Договор о найме жилья между физическими лицами

Договор о найме жилья между физическими лицами

Многие молодые семьи не могут купить собственное жилье, а жить с родителями и другими родственниками в стесненных условиях довольно сложно.

В крупные города часто приезжают жители из других регионов страны и даже из-за рубежа для учебы, работы или просто для смены места жительства. Большинство решает проблему жилья на новом месте путем снятия квартиры у собственника.

Однако далеко не все при этом пользуются своими правами и не знают всех нюансов, связанных с арендой жилья.

Отличие аренды жилья от найма

Скачать образец и бланк договора найма квартиры между физическими лицами.

Для многих людей понятия «аренды» и «найма» зачастую являются синонимами. Однако на самом деле это, хотя и близкие понятия, но имеющие существенные различия, знать которые необходимо для правильного выбора условий съема жилого помещения.

Отношения между сторонами и в том, и в другом случае регулируются Гражданским кодексом.

Статья 673 главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в 671 раскрывается суть подобного договора. Особые требования предъявляются и к сроку заключения.

Так, максимально возможный срок его действия – это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение (менее чем на год), следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах.

Понятие «аренды» и «договора аренды» полностью раскрывается в 34-й главе ГК. Здесь также определяются права и обязанности арендодателя и арендатора, сроки действия соглашения и способы его расторжения.

Договор о найме жилья между физическими лицамиОсновные отличия найма от аренды в соответствии с Гражданским кодексом можно выделить следующие:

  • Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения.
  • Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица.
  • Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель.
  • Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства.
  • Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.

Таким образом, можно сделать вывод, что для человека, желающего снять квартиру, выгоднее всего заключать договор найма, причем долгосрочный. Это позволит ему пользоваться большими возможностями и правами.

Когда необходимо составление

609 статья Гражданского кодекса предписывает заключать договор аренды в письменной форме.

Договор о найме жилья между физическими лицами

Если же соглашение об аренде заключается на срок больше одного года, оно обязательно должно иметь письменную форму. Кроме того, если собственник проживает в квартире не один, то требуется согласие всех зарегистрированных в ней.

В случае если собственником является несовершеннолетний или ему принадлежит доля в жилом помещении, заключение договора аренды является обязательным, к тому же потребуется на это согласие органов опеки.

Соглашение, которое заключается больше чем на год, должно быть зарегистрировано в органах Госреестра.

Обязательные условия

Договор аренды – это гарантия от мошенников как для людей, сдающих квартиру, так и для жильцов.

Это поможет защитить их от необоснованных претензий с обеих сторон, внеочередного повышения квартплаты, вмешательства в личные дела и от многих других мелких и крупных неприятностей. К тому же с помощью подписанного соглашения можно решить некоторые финансовые вопросы, связанные с возможным ремонтом помещения или использования имущества, принадлежащего хозяевам квартиры.

Какие пункты будут включены в документ, решают обе стороны самостоятельно, однако есть необходимый минимум, который должен содержаться в каждом письменном соглашении.

К ним относятся такие:

  • Договор о найме жилья между физическими лицамисведения об объекте сделки: адрес жилья, этаж, его площадь (общая и жилая), количество комнат, наличие или отсутствие балкона, телефона и Интернета и т. д.;
  • данные об арендодателе и арендаторе;
  • реквизиты обеих сторон, их контактные данные;
  • оплата, регулярность и способы ее передачи арендодателю;
  • описание находящегося в квартире имущества и его степени износа;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • срок действия, возможность продления и условия, при которых возможно расторжение договоренностей.

Дополнительно хозяева квартиры могут договориться со своими будущими жильцами и внести в договор условия оплаты коммунальных услуг, предполагаемое изменение арендной платы и возможные санкции в случае задержки оплаты.

В соглашении можно указать и всех лиц, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем. К тому же можно указать и возможность их пользоваться всеми правами и выполнять обязанности наравне с арендатором.

Очень важно заранее договориться с арендодателем и зафиксировать письменно финансовые условия возможного ремонта помещения или имущества хозяев, если их повреждение произошло не из-за действий нанимателя.

