Объединение газифицированной кухни и комнаты в доме ii-18

Москва, Нижегородская ул.

Сложность исполнения 6/10 Сроки 36 дней Смета на работу 169000 руб.

С данным ремонтом к нам обратился наш заказчик, которому пару лет назад мы сделали ремонт раздельного санузла в новостройке. На этот раз мы отремонтировали квартиру в старом блочном доме серии II-18/12.

Типовая двухкомнатная квартира с раздельным санузлом (ванная 150×135 и туалет).

Что мы сделали первым делом:

• разобрали шиферную сантех/кабину
• демонтировали старую стяжку до песка
• зачистили стены (кухня, коридор)
• сняли двери (санузел) с сохранением

После закупки черновых материалов мы приступили к укладке новой стяжки в квартире. И уже в процессе выполнения черновых работ было решено пере-устроить нишу в коридоре — сделать одну большую вместо двух узких (одна в коридоре, вторая в комнате).

За первую неделю ремонта мы построили новые перегородки из блоков, выровняли полы и отштукатурили стены на кухне.

Вторым этапом ремонта мы заменили электропроводку на кухне и сделали новые электроточки, согласно пожеланиям заказчика.

Четвертый этап. В туалете собираем новую вентиляцию и строим короб для стояков. В коридоре достраиваем нишу и штукатурим внутренние стены. На кухне укладываем фартук из плитки и мозаики.

Пятый этап. Полы и стены готовы к укладке плитки. Сначала стелем напольную плитку в коридоре и на кухне. Затем переходим к полам в санузел. На уложенную плитку ставим новую ванну и приступаем к укладке настенной плитки.

Шестой этап. На кухне и в коридоре готовим стены по финишную отделку. Шпаклюем стены под покраску. В санузле собираем навесные реечные потолки.

Седьмой этап. Клеем обои в коридоре. Работу по покраске стен и труб отопления заказчик взял на себя. После малярных работ мы ставим назад предварительно снятые двери, устанавливаем наличники и плинтуса, подключаем новый радиатор отопления.

Для полного завершения ремонта не хватает натяжного потолка, он будет установлен чуть позже.

Туалет и ванная (до ремонта) Произведен демонтаж сантех/кабины, выравниваем полы на кухне и в коридоре Строим перегородки (кухня, санузел) Штукатурим стены на кухне Переносим/добавляем электро-точки на кухне Укладка фартука на кухне Стены отшпаклеваны, готовы к покраске Шпаклевка стен на кухне Покраска стен на кухне Заменили радиатор отопления на кухне Разбираем нишу в коридоре Расширяем нишу в коридоре Стены в нише выровнены и отшпаклеваны Ниша в коридоре готова, стены оклеены обоями, заказан натяжной потолок Ремонт в коридоре (плитка, обои) Укладка плитки в туалете Ремонт в туалете под ключ Деревянная дверца в туалете Штукатурка стен в ванной Прокладка труб на канализацию Ванная комната подготовлена к плиточным работам Уложена керамическая плитка в ванной Ремонт ванной комнаты, плитка Polaris Ванная комната увеличилась на 6-7 см. Реечный потолок с хромированными вставками в ванной комнате Плитка Polaris Ceramica Classic Новый полотенцесушитель, немного сместили от угла Получилась симпатичная ванная комната в коричнево-бежевых тонах отзыв

Поделитесь этой страницей с друзьями

Источник: https://RemMont.ru/work/248-remont-v-kvartire-na-nizhegorodskoj.htm

Объединение комнаты и кухни в двушке серии II-18

Перепланировка была проведена в двухкомнатной квартире дома серии II-18. Девятиэтажный блочный дом был возведен в 1963 году, квартира расположена на последнем девятом этаже. Основной идеей собственника было объединить кухню и жилую изолированную комнату, так как межкомнатных перегородки являются ненесущими, реализовать данную идею не составило труда. 

 

Проектом перепланировки были запланированы следующие работы: 

• Монтаж новых облегченных перегородок вместо старых
• Монтаж декоративного короба
• Перемещение дверных блоков (демонтаж старых и монтаж новых)
• Перемещение сантехнического оборудования.

  

На демонтажно-монтажном плане видно, какие перегородки были затронуты в рамках реализации проекта перепланировки. Ненесущая перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (2) была полностью демонтирована. 

Кухня не является газифицированной, поэтому сдвижную перегородку с плотным притвором устанавливать не пришлось, как этого требуют строительные и санитарные нормы для кухонь с газовой плитой. 

Дверной проем из жилой изолированной комнаты (1) в гостиную (2) был смещен. Между коридором (5) и комнатой (1) произвели замену дверного блока. В санузле были произведены изменения в расстановке сантехприборов. 

