Договор краткосрочного найма квартиры: образец, бланк, скачать

Традиционно на рынке высокий спрос на краткосрочный найм жилья. Чаще всего сроки варьируются от нескольких суток до 5–6 месяцев, что особенно актуально для путешественников, студентов, обучающихся в других городах, и сотрудников, приехавших в командировку. Сделки по найму должны быть в обязательном порядке оформлены документально – это позволит защитить интересы сторон и снизит вероятность возникновения споров.

Что это за документ?

Это гражданско-правовой документ, фиксирующий факт временной передачи прав на владение и использование жилья от наймодателя (владельца) и к нанимателю. Основной характеристикой документа является его возмездность.

Процедура составления и заключения соглашения регулируется нормативно-правовыми актами, которые применимы для прочих аналогичных видов соглашений, в частности — статьями 671 и 674 ГК РФ.

На законодательном уровне не закреплен единый бланк для договоров краткосрочного найма, допустима простая письменная форма с обязательным внесением существенных условий.

Срок действия

Срок может варьироваться от нескольких суток до 12 месяцев (согласно пункту 2 статьи 683 ГК РФ).

Структура при съеме-сдаче квартиры

Должны присутствовать разделы:

• Преамбула. Указывается место и дата подписания договора, а также персональные данные участников, в т.ч. паспортные, адреса и контактная информация.
• Предмет соглашения. Здесь должны содержаться сведения об объекте недвижимости, точном адресе и технических характеристиках.
• Порядок расчетов. Указываются сроки, размер и периодичность внесения платежей за пользование жильем, а также форма оплаты. Если стороны договорились о внесении предоплаты – ее сумма также должна быть указана. Отдельно описывается порядок оплаты коммунальных услуг и штрафы за несвоевременное внесение платежей.
• Права и обязанности. Должны быть указаны отдельно для каждого из контрагентов.
• Условия расторжения соглашения. Описываются основания для разрыва договора, сроки предварительного оповещения нанимателя и наймодателя, а также условия возврата внесённого ранее аванса. Дополнительно указывается перечень возможных причин, которые могут привести к досрочному разрыву соглашения. Могут быть включены такие ситуации как: возникновение задолженности по услугам ЖКХ, жалобы соседей, неисполнение обязательств, взятых на себя нанимателем и т. д.
• Ответственность нанимателя и собственника жилья. Здесь указываются возможные способы урегулирования споров, возникших между участниками сделки, а также штрафные санкции применимые к нарушителю условий соглашения.
• Реквизиты сторон. Указываются сведения о банковских счетах участников сделки, если ранее была оговорена возможность безналичного расчета.

В конце должен быть указан регламент оформления договора, в том числе количество подписанных экземпляров и условия передачи имущества.

Особенности

Договор имеет ряд особенностей:

1. Срок в соответствии со статьей 683 ГК РФ не должен превышать 12 месяцев.
2. За арендатором не сохраняется право преимущественного найма. Владелец жилья не обязан предлагать именно этому нанимателю возможность продления договора.
3. Наниматель не вправе вселять в переданную ему в соответствии с краткосрочным договором найма квартиру временных жильцов даже на короткий срок.
4. Если наниматель скончался до окончания действия соглашения, его близкие не имеют права заменить его и заселиться в арендуемую квартиру.

Если наймодатель выявил факты ненадлежащего использования принадлежащего ему имущества, то он не обязан предоставлять время на устранение нарушений.

Если владелец недвижимости, сданной внаем, принял решение о ее продаже, он обязан оповестить об этом нанимателя не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой сделки. Для этого необходимо направить письменное уведомление.

Регистрация и заверение

Согласно положениям п. 2 статьи 674 ГК РФ договор краткосрочного найма не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Заверять соглашение у нотариуса также не требуется. Документ, составленный в письменной форме, обладает юридической силой в полной мере.

Доп документы

Акт приема-передачи

Гарантирует сохранность имущества собственника жилья, которое вместе с объектом недвижимости передается нанимателю.

Является обязательным приложением к договору.

Наниматель должен проверить фактическое наличие перечисленного имущества, а также проверить его состояние. Желательно провести процедуру фотофиксации. Фотографии должны быть распечатаны в 2 экземплярах и храниться на руках у каждого из участников сделки.

Внимание! Акт должен быть составлен в 2 экземплярах. Подробнее читайте здесь.

В последнем пункте должно быть зафиксировано согласие нанимателя в том, что переданное помещение пригодно для проживания и соответствует заявленным требованиям.

Акт возврата

При выселении квартирантов должен быть составлен акт возврата. Этот документ – гарантия наймодателя в том, что собственник не предъявит к нему необоснованных претензий относительно состояния сданного жилья.

При его составлении используются произвольные формулировки. Текст должен содержать отсылку к основному договору найма и акту приема-передачи имущества. После того как документ подписан – сделка признается завершенной.