Предмет и стороны соглашения

  • Предметом договора аренды между физическими лицами могут быть жилые помещения, которые передаются собственником во временное использование и владение другим лицам за определенную плату на срок, установленный в договоре.
  • При этом жильцы квартиры не могут от имени ее владельца заключать договоры о купле-продажи помещения и имущества, которое в нем находится.
  • Договор о найме жилья между физическими лицамиСторонами становятся Арендодатель – собственник жилого помещения, и арендатор – физическое лицо, которое снимает жилье, берет его во временное пользование.
  • Если квартира находится в собственности сразу у нескольких физических лиц, то сделка осуществляется от имени всех собственников, а один из них выбирается в качестве ответственного за регулирование отношений с нанимателем.
  • Если одним из собственников является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.
  • Если арендодатель сдает жилую комнату в коммунальной квартире, для заключения договора ему нужно будет получить согласие всех соседей, проживающих в ней.

Права и обязанности сторон

Соглашение аренды жилого помещения между физическими лицами имеет двусторонние отношения, соответственно каждая сторона имеет свои права и должна выполнять обязанности, на нее возложенные.

Они определяются сторонами во время заключения сделки, однако есть и такие, которые закреплены за обоими субъектами законом.

Арендодателя

Главная обязанность собственника, сдающего свое жилье в аренду, является предоставление жилого помещения, которое должно отвечать таким требованиям:

  • быть физически свободным;
  • оборудование, находящееся в нем, должно быть исправным, все коммуникации подведенными и функционирующими без перебоев;
  • санитарно-технические условия удовлетворительны и пригодны для проживания людей.

Кроме того, арендодатель должен в полном объеме предоставлять своим жильцам коммунальные услуги. Если необходим капитальный ремонт помещения, он должен за три месяца предупредить об этом граждан, снимающих квартиру. Капремонт осуществляется за счет средств собственника квартиры.

Арендодатель не обязан отвечать за недочеты жилого помещения или неполадки в работе оборудования или имущества, возникшие после сдачи жилья и заключения сделки, если они не были оговорены заранее письменно или не отмечены нанимателем при осмотре помещения.

Арендодатель может расторгнуть соглашение с арендатором, если тот просрочил оплату аренды или злостно уклоняется от нее в течение долгого времени. Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя возможно и в том случае, если наниматель испортил жилое помещение или имущество владельца. В обоих случаях арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

Читайте также:  Договор оказания услуг физическим лицом юридическому лицу

Арендатора

По закону арендатор обязан использовать жилое помещение только по назначению, то есть проживать в нем.

Он должен поддерживать состояние имущества арендодателя в удовлетворительном состоянии, производить текущий ремонт помещения или оборудования, которым пользуется, за свой счет.

Наниматель вносит оплату за съем жилого помещения в сроки, которые указаны в соглашении. Оплата коммунальных услуг производится им по согласованию с собственником жилья.

  1. Арендатор обязан бережно расходовать энергетические ресурсы, которыми он пользуется, и оплатить арендодателю, в случае необходимости, перерасход.
  2. После окончания действия договора он обязан вернуть помещение в том виде, в котором оно было ему предоставлено изначально.
  3. Договор о найме жилья между физическими лицамиК правам нанимателя по закону относятся следующие:
  • при наличии серьезных дефектов, повреждений помещения потребовать от собственника их устранения за счет собственных средств;
  • при самостоятельном устранении подобных недостатков, обязать владельца квартиры возместить расходы или снизить плату за аренду;
  • требовать проведения капитального ремонта, если это необходимо, за счет средств самого арендодателя, или потребовать с него возмещения убытков, если арендатор самостоятельно выполнил капитальный ремонт помещения;
  • сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя;
  • досрочно расторгнуть договор, в случаях если арендодатель не предоставляет жилое помещение либо оно находится в ненадлежащем состоянии, при отказе арендодателя провести капитальный ремонт или возместить арендатору средства, потраченные на его проведение.