Добрый день. Хотим сделать проход (на стороне, ближе к коридору) в несущей стене для изолирования комнаты. Квартира находится по адресу: Профсоюзная… Добрый день
Дом серии II-18 01, последний, 9й этаж.
Квартира 2х комнатная с проходной комнатой, торцевая. Площадь 36,6 кв.м.
Есть желание увеличить… Высылаю вам эскиз перепланировки квартиры для исследования и оценки работ по согласованию.
Общие сведения об объекте. Двухкомнатная квартира — 48 м…. Здравствуйте.
Интересует возможность перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18.12.
В первую очередь, возможность переноса межкомнатной… Добрый день.
Есть однокомнатная квартира серии II-18/12 (модификация II-18-01/12) на 1 этаже. На территории жилой комнаты необходимо установить… Здравствуйте. Хотелось бы увеличить ванную комнату за счёт коридора. Для этого необходимо сделать поем между кухней и комнатой.
Очень интересуют… Добрый день! Не могли бы вы, пожалуйста, уточнить, по какой схеме согласуется перепланировка однокомнатной квартиры в доме II-18/12 с таким… Добрый день, подскажите, можно ли согласовать перепланировку, сроки и стоимость согласования.
Работы уже выполнены, осталось установить перегородку… Добрый день.
Меня интересует возможность сноса перегородки (разделяющей комнату и кухню) в однокомнатной квартире в доме сери II-18-9.
Насколько… Добрый день! Нужно согласовать перепланировку (файл во вложении).
Сколько будет стоить под ключ?
Проем в несущей стене. Толщина стены — 40-50… Здравствуйте.
В 2-комнатной квартире на ул. Профсоюзная (район Черёмушки) сделали
перепланировку в ходе ремонта. Но сегодня обнаружил возле… У меня второй вопрос в следующем есть полуподвальное помещение по которому уже выполнена часть работ для согласования перепланировки , есть проект от… В продолжение разговора направляю документы БТИ по квартире и вариант дизайн-проекта (только квартира без балкона).
От предыдущего собственника… Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых… Блочный дом — этот тип домов очень часто путают с панельными домами….

Источник: http://gsps.ru/works/obedinenie-zhiloy-komnaty-i-kukhni-v-dvukhkomnatnoy-kvartire-doma-serii-ii-18.php

Как законно объединить кухню с гостиной

Советы

Вместе с архитектором Еленой Филимоновой разбираемся, как грамотно совместить кухню и гостиную, что может осложнить перепланировку и в каких случаях она просто невозможна

Объединить кухню с гостиной – соблазнительная идея. Достаточно снести одну стену – и в доме станет просторнее, а квартира приобретет продвинутый западный вид. Но осторожнее: не каждую стену можно сносить и не всякую кухню – превратить в салон. К счастью, профи знают, как выйти из положения.

Окончила МАРХИ, более 10 работала в старейшей московской мастерской «Арксим», последние годы занимается частной практикой. Основная специализация – жилые интерьеры. Елена считает, что основная задача архитектора – услышать и понять заказчика.  

Сначала – о табу

Прежде всего стоит иметь в виду: если кухню и комнату разделяет несущая стена, сносить ее нельзя ни в коем случае. Даже дверной проем или арку в ней придется согласовывать, а о том, чтобы совсем от нее избавиться, и речи быть не может.

Дизайн: Евгения Ермолаева

Теперь – о возможностях

Если кухня с газовой плитой, а стена между кухней и гостиной не считается несущей, то перепланировка возможна, но с определенными оговорками. По строительным нормам жилую комнату и помещение, где проходит газовая труба, должна разделять плотная перегородка, так что снести стену можно, но взамен необходимо установить раздвижную дверь.  

При проектировании перепланировки стоит учесть, каким образом дверь будет открываться. Есть два варианта: дверь может либо уходить прямо в стену, либо открываться параллельно стене. В первом случае в стене, которая будет возведена взамен снесенной, должна быть предусмотрена полость.  

Дизайн: мастерская Geometrium

Материал, из которого будет сделана раздвижная перегородка, должен быть плотным. Как правило, дизайнеры выбирают либо стеклянные двери, либо ширмы «гармошкой». Фантазии соорудить бумажную стену в японском стиле лучше оставить сразу: делать стену из такого непрочного материала, как бумага, нельзя.  

Дизайн: Алена Горшкова, Екатерина Попова, Борис Комаровский, Тимур Абдрахманов, «Студия 3.14»

Если газовой трубы у вас нет, и вы пользуетесь электричеством, разделять кухню и жилое помещение совершенно не обязательно.

Правда, приходится учитывать, что кухня – это все-таки мокрая зона, которая не должна заходить на жилые помещения, расположенные этажом ниже.

Дизайн: Марина Сташкова, Елена Боровкова. Дина Александрова

Кстати, и согласовывать перепланировку в новостройке гораздо проще: иногда достаточно одобрения застройщика или управляющей компании, а некоторые конструктивные или инженерные изменения можно согласовать с главным архитектором или главным инженером проекта (их имена можно узнать, позвонив в офис застройщика).

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/13565-kak-zakonno-obedinit-kuhnyu-s-gostinoj

Можно ли объединить жилую комнату с кухней?

Краткое содержание:

• Что надо соблюсти
• А что можно
• Обсуждение

Все большую моду приобретают квартиры-студии, в которых нет перегородок между кухней и гостиной, в связи с чем все чаще возникает вопрос, а можно ли сделать нечто подобное из обычной квартиры?

Такое сделать возможно, но при этом необходимо учесть ряд важных требований.

Что надо соблюсти

Во-первых, категорически запрещается делать подобные вещи с газифицированной кухней.

