачу разрешения на перепланировку – 800 рублей;
• пошлина за выдачу разрешения на строительство – 650 рублей;
• пошлина за оформление технической документации – 850 рублей;
• пошлина за внесение изменений в кадастровые сведения – 250 рублей.

Кроме того, собственникам придётся договариваться со строительной компанией о том, что были осуществлены соответствующие строительные работы. Об этом составляется Акт о проделанных работах, копия которого передаётся в уполномоченный госорган.

Особенности составления архитектурного проекта

Архитектурный проект является ключевым моментом в легализации перепланировки. Так, он должен отражать действительно планируемые изменения в помещении и соответствовать требованиям строительных норм.

Разумеется, законодательство не содержит обязательного требования, по которому собственники квартиры в обязательном порядке должны составлять проект на её перепланировку у профессиональных архитекторов. Однако далёкому от архитектуры человеку очень сложно учесть все нормы.

Суды и государственные учреждения с большим доверием относятся к проектной документации, составленной профессиональными специалистами. Составленный самим собственником проект может быть расценен как не соответствующий требованиям законодательства.

Вместе с тем в законодательстве выделяются следующие случаи, когда составление проекта перепланировки профессионалами является обязательным условием законности:

• если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции здания;
• если в результате изменения плана помещения общая его площадь, пригодная для проживания, изменится;
• если перепланировка подразумевается расширение или сужение проёмов в помещении;
• если при перепланировке будут меняться места расположения газового оборудования.

Кроме профессионального проекта архитектора, при изменении места расположения газового оборудования необходимо заключение пожарного надзора.

Некоторые виды работ, к примеру, те же работы, связанные с вентиляцией, газопроводом, водоснабжением и так далее, должны осуществляться под наблюдением сотрудников соответствующих служб.

В противном случае такие её действия могут быть расценены в качестве:

• нарушения порядка установки и эксплуатации газового оборудования;
• создания угрозы жизни и здоровью людей;
• самовольного подключения к линиям энергоснабжения.

Даже если в уполномоченном государственном органе не удалось своевременно оформить разрешительную документацию, необходимо составить акты при производстве соответствующих работ.

Всё это, разумеется, должно быть включено в архитектурный план. Ведь обычное переустройство кухни может оказаться под сферой надзора нескольких учреждений. Жилищная инспекция работает в режиме единого окна, так что она может отказать, если какое-либо учреждение, чьё заключение необходимо получить для выдачи разрешения, не будет отражено в проекте.

По этой причине всю необходимую документацию нужно собирать с консультацией либо сотрудников жилищной инспекции, либо иного уполномоченного органа, а также с консультацией специалистов в соответствующей сфере. Всё же подготовленные лица имеют больше шансов легализовать перепланировку своей квартиры, нежели те, кто действует наобум.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/pereplanirovka/uzakonit-kvartire-ona-sdelana.html

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Самовольную перепланировку можно узаконить, если она выполнена в соответствии с нормами законодательства. В первую очередь, имеется в виду, что изменения не влекут угрозы для жизни и здоровья жильцов квартиры и их соседей, а также не ущемляют прав третьих лиц.

Выявляется самовольная перепланировка, как правило, с визитом представителей управляющей компании. Далее они передают сведения в Госжилинспекцию. Ее сотрудники, убедившись в наличии несогласованных изменений, выписывают предписание о возвращении квартиры в прежний вид или узаконивании перепланировки.

Как узаконить самовольную перепланировку

Узаконить самовольную перепланировку можно на основании технического заключения по выполненным изменениям. При этом разрабатывать проектную документацию не требуется. Выдается только техническое заключение о состоянии несущих конструкций по выполненной перепланировке.

В техническом заключении сравнивается прежнее состояние квартиры с нынешним, отмечаются выполненные изменения, проведенный монтаж/демонтаж.

Далее техническое заключение и правоустанавливающие документы сдаются в Госжилинспекцию. В отличие от согласования перепланировки, проводимого своевременно, в данном случае разрешение на внесение изменений не предусматривается. Уполномоченный орган выдает акт ввода квартиры в эксплуатацию, который и является свидетельством того, что отныне перепланировка узаконена.

Кто выдает техническое заключение

Ответ на этот вопрос зависит от характера осуществленных изменений.

1. Если перепланировка была незначительной (например, расширение санузла или перенос любых других ненесущих стен), то выдать заключение может любая организация, имеющая лицензию СРО на разработку технических заключений.

Вы можете обратиться по данному вопросу в агентство «Город»: у нас есть партнер, имеющий право на проведение данного рода работ. Мы предоставим законный, оформленный по всем правилам документ, и получите вы его своевременно.

2. Если имела место сложная перепланировка (то есть были затронуты несущие стены или осуществлен демонтаж подоконного блока), то техническое заключение должно быть от автора дома либо от организации, выбранной Госжилинспекцией. С 1 августа 2017 года это ГКУ «Экспертный центр».

В «Экспертный центр» следует обращаться в случае, если у дома отсутствует генеральный проектировщик (закрылся, обанкротился). Документа от сторонней организации, даже обладающей допуском СРО, в данном случае недостаточно.

Узаконивание самовольной перепланировки через суд

Самовольную перепланировку можно также узаконить через суд. Этот процесс – более длительный и трудоемкий. В Москве, как правило, ограничиваются получением технического заключения. А вот в Московской области при обнаружении несогласованных изменений чаще всего отправляют в суд.

От решения суда будет зависеть, придется ли возвращать квартиру в исходное состояние. Если такое предписание выносится, то процесс находится под контролем межведомственной комиссии. Кроме того, документы, подтверждающие согласование, владелец квартиры получит только после уплаты штрафа.

О любой перепланировке рано или поздно станет известно уполномоченным органам, и ее придется узаконить

Если вы провели перепланировку и вовремя ее не согласовали – еще не все потеряно. Обращайтесь в агентство «Город» – и мы найдем оптимальный выход из сложившейся ситуации.

Подписаться на новые статьи

Источник: https://pereplan.pro/soglasovanie-pereplanirovok/kak-uzakonit-samovolnuyu-pereplanirovku/

Узаконивание перепланировки квартиры

Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Как узаконить перепланировку квартиры, каким должен быть порядок действий и пакет документов, — на эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Современные градостроительные стандарты определяют планировку квартир в соответствии с Жилищным кодексом. Но в то же время закон разрешает узаконить ремонт, если это не нарушает градостроительные нормы. Неслучайно многие владельцы задаются вопросом, а нужно ли узаконивать перепланировку и только потом переустраивают свою жилую площадь.

Но здесь нужно оговорить, что узаконить реконструкцию – это ответственная процедура. Нарушение действующих норм может привести к тому, что владелец будет вынужден заплатить штраф, а в будущем и вовсе не сможет продать жилье новому собственнику.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия 8 800 550 53 04 (регионы РФ)8 499 288 21 40 (Москва и область)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Сколько стоит перепланировка квартиры

Расширение уже существующего жилого пространства нуждается в грамотной оценке специалиста. Затевать подобные работы без предварительного анализа попросту невыгодно, так как стоимость узаконивания перепланировки квартиры существенно бьёт по карману. В этом смысле можно забыть о бесплатной услуге.

Цена складывается на основе:

1. Оплаты услуг фирмы-оценщика (при обращении).
2. Получения нового техпаспорта – от 900 рублей.
3. Оформления кадастрового паспорта недвижимости – от 200 рублей.
4. Оплаты по квитанции в суде – 200 рублей.
5. Создания проектной документации – от 4 тысяч рублей. 

На общую стоимость переустройства влияют размеры жилья, сложность работ, разброс цен в регионе, возможные осложнения и другие факторы.

Поэтому, если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, желательно обратиться в специализированную организацию.

Работа через посредника поможет сэкономить уйму времени, сил и денег, которые бы ушли на посещение жилищных инстанций и на участие в судебном процессе.

Узаконить перепланировку нежилого помещения

В отличие от реконструкции квартиры, обустройство нежилых помещений не нуждается в оформлении разрешения от государственных органов. Впрочем, если собственник намерен провести комплексную реконструкцию, то разрешение получить всё же придется. Выдачей документации занимается местная администрация и подконтрольные ей службы.

Для того чтобы узаконить ремонтное состояние нежилого помещения собственник должен подать заявку в БТИ. После ее одобрения на место выезжает оценщик для фиксации текущего состояния квартиры. В ходе работы специалист сравнивает имеющиеся планы недвижимости. На основании полученных сведений эксперт выдает техническое заключение.

Регистрация изменений происходит в Кадастровой палате (Росреестр) или Многофункциональном центре (МФЦ). К заявлению нужно приложить кадастровый паспорт нежилого помещения и заключение оценщика. По итогам оформления документов владелец недвижимости получает новое свидетельство, а вместе с ним и узаконение перепланировки объекта.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Переустройство – это изменение существующих технических особенностей площади, будь то не несущие стены, инженерные узлы и др. Узаконение перепланировки в квартире означает, что переустройство было проведено по всем правилам, а значит не угрожает жизни и здоровью жильцов. Но как быть с неузаконенной площадью и возможно ли продать такую квартиру?

Нарушение жилищных норм влечет за собой сложности с продажей, арендой или наследованием квартиры. Особенно, если незаконное обустройство коснулось несущих стен. Все нарушения фиксируются в плане БТИ. В нашем случае сотрудник службы пометит нарушения красными линиями. В дальнейшем они обязательно послужат камнем преткновения между продавцом и покупателем жилплощади.

И тем не менее, многие люди задаются вопросом, а можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? На самом деле можно, но при существенном снижении стоимости сделки.

Иначе последний может обратиться в суд и признать сделку недействительной.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Процедура узаконивания недавно сделанного самовольного переустройства подразумевает обращение в инспекцию по жилищным вопросам.

Как узаконить самовольную перепланировку – последовательность действий:

1. Первый этап: подготовка документов:

•  правоустанавливающие документы на дом (если их нет, то узаконить ремонт не получится);
• согласие проживающих в квартире людей;
• план из Бюро технической инвентаризации;
• технический план. 

1. Второй этап: подача документов и заявки в БТИ, выезд специалиста по адресу, производство замеров и сравнений, составление нового плана с учётом изменений по ремонту.

1. Третий этап: согласование в Жилищной инспекции, документы:

• новый план (легализация перепланировки в БТИ);
• согласие проживающих в квартире лиц (соседей – по необходимости);
• схемы переустройства дома;
• разрешения от органов контроля.

1. Четвертый этап: получение разрешения (в случае вынесения отказа у собственника останется неузаконенная перепланировка).

1. Пятый этап: регистрация прав в Росреестре, подача всех ранее подготавливаемых документов, замена старого свидетельства о праве собственности на новое.

Совет! Если вам нужно узаконить перепланировку быстро, обратитесь к специальные компании, услуги которых предполагают сбор и оформление документов за пару недель.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Переустройство условно делится на два вида: затрагивающая несущие стены и ограничивающаяся лёгкими изменениями.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ согласованию не подлежит:

1. Замена стёкол на балконе или лоджии.
2. Работы по изменению размеров дверных проёмов (узаконивание перепланировки квартиры не требуется, если процесс не касается несущих стен).
3. Изменение частей, не связанных с перекрытиями.
4. Переустройство расположения ванны или кухонной плиты.

Итак, узаконить перепланировку не несущих стен не требуется. Но в данном случае действия не должны подпадать под перечень ограничений из гл. 4 ЖК РФ. Исключения связаны с ремонтными работами, которые могут повлечь за собой угрозу жизни или здоровью жильцов квартиры.

Неузаконенная перепланировка

Хотите узнать, как сделать перепланировку в квартире по закону? Нужно помнить, что законным переустройством считается только та деятельность, которая не нарушает действующие градостроительные нормы.

Действия не должны входить в так называемый «черный список»:

1. Создание неудобств в пользовании квартирой (узаконить – не значит нарушить).
2. Устранение несущих стен или их замена без предварительного расчёта.
3. Перевод помещений (например, санузла) в другую часть квартиры (над спальней или кухней соседей).
4. Размещение и использование отопления на лоджии (балконе).
5. Замещение вентиляции другими системами.
6. Совмещение санузла с жилым помещением или кухни со спальней.

Если вы собираетесь выполнить один или несколько видов подобных работ, помните, что у вас ничего не выйдет. Такая деятельность будет признана как неузаконенная, а собственнику квартиры назначат штраф. Поэтому прежде чем нарушать градостроительные нормы, следует ответить на вопрос, а нужно ли узаконивать перепланировку квартиры, если она будет признана недействительной?

Узаконить перепланировку квартиры через суд

Не менее значимым представляется вопрос о том, как узаконить перепланировку дома, если она была проведена самовольно? Помочь в таком случае может только суд. Процесс довольно трудоёмкий и долгий, но зато после положительного вердикта судьи собственник сможет узаконить перепланировку в соответствии с градостроительной документацией.

Внимание! Самовольное обустройство дома предполагает штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Владелец жилой площади вынужден доказывать:

1. Законность ремонтных работ или реставрации (например, не несущие стены были сохранены в полном объеме).
2. Соблюдение прав проживающих в жилом помещении граждан.
3. Деятельность по тому, чтобы узаконить перепланировку до обращения в суд.

Срок рассмотрения искового заявления составляет 30 календарных дней. По итогам судебного заседания выносится вердикт относительно дальнейшей судьбы квартиры, которую решили узаконить через суд.

Документы для узаконивания перепланировки

Перед тем как заниматься ремонтными работами потребуется подготовить:

1. Заявление от собственника недвижимости о планах на переустройство и о том, чтобы узаконить процедуру.
2. Проект из БТИ (схема).
3. Правоустанавливающие документы или их копии (заверенные у нотариуса).
4. Технический паспорт дома.
5. Разрешение от контрольной комиссии.
6. Заявления о согласии на процедуру от соседей и членов семьи.
7. Заключение эксперта из БТИ о характере переустройства дома.

Не лишним будет узнать, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры и как долго будет длиться процедура. Для этого рассмотрим следующий раздел.

Порядок узаконивания перепланировки

Для того чтобы соблюсти все нормы оформления документов на ремонт потребуется посетить БТИ и Кадастровую палату.

Порядок узаконивания перепланировки предполагает подачу заявления в БТИ. Прошение рассматривается в течение 14 календарных дней, по итогам чего выносится соответствующее решение. Далее, необходимо получить разрешение от администрации. Отметим, что узаконить перепланировку самовольно не получится. Такие действия признаются недействительными.

Если узаконивание перепланировки нежилого помещения проводится с нарушениями, то государственный орган может обязать собственника вернуть технические изменения в доме к первоначальному виду.

Но если вы не знаете, где узаконить перепланировку квартиры, обратитесь в экспертную компанию, специалисты которой подскажут, во сколько обойдется процедура и как ее быстрее оформить. Там же можно узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку и нужно ли собирать дополнительный пакет кадастровых документов.

Любой из представленных случаев имеет индивидуальную направленность. Узаконивание может быть связано с размерами квартиры (1, 2 или 3-комнатная), со стоимостью, которую нужно будет отдать для того, чтобы узаконить перепланировку, с техническими особенностями узловых частей (наличие лоджии, совместного санузла, расположения комнат).

Где узаконить перепланировку

В первом случае легализация ремонта происходит в суде. Второй случай связан с тем, чтобы узаконить ремонтные работы в обычном порядке. Рассмотрим оба варианта.

Первый случай:

1. Подготовка документов (если нужно самостоятельно узаконить перепланировку в БТИ).
2. Подача в местный отдел административного органа (архитектурный).
3. Узаконивание перепланировки через суд и получение техпаспорта в БТИ.
4. Внесение кадастровых изменений в техпаспорт жилой площади.
5. Получение нового свидетельства (когда необходимо узаконить перепланировку с изменением размеров площади).

Второй случай:

1. Подготовка документов (для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо собрать правоустанавливающие бумаги на жилье.
2. Направление заявления в местный административный орган.
3. Получение одобрения на проведение обустройства (согласие на то, чтобы узаконить ремонт).
4. Приглашение сотрудников БТИ для оценки и утверждения плана ремонтных работ (это к вопросу о том, как сделать законную перепланировку квартиры, а не заниматься самоуправством).
5. Оформление нового техпаспорта на дом.
6. Регистрация изменений в кадастровой базе.

В процессе исследования обоих способов у владельцев может возникнуть резонный вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры? Процедура обходится в 6-7 тысяч, но в некоторых случаях будет чуть дороже. Например, ввиду судебных расходов или приглашения оценщиков сторонней фирмы.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры

Здесь можете скачать заявление об узаконивании в формате .doc Word

Незаконное ремонтное состояние жилых и нежилых объектов накладывает ограничения на распоряжение недвижимостью. Во избежание подобных казусов может потребоваться обращение в суд. Для этого собственнику нужно будет составить исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры, а затем подать его в территориальный судебный орган по месту нахождения имущества.

Исковое заявление заполняется согласно образцу:

1. ФИО истца (кто желает узаконить) и ответчика (налагающий запрет на то, чтобы узаконить ремонт), контактные данные.
2. Сведения о жилой или нежилой площади (реквизиты, адрес, кадастровые сведения).
3. Правоустанавливающие документы на жильё.
4. Суть искового обращения.
5. Доказательная база на то, чтобы узаконить ремонтные работы.
6. Иные сведения.

К исковому заявлению прикладывается копия квитанции об оплате пошлины на судебные издержки.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/pereplanirovka/kak-uzakonit.html

Незаконная перепланировка. Узаконить перепланировку | Москва 2020

Незаконная перепланировка – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. В случае выявления таковой, в результате жалобы соседей либо при проведении юридических действий с квартирой, жилищная инспекция может наложить на собственника различные санкции.

Незаконная перепланировка затруднит проведение любых сделок, требующих государственной регистрации (покупки или продажи квартиры).

При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры в государственной регистрации сделки может быть отказано.

Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.

Наказание за незаконную перепланировку

• штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
• обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
• продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
• приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Наши услуги:

• узаконивание перепланировки жилого помещения ( квартиры )
• узаконивание перепланировки нежилого помещения ( здания )

Увеличение штрафов за незаконную перепланировку в Москве

До июля 2013 года ситуация по штрафам за незаконную перепланировку складывалась парадоксальным образом:

• Штрафы за незаконную перепланировку жилых домов и жилых помещений устанавливались Кодексом об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21)
• Штрафы за незаконную перепланировку на объектах нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, устанавливались Кодексом об административных правонарушениях г. Москвы (ст. 9.8)
• А вот штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах не устанавливались вообще.

Мосжилинспекция (единственный уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы, который имеет право накладывать штрафы за незаконную перепланировку) была, мягко говоря, недовольна сложившимся порядком, поэтому в начале года внесла законопроект в городскую Думу, в котором и предусмотрела штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещения в многоквартирных домах.

Московской городской Думой законопроект был рассмотрен и благополучно принят, в связи с чем в Кодексе об административных правонарушениях г.. Москвы появилась новая статья 9.12.

«Статья 9.12. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы

Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования, если его получение необходимо в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями, за исключением случаев, установленных статьей 9.8 настоящего Кодекса,

• влечет наложение административного штрафа
• на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей;
• на должностных лиц — от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
• на юридических лиц — от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей. (Статья дополнительно включена с 16 июля 2013 года Законом города Москвы от 26 июня 2013 года N 36)»

Итак, с 16 июля 2013 года Мосжилинспекция г. Москвы получила законное право штрафовать собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирных домах. Да еще как штрафовать!

Добавим, что не стоит забывать, что наложение штрафа не влечет автоматическое узаконивание перепланировки, согласовать ее все равно придется. Кстати, стоимость согласования некоторых перепланировок на порядок ниже размера штрафа.

Поэтому желательно штрафа все-таки избежать и заняться согласование незаконной перепланировки прямо сейчас.

Источник: https://planirovat.info/nezakonnaya-pereplanirovka.htm

Как узаконить самовольную перепланировку

• Порядок согласования перепланировки
• Отказ в согласовании перепланировки
• Последствия самовольной перепланировки
• Процедура узаконивания перепланировки
• Документы для суда

Как узаконить самовольную перепланировку

Кратко о вопросе.

Узаконить уже выполненную самовольную перепланировку, о которой стало известно ТСЖ, Управляющей компании, либо районной администрации возможно только в судебном порядке.

Далее мы подробно поговорим, что для этого необходимо сделать, какие документы потребуются для суда, какие существуют тонкости.

Наша компания осуществляет узаконивание препланировоккак жилых помещений (квартиры), так и нежилых помещений.

Подробнее:

Настоящая статья раскрывает практические нюансы, связанные с вопросом: как узаконить самовольную перепланировку.

Статья в равной мере исследует порядок узаконивания как квартир, так и нежилых помещений.

Мы проанализируем, что законодательством РФ понимается под перепланировкой помещения, что необходимо практически сделать для того, чтобы узаконить перепланировку.

Далее, поговорим о том, как узаконить выполненную самовольную перепланировку.

Наверняка многие столкнулись лично, либо слышали от своих знакомых о такой проблеме как «самовольная перепланировка квартиры», самовольная перепланировка нежилого помещения? Приобретая новую квартиру, либо нежилое помещение многие из нас не особо задумываются перед тем как снести стенку из газобетона, разделяющую туалет и ванную комнату, либо сделать новую планировку офиса. Стенка не является несущей, и навряд ли может повлечь какие-либо проблемы для несущей способности всего дома, обычно рассуждаем мы. Да и навряд ли объединение туалета и ванной, либо создание новых кабинетов из гипсо-картона можно отнести к хоть сколько-нибудь серьезному нарушению, заключаем мы перед началом работ. Отделочные работы выполнены, новоселье отмечено, начинается замечательная жизнь в новой квартире, либо в новом офисе с удобной планировкой. Все вроде бы здорово.

«самовольную перепланировку» … и, мы получаем в итоге паспорт на помещение со штампом ПИБ перепланировка самовольная. Поверьте, сотрудник ПИБ ни при каких обстоятельствах не «закроет глаза» на самовольную перепланировку, поскольку последствия таких перепланировок бывают катастрофическим (рушатся здания).

Плюс к тому, за достоверность сведений сотрудник несет персональную уголовную ответственность.

И тут начинается самое неприятное. Выясняется, что штамп ПИБ «перепланировка самовольная» является достаточно серьезным препятствием для продажи квартиры, офиса.

Покупатели отказываются приобретать квартиру, офис со статусом «выполнена самовольная перепланировка». Риелторы так же не горят желанием работать с такими объектами.

Возникают логичные вопросы: что делать? Возможно ли узаконить самовольную перепланировку? Как? Здесь нам следует обратиться к Жилищному кодексу РФ (далее ЖК РФ).

Согласно статье 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. По сути, ЖК РФ является специализированным нормативно-правовым актом, императивно и преимущественно регламентирующим, в том числе, такие аспекты как перепланировка жилых, а так же и нежилых помещений.

Согласно статье 25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Порядок согласования перепланировки

Статья 26 ЖК РФ регламентирует процедуру проведения перепланировки помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (в Санкт-Петербурге — МВК при Администрации района) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее «заявитель») в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого помещения представляет:

1. 1) заявление о перепланировке;2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения;4) технический паспорт перепланируемого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если помещение жилое), занимающих перепланируемое помещение на основании договора социального найма;
2. 6) заключение КГИОП о допустимости проведения перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Обратите внимание:
4. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других, кроме вышеуказанных документов.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов.

МВК не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю Решение по вопросу. Решение является документом, на основании которого производится перепланировка помещения.

Отказ в согласовании перепланировки

• Важно учитывать, что возможен отказ в согласовании перепланировки. Отказ в согласовании перепланировки помещения регламентируется статьей 27 ЖК РФ, и возможен в следующих случаях:
• 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов;2) представления документов в ненадлежащий орган;
• 3) несоответствия проекта перепланировки помещения требованиям законодательства.
• Обратите внимание:

Решение об отказе в согласовании перепланировки помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на выявленные нарушения. Решение об отказе в согласовании перепланировки выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Завершение перепланировки — акт МВК

Завершение перепланировки помещения регламентируется статьей 28 ЖК РФ. Завершение перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии направляется МВК в орган осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ПИБ района).

Последствия самовольной перепланировки

Последствия выполнения самовольной перепланировки помещения регулируются статьей 29 ЖК РФ. Под самовольной понимается перепланировка помещения, произведенная при отсутствии разрешения МВК, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в МВК.

Самовольно перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством РФ ответственность. Согласно части 2 статьи 7.21.

Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольная перепланировка помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Если помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный МВК срок, суд по иску районной Администрации в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Процедура узаконивания перепланировки

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Итак, главными критериями при которых возможно на основании решения суда сохранить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, являются:

1) отсутствие любых нарушений прав и законных интересов граждан;2) выполненные переустройство и (или) перепланировка не должны создавать какой-либо угрозы жизни или здоровью граждан.

Необходимо заметить, что для того, чтобы в полной мере подтвердить эти два критерия в рамках судебного разбирательства необходимо будет назначить судебную экспертизу, которая сможет подтвердить, что критерии безопасности и ненарушения прав неукоснительно соблюдены. Для назначения экспертизы будет необходимо подготовить соответствующее ходатайство, и сформулировать ряд обязательных вопросов для эксперта. Это должно сделать лицо, обратившееся в суд с таким иском.

Таким образом, необходимо констатировать, что единственно возможный путь, предусмотренный действующим на сегодняшний день законодательством РФ, в соответствии с которым возможно узаконить выполненную самовольную перепланировку помещения — является обращение в суд с иском к Администрации района о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Следует заметить, что представление интересов клиента по такой категории споров, как сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии предполагает практическое знание множества тонких нюансов и большой судебной практики. Такие споры относятся к категории оценочных, в которых очень многие аспекты успешного разрешения спора зависят от оценки судом собранных и представленных по делу доказательств.

Однако, не следует «бояться» предъявлять такой иск в суд, поскольку процедура хоть и носит некоторый исключительный характер (по сути является «крайней мерой», когда все иные пути не возможны) но, в тоже время, является полностью легальной процедурой, лежащей в рамках правового поля.

Крайне важно при обращении в суд с таким иском быть уверенным в качестве подготовки и проработки позиции. Очень важно, чтобы обе составляющие спора, юридическая и техническая, были сбалансированы и позволяли заявить такие серьезные исковые требования.

Существуют многие технические моменты, которые не могут ни при каких условиях получить положительное заключение эксперта, предупреждаемого об уголовной ответственности при подготовке судебной экспертизы.

Рекомендуем ознакомиться: новый порядок узаконивания перепланировок 2014 — 2015 г.г.

Документы для суда

Для обращения в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии Вам потребуются следующие документы:

1. Нотариальная доверенность на ведение дела + 2 нотариальные копии с нее (заказываются у любого нотариуса по образцу компании). Если собственников несколько — доверенность нужна от каждого. Можно оформить на одном бланке.
2. Справки формы 7 и 9 (действительны 1 мес., заказываются в паспортной службе).
3. Ксерокопии простые договора купли-продажи квартиры, и свидетельства о праве собственности.
4. Оригиналы старого и нового технического паспорта (с отметками о выполненной самовольной перепланировке) на квартиру (заказываются в ПИБе).
5. Оригиналы планов выше и ниже расположенных квартир (заказываются в ПИБе).

Привлекайте профессионалов — практиков!

Нашей компанией накоплена значительная положительная судебная практика по рассматриваемому вопросу. Мы, пожалуй, как никто разбираемся во всех практических нюансах разрешения споров данной категории в судебном порядке.

Пожалуйста, не рискуйте, и доверяйте профессионалам многократно и успешно прошедшим данный путь через суд. Уверяем Вас, в данном виде споров есть масса тонких моментов, ошибившись в которых уже ничего нельзя будет исправить.

Привлекая нас вы можете быть спокойными – мы достигнем положительного решения вопроса, непременно! Так же полезно будет напомнить, уважаемые посетители ресурса, что компания-практик всегда готова продемонстрировать вам конкретные примеры вступивших в законную силу положительных судебных решений! Это очень важно.

Мы можем познакомить вас с конкретными примерами вынесенных нами решений. Если вам необходимо узаконить выполненную перепланировку квартиры, либо нежилого помещения через суд — ждем Вас в нашем офисе для детального обсуждения вопроса.

© все права защищены.

Источник: https://manswell.ru/zhilisnyi_jurist/kak_uzakonit_samovolnyu_pereplanirovku/