Вызов инспектора мосжилниспекции при перепланировке квартиры

• На финальной стадии согласования перепланировки, жилищная инспекция проверяет работы, которые были проведены в рамках перепланировки на соответствие проекту.
• Делается этого для того, чтобы ваша перепланировка была закреплена на бумагах, таких как БТИ в черных линиях и акт приемки перепланировки (акт завершения перепланировки).
• Именно об этом пойдет речь в статье о приемке квартиры после проведенного ремонта.

Виды и нюансы приемки перепланировки квартиры

Перепланировки бывают разной сложности. И если при одних достаточно уведомить о мероприятиях представителей Мосжилинспекции, то при других важно тщательное согласование и составление большего объема документов.

В первом случае достаточно, чтобы на объект с проверкой вышел инспектор жилищной инспекции. Во втором же процедуры, проведенные в собственности жильца, подвергаются серьезной проверке сторонами, участвовавшими в реализации ремонта.

Приемка перепланировки комиссией

1. Сдача квартиры комиссии проводится в случае, если перед переустройством оформлялись такие документы, как техническое заключение от автора проекта дома (требуется при работе с несущими конструкциями), а также при перепланировках с затрагиванием общедомового имущества.
2. Также если в пакет документов входило техническое заключение любой проектной организации с допуском СРО, занимавшейся перепланировкой.
3. При перечисленных условиях, сдачу квартиры после ремонта принимает комиссия в лице представителя жилищной инспекции, подрядчика и сотрудника проектной организации.

Бывают случаи, когда ремонт затрагивает общедомовую собственность. Тогда к вышеперечисленному составу комиссии присоединяется человек из управляющей компании.

В процессе приемки проведенного переустройства комиссия сравнивает состояние квартиры с проектом перепланировки, проверяет правильность заполнения документов. Если среди бумаг отсутствует акт скрытых работ, комиссия имеет право вскрыть любые конструкции в целях выявления нарушений.

Образцы актов перепланировки квартиры:

Сдача квартиры после перепланировки с мероприятиями, согласуемыми в уведомительном порядке

• Если в ходе ремонта проводились простейшие работы, выполнение которых не обязует собственника согласовать действия, к примеру, с автором проекта дома, то необходимо лишь обратиться в службу «одного окна» МФЦ с заявлением об окончании перепланировки.
• После этого собственник договаривается с жилищной инспекцией о выходе на объект инспектора, который, проведя в квартире необходимые обмеры и сверку с проектом перепланировки, подписывает акт о завершенной перепланировке.
• Бланк акта о завершенной перепланировке собственник получает еще до ремонта при подаче документов на согласование.
• Важно упомянуть, что к приходу инспектора необходимо, чтобы часть ремонтных работ была завершена, все перегородки были возведены, напольные покрытия уложены, установлено сантехническое оборудование, установлены все двери.

Какие документы должны быть предоставлены с заявлением об окончании перепланировки

Необходимо предоставить:

Последнее про приемку квартиры после перепланировки

После получения трех экземпляров актов завершения переустройства собственник должен отдать их на подпись и проставление печати подрядчику, проектной организации, а также инспектору и руководителю МЖИ.

Затем один акт отдается в центр БТИ для внесения изменений в технический паспорт, другой в жилищную инспекцию, а третий остается у собственника. После этого перепланировку можно считать оконченной.

О приемке квартиры после перепланировки мы рассказали также в нашем ВИДЕО:

Источник: https://apb1.ru/priemka-kvartiry-posle-pereplanirovki.html

Случаи незаконных перепланировок

«Моя квартира! Как хочу, так и перестраиваю!»

За всю нашу практику по согласованию перепланировок мы видели множество «интересных» вариантов и предложений узаконить перестройку квартир и помещений. Некоторые из них были чем-то из области фантастики.

Незаконная перепланировка № 1

При разработке проекта перепланировки заказчик часто обращается к нам с просьбой  увеличить его квартиру визуально: расширить комнаты, объединить санузлы, сделать кухню-гостиную. Но один из клиентов захотел присоединить себе лишние квадратные метры за счет общедомовой собственности.

Собственник поставил дверь в межквартирном коридоре и, присоединив к себе кладовую с окном, попросил нас согласовать данные действия с мосжилинспекцией. Данную перепланировку невозможно было согласовать, так как помещение и коридор являются общедомовой собственностью, и без согласия жильцов и управляющей компании такая перепланировка незаконна.

После жалоб соседей за самовольную перепланировку собственник квартиры был привлечен к ответственности.