В частности о таком запрете прямо указано в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»:

11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

11.17. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

11.18. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

• Указанный запрет представляется весьма правильным, и направлен он в первую очередь на повышение безопасности при эксплуатации жилого помещения.
• А вот если у вас электрическая плита, то данный запрет на вас не распространяется, но необходимо соблюсти второе правило.
• Во-вторых, полное разрушение стены между комнатой и кухней недопустимо, если такая стена является несущей перегородкой.

Убирать (сносить) можно только межкомнатные перегородки. Определить же вид стены можно визуально, а также с учетом толщины и материала, из которого она сделана.

Так, в панельном доме несущая стена имеет толщину примерно от 150 до 180 мм, а перегородка всего примерно 90 мм. Толщину стены необходимо мерить без учета отделочных материалов.

Для более точного определения стены правильнее изучить документы, например архитектурный проект.

А что можно

В то же время вместо этого вы можете сделать арочный дверной проем шире обычного, что зрительно создаст иллюзию единого пространства между комнатой и кухней. Также необходимо помнить, что все это потребуется согласовать в соответствующих инстанциях.

Таким образом, соблюдая вышеуказанные правила, вы вполне можете реализовать все свои дизайнерские мечты по обустройству своей квартиры.

Также вы можете ознакомиться с моей предыдущей статьей о захвате чердака или подвала Подробнее >>>

Еще больше информации на моем сайте http://www.AgafonovSergey.ru

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777396590/

Проекты перепланировки квартир в домах серии II-18

225 квартир серии II-18 было у нас в работе!

В серии домов II-18 представлены в основном одноподъездные «башни» блочного типа, а также реже кирпичные варианты. Первые постройки имели восемь этажей, затем количество увеличилось до девяти, а впоследствии – до двенадцати. В течение 60-70 гг. строились и двенадцатиэтажные дома на два подъезда. По конструкции здания полностью повторяют хрущевки, несмотря на повышенную этажность.

Год постройки	1962-1975
Этажность	8-12
Тип дома	Блочный
Материал стен	Наружные стены – шлакобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние межквартирные – гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см. Межкомнатные перегородки – гипсошлакобетонные панели: межкомнатные толщиной 8 см.
Материал перекрытий	Перекрытия – бетонные плиты с овальными пустотами толщиной 22 см.
Материал фасадов	Облицовки нет. Цвета: белый (наиболее распространен), отттенки бежевого, голубого, желтого, розового. В настоящее время окрашиваются в произвольные цвета.
Отопление	Центральное, водяное

Особенности планировки

На этаже расположено семь или восемь квартир. Балконы есть во всех – выше третьего этажа. Санузел совмещен только в однокомнатных. Несущие стены здесь поперечные, поэтому среди них встречаются и внутриквартирные перегородки, а также стены лестничных клеток. За счет большого расстояния между несущими стенами в квартирах есть и дополнительные перегородки.

В планировках домов II-18 на 8 и 9 этажей присутствуют только одно- и двухкомнатные квартиры. В зданиях на 12 этажей – два лифта и встречаются «трешки», также в отдельных квартирах увеличена площадь кухни. В двухкомнатных – стена между жилыми комнатами, как правило, несущая, с проемом посередине.

Однако владельцы часто предпочитают заделывать его и изолировать комнату посредством обустройства входа из коридора.

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Общая площадь квартир достаточно большая по сравнению с классическими хрущевками: 35 м2 в однокомнатных, 37-48 м2 – в двухкомнатных и 64 м2 в «трешках». Площадь кухни также приличная – 9-9,7 м2, за исключением некоторых «двушек», где кухня может быть от 6 м2. Поэтому основные изменения в планировке квартир серии II-18 затрагивают кухню и хозяйственные помещения.

• В однокомнатных квартирах, например, демонтируют подоконный блок в кухне и устанавливают раздвижную дверь, обустраивают в коридоре встроенный шкаф за счет сокращения площади совмещенного санузла.
• В «двушках» практикуют объединение ванны и туалета, демонтаж лишних перегородок, обустройство встроенных гардеробных и даже совмещение жилой комнаты с коридором – получается своеобразная студия.
• В трехкомнатных квартирах-«вагончиках» комнаты делают изолированными, в коридорах обустраивают ниши под гардеробные, а в заново совмещенных санузлах устанавливают угловое сантехническое оборудование.

Во всех квартирах актуально перенесение входа в кухню из коридора в жилую комнату. Поскольку дома газифицированы, это накладывает серьезные ограничения на подобные изменения и требует установки плотно закрывающихся дверей. Все перепланировки, включая перенос сантехоборудования, монтаж и демонтаж перегородок, требуют согласования.

Мы можем вам помочь!

Источник: https://pereplan-one.ru/polezno/tipovyie-serii-domov-i-zhk/tipovye-serii-domov/ii-18/

Объединение кухни и комнаты

Перепланировка помещений в квартирах многоэтажных домов стала сегодня модной тенденцией.

Немалую роль в этом сыграли зарубежные фильмы и сериалы, благодаря которым жители нашей страны смогли увидеть современные дизайнерские решения, в корне отличающиеся от стандартных проектов.

Объединение кухни с комнатой получило широкое распространено на западе, благодаря повсеместному внедрению полуфабрикатов и замороженных продуктов. Процесс приготовления пищи стал более простым, и многие вообще обходятся микроволновкой.