Для справки: Акт возврата не нужно заверять у нотариуса, документ составляется в простой письменной форме.

Здесь подробная статья про этот документ.

Расписка

Расписка – это документ, который свидетельствует о том, что между сторонами были проведены денежные расчеты. Составляется в свободной форме, стандартизированного образца законодательными нормами РФ не предусмотрено.

Пролонгация

Для продлении соглашения необходимо:

• выразить желание о пролонгации договора;
• обсудить условия и срок найма;
• после того как согласие достигнуто – требуется составить доп. соглашение о продлении договора найма (в соответствии со статьями 450, 452 и 674 ГК РФ).

Для справки: Договор остается краткосрочным, если пролонгация обеспечивается оформлением доп. соглашения, срок действия которого не превышает 12 месяцев.

Если участники сделки не смогли договориться о продлении соглашения договор будет расторгнут из-за истечения срока действия в соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ.

Детально этот вопрос обсуждаем тут.

Заключение

Грамотно составленный договор является гарантом защиты интересов как арендатора, так и собственника сдаваемого жилья. Если объект недвижимости сдается внаем без соответствующего соглашения, то риски попасться на уловки мошенников значительно возрастают.

Источник: https://31kvartal.ru/dogovory/dogovor-kratkosrochnogo-najma-kvartiry-blank-skachat

Договор краткосрочного найма жилого помещения: порядок заключения и условия расторжения

Отсутствие собственной жилплощади служит основанием для заключения договора найма. Не всегда есть необходимость получения жилья на длительный срок. Иногда место проживания может быть временным, поэтому сторонам не требуется заключать длительный договор найма. В таком случае есть возможность оформления сделки на короткий период времени.

Особенности социального и коммерческого найма на короткий срок

Социальный наем помещения представляет собой получение его в пользование на особых условиях гражданами, попадающими под специальные категории. При этом объект недвижимости находится в собственности муниципального образования, субъекта РФ и т.д. Все вопросы, связанные с реализацией такого вида соглашения, регулируются Главой 8 ЖК РФ;

Коммерческий наем подразумевает предоставление помещения собственником или другим лицом, имеющим такое право,физическому лицу за соответствующую плату, оговоренную в соглашении. Основное законодательное регулирование – глава 35 ГК РФ.

Разница в сроках сдачи объектов по разным типам договоров состоит в том, что в первом случае срок не указывается. Соцнаем может реализовываться на неопределенный временной отрезок. При этом у сторон есть право на расторжение договора, поэтому соглашение вполне может быть кратковременным.

Коммерческий наем помещения предполагает указание в соглашении срок предоставления жилья. Если речь идет о кратковременной сделке – период указывается до 1 года.

Порядок заключения договора

При заключении договора краткосрочного найма жилья необходимо руководствоваться нормами ГК РФ Главы 35, применимым для соглашений найма в целом.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Составить и подписать такое соглашение стороны могут самостоятельно или у нотариуса при желании. Однако при составлении документа своими силами следует придерживаться следующей инструкции:

1. Достижение договоренностей по поводу сдачи в наем жилого объекта.
2. Подготовка необходимого пакета документов.
3. Составления соглашения с указанием всех важных для обеих сторон условий.
4. Подписание документа.

Место заключения сделки не имеет определяющего значения. После того как все этапы успешно пройдены, договор считается заключенным. Однако каждый этап имеет собственные особенности и нюансы. Именно поэтому следует заранее ознакомиться с правилами реализации процедуры найма помещения.

Обязательные условия договора

Среди условий, которые следует обязательно внести в текст документа, выделяются данные о помещении. Если квартиру, дом или иной жилой объект нельзя однозначно выделить из ряда аналогичных, то договор будет признан недействительным. Чтобы этого не произошло целесообразно внести данные:

• об адресе расположения;
• о технических кадастровых характеристиках;
• иных особенностях.

Причем, срок не включается в перечень обязательных условий. Тем не менее, если сторонам важно, чтобы соглашение считалось заключенным именно на короткий срок, то лучше указать его в тексте документа.

Права и обязанности сторон

Независимо от вида найма при заключении договора стороны получают права и обзаводятся обязанностями. Они прописываются в соглашении. При коммерческом найме независимо от срока сделки права наймодателя:

• своевременное получение оплаты;
• получение помещения назад в оговоренный срок и в надлежащем виде.

Обязанности наймодателя по правилам ст. 676 ГК России:

• передача помещения в надлежащий срок, в соответствующем виде;
• следить за обеспечением качественной эксплуатации помещения, включая представление услуг ЖКХ, проведение ремонта и т.д.

Аналогичные обязанности ложатся на наймодателя, предоставляющего жилье по договору соцнайма.

У нанимателя на коммерческой основе есть определенные обязанности:

• внесение оговоренной суммы оплаты в пользу наймодателя;
• сохранение полученного жилья в надлежащем виде;
• согласовывать с собственником все проводимые действия, которые кардинально влияют на состояние недвижимости.

У нанимателя по соглашению соцнайма обязанностей больше по ст. 67 ЖК РФ, включая обеспечение благоприятного для соседей уровня жизни, проведение текущего ремонта и т.д.

Образец договора

Для самостоятельного заполнения соглашения краткосрочного найма следует скачать образец.

Это поможет сторонам лучше понять, какие именно документы потребуются в конкретном случае, какие данные вносятся в договор и как правильно его заполнить.

Бланк договора

Для составления соглашения в стандартном случае целесообразно скачать готовый бланк документа.

Если сторонам не нужно добавление каких-либо специальных или особенных пунктов, подойдет стандартный бланк.

Условия расторжения договора

Договор коммерческого найма расторгается в любой момент, необходимо лишь заблаговременно предупредить нанимателя (за 3 месяца) по ст. 687 ГК РФ. В ней же указаны основания судебного расторжения соглашения при неисполнении одной из сторон своих обязанностей.

Соглашение соцнайма жилплощади также расторгается по желанию обеих сторон или в порядке судебного разбирательства. Основными причинами расторжения в судебном порядке могут быть:

• невнесение платы от 6 месяцев;
• использование недвижимости не по назначению;
• жалобы соседей на поведение нанимателя;
• приведение помещения в упадочное состояние и т.д.

В результате, договор найма может быть краткосрочным. Прием, если социальный наем не предполагает указание на срок, то договор коммерческого типа может заключаться сразу на небольшой срок. В первом случае же период времени не оговаривается, но расторгнуть соглашение стороны вправе в любой момент по согласию или через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya

Договор краткосрочной аренды квартиры — образец

Договор краткосрочной аренды жилого помещения. Особенности найма (аренды) жилого и нежилого помещений

Почему договор аренды заключают на 11 месяцев?

Договор краткосрочной аренды жилого помещения. Особенности найма (аренды) жилого и нежилого помещений

Порядок заключения арендных сделок с жильем с участием юридических лиц регулируется главой 34 ГК РФ, а физических — главой 35 ГК РФ (такая аренда называется наймом). В рамках аренды жилья арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору квартиру либо иное обособленное помещение, пригодное для проживания (дом, отдельную комнату и т. д.), за плату.

Порядок заключения краткосрочного договора аренды нежилого помещения регулируется нормами главы 34 ГК РФ. При этом необходимо помнить, что к данной категории относятся помещения, предназначенные для социальных, торговых, производственных и иных целей, которые могут располагаться как в жилых домах, так и в прочих зданиях и сооружениях.

Под жилым же помещением подразумевается обособленная (имеющая отдельный вход) часть здания или сооружения. Не стоит забывать также, что и жилые помещения, и нежилые являются частями зданий и сооружений — следовательно, к сделкам с такими объектами необходимо применять и специальные нормы статей 650–655 ГК (аренда зданий и сооружений).

Стороны контракта

Сторонами арендной сделки являются арендодатель и арендатор. Правом сдавать имущество в аренду, согласно статье 608 ГК РФ, обладает его собственник, а также уполномоченные им или законом лица (титульные владельцы). Последними могут быть унитарные предприятия, у которых жилые помещения находятся на праве хозяйственного ведения, а также арендаторы, имеющие право на субаренду.

Специальных требований к сторонам договора аренды закон не устанавливает, поэтому в их качестве могут выступать как граждане, так и хозяйствующие субъекты.

Соответственно, арендатором жилого помещения по договору аренды может быть только организация, которая в последующем должна использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания своих сотрудников и иных подобных целей.

Условия контракта

Существенными условиями арендной сделки считаются предмет и цена договора. При этом описание предмета аренды, согласно требованиям статьи 607 ГК РФ, должно позволять его однозначно идентифицировать. В отношении квартиры, например, должны быть указаны полный адрес, кадастровый номер объекта недвижимости, общая и полезная площадь, иные значимые данные.

Что касается цены договора, то исходя из требований статьи 654 ГК РФ в соглашении должен быть указан размер арендной платы или механизм ее расчета (например, по площади квартиры). В противном случае условия сделки будут считаться несогласованными, а сам договор — незаключенным.

Что же касается срока, то стороны, согласно статье 610 ГК РФ, вправе заключить договор на определенный период, предел которого законодательно не ограничивается. Если стороны не обозначат срок аренды в контракте, он будет признан бессрочным. В том же случае, если контракт бессрочный, стороне, желающей его расторгнуть, необходимо за 3 месяца уведомить об этом своего контрагента.

Обязанности сторон

Для защиты своих интересов сторонам сделки необходимо грамотно отразить в договоре взаимные права и обязанности. Ряд из них прямо отражен в нормах ГК РФ.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

В частности, арендатор обязан:

• использовать имущество строго по назначению и согласно условиям сделки (статья 615 ГК РФ);
• своевременно вносить арендные платежи (статья 614 ГК РФ);
• поддерживать квартиру в исправном состоянии, производить текущий и мелкий ремонт, нести прочие расходы на ее содержание, если иное не обозначено в контракте (статья 616 ГК РФ).

В свою очередь, обязанности владельца, передающего имущество, предусматривают, что он должен:

• передать квартиру в том состоянии, которое обозначено в контракте, со всеми документами и принадлежностями (например, ключами), которые необходимы для эксплуатации жилья (статья 611 ГК РФ);
• осуществлять капремонт сданного жилья, если иное не указано в контракте (статья 616 ГК РФ).

Почему договор аренды заключают на 11 месяцев?

Многих интересует, почему договор аренды на 11 месяцев заключают (в подавляющем большинстве случаев), а не на другой срок.

Связано это с тем, что пункт 1 статьи 609 ГК РФ определяет: если хотя бы одной из сторон сделки является организация, договор должен быть письменным.

Более того, если предметом сделки выступает недвижимость, такой договор подлежит еще и государственной регистрации, на что указано в пункте 2 той же статьи.

Однако из общего правила имеется исключение, которое распространяется на жилые помещения: согласно статье 651 ГК РФ, договор аренды квартиры подлежит госрегистрации только в том случае, если срок его действия составляет 1 год и более.

Таким образом, если сделка по аренде жилья заключена на 11 месяцев, единственным требованием к ней остается письменный вид, при этом регистрировать в Росреестре такой договор не требуется.

Далее такой договор может быть продлен сторонами на тот же срок, причем количество таких продлений законом не ограничивается.

Для наглядности предлагаем ознакомиться с образцом договора аренды квартиры на 11 месяцев, имеющимся на нашем сайте.

Скачать образец

Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Образец же договора аренды нежилой недвижимости мы приводили в другой нашей статье.

***

Таким образом, на 11 месяцев договор аренды квартиры заключается в основном для того, чтобы не регистрировать сделку в органах Росреестра, поскольку при необходимости сделка может быть продлена или оформлена еще не раз. Составить договор правильно поможет образец договора краткосрочного найма жилого помещения, данный в статье по ссылке выше.

Источник: https://nsovetnik.ru/dogovor/dogovor-kratkosrochnoj-arendy-kvartiry-obrazec/

Что такое договор краткосрочного найма жилого помещения? Порядок заключения

• Сделки по сдаче помещений в аренду занимают первое место в судебной практике.
• А количество конфликтных ситуаций и исков, связанных с урегулированием споров арендодателя и съёмщика растёт с каждым днём.
• Причиной является не только количественный фактор, а банальное незнание закона, которое, между прочим, не освобождает от ответственности.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Что это такое?

Краткосрочный договор найма жилых помещений — это один из разновидностей документации гражданско-правовой спецификации, который регулирует передачу прав на пользование жильем (комнатой, квартирой, частным домом) от владельца к нанимателю на указанный период.

Пошаговая инструкция по составлению

Арендодатель (владелец жилья) при составлении договора краткосрочного найма должен предоставить все нужные сведения для сделки, которые в первую очередь удостоверяют право владения помещением, дома или части жилья, которое сдаётся в аренду. Далее в бланке договора прописываются:

• обязанности и полномочия наймодателя (собственника);
• обязанности и полномочия нанимателя;
• порядок расчетов;
• условия прекращения договора;
• ответственность обеих сторон;
• и особые условия.

Форма и содержание документа

Статья 674 ГК РФ указывает, что:

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права и обязанности сторон

Обязанности и полномочия арендодателя:

1. Предоставить в пользование жилое помещение в оговоренные сроки в соответствии с положением об оформлении передаточного акта.
2. Жилье обязано соответствовать социально-жилищным требованиям и быть освобождено от визитов и присутствия «чужаков».
3. Выдать нанимателю страховой депозит в момент его выезда из квартиры или другой жилплощади (размер суммы должен соответствовать месячной оплате арендатора, которая была внесена при заселении).
4. Преждевременно уведомлять нанимателя об обмене и продаже жилья, если таковые планируются.
5. Участвовать в ремонтах техники, которые пришли в негодность не по вине арендуемого.
6. Ликвидировать последствия форс-мажорных ситуаций, произошедших не по вине арендатора (речь идёт о не застрахованном имуществе).
7. Продлевать право проживания на обговоренный сторонами период со дня получения.
8. Осуществлять контроль за состоянием сдаваемого помещения и своего имущества в нем в урегулированной сторонами частоте.

Наймодатель, согласно статье 676 ГК РФ должен гарантировать следующие аспекты:

• право на распоряжение своим жильем и предоставлением документов, необходимых для сделки. Они должны быть заверенных нотариусом в случае, если оформлением процедуры занимается доверенное лицо;
• ответственность за то, что жилье не фигурирует в процессах сдачи, дарения, ареста;
• иметь письменное согласие на аренду жилья всех зарегистрированных совершеннолетних сожителей и собственников квартиры.

Статья 676 ГК РФ. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Обязанности и полномочия нанимателя, согласно статье 678 ГК РФ:

1. Использовать жильё по прямому назначению.
2. Вносить арендную плату не позднее установленных сторонами сроков.
3. Оплачивать коммунальные услуги, сохраняя чеки.
4. Поддерживать приборы, которые находятся в собственности арендодателя, в рабочем состоянии.
5. Проводить регулярные уборки.
6. Бережно использовать имущество собственника, устранять его поломки, если они возникли по вине арендатора.
7. Уважительное отношение к соседям и их правам.
8. Предоставлять доступ в квартиру наймодателя в установленные сторонами дни с целью систематического контроля.
9. Возвращать жилье и находящееся в нем имущество собственника при выезде в том же виде, в каком оно было при заселении.
10. Уведомлять собственника жилья в кратчайшие сроки в случае пропажи или похищения имущества.
11. Передавать личную информацию, адресованную арендодателю по адресу сдаваемого помещения (почта, квитанции).

Размер и порядок внесения оплаты

1. Ежемесячная плата за квартиру, как правило, вычисляется с учетом долларового эквивалента США Банка России.
2. В договоре указываются сроки оплаты, предусматривается оплата аванса на один месяц.
3. Эти сроки не подлежат изменению, единственное, что можно предпринять — заключить дополнительное соглашение.

Статья 682 ГК РФ. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Наниматель оплачивает телефонные счета, услуги интернет-провайдера и электроэнергию в соответствии с государственными тарифами.

Важно! В момент выселения из предоставленного арендодателем жилья наниматель должен уплатить все долги.

Если за ним осталась задолженность, арендодатель может погасить ее за счет страхового капитала.

Условия прекращения действия и ответственность участников

Прекращение договора основано на досрочном его расторжении. Это может произойти в случае отказа одной из сторон сделки или по обоюдному соглашению, при выполнении всех условий, указанных в договоре. Отказ в одностороннем порядке возможен, если другая сторона не выполняет условия. В этом случае направляется письменное уведомление, где указанна причина расторжения.

Если договор прекращается из-за безответственного арендодателя, нанимателю возвращаются неизрасходованные деньги за проживание из бюджета страхового капитала и выплачивается неустойка. Договор расторгают официально, без споров, если наниматель не оплачивал проживание и коммунальные услуги в течение 2-х календарных месяцев.

В случае просрочки арендной платы наниматель оплачивает неустойку. Просрочка за каждый день составляет 1% от всей суммы задолженности. Если после заключения договора всплывают подлинные факты, которые наниматель скрывал умышленно, препятствующие нормальному выполнению условий договора, на арендодателя возлагается штраф за упущенное время, в размере месячной платы за жилье.

Разрешение споров

Конфликтные ситуации, возникшие в результате действия текущего договора разрешаются в досудебном (переговоры) и судебном формате.

Расторжение

Расторжение договора в судебном порядке, возможно в случае, когда арендатором, согласно статье 687 ГК РФ, совершается одно из следующих действий:

1. Существенным образом наносится вред состоянию арендуемого имущества.
2. На счет арендодателя не поступают платежи более двух раз подряд.
3. Объект договора эксплуатируется с нарушениями.
4. Отказ в проведении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.

Продление

Возможность продления договора аренды может осуществляться следующими способами:

• автоматическое продление на новый срок, если такое условие предусмотрено в основном договоре;
• заключение дополнительного соглашения о пролонгации до истечения срока действия основного договора;
• путем заключения нового документа с учетом преимущественного права арендатора согласно статье 684 ГК РФ;
• путем обращения в судебные структуры с требованием принудительно продлить договор, если для этого имеются законные основания.

Внимание! В основной массе случаев пролонгация договора осуществляется по взаимному согласию сторон, которые имеют право, как сохранить ранее действовавшие условия, так и изменить характер правоотношений.

Алгоритм действий субъектов, которым необходимо продлить договор по обоюдному согласию, состоит из:

1. Согласования новых условий о сроке действия арендных отношений, а также об иных положениях договора.
2. Составления двустороннего соглашения и подписания его обеими сторонами.
3. Представления дополнительного соглашения на регистрацию в службу Росреестра, если с учетом изменений срок аренды превысил один год.

Приложения

Расписка о получении денег

Обязательные требования:

1. написана от руки (для последующей верификации почерка в случае судебного разбирательства);
2. должны присутствовать имена, отчества и фамилии сторон, паспортные данные, контакты;
3. указаны адреса постоянного проживания и регистрации;
4. обозначена сумма и объект оплаты.

Акт приема-передачи

Во время оформления документации на краткосрочный наем жилого помещения собственник квартиры и человек, который решил принять эту квартиру во временную эксплуатацию, вправе составить акт приёма-передачи жилого помещения. Акт приёма — нормативно-правовой документ, который является приложением к основному договору аренды помещения.

Нужно указать номер договора, на который ссылается данный акт, а также дату его составления. В договоре также должно быть прописано о наличии прилагаемого документа. В шапке документа указывается дата, место, время его составления. Подробно расписываются фамилии, имена и отчества фигурантов сделки, их паспортные данные.

Подробно описывают адрес сдаваемого помещения. Далее описывают её состояние. Иногда отдельно описывают каждую комнату. Чем подробнее, тем лучше.

Например, ванная комната:

• пол;
• стены;
• душевая кабина;
• раковина;
• унитаз;
• дверь.

Обязательно нужно включать пункт о состоянии сантехники, элементов отопления, балконов, кладовой, входной и выходной двери.

Справка! Важными пунктами являются показания счётных приборов: электросчётчика, водного счётчика и т.д.

Можно ли снимать квартиру без оформления сделки?

Законодательство РФ не накладывает запрет на сдачу квартиры без оформления договора, однако арендодатель и арендатор лишаются законной защиты своих прав. Ответственность для арендодателя предусмотрена только за уклонение от неуплаты налогов.

Сдача квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью, поэтому владельца будут рассматривать как физическое лицо. Согласно тексту Статьи 208 НК РФ, доход от сдачи квартиры в аренду относится к объектам налогообложения. Владельцу квартиры необходимо подать декларацию о доходах и уплачивать 13% от полученной суммы.

Уклонение от уплаты налогов влечёт за собой списание штрафа от 20% до 40% от суммы задолженности и начисления пеней за каждый день Заключение договора краткосрочного найма тесно связано с обоюдными рисками сторон, и задача каждой стороны — свести их к минимуму. Происходит конфликт интересов и точек зрения сторон, при котором каждая пытается выиграть для себя максимально выгодные условия

На что стоит обратить внимание при сдаче жилья в аренду?

1. Помещение: текущее состояние и возможные изменения. Речь идет о полном соответствии актуального состояния площади его описанию в договоре. Рекомендуется сверить текущее количество жилплощади и дизайна планировки.

2. Если помещение соответствует описанию в договоре, но требует перепланировки, это должно быть указанно в договоре. Так же указывают стоимость, сроки, обязанности обеих сторон.
3. Плата за наем и иные расходы.

   Один из главных пунктов договора, который вызывает значительное количество конфликтных ситуаций между сторонами. Чтобы избежать необоснованного внезапного повышения платы, её объём и тенденции к росту указываются в договоре.

   Устанавливают срок, в течении которого арендная плата остаётся неизменной, поэтому нужно включать в договор пункт о том, что размер платы может меняться только по соглашению обеих сторон.

4. НДС — риск дополнительных расходов для арендатора несет в себе и тот факт, является ли арендодатель плательщиком НДС. Если НДС начисляется, то в договоре нужно указать, что арендная плата уже включает в себя всю сумму налога. Если по каким-либо причинам арендодатель перестает оплачивать НДС, то арендатор имеет все законные основания снизить размер платежей на сумму, равную НДС.

   Если на момент заключения договора арендодатель не является плательщиком НДС, то обязательным будет включение в договор пункта о том, что в случае появления у арендодателя обязанности по оплате НДС, сумма налога считается включенной в арендную плату и начислению поверх нее не подлежит.

5. Коммунальные платежи и прочие расходы. Кроме арендной платы существуют и прочие платежи, которые необходимо оплачивать дополнительно, если они не включены в сумму арендной платы. К ним относятся и коммунальные платежи.
6. Сроки договора. Что касается краткосрочного договора аренды, то выгоден он в первую очередь тем арендаторам, которые не вкладывают большие суммы в объект аренды, оборудование, имущество.
7. Права третьих лиц. Согласно закону, арендодатель при подписании договора обязуется сообщить арендатору обо всех правах третьих лиц на предмет аренды.

Заключение

Чтобы не стать жертвой мошенников, недобросовестных арендодателей, стечения обстоятельств или нелепого недоразумения, нужно досконально изучить законы и правовые нормы. Иногда, не помешает консультация юриста, которая, хоть и стоит денег, но, возможно, убережёт от лишней траты средств или административной ответственности.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/dogovor-kratkosrochnogo-n.html

Нюансы заключения договора краткосрочного найма жилого помещения, образец документа

В настоящее время очень часто собственники сдают жилые помещения, взимая за это определённую плату. Как правильно составить договор найма и нужно ли его регистрировать – это самые распространённые вопросы. В данной статье речь пойдёт о договоре краткосрочного найма квартиры — можно ли снять квартиру на месяц или только на сутки, как заключить соглашение и другие нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Основные понятия

Краткосрочным наймом жилой площади называется вид договора, который заключают арендатор и арендодатель на срок не более одного года, а точнее 11 месяцев. При этом, если соглашение будет составлено на 11 месяцев и 28 дней, то он всё равно будет считаться краткосрочным.

Понятие краткосрочного договора чётко регламентирует статья 683 ГК РФ. Минимальный срок такого соглашения может быть от одного месяца.

Кто чаще всего снимает жилье на короткий срок?

Чаще всего жилые помещения на короткий срок снимают люди, приехавшие в командировку из другого города. За них договор может заключить сама организация, где они трудятся. Более детально об аренде квартиры в командировке можно узнать из этого материала.

Семьи с детьми, приехавшие из другого города на экскурсию, также нередко снимают квартиру краткосрочно и для них очень актуален вопрос, как снять ее правильно, то есть так, чтобы не обманули.

Граждане, приехавшие на заработки, например, в столицу, чаще всего снимают жильё на таких условиях, и знание правил съема квартиры посуточно для них — насущная необходимость.

Со скольки лет можно снимать квартиру посуточно?

СПРАВКА! Согласно статье 26 ГК РФ дети в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки только с письменного разрешения своих законных представителей (родители, усыновители, опекуны).

Согласно законодательству РФ письменное согласие не требует заверение в нотариальной конторе. При этом личное присутствие законных представителей на сделке также не является обязательным. Родители могут составить документ, написав его от руки в произвольной форме.

Таким образом, самостоятельно и без письменных согласий квартиру можно снять только с 18 лет.

Однако исключением является брак, который заключён детьми до наступления совершеннолетия. В такой ситуации гражданин является полностью дееспособным и имеет полное право заключать любые договора самостоятельно (статья 21 ГК РФ).

Алгоритм действий

На что обратить внимание в первую очередь?

При выборе жилья необходимо не только полагаться на положительные рассказы и улыбчивость арендодателя, но и обратить внимание на другие моменты. Очень важным моментом является проверка документов. Весьма опасно попасться в руки мошенников, которые под видом собственников, могут предлагать чужие квартиры.

Итак, важные моменты:

1. Важно проверить собственника, задавая при осмотре наводящие вопросы. Например, можно поинтересоваться инфраструктурой. Если собственник начинает уходить от ответа, то это даёт повод задуматься. Также необходимо спросить у арендодателя паспортные данные и документы на квартиру. Как правило, таким документом является свидетельство о регистрации.
2. Обязательно стоит обратить внимание на то, по какой причине съехали бывшие квартиросъёмщики. Если они нашли более подходящий вариант, то это хорошо. Главное, чтобы собственник не оказался в итоге скандалистом.
3. Очень важно, чтобы не было долгов по коммунальным платежам. В противном случае могут отключить электроэнергию.
4. Посмотрите на вид из окна и придомовую территорию. Если напротив стоит ночной клуб или другие подобные заведения, то вряд ли жить в такой квартире будет спокойно, а особенно спать по ночам.
5. По возможности необходимо посмотреть на людей, которые проживают в соседних квартирах. Если лица подозрительные (алкоголики, наркоманы и похожие), то стоит отказаться от такой квартиры.
6. Если при входе в помещение висит автоматический освежитель воздуха, то это может свидетельствовать о неприятном запахе. Отключите освежитель и принюхайтесь к натуральному запаху. Часто собственники маскируют неприятные запахи от канализации, сырости и прочего.
7. Если в квартире на окнах установлены старые стеклопакеты и есть щели, то, скорее всего, в таком помещении будет очень холодно при наступлении морозов.
8. Откройте кран с водой и посмотрите, какой напор. На высоких этажах обычно возникают проблемы с водой.
9. Если квартира угловая, то важно посмотреть стыки. Они должны быть сухими. В дождь или мокрый снег такие стыки могут отсыревать и покрываться плесенью.
10. Если за трубами, на полу или плинтусе есть следы от мелка, то существует вероятность того, что в квартире живут неприятные насекомые.
11. Не стоит соглашаться на сделку, если наймодатель не желает заключать договор.
12. Стоит обратить внимание на цену. За средний уровень оплаты (для конкретного региона) квартира должна быть пригодна для проживания. Жилое помещение должно быть оснащено исправной канализацией, проведённым электричеством, отоплением, горячей и холодной водой.

Подробнее о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, можно узнать тут.

Какие вопросы задавать собственнику?

• Вопросы, касающиеся оплаты.
• Сроки оплаты.
• Вопросы, касающиеся ремонта помещения.
• Сроки найма.
• Вопросы, касающиеся количества собственников сдаваемого объекта.
• Наличие мебели, бытовой техники и иного имущества.
• Условия в квартире.

Какие документы необходимо оформить?

СПРАВКА! Грамотно составленный договор аренды гарантирует безопасный наём жилья. Соглашение заключается между арендодателем и арендатором. Документ имеет юридическую силу и защищает права обоих сторон в суде.

Лучше не заключать договор, если появились сомнения в правомерности сделки со стороны арендодателя.

Договор должен содержать следующую информацию:

1. Персональная информация арендодателя и контактные данные (телефоны).
2. Личные данные арендатора и его контактные данные.
3. Сведения из документов, удостоверяющих личность обеих сторон.
4. Период сдачи квартиры (указываются точные сроки).
5. Размер оплаты за месяц проживания и дата её взимания.
6. Порядок передачи оплаты.
7. Отдельным пунктом указывается информация о том, кто будет оплачивать коммунальные платежи и в какие сроки.
8. Информация о штрафах и неустойках, которые могут взиматься с участников сделки при выявлении нарушения условий заключённого договора.
9. Собственник должен обязательно указать в соглашении, что жилая площадь передаётся исключительно для проживания. Применение в коммерческих целях категорически исключается.
10. Порядок расторжения соглашения.
11. Порядок разрешения спорных ситуаций.
12. Права и обязанности участников сделки.
13. Дату совершения сделки.
14. Подписи обеих сторон и расшифровку.

Посмотреть видео о том, какую информацию должен содержать договор краткосрочного найма жилого помещения:

Правила оформления

1. Согласно статье 673 ГК РФ договор найма заключается в письменном виде между собственником (владельцем объекта недвижимости) и физическим лицом (нанимателем).
2. Регистрация соглашения в нотариальной конторе не нужна.

3. Обязательными пунктами являются: персональные данные сторон, характеристика сдаваемого объекта, включающая площадь, размер оплаты, а также права и обязанности сторон.
4. Для безопасности передаваемого имущества (мебели, бытовой техники и иного) необходимо составление передаточного акта с подробным описанием каждого предмета.

Посмотреть видео о том, как правильно оформляется договор краткосрочного найма жилого помещения:

Что учитывать при заключении?

В отличие от долгосрочных договоров, которые могут пролонгироваться на срок до пяти лет, краткосрочный договор прекращает своё действие. При этом датой расторжения отношений является число, проставленное в соглашении.

Допускается также и досрочное расторжение соглашения:

1. По договорённости сторон.
2. Если жилое помещение по факту не соответствует описанию в соглашении.
3. При нарушениях использования жилья.
4. Если квартиросъёмщик не оплачивает проживание более двух месяцев.
5. При любом нарушении условий контракта.
6. При порче, краже имущества и других недобросовестных действиях квартиросъёмщика.

ВАЖНО! Пункты, при которых может допускаться досрочное расторжение, также оговариваются и должны быть прописаны в договоре.

1. Краткосрочный договор заключается сроком не более 11 месяцев (статья 683 ГК РФ).
2. За нанимателем не закрепляется право на дальнейшее продолжение договорных отношений после окончания действия контракта. Это значит, что арендодатель не обязан предлагать квартиросъёмщику пролонгировать соглашение (статья 683 ГК РФ).
3. Не предусмотрено вселение в квартиру каких-либо временных жильцов даже на ограниченный срок.
4. При смерти квартиросъёмщика или при его желании съехать из квартиры, родственники или сожители не могу заменить его и проживать в данном жилом помещении. Все лица обязаны покинуть квартиру вместе с нанимателем.
5. При выявленных нарушениях условий договора, порчи имущества или неоплате собственнику не нужно предоставлять арендатору время на их устранение. При обращении в суд владелец жилья легко и за короткое время выселит жильцов.

Краткосрочные соглашения найма регистрации не подлежат (статья 674 ГК РФ).

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ВНИМАНИЕ! Снять квартиру без заключения соответствующего контракта возможно, но не желательно. Это связано с тем, что обе стороны не будут знать свои права и обязанности, поэтому не смогут разрешить возникшие споры в судебном порядке.

Договор, а также передаточный акт (опись имущества и содержания квартиры) даёт обеим сторонам в дальнейшем избежать возникших разногласий и защитить свои права в суде. Ведь согласно договору найма жилого помещения, арендатор обязуется вернуть квартиру по окончанию срока соглашения в том виде, в котором он в неё въезжал.

Подводя итоги, можно отметить, что краткосрочный договор найма наиболее выгоден собственнику жилого помещения. Такой контракт значительно ограничивает права нанимателя и облегчает порядок его выселения.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/kratkosrochnyj.html