Незаконная перепланировка № 2

Перенос санузла является перепланировкой, которая согласовывается, но с учетом ряда ограничений. Например, нельзя переносить санузел в помещения, находящиеся над жилыми комнатами и кухнями. Должна быть гидро- и шумоизоляция помещения.

Работы выполняются только по проекту и согласно техническому заключению. Переносить санузел в коридор и кладовые можно, если под ними нет жилых помещений.

Перенос санузла на балкон и лоджию категорически ЗАПРЕЩЕН! Да, были и те, кому хотелось поставить ванную на лоджию.

Незаконная перепланировка № 3

Квартира-студия в панельном доме.  К нам поступило предложение согласовать демонтаж всех стен, включая несущие, в однокомнатной квартире. Владелец квартиры хотел оставить перегородки только в санузле. Естественно нам пришлось разъяснить, что такое невозможно, и очень опасно. Если сделать такую перепланировку, опасности обрушения подвергнется весь многоквартирный дом.

Незаконная перепланировка № 4

Сделать (пристроить) балкон в квартире без балкона.

По задумке владельца квартиры, нужно всего-то: снести подоконный блок и соорудить на фасаде многоквартирного дома пристройку в виде балкона из железобетонных, стальных или деревянных перекрытий.

Законом такая перепланировка (пристройка) запрещена. Даже, если удалось бы доказать надёжность и безопасность пристройки, такая реконструкция фасада не будет соответствовать архитектурному облику здания.

Самая безумная перепланировка квартиры

Символом жадности без границ может являться перепланировка, сделанная (естественно, без всяких согласований) владельцем квартиры площадью 80 кв.м в центре Москвы на Тверской улице.

Хозяин, построив множество перегородок и перекрытий, поделил свою квартиру по горизонтали и вертикали на 12 «жилых помещений», в действительности — коробок площадью меньше 6 квадратных метров каждая, с высотой потолков 1.38 метра.

По факту, предприимчивый хозяин создал дополнительный этаж у себя в квартире. В получившихся коробках, естественно, не было ни окон, ни вентиляции. Один туалет и одна ванная на 12 «гостиничных номеров». Коммерческая жилка квартировладельца, который собирался сдавать такие помещения, как номера в гостинице, вызвала шок даже у бывалых жилищных инспекторов.

Все нарушения были зафиксированы, а собственнику квартиры выписано предписание, вернуть всё в первоначальный вид «до перепланировки», в соответствии с Поэтажным планом БТИ.

Кроме того, владелец квартиры получил внушительный штраф в размере нескольких сотен тысяч рублей за незаконное переоборудование и перепланировку.

Стоит сказать, что всё это происходило в начале 2000 годов, когда московское законодательство по перепланировкам ещё не было таким строгим. На этом история не закончилась.

Практически сразу, по соседству была обнаружена ещё одна такая «многоквартирная» квартира с незаконной перепланировкой, с двумя этажами и низкими потолками, предположительно, принадлежащая тому же собственнику.

В результате — повторные санкции за незаконную перепланировку.

Перепланировка квартиры в многоэтажном жилом доме с целью получения коммерческой выгоды очень часто идёт в разрез с нормами безопасности жилья и законами жилищного кодекса. Любое переустройство и перепланировка квартиры должна быть согласована с Мосжилинспекцией и зарегистрирована в БТИ. Перепланировка должна служить улучшению жилищных условий, а не ухудшению…

Опасная перепланировка грозит обрушением дома

В наше время, несмотря на усиление надзора и увеличение штрафов за незаконную перепланировку, случаи нарушений в этой сфере продолжают всиречаться с пугающей частотой.

В октябре 2019 года пенсионерка, проживающая на втором этаже в двухкомнатной квартире в Алтуфьево, пожаловалась в Мосжилинспекцию на серьезные проблемы и неудобства из-за ремонтных работ, которые ведет ее соседка снизу с первого этажа.

Сначала у пенсионерки плохо стали закрываться двери, потом треснула стена и стала уходить вниз, по потолку пошли мелкие трещины. Квартира «поехала» так, что даже пол пошел в наклон.

Разрешение на перепланировку может выдавать только Мосжилинспекция!

Жилищная инспекция — государственный орган, который ставит на своём распоряжении о согласовании перепланировки государственный номер и голограмму. Проверить такое разрешение можно легко.