Услуга Цена Сроки

Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 42 000 руб	От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП	от 95 000 руб	4 мес.

Объединение кухни и жилой комнаты существенно упрощается, если ваш дом оборудован электрическими плитами. Согласно действующим законодательным нормам, соединять такие помещения можно, при условии согласованного проекта.

Обратившись к архитекторам или в специализированную строительную компанию можно получить квалифицированную рекомендацию, а в ряде случаев и готовый проект перепланировки.

На сегодняшний день стоимость проекта перепланировки в специализированных организациях составляет порядка 10 тыс. рублей.

Несущая стена

Ситуация, когда стена, отделяющая комнату от кухни, является не несущей — встречается довольно редко. Исключение составляют старые кирпичные дома, где для изготовления перегородок использовался пенобетон или тот же кирпич.

В панельных домах нагрузка равномерно распределяется на все стены, которые являются цельными бетонными плитами. Снести такую стену без ущерба для прочности строительной конструкции нельзя.

Альтернативным решением объединения кухни и комнаты является проем небольшой величины или усиление действующих конструкций.

Если жилой дом подключен к централизованной системе газоснабжения, соединить кухню с комнатой становится гораздо сложнее.

Закон запрещает объединять помещения, одно из которых газифицировано, без установки плотно закрывающейся двери. Утечка газа, который заполнит всю квартиру, может стоить жизни всем ее владельцам.

Не удивительно, что государственные, органы контролирующие безопасность, требуют эксплуатации газовых плит в отдельном помещении.

Тем не менее, даже в такой ситуации совмещение кухни с комнатой возможно. Для этого вам придется поменять газовую плиту на электрическую. Поскольку данная процедура приведет к увеличению потребления электричества, проект требует согласования с городской электросетевой компанией.

Перегордка между кухней и комнатой

Консультации по вопросам перепланировки бесплатно предоставляются жителям Москвы сотрудниками Инспекции по надзору соответствующего административного округа. Там же можно узаконить планируемую или уже выполненную перепланировку.

Подача заявлений от владельца квартиры возможна как в электронной, так и в бумажной форме.

К заявлению прилагаются копии документов удостоверяющих личность, письменное согласие всех лиц, проживающих в квартире, а также проект, разработанный организацией имеющей лицензию.

Получить подробную консультацию также можно обратившись в компанию «МВК-Сервис». Специалисты займутся разработкой проекта и получением допуска СРО.

Преимущества объединенной планировки:

• Присоединение кухни к залу дает зрительное увеличение пространства.
• Кухня становится более светлой.
• Владельцы могут реализовать нестандартное дизайнерское решение.
• Прием пищи проходит в полноценном помещении.
• Принимать гостей и проводить праздники становится удобнее.

Основным фактором, побуждающим владельцев квартир к расширению пределов кухни, является возможность зрительного увеличения жизненного пространства.

Это особенно актуально для панельных многоквартирных домов, построенных по унифицированным проектам во второй половине прошлого века.

Стоит отметить, что если вы любите готовить, то никакая вытяжка не убережет объединенные комнаты от проникновения запахов, и вам придется с этим мириться. Кроме того, уборку в квартире придется выполнять гораздо чаще и тщательнее.

Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/type/obedinenie-kuhni-komnaty.html

Объединение газифицированной кухни и комнаты

Объединение газифицированной кухни и комнаты

Начнем статью с небольшой исторической справки. Многие многоквартирные дома в стране относят к старому фонду. При этом отметим, что конкретных временных рамок, попадающих под данное понятие, не существует. Кто-то полагает, что старый фонд — это дома типа брежневок и хрущевок, кто-то убежден, что это постройки довоенных времен.

По сути, это не столь важно, чем тот факт, является ли многоквартирное здание архитектурным наследием страны, в каком состоянии оно находится. Немаловажными являются конструктивные особенности перекрытий.

В данной статье мы условно определим понятием «старый фонд» те сооружения, которые были возведены во времена СССР: с начала ХХ столетия по 70-е. Какая взаимосвязь между ними и необходимостью убрать перегородку между комнатой и кухней? Дело в том, что в таких многоэтажках стоят газовые плиты, что очень сильно ограничивает возможности перепланировки.

Как согласовать объединение, если кухня газифицирована

Если вы намерены полностью удалить перегородку, разделяющую кухню и комнату, то знайте, что согласовать подобные манипуляции не получится. Причина в том, что в законодательстве запрещено соединять кухню с газовым оборудованием с комнатами.

Но что предпринять тем, для кого такая перепланировка очень важна? Существуют случаи, когда подобное можно согласовать при условии, что перегородка не выполняет несущей функции.

Например, в проекте можно отметить, что стенка будет убрана, а на ее место встанет раздвижная перегородка. При этом она демонтируется лишь частично, то есть собственник делает очень широкий проем.

Часть стены, которая не удалена, имеет полость, в которую «заезжают» части перегородки, и таким образом удается узаконить объединение кухни и комнаты.

В таком случае выполняются все предписанные нормы СНиП и других документов. Подобный вариант перепланировки всегда без проблем согласовывается с жилищной инспекцией.

Другой способ — когда раздвижная дверь заходит за стену, а не входит в ее полость. Это тоже неплохой вариант, который подлежит узакониванию.

Он может быть шириной 90 сантиметров, и обязательно требуется при этом усиление конструкции. Однако важнее всего в таком случае то, что дверь должна закрываться вплотную.

Ошибки при объединении кухни с комнатой

Как известно, обязательно нужен проект, если вы собираетесь соединять кухню с комнатой. Для этого собственнику необходимо найти соответствующую компанию с разрешением СРО, которая займется проектированием. Однако проектная документация — это не просто формальность, и ее необходимо обязательно выполнять в процессе ремонта.

Владельцы квартир иногда забывают об этом и нарушают предписания, указанные в проекте перепланировки.

Например, они не ставят раздвижные двери, которые закрываются вплотную и утверждают, что все и так можно узаконить.

В таких случаях комиссия жилинспекции, которая замечает несоответствие, попросту отказывает в узаконивании и обязывает привести все в соответствии с документами. А это дополнительное время, вложения и нервы.

Таким образом, объединение газифицированной кухни и комнаты возможно, даже если по закону есть прямой запрет на такое мероприятие. А вот перенести перегородку, чтобы увеличить площадь кухни, уже никак не получится.

Здесь обойти законодательство нельзя, поскольку мы имеем дело с расширением кухонного помещения над жилым соседским.

Исключение может быть сделано лишь для тех собственников, у которых квартира на первом этаже или под нежилыми помещениями.

14.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8061-obedinenie-gazificirovannoy-kuhni-i-komnaty

Объединение кухни и комнаты в 2019 — цена в Москве

Статья освещает вопросы перепланировки в Москве квартир, предполагающей объединение кухни и комнаты путем сноса перегородки, демонтажа дверей, устройства проема.

Обращаем внимание: объединять жилое и нежилое помещения, полностью разобрав несущую стену, запрещено.

Поэтому получить разрешение, согласовать проектную документацию, законно перепланировать кухню с газом (электроплитой) или узаконить сделанные работы в подобных случаях не выйдет.

Содержание

Российское законодательство об объединении кухонного и примыкающего к нему помещения

Москвичей, задумавших сделать перепланировку кухни путем ее объединения с расположенной рядом жилой комнатой — гостинной, спальней, детской, пр.

— или нежилым помещением, занимает вопрос о том, можно ли объединить кухню со смежной комнатой, кладовой, коридором, др. Целесообразно отметить, что универсального ответа, подходящего для всех случаев, на него нет.

Каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно, в совокупности со всеми особенностями. К последним относят:

• Возраст дома, определяющий тип постройки (дореволюционная, довоенная, сталинская, хрущевская, брежневская, современная панельная или монолитно-каркасная);
• Вид энергоносителя, предназначенного для приготовления пищи — электричество, газ;
• Количество комнат в квартире, пр.

По опыту, согласование объединения газифицированной кухни (оснащенной газовой плитой) с гостиной проходит сложнее, чем электрифицированной, а кухни и жилой комнаты сопровождается большими трудностями, чем аналогичное агрегирование с нежилым помещением.

Причины отказа перепланировать кухню с газом

Природный газ — опасный энергоноситель. Даже незначительная его утечка всегда чревата:

• Наносящими значительный материальный урон пожарами;
• Образованием взрывоопасной воздушной смеси, способной разрушить несущие стены и привести к обвалу целых подъездов и домов;
• Отравлением и гибелью людей и домашних животных.

Из-за катастрофических последствий ошибок, допущенных во время установки (переноса, подключения) газового оборудования и возникающих после изменения конфигурации газифицированных помещений, согласование перепланировки квартиры с газовой плитой является процедурой, заканчивающейся чаще отказом, чем получением в надзорных органах желанного разрешения. Обоснованием для запрета может выступить мельчайшее отклонение от нормативной базы и СНиП’ов, в том числе:

• Нарушение требований к расстоянию от газовой варочной панели до запорного вентиля;
• Уменьшение сечения вентиляционного отверстия;
• Недостаточная высота кухни в зоне или над местом размещения газовой плиты;
• Отсутствие «двери с плотным притвором», «плотной перегородки с дверью», др.

Однако знание нормативно-правовой базы и тонкостей работы бюрократического аппарата должно упростить согласование перепланировки квартиры объединением кухни и комнаты за счет сноса стены между ними. По нашему мнению, этот аспект следует осветить подробнее.

Как без лишних проблем объединить кухню с соседней комнатой

Как показывает практика, получение разрешения на перепланировку кухни с газовой плитой можно облегчить, если учесть следующие моменты:

• Заблаговременно заказать проект перепланировки в специализированной компании ООО Планодел;
• Никоим образом не нарушать целостность несущих стен;
• Исключить размещение кухонной зоны над жилыми помещениями нижних этажей;
• Установить во вновь образующихся проемах хотя бы передвижные перегородки, др.

Анализ постановлений Правительства Москвы и строительной документации позволяет заключить, что для перепланирования электрифицированной кухни путем разборки стены между ней и примыкающей комнатой «противопоказаний» практически не существует. Поэтому простая замена одной лишь газовой плиты на электрическую гарантированно избавит собственника жилья от необходимости изнурительного оформления разрешительных бумаг для перепланировки объединения комнаты и кухни с газовой плитой.

На нашем сайте представлена масса материалов, касающихся проблематики объединения помещений во время перепланировки жилья. Советуем ознакомиться с одной из статей о совмещенном с кухней балконе. Возможно, она окажется небезынтересной.

Заключение

Таким образом, если вы хотите объединить кухню с комнатой или другим помещением, необходимо четко представлять себе сложность предстоящих разрешительных процедур и согласования перепланировки, правовые аспекты, технические нюансы, законные варианты обхода запретов, легальные «лазейки» в нормативных актах и собственные возможности. Заметим, что самостоятельно поднять пласт подобных вопросов и грамотно их решить по силам единицам. По этой причине мы рекомендуем обратиться за помощью к специалистам ООО Планодел. Такой шаг сэкономит силы и средства наших клиентов, а также поможет им избежать неизбежных в противном случае ошибок.

Связаться с нами в Москве можно по тел. +7(495)233-11-60, написав на электронную почту Planodel@bk.ru или заказав на сайте компании обратный звонок. Обращайтесь, профессиональное решение проблем законного оформления — в т.ч. уже соединенных площадей! — гарантируем.

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/obedinenie-kuhni-i-komnati/

Объединение газифицированной кухни и комнаты в доме серии II-18

Один из наших читателей задал вопрос : «Планирую сделать перепланировку в двухкомнатной квартире, серия дома II-18 (серию дома прекрасно знаем — стандартная блочная башня), прикрепил изображение до и после, внутри квартиры стен нет, плита газовая, интересует, можно ли согласовать такой проект? Что смущает? Наличие дверей между кухней и гостиной до потолка, формально требования о плотном закрывании дверей выполняется, но таких вариантов перепланировки не встречал».

Не совсем понимаем, почему вы не встречали такой вариант перепланировки, он достаточно распространенный.

Вот этот вариант мы очень много раз согласовывали, и для нас это само собой разумеющееся, ничего нового в этом нет.

«Хочу обратить внимание, что именно не раздвижные двери, которые раздвигаются в разные стороны, а именно двери-купе, причем во всю стену. Если такой вариант согласовать возможно, то такие двери можно ли сделать стеклянными? Может ли быть дверей три?».

Тоже тут не совсем поняли, чем отличаются раздвижные двери от дверей-купе? Для нас это, в принципе, однозначные понятия.

Про плотное прилегание: есть требование, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверью, но нет понимания этой плотности.

Нигде не прописано, насколько должна быть плотная. Это оценивает уже инспектор Жилищной инспекции, который приходит для проверки соответствия выполненного ремонта ранее выданному распоряжению, то есть нет критериев плотности.

Просто какие-то двери шторкой болтающиеся, их, конечно, не примут. Надо делать двери, похожие на двери, чтобы они действительно ездили.

Понятно, что медицинских дверей не сделать, где вообще плотно, на присосках, на резинках. Но что-то более или менее, чтоб было плотное, сделать.

Главное, чтоб были они плотные, так сказать. И плотные они должны быть не по своей конструкции, а плотные они должны быть по примыканию между друг другом.

Двери могут быть любые — стеклянные, деревянные, пластиковые, сама конструкция не суть важна. Икеевская гармошка не пройдет, сразу скажем.

Так как нет критериев, то нельзя однозначно сказать, что нужно применять просто обычные двери-купе, раздвижные.

Конечная цель — поставить двери, согласовать. Поставить двери можно, согласовать возможно. Вот на этом, наверное, остановимся, потому что далее уже собственник решает так, как ему необходимо.

Источник: https://pravo-urfo.ru/obrazovanie/obedinenie-gazifitsirovannoj-kuhni-i-komnaty-v-dome-serii-ii-18.html

Закон дает лазейки для перепланировки газовой кухни — МК Кузбасс

Ремонты и перепланировки испортили не одни соседские отношения

Строительный Армагеддон

«Недавно эту квартиру купил новый хозяин, – рассказал сосед снизу Георгий Калинин. – И начал все ломать. Перепланировка квартиры – это, конечно, личное дело каждого. Мы понимали, что наши неудобства временные, и относились к ним с определенной долей иронии». Однако вскоре стало не до шуток.

На кухне Георгия Петровича разошлись железобетонные плиты перекрытия, образовалась трещина с раскрытием пять миллиметров, обвалилась штукатурка. Паутинку на потолке пенсионер замазал сам, как мог. Главный инженер РЭУ-7 зафиксировала все эти разрушения, однако почему-то акт осмотра хозяину не оставила. Но суть конфликта не в трещинах.

«Мне стало известно, что мой сосед сверху в ходе перепланировки собирается объединить кухню и жилую комнату, – сообщил Георгий Калинин. – Насколько я знаю, это недопустимо и противозаконно. Наш дом газифицирован. А к газифицированным кухням применяются особые требования и ограничения, связанные с вопросами безопасности целого дома.

Ведь, если их нарушит один человек, от взрыва бытового газа можем пострадать мы все. А я своими глазами видел, что межкомнатные перегородки в квартире снесены. В том числе и кухонная. Сосед сообщил мне, что согласовал по проекту кухню-студию. Но ведь это незаконно». С таким вопросом пенсионер обратился в редакцию «МК в Кузбассе».