Стороны могут расширить свои полномочия при заключении соглашения или включить в него дополнительные требования друг к другу.

Сроки сдачи жилья

Договор аренды может иметь любой срок. На некоторые виды имущества законодательством установлен предельный срок, например аренда земельного участка не может действовать дольше 49 лет.

Договор о найме жилья между физическими лицами

Расчет арендной платы

По закону размер арендной платы устанавливается по соглашению между собственником жилья и нанимателем.

Самостоятельно изменять ее ни одна из сторон не имеет право. Арендатор обязан вносить плату в сроки, которые прописаны в соглашении.

Что входит в арендную плату

Договор о найме жилья между физическими лицамиВ первую очередь арендатор оплачивает возможность проживать в жилом помещении, пользоваться имуществом, которое в нем находится, использовать оборудование и бытовую технику.

Кроме того, именно наниматель оплачивает коммунальные услуги, ведь пользуется электричеством, водой и газом именно он и люди, проживающие с ним.

Очень часто арендодатели берут со своих жильцов страховой депозит, если помещение сдается с имуществом.

Если что-то из предметов будет повреждено, ремонт или покупка аналога будут совершены из этих средств.

Сумма депозита, условия его использования и возможность возврата отражаются письменно, а акт приема-передачи имущества с перечислением имеющихся дефектов обязательно прикладываются к нему.

Сюда же можно отнести и залог, своеобразное «бронирование». Чаще всего это сумма, равная одной оплате за месяц проживания, которую арендатор выплачивает арендодателю, обязуясь вселиться к определенному сроку.

В арендную плату не входят расходы арендодателя, связанные с оплатой налогов на имущество.

Способы оплаты

О том, как и в какие сроки будет производиться оплата, стороны должны  договориться заранее и отразить это в письменном соглашении.

Чаще всего используют два способа оплаты:

  • наличный – путем передачи средств непосредственно собственнику под расписку;
  • безналичный – перечисление денег на электронную карту арендодателя.

В обоих случаях на руках у арендатора остается документ, свидетельствующий о том, что оплата была произведена.

Срок оплаты чаще всего устанавливается таким образом, что наниматель платит на месяц вперед, причем обычно указывается крайняя дата внесения платежа, например: не позднее 25 числа текущего месяца нужно оплатить проживание в следующем.

Расторжение

Договор о найме жилья между физическими лицами

Чтобы позже не возникало никаких проблем ни у одной из сторон, правильнее всего заключить соглашение о расторжении договора. После его подписания действие договора можно считать оконченным. Самым оптимальным, безусловно, является согласие обеих сторон. Однако каждая из сторон имеет законное право на расторжение по своей инициативе, в том числе и через суд.

О намерении отказаться от выполнения условий соглашения и прекратить его действие необходимо предупредить вторую сторону письменно, причем за три месяца (если другие сроки не были установлены заранее).

При расторжении возврат страхового обеспечения арендодателем арендатору может быть произведен, если наниматель вернул квартиру и имущество в надлежащем состоянии, оплата была им произведена за все время проживания. Если же за время аренды было испорчено имущество собственника жилья, и это подтверждено документально, или не оплачен последний месяц аренды, арендодатель вправе оставить эти средства себе в счет возмещения ущерба.

Как избежать мошенничества

Договор о найме жилья между физическими лицами

Необходимо четко прописать размеры арендной платы, сроки и способы ее внесения, а также возможность и обоснованность повышений. Лучше всего в договоре прописать и штрафные санкции за неуплату в срок.

Порядок оплаты коммунальных платежей, платы за пользование телефоном, Интернетом и т. д. тоже должен быть отражен в соглашении.