Если соседка, автор незаконной перепланировки, добровольно не исполнит предписание жилинспекции о восстановлении квартиры в прежнем виде, то она, по решению суда, лишится права собственности на квартиру и получит крупный штраф…

Семья пострадавшей пенсионерки также решила подать в суд на соседку с требованием сделать ремонт в их квартире, исправить последствия перепланировки и выплатить моральную компенсацию, так как пожилой женщине пришлось вызывать несколько раз скорую и покупать дорогие лекарства…

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Если вы живёте в многоквартирном доме, независимо от его конструкции и количества соседей, помните:при перепланировке квартиры категорически запрещено нарушать целостность несущих конструкций здания.

Проводя перепланировку в квартире запрещено проводить следующие строительно-монтажные работы:

• Сносить (ломать) несущие стены;
• Переносить мокрые зоны (туалет, ванная, душевая), в места, расположенные над жилыми комнатами или кухнями в квартирах на других этажах;
• Убирать или блокировать вентиляционные короба;
• Замуровывать или ограничивать доступ к инженерным коммуникациям (распределительные електрощиты, сантехнические люки):
• Переносить батареи отопления из помещений (комнаты или кухня) на балкон или лоджию;

Однако, при грамотной подготовке проекта перепланировки квартиры и Технического заключения на перепланировку, наши специалисты помогут оформить некоторые изменения по закону.

Если серьёзно, то существует масса примеров перепланировок, как осуществимых, так и не возможных к реализации, потому что они угрожают жизни и здоровью граждан. Есть перечень работ, которые категорически нельзя согласовать, а есть те, которые можно обыграть.

Пример правильной перепланировки № 1

Объединить комнату с лоджией. Демонтаж подоконного блока согласовывается, если есть техническое заключение от специализированной организации. Радиатор отопления должен быть перенесен на стену в комнате (не на лоджию).

Мосжилинспекция даст добро на такую перепланировку, но только с условием, если будет соблюден тепловой контур здания, и не будет повышаться нагрузка на отопительную систему. Иными словами выход один: снести подоконный блок и поставить стеклянные двери.

Но после всех процедур по согласованию и приемке работ Вам никто не мешает снять двери и наслаждаться простором в вашей комнате.

Пример правильной перепланировки № 2

Объединение комнаты и кухни. Переносить кухню в комнату нельзя, зато объединить эти два помещения возможно. Если стена ненесущая Вам разрешат ее снести. Ограничения будут касаться только раковины и плиты, которые должны находиться в пределах контура кухни. Согласование перепланировки кухни делается по проекту.

Пример правильной перепланировки № 3

Объединить санузел и заменить простую ванную на джакузи. Относиться к простым перепланировкам и не вызывает проблем с согласованием в Мосжилинспекции. Но нужно обязательно иметь на руках проект и техническое заключение. При приёмке работ инспектор потребует акты скрытых работ на гидроизоляцию.

Чем грозит незаконная перепланировка

Без разрешения можно только устроить косметический ремонт в квартире с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, окон. Все, что затрагивает несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации, нужно согласовывать в Мосжилинспекции. Любые расхождения с планом БТИ – являются перепланировкой.

• Экономьте время и деньги на согласование перепланировки квартиры!
• 
• Мы избавим Вас от штрафов за незаконную перепланирову.

Источник: http://art-exp.ru/sluchai-nezakonnyx-pereplanirovok/

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции — услуги в Москве

Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилиснпекция) является основной инстанцией по выдаче разрешений на переустройство и перепланировку помещений любого назначения, расположенных в жилых домах в г.Москве.

В нашем контексте будем говорить только о вопросах нежилой недвижимости.

Разрешение на ремонт для нежилого помещения?

Есть ряд требований и определенный набор документов, которые необходимо подготовить для подачи на согласование, а именно:

1. Заявление.
2. Правоустанавливающие док-ты.
3. Проект.
4. Документы БТИ.
5. Техническое заключение о состоянии конструкций.
6. Согласие собственника.

7. Заключение Управления Роспотребнадзора по территориальному округу.

Как долго оказывается услуга?

— Рассмотрение 35 дней

Сколько стоит услуга по согласованию перепланировки в Мосжилинспекции?

— Бесплатно

После рассмотрения документации Вы получаете разрешение на перепланировку или отказ с рекомендациями по устранению замечаний. Разрешение действует 1 год с даты выдачи с правом письменного продления на 1 месяц неограниченное количество раз.

После выполнения ремонтных работ, нужно обратиться в Жилинспекцию с заявлением об оформлением акта о завершенной перепланировке.

Вам будет назначен день выхода инспектора на приемку помещения, после чего будет оформлен сам акт, а в случае выявленных разночтений с проектом будет выписан штраф.

В таких случаях перепланировку придется оформлять как ранее выполненную, а это дополнительное время и деньги. Рекомендуем выполнять ремонт четко в соответствии с согласованным проектом.

Как узаконить проведенную перепланировку без разрешения?

В этом случае все тоже самое, что требуется при планируемой перепланировке, только в части проектной документации разрабатывается техническое заключение на выполненные работы. Прилагается заявление об оформлении акта.

• Срок оказания услуги: 35 дней.
• Штраф за незаконную перепланировку:
  Для физического лица – 2 500 руб.
• Для юридического лица – 300 000 – 350 000 руб.

НАЗВАНИЕ УСЛУГИ СРОКИ СТОИМОСТЬ ЗАКАЗАТЬ

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции	30 дней	от 150 000 р.	Заказать

Смотреть ещё услуги

↓

Получите бесплатную консультацию Или позвоните по телефону: +7 (499) 500-97-77

Источник: https://replanestate.ru/services/soglasovanie-dokumentatsii-v-instantsiyah/moszhilinspektsiya/

Жилищная инспекция — согласование перепланировки квартир в Москве

На сегодняшний день Мосжилинспекция осуществляет свою работу на основании Постановления Правительства Москвы № 508. Основными функциями Жилищной инспекции являются:

• Выдача разрешений на проведение ремонтно-строительных работ.
• Проведение приемки объектов после ремонта и подписание актов о завершенном переустройстве.
• Выдача предписаний об устранении запрещенных действующим законодательством изменений планировки.
• Оформление протоколов с применением штрафных санкций при регистрации несогласованных перепланировок.

Для получения разрешения на перепланировку в МЖИ в 2020 году, собственнику жилья необходимо подготовить следующие документы:

• Технический паспорт БТИ на квартиру.
• Проектную документацию.
• Техническое заключение.
• Разрешительные документы надзорных органов (Мосгаз, Москомархитектура, Роспотребнадзор и т.д., в зависимости от масштабов перепланировки).
• Заявление в Мосжилинспекцию.

После рассмотрения предоставленной документации Жилищная инспекция принимает решение о разрешении или отказе в проведении перепланировки. По окончанию ремонтно-строительных работ квартиру посещает комиссия во главе с сотрудником МЖИ, и в случае отсутствия нарушений подписывает Акт о завершенном переустройстве. После этого владелец квартиры может оформить новые документы БТИ.

При возникновении замечаний собственник получает предписание Жилищной инспекции, которое обязывает вернуть изначальный вид квартиры в указанный срок. После устранения замечаний и уплаты административного штрафа (2500 рублей), владельцу жилья необходимо повторно обратиться в МЖИ для оформления акта о переустройстве.

Если перепланировка уже выполнена, но не узаконена, собственнику необходимо предоставить в Мосжилинспекцию Техническое заключение о возможности сохранения перепланировки, разработать которое может любая проектная организация с допуском СРО. После этого происходит приемка объекта сотрудником МЖИ и подписывается Акт о завершенном переустройстве.

Согласование перепланировки квартиры в компании «2ПРОЕКТОР»: выгодные цены, гарантированный результат

Имея за плечами почти 20 лет успешной работы, сегодня компания «2ПРОЕКТОР» является одной из самых известных проектных организаций Москвы. Штат наших сотрудников включает в себя только проверенных временем профессионалов (юристов, инженеров-проектировщиков, специалистов-согласователей, на счету которых сотни успешно выполненных проектов.

На данный момент мы предоставляем как полный комплекс услуг по оформлению и узакониванию перепланировок жилых и нежилых помещений (начиная с изготовления проекта перепланировки и заканчивая внесением изменений в ЕГРН), так и осуществляем сопровождение клиента на любой стадии согласования.

Получить подробную информацию о стоимости услуг вы можете в соответствующем разделе нашего сайта.

Источник: https://www.2proektor.ru/zhilischnaya-inspektsiya-soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

ГорпланПроект

• Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, изменений местоположений розеток;
• Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
• Замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
• Перестановку нагревательных (отопительных) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
• Перестановку газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей (т.е. в пределах гибкого шланга);
• Остекление лоджий и балконов;
• Установку внешних блоков кондиционеров;
• Установку спутниковой тарелки и/или антенн
• Замену окон на пластиковые (ПВХ) с аналогичным переплетом
• Установку вытяжки

ВНИМАНИЕ!

Все остальные отступления от поэтажного плана БТИ согласовывать необходимо, кто бы что бы не говорил. Другой вопрос – как согласовывать. Есть несколько вариантов:

• Согласование по проекту;
• Согласование перепланировки квартиры в Москве по типовому проекту переустройства / перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме (по утвержденному каталогу Мосжилинспекции).
• Согласование готовой (сделанной) перепланировки по Техническому заключению (согласование в уведомительном порядке с оплатой штрафных санкций)*

*Согласование по данному варианту не означает возможность узаконить любой выполненный вариант планировки.

• Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
• Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
• Объединение балконов/лоджий с помещениями квартиры без установки «французского окна».
• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
• Размещение/расширение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над/на жилыми комнатами и кухнями (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
• Размещение кухни над жилыми комнатами (за исключением двухуровневой квартиры) т.е. перенос кухни на место комнат (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
• Устройство жилых комнат и кухонь (за исключением кухонь-ниш) без естественного освещения;
• Объединение кухни и жилого помещения при наличии газовой плиты;
• Организация входа в санузел из жилого помещения и кухни.

• Заказ и получение технической документации на объект;
• Техническое обследование объекта специалистом;
• Изготовление Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности заявленной перепланировки / переустройства по результатам обследования;
• Изготовление необходимых разделов проектной документации;
• Согласование проектной документации в надзорных инстанциях;
• Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию округа.
• Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку;
• Ремонтно-строительные работы;
• Составление актов на скрытые работы и ведение журнала ремонтно-строительных работ;
• Вызов инспектора Мосжилинспекции для приемки ремонтно-строительных работ;
• Подписание акта о завершенном переустройстве в:
  • Проектной организации;
  • Строительной организации;
  • Управляющей компании
  • Мосжилинспекции.
• Заказ технической документации БТИ с вызовом техника;
• Получение новой технической документации БТИ;
• Заказ/получение техплана (в т.ч. декларации)
• Внесение изменений в ЕГРН (кадастр, реестр)

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000 Проект, в составе разделов: Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 Водопровод и канализация (ВК) от 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 Расчет шумов (РШ) от 15 000	5-25	в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 25000	40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 000	20	Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000	40	Официальные платежи

Цена согласования перепланировки квартир в многоквартирных и жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

Проектная документация в составе разделов: ТЗК по факту выполненных работ от 20 000 Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 Водопровод и канализация (ВК) от 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 Расчет шумов (РШ) от 15 000	5-25	в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 45000	20	Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000	40	Официальные платежи.

Источник: https://planirovat.info/

Согласование перепланировки

В этой статье мы расскажем, как проходит согласование перепланировки квартиры и нежилого помещения.

В каждом округе Москвы есть отделение жилищной инспекции по Административному округу. Именно к ним из МФЦ поступают комплекты документации на согласование перепланировок.

Подать документы напрямую можно только при согласовании перепланировок в нежилых помещениях, принадлежащих юридическим лицам. Если у вас квартира, то документы подаются через МФЦ.

Многофункциональный центр госуслуг принимает документы необходимые для согласования перепланировки и передает их по межведомственному документообороту.

Подать документы на согласование перепланировки можно через МФЦ

Мосжилинспекция не позднее 45 дней выносит решение о разрешении или отказе в согласовании перепланировки нежилого помещения или квартиры. В случае привлечения сторонних организаций (ГУП «ГлавАПУ»), эти сроки могут быть увеличены. Решение на официальном бланке Мосжилинспекции также поступает в МФЦ.

Документы для согласования перепланировки

• Технический паспорт БТИ. Получается в МФЦ, при наличии адреса в базе технического учета и проведении последней инвентаризации не более 5 лет назад, срок изготовления составит 10 дней, стоимость от 2300 рублей. При работе с нежилыми помещениями необходимы также справки БТИ формы 5 и формы А1. С учетом данных Технического паспорта БТИ будет разработана проектная документация.
• Проект перепланировки и Техническое Заключение о состоянии конструкций. Эти документы для Вас разработает ООО «Мостройпроект», просто напишите нам на почту 6462080@mostpr.ru или позвоните по телефону +7-495-646-20-80. Самостоятельно данных работ не выполнить, так как на лицензируемые виды деятельности необходим допуск СРО.
• Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, Договор аренды с ДИГМ).
• Справка Мосгаза, в случае переноса/демонтажа газовой плиты, с последующим актированием данных работ.
• Справка-согласие банка на перепланировку, если квартира в ипотеке(с августа 2018 года не нужно).
• Справка о не возражении из вашей управляющей компании, если затронуты сантехнические короба. Сантех короба считаются общедомовым имуществом, уменьшать их площадь запрещено, для этого необходимо провести общедомове собрание.
• Заключение Москомархитектуры, если затронут фасад дома.
• Заключение ФБУЗ в случае работ с нежилым объектом.
• Протокол общего собрания собственников жилья, при работах, затрагивающих общедомовое имущество (холлы, чердаки, кровлю, ограждающие стены) по утвержденной законодательством форме.
• Заключение ГБУ Мосгоргеотрест при производстве земляных работ (организация дополнительных входных групп).
• Согласия всех собственников заверенное нотариально.

Если вы не хотите заниматься сбором всего пакета документов, мы предлагаем воспользоваться услугой согласования перепланировки «под ключ».

Получив на руки Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и утвержденный проект. Вы можете приступать к ремонтным работам. Обратите внимание, что срок проведения ремонтных работ ограничен 12 месяцами с даты указанной на Распоряжении.

Пример распоряжения Мосжилинспеции

При окончании работ, нашими инженерами авторского надзора обеспечивается выезд на объект, составляются Акты на скрытые работы, заполняется журнал производства работ.

Оформление акта о завершенном переустройстве

Закончив ремонтные работы на объекте, необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве. Сделать это можно через МФЦ.

При работе по факту выполненного переустройства, Актирование осуществляется на основании поданного комплекта документов с ТЗ о возможности и допустимости выполненного переустройства и квитанцией об оплате штрафа МЖИ. В данном случае Распоряжение МЖИ не оформляется.

Пример Акта Мосжилинспекции

Получив заявление, Мосжилинспекция создает комиссию для приемки вашего объекта, назначает вам день и время проведения приемки. В этот день вы должны организовать доступ в квартиру для членов комиссии. Комиссия проверяет соответствие плана проекта с фактическим состоянием квартиры.

Запомните, отступление от проектного решения по факту получения Распоряжения Мосжилинспекции запрещено! При отсутствии нарушений, комиссия подписывает Акт, который в последствии визируется должностным лицом Мосжилинспекции на проспекте Мира д.19. В результате в МФЦ вы получите Ваш экземпляр Акта о завершенном переустройстве.

Другие 2 экземпляра останутся в Мосжилинспекции и БТИ по территориальному признаку.

Изменения в документах БТИ

В БТИ необходимо выяснить получили ли они копию документов из Мосжилинспекции. После этого действия, необходимо оформить заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию.

К вам приедет техник и выполнит обмер помещений. Далее БТИ выдаст Технический паспорт БТИ, либо Поэтажный план и экспликацию с учетом выполненных работ.

При внесении изменений в правоустанавливающие документы, заказывается Технический план.

Заказываем Технический план БТИ для Росреестра

В результате выполнения ремонта, обычно площадь квартиры немного изменяется. При необходимости внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра, заказывается Технический план, на основании которого и вносятся изменения в ЕГРН.

Отдельная статья про БТИ, что это такое и зачем он нужен.

Описанные процедуры на практике имеют множество подводных камней, которые не позволяют достичь желаемого результата.

Заблаговременное решение вопроса согласования перепланировки сэкономит как Ваш бюджет, так и нервные клетки. Работайте с профессионалами.

Список инстанций для согласования перепланировки

Если у вас остались вопросы вы всегда можете их задать по телефону +7-495-646-20-80

Источник: https://MOStpr.ru/soglasovanie-pereplanirovki

Как согласовать перепланировку квартиры без переплаты

По итогам 2019 года только в столице инспекторы Мосжилинспекции зафиксировали более 1,9 тыс. помещений с незаконной перепланировкой, что говорит о необязательности населения и невысокой популярности у него данной процедуры.

Между тем, необходимость согласования произведенной перепланировки прописана в Жилищном Кодексе РФ (глава 4, ст. 25−29).

Например, статья 26 ЖК РФ гласит, что проведение переустройства или перепланировки в жилом помещении должно осуществляться после согласования с надзорным органом этого района. А Закон г. Москвы от 21 ноября 2007 года № 45, а именно п. 9.

12 КоАП устанавливает штраф за незаконную перепланировку в размере 2000−2500 руб. Этот штраф станет лишь первой потерей, и скорее всего лишь началом череды финансовых и временных трат.

По закону Жилинспекция может постановить вернуть квартиру в прежнее состояние в соответствии с исходным планом БТИ. Если собственник затянет процесс, Федеральная служба судебных приставов имеет право закрыть вам выезд из страны.

Уже известны такие случаи в Москве за прошедший год. А в конце 2019 года Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа за незаконную перепланировку до 100 тыс.