Мы приняли решение помочь человеку разобраться. Первое, что нужно было сделать, определиться с законностью перепланировок газовых кухонь в принципе.

Спасет ли стена

«Смысл требования сохранять перегородку между кухней и жилой комнатой не в том, что стена спасет жильцов от взрывной волны, как думают многие, – пояснил нам генеральный директор ООО «Кузбассоблгаз» Юрий Крашкин. – При взрыве бытового газа складываются целые подъезды, межкомнатная стена здесь вряд ли поможет.

С учетом этих повышенных рисков нормы эксплуатации, и особенно перепланировок газовых кухонь жестко регламентированы. Основной документ, по которому осуществляется перепланировка квартиры, – это Жилищный кодекс РФ. ЖК сообщает на эту тему следующее: «запрещено объединение жилой комнаты и кухни без перегородки, если кухня оборудована газовой плитой».

При этом разрешается объединять кухню с газовым оборудованием и комнату посредством устройства дверного проема. Но есть в этой формулировке слабое место, которым часто пользуются и архитекторы, и газовщики. Оно позволяет один и тот же закон читать по-разному.

«Расширение кухни возможно в том случае, если стена не является несущей и в квартире есть другие жилые комнаты, – объяснил Юрий Крашкин. – А в проектной документации указывается, что в результате перепланировки у вас получится именно кухня-студия, а не жилая комната, в которой вы будете спать.

Поэтому в однокомнатной квартире такую перепланировку реализовать не удастся. Не стоит также забывать о том, что при сносе стены объем помещения увеличится. А значит, и вентиляцию газифицированной кухни-студии нужно привести в техническое соответствие».

А уж как прочитает этот пункт согласовывающая проект организация – четко и в лоб или захочет исхитриться – вопрос ее приоритетов. Но на наш прямой вопрос, могли ли газовщики согласовать снесение перегородки газифицированной кухни, мы получили вполне конкретный ответ «да».

Архитектурные мистификации

На этом наша история могла бы закончиться. Собственнику ремонтируемой квартиры достаточно было предоставить согласованный проект. Но на нашу просьбу хозяин квартиры ответил отказом. «Обращайтесь в компетентные органы», – посоветовал нам юридически подкованный мужчина. Мы удивились и решили так и поступить.

Как нам стало известно, перед тем как приступить к ремонту, новый владелец квартиры, как и полагается, сообщил об этом в управление архитектуры и получил задание на разработку проекта. В качестве исполнителя им была выбрана компания ООО «Архитектор».

Ее руководитель к моменту нашего обращения уже был осведомлен о конфликте вокруг перепланировки и проекта в доме на Весенней, 24. «Автор проекта очень давно не работает у нас, – сообщил директор. – Каким образом он под нашей организацией сделал проект, я не могу вам сказать вообще». Стало еще интереснее. И мы стали искать автора.

Он мнения руководства «Архитектора» не разделил и сообщил, что на момент разработки проектной документации являлся сотрудником компании. С чем связано такое разногласие, мы выяснять не стали, да это, наверное, и не столь важно.

Принципиальна другая информация: Александр Кривомазов сообщил нам, что «проект изначально, действительно, предполагал снос стены между кухней и жилой комнатой, однако газовщики не приняли его в этом виде, и проект пришлось корректировать и пересогласовывать». В согласованном варианте проекта между кухней и комнатой должна остаться перегородка с раздвижной дверью, которая проходит по всем нормам.

Справка МК Что нужно знать о перепланировке кухни

• Кухня является комнатой, перестроить которую довольно проблематично. Это связано с тем, что в ней, как правило, имеются:
• – точки водоразбора;
• – канализационные стоки;
• – газопровод;
• – электропровода и кабели.
• В этой связи перепланировка кухни имеет некоторые принципиальные ограничения, которые отмечаются в регламентирующих эту процедуру законах. Среди них:
• – изменение или устранение отверстий для вентиляции;
• – перенос газовой плиты более чем на 1 метр (на большее расстояние — по согласованию с газовщиками);
• – объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
• – монтаж газовых труб в стены;
• – объединение вентиляционных каналов кухни и санузла.

Также при обдумывании схемы перепланировки стоит помнить о том, что по закону кухню можно объединять лишь с лоджией, поскольку балконная плита перекрытия не сможет выдержать утепления стен и дополнительного зимнего остекления. Увеличивая кухню, нельзя уменьшать зону гостиной, так как есть определенные нормы по площадям.

Согласованием проекта в соответствующих инстанциях по поручению хозяина квартиры занимался юрист Дмитрий Дорохин. «Все согласования были проведены в полном объеме, – отметил юрист. – Проект был получен в лицензированной организации и согласован с газовщиками, управляющей компанией и даже электриками. Все было сделано, как положено».

Дмитрий Дорохин подтвердил слова архитектора о том, что на определенном этапе согласования возникли рабочие разногласия с газовщиками. «Дискуссия касалась необходимости делать перегородку при объединении кухонной зоны и жилой комнаты.

В проекте объединенную жилую зону мы назвали столовой, сославшись на федеральные законы, которые позволяют это сделать. Но специалисты «Газпром Газораспределение. Томск» посчитали иначе и, сославшись на московскую практику, объединение запретили.

Мы особо упорствовать не стали, хотя нам известно, что подобные перепланировки были согласованы, и внесли коррективы в проект. Межкомнатная перегородка не демонтируется, а обновляется, и в ней присутствует раздвижной дверной проем».

Собственно сам проект нам увидеть так и не удалось. Но, судя по всему, спорная перегородка в проекте присутствует, а значит, должна быть сохранена и по факту. Но как же быть со свидетельствами Калинина и его сына о том, что стены между кухней и комнатой в квартире сверху нет.

Об этом же свидетельствует и ответ директора РЭУ-7 Е. А. Порядновой Г. Калинину: «При визуальном обследовании было выявлено: демонтированы дощатые перегородки, пол до плит перекрытия, несущие конструкции не затронуты. Газ в квартире заглушен».

Да и сам хозяин квартиры в разговоре по телефону сообщил: «Перегородки были снесены еще в июле. Это все по времени заняло неделю. Все остальные работы шума не доставляют». На дополнительное уточнение, останется ли все-таки стена между кухней и комнатой, был получен ответ: «А каким образом это кого-то беспокоит?»

Остается надеяться

Да вот беспокоит, и самым прямым образом. Тем более, если вопрос касается безопасности целого многоквартирного дома. Ремонт, запланированный на год, еще не завершен. Мы допускаем, что собственник восстановит снесенную перегородку в соответствии с проектом, и вопросы снимутся сами собой. Но с учетом всех вышеперечисленных нестыковок склонны полагать, что работы проводятся не по проекту.

По истечении срока перепланировки специалисты управления архитектуры должны принять работы, соотнести их с проектом, внести изменения в технический паспорт БТИ и выдать новый план квартиры. Если по каким-то причинам владелец жилья не узаконит произведенную перепланировку, то должен будет заплатить штраф и вернуть все в прежнее состояние. Однако всякое может случиться…

Так что юристы рекомендуют соседям, у которых есть подозрения на предмет незаконной перепланировки, обращаться в управление архитектуры и непосредственно в администрацию города, что теоретически должно стать дополнительным поводом для проведения проверки. А работает ли эта схема и закон в целом, мы узнаем совсем скоро, когда перепланировка в квартире на четвертом этаже дома №24 по улице Весенней будет завершена.

И еще один момент. Касается он работы с обращениями граждан всевозможных инстанций. На руках у 80-летнего Георгия Петровича Калинина, который обращался в ГЖИ, «Газпром Газораспределение. Томск», РЭУ-7, управление архитектуры и градостроительства администрации г.

Кемерово и даже к прокурору Кемеровской области с просьбой приостановить перепланировку со сносом стены, – целая кипа официальных отписок.

И никто из компетентных органов так и не разъяснил человеку, что снос стены между кухней и комнатой в квартире сверху, согласован не был, злосчастная перегородка должна остаться на месте и поводов для беспокойства у жильцов попросту нет. Не разобрались? Или не разбирались вовсе?

Источник: https://www.mk-kuzbass.ru/social/2018/12/12/zakon-daet-lazeyki-dlya-pereplanirovki-gazovoy-kukhni.html

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты

Как правило, главной целью подобной перепланировки является расширение жилого пространства. При этом новое помещение сохраняет функции кухни и гостиной, но появляется и дополнительные квадратные метры для организации обеденной зоны, места для отдыха.

Все это требует тщательного обдумывания с точки зрения дизайна. Важно помнить о преимуществах и недостатках такого решения, ведь многие люди в предвкушении жизни в новой квартире не задумываются, с чем им придется столкнуться.

Площадь и планировка жилья редко устраивает владельцев. Поэтому и возникают различные идеи о переустройстве. Казалось бы, собственник может распоряжаться жильем, как захочет. Значит, можно лоджию с жилой зоной объединить, теплый пол смонтировать, другие улучшения сделать.

Определение перепланировки дано в Жилищном кодексе РФ, там же описано, как проходит согласование перепланировки квартиры, документы, необходимые для этого перечислены в отдельном пункте.

Многих интересует, как именно производится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2019 году.

Сразу можно сказать, что никакие изменения в 2019 году в основные законодательные акты о перепланировке не внесены, все правила остаются в неизменном виде.

Для ответа на вопрос о допустимых изменениях планировки обратимся к законодательным актам и данным в них определениям. Ведь переустройство помещений может быть разной сложности.

Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения. Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся.

Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах.

Также допустимые и недопустимые изменения в планировке можно найти в Правилах и нормах эксплуатации жилья, утвержденных постановлением Госстроя №170 и Положении о признании помещения жилым…, утвержденном постановлением Правительства РФ №47.

Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах.

Также допустимые и недопустимые изменения в планировке можно найти в Правилах и нормах эксплуатации жилья, утвержденных

и Положении о признании помещения жилым…, утвержденном постановлением Правительства РФ №47. Также нормы относительно узаконивания перепланировки можно найти в местных законодательных актах региона и иных подзаконных актах.

Обзор определения Верховного суда РФ №57-АПГ14-2 о взносах на капремонт

• СНиП 21-01-97 (п. 6.20);

Источник: https://StroyHand.online/proekt/slozhnosti-pereplanirovki-kvartiry-obedineniem-kukhni-komnaty-2019/