  • Обязательно предусмотрите пункт о досрочном расторжении и всех нюансах, связанных с этим вопросом.
  • К сожалению, мошенников на рынке недвижимости меньше не становится, поэтому, чтобы обезопасить себя от них, максимально ответственно нужно подойти к заключению рассмотренного соглашения.
  • О правилах составления рассмотренного типа соглашения рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/dogovor-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Договор аренды квартиры: как правильно составить соглашение о найме жилого помещения между физическими лицами

Договор о найме жилья между физическими лицами

Покупка собственного жилья для многих остается несбыточной мечтой. Запредельные стоимости значительно сокращают количество потенциальных собственников, но жить где-то тем не менее нужно. Тогда большинство людей и использует такой инструмент как аренда (наем) жилья.

Договориться о найме квартиры нетрудно, но как гарантировать выполнение таких соглашений?

Для этого и существует инструмент договора аренды жилой недвижимости. В данной статье детально разберем, как правильно заключить контракт на сдачу квартиры в аренду по украинским законам, что должен включать этот документ, как и с кем его подписывать и контролировать соблюдение.

Что это за договор и зачем он заключается?

Это наиболее простой вопрос. Гражданский кодекс Украины (далее ГК) в статье 810 прямо указывает, что договор аренды (найма) – это подписанные обязательства одной стороны передать, а второй получить во временное пользование и за плату жилье на указанный в договоре период.

Стаття 810 ЦК Украіни. Договір найму житла

  1. За договором найму (оренди) житла одна сторона — власник житла (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
  2. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об’єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.
  3. До договору найму житла, крім найму житла, що є об’єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Читайте также:  Как выгодно продать квартиру в короткие сроки?

Здесь же обозначаются условия аренды, состояние недвижимости и другие параметры.

Пункт 2 ст. 810 ГК однозначно устанавливает, что нормы и правила аренды (найма) жилья, находящегося в государственной собственности, регулируется отдельным законодательством.

Следовательно, все, что написано в данной статье, будет иметь отношение к случаям договоров аренды между юридическими, физическими или между юридическими и физическими лицами, но не к ситуациям проживания в неприватизированных государственных или муниципальных квартирах.

Отличие соглашения о найме от аренды

Очень странно, но почему-то споры на эту тему не умолкают долгое время. Вероятно, отличие аренды от найма квартиры пытаются найти люди, знакомые с законодательством других стран. Действительно, некоторые заграничные нормы разделяют эти понятия.

Украинское законодательство в области аренды жилья считает аренду и наем синонимами. Договор о найме жилья между физическими лицами

  • Глава 58 носит наименование: «Аренда (наем)».
  • Параграф 1 указанной главы называется: «Общие положения о найме (аренде)».
  • Глава 59: «Аренда (наем) жилья».

То есть понятие наем в данном контексте полностью соответствует понятию аренда. Это отчетливо видно и из текста статей, о которых мы поговорим далее.

Зафиксируем: аренда и наем в дальнейшем повествовании – это равнозначные понятия.

Кто имеет право сдавать квартиру по договору?

Участниками договора аренды могут быть и юридические, и физические лица. Это обозначено в положениях ст. 813 ГК. При этом п. 2 данной статьи указывает, что, если арендатором выступает лицо юридическое, использовать данный вид недвижимости оно может исключительно для проживания.

Стаття 813 ЦК України. Сторони у договорі найму житла

  1. Сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.
  2. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб.

Статья 817 ГК дает право вселять в арендуемое жилье других лиц, если арендодатель не возражает против такого вселения.

Вместе с положениями 823-ей статьи (поднаем) это значит, что субаренда в принципе возможна, но исключительно по согласованию сторон – арендодателя и арендатора.

На договора, заключенные на срок менее года, данные потенциалы не распространяются (п. 2 ст. 821 ГК).

Стаття 821 ЦК України. Строк договору найму житла

  1. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років.
  2. До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 цього Кодексу.

Остановимся еще на нескольких юридических терминах:

  1. Лицо, сдающее жилье в наем (аренду): арендодатель или наймодатель.
  2. Берущее недвижимость в аренду (наем): наниматель или арендатор.

Далее в тексте указанные понятия будут использованы как равнозначные (синонимы).

Что проверить будущим квартирантам?

Подписание договора найма является завершающим этапом аренды жилья перед фактическим проживанием. Рекомендуется перед заключением контракта провести ряд шагов, чтобы не попасть в ситуацию недействительности подписанных документов.

К сожалению, многие сдают собственники сдают квартиры без заключения договора. Мы не рекомендуем этого делать, к тому же это незаконно. Ранее мы писали о том, что будет за сдачу квартиры без договора.

Документы на квартиру

Для исключения возможности мошенничества необходимо проверить документы на предмет:

  • Принадлежности прав собственности лицу, выступающему арендодателем.
  • Отсутствия обременений – залога, взысканий, долгов по ЖКХ и пр.
  • Количество собственников и/или лиц, имеющих право на проживание в данном жилье.

Эти параметры не установлены законами, но на наш взгляд являются обязательными, т.к. фиктивный договор может привести к потере внушительных сумм.

Обратите внимание: подписывать договор аренды может и лицо, не являющееся собственником, но уполномоченное на это. К примеру, по нотариально заверенной доверенности или опекун недееспособного.

Состояние жилья

Пункт 1 ст. 815 ГК обязывает квартирантов поддерживать состояние арендуемого объекта «в надлежащем состоянии». Соответственно, необходимо убедиться в уровне состояния квартиры перед заключением договора.

Для простоты понимания приведем один негативный пример.

Пункт 2 ст. 812 ГК требует, чтобы сдаваемая в аренду квартира (дом или их часть) была пригодна для проживания. Чтобы избежать подобных недоразумений, перед подписанием договора обратите внимание на следующие параметры:

Договор о найме жилья между физическими лицами

  1. Состояние стен, потолков, дверей, окон.
  2. Работоспособность и внешний вид систем отопления (трубы, батареи, в случае наличия печное отопление или котлы).
  3. Функционирование канализации и исправность сантехнического оборудования.
  4. Состояние и работоспособность электрических сетей и водоснабжения.
  5. Исправность электроприборов, мебели и другого оборудование, если они так же являются предметом договора.

Если что-либо невозможно проверить на момент подписания договора (например, коллективное отопление летом), нужно указать в договоре, что работоспособность данного оборудования будет проверена совместно с арендодателем по факту его включения. О чем будет подписано дополнительное соглашение/акт приемки.

Обсудить все детали

Если наниматель убедился в отсутствии мошеннической составляющей процесса, стоит детально обсудить с владельцем все возможные варианты развития событий.

Необходимо предварительно согласовать и условия найма: сроки, стоимости, количество проживающих и т.д.

Здесь мы хотим дать не юридический, а скорее психологический совет: постарайтесь иметь хорошие отношения с вашим наймодателем. Как бы профессионально не был заключен договор, предугадать все последствия невозможно. Вполне вероятно, что некоторые нюансы придется урегулировать на уровне межличностного общения.

Далее можно переходить к заключению и подписанию договора аренды квартиры.

Какие документы нужны для оформления?

Документы должны в первую очередь идентифицировать стороны договора и сам объект недвижимости. Статья 810 ГК лишь в общих чертах указывает, что договор обязан содержать данные о предмете найма.

Для составления контракта необходимо предоставить:

  • Паспорт нанимателя (нанимателей).
  • Паспорт собственника или уполномоченного лица вместе с заверенной доверенностью.
  • Документы на квартиру.
  • Справки о лицах, имеющих право проживания в данном жилье.
  • Доказательства отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Если в договоре будет указана аренда и сопутствующих объектов (мебель, техника и пр.) нужно ознакомиться с документами на них.

Как составить договор аренды квартиры в Украине?

Перейдем непосредственно к документу. Мы подробно остановимся на его положениях, т.к. каждый конкретный случай может иметь свои особенности.

Форма договора

Статья 811 ГК однозначно устанавливает простую письменную форму договора найма жилья. Соответственно, устная форма недопустима и не будет принята к рассмотрению в спорных случаях.

Стаття 811 ЦК України. Форма договору найму житла

  1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.
  2. Договір оренди житла з викупом підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню

Далее вы можете скачать бесплатно, а затем распечатать примерный шаблон:

и существенные условия

Основными положениями договора найма квартиры (дома или их частей) является:

ПараметрПримечание
Стороны Паспортные данные арендодателя и нанимателя, Ф. И. О., даты рождения, места проживания (регистрации).
Объект договора Детальное описание сдаваемой в наем квартиры, с указанием адреса, собственника и пр.
Срок договора Допускается возможность продления. Отсутствие указанного срока действия приравнивается к пятилетнему периоду (п. 1 ст. 821 ГК).
Начало действия договора Можно установить конкретную дату. В случае отсутствия этого параметра, договор вступает в силу в момент заключения (или нотариального заверения).
Стоимость аренды Устанавливается валюта, способы оплаты, методы контроля (подтверждения) произведенных платежей, возможность пересмотра величины.
Оплата услуг ЖКХ На кого и в каком размере возлагается.
Состояние объекта Детально опишите возможные проблемы, которые есть у недвижимости на момент аренды. Аналогично и по сопутствующим объектам, если они включены в тот же договор.
Другие параметры Права и обязанности сторон, количество жильцов, возможность нахождения домашних животных и т.п.
Читайте также:  Ввод в эксплуатацию ИЖС по законодательству РФ

Указаны должны быть и другие параметры, если они имеют принципиальное значение в конкретных случаях.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Пункт 2 ст. 811 СК гласит, что нотариальному заверению подлежит исключительно договор аренды с последующим выкупом объекта недвижимости. Соответственно, нотариальное заверение обычного договора не требуется.

Однако законодательно установлено, что любой договор, чье заверение у нотариуса не обязательно, может быть заверен по желанию сторон. Цены у нотариуса на такую процедуру договорные, в среднем 500 – 1000 грн.

Подписание акта приема-передачи

Договор о найме жилья между физическими лицамиДанный документ не является обязательным с точки зрения законодательства, но мы рекомендуем его составлять и подписывать. Как минимум состояние квартиры, находящихся в ней объектов или инфраструктуры может измениться с момента предыдущего осмотра.

Акт приема-передачи поможет зафиксировать состояние недвижимости на момент вселения. Заверяется документ подписями сторон и дополнительного визирования не требует.

Налоги после подписания договора найма жилого помещения

Выплата налогов – обязанность тех лиц, которые получают доход. Соответственно, налогообложение касается только арендодателя (нанимателя только в случаях если он получает доход через поднаем).

Размер налога составляет 18%, однако могут вводиться дополнительные налоги и сборы.

Обратите внимание, что речь идет именно о налоге на прибыль. Налог на имущество выплачивается владельцем вне зависимости от наличия или отсутствия аренды.

Штрафы за неуплату налогов за аренду квартиры

Размер штрафных санкция зависит от сумм задолженности:

  1. При незначительных суммах: от 50 до 150 грн.
  2. При больших задолженностях: 17 000 – 35 000 грн.

Злостное нарушение закона может привести к уголовной ответственности.

Как расторгнуть договор аренды жилья досрочно?

Досрочное прекращение договора лучше прописать заранее. Тогда останется лишь выполнить указанные условия. В противном случае расторжение возможно по двум основаниям:

  1. Договоренность сторон.
  2. Неисполнение одной из сторон своих обязанностей.

Во втором случае может потребоваться судебное вмешательство.

Заключение

Аренда квартиры – часто необходимый процесс. Поле для махинаций в этой области широкое, и договор – отличный способ минимизировать риски. Постарайтесь предусмотреть все варианты надувательства, чтобы не остаться без денег и крыши над головой. Теперь у вас есть представления как должен выглядеть договор найма квартиры – не позволяйте себя обмануть.

На сколько статья была полезной?

Источник: https://moi-prava.com/gp/nedvizhimost/kvartira/arenda-kv/dogovor.html

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить

Договор о найме жилья между физическими лицами

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться. 

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). 

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.

Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

Была ли эта статья полезна?

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/dogovor-arendy-ili-dogovor-naima-zhilya-v-chem-raznica-i-kak-sostavit

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector