Восстановление изначальной планировки квартиры

В ряде случаев пробить новый проем невозможно, так как это может привести к повреждению конструкции дома.

Чаще всего к подобным перепланировкам прибегают при расширении комнаты за счет смежного помещения. При их выполнении необходимо учитывать, что смежная стена является ключевой деталью конструкции здания.

Как узаконить самовольно созданный проем

В текущем 2020 году сложно получить разрешение на проем в несущей стене. Именно поэтому некоторые граждане решают сначала произвести перепланировку, а потом пробовать получить на нее разрешение.

Эти люди рассчитывают, что уже выполненные изменения не могут отменить. Подобный расчет часто не оправдывается, а перепланировка, на которую ушло немало времени и средств, признается не соответствующей требуемым условиям.

Невозможность узаконить уже выполненную перепланировку не самая большая беда, с которой могут столкнуться незадачливые владельцы квартир. Основная опасность подобных действий заключается в риске возникновения трещин на стенах.

Подобные явления опасны для всех жильцов дома, а скрыть их невозможно. В результате Жилинспекция может не только выписать штраф, но и заставить восстановить прежнее состояние конструкции.

Суд может постановить выселить жильца, нарушившего закон. Именно поэтому изначально должно быть получено разрешения от МЖИ, а затем уже оборудован сам проем.

Порядок действий:

1. Подача заявления на техобследование квартиры, в ходе которого должно быть установлено состояние стен не только в вашей квартире, но и в соседних.
2. Согласование проекта с муниципальными службами (СЭС, МЧС, МВК и т.д.).
3. Начало проведения строительных работ.

Так как вмешательство в несущие стены дома всегда связаны с рисками, то соблюдение всех мер обязательно. При техосмотре жилья и выдаче разрешения должны быть учтены следующие факторы:

• материал стен;
• нагрузка, оказываемая на участок в месте будущего проема;
• уровень износа перекрытий;
• первоначальная планировка квартиры.

Можно ли в несущей стене сделать дверной проем

Подавая заявку на создание проема в несущей стене, обязательно надо учитывать особенности дома. Даже практически идентичные внешне здания могут отличаться внутренней конструкцией.

Большая часть внутренних стен в типовых блочных и панельных многоэтажках относятся к несущим. Они выступают в качестве опоры для горизонтальных перекрытий, благодаря чему обеспечивается устойчивость всего многотонного строения.

На стены, располагающиеся в непосредственной близости к фундаменту, оказывается наибольшее давление. Именно поэтому в квартирах на верхних этажах проще получить разрешение на создание проема в несущей стене.

Теоретически можно пробить новый межкомнатный проход и на первом этаже, но на практике это будет очень проблематично. В особенности сложно получить согласие на подобную перепланировку в многоэтажках.

Также к причинам возможного отказа на выдачу разрешение относится состояние стен в квартирах, которые располагаются над и под квартирой с запланированной перепланировкой. Если в одной из них уже был сделан подобный проем, то шансы получить разрешение сильно снижаются.

Но даже при наличии проема в квартирах выше или ниже этажом все еще можно получить соответствующее разрешение. Для этого надо точно соблюдать расположение проема по вертикали. Другим обязательным условием для получения согласия на перепланировку является соблюдение отступа от наружной стены. Его минимальная длина – 1 метр.

Другие условия:

1. Состояние стен. При желании организовать проем в несущих стенах обязательно надо учитывать степень их износа, ведь даже дома могут «состариться».
2. Расположение будущего проема. Он не должен совпадать со стыками стен и перекрытий.

Разрешение на проем может быть выдано только при соблюдении всех вышеперечисленных условий. Также от них зависит максимальная ширина проема, расположение и метод усиления профилями из металла.

Арочный проем

Проем в стене в виде арки является более сложной архитектурной конструкцией. Намного проще сделать сначала простой прямоугольный проем увеличенной высоты, а затем создать в нем гипсокартонную арку.

Усиление арочного проема сложнее той же процедуры в отношении прямоугольного проема. Такая работа требует больше времени, сил, опыта в работе и финансовых затрат.

Проверяющие инстанции при обнаружении уже сделанного арочного проема чаще всего не узаконивают его, а заставляют восстановить стену.

Инструменты

Для пробивки проема в стенах требуются специальные инструменты. Чтобы избежать трещин, сколов и других дефектов в перекрытиях не рекомендуется применять ударный перфоратор. Вибрации и грубое вмешательство могут привести к плачевным последствиям

Чаще всего при распиле стен прибегают к следующим методам:

1. Канатная резка – с помощью устройства с канатной режущей частью и втулками искусственными алмазами.
2. Алмазное сверление – производится конусовидными сверлами с алмазным напылением. Иногда применяются сверла с квадратным сечением.
3. Алмазная резка пилой. Для этого используется специальный диск с алмазным напылением. Так как при этой резке используется вода, то она называется «мокрой». С помощью воды остужается инструмент и предотвращается появление пыли.

Тонкости согласования

При согласовании проема в несущей стене необходимо разработать техпроект о возможности создания такого отверстия и состоянии всего дома. А проведение работ должно осуществляться согласно проекту перепланировки, утвержденному Жилищной инспекцией.

Если перепланировка была выполнена до получения разрешения, то потом все равно необходимо получить техническое заключение о его безопасности и допустимости. На основании этого заключения будет решено, можно ли оставить проем или его придется заложить (полностью или частично).

Также ТЗ покажет другие необходимые действия по усилению конструкции. Стоимость проектирования зависит от типа здания, его года постройки и других факторов.

При устройстве проема следует четко придерживаться проекта. Нельзя изменять метод усиления и необходимый для этого материал.

Для демонтажа стены рекомендуется использовать безударный инструмент, т.е. алмазную резку. Во время организации и усиления проема должны составляться акты скрытых работ. Именно поэтому рекомендуется сразу обратиться к подрядчику с лицензией допуска СРО. При отсутствии такого допуска потребуется технадзор за работой строителей.

Как сделать проем в несущей стене панельного дома

При устройстве проема в домах панельного типа может возникнуть ряд проблем. При согласовании необходимо учитывать эти факторы:

1. Год постройки здания. Если дому уже более 20 лет и за этот период в нем ни разу не проводился капитальный ремонт, то шансы на получение разрешения малы.
2. Состояние конструкции дома.
3. Наличие проема у соседей сверху и снизу. Если владельцы этих квартир уже делали межкомнатные проходы, то вы не сможете получить разрешение, так как подобные отверстия не могут располагаться друг над другом.
4. «Возрастной предел» для дома. В каждом регионе свой данный показатель. По его достижению перепланировка несущих стен запрещена. К этой категории относится большинство зданий, возведенных до 1992 г.

Но самой главной причиной, из которой могут быть загвоздки с получением согласия на проем в несущей стене панельного дома, является тот факт, что в таких постройках все стены несущие. Поэтому перед проектированием перепланировки следует уточнить серию дома. Эту информацию можно узнать на муниципальных сайтах.

При создании проема в несущей панельной стене требуется расчет вектора напряжения. Для этого можно использовать специальные программы или таблицы. Для усиления проема применяются неравнополочные уголки. Также может понадобиться саморасширяющийся полимерный раствор.

В панельных домах нельзя использовать швеллеры для усиления проема. В таких строениях часто встречаются дефекты установки несущих элементов. Например, смещение межпанельного стыка или несоответствие толщины панелей. Это может быть причиной отказа в получении разрешения на проведение процедуры.

Как сделать проем в кирпичной несущей стене

Получить согласие на проем в стене кирпичного дома намного проще, чем в панельном. Для таких зданий предъявляется меньшее количество требований:

1. Максимальное расстояние между новым и уже существующими проемам – 40 см.
2. В квартирах на верхних этажах допускается создание нескольких проемов.
3. Над отверстиями необходимо применять перемычки.
4. Ширина проема зависит от высоты этажа. Чем выше потолки на этаже, тем шире может быть дверной проем.

В кирпичном здании нет такой нагрузки на всю стену, как в панельном. Именно поэтому в них проще всего сделать проем. Для этого предварительно производится расчет нагрузки, которая будет оказываться на перемычку. А затем с учетом полученных данных выполняется усиление проемов в несущих стенах.

Но при расчете обязательно надо учитывать многочисленные вентиляционные каналы в стенах, так как вмешательство в вентиляционную систему запрещено.

Способ усиления проема в несущей стене кирпичного дома:

1. По контуру перемычки делаются две борозды.
2. В стену с двух сторон устанавливаются и стягиваются швеллера.
3. Пустотные полости между металлом и кирпичом заполняются цементом.
4. После высыхания цемента делается пробивка проема.
5. Выполняется установка вертикальных швеллеров.

Если при создании проема в несущей стене обнаруживаются дефекты в виде отвалившихся кирпичей, то необходимо использовать пакеры. Эти трубки забиваются через швеллеры в кирпич и удерживают его. А для заполнения пустот применяется цемент.

Подводя итоги

Пробивание проема в несущей стене дома – сложный, но для многих актуальный вопрос. Прежде чем приступить к перепланировке необходимо получение специального разрешения.

Так как на несущие стены оказывается огромная нагрузка, то для создания в ней проема требуется соблюдение ряда условий. При нарушении или несоблюдении требований возникает риск снижения устойчивости дома и даже его разрушения.

Источник: http://expert-home.net/proem-v-nesushhej-stene/

Квартирное решение: как согласовать перепланировку

Жалоба, суд, опечатанная дверь — нередко такими бывают последствия незаконной перепланировки квартиры.

Узаконивать желаемые изменения требует Жилищный кодекс, однако многие собственники полагают, что проще пренебречь этой законодательной нормой, чем разобраться в ней.

Юристы и дизайнеры интерьера рассказали «МИР 24» о том, какие существуют мифы о перепланировке квартир и как ее нужно делать, чтобы избежать неприятных последствий.

Совет юриста: Начните с получения разрешения

Прежде чем приступать к радикальным изменениям внутреннего пространства вашей квартиры, убедитесь в том, что вы не забыли согласовать желаемый результат с Мосжилинспекцией. Если вы не любите бумажную волокиту, обратитесь в компании, которые специализируются на этом вопросе, — в Москве их несколько десятков.

Важно понимать, что согласование перепланировки не личная прихоть жилищных инспекторов, поэтому ее лучше всего сразу оформить в соответствии с требованиями закона, чтобы избежать судебных тяжб в будущем. Решившись самовольно демонтировать межкомнатные перегородки или расширять дверные и оконные проемы, вы поставите под угрозу безопасность жильцов.

Как рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский, перед проведением каких-либо действий необходимо выполнить проект перепланировки (его можно заказать в любой проектно-строительной организации). Чтобы составить его, потребуются технический паспорт, поэтажный план и экспликация. Затем нужно подать заявление на согласование перепланировки. К нему следует приложить подготовленный проект, правоустанавливающие документы и согласие всех зарегистрированных лиц.

Согласие на перепланировку дает глава администрации района, в случае отказа его можно обжаловать в суде.

«Если здание относится к памятникам архитектуры, то требуется также получить разрешение от учреждения по охране памятников архитектуры», — отметил Старинский.

«Когда проводятся незначительные изменения конструкций, несущие стены остаются нетронутыми. Это значит, что перепланировка носит только косметический характер, и официального разрешения и согласования регулирующих органов она не требует», — указал Воронин.

Свободной планировки не существует

Дарья Никишина (МТРК «Мир») «Мир 24»

То, что многие застройщики пытаются продавать как свободную планировку (отсутствие внутренних стен и минимальное число несущих опор) не более чем коммерческий ход. Она преподносится как очевидное преимущество, но на деле покупатели таких квартир платят за них неоправданно крупные суммы.

Как правило, квартиры со свободной планировкой расположены в монолитных домах, и их строят по более экономичной технологии, чем дома из кирпича. Средств и времени на возведение монолитного дома требуется меньше, а значит, и фактическая стоимость квартиры должна быть ниже.

Красивая формулировка «свободная планировка» позволяет застройщикам делать свою недвижимость более привлекательной с точки зрения инвестиций.

Потенциальные собственники жилья ведутся на эту уловку, ведь приятно осознавать, что после покупки квартиры можно самостоятельно решать, каким в ней будет расположение жилых и нежилых помещений.

На самом деле у каждой стены в квартире есть свое место, и достраивать их придется владельцу на собственные средства.

«Когда собственник попадает в квартиру без перегородок, у него происходит «вдохновляющий аффект» — она кажется ему больше, чем есть на самом деле.

Застройщики это понимают, поэтому и говорят собственникам, что в дальнейшем они могут сделать с планировкой все что угодно, но в действительности это не так.

На поэтажном плане застройщика всегда показаны те перегородки, которые предусмотрены им, даже если они физически не возведены на объекте», — объяснила инженер-дизайнер Александра Кудрявцева.

Сомнительная площадь, или застройщик не всегда прав

Какую бы квартиру вы ни покупали — с возведенными перегородками или без них, в новостройке или «вторичке» — на руки получите технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации). Это документ, в котором отражены фактические данные о состоянии квартиры. Стоимость его оформления со всеми госпошлинами колеблется от 2 до 7 тысяч рублей по Москве.

Техпаспорт необходим для осуществления любых сделок с недвижимостью. Во время строительства дома застройщик передает в БТИ проектную документацию, и очень часто бывает такое, что данные, указанные в паспорте БТИ, не соответствуют действительности.

К примеру, фактическая площадь может не соответствовать той, что указана в техпаспорте. Продажа квартир с несоответствием планов застройщика плану БТИ противоречит действующему жилищному законодательству и является незаконной.

Это следует учитывать, если вы решились на перепланировку.

«Вы думаете, БТИшники ходят по всем домам и делают обмеры новостроек? Конечно, нет. Они заходят на типовой этаж, измеряют его и по нему делают все остальные планы. Поэтому очень часто бывает такое, что в реальности квадратных метров у квартиры меньше или больше, чем в документации», — отметила эксперт.

Следствие этого — доплаты или неустойки за лишние или недостающие квадратные метры, разбираться с которыми приходится собственнику жилья.

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира» Наталья Преображенская подтвердила, что продажа квартир с несоответствием планов застройщика плану БТИ — явление достаточно частое, и если собственник никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, то до обращения в Бюро технической инвентаризации он может и не догадываться о том, что в планах могут быть несоответствия.

«Например, если квартира по плану БТИ имеет площадь 50 квадратных метров и сдается без внутренних перегородок в виде «квадрата с кирпичиками по полу», то и измеряется весь этот квадрат полностью, а застройщик продает 50 квадратных метров.

А если застройщик сдает квартиру с уже установленными внутренними перегородками, то площадь под перегородками не входит в общую площадь квартиры, так что и площадь квартиры «на выходе» по БТИ получается значительно меньше», — объяснила Преображенская.

Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров, могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, чтобы убедиться, что у них тоже есть подобные отклонения и что это общая проблема, а не конкретного собственника.

Но бывает и так, что БТИ на это не идет, и если собственник уверен в своей правоте, можно обратиться в суд.

«Допустим, на плане БТИ подоконный блок справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его согласно действительности.

БТИ отвечают: «Мы ничего не знаем, это либо вы, либо собственник до вас поменял местами подоконный блок и окно». Жильцы парируют: «Мы в этом доме живем с его постройки, так всегда и было, это ваша ошибка.

БТИ говорит: «Хорошо, раз вы настаиваете, оформляйте повторный выход, мы посмотрим. И договоритесь с соседями сверху-снизу, чтобы они тоже открыли двери и мы убедились, что так у всех жильцов по стояку».

Вопросы повторной оплаты, обеспечения доступа к соседями остаются риторическими — казалось бы, с чего вы должны оплачивать еще раз выход и соседей беспокоить, если они сами ошиблись, но все решается именно переговорами».

После выполнения работ независимый оценщик должен составить акт о завершенном переустройстве. Он сверит исходный документ — план помещения — с конечным вариантом уже после перепланировки. Новый паспорт БТИ также стоит отнести на проверку для выполнения независимой экспертизы.

Какие документы необходимо собрать для перепланировки квартиры

• Для того, чтобы согласовать перепланировку, необходимо собрать следующий пакет документов:
• — Заявление установленного образца и копии удостоверений личности заявителя. Если согласованием будет заниматься посредник, то необходима и доверенность;- Технический паспорт БТИ (оригинал и копия);- Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности;- Проект перепланировки в двух экземплярах;
• — План застройщика, заверенный синей печатью управляющей компании или застройщика с подписью ответственного лица.

Самые популярные варианты перепланировки

Объединить кухню и жилую комнату

Пространство кухни и смежной с ней комнаты можно объединить, сделав из них столовую с гостевой зоной.

По словам Преображенской, владельцы больших квартир и домов озвучивают такое пожелание, потому что это модно: просторная гостиная-столовая ассоциируется у них с элегантными интерьерами на обложках журналов.

Иногда такое объединение объясняется маленьким метражом того и другого помещения. В этом случае перепланировка — простой способ сделать исходное пространство удобнее.

«Осуществить такое объединение можно, например, избавившись от стены между кухней и гостиной и заложив проход в помещение кухни из коридора. В нишу на месте дверного проема часто очень удачно вписывается холодильник».

В этом случае, по словам Преображенской, можно сделать лишь проем в виде большой арки. Кроме того, помните, что кухня является так называемой «мокрой зоной» — при объединении ее нельзя перенести на место гостиной.

Стоит позаботиться и о мощной вытяжке, чтобы во время приготовления пищи запахи не распространялись по всей квартире.

Объединить санузел

В случаях с типовыми квартирами это прекрасная возможность для расширения полезной площади в стесненных условиях. Кроме того, стоимость ремонта туалета и ванной по отдельности всегда выше. Еще один плюс — в объединенном санузле проще поместить стиральную машину, бельевой шкаф и другие необходимые предметы быта.

Сделать из меньшей квартиры большую и наоборот

Из «однушки» — «двушку», из «двушки» — «трешку», а из типовой «двушки» — просторную «однушку» — довольно типичные пожелания собственников. Все они просят сделать перепланировку, чтобы более комфортно обустроить жилое пространство, отделить зону спальни от гостиной.

«Дизайнеры нашей студии нередко делали это так: строили легкий «короб» с раздвижными дверями типа «купе» и устраивали в нем большое спальное место. По тому же принципу «двушка» трансформируется в «трешку». Это весьма распространенное решение, например, в случае семьи с двумя разновозрастными детьми: одна комната продолговатой формы делится на две более квадратных», — сказала Преображенская.

Еще несколько важных фактов о перепланировке

1. — Если при перепланировке вы собираетесь затрагивать несущие конструкции дома, то проект может выполнить только автор дома;
2. — Увеличить площадь кухни и санузлов можно только за счет нежилой площади;
3. — Перепланировка квартиры по проекту без затрагивания несущих стен, перекрытий, полов и коммуникаций согласуется в таком порядке: получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции — полтора-два месяца, сдача завершенной перепланировки приемочной комиссии — один месяц, получение новых документов БТИ — 10 рабочих дней (две календарные недели).
4. Алла Смирнова

Источник: https://mir24.tv/news/16111793/kvartirnoe-reshenie-kak-soglasovat-pereplanirovku

Как получить разрешение на перепланировку квартиры — где, самостоятельно, если она уже сделана, по установленной форме 266

Сейчас в России имеется достаточно большое количество помещений для проживания, в которых расположение комнат не является наиболее удобным для проживающих. Особенно это касается хрущевских квартир, которые имеют много комнат и маленькую площадь.

Впрочем, случаев с нежелательной планировкой квартир сейчас довольно много, и россиянам интересно рассмотрение вопроса о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры. Разберем этот нюанс.

Куда обращаться

• Самым интересным вопросом при рассмотрении проблемы узаконивания перепланировки квартиры является момент прояснения, где нужно получать соответствующее разрешение.
• Изначально до старта процедура перепланировки нужно обращаться в органы местной власти с соответствующим заявлением.
• При этом изначально нужно будет вместе с архитектурной или проектной организацией составлять специальный проект, содержащий сведения о потенциальных изменениях в жилой площади.
• Этот проект стоит обязательно согласовывать каждому человеку в следующих учреждениях:

1. Жилищная инспекция.
2. МЧС.
3. БТИ.

4. Управление архитектуры.
5. Cанэпидемстанция.
6. ЖЭК.

Документы

Для получения разрешения со стороны определенных инстанций на то, чтобы провести некоторые изменения в планировке собственной квартиры, нужно обязательно готовить следующие документы:

1. План жилого помещения.
2. Заявление по установленному образцу.
3. Проект по перепланировке, который будет составлен спецорганизацией.
4. Выписка из домовой книги.
5. Договор, заключенный с проектным учреждением.
6. Права на собственность на жилплощадь.
7. Согласие членов семьи на то, чтобы провести перепланировку.
8. Техническое заключение.

Важно обязательно иметь в виду, что в случае, когда дома относятся к архитектурным достопримечательностям, то в данной ситуации нужно также получать документ из учреждений, специализирующихся на охране архитектурных памятников.

Дабы не заниматься оплатой штрафов и восстановлением прежнего вида жилплощади, рекомендуется моментально оформить перепланировку в документах по легальным основаниям.

Важно понимать, что самовольная перепланировка будет грозить запретом на заключение сделки по данной жилплощади, поскольку далеко не каждый будет иметь желание взять на себя ответственность по приобретению жилья, не имеющего легального закрепления проводимых в ней изменений.

В данной ситуации обязательно нужно получить разрешение со стороны муниципальных учреждений, а также нужно будет получить бумаги из вышеперечисленных инстанций при предоставлении для них нужных бумаг.

Самостоятельно для частного дома

Для оформления перепланировки стоит обязательно обращаться в проектное учреждение для того, чтобы сделать проект согласно желаемому плану проведения всех необходимых корректировок.

Важно при этом понимать, что специалисты смогут предоставить консультацию, осмотреть жилую площадь, а также предложить наиболее оптимальный вариант проведения перепланировки.

В первую очередь данный проект будет создан согласно всем требуемым стандартам и нормам для того, чтобы не допустить повреждений домовой конструкции. Проект нужно будет сразу же нести на согласование с архитектурным отделом.

Именно после одобрения специалистами данного учреждения нужно будет его подать на рассмотрение во все сторонние инстанции.

После того, как будут получены разрешения абсолютно во всех учреждениях, на квартиру прибудет специальная комиссия по жилищным вопросам. Участники данной комиссии будут составлять акт, который будет разрешать проведение перепланировки.

Самым последним этапом при данной процедуре будет приобретение разрешения из рук специалистов городского совета.

По установленной форме 266 для нежилого здания

Для получения разрешения в данном случае стоит согласовывать собственные действия со следующими организациями:

1. Экспертное учреждение, подготавливающее проект.
2. Органы местной власти.
3. Санэпидемстанция, жилищная инспекция, МЧС и другие.

Первоначально стоит подать заявление в БТИ. Специалист осмотрит объект и заберет с собой техпаспорт, чтобы внести в него изменения. Затем стоит составить проект в проектной организации.

Обязательно в данном учреждении должна иметься лицензия на исполнение подобных услуг.

Затем стоит обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать измененный объект. При нахождении жилья под контролем местных органов самоуправления необходимо подавать заявление в отдел архитектуры. Рассмотрение этого заявления происходит в течение полутора месяцев.

Видео: Как оформить

Как проверить запрет на въезд в РФ иностранным гражданам? Узнайте далее.

Сроки выдачи

1. Согласно нынешнему законодательству на согласование перепланировки органом выделяется 45 дней после того, как документы были поданы.
2. Что касается решения о проведении изменений в жилом площади, то оно должно оформляться через 10 дней после того, как будет получено представление от уполномоченной инстанции в горсовет.

3. Если гражданину будет отказано в проведении перепланировки по статье 27 ЖК РФ, то обязательно стоит изучить формулировку отказа для того, чтобы понять, на каких именно основаниях было принято такое решение.

4. В этой ситуации человек имеет три выхода из положения:

1. Повторная подготовка документов вместе с отказом и повторная подача заявления для последующего рассмотрения.
2. Обжалование решений посредством суда.

3. Обращение к руководителю органа, отказавшего в перепланировке с целью потребовать детальную аргументацию собственной позиции через выпуск соответствующих документов.

Важно обязательно помнить о том, что подача документов повторно может проводиться в течение 3 месяцев после того, как человек получил отказ.

Последствия, если она уже сделана

Одним из самых нежелательных последствий для человека после проведения перепланировки это восстановление изначального вида жилой площади.

Если человек не будет иметь возможности узаконить все проводимые корректировки в связи с неполным или полным несоответствием всем стандартам и требованиям СНиП, то человек обязательно должен будет выплатить определенный штраф.

То есть, в ситуации, когда гражданин проигнорирует уведомление со стороны ответственных инстанции о приведении в прежний вид жилой площади, то они вполне могут реализовать жилье через проведение публичных торгов.

В итоге, после такой реализации человек сможет получить только определенную часть денег, потому что большие средства будут удерживаться для выплаты по судебным расходам и по восстановлению жилой площади согласно плану.

Штраф, где оплатить

В настоящее время за проведение незаконной перепланировки в квартире штраф будет составлять порядка 2000-2500 рублей.

Важно обязательно иметь в виду тот факт, что после оплаты штрафа человек не будет освобождён от наложенного обязательства согласно восстановлению исходного вида помещения.

В такой ситуации, если человек не будет повиноваться данному требованию, он может повторно получить штраф. Оплату можно произвести в любом банковском учреждении.

Что нельзя узаконить

Если более предметно рассматривать нормы действительного жилищного законодательства, то можно понять, что в настоящее время не является возможным узаконивание таких видов работ по перепланировке, как:

1. Работа, вследствие которой жилплощадь не может быть пригодной для проживания.
2. При ухудшении общего состояния дома и негативном влиянии на проживание посторонних людей.
3. При нарушении прочности несущих стен.
4. При отсутствии какого-либо разрешения на исполнение работ.
5. При увеличении нагрузки на саму конструкцию.
6. При ситуации, когда по проекту предполагается полная ликвидация вентиляции.

Все перечисленные виды работы не могут быть узаконены в настоящее время. Обязательно стоит обращать внимание на эти моменты при проведении перепланировки.

Что делается без согласований

Есть определенные виды работ, которые касаются перепланировки жилых помещений и которые не требуют никакого согласования.

В настоящее время к ним стоит отнести следующие типы работ:

1. Установка встроенной корпусной мебели.
2. Проведение ремонта косметического характера.
3. Установка сплит-систем.
4. Частичная или полная замена оборудования в жилом помещении на аналогичное, которое соответствует всей технической документации.

Иными словами, разрешаются те типы работ, которые не будут выступать в качестве нарушений по заданным стандартам оборудования жилых помещений.

Это значит, что легкий ремонт и оборудование жилплощади дополнительные мебелью несложных конструкций будет являться разрешенным в любой ситуации.

В целом, чтобы узаконить перепланировку, будет достаточно посетить несколько инстанций и добиться от них разрешения. Важно обязательно предоставлять верные документы и сведения, чтобы впоследствии не случилось неприятностей при фактическом проведении корректировок в плане жилого помещения.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/kak-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry/

Эксперт-Ремонт

Перепланировка квартиры – это ответственно и важное решение для каждого владельца недвижимости. На сегодняшний день на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда квартиры с такой перепланировкой признаются неисправными, а хозяин платит большие штрафы до тех пор, пока новая планировка не будет согласована в соответствующих инстанциях.

Жилищный кодекс РФ приводит вполне конкретное наказание за нарушение стандартной планировки квартир. Это и штрафы и требования восстановить все в прежнем виде.

Многие люди недоумевают, почему им приходится согласовывать с чиновниками простые, на первый взгляд мероприятия.

Почему перенести дверной проем так сложно, не говоря уже о совмещении раздельного санузла? Какие причины есть у этой бесконечной волокиты?

Если рассматривать ситуацию с противоположной стороны, сразу все становится понятно. На строительном рынке огромное количество случаев самовольной переделки квартир.

В результате, воздуховодные короба заменяются холодильниками, нарушается вентиляция здания, а жители нижних этажей вынуждены дышать затхлым воздухом. Перегородки ванных комнат ломаются под весом тяжелых джакузи, которые устанавливают в старые панельные и кирпичные дома.

В настоящее время сделать перепланировку стало немного проще, но все-таки приходится ходить по всевозможным инстанциям.

Куда обратиться для перепланировки жилья?

Жилищный кодекс РФ ссылается на органы местного самоуправления, в согласовании с которыми может проводиться перепланировка жилья. Чаще всего это задача специальных комиссий или жилинспекций отдельных районов. Вы всегда сможете уточнить место и адрес в администрации Вашего района.

Список документов, необходимых для перепланировки:

1. Документы на жилое помещение, устанавливающие право собственности. Можно подавать, как оригиналы, так и нотариально заверенные компании. 2. форма заявления с заполненными данными о переустройстве или перепланировке помещения. 3.

Технический паспорт квартиры 4. Проект проведения перепланировки 5. Согласие всех членов семьи, проживающих в квартире, оформленной по социальному найму.

Для собственников жилья согласие членов семьи, не обладающих правом собственности, не требуется.

6. Старые дома, а также здания, представляющие историческую ценность перепланировать сложнее. Для этого Вам потребуется разрешение местного органа по охране памятников культуры.

Данный перечень документов полностью сформирован. Это значит, что никаких дополнительных справок с Вас требовать не имеют права. В настоящее время для всей страны действует подобная система. Она намного проще предыдущей, которая оставляла за чиновниками право определять перечень документов, необходимых для переустройства квартиры.

Сроки получения разрешения

После того, как Вы сдаете документы в надлежащую инстанцию, работник обязан выдать Вам расписку в их получении. С момента выдачи этой расписки и ведется отсчет даты.

Согласование происходит не позднее, чем через 45 дней. Еще через 3 рабочих дня Вы можете получить на руки официальный документ о решении властей.

Если решение в Вашу пользу, то можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

Варианты действий в случае отказа

В настоящее время в стране действуют всего 3 веские причины отказа от плана перепланировки квартир, что существенно ограничивает чиновничий произвол. 1. Не полностью предоставлены необходимые документы. 2. Документы переданы в орган, который не занимается рассмотрением таких вопросов. Несмотря на то, что такие случаи единичны, они есть.

Отказать Вам в перепланировке чиновники могут только в письменном виде и с указанием веской и действительной причины. �?менно поэтому число отказов от перепланировок резко сократилось, ведь решение в письменном виде можно легко обжаловать в суде.

Что еще нужно для перепланировки?

После завершения работ Вам придется вновь связаться с чиновниками.

На этот раз с приемочной комиссией, которая не только проверит соответствие реальных изменений плану переделки, но и выпишет акт заключения о перепланировке и отправит документы в комиссию по недвижимости.

С этого момента Ваша перепланировка считается узаконенной. Вы всегда можете продать квартиру с такой перепланировкой и быть уверены в ее ликвидности.

Какие наказания предусмотрены за самостоятельную несогласованную перепланировку?

Закон предусматривает вполне конкретные меры по отношению к незаконным перепланировкам. Одно из самых жестких – это восстановление изначального облика жилого помещения в разумные сроки. Разумные сроки выбираются для каждого конкретного случая отдельно.

Кроме того, в новом законодательстве также предусмотрено узаконивание перепланировок, которые производились незаконным путем, то есть без согласования с комиссией по перепланировке.

Это открывает большие перспективы для всех людей, совершивших перепланировку по архитекторскому плану, получить в распоряжение полностью ликвидную квартиру.

Есть ли вероятность потерять жилья за незаконную перепланировку?

Лишиться жилья можно как собственникам жилья, так и снимающим его по договору социального найма. Но сделать это можно лишь в том случае, если требования государственного закона не были соблюдены, и перепланировка не была устранена.

Кроме того, согласование этого решения производится через суд, где собственники и жильцы должны проиграть минимум 2 процесса – по признанию незаконной перепланировки и по отчуждению жилья.

На практике подобные решения выносятся редко и скорее являются исключением из правил.

Как быть, если Вы уже купили перепланированную квартиру?

В первую очередь, на этапе приобретения следует обязательно узнать в БТ�? о производившейся перепланировке. При купле-продаже выдается технический паспорт на квартиру, в котором должны быть зафиксированы все изменения.

Кроме того, поэтажный план квартиры содержит красные линии – это отличия от основной планировки, которые обязательно проставляются.

Естественно, такие отличия будут видны, если сотрудник БТ�? действительно выезжал на место для замеров и сверял их с планом.

Отсутствие красных линий – нехороший сигнал для покупателя квартиры. Возможно, данная перепланировка не согласована в местных органах. Так или иначе, всегда убеждайтесь в соответствии плана БТ�? и реальной планировки квартиры. Это позволит избежать дополнительных проблем.

Если Вы уже приобрели квартиру с перепланировкой, то Вы полностью отвечаете за нее, как если бы производили ее самостоятельно. Так, Жилищный кодекс обязывает устранить все переделки несогласованные по плану с местными органами и сделать это в установленный срок.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, просто воспользуйтесь помощью профессионалов. ООО «Эксперт-Ремонт» всегда готова оказать весь комплекс услуг по утверждению и согласованию планов перепланировки помещений в любых инстанциях.

Просто позвоните нам и узнайте всю необходимую информацию у опытного консультанта.

Источник: http://expert-remont.ru/articles/kak-samostoyatelno-soglasovat-pereplanirovku-kvartiryi.html

Вернуть планировку квартиры в исходное состояние

Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры (например, за счет расширения прихожей в коридор), то нужно заказать новое свидетельство о регистрации права собственности в Регпалате, где будет указана новая площадь квартиры.

При этом следует иметь в виду, что суд может оштрафовать заявителя даже при вынесении положительного решения. Кроме того, не исключен отказ и требование вернуть планировку квартиры к прежнему виду.

Еще не сделанную

Если перепланировка еще не произведена, либо если владелец квартиры решил скрыть произведенные изменения и сделать фиктивный ремонт, то нужно действовать немного по-другому.

Для начала следует собрать такой комплект документов:

• заявлением на разрешение произведения перепланировки;
• техническим паспортом (если ему больше 5 лет, то его следует заменить в БТИ);
• всеми документами на квартиру;
• выпиской с финансово-лицевого счета (берется в жилконторе);
• справкой о составе семьи;
• письменным разрешением всех совершеннолетних сособственников помещения на перепланировку.

Со всеми бумагами нужно обратиться в архитектурный отдел администрации и составить эскиз либо проект.

Эскиз – это упрощенный план будущих изменений. На экспликации наносятся красным цветом фрагменты, которые будут удалены, а зеленым – возведены. Эскиз применяется, если не нужны серьезные конструкторские изменения.

и все документы, подтверждающие это, у него имеются — смело можно увеличивать стоимость недвижимости: ведь продавец предлагает квартиру с индивидуальной планировкой и улучшенными характеристиками, по сравнению с типовыми проектами. Узаконенная перепланировка не отпугнет возможных покупателей, и сделка пройдет быстрее.

• Проверить наличие перепланировки в квартире легко:

Выбор предложений квартир сейчас огромен, и покупатели ищут более выгодные для себя варианты.

Сами продавцы рассказывают об этом, так как индивидуальная планировка и качественный ремонт может привлечь покупателя. При этом стоит обратить внимание, нет ли нарушений при перепланировке, так как в дальнейшем согласовать или исправить их будет сложно.

Чтобы понять, какие именно изменения сделаны, покупатель может попросить у продавца технический или кадастровый паспорт на квартиру, и сравнить план в паспорте с состоянием квартиры на данный момент.

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

1. Заполните заявку
2. Получите предложения с ценами от мастеров
3. Выберите исполнителей по цене и отзывам

Заказать услуги по восстановлению перепланировки

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Отзыв на задание

Впервые воспользовалась данным ресурсом.

Юлия отлично поняла задачу и предложила именно то, что я хотела! Спасибо!

Отзыв на задание

Спасибо за работу, жене и мне очень понравилось. Планировка супер! Юлия и Елена выделили кухню-гостиную и сделали 2 изолированных комнаты, получилась современная планировка,обещали ещё все согласовать

Отзыв на задание

Очень интересные планировочные решения и мне предложили больше вариантов, чем договаривались.

Внимание

Юля всегда на связи!

1. Выезд на дом — Щербинка, Москва
2. Отзыв на задание

Задание выполнила на 10/10. Сделала перепланировку квартиры, учла абсолютно все пожелания.

Работа была сделана быстро. Очень терпеливая девушка, работать с ней, одно удовольствие.

Отзыв на задание

Все сделано в лучшем виде, учтены все пожелания! Спасибо!

• Выезд на дом — 4-ая парковая
• Отзыв на задание
• Отзыв на задание
• Все на высоком профессиональном уровне.
• В обязательный перечень входят:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру или документы о социальном найме жилого помещения,
• в случае если квартира принадлежит муниципалитету населенного пункта, необходимо предоставить согласие органов самоуправления на перепланировку,
• документы, подтверждающие личность заявителя,
• технический и кадастровый паспорт на жилое помещение,
• если квартира расположена в здании, являющемся памятником, нужно получить разрешение соответствующих структур на внесение изменений,
• разрешение на выполнение работ из МЧС и Роспотребнадзора,
• согласие всех жильцов квартиры, заверенное у нотариуса,
• согласие от жильцов из смежных квартир, так же нотариально заверенное.

Пакет документов прилагается к заявлению, написанному в строгом соответствии с установленной законодательством формой, с полным описанием планируемых изменений.

Описывать работы необходимо во всех деталях, если нужно, подтверждая аргументы фактами, цифрами из расчетной документации и проекта.

Важно понимать, что вначале комиссии ознакомится с заявлением, и уже на основе полученной из него информации, будет просматривать прилагаемые к нему документы.

Алгоритм действий обращения в суд должен быть следующим:

• подготовка пакета документов, подтверждающих личность заявителя и его право собственности на квартиру (дом),
• вызов специалиста БТИ для фиксации факта уже выполненных работ по перепланировке помещения,
• вызов специалистов из МЧС, архитектурной службы и Роспотребнадзора для осмотра квартиры и документального подтверждения безопасности перепланировки,
• подача заявления в суд.

Если у заявителя нет юридических знаний и опыта ведения судебных разбирательств, то ему лучше обратиться за помощью к специалисту в области жилищного права. Статистика говорит о том, что большинство судебных постановлений этого плана выносится не в пользу собственника квартиры, где была выполнена несанкционированная перепланировка.

Наказание за перепланировку

Перепланировка квартиры с одной стороны может сделать вашу жизнь проще — превратив типовую квартиру в комфортное жилье, с другой же — может сделать ее гораздо сложнее.

Произойти это может если потребуется узаконивать самовольную перепланировку. Многие жильцы либо не подозревают о том, что выполняемый ими ремонт считается перепланировкой, либо предпочитают производить перепланировку без получения официального разрешения.

Важно

Профессиональные инженеры дадут точную информацию о том, что можно и что нельзя сделать в помещении, а также укажут на возможные пути реализации идей.

1. Читайте здесь о перепланировке ванной комнаты и санузла.
2. Как провести перепланировку квартиры с объединением кухни и комнаты — мы поясним.

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Необходимость перепланировки возникает чаще всего в тех случаях, когда текущее распределение жилого пространстве не устраивает собственника квартиры. Например, хочется расширить небольшой санузел, уменьшить излишне большой коридор, изменить расположение комнат.

Обычно такие потребности возникают в ходе планового ремонта. И только после того, как все изменения произведены, собственник узнает, что необходимо данную перепланировку узаконить. Если этого не произвести, то квартиру невозможно будет продать, обменять, оформить недвижимость в дар и т.д.

По правилам перед проведением ремонта следует обратиться в БТИ с проектом перепланировки и утвердить его. Тогда это будет законно. Если же перепланировка была произведена самовольно, придется обращаться в суд, чтобы узаконить ее.

При этом следует учитывать, что если ремонт был произведен с нарушением санитарных требований и жилищных норм, все придется возвращать в исконный вид.

Каждый проект может нести в себе опасность для собственника квартиры и для других жильцов дома. Именно поэтому требуется согласование работ в жилищной инспекции.

Свидетельство о государственной регистрации права

Возможные проблемы при перепланировке квартиры

Некоторые люди постфактум узнают о том, что им необходимо разрешение на перепланировку.

Можно выделить некоторые проблемы при перепланировке квартиры без соответствующего разрешения:

• административная ответственность в виде штрафа;
• необходимость заказать проект и пройти согласование постфактум;
• возвращение прежнего состояния квартиры, если изменения нельзя узаконить.

Если владелец жилого помещения откажется восстанавливать изначальную планировку, то представители жилищной комиссии обратятся в суд. На основании статьи 29 ЖК РФ недвижимость будет продана другому владельцу принудительно.

Отдельно стоит сказать о разрушении самого помещения и опасности для жизни и здоровья его жильцов. Так работы, связанные с уменьшением вентиляционных каналов, повлекут снижение притока воздуха и повышение влажности в квартире.

Работы по переносу газовой плиты без согласования создают опасность утечки смертельно опасного вещества.

• замена материала, используемого для возведения балкона или лоджии;
• установка электроплиты в другом месте кухни;
• замена электрического, сантехнического или иного оборудование на другое с аналогичными техническими характеристиками.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Обязательно потребуют согласования следующие работы:

• объединение лоджии с комнатой при проведении работ по утеплению помещения;
• замена или изменение конфигурации трубопровода или электросети;
• любые манипуляции с газовым оборудованием и трубами;
• перенос туалета или ванной комнаты;
• снос или возведение межкомнатных перегородок;
• монтаж дверного проёма или заделка существующего.

Существует также перечень конструктивных изменений, которые узаконить не удастся:

• вынесение на балкон радиаторов центральной системы отопления;
• демонтаж части несущей стены, устройство в ней дверного проёма;
• изменение фасада здания;
• расширение санузла за счёт жилой комнаты;
• демонтаж двери, разделяющей кухню и жилую комнату, при наличии газовой плиты;
• нарушение норм пожарной безопасности;
• сокращение сечения вентиляционной шахты;
• обустройство «тёплого» пола за счёт общедомовой системы отопления.

• Это далеко не полный перечень запретов и ограничений.
• Как правило, из общей стоимости квартиры оценщик вычитает расходы на приведение планировки в исходное состояние.
• При оформленном должным образом отчете в ипотечном кредите покупателям не откажут.
• Но, во-первых, стоимость квартиру будет снижена (продавец может получить меньше денег с продажи квартиры, чем рассчитывал), а во-вторых, в ипотечном договоре будет прописано условие возврата всей планировки в исходное состояние или согласование нынешней планировки силами покупателя (а это дополнительные расходы для покупателя).
• Риски покупателя квартиры с незаконной перепланировкой очевидны:

1. Вряд ли кто-то из покупателей захочет заниматься согласованиями или ремонтными работами по восстановлению прежнего вида квартиры за свой счет. Предложение продавца должно быть очень выгодным, чтобы покупатель согласился с дополнительными расходами.
2. Может оказаться, что вернуть все как было уже невозможно (например, предыдущим собственником сделан проем в капитальной стене).
3. Остается вариант согласовать изменения, потратив дополнительные силы и деньги.

1. Если перепланировка выполнена с нарушениями, процесс согласования может занять долгое время и обойтись недешево.
2. До проведения сделки купли-продажи квартиры потенциальный покупатель может попросить продавца снизить цену на квартиру или согласовать все изменения в планировке.
3. При расчетах «живыми» деньгами и легкой сделке отношения продавца и покупателя не ограничивает банк, и никто не запрещает покупателю приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой.

При этом все опасности для покупателя сохраняются: в качестве нового собственника он будет отвечать за самовольную перепланировку. При вероятной проверке жилищных органов, перепродаже квартиры, жалобах жильцов или других проблемах может возникнуть необходимость согласовать все изменения или вернуть квартиру в прежний вид.

Сослаться на предыдущего собственника квартиры не получится, и отвечать за перепланировку придется новому хозяину.

Если покупателя такая перспектива не пугает, а плюсы недвижимости (расположение, ремонт, площадь, скидка от продавца) компенсируют все возможные издержки, то сделка легко состоится.

Но, очевидно, что для привлечения такого покупателя продавцу придется пойти на большие уступки: скидка от стоимости квартиры должна быть как минимум не менее стоимости работы по согласованию перепланировки.

В случае, если какая либо составляющая перепланировки подпадает под действующее ограничение, придется восстанавливать изначальную планировку.

В отличие от порядка согласования планируемой перепланировки, узаконить перепланировку квартиры по факту выполнения можно на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать его может либо частная проектная организация с допуском СРО, либо автор проекта дома (при вмешательстве в несущие конструкции).

Документы для узаконивания перепланировки, фото:

По закону, ответственность за нарушение правил эксплуатации жилых помещений возлагается на того, кто владеет квартирой на момент обнаружения самовольной перепланировки. Поэтому то, что квартира досталась жильцам в перепланированном состоянии, не может служить оправданием, и не избавляет от наказания за незаконную перепланировку.

Куда обратиться для согласования или узаконивания перепланировки

Для того чтобы понимать, потребуется ли помощь при регистрации перепланировки или узаконить ее можно своими силами стоит определить масштаб изменений в планировке квартиры. Сложные мероприятия, затрагивающие несущие конструкции здания потребуют грамотного ведения процесса согласования.

После — закажите разработку проекта перепланировки и подавайте документы в Мосжилинспекцию. Подробнее о согласовании перепланировки квартиры читайте здесь.

Документы для согласования перепланировки, фото:

Как узаконить перепланировку

Что касается возможности согласования ранее выполненной перепланировки, то здесь важно, чтобы перепланировка была выполнена без нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм, а также норматива по эксплуатации жилых помещений.

Полный перечень разрешенных мероприятий по перепланировке квартиры, а также перечень ограничений можно найти в «Жилищном кодексе Российской Федерации» и местных законодательных актах. В Москве правила произведения и согласования перепланировки квартир изложены в постановлениях правительства Москвы №73-ПП и №883-ПП и прочих постановлениях, которые регулярно обновляются.

Также следует учитывать, что имеются различия в практике выдачи разрешений на перепланировку в разных административных округах.

Источник: http://pravoru55.ru/vernut-planirovku-kvartiry-v-ishodnoe-sostoyanie