рублей, так что размер потерь может только увеличиться.

Зачем так усложняют?

Незаконная перепланировка — это потенциальная угроза безопасности жильцов многоквартирного дома, а также зачастую причина ухудшения их жилищных условий.

Одно неверное изменение, например снос несущей стены или образование нового проема, и целостность строительной конструкции будет нарушена. А это уже отражается на пожарной безопасности здания и грозит обрушением. Чем ниже в данном случае этаж, тем хуже дому.

Есть любители полностью перекраивать расположение мокрых и жилых зон, размещая над спальней соседей, например санузел или кухню.

Почему люди идут на такие незаконные шаги? Согласование перепланировки и переделки предполагает хорошее знание хитросплетения СНИПов и законов, а также основ архитектуры.

Куда проще поддаться влиянию рекламных кампаний в интернете. Многие компании без соответствующих лицензий предлагают обширные пакеты ненужных и незаконных услуг.

Так тратятся десятки и даже сотни тысяч рублей без какого-либо результата, а потом и еще большие суммы на исправление ошибок.

Список изменений, попадающих под согласование

Ясность вносит Жилищный кодекс, глава 4, где прописаны три основных направления перепланировки, подлежащих согласованию:

1. Замена, установка нового или перенос старого инженерного или технологического оборудования в квартире;
2. Изменения в части несущих стен и мокрых зон (санузлов и моек на кухне);
3. Все работы, меняющие архитектурный облик здания (манипуляции с оконными проемами, внешними стенами, крышей, перепланиовки с задействованием лоджий и балконов, создание каминов с дымоходами).

Где таится подвох?

Для начала приведем схему процесса согласования.

Как мы видим, процесс согласования переделок весьма нелегок и содержит массу «подводных камней». Чтобы успешно их обойти, мы подготовили простую инструкцию по «финансовым ловушкам» на каждом этапе согласования.

Шаг 1. Согласование начинается со сбора и подготовки документов, среди которых есть те, что вызывают немало вопросов.

• Заявление на согласование перепланировки, которое передается в Многофункциональный Центр или Мосжилинспекцию, по форме установленной Постановлением Правительства Москвы ППМ № 508-ПП. Тут без «подводных камней».
• Технический паспорт с первоначальным видом квартиры.

Многие собственники сами того не подозревая инициируют долгий процесс обновления технического паспорта, запрашивая его у сотрудника БТИ без всяких уточнений.

В среднем, цена технического паспорта, оформленного на квартиру составляет порядка 4000 руб., но кто-то по незнанию может заплатить и дважды. Cотрудники БТИ могут навязать необходимость вызова инспектора БТИ на квартиру с целью повторного замера или инвентаризации.

Но квитанция на повторный выход инспектора дороже, а на паспорте могут появиться дополнительные красные линии, говорящие о несоответствиях.

Последнее произойдет в случае, если данные по площади не будут соответствовать исходным, что будет потом препятствием для Жилинспекции.

Что делать? Заказывать техпаспорт помещения из архива БТИ в черных линиях на последнюю дату обследования. Если в БТИ документа нет и обследование не проводилось, придется разрабатывать новый паспорт, что обойдется в несколько десятков тысяч рублей.

Проект перепланировки

Это самая трудозатратная часть, стоящая от 5000 до 40000 руб. в зависимости от задач и опыта проектной организации.

Если довериться проектировщикам и агентствам с малым количеством кейсов, без положительного опыта согласования проектов в Жилинспекции, вы рискуете обречь себя на повторную разработку проекта.

Ей будет заниматься уже другая более надежная компания, но это обернется для вас дополнительными расходами. Поэтому, лучше заказать проект у компании с лицензией СРО и получить согласование проекта в Жилинспекции по верному документу с первого раза.

В базовый список документов для согласования могут войти так же:

• правоустанавливающие документы на помещение;
• согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи;
• справка о состоянии здания/помещения.

Последний документ иначе может называться тех заключением о состоянии несущих конструкций здания. Компания, уполномоченная выдать его, должна иметь лицензию СРО, а техническое заключение компании должны приниматься сотрудниками Жилинспекции как легитимные и возможные к согласованию. И тут также важно обратить внимание на репутацию фирмы.

Шаг 2. С пакетом документов обращаемся в МФЦ, откуда они попадают в Жилинспекцию. Через 45 дней надзорный орган выносит свое решение.

Шаг 3. Если решение отрицательное, тогда наступает период исправления ошибок и новых финансовых вложений. Если решение положительное, то с этого момента можно приступать к ремонту. Но и тут не все так просто.

Шаг 4. Приемка ремонта сотрудником БТИ, заказ нового техпаспорта БТИ для оформления изменений. Сотрудники БТИ получают заключение Роспотребнадзора на основании всех документов. По времени одобрение проекта занимает не менее 2−3 мес.

Шаг 5. Технический план помещения передается в Росреестр для внесения изменений.

И еще важно помнить: год — ровно столько действует согласие на перепланировку, и ровно в эти сроки важно успеть зафиксировать у инспектора совершенный ремонт. В противном случае придется начинать согласование снова.

Если вы столкнулись с обманом в этой сфере или у вас возникли вопросы, вы можете писать нам в редакцию. Профессионалы вам ответят бесплатно.

руководитель агентства согласования недвижимости «GOROD» и компании по учету и инвентаризации объектов недвижимости и земельных участков «БТИ 2.0». Специально для «Ридуса».

Источник: https://www.ridus.ru/news/322410

Порядок согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве постоянно меняется.

Для того, чтобы у собственников квартир было понимание о последовательности выполнения работ при согласовании перепланировки, а также возможность контролировать процесс, мы подробно раскроем в данной статье данную процедуру.

Перепланировка сделана или нет

Если ремонт в квартире уже сделан недавно или много лет назад, то порядок согласования будет немного другим. Об этом подробно мы написали тут

Если же вы только готовитесь к ремонту, то продолжайте читать эту статью.

Получение Технического паспорта квартиры

Для того, чтобы начать подготовку к согласованию перепланировки нужно заказать технический паспорт на квартиру. В нем будет указана планировка квартиры, зафиксированная на момент последнего обследования. Этот документ необходим для разработки проекта и согласования перепланировки в дальнейшем.

Паспорт заказывается в БТИ или через МФЦ. Мы советуем делать это в окружном БТИ.

Официальный платеж: 2 327 рублей. Срок изготовления: 10 дней.

Лист из технического паспорта с планом квартиры

Подготовка проекта перепланировки

После нужно подготовить проект перепланировки и техническое заключение. Документацию может разработать компания, имеющая допуск СРО.

Обращаться лучше в проектное бюро специализирующиеся на перепланировках, например, в АПБ «Архибальд». Наши проектировщики подробно проанализируют ваши пожелания по планировке и подготовят проект с учетом всех действующих норм и требований инстанций.

Получение разрешения на перепланировку

После этого комплект документов (проект, технический паспорт, документы о собственности) нужно отправить через любое МФЦ в Мосжилинспекцию для получение Распоряжения на перепланировку.

Рассмотрение документов занимает около 35 календарных дней. После чего выдается разрешение, либо отказ с перечнем нарушений и рекомендациями к по их устранению. После устранения нарушений, документы необходимо подать повторно.

Распоряжение на перепланировку выданное Мосжилинспекцией

Ремонтные работы

Как только получили распоряжение, можете смело приступать к ремонту квартиры. На это у вас будет 12 месяцев. Во время ремонта необходимо следовать утвержденному проекту, правильно оформлять акты на скрытые работы, а также заполнять журнал ремонтно-строительных работ.

Получение Акта после перепланировки

После завершения всех ремонтных работ в квартире, необходимо пригласить инспектора из Мосжилинспекции для проверки соответствия выполненных рабо. Если все нормально, получаете акт о завершенной перепланировке квартиры.

Если есть недочеты, то после их устранения повторно вызываете комиссию на актирование.

Получение нового БТИ

Как только акт получен, можно отправляться в БТИ и вызывать техника для обмеров квартиры после перепланировки.

По завершению этого этапа у вас на руках должен оказаться поэтажный план и экспликация жилого помещения с фактической планировкой.

Внесение изменений в ЕГРН

Для того, чтобы актуальные данные о Вашей перепланировке находились во всех инстанциях, далее необходимо внести изменения в Единый государственный реестр прав недвижимости.

Это нужно для того, чтобы иметь возможность в любой момент проводить сделки (продажа, дарение, наследование) с квартирой.

Для того, чтобы внести эти изменения нужно подготовить технический план квартиры. Сделать его может только кадастровый инженер.

Если вы решили согласовать перепланировку квартиры, просто позвоните нам по телефону +7 (499) 967-84-72, либо закажите обратный звонок менеджера. Мы подробно обсудим вашу ситуацию и ответим на все интересующие Вас вопросы.

(1

Источник: https://arhibald.ru/poryadok-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiry